2.2. Noiunea de patrimoniu 2.3. Caracterele juridice ale patrimoniului 2.3.1. Patrimoniul este o universalitate juridic 2.3.2. orice persoan are un patrimoniu 2.3.3. Patrimoniul este unic 2.3.4. Patrimoniul este divizibil 2.3.5. Patrimoniul este inalienabil 2.4. Funciile patrimoniului 2.4.1. Patrimoniul i gajul general al creditorilor chirografari 2.4.2. Patrimoniul i subrogaia real cu titlu particular 2.4.3. Patrimoniul i transmisiunea universal i cu titlu universal 2.5. Drepturile patrimoniale 2.5.1. Drepturile reale 2.5.1.1. Definiia drepturilor reale 2.5.1.2. Caracterele juridice ale drepturilor reale 2.5.1.2.1. Drepturile reale sunt drepturi absolute 2.5.1.2.2. Drepturile reale au un caracter perpetuu sau limitat 2.5.1.2.3. Drepturile reale sunt limitate ca numr 2.5.1.2.4. Dreptul de urmrire i dreptul de preferin 2.5.1.3. Aprarea drepturilor reale 2.5.2. Drepturile de crean 2.5.2.1. Definiia drepturilor de crean 2.5.2.2. Caracterele juridice ale drepturilor de crean 2.5.2.2.1. Dreptul de crean este un drept relativ 2.5.2.2.2. Drepturile de crean sunt nelimitate ca numr 2.5.2.2.3. Dreptul de crean nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin 2.5.2.3. Aprarea drepturilor de crean 2.6. Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean 2.6.1. Asemnri 2.6.2. Deosebiri 2.7. Obligaiile reale 2.7.1. Noiunea i clasificarea 2.7.2. Obligaiile propter rem 2.7.3. Obligaiile scriptae in rem 2.8. Clasificarea drepturilor reale 2.8.1. Drepturile reale principale 2.8.2. Drepturile reale accesorii CAPITOLUL 3 POSESIA 3.1. Noiunea 3.2. Natura juridic a posesiei 3.3. Domeniul de aplicare 3.3.1. Drepturile care pot fi posedate 3.3.2. Bunurile care pot forma obiectul posesiei 3.3.3. Persoanele care au capacitatea de a exercita posesia 3.4. Elementele constitutive ale posesiei 3.4.1. Elementul material corpus

2

3.4.2. elementul psihologic animus 3.5. Posesia i detenia precar 3.6. Dobndirea i pierderea posesiei 3.6.1. Dobndirea posesiei 3.6.2. Pierderea posesiei 3.7.Dovada posesiei 3.8. Intervertirea precaritii n posesie util 3.9. Calitile i viciile posesiei 3.9.1. Calitile posesiei 3.9.2. Viciile posesiei 3.9.2.1. Discontinuitatea 3.9.2.2. Violena 3.9.2.3. Clandestinitatea 3.9.2.4. Echivocul 3.10. Efectele posesiei 3.10.1.Posesia creeaz o prezumie de proprietate 3.10.2. Posesorul de bun credin dobndete fructele lucrului posedat 3.10.3. Protejarea posesiei prin aciunile posesorii 3.10.3.1. Definiie i reglementare 3.10.3.2. Caracterele juridice ale aciunilor posesorii 3.10.3.3. Felurile aciunilor posesorii CAPITOLUL 4 DREPTURILE ASUPRA BUNURILOR DREPTUL DE PROPRIETATE 4.1. Definiia dreptului de proprietate 4.2. Coninutul juridic al dreptului de proprietate 4.2.1. Posesia 4.2.2. Folosina 4.2.3. Dispoziia 4.3. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate 4.3.1. Drept absolut 4.3.2. Drept exclusiv 4.3.3. Drept perpetuu 4.3.4. Drept al crui coninut i limite sunt stabilite de lege 4.4. Felurile proprietii n raport de titular 4.5. Dreptul de proprietate privat 4.5.1. Noiunea i reglementarea legal 4.5.2. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat 4.5.3. Subiectele dreptului de proprietate privat 4.5.4. Obiectul dreptului de proprietate privat 4.6. Dreptul de proprietate public 4.6.1. Noiunea i reglementarea legal 4.6.2. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public 4.6.3. Subiectele dreptului de proprietate public 4.6.4. Obiectul dreptului de proprietate public 4.6.5. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate public 4.6.6. Regimul juridic al dreptului de proprietate public 4.6.7. Exercitarea dreptului de proprietate public

3

4.6.7.1. Dreptul de administrare 4.6.7.2. Dreptul de concesiune 4.6.7.3. nchirierea bunurilor proprietate public 4.6.7.4. Darea n folosin gratuit 4.7. ngrdirile dreptului de proprietate 4.7.1. ngrdirile legale 4.7.2. ngrdirile convenionale 4.7.3. ngrdirile judectoreti CAPITOLUL 5 MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE 5.1. Proprietatea rezolubil 5.2. Proprietatea anulabil 5.3. Proprietatea comun pe cote pri 5.3.1. Noiunea i clasificarea 5.3.2. Caracterele juridice 5.3.3. Proprietatea comun pe cote pri obinuit sau temporar 5.3.3.1. Drepturile coprtailor cu privire la ntregul bun 5.3.3.2. Drepturile coprtailor cu privire la cota parte ideal din bun 5.3.3.3. Obligaiile coprtailor 5.3.3.4. Modurile de ncetare a coproprietii obinuite sau temporare 5.3.4. Proprietatea comun pe cote pri forat i perpetu 5.4. proprietatea comun n devlmie 5.5. Proprietatea periodic CAPITOLUL 6 EXPROPRIEREA 6.1. Noiunea i reglementarea 6.2. Principiile exproprierii 6.3. Obiectul exproprierii 6.4. Procedura exproprierii 6.5. Efectele exproprierii CAPITOLUL 7 DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE 7.1. Noiunea 7.2.Modurile de constituire a dezmembrmintelor dreptului de proprietate 7.3. Dreptul de uzufruct 7.3.1. Noiunea i reglementarea 7.3.2. Caracterele juridice 7.3.3. Coninutul juridic al dreptului de uzufruct 7.3.4. Obiectul dreptului de uzufruct 7.3.5. Modurile de constituire a uzufructului 7.3.6. Drepturile uzufructuarului 7.3.7. Obligaiile uzufructuarului 7.3.8. Drepturile i obligaiile nudului proprietar 7.3.8.1. Drepturile nudului proprietar 7.3.8.2. Obligaiile nudului proprietar 7.3.9. Stingerea uzufructului 7.3.10. Efectele stingerii uzufructului

4

7.4. Dreptul de uz i dreptul de abitaie 7.4.1. Dreptul de uz 7.4.2. Dreptul de abitaie 7.5. Dreptul de servitute 7.5.1. Noiunea i reglementarea 7.5.2. Caracterele juridice 7.5.3. Clasificarea 7.5.4. Servituile naturale 7.5.4.1. Servitutea de scurgere a apelor naturale 7.5.4.2. Servitutea izvoarelor 7.5.4.3. Grniuirea 7.5.4.4. ngrdirea proprietii 7.5.5. Servituile legale 7.5.5.1. Servitutea privind distana plantaiilor 7.5.5.2. Servitutea privind distana lucrrilor intermediare pentru anumite construcii 7.5.5.3. Servitutea de vedere 7.5.5.4. Servitutea privind pictura streinilor 7.5.5.5. Servitutea de trecere 7.5.5.6. Servituile speciale 7.5.6. Servituile stabilite prin fapta omului 7.5.6.1. Stabilirea servituilor prin titlu 7.5.6.2. Dobndirea servituilor prin uzucapiune 7.5.6.3. Stabilirea servituilor prin destinaia proprietarului 7.5.7. Exercitarea dreptului de servitute 7.5.8. Aciunile n justiie pentru aprarea dreptului de servitute 7.5.9. Stingerea servituilor 7.6. Dreptul de superficie 7.6.1. Noiunea i reglementarea 7.6.2. Caracterele juridice 7.6.3. Constituirea dreptului de superficie 7.6.4. Exercitarea dreptului de superficie 7.6.5. Stingerea dreptului de superficie 7.7. Dreptul real de folosin 7.7.1. Caracterele juridice 7.7.2. Constituirea dreptului real de folosin CAPITOLUL 8 APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE I A CELORLALTE DREPTURI REALE 8.1. Aciunea n grniuire 8.1.1. Noiunea i reglementarea legal 8.1.2. Caracterele juridice 8.2. Aciunea n prestaie tabular 8.2.1. Noiunea i reglementarea legal 8.2.2. Caracterele juridice 8.2.3. Calitatea procesual pasiv 8.2.4. Condiiile de admisibilitate 8.3. Aciunea negatorie 8.3.1. Noiunea 8.3.2. Caracterele juridice

5

8.4. Aciunea confesorie 8.4.1. Noiunea 8.4.2. Obiectul 8.4.3. Caracterele juridice 8.5. Aciunea n revendicare 8.5.1. Noiunea i caracterele juridice 8.5.2. Condiiile de exercitare 8.5.3. Categorii de aciuni n revendicare 8.5.3.1. Aciunea n revendicare imobiliar 8.5.3.2. Aciunea n revendicare mobiliar 8.5.4. Efectele aciunii n revendicare 8.5.4.1. Restituirea lucrului revendicat 8.5.4.2. Restituirea fructelor 8.5.4.3 Restituirea cheltuielilor CAPITOLUL 9 MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI PROPRIETATE I A ALTOR DREPTURI REALE 9.1. Noiunea i clasificarea 9.2. Legea, mod de dobndire a drepturilor reale 9.3. Hotrrea judectoreasc, mod de dobndire a drepturilor reale 9.4. Tradiiunea 9.5. Ocupaiunea 9.6. Accesiunea 9.6.1. Definiia i clasificarea 9.6.2. Accesiunea imobiliar natural 9.6.3. Accesiunea imobiliar artificial 9.6.3.1. Accesiunea lucrrilor fcute de proprietar pe terenul su cu materialele altei persoane 9.6.3.2. Accesiunea lucrrilor fcute de o persoan cu materialele sale pe terenul altei persoane 9.6.4. Accesiunea mobiliar 9.6.4.1. Adjunciunea 9.6.4.2. Specificaiunea 9.6.4.3. Confuziunea 9.7. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv 9.7.1. Noiunea i reglementarea 9.7.2. Domeniul de aplicare a uzucapiunii 9.7.3. Uzucapiunea de 30 de ani 9.7.4. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani 9.7.5. ntreruperea uzucapiunii 9.7.6. Jonciunea posesiilor 9.7.7. Efectele uzucapiunii 9.7.8. Renunarea la prescripia achizitiv 9.8. Succesiunea 9.8.1. Noiunea i reglementarea legal 9.8.2. Felurile motenirii 9.8.3. Data deschiderii motenirii 9.8.4. Locul deschiderii motenirii 9.8.5. Condiiile generale ale dreptului la motenire 9.8.6. Condiiile speciale ale motenirii legale DE

6

9.8.7. Principiile generale ale devoluiunii legale 9.8.8. Reprezentarea succesoral 9.8.9. Drepturile succesorale ale soului supravieuitor 9.8.10. Drepturile statului asupra motenirii vacante 9.8.11. Testamentul 9.8.12. Legatul 9.8.13. Rezerva succesoral 9.8.14. Dreptul de opiune succesoral CAPITOLUL 10 REGIMUL JURIDIC AL BUNURILOR IMOBILE 10.1. Regimul juridic al circulaiei terenurilor 10.1.1. Regimul juridic al circulaiei terenurilor reglementat de Legea nr. 18/1991 10.1.2. Regimul juridic al terenurilor reglementat de Legea nr. 54/1998 10.1.3. Circulaia juridic a terenurilor reglementat de Titlul X al legii nr. 247/2005 10.1.4. Regimul juridic al terenurilor cu destinaie forestier 10.1.5.Dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine 10.2. Regimul juridic al construciilor 10.2.1. Regimul juridic al circulaiei construciilor 10.2.2. Regimul juridic al realizrii i desfiinrii construciilor CAPITOLUL 11 PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE IMOBILIARE 11.1. Noiunea 11.2. Obiectivele publicitii imobiliare 11.3. Cadastrul general 11.3.1. Noiunea 11.3.2. Obiectivele 11.3.3. Funciile 11.3.4. Organizarea activitii de cadastru 11.4. Sistemele de publicitate imobiliar 11.4.1. Sistemul Registrelor de transcripiuni i inscripiuni 11.4.2. Sistemul de publicitate real al crii funciare reglementat de Legea nr. 7/1996 11.4.2.1. Consideraii generale 11.4.2.2. Evidena cadastral-juridic 11.4.2.3. Organizarea activitii de publicitate imobiliar 11.4.2.4. Cartea funciar 11.4.2.5. nscrierile n cartea funciar 11.4.2.6. Procedura de nscriere n cartea funciar 11.4.2.7. Aciunile de carte funciar

7

CURSUL nr. 1 BUNURILE. PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE BUNURILE Noiunea de bun n limbajul obinuit, cuvntul bunuri desemneaz lucrurile care sunt destinate folosirii de ctre oameni; lucrul este distinct de persoan. Din acest punct de vedere, bunurile sunt lucruri corporale, adic obiecte pe care le putem percepe prin simurile noastre, cu alte cuvinte ceea ce putem atinge cu mna. n sens juridic, Codul civil folosete termenul de bun cu dou sensuri. Lato sensu, prin bunuri sunt desemnate att lucrurile ct i drepturile privitoare la acestea. Astfel, art. 475 alin. 1 Cod civil prevede c oricine poate dispune liber de bunurile ce sunt ale lui. Stricto sensu, prin bunuri sunt desemnate numai lucrurile asupra crora pot exista drepturi patrimoniale. De exemplu, conform art. 470 Cod civil poate avea cineva asupra bunurilor, sau un drept de proprietate, sau un drept de folosin, sau numai servitute. n legislaia civil nu exist o definiie a bunului, astfel c aceast sarcin a revenit doctrinei. Pornind de la ce dou sensuri, bunul a fost definit ca fiind valoarea economic ce este util pentru satisfacerea nevoii materiale ori spirituale a omului i este susceptibil de apropriere sub forma dreptului patrimonial Clasificarea bunurilor Dup natura bunurilor i calificarea dat de lege: - bunuri imobile - bunuri mobile n sistemul dreptului civil romn, bunurile imobile (numite i bunuri nemictoare) sunt de trei feluri: 1. imobile prin natura lor 2. imobile prin destinaie 3. imobile prin obiectul la cere se aplic( numite i imobile prin determinarea legii) Bunurile mobile (numite i bunuri mictoare) sunt de trei feluri: 1. mobile prin natura lor 2. mobile prin determinarea legii 3. mobile prin anticipaie Dup regimul circulaiei lor juridice: - bunuri aflate n circuitul civil ( alienabile) - bunuri scoase din circuitul civil (bunuri inalienabile) Dup cum sunt determinate: - bunuri determinate individual (res certa) - bunuri determinate generic (res genera) Dup cum pot fi nlocuite sau nu, unele cu altele, n executarea unei obligaii civile: - bunuri fungibile - bunuri nefungibile Dup cum sunt sau productoare de fructe: - bunuri frugifere

8

- bunuri nefrugifere Dup modul de percepere: - bunuri corporale - bunuri incorporale Dup cum pot fi sau nu mprite fr s-i schimbe destinaia: - bunuri divizibile - bunuri indivizibile PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE n funcie de natura coninutului lor, drepturile i obligaiile civile se clasific n patrimoniale i nepatrimoniale. Sunt patrimoniale drepturile subiective civile i obligaiile corelative care au un coninut economic, evaluabil n bani. Noiunea de patrimoniu, n sensul dreptului civil, se raporteaz la sfera drepturilor i obligaiilor patrimoniale. Definiia patrimoniului Codul civil nu definete noiunea de patrimoniu, dei folosete acest termen, ca, de altfel, i alte izvoare ale dreptului civil. n sens economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane. Din punct de vedere juridic, aceast definiie nu este exact dect dac nelegem prin bunuri nu numai lucrurile materiale care compun averea unei persoane, ci i, n general, toate drepturile pe care le are acea persoan. n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane. Din definiia dat rezult c patrimoniul are n structura sa dou elemente: latura activ, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale; latura pasiv, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale. Caracterele juridice ale patrimoniului Patrimoniul este o universalitate juridic Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente, care exist independent de modificrile concrete. Din aceast trstur juridic se desprind dou elemente: patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legate ntre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii, fiecare avnd un regim juridic determinat; drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, n sensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiile nu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile i obligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric. Orice persoan are un patrimoniu Aceast trstur desemneaz faptul c numai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarece numai persoanele pot avea drepturi i obligaii Patrimoniul este unic Acest caracter juridic decurge din unicitatea subiectului care i este titular. Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu. Patrimoniul este divizibil Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit.

9

De exemplu, soii au n patrimoniul lor att bunuri comune, respectiv bunurile dobndite de oricare dintre soi n timpul cstoriei conform art.30 Codul familiei, ct i bunuri proprii, expres menionate n art.31 Codul familiei. Creditorii comuni ai soilor pot urmri bunurile comune, iar n msura n care acestea nu sunt ndestultoare pentru acoperirea creanei vor putea urmri i bunurile proprii. Creditorii personali, n schimb, vor putea urmri, mai nti, bunurile proprii i numai dac nu-i pot satisface creana, vor solicita mprirea bunurilor comune pentru acoperirea creanei din partea de bunuri comune ale soului debitor. Patrimoniul este inalienabil Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, n sensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta exist ca subiect de drept. n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau mai multe drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu. El se va transmite numai mortis causa, prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului su. n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz de reorganizare prin divizare parial. Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total. Funciile patrimoniului Patrimoniul ndeplinete trei funcii: 1. patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari; 2. patrimoniul explic i face posibil subrogaia real cu titlu particular; 3. patrimoniul explic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal. Drepturile patrimoniale Patrimoniul este compus din drepturi subiective civile care au un coninut economic, evaluabil n bani. Drepturile patrimoniale se clasific n: drepturi reale; drepturi de crean. Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. n funcie, de natura lor i de calificarea dat de lege, bunurile se mpart n: a) bunuri mobile i bunuri imobile; b) bunuri fungibile i bunuri nefungibile; c) bunuri consumptibile i bunuri neconsumptibile. 2. Categoriile de bunuri mobile sunt: a) mobile prin natura lor; b) mobile prin determinarea legii; c) mobile prin anticipaie. 3. Dup cum pot fi sau nlocuite n executarea unei obligaii civile, bunurile se clasific n: a) divizibile i indivizibile; b) fungibile i nefungibile,

10

c) sesizabile i insesizabile. 4. Categoriile de bunuri imobile sunt: a) imobile prin natura lor; b) imobile prin obiectul la care se aplic, c) imobile prin destinaie. 5. Din punct de vedere juridic, patrimoniul este: a) totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane; b) totalitatea drepturilor i obligaiilor unei persoane fizice sau juridice ; c) totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic, evaluabile n bani, ce aparin unei persoane. CURSUL nr. 2 POSESIA Definiia posesiei Potrivit art. 1846 alin. 2 Cod civil posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru. n doctrin, posesia a fost definit astfel: posesia este stpnirea de fapt a unui bun, care, din punct de vedere al comportrii posesorului, apare ca fiind manifestarea exterioar a unui drept real. n consecin, posesia reprezint o stpnire de fapt a unui bun i nu se confund cu proprietatea, care este o stare de drept. Domeniul de aplicare a posesiei Drepturile care pot fi posedate Posesia se aplic numai drepturilor reale nu i drepturilor de crean. Bunurile care pot forma obiectul posesiei Pot forma obiectul posesiei numai bunurile susceptibile de exercitarea unui drept real asupra lor. Aceasta nseamn c posesia are ca obiect numai bunuri corporale, individual determinate, aflate n circuitul civil. . Persoanele care au capacitatea de a exercita posesia Are capacitatea de a fi posesor orice persoan creia printr-o dispoziie special nu i s-a ngrdit aceast posibilitate. Deoarece posesia nu este un act juridic nu i se aplic regulile privitoare la capacitatea de exerciiu a persoanei. n cazul dobndirii posesiei prin acte personale, persoanele lipsite de capacitate de exerciiu, minorii i interzisul judectoresc, nu pot s fac acte achizitive de posesie dect prin reprezentanii legali, printe sau tutore. Actele de dobndire a posesiei se realizeaz prin reprezentanii legali i n cazul persoanelor juridice. n cazul n care asupra aceluiai bun corporal se exercit stpnirea de ctre mai multe persoane, ne aflm n prezena coposesiunii. Coposesiunea apare n cazul dreptului de proprietate comun i n cazurile n care se constituie un drept real principal pe temeiul dreptului de proprietate privat sau public. Astfel, indiferent c este vorba de un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, (uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie) sau un drept real constituit pe temeiul dreptului de proprietate public, (dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul real de folosin gratuit), asupra aceluiai bun se exercit stpniri

11

de fapt distincte, dou sau mai multe persoane avnd calitatea de posesor cu privire la acelai bun. Elementele constitutive ale posesiei n structura sa posesia este alctuir din dou elemente constitutive: Elementul material corpus este format din totalitatea actelor materiale de stpnire, transformare i folosin exercitate asupra bunului sau, ntr-o alt formulare, reprezint sau presupune contactul direct cu bunul. Elementul psihologic animus const n intenia celui care stpnete un bun de a se comporta ca proprietar sau ca titular al altui drept real. Astfel, actele de stpnire, puterea fizic exercitat de ctre posesor trebuie s fie nsoite de o anumit atitudine psihologic, adic de voina de a exercita aceast stpnire ca proprietar sau ca titular al altui drept real cruia i corespunde. Dobndirea i pierderea posesiei Dobndirea posesiei Pentru a fi dobndit posesia este necesar s fie ntrunite ambele sale elemente constitutive. Pierderea posesiei Posesia se pierde dac ambele elemente sau cel puin unul dintre cele dou elemente constitutive ale acesteia dispar. Cazurile de dispariie a elementului material sunt pieirea bunului sau trecerea bunului n stpnirea altui posesor; Elementul intenional nceteaz chiar dac stpnirea material a bunului continu, n cazul aa-numitului constitut posesor. Constitutul posesor apare n situaia n care un proprietar vinde bunul unui cumprtor, dar rmne chiria al bunului. n acest caz, vnztorul va fi un simplu detentor precar, deoarece el nu mai stpnete bunul ca proprietar, deoarece el are elementul material, corpus, dar nu mai are elementul intenional, animus. Cazurile de ncetare a ambelor elemente constitutive ale posesiei apar n ipoteza n care posesorul nstrineaz sau abandoneaz bunul. Dovada posesiei A dovedi posesia nseamn a dovedi existena elementelor sale. Elementul material ala posesiei, ca element obiectiv, este relativ uor de dovedit, datorit caracterului su aparent. Ca fapt material el poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. Elementul intenional, ca element subiectiv, este mai greu de dovedit, astfel c legea a instituit prezumii legale pentru a simplifica sarcina probei, art. 1854 i art. 1855 Cod civil Calitile i viciile posesiei Calitile posesiei Posesia dei este o stare de fapt produce efecte juridice importante, iar n unele cazuri se transform din stare de fapt n stare de drept. ntrunirea celor dou elemente constitutive ale posesiei nu este suficient pentru producerea efectelor juridice fiind necesar i ntrunirea anumitor caliti sau condiii de eficacitate, adic posesia s fie util. Calitatea de care este ataat producerea efectelor juridice ale posesiei este definit n mod negativ, ca absen a viciilor care ar putea s o afecteze.

12

Potrivit dispoziiilor art. 1847 Cod civil ca s se poat prescrie, se cere o posesiune continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Dei textul se refer numai la calitile cerute pentru uzucapiune, n realitate aceste caliti sunt necesare pentru producerea tuturor efectelor juridice ale posesiei. Viciile posesiei Fiecare dintre calitile posesiei este definit prin contrariul ei. Astfel, art. 1848 1853 Cod civil reglementeaz ntreruperea, discontinuitatea, violena, clandestinitatea i precaritatea. n consecin, viciile posesiei sunt: discontinuitatea, violena, clandestinitatea, la care se adaug echivocul, care nu este reglementat expres n Codul civil Efectele posesiei Posesia produce urmtoarele efecte: posesia creeaz o prezumie de proprietate; posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului asupra cruia se exercit posesia; posesia este aprat prin aciunile posesorii; posesia exercitat n termenul i n condiiile prevzute de lege, determin dobndirea de ctre posesor, prin efectul uzucapiunii, dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului posedat. Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. Posesia : a) este o stare de fapt ; b) este o stare de fapt care se concretizeaz n stpnirea material a unui bun ; c) este o stare de drept care creeaz prezumia de proprietate. 2. Posesia se pierde : a) prin pierderea elementului material corpus ; b) prin pierderea elemntului intenional animus ; c) prin pierderea ambeleor elemente constitutive. 3. Posesia se dobndete : a) prin ntrunirea ambelor elemente constitutive ; b) prin ntrunirea elementului material corpus ; c) prin uzucapiune. 4. Posesia se protejeaz prin : a) aciuni petitorii ; b) aciuni posesorii ; c) aciunea n revendicare. 5. Pentru a fi exercitat aciunea posesorie general se cer urmtoarele condiii : a) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare ; b) reclamantul s fac dovada c, nainte de tulburare sau deposedare, a posedat bunul cel puin un an ; c) posesia reclamantului s fie o posesie util.

13

CURSUL nr. 3 DREPTURILE ASUPRA BUNURILOR DREPTUL DE PROPRIETATE Definiia dreptului de proprietate Codul civil romn definete proprietatea n art. 480 astfel: Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Deoarece noiunea de proprietate, ca de altfel i Codul Civil romn i au aceeai origine i anume Codul Civil francez, definiia dreptului de proprietate este i a fost criticat n sensul c, aceast definiie n loc s defineasc proprietatea prin natura ei, o definete mai mult prin atributele ei i c aceste atribute nici nu sunt enumerate complet n definiie. n doctrin, dreptul de proprietate a fost definit ca fiind acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. Coninutul juridic al dreptului de proprietate Din definiia dreptului de proprietate se desprind cele trei atribute care formeaz coninutul juridic al dreptului de proprietate: posesia, folosina i dispoziia. Posesia (jus utendi) Dreptul de a folosi bunul denumit i usus este posibilitatea care-i permite proprietarului s-1 stpneasc efectiv i n mod nemijlocit. Folosina (jus fruendi) Dreptul de a culege fructele bunului denumit i fructus, este prerogativa conferit titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta. Este vorba despre fructele naturale, industriale sau civile, pe care le produce bunul, dac acesta este frugifer. Dispoziia (jus abutendi) Dreptul de a dispune de lucru denumit i abusus are dou componente: dispoziia juridic i dispoziia material. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate Drept absolut Dreptul de proprietate este un drept absolut. Acest caracter al dreptului de proprietate de a fi un drept absolut, rezult din definiia dat de Codul civil Din punct de vedere al coninutului su juridic, dreptul de proprietate nu este absolut, deoarece este un drept limitat de lege, acest lucru rezultnd din textul art. 480 Codul civil care prevede c dreptul de proprietate se exercit numai n limitele determinate de lege; ori, un drept limitat de lege nu poate fi un drept absolut. Drept exclusiv Acest caracter al dreptului de proprietate rezult, ca i caracterul absolut, tot din art. 480 Cod civil care l proclam expres.

14

n acelai sens, poate fi menionat i art. 1 din Primul Protocol adiional la Convenia pentru aprarea drepturilor omului i libertilor fundamentale, ratificat de Romnia prin Legea nr. 30/1994, adoptat n anul 1950, avnd ca scop aprarea dreptului de proprietate, n care sunt stabilite trei norme de protecie a dreptului de proprietate: 1. orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale; 2. nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i principiile generale de drept internaional; 3. statele au dreptul de a pune n vigoare legi pe care le consider necesare pentru a reglementa folosina bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata impozitelor sau a altor contribuii sau amenzi. Drept perpetuu Caracterul de drept perpetuu al proprietii nu nseamn c proprietarul nu poate pierde dreptul su asupra lucrului. Caracterul de drept perpetuu se desfoar n cazul nstrinrii prin faptul c se stinge proprietatea n patrimoniul alienatorului numai pentru a renate n patrimoniul dobnditorului, aa nct nstrinarea transmite proprietatea fr s o sting; ea continu s existe, privit n calitatea sa abstract de drept real, independent de schimbarea succesiv n persoana titularilor ei. Drept al crui coninut i limite sunt stabilite de lege Acest caracter reiese din chiar textul art. 480 Codul civil care prevede c dreptul de proprietate se exercit numai n limitele determinate de lege. Coninutul i limitele dreptului de proprietate sunt stabilite n primul rnd de Constituie n art. 44, care prevede c dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului, sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege. Codul civil n art. 480 i urmtoarele reglementeaz dreptul de proprietate n coninut i limite. Felurile proprietii n raport de titular n raport de titular, proprietatea poate s fie proprietate public i proprietate privat. Art. 136 din Constituia Romniei prevede: (1) Proprietatea este public sau privat. (2) Proprietatea public este garantat i ocrotit prin lege i aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. (3) Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. (4) Bunurile proprietate public sunt inalienabile. n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate ; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. (5) Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice Per a contrario, ceea ce nu este public este privat. Proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Proprietatea privat aparine persoanelor fizice sau juridice.

15

Dreptul de proprietate privat Noiunea i reglementarea legal Dreptul de proprietate privat este acel drept de proprietate care are ca titular persoane fizice, persoane juridice, statul i unitile administrativ - teritoriale, asupra bunurilor mobile sau imobile aflate n circuitul civil, acetia exercitnd asupra lor atributele conferite de dreptul de proprietate (posesia, folosina, dispoziia) n nume i interes propriu n limitele determinate de lege. Dreptul de proprietate privat este reglementat n Constituia Romniei, Legea fondului funciar nr. 18/1991, modificat i completat prin Legea nr. 169/1997 i Legea nr. 1/2000, modificate i completate prin Legea nr. 247/2005, Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat Dreptul de proprietate prezint urmtoarele caractere juridice: caracter absolut; caracter exclusiv; caracter perpetuu. Subiectele dreptului de proprietate privat Subiecte ale dreptului de proprietate privat pot fi: - persoanele fizice; - persoanele juridice; - statul; - unitile administrativ-teritoriale. Obiectul dreptului de proprietate privat Spre deosebire de dreptul de proprietate public, al crui obiect este limitat, obiect al dreptului de proprietate privat poate fi orice bun, cu singura excepie a bunurilor care, conform art. 136 alin. 3 din Constituie, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Bunurile proprietate privat prezint urmtoarele caractere juridice: bunuri alienabile: indiferent de titularul lor, bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate privat sunt n circuitul civil; bunuri prescriptibile: bunurile proprietate privat sunt supuse prescripiei extinctive i achizitive. Titularii dreptului de proprietate asupra acestor bunuri pot dobndi dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii; bunuri sesizabile: bunurile vor putea fi urmrite de creditori pentru satisfacerea creanelor lor indiferent de natura bunului (mobil sau imobil), fac excepie bunurile care fac obiect al domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ teritoriale nu vor putea fi urmrite pentru c statul e prezumat a fi solvabil, indiferent dac bunurile aparin domeniului public sau privat. Dreptul de proprietate public Noiunea i reglementarea legal Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia dispune, n art. 1, c dreptul de proprietate public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale, asupra bunurilor care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. n doctrin, dreptul de proprietate public a fost definit ca fiind dreptul de proprietate al statului i unitilor administrativ teritoriale asupra bunurilor din domeniul

16

public, care se exercit n regim de drept public, fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Proprietatea public este reglementat n Constituia Romniei, Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, Codul civil (art. 475 478), Legea fondului funciar, modificat i republicat, modificat i completat prin Legea nr. 247/2005, Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public 1.Drept inalienabil Bunurile aparinnd dreptului de proprietate public nu pot fi nstrinate (art. 11 lit. a din Legea nr. 213/1998), nu pot forma obiectul unor garanii reale (gaj, ipotec), sub sanciunea nulitii absolute a actelor juridice avnd ca obiect nstrinarea sau grevarea cu o sarcin real. n condiiile legii organice, bunurile proprietate public pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice, pot fi concesionate ori nchiriate i pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public; 2. Drept imprescriptibil Bunurile aparinnd domeniului public al statului i unitilor administrativteritoriale sunt imprescriptibile att extinctiv, ct i achizitiv. Din punct de vedere extinctiv, aciunea n revendicare a unui bun poate fi exercitat oricnd astfel c ea nu se stinge. Din punct de vedere achizitiv, aciunea n revendicare cu privire la un bun aparinnd domeniului public nu poate fi paralizat prin invocarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune. 3. Drept insesizabil Bunurile proprietate public nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului lor sau de creditorii celor crora le-au fost date n administrare sau cu orice titlu. Urmrirea silit a bunurilor din domeniul public al statului nu e posibil, ntruct statul este prezumat a fi mereu solvabil. Subiectele dreptului de proprietate public Subiectele dreptului de proprietate public sunt: 1. statul, pentru bunurile din domeniul public de interes naional ; 2. unitile administrativ-teritoriale, pentru bunurile din domeniul public de interes local. Obiectul dreptului de proprietate public Constituia Romniei enumer cu caracter general bunurile proprietate public ce alctuiesc obiectul dreptului de proprietate public. Sfera de cuprindere a acestor bunuri este stabilit n art. 136 (3) care prevede c : Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Legea nr. 213/1998 prevede c domeniul public e alctuit din bunurile prevzute n art. 136 alin. 3 din Constituie i cele stabilite prin anexa ce face parte integrant din lege. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate public Potrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998, modurile de dobndire a dreptului de proprietate public sunt urmtoarele: a) pe cale natural; b) prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;

17

c) prin expropriere pentru cauz de utilitate public; d) prin acte de donaii/ legate acceptate de Guvern /consiliu judeean/local, dac bunul n cauz intr n domeniul public; e) prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public. Regimul juridic al dreptului de proprietate public Art. 5 din Legea 213/1998 prevede c regimul juridic al dreptului de proprietate public e reglementat prin aceast lege, dac prin legi speciale nu se dispune altfel; aceast lege cuprinde sediul materiei n ceea ce privete exercitarea dreptului de proprietate public; regula de baz ce guverneaz regimul juridic al dreptului de proprietate public e ca exercitarea acestui drept s nu fie dispus prin legi speciale. Exercitarea dreptului de proprietate public Exercitarea dreptului de proprietate public revine, potrivit dispoziiilor legale, organelor centrale ale puterii executive Guvern, ministere, alte autoriti centrale pentru bunurile din domeniul public naional i autoritilor locale, pentru bunurile din domeniul public de interes local; autoriti care nfptuiesc administrarea general a domeniului public. Bunurile proprietate public pot fi date n administrare, concesionate, nchiriate sau date n folosin gratuit. ngrdirile dreptului de proprietate Dei drept absolut, dreptul de proprietate poate fi exercitat n anumite limite legale. Potrivit art. 44 alin. 1 din Constituia Romniei dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului, sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege, iar n alin. 2 se prevede c proprietatea privat este garantat i ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. Limitele legale n care poate fi exercitat dreptul de proprietate rezult i din dispoziiile Codului Civil: - art. 480 Cod civil, prevede c atributele dreptului de proprietate sunt recunoscute n limitele prevzute de lege; - art. 475 alin.1 Cod civil, stabilete principiul c oricine poate dispune liber de bunurile ce sunt ale lui, cu modificrile stabilite de lege; - art. 480 Cod civil, prevede c dreptul de proprietate se exercit n limitele determinate de lege. ngrdirile sau restriciile dreptului de proprietate sunt stabilite prin lege, prin convenia prilor sau pe cale judectoreasc. ngrdirile legale ngrdirile legale pot fi de interes public i de interes privat. ngrdirile convenionale ngrdirile convenionale sunt cele care i au izvorul n convenia prilor, ceea ce nseamn c titularul dreptului de proprietate are posibilitatea de a-i ngrdi exercitarea acestui drept pe cale convenional. ngrdirile judectoreti ngrdirile pe cale judectoreasc sunt acele ngrdiri pe care le hotrte instana de judecat, ele rezultnd din raporturile de vecintate. Din raporturile de vecintate rezult ndatorirea titularului dreptului de proprietate de a-i exercita dreptul astfel nct s nu aduc atingere drepturilor celorlali titulari ai dreptului de proprietate.

18

Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. Atributele dreptului de proprietate sunt : a. dreptul de a folosi bunul ; b. dreptul de a culege fructele bunului ; c. dreptul de a dispune de lucru. Rspuns : 1.a) +c) 2. c) 3. a)+b)+c) 2. Dreptul de proprietate este un drept : a. relativ ; b. exclusiv ; c. perpetuu. Rspuns : 1. a)+b)+c) 2. b)+c) 3. b) 3. Domeniul public : a. este o totalitate de bunuri ce formeaz obiectul proprietii publice ; b. este o instituie juridic ce are titulari strict determinai prin norma constituional ; c. cuprinde bunurile care formeaz circuitul civil. 4. ngrdirile dreptului de proprietate sunt stabilite prin: a. lege; b. hotrre de guvern; c. convenia prilor. Rspuns: 1. a) 2. a)+c) 3. b) 5. Dreptul de proprietate public: a. aparine numai statului; b. se exercit numai prin intermediul unor subiecte de drept administrativ; c. este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Rspuns: 1. a) 2. a)+c) 3. c)

19

Cursul nr. 4 MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE Dreptul de proprietate afectat de modaliti este definit ca fiind acele drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, care fie c aparine simultan la dou sau mai multe persoane, fie c existena lui viitoare n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau o mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. Proprietatea rezolubil Proprietatea rezolubil are ca principal izvor un contract translativ de proprietate n temeiul cruia transferul proprietii de la transmitor la dobnditor este afectat de o condiie rezolutorie. Nendeplinirea condiiei rezolutorii consolideaz retroactiv dreptul dobnditorului, pe cnd ndeplinirea acesteia desfiineaz acest drept. Proprietatea anulabil Proprietatea anulabil rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate relativ i dureaz de la data ncheierii acestui act pn la momentul n care se mplinete termenul de prescripie al aciunii n anulare. Proprietatea comun pe cote pri Noiune Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se definete ca fiind acel drept de proprietate al crui obiect este indiviz, din punct de vedere material, ns divizat sub aspect ideal. Astfel, niciunul dintre titulari nu are un drept exclusiv cu privire la o fraciune material din bunul respectiv, ns deine o cot-parte ideal din dreptul de proprietate. Formele proprietii comune pe cote-pri sunt : proprietate comun pe cote pri obinuit sau temporar; proprietate comun pe cote pri forat i perpetu. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar este acea specie de coproprietate care nceteaz printr-o modalitate specific, prin partaj. Coproprietatea temporar se nate ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las mai muli motenitori, sau dintr-un contract translativ de proprietate avnd mai muli dobnditori. Titularii coproprietii temporare pot fi persoane fizice sau persoane juridice, inclusiv statul sau unitile administrativ-teritoriale. Din principiul potrivit cruia niciunul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei fraciuni materiale din bun decurge regula unanimitii, care impune existena acordului de voin al tuturor coprtailor pentru efectuarea unui act avnd ca obiect ntregul bun. Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu poart asupra unui bun care, prin natura sa, este folosit n mod permanent de dou sau mai multe persoane, fr posibilitatea de a fi partajat. n dreptul nostru civil sunt cunoscute patru cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu: coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente; coproprietatea forat asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine; coproprietatea forat asupra despriturilor comune;

20

coproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind bunuri de familie. Proprietatea comun n devlmie Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comun caracterizat prin faptul c titularii si nu au determinat cota-parte ideal din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnd deopotriv tuturor coproprietarilor. Legislaia actual reglementeaz un singur caz de devlmie, respectiv dreptul de proprietate devlma al soilor asupra bunurilor dobndite de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Partajul Partajul sau mpreala este operaiunea juridic prin care se pune capt strii de proprietate comun, n sensul c bunul sau bunurile stpnite n comun pe cote-pri sunt mprite n mod material ntre coprtai. Partajul se poate realiza pe cale convenional sau, n caz de divergen ntre coprtai, pe cale judectoreasc. EXERCIII Alegei varianta corect de rspuns: 1.Sunt modaliti ale dreptului de proprietate: a) dreptul de servitute; b) proprietatea rezolubil; c) dreptul de uzufruct; d) proprietatea anulabil. Rspuns: b)+d) 2. Proprietatea anulabil: a) rezult dintr-un act juridic afectat de o condiie rezolutorie; b) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate absolut; c) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate relativ. Rspuns: c) 3. n cazul proprietii comune pe cote pri: a) fiecare coprta poate efectua acte materiale cu privire la ntregul bun numai cu acordul celorlali coprtai; b) fiecare coprta poate efectua singur, fr acordul celorlali coprtai, acte materiale cu privire la ntregul bun cu condiia de a nu stnjeni folosina bunului de ctre ceilali coprtai i de a nu schimba destinaia bunului sau modul de folosire al acestuia; c) fiecare coprta poate efectua singur numai acte juridice cu privire la ntregul bun. Rspuns : b) 3. Proprietatea comun pe cote pri obinuit sau temporar ia natere: a) ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las un singur motenitor; b) ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las mai muli motenitori motenitor; c) dintr-un contract translativ de proprietate avnd mai muli dobnditori. Rspuns: b), c)

21

4. Regula unanimitii se aplic: a) actului juridic de conservare; b) actului juridic de administrare; c) actul juridic de dispoziie. Rspuns: b), c) 5. ncetarea coproprietii obinuite sau temporare poate avea loc prin: a) n cazul n care toate cotele pri din dreptul de proprietate sunt dobndite, prin acte juridice sau prin uzucapiune, de unul dintre coprtai sau de un ter; b) prun pierirea total a bunului; c) prin expropriere; d) prin mpreal sau partaj. Rspuns: a), b), c), d) Cursul nr. 6 DEZMEBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt definite ca fiind acele drepturi reale principale derivate, asupra bunurilor altuia, opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate. n sistemul nostru de drept sunt cunoscute urmtoarele dezmembrminte ale dreptului de proprietate: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie i dreptul real de folosin. Dreptul de uzufruct Uzufructul este definit n art 517 Cod civil ca fiind dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana. n doctrin, uzufructul a fost definit ca fiind acel drept real principal derivat, temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparin n proprietatea altei persoane, care confer titularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Reglementarea uzufructului este cuprins n art. 517-564 Cod civil. Uzufructul prezint urmtoarele caractere juridice: 1. Uzufructul este un drept real, fiind opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului, iar cnd obiectul su l reprezint bunuri corporale confer titularului dreptul de urmrire i dreptul de preferin; 2. Uzufructul este un drept temporar; 3. Uzufructul este mobiliar sau imobiliar, n raport cu bunurile asupra crora a fost constituit. 4. Uzufructul este un drept de folosin; 5. Uzufructul este un drept incesibil. Coninutul juridic al dreptului de uzufruct este alctuit din atributele de posesie i folosin, uzufructuarul avnd i dreptul de a culege sau percepe, n proprietate, fructele bunului.

22

Potrivit art. 520 Cod civil, uzufructul se poate stabili pe tot felul de bunuri mobile i imobile. n raport de aceast formulare rezult c dreptul de uzufruct se poate stabili asupra oricror bunuri aflate n circuitul civil, mobile sau imobile, corporale sau incorporale i, n principiu, neconsumptibile. Pot forma obiectul uzufructului urmtoarele categorii de bunuri: titlurile la purttor, deoarece pot fi identificate prin seriile i numerele lor; fondul de comer, ca universalitate de fapt, format din bunuri corporale i incorporale ( mrfuri, materii prime, brevete de invenii, mrcile de fabric); terenurile proprietate privat; locuinele. Modurile de constituire a uzufructului Dreptul de uzufruct se poate constitui numai prin voina omului i prin uzucapiune. Drepturile uzufructuarului Uzufructuarul are dreptul de a obine posesia bunului care face obiectul uzufructului i dreptul de a-l folosi, conservndu-i substana. Corespunztor acestor atribute, uzufructuarul are urmtoarele drepturi: Dreptul de a cere predarea n folosin a bunului. Dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele. Dreptul de a exercita prerogativele pe care i le confer constituirea uzufructului, n mod direct i nemijlocit sau prin intermediul unei persoane. Dreptul de a folosi aciunile posesorii pentru aprarea uzufructului. Obligaiile uzufructuarului Obligaiile uzufructuarului pot fi grupate n trei categorii, n funcie de urmtoarele etape:nainte de intrarea n posesia i folosina bunului care formeaz obiectul uzufructului;n timpul exercitrii dreptului de uzufruct; la ncetarea uzufructului. Drepturile nudului proprietar Dreptul de a dispune de lucru, dar cu respectarea prerogativelor ce revin uzufructuarului S-i nsueasc productele lucrului, deoarece consumnd substana lucrului, productele, spre deosebire de fructe, nu se cuvin uzufructuarului. S exercite n justiie toate aciunile prin care s-i apere dreptul su de proprietate Obligaiile nudului proprietar Obligaia de a-l garanta pe uzufructuar mpotriva eviciunii n cazul n care obligaia de garanie rezult din natura Obligaia de a nu-l stnjeni pe uzufructuar n exerciiul drepturilor sale Stingerea uzufructului Moartea uzufructuarului; Expirarea termenului pentru care a fost constituit. Consolidarea sau ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de proprietar i uzufructuar. Renunarea uzufructuarului. Neuzul sau prescripia extinctiv. 23

Uzucapiunea sau prescripia achizitiv n favoarea unui ter. Pieirea total a lucrului. Abuzul de folosin Rezolvirea, revocarea sau anularea titlului prin care s-a constituit uzufructul ori a dreptului celui ce a constituit uzufructul, Exproprierea imobilului. Dreptul de uz i dreptul de abitaie Dreptul de uz i dreptul de abitaie reprezint drepturi de uzufruct restrnse, i prin urmare regulile privind constituirea, exercitarea i stingerea lor sunt cele aplicabile uzufructului. Dreptul de uz Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, conform cruia, titularul su, numit uzuar, are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i ale folosinei asupra unui bun mobil sau imobil al altei persoane, dar numai n msura necesar acoperirii nevoilor personale i ale familiei sale. Dreptul de abitaie Dreptul de abitaie este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, conform cruia titularul are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i folosinei asupra unui imobil cu destinaie de locuin, aparinnd altei persoane, dar numai pentru satisfacerea nevoilor personale de locuit i ale familiei sale. Spre deosebire de dreptul de uz, care se poate constitui numai prin acte juridice i uzucapiune, dreptul de abitaie poate fi i legal. Astfel, Legea nr. 319/ 1944 privind dreptul de motenire al soului supravieuitor, reglementeaz un drept de abitaie legal. Dreptul de servitute Conform art. 576 Cod civil, Servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd alt stpn. Dreptul de servitute reprezint un drept real principal, cu caracter perpetuu i indivizibil, prin care se impune o sarcin asupra unui imobil, denumit fond aservit sau supus, pentru uzul i utilitatea unui alt imobil, denumit fond dominant, aparinnd altui proprietar. Servituile sunt reglementate n Codul civil, Titlul IV, intitulat Despre servitui n art. 576 673. Caracterele juridice 1 .Servitutea este un drept real principal derivat asupra lucrului altuia constituind un dezmembrmnt al dreptului de proprietate; 2. Servitutea presupune dou bunuri imobile, prin natura lor, aparinnd unor proprietari diferii. Imobilul n folosul cruia apare servitutea este denumit fond dominant, iar imobilul asupra cruia exist sarcina servituii se numete fond aservit. 3. Servitutea este ntotdeauna un drept imobiliar, deoarece nu poate fi stabilit dect cu privire la bun imobil prin natura sa. 4. Servitutea este un accesoriu al fondului dominant i o sarcin impus fondului aservit. 5. Servitutea are un caracter perpetuu, fiind determinat de perpetuitatea dreptului de proprietate asupra fondului dominant.

24

6. Servitutea este indivizibil, ceea ce nseamn c ea greveaz ntregul fond aservit i profit ntregului fond dominant. Exercitarea dreptului de servitute Drepturile i obligaiile ce revin proprietarului fondului dominant i proprietarului fondului aservit reprezint exercitarea dreptului de servitute. a) Drepturile proprietarului fondului dominant - s exercite servitutea n toat ntinderea prevzut de lege sau de titlul su; - s fac toate lucrrile necesare existenei i conservrii servituii, inclusiv pe terenul care constituie fondul aservit; Cheltuielile cu efectuarea lucrrilor se suport de proprietarul fondului dominant, n afara cazurilor cnd prin titlul de stabilire a servituii s-a prevzut altfel. - s i se acorde mijloacele necesare pentru utilizarea servituii. Spre exemplu, cnd pentru exercitarea servituii principale este nevoie i de o servitute accesorie, proprietarul fondului dominant va beneficia i de aceasta din urm servitute: servitutea de a lua ap de la fntn implic i dreptul de a trece pe terenul pe care aceasta se gsete. b) Obligaiile proprietarului fondului dominant - s exercite servitutea numai n limitele prevzute de lege sau de titlul su. n caz contrar, proprietarul fondului aservit poate s solicite oprirea executrii lucrrilor i obligarea la plata de daune-interese. - s nu modifice caracterul servituii; - s nu schimbe locul de exercitare a trecerii stabilit prin actul de constituire a servituii; - s nu utilizeze servitutea n alt scop dect acela pentru care i-a fost recunoscut dreptul de servitute; - s nu fac nimic de natur a agrava situaia fondului aservit. c)Drepturile proprietarului fondului aservit - s nstrineze sau s greveze cu sarcini reale bunul asupra cruia poart servitutea, fr s aduc atingere exerciiului dreptului de servitute; - s pretind despgubiri pentru prejudiciul cauzat prin exercitarea abuziv a dreptului de servitute; - s ofere proprietarului fondului dominant un alt loc asupra cruia s poarte servitutea, dac aceasta a devenit prea mpovrtoare pentru el; - s renune la fondul su la dispoziia proprietarului fondului dominant, pentru a se elibera de suportarea cheltuielilor necesare pentru pstrarea i exercitarea servituii asumate prin titlu. d) Obligaiile proprietarului fondului aservit - de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea servituii (obligaia de non facere); - de a efectua lucrrile necesare pentru exercitarea i ntreinerea servituii, dac s-a obligat n acest sens prin titlul constitutiv. Aciunile n justiie pentru aprarea servituii Dreptul de servitute poate fi aprat ori nlturat prin: - aciunea confesorie de servitute, aciune petitorie real i imobiliar exercitat de proprietarul fondului dominant mpotriva proprietarului fondului aservit; - aciunea negatorie, pentru a nltura starea de fapt privind servitutea exercitat de proprietarul fondului aservit;

25

- aciunea posesorie, exercitat att de proprietarul fondului dominant ct i de proprietarul fondului aservit. Stingerea servituilor Stingerea servituilor se realizeaz datorit unor cauze generale sau unor cauze speciale. a) Cauzele generale de stingere a servituilor sunt cele care opereaz n cazul tuturor drepturilor reale b) Cauzele speciale de stingere a servituilor sunt reglementate de art.636643 Cod civil. Dreptul de superficie Dreptul de superficie este un drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, care const n dreptul de proprietate pe care-l are o persoan, numit superficiar, asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri aflate pe terenul proprietatea altei persoane, precum i dreptul de folosin pe care-l dobndete superficiarul asupra acelui teren. Dreptul de superficie comport o suprapunere a dou drepturi de proprietate aparinnd la doi titulari diferii i un drept de folosin al unuia din ei asupra terenului proprietatea celuilalt. Dreptul de proprietate asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri atrage dup sine un drept de folosin asupra terenului pe care se afl bunurile enunate, aceste drepturi concretiznd dreptul real de superficie. Caracterele juridice Dreptul de superficie are urmtoarele caractere juridice: 1) este un drept real imobiliar, un drept de proprietate corporal, avnd ca obiect numai construcii, plantaii sau lucrri ataate la sol; el implic i dreptul de folosin asupra terenului pe care se afl construciile, plantaiile sau lucrrile respective. 2) este un drept perpetuu, prin natura sa, n sensul c dureaz atta vreme ct exist construcia, plantaia sau lucrarea amplasat pe terenul proprietatea altei persoane, fr a se stinge prin nentrebuinare. 3) este un drept imprescriptibil, n sensul c aciunea n revendicare poate fi exercitat de superficiar atta vreme ct dreptul exist. 4) nu poate nceta pe calea ieirii din indiviziune, deoarece dreptul superficiarului i dreptul proprietarului terenului nu se afl n indiviziune. 5) poate fi integral, dac privete toate construciile, lucrrile sau plantaiile de pe un teren sau poate fi parial, dac poart numai asupra anumitor lucrri, plantaii sau construcii situate pe acel teren. Constituirea dreptului de superficie Dreptul de superficie poate fi dobndit prin uzucapiune, titlu sau lege. Exercitarea dreptului de superficie Superficiarul, avnd un drept de proprietate asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri, exercit atributele acestuia posesia, folosina i dispoziia n integralitatea lor. Asupra terenului pe care se afl edificiile i plantaiile, superficiarul exercit posesia, folosina i un drept de dispoziie material limitate, reprezentnd doar

26

posibilitatea de a dispune de substana terenului n msura necesar realizrii construciilor, plantaiilor sau altor lucrri (cum ar fi spturi, excavri, consolidri, etc.). Superficiarul poate transmite dreptul de proprietate asupra construciei, plantaiei sau altor lucrri, odat cu acesta transmindu-se i dreptul de superficie. Transmiterea se poate face prin acte juridice ntre vii, prin acte juridice pentru cauz de moarte i prin motenire legal. Superficiarul poate s greveze cu sarcini reale construcia, plantaia sau lucrarea, fr consimmntul proprietarului terenului. Stingerea dreptului de superficie Dreptul de superficie se stinge n urmtoarele moduri: a) prin dispariia (pieirea sau desfiinarea) total a construciei, plantaiei sau lucrrii; b) prin confuziune, cnd o persoan (proprietarul terenului, superficiarul ori un ter) dobndete dreptul de proprietate att asupra terenului ct i asupra construciei, lucrrii ori plantaiei existente pe teren. Dreptul real de folosin Dreptul real de folosin reprezint un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat al unitilor administrativ-teritoriale asupra unor categorii de terenuri agricole, constituit n favoarea unor persoane fizice prin acte administrative individuale. Acest drept este reglementat de Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, modificat prin Legea nr. 247/2005, care n art. 19 alin. 3 stipuleaz c: se pot atribui, la cerere, n folosin agricol, pn la 5000 mp n echivalent arabil, de familie, personalului de specialitate din serviciile publice comunale, n perioada ct lucreaz n localitate, dac nu are teren n proprietate n aceast localitate, el sau membrii familiei din care face parte. Caracterele juridice Dreptul real de folosin are urmtoarele caractere juridice: 1. Este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat al comunei, oraului sau municipiului. 2. Are caracter intuitu personae, putnd fi constituit numai n favoarea persoanelor fizice care au o calitate special prevzut de lege i anume care fac parte din personalul de specialitate al serviciilor publice comunale. 3. Este un drept temporar, deoarece nceteaz n cazurile expres prevzute de lege. 4. Este un drept inalienabil, decurgnd din caracterul intuitu personae al acestuia. 4. Se constituie i, uneori, se stinge prin acte administrative individuale. Constituirea dreptului real de folosin Dreptul real de folosin se constituie la cererea persoanelor ndreptite. Persoana fizic care solicit s i se constituie un drept real de folosin trebuie s aib domiciliul n localitatea unde se afl terenul i s nu dein teren, att ea ct i membrii familiei sale n localitatea respectiv.

27

Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. Dreptul de superficie se constituie prin: a) lege b) titlu c) uzucapiune Rspuns: a), b), c) 2. Dezmembrmintele dreptului de proprietate se pot constitui prin: a) lege b) voina omului c) hotrre judectoreasc Rspuns: a), b) 3. Dreptul de servitute poate fi aprat ori nlturat prin: a) aciunea negatorie b) aciunea confesorie de servitute c) aciunea petitorie Rspuns: a), b) 4. Dreptul real de folosin prezint urmtoarele caractere juridice: a) drept alienabil b) drept temporar c) drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate d) are caracter intuitu personae Rspuns: b), c), d) 5. Pot forma obiectul dreptului de uzufruct urmtoarele categorii de bunuri: a) titlurile la purttor b) fondul de comer c) terenurile proprietate public sau privat Rspuns: a), b) Cursul nr. 8 MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE I A ALTOR DREPTURI REALE Prin modurile generale de dobndire a proprietii i a altor drepturi reale se neleg acele mijloace juridice acte i fapte juridice prin care se dobndesc aceste drepturi. Legea ca mod de dobndire a drepturilor reale n concepia Codului civil, domeniul de aplicare al legii n aceast materie cuprinde: 1) dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin (art.485 C. civ.); 2) dobndirea coproprietii zidului comun, care n fond este o vnzare silit (art.597 i 598 C. civ.); 3) dobndirea mobilelor prin posesia de bun-credin.

28

Hotrrea judectoreasc, mod de dobndire a drepturilor reale Hotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv de drepturi. Prezint acest caracter hotrrea judectoreasc prin care se dispune exproprierea unui imobil proprietate privat pentru utilitate public sau hotrrea judectoreasc pronunat ntr-o cauz care are ca obiect suplinirea consimmntului uneia din pri la ncheierea unui act translativ de proprietate. Tradiiunea (predarea material) Prin tradiiune se nelege predarea material a unui bun. n prezent, tradiiunea opereaz transferul proprietii n cazul aa-numitelor daruri manuale, adic al unor donaii curente, de mic importan, care se execut imediat, prin predarea lucrului donat, fr a fi necesar o form special. Ocupaiunea Ocuparea, denumit de Codul civil ocupaiune, ca mod de dobndire a drepturilor reale, const n luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui, deci a unui bun fr stpn. n prezent, se admite c n aceast categorie ar intra: apa de but sau pentru trebuinele casnice, atunci cnd aceasta este luat de la un izvor natural, precum i vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal. Accesiunea Accesiunea const n ncorporarea material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important. Titularul dreptului asupra lucrului mai important devine i titularul bunului mai puin important. Dup obiectul principal la care se refer, accesiunea poate fi imobiliar i mobiliar. Accesiunea imobiliar poate fi natural i artificial. Accesiunea imobiliar natural const n unirea a dou bunuri care aparin unor proprietari diferii, fr intervenia omului, dintre care cel puin bunul principal este un bun imobil. Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de accesiune imobiliar natural: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile, accesiunea albiei prsite i accesiunea animalelor. Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului. n Codul civil sunt reglementate dou cazuri de accesiune artificial: construcia sau plantaia fcut de proprietar, pe terenul su, ns cu materialele altcuiva; construcia sau plantaia fcut de o persoan, cu materialele sale, ns pe terenul altcuiva. Codul civil pornete de la ideea c lucrul principal este terenul, iar prin accesiune, proprietarul terenului devine i proprietar al construciei sau al plantaiei. Accesiunea mobiliar presupune unirea a dou bunuri mobile care aparin la proprietari diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o persoan prin munca sa, folosind materialele altuia. n Codul civil sunt reglementate trei cazuri de accesiune mobiliar: adjunciunea, specificaiunea i confuziunea sau amestecul. Regula este c, n toate cazurile, proprietarul bunului principal devine i proprietar al bunului mai puin important, unit cu primul, avnd obligaia de a plti despgubirile corespunztoare.

29

Uzucapiunea (prescripia achizitiv) Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea nentrerupt a acestui lucru n tot timpul fixat de lege. Pot fi dobndite prin uzucapiune dreptul de proprietate privat i dezmembrmintele acestuia, uzufructul, uzul, abitaia, servituile i superficia. Ea nu se aplic n privina bunurilor imobile proprietate public, deoarece acestea sunt inalienabile i imprescriptibile. Efect al posesiei, uzucapiunea presupune ntotdeauna o posesie util, adic neafectat de vicii. Simpla detenie precar ori posesia viciat, orict ar dura n timp, nu poate duce niciodat la uzucapiune. Uzucapiunea poate fi de dou feluri: uzucapiunea de 30 de ani (art.1890 C. civ.,) i uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani, dup distinciile stabilite n art.1895 C. civ., cnd posesia a fost de bun-credin i s-a ntemeiat pe un just titlu. Succesiunea Potrivit art. 644 Cod civil, proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succesiune, prin legate, prin convenie i prin tradiiune. Termenul de succesiune desemneaz, n general, transmiterea patrimoniului unei persoane fizice decedate ctre una sau mai multe persoane fizice sau juridice, ori ctre stat. Motenirea este reglementat n Codul civil, Legea nr. 319/1944 privind drepturile succesorale ale soului supravieuitor, precum i n alte acte normative, cum aer fi Legea nr. 18/1991, republicat, modificat i completat prin legea nr. 247/2005,Legea nr. 112/1995 sau Legea nr. 10/2001, modificat i completat prin Legea nr. 247/2005. n raport de prevederile art. 650 Cod civil, motenirea este de dou feluri: - motenire legal - motenire testamentar Motenirea este legal cnd transmisiunea patrimoniului succesoral are loc n temeiul legii. Motenirea este testamentar n cazul n care transmiterea patrimoniului succesoral sau o parte a acestuia are loc n temeiul voinei celui care las motenirea manifestat prin testament. Persoanele desemnate de testator s culeag motenirea se numesc legatari. Legatul poate fi: - universal, cu vocaie la ntregul patrimoniu succesoral; - cu titlu universal, cu vocaie la o fraciune din patrimoniul succesoral; - particular, cu vocaie la bunuri determinate. Data deschiderii motenirii Potrivit art. 651 Cod civil, succesiunile se deschid prin moarte, ceea ce nseamn c data deschiderii unei succesiuni este data morii celui care las motenirea. Locul deschiderii motenirii Locul deschiderii motenirii este cel al ultimului domiciliu al defunctului, n raport de prevederile art. 14 din Codul de procedur civil conform cruia litigiile privitoare la motenire sunt de competena instanei celui din urm domiciliu al defunctului. Condiiile generale ale dreptului de motenire Indiferent de felul motenirii, legal sau testamentar, pentru ca o persoan s poat moteni trebuie s ndeplineasc dou condiii:

30

- capacitatea succesoral - vocaia succesoral Capacitatea succesoral reprezint aptitudinea unei persoane de a fi subiect de drepturi i obligaii pe care le implic calitatea de motenitor. Persoanele care au capacitate succesoral sunt: - persoanele fizice n via la data deschiderii succesiunii; - persoanele concepute, dar nenscute, la data deschiderii succesiunii; - persoanele disprute; -persoanele juridice dac sunt n fiin la data deschiderii succesiunii, avnd capacitate succesoral de la data nregistrrii, de la data actului de dispoziie, de la data recunoaterii sau autorizrii nfiinrii. Nu au capacitate succesoral: - predecedaii; - persoanele juridice care au ncetat s mai aib fiin; - comorienii (persoanele care au murit n aceeai mprejurare, fr s se poat stabili dac una a supravieuit celeilalte). Vocaia succesoral, n sens larg, desemneaz vocaia eventual a unor persoane de a culege motenirea lsat de o alt persoan. Condiiile speciale ale motenirii legale Pentru a dobndi motenirea n temeiul legii o persoan trebuie s ndeplineasc trei condiii speciale: 1. s aib vocaie succesoral legal; 2. s nu fie nedemn; 3. s nu fie exheredat (dezmotenit). Principiile generale ale devoluiunii legale Principiul chemrii la motenire a rudelor n ordinea claselor de motenitori legali Codul civil stabilete patru clase de motenitori legali: - clasa I, clasa descendenilor, n linie direct, alctuit din copiii, nepoii, strnepoii defunctului, fr limit de grad; - clasa a II-a, clasa ascendenilor privilegiai (prinii defunctului) i a colateralilor privilegiai (fraii i surorile defunctului i descendenii acestora pn la gradul al IV- lea, inclusiv); - clasa a III-a, clasa ascendenilor ordinari (bunicii, strbunicii defunctului, fr limit de grad); - clasa a IV-a, clasa colateralilor ordinari ( unchii i mtuile, verii primari, fraii i surorile bunicilor defunctului). Principiul proximitii gradului de rudenie ntre motenitorii din aceeai clas, conform cruia n cadrul aceleiai clase, rudele de grad mai apropiat nltur de la motenire rudele de grad mai ndeprtat. Principiul egalitii ntre rudele din aceeai clas i de acelai grad, potrivit cruia dac motenitorii defunctului fac parte din aceeai clas i au acelai grad de rudenie, ei vor mpri motenirea n pri egale. Reprezentarea succesoral Prin reprezentare succesoral un motenitor mai ndeprtat n grad urc n locul i gradul ascendentului su decedat la data deschiderii motenirii pentru a culege, n concurs cu succesorii mai apropiai n grad, partea care s-ar fi cuvenit predecedatului dac acesta s-ar fi aflat n via.

31

Reprezentarea succesoral este admis n privina descendenilor copiilor defunctului i n privina descendenilor din frai i surori. Drepturile succesorale ale soului supravieuitor Pentru a-l moteni pe defunct, soul supravieuitor trebuie s ndeplineasc condiiile generale cerute de lege pentru a moteni, precum i o condiie special, respectiv s aib calitatea de so la data deschiderii motenirii. Legea nr. 319/1944 recunoate urmtoarele drepturi soului supravieuitor: -un drept de motenire n concurs cu oricare dintre clasele de motenitori legali sau n lipsa rudelor din cele patru clase; - un drept de motenire special asupra mobilelor i obiectelor aparinnd gospodriei casnice, precum i asupra darurilor de nunt; - un drept temporar de abitaie asupra casei de locuit. Drepturile statului asupra motenirii vacante Potrivit art. 680 Cod civil, n lips de motenitori legali sau testamentari, bunurile lsate de defunct trec n proprietatea statului. Testamentul Potrivit art. 802 Cod civil, testamentul este un act revocabil prin care testatorul dispune, pentru timpul ncetrii sale din via, de tot sau parte din avutul su. Cuprinsul principal al testamentului l constituie actele de dispoziie cu titlu gratuit privitoare la bunurile pe care testatorul le va lsa la moartea sa, adic legatele. n dreptul nostru sunt cunoscute trei categorii de testamente: 1. testamentele ordinare; 2. testamentele privilegiate; 3. forme simplificate de testamente pentru depunerile la C.E.C i testamentul fcut n strintate. Din categoria testamentelor ordinare fac parte testamentul olograf, testamentul autentic i testamentul mistic (secret). Testamentul olograf trebuie s fie n ntregime scris, datat i semnat de mna testatorului. Testamentul autentic este acel testament care a fost autentificat de notarul public, cu respectarea dispoziiilor legale. Testamentul mistic sau secret este testamentul semnat de testator, strns i sigilat i prezentat judectoriei pentru ndeplinirea unor formaliti. Sunt testamente privilegiate, testamentele militarilor, testamentul n caz de boal contagioas i testamentul maritim. Testamentul militarilor este acel testament ncheiat de militari, precum i persoanele asimilate acestora, ct timp se afl pe teritoriul strin, n misiune ori prizonieri la inamic sau pe teritoriul romn ntr-o localitate asediat sau ale crei comunicaii au fost ntrerupte din cauza rzboiului. Testamentul fcut n timp de boal contagioas este acel testament fcut de persoanele aflate pe un teritoriu izolat din cauza unei boli contagioase (n carantin) dac n localitatea respectiv nu exist notar public. Testamentul maritim se ncheie de cltorii i membrii echipajului n cursul unei cltorii pe mare. Clauza testamentar pentru depunerile la C.E.C reprezint o dispoziie testamentar prin care titularii instrumentelor de economisire solicit n scris conducerii

32

C.E.C. introducerea de dispoziii testamentare prin care s indice persoanele crora s li se elibereze, dup deces, sumele de bani depuse. Conform art. 886 Cod civil, ceteanul romn aflat n strintate va putea dispune prin testament sau n forma olograf prevzut de legea romn sau n forma autentic ntrebuinat n locul unde se face testamentul. Legatul Legatul este actul juridic cuprins ntr-un testament prin care testatorul desemneaz una sau mai multe persoane care, la decesul su, vot primi ntreg patrimoniul, o fraciune din el sau bunuri determinate din patrimoniul testatorului. Dup modalitile care afecteaz voina testatorului, legatele pot fi: - pure i simple - cu termen - sub condiie - cu sarcin Dup obiectul lor, legatele pot fi: - universale - cu titlu universal - cu titlu particular Cauzele care mpiedic producerea efectelor legatelor (cauzele de ineficacitate) sunt revocarea i caducitatea dispoziiilor testamentare . Rezerva succesoral Orice persoan fizic poate dispune liber de bunurile care alctuiesc patrimoniul su, dar n limitele prevzute de lege. Rezerva succesoral este acea parte din patrimoniul celui care las motenirea la care motenitorii au dreptul n virtutea legii i de care cel care las motenirea nu poate dispune prin liberaliti fcute n timpul vieii sau prin legate. Cotitatea disponibil este acea parte a patrimoniului care excede rezervei succesorale i de care defunctul poate dispune liber, nengrdit, inclusiv prin donaii i dispoziii testamentare. Potrivit Codului civil i Legii nr. 319/1944 sunt motenitori rezervatari: - descendenii defunctului de orice grad - ascendenii privilegiai - soul supravieuitor Dreptul de opiune succesoral Dreptul de opiune succesoral aparine tuturor motenitorilor cu vocaie general la motenire. Dreptul de opiune succesoral se manifest prin intermediul actului juridic de opiune succesoral prin care titularul acestui drept subiectiv are posibilitatea de a alege ntre: - a accepta pur i simplu motenirea - a accepta motenirea sub beneficiu de inventar - a renuna la motenire Dreptul de accepta succesiunea se prescrie n termen de 6 luni socotit de la data deschiderii succesiunii, care se aplic n cazul transmisiunilor succesorale universale i cu titlu universal, iar n catul transmisiunilor cu titlu particular aceste termen este de 3 ani.

33

Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. Legea constituie mod de dobndire a proprietii n cazul: a) dobndirii coproprietii zidului comun; b) dobndirii mobilelor prin posesia de bun - credin; c) dobndirii fructelor prin posesia de bun . credin. Rspuns: a), c) 2. Pot fi considerate mod de dobndire a dreptului de proprietate hotrrile judectoreti: a) constitutive de drepturi; b) translative de drepturi; c) declarative de drepturi. Rspuns: a) 3. Ocupaiunea se aplic cu privire la urmtoarele bunuri: a) apa de but sau pentru trebuinele casnice, atunci cnd aceasta este luat de la un izvor natural; b) vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal; c) bunurile prsite. d) Rspuns: a), b) 4. Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de accesiune imobiliar natural: a) aluviunea; b) avulsiunea; c) insulele i prundiurile; d) accesiunea albiei prsite; e) accesiunea animalelor. Rspuns: a), b), c), d), e) 5. Uzucapiunea poate fi : a)uzucapiunea de 30 de ani; b) uzucapiunea de 10 ani; c)uzucapiunea de 20 de ani, cnd posesia a fost de bun-credin i s-a ntemeiat pe un just titlu. Rspuns: a)

Cursul nr. 9 REGIMUL JURIDIC AL CIRCULAIEI BUNURILOR IMOBILE Regimul juridic al circulaiei terenurilor Iniial, n materia circulaiei juridice a bunurilor imobile, sistemul Codului civil a consacrat dou principii: principiul libertii contractuale i principiul consensualismului. Sub imperiul acestor principii, contractele de vnzare cumprare avnd ca obiect un bun imobil se puteau perfecta prin simplul acord de voin al prilor. Potrivit art. 971 Cod civil n contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n rizico pericolul dobnditorului, chiar cnd nu s-a fcut tradiiunea bunului.

34

Astfel, art. 1295 Cod civil prevede c vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat. Cu privire la terenuri, Codul civil nu cuprinde reglementri n materia nstrinrii acestora, dar ct timp au fost n vigoare dispoziiile unor acte normative, care au instituit restricii circulaiei juridice a bunurilor imobile, n doctrin i n jurispruden s-a considerat c terenurile la care se refereau aceste acte normative au fost scoase din circuitul civil. Circulaia juridic a terenurilor reglementat prin Titlul X al Legii nr. 247/2005 n prezent, circulaia juridic a terenurilor este reglementat prin Titlul X al Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, care a abrogat Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Noul act normativ prevede c terenurile proprietate privat, indiferent de destinaia i titularul lor, sunt i rmn n circuitul civil. Ele pot fi nstrinate i dobndite liber prin oricare din modurile prevzute de lege, cu respectarea dispoziiilor prezentei legi. Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea lor, pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Cetenii strini i apatrizii, precum i persoanele juridice strine pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n Romnia n condiiile prevzute de legea special. Cu excepia litigiilor privind reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar, existena unui litigiu privitor la un teren cu sau fr construcii, nu mpiedic nstrinarea acestuia i nici constituirea altor drepturi reale sau de crean, dup caz. nstrinrile realizate sub orice form n temeiul acestei legi, nu valideaz titlurile de proprietate ale nstrintorilor i dobnditorilor, dac acestea erau lovite de nulitate, ca urmare a nclcrii dispoziiilor legale n vigoare la data ncheierii lor. n situaia n care, dup ncheierea unui antecontract cu privire la un teren, cu sau fr construcii, una dintre pri refuz ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care pronun o hotrre care s in loc de contract. Regimul juridic al terenurilor cu destinaie forestier Regimul juridic al terenurilor cu destinaie forestier a fost reglementat prin Legea nr. 66/2002 pentru aprobarea Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 226/2000 care prevedea c terenurile cu destinaie forestier constituie fondul forestier naional, care cuprinde fondul forestier proprietate public i fondul forestier proprietate privat. Prin art. 8 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 s-a abrogat Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 226/2000 privind circulaia juridic a terenurilor cu destinaie forestier. Regimul juridic al construciilor Regimul juridic al circulaiei construciilor Construciile de orice fel aflate n proprietate privat sunt n circuitul civil general i pot fi nstrinate i dobndite prin oricare dintre modurile prevzute de lege: convenie, testament, succesiune legal, uzucapiune , accesiune.

35

Dreptul de proprietate asupra construciilor poate fi dezmembrat, prin constituirea unui drept de uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie i poate fi grevat printr-o ipotec sau un privilegiu imobiliar. Referitor la persoanele care pot dobndi dreptul de proprietate asupra construciilor, precizm c subiecte ale acestui drept poate fi orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin. De la principiul liberei circulaii a construciilor, prin anumite acte normative s-au stabilit interdicii de nstrinare, care au natura juridic a unor indisponibilizri pariale i speciale, cu caracter temporar. Este vorba de interdiciile de nstrinare instituite prin Decretul Lege nr. 61/1990, Legea nr. 85/1992, Legea nr. 112/1995 i Legea nr. 10/2001, modificat prin Legea nr. 247/2005. Forma actului juridic avnd ca obiect nstrinarea unei construcii este forma scris, form cerut ad probationem, cu excepia cazului n care transmisiunea dreptului de proprietate se realizeaz printr-un contract de donaie, situaie n care actul juridic trebuie s fie ncheiat n form autentic, form cerut ad validitatem, sub sanciunea nulitii absolute. Actul juridic de dobndire a unei construcii se nscrie n cartea funciar, nscrierea avnd ca efect opozabilitatea fa de teri a actului de nstrinare, conform art. 27 din Legea nr. 7/1996. Regimul juridic al realizrii i desfiinrii construciilor Dreptul de proprietate privat asupra construciilor este supus unor reglementri speciale atunci cnd este vorba de realizarea i desfiinarea construciilor. n acest sens sunt dispoziiile cuprinse n Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, care prin modificrile aduse prin Legea nr. 453/2001 se numete Legea privind autorizarea executrii de construcii. Amenajarea teritoriului reprezint o activitate complex care are ca scop coordonarea politicilor economice, sociale, culturale i ecologice n vederea realizrii unui cadru natural i construit armonios, n concordan cu valorile generale ale societii. Activitatea de amenajare a teritoriului i urbanism este realizat de organele administraiei publice centrale i locale. Legea dispune c aplicarea documentaiei specializate de amenajare a teritoriului i de urbanism se asigur prin eliberarea certificatului de urbanism. Certificatul de urbanism este un act administrativ de informare, cu caracter obligatoriu, prin care autoritatea administraiei publice judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare pentru realizarea unor investiii, tranzacii imobiliare i alte operaiuni imobiliare. Eliberarea certificatului de urbanism este: 1.obligatorie pentru adjudecarea prin licitaie public a lucrrilor de proiectare i de execuie a lucrrilor publice i pentru legalizarea actelor de nstrinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile.; 2.facultativ n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile. Referitor la regimul juridic al unui bun imobil, certificatul de urbanism trebuie s conin urmtoarele meniuni: dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public de care este afectat; situarea terenului n intravilan sau extravilan;

36

prevederi care ar institui un regim asupra imobilului: zone protejate, zone n care se poate exercita un drept de preemiune, interdicii speciale, dac imobilul este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia. Potrivit art. 1 din Legea nr. 50/1991, modificat i completat prin Legea nr. 453/2001, executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare. Autorizaia de construire este un act al autoritii publice locale n temeiul cruia este asigurat aplicarea msurilor prevzute de lege cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor. Aceasta se emite la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului teren sau construcie n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului, avizate i aprobate conform legii, n termen de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, de ctre preedintele consiliului judeean, primarul municipiului Bucureti sau primar, dup distinciile fcute n art. 4 din lege. Pentru eliberarea autorizaiei de construire la cererea tip solicitantul trebuie s anexeze i urmtoarele acte: certificatul de urbanism; titlul asupra terenului sau construciei; proiectul autorizat pentru construcie; dovada achitrii taxei de eliberare a autorizaiei. Pentru desfiinarea construciilor, legea impune ca aceast operaiune s se realizeze pe baza unei autorizaii de desfiinare, eliberat n aceleai condiii de ctre autoritatea public competent. n situaia n care autorizaia de construire sau de desfiinare a fost eliberat cu nclcarea dispoziiilor legale, aceasta va fi anulat de ctre instana de contencios de administrativ. Cererea de anulare a autorizaiei de construire sau de desfiinare poate fi formulat i de ctre prefect, inclusiv la sesizarea Inspectoratului de Stat n Construcii. Legea nr. 453/2001 prevede n art. 10 alin. 1 c terenurile care aparin domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ teritoriale, destinate construirii, pot fi vndute, concesionate ori nchiriate, prin licitaie public, potrivit legii, n condiiile respectrii documentaiei de urbanism i de amenajarea teritoriului, aprobate, potrivit legii, n vederea realizrii construciei de ctre titular. Persoanele fizice sau juridice care realizeaz lucrrile de construcie au obligaia s execute integral lucrrile n termenul prevzut n autorizaie; lucrrile se consider finalizate dac s-au realizat toate elementele prevzute n autorizaie i s-a efectuat recepia final. Exerciii Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. n materia circulaiei juridice a bunurilor imobile, Codul civil a consacrat urmtoarele principii: a. principiul libertii contractuale; b. principiul bunei credine; c. principiul consensualismului. Rspuns: a), c) 2. Circulaia juridic a terenurilor este reglementat, n prezent, de urmtoarele acte normative: a. Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor; 37

b. Titlul X al Legii nr. 247/2005; c. Legea nr. 18/1991, legea fondului funciar, republicat, modificat i completat prin Legea nr. 247/2005. Rspuns: b) 3. Construciile de orice fel aflate n proprietate privat aflate n circuitul civil, pot fi nstrinate i dobndite prin: a. convenie; b. testament; c. succesiune legal; d. uzucapiune sau prescripie achizitiv. Rspuns: a), b), c), d) 4. Actul juridic de dobndire a unei construcii se nscrie n cartea funciar, nscrierea fiind necesar pentru: a. opozabilitatea fa de teri a actului de nstrinare; b. probarea actului; c. validitatea actului. Rspuns: a) 5. Eliberarea certificatului de urbanism este: a. obligatorie, n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile; b. facultativ, pentru adjudecarea prin licitaie public a lucrrilor de proiectare i de execuie a lucrrilor publice; c. obligatorie, pentru legalizarea actelor de nstrinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. Rspuns: c) Cursul nr. 10 PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE IMOBILIARE Publicitatea imobiliar reprezint ansamblul mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se nfieaz n mod public situaia material i juridic a bunurilor imobile n scopul de a ocroti interesele titularilor drepturilor reale i circulaia acestora de la naterea i pn la stingerea lor. Publicitatea imobiliar se ntemeiaz pe sistemul de eviden al cadastrului general care este un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietari. Cadastrul general Potrivit art. 1 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, modificat prin Legea nr. 247/2005, cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii. Entitile de baz ale acestui sistem sunt parcela, construcia i proprietarul. Prin imobil, n sensul Legii nr. 7/1996, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar. Prin parcel se nelege suprafaa de teren cu aceeai categorie de folosin. Cadastrul general se organizeaz la nivelul fiecrei uniti administrativ teritoriale i la nivelul ntregii ri.

38

Potrivit art. 10 din Legea nr. 7/1996, cadastrul general ndeplinete urmtoarele funcii: - funcia tehnic; - funcia economic; - funcia juridic. Funcia tehnic a cadastrului general se realizeaz prin determinarea pe baz de msurtori a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii, categorii de folosin i pe proprietari, precum i ale construciilor. n cadrul funciei economice a cadastrului general se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorii de impozitare a imobilelor asupra veniturilor realizate din tranzacii imobiliare. Funcia juridic se realizeaz prin identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate i prin nscrierea n cartea funciar. Potrivit art. 7 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, modificat prin Legea nr. 247/2005, fondul funciar i, n mod corespunztor, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale trebuie nregistrate n documentele de eviden funciar i de publicitate imobiliar prevzute de lege. Conform art. 1 din Legea nr. 18/1991, republicat, modificat prin L