WILLEM DE RIJKELAAN 128

WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Zeer verzorgd en aantrekkelijk geprijsd! Bovendien ligt dit 3-kamer appartement op een

leuke, rustige plek en heb je mooi vrij uitzicht. Het appartement is geheel voorzien van

dubbel glas. Zo is het dubbel glas in slaapkamer en keuken in 2010 aangebracht en is

hier tegelijk het schilderwerk binnen en buiten op nette wijze uitgevoerd. Verder is de

CV-combiketel in 2010 en vervangen en is de groepenkast recent vernieuwd. De keuken is

eenvoudig, maar neutraal van kleurstelling . De badkamer en toilet zijn netjes, maar wel

van oudere datum. Hier is dan ook met de vraagprijs rekening gehouden. Het complex is

goed onderhouden en als nieuwe toekomstig eigenaar word je lid van een gezonde

Vereniging van Eigenaars, waarbij de maandbijdrage niet hoog is.

Indeling:

Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbus-

sen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Aan de achterzijde bevindt zich een goed

onderhouden, bij het complex behorende, gezamenlijke tuin. Het gehele portiek maakt

een verzorgde en opgeruimde indruk.

Appartement: Als je op de bovenste woonlaag komt bemerk je al direct dat het een

verzorgd appartement is. Zo is de voordeur recent opnieuw geschilderd en voorzien van

nieuwe veiligheidssloten. Je komt de woning binnen in een centrale gang, waar alle

ruimtes op uitkomen. Alle schilderwerk is in lichte, neutrale kleuren uitgevoerd. In de gang

bevinden zich twee vaste kasten, waarbij in 1 kast de groepenkast (met 5 groepen) is

ondergebracht. Ook de toiletruimte is vanuit de gang toegankelijk. Deze is deels betegeld

en voorzien van staand toilet. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. De woonkamer is

heerlijk licht door de aanwezigheid van een groot raam. Vanuit de woonkamer heb je vrij

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Willem de Rijjkelaan 128 2741 VL Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 4852 A22

Bouwjaar : 1963

: 61 m²

: 200 m³

Perceel : n.v.t.

Aanvaarding : In overleg

Kenmerken:

uitzicht over een groenvoorziening. Vanuit de huiskamer geven openslaande deuren

toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze is met circa 12m² lekker ruim. De

grote ramen van woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van dubbel glas en aluminium

kozijnen. Deze slaapkamer heeft aan een zijde een vaste kast met hierin de CV-combiketel.

Op de vloer van gang, woonkamer en achterste slaapkamer ligt een houten vloer.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ook

plezierig ruim en praktisch van vorm en heeft een oppervlak van circa 10m². Vanuit deze

slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde. Hier is al het glas in 2010

vervangen door dubbel glas. Op de vloer vind je hier laminaat.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In de keuken is een rechte

keukenopstelling toegepast met daarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Daarnaast staat een losse vaatwasser en koel/vriescombinatie. Verder is er in de kastom-

bouw aan de andere zijde van de keuken een wasmachineaansluiting aanwezig. De vloer

is voorzien van laminaat en de muren zijn deels afgewerkt met wandtegels. Ook hier is in

2010 dubbel glas aangebracht. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de

westzijde. Op dit balkon is in 2015 een nieuw elektrisch bediend zonnescherm geplaatst.

Vanuit de keuken is ook de badkamer toegankelijk. Deze is geheel betegeld en voorzien van

douchehoek, wastafel en radiator.

Ligging:

Dit appartement ligt op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex.

Er is een balkon aan de oostzijde en aan de westzijde. Het gebouw staat in een rustige

straat en je hebt vanuit dit appartement naar beide zijden vrij uitzicht. Diverse winkels,

liggen op korte afstand, waaronder de winkels aan de Luifelbaan en aan het KW Plein.

Openbaar vervoer, zowel bus als trein, is eveneens op loopafstand bereikbaar. Er zijn

voldoende parkeerplekken voor de deur van het complex.

Bijzonderheden:

De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 68,00 per maand.

Dubbel glas in slaapkamer en keuken aangebracht in 2010.

CV-combiketel vernieuwd in 2010.

Groepenkast en deel bedrading voor de keuken en badkamer is in 2011 vernieuwd.

Nieuw elektrisch zonnescherm aan achterzijde geplaatst in 2015.

Woonkamer 5,75 x 3,59 m 20,65 m ²

Keuken 3,20 x 1,96 m 6,30 m ²

Slaapkamer 1 3,59 x 3,44 m 12,35 m ²

Slaapkamer 2 3,20 x 3,09 m 9,90 m ²

Badkamer 2,00 x 1,20 m 2,40 m ²

Balkon 1 3,10 x 1,20 m 3,70 m²

Balkon 2 2,00 x 1,00 m 2,00 m²

Berging 3,08 x 2,00 m 6,15 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 61,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6,15 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 5,70 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 72,85 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

PLATTEGROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

keuken x badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

vouwgordijnen woonkamer + kamer achter

x losse kast(en), aantal: ___

x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x planken berging x

eerste etage x

ophangsysteem voor schilderij-en

x

tweede etage x in alle kamers

plise gordijnen x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430