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“ALTURA DE EDIFICACIÓN”:

GLOSARIO TERMINOS

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ALTURA DE EDIFICACIN:

ALTURA DE EDIFICACIN: LA DISTANCIA VERTICAL, EXPRESADA EN METROS, ENTRE EL SUELO NATURAL Y UN PLANO PARALELO SUPERIOR AL MISMO.

AMPLIACIN:

AUMENTOS DE AMPLIACIN: SUPERFICIE EDIFICADA QUE SE CONSTRUYEN CON POSTERIORIDAD A LA RECEPCIN DEFINITIVA DE LAS OBRAS.

ANTEJARDN:

"ANTEJARDN": REA ENTRE LA LNEA OFICIAL Y LA LNEA DE EDIFICACIN, REGULADA EN EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL.

REA RURAL:

REA RURAL: REA TERRITORIAL ESTABLECIDA EN LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL QUE EST FUERA DE LOS LMITES URBANOS O DE EXTENSIN URBANA EN SU CASO.

REA URBANA:

REA URBANA: REA TERRITORIAL DESTINADA A ACOGER USOS URBANOS, COMPRENDIDA DENTRO DE LOS LMITES URBANOS ESTABLECIDOS POR LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL.

REA VERDE

REA VERDE: SUPERFICIE DE TERRENO DESTINADA PREFERENTEMENTE AL ESPARCIMIENTO O CIRCULACIN PEATONAL, CONFORMADA GENERALMENTE POR ESPECIES VEGETALES Y OTROS ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS.

"CALLE"

"CALLE": VA VEHICULAR DE CUALQUIER TIPO QUE COMUNICA CON OTRAS VAS Y QUE COMPRENDE TANTO LAS CALZADAS COMO LAS ACERAS ENTRE DOS PROPIEDADES PRIVADAS O DOS ESPACIOS DE USO PBLICO O ENTRE UNA PROPIEDAD PRIVADA Y UN ESPACIO DE USO PBLICO.

"CICLOVA":

"CICLOVA": VA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL TRNSITO DE VEHCULOS MENORES, TALES COMO, BICICLETAS, MOTOS DE BAJA CILINDRADA, TRICICLOS Y OTROS, CUYAS CARACTERSTICAS PUEDEN CORRESPONDER A LAS DE CICLOPISTAS O A LAS DE CICLOBANDAS.

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD: NMERO QUE MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO, DESCONTADAS DE ESTA LTIMA LAS REAS DECLARADAS DE UTILIDAD PBLICA, FIJA EL MXIMO DE METROS CUADRADOS POSIBLES DE CONSTRUIR SOBRE EL TERRENO.

CONDICIONES URBANSTICAS

CONDICIONES URBANSTICAS: TODAS AQUELLAS EXIGENCIAS DE CARCTER TCNICO APLICABLES A UN PREDIO O A UNA EDIFICACIN RELATIVAS A LAS NORMAS URBANSTICAS Y A LAS CONDICIONES DE EMPLAZAMIENTO PARA LOS DISTINTOS TIPOS DE USOS Y PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES CONTEMPLADAS EN LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL.

CONSTRUCCIN:

CONSTRUCCIN: OBRAS DE EDIFICACIN URBANIZACIN. O DE

"CONSTRUCTOR":

"CONSTRUCTOR": PROFESIONAL COMPETENTE QUE TIENE A SU CARGO LA EJECUCIN DE UNA OBRA SOMETIDA A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES. SE ENTENDER TAMBIN POR "CONSTRUCTOR", LA PERSONA JURDICA EN CUYO OBJETIVO SOCIAL EST COMPRENDIDA LA EJECUCIN DE OBRAS DE CONSTRUCCIN Y URBANIZACIN Y QUE PARA ESTOS EFECTOS ACTE A TRAVS DE UN PROFESIONAL COMPETENTE.

DISTANCIAMIENTO:

DISTANCIAMIENTO: DISTANCIA MNIMA HORIZONTAL ENTRE EL DESLINDE DEL PREDIO Y EL PUNTO MS CERCANO DE LA EDIFICACIN, SIN CONTAR LOS ELEMENTOS DE TECHUMBRE EN VOLADO, ALEROS, VIGAS, JARDINERAS O MARQUESINAS.

"EDIFICACIN AISLADA":

"EDIFICACIN AISLADA": LA SEPARADA DE LOS DESLINDES,EMPLAZADA POR LO MENOS A LAS DISTANCIAS RESULTANTES DE LA APLICACIN DE LAS NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS QUE SE DETERMINEN EN EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL O, EN SU DEFECTO, LAS QUE ESTABLECE LA PRESENTE ORDENANZA.

EDIFICACIN COLECTIVA:

EDIFICACIN COLECTIVA: LA CONSTITUIDA POR UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES, TALES COMO DEPARTAMENTOS, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, EST O NO ACOGIDA A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA O A OTRAS LEYES ESPECIALES.

EDIFICACIN CONTINUA

"EDIFICACIN CONTINUA": LA EMPLAZADA A PARTIR DE LOS DESLINDES LATERALES OPUESTOS O CONCURRENTES DE UN MISMO PREDIO Y OCUPANDO TODO EL FRENTE DE STE, MANTENIENDO UN MISMO PLANO DE FACHADA CON LA EDIFICACIN COLINDANTE Y CON LA ALTURA QUE ESTABLECE EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL.

"EDIFICACIN PAREADA":

"EDIFICACIN PAREADA": LA QUE CORRESPONDE A DOS EDIFICACIONES EMPLAZADAS A PARTIR DE UN DESLINDE COMN, MANTENIENDO UNA MISMA LNEA DE FACHADA, ALTURA Y LONGITUD DE PAREO. LAS FACHADAS NO PAREADAS DEBERN CUMPLIR CON LAS NORMAS PREVISTAS PARA LA EDIFICACIN AISLADA.

ELEMENTO CONSTRUCTIVO:

ELEMENTO CONSTRUCTIVO: CONJUNTO DE MATERIALES QUE DEBIDAMENTE DIMENSIONADOS CUMPLEN UNA FUNCIN DEFINIDA, TALES COMO MUROS, TABIQUES, VENTANAS, PUERTAS, TECHUMBRES, ETC.

"ELEMENTO DE ESTRUCTURA":

"ELEMENTO DE ESTRUCTURA": TODO ELEMENTO RESISTENTE U ORGNICO DE UNA CONSTRUCCIN, COMO CIMIENTOS, MUROS SOPORTANTES, SUELOS, PILARES, TECHUMBRES, TORRES Y OTROS ANLOGOS.

EQUIPAMIENTO:

EQUIPAMIENTO: CONSTRUCCIONES DESTINADAS A COMPLEMENTAR LAS FUNCIONES BSICAS DE HABITAR, PRODUCIR Y CIRCULAR, CUALQUIERA SEA SU CLASE O ESCALA.

ESPACIO PBLICO:

ESPACIO PBLICO: BIEN NACIONAL DE USO PBLICO, DESTINADO A CIRCULACIN Y ESPARCIMIENTO ENTRE OTROS.

ESPESOR DE UN MURO:

ESPESOR DE UN MURO: LA DIMENSIN DE LA SECCIN DE UN MURO, MEDIDA EN FORMA TRANSVERSAL AL PLANO DE STE.

ESTUDIO DE EVACUACIN:

ESTUDIO DE EVACUACIN: EVALUACIN DE LOS SISTEMAS DE EVACUACIN DE UNA EDIFICACIN EN CASO DE EMERGENCIA, QUE GARANTICE LA SALIDA DE LAS PERSONAS, CONFORME A LA CARGA DE OCUPACIN DEL PROYECTO, SUSCRITO POR UN PROFESIONAL ESPECIALISTA.

FACHADA:

FACHADA: CUALQUIERA DE LOS PARAMENTOS EXTERIORES DE UN EDIFICIO.

FACHADA CON VANO:

PARAMENTO EXTERIOR DE UNA EDIFICACIN DESDE EL SUELO NATURAL HASTA SUPUNTO MS ALTO, QUE INCLUYE ENTRANTES Y SALIENTES, TALES COMO PUERTAS WINDOWS,BALCONES, VENTANAS, BOW-

TERRAZAS, AZOTEAS, LOGGIAS, ESCALERAS Y PASILLOS EXTERIORES, SALVO QUE LOS VANOS SE UBIQUEN A UNA ALTURA SUPERIOR A 1,8 M CON RESPECTO AL NIVEL INTERIOR DEL PISO QUE SIRVEN.

INSTRUMENTO TERRITORIAL:

DE

PLANIFICACIN

VOCABLO REFERIDO GENRICA E INDISTINTAMENTE AL PLAN REGIONAL DE DESARROLLO URBANO, AL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO, AL PLAN REGULADOR COMUNAL, AL PLAN SECCIONAL Y AL LMITE URBANO.

"LNEA DE EDIFICACIN":

"LNEA DE EDIFICACIN": LA SEALADA EN EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL, A PARTIR DE LA CUAL SE PODR LEVANTAR LA EDIFICACIN EN UN PREDIO.

"LNEA OFICIAL":

"LNEA OFICIAL": LA INDICADA EN EL PLANO DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL, COMO DESLINDE ENTRE PROPIEDADES PARTICULARES Y BIENES DE USO PBLICO O ENTRE BIENES DE USO PBLICO.

LOTE:

LOTE: SUPERFICIE DE TERRENO CONTNUA RESULTANTE DEL PROCESO DE DIVISIN Y URBANIZACIN DEL SUELO, O DE MODIFICACIONES, ANEXIONES O SUSTRACCIONES DE LA MISMA.

LOTEO DE TERRENOS:

LOTEO DE TERRENOS: PROCESO DE DIVISIN DEL SUELO, CUALQUIERA SEA EL NMERO DE PREDIOS RESULTANTES, CUYO PROYECTO CONTEMPLA LA APERTURA DE NUEVAS VAS PBLICAS, Y SU CORRESPONDIENTE URBANIZACIN.

MANSARDA:

MANSARDA: ESPACIO HABITABLE BAJO LOS PLANOS INCLINADOS DE LA TECHUMBRE DE UNA EDIFICACIN.

"MANZANA":

"MANZANA": PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS RODEADOS DE BIENES NACIONALES DE USO PBLICO.

MURO CORTAFUEGO:

MURO CORTAFUEGO: Se denomina muro cortafuego al muro construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo mnimo de resistencia al fuego sealado para l, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos, considerndose desde las fundaciones hasta sobrepasar en 0,50 mts. el borde de la cubierta. Es necesario construirlo cuando una edificacin se encuentra adosada al deslinde comn del vecino.

"MURO DE SEPARACIN":

"MURO DE SEPARACIN":

EL QUE DIVIDE UN PREDIO O UN EDIFICIO DE UN MISMO DUEO.

"MURO DIVISORIO":

"MURO DIVISORIO": EL QUE SEPARA DOS PROPIEDADES DISTINTAS.

"MURO EXTERIOR":

"MURO EXTERIOR": EL QUE LIMITA EXTERIORMENTE UN EDIFICIO.

"MURO MEDIANERO":

"MURO MEDIANERO": EL QUE PERTENECE EN COMN A LOS DUEOS DE DOS PREDIOS COLINDANTES.

MURO SOPORTANTE:

MURO SOPORTANTE: AQUL QUE FORMA PARTE DE LA ESTRUCTURA DE UN EDIFICIO Y RESISTE UNA CARGA DETERMINADA, ADEMS DE SU PROPIO PESO.

NORMA TCNICA: LA QUE ELABORA EL INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIN (INN).

NORMA TCNICA OFICIAL: LA ELABORADA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIN, APROBADA POR DECRETO SUPREMO.

OBRA GRUESA:

OBRA GRUESA: PARTE DE UNA EDIFICACIN QUE ABARCA DESDE LOS CIMIENTOS HASTA LA TECHUMBRE, INCLUIDA LA TOTALIDAD DE SU ESTRUCTURA Y MUROS DIVISORIOS, SIN INCLUIR LAS INSTALACIONES, LAS TERMINACIONES Y CIERRES DE VANOS.

OBRA GRUESA HABITABLE

OBRA GRUESA HABITABLE: CONSTRUCCIN TECHADA Y LATERALMENTE CERRADA, CON PISO O RADIER AFINADO, DOTADA DE, A LO MENOS, UN RECINTO DE BAO HABILITADO, CON PUERTA, Y EN EL CASO DE VIVIENDAS, DOTADA, ADEMS, CON UN RECINTO DE COCINA HABILITADO.

OBRA MENOR:

OBRA MENOR: MODIFICACIN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTERAN SU ESTRUCTURA, CON EXCEPCIN DE LAS SEALADAS EN EL ARTCULO 5.1.2. DE ESTA ORDENANZA, Y LAS AMPLIACIONES QUE SE EJECUTEN POR UNA SOLA VEZ O EN FORMA SUCESIVA EN EL TIEMPO, HASTA ALCANZAR UN MXIMO DE 100 M2 DE SUPERFICIE AMPLIADA.

OBRA NUEVA:

OBRA NUEVA: LA QUE SE CONSTRUYE SIN UTILIZAR PARTES O ELEMENTOS DE ALGUNA CONSTRUCCIN PREEXISTENTE EN EL PREDIO.

OCHAVO:

OCHAVO: CHAFLN QUE SE APLICA A UN EDIFICIO O CIERRO SITUADO EN LA ESQUINA DE VAS DE CIRCULACIN VEHICULAR O PEATONAL Y QUE EN LOS PREDIOS DE ESQUINAS RECTANGULARES SE CONSTITUYE COMO SERVIDUMBRE DE VISTA.

"PARQUE":

"PARQUE":

ESPACIO LIBRE DE USO PBLICO ARBORIZADO, EVENTUALMENTE DOTADO DE INSTALACIONES PARA EL ESPARCIMIENTO, RECREACIN, PRCTICAS DEPORTIVAS, CULTURA, U OTROS.

"PASAJE":

VA DESTINADA AL TRNSITO PEATONAL CON CIRCULACIN EVENTUAL DE VEHCULOS, CON SALIDA A OTRAS VAS O ESPACIOS DE USO PBLICO, Y EDIFICADA A UNO O AMBOS COSTADOS.

"PATIO":

"PATIO": SUPERFICIE DESPROVISTA DE TODA CONSTRUCCIN SITUADA DENTRO DE UNA PROPIEDAD Y DESTINADA AL USO DE SUS OCUPANTES.

PREDIO:

PREDIO: DENOMINACIN GENRICA PARA REFERIRSE A SITIOS, LOTES, MACROLOTES, TERRENOS, PARCELAS, FUNDOS, Y SIMILARES, DE DOMINIO PBLICO O PRIVADO, EXCLUIDOS LOS BIENES NACIONALES DE USO PBLICO.

PRIMER PISO:

PRIMER PISO: PLANTA O NIVEL DE UN EDIFICIO QUE EST INMEDIATAMENTE SOBRE EL NIVEL DEL SUELO NATURAL O DEL SUELO RESULTANTE DEL PROYECTO SI FUERE MS BAJO QUE EL TERRENO NATURAL O INMEDIATAMENTE BAJO STE SI PARTE DEL PISO EST PARCIALMENTE ENTERRADO EN MENOS DE UN 50% DE SUS PARAMENTOS EXTERIORES Y NO CUMPLE LAS CONDICIONES PARA SER CONSIDERADO PISO SUBTERRNEO.

"PROYECTO":

"PROYECTO": CONJUNTO DE ANTECEDENTES DE UNA OBRA QUE INCLUYE PLANOS, MEMORIAS, ESPECIFICACIONES TCNICAS Y, SI CORRESPONDIERE, PRESUPUESTOS.

RASANTE:

RASANTE: RECTA IMAGINARIA QUE, MEDIANTE UN DETERMINADO NGULO DE INCLINACIN, DEFINE LA ENVOLVENTE TERICA DENTRO DE LA CUAL PUEDE DESARROLLARSE UN PROYECTO DE EDIFICACIN.

SUBDIVISIN DE TERRENOS:

SUBDIVISIN DE TERRENOS: PROCESO DE DIVISIN DEL SUELO QUE NO REQUIERE LA EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN POR SER SUFICIENTES LAS EXISTENTES, CUALQUIERA SEA EL NMERO DE SITIOS RESULTANTES.

SUELO NATURAL

SUELO NATURAL: ESTADO NATURAL DEL TERRENO ANTERIOR A CUALQUIER MODIFICACIN ARTIFICIAL PRACTICADA EN L.

SUPERFICIE EDIFICADA:

SUPERFICIE EDIFICADA: SUPERFICIE DE UNA CONSTRUCCIN CALCULADA HORIZONTALMENTE POR PISOS, SIN INCLUIR LOS VACOS, LOS DUCTOS VERTICALES Y LAS ESCALERAS DE EVACUACIN, MEDIDA HASTA LA CARA EXTERIOR DE LOS MUROS PERIMETRALES.

SUPERFICIE TIL:

SUPERFICIE TIL: SUMA DE LA SUPERFICIE EDIFICADA DE LAS UNIDADES QUE CONFORMAN UN EDIFICIO, CALCULADA HASTA EL EJE DE LOS MUROS O LNEAS DIVISORIAS ENTRE ELLAS Y LA SUPERFICIE COMN.

TABIQUE NO SOPORTANTE

TABIQUE NO SOPORTANTE": ELEMENTO VERTICAL DE SEPARACIN NO ESTRUCTURAL.

TABIQUE SOPORTANTE

"TABIQUE SOPORTANTE": EL QUE DEBE RESISTIR CUALQUIER CARGA, ADEMS DE SU PROPIO PESO.

TECHUMBRE:

TECHUMBRE: PARTE DE UNA EDIFICACIN QUE COMPRENDE DESDE EL CIELO DEL RECINTO MS ELEVADO HASTA LA CUBIERTA.

USO DE SUELO:

USO DE SUELO: CONJUNTO GENRICO DE ACTIVIDADES QUE EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL ADMITE O RESTRINGE EN UN REA PREDIAL, PARA AUTORIZAR LOS DESTINOS DE LAS CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES.

"VEREDA":

"VEREDA": PARTE PAVIMENTADA DE LA ACERA.

VA

"VA": ESPACIO DESTINADO AL TRNSITO.

VIVIENDA

VIVIENDA: EDIFICACIN O UNIDAD DESTINADA AL USO HABITACIONAL.

"VIVIENDA UNIFAMILIAR":

"VIVIENDA UNIFAMILIAR": LA DESTINADA A RESIDENCIA DE UNA FAMILIA CON SALIDA INDEPENDIENTE A UNA VA DE USO PBLICO.

PLANOS DE DETALLES :

PLANOS DE DETALLES : LOS DISEOS A ESCALA ADECUADA PARA REALIZAR LA CONSTRUCCIN DE PIEZAS O PARTES DEL PROYECTO CONTENIDO EN LOS PLANOS GENERALES

PLANOS GENERALES :

PLANOS GENERALES : LOS DISEOS QUE INDICANDO UBICACIN , FORMAS Y MEDIDAS , PERMITAN UN JUICIO COMPLETO DE LAS OBRAS POR REALIZAR , Y A UNA ESCALA CONVENIENTE PARA SU CORRECTA INTERPRETACIN.

COMPLEJO DE VENTANA:

COMPLEJO DE VENTANA: CONJUNTO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS QUE CONSTITUYEN LOS VANOS VIDRIADOS DE LA ENVOLVENTE DE LA VIVIENDA