Saint-Marc-sur-Mer

L'Avano

bpd marignan Votre nouvel espace de vie vous attend

À deux pas de la plage 1 avenue de Saint-Nazaire

2 minutes

à pied 4 minutes

à pied 2 minutes

à pied

De l'Avano, tout le quotidien s'organise à pied! De nombreux commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, restaurants, cafés, banques se trouvent dans le prolongement de l'Avenue de Saint-Nazaire. Un agréable marché se tient les jeudis et dimanches matin au milieu de ces commerces. Pour les enfants, une école se situe à deux pas. Des bus desservent directement le collège et l'IUT.

3 minutes

à pied

Côté loisirs, profitez de nombreuses idées de sorties et d'activités toute l'année ! Les 2 belles plages à proximité de la résidence sont d'inépuisables sources de balades et de détente. Tout au long de l'année, des animations se déroulent sur la plage ou sur l'esplanade. Le théâtre Jean Bart et un café concert permettent de disposer d'une palette variée de spectacles théâtraux et musicaux.

Amarré sur la côte d'Amour, le village de Saint-Marc-sur-Mer allie le charme naturel du littoral et le dynamisme d'une cité balnéaire animée tout au long de l'année. À un quart d'heure de Saint-Nazaire, Saint­Marc se distingue par sa magnifique plage appréciée par les habitants, les nazairiens, les nantais et les touristes. Ses sentiers côtiers invitent à se détendre le long de l'océan et de l'estuaire de la Loire. Un parcours nature suit un val verdoyant au travers de quartiers résidentiels. Des animations se déroulent régulièrement sur le sable et sur les places voisines.

Attirées par les atouts de Saint-Marc, de nouvelles familles s'installent ici, rajeunissant la population de 6 000 habitants.

D'importants sites d'activité et d'emploi se trouvent à proximité de ce bord de mer. À 10 minutes, facilement accessible en bus, Océanis réunit un centre commercial, un campus universitaire, un pôle hospitalier et une école d'infirmières. L'aménagement récent d'axes de circulation et le réseau de transports en commun permettent de facilement rejoindre Saint-Nazaire, son grand port et ses entreprises, reconnus dans les secteurs naval et aéronautique. De la gare TGV, de nombreuses navettes quotidiennes sont assurées vers Nantes (à 40 min.) et Paris.

Saint-Marc-sur-Mer.

w _J _J

0 2 w a:: <( 2

I CL

w (/)

0

w a:: <( 2 w :::> a::

.(b. s

w 0 w :::> z w

�

À la fois « coup de cœur » et valeur sûre !

L'Avano allie élégance, sobriété et qualité des prestations. Constituée de 57 appartements du T1 bis au T4, la résidence séduit par son architecture actuelle, dynamisée par de chaudes couleurs et des brise­soleil. Ses deux étages + attique lui confèrent une allure conviviale et attractive. Tout est fait pour qu'elle devienne une référence à Saint-Marc-sur-Mer!

Les beaux volumes proposés, le confort et la luminosité des appartements seront pleinement appréciés par les familles et les jeunes actifs. La fonctionnalité et le soin apporté à la réalisation de l'Avano satisferont les acquéreurs comme les investisseurs.

� En harmonie avec l'environnement

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcons qui ouvrent sur la quiétude de Saint-Marc-sur-Mer. La conception de l'architecture, le choix des matériaux et des couleurs s'accordent à l'esprit balnéaire de la cité et aux quartiers résidentiels alentours.

� Une généreuse luminosité

L'orientation de la résidence et de larges ouvertures permettent de profiter d'une belle lumière. Les garde-corps translucides et les brise-soleil des balcons créent un jeu d'ombre et de lumière pour un équilibre idéal entre intimité et clarté .

• .

�

�

�

Des prestations soignées

Façade � Les murs de facades seront revêtus d'un enduit dééoratif selon plans permis

Confort Chape acoustique

Peinture blanche plafonds et murs

Placard d'entrée équipé de portes coulissantes blanches (suivant plan)

Tous les placards sont équipés intérieurement

Faïence toute hauteur en périphérie des baignoires ou douches

Revêtement stratifié pour les chambres � Carrelage avec plinthes assorties pour les pièces de vie

Baignoire acrylique (170x70) ou receveur de douche en céramique (120 x 90 selon plans) avec pare-douche

Dans la salle de bain, meuble vasque avec applique d'éclairage et miroir

Robinets mitigeurs sur baignoire et douche

Chasse d'eau avec économiseur d'eau

Portes intérieures laquées avec oculus, porte séjour vitrée

� Isolation thermique

Doublage des murs par complexe isolant et plaque de plàtre

Menuiseries extérieures PVC plaxé avec double vitrage

Volets roulants électriques aux fenêtres et portes-fenêtres dans les pièces principales

Consommation énergétique

en 'r0Nh/m2/an en énergie primaire

Logements -

ome

Chauffage et production

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation

Chauffage électrique pour Tl bis

Radiateurs en acier de chez Finimétal

Ventilation mécanique hygro-réglable

Salles de bain équipées de sèche serviettes

Équipement électrique et ventilation conforme à la NFC 15· 100 d'EDF

Sécurité

Porte d'entrée en bois stratifié à �me pleine, serrure de sûreté 3 points, label anti-effraction A2PBP1

Portes de hall équipées de ventouses électro-magnétiques

Contrôle d'accès par visiophone

Un local vélo équipé d'un rail de rangement

Pass VIGIK

Communication Séjour et chambre principale équipés d'une prise TV

Toutes les pièces principales équipées

d'une prise de communication RJ 45

labellisés BBC/Effinergie > 1H àto ::i,.. t.:Avano

Logements 91 à 150

conformes è la RT 2005 > 151 à 230

Logements conformes à la RT 2000 > 231 à 330

C

D

E

331 uso F Logements._ ___________ _ des années 1970 >

>4so G Logement énergivore

Ill •.......

;<:.' i

1.00C•Pn-

bpd marignan Votre nouvel espace de vie vous attend

ons conscience èles enJ

· ntégrant la RSE (Resf)onsaodité Sociale, Sociétale et Envi •

• • .. • . - • avec nos die ts et nos- . --

·-