Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Kaufen von VIVAWESTAls einer der größten Wohnungsanbieter in Nordrhein-Westfalen gibt VIVAWEST vielen Menschen an Rhein und Ruhr ein Zuhause. Vertrauens-
voll und partnerschaftlich begleiten wir unsere Kunden oft über lange Jahrzehnte. Unser Anspruch ist es, Menschen für jede Lebensphase die
passende Wohnung in einer guten Nachbarschaft zu vermitteln. Diese besondere Bindung pflegen wir mit viel Herz und Engagement und
bieten einen zuverlässigen Service rund um die Immobilie. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle.
ALSDORF
BAESWEILER
HÜCKELHOVENLEVERKUSEN
AHLEN
GELSENKIRCHEN
HERNE
BOTTROP RECKLINGHAUSEN
CASTROP-RAUXEL
DINSLAKEN
DORTMUND
DUISBURG
DÜSSELDORF
ESSEN
HAMM
BÖNEN
KAMP-LINTFORT
LÜNEN
MARL
MOERS
OBERHAUSEN
2
ALSDORF
BAESWEILER
HÜCKELHOVENLEVERKUSEN
AHLEN
GELSENKIRCHEN
HERNE
BOTTROP RECKLINGHAUSEN
CASTROP-RAUXEL
DINSLAKEN
DORTMUND
DUISBURG
DÜSSELDORF
ESSEN
HAMM
KAMP-LINTFORT
LÜNEN
MARL
MOERS
OBERHAUSEN
Wir bewirtschaften und vermieten rund
120.000 Wohnungen. Jährlich verkaufen wir
Ein-, Zwei- sowie Mehrfamilienhäuser und
Eigentumswohnungen aus unserem Bestand zu
attraktiven Rahmenbedingungen. Mit diesem
Angebot decken wir bewusst ein breites Spek-
trum für verschiedenste Kaufinteressenten ab.
Unsere Vertriebsimmobilien liegen in gewach-
senen Quartieren im Ruhrgebiet und Aachener
Revier, die über eine vollständige und intakte
Infrastruktur verfügen. Wir helfen Kaufinteres-
senten dabei, hier ihr Zuhause zu finden und
eine eigene Immobilie zu erwerben, in der sie
mit etwas Eigeninitiative ihre individuellen
Wohnvorstellungen verwirklichen können.
Langjährige Tradition und ausgewiesene KompetenzDer Verkauf von Immobilien aus unserem Bestand hat
eine jahrzehntelange Tradition.
Dass wir nicht nur als Vermieter, sondern
auch für den Haus- und Wohnungserwerb ein
zuverlässiger und kompetenter Partner sind,
haben unsere Kunden uns bestätigt. In einer
von einem externen Beratungsunternehmen
organisierten Käuferbefragung gaben nahezu
90 Prozent der Erwerber an, dass der Kauf
einer Immobilie bei VIVAWEST eine gute
oder sogar eine sehr gute Entscheidung war.
3
G U TE A RG U M E NTE FÜ R E I N E I G E N H E I M
Für Sie die passende Immobilie in einem
funktionierenden Umfeld zu finden, ist unser
Anspruch. Viele Argumente sprechen für
den Kauf eines Hauses aus dem VIVAWEST-
Bestand. So ist vor allem die bereits be-
stehende und gewachsene Infrastruktur in
den Quartieren ein großer Vorteil unserer
Immobilien. Mit einer eigenen Wohnung oder
einem eigenen Haus sind Sie unabhängig
von steigenden Mieten und haben zudem
Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit.
Eine eigene Immobilie schafft bleibende
Werte, auch für das Alter. Als Kapitalanlage
für Kleininvestoren sind der Kauf und die
anschließende Vermietung einer Immobilie
ebenfalls sehr attraktiv. Viele unserer Kunden
zieht aber auch ihre Verbundenheit mit der
Region in die Heimat zurück.
Darüber hinaus haben die Befragten uns
insbesondere die ausführliche, individuelle
Beratung durch unsere Mitarbeiter bestätigt.
Im direkten persönlichen Kontakt ermitteln
wir gemeinsam mit den Interessenten, ob wir
eine geeignete Immobilie anbieten können,
die den Vorstellungen des Kunden entspricht.
Wir beraten Sie professionell – ohne Makler-
gebühr oder Provisionszahlungen.
4
LE V E R K U S E N -WI E S D O R FRuhig und doch zentral gelegen ist das Le-
verkusener VIVAWEST-Quartier im Stadtteil
Wiesdorf. Prägend für diese Wohnlage im
Herzen der Stadt war das Bayer Werk, das
im Süden des Stadtteils liegt. Unweit des
Arbeitsplatzes entstanden in Wiesdorf vor
mehr als 100 Jahren Wohnungen für die
Bayer-Belegschaft. Charakteristisch für den
Siedlungsbereich sind die aufwendige Fassa-
den- und Giebelgestaltung sowie die garten-
städtischen Stilelemente wie Holzzäune und
Brunnen in den weitläufigen Außenberei-
chen. Es ist diese Kombination aus histori-
schem Flair und besonderer Lebensqualität,
die das Quartier noch heute zu einer belieb-
ten Adresse macht. Hier stehen hochwertige
und villenartige Gebäude zum Verkauf. Die
Siedlungsstruktur ist geprägt von Ein- und
Zweifamilienhäusern, die teilweise unter
Denkmalschutz stehen, sowie Bungalows, die
nicht dem Denkmalschutz unterliegen.
LE V E R K U S E N -WI E S D O R F
V i l l e n a r t ig e E i n - u n d Zwe i fa m i l ie n h ä u s e r
We i t l ä u f ig e Au ß e n b e re ich e
I m H e r ze n d e r St a d t
Beispielhafte Quartiere
5
D Ü S S E LD O R F - H O LTH AU S E NIn der Siedlung in Düsseldorf-Holthausen
verkauft VIVAWEST Eigentumswohnungen.
Angrenzend an das Quartier Holthausen
befindet sich das ehemalige Rittergut Schloss
Elbroich mit seinen gepflegten Parkanlagen.
Für die Nahversorgung ist das Einkaufszen-
trum von Holthausen in nur fünf Gehminuten
erreichbar. Das Stadtzentrum von Düsseldorf
ist nur 15 Autominuten entfernt. Attraktiv ist
der Standort auch für Studenten; die Univer-
sität ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
Die Eigentumswohnungen im Siedlungsbe-
reich stammen vorwiegend aus den 60er und
70er Jahren und bieten mit ihren Grundrissen
etwa zwischen 50 und 89 Quadratmetern
Platz für Singles, Paare, Familien und Senioren.
D Ü S S E LD O R F - H O LTH AU S E N
N a h e d e r U n ive r s i t ä t
E ig e n t u m s wo h n u n g e n z wi s ch e n 50 u n d 8 9 m 2
15 Au to m i n u te n b i s i n s St a d tze n t ru m
6
H Ü CK E LH OV E NNahe der niederländischen Grenze und rund
30 Fahrminuten von Mönchengladbach
entfernt liegt die ehemalige Zechenstadt
Hückelhoven. Gewachsen durch den Bergbau,
erlebte Hückelhoven nach Schließung der
Zeche Sophia-Jacoba im Jahr 1997 einen
raschen Strukturwandel. Durch die Auto-
bahn A46 ist die kleine Mittelstadt mit rund
40.000 Einwohnern gut an die Ballungsge-
biete von Rhein und Ruhr angebunden und
somit ein sehr beliebter Wohnort für Pendler.
In den ehemaligen Zechensiedlungen der
Stadtteile Ratheim, Schaufenberg und City
zieren viele rot geklinkerte Ein-, Zwei- und
Mehrfamilienhäuser die Straßen. Die unter-
schiedlichen Gebäudetypen mit Baujahren
hauptsächlich zwischen 1920 und 1950, mit
ihren kleinen Vorgärten und großen Grund-
stücken, sind sehr beliebte Kaufobjekte.
Die Wohnfl ächen variieren je nach Baustil
zwischen etwa 60 und 100 Quadratmetern.
Von hier ist es nicht weit zum Hückelhoven-
Center am Fuße des Berges, wo Sie zahlrei-
che Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte
zur Deckung des täglichen Bedarfs fi nden.
Die Anbindungen an den Nah- und Fernver-
kehr sind durch den Bahnhof Hückelhoven-
Baal gegeben, der etwa zehn Autominuten
entfernt liegt.
H Ü CK E LH OV E N
G u te A n b i n d u n g a n d a s i n n e rö r t l ich e u n d ü b e r -reg io n a l e St ra ß e n n etz
E i n - , Zwe i - u n d M e h r fa m i l i e n h ä u s e r z wi s ch e n 60 u n d 1 0 0 m 2
Z a h l re ich e E i n ka u f s-m ög l ich ke i te n
7
D U I S B U RG -W E H O FE NWehofen, das sich laut Eigenwerbung „Das
schönste Dorf im Ruhrgebiet“ nennt, ist eine
ehemalige Bergarbeitersiedlung in Duisburg
und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Erbaut
zu Beginn des 20. Jahrhunderts, steht das
Quartier heute unter Denkmalschutz. Den
Siedlungsbereich prägt sein gartenstädti-
scher Charakter mit großzügigen Grünfl ä-
chen und Außenanlagen. Die ruhige Lage mit
optimaler Anbindung an mehrere Autobah-
nen und öff entliche Verkehrsmittel zeichnet
diese Adresse aus. Schulen, Kindergärten
sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befi n-
den sich in unmittelbarer Nähe.
D U I S B U RG -W E H O FE N
I dyl l i sch e r St a d t te i l m i t d ö r f l ich e m A m b i e n te u n d o pt i m a l e r A n b i n d u n g
B e r g a rb e i te r s i e d l u n g m i t g ro ß z ü g ig e n G rü n f l ä ch e n u n d Au ß e n a n l a g e n
S ch u l e n , K i n d e r g ä r te n sowie G e sch ä f te d e s t ä g l i -ch e n B e d a r f s i n u n m i t te l -b a re r N ä h e
8
O B E R H AU S E N -TACK E N B E RGBezahlbare Eigenheime mit großzügigen
Gärten finden Kaufinteressenten im Ober-
hausener VIVAWEST-Quartier in Tackenberg.
Seinen Namen verdankt der Ortsteil dem
72 Meter hohen Tackenberg, dessen Kuppe
genau auf der ehemaligen Grenze zwischen
dem Rheinland (Sterkrade) und Westfalen
(Osterfeld) liegt. Eine ruhige Wohnlage mit
guter Autobahnanbindung zeichnet den
Siedlungsbereich aus. Einfamilienhäuser im
Reihenhausstil prägen hier das Straßenbild.
Zum Verkauf stehen überwiegend Objekte
aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche
zwischen 50 und 55 Quadratmetern, die
sich durch individuelle Anbauten erweitern
lassen. Mit einer Portion Eigeninitiative und
Kreativität entsteht hier ein modernes Zu-
hause in beliebter Wohnlage.
O B E R H AU S E N -TACK E N B E RG
G ro ßz ü g ig e G ä r te n
E i n fa m i l i e n h ä u s e r i m Re i h e n h a u s s t i l z wi s ch e n 50 u n d 55 m 2
R u h ig e Wo h n l a g e m i t g u te r Au to b a h n - a n b i n d u n g
9
B OT TRO P - FU H LE N B RO CKFuhlenbrock ist ein sehr beliebter Wohn-
stadtteil in Bottrop. Als Standort der letzten
aktiven Steinkohlenzeche im Ruhrgebiet –
der Zeche Prosper-Haniel – bietet die Stadt
viel Bergbaugeschichte. Seit dem Ende des
Bergbaus im Dezember 2018 wird der Struk-
turwandel in Bottrop weiter vorange trieben.
Die Zechensiedlung grenzt an das Oberhause-
ner Stadtgebiet. Die Halde Haniel, die höchste
ständig zugängliche Halde im Ruhrgebiet, ist
von hier aus gut zu Fuß zu erreichen. Gleiches
gilt für weitere Naherholungsgebiete. Die
ruhig und verkehrsarm gelegenen Häuser
A H LE N -S Ü DIm Jahr 1911 für die Belegschaft der Zeche
Westfalen nach dem Vorbild der englischen
„Gartenstadtbewegung“ erbaut, wird die
denkmalgeschützte Kolonie in Ahlen-Süd
nicht nur wegen ihres historischen Charmes,
sondern auch wegen der Lebensqualität
geschätzt, insbesondere von jungen Familien.
Die hier zum Verkauf stehenden Häuser
B OT TRO P - FU H LE N B RO CK
N a h e rh o l u n g sg e b i ete f u ß l ä u f ig e rre ich b a r
E i n fa m i l i e n h ä u s e r a b 45 m 2 m i t g ro ß e n G a r te n f l ä ch e n
R u h ig m i t g u te r A n b i n -d u n g a n d a s Ve rke h r s n etz
A H LE N -S Ü D
D e n k m a lg e s ch ü tz te Ko l o n i e
E i n fa m i l i e n h ä u s e r vo n 55 b i s z u 11 0 m 2
G u te I n f ra s t ru k t u r
mit einer Wohnfläche ab 45 Quadratmetern
stammen vorwiegend aus Baujahren zwischen
1935 und 1955, haben große Gartenflächen
und sind sehr begehrte Kaufobjekte. Ein-
kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sowie Bushaltestellen mit Anbindungen an
die Hauptbahnhöfe Oberhausen und Bottrop
befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch
die Autobahnen A2 und A31 erreicht man mit
dem Auto in nur ein paar Minuten.
verfügen überwiegend über Wohnflächen
von 55 bis hin zu 110 Quadratmetern. Die
infrastrukturelle Anbindung ist in Ahlen-Süd
sehr gut, es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf und auch Kinder-
gärten, Grundschulen und weiterführende
Schulen sind ausreichend vorhanden.
10
Unsere Eigenheimbesitzer Ob Single, junges Paar oder Familie – bereits seit vielen Jahren hilft VIVAWEST
Menschen aller Altersgruppen dabei, den Wunsch vom eigenen Haus zu
realisieren. Hier berichten drei neue Hausbesitzer von ihren Erfahrungen:
DA S H AU S D E R O M AImmer wieder ist Viola Jungberg-Küppers
an dem Haus in Duisburg-Meiderich vorbei-
spaziert, in dem sie aufgewachsen ist. Als sie
bemerkte, dass die Immobilie leer stand, war
für sie klar, dass sie versuchen wird, sie zu
kaufen. Viele Erinnerungen an ihre Großmut-
ter verbindet sie mit dem Häuschen, denn
mit ihr hat sie bis zu deren Tod dort gelebt.
„Meine Oma starb, als ich 15 Jahre alt war,
und es war für mich sehr schwer, dort auszu-
ziehen“, erinnert sich die heute 48-Jährige.
Nach dem Tod der Großmutter blieb sie in
der direkten Nachbarschaft wohnen. Jetzt,
nachdem sie das Haus gekauft hat, gibt es
viel zu tun. Es wird von Grund auf renoviert
– alles in Eigenarbeit. Nur die Elektrik- und
Sanitärarbeiten wird eine Fachfirma über-
nehmen. „Ich kann es noch gar nicht glauben,
dass ich bald wieder dort wohnen werde. Ich
bin sehr froh und VIVAWEST wirklich dank-
bar, dass der Kauf so schnell und reibungslos
möglich war“, erzählt sie glücklich. „Mein
Lieblingszimmer ist und bleibt das Schlaf-
zimmer. Ich werde die alten Schlafzimmer-
möbel meiner Großmutter mitnehmen und
wieder aufstellen. Hier fühle ich mich meiner
Oma immer noch sehr nah.“
„… ich bin sehr froh und VIVAWEST
wirklich dankbar, dass der Kauf so schnell
und reibungslos möglich war.“
11
N O CH L A N G E N I CHT SCH LU S SIm Jahr 2011 kaufte Martin Noetzel sein erstes
Mehrfamilienhaus bei VIVAWEST, später
noch eins, dann gleich ein paar und in 2018
waren es dann schon elf. „Der Mandant eines
Freundes hat mich darauf aufmerksam ge-
macht, dass VIVAWEST auch Häuser verkauft.
Das wusste ich bis dato gar nicht,“ erzählt
Martin Noetzel. „Ich bin von der Zusammen-
arbeit wirklich beeindruckt, alles wurde
unkompliziert, reibungslos und zuverlässig
abgewickelt. Das war für mich Grund genug,
die Zusammenarbeit mit VIVAWEST fort-
zuführen.“ Der Mandant, der Martin Noetzel
auf den Vertrieb bei VIVAWEST aufmerksam
gemacht hat, ist nun sein Geschäftspartner und
übernimmt die Sanierung der Häuser. Martin
Noetzel ist als ausgebildeter Steuerberater
für das Finanzielle zuständig. „Mein Geschäfts-
partner ist Bauunternehmer. Er saniert und
renoviert die Häuser, die wir kaufen. Es ist
ziemlich schwierig, in der heutigen Zeit
Handwerker zu bekommen, daher passt das
sehr gut.“ Mit nun knapp 30 Häusern ist ein
kleines Unternehmen entstanden, das vor
allem zum Aufbau einer Altersrücklage dienen
soll. „Jedes Haus ist anders“, berichtet Martin
Noetzel. „Auch die Arbeit und die finanzielle
Aufwendung variieren – von Objekten, die
bis auf die Grundmauern saniert werden
müssen, bis hin zu Häusern, bei denen nur
die Badezimmer erneuert werden, ist alles
dabei. Mir gefällt es, dass die Aufgaben so
unterschiedlich sind; so ist jedes Haus eine
neue Herausforderung.“
„Wir haben uns sofort verliebt. Wir
kannten das Haus schon und haben zur
Besichtigung direkt eine Finanzierungs-
zusage von der Bank mitgebracht, damit
uns keiner mehr zuvorkommen konnte.“
M IT D E R SCHW E S TE R I N S D O P P E LH AU S Auf die Idee, ein Doppelhaus zu kaufen,
kamen die Schwestern Kadar und Lale mit
ihren Familien erst, als für Kadar Erdogan
feststand, dass sie sich das auch als allein-
erziehende Mutter leisten kann. Nach einer
professionellen Finanzierungsberatung
gingen die Schwestern dann mit VIVAWEST
auf die Suche nach einem gemeinsamen
Zuhause und wurden schließlich in Duisburg-
Neumühl fündig. „Wir haben uns sofort ver-
liebt. Wir kannten das Haus schon und haben
zur Besichtigung direkt eine Finanzierungs-
zusage von der Bank mitgebracht, damit uns
keiner mehr zuvorkommen konnte“, berich-
tet Kadar Erdogan. Beide Häuser mussten bis
auf die Grundmauern saniert werden. „Da wir
Kinder haben und berufstätig sind, konnten
wir nichts selber machen und mussten bei
den Arbeiten am Haus auf die tatkräftige
Unterstützung von Familie und Freunden
zurückgreifen. Nach drei Monaten konnten
wir dann einziehen“, erzählt Lale Öztürk.
„Da wir den gleichen Geschmack haben und
viele Sachen doppelt gekauft haben, konnten
wir häufig einen guten Preis verhandeln.
Jetzt sehen unsere Häuser fast gleich aus.
Selbst ich muss im Eingangsbereich manch-
mal überlegen, in welches Haus ich gerade
gegangen bin“, erklärt sie lachend.
Wir messen unseren Erfolg an der Zufriedenheit unserer Kunden. Attraktive Wohnungen und
Häuser wie auch guter Service sind für uns dabei selbstverständlich. Wir sind als zuverlässiger,
kompetenter und vertrauenswürdiger Partner für Sie da.
Wir beraten Sie gerne persönlich. Unsere Mitarbeiter gehen dabei ganz auf Ihre individuellen
Vorstellungen und Wünsche bei der Suche nach einer Immobilie ein. Rufen Sie uns einfach an
und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin vor Ort mit uns.
Weitere Informationen und nützliche Tipps für den geplanten Immobilienkauf finden Sie auf
www.vivawest.de/kundenservice/tipps-fuer-kunden/immobilienkauf
ANSPRECHPARTNER
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
Tel: 0209 380-0
www.vivawest.de