Sjönära året runt fastighet, bra sjöglimt, båtplats,servitut brygga på Ingmarsö med Waxholmsbåt året om

FAKTA

BETECKNING

Ingmarsö 1:196Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Nybyggsvägen 40130 25 Ingmarsö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 28 35Longitud E 18 44 35

PRIS

2 700 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 122 m²Biarea 14 m²5 rum varav 4 sovrum

TOMT

2 150 m² berg-och naturtomt

OBJEKTTYP

Sjönära Villa

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

SJÖNÄRA ÅRET RUNT FASTIGHET, BRA SJÖGLIMT, BÅTPLATS,

BRYGGSERVITUT PÅ INGMARSÖ MED WAXHOLMSBÅT ÅRET OM

Året runt bostad om totalt ca 136 m², fördelat på 5 r o k varav 4 sovrum

samt vidbyggd pann- våtrumsdel och en liten mindre carport tillbyggd.

På entrésidan av huset fi nns en inbjudande frukostveranda på berghäll och

på andra sidan huset en rymlig och fi n altan som ansluter till kök och matplats.

Från altanen är det vy med sjöglimt och här kan avnjutas kvällssol till en god måltid och dryck.

Två stora förrådsbyggnader för att antingen inreda till extra gästplatser, eller till

förvaring för bl.a för ved och trädgårdsredskap och snickeriverktyg, utemöbler m.m

Avlopp till egen 3 kammarbrunn med infi ltration. Vatten från servitut på borrad brunn.

Nuvarande ägare har egen båtplats (fi nns dock bryggplatsservitut) nära fastigheten.

På Ingmarsö fi nns bl a en året runt öppen ICA-butik (ombud för systembolag, post, apotek),

restaurang, dagis, skola, bensinmack, jordbruk och taxiväxel, båtvarv och gästhamn.

Waxholmsbåt trafi kerar Ingmarsö året om samt även Cinderellabåtarna under april-oktober.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1982. Boarea 122 m², biarea 14 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum varav 4 sovrum. Vidbyggt pannrums- och våtrumsdel direktanslutandes till huvudbyggnad. En tillbyggnad (direkt anslutandes till pann-rummet) av mindre carport med plats för ex en fyrhjuling att stå skyddad i.

BYGGNADSSÄTTUndergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten. Grund: Krypgrund & Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Takpannor & Takpapp. Utv plåtarbeten: Skorsten i plåt. Hängrännor: Svartmålad plåt. Fönster: 3-glasfönster med isolerkassett Murstock: Skorsten av plåt.Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft våtutrymmen/Wc.

VATTEN OCH AVLOPP

Enskilt vatten, servitut på grannfastighet.Enskilt avlopp, trekammarbrunn, markinfi ltration WC/BDT.

TOMT

Tomtarea: 2 150 m² (friköpt). Berg/naturtomt med sjöglimt.

UTEPLATS

Uteplats 1: Altan med bra umgängesytor, läge nordväst.Uteplats 2: Mindre frukostaltan, läge sydost.

RENOVERINGAR, NYA VITVAROR MM

2012 - Målat tak och fönster i kök, hall och vardagsrum2012 - Nytt klickgolv, tapet, lister, vardagsrum2012 - Nytt klickgolv, väggpanel, lister, tapet i kök-, hall och matplats2012 - Nytt IKEA kök (kakel, bänkskivor, alla skåpluckoroch fl äkt)2011 - Nytt badrumsskåp och tvättställ i badrummet2011 - Renovering lilla toalettrummet, ny plast/vinylmatta, panel, tapet, tvättställ och spegel.2010 - Lagt nytt klick golv i stora gästrummet samt målat väggar, tak, nya lister2010 - Radiatorer i hela huset 2009 - Kyl & Frys samt Spis med varmluftsugn ochkeramikhäll2007 - Målat räcke och lagt nytt golv altan2006 - Målat väggar, tak, fönster i sovrum2006 - Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare2005-2006 - Målning av fasad och grund

UPPVÄRMNING OCH EL

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme från vedpannamed elpatron. El, stammar: Huvudsäkring: 16A. Elleverantör: Eon.

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd. Datum: 2012-05-31

EKONOMI

Pris 2 700 000 kr utgångpris. Taxeringsvärdet är 2 128 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 950 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1982.Skattesats 32,31.Driftkostnaden är ca 23 347 kr/år och fördelas enligtföljande: uppvärmning 2 545 kr, försäkring 6 052 kr,

vatten/avlopp 2 800 kr, renhållning 3 700 kr, sotning 750kr, vägavg/snö 500 kr och hushållsström 7 000 kr.

Totala driftskostnader per år är 23 347 kr *exklusive ved ochinklusive direkt-el för uppvärmning. (Ca vedåtgång per år är ca 17 kubikmeter , motsvarande ca 21 600 kWh/år förbrukning och direkt-el åtgång är ca 2545 kWh/år). Hushållsström motsvarar ca 4000 kWh per år.

Kostnad för renhållning är för 28 ggr/år hämtning.

*Alla årskostnader är baserade på åretrunt boende.

Vedförråd innehållandes ca 3 årsförbrukning fi nnspå fastigheten.

Fullvärdesförsäkrat inkl. husbock,Folksam försäkringsbolag

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 100 000kr.

ÖVRIGA BYGGNADER

Två rymliga förrådsbyggnader för ved och annan förvaring.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM

Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Väg,Offi cialservitut Väg, Offi cialservitut Brygga,Avtalsservitut Vattentäkt, Avtalsservitut Vattentäkt

Rättigheter-last:: Avtalsservitut VägInskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg

Gemensamhetsanläggning: Österåker Ingmarsö GA:1Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Bygglovsansökan prövasi varje enskilt fall.

ÖVRIGT

Nuvarande fastighetsägare har båtplats vid gemensam brygga i Rönnholmsviken. Finns dock bryggplatsservitut som ersatt tidigare båtplatsservitut. Möjlighet fi nns därför att ansöka om bygglov för att uppföra ny brygga.

Vattenprov tagits datum 2010-06-03 med resultat Tjänligt med anmärkning. Vattenkapacitet enligt Hälsovårdsinspektör daterat 1981-09-09, var 1030 lit/tim, (godtagbart för två hushåll)

Avloppsanläggning 3 K-brunn med slamavskiljare volym 2 ku-bikmeter samt efterföljande infi ltration. Anläggningsansökan beviljad datum 1980-07-28. Infi ltrationssprov datum1979-11-17. Slutbesiktning datum 1981-07-01.

Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Takläckage i innertaket vid pannrummet i den till bostaden vid-byggda delen för pannrum ochvåtrumsdel.

Överlåtelsebesiktning är betald och utförd. Säljaren bekostar och tecknar även i samband med överlåtel-sen en försäkring mot dolda fel.

Planskissbild tv från år 1982 kan vissa avvikelser, förekomma.

De två förrådsbyggnaderna och lilla carporten, har ej bygglov.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligenfrån säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklarenendast om omständigheterna ger anledning till detta.

SÄLJBESKRIVNING

Härlig enplansvilla för året runt bruk. Ett sjönära läge med fi n sjöglimt samt med bryggplatsservitut i Rönnholmsviken.

Under sommarperioden och molnfria dagar värmer här mor-gonsolen upp den fi na bergshällen och frukostverandan vid husets entré.Solen går sedan sitt varv och lyser över fastighetenunder dagen för att på eftermiddag och kväll kunnaavnjutas från den stora altanen i vinkel på byggnadensnordvästra sidan. Altanen är en perfekt plats förintagande av en eftermiddagslunch såväl som kvällsmiddag på två, hela familjen eller i det storasällskapet. Härifrån är det vy mot havet som glimtarmellan träden samt en lite större sjöglimtsglugg,likande en bildskärm av böljande hav på avstånd,vilket ger en trevlig och rofylld kontakt med vattnet.

Bostaden används idag året runt som permanentbostadoch passar lika bra som fritidshus med möjlighet attnyttja året om. Nuvarande ägare har skapat en fräsch,ljus och trevlig interiör med mycket charmkänsla ochtrevliga öppna sociala ytor mellan kök, matsal ochaltanen som gör att både vistelseytorna ute och inneintegreras på ett bra sätt.

Vatten tas från borrad brunn med servitut och egetavlopp fi nns på fastigheten

Finns bryggplatservitut för att uppföra egen brygga inärheten av fastigheten. Idag har man där istället en egen båt-plats vid en gemensam brygga.

Ingmarsö och närområdet:Ingmarsö är en levande ö och lämpar sig jättefi nt förbåde permanentboende och fritidsboende. Här fi nns ettstort serviceutbud såsom, ICA-butik (öppen året runtoch ombud för systembolag, post, apotek) restaurang,dagis, skola, bensinmack, jordbruk, taxiväxel, båtvarvoch gästhamn. Ön har en egen aktiv bygdegård medolika aktiviteter för både barn och vuxna.

Kommunikationerna är utmärkta med bl.aWaxholmsbåten som trafi kerar ön året om samtsnabbgående Cinderellabåtarna under april-oktober.

Utöver fördelarna med att det är en bebyggd ö medbåde bofasta och fritidsboende fi nns här även stortutrymme för ett rörligt friluftsliv. Det fi nns stora områdensom inte är bebyggda där man kan promenera, plocka bäroch svamp. För den badälskande så fi nns här jättefi nainsjöbad såväl som saltjöbad att välja mellan.Från Södra Ingmarsö via Kålgårdsön (naturreservat) tillFinnhamn fi nns en utmärkt vandringsled. Med roddbåttill låns på varje sida av sundet mellan Kålgårdsön ochFinnhamn tar man sig lätt över.På Brottö som numera sitter ihop med Ingmarsö fi nnsSveriges första kulturreservat.

Ön ligger dessutom mitt i Stockholms skärgård där det ärsom allra vackrast och det är lätt att med egen båt ellerWaxholmare att ta sin färd mellan kobbarna i denomliggande fi na skärgården.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta banken snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, då krävs som regel att ni själva fi nansierar minst 15% av köpeskillingen och banken fi nansie-rar då resterande 85%. Lagfart om 1,5% på köpebrevsbeloppet samt 2% i kostnader för uttagande av nya pantbrev tillkommer som köparen har att fi nansiera på egen hand utöver de 15% nämdna. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjäper er.

BUDGIVNINGKjell Johansson Fastighetsbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefon-nummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte be-höver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan par-terna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

BOAREABoarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har ge-nom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, då är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKTEn fastighet säljs i befi ntligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det fi nns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som kö-pare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten, då har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR ansluten besiktningsman.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillva-rata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Dock i prisfrågor är det av naturliga skäl så att mäklaren tar större hänsyn till uppdragsgivaren.

ERBJUDANDE BOENDEKOSTNADSKALKYLBehöver du hjälp att beräkna de kommandeboendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig attupprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Ansvarig fastighetsmäklareJohan Sandstedt,tel 08-641 10 00, mobil 0761-66 23 66.E-post: johan.sandstedt@kjfast.se

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE