Kamerboek

KAMERBOEK

KAMERBOEK 2010 – 2011

2

CopyLeft Groninger Studentenbond 2010

Al het materiaal in dit kamerboek is bedoeld om studenten voor te lichten over hun

rechten en plichten als huurder en het geven van tips voor het vinden van een

kamer in Groningen. Dit boekje wordt gratis verstrekt en alle tips en informatie

mogen gratis worden gebruikt. Het is toegestaan de teksten te gebruiken en te

verveelvoudigen voor niet commerciële doeleinden, mits verwezen wordt naar de

oorspronkelijke bron.

Het hier aangeboden materiaal dient altijd gratis te zijn en mag derhalve niet

openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm, geluidsband,

elektronisch, of op welke andere wijze ook en evenmin in een retrieval system

worden opgeslagen, als daarbij de gebruiker ervan kosten voor in rekening worden

gebracht. Het werk voorzien van het CopyLeftlogo is vrijgegeven aan de

gemeenschap en mag de gemeenschap niet ontnomen worden. Het mag gebruikt

worden op voorwaarde dat het vrij blijft en dat alle eruit afgeleide werken ook

vrijgegeven worden aan de gemeenschap.

Copyleft geeft de vrijheid de inhoud te verbeteren en te verspreiden, zodat de hele

gemeenschap er voordeel uit kan halen. Alle van het originele werk afgeleide

scheppingen vallen ook onder deze voorwaarden.

Het Kamerboek

Op kamers in Grunn

Een uitgave van de

Groninger Studentenbond

Juli 2010

GRONINGER STUDENTENBOND

3

KAMERBOEK


4

WAT IS DE GRONINGER STUDENTENBOND? De Groninger Studentenbond (GSb) is een vakbond voor en door studenten in

Groningen. Dit betekent dat de GSb opkomt voor de rechten van studenten die in

Groningen aan de hogeschool of universiteit studeren. Wij zetten ons onder andere

in voor verbetering van onderwijs, huisvesting en de inkomenspositie van

studenten.

Met elkaar bepalen de leden van de GSb het beleid en vormen ze de bond. We

hebben werkgroepen die zich bezighouden met huisvestingsproblematiek,

duurzaamheid, internationalisering en onderwijs. Bij het Studenten Steunpunt kan

iedere student vertrouwelijk met vragen, klachten en problemen terecht. Je bereikt

het Studenten Steunpunt door te bellen naar 050-318 78 98, te e-mailen of even

binnen te lopen.

We hebben raadsfracties, die op het hoogste niveau meepraten over het beleid van

de Hanzehogeschool Groningen (HG) en de Rijksuniversiteit Groningen (RUG).

Daarnaast geven we een opinieblad uit, dat zes keer per jaar verschijnt: de Nait

Soez’n. Wij zijn onafhankelijk van de HG, de RUG, de DUO en de gemeente, dus als

er problemen zijn kunnen we gewoon zeggen waar het op staat.

Als je je wilt inzetten voor studenten of je hebt gewoon een vraag, dan ben je van

harte welkom om binnen te lopen op ons pand of je kunt bellen. Ervaring is niet

nodig en de koffie en thee staan altijd klaar. Hoe meer leden, hoe sterker we staan,

dus word lid! Voor maar 7 euro per jaar kunnen wij ons blijven inzetten voor

studenten.

Met vriendelijke doch strijdbare groet,

De Groninger Studentenbond

POST-/BEZO EKADRES OPENI NGSTIJDEN KANTOOR

Sint Walburgstraat 22a maandag 12.00 – 17.00

9712 HX Groningen dinsdag 12.00 – 17.00

T 050-3634675 woensdag 12.00 – 17.00

E [email protected] donderdag 12.00 – 17.00

W www.groningerstudentenbond.nl vrijdag gesloten

zaterdag gesloten

STUDENTEN STEUNPUNT Zondag gesloten

050-3187898


5

INHOUDSOPGAVE Wat is de Groninger Studentenbond? ............................................ 4

Inleiding ........................................................................................ 6

Een kamer zoeken ......................................................................... 8

Hoe & waar............................................................................ 8

Hulp bij het zoeken .............................................................. 11

Een kamer gevonden ................................................................... 15

Huurcontract en hoogte van de huur ................................... 15

Rechten & plichten .............................................................. 20

Jij en de buurt ...................................................................... 24

Bijlage A – Handige adressen ....................................................... 25

Bijlage B - Het puntensysteem ..................................................... 27

Bijlage C – Standaardhuurcontract ............................................... 32

Bijlage D - Bewijs bij contante betalingen ..................................... 38


6

INLEIDING De laatste jaren is het iets makkelijker geworden om een kamer te vinden.

Jarenlang was er sprake van kamernood, maar nu vinden de meeste

studenten binnen drie maanden een kamer. Toch blijft het zaak om op tijd

te beginnen met zoeken!

Dit boekje helpt je al een eind op weg: in het eerste deel staan tips,

informatie en feiten over het zoeken van kamers in Groningen. Als je een

kamer hebt gevonden, kun je het tweede deel van het boek erop naslaan

over huurprijzen, je rechten en plichten als huurder, huursubsidie en waar

je verder op moet letten als je eenmaal een kamer hebt. Dit is dus ook

interessant voor mensen die al langer in Groningen wonen! In de bijlagen

is een lijst opgenomen met belangrijke adressen van allerlei instanties.

Veel succes en mocht je nog vragen hebben, kom gerust bij de GSb langs of

bel het Studenten Steunpunt. Wij kunnen je altijd helpen met vragen,

klachten en problemen. We hebben goed geschoolde medewerkers met

kennis van alle relevante wetten en regelingen.


7


8

EEN KAMER ZOEKEN hoe en waar

hulp bij het zoeken

HOE & WAAR

VRIENDEN EN KENNISSEN

Als je mensen in Groningen kent, is de makkelijkste manier om een kamer

te vinden nog altijd om hen te vragen of zij je daarmee kunnen helpen.

Spreek dus al je kennissen aan die hier wonen of werken. Ook als ze op dat

moment niets weten kunnen ze voor je rond kijken. Al jaren is het zo dat

het merendeel van de studenten via-via aan een kamer komt. Bovendien

weten mensen die hier al wonen welke buurten of straten goed zijn om in

te wonen.

KRANTEN EN ADVERTEREN

Op iedere woensdag en vrijdag verschijnt in het gratis huis-aan-huisblad de

Groninger Gezinsbode een advertentierubriek. Hierin staan (vooral op de

woensdag) veel advertenties van mensen die kamers aanbieden of zoeken.

De Gezinsbode is op diverse plaatsen in Groningen af te halen (onder

andere de Openbare Bibliotheek en diverse kantoren van de gemeente) en

als je er vroeg bij bent (rond 9 uur ’s ochtends) zijn de meeste kamers nog

te bezichtigen. Je kunt ook zelf een advertentie plaatsen, maar de respons

hierop varieert nogal. Er zijn ook kosten aan verbonden, meestal enkele

euro’s per advertentieregel.

In het Dagblad van het Noorden staan ook wel eens advertenties, maar

meestal zijn deze een stuk kleiner in aantal dan in de Gezinsbode en is hij

maar op een klein aantal plekken te lezen als je er niet voor wilt betalen.

Sinds enkele jaren komt in Groningen ook de Groninger Stadskrant uit.

Deze heeft advertentietarieven die vergelijkbaar zijn met die van de

Gezinsbode, maar hij wordt minder goed gelezen. Om die reden staan er

ook minder advertenties in.


9

BRIEFJES OPHANGEN

Briefjes ophangen in supermarkten, op de universiteit en/of op de

hogeschool is nog steeds een goede manier om een kamer te vinden. Maak

een opvallend briefje, want meestal ben je niet de enige. Hang er

papiertjes bij met je telefoonnummer dat mensen kunnen afscheuren.

Verder zet je je wensen erop (minstens 9 vierkante meter, maximaal 250

euro, in/nabij het centrum, enz.), maar bedenk wel: hoe meer wensen, hoe

kleiner je kansen. Het is dan ook aan te raden om pas met wensen-briefjes

te komen als je al een (tijdelijke) kamer hebt en je wilt ‘opwaarderen’.

Soms worden er ook kamers op briefjes aangeboden. Wees sociaal en laat

het briefje hangen. Je zult blij zijn als de persoon vóór jou dat ook gedaan

heeft.

INTERNET EN KAMERSITES

Op internet zijn veel sites waarop kamers worden aangeboden of gezocht.

Vaak moet je, vooral voor de sites met meer aanbod zoals kamernet.nl,

betalen om te kunnen reageren op de kamers die worden aangeboden. De

GSb heeft een tijdje geleden een klein onderzoek gedaan naar wat je kunt

verwachten als je zulke sites bezoekt. Hieruit kwam vooral naar voren dat

de sites qua dienstverlening heel erg verschillen en dat het moeilijk is de

betrouwbare van de onbetrouwbare sites te onderscheiden. Het beste is

vrienden en collega-studenten te vragen naar hun ervaringen met

specifieke kamersites. Je kan ook altijd proberen te zoeken naar kamers op

meer algemene sites als marktplaats.nl waar particulieren soms iets

aanbieden.

HUREN BIJ EEN HOSPES OF HOSPITA

Een hospitakamer is een kamer die verhuurd wordt door iemand die in

hetzelfde huis woont. Meestal is dit de eigenaar van de woning zelf. Als de

hospes of hospita zelf huurder is, ben jij onderhuurder. Voor

hospitakamers gelden speciale regels. Zo zijn de eerste negen maanden

van je huurovereenkomst een “proefperiode” en mag je hospes of hospita

zonder opgave van reden eenzijdig de huur opzeggen (wel met een

opzegtermijn van drie maanden). Na afloop van die negen maanden gelden

bijna alle normale huurbeschermingsregels. Let er bij een hospitakamer op


10

dat je pas na negen maanden bezwaar kunt maken tegen huurverhoging of

andere zaken (doe je dat binnen negen maanden dan kun je zo op straat

gezet worden).

ANTILEEGSTAND

Om te voorkomen dat leegstaande panden worden gekraakt, maken

pandeigenaren soms gebruik van een zogenaamde kraakwacht. De

klassieke kraakwacht woont in een leegstaand pand om te voorkomen dat

het pand gekraakt wordt. Omdat de kraakwacht vaak maar uit weinig

mensen bestaat gaat er echter kostbare woonruimte verloren. Daardoor

wordt het in Nederland systeem van kraken ondermijnd. Door de

woningnood van de laatste jaren is het karakter van anti-kraak op sommige

plaatsen echter veranderd, waaronder in Groningen. Regelmatig worden

leegstaande gebouwen in samenwerking met de eigenaar en de overheid

tijdelijk gebruikt voor het huisvesten van grotere groepen mensen. Men

spreekt dan ook wel van anti-leegstand in plaats van anti-kraak. In

Groningen is vooral de organisatie Carex bezig met deze vorm van anti-

kraak. Het grootste voordeel van anti-kraak is de lage huur: je betaalt

gemiddeld slechts een kwart van de kale huurprijs. Daar staat echter

tegenover dat je minder rechten hebt. Je hebt namelijk geen

huurbescherming, omdat er bij anti-kraak geen sprake is van een

huurovereenkomst maar van een soort bruikleenovereenkomst.

Hierdoor hoeft er geen licht of stromend water aanwezig te zijn en kun je

elk moment uit je woning gezet worden. Carex is een organisatie die in

zo’n geval wel altijd zal proberen alternatieve woonruimte te vinden, maar

garanties zijn er niet. Je zult dus flexibel moeten zijn, omdat op elk

moment je gebruikerovereenkomst kan worden opgezegd en je binnen

een maand moet verhuizen. Kijk voor meer informatie op www.carex.nl.

HOSTELS

Op het internet is een divers aanbod van hostels te vinden. Voor de eerste

weken is het misschien een optie hier te verblijven. Bij de Simplon

(www.simplonjongerenhotel.nl) kan je betrekkelijk goedkoop overnachten

in een slaapzaal voor €13 per nacht.


11

KAMPEREN

De laatste redding. Jarenlang was het zo dat een flink aantal

eerstejaarsstudenten in september nog geen kamer had en daarom voor

nood op de Stadscamping ging bivakkeren. Tegenwoordig is de kamernood

echter een stuk lager en lukt het verreweg de meeste mensen die van ver

moeten komen wel om op tijd op kamers te gaan wonen. Mocht je echter

toch in de problemen komen dan kun je tot 15 oktober op de

stadscamping terecht. Beschouw het echter wel als het allerlaatste

redmiddel. Je kunt je namelijk niet inschrijven als inwoner van Groningen

en hebt daarom geen recht op uitwonende studiefinanciering.

KRAKEN

Per 1 oktober 2010 treedt een wet in werking die kraken verbiedt. De

gemeenteraad in Groningen heeft in juni een motie aangenomen waarin

gesteld wordt dat Groningen zich aan de wet gaat houden, maar geen

prioriteit geeft aan het uitvoeren van deze wet. Vanwege de onzekere

situatie wat betreft kraken raadt de GSb af zonder begeleiding te gaan

kraken. Mocht je meer willen weten over kraken in Groningen, neem dan

contact op met het Kraakspreekuur Groningen (zoek op internet naaar

“kraakspreekuur groningen”), of bel de GSb (050-3634678).

HULP BIJ HET ZOEKEN Als je op zoek bent naar een kamer in Groningen, kun je je inschrijven bij

een aantal instanties, commercieel en niet-commercieel, die zelf kamers

hebben of erin bemiddelen. Hieronder vind je de belangrijkste.

LEFIER GRONINGEN

Woningcorporatie Lefier beheert en verhuurt 3500 studentenkamers die

over de hele stad verspreid liggen. Lefier biedt via haar website haar eigen

kamers en die van particuliere huiseigenaren voor wie zij bemiddelt aan.

Deze laatste groep is meestal vrij klein, maar soms staan er een paar op en

de kamers zijn meestal de moeite waard om naar te gaan kijken. De

kamers die Lefier zelf verhuurt verschillen sterk per categorie. Zo zijn er de

grote studentenflats in Selwerd en aan het Hoendiep, waar je met zo’n

vijftien studenten op één gang woont. Er zijn echter ook ‘gewone‘


12

studentenhuizen, waar je de voorzieningen deelt met minder studenten,

en zelfstandige één- of tweepersoons-woonruimtes. Wanneer je als

eerstejaarsstudent naar Groningen komt, is de kans groot dat je in eerste

instantie in een Selwerdflat terecht komt, omdat je een tijdje moet sparen

om in de ‘betere’ kamers te kunnen wonen. De voordelen van deze flats

zijn dat ze relatief goedkoop zijn (ca. 250 euro inclusief vaste lasten), dat ze

dicht bij het Zernike-complex lig gen en dat je een zeer snelle

internetverbinding hebt. De nadelen zijn dat de kamers tamelijk klein zijn,

dat je redelijk ver van de binnenstad woont, dat je de voorzieningen deelt

met veel mensen en dat veel mensen na korte tijd al weer weg gaan. Veel

studenten die in de Selwerdflats terecht komen, blijven op zoek naar een

andere kamer, maar er zijn er ook die er jaren met plezier wonen. Als je in

Groningen en studeert of gaat studeren, kun je je bij Lefier inschrijven als

kamerzoekende. Dat kan door een inschrijvingsformulier in te vullen op de

website (www.lefier.nl). Daarna kun je zelf via hun website het

kameraanbod inzien en reageren op beschikbare kamers.

CHRISTELIJKE WONINGSTICHTING PATRIMONIUM

Patrimonium is een christelijke woningbouwvereniging. Zij beheren onder

andere vier flats in Vinkhuizen (aan de rand van de stad) waar veel

studenten wonen. In deze flats bevinden zich appartementen met drie

kamers die worden gebruikt als studentenkamers. Vaak zoeken studenten

die in zo’n appartement wonen zelf hun nieuwe huisgenoten uit, maar het

is ook mogelijk om op een algemene wachtlijst te komen. Hiervoor moet je

je als ‘gewone’ woningzoekende inschrijven bij Patrimonium.

NIJESTEE EN DE HUISMEESTERS

De woningcorporatie Nijestee en De Huismeesters verhuren vooral

gewone sociale huurwoningen, maar hebben ook zogenaamde

jongerenwoningen. Dit zijn zelfstandige wooneenheden (dus met een

eigen voordeur en eigen voorzieningen) waarvoor een maximumleeftijd

van 26 jaar geldt. Daarnaast hebben ze enkele grote

wooncontainercomplexen die ongeveer dezelfde voorzieningen hebben,

maar wat minder comfort bieden dan een normaal woonhuis. Ze zijn

echter wel een goede tijdelijke oplossing, zeker voor mensen die dringend

iets zoeken.


13

MAKELAARS EN COMMERCIËLE KAMERBEMIDDELING SBUREAUS

Veel makelaars in de stad Groningen, maar ook in omliggende dorpen,

verhuren tevens kamers aan studenten. Vaak gaat het hier om slechts een

klein aantal kamers die makelaars in opdracht van hun cliënten verhuren.

De voorwaarden voor inschrijving verschillen per makelaar. Houd dus goed

in de gaten dat je niet teveel betaalt voor ‘bemiddelingskosten’ en zorg dat

je duidelijke garanties hebt dat je er ook iets voor terug krijgt. Ook is er in

Groningen een aantal commerciële kamerbemiddelingsbureaus voor

particuliere kamers. De inschrijfkosten zijn relatief hoog en bemiddelaars

vragen vaak hoge bemiddelingskosten, bijvoorbeeld een maand huur.

Bovendien is de kwaliteit van een kamer van een bemiddelaar niet

gegarandeerd. Pas daarom bij deze bureaus op dat je niet veel te veel

betaalt voor een kamer die dat eigenlijk niet waard is. Max Vastgoed, Rots-

Vast Groep, en Direct Wonen zijn voorbeelden van makelaars die ietwat

hoge bemiddelingskosten rekenen.

GEWONE HUURWONINGEN EN WONINGNET

Veel studenten zullen op een gegeven moment zat zijn van hun

studentenkamer. Zeker als je eenmaal bent afgestudeerd is de kans groot

dat je toe bent aan een gewone huurwoning. In Groningen kun je dan het

beste terecht bij Woningnet.

Dit is een overkoepelende organisatie waarbij de Groningse

woningcorporaties zijn aangesloten. Via hun website (www.woningnet.nl)

worden woningen aangeboden. De wachttijd voor een huurwoning is

echter zo’n vier á vijf jaar. Het is dan ook verstandig om je in je eerste

studiejaar direct in te schrijven als je kans wilt maken op zo’n woning. De

inschrijving kost 14 euro per jaar (12,50 bij gebruik van een machtiging) en

hoe langer je ingeschreven staat hoe meer punten je verdient, waardoor je

kans op een woning ook groter wordt. Als je via Lefier een kamer hebt en

je inschrijft bij Woningnet krijg je extra punten. Deze regeling werkt met

terugwerkende kracht, dus je kunt je ook later inschrijven en alsnog alle

punten waar je recht op hebt krijgen.


14

PAS OP VOOR HUISJESMELKERS!

De meeste huisbazen zijn nette mensen die je een fatsoenlijke kamer

zullen verhuren tegen een redelijke prijs, maar er zit een aantal rotte

appels tussen die je uitmelken. Die mensen noemen wij ‘huisjesmelkers’.

De GSb reikt elk jaar samen met ROOD een troffee uit ‘de huisjesmelker

van het jaar’; wegens te hoge huren; achterstallig onderhoud en/of

schofterig gedrag tegen huurders. Deze prijs kent ook een landelijke

variant die wordt uitgerijkt door de LSVb. We hopen dat ze inmiddels hun

leven hebben gebeterd, maar kijk toch uit voor de volgende huisbazen:

Wim Bulten (winnaar 2003)

Rubingh’s Verhuurbedrijf (2004)

Blijham BV (2005)

Jan de Jonge (2006)

C.S. de Lange (2007 )

Eduard Koenz en Bernard Vroom (2008)

Rots-Vast (landelijke winnaar 2008)


15

EEN KAMER GEVONDEN Huurcontract en hoogte van de huur

rechten en plichten

jij en de buurt

HUURCONTRACT EN HOOGTE VAN DE HUUR

HUURCONTRACT

Stel altijd een huurcontract op. Dat kan veel problemen voorkomen, omdat

je niet hoeft te twisten over mondelinge afspraken. In een huurcontract

moeten minimaal de volgende punten vermeld worden. De ‘kale’ huurprijs

en de door de verhuurder doorberekende ‘servicekosten’ moeten

vastgelegd zijn. Het is ook aan te raden om de volgende punten in het

contract op te nemen: het tijdstip en de wijze van betaling, de

opzegtermijn, huisregels en afspraken over de onderhoudsverplichtingen.

Let op dat je niet meer dan drie maanden van tevoren je huur over moet

maken of dat er vreemde huisregels in staan. Kijk voor een

standaardhuurcontract in de bijlagen. Je kunt het contract ook uitprinten

vanaf de website van de GSb, onder de knop ‘Huisvesting’.

KALE HUUR EN SERVICEKOSTEN

‘Kale huur’ is het basisbedrag dat je betaalt voor je kamer. Dit is de prijs

van de kamer alleen. Alles dat daar bovenop komt, worden de

‘servicekosten’ genoemd. Dit is bijvoorbeeld water, gas, elektriciteit, maar

ook de lift, tuinonderhoud, schoonmakers, meubels, tapijt, internet,

enzovoorts. Deze kosten moeten door de huisbaas uitgesplitst worden en

hij moet laten zien dat het bedrag dat hij voor servicekosten opschrijft ook

daadwerkelijk uitgegeven is. Als je voorschotten groter waren dan de

kosten die je huisbaas heeft gemaakt moet hij het overschot terugbetalen.

Als je een kamer zoekt, staat er achter de aangeboden kamers vaak een

bedrag inclusief. Dit houdt in dat de kosten voor water, gas en elektriciteit

bij de huurprijs ingerekend zijn. Als de kamer exclusief is moet je zelf voor


16

de rekeningen zorgen, eventueel samen met je huisgenoten. Reken dan op

meer dan 60 euro per maand extra. Een combinatie van beide is ook

mogelijk, zoals wel gas, water en elektriciteit, maar geen internet.

HOOGTE VAN DE HUUR

Doordat de vraag naar kamers nog altijd groter is dan het aanbod zijn de

huren op de particuliere markt over het algemeen hoger dan wettelijk

staat voorgeschreven. Voor een redelijke kamer ben je al snel 250 euro of

meer kwijt, een aanzienlijk deel van de studiefinanciering. Gelukkig mag

een huisbaas niet zomaar elk bedrag vragen; er is een maximale huur die

afhankelijk is van de staat van je kamer. De maximale huur van jouw kamer

kun je berekenen aan de hand van het Puntensysteem (bijlage B of vul ‘m

online in op www.checkjekamer.nl).

LET OP: de maximale huur heeft alleen betrekking op de kale huur, zoals

die in je contract omschreven dient te zijn. Als je het niet eens bent met de

hoogte van je huur kun je je huur laten toetsen bij de huurcommissie (dit

kost je 11 euro, die je bij winst van de zaak terug krijgt). Doe dat binnen 6

maanden nadat je je contract hebt getekend, omdat je de teveel betaalde

huur met terugwerkende kracht terugkrijgt. Als je later bent dan die zes

maanden kun je nog steeds huurverlaging krijgen, maar krijg je het te veel

aan betaalde huur niet meer terugbetaald.

HUURVERHOGING/HUURVERLAGING

De verhuurder kan de servicekosten verhogen voor zijn huurder. Om het

bedrag te rechtvaardigen moet hij echter wel met behulp van de

rekeningen aan kunnen tonen dat de kosten ook daadwerkelijk zijn

gestegen. Het is sowieso verstandig om jaarlijks te vragen naar de

rekeningen, omdat je het te veel aan betaalde servicekosten terug mag

vorderen van je verhuurder. Daarnaast kunnen zowel de huurder als de

verhuurder een voorstel doen om de kale huurprijs te veranderen. Dit

voorstel moet minstens twee maanden voor de voorgestelde datum

schriftelijk worden gedaan. In het voorstel moet staan wat de huidige

huurprijs, de wijziging, de nieuwe huurprijs, de voorgestelde

wijzigingsdatum en de manier en termijn waarop je bezwaar kan maken

zijn.


17

Bovendien is er een wettelijk vastgestelde maximumverhoging van de

huurprijs. Vanaf 1 juli 2010 is dat 1,2%. Dat houdt in dat vanaf die datum

je huisbaas één keer je huur kan verhogen, mits hij je daarvan schriftelijk

op de hoogte stelt. De huur mag overigens ook verhoogd worden als er

aanzienlijke verbeteringen aan je kamer worden aangebracht. Daarvoor

moet hij ook weer een schriftelijk verzoek aan je richten. Als je huisbaas de

huur met méér dan 1,2% wil verhogen moet hij twee maanden van tevoren

een voorstel aan je doen, inclusief een berekening aan de hand van het

puntenstelsel (bijlage B). In al deze gevallen geldt dat de Huurcommissie,

de rechtsprekende instantie op dit gebied, kan worden ingeschakeld als je

er met je huisbaas niet uitkomt.

Op het moment dat een kamer opnieuw (aan een nieuwe huurder) wordt

verhuurd, mag de huurprijs overigens met elk bedrag worden verhoogd

(tot de maximale huurprijs van die kamer). Een verzoek tot huurverlaging is

op elk moment mogelijk.

BEZWAAR TEGEN HUURVERHOGING

Er zijn verschillende redenen om bezwaar te maken tegen huurverhoging.

Je huurprijs kan te hoog zijn in verhouding tot de kwaliteit van je kamer, de

verhoging is meer dan het maximale verhogingspercentage of je bent het

niet eens over de servicekosten. Ben je het niet eens met de verhoging:

betaal die dan ook niet. Als je dat wel doet of niet op tijd bezwaar maakt

ga je er automatisch mee akkoord. Bij ernstige onderhoudsklachten kun je

de Huurcommissie inschakelen (zie Achterstallig onderhoud in het

hoofdstuk Rechten & Plichten). Stuur binnen zes weken vanaf de

voorgestelde huurverhogingsdatum een bezwaarschrift aan je verhuurder.

Standaard formulieren daarvoor zijn verkrijgbaar bij de Huurcommissie of

de GSb. De verhuurder heeft zes weken om hier op te reageren.

Als je na die zes weken bezwaar blijft maken en de verhuurder blijft bij zijn

verhoging, moet hij het geschil voorlegg en aan de Huurcommissie door

middel van een verzoekschrift (indienen binnen twaalf weken vanaf de

voorgestelde verhogingsdatum bij de Huurcommissie). Wanneer de

verhuurder het verzoekschrift niet op tijd indient, gaat je huurverhoging

niet door!


18

HUURVERLAGING

Als je huur boven de wettelijke norm komt of je kamer in een zeer slechte

staat verkeert kun je huurverlaging aanvrag en. Stuur dan aan je

verhuurder een beargumenteerd voorstel tot huurverlaging. Het

Studenten Steunpunt van de GSb kan je met het opstellen hiervan helpen.

Stel in deze brief voor je verhuurder een termijn van ongeveer 2 maanden

waarbinnen hij moet reageren. Als hij binnen deze termijn niet reageert ga

je vanaf die datum het lagere bedrag betalen. Als je verhuurder bezwaar

maakt tegen dit voorstel, kun jij binnen twaalf weken vanaf de

voorgestelde verlagingsdatum bij de Huurcommissie een verzoekschrift tot

huurverlaging indienen.

VERZOEKSCHRIFT HUURCOMMISSIE

Na ontvangst van een verzoekschrift gaat de voorzitter van de

Huurcommissie na of er een onderzoek moet worden ingesteld. Als dat het

geval is komt een rapport en wordt er een bindende uitspraak gedaan. Als

de Huurcommissie het voorstel tot verhoging of verlaging niet redelijk

vindt, geeft zij aan welke wijziging zij wel redelijk vindt. Mocht één van

beide partijen de uitspraak niet redelijk vinden, dan kan diegene binnen

twee maanden in beroep gaan bij de kantonrechter. Het nadeel van de

Huurcommissie is echter dat zij zo’n 6 maanden bezig is met de opname

van de zaak, het onderzoek en de uitspraak. Bovendien kunnen huisbazen

je onder druk zetten, dus het kan voor jezelf vervelend zijn. Mocht je

problemen ondervinden, dan kun je altijd contact opnemen met het

Studenten Steunpunt.

BEËINDIGING VAN JE HUUR

Een huurovereenkomst kan alleen door de huurder opgezegd worden. Je

huisbaas kan dus niet eenzijdig opzeggen en jou uit je kamer zetten. Als jij

niet akkoord gaat, kan alleen door tussenkomst van de rechter de

huurovereenkomst beëindigd worden. Die zal kijken of de redenen die de

verhuurder aandraagt gegrond zijn.

Deze kunnen zijn dat de huurder geen goed huurder is (bijvoorbeeld door

een betalingsachterstand of ernstige overlast), de huurovereenkomst is

voor een bepaalde tijd en er is duidelijk afgesproken dat de verhuurder de


19

kamer voor eigen gebruik nodig heeft, de huurder stemt niet in met een

redelijk aanbod tot een nieuwe huurovereenkomst (behalve als dit over

huurverhoging of verhoging van de servicekosten gaat) of de verhuurder

wil het bestemmingsplan dat op het pand rust uitvoeren en jouw huis is

eigenlijk niet bedoeld om in te wonen. In vrijwel geen enkel geval komt het

voor dat de rechter in het nadeel van de huurder oordeelt, omdat de

regels voor ontbinding van een overeenkomst zo strak zijn.

Als je zelf je huur wilt opzeggen moet je dat schriftelijk doen binnen een

termijn die gelijk is aan je betaaltermijn (vaak één maand van te voren). Als

je een huurovereenkomst voor een bepaalde periode hebt kun je niet

opzeggen voor die periode verstreken is (behalve natuurlijk als de

verhuurder ermee instemt). Als je een kamer hebt die je een termijn van te

voren moet opzeggen en je hebt al een nieuwe kamer gevonden blijf je

vaak zitten met één of meer maanden dubbele huur. In samenspraak met

je huisbaas kun je meestal zelf iemand zoeken die al in jouw oude kamer

wil trekken tegen (een gedeelte van) de huurprijs. Als je onderhuurt, heb je

dezelfde huurbescherming (pas als je 3 maanden huur hebt betaald) als

andere kamerbewoners mocht je huur door je onderverhuurder opgezegd

worden. Dit geldt echter niet als de huurovereenkomst van degene die

onderverhuurt eindigt.

HUURTEAMS GRONINGEN

De Groninger Studentenbond biedt een dienst aan waar

studenten hun kamer kunnen laten opmeten en begeleiding

krijgen bij het indienen van een procedure bij de

Huurcommissie. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Je

betaalt voor het indienen van een verzoek bij de

Huurcommissie, dit bedrag krijg je bij gelijk terug. Voor meer

informatie, of het maken van een afspraak, bezoek

www.groningerstudentenbond.nl/huurteams.


20

RECHTEN & PLICHTEN

ACHTERSTALLIG ONDERHO UD

Wanneer je in een woning met achterstallig onderhoud woont, kun je de

verhuurder hierop aanspreken. De verhuurder is verplicht om, nadat je dit

aan hem gemeld hebt, de gebreken te verhelpen. Hij is hiertoe alleen

verplicht wanneer dit van hem kán worden verlangd, dus als de kosten

voor hem niet al te hoog zijn. Als de verhuurder de kosten toch voor zijn

rekening zou moeten nemen, maar weigert dit te doen, kun je het

onderhoud zelf (laten) verrichten en de kosten hiervan verrekenen met je

huurprijs. De verhuurder kan deze laatste mogelijkheid echter uitsluiten in

het huurcontract.

Ook kun je naar de Huurcommissie of de rechter stappen om huurverlaging

af te dwingen. Je verhuurder moet wel op de hoogte zijn van de klachten

die je hebt. De Huurcommissie kan op grond van een vastgesteld aantal

gronden met een vastgesteld percentage de huur verlagen en moet zich

daarbij houden aan richtlijnen. Bij een eventueel beroep hoeft de rechter

zich niet aan deze richtlijnen houden en kan hij dus met andere

omstandigheden rekening houden.

Als je bij de Huurcommissie een verzoek tot huurverlaging hebt ingediend

kan je huur afhankelijk van de klachten verlaagd worden tot 20% van de

maximale huur (geen kookgelegenheid, geen daglicht of geen wc), 30%

(doordat vocht of schimmel de bruikbaarheid van vertrekken ernstig

aantasten, lekkage en erg veel onderhoudsgebreken) of 40% (geen

ventilatie, geluidsoverlast, slechte staat van muren, plafonds of kozijnen).

Voor meer informatie over wat onder achterstallig onderhoud valt kun je

bellen met het GSb Studenten Steunpunt.


21

ALS HUURDER HEB JE RECHT OP

huurbescherming (je kunt niet

zomaar op straat gezet worden)

ALS HUURDER BEN JE VERPLICHT OM

op tijd je huur te betalen

een goed huurder te zijn (geen

overlast etc.)

je kamer bij huurbeëindiging in

goede staat achter te laten

klein onderhoud te verrichten op

eigen kosten

EEN VERHUURDER IS VERPLICHT OM

gas, water en elektriciteit te blijven

leveren als dit in het contract staat

groot onderhoud te verzorgen

de huurder rustig gebruik van het

verhuurde te verschaffen (b.v. niet

zonder jouw toestemming je kamer

binnengaan)

de woonruimte in goede staat te

houden


22

HUURTOESLAG

Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen, moet je aan een aantal

voorwaarden voldoen:

1. Je moet minimaal 18 jaar oud zijn of minderjarig en getrouwd.

2. Jij en je medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of

hebben een verblijfsvergunning waarbij een beroep kan

worden gedaan op sociale voorzieningen. Een medebewoner is

iemand die bij je in huis woont en geen onderhuurder is. Als je

met een onderhuurder geen schriftelijk huurcontract hebt

afgesloten wordt diegene beschouwd als medebewoner.

Onderhuur is overigens niet mogelijk als het gaat om je partner,

je (pleeg)kind of een ouder van jou of je partner.

3. Iedereen die in je woning woont, staat bij de gemeente

ingeschreven op het adres waarvoor je subsidie aanvraagt. Om

huurtoeslag te kunnen aanvrag en dienen jij en je eventuele

medebewoners en onderhuurders te zijn ingeschreven bij de

Gemeentelijke Basisadministratie.

4. Je huurt een zelfstandige woonruimte (eigen voordeur,

badkamer, toilet en keuken). In principe kom je als je een kamer

hebt niet in aanmerking voor huurtoeslag, tenzij je in een

wooneenheid woont die is aangewezen om toeslag te krijgen (bij

een aantal In-woningen is dit het geval). Dit kun je navragen bij

de gemeente. In sommige gevallen is huurtoeslag ook te

ontvangen als je in een onzelfstandige woning voor begeleid

wonen woont. Hiervoor kun je navraag doen bij je verhuurder.

5. Je huurprijs mag niet te hoog of te laag zijn. De kale huurprijs

moet tussen ongeveer €200 en de €631 liggen. Wanneer jij en je

eventuele partner jonger zijn dan 23 jaar mag de huurprijs

maximaal ongeveer


23

€350 zijn.

6. Je woning moet passend zijn voor je situatie. Het ministerie van

VROM zal bij de gemeente informeren of de woning passend bij

je inkomen en gezinssituatie is. Als de gemeente de woning niet

passend vindt heb je geen recht op huurtoeslag. Informeer dus

altijd voordat je de woning accepteert of de gemeente vindt dat

de woning passend is voor jou.

7. Je inkomen is niet te hoog. Je kunt alleen huurtoeslag krijgen als

je inkomen over vorig jaar lager was dan een bepaalde grens. Die

bedraagt 21.450 euro als je alleen woont en 29.125 euro als je

medebewoners hebt. Als je bruto-inkomen boven deze grens ligt

heb je over het algemeen geen recht op huurtoeslag. Als je

medebewoners hebt moet je hun inkomen bij je eigen inkomen

optellen. Als je huurtoeslag wilt aanvragen kun je bij de

gemeente een aanvraagformulier halen. Je moet die aanvraag

echter wel indienen binnen 3 maanden nadat je de woning bent

gaan huren. Als je al huurtoeslag ontvangt moet je dat bovendien

jaarlijks voor 1 oktober verlengen.

HULP BIJ PROBLEMEN

Als je problemen hebt met je verhuurder of verdere vragen hebt, kun je bij

de GSb langskomen of naar het Studenten Steunpunt bellen (050-

3187898). Wij bieden je gratis advies van goed geschoolde eigen

medewerkers. Bij de gemeente en bij de GSb zijn nog extra folders te

krijgen over kamerverhuur en zaken die daarmee te maken hebben. Ook

kun je bij de GSb terecht voor formulieren en brochures van de

Huurcommissie.


24

JIJ EN DE BUURT De stad Groningen kent een grote studentenpopulatie. Ongeveer één op

de zeven stadjers is student. De meeste van deze studenten wonen in het

centrum en omliggende wijken. Hierdoor is het percentage studenten in

deze wijken hoog en om het ook in deze typische ‘studentenwijken’ een

beetje gezellig te houden is het belangrijk om als student oog te hebben

voor je buurtbewoners (en andersom uiteraard). Veel buurtbewoners

ervaren de aanwezigheid van studenten en hun levensstijl soms als

overlast. Veel van deze ‘overlast’ komt echter niet voort uit kwade opzet

van studenten, maar veelal uit onwetendheid en onoplettendheid. De

klachten van buurtbewoners gaan vaak over hele simpele dingen die

eenvoudig te vermijden zijn. Buurtbewoners kunnen zich bijvoorbeeld

storen aan omgevallen fietsen, rondslingerende vuilniszakken, rotzooi in

tuinen en gestamp op portiektrappen. Vaak gaat het dus om overlast

waarvan studenten zich niet direct bewust zijn. Probeer je als student

daarom een beetje te verplaatsen in je buurtgenoten!

Verder is het handig om wanneer je je kamer betrekt even aan te bellen bij

je buren om kennis te maken. Er wordt namelijk vaak gepraat (en

geklaagd) over studenten, maar er wordt weinig gepraat mèt studenten.

Wanneer jouw buren je persoonlijk kennen, is de kans groot dat zij je

gedrag ook minder snel als overlast zullen ervaren. Tot slot is het natuurlijk

handig om wanneer je bijvoorbeeld een feestje geeft even langs te gaan bij

je buren om ze hierop voor te bereiden. Mocht het feestje toch iets wat

langer duren dan verwacht kun je de volgende dag even langs gaan om te

vragen of je buren er last van hadden en eventueel je excuses aan te

bieden.

Om wederzijds begrip te kweken tussen studenten en buurtbewoners

heeft de gemeente een website in het leven geroepen:

www.leveninstad.nl. Hier vind je meer tips over hoe je met je

buurtbewoners kunt omgaan.


25

BIJLAGE A – HANDIGE ADRESSEN Groninger Studentenbond (GSb) GSb Studenten Steunpunt

Sint Walkburgstraat 22a Sint Walburgstraat 22a

9721 HX Gronignen 9712 HX Groningen

050-3634675 050-3187898

[email protected] [email protected]

www.groningerstudentenbond.nl www.groningerstudentenbond.nl

Huurteam Groningen Groninger Gezinsbode

Zernikeplein 7 (Economiegebouw) Lübeckweg 2

050-3187898 9723 HE Groningen

050-5844444

Atrium – kantoor A0.19

9747 AS Groningen Voor advertenties bel

050-5957486 050-58448000

[email protected] (advertenties alleen met direct betalen op het

www.huurteamgroningen.nl bovenstaand adres)

Carex (antileegstand) Lefier

Achterweg 45, Groningen Gedempte Zuiderdiep 22, Groningen

050-31144877 050-3693693

[email protected] [email protected]

www.carex.nl www.lefier.nl

Postbus 41139 Postbus 7104

9701 CC Groningen 9721 JC Groningen

WoningNet Nijestee

www.woningnet.nl Naberpassage 3, Groningen

050-8533533

Patrimonium [email protected]

Peizerweg 136, Groningen www.nijestee.nl

020-5299999

[email protected] Postbus 447

www.patrimonium 9700 AK Groningen

Postbus 907

9700 AX Groningen

mailto:[email protected]

http://www.groningerstudentenbond.nl/


http://www.huurteamgroningen.nl/



http://www.carex.nl/

http://www.lefier.nl/

http://www.woningnet.nl/


http://www.nijestee.nl/


http://www.patrimonium/


26

De Huismeesters Camping Stadspark

Friesestraatweg 18, Groningen Campinglaan 6, Groningen

050-3657171 9727 KH Groningen

[email protected] 050-5251624

www.dehuismeesters.nl [email protected]

www.campingstadspark.nl

Postbus 546

9700 AM Groningen

Huurcommissie Groningen Ministerie van VROM

Cascadeplein 10, Groningen Rijnstraat 8, Den Haag

0800-4887242 070-3393939

www.vrom.nl

Postbus 16495

2500 BL Den Haag Postbus 20951

2500 EZ Den Haag

Spreekuur 1e donderdag van de

maand tussen 10 en 12 uur

Dienst Uitvoerend Onderwijs (DUO) Landelijke Studenten Vakbond (LSVb)

Kepkensberg 2, Groningen Drieharingstraat 6

050-5997755 030-2316464

www.ocwduo.nl www.lsvb.nl

Postbus 50103 Postbus 1335

9702 GC Groningen 3500 BH Utrecht

Gemeente Groningen De Nederlandse Woonbond

Dienst Informatie en Administratie Afdeling Noord-Oost

Kreupelstraat 1 Gasthuisdijk 46

050-3677000 8041 AG Zwolle

038-4250180

Postbus 30026 www.woonbond.nl

9700 RM Groningen


Tel:050-5251624

http://www.dehuismeesters.nl/


http://www.campingstadspark.nl/

http://www.vrom.nl/

http://www.ocwduo.nl/

http://www.lsvb.nl/


27

BIJLAGE B - HET PUNTENSYSTEEM Dit systeem gaat uit van onzelfstandige kamers. Niet van woningen

waarvoor je huursubsidie kunt ontvangen. Mocht je een dergelijke woning

hebben, dan kun je het puntensysteem dat daarbij hoort bij de

Huurcommissie ophalen.

1 OPPERVLAKTE

Bij een ruimte met een schuin of verlaagd plafond geldt alleen het oppervlak waarvan de hoogte meer dan 1,5 meter is.

De oppervlakte per vertrek wordt bij 0,5 m² naar boven afgerond, daaronder naar beneden.

A E IGEN VERTREKKEN PUNTEN

kamer(s) ……… m² (afronden)

eigen keuken ……… m² (afronden) +

totaal ……… m² x 5 punten = ………

B GEMEENSCHAPPELIJKE VERWARMDE VERBLIJFSRUIMTEN

totaal ……… m² x 5 punten / aantal bewoners = ………

2 VERWARMING

A CENTRALE VERWARMING

kamer(s) ……… m² (afronden)

eigen keuken ……… m² (afronden) +

totaal ……… m² x 0.75 punt = ………


28

B GASAANSLUITING + SCHOORSTEEN/ROOKAFVOER (3 PUNTEN) = ………

Voor alleen een schoorsteen zonder gasaansluiting worden geen punten

toegekend.

3 KEUKEN

Een keuken is een ruimte of vertrek met een aanrecht van

minstens 1 meter met onderkast, warm en koud water, en

aansluitingen en plaatsingsmogelijkheid voor kooktoestel en

koelkast. Voor de koelkast is een geaard stopcontact verplicht.

Bovendien moet een ventilatiemogelijkheid aanwezig zijn.

A E IGEN KEUKEN PUNTEN

Apart (20 punten)

In woonvertrek van 25 m² en meer (20 punten)

In woonvertrek tussen 15 m² en 25 m² (10 punten)

In gemeenschappelijk vertrek (10 punten)

= ………

B GEMEENSCHAPPELIJKE KEUKEN

Voor niet meer dan 5 onzelfstandige woonruimten (4 punten)

Een keuken die je deelt met meer dan 5 mensen = ………

levert geen punten op.

4 TOILET

A E IGEN WC (12 PUNTEN)

B GEMEENSCHAPPELIJKE WC VOOR NIET MEER DAN

5 ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (2 PUNTEN) = ………

Als je WC door meer dan 5 mensen wordt gebruikt of als

je langs de buitenlucht moet om naar de WC

te gaan worden er geen punten toegekend.


29

5 WASGELEGENHEID

A DOUCHE/BAD = ………

Eigen douche/bad (15 punten)

Gemeenschappelijke douche/bad (3 punten)

(voor maximaal 8 onzelfstandige woonruimten)

B WASTAFEL (GEEN FONTEINTJE OF AANRECHTBAK) = ………

Eigen wastafel (10 punten)

Eemeenschappelijke wastafel in een afsluitbare ruimte (2

punten)

(voor maximaal 5 woonruimten)

6 EXTRA PUNTEN

A THERMOSTATISCHE KNOPP EN OP C.V.-RADIATOREN (3PUNTEN) = ………

B BUITENRUIMTEN (BALKON/PLAATSJE/TUIN/TERRAS) = ………

Eigen buitenruimte van 4 m² tot 10 m² (3 punten)

Eigen buitenruimte groter dan 10 m² (9 punten)

Gemeenschappelijke ruimte van 4m² tot10 m² (2 punten)

Gemeenschappelijke ruimte groter dan 10 m² (6 punten)

C FIETSENBERGING = ………

Eigen (afsluitbaar en overdekt) (6 punten)

Gemeenschappelijk (3 punten)


30

7 EVENTUELE AFTREKPUNTEN Voor (kleinere) mankementen of gebreken aan je kamer mag je punten aftrekken. In

totaal mag je maximaal de helft van het voorlopige puntenaantal aftrekken. Als je

voorlopig 200 punten hebt, mag je er dus maximaal 100 van aftrekken.

5 PUNTEN AFTREKKEN ALS: = ………

Het woonvertrek op de vijfde verdieping of hoger ligt en er geen lift is.


De totale oppervlakte van woon- en slaapkamer kleiner is dan 10 m2;

De woonruimte of wc alleen via een woon- of slaapkamer van andere

bewoners te bereiken is;

De ramen in het (hoofd)vertrek samen minder dan 0,75 vierkante meter

zijn;

Het laagste raamkozijn van het hoofdwoonvertrek meer dan 1,60m

boven de vloer ligt;

Tegenover het (grootste) raam van het hoofdvertrek zich binnen 5m een

gevelwand bevindt.


Als je ernstige overlast uit je woonomgeving hebt;


Als er geen warme maaltijden mogen worden klaargemaakt.


31

BEREKENING

Tel beide uitkomsten bij elkaar op; dit is je maximale kale huurprijs. De maximale

huurverhoging per 1 juli 2010 bedraagt 1,2%. Als je huur lager is dan 200,00 euro én

minder dan 50% van de maximale huur dan is de huurverhoging maximaal 25,00

euro.

1. Tel alle punten bij elkaar op en haal eventuele

minpunten eraf. = ………

2. Vermenigvuldig de eerste 180 punten met 1,7827 euro.

€ ………

3. Alle volgende punten vermenigvuldig en met 0,9230

euro. € ………

MAXIMALE HUURPRIJS € … …


32

BIJLAGE C – STANDAARDHUURCONTRACT

Ondergetekenden,

Naam verhuurder .................................................................................. Naam huurder .........................................................................................................

Adres ...................................................................................................... Adres ........................................................................................................................

Postcode ................................................................................................ Postcode ..................................................................................................................

Woonplaats............................................................................................ Woonplaats .............................................................................................................

Telefoon ................................................................................................. Telefoon ...................................................................................................................

komen het volgende overeen:

A. DE WOONRUIMTE Art. 1.

Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van ................... 20..... de kamer(s) in de

woning aan:....................................................... te:.....................................................

Deze kamer(s) is/zijn gelegen op de ..... verdieping/de begane grond aan de

voor/achterzijde van de woning. Opper vlakte van de kamer(s):...................

Lid 2: Deze kamer(s) wordt/worden gebruikt als woonruimte voor max. .......

persoon/personen. Indien gebruik door meer personen is toegestaan, wordt degene

die met de huurder een gemeenschappelijke huishouding voert en in het gehuurde

zijn hoofdverblijf heeft, aangemerkt als medehuurder.

Lid 3: Verhuurder verleent:

O medegebruik/gebruik eigen keuken O medegebruik/gebruik eigen wc

O medegebruik/gebruik eigen douche/bad O medegebruik/gebruik eigen balkon

O medegebruik tuin O medegebruik schuur/berging

Omedegebruik/gebruik eigen: .....................................................................................


33

Lid 4: Verhuurder is zelf de eigenaar/huurder van de woning.

Naam eigenaar indien verhuurder woning huurt: ............................................

Adres:.............................................

Art. 2

De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.

B. DE HUURPRIJS EN DE OVERIGE KOSTEN Art. 3

De huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst:

€ ..........................................(voluit schrijven), per maand.

Art. 4

Lid 1: De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op:

€ ...........................per maand en wordt maandelijks bij wijze van voorschot voldaan.

Lid 2: De bijkomende levering en en diensten zijn:

O gas O elektra

O water O Gebruik: wasmachine t.w.v. € ............

O koelkast t.w.v. € ............ O meubels ter waarde van € ............

O vloerbedekking t.w.v. € ............ O gordijnen ter waarde van € ............

Art. 5

De voorschotbedragen worden tenminste één keer per jaar verrekend aan de hand

van een gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bijkomende kosten,

opgesteld door de verhuurder. Overschotten betaalt de huurder terug, tekorten

moeten door de huurder worden bijbetaald. Deze verrekening moet binnen vier

maanden na afloop van het jaar waarop de afre-kening betrekking heeft geschieden.

Het voorschotbedrag kan maar één keer per jaar worden bijgesteld na afrekening

van de vorige periode.


34

Art. 6

De huurprijs wordt maandelijks voor de ............ van de betreffende maand voldaan.

Betaling geschiedt:

O door storting op (post)bankrekening: ..................... ten name van .................

O contant tegen afgifte van een getekende kwitantie.

C. DE ONDERHOUDSVERPLICHTINGEN Art. 7

De verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het gebruik van het

gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren, opheffen. De verhuurder zal

gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud

volgens deze overeenkomst ten laste van de huurder komt. De verhuurder is

aansprakelijk voor de schade die deze gebreken veroorzaken. Huurder en

verhuurder stellen gezamenlijk bij aanvang van de overeenkomst een opnamestaat

vast, omvattende een nauwkeurige omschrijving van de staat van onderhoud van

het gehuurde.

Art. 8

De volgende onderhoudverplichting en m.b.t. de kamer komen ten laste van de

huurder, tenzij het onderhoud noodzakelijk is ten gevolge van handelen of nalaten

van de verhuurder:

het witten, sauzen, behangen en schilderen voor de duur van de

bewoning.

het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hangen

sluitwerk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals

schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen.

het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorziening en aan

of ten gevolge van bevroren waterleidingen.

het vervangen van gebroken ruiten.

het schoonhouden en ontstoppen van de schoorstenen, tenminste één

keer per jaar.


35

alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove

nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning van de

huurder.

Art. 9

De huurder is verplicht de schade te vergoeden of te herstellen die hij of iemand

voor wie hij aansprakelijk is heeft veroorzaakt.

D. OVERIGE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Art. 10

De verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum

schoon aan de huurder ter beschikking te stellen en aan de huurder de sleutels te

overhandigen.

Art. 11

De huurder verplicht zich verhuurder, medebewoners en omwonenden geen hinder

of overlast te bezorgen.

Art. 12

Verhuurder verplicht zich de huurder geen hinder of last te bezorgen. Verhuurder

zal de privacy van de huurder respecteren en de kamer(s) slechts betreden na

afspraak met de huurder(s).

Art. 13

Het recht van gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen komt

toe aan de huurder en diens medebewoners, tenzij dit in artikel 1 van deze

overeenkomst anders is overeengekomen.

Art. 14

De huurder mag het gehuurde naar eigen inzicht inrichten. De huurder mag zonder

toestemming van de verhuurder geen verandering in het gehuurde (kamer(s) en

gemeenschappelijke ruimten) aanbrengen.


36

Art. 15

De huurder heeft het recht bezoek in het gehuurde te ontvangen en te laten

overnachten. Dit mag echter niet het karakter van permanente medebewoning

krijgen, tenzij art. 1 bewoning door meer dan 1 persoon toestaat.

Art. 16

Komt er in de woning waarin het gehuurde zich bevindt een kamer leeg, dan

bepalen verhuurder en huurder(s) in overleg wie de nieuwe huurder wordt. Indien

huurder(s) om gegronde redenen bezwaar maken teg en een door de verhuurder

voorgestelde kandidaat, dient de verhuurder de kandidatuur in te trekken.

Art. 17

Bij het leegkomen van een kamer hebben de gezamenlijke huurders het recht één

van hen bindend voor te dragen als huurder. Dit recht geldt tot 14 dagen vóór het

einde van de overeenkomst van de vertrekkende huurder. De gezamenlijke

huurders kunnen derden voordragen voor een leeggekomen kamer. Verhuurder kan

de door de huurders voorgedragen kandidaat slechts afwijzen op zwaarwegende

gronden.

E. HET EINDE VAN DE HUUROVEREENKOMST Art. 18

De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden en wordt verlengd met een

maand voor ieder jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een

maximum van zes maanden. Een huuropzegging geschiedt schriftelijk en in de

huuropzegging moet de reden van opzegging vermeld zijn. De verhuurder kan

slechts rechtsgeldig opzeggen op g rond van de in de wet vermelde redenen.

Art. 19

De opzegtermijn voor de huurder is een maand. De huurder kan de huur opzeg gen

zonder opgaaf kan redenen.

Art. 20


37

De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder

nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.

Art. 21

Bij het einde van de huurovereenkomst levert de huurder het gehuurde op in de

staat waarin het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst is ontvangen. De huur-

der zal op de dag van ontruiming de sleutels aan de verhuurder overhandigen.

Aldus in …………voud opgemaakt op …………….. 20… te ………………………………………

handtekening huurder handtekening verhuurder

……………………… ………………………


38

BIJLAGE D - BEWIJS BIJ CONTANTE BETALINGEN Als je contant geld geeft aan je huisbaas, zorg dan altijd dat je een ontvangstbewijs

krijgt. Hieronder (en wederom, op de website van de GSb) vind je een voorbeeld

ontvangstbewijs. Kopieer en gebruik het! Ook als je alles helemaal vertrouwt, bij

contante betalingen altijd een ontvangstbewijs (laten) invullen!

ONTVANGSTBEWIJS

Ik, ………………………………………. (voornaam en achternaam verhuurder)

heb op …………-………-20.... (dag-maand-jaar) het bedrag van …………. euro

(…………………………………………euro) (voluit schrijven) ontvangen van:

………………………………………..(voornaam en achternaam huurder) voor:

…………………………………………………………………………………..

(omschrijving, bijv. borg, aanbetaling).

Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de eerste maand huur.

Getekend voor ontvangst:

………………………………………………

(handtekening verhuurder)

Gegevens verhuurder/ontvanger:

Voornaam: ...............................................................................................

Achterna...................................................................................................

Rijbewijs- of Paspoortnummer:..............................................................

Telefoonnummer: ...................................................................................

Dit ontvangstbewijs kan gebruikt worden bij contante (aan)betalingen en dient

zorgvuldig bewaard te worden door de huurder.


39

Stuur deze bon ongefrankeerd naar:

Groninger Studentenbond

St. Walburgstraat 22a

9712 HX Groningen

Ik word graag lid van de Groninger

Studentenbond

Ik word actief

een beetje actief

niet actief

Naam: …………………………………………………………………………………

Adres: ………………………………………………………………………………

Postcode: ………… …… Woonplaats: …………………

Telefoonnummer: ………………………………………………………

E-mail: ……………………………………………………………………………

Studierichting:…………………………………………………………

Studentnummer: …………………………………………………………

HBO WO

Giro/bankrekeningnummer:…………………………………

Ik machtig hierbij de GSb om 1x per jaar de contributie (7 euro) automatisch van mijn

rekening af te schrijven. Ik ga hierbij

akkoord met de onderstaande voorwaarden.

Datum: …………………………… Handtekening: ……………………………

Voorwaarden machtiging: 1) De contributie wordt 1 maal

per jaar aan het eind van het jaar van je rekening

afgeschreven; 2) Het lidmaatschap en hiermee de

machtiging kan ten allen tijde ingetrokken worden door

een briefje of e-mail te sturen naar de GSb; 3) Binnen 30

dagen na de datum van de inning kun je je bank opdracht

geven het bedrag terug te boeken.


40

Documents

Kamerboek