• Detached Family Home • Corner Plot Position

• Detached Double Garage • Ample Driveway Parking

• Generous Rear Garden • Three Reception Rooms

• Four Good Size Bedrooms • 1.0 Mile Walk To Station

• Upper Chain Complete • Energy Rating: C/71

18 Lilac GroveBiggleswade SG18 8TP

£475,000  Freehold

1 Market Square, Biggleswade, Beds, SG18 8APTel: 01767 310111

Email: enquiries@tm-biggleswade.co.uk

GROUND FLOOR

ENTRANCE HALLComposite door and double glazed window tofront, stairs to first floor, 'Nest' thermostat, alarmcontrol panel, built in shoe cupboard, radiator, doorto:

OFFICE2.36m x 2.11m (7'9" x 6'11")Double glazed window to front, storage cupboard,radiator.

LIVING ROOM4.93m x 3.60m (16'2" x 11'10")Double glazed bay window to front, radiator, TVpoint door to:

DINING ROOM3.89m x 2.74m (12'9" x 9'0")Double glazed french doors to rear, radiator, doorto:

KITCHEN / DINER2.77m x 4.47m (9'1" x 14'8")Double glazed window and door to rear, a fittedrange of wall and base units with work surfaces,one and a half bowl sink drainer, gas oven withextractor over, plumbing for dish washer.

UTILITY ROOM2.21m x 2.31m (7'3" x 7'7")Fitted wall units and work surfaces, plumbing forwashing machine, space for tumble dryer, space forfridge freezer, space for additional under unitappliances, wall mounted system boiler.

WCDouble glazed window to side, a re-fitted suitecomprising close coupled wc with recessed cistern,hand wash basin, heated towel rail, half tiled walls.

FIRST FLOOR

LANDINGDouble glazed window to side, stairs from entrancehall, airing cupboard, access to boarded loft spacewith light via loft ladder, doors to all bedrooms andfamily bathroom.

BEDROOM 13.39m x 4.88m (11'1" x 16'0")Two double glazed windows to front, two built indouble wardrobes, radiator, door to:

EN-SUITEDouble glazed window to front, a fitted suitecomprising double shower cubicle with mainsshower, hand wash basin and close coupled wcwith recessed cistern built into vanity unit, radiator,extractor fan.

BEDROOM 23.73m x 2.62m (12'3" x 8'7")Double glazed window to rear, built in wardrobes,radiator.

BEDROOM 32.87m x 2.46m (9'5" x 8'1")Double glazed window to rear, radiator.

BEDROOM 43.76m x 2.16m (12'4" x 7'1")Double glazed window to rear, storage cupboard,radiator.

FAMILY BATHROOMDouble glazed window to side, a fitted suitecomprising bath with mixer tap and shower over,close coupled wc, hand wash basin, showercubicle with mains shower, radiator.

OUTSIDE

FRONTLaid to lawn, driveway parking for several vehicleson hard standing and shingle areas, outsidepower point to side, gated access to rear garden.

REARMainly laid to lawn, generous patio area,secondary circular patio area, timber shed,outside tap.

DOUBLE GARAGEA double garage situated on the front of the plotfacing the property, roller door to front, personneldoor to side.

LOCATIONFrom the Market Square turn right into the HighStreet and over the railway bridge into LondonRoad. Take the second left into Chambers Wayand turn left into Lilac Grove, turn right into the cul-de-sac area where the property is located in thetop left hand corner.

FURTHER INFORMATION

N.B. Since the production of the energyperformance certificate, a new system boiler hasbeen fitted.

Thomas Morris has not tested any apparatus,fittings or services and so cannot verify they are inworking order. 

The buyer is advised to obtain verification fromtheir solicitor or surveyor. 

The floorplan within these details is intended as aguide to the layout of the property. It is not to scaleand should not be relied upon for dimensions orany other purpose. 

For mortgage advice call Embrace MortgageServices on 01767 310111. 

Please contact us for a free estimate on movingcosts from Thomas Morris Conveyancing anddetails of their No Sale No Fee services. Visit allour properties at www.thomasmorris.co.uk

18 Lilac GroveBiggleswade SG18 8TP

Money Laundering Regulations: If you decide to purchase a property through Thomas Morris you will be required toproduce identification documentation. We would ask for your co‐operation so that no delays occur in agreeing the sale.