LEGEA nr. 16 din 5 aprilie 1994 privind arendareaParlamentul Romaniei adopta prezenta lege.

Art. 1

(1)Bunurile agricole pot fi arendate in conditiile legii. (2)Prin bunuri agricole care pot fi arendate se intelege terenuri cu destinatie agricola, si anume : terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi -, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola, precum si animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole. Prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator, si arendas, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilite de parti.(la data 26-Mar-1998 Art. 2 modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 65/1998 )

Art. 2

Art. 3(la data 26-Mar-1998 Art. 3, alin. (1) modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 65/1998 )

(1)Arendarea se face prin contract scris, al crui model este prevzut n anex, ncheiat ntre arendator, pe de o parte, i arenda, pe de alt parte. Prile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.(la data 11-Jun-2006 Art. 3, alin. (1) modificat de Art. 1, punctul 1. din Legea 223/2006 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 3, alin. (2) modificat de Art. I, punctul 3. din Legea 65/1998 )

(2)Arendaii, persoane fizice, pot fi ceteni romni sau ceteni strini.(la data 13-Oct-2005 Art. 3, alin. (2) modificat de Art. I, alin. (1), punctul 1. din Legea 276/2005 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 3, alin. (2) completat de Art. I, punctul 4. din Legea 65/1998 )

(21)Persoanele fizice prevzute la alin. 2 trebuie s aib pregtire de specialitate agricol sau un atestat de cunotine agricole ori de practic agricol i s prezinte garaniile solicitate de arendatori. Atestatul este eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, iar n cazul persoanelor fizice strine, de autoritatea competent din statul de origine sau de provenien.(la data 13-Oct-2005 Art. 3, alin. (2^1) modificat de Art. I, alin. (1), punctul 1. din Legea 276/2005 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 3, alin. (3) modificat de Art. I, punctul 5. din Legea 65/1998 )

(3)Arendaii, persoane juridice, pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator.(la data 13-Oct-2005 Art. 3, alin. (3) modificat de Art. I, alin. (1), punctul 1. din Legea 276/2005 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 3, alin. (3) completat de Art. I, punctul 6. din Legea 65/1998 ) (la data 13-Oct-2005 Art. 3, alin. (3^1) abrogat de Art. I, alin. (1), punctul 2. din Legea 276/2005 )

*) Prevederile art. 3 cu modificrile i completrile ulterioare, referitoare la posibilitatea dobndirii calitii de arenda de ctre cetenii strini i persoanele juridice strine intr n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European.(la data 13-Oct-2005 Art. 3 modificat de Art. II din Legea 276/2005 )

(1)Regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri proprietate public nu pot da n arend bunurile agricole prevzute la art. 1 alin. (2), sub sanciunea nulitii absolute a actelor ncheiate.(la data 22-Jul-2003 Art. 4, alin. (1) modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 350/2003 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 4, alin. (2) abrogat de Art. I, punctul 7. din Legea 65/1998 )

Art. 4

Art. 5

(1)Contractul de arendare va cuprinde : a)partile contractante si domiciliul sau sediul acestora ; b)obiectul contractului, complet si precis determinat ; obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie al terenurilor ; c)obligatiile fiecareia dintre parti, expres si complet mentionate ; d)durata arendarii ; e)arenda, modalitatile si termenele de plata a acesteia ; f)raspunderile fiecarei parti; orice suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va specifica separat in contract.(la data 26-Mar-1998 Art. 5, alin. (1), litera F. modificat de Art. I, punctul 8. din Legea 65/1998 )

g)alte clauze convenite de parti si permise de lege.(la data 25-Nov-2002 Art. 5, alin. (1) completat de Art. 1, punctul 1. din Ordonanta urgenta 157/2002 )

(2)Prile vor include n contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt n sarcina arendaului.(la data 22-Jul-2003 Art. 5, alin. (2) modificat de Art. I, punctul 3. din Legea 350/2003 )

(1)Contractul de arendare se intocmeste in scris, cite un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii. Acesta se inregistreaza intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local.(la data 05-Apr-2006 Art. 6, alin. (1) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 740/2006 )

Art. 6

(2)Cind bunurile arendate sint situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, inregistrarea si depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala este situat bunul arendat. (3)Taxele de redactare si inregistrare a contractului de arenda sint in sarcina arendasului. (4)Sint valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local, in conditiile prezentei legi.(la data 05-Apr-2006 Art. 6, alin. (4) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 740/2006 )

(5)Contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract.(la data 25-Nov-2002 Art. 6, alin. (4) completat de Art. 1, punctul 2. din Ordonanta urgenta 157/2002 ) (la data 28-Aug-2005 Art. 6, alin. (5) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 128/2006 ) (la data 01-Jul-2008 Art. 6, alin. (5) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 143/2009 )

Art. 7

Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare.(la data 26-Mar-1998 Art. 7 modificat de Art. I, punctul 9. din Legea 65/1998 )

(la data 04-Mar-2008 Art. 8 a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 890 din 04-mar-2008 )

Art. 8

(1)Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate in termenul si in conditiile stabilite, sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala si sa execute toate celelalte obligatii asumate prin contract.(la data 26-Mar-1998 Art. 8, alin. (1) modificat de Art. I, punctul 10. din Legea 65/1998 )

(2)Arendaul are obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract, de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren, de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite, precum i de a executa toate obligaiile contractuale. (3)Arendatorul are dreptul de a controla oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate.(la data 26-Mar-1998 Art. 8, alin. (3) modificat de Art. I, punctul 11. din Legea 65/1998 ) (la data 22-Jul-2003 Art. 8, alin. (2) modificat de Art. I, punctul 4. din Legea 350/2003 )

(4)La incetarea contractului, se poate recunoaste arendasului, prin hotarire judecatoareasca, un drept de retentie cu privire la contrapretentiile sale fata de cealalta parte, izvorite din contract.(la data 25-Jul-2005 Art. 9 abrogat de Art. 8 din titlul X din Legea 247/2005 )

Impozitele sitaxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.(la data 26-Mar-1998 Art. 10 modificat de Art. I, punctul 12. din Legea 65/1998 )

Art. 10

(1)Arendasul este considerat agricultor ; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se platesc potrivit dispozitiilor legale.(la data 18-Jan-2007 Art. 11, alin. (1) a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 97 din 18-ian2007 )

Art. 11

(2)Arendasul, in calitate de producator agricol, beneficiaza de facilitatile de creditare si impozitare prevazute de actele normative in vigoare.(la data 18-Jan-2007 Art. 11, alin. (2) a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 97 din 18-ian2007 )

(1)Contractul de arendare poate fi reinnoit potrivit intelegerii partilor si cu respectarea prevederilor prezentei legi. (2)Fiecare parte contractant este obligat s ntiineze n scris cealalt parte, cu cel puin 3 luni nainte de expirarea contractului, despre intenia sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de arendare.(la data 22-Jul-2003 Art. 12, alin. (2) modificat de Art. I, punctul 4. din Legea 350/2003 )

Art. 12

Art. 13

Plata arendei se face potrivit intelegerii partilor contractante si se executa la termenele si la locul stabilite in contract.(la data 26-Mar-1998 Art. 13 modificat de Art. I, punctul 13. din Legea 65/1998 )

Art. 14

(1)Elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosinta a terenului pot fi : suprafata, potentialul de productie, structura parcelara, relieful si gradul de accesibilitate a mecanizarii, posibilitatile de acces, distanta fata de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea cladirilor, amenajarile de imbunatatiri funciare sau alte dotari.

(2)In cazul terenurilor plantate cu vita de vie, pomi, arbusti fructiferi, hamei si duzi, arenda se poate stabili tinindu-se seama si de tipul de plantatie, virsta, soi, starea tehnica si biologica. (3)In cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili in functie de specie , rasa, virsta, starea biologica, potentialul de productie si starea sanitaraveterinara a acestora.(la data 26-Mar-1998 Art. 15 abrogat de Art. I, punctul 14. din Legea 65/1998 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 16 abrogat de Art. I, punctul 14. din Legea 65/1998 ) (la data 26-Mar-1998 Art. 17 abrogat de Art. I, punctul 14. din Legea 65/1998 )

Art. 18

Funcionarii publici i salariaii cu funcii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri agricole proprietate public nu pot lua n arend bunurile agricole prevzute la art. 1.(la data 22-Jul-2003 Art. 18 modificat de Art. I, punctul 4. din Legea 350/2003 )

Art. 19

Normele metodologice orientative de calcul al arendei se elaboreaza de catre Ministerul Agriculturii si Alimentatiei in termen de 60 de zile de la data intrarii in vigoare a legii si se publica in Monitorul Oficial al Romaniei.Echivalent in produse al punctului de bonitare kg/punct Culturile Gru (produs de referin) 40 Produsul - Gru - Orz - Porumb - Floarea-soarelui - Sfecl de zahr - Cartofi de toamn 1.00 1,10 1,30 0,40 7,00 5,00 Potenialul normal de producie t/ha 6 4 7 Orz 45 Porumb Floareasoarelui 36 Coeficient Cartofi 200 Sfecl de zahr 280

Soiuri

Gruparea judeelor pe zone de favorabilitate

Perla de Csaba, Perlette Constana, Ialomia, Clrai, Giurgiu, Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini restul judeelor Muscat timpuriu Bucureti, Timpuriu de Cluj, Timpuriu de Pietroasele, Otilia, Sulanina Victoria, Cardinal, Augusta Constana, Clrai, Ialomia, Giurgiu, Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini, Buzu, Brila, Vrancea, Galai, Vaslui, Vlcea, Prahova, Tulcea, Arad, Timi restul judeelor Constana, Clrai, Ialomia, Giurgiu, Teleorman, Olt, Dolj, Prahova, Mehedini, Buzu restul judeelor Azur, Cetuia, Napoca, Constana, Clrai, Ialomia, Giurgiu, Teleorman, Olt, Dolj, Otilia, Someul, Mehedini, Buzu, Brila, Vrancea, Galai. Vaslui, Prahova, Splendid, Transilvania, Vlcea, Tulcea, Timi, Arad Triumf, Silvania restul judeelor Chasselas d'ore i roz+clone, Milcov, Tamina, Muscat, HamConstana, Clrai, Ialomia, Giurgiu; Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini, Buzu, Brila, Vrancea, Galai, Vaslui, Vlcea, Arad, Prahova, Timi, Tulcea

5 9 7 7

5 10

hurg+clone, Xenia, Muscat Adda, Clina, Chasselas de Bneasa

restul judeelor

7

Coarn neagr. Coarn Constana, Ialomia, Clrai, Giurgiu, Olt, Teleorman, Dolj, neagr selecionat Mehedini, Buzu, Prahova, Galai, Vaslui restul judeelor Afuz, Ali+clone, Jtalia+clone, Roz romnesc, Select Constana, Clrai, Ialomia, Giurgiu, Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini, Buzu, Prahova restul judeelor

7 5 11 9 Potenial normal de producie t/ha 6

Grupa de soiuri

Soiuri

1. Soiuri pentru vinuri de - Gras de Cotnari calitate superioar, slab - Cabernet Sauvignon, Feteasc neagr, Busuioac de productive Bohotin 2 Soiuri pentru vinuri de calitate superioar, producie mijlocie 3. Soiuri pentru vinuri de calitate superioar, productive - Feteasc aib, Pinot gris, Traminer roz, Sauvignon, Chardonnay, Neuburger, Riesling de. Rin, Muscat Ottone), Tmioas romneasc, Frncu, Srba, Columna. - Pinot noir, Cadarc - Riesling italian, Feteasc regal, Rkaiteli - Merlot, Burgund mare

7

8

4. Soiuri pentru vinuri de - Aligote, Galben de Odobeti, Plvaie, Zghihar, Crmpoie 10 consum curent, de mare selecionat, Mustoas de Mderat, St. Emilion, Majarc, producie Steinschiller, Crea - Bbeasc neagr, Oporto, Sangioveze, Roioar, Codan Perioade: ntreinere nceput de (de la Potenialul rodire (pn plantare la biologic al la potenial nceputul speciei biologic) rodirii) - ani - ani - ani 5 3 4 5 5 3-4 8-10 2-3 Specia - Semirioase - Smburoase - Nuc, castan - Arbuti fructiferi 5 3 4 5 5 3 8-10 2-3 15-20 8-10 8-10 13-15 15-20 10-15 20-25 5-8 Declin de rodire - ani 5 2 2 5 5 3 10 Cretere sau descretere anual a potenialului de producie % Plantaii tinere 15 3026 15 15 20 8-10 30 Plantaii n declin 10 20 20 10 10 15 5 -

Specia

- Mr, pr - Piersic, migdal - Cais - Prun - Cire - Viin - Nuc, castan - Arbuti fructiferi

Producia poteniala de fructe - kg/ha 5.000 - minim 20.000 - maxim 2.000 - minim 10.000 - maxim 1.000.-- minim 3.000 - maxim 1.000 - minim

4.000 - maxim Nr crt 1 2 3 4 Criteriul Panta terenului Vrsta plantaiei Densitatea plantaiei Starea de ntreinere la plantaiei Starea de ntreinere a sistemului de susinere Situaia optim 0-10% Niveluri de diminuare a procentului cantitativ al arendei, pentru nendeplinirea condiiilor optime La o pant mai mare de 15% se diminueaz procentul arendei cu 1% pentru fiecare 3% cretere de pant

ntre 3 i 21 ani 1% pentru fiecare an peste 20 ele producie 95-100% fa de 1% pentru fiecare 5% goluri peste cele 5% admise densitatea iniial bun -"-

5

bun

-"-

Niveluri optime pentru arend ntreag (100%) Nr. crt. Specificare Vaci n ras pur: Blat romneasc Blat Brun cu Pinzgau romneasc negru Fa de nivelurile optime arenda se Bivolie reduce cu: Cu 2% pentru fiecare 100 litri de lapte mai puin 3.300 2.950 4.500 3.900 3.500 2.700 2.500 2.400 900 750

1.

Producia de lapte litri/cap/an

- Producia medie pe lactaiile ncheiate - Producia medie la lactaia I - Producia maxim - litri - lactaia 2. Procentul de grsime

4.100 IV-V 3,8

5.000 III-IV 3,7

3.800 IV-V 3,7

3.400 V-VI 3,8

1.100 V-VI 7,0 Cu 5% pentru fiecare procent n grsime mai puin

3.

Vrsta n luni la prima ftare

30-32

28-30

30-32

31-33

38-41 Cu 1% pentru fiecare lun peste vrsta optim 350 Cu 2% pentru fiecare 10 kg sub greutatea optim

4.

Greutatea la vrsta de mont Vrsta n luni la prima mont

385

375

355

340

5.

21-23

19-21

21-23

22-24

26-29 Cil 1% pentru fiecare lun peste vrsta optim

Nr. Crt. 1. 2. 3. 4.

Specificare Producia medie de lapte Reform vaci Natalitate Mortalitate

U.M.

Nivel optim

Fa de nivelurile optime arenda se reduce cu: Cu 2% pentru fiecare 100 litri lapte mai puin "fa de nivelurile optime

% % %

15 85 1,5

Cu 1% pentru fiecare procent mai mare Cu 1% pentru fiecare procent mai mic Cu 5% pentru fiecare procent mai mare

Nr. crt.

Niveluri optime pentru arenda ntreag (100%) Specificare Sexul Ovine cu ln fin Ovine cu ln semifin Ovine cu ln grosier

Fa de nivelurile optime arenda se reduce cu:

1.

Greutatea corporal la vrsta de: (kg/cap) - 3 luni - 6 luni - 12 luni - adult M F M F M F M F 16 13 28 25 45 37 70 50 15 12 26 23 39 35 55 40 15 12 25 22 37 33 53 38 Cu 3% pentru fiecare kilogram n minus 6,0 5,5 10,0 6,0 20 3,2 2,5 3,8 2,7 30 3,0 2,3 3,5 2,5 35 Cu 1% pentru fiecare litru n minus Cu 1% pentru fiecare kilogram n minus

2.

Producia de ln (kg/cap) - Miori - Mioare -- Berbeci - Oi adulte

3

Producia medie de lapte (litri/ cap) - oi mulse Specificare Carne livrat, n viu, pe scroaf pe an *) Vrsta porcului ngrat si livrat la 100 kg **) U.M. kg zile

Nr. crt. 1 2

Nivel optim pentru Fa de nivelurile optime arenda se reduce arend ntreag cu: (100%) 1.700 180 3% pentru fiecare 100 leg livrate mai puin 2% pentru fiecare 10 zile mai mult

Nr. crt. 1

Specificate Vrsta - la nceput de ouat - la depopulate

UM

Nivel optim pentru arend ntreag (100%) maximum 18 minimum 75 65 260 maximum 190

Faa de nivelurile optime arenda se reduce cu:

sptmni sptmni % buci/an g/ou

2% pentru fiecare sptmn n, plus 1% pentru fiecare sptmna n minus 1% pentru fiecare procent n minus 2% pentru fiecare 5 buci n minus 2% pentru fiecare 10 grame n plus

2 3 4

Procent mediu de ouat Producia medie de ou Consum specific de furaje

Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de catre proprietar si cu respecatrea dispozitiilor legale in vigoare.

Art. 20

(1)In contractul de arendare, de comun acord, partile contractante pot stabili cazurile si limitele suportarii daunelor produse de calamitati naturale. (2)De asemenea, de comun acord pot sa prevada suportarea pierderilor totale sau partiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majora.

Art. 21

Art. 211

Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendentilor sai care au implinit varsta majoratului.(la data 26-Mar-1998 Art. 21 completat de Art. I, punctul 15. din Legea 65/1998 )

Nu sint permise oficii de arendasi. Subarendarea totala sau partiala este interzisa. Orice act de subarendare este nul.

Art. 22 Art. 23 Art. 24

Salariatii permanenti sau sezonieri folositi de arendasi se bucura de toate drepturile si de protectia sociala prevazute de legislatia muncii in vigoare. (1)Contractele de arendare incheiate cu incalcarea prevederilor prezentei legi sint nule sau anulabile. Oricare dintre partile contractante poate cere in justitie rezilierea contrac tului de arendare pentru cauze de neindeplinire a obligatiilor de catre cealalta parte, in conditiile legii. (2)Litigiile sint de competenta instantelor judecatoresti sau pot fi solutionate, cu acordul partilor, si prin arbitraj. Partile contractante au la dispozitie toate mijloacele juridice pentru apararea drepturilor si intereselor lor legitime contractuale, in legatura cu bunurile arendate.

Art. 25

(1)Persoanele fizice, crora le-a fost stabilit calitatea de acionar n baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991, pot opta, pn la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, n condiiile legii. (2)Societile comerciale agricole vor ncunotina n scris, pn la data de 1 septembrie 1995, pe acionarii care nu i-au manifestat opiunea n sensul prevederilor alin. 1, despre termenul limit pentru comunicarea opiunii. (3)Contractul de locatiune se incheie, pentru perioada minima de arendare prevazuta la art. 7 alin. 2, intre societatea comerciala care detine terenul in cauza si persoana fizica care a optat pentru calitatea de locator, incepind cu primul an agricol ulterior inregistrarii optiunii scrise.(la data 27-Nov-2002 Art. 25, alin. (2) modificat de Art. 1, punctul 3. din Legea 58/1995 ) (la data 27-Nov-2002 Art. 25, alin. (1) completat de Art. 1, punctul 2. din Legea 58/1995 ) (la data 27-Nov-2002 Art. 25, alin. (1) modificat de Art. 1 din Legea 58/1995 )

(la data 27-Nov-2006 Art. 25 a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 585/2007 ) (la data 13-Nov-2006 Art. 25 a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 434/2007 ) (la data 11-Jul-2006 Art. 25 a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 154/2007 )

(4)Pina la expirarea perioadei prevazute la art. 7 alin. 2, comisia judeteana va emite titlu de proprietate asupra terenului in echivalent arabil si va pune in posesie persoanele indreptatite, in sole compacte, situate in limita perimetrului actual, stabilite pe ferme si localitati.(la data 27-Nov-2002 Art. 25, alin. (3) modificat de Art. 1, punctul 3. din Legea 58/1995 ) (la data 22-Nov-2006 Art. 25, alin. (4) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 226/2008 )

(5)Dupa expirarea perioadei minime de arendare, prevazuta la art. 7 alin. 2, persoanele indreptatite potrivit alin. 1 pot exploata terenurile in mod liber, in calitate de proprietar.(la data 27-Nov-2002 Art. 25, alin. (4) modificat de Art. 1, punctul 3. din Legea 58/1995 )

(la data 22-Nov-2006 Art. 25, alin. (5) a fost atacat de (exceptie respinsa) Decizia 226/2008 )

Art. 251

(la data 26-Mar-1998 Art. 25 completat de Art. I, punctul 16. din Legea 65/1998 )

(1)Contractul de arendare poate continua n cazul decesului arendatorului sau al arendaului. Pentru aceasta, motenitorii majori ai arendaului sau, dup caz, motenitorii proprietarului trebuie s comunice n scris inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului. (2)Motenitorii arendaului pot conveni s continue n comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemneze pe unul dintre ei s continue exploatarea lor. n lipsa acordului, motenitorii proprietarului pot s desemneze pe unul dintre urmaii arendaului, care ndeplinete condiiile prevzute la art. 3 alin. (2) i (21), s continue contractul de arendare. (3)Motenitorii arendatorului ori ai arendaului, dup caz, au obligaia ca n termen de 30 de zile s ntiineze consiliul local cu privire la noile pri n contractul de arendare.(la data 22-Jul-2003 Art. 25^1 modificat de Art. I, punctul 4. din Legea 350/2003 )

Art. 252

(la data 25-Nov-2002 Art. 25^1 completat de Art. 1, punctul 3. din Ordonanta urgenta 157/2002 )

(1)Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contravenie i se sancioneaz cu amend de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei. (2)Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de persoanele mputernicite ale direciei generale pentru agricultur i industrie alimentar. (3)Dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile ulterioare, sunt aplicabile. (4)Arendatorul are dreptul la daune i la restabilirea situaiei anterioare.(la data 22-Jul-2003 Art. 25^2 modificat de Art. I, punctul 5. din Legea 350/2003 )

Anexa

Art. 253 Art. 26

face

parte

integrant

din

prezenta

lege.

(la data 11-Jun-2006 Art. 25^2 completat de Art. 1, punctul 2. din Legea 223/2006 )

Dispozitiile prezentei legi se completeaza cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea nu sint contrare prezentei legi. -****Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor si Senat in sedinta comuna din 16 martie 1994, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei. p.PRESEDINTELE SENATULUI PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR EUGEN DIJMARESCU ADRIAN NASTASE Publicata in Monitorul Oficial nr. 91 din data de 7 aprilie 1994

ANEX:nregistrat la Consiliul Local al ............................ Judeul ............................... Nr. ........... din ................... CONTRACT DE ARENDARE

CAPITOLUL I: Prile contractului

Contractul de arendare se ncheie i se execut pe baza prevederilor Legii arendrii nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare.

Art. 1 Art. 2

1.ntre domnul/doamna ........................ , domiciliat/domiciliat n .................. , posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ..... nr. ........ , eliberat/eliberat de .............. la data de ............ , titular/titular al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ........ din .......... sau, dup caz, conform hotrrii judectoreti nr. ......... din ........... sau procesului-verbal de punere n posesie nr. ....... din ............. sau actului de partaj nr. ........ din ............ etc. sau Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)1) .............. , cu sediul n localitatea ............. , avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului ......... , cod unic de nregistrare ........... i atribut fiscal R: .......... , reprezentat prin domnul/doamna ................ , denumit/denumit n continuare arendator, i 2.domnul/doamna ..................... , domiciliat/domiciliat n ........... , posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ...... nr. .......... , eliberat/eliberat de .......... la data de ........... , sau Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)1) ............ , cu sediul n localitatea ........... , avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului ........... , cod unic de nregistrare ............. i atribut fiscal R: ........... , reprezentat prin domnul/doamna ............. , denumit/denumit n continuare arenda, a intervenit prezentul contract de arendare.

CAPITOLUL II: Obiectul contractului(1)Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n suprafa de ........ ha, situat n extravilanul (intravilanul) localitii ............ , judeul ............. , n tarlaua ............. , parcela ........... , avnd urmtoarele vecinti: N .............. , S ................. , E ................ ,V .............. . (2)Categoria de folosin a terenului n suprafa de ........... ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ................ . (3)Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaul recunoate c a primit suprafaa de ............. ha teren.

Art. 3

CAPITOLUL III: Scopul arendriiArt. 4

Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole.

CAPITOLUL IV: Durata contractului(1)Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de ........... ani, ncepnd de la data de ........... i pn la data de ............ . (2)n temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, contractul de arendare poate fi rennoit prin acordul scris al prilor.

Art. 5

CAPITOLUL V: Nivelul arendei, modaliti i termene de plat(1)Nivelul arendei este de .................. (cantitate produse, produse i bani sau numai bani). (2)Plata arendei n natur se face imediat dup recoltarea culturii, dar nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de arenda trebuie s corespund

Art. 6

din

(la data 08-Mar-2008 Art. 6, alin. (2) din anexa 1, capitolul V modificat de Art. 1, subpunctul I.., punctul 1. din Legea 20/2008 )

punctul

de

vedere

al

calitii.

(3)Plata arendei n bani se face la un pre stabilit prin nelegerea prilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendaului sau prin mandat potal la adresa arendatorului. (4)Contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. (5)Nivelul arendei nu poate fi modificat de arenda ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamiti).(la data 08-Mar-2008 Art. 6, alin. (5) din anexa 1, capitolul V modificat de Art. 1, subpunctul I.., punctul 1. din Legea 20/2008 )

(6)Prile sunt obligate s notifice primriei la care a fost nregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.

CAPITOLUL VI: Drepturile i obligaiile prilorDrepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele: a)s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b)s l garanteze pe arenda de eviciune total sau parial, precum i de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz; c)s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arenda; d)s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un mputernicit al acestuia; e)n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare; f)s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate; g)s l ncunotineze n scris pe arenda de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; h)s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia.

Art. 7

Art. 8

Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele: a)s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b)s foloseasc terenul pe care l-a arendat n scopul exploatrii agricole, n condiiile stabilite prin contract;(la data 08-Mar-2008 Art. 8, litera B. din anexa 1, capitolul VI modificat de Art. 1, subpunctul I.., punctul 2. din Legea 20/2008 )

c)s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat; d)s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului; e)s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la cap. V; f)s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren; g)s suporte taxele de redactare i nregistrare a contractului; h)n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti naturale, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiineaz pe terenul arendat;

i)s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat; j)s ncunotineze n scris pe arendator de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; k)la ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator; l)s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat; m)are dreptul de preempiune n cazul nstrinrii prin vnzare de ctre arendator a terenului prevzut prin prezentul contract.

CAPITOLUL VII: Rspunderea(1)n caz de neexecutare a obligaiilor prevzute n contract de ctre una dintre pri, contractul se consider reziliat de drept.(la data 08-Mar-2008 Art. 9, alin. (1) din anexa 1, capitolul VII modificat de Art. 1, subpunctul I.., punctul 3. din Legea 20/2008 )

Art. 9

(2)Pentru neplata la timp a arendei, arendaul va plti penaliti de ntrziere n procent de ......... % pe zi din suma datorat.

CAPITOLUL VIII: ncetarea contractuluiArt. 10

(1)Contractul nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul. (2)n cazul morii arendatorului sau a arendaului, contractul va continua dac motenitorii majori vor comunica n scris inteniile lor n acest sens i vor avea acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare. (3)Contractul de arendare poate fi cesionat soului/soiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendenilor lor care au mplinit vrsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare. (4)La data ncetrii contractului, acesta poate fi rennoit prin acordul prilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare.

CAPITOLUL IX: Alte clauze(1)Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru i cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arenda. (2)Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prilor. (3)Eventualele nenelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat. (4)Arendaul este exonerat de la plata arendei n cazuri de for major (de exemplu: radiaii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat). ncheiat astzi, .......... , n 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arenda i unul la Consiliul Local ........ unde a fost nregistrat contractul.Arendator, ............ Arenda, ................. .

Art. 11

(la data 11-Jun-2006 Actul completat de Art. 1, punctul 3. din Legea 223/2006 )