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La liste ultime des
ressources et sites pour
investir dans
l’immobilier
Offert par esprit-riche.com
Ce document peut être distribué gratuitement. Il ne peut être revendu ou copié. Pour obtenir une version actualisée, rendez-vous sur : http://bit.ly/ressourcesimmo
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Mais au fait, c’est qui Michael ?
Sa mission avec Esprit Riche est de d’aider
un maximum de personnes à devenir
financièrement indépendante.
Michael est devenu millionnaire tout en
voyageant avec sa famille.
Mais cela n’a pas toujours été ainsi,
Michael est originaire d’une famille
modeste et, à l’âge de 17 ans, a dû aider
ses parents à déposer un dossier de surendettement sans quoi ils auraient
perdu leur maison.
Michael a donc créé le blog Esprit Riche en 2007 avec un but : changez le point
de vue que nous avons sur l’argent et lui donner sa place en tant qu’outil pour
créer la vie que l’on veut.
Parti d’un salaire de moins de 1000 € en 2002, il a multiplié ce chiffre par 10 en
améliorant son intelligence financière, ses compétences et son efficacité
personnelle.
Il a appris à investir dans l’immobilier de manière rentable, il s’est créé un
portefeuille boursier qui lui rapporte 1000 € de dividende moyen par mois et
une activité sur internet florissante.
Il est l’auteur des livres Devenez Riche et Stop à la procrastination publiés aux
éditions Leduc et intervient régulièrement dans les médias et en conférence.
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Table des matières
Investir « clé en main » ........................................................................................................................... 7
Etudier un marché .................................................................................................................................. 8
Trouver un bien ....................................................................................................................................... 9
Analyser un bien ................................................................................................................................... 10
Financer un bien ................................................................................................................................... 10
Faire des travaux ................................................................................................................................... 11
Créer votre projet ............................................................................................................................. 11
Trouver du matériel au bon prix ....................................................................................................... 11
Se former au bricolage ...................................................................................................................... 11
Trouver un artisan, obtenir un devis ................................................................................................ 12
Trouver un locataire .............................................................................................................................. 12
Faire l’état des lieux .............................................................................................................................. 12
Faire la gestion locative ........................................................................................................................ 13
Les services entre particuliers ............................................................................................................... 14
Garde-meuble entre particuliers : .................................................................................................... 14
Louer un véhicule : ............................................................................................................................ 14
Aide de particulier : ........................................................................................................................... 14
Location saisonnière ............................................................................................................................. 14
Maitriser la fiscalité ............................................................................................................................... 15
Créer une société .................................................................................................................................. 16
Questions juridiques ............................................................................................................................. 16
Note : les sites et services cités n’ont pas tous été testés. Il convient donc de vérifier la qualité du
service ou des informations proposés.
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Cette compilation des ressources vous est proposée par Esprit-riche.com et Michael Ferrari auteur
du programme Je réussis mon premier investissement locatif (270 membres actifs sur Facebook).
Cliquez sur l’image pour en savoir plus
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Voici des exemples de résultats des membres de « Je réussis
mon premier investissement locatif » :
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Retrouvez leurs histoires ici :
17% de rentabilité brute, financement à 110% en étant chez Pole Emploi
Investir dans la colocation : Comment Vincent obtient 14% de rentabilité brute
5000 € de cashflow mensuel avec 5 appartements
29 ans et 17 appartements en 9 ans
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Investir « clé en main » Ces services vous accompagnent du début à la fin : recherche du bien, travaux et mise en location. Pratique si vous manquez de temps ou si vous investissez loin de chez vous.
Ever Invest
Carré investisseur Investissement Locatif
Investissement Immobilier Paris
Adéquade
Le Contremaître
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Etudier un marché Ces sites vous aident à mieux comprendre un marché donné.
INSEE : Données statistiques sur la population
Clameur : site qui regroupe les informations de nombreux professionnels et permet de consulter les tendances des loyers par ville (sans distinguer lu ou meublé) et les caractéristiques du marché
Cadastre : permets de consulter le cadastre national
ANIL : Agence Nationale d’Information sur le Logement qui regroupe les ADIL (Agence Départementale d’Information Logement). Utiles pour connaitre les aides financières à destination des locataires. Kel Quartier : le site synthétise les données publiques sur les impôts locaux, l’âge des habitants…
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Trouver un bien Ces sites vous aident à identifier des opportunités.
Le Bon Coin : le site le plus utilisé pour trouver un bien mais aussi pour trouver un locataire. Très pratique pour tester le marché avec une fausse annonce. Vigicoin : service pour recevoir des alertes SMS/Email pour ne pas rater la bonne affaire. Une alternative à l’extension PageMonitor.
Meilleurs Agents : le site est connu pour une fonctionnalité, la carte des prix.
Les réseaux de chasseur :
Les chasseurs vont rechercher pour vous un bien correspondant à vos critères.
Net Acheteur
Detectimmobilier
CoteAcheteur Monchasseurimmo
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Analyser un bien Ces outils vous permettent d’analyser un investissement locatif.
Castorus : un site très pratique pour connaitre l’historique d’une annonce.
Rendement-Locatif.com : un calculateur de rentabilité très complet.
Financer un bien Ces sites vous aident à trouver un financement.
Immobilier-Notaires.fr : le site des notaires pour notamment calculer les frais de notaire ou obtenir des conseils sur votre future acquisition. Scan Mon Achat Immo : un service de visite, d’analyse des documents et de diagnostic de votre achat immobilier. Parfait pour vous rassurer en cas de doute.
Réassurez-Moi : service d’optimisation de l’assurance emprunteur
Ministère du Logement : liste des aides à l’achat
Les services de courtage :
Un courtier vous fait gagner du temps et peut vous obtenir plus facilement un financement. Certains sont rémunérés par les banques, d’autres vous demanderont des frais en cas de réussite.
Le Meilleur Courtier : service de recherche de courtier avec des honoraires réduits jusqu’à 50%
La Bourse des Crédits : place de marché pour tout crédit
Meilleurs Taux : courtier en ligne
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Faire des travaux Ces sites vous aident à préparer et mener vos travaux.
Créer votre projet
HomeStyler : Application très puissante pour aménager l’intérieur d’un appartement. KoziKaza : Enorme communauté de personnes réalisant des travaux. Parfait pour avoir des avis et conseils.
Coté Maison : Site de partage d’idée et de projet de rénovation.
Mon Mètre Carrée : Place de marché où vous décrivez votre projet et des professionnels vous proposent leurs solutions.
Trouver du matériel au bon prix Ces sites proposent des ventes privées ou des ventes à prix réduit de matériel.
Brico Privé
Outiz
Mano Mano
Batiwiz
Se former au bricolage
CastoStages
Cours Leroy Merlin
BricoleurPro
Mon Coach Brico
Maison Brico
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Trouver un artisan, obtenir un devis
En chantier
Travaux
Hello artisan : à noter, les avis sur ce site sont vérifiés sur facture Avis de travaux
Illico Travaux TravauxLib
Trouver un locataire Ces sites vous aident à trouver le locataire parfait et à valider sa candidature. Le Bon Coin reste la référence mais voici d’autres sites.
Ameublys : un service de location de meubles et d’électroménager.
LocatMe : location de particulier à particulier. SmartLoc : Dépôt de dossier de location d’appartement en ligne et gestion locative SomHome : Mise en relation de locataires avec des propriétaires sans frais d’agence. Vérification Avis Impôts sur le revenu : vérifier la véracité de la feuille d’impôts fournie par votre locataire.
Faire l’état des lieux Ces sites vous aident à réaliser un état des lieux avec une application simple et pratique ;
ImmoPad
Weproov
Ziimo
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Faire la gestion locative Ces sites vous aident dans la gestion locative.
Yousign : une application pour faire signer électroniquement vos
documents. Pratique si la caution de vos locataires n’habite pas sur place
ou pour signer un compromis de vente.
Rentila : une solution complète de gestion locative (paiement des loyers, quittance, charges…) avec des modèles de documents
Le Bon Bail : Site pour créer un bail à jour, sur mesure et validé. Appui d’un avocat possible sur demande.
Wonder.Legal : ce site regroupe de nombreux modèles de documents à télécharger.
Clic Syndic : Syndic de copropriété en ligne.
Allo Diagnostic : faites faire un diagnostic avec jusqu’à 35 % de réduction.
Home Staging : Trouvez un décorateur d’intérieur avec ce réseau
ImmoPhotos : Photographe professionnel pour prendre de magnifiques photos de votre appartement. A partir de 70 € la séance.
Lokora : pour un tarif moins cher qu’une agence, ce site propose à votre locataire de chercher son successeur. Se Faire Aider : trouvez un professionnel pour réparer, intervenir et vous aider avec vos petits travaux.
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Mes Dépanneurs : Solution d’urgence en cas de panne. Le site est partenaire de la MAIF ce qui devrait garantir des dépannages de qualité.
Les services entre particuliers Garde-meuble entre particuliers :
Louez à des particuliers un espace vide (cave, pièce…) pour doper votre rentabilité.
Oui Stock
CoStockage Louer un véhicule :
Parfois vous aurez besoin de louer une voiture ou un utilitaire, ces sites vous sauveront la mise.
Drivy
OuiCar
Aide de particulier :
Site pour trouver un particulier pour vous aider (déménagement, bricolage, administratif…). Il y a de nombreux cas où c’est la meilleure solution.
Youpijob
FrizBiz
JeMePropose
Needhelp
Location saisonnière TPE virtuel pour encaisser vos clients en location saisonnière
Stripe
Payplug
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Channel Manager : outils pour synchroniser les calendriers des différents
sites de réservation et éviter le surbooking
Xotelia
BookingSync
Maitriser la fiscalité Ces sites vous aident à réaliser vos déclarations fiscales, particulièrement si vous exploitez un meublé ou si vous détenez votre immobilier au travers d’une société.
Les cabinets comptables en ligne spécialisés :
Je Déclare Mon Meublé
Option Réel
MaDéclarationMeublée Fiscalimmo : actualité de la fiscalité immobilière. Que du bonheur.
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Créer une société Ces sites vous aident à créer une société pour exploiter votre immobilier.
CommentCréerUneSCI LegalStart
Documentissime
CreationSCI : Site d’information sur la SCI
Questions juridiques Ces sites vous aident à trouver des réponses juridiques à tous vos problèmes immobiliers.
Avocat et conseil juridique :
Legalife
UNPI
Testamento : Créez votre testament en ligne sans notaire.
Merci et réalisez de bons investissements !
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