Say 3, Kasm-Ocak 2017Gayrimenkul sektrnn zeti // www.biozetgayrimenkul.com

Kentsel Dnm:Kentsel Dnmde Aktrler 2

Su Yaltm zmleri: atlarda Su Yaltm

ve Tamirat 8

Yap Sektrnde novasyon

AKG Gazbeton Pazarlama ve Sat Genel Mdr Yardmcs Srr Gven

ile yap malzemeleri sektrnde salkl ve gvenilir rnlerin nemini ve

inovasyonu konutuk.

Yanke: Tek Gz Oda

7

Mahallem stanbul

Yap rnleri

Ke YazarlarVergi, tketici haklar,

gayrimenkul deerleme, hukuk, marka iletiimi, gvenlik,

salk, mimarlk konularnda uzmanlardan ke yazlar

9

stanbul niversitesi ktisat Fakltesinin yrtt,

stanbul Kalknma Ajansnn destekledii Mahallem

stanbul projesinin sonular aklanmaya devam ediyor.

Detayl knyeleriyle yeniliki ve tasarm dll yap rnleri6

Kahve Dnyasnn kr amac gtmeyen sanat projesi Yankeyi ve projenin ilk ii Tek Gz Oday proje koordinatr

Nilfer amazer ve sanat Nermin Er ile konutuk. 10

Grtmz* emlaklara gre, blge baznda deimekle birlik-te 2004ten bu yana konut sat ve kira fiyatlarndaki en dk %10, en yksek %35 oranndaki art hi dur-mad. Devlet memurlarnn zmirden atama talep etmemesi, eski mal sahiple-rinin kiraya kmas ile arzn talebi kar-layamamas ve blgenin deerlenecek olduu dncesi, konut kiralarnn ve satlarnn artmasndaki en byk et-kenler olarak saylyor.Fiyatlardaki artlar ve aidatlarn yk-seklii ofis satlarn olumsuz etkilese de emlaklarn ou SGK ve Tapu Dai-resinin de bulunduu Adliye evresinde ofislerin daha ok satldn ama Bay-raklnn genelinde konutlarn rabet

Bayrakl, zmirin Manhattan m?

Egenin ilk yerleim yerlerinden biri Bayrakl 6 Mart 2008 tarihinde zmirin ilesi oldu. Sadece dokuz yldr ile olan Bayrakl, kentsel dnm projesi ve onun tamamlaycs Yeni

Kent Merkezi Projesi kapsamnda ina edilen gkdelenler ile Bayrakl zmirin Manhattan olabilir mi? sorusunu akla getiriyor. Peki, bu projeler Bayrakldaki emlak piyasasn nasl

etkiliyor?

grdn sylyor. Konutlar iin ge-nellikle zkanlar Mahallesi ve kentsel dnmn yapld Adalet Mahallesi tavsiye edilirken, Manavkuyu Mahallesi ve Mansurolu Mahallesi hem konutlar hem de ofisler iin neriliyor.Emlaklar, tek yaayan kii saysnn art ile 1+1 dairelere olan talebin yk-seldiini ama bu tip dairelerin Bayrak-lda sayca az olmasndan dolay birinci srada 2+1 ve onu takiben de 3+1 daire-lerin tercih edildiini vurguluyorlar. 3+1 daireler konut olarak tercih edilme-lerinin yannda ounlukla avukatlar tarafndan ofis olarak da kullanlyor. Bayraklnn Yeni Kent Merkezi kabul edilmesiyle byk irketlerin merkez-lerini bu blgeye tamaya baladn

syleyen emlaklar byk ofislere de talebin arttn belirtiyorlar. Ofis al-mak ya da kiralamak isteyenlerin sor-duu konularn banda aidat gelirken bunu otopark, kullanm alan, ulam ve kamu kurumlarna mesafe takip ediyor.Konut almak isteyenlerin en ok sordu-u sorular ise iki blmde toplanyor. Yeni Kent Merkezi Projesi kapsamnda ve yaknnda olan yerlerde site konsept-leri, gvenlik ve kapc hizmetleri, sos-yal imknlara ncelik verilirken bunlar binann asansrl ve doalgazl olup ol-mamas, konutun metrekaresi gibi kri-terler izliyor. Bayrakl Kentsel Dnm Projesi kapsamnda yer alan mahalleler-de** ise ilk sorular konutun fiyat, do-algaz imkn [//devam, sayfa 5te.

Bayrakl, zmir, 2017. Fotoraf: Metehan zcan

Trkiye genelinde 68 ili kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Eyll ay sonularna gre konut fiyatlarnda, bir nceki aya gre %0,79 orannda art yaand. Eyll aynda metrekare bana konut sat fiyatlarnn en fazla yksel-dii ehir %2,07lik oranla Bursa oldu.REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sekt-r Gven Endeksi ve REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sektr Fiyat Beklenti Endeksi 2017 yl 4. eyrek dnem so-nularna gre ise nmzdeki aylk dnemde gayrimenkul fiyatlarnda ar-t beklentisi azald. Bankasnn destei ile hazrlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksinde, Eyll aynda bir nceki aya gre %0,34 orannda art gerekle-irken, geen yln ayn dnemine gre %4,30 ve endeksin balang dnemi olan 2010 yl Ocak ayna gre ise %77 orannda art yaand. Eyll aynda sat gerekletirilen konutlarn %30u bitmi, %70i ise bitmemi konut stok-larndan olutu.Eyll aynda stanbul Asya yakasnda yer alan markal konut projelerinde %0,27 orannda; stanbul Avrupa yakasnda yer alan markal konut projelerinde %0,40 orannda fiyat art oldu. Endek-sin balang dnemine gre ise stan-bul Asya yakasndaki projeler Avrupa yakasna kyasla 11,6 puan art gsterdi.

Banka kredisi kullanm oran 8 puan arttEyll aynda yeni konut satlarnda peinat kullanm oran Austos ayna gre 1 puan artarak %23, senet kullanm oran da 7 puan gerileyerek %37 olarak gerekleti. Banka kredisi kullanm oran ise 8 puan artarak %40a kt.

4+1 ve 151 m2 zerindeki konutlarn satnda azal Bir nceki aya gre, 1+1 konut tipi sat-nn %0,06 orannda artt Eyll ayn-da, 2+1 konut tipinde %0,45, 3+1 konut tipinde %0,50 orannda art, 4+1 konut tipinde ise %0,13 orannda azalma ya-and. Eyll aynda 51-75 m2 bykle sahip konutlarda %0,06, 76-100 m2 ko-nutlarda %0,52, 101-125 m2 konutlarda

%0,61, 126-150 m2 konutlarda %0,62 ora-nnda art yaanrken 151 m2 ve daha byk alana sahip konutlarda ise %0,07 orannda azalma grld.

Konut sat ve kira fiyatlarnn en ok ykseldii ehir BursaREIDIN Emlak Endeksi sonularna gre; Eyll aynda, bir nceki aya gre %0,79 orannda ve geen yln ayn d-nemine gre ise %11,55 orannda art gerekleti. Eyll aynda metrekare ba-na konut sat fiyatlar %2,07 orann-da artan Bursa, fiyatlarn en ok yksel-dii ehir oldu. Ayn dnem ierisinde konut sat fiyatlarnn en ok azald ehir ise %1,48 oran ile Osmaniye oldu. Trkiye genelinde 68 ilin tamamn kapsayacak nitelikteki Trkiye Kiralk Konut Fiyat Endeksinde ise bir nceki aya gre %1,05 ve geen yln ayn d-nemine gre %4,89 orannda art ger-ekleti. Metrekare bana konut kira deerleri %2,62 orannda artan Bursa, Eyll aynda kiralarn en ok yksel-dii ehir oldu. Ayn dnem ierisinde konut kira deerlerinin en ok azald ehir ise %2lik oranla Uak oldu.

Yllk artta ilk srada Balkesir geliyorYllk art oranlar deerlendirildiin-de, Eyll aynda satlk konut fiyatla-rnn en ok ykseldii ilk 5 il; Balke-sir (%26,82), Bursa (%25,08), Edirne (21,90), Ordu (21,85), Aksaray (21,79) oldu. [//devam, sayfa 3te.

Gayrimenkul Fiyatlarnda Art Beklentisi Azald

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Eyll ay sonularna gre stok

erime hznn %2,7 olduu Eyll aynda, fiyat art

bir nceki aya gre %0,34, geen yln ayn dnemine gre ise %11,55 orannda

gerekleti.

REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sektr Gven Endeksi

REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sektr Fiyat Beklenti Endeksi

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 20172 // Gayrimenkul sektrnn zeti

[KENTSEL DNM]//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// [YTONGun katklaryla]

Hak SahibiHak sahipleri (Konut sahipleri & ticari nite sahipleri)6306 sayl Afet Riski Altndaki Alan-larn Dntrlmesi Hakknda Ka-nundan faydalanmak isteyen isknl tapu, kat irtifakl tapu, hisseli tapu, arsa tapulu gecekondu ve kaak bina sahipleri, bakanlk tarafndan lisans-lanm yetkili bir kurulua bavuruda bulunarak binalar iin deprem risk ra-porunu almakla ykmldrler. Riskli yaplar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayl Resmi Gazetede yaymlanan Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hak-knda Ynetmelik hkmlerine gre tespit edilir. Bu bavuruyu binadaki bir kiinin yapmas yeterlidir. Riskli yap tespit raporuna gre binasna riskli erhi konulan kat maliklerinin dier grevleri ise unlardr: (Varsa) itiraz hakkn kullanmak, tiraz etmediyse gerekli ounluu

salayarak ortak karar protokoln imzalamak

Ortak karar protokolne gre m-teahhit seimini, kredi kullanaca bankayla anlamalarn yapmak,

Binann ykm, yenilenme, yeniden yapm masraflarn hisseleri do-rultusunda karlamak.

Kat Maliki Olmayanlar ve KiraclarEer kat maliki deilseniz, bir iyeri ya da konutta kiracysanz, kentsel dn-m yasasnn kiraclar iin uygulad kira yardm avantajndan faydalana-bilmeniz iin, riskli olarak tespit edilen binann, kullanclar tarafndan anla-mayla tahliye edilmi olmas gereklidir. Ayrca kanun kapsamnda kiraclara, tanma masraflar dikkate alnarak, bir defaya mahsus olmak zere iki ay kira yardm yaplabilmektedir. Kira yardm hakknda detayl bilgiye ula-mak iin evre ve ehircilik Bakanl-nn sitesine bakabilirsiniz.

MimarlarMimarlar riskli yaplarn yeniden in-as iin proje hazrlamakla grevlidir. Kullanclarnn ihtiyalarna maksi-mum dzeyde cevap verebilecek, g-venilir ve nitelikli binalar yapmakla ykml olan mimarlar, kentsel d-nm srecindeki en nemli aktr-lerden biridir. Mimar, riskli yapnn projelendirme srecinde alabildii gibi, riskli yap raporuna itiraz gelmesi durumunda bakanlk tarafndan yetki-lendirilecek rapor kontrol heyetinde de grev alabilir.Riskli yap tespit raporuna bavurma-dan nce kuracanz alma ekibin-de bir mimar bulunmaldr.Riskli yapnzn dnm srecini ba-latmadan nce, bir mimar ile almaya

balamanz ok nemlidir. Bylece, d-nm srecini balatmadan nce ye-nilenecek binanzn projesini ekibiniz-deki mimara istekleriniz ve ihtiyalarz dorultusunda izdirip, yeni izilmi proje dorultusunda dnm sreci-ni birlikte geireceiniz bir mteahhit arayna kabilirsiniz.Bina inaat aamasnda ise, uygulama kontrolrl yapmak zere yetkili bir mimarn grevlendirilmesi gerekmek-tedir. Bu aamada, kontrolrlk cre-tini mlk sahibi olarak sizin verecei-niz bamsz bir mimar tutabilirsiniz. Kontrolr mimarn bamsz olmas, yapnzn istediiniz kalitede retilme-si asndan menfaatinize olabilir.Mimar kendiniz seebilir, cretini m-teahhidin demesi iin anlaabilir ya da anlaacanz mteahhidin nerecei mimarlardan biriyle alabilirsiniz.Eer yeni bir proje izdirmeye vaktiniz yoksa ve anlaacanz mteahhitlik firmasnn size sunaca plan ve pro-jeler zerinden szleme imzalayacak-sanz, ekibinizdeki mimardan planlar teknik olarak inceleyerek size dan-manlk salamasn talep edebilirsiniz.Kentsel dnmn esas amac, ye-nilenen yapya ve evresine ekonomik bir rant salamak olmasa da, dnm srecinin doal bir yansmas olarak, yenilenen btn binalar belli bir deer kazanr. Bu balamda, yeni yaplacak binanzn kazanaca deerin, binan-zn tasarmcs olan mimarn mesleki donanmyla doru orantl olduunu unutmamalsnz.

AvukatlarAvukatn kentsel dnm srecindeki en nemli grevi hukuki gr bildir-mesidir. Yeni yaplacak yap szleme-sinin ve teknik artnamenin hazrlan-mas ve yorumlanmasnda aktif grev almaktadrlar. Bina ortak karar proto-kolnn, (varsa) itiraz dilekelerinin hazrlanmas ve dava almas durum-larnda, haklarnzdan doru faydala-nabilmeniz iin hukuki konularda size yol gsterirler.Riskli yap tespit raporuna bavurma-dan nce kuracanz alma ekibin-de bir avukat bulunmaldr.Kentsel dnm uygulamas, mev-cut riskli binann yklmas, yenile-nen binann hak sahipleri arasndaki paylamlar gibi srelerde dorudan kiilerin mal varlna etki ettiin-den, hassas davranlmas gereken bir konudur. Yaplacak herhangi bir hata-nn telafisi zor olabilir. Bundan dolay gayrimenkul ve kentsel dnm ko-nusunda uzman bir avukattan hukuki danmanlk almak ok nemlidir.

Mteahhitler ve naat Yapm FirmalarMteahhit (yklenici), projeyi stlenen ve taahht ettii ii yapacana dair yasal gvence veren kii, kurum veya kurulutur.evre ve ehircilik Bakanlnn lisans verdii mteahhitlik irketleri, riskli yaplarn yeniden yapm ya da glen-dirilmesi grevini yerine getirmekle ykmldr. Mlk sahipleri arasnda ounluk salandktan sonra, anla-lacak mteahhide yapnn yeniden yapm grevi verilir. Kentsel dnm kapsamnda, riskli binanzn yenilen-mesi srecindeki en nemli aktr, bu ii stlenecek olan mteahhit firmadr. Bu balamda, iyi bir mteahhitle anla-ma yapmak ok nemlidir.Riskli yap tespit raporuna bavurma-dan nce, birlikte alacanz plan-ladnz mteahhidi iyi aratrmal-snz.Mteahhit firmann yetersiz sermaye-si, deneyimsiz kadrosu, kentsel dn-m srecini iyi bilmemesi yznden inaat srecinde eksik ve aksak iler, teknik artnamedeki malzeme ve ekip-manlarda farkllama, inaatta i g-venlii kurallarna uymama gibi sreci olumsuz etkileyecek durumlar oluabi-lir. Sre ierisinde bu tarz aksaklkla-rn yaanmamas iin gvenilir bir m-teahhitle almak elzemdir.Mteahhit ile iki trl anlaabilirsiniz: Eer hak sahipleri olarak binanz

yeniden yaptracak yeterli ekono-mik sermayeye sahipseniz, kendi ekibinizdeki mimara izdirdiiniz projeyi mteahhide cret karl-nda yaptrabilirsiniz.

Hak sahipleri olarak kendi imknla-rnzla inaat yaptracak gce sahip deilseniz, mteahhitle kat kar-l zerinden anlaabilirsiniz. Bylece mteahhidin cretini, yeni-lenecek binadan vereceiniz payla deyebilirsiniz.

Lisansl Denetim FirmalarRiskli yaplarn tespiti iin evre ve e-hircilik Bakanl tarafndan yetkilen-dirilen belediyeler, kamu kurumlar, niversiteler, meslek odalar ve lisansl zel firmalar, herhangi bir alanla s-nrl olmakszn lke genelinde riskli yap tespiti ve riskli yap denetim ra-poru hazrlamakla grevlidir. Riskli yap tespiti yapabilecek lisansl kurum ve kurulularn gncel listesine evre ve ehircilik Bakanlnn web sitesi zerinden ulaabilirsiniz.

Bankalar6306 sayl Afet Riski Altndaki Alan-larn Dntrlmesi Hakknda Ka-nun kapsamnda, hak sahipleri, ev-re ve ehircilik Bakanl ile protokol imzalayan bankalardan dk faizli kredi kullanabilmektedir. Kullanlacak kredilerde salanacak faiz desteine ilikin bakanlkla protokol imzala-yan bankalarn gncel listesine evre ve ehircilik Bakanlnn web sitesi zerinden ulaabilirsiniz.Bankalar ayn zamanda mteahhitlere teminat mektuplarn veren arac ku-rumlardr. Mteahhit firmalar szle-meden doan her trl ykmllkle-

rinin teminat olarak, yine szlemede kararlatrlan zaman ve miktarlardaki banka teminat mektuplarn kat malik-lerine sunarak, inaatn tamamlanma-sna ynelik garanti vermektedirler. Teminat mektubunun miktarnn be-lirlenmesinde herhangi bir yasal kst-lama bulunmamakla beraber genelde inaat maliyetine veya kira bedellerine oranlanmaktadr.

Bakanlklarevre ve ehircilik Bakanl Kentsel Dnm Mdrlevre ve ehircilik Bakanlna bal Altyap ve Kentsel Dnm Hizmetleri Genel Mdrlnn grevleri, 6306 sayl Afet Riski Altndaki Alanlarn Dntrlmesi Hakknda Kanunun 19. maddesine gre dzenlenmitir.Buna gre Altyap ve Kentsel Dn-m Hizmetleri Genel Mdrlnn kentsel dnm balamndaki grevi udur:Dnm, yenileme ve transfer alan-larnn belirlenmesi, dnm alan ilan edilen alanlardaki yaplarn tespiti ile arsa, arazi dzenleme ve deerle-me ile i ve ilemlerinin yaplmasn salamakla birlikte dnm uygu-lamalarnda hak sahiplii, uzlama, gerektiinde acele kamulatrma, pay-l mlkiyete ayrma, birletirme, fi-nansman dzenlemelerinde bulunma, dnm alanlar iindeki gayrimen-kullerin deer tespitlerini yapma ve bakanlka belirlenen esaslar ve proje erevesinde hak sahipleri ile anla-malar salama, gerektiinde yap ruh-sat ve yap kullanma izni verme, kat mlkiyeti tesisi, tescili ve imar hakk transferi ile ilgili i ve ilemleri yrt-mek.

Adalet Bakanl / NoterlerNoterler riskli yapnn tespitinden son-ra karnza kacak aktrlerden biri-dir. Yaplacak tm resmi ilemlerin bel-gelenmesi ve yasal kayt altna alnmas iin noterlerle almanz gerekecektir.Bina ortak karar protokol iin noter vastasyla gnderilen tebligatla btn malikler toplantya arlr. Toplant-daki kararlara katlmayanlara veya top-lantya itirak etmeyenlere yine noter kararyla tebli edilir.Riskli yapnzn tespiti iin bavuru yaptktan sonra, gelen rapora gre iti-raz etmeniz mmkndr. Bu aamada Adalet Bakanl devreye girmektedir.

Belediyeler / Tapu MdrlBelediyeler, bnyelerinde bulundur-duklar mar ve ehircilik Mdrl, Kentsel Tasarm Mdrl, Plan ve Proje Mdrl gibi birimlerle, y-rrlkteki yasa ve ynetmeliklere gre; kentsel alan standartlarna uygun, ya-anabilir kentsel evrelerin oluturul-mas; grevli olduklar iledeki konut alanlar, ticaret alanlar, sosyal ve kl-trel alanlar ile spor-rekreasyon alanla-rnn dier kurumlarla birlikte planlan-mas faaliyetlerini yrtmektedir.Tapu Mdrl ise riskli olarak tespit edilen binalarn tapularna riskli er-hi koymak ve bu durumu mal sahipleri-ne bildirmekle ykmldr.

* Bu veriler YTONG ve stanbulSMD tarafndan 2016 ylnda hayata geirilen Kentsel Dnme Hazrlan Sar Ik projesi kapsamnda kentseldonusumehazirlan.com adresinden zetlenerek alnmtr. Bu blmdeki tm bilgileri interaktif olarak sorgulayabilir, bu rehbere dhil edilmemi ek bilgilere ulaabilirsiniz. l

Kentsel Dnmde AktrlerKentsel dnm srecinde hangi aktrlerle ilikide olacaksnz? Bu aktrlere hangi konularda danabilirsiniz? Kentsel yenileme srecini kimlerle birlikte

yrteceksiniz? YTONG ve stanbulSMDnin 2016 ylnda kentsel dnm ve riskli yap yenileme srecindeki vatandalar bilgilendirmek amacyla hayata geirdii Kentsel Dnme Hazrlan Sar Ik projesi kentsel dnmn aktrlerini anlatyor.

Kat maliki, Kat Mlkiyeti Kanununa gre, bamsz blmler zerine kurulan mlkiyet hakkna sahip ki-

iler iin kullanlan terimdir. Ev sahip-leri kat malikidir.Mlki amir, 657 sayl Devlet Memur-lar Kanunundaki Mlki dare snfna mensup olarak kamu hizmetinde bu-lunan kiilerdir. rnein illerde vali, ilelerde de kaymakamlar mlki amir-dir.

Nasl yi Mteahhit Bulacam? Binanz yeniletmeyi dnd-

nz mteahhidin evre ve ehircilik Bakanlndan aln-m mteahhitlik lisans var m?

Mteahhidin daha nce yapt ve bitirmi olduu benzer ilerle ilgili referanslarn aratrdnz m?

Mteahhidin, binanz imzalaya-canz teknik artnameyle be-lirlenecek nitelie uygun ekilde yapacak ekip ve ekipman var m?

Mteahhidin z sermayesi pro-jeyi bitirmeye yeterli mi? naat teslimine kadar size maddi te-minat verebiliyor mu?

Sivil Aktrler Hak Sahibi Kat Maliki Olmayanlar ve

Kiraclar

Profesyonel Aktrler Mimarlar Avukatlar Mteahhitler ve naat Yapm

Firmalar Lisansl Denetim Firmalar Bankalar

Kamudaki Aktrler Bakanlklar Belediyeler / Tapu Mdrl

Bina Yapm in Anlamal Bankalardan Kullanacam Kentsel Dnm Kredisi in Sre Nasl liyor? Krediyi kullanacanz anlamal banka, inaatnz yapacak mteahhidi

deerlendirmeye alr. Bu inceleme neticesinde banka ya mteahhidi onaylar ya da deitirmenizi

tavsiye eder. Bankadan onay alan mteahhit eski binanz ykar ve yeni binann inaatna

balar. Yeni binann toplam iteki yapm oranna gre mteahhit deme iin ban-

kaya bavurur. Banka ekspertizi binay denetler ve iin oranna gre mte-ahhide hakedi olarak sizin adnza deme yapar.

Kullanm olduunuz kentsel dnm kredisi bylece denetimli bir ekilde, inaat kontrol de yaplarak mteahhide hakedi olarak banka tarafndan verilir.

eitli nedenlerle ii devamnda baka bir mteahhit devraldnda, binan-z bitirecek para bankada durmaktadr.

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 2017 Gayrimenkul sektrnn zeti // 3

Konutta Pazar Blmlendirmesi ve Tketiciler

Konut arz m tketici talebini yaratmal, tketici talebi mi konut arzn yaratmal? Dnya deiiyor. Dnyayla birlik-te tketicilerin yaam tarzlar; istekleri, alkanlklar, ihtiya-lar, beklentileri vb. her ey deiiyor! Dnya deiirken doadan, doal yaamdan ve ne yazk ki muhteem doal gzelliklerden de uzaklalyor. Betonlayoruz; makineleiyoruz; biyonik insanlara dnyoruz hzla! Maddi deerler, manevi deerlerin ok tesine geiyor; yalnzlayoruz. Dnya bir pazar; bizler de tketi-ci, satc, retici olarak bu pazarn birer oyuncularyz. alyoruz, rpnyoruz; az veya ok kazanyoruz ve hep tketiyoruz, tketiyoruz Doay, deerlerimizi, kendimizi Gda tketiyoruz, teknoloji tketiyoruz, enerji tketiyoruz, konut t-ketiyoruzTkettiklerimizin iinde en zor ulalabilir olan da konut; oumuz yaammzda yalnz bir kere sahip olabildiimiz konutlar iin en temel ihtiyalarmzdan bile vaz-geiyor, konut sahibi olabilmek iin byk fedakrlklar yapabiliyoruz. Bu arada: Trkiye nfusu hzla artyor; gen ounluklu bir nfusa sahibiz. Ortalama yaam gittike uzuyor. alma yaam eitleniyor; iblm artyor ve aileler klyor! stikrarsz bir siyasi/ekonomik ortam sreklilii var. Adil paylamdan ok uzak; zenginlerin ok zengin olduu, yoksullarn ok ol-

duu sosyo/ekonomik bir ortamdayz. zellikle byk kentlerde genler aileden abuk kopuyor, yallar yalnz yaa-

may seiyor; sosyal olanaklar ok yetersiz. Tketici kimlikli vatandalarn satn alm gc dk. Kamu/retici/satc ya-

nnda tketici ok zayf; karar mekanizmalarnda yer almyor, pazarda belirle-yici olamyor, rgtlenmesi zayf.

te bu manzara Trkiyedeki demokratiklemenin de tam bir gstergesi; ekono-mide demokratikleme salanamam ve bu gereklemedii iin de salkl bir demokrasiye gei yaplamamtr. Bu koullar altnda inaat sektr rant endie-li; ou kez plansz, salksz, geliigzel, yeilden/estetikten uzak; denizle arasna duvarlar rerek, kentleri renksiz beton ynlarna evirerek byyor. Son yllarda inaat sektrnde; doa/doal yaam ranta kurban edildii ve evre haklarnn, hukukun ou kez gz ard edildii -demografik zellikler (ya, cinsiyet, gelir, mes-lek, aile bykl, medeni durum), psikografik zelliklerin (kiilik, yaam tarz, sosyo/ekonomik stat) dikkate alnmad- geliigzel, hormonlu bir byme var. Oysa deien/gelien tketici bilinci; artk bilimsel, ada/sosyal pazarlama yn-temlerinin uygulanarak, tketicilerin demografik, corafik, psikografik zellikle-rine gre ve doa/evre koullarnn gzetilerek konut retilmesini talep ediyor.Gnmzde kalabalk, grlt, trafik, stres kent yaamn zorlatrm ve yeni t-ketim trendlerinin ortaya kmasna neden olmutur, olmaktadr; artk yazlklar yerini devaml oturulacak meknlara brakr olmutur; yeni araylar balamtr. Bu konuda yaplacak bir pazar aratrmas Trkiyede bu talebi ortaya koyacaktr.Yeni tketim trendine gre; ayn sosyo/ekonomik zellikleri tayan birbirine ya-kn ya gruplar (35-45) genlerin veya emekli olmu, kent yaamndan bkm orta yal gruplarn kent dnda, sakin yerlerde, doa iinde arsa araylar hzla artar olmutur ve gittike yaygnlamaktadr. Emekliler iin kent dnda yaz/k oturu-lacak, az metrekareli/kullanl, dz/destekli ara yollar olan, megul olunacak ufak veya ortak bir bahesi ve ortak sosyal alanlar bulunan; dme riskine kar her tr nlemin alnd, kk/ilevsel mobilyalarla denmi, destekli tuvaleti/banyosu bulunan konut araylar artmtr. Yalnz yaayan, alan, okuyan genler iin de kent iinde ulam kolay, kk/kullanl, ucuz meknlara ihtiya olumutur.Daha da eitlendirilebilecek bu ihtiyalar ve talepler inaat sektr iin yeni bi-rer frsattr. Bunun iin ncelikle ciddi bir pazar aratrmas, arkasndan bir ko-nut pazar blmlendirmesi yaplmas; ihtiyalarn/taleplerin belirlenmesi, hedef pazarlarn seilmesi ve hedef kitlelerinin istek, beklenti, ihtiyalarna uygun ko-nutlar retilmesi kazanc, verimlilii, memnuniyeti de beraberinde getirecektir. retimin olmazsa olmaz koulu gnmz standartlarna uygun olarak gvenlik, salk, evre, estetik gibi kriterlere uyguluk olmaldr. Bu ekilde deiik tketici gruplarnn istek/ihtiyalarna gre konut retimine yol ap tketici memnuniye-ti salanrken bir yandan da konut retenlerin kaynaklarn daha etkin kulland-, hedef kitle zelliklerine gre retilen reklam/sat yntemlerinin kolaylat, performansn artt grlecektir. Pazar blmlendirmesi ile hedef kitlelerin istek ve ihtiyalarna, deme glerine gre konut retilmesi ve sonuta tketicilerin memnuniyetinin salanmas beraberinde mutlak bir baary da getirecektir.Ksacas konut sektr; konut retiminin temeline pazarlama bilimini, bana t-keticinin ihtiyacn, talebini, deme gcn; sonuna tketici memnuniyetini ko-yarak konut retmelidir. Birlemi Milletler (BM) tarafndan kabul edilen ve 1985 ylnda bizim de imzaladmz Evrensel Tketici Beyannamesine gre en nemli tketici haklarndan biri de tketicinin seme hakkdr. Aratrarak, soruturarak, inceleyerek, belirleyerek tketiciye ne kadar seme ans verilirse tketicinin tat-mini/memnuniyeti de o kadar artacak; konut reten, pazarlayan, satan daha ok kazanacaktr. l

Engin Baaran, Tketici Uzman, Onursal BakanTDER, e.basaran4@gmail.com

Gtr Gider, Vergi Kalr

Bu say iin ne yazaym diye dnmeye dahi frsat kalmadan yeni vergi tasars gndeme oturdu. Ka-muoyu, Motorlu Tatlar Vergisindeki nemli art tartmaya odaklanm olsa da tasarnn iinde yer alan kira gelirlerinin be-yannda uygulanacak olan gtr gider orannn %25ten %15e ekilmesine ilikin deiiklik de bence en az MTV konusundaki kadar geni bir kesimi ilgilendirmesi asndan nemli.

Gtr Gider Uygulamas Nedir?Bilindii gibi Gelir Vergisi gerek kiilerin bir takvim yl iin-de yasada belirtilen kazan ve iratlarnn safi (net) tutar ze-rinden hesaplanr. Vergilendirilecek net tutara da kazan ve irattan yasada izin verilen giderlerin indirilmesi yoluyla ula-lr.Kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen gelir, Gelir Vergisi Yasasnda gayrimenkul sermaye irad (GMS) olarak tanm-lanmtr. GMS beyannda safi irada ulaabilmek iin yasa mkelleflere iki alternatif sunmaktadr: Bunlardan birinci-si yasada yer alan ve belgeye dayanan giderlerin indirilmesi (buna gerek gider usul diyoruz), ikincisi ise herhangi bir belgeye gerek olmakszn gayrisafi haslatn belli bir yzdesi-nin indirilmesi (buna da gtr gider usul diyoruz). Gt-r gider usulndeki oran halihazrda %25. Tasar ite bu oran %15e indirmeyi ngryor.

Gerek Gider Usulnde ndirilecek GiderlerGelir Vergisi Yasasnn 74. maddesinde saylan giderler ana balklaryla yle:1. Kiraya veren tarafndan denen aydnlatma, stma, su ve

asansr giderleri,2. Kiraya verilen mallarn idaresi iin yaplan idare giderleri,3. Kiraya verilen mal ve haklara ilikin sigorta giderleri,4. Kiraya verilen mal ve haklar iin kullanlan kredilerin fa-

izleri,5. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkuln iktisap

ylndan itibaren be yl sre ile iktisap bedelinin %5i,6. Kiraya verilen mal ve haklar iin denen vergi, resim, har

ve erefiyelerle kiraya verenler tarafndan denmi olmak artyla belediyelere denen harcamalara itirak paylar,

7. Kiraya verilen mal ve haklar iin ayrlan amortismanlar,8. Kiraya veren tarafndan yaplan ve gayrimenkuln iktisadi

deerini artrc nitelii olan s yaltm ve enerji tasarrufu salamaya ynelik harcamalar,

9. Kiraya verenin yapt onarm giderleri,10. Kiraya verilen mal ve haklara ait bakm ve idame giderleri,11. Kiraladklar mal ve haklar kiraya verenlerin dedikleri ki-

ralar ve dier gerek giderler,12. Sahibi bulunduklar konutlar kiraya verenlerin kira ile

oturduklar konutun kira bedeli,13. Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak denen zarar, zi-

yan ve tazminatlar.Grlecei zere aslnda zellikle kredi ile satn alnan ve kira-ya verilen gayrimenkuller iin kredi demelerinin srd ilk 5 yl gerek gider yntemini kullanmak ou zaman mkel-lefler asndan avantajl oluyor. Sonraki dnemde de nemli giderlerin olduu dnemler ayn avantaj devam edebiliyor. An-cak uzun sredir kira geliri elde edilen ve harcama yaplmayan gayrimenkuller iin %25lik gtr gider usul oka tercih ediliyor.

nerilen Deiikliin Etkisi Ne olur?ncelikle gtr gider usuln tercih eden GMS sahiple-rinin iki yl boyunca bu usulden dnemeyeceklerini sylemek gerekir. Tasarnn %25lik gtr gider orann %15e indirmeyi teklif eden maddesinin yrrlk tarihi olarak 2017 yl gelirlerine de uygulanmak zere yasann yaym tarihi olarak belirlen-mi. Yani, tasarnn bu ekilde yasalamas halinde 2017 y-lnda GMS elde eden ve sz konusunda gelirini gtr gider usuln kullanarak beyan etmeyi planlayan gelir vergisi m-kellefleri gayrisafi hslatlarnn %75i deil %85i zerinden vergilendirilecekler. %15lik indirim orann yeterli bulmayp da gerek usule gemek isteyenlerden, 2016 ylnda da bu usule gre beyanda bulunmularsa, gtr usulden iki yldan nce vazgeilemedii iin bu hakka sahip deiller. Bu hakka sahip olanlar ise ylbandan beri yaptklar harcamalar iin belge biriktirmemilerse yine gerek usulde vergilendirilmeyi tercih etmeyecekler. Bir ekilde sz konusu oran deiiklii doru-dan %10luk giderin azaltlmas nedeniyle yeni ve kanlamaz bir vergi yk douracak.Tabii ki lkenin gerekleri vergi gelirleri artn gerektirebilir. Burada dikkat ekmek istediim husus vergi artnn yaplp yaplmamasndan ok adaletin salanabilmesi iin sz konusu vergisel dzenlemelerin gelecee ynelik yaplmas gereklili-i. Yaplan dzenleme ile bu tasarda olduu gibi bir anlamda gemii (Henz beyan edilmemi olsa da iinde yaanlan yln geride kalan 10 ay mkellefler asndan gemi demektir.) vergilendirmeye kalkmak vergi mkelleflerine hakszlk etmek olmuyor mu sizce de?Meclisteki grmeler srasnda sz konusu deiikliin, 2018 ylnda gelirlerden balamak zere uygulanmas ynnde d-zeltilmesi dilei ile. l

Ersun Bayraktarolu, YMM, Gayrimenkul Sektr Lideri, PwC Trkiye, ersun.bayraktaroglu@pwc.com

1. sayfadan devam//]

Yllk bazda kira artnda ilk sray Aydn aldKiralk konut fiyatlarnn yllk bazda en ok ykseldii 5 ehir ise srasyla; Aydn (%21,28), Yozgat (%20,92), Bal-kesir (%19,49), Krklareli (%17,50), Te-kirda (%15,04) oldu.Amortisman sresi bakmndan, satn alnan evlerin kiraya verildiinde al fiyatn en ksa srede karlayabildii illerin banda, Eyll ay itibaryla Ay-dn, Van ve Bilecik geldi. Ayn zamanda kira deerinin konutun sat fiyatna blnmesiyle hesaplanan REIDIN Yl-lk Brt Kira Getiri Oranlar da, Eyll aynda en yksek Aydn, Van ve Bile-cikte lld.

Gven ve Fiyat Beklenti Endeksinde gerilemeGayrimenkul sektrnde rol alan sek-tr profesyonellerinin, Trkiyedeki

gayrimenkul sektrne olan gvenini lmeyi ve gayrimenkul fiyatlar ile il-gili beklentilerini tespit etmeyi ama-layan REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sektr Gven Endeksi deeri 2017 yl 4. eyrek dneminde, geen eyrek dneme gre %21 azalla 86 (Ksmen Ktmser) olarak lld. Bankalar ve Finansal Kurumlar iin %11 azalla 89,9 (Ksmen Ktmser) llen en-deks, Gayrimenkul Danmanlar iin %30 azalla 78,4 (Ksmen Ktmser), Gayrimenkul Deerleme Uzmanlar iin %12 azalla 77,5 (Ksmen Ktm-ser) ve Gayrimenkul Gelitiricileri iin %28 azalla 91,2 (Ksmen Ktmser) olarak lld. REIDIN Trkiye Gayrimenkul Sek-tr Fiyat Beklenti Endeksi deeri ise, geen eyrek dneme gre %12 azalla 92 (Ksmen Ktmser) olarak lld. l

Gayrimenkul Fiyatlarnda Art Beklentisi Azald

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 20174 // Gayrimenkul sektrnn zeti

Hzla gelien teknoloji ile tketici ih-tiyalarnn ve beklentilerinin eit-lendii gnmzde, Bankas, internet sitesinden mterilerine Annda lem ad altnda yepyeni bir hizmet platformu sunuyor. Annda lem ile kullanclar ubelere, internet ube ya da telefon u-besine ynelmeden, mteri numaras ve ifresine gerek olmadan, kredi kart bilgisi sormadan kredi bavuru ilemle-rinden yurt d k ilemlerine kadar pek ok ilemi kolayca balatabiliyor. Mteriler ayrca ilem durumunu takip edebiliyor ve gerekli durumlarda SMS veya e-posta ile geri bildirim alyor. Annda lem alanndaki en dikkat eken ilemlerin banda Ev Kredisi Bavurusu yer alyor. Bankas m-terisi olsun veya olmasn, tm bireylerin isbank.com.tr zerinden ev kredisi bavu-rusunda bulunmasndan talebin krediye dnmesine kadar geen srecin tama-mn utan uca dijital ortamda sunuyor. Bankas Bireysel Krediler Mdr Recep Haki hem Trkiyede ilk olan bu hizmetleri hem de ev kredilerine ynelik sorular yantlyor.

Ev kredisi almay dnenler iin nemli bir kolaylk olan utan uca dijital ortamda ev kredisi hizmetinizden biraz bahsedebilir misiniz?Dijitalleen dnyayla beraber mteri-lerin ihtiyalar da her gn deiiyor. Ayn ihtiyaca farkl kanallardan, daha hzl ve kolay zmlerle hitap etmeniz gerekiyor. Bu kapsamda Bankas ola-rak, mterilerimizin gnlk hayatlar-nn her annda sunduumuz utan uca dijital rn ve hizmetlerimizle onlarn yannda olmaya devam ediyoruz. Gnmzde ev sahibi olmak isteyen-ler, hayallerindeki evi bulduklarnda ne kadar kredi alabileceklerini, deme plannn nasl olacan, bulduklar evin

banka tarafndan kredilendirilip kredi-lendirilemeyeceini renme ihtiyac duymaktadr. Tm bu sorulara bir ara-da yant bulunabilecek, zamandan ve mekndan bamsz, gvenilir ve hzl dijital ev kredisi deneyimini Annda Ev Kredisi altnda sunuyoruz.isbank.com.trde bulunan Annda lem mens iinden Bankas mterisi ol-sun veya olmasn herkes ev kredisi ba-vurusunda bulunabiliyor. Bankamzn gelimi kredi tahsis altyaps sayesin-de sadece birka saniye ierisinde kredi bavurusunun onaylanp onaylanma-d, ne kadar kredi kullanlabilecei ve detayl deme plan grntlenebiliyor. Bylece bavuru sahibi, diledii yerden bu bilgilere kolayca ulaabiliyor. Kredi tutar onaylanan kullanclar, satn al-mak istedikleri evin tapu grntsn sisteme ykleyerek ekspertiz cretini online olarak deyebiliyor. Devamnda ekspertiz ilemleri Bankamzca yapt-rlyor, tm sre bavuru sahibi tara-fndan isbank.com.trden istenilen yer ve zamanda takip edilebiliyor. Srecin so-nucunda tm bu ilemler dijital ortamda tamamlandnda kullanclarn sadece krediyi kullanmak iin yasal zorunluluk olan imza aamasnda bir kere ubemize gelmesi yeterli oluyor.

Hedef kitleniz kim?Annda lem Ev Kredisine mterimiz olsun veya olmasn herkes hzl ve kolay-ca ev kredisi bavurusunda bulunabilir.

Ev kredisi kullandrma koullarnz ne-dir? Hangi kriterleri aryorsunuz?Kredilendirme srecinde, tapu niteli-i konut veya mesken olan tanmazlar iin lisansl deerleme firmalarnca eks-pertiz raporlar dzenleniyor. zerinde kstlayc bir kayt bulunmamas halin-de tamamlanma seviyesi %75i geen ta-

nmazlara, ekspertiz deerinin %80ini amamas kaydyla ev kredisi tahsis edi-yoruz. Ayrca mterilerimiz tarafndan daha nce kullanlan kredilerin deme performanslar, hane halknca elde edi-len gelir seviyeleri ve giderleri ev kredisi kullandrrken gzettiimiz dier nem-li hususlar olarak ne kyor.

2017 ylnda ev kredilerine olan talep na-sld? 2017 yl ev kredisi piyasas asndan ol-duka hareketli bir yl oldu. Bankalarn 2017 ylnn ilk 9 aynda kredi hacimleri 2016nn ayn dnemine gre yaklak yzde %24,7 yl sonuna kyasla ise %13,3 orannda artt ve bankaclk sektrnn toplam kredi hacmi 186 milyar TLye ulat. Emlak Konut GYO ve GYODER kampanyalar, kredilendirme orannn %75ten %80e ykselmesi, KDVnin ve tapu harc oranlarnn dmesine yne-lik dzenlemeler bu artta nemli rol oynad.

Emlak ve inaat sektrnn geleceini nasl gryorsunuz?Topraklarmzn %71i deprem kuan-da yer alyor. Bu kuakta bulunan ve 1999 ylnda karlan deprem ynetmeliin-den nce ina edilen binalarn tamam maalesef risk tayor. Yaplan planla-malara gre, risk altndaki 7,5 milyon

binann her yl 500 bin adedinin dn-mnn salanmas ngrlyor. Bu adan bakldnda, nmzdeki 15-20 yl boyunca inaat ve emlak sektrnden bahsetmeye devam edilmesi muhtemel

grnyor. Ayrca lkemizdeki yllk nfus artndan kaynaklanan 320 bin yeni konut ihtiyac da inaat sektrnn uzun yllar nemini koruyacan gste-riyor. l

Bankas Annda Ev Kredisi ile yine bir ilke imza atyor!

Bankas Bireysel Krediler Mdr Recep Haki

hem Trkiyede ilk olan bu hizmetleri hem de ev

kredilerine ynelik sorular yantlyor.

Recep Haki Trkiye Bankas Bireysel Krediler Mdr

Konutta Hikye Sil Batan m?

Getiimiz hafta itibaryla gayrimenkul sektrnn fark-l masalarnda 15. ylna merhaba diyen biri olarak ge-tiimiz 10 yln -zelikle konut pazarnda- bana gre olan biten hikyesinden kronolojik olarak bahsetmek istiyorum:2005 yl ve sonrasnda stanbuldan balayp yava yava lke sathna yaylmaya balayan bir konut hikyesini hatr-lyorum. Markal konut projelerini, maketten yaplan sat-lar Sraya da girmiliim vardr bu hikyeden pay almak zere. 2005te ilk kprtlarn hissetmeye baladmz markal ko-nut projeleri 2007 ve sonrasndaki yllarda gmbr gmbr gelmeye balamt. Televizyon reklamlarnn biri gidiyor, biri geliyordu. Reklamlarn da maketlerin de zelikle o d-nemde ortak temel baz zelikleri vard. Bu yeni projelerde hava hep ok gzel, manzaralar ise o biimdi Maketlerde erefiyesi kt bir daire bulamazdnz; hepsi gzel bir yere bakard; bu sitelerde neredeyse hi gece olmaz hele ki ya-mur/kar hi yamazd.2005 ve 2010 yl arasnda sata kan projeler, en ok geti-riyi ve/veya deer art kazancn salayan projelerdi. Tabii byle olmasn salayan ok fazla deiken vard. lk zaman-lardaki projelerde gelitiricinin kendisinin de bir renme srecine ahit olduk hep birlikte. Nihai tketici de bir o ka-dar istekliydi konut yatrm iin. Yatrmlk ya da oturum-luk hi fark etmezdi. Biraz konut kredisi, biraz peinat, biraz aile destei derken maketlerden konutlarn beenip aldlar. ok gzel krlar yakaland bu dnemde. stanbul bile gerek deerini belki o dnemde tam anlamyla bilmiyordu. 2011 yl ile birlikte bir eyler deiiyordu ama tketici ne ka-dar farkndayd? maket is comingden konut is coming d-nemine geiti sanki. Konut alanlarn bir ksm mutsuzdu, bir ksm ise yeni sata kan projelerde sat deerlerinin yksekliinden ikyet etmeye balamt.2013 ylnda Mays ayna kadar olan zamanda konut kredi-si faiz oranlar tarihi dip seviyelerini gryor; aylk bazda %0,69 faiz ile konut kredisi kullanan vatanda adeta mutlu-luuna ortak aryordu. Konut sat istatistikleri de aklan-maya balam olduundan iyi gidiat istatistik verilerle herkes grebiliyordu. Tabii her yere ayn proje modelleri ni-hai tketiciyi biraz dndrtmeye balamt ama o kadar da zerinde konuulacak bir konu deildi. Hala yaplan pro-jeler maketten satlyor, satlan dairelerdeki net brt farklar %4050lere kadar kyordu. Artk biz danmanlar iin de pazar aratrma raporlarnda her yeni projedeki net brt far-k kritik nemli soru haline geliyordu. Satn ald konutun odalarnn geniliini hayal ederken, bir yatak bir dolap s-drmann baar olaca konutlar teslim alan nihai tketici de bu konuyu gndeme tamaya balamt.2014te Tketici Kanununda yaplan deiiklikle artk yap ruhsat alnmadan maketten satn n kesilmeye all-

m, nihai tketiciyi yanltmamak adna net brt alanlarn ak ekilde ilan, tantm ve reklam gibi materyallerde yazl-mas zorunluluu getirilmiti. Artk yeni proje gelitirecek arsa bulmak zorlarken ya yeni gelime alanlarna kaylyor ya kentsel dnm kapsamnda merkezi konumlarda pro-je gelitirmenin yollar aranyor ve baarl da olunuyordu. Ancak artk bir gerek kendini iyiden iyiye hissettirmeye balamt: Konut projeleri eskisi kadar deer artna sahip deil miydi? Tabii bir de stoa katlan ve yatrmcsna ok kazandraca dnlen konutlar kiraya verildiinde kira getirilerinin tahmin edilenin altnda kald, denen kira-ya raz olunmad takdirde de malik iin yeni bir tehditin ortak alan giderine/site aidatna katlanmann skntlar ortaya kmaya balamt. O zaman maln sahibi ortak alan giderine katlanmak yerine kira deeri dk de olsa kiraya vermeye raz oluyordu. 2015e geldiimizde baz projeler ok baarl performansla-rna yenilerini eklerken, bazlarnda mteri memnuniyet-sizlikleri balamt. lke gndemi de derken yl biterken elimizde genelde ayn segmente ayn tarzda retilen konut-lar, borlanarak temin edinilen konutlar, yksek site aidat-lar vard. Bu segmentin ortak zelii artk konut sahiplii konusunda belirli bir doygunlua ulam olmasyd. Tabii bir de ok tecrbe etmediimiz bir konuyu deneyimlene-rek reniyorduk: 1000-2000 hatta daha fazla konut stok-larndan oluan projeleri. Bu kadar kalabalk bir komn bir arada yaamaktan memnun muyduk? 1+1lere bu kadar ok ihtiyacmz var myd? Bu sorulara bir de yabanc arlkl sa-tn almalarnn olduu sitelerdeki tabelalar, ortak alan kul-lanmlar gibi daha nce konumaya alk olmadmz alt balklar ekleniyordu.2016 artk belirli bir rakamn zerindeki konutlarn satn alma eiliminde zayflamay, yatrmcnn konut yatrm yapmak yerine alternatif yatrm aralarn deerlendirme eilimi gibi konular konumaya baladmz ok net bir deiim dnemini ifade ediyordu. Ve bugn artk konutta bilinen hikyeleri dikkatle, byk bir titizlikle tekrar ele almamz gereken dneme geldik. Her ey sil batan m? Son 10 yln hikyesi bu yl da geerli mi? Bugn konut piyasas -zelikle markal konut projesin-de- ne kadar heyecan veriyor? Kafamzda bir sr soru ile yla baladk. Yln sonuna gelirken artk baz gereklerle hep birlikte yzleiyoruz. Ezber bozmayan, kopyala-yaptr hikyelerin, projelerin i yapmad bir dnemi hep birlikte tecrbe ediyoruz. 1000li rakamlarla ifade edilen projele-ri neredeyse hi konumuyoruz. Bundan sonras ne olacak derseniz Yukarda anlattm hikye lkemizdeki toplam konut pazarnn ok kk bir ksmn oluturuyor hi ku-kusuz. Toplam konut retiminin %10-%15i arasndaki bir pazar iindi bu hikye. Genelde markal ve ayn segmente retilen konutlarn hikyesi lkemizdeki istatistik veri-ler konut talebinin srekli canl olmas iin o kadar pozitif istatistik veriler sunuyor ki nfus, evlenme, boanma, g vb. derken kentlerde konuta olan talebin azalmas lkemiz-de uzunca yllar neredeyse imknsz Bu talebin canll iinde bundan sonra hangi hikyeler prim yapacak, rabet grecek? O da gelecek yazya Konutsuz ve sevgisiz kalma-manz dileklerimle l

Makbule Ynel Maya, Genel Mdr TSKB Gayrimenkul Deerleme A.., yonelm@tskb.com.tr

Srdrlebilir bir yaam hayalini pay-laanlar bir araya getirmeyi hedefle-yen Srdrlebilir Yaam Film Festivali (SYFF) 22-26 Kasm 2017 tarihleri arasn-da 10. yan kutluyor. Karmak kresel sorunlar ve bu sorunlara yerel lekte zm retmeye alanlarn hikayeleri-ni anlatan ksa ve uzun metraj belgesel-lerden oluan SYFF 2017 sekisinde ran,

Kanada, Hollanda, ABD, Fransa, Rusya, Trkiye, Hindistan, spanya, srail ve ngiltere yapm filmler bulunuyor. Ye-rel STKlar ve aktivist gruplardan oluan ekiplerle birlikte 10 ehirde e zamanl olarak gerekletirilen Festivalde, c-retsiz olarak izleyiciyle buluan filmlerin yan sra konumaclar, mzisyenler ve performans sanatlar yer alyor. l

Srdrlebilir Yaam Film Festivali

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// [ TRKYE BANKASInn katklaryla]

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 2017 Gayrimenkul sektrnn zeti // 5

Konut Satlar Artmaya Devam Ediyor

Trkiyede konut fiyatlarnn, deerinden yksek olduu yllardr sektrde konuulan bir durum. 60lar, 70ler, 80ler ve hatta 90larla bile kyasladmzda, tketicinin alm gcnn dm olma-s da bunun en byk sebeplerinden biri. Oysa konut satlar dmek yerine arza paralel ekilde artmaya devam ediyor. Bunun elbette sebepleri var. Sonu ise; fiyatlar daha da artacak. Sektr; srekli olarak bir balondan sz etse dahi, Trkiyedeki fiyatlar hala potansiyelinin altnda. Trkiye statistik Kurumunun (TK) yllk ipotekli konut satlar rakamlarna bakldnda, konut almlarna talebin her geen yl art eiliminde olduu grlmekte ve 2017 rakamlarnn da geen yla oranla artacan tahmin etmek zor deil.2012 ylnda 4,5 milyar TL bykl olan gayrimenkul danmanl pazarnn 2017 ylnda 6,5 milyar TLlik bir bykle ulamas bekleniyor. potekli ilem-lerin hacimsel bymesi ise 2005 ylnda GSYHnn (Gayr Safi Yurt i Hasla) %2,1ini olutururken, 2015de bu oran %7,3e ulat ve bu dnem ierisinde yllk ortalamada %27 gibi bir byme gerekletirdi. 2015 verilerine gre Trkiyede gerekleen ipotekli konut satlar rakam 434 bin seviyesindeydi, toplam sat-lar ise 1 milyon 241 bindi. 2016 yln 449 bin seviyesi ile kapatan ipotekli konut satlarnn, 2017yi 515 bin seviyesi ile kapatmas bekleniyor; toplam satlar ise 1 milyon 430 bin seviyesine ykselecek gibi grnyor. Yani son yllardaki artn ortalamasn aldmzda, yaklak %4lk bir geliimden bahsedebiliriz.2016 Temmuz aynda konut satlarnda ciddi bir d olmusa da Trkiye ge-neli toplam ipotekli konut satlar rakam 449.508i buldu. Bunda hkmetin gereken nlemleri derhal alm olmasnn etkisi yadsnamaz. Elbette bunda ban-kalarn uygulad faiz indirimleri ve tapu harlarna getirilen toplam %1lik in-dirimin de etkisi olduka byk. 2017 ylna gelindiinde ise TK tarafndan aylk yaynlanan veriler gz nne alnarak; ipotekli konut sat rakamlarnn bu yl da art gstereceini tahmin edebiliriz. TKin aklad son veriler olan Austos ay verilerine gre Trki-yede 38.743 ipotekli konut sat gerekleti. Bu rakam bir nceki yln ayn ay-na gre %6,3 art gsteriyor. Yine Austos aynda toplam 120.198 konut satld. nceki yln ayn ayyla kyasladmzda toplam satn, beklenen yllk art he-define uygun olarak %4,7 olduunu gryoruz. 2017nin tm aylarndaki toplam rakam ise 890.430. 2016 ylnda ayn dnemde 15 Temmuz Darbe Giriimi yaan-masna ramen ulalan rakam 827 bin civarndayd. Satlarn artarak devam edecei de tm tablolarda grlyor.Trkiyede 2013 sonu ipotekli kredilerin GSYHya oran %6 seviyesindeydi; bu oran dnya ortalamasnn olduka altnda. ABDde ipotekli ilemlerin nfusa oran baz alndnda, konut kredisi kullanmnda ABD standartlarna ulal-mas durumunda Trkiyede yllk 2 milyonun zerinde ipotekli ilem potansi-yeli bulunuyor. Gelimi ekonomilerde sadece yeni ve ikinci elde gayrimenkul almlarnda deil, ayn zamanda konutlarn yenileme giderleri iin de kredi kul-landrlyor. Bu nedenle Trkiyede 2023 ylna gelindiinde, pazarn eitlenip, byyecei ngrlmekte. ABDde konut satlarnn %92si ikinci el konut sat-larndan, Trkiyede ise %54 ikinci el konut satlarndan oluuyor. Bu rakam bile nmzdeki dnemde Trkiye konut kredisi pazarndaki potansiyeli gster-mesi asndan umut verici. Kredilere olan talebin art, sektrn yeni konutlara olan arz ile karlk bulacaktr. te yandan; kentsel dnm almalar da hzla tamamlanyor. zellikle stanbulda, kentsel dnm kapsamnda eski gayrimenkullerinden geici ola-rak tanan ev sahipleri, yeni gayrimenkullerine tanmaya baladlar bile. n-mzdeki srete; yenilenen gayrimenkuller ile fiyatlarda da bir art olmas ka-nlmaz. l

Berna Ikta, Genel Mdr Yardmcs Gelitirme ve Pazarlama, FU Gayrimenkul Yatrm Danmanlk A..

naat Sektrnde Konsept ve Duygu Odakl Reklamlar Ne Kadar Doru?

Duygunun Elli Tonu. En son byle bir vaatte bulunan bir konut projesi rekla-mna denk geldim. Pazarlama iiyle uraanlar gayet iyi bilirler tketici ile u duygu-sal ba kurma meselesini. Duygu yukar, duygu aa Tketici, kararlarnn %80ini beyinde otomatik olarak veriyor; yani kararlar bir satn alma oto-matik pilotu ile dnmeden beyindeki ksayollar (semantik imle) ile veriliyor. O otomatik pi-lotu oluturan parametrelerde duygunun yeri olduka azdr. Ksayoldan karar veren bir tketici-nin satmaya altnz duyguyu karma olasl ok yksektir.in dndrc taraf; bir marka neden duygusal ba kursun ki? Tketicilerin sadece duygusal baa ihtiyac yoktur. Kimse peynirle, otomobille, st ile duygusal ba kurmaz. Siz hi nl oyun-cu u peynirinden ayrld diye bir haber duydunuz mu?Satn almada sadece duygular veya konsept yeterli deildir; gemiteki tm proje taahhtleri-niz ve projenizin fonksiyonel deerleri beyindeki ksayollar etkileyecek en nemli konulardr. Bir projeyi pazarlarken o projenin bir finansal rn olduunu, yatrmn nasl rasyonel deere dntn iletebilmeniz gerekmektedir. Yani kar tarafa gnn sonunda kazandracanz neticeyi ok net vermelisiniz. inde yaayacak ailelere konut satarken dahi bu byledir, nk tm gruplar artk bunun farkndadr. Belli bteler zerinde satn alma yapan tketicinin prag-matist zeksn kmsemek byk bir hatadr.Konsept lgnlnn, hatta proje adlarna dahi tpk duygu gibi iinde konsept kelimesinin getii isimlerin verilmesi gelinen son noktadr. Konsept de duygu da bir yere kadar. Pazarlama-nza gereki metaforlar eklemelisiniz.Pazarlama tp gibi, hukuk gibi soy bir bilim deildir. Bilimden faydalanr, ancak uygulamaya dayal beceri ister. nsan doas muhteem srprizlerle doludur, bu yzden pazarlama ii srekli transformasyona urayan bir ruhtur. Pazarlamada btnsel, tutarl ve ayrc olmak altn for-mldr; ancak stratejilerinizi sezgisel ve fonksiyonel manevralarla ynlendiremezseniz, baar-l olamazsnz. Bu yzden, son zamanlarda stratejinin de stne koyduumuz taktiksel zeky nemsememiz gerektii kanaatindeyiz. Sonu olarak, dalgal bir yapya sahip lkemizde en iyi ileyen pazarlama metotlarndan bir tanesi sezgisel pazarlamann destekledii rasyonel netice sunma gcdr.Reklamda yaratclk altnda romantizmi yksek, sanatsal ve sergisel bir almaya girimek, reklam, reklamdaki yaratcl ne karmak, rn veya hizmeti bunun sonucunda gerekli olan algy geriye atmak, evrene yaylan en antirasyonel enerji biimidir. Ayrca reklamn rekla-mn yapmann, ne ticarete ne de markalamaya bir faydasnn olmad ok net. nk esas i: Eldeki ticari hizmetleri veya rnleri satmak, markalatrmaktr; reklam deil!Reklam deeri olutururken kar tarafn beklentileri dorultusunda deimeyi batan kabul et-meli, zetle anlamamakta anlamalsnz. ift ynl simetrik iletiim metodu ile her iki tarafn da mutluluu salanr. Siz oluturmak istediiniz algy, kar taraf da kendinizi de yormadan baarabilirsiniz.Bizce reklam sektr proje satmaya ynelik hizmet etmelidir, kendine deil. Tm fikirler ikinci eldir der Mark Twain. Ama yaplmam olan yaptn iddia etmek deil, yaplmam olan yaptndan emin olmaktr. Sonu olarak, rasyonel baar hepsinden nemlidir.Size Duygusal ba yaratalm diyen bir reklamcnz varsa veya olursa onu uyarn!l

Umut Saan, Marka Danman, US Brainworks Gayrimenkul Markalatrma Ajans, umutsacan@usbw.us

1. sayfadan devam//] ve evresine ilikin oluyor. Cengizhan Mahallesinde g-rtmz emlaklar yeni binalarn yapld 75. Yl Mahallesini nerirken ayn zamanda mterilerini, imara alma durumu ile yeni yaplama alan olarak ne kmas sebebi ile Cengiz-han Mahallesine de ynlendirdiklerini belirttiler.Emlaklar ilk bakta cazip grnenYe-ni Kent Merkezi Projesinin blgedeki fiyatlar ok ykselttiini ve sat hznn beklenilenin altnda kaldn vurgu-larken yeni yaplacak binalarda kat s-nrndaki belirsizliin emlak piyasasn olumsuz etkilediini sylyor. Kentsel Dnm Projesinde mahallenin bir ksmnn imara alm bir ksmnn almam olmas mahalleyi bir anlamda iki blgeye ayryor. zmirin merkezin-de ve ana arterlerinin kesitii noktada

konumlanan Bayraklya ulamn ko-lay olmas, ilenin zmirin yeni cazibe merkezi olarak grlmesinin en byk nedeni. Ayrca evre Yolunun ve Anka-ra Asfaltnn buradan gemesi sebebiyle Aydn ve Manisaya evre illerden ula-mn kolayl da etkili oluyor. Devlet ku-rumlarnn ve i merkezlerinin bu blge-de olmas blgenin hzla gelimesini ve deer kazanmasn salarken yeni imar planna gre yapld iin caddelerin daha geni, binalarn birbirlerine daha mesafeli olmas ve yeil alan imknlar; trafik ve otopark sorununun Alsancak ve Bornovaya gre daha az olmas da Bay-raklnn tercih edilmesinin dier neden-leri arasnda saylyor. Grtmz emlaklar olumsuz bir nokta olarak da yumuak zemini nedeniyle Bayraklda depremlerin biraz daha iddetli hissedil-mesini gsteriyorlar.

Yeni Kent Merkezi Projesiyle artan gkdelenler ve karsnda yer alan gece-kondular ile iki farkl Bayrakldan sz etmek mmkn. Bu nedenle Bayrakl, zmirin Manhattan olma potansiyeli en yksek ilesi konumunda.

*Aratrma kapsamnda 2017 Ekim ay iinde Bayraklnn Mansurolu, Adalet, Manavkuyu, zkanlar ve Cengizhan Mahallerinden Karyel Emlak, TURYAP Bayrakl Manavkuyu Temcilcilii, Uzman Gayrimenkul Deerlendirme A, Mete naat Gayrimenkul Danmanl, Realty World Bora Gayrimenkul, Pnar Emlak Danmanl, Lider Emlak ve Maxem Gayrimenkul & Emlak Danmanl ile grld.** Bayrakl Kentsel Dnm Projesi kapsamnda olan mahalleler: Fuat Edip Baks Mahallesi, Alparslan Mahallesi ve Cengizhan Mahallesi l

Haber: Yeim Kadolu

Bayrakl, zmirin Manhattan m?

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 20176 // Gayrimenkul sektrnn zeti

lk Adm Gvenlik

Daha nceki sohbetlerimizde, gvenliin beikten mezara ne-minden bahsetmitik. Tarihi dilimleyerek ele alacam bu s-rete, ilk olarak 0-12 ya araln dile getireceim. Alayarak dnyaya gelen ocuun ilk istei beslenmektir. Binler-ce ocuun emzirme srasnda, boularak ld biliniyor. Bu du-rumda bebeini emziren annenin pozisyonu nem tayor. Evlerde, krelerde annenin ocuunu rahat emzirebilecei bir dzenek veya yapsal bir zellik grmedim hi. Olsa iyi olur kansndaym.4. ve 5. aylardan sonra bebekler dnmeye ve srnmeye balar. Bu dnemde ve hatta 6 yana kadar ocuklarn yksekte, masa stlerin-de yatrlmamas gerekir. Beiklerin, karyolalarn korkuluklarn ve kenarlklarn ocuklarn sarkmayaca ykseklikte ve aralarndan geemeyecei genilikte yaplmas gerekir. ocuklarn debilecei unutulmamaldr. ocuklar yrmeye baladnda ise balkon korkuluklar, merdiven-

ler, sahanlklar, aft boluklar birer tuzak olarak karmza kyor. Meslek hayatm ve yaamm boyunca gezdiim site, ev, okul, elence yeri vb. hibir yerde Oh burada her trl nlem alnm diyebile-ceim olumlu bir durum grmedim. Ksmen, btnlk salamayan baz nlemler grdm sadece. Gezdiim krelerin ounda beik ve karyolalarn bu zelliklere uygun olduunu grmek beni mutlu etse de evler iin ayn eyi sylemem mmkn deil. zellikle sitelerde aft boluklar kapatlmamakta, kapatlanlarda ise ereti zmlerle geitirilmektedir. Merdivenlerin, balkonlarn ve istinat duvarlar-nn birouna korkuluk konulmamakta, konulanlar ise gvenlikten sz edilemeyecek durumda. yle ki; korkuluklarn ana dikmeleri salam yaplmamakta, blme aralklar uzun tutulmakta, blmeler yatay konulmaktadr. Bu konulara ve buralarda kullanlacak ekipma-na standart getirilmesini diliyorum. Yksekten dmelerin ardndan ocuklar iin bir dier tehlike elektrik arpmas. (kinci srada ele alm olmam, birini dierinden daha az veya ok nemsediimden deil.) Elektrik prizlerine, elektrik kablo-larna dokunarak elektrik arpmas olabilecei akldan karlmama-ldr. Yaam alanlarmzda kullanlan prizler, proje aamasnda ye-terli sayda konulmamakta, sonradan ise uzatma kablolar ile zm retilmektedir. Uzatlan her kablo, her an sracak ve zehirleyecek bir ylan gibidir. ocuklarn prizlere ivi veya benzeri iletken sokarak arplabilecekleri asla unutulmamaldr; prizlere kapak ve ocuk ko-

rumas koymak akldan karlmamaldr. Binalarn genelde toprak-lanmas, elektrik aletlerinin talimatlara uygun kullanlmas, elektrik panolarna kaak akm rlesi taklmas uygulamasnn standartlara ve ynetmeliklere balanmas sevindirici; ama bu konulardaki uygu-lamann henz emekleme aamasnda olduu da unutulmamal. ocuklar iin bir dier tehlike ise kayma ve dmeler. Gelien tekno-loji ile daha ssl, daha gsterili ve temizlenmesi kolay zemin kap-lamas tasarmlar gelitirilmitir. Eskiden kullanlan talar yerine prl prl parlayan granitler, gzellik zerine gzellik katmaktadr. yi, gzel de ocuklarn ve hatta byklerin kayp dmesinin hi mi nemi yok?Bir baka tehlike de, malzeme dmesidir. Vitrayla makyajlanan cam paneller, bir gelin tac gibi evlerimizi ssleyen al trevleri (kar-tonpiyerler, sveler vb.) bir elbise gibi binay sarm cam ve metal paneller, atlardaki kiremitler, tavanlardaki avizeler daldan her an debilecek olgun meyve gibidir. Bir fkra geldi aklma: Erenlerden biri yoldan geerken bana daldan elma der. Ba biraz acr; ancak elini kaldrarak yine de dua eder; Ya bama kabak dseydi der.Burada anlattm riskler, 0-12 ya aralnda karlalan risklerin binde biridir. lerideki sohbetimde, yaam dilimleyerek her dnem-de karlalan riskleri ele almaya devam edeceim. Gen beyinlerde oluacak risk algs, gelecekteki yaam ekillendirecektir. l

Halil mamolu, E. Ba Mfettii, A snf SG Uzman, retim Grevlisi, A, denetmenhalilimamoglu@gmail.com

AKG olarak duvar malzemeleri sekt-rnde Trkiyedeki ilk Ar-Ge merke-zini kurduunuzu sylyorsunuz. Bu sektrde byle bir alma sizce neden bu kadar gecikti ve ilk adm atmaya nasl karar verdiniz?Mehur sylemdir; catlar ihtiyatan doar. Toplumumuzun gereksinimle-ri, dnyamzn iinde bulunduu s-re, AKG Gazbeton olarak bizi, yeniliki rnlerle ihtiyalar karlamann yol-larn aramaya yneltmekte. Dier yan-dan gelien rekabet koullar da bizi bir adm ne tayacak rnler gelitirilme-si iin zorlamakta. Bu kapsamda 12 yl nce kurulan Ar-Ge organizasyonumuz sektrde referans oluturmu durum-da. AKG Gazbeton bnyesinde depart-man olarak, iki mhendis kadrosu ile balayan bu yolculuk, 2016 ylnda hepsi yksek lisans veya doktora derecesinde olan farkl disiplinlerde eitim grm 16 alanla yolunu AKG Ar-Ge Merkezi ats altnda srdrmekte.Gazbeton sektrnn, imento ve kagir birim sanayinin ilk yerli Ar-Ge Merkezi yatrmn gerekletiren AKG Gazbeton letmeleri, inovasyon odak-l retim anlayyla sektrnde ilkleri hayata geirmeye devam ediyor. AKG Gazbeton letmelerinin yllk cirosun-dan %10 pay ayrlarak kaynak yaratlan merkez, 2016 ylnda yllk istihdamm-za %5 katk salam durumda. sre-lerimizin tmnde deiim, geliim ve farkllamay nceliklendiren bir irket olarak, Ar-Ge ve inovasyon odanda faaliyetlerimizi srdryoruz. novatif bak asyla sadece gazbeton sekt-r iin deil yap teknolojileri iin de rnler retiyoruz.

AKG Gazbeton olarak inovasyon odakl retim anlaynz vurguluyorsunuz. Bunu biraz aar msnz? novasyon odakl olmak yap sektr iin ne anla-ma geliyor? Byle bir yaklam firmay, rnleri ve sektr ksa ve uzun vade-de nasl etkiliyor?Bir yap malzemesi dnn ki; hi yan-maz, depreme kar gvenlii arttrc, uygulanmas kolay, bina mr boyunca zelliklerini yitirmeyen, s yaltm sa-layan, retim ve kullanmnda evreyle dost olma zelliklerinin tmn bn-yesinde barndrsn. Yap sektrnde inovasyon; yukarda bahsi geen tm bu zelliklerin yan sra gelimekte olan ve canllarn salna zarar verebile-cek yeni teknolojiler ile de baa ka-bilen yap rnlerinin gelitirilmesini zorunlu klar. Biz tm bunlar kendi gelitirdiimiz teknolojilerle, inovatif yaklammzla yapmamzn yan sra sektrde devrim nitelii tayacak ba-ka teknolojilerin de sisteme dhil edil-mesi iin aba harcyoruz. Bu anlamda Ar-Ge Merkezimizin gelitirdii en nemli rn Minepor Is Yaltm Pla ile nemli baarlar elde ettik. rnein 4 ylda gelitirilen ve gazbeton sektrn-de r aan Yeni Nesil Is Yaltm Pla Mineporun, patent deeri asndan geldii noktann ilk olduunu ulusla-raras bamsz deerleme firmas ta-rafndan yaplan alma ile belgeledik. Elde ettiimiz bu nemli deer, 2016 ylnn en nemli kurumsal performans i ktlarndan biridir. Bunun yan sra Ar-Ge Merkezi Srdrlebilir Gelime misyonuyla, AKG Gazbeton letmeleri-ne deil tm yap malzemeleri sektr-ne byk katklar salyor. AKG Gazbe-ton olarak sadece rettiimiz rnlerle deil, tm i srelerimizle doay ve yeili koruyan uygulamalar hayata ge-iriyoruz. Atk ynetimi konusundaki

uygulamalarmzla srdrlebilir re-tim, srdrlebilir gelime ilkesiyle her gn 5 aac kurtaryoruz, tarm topra kullanmyoruz, karbon ayak izimizi k-ltyoruz.

zellikle kaba yap sz konusu oldu-unda son kullanc genellikle mal-zeme seiminde sz sahibi olmuyor. ou zaman iinde yaad/bulundu-u binann nasl malzemelerden ya-pldn, bu malzemelerin ne derece evreci, salkl, gvenli ve salam ol-duunu bilemiyor. Bu noktada da yap malzemesi reticilerine daha fazla so-rumluluk dyor. Bu anlamda siz ne-ler yapyorsunuz? Yap malzemesi sektr ne yazk ki son kullancyla birebir iletiimi olamayan bir sanayi alan. Biz daha ok yap geli-tiricilerle alyoruz. Yap gelitiriciler, bireylerin konut/ticari alan ya da fab-rika gibi yaplarda ihtiyalarn ok iyi analiz ederek, fiyat-kalite dengesini en iyi salayan malzeme reticileriyle a-lmay tercih ediyorlar. AKG Gazbeton letmeleri olarak yerli sermayeli bir irket olmann da verdii avantajla bu alanda da iddialyz. Bunun yan sra Srdrlebilir Gelime misyonuyla sadece yap malzemeleri sektrne de-il son tketicilere de byk katklar salyoruz. AKG Gazbeton olarak sade-ce rettiimiz rnlerle deil, tm i srelerimizle doay ve yeili koruyan uygulamalar hayata geiriyoruz. evreye, alanlara ve insana verdi-i deerle yap malzemesi sektrnn lider kurumu olarak, enerji tasarrufu konusunda en nemli birim olan LEED Sertifikas iin mimarlk ofisleri ve be-lediyelerle ibirlii yaparak eitim veri-yoruz. rn Yaam Dngs Analizini (LCA) ilk yaptran firmalardan biri ola-rak blok rnlerine EPD belgesini 2013 ylnda alan AKG Gazbeton, 2016 yln-da Kurumsal Srdrlebilirlik Analizi iin Birlemi Milletler evre Program (UNEP) tarafndan Trkiyeden seilen tek firma oldu. Tm bu zelliklerimiz ile son kullancya dokunmaya zen gsteriyoruz.

Bu yl, inovatif rnlerinizden biri; elektromanyetik dalga emen blok r-nnz Emiblok, BATIMAT novasyon dllerine aday gsterildi. Nedir bu rn inovatif yapan? AKG Ar-Ge Merkezinin en son gelitir-dii rn olan; Emiblok (Elektromag-netic Interference Block) amzn sorunu olan elektromanyetik dalga kir-liliine kar sinyal emici ilk ve tek du-var malzemesi. naat sektrnde dev-rim nitelii tayacak bu rn, radyo frekans bandnda yer alan elektroman-yetik dalgalarn emerek salkl yaam alanlar oluturuyor.

Emiblok, nerelerde kullanlabiliyor, ne gibi faydalar salyor?Emiblok, elektromanyetik dalgalar so-urarak salkl yaam alanlar sunmak

iin gelitirilmi bir rn. Bu deerli rn birok alanda kullanm olana-na sahip. Bu kapsamda en deer ver-diimiz varlklarmz olan ocuklarn odalar, kreler, anaokulu ve okul bina-larnda ncelikle kullanlmas hedefle-nen bir rn. Bunun yan sra gvenlik amacyla kamu binalar vb. amal yap-larda da kullanlmas ngrlyor.

Byle bir rn gelitirmeye kullanc-lardan gelen bir talep dorultusunda m karar verdiniz? Kullanclarn ne-rileri, istekleri Ar-Ge almalarnzda ne derece ynlendirici oluyor? ncelikle Ar-Ge Merkezimizde geli-tirilen her ey insana deer odayla ortaya kyor. Tm inovatif rnle-rimizin temelinde insan hayatn ko-

laylatrmak, yaam alanlarna deer katmak felsefesi var. AKG Ar-Ge Mer-kezimizde gelitirilen alma biimi Vals Projesi ile Ar-Ge Merkezi bn-yesinde olmayan birok paydamz, katalizr olarak Merkezimizin al-malarna ortak etmekteyiz. Bizim an-laymza gre hibir yeniliki fikir Ar-Ge Merkezimizde sndrlemez. Bu kapsamda beraber altmz tm paydalarmzn grlerini dik-kate alyor ve nerilerine deer veri-yoruz. Emiblok da son dnemde he-pimizin alma alanlarnda, sosyal meknlarda, i yerlerimizde hatta evi-mizde maruz kaldmz elektroman-yetik alanlar ve insan sal zerin-deki olumsuz etkileri dikkate alnarak gelitirildi.

novatif bir rn gelitirmek rnn kullanm ve pazarlama asndan bir risk almak da demek ayn zamanda. Siz bu riskle nasl baa kyorsunuz?novatif bir rn gelitirmek, aslnda uzun zaman yaplan almalarn bir sonucu olarak ortaya kyor. novasyon bugnden yarna yaplmyor. Biz geli-tirdiimiz rnlerin kullanlabilirlii, pazara uyumu, rne olan ihtiya gibi tm faktrleri ciddi bir deerlendirme srecinden geirdikten ve aratrmalar yaptktan sonra gelitirmeye odakla-nyoruz. Bu balamda pazarda yer bu-lamayacak rn eleyerek enerjimizi daha ok ihtiya duyulan rne ynel-tiyoruz. Bir yl iinde yaplan onlarca almadan maksimum 4-5 kadar ino-vatif bir rn olarak ortaya kyor. l

Yap Sektrnde novasyonAKG Gazbeton Pazarlama ve Sat Genel Mdr Yardmcs Srr Gven ile yap malzemeleri sektrnde salkl ve gvenilir rnlerin nemini ve inovasyonu konutuk.

Srr GvenAKG Gazbeton Pazarlama ve Sat Genel Mdr Yardmcs

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 2017 Gayrimenkul sektrnn zeti // 7

Bir Soluk Yaam

Havan alrsn! u gnlerde keke demek geiyor insann iinden. Yanl anlalmasn; temiz hava almaktan bah-sediyorum. Daha dorusu katksz ve normal koullar altndaki, insan sal iin uygun olan doal ortam havasn kastetmek istiyorum. Ne yazk ki metropollerde salkl kabul edilebilir bir tutam havaya ulaa-bilmek giderek mucizeye dnmekte. Giderek bozulan ekolojik ortam havann akm ve yapsn bozmakta. ounlukla soluduumuz, egzoz dumanlarndan yaylan petrol kimyasallar ve kkrt dioksit partikl-leri olmakta. stesek de istemesek de bu ortamn iinde, dudaklarm-zn arasnda zoraki bir ekilde tututurulmu bir sigaray gn boyunca solumak zorunda kalmak gibi soluyup duruyoruz. stne stlk sev-diklerimizle birlikteAma mucizeyi kendimiz, ocuklarmz ve sevdiklerimiz iin gerek-letirmek zorundayz. En azndan sevdiklerimizle paylatmz yu-valarmzda. Evlerimizde her gn binlerce kurtuu, soluk havasyla iimize ektiimizi biliyor muydunuz? Evet, ev tozu akarlarndan bahsediyorum. Bunlar mite adn verdiimiz ancak mikroskop ince-lemesiyle grlebilen kk yaratklar. 100 gram ev tozunda 50de biri

canl olmak zere yaklak olarak 2 milyon kadar ev akar bulunmakta. Ev tozlarnda bu derece youn olarak bulunan bu canllar insan deri ve sa dkntlerinden beslenerek yaamlarn srdrrler. Hal, kilim, yastk yorganlar iinde konaklayp gn boyunca insan soluk yollaryla farknda olunmadan alnabilmektedir. Bu mikro canllarn zellikle dklar kuvvetli alerjen zellikler gstermekte. Kuvvetli alerjen zel-lii tayan bu tozlarn solunmas daha nce alerji yks olmayan bireylerde bile alerjik reaksiyonlar oluturabilmekte. Bunun yan sra zellikle astm eilimi olan bireylerin tedaviyle bile zor kontrol edilebi-len solunum sknts sorunlaryla karlalabilmekte. Ka girerken kapal yaam alanlarnda bulunma zorunluluundan dolay kaliteli hava dngsnn yeterince salanamamas solunum sistemini ilgilendiren sorunlarn daha fazlaca yaanmasna yol aabil-mektedir. stne stlk uygun snma ve nemlendirme yaplmayan ortamlarn solunum sistemi iin toplumdan kaynakl enfeksiyonlarn ortaya kmas ve yaylmasn kolaylatrabilmektedir. Bu enfeksiyon-lardan bir tanesi de uygun olmayan yaam alanlarndan kaynaklanan kf olarak da adlandrlan mantarlardr. Gn hesaplanmadan, ne-fes almayan malzemeler kullanlmadan yaplan yaplarda daha sklkla grlmektedir. Bir ey olmaz denilerek gerekletirilen bu uygunsuz mekanlardan bulaabilen mantar enfeksiyonlarnn tan ve tedavile-rinin glkle gerekletirilebildiini hatta lmcl gidebildiini de belirtmek gerekir. neriler: zellikle kentlerde artk byk kentlerde gerekleemeyecek bir

hayal de olsa, yaam kurgulanan alanlarda ksmen de olsa ekolojik ortamn korunmasna allmaldr. Konutlarn bulunduu alan-larn, park, bahe ve yeil alanlarla rlmesi gerekir.

Yaam ve alma alanlar terleyen deil nefes alan malzeme ve boyalarla ve de doal havalandrmann yaplabilecei bir ekilde tasarlanmaldr.

Yaam ve alma alanlar dzenli bir ekilde mmknse doal or-tam havasyla havalandrlmaldr. Kullanlan mekanik havalandr-ma filtreleri dzenli bir ekilde deitirilmelidir.

zellikle ocuklarda sebebi aklanamayan ksrk ve solunum glklerinde ev tozu akarlar akla gelmelidir. mekn dzenle-melerinde fazlaca tozlanan ve ev tozunun temizlenmesinin g ol-duu mobilya ve dekorasyonlardan kanmak gerekir. Ev toz akar-larnn mmkn olduu kadar ortadan kaldrlmas iin gnlk ev temizliinin yaplmas olduka nemlidir.

meknlarda yatak odalar dndaki alanlarda canl yeil yaprakl bitkilerin bulundurulmas havann kalite ve neminin dzenlenme-si asndan nemlidir. Bununla birlikte, iek ve bitkilerin saks ve topraklar kf oluabilen dier ortamlardr. Saks topraklarnn gereken dzende deitirilip kf alanlarndan ve l yapraklardan uzaklatrlmas gereklidir.

Her eye ramen yaam bir tutam salkl nefes iin, o halde iyi ve g-zel olan iin mcadeleye devam.Sevdiklerinizle birlikte salkl gnler dileimle l

Prof. Dr. Erdem Kakolu, Hastalklar, Kalp-Damar Hastalklar, Spor Hekimlii Uzman, ekasikcioglu@gmail.com

Yanke: Tek Gz Oda

Yanke projesi nasl ortaya kt? Bize biraz Kahve Dnyasnn bu gncel sa-nat projesinden ve sizin bu projeye nasl dhil olduunuzdan bahseder misiniz?Nilfer amazer | Yanke projesi Kahve Dnyasnn Kabatataki mek-nnn daha nce reklam alan olarak kullanlan d duvarn, gncel sanat a-lmalarna ama arzusuyla ortaya kt. Bu arzunun da temelinde stanbulda eksiklii hissedilen, kamusal mekn iin zel olarak retilmi eserlere des-tek olabilme fikri yatyordu. Fikir ortaya ktnda bana eserlerin nerilme, pro-jelendirilme ve gerekletirilme srele-rinde yardmc olma teklifi geldi; ben de trnn az sayda rnei olmas nede-niyle bu projeye heyecanla dhil oldum.

Yankede yer alacak eserler iin davet edilecek sanatlar nasl seiliyor? Da-vet edilen projeler arasndan jri Yan-kede 6 ay boyunca yer alacak olan projeyi belirliyor; bu jride hangi isim-ler var ve seme kriterleri neler?N.. | Yankede yer alan ilk proje, Nermin Erin Tek Gz Oda adl al-mas, Kahve Dnyas ynetim kadro-sundan Dilara Altnkl Kutmangil ve Kaan Altnkl ile birlikte bu ilk pro-jenin jrisinde yer alan kratr Fulya Erdemci, sanat yazar Evrim Altu ve tasarmc Blent Erkmen tarafndan seildi. Ben de etkinlik koordinatr olarak bu seim ve retim srecinde kolaylatrc bir rol stlendim. al-may seerken jrinin dikkate ald en nemli nokta, projenin Yankenin e-hirdeki yerine uygunluu, bu noktadan geen insanlarn sanatla ilikilenebilme potansiyeli ve prodksiyon anlamnda fizibilitesi oldu.

Yankenin Nermin Er tarafndan ta-sarlanan ilk projesi 21 Eyllde ald. Tek Gz Oda stanbul Bienalinin de bir paras olarak sergileniyor. En ba-ndan itibaren bienal temas ile paralel mi yrd bu proje?N.. | Yankenin stanbul Bienalinin temas paralelinde bir esere yer verme gibi bir kaygs yoktu; nitekim Nermin Erin projesi de stanbul Bienalinin bir paras olarak retilmedi. Bienal ile e-

zamanl olarak gerekletirilmesi daha ziyade, neredeyse tm dier sanat et-kinlikleri gibi sezonun al dnemi-ne denk gelmesi ile ilgili ancak elbette bienalin temasyla komuluk, mterek yaam gibi kavramlar zerinden ortak noktalara deiniyor.

Bu projenin ne kadar sre devam et-mesi planlanyor? Bundan sonra Kahve Dnyasnn kesinde sanat ile kar-lamaya devam edecek miyiz?N.. | Yanke u an ok taze bir proje ve mekna zel retilmi ilk almay arlyor. Blgede devam eden kentsel dzenleme projeleri sonlandnda ok daha fazla sayda izleyiciyle buluacak bu alanda Kahve Dnyas Yanke pro-jesi kapsamnda yeni almalara yer vermeye devam etmeyi planlyor.

Tek Gz Oda fikri ve ismi nasl ortaya kt? Bize biraz bu projenin hikyesini anlatr msnz?Nermin Er | Yanke projesi iin d-nmeye baladmda, kamusal alanda yer alacak bu projenin izleyiciyle getii ilikide syleyecei bir sznn olma-sn istedim. Bunun zerine yaygn ha-liyle bir ikon olan ku evlerinden oluan bir patern yaratma fikrini gelitirdim. Yaamn, tm canllar iin temel ihti-yalarndan biri olan barnma ile ilgili bir isim dndm; Tek Gz Oda by-le ortaya kt.

Tek Gz Odada Yaam hakk ellerin-den alnan kulara bir alan amak, on-larla birlikte yaadmz hatrlatmak

da amalanyor. Kularn kenti terk et-tiini mi dnyorsunuz yoksa kular bir metafor mu?N.E. | Hzl kentleme anlay insann faydasna gibi grnse de bunun by-le olmadna, insann dier canllarla beraber daha anlaml bir hayat srebi-leceine inanyorum. Bana kalrsa ou zaman farknda bile olmadmz ku sesleri, insan psikolojisine ciddi oran-da faydal. Sadece kularla deil, tm canllarla ortak bir hayat paylatmz unutmadan, yan yana yaayabilmenin yollarn bulmalyz.

Tek Gz Odaya baktmz zaman rit-mik bir dzende dizili, ayn llerde, belli renklerde ku evleri gryoruz. Bu ller ve renklerin belli bir amac var m? Bu almann kular iin bir toplu konut olduu sylenebilir mi?N.E. | Konusu itibaryla yerletirmenin gri ehir dokusundan ayrlabilir olmas-n istedim, bu yzden renkli birer piksel gibi grnen evlerin bir patern olutur-mas iin altm. lleri karrken, kularla ilgili almalar yapan kiiler-le konutum; kular iin yaptklar ev rneklerine baktm, ller aldm. Bu projenin ilk amac, yaadmz kenti paylatmz canllardan kulara dik-kat ekmekti, 6 ay burada kalacak bir alma olduu iin nce grnrl altm ama daha sonrasnda kularn yaamasna ve yuva yapabilmesine im-kn verebilecek ekilde retildiler. re-tim srasnda lleri, hava delikleri, mmkn olduu kadar doal malzeme kullanlmas gibi detaylar gz nne al-

dk. Ku evleri, fazla sayda ve yan yana olunca bir toplu konut hissi kyor evet, aslnda burada amalanan da saylar-nn az olmamasyd.

Bu proje iin nasl bir n alma yrt-tnz, kularla ilgili aratrmalar yap-tnz m? N.E. | Kiisel ilgi alanlarm arasnda ku-lar ve dier hayvanlar da var ama tabii ki byle bir proje yaparken bu konuda bilir-kiilere de dantm. Bu kiiler arasnda, Doal Hayat Koruma Derneinden in-sanlar da var, stanbul niversitesi Or-man Fakltesinden retim grevlileri de, Eminnndeki kuular da

Tek Gz Odada ku evlerine ku cvl-tlar da elik ediyor. Bu seslerin pro-jedeki rol nedir? Bu sesler bu alma iin zel olarak m topland, belli bir ku trne mi ait?N.E. | Bu sesler daha ok sokaktan geen insanlarn kafasn o yne evirmek ve tabii iin grseline yapt katk iin var. Yuvalarn imdilik hayali kullanclar olan kk kularn seslerini bulup ksa bir ses editi gerekletirdik.

Daha nce kamusal alanda bir alma-nz olmu muydu? Nasl bir deneyim oldu sizin iin? N.E. | Daha nce baz i meknlarda yine insanlarn yaam alannn bir paras olan duvar uygulamalarm oldu. Bunun dn-da bu sene Cappadox Festivali kapsamn-da, Kapadokyadaki farkl ak alanlarda, insanlarla etkileime izin veren; toprak, nehir gibi doa unsurlarn dinlemeye

imkn veren Dinle isimli bir seri heykel yerletirmem oldu. Bu heykeller insan-lara temas eden, izleyicinin isterse kula-n dayayarak ie dhil olabildii ilerdi ancak oras da belirli bir sergi izleyicisi rotasndayd. Tek Gz Oda bu bakm-dan farkl diyebilirim, nk bu projede beklenmedik bir karlama sonucunda yoldan geen insann gndelik hayat rit-minde bir krlma oluyor, bu da ok heye-can verici bir deneyim benim iin.

Kamusal alanda sanatn getirdii baz zorluklar da var. Bir sredir sergileni-yor bu i; u ana kadar nasl tepkiler al-dnz insanlardan ve kulardan? N.E. | nsanlarn karlamalarndan gelen tepkiler ok mutluluk verici; pay-lamlar, syledikleri szler de ayn ekilde Henz projeyi kurarken, in-sanlardan gelen ilk tepkileri izleme an-smz oldu, sert konturlar olan ehir do-kusunu bir noktada kran renk ve form yzleri glmsetiyordu, kamusal alanda bir projeyle karlap hemen yaklal-mas sevindirici oldu. Kularn tepkile-rini henz bilmiyorum umarm onlar da sever ve benimserler.

Peki, bu projeden sonra ku evleri nere-ye gidecek? N.E. | 6 aylk proje sresi dolunca bu ev-leri stanbul OrmanFakltesine ba-layacaz. Onlar bir ksmn okulda tuta-cak, bir ksmn da doaya datacaklar. imdiden burada byyecek, nmz-deki baharlarmza gzel tleriyle, ka-nat rplaryla katlacak kular hayal ediyorum. l

Kahve Dnyasnn bu yl hayata geirdii kr amac gtmeyen sanat platformu Yanke, aln 21 Eyll 2017 tarihinde Nermin Erin Tek Gz Oda isimli almasyla yapt. Kahve Dnyas Kabata ubesinin duvarnda konumlanan farkl renklerdeki 120 ku evinden oluan yerletirme 16 Marta kadar grlebilecek. Yanke projesini ve Tek Gz Oday proje koordinatr Nilfer amazer ve sanat Nermin Er ile konutuk.

Fotoraf: Cemal Emden

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 20178 // Gayrimenkul sektrnn zeti

su geirimsizlikleri kontrol edilmelidir. Ayrca su yaltmnda oluan ksm bo-zulmalar, atlaklar, delikler uygun yn-temler ile derhal tamir edilmelidir. l

Mimarln Deeri Nasl llr?

Mimar, ileride olabilecek senaryolarn ngr-sn yapan ve bunlar konunun uzmanlaryla tartarak en uygun zm bulan kiidir. Bir yolculua karken antanz yap-maya benzer bir durumdur bu. Yolculukta ilerleyen gnlerde giye-ceklerinizi nceden dnmeniz gibi, di macununuzu, kemerinizi unutmamanz gerektii gibi, gmleinizin lekelenmesi durumuna kar yedek gmlek alp almadnz gibi, mimar da bir binann, mr boyunca nasl kullanlacan dnmek ve gerekli ilevleri yerletirmek durumundadr.

Somut Deer Bir binann deeri, hemen yanndaki binadan daha hzl satlmas veya kiraya verilebilmesi, daha pahalya satlmas ile parasal olarak llebilir. Bunun yan sra, binann asl deeri yllar iinde ortaya kacak ou soyut verilerle belirlenecektir.

Kullanc Memnuniyeti yi tasarlanm hastanelerde hastalar daha az ar kesiciye ihtiya duyuyorlar ve daha ksa srede taburcu olabili-yorlar. yi tasarlanm ofis binalarnda personelin devamll artyor. stifalar azalyor. stihdam edilecek personelin kalitesi ykseliyor.

Simge Binalar Mimarinin katma deeri simgesel de olabilir. rnein simgesel bir bina, kentin kimliine katkda bulunabilir. Kltrel e-kim alan yaratabilir. Kentlilerin ilgisini ekerek kltr, spor, eitim gibi uralara ynlendirebilir. te yandan simgesel ofis ve konut bi-nalarnn kira ve sat bedelleri de daha yksek olacaktr.

Verimlilik yi planlanm hastanelerde tbbi hatalarn azaldn gz-lemliyoruz. Bir fabrika binasnn doru planlamas retimde art salayabiliyor. Enerji verimli olarak planlanan binalarda iletme gi-derlerinin azaldn gryoruz.

Mimar ne yapyor da bu katma deeri yaratyor? M 1. yzylda yaam olan Vitruvius, gnmze kalan en eski mi-marlk kitabnn yazardr. Vitruviusun de Architectura kitabnda, iyi mimarl oluturan eler, salamlk, ilevsellik ve estetik olarak tanmlanmtr. Gnmzde salamlk, olmazsa olmaz n koul. o-unlukla da mhendislerin sorumluluunda yryor. Ancak ilevsel-lik ve estetik kayglar mimarn uzmanlk alannda yer alyor.yi mimarlkta ilevsellik pek ok anlam tayor. ncelikle insan odakl planlamann yan sra, binalarn doru ynlenmesi, doru ay-dnlatma, doru havalandrma, optimum sre ve kaynak kullanm gibi konular gnmzn ilevsellik anlayna giriyor.

nsan Odakl Tasarm Meknlarn insanlarn yaam senaryosuna ve insanlarn algsna ynelik tasarlanmas, kiilerin kendilerini o alanlarda iyi hissetmelerini salar. Doal ortamn i meknlarla b-tnlemesi huzur verir. D meknlarda da kesintisiz yaya yollar, kullanlabilir yeil alanlar, aralara deil, yayalara ncelik veren yer-leimler deer katar.

Doru Aydnlatma Binaya kontroll gn alnmas, hem yapay ay-dnlatma ve elektrik tketimini azaltr hem de kullanclarn psiko-lojik konforunu iyiletirir.

Doru Havalandrma Rzgr gereksinimler dorultusunda ynlen-dirmek mmkn. Scak iklimlerde, rzgrn serinletici etkisini o-altacak bir yerleim oluturmak; souk blgelerde de rzgra srt-n dnmek mimarn uzmanlna baldr.

Doru Ynlenme Binay yerletirirken, doann olumsuzluklarna kar nlem alp, olumlu unsurlara da binay olabildiince amak gene mimarn ngrsdr. rnein, souk bir iklimde, cepheleri gnee olabildiince amak; ancak scak iklimde de gnein kavuru-cu etkisinden olabildiince kanmak gibi...

Kaynak Kullanm Binalarn doal ve ekonomik kaynaklar optimum kullanmalar, deeri artrmak deil ama maliyeti azaltmak ynnde nemli bir etken. yi mimarlk, sreyi ve kaynak kullanmn azaltarak ve binann yaam boyunca iletme maliyetlerini drerek katk salar.

Estetik Konusu, felsefenin inceleme alanna girmekle birlikte, genel beeninin uyumdan getiini biliyoruz. Sokaktaki insan, tam ola-rak tanmlayamasa da etrafndaki binalarn doayla, tarihle ve yapl evreyle uyumunu aryor.

Uyum Topran eimine uyumlu, evresiyle bark binalar bizi ra-hatlatyor. Aksi ise tedirgin ediyor. Kentin tepelerinden sivrilen ya-plar; doal eimleri ve kayalklar dmdz eden, tekdze, yanyana dizilmi evler; tarihi binalar bir keye sktran yaylmac duvarlar huzursuz ediyor. Bu tr binalarn bulunduu yerleimlerde tanmla-yamadmz rahatszlmzn nedeni ite bu uyumsuzluktur.

Yenilik te yandan insanln srekli gelime arzusunun bir kar-l olarak, yenilik ve ileri teknoloji her zaman heyecan verir. Bu trden binalarla karlatmzda tanmlayamadmz mutluluk da buradan ileri gelir. ada malzeme ve ada teknolojiyle zamann deiimine ayak uydurabilen yeniliki tasarm, yllar tesine tanr. Mevcut sorunlara daha nce denenmemi zmleri sunan mimar-lk, sonraki kuaklara daha iyi bir gelecek brakr.

ann tesine gemi mimarlk, insan olmann gururunu yaatr; yaama sevinci verir. l

Aye Hasol Erktin, Urban Land Institute (ULI) Trkiye Bakan, HAS Mimarlk Ltd., ayse.erktin@hasmimarlik.com.tr

///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// [BTMnin katklaryla]

[SU YALITIM ZMLER]/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

atlarda Su Yaltm ve Tamiratatlar, eimlerine gre teras atlar veya eimli atlar olmak zere iki ana gruba ayrlrlar.Eimli atlarda genellikle at kaplama malzemeleri esas su yaltmn olutu-rur. Ancak emniyet tedbiri olarak at kaplama malzemeleri altnda bitml veya sentetik esasl bir rt ile ikinci bir su yaltm tekil edilir. rnein ki-remit, kenetli metal kaplama, bitml shingle vb.Teras atlarda kullanlan su yaltm malzemelerinde daha ok seenek var-dr. Ancak her malzemenin kendine zg detaylar, uygulama koullar bu-lunmaktadr.Tm yaltm malzemeleri iin eimli atlarda ve teras atlarda geerli ortak koullar aadadr:1. Yatay ile deyin birletii ara ke-

sitlere 45 derece eimli pah yapl-maldr.

2. Detaya uygun basma mukaveme-tine sahip s yaltm malzemeleri kullanlmaldr.

3. at detaynn TS 825e gre kon-densasyon tahkikleri yaplmaldr.

4. Szge ve borularn aplar 100 mmden az olmamaldr. Pratik olarak 1 m2 at alan iin 1 cm2 boru alan hesaplanmaldr.

5. atlardaki eimin %2nin altnda olmamas gerekir.

Kullanlan malzemelerin kimyasal ve fi-ziksel yaplarna ve hasarn oluum ek-line gre tamir yntemleri deikenlik gsterir.rt tipi su yaltm malzemelerinde delinme yerleri kolaylkla tamir edile-bilir iken, srme esasl malzemelerde atlaklarn tamiri ve doldurulmas daha karmaktr.Detaylarn, rnlerin uygulama ku-ral standartlarndaki koullara gre oluturulmas gerekir. Uygulamann yaplaca dzlemlerin dzgn olmas ya, kir ve mazot lekelerinden arndrl-m olmas gerekir. Son kat su yaltm malzemelerinin muhakkak UV nlara dayankl olmas veya dayankl bir mal-zemeyle kaplanmas gerekir. Su yaltm katmanlar arasndaki uygulama sre-lerine standartlarn veya imalatnn tavsiyelerine uyulmas gerekir. Tm su yaltm ilerinin ehil kiilere yaptrl-mas gerekir. zellikle atda daha son-ra ilave edilecek sistemler iin gerekli detaylarn oluturulmu olmas gerekir. Bunun mmkn olmad durumlarda su yaltmna her trl mdahalenin ehil kiilerce yaplmas gerekir.Su yaltm ylda en az bir kez kontrol edilmeli ve gerekli bakmlar yaplmal-dr. zellikle dereler ve szge azlar, su yaltmnn parapetlerdeki bitileri, kullanlan mastiklerin esneklikleri ve

1. rt tipi malzemeler: Po-limer bitml, PVC ve TPO esasl rtler en ok kullan-lan rt tipleridir.

Bu rnlerin biti detaylar ayndr. Uygulanma koullar benzerdir. Bitml rtler en az iki kat kullanlrken sen-tetik rtler tek kat olarak kullanlrlar. Bitml rtler ksmen betona ve iki rt kat birbirine yaptrlrken, PVC ve TPO rtler beton yzeyi-ne serbest serilir sadece ek yerleri yaptrlr.

2. Srme esasl malzemeler: Poliretan, bitm-poliretan, polirea ve hibrit esasl mal-

zemeler bu grupta yer alr. Polimer imento esasl mal-zemeler teras atlar yerine daha ok balkonlar gibi k-k alanlarda tercih edilebi-lir. Yukarda saydmz tm bu malzemeler at yzeyine min. 1,5-2,0 kg/m2 sarfiyat ile uygulanmaldr. Bu mal-zemeler C30 beton yzeyle-rine uygulanmaldr.

Poliretan, bitm-poliretan, polirea ve baz hibrit rn-ler iin uygulanacaklar be-ton iindeki nemin %7den az olmas gerekir. Baz hibrit rnler ise nemli ortamlarda dahi rahatlkla uygulanmak-tadr.

zellikle atlardaki farkl malzeme birleimlerinden kaynaklanan atla-ma, su szdrma, su emme gibi so-runlar Alfa Hibrit esasl malzemeler ile kolayca tamir edilebilir. Farkl malze-me birleimleri, nemli dahi olsa, astar gereksinimi olmadan 50-100 gr/m2lik polyester veya polipropilen (nonwo-ven) donat kullanlarak kolayca tamir edilebilir.

Uygulama;Yzeyin her trl toz, zayf paralar, ya gibi yapmay nleyici malzeme-lerden arndrlm olmas gereklidir. Baarl bir uygulama, doru yzey hazrl ve doru malzeme kullanm ile gerekleebilir. Uygulama zemini nemli olabilir ancak slak olup su biri-kintileri olumam olmaldr. Yzey, toz ve atklardan iyice te-

mizlenmelidir. Gerekirse temiz su ile yzey ykanmaldr.

Uygulama yaplacak yzeylerdeki atlaklar uygun malzemeler ile ta-mir edilmelidir.

Uygulama yaplacak yzeyler se-ramik kapl ise seramiklerin yze-ye tam olarak yapp yapmad-, derz malzemesinin salaml kontrol edilmeli gerekirse yenilen-meli veya eksik olanlar tamamlan-maldr.

Alfa Hibrit esasl malzeme iki kat halinde uygulanmaldr.

Birinci kat olarak Alfa Hibrit esas-l malzeme en az 1 mm kalnlkta uygulanr. Malzeme kurumadan

donat zerine serilerek hafife do-kunularla Alfa Hibrit esasl malze-meye yaptrlr.

Birinci kat + donat uygulandktan 4-10 saat sonra (zerine klabi-lecek hale geldikten sonra), birinci uygulama katna dik olacak ekil-de ikinci kat Alfa Hibrit esasl mal-zeme uygulanmaldr.

Minimum uygulama scakl - 5c

Maksimum uygulama scakl +35cUygulama yzeyi: Aluminyum, inko, Demir, Cam, Seramik, Ahap, imento esasl

Astarsz uygulanabilir

Uygulama sonras hava kabarc oluumu Yok

Uygulama sonras tamir Kolay

Mekanik dayanm kazanma Hzl

U.V. Dayanm Var

Uygulamma kat says Tek

Uygulama arac Rulo, fra, sprey

SU YALITIMLARINDA TAMRATA NEDEN OLACAK HASARLAR:1. Hatal detay 2. Kusurlu malzeme3. Ehil olmayan kiilerce yaplan uygulama4. Malzemenin mrn tamamlamas5. nc taraflarca verilen hasarlar

lk hasar malzemenin uygulanmasn takip eden ksa bir sre iinde ortaya -kar. Malzemenin mrn tamamlamas ise yllar iinde ortaya kan hasarlardr. nc taraflar su yaltmna her an iin hasar verebilirler.

Parapet, inaatta yaygn kullanlan anlam ile teras atlarda kenarlar dnen settir. atlarda, balkon-

larda ya da yapnn zemin ile kesi-tii blgelerde yap boyunca koruma veya kt grnm nleme amacy-la yaplabilir.

TERAS ATILARDA KULLANILABLECEK MALZEMELER:

bi_zet gayrimenkul, Kasm-Ocak 2017 Gayrimenkul sektrnn zeti // 9

ACO Yeil at Drenaj Sistemi Incontro Aerolux

retici: ACOKullanm alanlar:

D mekn / Peyzaj alanlar, ok katl kompleks yaplar,

at-teraslar, konut, otel, AVMEbat seenekleri: 20x20 cm,

30x30 cm ve proje bazl zel ller

Renk seenekleri: Siyah, metalik

Garanti sresi: 2 ylKalite belgeleri:

CE, EN 1253, ISO 9001, LGA ne kan zellikler:

Yksek kapasiteli yamur drenaj salayan modler

sistem, sznty nleyen kilitlenebilir szge gvdesi

// Sandalye// Bioklimatik Pergola ve Tavan Sistemi

retici/Datmc: Addo Furniture

Tasarmclar: Jeremiah Ferrarese ve Paolo

ScagnellatoKullanm alanlar: mekn /

Eitim ve salk yaplar, ofis, otel, havaliman

Ebat seenekleri: Projeye zel retim

Renk seenekleri: Ayaklarda 2, oturma

ksmnda 5 farkl renk alternatifi

Garanti sresi: 5 ylne kan zellikler: Proje

kimliine zel tasarm imkn, gelimi retim

altyaps

Firenze & Scala ArchGEZE Active Stop

V-care

// Vitrifiye

// Kap Yavalatma Sistemi

// Akll Klozet

retici: BOCCHIDatmc: BOCCHI Showroom, Bayi Kanal

Tasarmc: BOCCHI Tasarm EkibiKullanm alanlar: mekn / Konut, ticari yaplar, salk

yaplarEbat seenekleri: Lavabo: 47,5x48,5x72 cm, klozet:

36x52x36 cm, bide: 35,5x53x35,5 cm Renk seenekleri: Mat veya parlak, 18 renk

Garanti sresi: 10 yl (klozet, bide ve lavabo)Kalite belgeleri: DOP, CE, TS EN 14688 (lavabo), TS EN

997 (klozet) ne kan zellikler: Antibakteriyel yzey, gizli montaj,

kanalsz ykama zellii

retici/Datmc: Albayrak GrupKullanm alanlar: D mekn

Ebat seenekleri: 400x600 cm / 1 modl (Projeye zel retim)

Renk seenekleri: RAL renkleri Garanti sresi: 5 yl (konstrksiyon), 2 yl

(otomasyon)Kalite belgeleri: CE ve TUV

ne kan zellikler: Dorudan srcl motor sistemi, uzaktan kumanda

ile kontrol, gne krclara entegre edilebilen s yaltm (poliretan)

Koleksiyon/Seri ad: GEZE Kap Sistemleriretici/Datmc: GEZE GmbH

Kullanm alanlar: mekn Ebat seenekleri: Gvde: 28x120x45 mm,

kol: 20x350x12 mmRenk seenekleri: Naturel eloksal ve

RAL renkleriGaranti sresi: 2 yl

dller: German Design Award 2016, Focus Open 2015 (Silver), Focus Open 2017 (Silver)

ne kan zellikler: Ama ve kapatma ynnde kontroll yavalatma, gizli montaj, ayarlanabilir

alm as

retici/Datmc: VitrATasarmc: NOA

Kullanm alanlar: mekn / BanyoEbat seenekleri: 60 cm

Renk seenekleri: BeyazGaranti sresi: 10 yl

ne kan zellikler: Masajl ykama, otomatik kapak ama-kapama, uzaktan kumanda ile kontrol,

ayarlanabilir fonksiyonlarla kiiye zel kullanm imkn

Yoka Antique Carrara BTMSEAL Alfahibrit// Masa Sistemleri // Duvar Karosu// Su Yaltm Malzemesi

retici/Datmc: Ersa MobilyaTasarmclar: KaCeTu & Ersa Design Team

Kullanm alanlar: mekn / alma meknlarEbat seenekleri:

Operasyonel: 1200/1400/1600 x 700/800 x 750 cm, ynetici: 1800/2000 x 100 x 750 cm

Renk seenekleri: Muhtelif renklerdeGaranti sresi: 2 yl

ne kan zellikler: Elips formlu ayaklar; ahap ve laminat seenekli masa tablas ve tablaya entegre zel tasarm kablo

tavas; sisteme eklenebilen blc paneller

retici: Bien SeramikKullanm alanlar: mekn /

Konut, slak hacimEbat seenekleri: 40x120 cm

Renk seenekleri: BeyazGaranti sresi: 2 yl

ne kan zellikler: Byk ebatl duvar karosu, zel dekor

ve dekofon seenekleri

Koleksiyon/ Seri ad: BTMSEAL Yeni Nesil Su Yaltm rnleri

retici: BTM YaltmKullanm alanlar: D mekn

Ebat seenekleri: 4,5-20 kg (effaf renk 15 kg)

Renk seenekleri: Beyaz, effafi griKalite belgeleri: TS EN 1504-2

dller: Yaltm Sektr Baar dlleri Yln at Sistem Bileeni

dl 2015ne kan zellikler: Islak zeminlere

uygulanabilme, astar gerektirmeme, hzl krlenme

More

EMBLOK

Legend// Srl Granit// Elektromanyetik Dalga Emen Blok

// PVC Pencere ve Kap Sistemleri

retici/Datmc: Ege SeramikTasarmc: Ege Seramik Tasarm Ekibi

Kullanm alanlar: mekn, d mekn / Konut, ticari yaplar / Banyo, mutfak

Ebat seenekleri: 33x99 cm, 33x33 cm, 60x60 cm, 80x80 cmRenk seenekleri: Bej, beyaz, fildii, koyu gri

Garanti sresi: 2 ylKalite belgeleri: TSE ift Yldz Belgesi, TSE rn Uygunluk

Belgesi, CE Belgesi, ISO 9001, ISO 14001, ISO 27001 ne kan zellikler: Mat beton dokusu; zemin rnlerinde

kaydrmazlk zellii (Yer ve duvar kullanm iin ayr uygulama rnleri)

retici: AKG GazbetonKullanm alanlar: mekn, d mekn / Konut, ticari yaplar, eitim ve salk

yaplarEbat seenekleri: 60 x 25 x 15/20/25 cm

dller: 2017 BATIMAT novasyon dlleri Finalisti

ne kan zellikler: EM dalgalarndan %99a varan pasif koruma, uygulama ve

maliyet avantaj, s yaltm

retici/Datmc: Egepen Deceuninck

Kullanm alanlar: Tm yaplardaEbat seenekleri:

Projeye zel llerde Renk seenekleri: 13 renk

ne kan zellikler: 80 mm genilik, 6 odackl kanat yaps,

stn ses ve s yaltm zellikleri, yksek statik mukavemet

Say 3, Kasm-Ocak 2017

Gayrimenkul sektrnn zeti

www.biozetgayrimenkul.com

Yayn Ynetmeni: Banu BinatYayn Koordinatr: Neslihan mamoluYaz leri: K. Bilge Erdem, Sibel Senyceleditor@bi-ozet.com

Tasarm&Uygulama: Gl DnmezBask: Dnya Sper Veb Ofset A.. 100. Yl Mahallesi 34204 Baclar/stanbul

Reklam&letiim:Mteri likileri Ynetmeni: Teoman CokunMteri Temsilcisi: Ayegl Tutepe

info@binatdanismanlik.com

Bu yayn Binat letiim & Danmanlk tarafndan DNYA Gazetesi okurlarna datlmak zere hazrlanmtr. 3 ayda bir yaynlanr.

Binat letiim & DanmanlkBarbaros Bulvar, Drtyzl eme Sok. No:2 Gne Apt. K:6 D:7 34353 Beikta/stanbul Tel: 0 212 259 90 79 www.binatdanismanlik.com

stanbulda mahalle leinde ge-ni bir veritaban ve harita tabanl bir bilgi edinme sistemi kurgulan-masn amalayan Mahallem stanbul projesi kapsamnda stanbulda yaa-yanlarn mahalleleriyle ilgili demogra-fik yapdan eitime, salktan sosyal ve siyasal ortama, ekonomik yapdan altyap ve evreye birok bilgiye ula-labilecek. Yerel ynetimlere de faydal hizmetler retmeyi amalayan projede, ayn zamanda yatrmclar iin mahalle leinde geni bir veritaban hazrla-nyor. Toplam 959 mahallenin sosyo- ekonomik adan incelendii projeyle ilgili gelimeler, mahallemistanbul.com adresinden izlenebiliyor.Proje yrtcs Prof.Dr. Murat eker, stanbul gibi metropolde, kent ii nfus

hareketliliin ve demografik deiimin nemine dikkat ekiyor. Projede olu-turulacak bilgi sistemine yakn zaman-da online ve mobil ortamda tm kulla-nclarn eriebileceini syleyen eker, projenin hem stanbullulara, hem ye-rel ynetimlere hem de yatrmclara rehber olacan ifade ediyor. Nfus hareketliliine genel olarak bakldn-da, stanbulda merkezden evre ile ve mahallelere doru bir genilemenin ve hareketliliin olduuna iaret eden Prof.Dr. Murat ekere gre stanbul, dnyadaki dier metropollere benzer bir ekilde giderek gettolamaya; yani birbirine yabanclam mahallelerden oluan ve kimliini kaybetme yolundaki bir ehir grnts vermeye balyor. l

Mahallem stanbulstanbul niversitesi ktisat Fakltesinin yrtt, stanbul Kalknma Ajansnn destekledii Mahallem stanbul projesi