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3-4 學區及學校的資訊：華人父母都非常“孝順”兒女（年頭兒變了），都想把兒女送進好的學校，以便將來可進入名牌大學深造。所以購屋時，學校就是個非常重要的考量。買哪棟房子，唸哪個學校，學校的成績及該校在加州的評等，這些都是“孝順的父母” 事先必須知道的。

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City of Perris 對多數華人朋友而

言，是一個陌生的名字。因為有一

個巨大美麗的湖，我們稱這個城市

為“巴黎湖”。偶然的機會讓我們

跟這個城市結下了不解之緣。

我們應該是華人中第一個從事並

專精Perris 房屋買賣的Agents，從

去年開始我們花了大量時間和精力

，掌握了這個城市所有短售及銀行

屋的一手資料，幫助很多客人完滿

地達成了他們的投資心願。

本文開頭的一組數據可以更好地

說明這一點。

1. 地理位置及氣候：

City of Perris 坐落於 Riverside

County. 具體路線是60 FWY向東轉

215 FWY 向南4個出口處。距離華

人聚集的羅蘭崗50英里大約45分

鐘車程。距離UCR（University Of

Riverside) 12 分鐘車程。夏季七

月平均氣溫為97度，冬季一月平

均氣溫為35度。一年平均275天

為晴天。

2. 城市歷史及人口構成：

Perris 始建於1911年，但大部

分商業及住宅都發展於近十幾年。

房屋的中間年齡為15 年。這是一

個年輕的城市。因為合理的房價，

便利的交通及眾多的就業機會，使

得New Generation 佔城市人口的主

體。其中西裔佔70%，白人16%，

非洲裔美國人佔10%，其它為亞裔

及其它族裔。

3. 投資價值：

自2000年以來，這個城市的商

業及住宅建設發展迅猛，這個加

州西部的小城市迅速躋身於最可

負擔，最適合生存居住與工作的

前列城市。越來越多的大公司及

它們的派送中心在此選址，如DHL

HOMEDEPOT, KMART, WALGREEN,

LOWE’S，WHIRLPOOL，FRESH &

EASY, DIRECT TV等等。目前的房

價基本上是：2000年以後興建的

2000-3000呎，四房以上的成交

價為13萬—18萬之間，比2005,

2006年時的房價大約跌了60%左

右。這樣的房子目前的月租金約為

1,400-1,700 美金。我的幾個客人剛

剛買好房子馬上就接到幾個Lease

offer，租金也令他們非常滿意。

4. Lake of Perris

它是加州的一個休閒娛樂區 ,一

個四季都對外開放的人工湖，每年

接待來自各地的遊客超過100萬人

次。人們在這裡游泳、划船、潛水

、垂釣、登山、BBQ. 好一派自得其

樂的祥和景像。加上旁邊的專業越

野摩托車賽場，未來一定會吸引更

多的人潮到此旅遊度假，也給當地

居民提供了一個休閒放鬆及闔家團

聚的好去處。

5. 售後服務：

我們同Central-21 的一個專精

Moreno Valley 及 Perris一代房地產

出租及管理的公司合作，形成了一

個一條龍的服務鏈。這是一個有多

人組成的團隊，他們有超過二十年

服務這一地區的經驗，在最短時間

內，通過強有力的宣傳將您的房子

租給信用最好租金最合理的房客。

7. 地稅：

像很多新開發的城市一樣，Perris

除了正常的地稅外（約1%），也有

城市建設附加費，城市各個區域收

費不同，基本上從2, 000-4,000 不

等。若想瞭解這方面的細節，請直

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兔年台灣房地產市場謹慎樂觀看好兩岸經貿增溫台灣房市加持不少政策成為左右房市重要角色

虎年台灣房地產市場可說是開高走高雖然為抑制投機炒作，政府祭出一連串的選擇性信用管制措施，但在低利率環境不變、台灣總體政經情勢和兩岸關係都出現重大進展之下，相對有利於房市的多頭格局。

【本報綜合報導】的房市走勢，

不論房價、地價，都屢創新高，寫

下一串串驚嘆號。專家多認為，

2011年台灣整體房地產市場應以

謹慎樂觀看待，除了“資金、利率

”之外，政府打炒房政策也將扮演

左右房市的重要角色。只是投資人

因應升息趨勢，也得適時調整置產

策略。

走過金融海嘯，台灣房地產市場

在2010年表現亮眼，除了因為市

場資金行情之外，兩岸經貿增溫，

也為商辦、店面價格推升不少，就

連香港地產投資商也看好台灣發展

潛力，來台設點。不過，據台灣央

廣報導，學者憂心，房價泡沫將造

成市場反轉，即使台灣房市基本面

良好，也不能過度樂觀看待房地產

市場。

整體來講，影響2011年房市走

向的主要動能，仍不脫“利率、資

金”。目前利率仍維持低檔，正常

住宅需求的貸款利率，前兩年可維

持在2％以下，對於自住客來說，

利率條件仍相當友善。

至於資金動能方面，關係著置產

型的買氣能否延續；當下看來，這

股置產型買氣仍穩定，只要有條件

夠好、價格合理的物件，不難找到

置產型買方接手，但這股資金動能

還可以續航多久，將是影響房市的

關鍵之一。

2011年經濟成長、就業情況持

續轉佳，房市基本面不差。然而，

政府在台北市高房價隱憂下，勢必

會提出更多措施，以平穩房價、協

助民眾購屋、降低市場投機風氣、

促進不動產市場稅負合理化。

因此打房政策將是2011年房市

最大變數。至於利多因素，總體來

說未來一年將是房市千載難逢的多

頭格局。以失業率來說，已回降到

5%以下；目前市場利率也處於低

檔，資金動能充沛。

新台幣匯率又中長期看升，也可

望吸引置產需求轉進房市；政策方

面，2010年11月底推出的青年安

心成家優惠房貸，低利貸款對於首

購族有利；另外，五都選後不確定

因素解除，ECFA正式上路後，效

應將逐步擴大。

台灣房市今年進入五都新格局，

房仲業表示，在人口持續湧入、建

設資源增加以及大環境好轉之下，

各都房市預期今年都會持續升溫，

其中具有兩岸題材、產業發展前景

以及交通便利的優質生活區，將是

最具房價上漲動能的潛力區。在基

本面、資金面、信心面鞏固下，台

北市房市表現將強而穩定，中長多

格局不變。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台

北市房價漲幅前三名，分別是信義

區的40.8％、松山區的39.2%及大

安區的39.1%，三區都是台北市中

心的第一環。顯示台北市中心房價

高的抗跌性與超強的補漲力道，尤

其大安區的預售屋，平均房價更衝

上每坪115.2萬元的歷史高點。

台灣房市除了ECFA效應之外，

台灣即將在農歷年後開放大陸觀光

客來台自由行，也為商圈房地產注

入新活力，像是部份店面行情已經

漲了2-3成，加上開放大陸資金來

台，越來越多大陸企業來台設置辦

事處，也讓商辦行情看漲。

看好兩岸經貿增溫，為台灣房市

加持不少，現在連香港房仲業龍頭

中原地產，也首次來台拓點，先準

備資金港幣2千萬，對於台灣央行

打房，中原地產集團主席黎明楷表

示，一點也不怕。

不過，也有學者警告，如果基本

面不好好支撐，很可能造成市場反

轉的可能。政治大學地政系教授張

金鶚說，“今年台灣房價也許初期

第一季爆衝，或者大家過度樂觀

，然後後來發現苗頭不對，紛紛拋

售，你要不要在這個階段搶最後一

波，心理要有更多考量。”

馬尼拉釘子戶抗拒強拆【本報綜合報導】菲律賓馬尼拉

爆發一起因強拆引起的衝突事件。

至少40人在衝突中受傷，其中包

括一名當地官員。菲總統阿基諾三

世立即命令內政部和地方官員介入

調查這起強拆事件。

當政府的一個拆遷小組抵達馬尼

拉管轄下的仙範市的一片棚戶區時

，當地居民向他們扔石頭、水瓶和

其他硬物，甚至用自製彈弓襲擊拆

遷小組，並在房屋附近的街道上排

列成人牆，堵住去路。

居民和拆遷小組發生爭執，隨後

升級為衝突。一位名為丹尼洛•麥

卡多的當地政府工程師被擊中頭部

，隨後被送往醫院縫了3針後並無

大礙。拆遷小組被迫逃離了該區域

。警方隨後向居民使用了催淚瓦斯

，消防員也向居民噴射了水槍，驅

散聚集人群。

按照計劃，這塊地區的房屋將被

拆除以建造新的市政廳。仙範市市

長吉亞戈梅茲早前預計，有50戶

釘子戶將被安置，但當地居民表示

有超過1000戶家庭可能將在拆遷

過程中失去自己的房屋，其中至少

103戶家庭需要搬遷到附近黎剎省

的蒙塔爾萬地區。

在晚些時候召開的新聞吹風會上

，菲律賓總統府發展與策略規劃主

管、總統發言人卡蘭丹格表示，除

了希望該事件得到妥善處理，阿基

諾三世更關心釀成此事件的原因。

前總統埃斯特拉達昨天也參與調解

矛盾。在衝突發生後，他前往了仙

範市的這一地區。他表示，警察應

該表現出最大限度的容忍度。他們

不該使用催淚瓦斯。他還說，居民

們應該得到政府的妥善安置。

B6•環球地產

埃及政府試圖解决青年人住房問題【本報綜合報導】埃及人口約

8000萬，其中青少年占的比例很

高，除了就業困難等問題外，解决

青年人住房是政府面臨的一大難題

。埃及政府在2005年10月出臺了

一個旨在解决低收入青年人住房問

題的“國家住房工程”，計劃在6

年內提供50萬套住房，平均每年

有8.5萬套住房交付使用。該工程

總計耗資250億埃鎊，由埃及住房

部和建設部負責規劃，社會住房國

家項目執行局具體落實。

為保證這一國家重點工程計劃的

落實，埃及政府主要從四個方面提

供支持。第一是保證用地供應；第

二是提供資金支持；第三是提供貸

款便利；第四是鼓勵私人企業發揮

作用。

埃及政府最早對國家住房工程購

房者的規定是，提出購房申請時年

齡不得低於20歲，沒有從政府方

面獲得過住房，沒有得到過合作貸

款，沒有住房和不動產，月收入低

於1000埃鎊。

據埃及住房部長艾哈邁德．穆阿

拉比介紹，國家住房工程整體進展

順利。截至2010年初，已有24萬

套住房交付使用，2010 年還有

13.5 萬套交付使用，剩下的12.5

萬套將於2011年交付使用。

儘管埃及政府財政比較困難，但

預期國家住房工程將在今年基本完

成。

一些埃及房地產商和埃及青年人

告訴記者，由于市區，特別是開羅

人口密度較大，國家住房工程大多

選在城郊和人口密度不太大的地區

實施，在滿足青年人住房需求的

同時，也給他們上班帶來一些不便

，配套的生活、交通等設施也需要

不斷完備。

從目前情况來看，這50萬套住

房交付使用後仍無法滿足日益增長

的需要。據有關人士稱，現在要享

受國家住房工程待遇，增加了已婚

無住房一項。許多享受不到這一待

遇的年輕人希望政府儘快制定“國

家住房工程”的後續計劃。

英國房價今年1月續降【本報綜合報導】由於消費者擔

心經濟前景，英國房產需求下降幅

度達3年以來之最，導致英國的房

價在今年1月份延續其下滑的趨勢

。英國房屋的平均成交價相比12

月份下降了0.5%至15.36萬英鎊，

是連續第七個月下降，位於倫敦的

房產研究公司 Hometrack 表示，以

規模以上機構注冊的新房屋購買者

的人數來衡量的需求下降了9.5%。

英格蘭銀行的政策制定者Posen

在上周說，由於缺乏新的房屋購買

者的信貸和非常低水平的房屋銷售

，他看到了房產市場的下行風險。

英國經濟在第四個季度出乎意料

地萎縮了0.5%，中央銀行的負責人

King說復甦將斷斷續續，因爲英國

人正在爲自二戰以來最大的支出削

減做準備。

關于經濟前景的擔憂和支出削減

的事實導致市場更加脆弱。這個市

場只有虛弱的消費情緒，並缺乏需

求，Hometrack 總裁 Donnell 在報告

中說。相比一年前，房產價格在一

月份下跌了2.2%，Donnell 說在短

期內，房產價格仍將維持“下降壓

力。

據悉，1月份的房產需求下降是

自2008年1月份11.5%的下滑之後

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用過木制圍欄的人都知道

，無論是前院的草坪

圍欄，還是後院的隔板牆，或是

天井的遮陽架，不管怎樣定期投

資油漆養護，最後都會腐朽發黑

甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安

全隱患。

和木製品不同，現在的塑鋼建

材都是用高分子的超強塑料製成

。無論圍欄或天井遮陽架，所用

材料堅硬又有韌性，外表鍍有一

層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂

，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮

濕而腐爛。無需任何油漆養護。

正因為這些特質，在房屋裝修

市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走

進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭

院裝修得現代，自然，浪漫，溫

馨，增加房屋的品味和價值，已

成為北美社會的趨勢。

美國Nice Fence Co生產的超強

塑鋼圍欄，經過六年的研發完善,

其材料VINYL是以PVC型材作為

主要基礎構件的一種復合材料,其

中更增加了高成分的二氧化鈦元

素。由這種復合材料製成的圍欄

，具有安全，長久耐用，抗紫外

線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變

形，安裝靈活，易於清洗等諸多

優點。

全新材料製成

Nice Fence Co 的產品均由全新

PVC材料製成，不含任何再生材

料，（所謂再生材料是指已被使

用過或已經被製成工業產品重新

被當作原料使用）。雖然PVC材

料是可以重復使用的，但是 Nice

Fence Co 的產品材料中沒有任何

再生材料。

終生不變色

Nice Fence Co 的產品終生不變

色，產品材料中包含10%的二氧

化鈦（Ti02）及其他化學添加劑

，從而防止紫外線對材料所造成

的侵蝕。一般的Vinyl產品用久後

會發黃，就是因為紫外線的緣故

，而Nice Fence Co的產品中含有

有效的阻止紫外線成分，從而保

證了對極強光線的抵御。

不易燃

PVC 的燃點在華氏 900 度，而

且不易燃。正因為如此，VINYL

被歸為自我熄火的材料。

抗衝撞

Nice Fence Co 產品中有一種化

學復合材料是專門抵御衝撞力的

，這種材料使得他們的產品在抵

御衝撞方面有及其出色的表現。

易清洗

Nice Fence Co 的產品易於清洗

，在正常情況下，只要用家用的

衝水管沖洗即可，特別的污漬只

要用一般浴缸的清洗劑就能清洗

乾淨。

替換方便

Nice Fence Co 的產品具有高防

撞性能，但異常強大及直接的撞

擊（比如汽車的撞擊）會造成損

壞，所以他們產品的另一個優點

就是其部件替換方便，

抗低溫

一般的塑料材料在天冷的狀況

下柔軟度不夠，而VINYL材料的

圍欄可以適應溫度的急劇變化，

材料成分中那些用於防止撞擊的

成分同樣也有益於圍欄抵御低氣

溫的能力。

更安全

還有，VINYL的表面光滑無孔

，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以

與木制圍欄相比，對孩童及寵物

更安全。

新工藝

Nice Fence Co的另一個特點是

，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍

欄使用膠水粘合的缺陷，採用新

工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌，

接痕更加牢固平整。

一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍

貴一些，（除非你用最優質的木

材，那樣的話，兩者的價錢大約

打平）但是一旦安裝完畢，你無

需再花精力和金錢。

而木製產品則在使用期中不斷

需要油漆，打磨，修理，替換，

而目前木材成本在增加，質量在

下降（質量下降的原因為現在多

用幼齡木材）所以VINYL的產品

更具吸引力。

Nice Fence Co 生產的圍欄，除

了常見的白色，還有木紋色，以

及可供顧客自己刷油漆的貼心選

擇。款式更是多種多樣。

Nice Fence Co 產品有條件終生

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