Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Edullisempiin energiansäästöihin korjaushankkeissa – seminaari
Helsinki 14.2.2017
Kuinka tunnistaa edullisin korjauslaajuus?
Kustannusoptimaalisuuden arvioinnin menetelmät
Juhani Heljo
Tampereen teknillinen yliopisto
Seminaarin järjestävät yhteistyössä Total
Concept ja Build Upon hankkeet sekä TTY
Rakennusten energiataloudellisten valintojen pääperiaatteet
Rakennusten järjestelmien taloudellisen valinnan periaate. Ensin valitaan tarkasteltavat järjestelmät.
Järjestelmiin valitaan energiatehokkaat ja taloudelliset osajärjestelmät ja komponentit (mm.
eristyspaksuudet). Valinnassa voidaan käyttää investointikriteereitä kuten esim. sisäinen korko. Saatuja
kokonaisratkaisuja verrataan toisiinsa ja tehdään valinta ottamalla huomioon elinkaarikustannukset ja
arvotekijät. Kokonaisratkaisuja voidaan verrata ”kustannusoptimaalisuusmenetelmällä”.
Lämmitysjärjestelmä
(lämmön hinta) vaikuttaa
toimenpidepakettien valintaan.
21.2.2017 3
Total Concept
Kustannusoptimaalisuus
Päätyökalut:
21.2.2017 4
Arvotekijöiden
huomioonotto:
Tarvittaessa, jos epäilee
arvotekijöiden vaikuttavan
valintajärjestykseen
Edullisuusvertailu
jollain tasolla!
Edullisuus = Arvot / Kustannukset
Toimenpiteiden vaikutusten tarkastelu
kannattavuusjärjestyksessä
Energiansäästöjen ja kustannusten lisääntyminen
valittaessa toimenpiteitä
kustannustehokkuusjärjestyksessä ( €/MWh)
0
5
10
15
20
25
30
35
0 20 40 60 80 100
Lisäkustannus €/m2
Energ
ian s
ääst
ö k
Wh/m
2
Toimenpidepaketti 1 (määräystaso)
Toimenpidepaketti 2
(energiatehokkuusluokka X)
Toimenpidepaketti 3 (”passiivitaso”)
Tätä tarkastelutapaa voidaan käyttää apuna
toimenpidepaketteja valittaessa
21.2.2017 7
Voidaan näyttää myös sisäisiä korkoja, vaikka ne eivät ole
kuvassa teoreettisesti ihan oikeinToimenpidekohtaiset korot saa vertaamalla toimenpidejanojen kaltevuutta korkosuoriin
21.2.2017 8
Oleellista on, että toimenpiteitä tarkastellaan ”pykälittäin”
eikä koko mahdollista parannusta kerralla
TMK/PA: 2,8
SK: 5,2 %
K/VES: 1,77
TMK/PA: 3,8SK: 7,5 %
K/VES: 1,31
TMK/PA: 11,1
SK: 27,7 %
K/VES: 0,36TMK/PA: 12,9
SK: 25,7 %
K/VES: 0,39
TMK/PA: 3,6
SK: 13,8 %K/VES: 0,70
TMK/PA: 5,7SK: 11,3 %
K/VES: 0,88
TMK/PA: 3,0SK: 5,7 %
K/VES: 1,65
TMK/PA: 10,0SK: 25,0 %
K/VES: 0,40
TMK/PA: 4,7
SK: 9,4 %K/VES: 1,05
TMK/PA: 2,0SK: 3,0 %
K/VES: 2,55
TMK/PA: 5,5
SK: 10,9 %
K/VES: 0,91
TMK/PA: 2,5
SK: 4,3 %K/VES: 2,03
TMK/PA: 2,8
SK: 6,6 %K/VES: 1,40
TMK/PA: 2,7
SK: 4,8 %
K/EVS: 1,87 TMK/PA: 1,3SK: 1,0 %
K/VES: 3,88
TMK/PA: 2,6
SK: 4,8 %K/VES: 1,89
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Lämmöntalteenotto Ilmanvuotoluku Ikkunat Alapohja Ulkoseinä Yläpohja
vuot
uine
n en
ergi
ansä
ästö
(kW
h/br
m2 a
)
Energiataloudelliset valintamahdollisuudet
C-D
B-C
A-B
summa: 14 kWh/brm2
summa: 12 kWh/brm2
summa: 30 kWh/brm2
summa: 41 kWh/brm2
PassiivitasoA-energiatehokkuusluokka
B-energiatehokkuusluokkaB2-energaitehokkuusluokka
TMK/PA: Takaisinmaksukerrat pitoaikanaSK: Sisäinen korko
K/VES: kustannus/vuosittainen energiansäästö
Valintoja tehdään porrastamalla valinnat !Jos seuraava porras on kannattavampi kuin edellinen, yhdistetään portaat !
Yhteen toimenpidepakettiin pitää valita samalla kannattavuustasolla
olevia toimenpiteitä. Muuten ei synny mitään optimia!
21.2.2017 10
Kokonaisratkaisuja tarkastellaan
kustannusoptimaalisuusmenettelyllä
valituilla laskentakoroilla
Rakennuskustannus
Energiakustannusten
nykyarvo
Kustannusten nykyarvo0ptimi
Kustannusoptimaalisuustarkastelussa valitaan järkevästi eritasoisia toimenpidepaketteja (PTn). Niille lasketaan ohjeistetulla tavalla elinkaarikustannusten nykyarvot.
Vähintään neljä toimenpidepakettia olisi hyvä laskea, jos haluaa saada
jonkinlaisen optimikäyrän aikaan
Rakennuksen elinkaarikustannuksia ovat (kuva 6):
Rakennuskustannukset
Ylläpitokustannukset (hoito ja kunnossapito)
Muutoskorjauskustannukset
Ajanmukaistamiskustannukset
Purkukustannukset
Kuva 6. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja –tuotot, kun rakennus pidetään purkamiseen asti.
Aika,
vuosia
kunnossapito-
kustannukset
muutos-
kustannukset ajanmukasistamis-
kustannukset
hoito-
kustannukset
vuokra-
tuotot
purku-
kustannus
jäännös-
arvo
rakennus-
kustannukset
tontti,
liittymismaksut
Lähde: Arto Saaren teksti / TKK
Esimerkki elinkaarikustannusten kuvaamisesta
Jäännösarvoa ei saa
unohtaa !
Aika,
vuosia
rakennus-
kustannukset
tontti,
liittymismaksut
kunnossapito-
kustannukset
muutos-
kustannukset ajanmukasistamis-
kustannukset
hoito-
kustannuksetvuokra-
tuotot
jäännös-
arvo
Kuva 7. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja –tuotot, kun kiinteistöä myytäessä rakennuksella on
arvoa. Lähde: Arto Saaren teksti / TKK
Lyhyemmällä tarkastelujaksolla jäännösarvo kasvaa
Laskentajakson valinnan ei pitäisi vaikuttaa lopputulokseen (kannattavuuteen)
Jos lasketaan oikein!
21.2.2017 14
Jäännösarvo voidaan määrittää teknisen arvon lineaarisen aleneman
perusteella, jos tarkempaa tapaa ei ole realistista käyttää
päänvaivaa
Esimerkki uusintakustannusten ja jäännösarvon käsittelystä asuinrakennusten osalta
kustannusoptimaalisuustarkastelussa. Asuinrakennusten laskentajaksona voidaan käyttää
30 vuotta ja muiden rakennusten osalta 20 vuotta. Laskentajakson loppuun arvioidaan
rakennusosien jäännösarvot, jotka perustuvat teknisen arvon alenemiseen.
21.2.2017 16
ENERGIATALOUDELLISTEN VALINTOJEN
KANNATTAVUUDEN TARKASTELU korttelissa, jossa sekä
korjataan vanhoja kerrostaloja että rakennetaan uusia
Total Concept menettelyllä voidaan havainnollistaa monenlaisia valintojaLähde: Evako –hanke www.tut.fi/ee
http://www.tut.fi/ee
21.2.2017 17
COMBI hankkeessa kehitetään kustannusoptimaalisuuslaskentaa Excel –
tasolla. Tavoitteena on julkaista ”yksinkertainen”
kustannusoptimaalisuuslaskuri
http://www.tut.fi/fi/tutkimus/tutkimusalat/rakennustekniikka/rakennetekniikka/rakennusfysiikka/combi/index.htm
Tässä esityksessä kuvattuja rakennusten energiataloudellisten valintojen
pääperiaatteita on kuvattu ”Rakennusfysiikka 1” käsikirjassa. RIL 255-1-
2014. Kappale 4.7, sivu 231.
http://www.ril.fi/kirjakauppa/product/show/4/kasi-ja-oppikirjat/660/ril-255-1-2014-rakennusfysiikka-i
http://www.tut.fi/fi/tutkimus/tutkimusalat/rakennustekniikka/rakennetekniikka/rakennusfysiikka/combi/index.htmhttp://www.ril.fi/kirjakauppa/product/show/4/kasi-ja-oppikirjat/660/ril-255-1-2014-rakennusfysiikka-i