Husholdningernes reale aktiver

Individbaserede registre

Nordisk Statistikermøde København, august 2010

2

Anvendelse af individbaserede registre

Husholdningernes reale aktiver

Personer• Indkomst• Socialgruppe• Familietype• Uddannelse• Arbejdssted

Individbaserede registre i formueprojektet• Boliger• Personbiler

Andre individbaserede registre• Gæld • Finansielle aktiver

Virksomheder• Branche• Antal ansatte• Omsætning

Baggrundsoplysninger Registre Anvendelse

ForskningStatistikAnalyse

ForskningStatistikAnalyse

Eksempel: Analyse af bolig-ejernes nettoformue

3

Tabel 1: Husholdningernes reale aktiver

Mia. dkr. (løbende priser) 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Ejerboliger 2.446 2.837 3.107 3.913 4.000 3.561

Andelsboliger 134 152 253 228 244 208

Boligformue i alt 2.580 2.989 3.361 4.141 4.244 3.769

BNP 1.466 1.545 1.632 1.691 1.737 1.660

Boligformue i pct. af BNP 176 193 206 245 244 227

Personbiler     132   188  

Lystbåde         10  

Private fly         1  

Reale aktiver i alt     -   4.443  

Overordnede resultater

Husholdningernes reale aktiver

Andel af husholdningernes reale aktiver

95,5 pct. 4,2 pct. 0,3 pct.

4

Eksempler på detaljerede resultater

Husholdningernes reale aktiver

Andelsboliger

Pris: Den gennemsnitlige andelsbolig i Hovedstadsregionener 10 pct. dyrere end gennemsnittet for resten af landet (2009)

Familietype: Halvdelen af andelshaverne er enligeGeografi: 70 pct. af andelsboligerne ligger i Hovedstadsregionen

Ejerboliger

Pris: Det gennemsnitlige enfamiliehus i Hovedstadsregionen er 83 pct. dyrere end gennemsnittet for resten af landet (2009)

Social stilling: Pensionister ejer 16 pct. af markedsværdienArbejdssted: 55 pct. af markedsværdien ejes af personer,

som arbejder i den private sektor

5

Register: Markedsværdier for ejerboliger

Husholdningernes reale aktiver

Ejendomsvurdering EjendomsnummerOffentlig ejendomsvurdering

Bygning og boligEjendomsnummerPostnummerKommuneRegion

SamkørselNøgle: Ejendomsnummer

SamkørselNøgle: Ejendomsnummer

Ejendomssalg EjendomsnummerFaktiske købesummer

1. Geografisk dimension

Ejendomsvurderinger med geografisk dimensionEjendomsnummerOffentlig ejendomsvurderingPostnummer, kommune, region

2. Ejendomssalg

6

Register: Markedsværdier for ejerboliger

Husholdningernes reale aktiver

Ejere af ejerboligerEjendomsnummerPersonnummerVirksomhedsnummerEjerandel

ErhvervsstatistikVirksomhedsnummerVirksomhedsform Ejere fra husholdningssektoren

EjendomsnummerPersonnummerVirksomhedsnummerEjerandel

Filter: Personer og enkeltmandsvirksomheder

Ejendomsvurderinger med geografi og ejendomssalg EjendomsnummerOffentlig ejendomsvurderingPostnummer, kommune, regionFaktiske købesummer

Samkørsel (basisregister)Nøgle: Ejendomsnummer

3. Sektorafgrænsning: Husholdninger

Ejere fra husholdningssektorenEjendomsnummerPersonnummerVirksomhedsnummerEjerandel

4. Ejendomsvurderinger fordelt på individer og geografi

7

Beregning af markedsværdier for ejerboliger

1. Beregning af korrektionsfaktor

k er et geografisk område, f.eks. et postnummerj er de ejerboliger (type j), der blev handlet i det k’te geografiske område

2. Beregning af individuel markedsværdi

Husholdningernes reale aktiver

J

Jkj

J

Jkj

k

rderingEjendomsvu

KøbesumsfaktorKorrektion

1,

1,

)(

)(

Markedsværdi = Offentlig ejendomsvurdering * Korrektionsfaktor

8

Beregning af markedsværdier for ejerboliger

Husholdningernes reale aktiver

0,80

0,90

1,00

1,10

1,20

1,30

2006 2007 2008 2009

Jylland og fynHovedstadsregionenSjælland

Eksempel: Enfamiliehuse

Figur 1: Korrektionsfaktor til offentlig ejendomsvurdering

9

Markedsværdier for andelsboliger

Udfordringer på datasiden for andelsboliger• Ingen central registrering af ejere • Ingen ejendomsvurdering af den enkelte andelsbolig

Antagelser i beregning af individuel markedsværdi• Alle voksne beboere på samme adresse er ligestillede ejere• Hele ejendommens markedsværdi fordeles forholdsmæssigt ud til den enkelte

andelsbolig (andel af samlede antal m2)• Korrektionsfaktoren beregnes kun på regionsniveau

KonklusionStørre usikkerhed om ejerforhold og markedsværdi end i registret for ejerboliger

Husholdningernes reale aktiver

10

Opsummering

• Husholdningernes samlede reale aktiver ultimo 2009 udgør ca. 4.000 mia. dkr. eller 2,4 gange BNP

• Individbaserede registre kan bruges til fordelingsanalyser

• Store geografiske forskelle i markedsprisen på boliger

• Detaljeret og præcis beregning af markedsværdien for ejerboliger

• Andelsboligernes individbaserede register har større usikkerhed om ejerforhold og værdisætning end registret for ejerboliger

Husholdningernes reale aktiver