HSB BRF VÄSTAN

ÅRSREDOVISNING 2016

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark

och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

Org Nr: 715200-2080

Styrelsen för . HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Org.nr: 715200-2080

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2016-01-01 - 2016-12-31

FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE och ÅRSREDOVISNING för år 2016

HSB:s Bostadsrättsförening Västan i Solna Organisationsnummer 715200-2080

Nedan följer Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Västan i Solna redovisning för före­ningens verksamhet under år 2016, föreningens 58:e verksamhetsår.

STYRELSE

Styrelsen har under året haft följande sanunansättning: Ordinarie ledamöter

Suppleanter

ordförande v. ordförande

sekreterare

HSB Sth:s representant

HSB Sth:s representant

Robert Strååt Eric Bjerke Susanne Brunner Cecilia Thingwall Cecilia Wadensjö Anders Lindell Roland Johansson

Annika Kvick Michael Gebhardt Silvia Helzel

Bj 127 Bj 111 Bj 131 Bj 131 Bj 119 Bj 129

Bj 109 Bj 131

1 tur att avgå ur styrelsen är ordinarie ledamöterna Susanne Brunner, Anders Lindell och Ce­cilia Thingwall samt suppleanterna Annika Kvick och Michael Gebhardt.

FIRMATECKNARE

För att teckna föreningen krävs två av följande medlenunars tillika firmatecknares under­skrift: Robert Strååt, Eric Bjerke, Cecilia Thingwall och Susanne Brunner.

REVISORER

Revisorer har varit Olle Stenbäck (ord.) Bj 129 och Daniel Santikos (suppleant) Bj 127. Revi­sorerna väljs på ett år. Räkenskaperna granskas även av HSB genom Bo Revision AB.

DISTRIKTSOMBUD

Styrelsen utser inom sig medlemmar till HSB Stockholms distrikt Nordväst. Föreningens om­bud har varit Robert Strååt, Eric Bjerke och Susanne Brunner med Cecilia Wadensjö och An­nika Kvick som suppleanter.

VALBEREDNING

Föreningsstämman har utsett en valberedning bestående av Barbro Ericsson Bj 133, sanunan­kallande, Sanja Galusic Bj 111 och Vincent Doctrinal Bj 111. Valberedningen väljs på ett~(.

sida 1

SAMMANTRÄDEN

Ordinarie föreningsstämma ägde rum den 24:e maj 2016 .. Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden.

MEDLEMMAR

Föreningen har 187 bostadsrätter ägda av fysiska personer (föreningens medlemmar) och dessutom äger föreningen en hyresrätt.

LÄGENHETSÖVERLÅTELSER

Under året har 16 lägenhetsöverlåtelser protokollförts.

FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL

Vår fastighetsskötare Jan Karlsson har hand om föreningens skötsel av området in- och ut­vändigt. Jan arbetar tre dagar i veckan. Jan slutar den sista april 2017. .Ett visst samarbete förekommer med Brf Bergshamra och Brf Gravyren, huvudsakligen genom att fastighetsskö­tama hjälper varandra vid behov. Dessutom samäger vi med Brf Bergshamra den "stora trak­torn".

Bengt Wredmark är anställd som vicevärd och sköter de föreningsadministrativa uppgifterna. Han är även vicevärd i Gravyren, vilket underlättar samarbete och återkopplingar i olika ären­den. HSB har hand om hyres- och bokföringsadministrationen.

Adressen till föreningens hemsida är: www.hsb.se/stockholm/vastan. Vår e-postadress är vastan@bredband.net.

FASTIGHETERNA

Fastigheterna har beteckningen Vinden 1 - 5 i Solna. Föreningens totala lägenhetsyta är c:a 13 000 kvm. Det finns sammanlagt 7 tvättstugor. I princip en i vruje huskropp. Dessutom finns två grovtvättstugor. Hobbyrum finns i Bj 117 och Bj 125, där smäne snickeriarbeten, målning och annan liknande verksamhet kan utföras.

Föreningen äger sin tomtmark.

Fastigheternas taxeringsvärde är 197 125 000 kronor, varav markvärdet utgör 90 000 000 kronor.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Den omfattar även en ansvarsförsäkring för styrelsen på 2 000 000 kronor samt en rättsskyddsförsäkring.

Radonmätningar har utförts vid 3 tillfällen, senast år 2006. Mätvärdena har legat under halva det tillåtna gränsvärdet.

Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) finns från år 2007.

Ingen PCB (miljögift) förekommer i husen enligt besiktning, även den utförd under år 2007.

2008 genomfördes en energideklaration med mycket gott resultat. Energiförbrukningen då var 126 kwh/kvm, varav 5 kwh/kvm e0 L

Sida 2

Comhem är vår distributör av kabel-TV. Deras anslutning eliminerar behovet av egen digital­TV-box under förutsättning att man bara vill se basutbudet (som innehåller 16 analoga samt 9 digitala kanaler). För kanaler därutöver krävs en digitalbox och ett abonnemang. Avgiften för kabel-TV debiteras separat på hyresavin med den faktiska kostnaden.

Bredbandskabel är dragen till varje lägenhet och Bredbandsbolaget samt Bredband2 är opera­törer i nätet. Internetanslutning med alternativ operatör går också att fä via Comhem ur TV­uttaget.

Vid Panncentralens baksida finns en container för grovsopor. Hur containern får användas framgår av ordningsreglerna, som finns uppsatta på grinden.

Föreningen har 109 parkeringsplatser och 32 garageplatser. Några platser utnyttjas för gäst­parkering. Där gäller fri parkering med 4-timmarsgräns med föreningens P-skiva mellan kl. 08 - 22. Helger och övrig tid är det fri parkering enligt skyltningen (föreningens P-skiva er­fordras även då). Parkeringsbestämmelser i övrigt inom föreningens område framgår av skyl­tar vid infarterna.

ÅRETSUNDERHÅLLSÅTGÄRDER

Totalt har under året 444 054 kronor använts till löpande uppkomna reparationer och under­håll. Nedan följer några av de större kostnaderna.

• Takfläktar rengöring och byte lager 38 000 kronor • 2 nya torkskåp Bj 119 och 2 nya maskiner och torkskåp i Bj 103, sammantaget med

underhåll av maskiner 269 97 5 kronor • Dessutom har 1 875 783 av balkongkostnaden lagts på det här kontot.

BALKONGER

Verksamhetsårets stora händelse var även under 2016 det som upptog den mesta tiden. Slut­besiktningen skedde i slutet av augusti. Entreprenaden som helhet godkändes med några fä anmärkningar som åtgärdades. För att förvissa oss om att inglasningarna fungerade som de ska besiktades alla balkonger. Ett knappt femtiotal balkonger tyckte vi som besiktigade dem skulle finjusteras, vilket skedde i mars 2017.

Kostnaden för balkongprojektet blev 22 229 397 kronor vilket är dryga 200 000 kr mer än de kostnader som meddelats på stämmorna 2014, 2015och 2016. Huvudsakligen beroende på körplåtar, nya stuprör, fasadtvätt och något högre besiktningskostnad än kalkylerat. Under året har vi betalat 2 565 958 kronor för balkongerna. Totalkostnaden för balkongerna blev 22 196 797 kronor.

EKONOMI

Månadsavgifterna har varit oförändrade under året förutom den beslutade höjning om 600 kronor per månad för alla som extrastämman i maj 2015 beslutade om.

För balkongprojektet har föreningen lånat pengar hos SBAB i linje med vad som skrevs i förra verksamhetsberättelsen. Fördelning på ursprungliga summor och löptid ~

Sida 3

• 9 miljoner kronor med förfall 2025-06-20 fast ränta på 2,42 % och 5 % amortering • 5 miljoner kronor med förfall 2020-06-20 fast ränta på 1,56 % och 5 % amortering • 5 miljoner kronor på 3 månader med ränta på 0,64 % i skrivande stund

Sammantaget ger det en snittränta på c:a 1,8 % och en sammanlagd skuld vid årsskiftet om 17 950 00 kronor när vi am01terat de långa lånen och amo1terat 1 000 000 kronor vid förfall i december på det rörliga lånet. Genom att amortera 5 % på de dyrare lånen får vi en bra ränta på vår likviditet. Genom en långsiktig bindning av en del av lånen får vi en förutsägbar kostnad för en större del av lånen.

Räntekänsligheten för föreningen fram till 2020-06-20 är 50 000 kronor för varje procents ökning av räntan.

LÖNER OCH ARVODEN

Under året har löner och arvoden utbetalats enligt resultaträkningen.

NYCKELTAL

Några av de viktigaste nyckeltalen för föreningens är:

Nyckeltal för föreningen år 2016 kronor kronor per i % av perkvm lägenhet totala in-

täkterna Städ 18 1257 3,2% Underhåll 180 12 340 31,6% El, fasti~het 20 1397 3,6% F.iärrvärme 115 7 857 20,1% Vatten I 17 1173 3,0% Sophämtning 15 1053 2,7% Fastighetsförsäkringar 9 644 1,6% Ekonomiförvaltning 18 1268 3,2% Löner I 26 1 764 4,5% Arvode förtroendevalda 22 1512 3,9% Sociala avgifter och uttagsbeskattning 10 652 1,7% Resultat/yttre fond 167 11437 29,3% Övriga intäkter, garage- P-platser, 36 2 483 6,4% lokaler och lägenhet Fastighetsskatt 18 1268 3,2% Energiförbrukning för varmvatten 126 och uppvärmning i uttryckt i kilowat-timmar per kvm

LÅNGTIDSBUDGET

Nedan finns ett diagram, som visar föreningens långtidsbudget grafiskt. Kostnaderna är upp­räknade med 3 % årligen. Avgiften räknas upp med 2 % årligen fr.o.m. 2020. Till reparations­och underhållsarbeten har fr.o .m. 2017 avsatts 450 000 kronor, även det uppräknat med 3 %. Inom den ramen ryms större extra insatser för 150 000 - 250 000 kronor.

Storleken på avgiftshöjning i ett längre perspektiv är som vanligt avhängigt av de övriga kost­nadernas utveckling. I dagsläget ser vi ingen anledning till att höja månadsavgiftem,!.X.

Sida 4

Diagram över långtidsbudget

7000 000

6100 000

5200 000

4300 000

3400 000

2500 000

1600 000

700 000

-200 000

-1100 000

miVinsV-förlust (feta siffror) ~Utgående yttre fond/resultat

----------....----~~---~~~~-~I"---~ ~-=~~~~~~~'t---,~~-

M ~~~-l~N

~ ~ ~ ~J ~

2016 2017

0 ()() (")

~---t-.~f---~~1=-~~--"~~-g----Nl~-~ ~· ~~1

2018 2019 2020 2021 2022 2023

LÅNGSIKTIGA STÖRRE UNDERHÅLLSARBETEN

Fr.o.m. år 2017 och framåt finns följande projekt på agendan, utsträckt lite över tid bör det kunna finansieras med egna medel från vårt resultat:

• In justering och OVK (obligatorisk ventilationskontroll) av ventilationskanalema till en kostnad av c:a 350 000 kronor. I samband med detta kommer befintliga frånluftsdon att bytas ut mot nya, vars inställningar man kan låsa. Vår grannförening Brf Gravyren har genomfört det och vi kommer att ta del av deras erfarenheter av detta innan vi går vidare med byte och injustering.

• Efter balkongbytet är det dags att tvätta även fasaderna mot öst. Det är minst 7 år se­dan det senast gjordes. Kostnaden beräknas till 150 - 200 000 kronor.

• Enligt stämmobeslut ska brf Västan flytta vicevärdsexpeditionen till en del av pann­centralens utrymme och istället göra ett eller två gästrum med toalett och dusch i nu­varande vicevärdsexpedition. Kostnaden för att färdigställa en vicevärdsexpedition i panncentralen är preliminärt beräknad till 150 000 kronor resp. 250 000 - 300 000 kronor för gästrummen_:><'...

Sida 5

• Renovering av tork- och grovtvättrummet i tvättstugan Bj 119, så att dessa får en stan­dard liknande övriga tvättstugor. Beräknad kostnad: 80- 90 000 kronor.

• Vid besiktningarna konstaterades att hängrännor är i dåligt skick och behöver bytas och även de resterande stuprören. C:a 350 000 kronor.

• Löpande byte av torkutrustning när det inte är ekonomiskt fördelaktigt att renovera dem

• Förnyelse av rabatter, underhåll av lekplatser

• Dessutom tillkommer alltid diverse arbeten av löpande karaktär.

Btf Västan har de 20 senaste åren investerat dryga 48 miljoner kronor i större underhålls­och förbättringsarbeten av våra fastigheter och yttre miljö. Bland annat har vi genomfört byte till inglasade och större balkonger, byte av fönster, ombyggnad av tvättstugor, om­byggnad av ventilation, rustning av den yttre miljön, upprustning av trapphus med byte av entredörrar, relining av stammarna och samlingsledningar, byte av balkongdörrar, utbyte av hela värmesystemets ventiler, vä1meväxlare, pumpar, reglerutrustning, tilläggsisolering av vindarna och renovering av källargångar. Sammantaget har vi under åren genomfört många tunga renoverings- och reparationsåtgärder, och föreningens fastigheter måste be­traktas som väl underhållna.

EKONOMISK STÄLLNING OCH DRIFfRESULTAT

Föreningens ekonomiska ställning per 2016-12-31 samt driftresultat framgår av bifogade ba­lans- och resultaträkning.

Under året har det amorterats 750 000 kronor på de fasta lånen och 1 000 000 kronor på de rörliga lånen, lån som är helt hänförliga till balkongombyggnaden.

En bakomliggande tanke är att föreningen ska ha en egen likviditet på 1 - 1,5 miljoner kronor för de underhålls- och reparationsprojekt som löpande dyker upp. Lånebilden ger oss möjlig­het att utifrån det ekonomiska utfallet vaije år omsätta de rörliga lånen, med ett inte större belopp än vad vi behöver, vilket bör innebära att vi amorterar lånen snabbare än tänkt. Med det här tankesättet utgår styrelsen ifrån att föreningen kommer ha en förutsägbar och fortsatt stark ekonomi och där vi skapar ekonomiskt utrymme för kommande underhållsprojekt. Tan­ken med att am01tera så mycket resultatet tillåter på lånen är att därigenom skapa möjligheter att till goda villkor kunna låna upp pengar för underhållsåtgärder som inte ryms i resulta~

Sida 6

Flerårsöversikt Nyckeltal

2016 2015 2014 2013

Nettoomsättning 7 341 6 991 6071 6 062

Resultat efter finansiella pos-ter - 405 2836 1844 8

Årsavgift*, 425 425 425 425 kr/kvm

Drift**, kr/kvm 261 234 241 423

Belåning, kr/kvm 1388 1520 141 145

Soliditet,% 16 13 21 -43

(Nyckeltal i tkr om inte annat anges)

*Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive det separat debiterade balkongtillägget, medlemsavgift till HSB och kabel-TV.

**Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll.

Förändring av eget kapital

Uppi. avglf-Insatser ter

Belopp vid årets ingång 645875 396395

Reservering fond för yttre underhåll 2015

Uttag yttre underhåll 2015

Balanserad i ny räkning

Årets resultat

Belopp vid årets slut 645875 396395

Förslag till disposition av årets resultat

Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 0 Årets resultat -405 398

-405 398

Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanserat resultat

Styrelsen i Brf Västa2.><..

0 -1 875 783 1 470 385

- 405 398

Balanserat Yttre fond resultat Årets resultat

0 -280099 2835663

2 555 564

2555 564 280099 -2835663

-405 398

2 555 564 0 -405 398

Sida 7

2012

6049

-596

425

466

149

-29

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Resultaträkning

!Rörelseintäkter Nettoomsättning

[Rörelsekostnader ·Drift och underhåll Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

!Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

~Arets re_sulta.t

Not 1

Not 2 Not3

Not 4

Not 5 Not 6

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

! 7 340 586 6 990 895

·1 i

-3 550 759 -3 174 575 -234 789 -203 180

-1 875 783 0 -743 134 -588 996

-1 016 051 0 -7 420 516 -3 966 751

-79 930 3 024144.'

3 305 2 973 -328 773 -191 454 -325 468 -188 481

-405.398 283~6~

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgJngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Pågående nyanläggningar

Finansiella anläggningstil/gJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placerlngskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not7 Nots Not 9

Not 10

Not 11 Not 12

Not 13

2016-12-31 2015-12-31

20 294 663 989 700 0 0 0 19 548 439

20 294 663 20 538 139

500 500 500 500

20 295 163 20 538 639

3 769 3 249 2 091 845 5 851 688

75 878 75 802 71239 74 073

179 809 179 000 2 422 540 6 183 812

2 088 2 088

2 424 628 6 185 900

22 719 791 267245~(

q

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31

!Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 645 875 645 875 Upplåtelseavgifter 396 395 396 395 Yttre underhållsfond 2 555 564 0

3 597 834 1 042 270 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 0 -280 099 Årets resultat -405 398 2 835 663

-405 398 2 555 564

Summa eget kapital 3 192 436 3 597 834

Skulder Lr§ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 17 250 000 18 950 000

17 250 000 18 950 000 Korfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 700 000 700 000 Leverantörsskulder 291 619 2 459 499 Skatteskulder 38 490 15 171 Övriga skulder Not 17 11118 2 316 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 1236128 999 719

2 277 355 4 176 705

Summa skulder 19 527 355 23 126 705

Summa eget kapital och skulder 22 719 791 26 724 5~(

/0

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde frän investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde frän finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

,Likvida medel vid årets slut

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

-405 398 2 835 663

1016051 0 610 653 2 835 663

1 505 -118 004 -1 899 350 2 419 606 -1287192 5 137 265

-772 575 -19 548 439 -772 575 -19 548 439

-1 700 000 17 825 000 -1 700 000 17 825 000

-3 7~9 767 3 413 826 .

5 929 578 2 515 752

2169 811 5 929 578

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medie~(.

Il

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Redovisnings- och värderingsprlnciper samt övriga bokslutskommentarer

Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 5% av anskaffninasvärdet.

Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Inventarierna är helt avskrivna.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Fastighetsavgift /fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet.

För lokaler betalar föreninqen statlioa fastiohetsskatt med 1 % av taxerinasvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placering/ (_

I~

• Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna 2016-01-01 2015-01-01

Noter 2016-12-31 2015-12-31

<Not1 Nettoomsättning

Årsavgifter 5 451924 5 451 924 Hyror 1777270 1 440 853 övriga intäkter 122 174 110 149 Bruttoomsättning 7 351 368 7 002 926

Avgifts- och hyresbortfall -10 697 -12 031 Hyresförluster -85 0

7 340 586 6 990 895

!Not'2 · D~ifts och uiiderhålf · ·-· ~

!

Fastighetsskötsel och lokalvård 268 962 263 712 Reparationer 444 054 194 013 El 262 656 272 963 Uppvärmning 1 477 088 1 327 238 Vatten 220 513 198 466 Sophämtning 247 002 292 780 Fastighetsförsäkring 120 989 115 228 Kabel-lV och bredband 78 661 77 360 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 269 534 244 934 Förvaltningsarvoden 161300 185 818 Övriga driftkostnader 0 2 063

3 550 759 3174 575

!N.ot3 . Övriga e?rt~.r11a ko~ader ~_._j

Förbrukningsinventarier och varuinköp 93 649 19 683 Administrationskostnader 73 090 115 747 Extern revision 15 300 15 000 Medlemsavgifter 52 750 52 750

234 789 203180

~~ot4 Personal~ostnader ·och arvoden

Arvode styrelse 273 192 146 680 Revisionsarvode 1112S 11100 Löner och övriga ersättningar 335 727 3S3 397 Sociala avgifter 110 693 63 sos Pensionskostnader och förpliktelser 9 7S6 118S8 övriga personalkostnader 2 641 2 4S5

743134 588 996

!~C!t_s __ Ränteintäkter oc;h llknan:de resulta,tposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1909 2 OS3 Ränteintäkter HSB placeringskonto 76 105 Ränteintäkter skattekonto 411 417 Övriga ränteintäkter 909 398

3 305 2 973

!Not6 .. Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 328 773 191 4S4 328 773 191 / c

/J

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter 2016-12-31

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskaps:;><.._

2015-12-31

/Lf

Org Nr: 715200-2060

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter 2016-12-31 2015-12-31

Not 13 Kassa och bank

Swedbank 2 088 2 088 2088 2 088

iN_~t ~~ Förändring av eget kapital J Uppi. Yttre uh Balanserat

Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 645 875 396 395 0 -280 099 2 835 663 Resultatdisposition 2 555 564 280 099 -2 835 663 Årets resultat -405 398 Belopp vid årets slut 645 875 396 395 2 555 564 0 -405 398

:Not 1_5 Skulder till kreditinstitut

Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belo~~ amortering SBAB 25865626 2,42% 2025-06-12 8 325 000 450 000 SBAB 25865685 1,58% 2020-06-12 4 625 000 250 000 SBAB 25865693 0,64% 2016-12-31 4 000 000 0 SBAB 26666090 o,64% 2017-03-30 1 000 000 0

17 950 000 700 000

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 17 250 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 14 450 000

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 20 943 000 20 943 000

Not16 Övriga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld 700 000 700 000

'Not 17 övriga skulder

Källskatt 7 685 2 281 Övriga kortfristiga skulder 3 433 35

11118 2316

Not18 Upplupna kostnader och förutbetalda Intäkter

Upplupna räntekostnader 938 2 403 Förutbetalda hyror och avgifter 625 170 591 012 Övriga upplupna kostnader 610 020 406 304

1 236128 999 719

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser Innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

[Not 19 - Väsentliga händelser efter årets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter årets ~L

IS"'

Org Nr: 715200-2080

HSB Bostadsrättsförening Västan i Solna

Noter 2016-12-31 2015-12-31

cJ..1-/Lr. 10 t.+ Vår revisionsberättelse har I · - lämnats beträffand

UflLL ___ _ - Olov Stenbäck

................................... \ ..................................... .

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor

lb

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Västan i Solna, arg.nr. 715200-2080

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Västan i Solna för år 2016.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för alt inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Den föreningsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Västan i Solna för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

............. ,.,.. ....... .......... ..

BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Av föreningen vald revisor

\

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.