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Cogliendo l’occasione della recente apertura di Centro Sicilia,un complesso comprendente un centro e un parco commercia-le sito a Misterbianco (Catania), vogliamo qui proporreun’analisi dell’offerta di cui l’isola dispone.Sottolineiamo innanzitutto due aspetti metodologici:• nel calcolo della GLA regionale e nazionale abbiamo tenutoin considerazione solo i centri commerciali tradizionali, permaggiore omogeneità; • la nostra disamina è di tipo strutturale e basata unicamentesu elementi oggettivi: abbiamo pertanto dato ampio spazio amappe e tabelle.Le informazioni di base sulla popolazione e i dati economiciche figurano di seguito sono stati tratti da fonti ufficiali ed ela-borati, mentre quelle inerenti alle diverse strutture commer-ciali derivano dalle banche dati di Sincron Inova.

Inquadramento regionaleIl primo sintetico confronto tra la Sicilia e l’intero Belpaesecirca alcune variabili socio-economiche è illustrato nella tabel-la iniziale.Dal punto di vista della composizione dei residenti, si nota unapercentuale maggiore di giovani sotto i 25 anni e una minoredi over 64, con un’età media regionale di due anni inferiore aquella nazionale. Le variabili economiche pro capite di reddito disponile e con-sumo complessivo risultano inferiori alla media e, rappresen-tate dai numeri indice, mostrano una capacità di consumo infe-riore di oltre il 30%. Anche se l’osservazione sul campo delle

peculiari articolazioni del sistema d’offerta e delle specifichemodalità di fruizione, con precipuo riferimento alla componen-te high street delle principali città, simile per la ricchezza equalità dei negozi a quella che si riscontra a latitudini caratte-rizzate da un ben più elevato potere d’acquisto, potrebbeindurre a prendere questo dato cum grano salis. Ma tali consi-derazioni esulano dal perimetro del nostro intervento.

Tipologia dell’offertaNel confrontare l’offerta commerciale presente sull’isola conquella complessiva italiana, salta immediatamente all’occhiola disparità in termini di mq di GLA ogni 100 abitanti: i sici-liani hanno a disposizione quasi 7 mq in meno rispetto ai loroconnazionali. E nella regione si concentra l’8% della popola-zione italiana, a fronte del 6% della GLA dei centri commer-ciali.Vi è poi una marcata differenza nella composizione dellostock, che penalizza le strutture più piccole a vantaggio di

quelle di grandi dimensioni. Infatti, nonostante la tipologia piùrappresentata in termini di mq sia data dai centri di mediedimensioni e quella più diffusa come numero di punti di vendi-ta sia quella dei piccoli centri, merita rilevare che l’incidenzadi quest’ultima classe dimensionale è inferiore alla medianazionale di quasi 20 punti percentuali, mentre quella dei cen-tri di grandi dimensioni è superiore di 7 punti percentuali. Enpassant, si segnala la presenza del centro regionale più grande

ANALISI DI BACINO di Barbara Taccini

mappa che illustra il rapporto tra GLA e popolazione a livelloprovinciale.Per quanto riguarda le altre tipologie di strutture commercia-li, è degno di nota che tutti i retail park si trovino nella parteorientale della regione, mentre l’unico factory outlet si trova alcentro della provincia di Enna (ndr: l’analisi è stata condottaprima dell’apertura di Melilli Outlet del 16 settembre).Proponiamo di seguito un confronto “numerico” sui dati che cihanno permesso di creare le mappe, che evidenzia alcuni ulte-riori aspetti.

Sulla scorta di tali dati, si possono svolgere alcune rapide con-siderazioni:• a fronte di una media di 17,41 mq di GLA ogni 100 abitan-ti, soltanto le province di Ragusa, Siracusa e Catania vantanovalori più elevati; quest’ultima, in particolare, con 34,60 mqogni 100 abitanti supera anche la media nazionale e, a frontedi una concentrazione di residenti pari al 21,58% della popo-lazione regionale, totalizza il 42,89% della GLA.• Interessante è poi il confronto tra le provincie di Agrigento,Siracusa e Trapani, contraddistinte da un’analoga percentualedi popolazione (rispettivamente: 8,99%, 8,00% e 8,64%), macon percentuali di GLA assai differenti (rispettivamente:8,29%, 11,17% e 1,12%), determinando così una GLA per100 abitanti pari a 16,05 mq per Agrigento, 24,30 mq perSiracusa (la seconda più alta) e solo 2,26 per Trapani.• Fanalino di coda è Enna, con solo 1,74 mq. Abbiamo perògià notato come qui sia presente il primo factory outlet dellaregione, su cui ci concentreremo nel prosieguo.

Dal punto di vista della tipologia:• solamente la provincia di Catania può contare su un’offertadi shopping centre che copre tutte le classi dimensionali, inclu-dendo anche alcuni parchi commerciali,• a Caltanissetta e Trapani sono presenti solo strutture di pic-cole dimensioni,• mentre a Enna l’unico centro commerciale è di vicinato.

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d’Italia (il catanese Etnapolis), con 130 negozi per una GLAdi 105.000 mq.

Localizzazione dei centri commercialiNelle due mappe proposte possiamo confrontare la localizza-zione delle diverse strutture commerciali e la distribuzionedella popolazione. La localizzazione dei centri appare in larga misura correlata aquella degli abitanti, con l’eccezione delle province di Trapanied Enna, scarsamente presidiate, come si evince anche dalla

in collaborazione con

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ANALISI DI BACINO

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(Stefano Barbieri, direttore scientifico di Sincron Inova, CentriCommerciali& n. 6-2009, pag. 16)

ANALISI DI BACINO

Metodologia e glossario

1. Per individuare le diverse tipologie di centri abbiamo utilizzato la suddivisione per classi dimensioniali data dal Consiglio

Nazionale dei Centri Commerciali ovvero:

• Centro Commerciale di vicinato o di quartiere: GLA inferiore a 5.000 mq;

• Centro Commerciale di piccole dimensioni: GLA 5.000 – 19.999 mq;

• Centro Commerciale di medie dimensioni: GLA 20.000 – 39.999 mq;

• Grande Centro Commerciale: 40.000 – 79.999 mq;

• Centro Commerciale Regionale di area estesa: GLA oltre 80.000 mq.

2. I dati relativi alla popolazione sono aggiornati al dicembre 2010.

3. La banca dati dei Centri Commerciali a cui si fa riferimento è aggiornata al 13 luglio 2011 e consta di 1.190 realtà (ovvero

1.021 Centri Commerciali, 146 Parchi Commerciali e 23 Outlet) per 17.380.083 mq di GLA complessiva (14.625.261 mq relativi a

CC, 2.188.290 mq relativi a Parchi Commerciali e 566.532 mq a FOC).

Obiettivi dell’indagine

Tre i principali obiettivi dell’indagine:

1. Valutare la composizione dell’offerta di Centri Commerciali in Sicila.

2. Verificarne la distribuzione sul territorio, anche in relazione alla popolazione.

3. Analizzare la posizione dell’unico Factory Outlet.

Il Sicilia Fashion VillageIl FOC è stato aperto nel 2010 ad Agira, nel cuore della pro-vincia di Enna (per un approfondimento sulla struttura si vedaCentriCommerciali& n. 3/2011, pag. 78). La scelta della location potrebbe sembrare azzardata, dalmomento che l’area non è tra le più popolate. Ma, come abbia-mo spesso rilevato nelle nostre analisi, il comune e a volte laprovincia in cui sono realizzate le strutture spesso non ne esau-riscono l’area di attrazione. Nella fattispecie, il Sicilia FashionVillage è l’unico della regione, con ovvie conseguenze sul pianodell’attrattività di una struttura forte di 20.000 mq di GLA. E’dunque ragionevole ipotizzare che il bacino d’utenza possaessere dato dall’isocrona dei 90’ minuti di percorrenza auto-mobilistica, considerando traffico scorrevole e autostrade.La mappa rende l’idea della sua effettiva estensione. E i datidei residenti che figurano nella tabella sono significativi. Due gli elementi che spiccano:• la provincia che dà il maggior contributo in termini di popo-lazione e potenziali consumatori, è in effetti Catania, doverisiede il 48,50% degli abitanti del bacino; • l’isocrona più “consistente” in termini di abitanti residentirisulta essere quella tra i 75 e i 90 minuti, con il 29,85% dellapopolazione del bacino.La presenza di soli 780 abitanti nell’isocrona dei 15’, checostituirebbe un incubo per un centro commerciale di vicinatoe un punto di debolezza per le altre tipologie dimensionali, nonè in questo caso rilevante, data la peculiarità della struttura.Più in generale, è noto che la distanza della residenza dei con-sumatori è per un Factory Outlet Center un problema relativo,stante la modalità di fruizione che li caratterizza. Proponiamo ora un’ultima mappa che illustra il Numero Indicedel Consumo (NIC) a livello comunale, alla luce della quale ilposizionamento del Sicilia Fashion Village pare ancora piùazzeccato, dal momento che il suo bacino abbraccia alcuni deicomuni con la più alta propensione al consumo.

(Le rappresentazione cartografiche sono state realizzare conVirtualMarket, vedi riquadro)

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