مﺪﺨﺘﺴﻣ ﻞﻴﻟد ﻊﻳﺮﺴﻟا ﻞﻴﺠﺴﺘﻟا تاﻮﻄﺧ · ﻊﻳﺮﺴﻟا ﻞﻴﺠﺴﺘﻟا تاﻮﻄﺧ - رﺎﺠﻳإ مﺪﺨﺘﺴﻣ ﻞﻴﻟد.4

دليل مستخدم

خطوات التسجيل السريعالعقد التجاري

صدر قرار مجلس الوزراء رقم ١٣١ بتاريخ ٣ ربيع الثاني ١٤٣٥ ه حول إنشاء الشبكة اإللكترونية لخدمات اإليجار، لتيسير إجراء التعامالت اإليجارية وإثباتها وتعزيز الثقة بين أطرافها، وتسجيل اإللتزامات المتبادلة بين المؤجرين والمستأجرين والوسطاء

العقاريين في قطاع اإليجار العقاري.

معلومة عن إيجار

الفهرس

خطوات تسجيل عقد تجاري

يبرم عقد إيجار التجاري على أربع مراحل هي بيانات المؤجر وبيانات المستأجر وبيانات الوحدة وبيانات العقد

خطوات تسجيل عقد إيجار التجاري - الخطوة 1: بيانات المؤجر

أ) المؤجر هو المالك

ب) المؤجر هو وكيل عن مالك / المالك

خطوات تسجيل عقد إيجار التجاري (التسجيل السريع) - الخطوة 2: بيانات المستأجر

التحقق من هوية المستأجر

بيانات المستأجر الفعلي

خطوات تسجيل عقد إيجار التجاري (التسجيل السريع) - الخطوة 3: بيانات الوحدة

أ) إدراج الصك

ب) معلومات الصك

اختيار الوحدات

خطوات تسجيل عقد إيجار التجاري (التسجيل السريع) - الخطوة 4: بيانات العقد

أ) بيانات عقد اإليجار

ب) تفاصيل دفع اإليجار

ج) عرض اإللتزامات

د) اإلقرار

خطوات تسجيل المباني والوحدات اإليجارية

خطوات إدارة المباني والوحدات اإليجارية

تعديل معلومات العقار

تعديل وحدات التأجير

خطوات استعراض العقد

خطوات تعديل النشاط التجاري

خطوات العقد المشروط

2

2

2

2

3

5

5

7

9

9

10

13

13

16

17

19

20

27

28

30

32

38

40

التسجيل السريع لعقد إيجار التجاري يكون بالذهاب إلى الشاشة الرئيسية لشبكة إيجار ومن القائمة الرئيسية اختيار التسجيل السريع:

دليل مستخدم إيجار - خطوات التسجيل السريع .1

الرئيسية بيانات المنشأة المستخدمون الطلبات المنشأة عقد اإليجار المباني والوحدات الفوترة إدارة المطالبات

برام العقد � تحتوي ع كافة الخيارات ��التسجيل السريعيمكنك ا��ن تسجيل عقد إيجار بطريقة أ�ع من قبل عن طريق خدمة التسجيل التسجيل ال�يع وال�� جديد

اتفاقيات مسجلةعقود مسجلة وحدات مسجلة

آخر التنبيهاتالعقود المسجلة خالل عام 2019

تعارض في عنوان عقارات


��

�� العنوان الوط��هناك تعارض

النظام للعقار رقم 764

��

�� العنوان الوط��هنلك تعارض


31156

أو من القائمة المنسدلة باختيار عقد اإليجار، ثم اختيار عقد (التسجيل السريع)


� تحتوي ع كافة الخيارات �برام العقدالتسجيل السريعيمكنك ا��ن تسجيل عقد إيجار بطريقة ا�ع من قبل عن طريق خدمة التسجيل التسجيل ال�يع وال�� جديد





��



��



31156

تسجيل وكالة لممثل المستأجر

تسجيل عقد (التسجيل السريع)

تسجيل عقد اإليجار

قائمة عقود اإليجار

عمليات عقود اإليجار

قيمة المقابل المالي للعقد المتجدد

إثبات السكن


هنا اختيار العقد التجاري

خطوات تسجيل عقد تجارييبرم عقد إيجار التجاري على أربع مراحل هي بيانات المؤجر وبيانات المستأجر وبيانات الوحدة وبيانات العقد.

الخطوة 1: بيانات المؤجر

هذه الخطوة للتحقق من هوية المؤجر حيث يمكن للمؤجر أن يمثل نفسه باختيار (المؤجر هو المالك) أو كيان

ينوب عنه باختيار (المؤجر وكيل عن مالك أو مالك)

أ) المؤجر هو المالك :

في حال رغب المؤجر بتمثيل نفسه يختار (المؤجر هو المالك )ويدخل البيانات اآلتية:

اسم الشارع السكني للمؤجر (إلزامي)

رقم المبنى السكني للمؤجر (إلزامي)

رقم الجوال (إلزامي)

البريد اإللكتروني

عقد عادي - سكني

المتطلبات

بيانات المؤجر وصورة الهوية

بيانات المستأجر وصورة من الهوية

بيانات الوحدة التي سيقام عليها اإليجار

بيانات وتفاصيل العقد بين الطرفين

صورة من مستند الوكالة في حال وجود

وكالة للمؤجر أو المستأجر

عقد عادي - تجاري

المتطلبات

بيانات المؤجر وصورة الهوية


بيانات الوحدة التي سيقام عليها اإليجار


صورة من مستند الوكالة في حال وجود

وكالة للمؤجر أو المستأجر

عقد من الباطن

المتطلبات

رقم العقد السابق للوحدة



رقم الهوية (إلزامي)

نوع التاريخ

تاريخ الميالد (إلزامي)

المدينة (إلزامي)

الحي السكني للمؤجر (إلزامي)

تسجيل عقد تجاري (التسجيل السريع)

طريقة التسجيل

بيانات الوكالة

المؤجر وكيل عن المالك/المالكالمؤجر هو المالك

تاريخ اإلصدار*

رقم الوكالة الشرعية*نوع الصالحية* وكالة شرعية

1438/10/10

6

تحقق

1234بيانات العقدبيانات المستأجربيانات المؤجر بيانات الوحدة

التاليإلغاء




نوع الهوية*


المدينة*

اسم الشارع*

اسم المؤجر

رقم الجوال*

هوية وطنية

هجري

الرياض

طريق الملك عبدالعزيز

محمد

00966000000000

رقم الهوية الوطنية*

تاريخ الميالد*

الحي*

رقم المبنى*

البريد اإللكتروني

1064411000

1407/10/20

العمل

2121

[email protected]

المؤجر وكيل عن المالك/المالكالمؤجر هو المالك


ب) المؤجر وكيل عن مالك / المالك:

في حال رغب المؤجر بأن يمثله وكيل عنه يمكن اختيار(وكيل عن المالك / المالك) ويلزم وجود

وكالة من المؤجر، ثم إدخال البيانات اآلتية:

ثم الضغط على (تحقق)

نوع الصالحية (إلزامي)

رقم الوكالة الشرعية (إلزامي)

تاريخ اإلصدار (إلزامي)




عنوان سكن المؤجر

ميالديهجرينوع التاريخ

الحي*


المدينة*


رقم الهوية الوطنية هوية وطنية



نوع الصالحية*


نسخة الوكالة*

وكيل عن المستأجرالمستأجر بنفسه

888رقم الوكالة الشرعية*

1407/10/20

وكالة شرعية

تحقق


التاليإلغاء


بيانات المؤجر (الوكيل عن المالك - المالك)

نسخة الوكالة

وهنا تدخل البيانات المطلوبة عن المؤجر (الوكيل عن مالك / مالك) (جميعها إلزامي):

وعنوان سكنه (جميعها إلزامي):

صورة من الوكالة

نوع الهوية


تاريخ الميالد

رقم المبنى

المدينة

الحي

اسم الشارع






عنوان سكن المستأجر


ميالديهجرينوع التاريخ

الحي*


المدينة*


رقم الهوية الوطنية* هوية وطنية

تحقق


رجوع التاليإلغاء

بيانات الممثل عن المستأجر

خطوات تسجيل عقد إيجار التجاري (التسجيل السريع)

الخطوة 2: بيانات المستأجر

التحقق من هوية المستأجر

هذه الخطوة للـتحقق من هوية المستأجر ويمكن أن يكون فيها (مستأجرا بنفسه) أو (وكيال عن المستأجر)

أ) المستأجر بنفسه :

في حال اختيار المستأجر بنفسه البد أن يكون المستأجر فردا، أو مؤسسة، أو شركة، ثم إدخال

البيانات اآلتية:


نوع التاريخ (إلزامي)

نوع الهوية (إلزامي)


رقم المبنى (إلزامي)


اسم الشارع (إلزامي)

الحي (إلزامي)

وبيانات عنوان سكن المستأجر السكنية

والضغط على تحقق




رقم الوكالة الشرعية*


تحقق




ب) وكيل عن المستأجر :

ل المستأجر هو فرد له إحدى الحاالت اآلتية: ممث

ا أن يكون وكيال بموجب وكالة شرعية. وإما أن يكون الممثل النظامي عن المنشأة التجارية. إم

وفي حال اختيار وكيل عن مستأجر يدخل رقم الوكالة الشرعية ثم الضغط على التحقق

ثم إرفاق نسخة من الوكالة وإدخال بيانات ممثل المستأجر:

نوع التاريخ (إلزامي)




اسم الشارع (إلزامي)

رقم المبنى (إلزامي)


الحي (إلزامي)

وعنوان سكن المستأجر:

والضغط على تحقق



رقم الرخصة*

مكان اإلصدار*

رجوعاسم المستأجر التاليإلغاء


اسم المؤسسة

سجل تجاري

بيانات المستأجر الفعلي:

في هذه الخطوة تدخل بيانات المستأجر الفعلي حيث يمكن إدخال نوع الهوية للمستأجر الفعلي ككيان أو

منشأة تجارية كسجل تجاري أو كمؤسسة غير ربحية أو رخصة مهنية

أ) المستأجر الفعلي: سجل تجاري:

في حال اختيار نوع الهوية هي السجل التجاري، يلزم إدخال البيانات اآلتية:

نوع الهوية - سجل تجاري (إلزامي)

رقم الرخصة (إلزامي)

اسم المؤسسة (إلزامي)

مكان اإلصدار (إلزامي)

ثم الضغط على تحقق

ب) المستأجر الفعلي: مؤسسة غير ربحية:

تدخل البيانات اآلتية:

نوع الهوية - مؤسسة غير ربحية (إلزامي)

رقم المؤسسة (إلزامي)


رقم العالمة التجارية


إرفاق صورة من الهوية (إلزامي)


تحقق


رقم المؤسسة*

رقم العالمة التجارية



اسم المؤسسة*

صورة الهوية*

مؤسسة غير ربحية


جـ) المستأجر الفعلي: رخصة مهنية:


نوع الهوية - رخصة مهنية (إلزامي)

رقم الرخصة المهنية (إلزامي)




ثم الضغط على التالي لالنتقال للخطوة التالية

تحقق

إضافة


رقم الرخصة*



اسم المؤسسة*

رخصة

تحقق


نوع الملكية*

نوع صك الملكية*

معلومات الوحدة

العقارات المسجلة


رقم الصك* اختر

1438/10/10


رجوع إلغاء



الخطوة 3: بيانات الوحدة

أ) إدراج الصك:

ويقصد بها إدخال معلومات الوحدة العقارية بإدراج صك الملكية أوال ثم إدخال الوحدات

يكون هنا اختيار صك الملكية من قائمة (نوع الملكية) التي تحتوي على:

صك ملكية

حجة استحكام

إثبات ملكية

أخرى: من الممكن أن تكون (صك مشروط، صك مشاع، صك مرهون، ... إلخ)

ثم إدخال رقم الصك للـتحقق منه وفي حال كان الصك صحيح فيمكن إضافة العقارات التي تندرج

تحت هذا الصك بالضغط على زر (إضافة عقار للصك).

تحقق

إضافة عقار للصك

ال توجد عقارات. يمكنك إضافة عقار جديد بالضغط هنا


طريقة اختيار العنوان

عنوان العقار

العنوان الوطني

يدوي بواسطة الخريطة

الرقم اإلضافي*


اسم الشارع

المدينة

المنطقة

الرمز البريدي*

الحي

ابحث عن الموقع

التالي

ب) معلومات الصك:

بعد إدراج الصك تدخل هنا معلومات الصك حسب الخطوات اآلتية:

تحديد نوع العقار

إدخال أو الخريطة مباشرة بالضغط على السعودي المحدد آليا عبر خريطة العقار يدخل عنوان

بيانات العقار يدويا ثم الضغط على زر (التالي).

معلومات العقار

هنا اختيار ((نوع العقار) من القائمة التي تحتوي على:

مجمع تجاري

برج

عمارة

فيال

مجمع

هنا اختيار (استخدام العقار) من القائمة التي تحتوي على:

تجاري

سكني - تجاري

وتحديد اسم العقار (إلزامي)

البيانات التجارية

مساحة الوحدة(متر مربع)*

طول الواجهة األمامية(متر)*

طابق إضافي(ميزانين)*

طول اللوحة الدعائية(متر)*

نعم

0.00

رقم وثيقة التأمين

مواصفات خاصة باللوحةالدعائية

عرض اللوحة الدعائية(متر)*

مساحة اللوحة الدعائية(مترمربع)

موقع اللوحة الدعائية(متر)*

الشمال الشرق الجنوب الغربإتجاه الواجهة األمامية

إضافة بيانات للوحدة

ال

نوع العقار

استخدام العقار

نوع الوحدة*

عدد الوحدات اإليجارية*

اسم العقار اختر

تجاري

اختر

1

أضف رقم حساب المؤجر


كما يمكن إضافة بيانات أخرى للعقار بالضغط على عالمة +ثم اختيار نوع الوحدة من

الخيارات اآلتية (محل - معرض - مكتب - مستودع - كشك - عمارة - برج – شقة -

دور - فيال – أخرى)

وتحديد عدد الوحدات اإليجارية (إلزامي)

البيانات التجارية

تدخل هنا البيانات الخاصة بالوحدة التجارية (تقبل األرقام بالوحدة العشرية ):

مساحة الوحدة بالمتر المربع (إلزامي)

طول الواجهة األمامية (إلزامي)

تحديد خيار ميزانين في حال وجوده (إلزامي)

طول الوحدة الدعائية (إلزامي)

عرض الوحدة الدعائية (إلزامي)

موقع الوحدة الدعائية (إلزامي)

إضافة بيانات للعقار


وفي حال الرغبة في إضافة بيانات أخرى للوحدة، الضغط على +

ثم الضغط على خيار إضافة لالنتقال إلى الخطوة التالية

في حال الرغبة بإضافة أكثر من وحدة عقارية يمكن الضغط على (أضف وحدة) مجددا

الكلالكلالكل


مباني

عرضتعديلالرقم االضافيالرمز البريديرقم المبنىاسم الشارعالحيالمدينةنوع العقاراسم العقار

12341234567890ابن خلدونالفجرالرياضعمارةالسالم

10 1

أضف وحدة

حفظ

محمدمعرضمعرض

رجوع إختر الوحداتإلغاء

الوحدات اإليجارية

01

محمدمعرضمعرض 02





10 1

تعديل وحداتاسم المؤجرنوع الوحدة الفرعينوع الوحدةرقم الوحدةدورالتأجير

عرضالوحدات الكلالكل


بيانات عقد االيجار

المدة الزمنية

تاريخ بداية العقد*

السنوات

1440/08/26تاريخ البداية الهجري

2021/04/30

1440/08/26

تاريخ نهاية العقد*

طريقة الدفع*

مبلغ الضمان

تاريخ النهاية الهجري

بواسطة التاريخبواسطة الفترة

النعم

األشهر 0

0

0

0

الدفع عن طريق الوسيط العقاري

دورة سداد اإليجار*

يمكن لمكتب العقار تعديلالنشاط التجاري

قيمة الغرامة اليومية* اختر

قيمة اإلشراف الهندسيرسوم إزالة النفايات

النشاط التجاريقيمة تجهيز الوحدة



الخطوة 4: بيانات العقد

في هذه الخطوة تحدد بيانات العقد المطلوب وضعها للمستأجر حسب الخطوات اآلتية

أ) بيانات عقد اإليجار:

تدخل بيانات عقد اإليجار (تاريخ بداية العقد ونهايته، واختيار طريقة الدفع، ودورة سداد اإليجار،

باإلضافة إلى قيمة الغرامة اليومية) وجميعها إلزامية.

اآلتية، يمكن البنود لتغيير بعض الصالحية العقاري المكتب إعطاء المؤجر في وفي حال رغب

اختيارها بموافقة المؤجر والمستأجر

التجاري) النشاط تعديل العقاري للمكتب (يمكن اختيار يمكن التجاري: النشاط تغيير

للمستأجر


وتتيح العقد، تسجيل تضمن خاصية هي بشرط، المتعلق العقد أو المشروط العقد *توضيح:

التهيئة، إتمام لغرض العقد وسريانه؛ يحددها األطراف تفعيل إضافة مدة متفق عليها تسبق

العقد بعد موافقة تاريخ تفعيل أو تعديل العقد، إلغاء المدة ويحق ألحد األطراف خالل هذه

الطرف اآلخر من خالل شبكة إيجار.

تجاري عقد إبرام في والمستأجر) (المؤجر الطرفان رغب حال في المشروط: العقد

بتاريخ مستقبلي، تحت شروط معينة، وينشط العقد في حال توافرها، ويمكن االختيار

من الخيارات المتاحة أو اختيار أخرى وكتابة الشرط

صالحيات المستأجر: يمكن للمؤجر إتاحة صالحيات للمستأجر، ومنها: صالحية التأجير من

الباطن، أو تغيير السجل التجاري أو نشاطه بعد موافقة المؤجر، أو غيرها من الخيارات

المتاحة، (يمكن اختيار صالحية واحدة فقط).

الخدمات العامة: اختيار الخدمات من الخيارات في حال الرغبة بإضافة الخدمات العامة

في العقد، أو اختيار (أخرى) في حال عدم وجودها من الخيارات مع ذكرها.


يحق للمؤجر والمستأجر تعديل بداية ونهاية العقد المشروط قبل تاريخ بداية العقد وبموافقة الطرفينعقد مشروط

النعم

الوصفالشرط

غير مخولمخولالصالحية

في إنتظار شهادة البناء

في إنتظار شهادة الدفاع المدني

في إنتظار الكهرباء

أخرى

يحق للمستأجر مراجعة الجهات الحكومية والرسمية والجهات المعنية بإصدار رخصة المحل وغيرها

يحق للمستأجر تغيير الوحدة اإليجارية سواء بالزيادة أو النقصان أو التعديل

يحق للمستأجر القيام بأعمال الديكور أو اللوحات أو الواجهات أو األحمال الكهربائية أو االعمال اإلنشائية الخاصة بالوحدة اإليجارية التي ال تحدث تغيرات أساسية على العقار

صالحيات المستأجر

خيارات التأجير بالباطن

الوصفالخدمةالخدمات العامة

النظافة

التشغيل

األمن والحراسة

التسويق

الصيانة

المواقف

الرسوم اإلدارية

أخرى


ب) تفاصيل دفع اإليجار:

إدخال القيمة اإلجمالية للخدمات العامة وقيمة الدفعة األولى (العربون) (إلزامي)

اختيار طريقة السداد شامل لكل الوحدات أم منفرد لكل وحدة (إلزامي)

تحديد المبلغ السنوي للخدمات (إلزامي)

تفاصيل دفع االيجار

القيمة اإلجمالية للخدماتالعامة*

طريقة دفع خدمات الوحدة(الماء والكهرباء والغاز)

قيمة الدفعهاألولى(العربون)*

0

01

0

المبلغ اإلجمالى الثابتتسديد فاتورة الخدمة

منفرد لكل وحدة شامل كل الوحدات طريقة تعيين اإليجار

الغازالكهرباءالماء المبلغ السنوي*نوع الوحدة الفرعينوع الوحدةرقم الوحدةدورفيال فيال

التزامات العقداإللتزامات الفردية

اإللتزام

ال يوجد بيانات

المسؤولية #

1

0

إقرار

عند إضافة بنود أخرى لعقد الإليجار, يصبح العقد سندا غير تنفيذي.

رجوع التاليإلغاء حفظ

بنود إضافية

أجرة السعي

أقر بأن المعلومات المذكورة أعاله صحيحة وحقيقية فيما يتعلق بأفضل معرفتي، وأنه قد تم األخذ بعين االعتبار تسوية الدفعات السابقة بين أطراف العملية اإليجارية.*


جـ) عرض االلتزامات:

تحدد االلتزامات للطرفين بالضغط على خيار عرض االلتزامات (إلزامية)

االلتزامات الفردية: وهي تحديد أيام االفتتاح ومباشرة النشاط واأليام المحددة لفسخ التعاقد في

حال التأخر باالفتتاح ومباشرة النشاط وتنعكس على االلتزام رقم 4

االلتزامات المتبادلة : تحدد االلتزامات المتبادلة بين الطرفين

ويمكن إضافة التزامات أخرى أو اختيار التزامات إضافية من عرض االلتزامات المشتركة واإلضافية،

ثم اختيار تسجيل

التزامات العقداإللتزامات الفردية

المسؤوليةاإللتزام #

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

يلتزم المستأجر بدفع قيمة األجرة في المواعيد المتفق عليها

يلتزم المستأجر بالتقيد بمساحة ومواصفات اللوحة الخاصة بالوحدة اإليجارية في البند رقم (٧) من هذا العقد

يلتزم المؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة التي تكون ضرورية لحفظ الوحدات اإليجارية وما يتطلبه ذلك من فحوصات استباقية الزمة

يلتزم المستأجر أن يفتح ويباشر نشاطه التجاري خالل مدة ال تتجاوز (......) يوما من تاريخ العقد وفي حالة انتهاء هذه المدة دون افتتاح الوحدة اإليجارية وبدء النشاط التجاري وبعد عدم تجاوبه مع اشعار المؤجر خالل (......) يوما فيحق للمؤجر فسخ العقد من جهته دون الحاجة الي إنذار أو حكم قضائي ويحق للمؤجر حينها تأجير الوحدة اإليجارية للغير مع المحافظة على حقوق المستأجر بالمطالبة بباقي قيمة العقد المدفوعة

بعد خصم العربون والسعي وقيمة اإليجار ومصاريف الخدمات العامة من تاريخ بداية اإليجار إلي تاريخ الفسخ واإلخالء

المدة المحددة كأيام الفتتاح ومباشرة النشاط*

المدة المحددة كأيام لفسخ التعاقد في حالة التأخر في اإلفتتاح ومباشرة النشاط*

يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات اإليجارية للمؤجر عند انتهاء مدة إيجار هذا العقد

يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات اإليجارية محل هذا العقد االستعمال المعتاد له وطبقا لألنظمة واألعراف والتقاليد المرعية في المملكة العربية السعودية ، وتحمل جميع الجزاءات التي قد تفرض عليه من الجهات المختصة

يلتزم المستأجر بالمحافظة علي األجزاء والمرافق المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات اإليجارية المؤجرة مثل دورات المياه المشتركة واألسطح ومخارج الطوارئ والمصاعد والساللم والممرات وغيرها، وأن يستعملها استعماال صالحا للغرض المخصص لها

يلتزم المؤجر بمسؤوليته أثناء مدة اإليجار عن أعمال صيانة العقار، وهي الصيانة المتعلقة بما يؤثر علي سالمة المبني، أو ما كان سببه غير ظاهر حال االستئجار، وعن إصالح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة، وهو على سبيل المثال ال الحصر:- تهريب الماء

داخل الحيطان أو األسقف مالم يكن السبب في ذلك سوء االستعمال بموجب تقرير من الدفاع المدني أو من تخوله الجهة الحكومية المعتمدة - هبوط في األسقف أو التصدعات الجوهرية في البناء، والتي تؤثر علي سالمة المبني بدون سبب خارجي لذلك بموجب تقرير من

الدفاع المدني أو من تخوله الجهة الحكومية المعتمدة

يلتزم المستأجر بجميع تكاليف الصيانة االستهالكية المعتادة المترتبة على االنتفاع بالوحدات اإليجارية، فيما عدا أعمال الصيانة المفصلة في المادة السابقة

في حال انتقال ملكية العقار أو الوحدات اإليجارية لمالك آخر، فإن عقد المستأجر باق وال يفسخ إال بانتهاء مدته

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المؤجر

المؤجر

المسؤوليةاإللتزام #

المستأجر المؤجر



1

2

3

االلتزام بما قد يفرض على الوحدات اإليجارية من أية رسوم خدمات تفرض من قبل الجهات المختصة

االلتزام بتوفير االشتراطات األساسية للجهات الحكومية والرسمية وجميع الجهات المختصة فيما يخص المساعدة في إصدار رخصة المحل

االلتزام بدفع مبلغ ثابت بشكل دوري مقابل فواتير الكهرباء والمياه والغاز والخدمات األخرى المتعلقة بالوحدات اإليجارية الموصوفة خالل فترة سريان هذا العقد بحسب ما تم االتفاق عليه في البند (١٢) من هذا العقد


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

المؤجر

المؤجر

المسؤوليةتفعيل االلتزام #

يلتزم المستأجر باتخاذ االحتياطات الالزمة لمنع تعرض الوحدة اإليجارية وكافة ملحقاتها والمتواجدين فيها سواء من تابعيه أو عمالئه أو زائريه ألي ضرر كان بسبب من أسباب القوة القاهرة أو ناتج عن انقطاع الكهرباء أو المياه أو أجهزة التكييف أو أي خلل بالتجهيزات

الميكانيكية أو الكهربائية أو أي عملية احتيال أو نصب أو سرقة وخالفه

يلتزم المستأجر بعدم إغالق الوحدة اإليجارية للجرد او غيره ألكثر من (......) يوما متواصال أو أكثر من (......) يوما متقطعا طوال السنة اإليجارية بعد بدء النشاط التجاري وافتتاح اإليجارية

عدد أيام اإلغالق المتواصلة

عدد أيام اإلغالق المتقطعة طوال السنة التعاقدية

يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات، أو أعمال الديكور الثابتة والتي ال يمكن نقلها، أو أية إضافات مقامة على الوحدات اإليجارية

يتفق الطرفان على اختيار أحد المواد التالية

يلتزم المستأجر بإلقاء المخلفات في المكان المخصص لذلك، وعدم رمي أي مواد صلبة أو زيوت في مجاري الصرف الصحي

يلتزم المستأجر وموظفيه بعدم التدخين في الممرات وردهات العقار والتقيد بالتدخين في األماكن المخصصة لذلك

يلتزم المستأجر بالحصول على بوليصة تأمين شامل تعاونية (موافقة ألحكام الشريعة اإلسالمية) للوحدة اإليجارية وكافة ممتلكاته من ديكور وبضائع موجودة بالوحدة اإليجارية وذلك ضد جميع األخطار (مثل الحريق وتسرب المياه والفيضانات والسرقة والسطو والكوارث الطبيعية والحروب وأعمال الشغب وغيرها من المخاطر واألضرار) التي قد تصيب المؤجر أو الوحدة اإليجارية أو الغير بسبب المستأجر أو

أحد تابعيه، وتسلم نسخة من بوليصة التأمين أو تجديدها للمؤجر

يلتزم المستأجر بالمحافظة على جميع التجهيزات الميكانيكية والكهربائية، ومراعاة األحمال الكهربائية في المجمع وغيرها من التجهيزات التي وضعها المؤجر في الوحدة اإليجارية والعقار

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

المستأجر

يلتزم المستأجر بتزويد المؤجر بما يثبت تسجيل العالمة التجارية أو حقه أو تخويله ببيع منتجات العالمة التجارية لالسم التجاري المستخدم

يلتزم المؤجر بتغيير محل الوحدة اإليجارية في حال وجود ترميمات من شأنها ان توقف عمل الوحدة اإليجارية جزئيا أو كليا لمحل آخر داخل العقار بنفس مواصفات المحل المتعاقد عليه بعد موافقة المستأجر على ذلك عبر وسائل اإلخطار الواردة في المادة الخامسة عشر

يلتزم المؤجر بدفع مبلغ (......) أجرة يومية في حال تأخره في تسليم الوحدة اإليجارية للمستأجر بعد إكمال اإلجراءات الرسمية للتعاقد المستوفية لجميع بيانات العقار الواردة في البند (٦) وبيانات الوحدة اإليجارية الواردة في البند (٧)

األجرة اليومية في حال تأخر المؤجر بتسليم الوحدة للمستأجر

يلتزم المؤجر بدفع مبلغ (......) أجرة يومية في حال تأخره في تسليم الوحدة اإليجارية للمستأجر بعد إكمال اإلجراءات الرسمية للتعاقد المستوفية لجميع بيانات العقار الواردة في البند (٦) وبيانات الوحدة اإليجارية الواردة في البند (٧)

األجرة اليومية في حال تأخر المؤجر بتسليم الوحدة للمستأجر

يلتزم المستأجر بدفع مبلغ (......) أجرة يومية في حال تأخره في افتتاح الوحدة اإليجارية بعد إكمال اإلجراءات الرسمية للتعاقد واستيفاء جميع بيانات العقار الواردة في البند (٦) وبيانات الوحدة اإليجارية الواردة في البند (٧)

األجرة اليومية في حال تأخر المستأجر في إفتتاح الوحدة

يتفق الطرفان على اختيار أحد المواد التالية

يلتزم المؤجر أو المستأجر بدفع ما نسبته (٢٠٪) من القيمة اإليجارية المتبقية من عقد اإليجار الساري في رغبة أحد منهما في إنهاء التعاقد من خالل االشعار بذلك عبر وسائل االخطار الواردة في المادة الخامسة عشر وموافقة

الطرف اآلخر

التاليرجوع


د) اإلقرار: في الخطوة األخيرة تكون مراجعة تفاصيل العقد والتأكد منها

ويمكن حفظه كمسودة من خالل الخيار(حفظ) أو إرسال العقد للتوثيق بالضغط على (إرسال العقد للتوثيق)

كما يمكن االطالع على نسخة العقد قبل التوثيق بالضغط على (عرض نسخة من العقد)


التفاصيل المالية لعقد اإليجار

3عدد دفعات اإليجار

450دفعة اإليجار الدورية

1350إجمال قيمة العقد

450دفعة اإليجار األخيرة

القيمة اإلجمالية للخدماتالعامة

150

المدفوع من العربون

161330 1

تاريخاإلستحقاق الهجريتاريخ اإلستحقاق الميالديتاريخ اإلصدار الهجريتاريخ اإلصدار الميالديالمبلغرقم الدفعة

2019-05-22 2019-05-161440/09/111440/09/12

10 1

جدول سداد الدفعات

161330 1

تاريخاإلستحقاق الهجريتاريخ اإلستحقاق الميالديتاريخ اإلصدار الهجريتاريخ اإلصدار الميالديالمبلغرقم الدفعة

2019-05-22 2019-05-161440/09/111440/09/12

161326

161326

22019-11-22 2019-11-121441/03/151441/03/25

32020-05-22 2020-05-121441/09/191441/09/29

10 1

المبلغ اإلجمالي:

المقابل المالي

المبلغالمدة الزمنيةتاريخ اإلنتهاءتاريخ البداية الهجريتاريخ البداية تاريخ اإلنتهاء الهجري

1 سنة 2020-05-21 2019-05-221441/09/28 1440/09/17200

1 سنة 2021-05-21 2020-05-221442/10/09 1441/09/29400

1 سنة 2022-05-21 2021-05-221443/10/20 1442/10/10400

9 أيام 2022-05-30 2022-05-221443/10/29 1443/10/21400

1400

رجوع عرض نسخة العقدإرسال العقد للتوثيقإلغاء


ثم الضغط على زر (تحقق)

خطوات تسجيل المباني والوحدات اإليجارية

تسجيل الوحدات اإليجارية – الخطوة 1:

لتسجيل وحدة إيجارية يقوم الوسيط العقاري باالنتقال إلى قائمة: المباني والوحدات >> تسجيل الوحدات

اإليجارية


في هذه الشاشة يكون إدخال اآلتي:

الرئيسية المنشأة عقد اإليجار المباني والوحدات الفوترة إدارة المطالبات

� تحتوي ع كافة الخيارات �برام العقدالتسجيل السريعيمكنك ا��ن تسجيل عقد إيجار بطريقة ا�ع من قبل عن طريق خدمة التسجيل التسجيل ال�يع وال�� جديد





��



��



31156

إدارة المباني والوحدات اإليجارية

تسجيل الوحدات اإليجارية

إدارة صكوك بصالحية

تسجيل صك بصالحية

تسجيل صك لمالك

حذف الصك

تسويق الوحدات

اتفاقية وساطة عقارية

اختيار نوع هوية المؤجر. (إلزامي)

رقم هوية المؤجر. (إلزامي)

رقم الصك: إدخال رقم صك الملكية للوحدات اإليجارية المطلوب تسجيلها. (إلزامي)

تاريخ اإلصدار: إدخال تاريخ الصك المطلوب تسجيله. (إلزامي)



إلضافة العقار الضغط على (إضافة عقار الصك)

يكون البحث عن العقار الخاص بالوحدة اإليجارية وإضافته من خالل تحديد العنوان الوطني يدويا بتعبئة أهم

المزودة. ثم الضغط الخريطة أو باستخدام 3.الرقم اإلضافي) البريدي، 2.الرمز المبنى، (1.رقم ثالثة حقول

على زر (التالي) عند االنتهاء من تحديد الموقع.



معلومات المؤجر

نوع الهوية

رقم الصك*

رقم الهوية الوطنية*


هوية وطنية



اختر العقار

نوع الهوية

محمداالسم الكامل

هوية وطنية

رقم الصك

رقم الهوية

6

1645

1771

0000000000


مباني

البناية

الرياض

رجوع

اضافة عقار للصك

إلغاء التالي

اسمحيالمدينةرمز المبنىالشارع

رقمالمبنى

الرقماالضافي

الرمزالبريدي

نوعالعقار

اسمالحالةالمجمع

تعديلالعقار

حذف

طريق صالح الدين

األيوبي

مسجل عمارة

مسجل عمارة

25224 4617

3127

9025

694912411




نوع الهوية


هوية وطنية

الرمز البريدي*رقم المبنى*

المنطقة

رقم الصك

رقم الهوية

الحي

الرقم االضافي*

المدينة*

اسم الشارع


اسم العقار: كتابة اسم من اختيارك لمساعدتك مستقبال في التعرف عليه (إلزامي)

(إضافة) زر على الضغط ثم طابق كل في الشقق عدد وذكر طابق كل تعريف الطوابق:

(إلزامي)

مرافق العقار: إدخال مرافق المبنى المتوفرة في العقار المطلوب تأجيره. ثم الضغط على زر

(إضافة)


في حال كان العقار غير مسجل مسبقا، تدخل تفاصيله ومنها:

ثم الضغط على زر (التالي) ويمكن استخدام زر (حفظ مسودة) لحفظ ما أنجز في الخطوات السابقة للرجوع

إليها الحقا.

6

1122334455



نوع الهوية

االسم الكامل

المدينةرقم المبنى

اسم الشارع

الرقم االضافي

العقار داخل مجمع؟

سكني - عائلي

تاريخ االنشاء


اسم العقار*

عدد الوحدات اإليجاريةرقم الطابق*

بيانات الطوابق

نوع المرفق

بيانات المرفق

العددخدمة حراسة

عمارة


نوع العقار

عدد المواقفعدد المصاعد

الصحراء الكبرى

الرياض 3731

123451235 الرمز البريدي

حي

محمد

هوية وطنية

رقم الصك

رقم الهوية

6

0000000000





معلومات المبنى

الطوابق

مرافق العقار


إضافة

إضافة

حفظ كمسودة

1 0

1

ال يوجد ال يوجد

1438/05/01 ميالديهجري

نعمال

حذفالعددنوع المرفق

حذفعدد الوحدات اإليجاريةرقم الطابق

ال توجد بيانات



في حال االنتهاء من إدخال البيانات، يمكن الضغط على زر حفظ بيانات الوحدة



رجوع حفظ بيانات الوحدة

دور*



اختر

اختر

ال يوجد

مفروشة

رقم عداد المياه

رقم عداد الغاز

0

0

0

مركزي

سبلت

نافذة

غرفة نوم

مجلس

غرفة خادمة

غرفة تخزين

صالة

مطبخ

حمام

فناء (حوش)

0

0

0

0

0

0

0

0

تفاصيل المكيف

تفاصيل الوحدة

نوع المكيفالمكيفات

عدد الغرفنوع الغرفةالغرف

عدد المكيفات

رقم الوحدة*

يوجد خزائن مطبخ*

مساحة الوحدة (متر مربع)

رقم عداد الكهرباء

ال نعم

ال نعم


في حال الرغبة بإضافة وحدة إيجارية أخرى لنفس الصك، تكرر الخطوة رقم (4)، مع مالحظة

أنه يمكن نسخ معلومات الوحدة وذلك الستخدامها مرة أخرى بالضغط على أيقونة

يمكن التعديل على معلومات الوحدة بالضغط على أيقونة


نوع الهوية


هوية وطنية

رقم الصك

رقم الهوية

6

1122334455


اإلقرار على صحة التفاصيل المدخلة ثم الضغط على زر (سجل الوحدات) وبذلك تكون الوحدة اإليجارية

مسجلة في إيجار. ويمكن استخدام زر (حفظ مسودة) لحفظ ما أنجز في الخطوات السابقة للرجوع إليها الحقا.





رجوع سجل الوحداتإلغاء

تعديل وحداتتشطيبمفروشةنوع الوحدةرقم الوحدةدورالتأجير

نسخ الوحدةاإليجارية

حذف وحدةإيجارية

10 1

المدينة

اسم الشارع

الرمز البريدي

الرياض

الصحراء الكبري

12586


3731

6508

3 4

اضف وحدة

حي

رقم المبنى



ال شقة ملحق

اتعهد بأن جميع البيانات المدونة أعاله صحيحة علي مسئوليتي الشخصية*

حفظ كمسودة



ظهور صفحة اكتمال عملية إضافة الوحدات بنجاح.



تمت عملية اضافة الوحدات بنجاح

تسجيل اتفاقية الوساطةتسجيل الوحدات اإليجارية الذهاب للصفحة الرئيسية


خطوات إدارة المباني والوحدات اإليجارية

يمكن للوسيط العقاري تعديل بيانات الوحدة العقارية عبر الخطوات اآلتية:

إدارة المباني والوحدات – الخطوة 1:

إلدارة المباني والوحدات اإليجارية في إيجار، يقوم الوسيط العقاري باالنتقال إلى قائمة: المباني والوحدات

>> إدارة المباني والوحدات اإليجارية



نوع الهوية: اختيار نوع الهوية الخاصة بالمؤجر. (إلزامي)

رقم الهوية: إدخال رقم الهوية الخاصة بالمؤجر. (إلزامي)

نوع الملكية: اختيار نوع مستند إثبات الملكية للوحدات اإليجارية المطلوب تسجيلها. (إلزامي)

رقم التسجيل: إدخال رقم مستند إثبات الملكية للوحدات اإليجارية المطلوب تسجيلها. (إلزامي)

ثم الضغط على زر (تحقق)

2

4

27 11 5

0يناير فبراير مارس أبريل مايو يونيو يوليو أغسطس سبتمبر

2

0000 0 0 0 0 0

ديسمبر نوفمبر أكتوبر

1

التسجيل السريعيمكنك اآلن تسجيل عقد إيجار بطريقة اسرع من قبل عن طريق خدمة التسجيل السريع والتي تحتوي على

إدارة المطالباتالفوترةالمباني والوحداتعقد اإليجارالمنشأةالطلباتالمستخدمونبيانات المنشأةالرئيسية

جديد

اتفاقيات مسجلةعقود مسجلة وحدات مسجلةمستخدمين


انشاء اتفاقيه مكتب وساطة عقارية

االتفاقيه 1218 مع مكتب مكتب مبارك عبدالله العبدالله العقاري بإنتظار

موافقتك

إدارة المباني والوحدات االيجارية


إدارة صكوك بصالحية

تسجيل صك بصالحية

تسجيل صك لمالك

حذف الصك

تسويق الوحدات

اتفاقية وساطة عقارية



نوع الملكية*


رقم الهوية الوطنية

رقم التسجيل*

هوية وطنية

اختر



من خالل هذه الشاشة يمكن للوسيط العقاري تعديل المعلومات من خالل اآلتي:

تعديل معلومات العقار

الضغط على أيقونة

ثم اإلقرار بصحة البيانات بعد تعديلها بوضع خيار ثم الضغط على زر (تعديل العقار)


1645

1771

مباني

البناية

الرياض

اسمحيالمدينةالشارع

اسمالمجمع

استخدامالعقار

رقمالمرجع

رقمالمبنى

الرقماالضافي

الرمزالبريدي

نوعالعقار

تعديلالعقار

تعديل وحداتالتأجير

طريق صالح الدين

األيوبي

سكني-عائلي

سكني-عائلي

عمارة

عمارة

25224 4617

3127

9025

694912411

نوع الهوية


هوية وطنية

رقم الصك

رقم الهوية

6

0000000000


اختر العقار


رجوع

إلغاء تحقق



1438/05/01

عمارة

01

01

1

1 1

جديدة

ال يوجد

رقم الطابق

بيانات الطوابق

ال يوجد

عدد الوحدات اإليجارية

سكني - عائلي

خدمة حراسة

مرافق العقار

الطوابق

معلومات المبنى

تعديل العقار

نوع المرفق

بيانات المرفق

إضافة

تحديث


حذفالعددنوع المرفق


العدد



عدد المواقف

اسم العقار*

نوع العقار

توع تاريخ االنشاء

عدد المصاعد

اسم المبنى*

الرقم االضافي*

المدينة

اسم الشارع

الرمز البريدي*

المنطقة

الحي

ميالديهجري

حذفعدد الوحدات اإليجاريةرقم الطابق

إلغاء تعديل العقار اتعهد بأن جميع البيانات المدونة أعاله صحيحة على مسؤليتي الشخصية*

البناية

902525224

4617


ثم الضغط على أيقونة

تعديل وحدات التأجير:

يمكن التعديل على الوحدات اإليجارية بالضغط على أيقونة


نوع الهوية

االسم الكامل

المدينة

رقم المبنىاسم الشارع


حي البناية


محمد

هوية وطنية

رقم الصك

رقم الهوية

6

9025

25224

55

1 1

0

4617

000000000




ال

ال

10 1

رجوع

حذفتعديلتشطيبمفروشةنوع الوحدةرقم الوحدةدور


شقة

شقة ملحق


إلغاء تعديل وحدة التأجير


ثم اإلقرار بصحة البيانات بعد تعديلها بوضع خيار ثم الضغط على زر (تعديل وحدة التأجير)


تفاصيل المكيف

تفاصيل الوحدة

نوع المكيف

عدد الغرفنوع الغرفة

عدد المكيفات


هجري

دور*


مساحة الوحدة (متر مربع)

رقم الوحدة*

المكيفات

الغرف

يوجد خزائن مطبخ*

رقم عداد الكهرباء

ميالدي

شقة

النعم

النعم

0

0.00

055

0

0

0

0

2

1

0

0

0

0

1438/05/01

غرفة نوم

مجلس

غرفة خادمة

غرفة تخزين

صالة

مطبخ

حمام

فناء (حوش)

مركزي

سبلت

نافذة

اتعهد بأن جميع البيانات المدونة أعاله صحيحة على مسؤليتي الشخصية*



مفروشة

رقم عداد المياه

رقم عداد الغاز

التسجيل السريعيمكنك اآلن تسجيل عقد إيجار بطريقة اسرع من قبل عن طريق خدمة التسجيل السريع والتي تحتوي على كافة الخيارات البرام العقد جديد


خطوات استعراض العقد

استعراض العقد – الخطوة 1:

االنتقال إلى قائمة: عقد اإليجار >> قائمة عقود اإليجار.


رقم عقد - العقد نوع ) اآلتية البيانات إحدى تحديد ثم العقود اإليجار) لالطالع على (قائمة عقود اختيار

اإليجار- المكتب العقاري - اسم المؤجر - اسم المستأجر - حالة العقد) للبحث عن العقد المطلوب، وستظهر

قائمة العقود.

114 5


اتفاقيات مسجلةعقود مسجلة مستخدمين

2

4

0يناير فبراير مارس أبريل مايو يونيو يوليو أغسطس سبتمبر

2

0000 0 0 0 0 0

ديسمبر نوفمبر أكتوبر

1


انشاء اتفاقيه مكتب وساطة عقارية

االتفاقيه 1218 مع مكتب مكتب مبارك عبدالله العبدالله العقاري بإنتظار

موافقتك


تسجيل عقد ( التسجيل السريع)

تسجيل عقد االيجار

قائمة عقود االيجار

عمليات عقود االيجار


اثبات السكن


عند استعراض العقد يمكن القيام باآلتي:


االطالع على حالة العقد بالضغط على أيقونة

استعراض العقد بالضغط على أيقونة

تحميل العقد ثم طباعته

تحميل فاتورة العقد

نشط

نشط

نشط

نشط

نشط

منتظرللتحقق

خالل أبشر



تاريخ بدايةاسم المستأجراسم المؤجرالمكتب العقاريالنسخةرقم عقد اإليجارالعقد

تاريخ نهايةالعقد

عرضالحالةاستكمال نوعالعقد

قائمة المسوداتقائمة عقود اإليجار

10 1

الكلالكل

أضف عقد إيجار

1

1

1

1

1

1

000000000000

000000000000

000000000000

000000000000

000000000000

000000000000

تجاري

تجاري

سكني

سكني

سكني

سكني

مكتب للعقارات






مكتب للعقارات محمد


مكتب للعقارات أحمد

مكتب للعقاراتأحمد


خالد


محمد

2019-05-06

2018-07-01

2019-03-19

2019-01-01

2019-01-142020-04-16

2019-12-03

2019-12-21

2021-03-18

2019-06-30

2020-06-05

2018-12-04



عقد اإليجار

معلومات عقد اإليجار

موقع المكتب العقاري


معلومات ممثل المستأجر معلومات المستأجر

رقم الهويةاالسم

نوع الهويةنسخة الهوية

المدينةالحي

اسم الشارعرقم المبنى

نوع الهويةنسخة الهوية

رقم الهويةاالسم

المدينةالحي

اسم الشارعرقم المبنى

السجل التجارياالسم

الهاتف األرضيالفاكس

هوية وطنيةمحمد

[email protected]

نوع الهويةاالسم

البريد اإللكترونيرقم الجوال

هوية وطنية

30000000000

محمدالمدينةالمدينةالمدينة

0357

0000000000

محمدمواطن لدولة خليجية-جواز

المدينةالمدينةالمدينة

1111

نوع الهويةرقم الهوية

االسم

رقم السجل التجاري

1010130189

مكتب ايام الشرق للعقارات


المدينةاسم الشارع


حيرقم المبنى


المدينةالمدينة

المدينة

3232


معلومات موظف المكتبمعلومات المكتب العقاري

0000000000


رقم العقد

الحالة

تاريخ بداية العقد

مكان ابرام العقد

التأجير من الباطن

طريقة الدفع

ا عقد إيجار متجدد تلقائي

مبلغ الضمان

رسوم إزالة النفايات

قيمة تجهيز الوحدة

النشاط التجاري

عقد مشروط

000000000000

نشط

ميالدي: 2019-06-30

هجري: 1440-10-27

المدينة

ال

الدفع عن طريق الوسيط العقاري

ال

0

ال

1

2019-06-30

ميالدي: 2021-06-29

هجري: 1442-11-19

النسخة

تاريخ االصدار

تاريخ نهاية العقد

نوع العقد

قيمة الغرامة اليومية

رسوم المكتب

دورة سداد اإليجار

قيمة اإلشراف الهندسي

جديد

0

0

شهري

00000 -0000عنوان المكتب 0000 الرياض

الغازالكهرباءالماءمبلغ اإليجار السنوىنوع الوحدة الفرعينوع الوحدةرقم الوحدةدور

ة ةالقراءة الحالي ةالقراءة الحالي القراءة الحالي 2323محلمحل01


التزامات العقد

التزامات المؤجر

التزامات المستأجر

صالحيات المستأجر

الخدمات العامة

يحق للمستأجر مراجعة الجهات الحكومية والرسمية والجهات المعنية بإصدار رخصة المحل و غيرها

يحق للمستأجر تغيير الوحدة اإليجارية سواء بالزيادة أو النقصان أو التعديل

يحق للمستأجر القيام بأعمال الديكور أو اللوحات أو الواجهات أو األحمال الكهربائية أو األعمال اإلنشائيةالخاصة بالوحدة اإليجارية التي ال تحدث تغييرات أساسية على العقار

نعم

ال

نعم

10 1

10 1

10 1

10 1

وصف الصالحية

الوصفالخدمة

مخول


االلتزام

االلتزام

يلتزم المؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة التي تكون ضرورية لحفظ الوحدات اإليجارية وما يتطلبه ذلك من فحوصات استباقية الزمة

يلتزم المؤجر بمسؤوليته أثناء مدة اإليجار عن أعمال صيانة العقار، وهي الصيانة المتعلقة بما يؤثر على سالمة المبنى، أو ما كان سببه غير ظاهر حال االستئجار، وعن إصالح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاءالمستأجر للمنفعة المقصودة، وهو على سبيل المثال ال الحصر: - تهريب الماء داخل الحيطان أو األسقف مالم يكن السبب في ذلك سوء االستعمال بموجب تقرير من الدفاع المدني أو من تخوله الجهة الحكومية

المعتمدة - هبوط في األسقف أو التصدعات الجوهرية في البناء، والتي تؤثر على سالمة المبنی بدون سبب خارجي لذلك بموجب تقرير من الدفاع المدني او من تخوله الجهة الحكومية المعتمدة

االلتزام بما قد يفرض على الوحدات اإلیجارية من أية رسوم خدمات تفرض من قبل الجهات المختصة

االلتزام بتوفير االشتراطات األساسية للجهات الحكومية والرسمية وجميع الجهات المختصة فيما يخص المساعدة في اصدار رخصة المحل

اإللتزام بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز والخدمات األخرى المتعلقة بالوحدات اإليجارية الموصوفة خالل فترة سريان هذا العقد

يلتزم المستأجر بدفع قيمة األجرة في المواعيد المتفق عليها

يلتزم المستأجر بالتقيد بمساحة ومواصفات اللوحة الخاصة بالوحدة اإليجارية والمحددة في البند (7) من هذا العقد

يلتزم المستأجر أن يفتتح ويباشر نشاطه التجاري خالل مدة ال ت تجاوز (122) يوما من تاريخ العقد وفي حالة انتهاء هذه المدة دون افتتاح الوحدة اإليجارية وبدء النشاط التجاري وبعد عدم تجاوبه مع اشعار المؤجر خالل (32) يوما فيحق للمؤجر فسخ العقد من جهته دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي ويحق للمؤجر حينها تأجير الوحدة اإليجارية للغير مع المحافظة على حقوق المستأجر بالمطالبة بباقي قيمة

العقد المدفوعة بعد خصم العربون والسعي وقيمة اإليجار ومصاريف الخدمات العامة من تاريخ بداية اإليجار إلى تاريخ الفسخ واالخالء

يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات اإليجارية للمؤجر عند انتهاء مدة إيجار هذا العقد

يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات اإليجارية محل هذا العقد االستعمال المعتاد له وطبقا لألنظمة واألعراف والتقاليد المرعية في المملكة العربية السعودية، وتحمل جميع الجزاءات التي قد تفرض عليه من الجهات المختصة

يلتزم المستأجر بالمحافظة على األجزاء والمرافق المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات اإليجارية المؤجرة مثل دورات المياه المشتركة واألسطح ومخارج الطوارئ والمصاعد والساللم والممرات وغيرها, وأن يستعملها استعماال صالحا للغرض المخصص لها

يلتزم المستأجر بجميع تكاليف الصيانة االستهالكية المعتادة المترتبة على االنتفاع بالوحدات اإليجارية. فيما عدا أعمال الصيانة المفصلة في المادة السابقة


2019-06-30

2020-06-30

2020-06-29

2021-06-29

2019-06-30

2019-07-20

2019-08-20

2019-09-20

2019-10-20

2019-11-20

2019-12-20

2020-01-20

2020-02-20

2020-03-20

2019-06-30

2019-07-30

2019-08-30

2019-09-30

2019-10-30

2019-11-30

2019-12-30

2020-01-30

2020-03-01

2020-03-30

1441/11/09

1440/10/27

1442/11/19

1441/11/08

1441/07/25

1441/06/26

1441/05/25

1441/04/23

1441/03/23

1441/02/21

1441/01/21

1440/12/19

1440/11/17

1440/10/27

1441/08/06

1441/07/06

1441/06/05

1441/05/04

1441/04/03

1441/03/02

1441/02/01

1440/12/29

1440/11/27

1440/10/27

200

400

األحكام العامة

التفاصيل المالية لعقد اإليجار

فعات جدول سداد الد



نص البنود

10 1

10 123

في حال انتقال ملكية العقار أو الوحدات اإليجارية لمالك آخر, فإن عقد المستأجر باق وال يفسخ إال بانتهاء مدته

عدد دفعات اإليجار

ورية دفعة اإليجار الد

قيمة الدفعة

األولى (العربون)

القيمة اإلجمالية للخدمات

العامة

إجمالي قيمة العقد

دفعة اإليجار األخيرة


1 سنة

1 سنة

االلتزام

رقم الدفعة

المبلغالمدة الزمنيةتاريخ االنتهاء الهجريتاريخ االنتهاءتاريخ البداية تاريخ البداية الهجري

تاريخ االستحقاق الهجريتاريخ االستحقاقتاريخ اإلصدار الهجريتاريخ اإلصدارالمبلغ

تحميل فاتورة العقد رجوعتحميل العقد

24

193

-

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

207

193

193

193

193

193

193

193

193

193

4646

193


لالطالع على مسودات العقود يتم اختيار (قائمة المسودات).


مكتب للعقاراتمكتب للعقارات





تجاري

الكل

محمد


مكتب للعقارات أحمد

مكتب للعقاراتأحمد


خالد


محمد

تجاري

سكني

سكني

سكني

سكني

نشط

نشط

نشط

نشط

نشط

منتظرللتحقق

خالل أبشر

2019-05-06 1 300002069767

1 300000138525

1 300000069765

1 300000059509

1 300000059490

1 300000005083

2018-07-01

2019-03-19

2019-01-01

2019-01-142020-04-16

2019-12-03

2019-12-21

2021-03-18

2019-06-30

2020-06-05

2018-12-04




تاريخ بدايةاسم المستأجراسم المؤجرالمكتب العقاريالنسخةرقم عقد اإليجارالعقد

تاريخ نهايةالعقد

عرضالحالةاستكمال نوعالعقد

قائمة المسودات

10 1

الكل

أضف عقد إيجار

خطوات تعديل النشاط التجاري

تمكن الخاصية توثيقه، وهذه العقد قبل بنود كبند من اختيارها يكون التجاري هي خاصية النشاط تعديل

الوسيط العقاري من تعديل النشاط التجاري ثم إرساله للموافقة عليه من المؤجر والمستأجر عبر شبكة إيجار

تعديل النشاط التجاري -الخطوة 1 :

استعراض جميع العقود المبرمة من القائمة عقد اإليجار --> قائمة عقود اإليجار

2019-01-012019-12-21

9 10عقود مسجلة


اتفاقيات مسجلة

إدارة المطالباتالفوترةالمنشأةالرئيسية المباني والوحداتعقد اإليجار










اختيار العقد التجاري المطلوب تعديل نشاطه من تبويب (قائمة عقود اإليجار) ويمكن االستعانة بحقل البحث

لتسهيل الوصول إلى العقد

تعديل النشاط التجاري-الخطوة 2 :

عند تحديد العقد المطلوب تعديل نشاطه التجاري ، يمكن استعراضه بالضغط على خيار

تعديل النشاط التجاري-الخطوة 3 :

نشطمكتب للعقارات محمد0000000000001 11-05-122021-05-2019جدةتجاري



النشاط التجاري الجديد (إلزامي)

والضغط على زر (تأكيد)

رقم الرخصة (إلزامي)


في حقل بيانات المستأجر الفعلي يكون تعديل النشاط التجاري بإدخال البيانات اآلتية

تعديل النشاط التجاري -الخطوة 5:

تظهر تفاصيل العقد كامال، ثم اختيار (تعديل النشاط التجاري) في أدنى الصفحة


يرسل التعديل للمؤجر والمستأجر للموافقة من قبلهم بتعديل النشاط التجاري الجديد عبر شبكة إيجار


إلغاءتأكيد

العقد مشروط

النشاط التجاري الجديد*


اسم المؤسسة*رقم الرخصة*

بيانات المستأجر الفعلي الجديدة

قيمة تجهيز الوحدة

النشاط التجاري

تم ارسال طلب تغيير معلومات السجل التجاري الي المؤجر والمستأجر، العتماد الطلب يرجي ابالغهم بقبول الطلب من خالل الدخول علي شبكة ايجار




نص البنودرجوع

تعديل النشاط التجاري

تحميل فاتورة العقد تحميل العقد


العقد المشروط -الخطوة 1:


خطوات العقد المشروط

العقد المشروط أو العقد المتعلق بشرط وهي خاصية تضمن تسجيل العقد، وتتيح إضافة مدة متفق عليها

تسبق تفعيل العقد وسريانه؛ يحددها األطراف لغرض إتمام التهيئة، ويحق ألحد األطراف خالل هذه المدة

إلغاء العقد، أو تعديل تاريخ تفعيل العقد بعد موافقة الطرف اآلخر عن طريق شبكة إيجار

ويمكن اتباع الخطوات التالية لتعديل تاريخ العقد المشروط :

000000000000

منتظر000000000000للتحقق

خالل أبشر

منتظر التفعيل

1

1

الورد

وفاء

محمد

محمد

مكتب مبارك عبداللهالعبدلله العقاري

مكتب مبارك عبداللهالعبدلله العقاري

تجاري

تجاري

2022-05-15

2021-04-30

2019-05-16

2019-05-01

9 10عقود مسجلة


اتفاقيات مسجلة










نص البنود




في أسفل الصفحة يوجد خيار (تغيير مدة العقد)

رجوع تحميل العقد



المبلغالمدة الزمنيةتاريخ االنتهاء الهجريتاريخ االنتهاءتاريخ البداية الهجريتاريخ البداية

2020-05-06

2020-05-15 2019-05-16

2021-05-15

2022-05-15

2020-05-16

2021-05-16

300

300

400

200 1 سنة

1 سنة

1400 سنة

1000

2

32021-05-062021-06-16

2020-06-16 1441/09/131441/09/23

1441/09/22 1440/09/11

1441/09/23

1442/10/04

1442/10/03

1443/10/14

1442/10/04 1442/09/24

تغيير مدة العقد

10 1


بعد إرسال العقد للتوثيق وتحديث حالة الشرط من قبل الطرفين (المؤجر والمستأجر) تتغير حالة العقد إلى

مسجل حتى يحين وقت بداية العقد ويتغير إلى نشط .



الختيار المدة الجديدة، يمكن تغيير تاريخ بداية العقد أو تغيير مدة العقد، ويجب أن يكون التاريخ مستقبلي،

ولالنتقال للخطوة التالية، الضغط على (التالي)


المؤجر من للتوثيق العقد إرسال ويمكن والمدة، العقد بداية تعديل بعد الجديدة الدفع تفاصيل تظهر

والمستأجر بالضغط على (إرسال العقد للتوثيق).



المدة الزمنية

تاريخ بداية العقد*

تاريخ البداية الهجري

مدة العقد

بيانات عقد االيجار

تغيير مدة العقد


رقم العقد

الحالة

تاريخ بداية العقد

بواسطة الفترة بواسطة التاريخ

تاريخ نهاية العقد*

تاريخ النهاية الهجري

ميالدي :

هجري :

ميالدي :

هجري :

منتظر التفعيل

النسخة

تاريخ نهاية العقد

000000000000

2019-05-16

1440-09-11

2022-05-15

1

1443-10-14

Documents

مﺪﺨﺘﺴﻣ ﻞﻴﻟد ﻊﻳﺮﺴﻟا ﻞﻴﺠﺴﺘﻟا تاﻮﻄﺧ · ﻊﻳﺮﺴﻟا ﻞﻴﺠﺴﺘﻟا تاﻮﻄﺧ - رﺎﺠﻳإ مﺪﺨﺘﺴﻣ ﻞﻴﻟد.4