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產，無論是自住還是投資，最重要

的是選擇地點。作為南加州最重要

的縣郡之一，橙縣有很多得天獨

厚、令人寵愛的特點，這非但歷來

備受南加居民公認，同時吸引大批

海外置業投資人士。

我們通過對資深的橙縣地產專家

Mimi的訪問，從而更瞭解這一地區

為何魅力無限。

自然地理環境及氣候優勢：

橙縣依山傍海、綠山青水、冬暖

夏涼。沿海從Huntington Beach（亨

廷頓海灘市），Newport Beach (新港

灘市)，到San clement (聖柯萊蒙市)

一帶超過40英里的海岸線，有無數

的大小旅遊聖地。這裡歷來都是大

明星、大富豪的置物首選。陸地從

Yorba Linda（尤芭林達）到Mission

Viejo (米遜威豪)，覆蓋著整個橙縣

地區的，是南加乾旱地區難得的青

山綠地。在這裡，人們可以常年享

受著美麗的景色及清新的空氣。

也正因其依山傍海的地理特點，

橙縣地區的氣候冬暖夏涼。這裡的

居民都會告訴你，他們冬天可免開

暖氣，夏天可免用冷氣。這種環境

優勢令多少南加人羨慕、嚮往。

社區及校區優勢：

橙縣社區設施素質及各校區歷

來首冠。近年來，橙縣已成為財富

500強企業的總部所在地，包括各

類型的高科技公司，企業集團等。

因此而產生的高薪工作機會，吸引

高層次的技術人員來此安居樂業，

因而提高社區人品素質及校區水

平。例如，UC Irvine加州大學爾灣分

校的學術水平引領全美乃至全球；

亨廷頓圖書館裡的蘇州園林式的

優美設計遠近聞名；尤巴林達市的

尼克松圖書館則是橙縣的另一文

化亮點；安娜罕的聞名世界的迪士

尼主題樂園更是吸引世界遊人的

聖地。同時，橙縣因其大批新移民

的進入而充滿多元文化色彩。橙

縣近年不但已成為全美最富有的

縣郡，更是最年輕而有活力的新都

會地區。

交通、治安及購物優勢：

橙縣的交通以便利著稱。橙縣雖

然只有948平方公里，是南加州最

小的縣，卻處於極為便利的位置。

它上接洛杉磯，東鄰內陸帝國的河

濱縣及聖伯納汀諾縣，南連聖地亞

哥。在橙縣境內，高速公路林立，

南北快軌貫通。橙縣良好的治安全

美聞名。這些都是海外華人所關心

的重要的生活內容。

橙縣還是公認的購物天堂。在位

於Costa Mesa 的著名的 South Coast

Plaza 購物中心裡，各式世界名牌

齊全眾多。這是在南加州除了比華

利山莊之外，唯一的另一個擁有

Louis Vuitton、Chanel、GUCCI 等世

界尖端服飾品牌而聞名的購物中

心。它每天都吸引大批來自世界各

地的顧客。

此外，還有位於爾灣的 Irvine

Spacturun, 位於橙市的市中心古董

街，位於Tustin 的汽車城等等，都

令橙縣購物充滿特色。橙縣的多元

文化的特色同時體現在各世界大

民族購物中心上。華人喜愛的大華

超市、順發超市、H Mart 等都在橙

縣很容易找到。華人所經營的各種

中色酒樓食肆更比比皆是。

橙縣有十多年地產經驗的資深

代理Mimi何介紹說，橙縣因其自身

所具有的魅力，其人口增長迅速。

現在橙縣居民總數已突破300萬。

相對洛杉磯縣及內陸帝國而言，即

使在經濟不佳及地產市場動蕩的

今天，橙縣房地產仍極具保值實力

及升值潛力。

因為這個只有 34個城市的小縣

既不像內陸帝國那樣具有廣闊的

土地作為地產開發資源，也不像洛

杉磯縣那樣積壓著大量房源。所以

在橙縣購屋相對激烈，尤其是想要

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【新華社記者趙倩、王建華北京報

導】中國央行最新公佈的金融機構

房地產貸款資料表明，政府的房地產

調控力度仍在繼續加強，相關政策沒

有放鬆的跡象。

央行一季度金融機構貸款投向統

計報告顯示：3月末，主要金融機

構及農村合作金融機構、城市信用

社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額

為11萬億元，同比增長10.1%，比

上年末低3.8個百分點。一季度房地

產貸款增量占同期各項貸款增量的

10.2%，比去年全年水準低7.3個百

分點，這也是數年來的最低值。

這表明，作為房地產業發展資金支

援的重要來源，金融機構的房地產開

發貸款正在明顯削減力度。

中國建設銀行最近要求各分支機

搆不得對小企業發放房地產開發貸

款，同時，開發貸款占對公貸款比例

超過 15%的一級分行、各限購地級

市所在地分行，應嚴格控制新增貸款

投放，降低集中度。至去年底，建行

房地產開發類貸款餘額較上年增加

6.50億元，增幅僅0.16%，為最近5

年來最低。

另外，中國其他幾大銀行也表示，

將根據房地產市場形勢變化，優化房

地產貸款區域結構和客戶結構，主動

壓降房地產貸款規模。

“這是樓市調控政策繼續發力的

表現。鑒於房地產投資的高風險，金

融信貸將不再輕易進入房地產業。”

中國社科院金融研究所研究員易憲

容說。

始於 2010 年年初的本輪中國房

地產調控，其目標之一是“促使房

價合理回歸”——房價與居民的收

入相適應，房價與成本和合理的利

潤相匹配。

今年3月份，北京、上海、廣州、

深圳等一線城市商品住宅銷售價格

同比降幅進一步擴大。而今年一季

度，中國七成上市房企淨利潤“亮起

紅燈”，更有一些中小房地產企業直

接申請破產。

國務院發展研究中心市場經濟研

究所研究員廖英敏說，中國的房地產

調控已經進入關鍵時期，房地產企業

“貸款難”甚至出現破產的情況，正

是調控效果的體現。

本輪房地產調控使用了十分淩厲

的“組合重拳”，“國十條”、“限

購令”、房產稅、保障房等一系列經

濟和行政手段的並用，對房地產業乃

至宏觀經濟的運行產生了一定影響。

亞洲開發銀行中國代表處高級經

濟學家莊健說，必須堅持樓市調控，

擠出房地產業的過多泡沫，才能保證

中國經濟健康可持續發展。

央行發佈的資料還顯示，一季度，

保障性住房開發貸款增加 391 億

元，占同期房產開發貸款增量的４

7.1%。在中國地產開發貸款、房產開

發貸款和個人購房貸款增速均持續

回落的同時，保障性住房開發貸款繼

續大幅增長。

廖英敏認為，加大保障性住房建

設，支援自住型需求入市是國家樓市

調控的著力點之一，也將是今年調控

繼續堅持的方向。

歷經兩年多從緊的樓市調控，中

國房價上漲過快勢頭得到抑制，投

資投機需求已大幅降低。但今年以

來，為了刺激“剛需”入市，部分

銀行下調了首套房貸利率，４月份

以來，多個二、三線城市還上調了

公積金貸款額度。

但這些也僅僅是樓市調控從緊背

景下的一次微調。易憲容說，不管是

降低首套貸利率還是上調公積金貸

款額度，都只是針對自住需求稍微寬

鬆的政策。

“樓市調控決定著中國經濟的

前景，我國樓市調控政策不可能鬆

動。”他說。

今年的政府工作報告指出，中國將

嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資

性需求的政策措施，進一步鞏固調控

成果，促進房價合理回歸。

國務院總理溫家寶不久前在國務

院常務會議上也重申，要堅持房地

產調控政策不動搖，決不讓調控出

現反復。

“中國政府只有堅持房地產調控

不放鬆，主動破解房地產泡沫，才能

避免重蹈部分發達國家的覆轍。”莊

健說。

中國房地產調控沒有放鬆跡象中國央行最新公佈的金融機構房地產貸款資料表明，政府的房地產調控力度仍在繼續加強。

加拿大，特別是溫哥華和多倫多這

兩個城市的房價，在美國房價大跌的

這幾年裡，不跌反升，除了房貸利率大

幅降低的原因以外，就是與來自新興

國家的移民，特別是來自中國的移民

大肆炒房有關。已經嚴重影響了當地

人的生活，使得加拿大不得不修改移

民政策，暫停了投資、企業家、依親團

聚類的申請，撤銷了30萬技術移民的

申請等，將移民的大門漸漸關上⋯⋯

加拿大著名理財雜誌MoneySence，

上周公佈了加拿大最適宜居住的城

市排行榜，這也是該雜誌連續第七年

進行的民意調查。今年共有190個人

口超過一萬的城市被選入評比，首都

渥太華（Ottawa）連續第三年蟬聯第

一名，其餘前十名依次是：安大略省

寶靈頓（Burlington）、安大略省京士

頓（Kingston）、諾瓦斯高沙省哈利

法克斯（Halifax）、沙斯卡其旺省雷

琴納（Regina）、緬尼托巴省布蘭頓

（Brandon）、新布朗士維克省弗烈德

力頓（Fredericton）、亞伯達省愛民頓

（Edmonton）、亞伯達省紅鹿（Red Deer）

和緬尼托巴省溫尼辟（Winnipeg）。

由於加拿大各城市自然環境都差不

多，因此這次評選更多關注的是軟環

境。主要涉及的是影響居民日常生活

的幾個項目，如居民收入水準、住房

價格、就業率、犯罪率、醫療狀況、

環境污染等。

溫哥華因得天獨厚的地理環境優

勢，向來以四季氣候宜人，自然風景優

美和空氣清新聞名遐邇，連年被世界

評為全球最適宜居住的城市前三名，

若不是因為雨水太多這個缺點，估計

會穩居第一。可是，今年的國內評比，

溫哥華卻從去年就已經很低的第29名

再次劇降至第56名。據該雜誌調查分

析稱，溫哥華名次下降的主要原因是

住房價格昂貴，其次是犯罪率高。

據該雜誌資料顯示，溫哥華去年房價

平均857400元，居民家庭平均收入8

萬多元，在房屋可負擔程度排名表中，

排在最後一名。溫市去年共發生10起

兇殺案，在這個類別中排在第119名。

但是，溫哥華在文化、體驗和藝術項目

上均排名第一。另外，溫哥華還有幾個

項目排名也較靠前，如很多上班族利用

公共交通資源上下班，使溫市在這個項

目上排名第五；有16%的居民騎自行車

或步行上班，排名第六；空氣品質排名

第七。

從該雜誌網站上的討論可以看出，

溫哥華排名下降的最主要原因，就是房

價。大溫地區普遍存在這個問題，如

列治文、西溫、北溫、本那邊等城市的

房價都很高，在可負擔程度排名中均排

在最後十名內。而以華人集中的列治文

市，整體排名已落至第100名。

隨著這個排名榜的發佈，當地媒體

圍繞溫市房價不斷攀升的話題展開了

熱烈討論，很多人都把矛頭對準了亞

裔人，尤其是中國人。溫哥華當地有

一家做市場的公司，為了迎合中國人

的口味，特地設立了一個名為 Private

Listing Service (PLS)的富人地產網，專

門對有錢人開放，目的是將亞裔富豪

和西岸豪宅聯繫起來。網站創建人說，

“現在離開中國的錢，像一條河源源

而來，我們當然要參與進去。”據說

該公司在香港和北京都設有辦公室，

他們的客源大部分是中國人。報導還

稱，美國一家研究機構曾經做過調查

統計，溫哥華房價的超負荷度已經排

名世界第二。

高房價已經使當地人，包括很多中

產階層家庭買不起房，除了選擇租房

外，要不遷居很偏遠的地區，要不背負

債務艱難度日。很顯然，高房價已經

嚴重影響了溫哥華居民的日常生活。

很多人都清楚，炒房是高房價的罪魁

禍首，而我們中國人，就是這個炒房

大軍的主力。看看現在的整個大溫地

區，遍地都是我們的華裔地產經紀，到

處都活動著我們中國人炒房的身影。

據專業人士分析，隨著中國移民的

日漸增加，在低利率推動下，溫市的

房價還要持續升溫。這樣，國民的負

債也會加大。加拿大央行也在3月初

發出警告，國民負債過高，是很嚴重

的風險。很多經濟專家也聯合發出呼

籲，希望政府立即出手干預，糾正這

種不正常的經濟畸形現象。

摘編源自：北青網

【本報綜合報導】英國稅務海關

總署最新公佈的資料顯示，今年3

月份英國住房銷售環比增長，主

要得益於當月天氣回暖 , 促使許

多潛在的購房者出門看房買房。

3月份，英國住房銷售達 7.4 萬

套，比 2 月份的 6.3 萬套多 1.1

萬套。同時，購房抵押貸款也環

比增加。根據英國抵押貸款機構

委員會的資料，3 月份該國總購

房抵押貸款環比增長 30% 至 134

億英鎊。

分析人士認為，英國3月份住房

銷售和抵押貸款的增加，最主要

原因是由於英國政府為期兩年的

購房印花稅政策結束在即，促使

首次購房者提前實施買房計畫。

英國政府對第一次購房者的印花

稅優惠政策在 3 月 24 日正式結

束。儘管 3月住房銷售環比增長，

但英國整體房地產市場尚未恢復

到金融危機前的水準，3月份的交

易額僅為 2007 年同期的一半。當

前斷言英國房地產市場已經觸底

反彈為時尚早。

另據英國網路房地產代理商

Rightmove 上周公佈的行業調查

資料顯示，英國 4 月平均房屋要

價指數較 3 月環比上漲 2.9%，房

屋平均價格為每戶 243737 英鎊，

突破了 4 年前每戶 242500 鎊的

峰值。不過Rightmove 負責人米萊

斯‧希普爾‧賽德指出：“由於政

府房地產印花稅豁免期在 3 月 24

日到期，致使英國房地產市場在

今年頭幾個月呈現回升態勢，這

些現象並不是房地產市場全面復

蘇的信號。”

住房銷售時英國經濟的重要指

標。對英國房地產市場的現狀和

預測，各家機構資料不一，但是

“回暖”近來似乎成了英國媒體

使用頻率最多的關鍵字。不過，根

據現有資料，還沒有人感斷言英

國房地產市場已觸底反彈。之前，

就有機構預測，由於印花稅優惠

政策的結束，英國房價和銷售將

在第二季度下降。

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＊各發報點仍在不斷完善中＊

IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團

《中華商報》《中華地產報》主要發行點

用過木制圍欄的人都知道，

無論是前院的草坪圍

欄，還是後院的隔板牆，或是天井

的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆

養護，最後都會腐朽發黑甚至垮

倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。

無論圍欄或天井遮陽架，所用材

料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷

一樣的光澤，無刺，不開裂，不會

被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐

爛。無需任何油漆養護。

正因為這些特質，在房屋裝修市

場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千

家萬戶。

選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現

代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋

的品味和價值，已成為北美社會的

趨勢。

美國 Nice Fence Co 生產的超強

塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,

其材料 VINYL 是以 PVC 型材作為

主要基礎構件的一種復合材料,其

中更增加了高成分的二氧化鈦元

素。

由這種復合材料製成的圍欄，具

有安全，長久耐用，抗紫外線，抗

惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝

靈活，易於清洗等諸多優點。

全新材料製成

Nice Fence Co 的產品均由全新

PVC 材料製成，不含任何再生材

料，（所謂再生材料是指已被使用

過或已經被製成工業產品重新被

當作原料使用）。雖然PVC材料是

可以重復使用的，但 Nice Fence Co

的產品材料中沒有任何再生材料。

終生不變色

Nice Fence Co 的產品終生不變

色，產品材料中包含 10% 的二氧

化鈦（Ti02）及其他化學添加劑，

從而防止紫外線對材料所造成的

侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會

發黃，就是因為紫外線的緣故，而

Nice Fence Co的產品中含有有效的

阻止紫外線成分，從而保證了對極

強光線的抵禦。

不易燃

PVC的燃點在華氏900度，而且

不易燃。正因為如此，VINYL被歸

為自我熄火的材料。

抗衝撞

Nice Fence Co產品中有一種化學

復合材料是專門抵禦衝撞力的，這

種材料使得他們的產品在抵禦衝

撞方面有及其出色的表現。

易清洗

Nice Fence Co的產品易於清洗，

在正常情況下，只要用家用的衝水

管沖洗即可，特別的污漬只要用一

般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。

替換方便

Nice Fence Co的產品具有高防撞

性能，但異常強大及直接的撞擊

（比如汽車的撞擊）會造成損壞，

所以他們產品的另一個優點就是

其部件替換方便，

抗低溫

一般的塑料材料在天冷的狀況

下柔軟度不夠，而VINYL材料的圍

欄可以適應溫度的急劇變化，材料

成分中那些用於防止撞擊的成分

同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的

能力。

更安全

VINYL的表面光滑無孔，沒有鋒

利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄

相比，對孩童及寵物更安全。

新工藝

Nice Fence Co的另一個特點是，

他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄

使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝

加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更

加牢固平整。

一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍

貴一些，（除非你用最優質的木

材，那樣的話，兩者的價錢大約打

平）但是一旦安裝完畢，你無需再

花精力和金錢。

而木製產品則在使用期中不斷

需要油漆，打磨，修理，替換，而

目前木材成本在增加，質量在下降

（質量下降的原因為現在多用幼

齡木材）所以VINYL的產品更具吸

引力。

Nice Fence Co 生產的圍欄，除了

常見的白色，還有木紋色，以及可

供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款

式更是多種多樣。

Nice Fence Co產品有條件終生保

修，任何向該公司購買產品的客戶

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