GIỚI THIỆU DỰ ÁN HOANG ANH LAKEVIEW RESIDENCE

Nguyễn Võ Bách Việt - HAGL

CHỦ ĐẦU TƯ: HAGL Land

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần HOÀNG ANH GIA LAI

Tên dự án: Căn hộ và trung tâm thương mại cao cấp HAGL – ĐÀ NẲNG

Vị trí dự án: 72 Hàm Nghi, P. Thạc Gián, Q. Thanh Khê, Tp.Đà Nẵng

Phía đông: giáp đường Hàm Nghi

Phía tây: đường dự  phóng.

Phía nam: đường dự  phóng.

Phía bắc: giáp đường Tản Đà  Mô tả dự án:

Tổng diện tích toàn khu đất: 5.510m2

Gồm 1 block: 32 tầng (không kể tầng hầm)

Tầng hầm: để xe

Tầng 1-Tầng 3: Trung tâm thương mại mua sắm và để xe

Tầng 4 – Tầng 32: Căn hộ cao cấp (gồm 456 căn hộ)

Thông tin dự án

Diện tích sàn tầng điển hình: 2.016 m2Tầng cao khu ở           : 28 tầng

Tổng diện tích sàn xây dựng khu ở: 56.448 m2

Cơ cấu căn hộ :

→Tầng hầm sử dụng để xe và các khu kỹ thuật công trình.→Tầng 01 bố trí khu thương mại và nhà xe.→Tầng 02 bố trí khu thương mại và nhà xe.→Tầng 03 bố trí khu thương mại.→Tầng 04 gồm một phần khu ở , sinh hoạt cộng đồng và một phần sân vườn hồ bơi.→Tầng 05-32 có 16 căn hộ trên hai đơn nguyên ở mỗi tầng.

   Tổng diện tích sử dụng: 74.933 m2

Phần Căn hộ

1

3

2 8

5 64

71 2

3456

7 8

93,58 93,58

93,58 93,58

110,63

110,63

117,22

117,22

93,5893,58

93,5893,58

110,63

110,63

117,22

117,22

Axx-yy, Bxx-yy Ex: A15-01xx: số tầng, yy: Số căn hộ

Các Căn Hộ Axx-06,07; Bxx-06,07

Các Căn Hộ Axx-02,03; Bxx-02,03

Các Căn Hộ Axx-01, 04, 05, 08 Bxx-01, 04, 05, 08

                       

   

 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ĐỂ ĐƯỢC HƯỞNG CHIẾT KHẤU (*)

 

 Lần thanh toán Thời gian Số tiền căn hộ Thuế GTGT Ghi chú

 

  1 Đặt cọc 100,000,000      

 2 Ký hợp đồng

( sau ngày đặt cọc 15 ngày)Đóng đủ

70% 70%   

  3 Thông báo bàn giao căn hộ 25% 30%    

  4 Thông báo bàn giao chủ quyền 5%         

   

 GIÁ TRỊ THANH TOÁN THỰC TẾ

 

 TẦNG DiỆN

TÍCH ĐƠN GIÁ/ M2GIÁ TRỊ CĂN

HỘ VATTỔNG GIÁ TRỊ

CĂN HỘLẦN 1

LẦN 2 ( ĐỦ

70%)LẦN 3

( 25%)LẦN 4

(5%)  

 TỪ 4 ĐẾN 9

93.58 11,900,000 1,113,602,000 101,699,525 1,215,301,525 100,000,000 750,711,067 308,910,357 55,680,100  

  110.63 11,900,000 1,316,497,000 120,228,878 1,436,725,878 100,000,000 905,708,115 365,192,913 65,824,850  

  117.22 11,900,000 1,394,918,000 127,390,664 1,522,308,664 100,000,000 965,616,065 386,946,699 69,745,900  

 TỪ 10 ĐẾN 15

93.58 12,150,000 1,136,997,000 104,039,025 1,241,036,025 100,000,000 768,725,217 315,460,957 56,849,850  

  110.63 12,150,000 1,344,154,500 122,994,628 1,467,149,128 100,000,000 927,004,390 372,937,013 67,207,725  

  117.22 12,150,000 1,424,223,000 130,321,164 1,554,544,164 100,000,000 988,180,915 395,152,099 71,211,150  

 

TỪ 16 ĐẾN 21

93.58 12,400,000 1,160,392,000 106,378,525 1,266,770,525 100,000,000 786,739,367 322,011,557 58,019,600  

  110.63 12,400,000 1,371,812,000 125,760,378 1,497,572,378 100,000,000 948,300,665 380,681,113 68,590,600  

  117.22 12,400,000 1,453,528,000 133,251,664 1,586,779,664 100,000,000 1,010,745,765 403,357,499 72,676,400  

 

TỪ 22 ĐẾN 27

93.58 12,650,000 1,183,787,000 108,718,025 1,292,505,025 100,000,000 804,753,517 328,562,157 59,189,350  

  110.63 12,650,000 1,399,469,500 128,526,128 1,527,995,628 100,000,000 969,596,940 388,425,213 69,973,475  

  117.22 12,650,000 1,482,833,000 136,182,164 1,619,015,164 100,000,000 1,033,310,615 411,562,899 74,141,650  

 

TỪ 28 ĐẾN 32

93.58 12,900,000 1,207,182,000 111,057,525 1,318,239,525 100,000,000 822,767,667 335,112,757 60,359,100  

  110.63 12,900,000 1,427,127,000 131,291,878 1,558,418,878 100,000,000 990,893,215 396,169,313 71,356,350  

  117.22 12,900,000 1,512,138,000 139,112,664 1,651,250,664 100,000,000 1,055,875,465 419,768,299 75,606,900  

   

  ( * ) : Chương trình áp dụng đến ngày 31 tháng 09 năm 2012

Cở sở thuyết phục khách hàng Trong giai đoạn khó khăn chung, HAGL vẫn gấp rút hoàn thiện

tòa nhà để đảm bảo bàn giao căn hộ đúng thời hạn cho khách hàng. Tập đoàn HAGL đã tăng cường lực lượng công nhân trong HCM ra để thực hiện đúng theo kế hoạch sẽ khánh thành và giao căn hộ vào ngày 5/11/2012.

- Điều chỉnh giảm giá bán căn hộ theo xu hướng chung của thị trường BĐS. Khẳng định với khách hàng đây là thời điểm tốt nhất để sở hữu căn hộ HAGL chất lượng cao với giá thành tốt nhất.

- Phương thức thanh toán linh hoạt, cùng với sự hỗ trợ cho vay của ngân hàng. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được vay dài hạn đến 15 năm với lãi suất ưu đãi từ 1%/ tháng.

- Tiêu chí của chủ đầu tư đưa ra là sẽ phục vụ những tiện ích dịch vụ tốt nhất với giá dịch vụ thấp nhất, dự kiến phí quản lý sinh hoạt tại Khu căn hộ HAGL chỉ từ 300.000 đến 400.000 ( theo diện tích căn hộ), ngoài ra chủ đầu tư sẽ miễn hoàn toàn phí sinh hoạt trong năm đầu tiên khách hàng đến sống tại khu căn hộ HAGL.

- Đối với khách hàng đầu tư, HAGL có chương trình:

SLOGAN của chương trình

MUA CĂN HỘ HAGL – ĐÀ NẴNGHIỆU QUẢ HƠN GỞI TIỀN NGÂN HÀNG

MUA CĂN HỘ CHO THUÊ HAGL ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ - SINH LỢI TỨC THỜI

Căn hộ chào bán: Các căn hộ từ tầng 20 đến 32 Block B. Tổng cộng 96 căn. Nhằm tạo khu vục riêng biệt tiện cho việc quản lý và các dịch vụ liên quan.

Giá bán: 12.500.000đồng/m2 Thời điểm bàn giao: Tháng 01/2013. Hình thức: Khách hàng mua căn hộ được HAGL

ký hợp đồng thuê dài hạn.

NỘI DUNG

Thu hút khách hàng đầu tư tiền nhàn rỗi mua căn hộ hiệu quả hơn gởi tiền tiết kiệm ở ngân hàng. Bảo đảm khả năng sinh lợi và thu hồi vốn của khách hàng khi đầu tư.

Khẳng định tính hiệu quả và bảo đảm thành công vì với những dịch vụ và nhân sự từ khách sạn 5 sao… Hơn nữa, công ty xem đây như là dự án mẫu để tiếp tục triển khai dự án trên đường 2/9 với 4.000 căn hộ.

Với những lợi thế về tài chính và thương hiệu sẽ tạo được sự thu hút đối với các khách thuê so với các đối thủ cạnh tranh.

Điểm nhấn của chương trình

Khách hàng mua căn hộ phải trả thêm tiền trang bị nội thất và trang trí căn hộ với giá từ 140 đến 250 triệu đồng và sẽ được chủ đầu tư thuê trong một năm với giá thuê tương ứng với diện tích căn hộ: 14 triệu – 16 triệu – 18 triệu đồng/ tháng.

Trường hợp khách hàng không muốn trả thêm tiền cho gói nội thất công ty sẽ thuê với mức 10 triệu – 12 triệu – 14 triệu đồng/ tháng. Với trường hợp này, chủ đầu tư sẽ bỏ tiền để trang bị gói nội thất trang trí cho khách hàng và tài sản đó thuộc về chủ đầu tư.

Trường hợp khách hàng chỉ muốn cho thuê 11 tháng/ năm hoặc ít hơn để có thể sử dụng trong công việc riêng hoặc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện cho khách hàng được ở trong 01 căn hộ tương đương với giá cho thuê lại bằng mức giá chủ đầu tư đã ký thuê căn hộ của khách hàng (mức 14 triệu – 16 triệu – 18 triệu đồng/ tháng.)

Chủ đầu tư sẽ giao cho Cty CP Quản Lý Khách Sạn Và BĐS Hoàng Anh Gia Lai kinh doanh cho thuê những căn hộ trên.

Giá thuê, cho thuê

                              

 

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DÀNH CHO CÁC CĂN HỘ CHO THUÊ (1)

 

 

Lần thanh toán Thời gian Số tiền căn hộ Thuế GTGT Ghi chú

 

  1 Đặt cọc 100,000,000      

 

2 Ký hợp đồng ( sau ngày đặt cọc 15 ngày)

Đóng đủ40% 40%  

  3 Sau 1 tháng kể từ lần 2 15% 15%    

 4

Sau 1 tháng kể từ lần 315% 15%  

 

 5 Thông báo bàn giao căn hộ 25% 30%  

 

 6 Thông báo bàn giao chủ quyền 5%    

 

      

 

GIÁ TRỊ THANH TOÁN THỰC TẾ (2)

 

 

TẦNG DiỆN TÍCH ĐƠN GIÁ/ M2 GIÁ TRỊ CĂN HỘ VATTỔNG GIÁ TRỊ

CĂN HỘ

LẦN 1LẦN 2

( ĐỦ 40%)LẦN 3 ( 15%)

LẦN 4 (15%)

LẦN 5

( 25%)

LẦN 6

( 5%)  

 

TỪ 20 ĐẾN 32

93.5812,500,000 1,169,750,000

107,314,3251,277,064,325

100,000,000 410,825,730 191,559,649 191,559,649 324,631,797 58,487,500 

 110.63

12,500,000 1,382,875,000126,866,678

1,509,741,678100,000,000 503,896,671 226,461,252 65,824,850 383,778,753 69,143,750

 

 117.22

12,500,000 1,465,250,000134,423,864

1,599,673,864100,000,000 539,869,545 239,951,080 69,745,900 406,639,659 73,262,500

 

  ( 1 ) : Phương thức thanh toán này áp dụng cho các căn hộ từ tầng 20 đến tầng 32 của BLOCK B.  

  (2) : Giá trên chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.  

1. Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ (trước thuế VAT). Theo Nghị Định 71/2010được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, như: Hệ thống điện, nước, thang máy, hồ bơi, hành lang chung, mặt ngoài tòa nhà…

2. Phí Quản lý sinh hoạt: được áp dụng theo khung giá của UBND thành phố qui định hàng năm. Căn cứ theo điều 17 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Ban hành kèm theo Quyết định số 08 /2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. - Chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.Theo quy định tại Điều 3 Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 01/12/2009 hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, thì nội dung dịch vụ nhà chung cư gồm các hoạt động cung cấp các dịch vụ như: điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Các khoảng phí liên quan đến việc sở hữu Căn hộ

Nói đơn giản hơn, đây là phí để vận hành tòa nhà gồm: Tiền thuê nhân viên bảo vệ, nhân viên vệ sinh, nhân

viên trực kỹ thuật… Tiền điện chiếu sáng hành lang chung, thang máy, máy

bơm và các tiện ích khác. Tiền hợp đồng xử lý rác thải, nước thải…………3. Lệ Phí trước bạ khi Khách hàng được cấp giấy chứng

nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở: 0.5% giá trị căn hộ (giá trị căn hộ sau thuế VAT). (Nộp Kho bạc nhà nước theo qui định của cơ quan thuế)

4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở. (>500.000) (Nộp cho văn phòng đăng ký )

THẢO LUẬNTRAO ĐỔI – HỎI ĐÁP

THANK YOU!!!TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!!!