MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particularsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/sin/estudios/... · 2014-02-13 · MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particular

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particular

PROMOVENTE

SEARAY DEVELOPMENTS S.A. DE C.V.

PROYECTO:

“LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLAN”

UBICACIÓN:

Avenida Playa Gaviotas 220, esquina con Calle Boca del mar

Fraccionamiento Gaviotas, Mazatlán, Sinaloa

ELABORÓ

Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas

I N D I C E

RESUMEN EJECUTIVO i MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIETAL 1 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y D EL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIETAL

1

1.1 Datos generales del proyecto 1

1.1.1 Nombre del proyecto 1 1.1.2 Ubicación del proyecto 1 1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto 3 1.1.4 Presentación de la documentación legal 3

1.2 Datos generales del promovente 3

1.2.1 Nombre o razón social 3 1.2.2 Registro federal de contribuyente del promovente 4 1.2.3 Nombre y cargo del representante legal 4 1.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para 5 recibir y oír notificaciones

1.3 Responsable de la elaboración del estudio de im pacto ambiental 5

1.3.1 Nombre o razón social 5 1.3.2 Registro federal de contribuyente 5 1.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio 5 1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio 5

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6 II.1 Información general del proyecto 6

2.1.1 Naturaleza del proyecto 6 2.1.2 Selección del sitio 7 2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización 8 2.1.4 Inversión requerida 10 2.1.5 Dimensiones del proyecto 10 2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitios del proyecto y en sus colindancias 11 2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos 12

2.2 Características particulares del proyecto 12

2.2.1 Programa general del trabajo 14 2.2.2 Preparación del sitio 14 2.2.3 Descripción de obras provisionales 15 2.2.4 Construcción de obras 15 2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento 22 2.2.6 Construcción de obras asociadas o provisionales 28 2.2.7 Etapa de abandono del sitio 28 2.2.8 Utilización de explosivos 28 2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera 28 2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos 31

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDEMANIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACI ÓN DEL USO DEL SUELO 32 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PROBLEMÀTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO, INVENTARIO AMBIENTAL 35 4.1 Delimitación del área de estudio 35 4.2 Caracterización y análisis del sistema ambienta l 35

4.2.1 Aspectos abióticos 35 a) Clima 35 Temperatura promedio 35 Precipitación promedio 36 Humedad relativa 36 b) Geología y geomorfología en la zona y bahía de Mazatlán 37 c) Suelo 39 d) Geohidrología e hidrología superficial y subterránea 39 4.2.2 Aspectos bióticos 48 a) Vegetación terrestre 48 b) Fauna 48 4.2.3 Paisaje 48 4.2.4 Medio socioeconómico 48 a) Demografía 48 b) Economía 51 4.2.5 Diagnóstico ambiental 51 Investigación e interpretación del inventario ambiental 51 Síntesis del inventario 53

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 54 5.1. Metodología para identificar y evaluar los imp actos ambientales 54

5.1.1 Indicadores de impacto 54 5.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto 54 5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación 55

5.1.3.1 Criterios 55 5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada 55

5.1.4 Evaluación del Impacto para el Proyecto 64 5.1.5 Conceptos definidos para evaluar los posibles impactos para el proyecto

64

5.1.6 resultado del análisis de impacto 65 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPA CTOS AMBIENTALES 72

6.1 Descripción de la medida o progra ma de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental 72 6.2 Impactos residuales 73 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACI ÓN DE ALTERNATIVAS 74 7.1 Pronóstico del escenario 74 7.2 Programa de vigilancia ambiental 74 7.3 Conclusiones 75 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGI COS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 76 8.1 Format os de presentación 76 8.1.1 Planos definitivos 76 8.1.2 Fotografías 76 8.2 Anexos 76 8.3 Tablas 78 BIBLIOGRAFÍA 79

Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007

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1

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1.1.1. Nombre del proyecto:

“LEGACY, CONDOMIUMS AT MAZATLÁN”. Tipo de obra:

CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS

EN CONDOMINIO DE 33 NIVELES, PARA USO TURÍSTICO

1.1.2. Ubicación del proyecto

El proyecto se desarrollará en un lote de terreno urbano ubicado en el

Cuartel Décimo Octavo, de la Manzana 31, en la zona conocida como

fraccionamiento “Ex Laguna Las Gaviotas”, en la Ciudad de Mazatlán,

Sinaloa (Ver figura 1 y 2).

Figura 1. Fotografía satelital que ubica el proyecto “Legacy, Condominiums

at Mazatlán”


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2

Figura 2.- Mapa urbano donde se ubica el lote donde se pretende realizar el

Proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán”

1.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto.


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3

50 años.

1.1.4. Presentación de la documentación legal

La propiedad del terreno es de la propia empresa (ver ANEXO 1),

como se hace constar en la Escritura Pública No. 5591, Vol. XXI, de fecha

02 de mayo del año 2006, suscrito por el Notario Publico No. 170, LIC.

JESUS ALBERTO HUMARAN CASTELLANOS, con ejercicio y

domicilio en Mazatlán, Sinaloa; y en la Escritura Pública No. 18,112, Vol.

LXXVII, de fecha 20 de Diciembre del año 2006, suscrito por el Notario

Publico No. 72, LIC. JOSE H. ALMADA RUIZ, con ejercicio y domicilio

en Mazatlán, Sinaloa. Ambos consignaron un contrato de compra a favor de

“SEARAY DEVELOPMENTS”, Sociedad Anónima de Capital Variable,

Representada por su Apoderado Legal, acreditando con ello la posesión

legal de un lote de terreno urbano, ubicado en el cuartel Décimo Octavo, en

la Manzana 31(treinta y uno) en el Fraccionamiento Ex Laguna Las

Gaviotas, que cuenta con una superficie de 3,177.04m2(tres mil ciento

setenta y siete metros con 4 centímetros cuadrados), posee las siguientes

medidas y colindancias:

� Al Norte: 59.97m (Cincuenta y nueve metros con 97 centímetros),

colindando con la Calle Boca del Mar.

� Al Sur: 50.35m (Cincuenta metros con 35 centímetros), colindando

con predio propiedad de Hotel los Arcos.

� Al Oriente: 45.55m (Cuarenta y cinco metros con cincuenta y cinco

centímetros), colindando con la calle Playa Gaviotas.

� Al Poniente: 65.84m (Cincuenta y cinco metros con 84 centímetros),

colindando con la zona de playa.

1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1.2.1. Nombre o razón social

SEARAY DEVELOPMENTS, S.A. DE C.V.

Configuración del propietario:


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4

La empresa: SEARAY DEVELOPMENTS, SA. DE C.V., se

constituyó legalmente el 2 de Marzo del año 2006, con el permiso número

25000725(dos cinco cero cero cero siete dos cinco), de la Secretaría de

Relaciones Exteriores bajo el número de expediente 200625000700(dos cero

cero seis dos cinco cero cero cero siete cero cero), y folio No. 600B1QK5

(seis cero cero B uno Q K cinco), (ver ANEXO 2).

1.2.2. Registro Federal de Contribuyente del representante legal (ANEXO 3)

1.2.3. Nombre y cargo del representante legal

Presidente del Consejo de Administración

Se presenta en este manifiesto el acta notariada número

5525(quinientos veinte y cinco) expedida por el Lic. Jesús Alberto Humarán

Castellanos Notario Público Núm. 170 de Mazatlán, Sinaloa, que contiene

las bases constitutivas y estatutos de esta sociedad. La sociedad de esta

empresa, por decisión establecida en asamblea constitutiva otorgó al Sr.:

Poder amplio y suficiente para la representación legal en todo tipo de

actos de dominio, administración y representación legal, para ser ejercidos

conjuntamente o por separado todos y cada uno de los poderes otorgados

para:

1.- Pleitos y cobranzas.

2.- Actos de administración

3.- Suscribir y otorgar títulos de crédito.

4.- Actos de dominio.

5.- Administración con facultades específicas en materia laboral.

1.2.4 Dirección del representante legal para recibir u oír notificaciones


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5

1.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL

1.3.1.- Nombre o razón social:

Estudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasTratamiento de AguasTratamiento de AguasTratamiento de Aguas

1.3.2.- Registro federal de contribuyentes:

1.3.3.- Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio:

1.3.3.1.- Cedula profesional.

1.3.4.- Dirección del responsable del estudio:

1.3.4.1.- Calle y número:

1.3.4.2.- Colonia, barrio:

1.3.4.3.- Código postal:

1.3.4.4.- Entidad federativa:

1.3.4.5.- Municipio:

1.3.4.6.- Teléfono:

1.3.4.7.- Fax:

1.3.4.8.- Correo electrónico:


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6

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

De acuerdo a la guía metodológica para elaborar el Manifiesto de Impacto

Ambiental, el proyecto se ubica en el tipo correspondiente a:

DESARROLLO DE OBRAS PARA EL TURISMO

Tratándose de un proyecto de oportunidad que es promovido por la

Empresa: SEARAY DEVELOPMENTS S.A. DE C.V.

El nombre asignado al proyecto es:

“LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLÁN”

2.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto consiste en: La Construcción de un Edificio de

Departamentos en Condominio de 33 niveles, que ocupará una superficie de

1,575.63m2 en el predio que tiene 3,177.04 m2 de superficie, es decir el

edificio ocupará solamente el 49.59% de la superficie del predio.

En este edificio se alojarán

� 7 departamentos por nivel, del nivel 3 al 28

� El nivel 29 tendrá 6 departamentos,

� El nivel 30, 5 departamentos,

� El nivel 31 alojara 4 departamentos

� Por ultimo el nivel 32 tendrá 3 departamentos,

� El nivel 33 será la azotea del edificio.

� En la planta baja se instalarán áreas comunes como

son: Alberca, Gimnasio, Salón de Juegos y Bar.

En el sótano, se instalarán áreas de servicio que constará de Cajones

de estacionamiento, cuarto de Máquinas, Cuarto de Basura, Planta de

Emergencia y Sistemas de Bombeo de Agua Potable y cajones para

estacionamiento.

El sistema de cimentación del edificio se construirá en base a pilas de

cimentación, que serán conectadas entre si por medio de contra trabes


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estructurales, que a su ves enlazarán los lados de la base con las columnas,

para soportar las trabes del sistema estructural superior. La estructura

emergente será armada con vigas de acero para conformar el cuerpo del

edificio.

La estructura se subdividirá verticalmente mediante el sistema de

láminas de losa acero, revestidas con concreto para conformar cada

entrepiso. Los acabados, se recubrirán con losetas de mármol de diferentes

tipos. Por la parte baja de cada entrepiso, se instalará un entretecho en los

que se colocarán los sistemas integrales de aire acondicionado, tuberías

hidráulicas, sanitarias y sistemas de electricidad, incluyendo el sistema de

protección contra incendios.

Las paredes verticales divisorias de pasillos y habitaciones se

construirán con paneles ligeros preformados, los cuáles tendrán como

característica el ser aislantes acústicos y térmicos (panel W), estos muros

divisorios ligeros a su ves, serán recubiertos con aplanados a base de mortero

y yeso y algunas secciones serán revestidas con losetas de mármol, cerámica

ó diferentes tipos de azulejos, dependiendo de la decoración y acabado que

se les brindara a cada zona.

La zona de cocinas, mobiliarios y empotrados como closet,

entrepaños, puertas y marcos, serán elaborados en talleres especializados.

2.1.2. Selección del sitio

El Fraccionamiento Ex Laguna Playa Gaviotas, se ubica al Norte de

la Zona Urbana Costera de Mazatlán, es colindante hacia el oriente con el

Fraccionamiento Lomas de Mazatlán, al Norte con el Fraccionamiento

Gaviotas al Poniente con el Océano Pacifico y al Sur con la Avenida Rafael

Buelna Tenorio. Consiste en un fraccionamiento de tan solo dos calles; Calle

Laguna, y Av. Playa Gaviotas y dos privadas, la calle principal que es el

límite oriente de este fraccionamiento, la Avenida Camarón-Sábalo, que a su

ves es continuación de la Avenida del Mar. Este fraccionamiento


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corresponde al inicio sur de la denominada “Zona Dorada”, en donde se

enclava la principal actividad turística del Mazatlán, caracterizada por la

múltiple oferta hotelera, comercios de subvenir y de ocasión así como la

mayoría de los restaurantes que ofrecen la mejor gastronomía de la ciudad.

La obra contempla construcción y edificación de un edificio de

departamentos de 33 niveles. Con la Construcción de este edifico de se prevé

satisfacer la necesidad de vivienda permanente con características de

comodidad, y exclusividad frente a la playa, brindando a las personas que lo

habiten en confort y privacidad en una zona urbanizada donde es posible

acceder a la playa a restaurantes, discotecas y todos los servicios turísticos

de la zona sin tener que desplazarse demasiado.

Se seleccionó este sitio para este proyecto por presentar los

atributos de:

� Ubicación,

� Disponibilidad del terreno,

� Vocación del uso del suelo,

� Factibilidad técnica y económica

� y sobre todo por corresponder la zona seleccionada al plan

municipal de desarrollo de Mazatlán

2.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización

El municipio de Mazatlán está localizado en la porción sur del

Estado, entre los Meridianos 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del

meridiano de Greenwich, y entre los paralelos 23° 04'25" y 23° 50'22" de

latitud norte.

El proyecto se ubicara dentro de la propiedad de la empresa

SEARAY DEVELOPMENT, S.A. DE C.V., frente a la Av. Playa Gaviotas

entre calle Boca del Mar y Avenida Camarón Sábalo (ver ANEXO 4); con

Frente a la Playa (Océano Pacífico), con una superficie de 3,177.04 m2, con

las siguientes colindancias geográficas:


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Tabla 1. Cuadro de construcción de polígono de propiedad

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,571,198.0631 351,292.9934

1 2 N 29º07’33.72” W 10.047 2 2,571,206.8399 351,288.1031

2 3 N 26º09’43.49” W 6.191 3 2,571,212.3963 351,285.3736

3 4 N 24º40’48.40” W 7.380 4 2,571,219.1025 351,282.2919

4 5 N 21º42’38.11” W 9.653 5 2,571,228.0707 351,278.7211

5 6 S 62º55’47.47” W 0.918 6 2,571,227.6531 351,277.9039

6 7 S 60º29’02.34” W 15.540 7 2,571,219.9968 351,264.3803

7 8 S 62º48’06.20” W 1.074 8 2,571,219.5057 351,263.4246

8 9 S 60º35’19.56” W 30.603 9 2,571,204.4775 351,236.7661

9 10 S 59º46’21.01” W 6.663 10 2,571,201.1232 351,231.0093

10 11 S 58º14’10.81” W 5.178 11 2,571,198.3974 351,226.6068

11 12 S 33º00’55.68” E 35.790 12 2,571,168.3867 351,246.1075

12 13 N 44º58’11.51” E 5.830 13 2,571,172.5113 351,250.2278

13 14 S 37º37’42.37” E 20.000 14 2,571,156.6716 351,262.4385

14 15 S 49º20’08.30” W 1.570 15 2,571,155.6485 351,261.2476

15 16 S 31º51’47.48” E 10.050 16 2,571,147.1130 351,266.5530

16 17 N 47º35’20.05” E 50.350 17 2,571,181.0713 351,303.7276

17 18 N 30º36’49.60” W 4.270 18 2,571,184.7463 351,301.5530

18 19 N 32º43’03.90” W 4.074 19 2,571,188.1737 351,299.3512

19 20 N 34º55’42.59” W 1.772 20 2,571,189.6266 351,298.3365

20 1 N 32º20’50.74” W 9.986 1 2,571,198.0631 351,292.9934

SUPERFICIE TOTAL = 3,177.04m2

De acuerdo al PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE MAZATLÁN, SINALOA, en su CLASIFICACIÓN Y

REGLAMENTACION DE ZONAS Y USOS DE SUELO y según Dictamen

de Uso de Suelo con fecha de 12 de Marzo de 2007 , emitido para este

proyecto por la Dirección de Planeación de Desarrollo Urbano y Ecología, el

lote de terreno urbano ubicado en Avenida Playa Gaviotas No. 220, esquina

con la calle Boca del Mar, donde se pretende realizar este proyecto

denominado “Legacy, Condomiums At Mazatlán”, esta enclavado en una

zona clasificada como CORREDOR URBANO EN ZONA TURISTICA

(ANEXO 5).


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2.1.4 Inversión requerida

La inversión estimada para llevar a cabo este proyecto se estima en:

$ 862’500’000 pesos

(Ochocientos sesenta y dos millones, quinientos mil pesos, m. n.).

La fuente de financiamiento será: Recursos Propios.

2.1.5 Dimensiones del proyecto.

a).- Superficie total de los polígonos es 3,177.04 m2, se muestra el cuadro de

construcción del polígono, y la ubicación del predio

El proyecto cuenta con las siguientes

CARACTERÍSTICAS:

� Sótano del edificio con un área de 2,893.17m2, para

estacionamiento (ANEXO 6, plano 1).

� Edificio de 33 niveles construido en una superficie de

1,575.63 m2 (ANEXO 6, plano 2) donde:

� Segundo nivel para estacionamiento (ANEXO 6, plano 3).

� Los niveles del 3 al 28, contendrán 7 departamentos cada

uno (ANEXO 6, planos 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10)

� El nivel 29, contendrá 6 departamentos (ANEXO 6, plano

11).


12).


13).

� El nivel 32, contendrá 3 departamentos y (ANEXO 6,

plano 14).

� El nivel 33, será la azotea del edificio (ANEXO 6, plano

14-A).

� Dentro del edificio se ubicara en la planta baja un área

para locales comerciales en una superficie de 674.90m2.


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11

� Un área común y de esparcimiento con una superficie de

1,421.04m2

� Un área de calles de 180.00m2

En resumen la distribución de áreas de estacionamiento, comercial y

esparcimiento en superficie y porcentajes queda de la siguiente forma:

Tabla 2. Distribución de las áreas del edificio

Área destinada a: Superficie m2 Porcentaje de la superficie del predio Edificio de Departamentos

1,575.63 49.59

Área común y de esparcimiento

1,421.04 44.74

Calles 180.00 5.67 Total 3,177.04 100

Las asignaciones de área además de la destinada al edificio de

departamentos comprenden; áreas comunes y de esparcimiento, locales

comerciales calles y espacios para estacionamiento

2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en

sus colindancias

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Legacy,

Condominiums at Mazatlán”, desde su lotificación hace más de 40 años( ver

en catálogo de fotografías, sección perímetros)que la zona fue definida como

corredor turístico, ha estado baldío, rodeado de otras edificaciones y

delimitado por una barda perimetral de ladrillo en sus lados sur, oriente y

norte y una cerca de malla de alambre tipo ciclónica en la zona poniente,

colindante con la playa que ha establecido los límites geológicos-

ambientales entre el predio y la zona de playa.

Con base en el Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, contenidos

en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatlán, a esta zona se le

clasifica como:

Corredor Turístico Urbano (ANEXO 5)


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El único cuerpo de agua próximo al predio lo constituye el Océano

Pacífico y en esta zona de costa su uso está clasificado como Playa

Recreativa con Contacto Primario (Norma Mexicana sobre Certificación

de Playas desde febrero del 2006) esta catalogado como Playa limpia

2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El área corresponde a zona clasificada como CORREDOR URBANO

EN ZONA TURISTICA, de la Ciudad de Mazatlán. Por lo tanto ya cuenta

con infraestructura urbana que incluye:

• Vialidades.

• Transporte publico urbano.

• Banquetas.

• Servicios de Electricidad.

• Agua Potable.

• Alcantarillado.

• Servicio de recolección de residuos sólidos.

• Televisión por cable e Internet.

• Teléfono.

2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

La empresa es propietaria del predio donde se desarrollara el proyecto

“Legacy, Condomiums At Mazatlán” y esta ubicada en el cuartel Décimo Octavo,

Manzana 31 en la zona conocida como “Las Gaviotas” en la ciudad de Mazatlán,

Sinaloa, contando con una superficie de 3,177.04 m2, donde en 1,575.63m2 se

pretende instalar un Edificio de departamentos de 33 niveles definiendo para ello

las obras de:

� Extracción de arena para espacio de sótano y plantilla.

� Cimentación mediante Pilotaje y contratrabes

� Construcción de Plantilla de cimentación


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� Construcción vertical en estructura de acero prefabricados a la

medida por “Estructuras Castilla” empresa con sede en Guadalajara, y

armada en la obra

� Instalación de entrepisos mediante losacero, mediante el sistema

prefabricado con lámina galvanizada unidas con refuerzos de acero

estructural y cubiertos mediante colados con concreto F 250,

� Montaje de muros divisorios de departamentos, construidos en panel

W, enjarrados y recubiertos con diversos revestimientos a base de cantera

natural y losetas de cerámica.

� Instalación de sistemas eléctricos y electrónicos para el control de

sistemas de provisión de agua potable, aire acondicionado y sistemas de

control de la red hidráulica para prevenir de incendios.

� Instalación del mobiliario construido en diferentes materiales pero

principalmente en madera, realizados previamente en talleres de carpintería

de la localidad.


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2.2.1 Programa general de trabajo

El programa general de trabajo se enlista en forma general enseguida

y su desglose detallado se enlista en el ANEXO 7 de este documento.

Tabla 3. Programa general de trabajo.

Actividad trimestre

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1.- Preparación del terreno (obras preliminares)

2.- Trazos y nivelaciones

3.- Excavación y cimentación.

4.- Armado de la estructura metálica del

edificio

5.- Obras de acabados en áreas comunes y

revestimiento de muros.

6.- Detallado de la planta baja.

7.- Construcción de muros divisorios en los 33

niveles.

8.- Instalación del sistema de aire

acondicionado

9.- Instalación del sistema hidráulico y sanitario

10.-Instalación del sistema eléctrico.

11.-Sistema contra incendios

12 y 13.- Instalación de la ventanearía y

barandales

14.-Obras de carpintería.

15.- Instalación de los elevadores.

Las obras están contempladas para realizarse en un período de 3 años

y tres meses, iniciando en Mayo del 2007 y terminando en Agosto del 2010,

y estas se explican brevemente en el siguiente:

2.2.2 Preparación del sitio

De acuerdo al programa de obra las actividades enlistadas

anteriormente, las únicas actividades que se incluyen en el concepto de

preparación del terreno donde se va a construir consisten en la remoción de


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15

arena y arenisca, en lo que respecta a las obras 1 y 2 que implican limpieza

y nivelación de terreno, se puede mencionar como se constata el catálogo de

fotografías anexas que el terreno:

� No cuenta con vegetación nativa de la zona, solamente

grama y pasto, así como la

� No existencia de edificaciones cimentadas previas

solamente una bodega con dimensiones de 4 x 8 x 2 metros misma

hecha con bloques de arena y cemento ubicada en la esquina noreste

del predio y colindante con la avenida Ex Laguna Gaviotas y esquina

con la Calle Boca del Mar

Por lo que no se realizará ninguna actividad de desmonte o demolición

de estructuras previas a las obras de este proyecto

2.2.3 Descripción de obras provisionales:

La zona ya cuenta con infraestructura urbana que incluye:

• Vialidades

• Banquetas

• Servicios de Electricidad

• Agua Potable

• Alcantarillado

• Televisión por cable e Internet

2.2.4 Construcción de obras:

Se contempla la construcción de un Edificio de estilo moderno

contemporáneo, en el cual predomina el uso de materiales naturales. La

piedra tipo mármol, cristal, acero y madera, se encuentran y enfatizan los

revestimientos en todas las áreas del edificio apareciendo en su entorno, en

interiores, o exteriores, cercano al tacto o a través de grandes ventanales y

balcones de cristal libre de marquetería o herrerías de aluminio o hierro, lo


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16

cual enfatiza y amplia el contacto visual con el mar y el cielo, vinculando

directamente el ambiente interno con el externo.

El proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”,

arquitectónicamente (ANEXO 8, planos 15, 16 y 17) contempla en sus

diferentes niveles verticales y horizontales cinco secciones diferentes de la

obra, agrupadas como sigue:

� Subterráneo con un área de 2,893.17 m2 y con 3.13 m bajo el

nivel de la calle en estos se alojarán los cuartos de máquinas,

subestación eléctrica, cisternas de agua potable en el sótano, sistemas

de bombeo cajones de estacionamiento y 2 receptores de agua

pluvial.

� Dimensiones de desplante del edificio en una superficie de

1,575.63m2, que albergará en la planta baja el Lobby, locales

comerciales y locales administrativos de los departamentos.

� Lobby, el cual se encuentra a 0.20 m sobre el nivel de la calle,

y en el cual se alojara en la parte frontal descubierta.

� Locales comerciales construidos a 0.20 m por encima del

nivel de la calle, es decir al nivel de la banqueta, un área 674.90m2

que contendrán cajones de estacionamiento y 6 locales comerciales.

Toda esta zona estará abierta a la calle es decir, no habrá muro

frontal que los separa de la calle.

� 180.00 m2 el control de accesos y cajones de estacionamiento.

� El área de uso común que incluye, jardines, alberca y terraza,

sembrados en un área de 1,421.04 m2

La construcción del Edificio de Condominios presenta las siguientes

etapas bien diferenciadas y todas ellas se realizarán al interior del predio:

1. Obras preliminares de trazo

2. Excavación e instalación de cimientos

3. Instalación de estructura Metálica, cuerpo del edificio que consiste en

un sistema armado de vigas de acero


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17

4. Consolidación de la estructura metálica y Colocación de los entrepisos

mediante losacero

5. Obras en áreas comunes y muros

6. Detallado de la planta baja, lobby que consiste en un área de estancia

para los clientes y el área de recepción donde se utilizara piso de

mármol y se adornará con plantas típicas de la región.

7. Detallado de departamentos

8. Instalación del sistema de aire acondicionado

9. Instalaciones Hidráulicas (ANEXO 9, Plano IH-01): se utilizaran 2

equipos para abastecer el edificio, el primero bombeara el agua desde

el sótano hasta el nivel 16 del edificio de ahí el segundo equipo

hidráulico distribuirá por medio de tubería de ½ pulgada el agua a los

niveles 17-32. Cada equipo esta calculado para un gasto total de

4.26lps consiste en:

10. Instalaciones Sanitarias (ANEXO 9, Plano IS-01) que consisten en

tubería de PVC de 2-4 pulgadas en todos los condominios del

edificio que llevara la descarga de agua residual de cada condominio

a la descarga principal que estará ubicada en el sótano del edificio, de

donde se enviaran al drenaje municipal.

11. Instalación del sistema contra incendios(ANEXO 9, Plano ISCI-01)

12. Instalación pluvial, que consiste en tubería de 2 pulgadas de PVC

cedula 40 (ANEXO 9, Plano IP-01)

13. Instalaciones Eléctricas (ANEXO 10): se muestran las instalaciones

de alumbrado; contacto; teléfono y televisión; interfón y cortina

eléctrica; y aire acondicionado en los condominios, además las

instalaciones por nivel los transformadores a instalar son marca

PROLEC de 500kva, tipo pedestal, de frente muerto, para operación

en anillo, enfriamiento sumergido en aceite, 60 hz. En alta tensión

13200 volts, con 4 derivaciones de 2.5% cada una, 2 arriba y 2 abajo

de la tensión nominal, con boquilla en alta tensión tipo pozo 200ª. En

baja tensión 220/127 volts, conexión estrella. Adecuado para operar a


__________________________________________________________________


18

una altitud de 2,300 m.s.n.m. Con una sobre elevación de 65º c sobre

una media de 30ºc y una máxima de 40ºc. Las demás características y

accesorios de acuerdo a las especificaciones k0000-07 (para

transformadores de 500kva)

Planta eléctrica

JD-300 marca: IGSA (John Deere) motores diesel John

Deere de 4 tiempos que aseguran un bajo consumo de combustible,

enfriados por agua y de inyección directa. Son motores de 3, 4 y 6

cilindros en línea, aspiración natural, turbocargados y con post-

enfriamiento. El sistema eléctrico es de 12 ó 24 volts, incluyendo

marcha y alternador de carga de baterías.

Generador

Directamente acoplado al motor con discos flexibles de acero

sin escobillas. Diseñado para trabajar a 1800 rpm, 60hz, 0.8 de factor

de potencia, aislamiento nema, clase h, con barniz tropicalizado, de

construcción robusta a prueba de goteo, se suministra a 220/380/440

volts o cualquier otro voltaje también totalmente cerrados.

14. Instalación de ventanearía

15. Instalación de barandales se hará uso de acero inoxidable para los

barandales pues la acción de la brisa marina sobre estos puede

corroer cualquier otro metal utilizado

16. Obras de carpintería

17. Instalación de elevadores

Ubicación del Edificio

El edificio estará ubicado en la zona central del terreno en el

sentido longitudinal y transversal del terreno, y con un claro de 12.42

m en el lado noreste y 6.59 en el lado sureste de la parte frontal de la


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19

obra, colindante a la Av. Ex Laguna Las Gaviotas, área destinada a

estacionamiento de visitas.

En el lado poniente, colindante con la playa, estará el

desplante del edificio distante a 16.85 en el vértice noroeste y a 22.43

en el lado suroeste, lo que deja en el área central del terreno 15.19m

de claro, todo este espacio será destinado al área común que

contendrá Jardines, alberca y terraza al aire libre.

Estructura

La estructura principal (de soporte primario) del edificio se

muestra en el ANEXO 11, plano 1, el plano muestra el predio y la

ubicación de las pilas de concreto y zapatas que las soportaran que

están sobre una losa de concreto de 0.75m de espesor con 2 parrillas

de varilla de 8 pulgadas espaciadas 0.25m en ambos sentidos.

Las pilas de concreto de A a F serán de 0.9 metros de diámetro

cada una de estas pilas tendrá una zapata de 1.4m por 1.4m todo

fabricado con concreto Fć= 300Kg/cm2.

En el punto G se ubican 4 pilas de 1.4m de diámetro, dos

ubicadas a los extremos sobre una amplificación de loza de

3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro de 3.0mx1.4m, y dos en

el centro con un cabezal de 2.0mx2.0mx1.5m además de 4 cabezales

de 5.5mx6.0mx3.0m con 3 pilas de concreto de 1.4m de diámetro

cada una y espaciadas 3.5m, para un total de 12 pilas, todos

fabricados con concreto Fć= 300Kg/cm2.

En el punto H estarán ubicadas, 14 pilas de concreto de 1.4

metros de diámetro cada una, ubicadas dos en los extremos y el resto

en pares, espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas sobre una

amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro

de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto Fć=

300Kg/cm2.

En el punto I y J estarán ubicadas, 15 pilas de concreto de 1.4

metros de diámetro cada una, ubicadas una en el extremo izquierdo y


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20

el resto en pares, espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas

sobre una amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una

zapata de muro de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto

Fć= 300Kg/cm2.

En el punto K 4 pilas de concreto de 1.4m de diámetro

ubicadas, 2 en los extremos, en una amplificación de losa de

3.0mx1.4m puesta sobre una zapata de 3.0mx1.4m. en los puntos K,

L y M, se encuentran 24 pilas de concreto de 1.4m de diámetro y 6

pilas de 0.9m de diámetro distribuidas en 6 cabezales de

6.3mx7.1mx3.0m cada cabezal contiene 4 pilas de 1.4 metros de

diámetro en pares separadas 3.5m una de la otra y una pila de

concreto de 0.9m de diámetro todos construidos en concreto En el

punto H estarán ubicadas, 14 pilas de concreto de 1.4 metros de

diámetro cada una, ubicadas dos en los extremos y el resto en pares,

espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas sobre una

amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro

de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto Fć=

300Kg/cm2.

Por ultimo en el punto N 8 pilas de concreto de 0.9 metros de

diámetro, dos en los extremos y las 6 restantes distribuidas y

espaciadas cada 6 metros, cada una de estas pilas tendrá una zapata de

1.4m por 1.4m, excepto las pilas de los extremos que estarán ubicadas

sobre la zapata de muro de 3.0mx1.4m, todo fabricado con concreto

Fć= 300Kg/cm2.

Encima del sistema de cimentación se colocara la estructura

del edificio, que estará basada en un sistema reticular de columnas ,

muros y trabes de concreto armado. Las columnas de soporte directo

y vigas transversales de amarre, serán a base de vigas de acero

preconstruido a la medida y constituyen todo el soporte esquelético

del edificio, sobre los cuáles se instalarán los entrepisos (ver ANEXO

12).


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21

La estructura secundaria (no soportante), consistente en

muros exteriores o perimetrales y divisorios, serán construidos a base

de panel W de 4’ anclados en los entrepisos hechos a base de

losacero aligeradas a base nervaduras reticulares de acero y casetones

de poliestireno, revestidas con mortero y arena por la cara exterior y

yeso y zarpeado de cemento-arena en interiores.

Los muros interiores serán construidos a base de panel W de

3” con yeso sobre zarpeado de cemento arena, por ambos lados.

Muro de protección:

Se rehabilitará el muro delimitante entre el predio y la zona

de playa, ubicado al interior del predio, Dicha obra no ocupara

terreno de la playa, respetándose con ello los linderos definidos por

la autoridad de la Zona Federal Marítimo Terrestre. La rehabilitación

de este muro está proyectado para tener dimensiones de; 1.8 m de

alto, 2.5 m de ancho y 29 m de longitud en la parte norte, un claro de

16.52m al centro del terreno y 17 m de longitud en el lado sur.

La rehabilitación de este muro contra marejadas

extraordinarias o ciclónicas, se justifica en el hecho de que es

necesario prever los riesgo a la seguridad de las personas, así como

para proteger de daños permanentes la infraestructura del edificio y

con ello también en la inversión realizada en dichas instalaciones,

dado que se calcula una probabilidad anual de riesgo del 25% contra

las 18 tormentas y ciclones por año que azotan esta costa(ver figura

2, listado de ciclones y tormentas en los últimos 56 años para las

costas del Pacífico Mexicano, cuyas intensidades oscilaron entre las

categorías 1 y 4, así como la formación de olas entre 7.15m a

13.27m, justifican la rehabilitación de este muro, ya que muchas

construcciones en años anteriores, se han visto afectadas por este tipo

de fenómenos meteorológicos. El muro será construido con concreto

simple y rocas tipo braza de 40 a 50 cm. de diámetro (Concreto


__________________________________________________________________


22

Ciclópeo), acomodadas en repison de concreto fc=200 Kg./cm. y

armado de dalla de corona con varilla No. 3(3/8).

Durante la ejecución de la obra, los residuos estimados que se

producirán serán un total de 150 kg por día, consistirán solamente

en bolsas de plástico y papel vacías de cemento, yeso, mortero y

empaques de las vigas, losacero y empaques de equipos, además de

la producción, soldadura de acero la cual se reciclara, todos los

materiales excepto la soldadura serán recolectados por la Alianza

de Transportistas de Mazatlán para ser confinados en el deposito

de residuos de la construcción.

Con respecto a los materiales de construcción a base de

cemento, estos no se preparan en la obra, serán adquiridos en

empresas locales, trasladados en tolvas y vertidos mediante el

sistema de Bombas de alta presión, por ello no se producirán

excedentes de estos materiales y con ello no se contaminará el

suelo ni la atmósfera durante su preparación y aplicación.

2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Al terminar la obra, el edificio habitacional será equivalente

al de un edificio de tipo residencial habitacional, por lo que su

operación es similar al de un conjunto de casas habitación, por ello el

mantenimiento se realizará de manera general y periódica y cotidiana

en los aspectos de recolección de basura, mantenimiento del sistema

de electricidad, pintura, reparaciones de tubería del agua potable y

drenaje.

Se utilizaran dos equipos hidráulicos para abastecer de agua

al edificio:

Equipo hidráulico No. 1

Baja presión

Gasto total 4.26lps


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23

Gasto Bomba 2.13lps

Presión de trabajo 204Ft

Un tablero de control para sistema hidroneumático de presión

constante marca BSH ARMSTRONG MOD.C3B15TP1-270-ICMG

para alternar y simultanear 3 bombas de 15 P.D. en 220 V tensión

plena.

Forma de operación

En el controlador se alojaran 3 arrancadores para una tensión plena

de 25hp/220VVCA. El control alternara la presión de la bomba cada

vez que detecte una baja en la presión.

En el modo automático, un PLC integrado al tablero de control

permitirá recibir las señales de presión y gasto. Al portar cada bomba

un porcentaje del gasto total, por medio de monitoreo del gasto en la

red se determinara cuando una segunda o tercera bomba entrara en

operación para mantener el abasto de agua en el sistema y que la

presión se mantenga dentro de los parámetros establecidos.

Finalmente una terminal de dialogo montando en el frente del tablero

permitirá interactuar con el mismo y desde ella el usuario realizara

funciones de monitoreo, supervisión y ajuste.

Descripción del equipo No. 1

Tablero de control eléctrico mod. C3B15TP1-270-ICMG para

alternar la operación de 3 bombas de 25hp/220VCA de una red

hidrosanitaria que incluye lo siguiente: bombas de 25hp/220VCA, 60

hz., 3f, 3 arrancadores a tensión plena para 25 hp/220VCA 3f, 3

interruptor termo magnético de caja moldeada capacidad interruptiva

de 25KA/220VCA y 10KA/440VCA y 3 selectores de 3 posiciones

para control M/F/A


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General

1 Gabinete metálico NEMA1

1 Interruptor termo magnético general de caja moldeada capacidad

interruptiva de 25 KA/220VCA y 10 KA/440VCA

1 PLC para controlar la opresión en el modo automático del sistema

de 12 entradas digitales y 8 salidas a relevador 2 entradas analógicas

de 0-20mA/0-10VCD.

1 Terminal grafica de Touch Screen monocromáticas para

supervisión y ajuste

1 Sensor de presión de 0-145 PSI

1 Sensor de flujo con salida de colector abierto conexión a proceso

de 1 ½ pulgadas NPT alimentación de 12-30 Vd

2 Peras de nivel par el censado de estado de la cisterna tablillas de

conexiones externar

Equipo hidráulico No.2

Baja presión

Gasto total 4.26lps

Gasto Bomba 2.13lps

Presión de trabajo 358Ft

Forma de operación

En el controlador se alojaran 3 arrancadores para una tensión plena

de 15hp/220VVCA. El control alternara la presión de la bomba cada

vez que detecte una baja en la presión.

En el modo automático, un PLC integrado al tablero de control

permitirá recibir las señales de presión y gasto. Al portar cada bomba

un porcentaje del gasto total, por medio de monitoreo del gasto en la

red se determinara cuando una segunda o tercera bomba entrara en

operación para mantener el abasto de agua en el sistema y que la

presión se mantenga dentro de los parámetros establecidos.


__________________________________________________________________


25

Finalmente una terminal de dialogo montando en el frente del tablero

permitirá interactuar con el mismo y desde ella el usuario realizara

funciones de monitoreo, supervisión y ajuste.

Descripción del equipo No. 2

Tablero de control eléctrico mod. C3B15TP1-270-ICMG para

alternar la operación de 3 bombas de 15hp/220VCA de una red

hidrosanitaria que incluye lo siguiente: bombas de 15hp/220VCA, 60

hz., 3f, 3 arrancadores a tensión plena para 15 hp/220VCA 3f, 3

interruptor termo magnético de caja moldeada capacidad interruptiva

de 25KA/220VCA y 10KA/440VCA y 3 selectores de 3 posiciones

para control M/F/A

General

1 Gabinete metálico NEMA1

1 Interruptor termo magnético general de caja moldeada capacidad

interruptiva de 25 KA/220VCA y 10 KA/440VCA

1PLC para controlar la opresión en el modo automático del sistema

de 12 entradas digitales y 3 salidas a relevador 2 entradas analógicas

de 0-20mA/0-10VCD.

1 Terminal grafica de Touch Screen monocromáticas para

supervisión y ajuste

1 Sensor de flujo con salida de colector abierto conexión a proceso

de 1 ½ pulgada NPT alimentación de 12-30 Vd

2 Peras de nivel para el censado de estado de la cisterna tablillas de

conexiones externar

Además de un equipo en caso de incendios:

Consiste en un sistema Eléctrico, Diesel y Jockey fabricado

bajo normas de NFPA 20 para un gasto de diseño de 100 G.P.M a

196 PSI de presión al 100% del diseño, compuesto por lo siguiente:


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26

1 Bomba horizontal mca. Armstrong mod. 3x1.5x13 serie 4030

construida en fierro fundido con impulsor de bronce, acondicionada

con sello mecánico, con succión de 3” y descarga de 1.5” brida,

acoplada mediante base universal a motor eléctrico de 50 hp a

3500rpm/230-460v/3f/60hz

1 Bomba centrifuga horizontal marca. Armstrong mod. 3x1.5x13

serie 4030, construidas en fierro fundid, acondicionada con sello

mecánico, succión de 3” y descargas de 1.5” acoplada con motor de

combustión interna diesel, operando a 3000rpm, horómetro,

tacómetro, amperímetro, indicadores de presión de aceite y

temperatura, acelerador manual, paro de emergencia para

combustible, enfriado por agua de inyección directa, precalentador

eléctrico de 1000 w el cual a una temperatura constante de 50°C.,

pick up magnético contactores auxiliares de marcha con

accionamiento manual y eléctrico doble banco de baterías

1 Bomba multietapa vertical mod. Vms1510 construida en acero

inoxidable accionada con sello mecánico, con succión de 1 ½”,

acoplada por medio de cople rígido a motor eléctrico de 5hp a

3500rpm/230-460v/3f/60hz

1 Base estructural común fabricada en fierro en la que se integran los

tableros de control y las bombas con motor eléctrico diesel jockey

ensambles de descargas de cada bomba con: válvula check de cierre

amortiguado, válvula para cada bomba con motor eléctrico, un

manómetro para cada bomba, un cabezal de succión y descarga

fabricado en tubería de 4” con manómetro y brida de descarga

A continuación se estima la cantidad de basura a generarse

durante la etapa de operación.

En total serán 200 condominios para 4 y 6 personas por

condominio siendo 920 personas en total, estimando un máximo de

300 gramos de basura por persona por día por lo tanto al día se


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27

generaran 276.0 kg de residuos sólidos, que se depositaran en un

área especifica en el edificio de donde se recolectara para su

disposición, siendo estos residuos orgánicos como restos de comida,

frutas y verduras; residuos inorgánicos como empaques de plástico,

cartón y/o papel recolectados por el servicio de basura para su

clasificación y reuso o confinados en sistema de relleno sanitario

del municipio.

Los únicos residuos líquidos que se generarán durante la

etapa habitacional, consistirá en la producción aguas negras

sanitarias domésticas que serán entregados a la red domiciliaria

de recolección (drenaje) municipal, previo contrato elaborado con

la paramunicipal, referente a las descargas realizadas al drenaje. La

cantidad de agua arrojada al drenaje y sus características estimadas

se muestran continuación:

El edificio en su máxima capacidad tendrá una población

total 920 personas estimando una dotación por persona por día de

300 litros Se estima una dotación máxima de 276,000 litros de agua

potable por día para todo el edificio en su máxima ocupación o bien

3.20 litros por segundo que serán proporcionados por parte de la

Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán

(JUMAPAM) por medio de una toma de tubería de PVC, el agua

potable recibirá un tratamiento que consistirá en una filtración por

carbón activado para retirar sólidos suspendidos, color, olor y sabor,

filtro suavizador para retirar la dureza del agua y por ultimo paso por

luz ultravioleta para eliminar agentes patógenos, de ahí se

almacenara en un aljibe.

El agua residual generada será el 100 % del agua requerida

siendo esta 3.20 litros por segundo que se depositaran, previo

contrato con la Junta Municipal de Agua Potable, directo a la red por

medio de tubería de PVC de 8 pulgadas.


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28

Conclusión.

La obra en su etapa de operación no generará escombros ni

residuos tóxicos por tratarse de una zona habitacional y los residuos

sólidos que generen los departamentos en el condominio(basura),

serán recolectados diariamente y entregados al servicio municipal de

recolección de basura realizando previamente el pago de la cuota

correspondiente.

2.2.6. Construcción de obras asociadas o provisionales:

No aplica, no habrá obras asociadas

2.2.7 Etapa de abandono de sitio (post-construcción)

Siendo esta obra un condominio habitacional de tipo vertical, su tiempo de

abandono obedecerá a la antigüedad de su estructura y la fatiga de los materiales,

por lo cual, con un buen mantenimiento, se calcula una vida útil mínima de 50

años y una máxima de 75 años, después de este período el edificio se

desarmará y los materiales se reciclarán por ser principalmente a base de

hierro y los desechos de construcción a base de concreto y mármol serán

dispuestos en el depósito de escombro municipal, previo pago de cuota de

servicio.

2.2.8 Utilización de explosivos:

No se utilizarán

2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a

la atmósfera:

Durante la etapa de construcción, todos los equipos que se usen como

sierras, grúas, rectificadoras, esmeriladoras, soldadoras, etc., serán accionados por

electricidad obtenida de las líneas que existen en la infraestructura urbana

particularmente en la colindancia con el predio, por ello, las únicas emisiones a la

atmósfera, serán las que se generen por el efecto termo catalítico al aplicar la


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29

soldadura en los procesos de armado de la estructura de acero, aunque es

pertinente señalar que aproximadamente el 97% del armado de la estructura del

edificio, se hará mediante tornillos y tuercas, pues las vigas y trabes, ya estarán

detallados en fábrica y surtidos en las medidas previamente solicitadas, por ello el

empleo de las electro soldaduras, será mínimo, estimándose tan solo un máximo

del 3 % de las uniones.

Durante la obra no se producirán sobrantes de las mezclas de

materiales ya que estos tenderán a ser casi nulos pues actualmente se calcula con

buena predicción, la cantidad de mezclas de materiales a utilizar por sección de

obra y con ello se evitara al máximo los sobrantes que además de otra manera

incrementarían los costos de la construcción.

Debido a las características de la estructura del edificio a base de acero y

losas prefabricadas, el uso de madera para andamiaje, cimbras colado de muros y

vigas, no existe, y con ello tampoco la posibilidad de generar residuos de madera o

que estos se utilicen o incineren estos residuos en la obra.

Los principales tipos de residuos que se generaran en las dos etapas del

proyecto (obra y ocupación), consistirán principalmente de:

� • Sólidos: Cajas de cartón, envases de plástico, latería, papel,

etc. (un total de 150 kg/ día durante la etapa de construcción). •

• Orgánicos: Desperdicios de alimentos. (no se

esperan residuos orgánicos durante la etapa de construcción;

se esperan 100 gramos por persona por día durante la etapa

de operación).

• Inorgánicos: Basura en general del tipo

doméstico. (Un total de 100 gramos en total por persona por

día, durante la etapa de operación).

Todos los residuos sólidos generados en la etapa de construcción

serán recolectados por la alianza de transportistas de Mazatlán para su

confinamiento en el deposito de residuos de la construcción ubicado al

norte de esta ciudad. Los residuos sólidos que se generen en la etapa de


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operación serán recolectados por el servicio de basura para su

clasificación y reuso o confinados en sistema de relleno sanitario del

municipio.

� Líquidos: El agua residual generada será el 100 % del

agua requerida, 3.20 litros por segundo que se depositaran, previo

contrato con la Junta Municipal de Agua Potable, directo a la red por

medio de tubería de PVC de 2 ½ pulgadas después de un

pretratamiento, conteniendo esta un máximo de 15 mg de grasas y

aceites/ litro, 0.1 gramos de sólidos gruesos / litro, y un valor

aproximado de 1 ml/litro de sólidos sedimentables. De acuerdo a la

bibliografía citada, la distribución del agua en los departamentos será:

28.4% uso sanitario, 21.2% en regaderas, 21.2% en lavado de ropa,

11.7% en grifos, 8.9% en baños, 5.5% en retretes y 3.1% en lavado de

vajillas (Metcalf & Eddy 1991).

Las aguas arrojadas al sistema de alcantarillado del municipio

no necesitan un pretratamiento para cumplir con la tabla 1 “Limites

Máximos Permisibles”, de la sección 4.1“Especificaciones”, de la

Norma Oficial Mexicana NOM-002-ECOL-1996, por ser agua

residual proveniente de uso domestico, en dado caso de exceder los

limites permisibles por la norma se pagaran las cuotas respectivas a la

Junta de Agua Potable del municipio.

Tabla 4. Limites permisibles por la NOM-002-ECOL-1996 contra máximos esperados en la

descarga del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”

Parámetro Limite máximo permisible (promedio

diario)

Máximo esperado

Cumplimiento con la Norma

Grasas y Aceites (mg/l) 75 15 Cumple sobradamente

Sólidos sedimentables (ml/l)

5 0.1 Cumple sobradamente

Sólidos gruesos g/l 0.1 No se generarán No aplica


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31

2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos:

Desde su inicio en la etapa de construcción hasta la operativa habitacional

del proyecto “LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLÁN”, impulsado por la

Empresa SEARAY S.A. DE C.V., contempla la contratación de los servicios

municipales de recolección de basuras y aguas residuales mediante el sistema

de recolección de sólidos por parte de la alianza de transportistas de Mazatlán

y recolección urbana, pagando para ello por el tratamiento y disposición final

hacia el Relleno Sanitario Municipal y en la Planta municipal para el

Tratamiento de Aguas Residuales. Para esta disposición se prevé acondicionar

los residuos sólidos para que cumplan con las normas ecológicas establecidas al

respecto, disponiendo para ello lo siguiente:

Tabla 5. Tipos, métodos de pretratamiento y disposición de los residuos generados

durante la operación del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”

Tipo de residuo Pretratamiento Disposición Basura de empaques y Doméstica

Separación por tipo de residuo sólido(papel, plástico, metales y orgánicos)

Sistema de recolección Municipal

Agua Residual Sanitaria No se realizara Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán, para su tratamiento en la Planta de Aguas Residuales de Mazatlán


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32

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMINETOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.

La zona en donde se ubica el predio propiedad de la empresa Searay S.A. de C.V.

donde se pretende realizar el Proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”, consistente

en un edificio de departamentos en condominio de 33 niveles, cuenta a la fecha con el

dictamen favorable de uso de suelo para el Desarrollo Habitacional Vertical de acuerdo a

la clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo contenidos en el Plan de

Desarrollo Urbano de Mazatlán (ANEXO 5), condicionado únicamente al:

� Dictamen favorable del Manifiesto de Impacto Ambiental ante la

SEMARNAT

y atendiendo el Reglamento de construcción del municipio, particularmente

los conceptos señalados en el artículo 109 del Título 3º, Capítulo III, por ello

se está atendiendo esta gestión ambiental ante la Dirección General de

Impacto Ambiental de la SEMARNAT

Los principales ordenamientos ambientales que tienen relación con este proyecto y a

los cuales se da cumplimiento son:

� Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, que deriva del Plan de Desarrollo

Urbano de Mazatlán.

� Reglamento de Construcción para el Municipio de Mazatlán, sección 1.2.2

del artículo 7 del Capitulo II referente a los tipos de edificaciones, por

tratarse de una unidad habitacional plurifamiliar para mas de 50

personas y mas de 10 niveles; cumpliendo con las secciones I y II (ANEXO

13) del artículo 8; la sección I-C) del artículo 16; y el artículo 18 donde

especifica la necesidad de un corresponsable para el proyecto; del Capitulo

IV referente a los Directores Responsables de Obra y Corresponsables;

que de acuerdo al artículo 24 del Capítulo V bis la compañía constructora

cuenta con el permiso para laborar como tal (ANEXO 13); cumpliendo con

las restricciones establecidas por la Tabla 1 de la sección 1; Tabla 2 sección

2 que especifica que el proyecto debe de tener un Porcentaje Máximo de

Utilización del Suelo (Coeficiente de Utilización del Suelo) de 0.80, lo cual

cumple sobradamente pues se tiene un CUS de 0.495; y con la sección V que


__________________________________________________________________


33

indica el porcentaje máximo de construcción que es de 49.50% del articulo

73.

� Ley General del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente: en la

sección IX, del artículo 28; por ser un desarrollo inmobiliario que se asiente

en un sistema costero, mas no sobre humedales, manglares, lagunas ríos,

lagos, ni sobre esteros conectados con el mar o sobre zona federal; Artículo

30, se esta presentando este MIA-P para representar los posibles efectos (ya

sea positivos o negativos) en el ecosistema, por lo cual se consideró el

conjunto de elementos que conforman el ecosistema urbano-costero, así

como todas las medidas preventivas, de mitigación y demás necesarias para

evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente; Artículo

35, pues consideramos que este manifiesto cumple con las formalidades

previstas por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente; Artículo 35 bis pues de acuerdo a la ley, esperamos recibir la

resolución de parte de la secretaria en un lapso no mayor a 60 días y el

Artículo 35 bis 1; Como prestadores de este servicio nos hacemos

responsables del presente MIA-P.

� Ley del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente del Estado de

Sinaloa: en la fracción VI del artículo 30; ya que el proyecto consta de un

edificio de 33 niveles para su uso como unidad habitacional; El artículo 34,

se esta presentando este MIA-P para presentar los posibles efectos (ya sea

positivos o negativos) en el ecosistema, para lo cual se considero el conjunto

de elementos que conforman el ecosistema, así como todas las medidas

preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al

mínimo los efectos negativos sobre el ambiente; artículo 37 que indica Los

datos del MIA-P que se presentan en este documento; y el artículo 38 donde

se da por enterado los consideraciones que hace la secretaria al momento de

revisar el siguiente MIA-P

� Reglamento de Evaluación del Impacto Ambiental: en la sección c),

fracción Q) artículo 5 del Capítulo II, que indica que por ser una actividad

que afecta a un ecosistema costero es motivo para presentar la siguiente


__________________________________________________________________


34

MIA-P; articulo 10, donde especifica los diferentes tipos de MIA-P a

presentar; articulo 12, donde se menciona la información que debe contener

y que se presenta en el presente MIA-P; Artículo 17, que menciona como

presentar la solicitud de autorización por parte de la secretaria; Artículo 20,

que dice que la secretaria nos hará saber de alguna deficiencia formal que se

pueda realizar al momento de presentar la solicitud de autorización; Artículo

21, donde menciona que la secretaria en un lapso no mayor de diez días

integrara el expediente y procederá a la revisión para determinar si su

contenido se ajusta a lo dispuesto en la ley y artículo 22 que menciona que

la secretaria solicitara, en caso de que la manifestación de impacto ambiental

presente insuficiencias que impidan la evaluación del proyecto, por única

vez y dentro de los 40 días después de la integración del expediente,

aclaraciones, rectificaciones y/o ampliaciones del Capítulo III

� Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT 1996, que establece los

límites máximos permisibles en las descargas de aguas residuales a los

sistemas de alcantarillado o municipal


__________________________________________________________________


35

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO, INVENTARIO AMBIENTAL

4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO:

El área de Mazatlán, se localiza geográficamente al sur del Estado de

Sinaloa, entre los Meridianos: 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del meridiano de

Greenwich, y los Paralelos: 23° 04'25" y 23° 50'22" de latitud norte.

Desde el punto de vista hidrológico el Municipio de Mazatlán, se encuentra

compartiendo terrenos entre las Regiones Hidrológicas RH 10 y RH 11,

particularmente una parte en terrenos de las cuencas del Río Quelite y otra parte en

terrenos del Río Presidio (INEGI 1995).

4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL:

4.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

El clima de acuerdo a la Carta de Climas (DGGDETENAL, 1981),

que presenta el área del proyecto según la clasificación modificado por

García en 1973, corresponde al tipo AW0(W)(e), que corresponde a un clima

cálido sub. húmedo con lluvias en verano, con sequía de medio verano, sub

tipo el menos húmedo de los húmedos, con precipitación del mes más seco

menor de 60 mm y lluvia invernal menor de 5%, extremoso con diferencia

de temperaturas de 7 a 14°C.

Temperatura promedio:

La temperatura ambiental promedio en 53 años de registros

(EST. Mazatlán/CNA), durante el año es de 24.7°C, siendo el mes

más cálido agosto, con temperaturas promedio para este mes de

28.2°C; y el mes más frío febrero con un promedio para este mes de

19.7°C.


__________________________________________________________________


36

Precipitación promedio:

La precipitación media anual es de 812 mm, el patrón

meteorológico presenta dos épocas de precipitación muy marcadas en

el año, una lluviosa, correspondiendo a los meses de julio a octubre,

con la concentración del 87.5 % de la precipitación promedio anual y

otra denominada estiaje que se presenta de febrero a junio la

precipitación es de 12.5% y corresponde climáticamente a la época

de sequía o estiaje.

Humedad relativa:

Los datos registrados en el período comprendido entre 1985 a

1996 por la Estación Meteorológica de Mazatlán, respecto a la

humedad relativa, presentan un promedio mensual mínimo de 64%

HR y un máximo de 82% HR, con un promedio anual de 75% HR.

Tabla 6.- Clima; Temperaturas y precipitación promedio en Mazatlán

Mes

Temperatura (ºC) promedio mensual

Precipitación promedio mensual

Enero 19.9 12.5 Febrero 19.7 7.5 Marzo 20.2 2.6 Abril 21.9 0.6 Mayo 24.6 0.8 Junio 27.0 32.8 Julio 28.1 173.4

Agosto 28.2 218.6 Septiembre 27.9 253.2

Octubre 27.0 65.4 Noviembre 23.9 16.0 Diciembre 21.1 28.7

Anual 24.1 812.0 Fuente: INEGI, 1984, Carta de Climas.


__________________________________________________________________


37

Tabla 7.- Incidencia de tormentas y ciclones en la zona del Municipio o

cercanías de Mazatlán

Año Nombre Categoria Lugar por Donde Penetro a Tierra

Periodo de Vida

1965 Hazel Tormenta Tropical

Al N Mazatlan 24 al 26 de septiembre

1968 Naomi Huracán (1)

50 km al WSW de Mazatlan

10 al 13 de septiembre

1969 Jennifer Huracán (1)

Sobre Mazatlan 4 al 12 de octubre

1975 Olivia Huracán (2)

SE de Mazatlan sobre Villa Unión

22 al 25 de octubre

1976 Naomi Tormenta Tropical

50 km al SW de Mazatlan

24 al 29 de octubre

1981 Knut Tormenta Tropical

N de Mazatlan, Sin. 19 al 21 de septiembre

1981 Norma Huracán (2)

N de Mazatlan, Sin. 8 al 12 de octubre

1981 Otis Huracán (1)

80 km al SE de Mazatlan 24 al 30 de octubre

1983 Adolph Huracán (T.T.)

80 km al sur de Mazatlan 20 al 28 de mayo

1983 Tico Huracán (4)

NW de Mazatlan, Sin. 11 al 19 de octubre

1994 Rosa Huracán (2)

60 km SSE de Mazatlan y 10 km al NW Escuinapa

11 al 14 de octubre

Fuente: Dirección General del Servicio Meteorológico Nacional, periodo 1960-1996.

b) Geología y geomorfología en la zona y bahía de Mazatlán

El municipio de Mazatlán está localizado en la porción sur del

Estado, entre los Meridianos 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del

meridiano de Greenwich, y entre los paralelos 23° 04'25" y 23° 50'22" de

latitud norte. La geología está formada por Depresiones formadas por

procesos no marinos durante el descenso del nivel del mar. Inundadas por la

trasgresión del Holoceno. Modificadas leve o fuertemente a partir de la

estabilización del nivel del mar durante los últimos 5 mil años. La batimetría

y la forma de la bahía, son variables; la geomorfología es típicamente de un

valle de río inundado; se presentan principalmente a lo largo de planicies


__________________________________________________________________


38

costeras anchas y de bajo relieve; los cañones escarpados y rocosos se

forman en relieves costeros altos; hay depresiones cársticas ovales e

irregulares a lo largo de la costa. Generalmente sin barrera física, están

presentes islas rocosas y lenguas de tierra; escurrimientos pluviales están

ausentes o son estacionales, la forma y batimetría marina está poco

modificada, por lo que llegan a producirse pequeños deltas de granos

cuárcicos y con ello pequeñas playas. La energía de las olas en la zona de

playas es variable y dependiente de la geometría y refracción de las olas. La

salinidad típicamente es normal con gradientes hipo o hipersalinos

dependientes de la temporada de precipitaciones (Lankford, 1977). El tipo de

erosión en las playas es diferencial dependiente de la dirección del oleaje, la

consolidación del material y la posición en la bahía.

La actividad de depósitos del sistema fluvial en el área de la costa

mazatleca, está expresada por llanuras de inundación y pequeños deltas

como el ubicado la desembocadura del río Presidio. Los materiales de estos

deltas son trabajados por las olas y las corrientes litorales, lo que ha

originado los rasgos costeros de esta región, representados por barras, puntas

y tómbolos que han sido moldeados posteriormente por la actividad eólica.

La zona se origino durante la última glaciación del Holoceno, cuando

el nivel del mar aumento hasta alcanzar la posición actual; posteriormente la

acumulación de depósitos deltaícos y procesos litorales, fueron formando la

llanura costera de inundación y la franja o barra arenosa.

La parte correspondiente al Puerto de Mazatlán se localiza aledaña a

la zona de la cabeza del sistema lagunar conocido como Estero de Urías. El

fondo d este cuerpo de agua, se compone por sedimento cuaternario de

depósitos aluviales procedentes de los valles de inundación, lagunas,

marismas y una planicie formada por crestas de playa elongadas y

subparalelas a la línea de costa. Los sedimentos son principalmente del tipo

limo-arenosos. En la capa inferior existe un manto rocoso que delimita el

canal de navegación.


__________________________________________________________________


39

La zona del terreno del proyecto corresponde a una franja costera al

norte de la Bahía de Mazatlán entre Punta camarón y Punta Codo, que se

describe como: Provincia Llanura Costera del Pacífico (VII), subprovincia

Llanura Costera de Mazatlán.

c) Suelos

Los terrenos aledaños son predios urbanos que han sido consolidados

con rellenos, compactaciones, nivelaciones y edificaciones que sustentan

diversas actividades de tipo comercial turísticas.

De acuerdo al estudio de mecánica de suelos (ANEXO 14)

Actualmente el suelo del predio consiste en arena de playa, de granulometría

uniforme color crema en estado suelto y sin vegetación. El subsuelo esta

constituido por suelos de arenas, arenas arcillosas, grava o suelos limosos y

mezclas de estos. Además se puede observar un cierto arreglo general en su

estratigrafía. Existiendo irregularidades en el espesor, profundidad y

propiedades mecánica de los suelos.

d) Geohidrología e hidrología superficial y subterránea

De acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales,

MAZATLAN F13-1 (SPP) escala 1:250,000, el área pertenece a la Región

hidrológica RH11: Presidio-San Pedro, Cuenca (D): Río Presidio, Subcuenca

(O: Mazatlán. Sobre el área directamente no existe la presencia de algún

acuífero superficial de agua dulce de interés, el área más cercana

pertenece al Arroyo Jabalines” ubicado hacia el oriente aproximadamente a 3

km. de este proyecto.

Existen algunos aportes pluviales en la zona costera aledaña por

Arroyos intermitentes: El Zapote desemboca en el Estero La Sirena en su

parte SE; Arroyo Los Gavilanes que desemboca en el Estero Pichichines; y

Arroyo Avalito el cual desemboca en el Estero El Confite. Sus aportes son

temporales (época de lluvias) y poco significativos, pero ninguno se

encuentra a menos de 5km de distancia con respecto al proyecto


__________________________________________________________________


40

Geohidrología subterránea

La zona donde se localiza el proyecto, de acuerdo a la Carta

Hidrológica de Aguas Subterráneas MAZATLAN F13-1, escala 1;250,000

(INEGI, 1983), se considera como Unidad Geohidrológica con material no

consolidado con posibilidades bajas; la principal distribución de esta unidad

se. Encuentra localizada en la faja litoral y depósitos fluviales con corrientes

típicamente intermitentes, son de espesor reducido y de extensión limitada,

dando como resultado que la recarga y el almacenamiento freático de agua

pluvial sea mínimo, funcionando mas bien como zonas transmisores de poca

agua hacia cotas más bajas; los depósitos intermontanos están compuestos

por materiales arcillosos y de conglomerados, donde predominan minerales

de alteración de rocas ígneas extrusivas, también en está unidad se incluyen

escasos afloramientos de origen lacustre, así como los sedimentos formados

en la zona costera y sedimentos litorales y eólicos del pasado reciente

constituidos por arenas de grano fino y fragmentos de rocas volcánicas

(INEGI, 1995).

Mareas

Las mareas son de tipo mixto, con predominancia semi diurna. Sus

registros son presentados en la en tabla 8, con base al plano de nivel de

pleamar máxima registrada se mide hacia tierra la zona federal marítimo

terrestre.


__________________________________________________________________


41

Tabla 8. Planos de marea normal, referidos al nivel medio del mar, Mazatlán,

Sinaloa.

Altura Máxima Registrada 1.462 m.

Nivel de pleamar máxima registrada 1.127 m.

Nivel pleamar media superior 0.548 m.

Nivel pleamar media 0.455 m.

Nivel pleamar media del mar 0.000 m.

Nivel de media marea 0.012 m.

Nivel de bajamar media -0.444 m.

Nivel de bajamar media superior -0.616 m.

Nivel de bajamar mínima registrada -1.250 m.

Altura mínima registrada -1.342 m.

Oleaje

La influencia del Océano Pacífico ocurre es en el frente de playa,

cuyo oleaje incide directamente en la Playa de Camarón, que a su ves está

orientada de norte a sur. De acuerdo con los datos estadísticos de oleaje una

de las formas de conocer sus principales características es mediante el Ocean

Waves Statistics, el cual ha estudiado su comportamiento en diferentes

sectores o zonas nuestros litorales. (Figura 3-17)

De acuerdo a la localización geográfica del área de Mazatlán, se

puede apreciar que la zona 14 del Ocean Waves Statistics, coincide con

nuestra zona de estudio, por tal motivo se procede a calcular la altura de la

ola significativa, periodo y tiempo de acción de oleaje para estaciones de

primavera, verano, otoño e invierno y régimen anual.


__________________________________________________________________


42

Estadistico de Oleaje Anual, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa

2.92%6.96%

45.93%

36.52%

5.16%1.33%1.23%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

N WNW WSW S Direccion

Fre

cuen

cia

Figura 3. Grafico de Oleaje Anual.

Periodos T 1/3 en Segundos8.00

3.000.000.000.000.00

10.00

8.0010.00

5.00

8.00

5.00

N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW

Figura 4. Grafico Anual de Periodos T 1/3 en Segundos,

Alturas H 1/3 en Metros1.83

0.000.000.000.000.00

1.77

1.281.00

1.77

1.00

1.81


Figura 5. Grafico Anual de Altura H 1/3 en Metros


__________________________________________________________________


43

Estadistico de oleaje en primavera, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa

1.20%3.87%

46.13%42.13%

5.70%0.80% 0.27%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

N NNW WNW W WSW SSW S CalmaDireccion

Fre

cuen

cia

Figura 6. Grafico de Oleaje en Primavera.

Periodos T 1/3 Segundos7.00

0.000.000.000.000.00

7.00

8.00

7.00

8.00

8.00

7.00


Figura 7. Grafico de Primavera de Periodos T 1/3 en Segundos


0.000.000.000.000.00

1.82

1.20

1.81

1.95

1.78

1.58


Figura 8. Grafico de Primavera de Altura H 1/3 en Metros


__________________________________________________________________


44

Estadistico de Oleaje rn Verano, Zona Mazatlan 14, Sinaloa

2.30% 2.85%

44.31% 43.36%

4.47%1.63% 1.08%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

N NNW WNW W WSW SSW S CalmaFrecuencia

Dire

ccio

n

Figura 9. Grafico de Oleaje en Verano.


0.000.000.000.000.00

12.00

8.007.00

8.00

8.00

8.00


Figura 10. Grafico de Verano de Periodos T 1/3 en Segundos


0.000.000.000.000.00

1.99

1.12

1.32

1.85

1.71

1.48


Figura 11. Grafico de Verano de Altura H 1/3 en Metros


__________________________________________________________________


45

Estadistico de Oleaje en Otoño, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa

2.18%

10.88%

45.85%

30.48%

7.07%1.36% 2.18%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

N NNW WNW W WSW SSW S CalmaDireccion

Fre

cuen

cia

Figura 12. Grafico de Oleaje en Otoño.


0.000.000.000.000.00

9.00

8.00

13.00

8.00

8.00

9.00


Figura 13. Grafico de Otoño de Periodos T 1/3 en Segundos


0.000.000.000.000.00

1.69

1.00

1.701.77

1.80

1.62


Figura 14. Grafico de Otoño de Altura H 1/3 en Metros


__________________________________________________________________


46

Estadistico de Oleaje en Invierno, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa

7.08%11.25%

47.37%

27.77%

3.45% 1.63% 1.43%0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

N NNW WNW W WSW SSW S Calma

Direccion

Fre

cuen

cia

Figura 15. Grafico de Oleaje en Invierno.


0.000.000.000.000.007.00

8.00

19.00

20.00

8.00

8.00


Figura 16. Grafico de Invierno de Periodos T 1/3 en Segundos

Altura H 1/3 en Metros1.98

0.000.000.000.000.00

1.87

1.67

1.38

1.70

1.93

1.72


Figura 17. Grafico de Invierno de Altura H 1/3 en Metros


__________________________________________________________________


47

Analizando estas tablas observamos que las menores alturas de ola se

registran en la estación de verano y las más altas en las estaciones de otoño e

invierno, destacando en el concentrado anual del oleaje la altura de ola

significante para la dirección WNW de 1.83 metros, con un porcentaje de

frecuencia del 45.93%, siendo el mayor porcentaje de incidencia.

El Oleaje ciclónico se estima con datos del servicio meteorológico

entre los años de 1960 a 1983, encontrando que la incidencia mayor de

eventos meteorológicos de este tipo ocurre durante los meses de

septiembre-octubre, con alturas de olas mayores a 7.00 metros y menores de

11.00 metros con periodos promedios de 12 segundos. En la tabla 9 se

observan los datos obtenidos mediante el Método del Huracán Estándar de

los ciclones que entraron a tierra en las vecindades del Puerto de Mazatlán,

Sinaloa.

Tabla 9 Reporte de Cálculos del Método Huracán Estándar,

observaciones del Servicio Meteorológico Mexicano.

AÑO NOMBRE CATEGORIA CERCANIA PERIODO Hs (m)

Ts (Seg)

1968 Naomi Huracán 1 50 Km al WSW de Mazatlán

10-13 de Septiembre

9.14 11.86

1969 Jennifer Huracán 1 Sobre Mazatlán

4-12 de Octubre

8.23 11.14

1975 Olivia Huracán 2 SE de Mazatlán, Sobre Villa Unión

22-25 de Octubre

9.79 12.36

1976 Noami Tormenta Tropical

50 Km al SW de Mazatlán

24-29 de Octubre

10.92 13.27

1981 Knut Tormenta Tropical

N de Mazatlán 19-21 de Octubre

10.92 13.27

1981 Norma Huracán 1 N de Mazatlán 8-12 de Octubre

7.15 10.28

1981 Otis Huracán 2 80 Km al SE de Mazatlán

24-30 de Octubre

9.14 11.86

1983 Adolph Huracán T.T. 80 Km al S de Mazatlán

20-28 de Mayo 7.44 10.48

1983 Tico Huracán 4 NW de Mazatlán

11-19 de Octubre

10.67 13.05


__________________________________________________________________


48

4.2.2 Aspectos bióticos

Vegetación terrestre

Toda la zona en la que se enclava el proyecto es urbana, por lo que la

vegetación silvestre no existe, en cambio se observa en algunos predios,

jardines al frente de las edificaciones o en la zona de playa, pero siempre

están compuestos por vegetación decorativa y usualmente con especies no

nativas del lugar.

Al frente del Proyecto obra, a 600 metros mar adentro con respecto a

la línea de playa, se encuentran las Islas Chivos, Venados y Pájaros, que

desde hace 15 años han pasado a ser Zonas de Reserva Natural, en ellas si se

conserva la vegetación nativa de la zona aunque la fauna principalmente está

compuesta de Aves, reptiles como iguanas e insectos.

Fauna

Al Igual que con la vegetación, la fauna silvestre está ausente de la

zona por ser la ocupación Urbana en esta zona casi del 90 %. Por la franja

costera y de playa es normal observar bandadas de aves como el Pelícano,

Gaviotas y Tijeretas

4.2.3 Paisaje

Esta zona carece de escenarios paisajísticos que se puedan ver

afectados, pues la zona donde se pretende realizar el proyecto esta

totalmente urbanizada, la zona del proyecto cuenta con asentamientos

negocios dedicados a la venta de souvenir, comida, ropa y joyas.

4.2.4 Medio socioeconómico

Demografía

Mazatlán es por el tamaño de su población el Municipio número tres

en Sinaloa y tercero con la tasa de crecimiento mayor con 2.7, después de


__________________________________________________________________


49

Culiacán y La Cruz de Elota, taza que se debe principalmente a dos factores

el crecimiento endógeno propio de la población y por la inmigración. El

primero se debe a que conserva una tasa de natalidad alta de 29 y una tasa de

mortalidad baja de 4.6.

En lo referente a la estructura por edad, si bien la población

sinaloense continúa siendo predominantemente joven, al observar las

pirámides de población de 1990 y 2000, se aprecia tanto una reducción en

los primeros grupos de edad, esto es, de la población infantil, como un

aumento en los de mayor edad, que ha provocado que la edad mediana en el

estado sea de 22 años, tres más que la observada en 1990.


__________________________________________________________________


50

Tabla 10. Población total por sexo y municipio en Sinaloa en el 2000 MUNICIPIO TOTAL HOMBRES MUJERES

ESTADO 2,536,844 1,264,143 1,272,701 Ahome 359,146 177,530 181,616 Angostura 43,827 21,915 21,912 Badiraguato 37,757 19,479 18,278 Concordia 27,815 14,220 13,595 Cosalá 17,269 8,833 8,436 Culiacán 745,537 366,955 378,582 Choix 29,355 14,878 14,477 Elota 49,471 25,663 23,808 Escuinapa 50,438 25,462 24,976 El Fuerte 89,515 45,449 44,066 Guasave 277,402 138,114 139,288 Mazatlán 380,509 187,726 192,783 Mocorito 50,082 25,990 24,092 Navolato 145,622 74,444 71,178 Rosario 47,934 24,473 23,461 Salvador Alvarado 73,303 35,741 37,562 San Ignacio 26,762 14,125 12,637 Sinaloa 85,100 43,146 41,954 FUENTE: XII Censo General de Población y Vivienda 2000; INEGI.

Tabla 11. Población por grupo y por edad en el estado de Sinaloa GRUPO DE EDAD 1990 % 2000 %

TOTAL 2,204,054 100.0 2,536,844 100.0 EDAD MEDIANA (años) 19 22 0-4 años 268,247 12.2 280,226 11.0 5-9 años 281,174 12.8 293,365 11.6 10-14 años 297,270 13.4 282,780 11.1 15-19 años 280,493 12.6 267,418 10.5 20-24 años 208,619 9.5 240,944 9.6 25-29 años 164,727 7.5 211,879 8.4 30-34 años 143,223 6.5 182,741 7.2 35-39 años 122,698 5.6 165,228 6.5 40-44 años 96,614 4.4 140,257 5.5 45-49 años 81,853 3.7 108,884 4.3 50-54 años 65,843 3.0 91,022 3.6 55-59 años 50,913 2.3 72,198 2.8 60-64 años 41,621 1.9 60,539 2.4 65 y más años 88,467 4.0 124,043 4.9 No especificado 12,292 0.6 15,320 0.6 FUENTE: XI y XII Censo General de Población y Vivienda 1990 y 2000; INEGI.


__________________________________________________________________


51

Economía

Las principales fuentes de divisas en Mazatlán son: El Turismo y

Las actividades Pesqueras.

La empresa solicitante y promovente de este proyecto, además de los

empleos generados durante la etapa de obra de construcción del edificio, que

se estiman en 55 directos y 45 indirectos durante tres años de condominios,

va ha desarrollar una infraestructura importante que en forma conjunta

empleara alrededor de 75 personas de manera fija y generará una actividad

económica que redunda en el desarrollo de la Ciudad de Mazatlán.

4.2.5 Diagnóstico Ambiental

Como se ha señalado, la zona de Mazatlán corresponde a una zona

con intenso desarrollo turístico reciente, con preferencia en las zonas de

playa, siendo reciente el caso por utilizar los terrenos baldíos alternados

entre construcciones con frente a la playa, que durante décadas

permanecieron abandonados y hoy viven a través de la oferta de proyectos

como el de “Legacy, Condominiums at Mazatlán”, una factibilidad de

desarrollo económico Municipal, sin afectar ambientalmente una zona que

está definida como urbana desde el principio de la década del los sesentas.

Investigación e interpretación del inventario ambiental.

La ciudad y puerto de Mazatlán en su productividad contiene como

actividades documentadas un orden de impacto en el PBI de mayor a menor:

- El Turismo

- La Industria

- La Pesca

- El Comercio regional y Portuario

Siendo el turismo actualmente la actividad preponderante, las

autoridades municipales, organizaciones académicas y de investigación y

ecológicas, quienes en interacción participativa y normativa, han establecido

básicamente los criterios a seguir para el establecimiento de zonas y


__________________________________________________________________


52

características a salvo guardar en su desarrollo urbano, para ello podemos

identificar:

- Zonas Diferenciales Reguladas y Normadas

- Zonas Comerciales y Administrativas (el centro de la ciudad)

- Zona Portuaria, Ubicada en la Parte Baja del Estero de Urías

- Zona Industrial Pesquera. Ubicada en la Cabecera del Estero de

Urías

- Zona Habitacional General, Ubicada en las Partes Noreste de la

Ciudad.

- Zona del Corredor Turístico Urbano, Zona Costera de Mazatlán,

que Abarcan desde la Isla de la Piedra hasta la Bahía Cerritos.

El Proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán” se enclava en

forma natural en la planificación urbana del desarrollo correspondiente al

corredor turístico urbano, por ello los atributos y características ambientales

que se presentan y fomentan son:

- Paisaje.- Al contar la bahía de Mazatlán al frente de la Costa y a

una distancia aproximada de 600 metros con tres islas naturales,

que sirven de refugio y albergue de flora y fauna nativa del lugar.

- Calidad de la playa.- Por haber sido identificada como zona

turística en el Plan de Desarrollo Municipal desde 1962, se ha

evitado la exposición de residuos contaminantes sean sólidos o

líquidos.

- Hidrología.- La playa de esta zona por encontrarse a la sombra

que producen las islas contra los vientos dominantes que

producen a su vez oleajes, por lo que gozan de corrientes y

oleajes costeros de baja intensidad.

- La zona cuenta con todos los servicios urbanos primarios y

secundarios como, agua potable, alcantarillado, electricidad,


__________________________________________________________________


53

telefonía, cablevisión e Internet y recientemente el municipio ha

iniciado con la introducción de estos en forma subterránea

mejorando sustancialmente el paisaje.

- Con la puesta en marcha en Marzo del 2005, el programa de

certificación de playas, se garantiza en esta zona la calidad de la

misma en todos los aspectos incluyendo la calidad del agua.

Síntesis de inventario.

Tabla 12. Aspectos ambiéntales más importantes a considerar en la zona del

proyecto

Atributo Situación actual Contribución del Proyecto

Paisaje

Calidad de playas

Hidrología

Servicios urbanos

Calidad del agua recreativa

Actividad socioeconómica

Baldío

Buena

Normal y natural

Buenos

Buena

Normal

Mejora ambiental con la

forestación

Saneamiento e higiene

diaria

No se alterará

Se dispondrá de la

infraestructura ya instalada

No se alterará

Mejora con el inicio del

proyecto y una disminución

al final de la construcción

manteniéndose empleos por

el mantenimiento durante la

operación del proyecto


__________________________________________________________________


54

V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

5.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

5.1.1 Indicadores de impacto

Impacto adverso poco significativo.- Se refiere a un impacto cuyo

efecto se puede mitigar, al considerar, ya sea un uso adecuado del recurso

que sustente una actividad a largo plazo, la compatibilidad, temporalidad o

la posibilidad de acciones que permitan disminuir o prevenir el efecto

negativo.

Impacto adverso significativo.- Este se considera cuando el

impacto no es mitigable y aun cuando cese la actividad por acciones o

mecanismos naturales es poco probable que pueda volver a la condición

natural.

Impacto benéfico no significativo.- Cuando el impacto puede tener

un efecto indirecto y acumulativo sobre un aspecto del medio ambiente

incluyendo los socioeconómicos.

Impacto benéfico significativo.- Cuando el impacto tiene una

repercusión intensa sobre un aspecto del medio ambiente incluyendo los

socioeconómicos.

Impacto compensado.- Se refiere a un efecto que se equilibra, es

decir, cuando un elemento del medio ambiente tiene un uso compatible y

sustentable con la actividad generadora del impacto.

Impacto desconocido.- Cuando su efecto no es directo, pudiendo ser

benéfico o adverso, dependiendo de sí el impacto puede ser mitigado.

5.1.2 Lista de indicadores de impactos

Modificación de los sistemas naturales imperantes

• Introducción de flora

• Alteración de la cubierta del terrestre


__________________________________________________________________


55

• Alteración de la Hidrología

• Perforaciones

• Modificaciones en el Clima

Transformación de la zona debido al proyecto

• Pavimentos

• Ruidos y vibraciones

• Urbanización

• Edificaciones

• Cables, líneas y drenajes sanitarios

• Realización de infraestructura

Extracción de recursos

• Estructuras y obras de recreo

• Perforaciones

• Desmontes y rellenos

• Estructuras subterráneas

• Perforaciones

• Excavaciones superficiales

5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

5.1.3.1 Criterios

Confrontando la lista de indicadores de posibles impactos

seleccionados, se confrontan con los procesos y elementos naturales

que se puedan afectar en el desarrollo de la obra mediante una matriz

de causa efecto, combinada con la lista de chequeo.

5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación

Existen numerosos modelos y procedimientos para realizar la

evaluación de los impactos al medio ambiente y los recursos naturales

como son:

Matrices de interacciones causa efecto (Leopold, 1971)

Son cuadros de doble entrada en una de las cuales se disponen

las acciones del proyecto causa de impacto y en la otra los elementos


__________________________________________________________________


56

o factores ambientales relevantes receptores de los efectos. En la

matriz se señalan las casillas donde se puede producir una interacción,

las cuales identifican impactos potenciales, cuya significación habrá

de evaluarse posteriormente.

Una matriz interactiva simple, muestra las acciones del

proyecto actividades en un eje, y los factores ambientales pertinentes

a lo largo del otro eje de la matriz. Cuando se espera que una acción

determinada provoque un cambio en un factor ambiental, este se

anota en el punto de intersección de la matriz, y se describe además

en término de consideraciones de magnitud e importancia.

Para la identificación de efectos de segundo, tercer grado se

puede recurrir a la realización de matrices sucesivas o escalonadas,

una de cuyas entradas son los efectos primarios, secundarios, causa a

su vez de efectos secundarios, terciarios respectivamente, sobre los

factores ambientales dispuestos en la otra entrada. Se pueden ir

construyendo de manera escalonada: la primera matriz está

constituida por los factores del medio y las acciones del proyecto para

obtener en los cruces los efectos primarios. La segunda matriz se

apoya en la primera al situar dichos efectos en la entrada por

columnas y disponer en los cruces los efectos secundarios. La tercera

matriz se apoya a su vez, en ésta, pues dichos efectos secundarios se

cruzan con los factores del medio para obtener los impactos terciarios,

y así sucesivamente.

Para analizar los impactos secundarios y terciarios derivados

de las acciones del proyecto, se puede utilizar una matriz en etapas,

también llamadas matrices cruzadas o de acción recíproca. Esta

matriz utiliza también la técnica entradas-salidas; se trata de matrices

cuadradas en las cuales los factores ambientales o los riesgos de

impacto aparecen dispuestos en filas como primarios y en columnas

como secundarios, representando la interacción en los cruces. Cabe

mencionar que la Matriz de Leopold, un ejemplo de este tipo de


__________________________________________________________________


57

matrices, no es propiamente un modelo para realizar estudios de

impacto ambiental, sino una forma de sintetizar y visualizar los

resultados de tales estudios; así, esta matriz sólo tiene sentido si está

acompañada de un inventario ambiental y de una explicación sobre

los impactos identificados, de su valor, de las medidas para

mitigarlos, y de un programa de seguimiento y control.

Matriz de Cribado

Consiste en una matriz del tipo Leopold modificada. Se utiliza

para reconocer los efectos negativos y positivos del proyecto, en la

cual se disponen, en las columnas, las acciones del proyecto, y en los

renglones, las características del escenario ambiental.

Para las acciones a realizar en la ejecución del proyecto se

consideran, generalmente, tres etapas:

1. Etapa de preparación del sitio

2. Etapa de construcción

3. Etapa de operación

Para las características del escenario ambiental se consideran,

generalmente, tres aspectos:

1. Factores del medio abiótico

2. Factores del medio biótico

3. Factores del medio socioeconómico

Para una descripción más detallada, las acciones del proyecto

y las características del escenario ambiental se pueden subdividir,

según las necesidades particulares de cada proyecto, como en el

ejemplo que se ilustra en el anexo. Posteriormente, una vez

identificadas las relaciones entre acciones del proyecto y factores

ambientales, se procede con la asignación de una calificación

genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o

adversos, con posibilidades de mitigación o no. Este grupo de


__________________________________________________________________


58

interrelaciones se evalúa posteriormente en una serie de

descripciones.

Diagramas de flujo

Consisten en representar las cadenas de relaciones sucesivas

que van del proyecto al medio. Esta técnica refleja mucho mejor la

cadena de acontecimientos y sus interconexiones, es decir, las redes

de relaciones entre la actividad y su entorno. Los análisis de las redes

nos ayudan a identificar los impactos previstos asociados a posibles

proyectos. Asimismo, nos proporcionan un planteamiento muy válido

para comunicar la información sobre las relaciones existentes entre

los factores ambientales y los impactos previstos del proyecto.

Un proyecto puede requerir la realización de varios diagramas,

cada uno de los cuales parte de una acción del mismo; al ramificarse

el diagrama se va complicando con facilidad el peligro de incurrir en

la identificación de impactos poco significativos, o en duplicar la

consideración de otros.

En esta técnica, los impactos se identifican por medio de

flechas, las cuales definen relaciones causa-efecto: la causa esta en el

origen, y el efecto en el final de la flecha. El diagrama permite

visualizar los valores de los impactos, o una primera estimación de

ellos.

Listas de control (check list)

Son métodos de identificación muy simple, por lo que se usan

para evaluaciones preliminares. Sirven primordialmente para

identificar factores ambientales y proporcionar información sobre la

predicción y evaluación de impactos.

Sobre una lista de acciones y efectos específicos se marcarán

las interacciones relevantes, bien por medio de una pequeña escala o

por cualquier otro índice sencillo.


__________________________________________________________________


59

La lista típica incluye los siguientes campos:

1. Suelo: recursos minerales, materiales de construcción,

suelos, geología.

2. Agua: superficial, costas, mares, calidad

3. Flora: árboles, arbustos, pastos, cultivos, especies

endémicas

4. Fauna: aves, reptiles, peces

5. Uso de suelo: espacio abierto, humedales, forestales.

6. Recreación: caza, pesca, nado, campamentos.

Existen varios tipos de listas de chequeo:

� Listas de control simples, consistente s en una

lista simple de parámetros ambientales.

� Listas de control descriptivas, que incluyen

guías para la medición de parámetros.

� Listas de control de escalas, que incluyen

información para la escala (subjetiva) de los

parámetros. Con información importante como la

duración del impacto, si es reversible o irreversible.

� Listas de control de cuestionarios, que

contienen una serie de preguntas relacionadas, que

guían al usuario a través del proceso. Las respuestas se

presentan como opción múltiple, facilitando el

proceso.

� Evaluación del impacto ambiental. Domingo

Gómez Orea. 1999

Método de superposición

Este método consiste en hacer un inventario mapificado de los

factores ambientales relevantes en el desarrollo de un proyecto, tales

como: clima, geología histórica, fisiografía, hidrología, suelos, flora,

fauna y uso actual del suelo. Estos mapas se superponen en las


__________________________________________________________________


60

acciones del proyecto, utilizando para ello soportes transparentes que

permitan interpretar los impactos de ocupación.

En seguida, se interpretan los datos del inventario en relación

con las actividades y se traducen en mapas específicos para cada una

de las actividades. Estos datos se comparan entre sí para obtener una

matriz de incompatibilidades sintetizando en un mapa de capacidad o

adecuación.

Con el avance en las computadoras, la utilización de Sistemas

de Información Geográfica (SIG) optimiza este método, obteniendo

mejores y mas exactos resultados.

Método de Batelle-Columbus

Este modelo opera sobre un árbol de factores ambientales

organizado en cuatro niveles denominados categorías, componentes,

parámetros y medidas. Estos niveles van en orden creciente a la

información que proporcionan, constituyendo el nivel 3 la clave del

sistema de evaluación, los cuales, en número de 78, se consideran

como aspectos significativos del medio que se adoptan como

indicadores de impacto; su estimación se hace a través del 4 nivel: las

medidas. Estos 78 parámetros se ordenan en primera instancia según

18 componentes ambientales agrupados, a su vez, en cuatro categorías

ambientales. A cada parámetro se le asigna un valor resultado de la

distribución de 1,000 unidades, el cual se asigna según su

contribución al medio ambiente, quedando ponderados los distintos

parámetros.

Una vez obtenidos los parámetros, se trasladan los valores en

unidades conmesurables, en una escala de 0 a 1, que representa el

índice de calidad ambiental. Efectuando la suma ponderada de los

factores, se obtiene el valor de cada componente, categoría y el valor

ambiental total.


__________________________________________________________________


61

Este sistema se aplica tanto al escenario de si se lleva a cabo el

proyecto, como al que si no se lleva a cabo. Gracias a la

transformación en unidades conmensurables y comparables, se

pueden sumar y evaluar el impacto global; de las distintas alternativas

de un mismo proyecto.

Pero el modelo que más se adapta a la evaluación de este

proyecto por:

� La sencillez de la construcción de la obra,

� El acopio de materiales en forma comercial empacada,

o premezclada y preparada así como

� La Ubicación del predio en zona urbana dotada de

todos los servicios municipales y

� Ser una zona con escasos atributos naturales

originales.

La metodología de matriz causa efecto y listas de chequeo de Leopold

y col. (1971), es la que resulta más útil para este propósito


__________________________________________________________________


62

Matriz de evaluación de posibles impactos ambientales y su magnitud, utilizando la metodología propuesta por Leopold, L.B. y colaboradores (1971) Proyecto denominado “Legacy, Condominiums at Mazatlán”

Impulsado por la Empresa Searay S.A. de C.V. Modificación de los sistemas naturales

imperantes Transformación de la zona por la construcción Extracción de recursos

Intr

odu

cció

n d

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ra

Alte

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ón

de

la

cub

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Hid

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Exc

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ion

es

sup

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iale

s

Acciones

Fac

tore

s ab

iótic

os

Tie

rra

Materiales para construcción -1/1 -1/1 -1/2 -2/1 -3/5 -1/1 +2/5 -1/1 +2/5 -3/5 -2/1 -1/1 -3/5 Suelos +2/2 -2/2 -1/1 -1/2 -1/1 -2/2 -3/1 +2/2 -1/1 +1/1 -2/3 -5/3 -2/5 -2/2 -2/5 -3/2 Geomorfología -1/1 -1/2 -1/2 -2/2 -1/1 -1/1 -3/1 Delimitación intermareal

Ag

ua Marina -1/1

Hidrología Subterránea -1/1 Calidad del agua Recarga -1/1

Atm

ósf

era

Clima -1/1 -1/1 -1/1 Precipitaciones Temperatura ambiente +2/3 -1/1 -1/1 +2/5 +2/1 Calidad del aire +1/2 +1/1 +1/1

Pro

ceso

s Erosión +2/2 +2/2 +2/1 -1/1 -2/1 Sedimentación y precipitación +3/2 Disolución -1/1 -1/1 Compactación de sedimentos -1/1 -2/2

Eco

nom

ía y

Empleo temporal +4/3 +4/3 +4/3 +4/3 +3/3 +2/2 +4/3 +4/3 +2/2 +3/3 +1/1 +2/1 Calidad de vida +3/2 +2/2 -1/1 +4/3 +4/3 +2/2 +3/3 +1/1 Densidad +2/2 +1/1 +2/1 Ingresos economía local +4/3 +3/3 +3/3 +3/3 +4/3 +3/3 +3/3 +3/2 +3/3 +3/3 +3/3

Fac

tore

s

bió

ticos

Flo

ra

Diversidad +3/3 +3/3 -1/1 Biomasa +3/3 +3/3 11 4 4 7 5 8 4 8 10 7 5 6 2 5 4 3 6

SUMATORIA = 99 IMPACTOS

Valores: Magnitud/ importancia, donde: La Magnitud en escala del 1 al 10, donde 10 representa el máximo impacto y el 1 el mínimo impacto La Importancia en escala del 1 al 10, donde el 10 representa la máxima importancia y el 1 la mínima. “+” Representa un posible impacto positivo y “– “ Representa un posible impacto negativo


__________________________________________________________________


64

5.1.4 Evaluación del Impacto para el Proyecto:

“Legacy, Condominiums At Mazatlán”:

Se presenta una Matriz de evaluación de impacto que se utilizo para

este análisis, asignándole valores de Magnitud e importancia de los posibles

impactos, donde:

� “+” representa un impacto benéfico

� “-” representa un impacto adverso

� La magnitud SE VALORÓ en escala del 1 al 10, donde 10 representa el

máximo impacto y el 1 el mínimo impacto y

� La importancia SE VALORÓ en escala del 1 al 10, donde el 10

representa la máxima importancia y el 1 la mínima importancia

5.1.5 Los conceptos definidos para evaluar los posibles impactos para este

proyecto son:

1) Carácter genérico del impacto.-Puede ser benéfico o adverso,

respecto al estado previo a la actividad.

2) Tipo de impacto.- Se refiere a la inevitabilidad en que se produce

sobre el factor del medio ambiente, pudiendo ser directo con efecto más

previsible, de menor duración y más inevitable; o indirecto es de tipo neutro,

pudiendo ser benéfico o adverso, considerando el efecto deseado de orden

ecológico o humano (socioeconómico).

3) Duración del impacto.- Con respecto al tiempo el efecto puede ser

temporal, si el efecto cesa o se degrada su acción, o permanente, si es

constante su intensidad o se incrementa por acción acumulativa.

4) Área de efecto del impacto.- se considera localizado si la afectación

es puntual o local, y extensivo para casos de tener un efecto regional o

generalizado.

5) Localización del impacto.- Actúa como complemento del anterior,

definiendo la manifestación del efecto, ya sea cercano a la fuente o alejado

de la fuente.


__________________________________________________________________


65

6) Capacidad de asimilación.- Se refiere a la capacidad de asimilación

de los elementos del medio ambiente a las obras y actividades que genera el

proyecto, considerando que el efecto del impacto es asimilado por los

mecanismos del medio ambiente, puede ser reversible, sin embargo, si el

efecto continua se considera irreversible.

7) Factor de recuperación del impacto.- Se considera recuperable

cuando el impacto puede ser reducido o anulado, se logren o no las

condiciones de “estadio cero”. En caso contrario cuando no se pueden tomar

medidas específicas para el efecto, el impacto será irrecuperable.

Enseguida se realizó el análisis de la relación numérica resultante en

la matriz, para enlistar los impactos en orden de importancia, las medidas

preventivas y correctivas propuestos para mitigar los impactos significativos

en cada uno de los elementos y características del medio ambiente

susceptible a la obra.

5.1.6 Resultado del análisis de impactos

Al analizar los resultados de los valores asignados en la matriz de

posibles impactos ambientales confrontados con los elementos de los

sistemas bióticos y abióticos en la zona del proyecto y dándoles un valor

estimativo en magnitud e importancia podemos obtener las siguientes

conclusiones:

� Con un enlistado de 34 elementos de procesos ambientales y

19 tipos posibles de modificaciones a los sistemas naturales, que nos

brindan una matriz de 374 posibles interacciones, encontramos que

solamente en 99 casos se pueden desarrollar un impacto ambiental

positivo o negativo.

� 43 casos enuncian impactos negativos poco significativos y

no permanentes.

� 3 enuncian un impacto negativo moderadamente significativo

y no permanente.


__________________________________________________________________


66

� 1 Es moderadamente adverso al aumentar la cantidad de

superficie construida.

� 52 enuncian una relación de impacto positivo o negativo

sobre: la flora, empleos temporales, calidad de vida y economía

local, el clima y las estructuras de recreo. De los cuales

1. 11 de los impactos positivos se producen por la

introducción de flora, 5 de ellos son permanentes en la

vigencia del proyecto, moderadamente significativos y 6

son poco significativos permanentes, durante la vigencia

del proyecto pueden aumentar su impacto benéfico si

aumenta la cantidad y tipo de flora introducida.

2. 12 de los impactos ocasionados por el empleo de

obreros y profesionistas por el trabajo de la obra es

moderadamente significativo y temporal

3. 3 de los impactos que relacionan la calidad de vida y la

densidad de población con la pavimentación, urbanización y

edificaciones son impactos positivos permanentes poco

significativos mientras que 2 son impactos positivos

permanentes moderadamente significativos

4. 11 son impactos a la economía local temporales

moderadamente significativos

5. 3 generados por las estructuras de recreo,

permanentes durante la vigencia del proyecto

moderadamente significativos

6. 6 impactos son de efecto positivo que relacionan la

urbanización y la realización de infraestructuras con la

calidad del aire, temperatura ambiente y la erosión de la

playa. 5 de ellos son permanentes durante la vigencia del

proyecto poco significativos, y 1 de ellos es permanente

durante la vigencia moderadamente significativo


__________________________________________________________________


67

7. 1 de ellos relaciona la instalación de cables y líneas

con la calidad de vida pues mejora la infraestructura de

servicios como: electricidad, servicios de televisión por cable

y teléfono. Por lo tanto su impacto será positivo y permanente

poco significativo

8. 1 tiene impacto positivo permanente durante la

vigencia del proyecto moderadamente significativo, que

relaciona la introducción de flora con los suelos, pues la

introducción de flora exótica tendrá como necesidad el uso de

tierra lama

9. 2 de ellos positivos permanentes durante la vigencia

del proyecto poco significativos generados por la

compactación del suelo ocasionada por el peso de las

edificaciones y la realización de infraestructuras

10. y 2 impactos negativos temporales, moderadamente

significativos que relacionan los materiales de construcción

con las edificaciones y la realización de infraestructuras

� El poco significativo efecto ambiental de la ejecución del

proyecto en su entorno, se estima compensado, ya que las

características naturales y urbanas de la zona son compatibles con la

actividad turística y comercial, al servir de infraestructura que

permite la recreación, esparcimiento, generación de empleo y

derrama económica.

� La calidad del aire no se afectara por las emisiones propias de

la maquinaria con las que se desarrollara la actividad de obra debido

a que se operará con energía eléctrica y este a su ves se obtendrá a

partir del cableado de alta tensión existente al frente del terreno.

� No habrá emisiones significativas de polvo humos y ruido, ya

que habrá maquinaria autopropulsada solamente operará en los tres

primeros meses de construcción de la obra, Sin embargo su impacto

se considera adverso poco significativo, sin necesidad de establecer


__________________________________________________________________


68

medidas de mitigación debido a la constante e intensa corriente de

aire en la costa. Su efecto se considera directo, temporal, cercano a la

fuente, reversible y temporal inmediato.

� La construcción de áreas de recreación tendrá un efecto de

impacto positivo directo cercano a la fuente y temporal en el suelo

por la introducción de plantas y árboles típicos de la región con el fin

de embellecer estas áreas evitando la erosión del suelo,

compactándolo y captando la precipitación pluvial, a su ves, estas

plantas introducidas tendrán un impacto positivo sobre la diversidad

y biomasa de la flora pues el terreno esta desértico y dado las

condiciones del terreno no se afectara negativamente en ninguna de

las etapas del proyecto.

� Estas plantas y árboles a su vez tendrán un efecto impacto

positivo indirecto cercano a la fuente y temporal en el clima del lugar

por la sombra generada y por el hecho de que no acumulan la

radiación solar. Mejorando así la calidad de vida de las personas que

residirán en el proyecto

� La erosión del suelo en las áreas de recreación se vera

beneficiada debido al mejoramiento del suelo para la introducción de

pasto, plantas y árboles exóticos.

� La construcción del proyecto mitigará la erosión de la playa

por los vientos, actuando el edificio como barrera contra los vientos,

mitigando el efecto provocado por estos sobre la playa, además, la

presión ejercida por el edificio sobre el terreno compactara la arena,

evitando también la erosión generada por las olas.

� El proyecto afectara positivamente durante todas sus etapas a

la generación de empleos temporales, calidad de vida e ingresos a la

economía local.

� En toda sus etapas impactará benéficamente a la economía del

municipio pues se requerirá mano de obra local generándose empleos

directos que se clasifican en 5 ramas en la etapa de construcción:


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69

1. Ingeniería civil. 25 empleos:

� 5 profesionistas

� 20 peones

2. Arquitectura y acabados 20 empleos


� 15 obreros

3. Electricidad 20 empleos


� 15 obreros

4. Aires acondicionados 20 empleos


� 15 obreros

5. Agua potable y alcantarillado 25 empleos

� 5 obreros


Para un total de 110 empleos directos en la etapa de construcción de la obra

� Los empleos generados en la etapa de operación del proyecto

que serán de 3-50 años son los siguientes.

1. Administración

1. 1 gerente de general

2. 2 gerentes de turno

3. 2 contadores

4. 4 auxiliares y

5. 4 secretarias

2. Mantenimiento

1. 2 gerentes de mantenimiento

2. 10 personas de mantenimiento

3. Servicios y sistemas

1. 1 jefe de sistemas


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70

2. 1 encargado de agua potable

3. 1 encargado de aguas residuales

4. 4 personas encargadas de las áreas verdes

4. Relaciones y comodidades

1. 3 personas encargadas del spa

2. 4 personas en área comercial

3. 2 personas encargadas del gimnasio

Para un estimado total de 41 empleos directos en la vigencia de la obra

� Los empleos indirectos temporales generados durante la

vigencia del proyecto se dividen

1. Ingeniería civil

a. Transporte de materiales para la construcción 8

empleos

b. Traslado de residuos y deshechos 10 empleos

2. Arquitectura

a. Pisos 12 empleos

b. Muebles de baño 12 empleos

c. Marquetería y puertas 10 empleos

d. Gavetas y alacenas 20 empleos

e. Closets 10 empleos

f. Mobiliario y decoración 30 empleos

g. Pintura 14 empleos

3. Representaciones legales

b. Notaria publica 6 empleos

c. Contaduría 4 empleos

d. Abogados 4 empleos

4 Instalaciones

b. Sistemas de refrigeración 12 empleos

c. Lámparas y plafoneria 12 empleos

5. Instalaciones especiales

a. Herrería 14 personas


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71

Para un total de 178 empleos indirectos generados en la etapa de

construcción de la obra.

� Los empleos indirectos temporales, generados en vigencia de

la obra serán 200 pues se estima una persona encargada de labores

domesticas por condominio.

Resumen conclutorio de la evaluación del impacto ambiental

El efecto ambiental por la construcción de esta obra, no

representa impactos significativos considerando que el predio está

sembrado en un área urbana cuyos recursos bióticos naturales se

han eliminado desde hace mas de 30 años, en cambio consolida en

forma compensatoria la vocación de uso del suelo comercial y

turístico contribuyendo al desarrollo económico de Mazatlán.


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72

VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

6.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE

MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

Tabla 13. Enlistado de los posibles impactos ambientales y medidas de mitigación

Modificación de los sistemas naturales imperantes

Elemento natural y acción involucrada en el impacto

Medidas preventivas o de mitigación

Introducción de flora Materiales, suelos, temperatura y calidad atmosférica erosión,

diversidad y biomasa de la flora

Esta acción tendrá impacto positivo moderadamente significativo pues no existe vegetación en la zona

Alteración de la cubierta terrestre Por los materiales para la construcción

Mejora de la textura y estructura. Recolección total de los materiales sobrantes y confinamiento de los mismos en relleno municipal.

Alteraciones de la hidrología Suelos, por la modificación del % Conservación y mantenimiento del canal de desahogo pluvial que corre por la calle Boca del Mar

Alteración del drenaje pluvial Geomorfología Verificación y corrección de los efectos de compactación ocasionados por la obra

Modificación del clima Geomorfología Este impacto tiene efecto positivo poco significativo

Transformación de la zona por la construcción

Pavimentos Materiales, suelos, geomorfología Creación de jardines y áreas arboladas para disminuir la absorción de la radiación solar

Ruido y vibraciones Durante la etapa de Construcción Operar las maquinarias que generen ruido en el sótano de la obra

Urbanización Materiales y suelos Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte, aplicación de los reglamentos del municipio

Edificaciones Materiales, suelos y geomorfología

Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte

Afectación de recursos

Sistemas en el mar No se afecta

Realización de infraestructura Materiales para construcción, suelos, calidad del aire,

temperatura ambiente erosión

Los impactos generados son positivos, debido a la compactación de suelos que evita la erosión de la playa por la acción de las mareas y el viento

Estructuras de recreo Materiales, suelos, temperatura y calidad atmosférica erosión

Se crean, el efecto es positivo

Perforaciones Materiales, suelos y geomorfología

Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte

Desmontes y rellenos Geomorfología No los habrá

Estructuras subterráneas Materiales y suelos Consolidación y sellado de sótanos

Excavaciones superficiales Materiales, suelos y geomorfología

Solo se harán en el área de construcción del edificio. Aplicación de material de relleno o balastre.


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73

6.2 IMPACTOS RESIDUALES

Como no se manejan substancias contaminantes, todos los residuos de la

construcción serán retirados y como no se afectan ni usan los recursos naturales

circundantes, los efectos residuales ambientales ocasionados por la construcción del

edificio serán poco significativos y de carácter temporal.


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74

VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO ALTERNATIVAS DE

ATENUACIÓN

7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO

El área donde se pretende enclavar el proyecto, tiene entre sus colindancias

por el lado oriente la zona urbanizada y por el lado poniente la zona de playa. La

primera tiene como escenario una zona urbana comercial turística en la que los

atributos naturales están manifiestos en forma escasa, por lo que no hay riesgo de

alterar ningún orden natural. En cambio, con la instalación de jardines frontales y

en la línea de playa se puede “suavizar” un poco la heterogeneidad visual. Por el

lado de la playa, el único escenario de disturbio ambiental importante, no sería por

efecto del proyecto, mas bien por los efectos naturales de tormentas y ciclones que

pudieran azotar la costa Mazatleca, ante tal situación de catástrofe natural, las

únicas medidas a implementar para reducir los impactos provocados por estos

fenómenos consiste en el establecimiento de estructuras resistentes y medidas de

protección.

El paisaje se verá definitivamente afectado por el sembrado de un edificio,

pero como atenuante de ello está el efecto compensatorio del diseño arquitectónico

que debe de contrastar realzando la belleza del edificio.

7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

OBJETIVO: Verificar cada tres meses las posibles variaciones de los

parámetros ambientales en riesgo, aunque sean pocos y pocos significativos para

estar en condiciones de mitigar cualquier impacto ambiental por pequeño que sea.

Los parámetros que principalmente se detectaron como significativos aunque

en escala menor, serán objeto de vigilancia permanente y estos parámetros se

refieren a dos aspectos primordiales: Manejo de residuos de la construcción y

Manejo adecuado de los residuos sólidos o basuras. Para ello ya se señaló

anteriormente que todos los residuos serán manejados a través de los servicios

municipales de recolección, a excepción de los escombros que serán movilizados


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75

hacia los sitios de confinamiento municipal por parte de la empresa en forma

semanal

7.3 CONCLUSIONES

El proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán” no

representa impactos significativos considerando que el predio está en

la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, sembrado en un área urbana que

cuenta con todos los servicios y la infraestructura para recolectarlos,

tratarlos y disponer de ellos; sumado a la ausencia de recursos

bióticos naturales, pues se han eliminado desde hace mas de 30 años,

en cambio consolida en forma compensatoria la vocación de uso del

suelo comercial y turístico contribuyendo al desarrollo económico de

Mazatlán. finalmente consideramos que el proyecto es viable.


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76

VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

8.1 FORMATO DE PRESENTACIÓN

8.1.1 Planos definitivos

8.1.2 Álbum fotográfico

8.2 ANEXOS

1. Escrituras del predio propiedad de la empresa SEARAY S.A. DE C.V.

2. Acta notariada de la conformación de la sociedad SEARAY S.A. DE C.V.,

estatutos y poder a favor del Sr.

3. Registro Federal de Contribuyentes de Searay

4. Plano de localización con polígono de construcción y ubicación del predio

del proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán”.

5. Dictamen de uso del suelo

6. Planos de distribución de áreas por nivel

Plano 1.- Plano de sótano.

Plano 2.- Plano de planta lobby primer nivel.

Plano 3.- Plano de planta de estacionamiento nivel 2

Plano 4.- Plano planta nivel 3

Plano 5.- Plano planta nivel 4-23










Plano 14-A.- Plano planta nivel 33 azotea


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7. Programa general de trabajo

8. Plano 15, corte A-A; Plano 16, corte B-B; y Plano 17, fachada principal

Plano 15.- Plano corte A-A

Plano 16.- Plano corte B-B

Plano 17.- Plano fachada principal

9. Planos de instalaciones hidráulicas

Plano IH-01.- Instalación hidráulica nivel tipo

Plano IS-01.- Instalación sanitaria nivel tipo

Plano ISCI-01.- Instalación sistema contra incendio nivel tipo

Plano IP-01.- Instalación pluvial nivel tipo

10. Planos de instalaciones eléctricas

Plano 1.- Plano de planta de instalación eléctrica.

Plano 2.- Plano de planta de emergencia en sótano.

Plano 3.- Plano de planta de área de transformadores en 1er nivel

lobby.

Plano 4.- Plano instalación alumbrado departamento A.

Plano 5. - Plano instalación alumbrado departamento B.

Plano 6.- Plano instalación contactos departamento A.

Plano 7.- Plano instalación contactos departamento B.

Plano 8.- Plano instalación teléfono y TV departamento A.

Plano 9.- Plano instalación teléfono y TV departamento B.

Plano 10.- Plano instalación interfón y cortina departamento A.

Plano 11.- Plano instalación interfón y cortina departamento B.

Plano 12.- Plano instalación aire acondicionado departamento A.

Plano 13.- Plano instalación aire acondicionado departamento B.

11. Cimentación del edificio

Plano 1.- Planta de Cimentación.

12. Vista tridimensional de la estructura de acero que conformara el edificio del

proyecto “Legacy Condominiums at Mazatlán”, Sembrado de columnas y

entrepiso 5to nivel de habitaciones.

Plano 1.- Isométrico estructural Vista 1.


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Plano LG-S01.- Propuesta de sembrado de columnas.

Plano LG-S8.- Entrepiso 5to nivel habitaciones.

13. Copia de licencia del DRO

14. Estudio de mecánica de suelos

8.3 TABLAS

Tabla 1. Cuadro de construcción de polígono de propiedad.

Tabla 2. Distribución de las áreas del edificio.

Tabla 3. Programa general de trabajo.

Tabla 4. Limites permisibles por la NOM-002-ECOL-1996 contra máximos

esperados en la descarga del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”.

Tabla 5. Tipos, métodos de pretratamiento y disposición de los residuos generados

durante la operación del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”.

Tabla 6.- Clima; Temperaturas y precipitación promedio en Mazatlán.

Tabla 7.- Incidencia de tormentas y ciclones en la zona del Municipio o cercanías

de Mazatlán.

Tabla 8. Planos de marea normal, referidos al nivel medio del mar, Mazatlán,

Sinaloa.

Tabla 9. Reporte de cálculos del método del Huracán Estándar, observaciones del

Servicio Meteorológico Mexicano.

Tabla 10. Población total por sexo y municipio en Sinaloa en el 2000 .

Tabla 11. Población por grupo y por edad en el estado de Sinaloa .

Tabla 12. Aspectos ambiéntales más importantes a considerar en la zona del

proyecto .

Tabla 13. Enlistado de los posibles impactos ambientales y medidas de mitigación.


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79

BIBLIOGRAFÍA

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• J. McGheen Terraced. 1999. Abastecimiento de Agua y alcantarillado. Ingeniería Ambiental. Editorial Colombia.

• Instituto Nacional de Estadística y Geografía e Informática. 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Sinaloa. México.

• Instituto Nacional de Ecología-Secretaria de Recursos Naturales y Pesca. 1996. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Publicada en: Diario Oficial de la Federación 13 de diciembre de 1996.

• Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Sinaloa, México.

• Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. 1984. Carta de Climas Escala 1:1´000,000. México.

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• Ley General del Equilibrio Ecológico y la protección al ambiente. 2000. Editorial Porrúa, México.

• Ley del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente del Estado de Sinaloa, Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 12 de julio de 1991.

• Reglamento de Evaluación del Impacto Ambiental, Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 30 de Mayo del 2000.

• Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, que deriva del Plan de Desarrollo Urbano de Mazatlán

• H. Ayuntamiento del Municipio de Mazatlán, Reglamento de Construcción para el Municipio de Mazatlán, Expedido el 05 de Julio del 2006.

• Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT 1996, que establece los límites máximos permisibles en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado o municipal.

• Metcalf & Eddy. 1991. Wastewater Engineering, Treatment Disposal Reuse. Editorial McGraw Hill United State of America.

• Weitzendeld H. 1990. Evaluación del Impacto Ambiental. Editado por Centro Panamericano de Ecología Humana y la Salud, Programa de Salud Ambiental, Organización Panamericana de la Salud y Organización Mundial de la Salud.

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Ediciones Mundi-Prensa. México. • Fernández-Vítora. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental.

Ediciones Mundi-Prensa. España. • Gómez O. D. 2003. Evaluación de Impacto Ambiental. Ediciones Mundi-Prensa. España


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80

Los abajo firmantes, bajo protesta de decir la verdad, manifiestan que la

información contenida en este Manifiesto de Impacto Ambiental, Elaborado para el

Proyecto de “Legacy, Condominiums At Mazatlán” en un predio baldío ubicado en Av.

Playa Gaviotas # 220 en la esquina suroeste con la Calle Boca del Mar, propiedad de la

Empresa Searay S.A. de C.V., bajo nuestro saber y entender, es real y fidedigna,

conscientes además de la responsabilidad legal y administrativa que incurriríamos si

declaráramos con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial, tal y como

lo establece el artículo 247 del Código Penal Federal.

REPRESENTANTE LEGAL DE SEARAY S.A. DE C.V.

Poder otorgado por los socios de la empresa SEARAY S.A. DE C.V., Constatada mediante

acta notariada, número 5525(quinientos veinte y cinco) expedida por el Lic. Jesús Alberto

Humarán Castellanos Notario Público Núm. 170 de Mazatlán, Sinaloa, que contiene las

bases constitutivas, estatutos y poder otorgado.

RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas

Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007

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ALBUM FOTOGRÁFICO


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82

Ubicación del predio donde se desarrollará el proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán” Cuadro de vértices:

Norte poniente 23º 14’ 35.8733’’ N 106 º 27’ 15.1945 W Norte oriente 23º 14’ 36.8549N 106 º 27’ 13.3715 W Sur oriente 23 º 14’ 35.3352’’ N 106 º 27’ 12.4752’’ W Sur poniente 23 º 14’ 34.2192’’ N 106 º 27’ 13.7711’’ W


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83

Esquina noreste del predio, colindancia con calle. Playa Gaviotas y Calle y Calle Boca del Mar

Esquina Noroeste del predio, colindancia con Calle Boca del Mar y el Océano Pacífico


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84

Vista del predio desde el poniente hacia el oriente, desde la colindancia con el Océano Pacífico

Vista del Predio, desde el ángulo sur-oeste, desde la colindancia con el Océano Pacífico


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85

Vista de la colindancia poniente del predio con el Océano Pacífico en el vértice sur-oeste

Vista interior del predio desde el vértice Sur-Este, con dirección hacia el Nor-oeste


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86

Vista Interior del Predio, desde el Vértice Nor-Este, con dirección Sur-Oeste

Colindacia con la Calle Ex Laguna Gaviotas, en el vértice Nor-Este


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87

Colindacia con la Calle Ex Laguna Gaviotas, en el vértice Sur-Este

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