HSB BRF VÄSTAN

ÅRSREDOVISNING 2015

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark

och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

•

(

(

Org Nr: 715200-2080

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Org.nr: 715200-2080

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2015-01-01 - 2015-12-31 ff'

sida 1

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE och ÅRSREDOVISNING för år 2015

HSB:s Bostadsrättsförening Västan i Solna

Organisationsnummer 715200-2080

Nedan följer Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Västan i Solna redovisning för före-

ningens verksamhet under år 2015, föreningens 57:e verksamhetsår.

STYRELSE

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter

ordförande Robert Strååt Bj 127

v. ordförande Eric Bjerke Bj 111

sekreterare Susanne Brunner Bj 131

Cecilia Thingwall Bj 131

Cecilia Wadensjö Bj 119

Anders Lindell Bj 129

HSB Sth:s representant Roland Johansson

Suppleanter

Annika Kvick Bj 109

Michael Gebhardt Bj 131

HSB Sth:s representant Silvia Helzel

I tur att avgå ur styrelsen är ordinarie ledamöterna Robert Strååt och Cecilia Wadensjö samt

suppleanterna Annika Kvick och Michael Gebhardt.

FIRMATECKNARE

För att teckna föreningen krävs två av följande medlemmars tillika firmatecknares underskrift:

Robert Strååt, Eric Bjerke, Cecilia Thingwall och Susanne Brunner.

REVISORER

Revisorer har varit Olle Stenbäck (ord.) Bj 129 och Daniel Santikos (suppleant) Bj 127. Revi-

sorerna väljs på ett år. Räkenskaperna granskas även av HSB genom Bo Revision AB.

DISTRIKTSOMBUD

Föreningen utser medlemmar till HSB Stockholms distrikt Nordväst. Föreningens ombud har

varit Robert Strååt, Eric Bjerke och Susanne Brunner med Cecilia Wadensjö och Annika Kvick

som suppleanter.

VALBEREDNING

Föreningsstämman har utsett en valberedning bestående av Barbro Ericsson Bj 133, samman-

kallande, Sanja Galusic Bj 111 och Vincent Loret Bj 111. Valberedningen väljs på ett år.

Sida 2

SAMMANTRÄDEN

Ordinarie föreningsstämma ägde rum den 22 maj 2015. Extra föreningsstämma om förslag till

ombyggnad av Västans balkonger ägde rum den 19 maj. Styrelsen har under året hållit 12 pro-

tokollförda sammanträden.

MEDLEMMAR

Föreningen har 187 bostadsrätter ägda av fysiska personer (föreningens medlemmar) och dess-

utom äger föreningen en hyresrätt.

LÄGENHETSÖVERLÅTELSER

Under året har 19 lägenhetsöverlåtelser protokollförts.

FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL

Vår fastighetsskötare Jan Karlsson har hand om föreningens skötsel av området in- och utvän-

digt. Jan arbetar tre dagar i veckan. Vid behov löser vi arbeten, som inte hinns med under sti-

pulerad tid, med hjälp från entreprenörer. Ett visst samarbete förekommer med Brf Bergshamra

och Brf Gravyren, huvudsakligen genom att fastighetsskötarna hjälper varandra vid behov.

Dessutom samäger vi med Brf Bergshamra den ”stora traktorn”.

Bengt Wredmark är anställd som vicevärd och sköter de föreningsadministrativa uppgifterna.

Han är även vicevärd i Gravyren, vilket underlättar samarbete och återkopplingar i olika ären-

den. HSB har hand om hyres- och bokföringsadministrationen.

Adressen till föreningens hemsida är: www.hsb.se/stockholm/vastan.

Vår e-postadress är vastan@bredband.net.

FASTIGHETERNA

Fastigheterna har beteckningen Vinden 1 – 5 i Solna. Föreningens totala lägenhetsyta är c:a 13

000 kvm. Det finns sammanlagt 7 tvättstugor. I princip en i varje huskropp. Dessutom finns två

grovtvättstugor. Hobbyrum finns i Bj 117 och Bj 125, där smärre snickeriarbeten, målning och

annan liknande verksamhet kan utföras.

Föreningen äger sin tomtmark.

Fastigheternas taxeringsvärde är 197 125 000 kronor, varav markvärdet utgör 90 000 000 kro-

nor.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Den omfattar även en ansvarsförsäkring för

styrelsen på 2 000 000 kronor samt en rättsskyddsförsäkring.

Radonmätningar har utförts vid 3 tillfällen, senast år 2006. Mätvärdena har legat under halva

det tillåtna gränsvärdet.

Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) finns från år 2007.

Ingen PCB (miljögift) förekommer i husen enligt besiktning, även den utförd under år 2007.

Sida 3

2008 genomfördes en energideklaration med mycket gott resultat. Energiförbrukningen då var

126 kwh/kvm, varav 5 kwh/kvm el.

Comhem är vår distributör av kabel-TV. Deras anslutning eliminerar behovet av egen digital-

TV-box under förutsättning att man bara vill se basutbudet (som innehåller 16 analoga samt 9

digitala kanaler). För kanaler därutöver krävs en digitalbox och ett abonnemang. Avgiften för

kabel-TV debiteras separat på hyresavin med den faktiska kostnaden.

Bredbandskabel är dragen till varje lägenhet och Bredbandsbolaget samt Bredband2 är opera-

törer i nätet. Internetanslutning med alternativ operatör går också att få via Comhem ur TV-

uttaget.

Vid Panncentralens baksida finns en container för grovsopor. Hur containern får användas

framgår av ordningsreglerna, som finns uppsatta på grinden.

Föreningen har 109 parkeringsplatser och 32 garageplatser. Några platser utnyttjas för gästpar-

kering. Där gäller fri parkering med 4-timmarsgräns med föreningens P-skiva mellan kl. 08 –

22. Helger och övrig tid är det fri parkering enligt skyltningen (föreningens P-skiva erfordras

även då). Parkeringsbestämmelser i övrigt inom föreningens område framgår av skyltar vid

infarterna.

ÅRETS UNDERHÅLLSÅTGÄRDER

Totalt har under året 194 013 kronor använts till löpande uppkomna reparationer och under-

håll. Bortsett från balkongprojektet har inga större åtgärder genomförts under året. Summan är

ungefär den som angetts i årsredovisningarna som en normal kostnad om inga större projekt

utförs.

BALKONGER

Verksamhetsårets stora händelse är att alla balkonger byggts om och glasats in. Byggprojektet

påbörjades under hösten 2015 och avslutas under våren 2016. Efter en trög start fortlöpte det

enligt beräknad tidsplan tills det var dags för tvärbalkongerna. En stor missräkning var att dessa

var i mycket sämre skick än vad de första stickproven hade visat. Utifrån dessa planerades först

renovering av befintliga tvärbalkonger, men vissa av dem visade sig vara t.o.m. i sämre skick

än de flesta av de längsgående balkongerna. Det var därför inte lönt att laga dem, utan även

tvärbalkongerna byggdes om helt. Ombyggnaden möjliggjorde att tvärbalkongerna kunde för-

ses med samma inglasning, med ramlösa skjutluckor, som övriga balkonger. På så sätt har alla

balkonger nu garanterat samma standard och husen ett enhetligt utseende. Tråkigt nog fördy-

rade detta projektet med ca 800 000 kronor. Dessutom tillkom en kostnad på ca 250 000 kronor

för bortbilning av asbest på stödpelare som måste rivas. I övrigt har merkostnaderna hållit sig

inom ramen för den budget som drogs upp inför byggstarten. Något kostade lite mer, annat lite

mindre. Sammantaget klarar föreningen av de uppkomna merkostnaderna utan att behöva höja

avgifterna.

I samband med balkongombyggnaden lossades de gamla stuprören på balkongsidan och istället

för att sätta tillbaka de gamla bytte vi ut dessa mot nya. Västan betalade då endast nettokostnad

för materialet. Samtidigt tvättades fasaderna på balkongsidan av husen för en mycket rimlig

kostnad. Våra gårdar och gräsytor har tyvärr tagit ganska mycket stryk under arbetet. Trafik

med stora och tunga maskiner och last har satt sina spår. Senast till slutet av juni ska markåter-

ställningen, som är balkongentreprenören Balcos ansvar, vara klart. I slutet under augusti kom-

mer slutbesiktningen att äga rum.

Sida 4

EKONOMI

Månadsavgifterna har varit oförändrade under året förutom den beslutade höjning om 600 kro-

nor per månad för alla som extrastämman i maj 2015 beslutade om.

Under året löstes ett lån i SEB på c:a 1,8 miljoner kronor.

För balkongprojektet har föreningen lånat pengar hos SBAB i linje med vad som skrevs i förra

verksamhetsberättelsen. Fördelning på summor och löptid är:

9 miljoner kronor på 10 år med en fast ränta på 2,42 % och 5 % amortering

5 miljoner kronor på 5 år med en fast ränta på 1,56 % och 5 % amortering

4 miljoner kronor på 1 år med fast ränta på 0,73 %

2 miljoner kronor bundet tre månader med en ränta på 0,71 %

Sammantaget ger det en snittränta på 1,8 %. Genom att amortera 5 % på de dyrare lånen får vi

en bra ränta på vår likviditet. Genom en långsiktig bindning av en del av lånen får vi en förut-

sägbar kostnad för en större del av lånen.

Tanken är vidare att vi framöver ska skriva av balkongerna med den summa som vi amorterar

med. Det slutgiltiga upplägget bokföringsmässigt kommer att presenteras i 2016 års bokslut, då

alla kostnader är klara.

LÖNER OCH ARVODEN

Under året har löner och arvoden utbetalats enligt resultaträkningen.

NYCKELTAL

Några av de viktigaste nyckeltalen för föreningens kostnader i förhållande till intäkterna är:

Nyckeltal för föreningen år 2015 Kost-

nad/in-

täkt

kronor

per

kvm

Kost-

nad/in-

täkt

kronor

per lä-

genhet

kost-

nad i

% av

totala

intäk-

terna

Städ 18 1 234 3,3%

Underhåll 17 1 170 3,1%

El, fastighet 21 1 452 3,9%

Fjärrvärme 103 7 060 19,0%

Vatten 15 1 056 2,8%

Sophämtning 15 1 020 2,7%

Sida 5

Fastighetsförsäkringar 9 613 1,6%

Ekonomiförvaltning 9 613 1,6%

Löner 26 1 817 4,9%

Arvode förtroendevalda 12 839 2,3%

Sociala avgifter och uttagsbeskattning 6 414 1,1%

Avsättning (vinst) till yttre fond. Minus= under-

skott 198 13 593 36,6%

Övriga intäkter, garage- P-platser, lokaler och

lägenhet 34 2 348 6,3%

Årsavgifter för lägenhet 423

Fastighetsskatt 18 1 243 3,3%

Energiförbrukning för varmvatten och upp-

värmning i uttryckt i kilowattimmar per kvm 126

LÅNGTIDSBUDGET

Nedan finns ett diagram, som visar föreningens långtidsbudget grafiskt. Kostnaderna är upp-

räknade med 3 % årligen. Avgiften räknas upp med 2 % årligen fr.o.m. 2019. Till reparations-

och underhållsarbeten har fr.o.m. 2016 avsatts 450 000 kronor, även det uppräknat med 3 %.

Inom den ramen ryms större extra insatser för 150 000 – 250 000 kronor.

Storleken på avgiftshöjning i ett längre perspektiv är som vanligt avhängigt av de övriga kost-

nadernas utveckling. I dagsläget ser vi ingen anledning till att höja månadsavgifterna.

Diagram över långtidsbudget

2 83

5 66

3

1 55

9 79

2

1 33

7 84

7

1 33

7 58

0

1 34

6 54

0

1 34

5 79

7

1 35

0 86

2

1 35

3 94

3

2 55

5 56

4

4 11

5 35

7

5 45

3 20

3

6 79

0 78

3

8 13

7 32

3

9 48

3 12

0

10 8

33 9

82

12 1

87 9

25

-

900 000

1 800 000

2 700 000

3 600 000

4 500 000

5 400 000

6 300 000

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Vinst/-förlust (feta siffror) Utgående yttre fond (+) alternativt samlat underskott (-)

Sida 6

LÅNGSIKTIGA STÖRRE UNDERHÅLLSARBETEN

Fr.o.m. år 2016 och framåt finns följande projekt på agendan:

Injustering och OVK (obligatorisk ventilationskontroll) av ventilationskanalerna till en

kostnad av c:a 150 000 kronor. I samband med detta kommer befintliga frånluftsdon att

bytas ut mot nya, vars inställningar man kan låsa. Vår grannförening Brf Gravyren har

genomfört det och vi kommer att ta del av deras erfarenheter av detta innan vi går vidare

med byte och injustering.

Efter balkongbytet är det dags att tvätta även fasaderna mot öst. Det är minst 7 år sedan

det senast gjordes. Kostnaden beräknas till 150 – 200 000 kronor.

Enligt stämmobeslut ska brf Västan flytta vicevärdsexpeditionen till en del av panncen-

tralens utrymme och istället göra ett eller två gästrum med toalett och dusch i nuvarande

vicevärdsexpedition. Kostnaden för att färdigställa en vicevärdsexpedition i panncen-

tralen är preliminärt beräknad till 150 000 kronor resp. 250 000 – 300 000 kronor för

gästrummen.

Renovering av tork- och grovtvättrummet i tvättstugan Bj 119, så att dessa får en stan-

dard liknande övriga tvättstugor. Beräknad kostnad: 80 – 90 000 kronor.

Vid besiktningarna konstaterades att hängrännor är i dåligt skick och behöver bytas och

även de resterande stuprören. C:a 250 000 kronor

Dessutom tillkommer alltid diverse arbeten av löpande karaktär.

Brf Västan har de 20 senaste åren investerat, bortsett från balkongerna, dryga 26 miljoner

kronor i större underhålls- och förbättringsarbeten av våra fastigheter och yttre miljö.

Bland annat har vi genomfört byte av fönster, ombyggnad av tvättstugor, ombyggnad av

ventilation, rustning av den yttre miljön, upprustning av trapphus med byte av entrédörrar,

relining av stammarna och samlingsledningar, byte av balkongdörrar, utbyte av hela vär-

mesystemets ventiler, värmeväxlare, pumpar, reglerutrustning, tilläggsisolering av vin-

darna och renovering av källargångar. Sammantaget har vi under åren genomfört många

tunga renoverings- och reparationsåtgärder, och föreningens fastigheter måste betraktas

som väl underhållna.

EKONOMISK STÄLLNING OCH DRIFTRESULTAT

När det gäller balkongerna har vi under året betalat 19 548 439 kronor. Balkongombyggnaden

ligger som ett pågående projekt och kommer att slutredovisas i 2016 års bokslut med inne-

hållna c:a 1 000 000 kronor plus de tillkommande kostnaderna för tvärbalkonger och extra-

kostnader. Under året har det amorterats 525 000 kronor på de fasta lånen.

En bakomliggande tanke är att föreningen ska ha en egen likviditet på 1 – 1,5 miljoner kronor

för de underhålls- och reparationsprojekt som löpande dyker upp. Lånebilden ger oss möjlig-

het att utifrån det ekonomiska utfallet varje år omsätta de rörliga lånen, med ett inte större be-

lopp än vad vi behöver, vilket bör innebära att vi amorterar lånen snabbare än tänkt. De amor-

teringar som sker under året är lika med den avskrivning på projektet som görs. Med det här

tankesättet utgår styrelsen ifrån att föreningen kommer ha en förutsägbar och fortsatt stark

Sida 7

ekonomi. Dessutom fortsätter vi att vara en intressant och säker låntagare, så att vi kan för-

handla oss till bra lånevillkor om behov för nya lån uppstår i framtiden.

Till stämmans förfogande står följande belopp

Balanserat resultat -280 900 kronor

Årets resultat 2 835 663 kronor

2 555 564 kronor

Styrelsen föreslår följande disposition:

Reservering till underhållsfond 2 555 564 kronor

I anspråkstagande av underhållsfond -

Balanserat resultat 0 kronor

Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande re-

sultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

Styrelsen i Brf Västan

(

•• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Arets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31

6 990 895 6 070 799

-3 174 575 -3 278 719 -203 180 -223 861 -588 996 -685 407

-3 966 751 -4 187 987

3 024144 1882 812

2 973 3 308 -191 454 -42 134 -188 481 -38 826

2835 663 1843 987

ff

I

• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgJngar Byggnader och mark Not 7 989 700 989 700 Inventarier och maskiner Not 8 0 0 Pågående nyanläggningar Not 9 19 548 439 0

20 538 139 989 700 Finansiella anläggningstillgJngar

/' Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 500 500 500 500

Summa anläggningstillgångar 20 538 639 990 200

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 249 5 189 Avräkningskonto HSB Stockholm 5 851 688 2 437 967 Placeringskonto HSB Stockholm 75 802 75 697 Övriga fordringar Not 11 74 073 74 156 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 179 000 58 973

6 183 812 2 651 982 Kassa och bank Not 13 2 088 2 088

Summa omsättningstillgångar 6 185 900 2 654 070

Summa tillgångar 26 724 539 3 644 270

~

(

• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 14 Bundet egetkapital Insatser 645 875 645 875 Upplåtelseavgifter 396 395 396 395

1 042 270 1 042 270 Fritt eget kapital Balanserat resultat -280 099 -2 124 086 Årets resultat 2 835 663 1 843 987

2 555 564 -280 099

Summa eget kapital 3 597 834 762 171

Skulder LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 18 950 000 1 775 000

18 950 000 1 775 000 Korfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 700 000 so 000 Leverantörsskulder 2 459 499 240 407 Aktuell skatteskuld 15 171 11 833 Övriga skulder Not 17 2 316 6 244 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 999 719 798 615 Summa skulder 4 176 705 1 107 099

Summa skulder 23 126 705 2 882 099

Summa eget kapital och skulder 26 724 539 3 644 270

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

( Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 20 943 000 11 045 000 Summa ställda säkerheter 20 943 000 11045 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

ff

(

• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( + ) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31

2 83S 663 1 843 987

2 83S 663 1 843 987

-118 004 190 628 2 419 606 -6Sl 809 s 137 26S 1 382 80S

-19S48439 0 -19S48439 0

17 82S 000 -so 000 17 82S 000 -so 000

3413 826 1332805

2515 752 1182947

5 929 578 2 515 752

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. f.?C

• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: l(K3).

Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.

Byggnaden är helt avskriven.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen/stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings­domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

9 · Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna 2015-01-01 2014-01-01

Noter 2015-12-31 2014-12-31

Notl Nettoomsättning

Årsavgifter s 4Sl 924 s 4Sl 8S2 Hyror 1 440 8S3 430 682 övriga intäkter 110 149 196 909 Bruttoomsättning 7 002 926 6 079 443

Avgifts- och hyresbortfall -12 031 -8 644 6 990 895 6 070 799

Not2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 263 712 2S8 146 Reparationer 194 013 175 196 El 272 963 260 926 Uppvärmning l 327 238 1 369 002 Vatten 198 466 257 616 Sophämtning 292 780 2S9 393 Fastighetsförsäkring 115 228 109 741

I Kabel-TV och bredband 77 360 122 682 Fastighetsskatt 244 934 240 046 Förvaltningsarvoden 18S 818 22S 082 övriga driftskostnader 2 063 889

3174 575 3 278 719

Not3 övriga externa kostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp 19 683 27 173 Administrationskostnader llS 747 130 038 Extern revision 15 000 14 500 Medlemsavgifter S2 750 52 150

203180 223 861

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 146 680 139 2SO Revisionsarvode 11 100 11 12S Löner och övriga ersättningar 3S3 397 381 476 Sociala avgifter 63 sos 144 442 Pensionskostnader och förpliktelser 11 8S8 2 314 övriga personalkostnader 2 45S 6 799

( 588 996 685407

NotS Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 OS3 1 249 Ränteintäkter HSB placeringskonto l OS 6S6 Ränteintäkter skattekonto 417 1 064 övriga ränteintäkter 398 339

2 973 3308

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 191 4S4 42 134 191454 42134

~

- Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter 2015-12-31 2014-12-31

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 11 089 276 11 089 276 Anskaffningsvärde mark 989 700 989 700 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 078 976 12 078 976

Ingående avskrivningar ·11 089 276 ·11 089 276 Utgående ackumulerade avskrivningar -11089 276 -11 089 276

Utgående bokfört värde 989 700 989 700

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad · bostäder 106 000 000 106 000 000 Taxeringsvärde byggnad • lokaler 1 125 000 1 125 000

Taxeringsvärde mark • bostäder 90 000 000 90 000 000 Taxeringsvärde mark • lokaler 0 0 Summa taxeringsvärde 197125 000 197 125 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende anskaffningsvärde 265 000 265 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 265 000 265 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar ·265 000 ·265 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -265 000 -265 000

Bokfört värde 0 0

Not9 Pågående nyanläggningar och förskott

Årets investeringar Balkonger 19 548 439 0 Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 19 548439 0

NotlO Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Andel i H5B Stockholm 500 500

Notll Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 74 073 74 156 ( 74073 74156

ff

r

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter

Not12

Not13

Not14

Not15

Not16

Not17

Not18

2015-12-31

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader 179 000 179 000

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Kassa och bank

Swedbank 2 088 2 088

Förändring av eget kapital Uppi. Balanserat

Insatser avgifter resultat Belopp vid årets ingång 645 875 396 395 -2 124 086 Resultatdisposition 1 843 987 Årets resultat Belopp vid årets slut 645 875 396 395 -280 099

Skulder till kreditinstitut

Ränteändr Låneinstitut Lånenummer Ränta da9 Belo22 SBAB 25865626 2,42% 2025-06-12 8 775 000 SBAB 25865685 1,58% 2020-06-12 4 875 000 SBAB 25865693 0,73% 2016-12-19 4 000 000 SBAB 26666090 0,71% 2016-12-19 2 000 000

19 650 000

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

Övriga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld 700 000

Övriga skulder

Källskatt 2 281 övriga kortfristiga skulder 35

2 316

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 2 403 Förutbetalda hyror och avgifter 591 012 Övriga upplupna kostnader 406 304

999 719

2014-12-31

58 973 58973

2 088 2088

Årets resultat 1 843 987

-1 843 987 2 835 663

2 835 663

Nästa års amorterin9

450 000 250 000

0 0

700 000

18 950 000

16 150 000

so 000

6 244 0

6 244

1 529 470 091 326 995

798 615

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder rtf som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

(

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter

Stockholm, den ______ ~.(_(/_ __ ..(( __ 1/ /~

l~m---- {)

~,4-,0 ~v o~d# A~ l~.lf 8VtY~4~h

.E.riC".sJ"e.rf<e············· .. ··········-·················

~~~~ ·susä.ilile."Bri:iniler···························

Org Nr: 715200-2080

2015-12-31 2014-12-31

Vår revisionsberättelse har lb -or _ Il( lämnats beträffande denna årsredovisning

'Zf)l6-0>·"3

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor

(

• Org Nr: 715200-2080

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna, org.nr. 715200-2080

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna för räkenskapsåret 2015-01-01 • 2015-12-31 .

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn utsedd av HSB Riksförbund innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan infonnation i års­redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsålgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2015-12·31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller för1ust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna för räkenskapsåret 2015-01-01 • 2015-12-31 .

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller för1ust, och del är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller för1ust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som under1ag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller för1usl har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som under1ag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den I Y I l( - / j,

Av föreningen vald revisor

Olov Stenbäck

förordnad revisor

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.