MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALIDEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL

EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU-

Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL

PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN

JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZALCALDE DE SANTIAGO DE CALI

JOHANNIO MARULANDADIRECTOR

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL

YECID CRUZ RAMIREZGERENTE

EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU

Localización EstratégicaLocalización Estratégica

Propuesta UrbanísticaPropuesta Urbanística

ComercioComercio

ViviendaVivienda

Mixto (comercioMixto (comercio

/vivienda)/vivienda)

InstitucionalInstitucional

Datos GeneralesDatos Generales

•Área bruta: 23,16 has.

•Número Manzanas: 30

•Número de predios: 926

•Habitantes beneficiados a 2009: 3072

•Hogares a 2009: 978

•Viviendas a 2009: 621

•Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía)

•Área espacio público efectivo: 0 m2

Fiscalía General de la Nación Fiscalía General de la Nación

•Compra de predios y gestión social: $18.000.000.000

•Urbanismo: $800.000.000

•Construcción: $45.000.000.000

•m2 de Espacio público: 2.400

•m2 de construcción: 40.000

Cronograma de Ejecución Cronograma de Ejecución Fiscalía.Fiscalía.

•Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios.

•Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria.

•De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía.

•A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.

Plan Parcial El CalvarioPlan Parcial El Calvario

Sede Fiscalía Sede Fiscalía Plan Parcial el CalvarioPlan Parcial el Calvario

AprovechamientosAprovechamientos

ManzanaPROPUESTA SIMULACION POTENCIAL EDIFICABILIDAD

AREA UTIL ICEDIFICABILIDAD

Mt² ALTURA ICEDIFICABILIDAD

Mt² ALTURA

A-204 10.728 4,2 45.318,60 5 Pisos 7,2 77241,6 12 Pisos

A-210 11.503 3,7 42.605,62 5 Pisos 7,2 82821,6 12 Pisos

A-211 7.759 2,3 17.870,10 5 Pisos 7,2 55864,8 12 Pisos

A-205 6.983 Zona Verde

A-209 4.651 Zona Verde

A-212 2.093 Plazoleta

TOTAL 43.717 105.794 215.928

Balance Plan Parcial El CalvarioBalance Plan Parcial El CalvarioOBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local)

PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia

CESION SUELO OBJETO REPARTO Mt² Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S

Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 781.468 9.091.602.560

Equipamiento (Manz: A- 212) 2.093 1.173.506 2.456.147.115

SUBTOTAL CESION SUELO 13.727 11.547.749.675

ADECUACIONES SUELO

Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 133.792 1.556.540.929

Equipamiento (Manz: A- 212) 4.515,00 200.315 904.422.323

SUBTOTAL ADECUACION SUELO 16.149 2.460.963.251

SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS 5.488,63 $ 667.887.784

TOTAL CARGAS A REPARTIR $ 14.676.600.710

COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL

MANZANA RED HIDRAULICA RED SANITARIA RED ELECTRICA RED TELECOMUNICACIONESTOTAL

CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES

A-204 $ 175.335.888 $ 263.492.069 $ 1.446.180.529 $ 867.708.350 $ 2.752.716.836

A-210 $ 71.430.439 $ 107.344.562 $ 589.162.386 $ 353.497.445 $ 1.121.434.832

A-211 $ 55.310.973 $ 83.120.478 $ 456.208.103 $ 273.724.872 $ 868.364.427

TOTAL $ 302.077.300 $ 453.957.110 $ 2.491.551.018 $ 1.494.930.667 $ 4.742.516.095

OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $ 19.419.116.804

Balance Plan Parcial El CalvarioBalance Plan Parcial El Calvario

PRODUCTOS INMOBILIARIOSPRODUCTO AREA VENTA Mt² $ / Mt² Vlr total $Oficinas 20 2.600.000 52.000.000 Local Comercial Piso 1 70 6.000.000 420.000.000 Local comercial Piso 2 70 4.800.000 336.000.000 Local Comercial Piso 3 70 4.200.000 294.000.000 Local comercial piso 4 70 3.600.000 252.000.000 Comercio Ancla piso 1 4067,7 4.500.000 18.304.650.000

CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIOMODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIAPREFACTIBILIDAD FINANCIERA

VENTAS $ 323.214.970.000

EGRESOS

Compra de predios y Urbanismo 41.986.287.242

Costo directo de construcción Comercio 70.027.496.500

Costo directo de construcción Oficinas 18.727.224.000

Costo construcción Estación Intermedia 31.772.000.000

Plan de gestión ambiental 615.989.041

Plan de gestión social 15.000.000.000

Indirectos 86.571.745.920

Financieros 7.214.312.160

TOTAL EGRESOS 271.915.054.862

Remanente 51.299.915.138 Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías

16 % sobre ventas

Alternativas de participaciónAlternativas de participación

•Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial.

•Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias.

•Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.

Cronograma Plan Parcial Cronograma Plan Parcial CalvarioCalvario

•Marzo a abril. Convocatoria pública.

•Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos.

•Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario.

•Septiembre, inicio de negociación de predios.

Planes Parciales San Pascual y Planes Parciales San Pascual y SucreSucre

SAN PASCUAL SUCRE

AREA BRUTA (m2) 113.872 48.408

AFECTACION (m2) 10.683 3.927

AREA NETA URBANIZABLE (m2) 103.189 44.481

ESPACIO PÚBLICO (m2) 18.574 8.730

ÁREA UTIL (m2) 84.615 35.751

VIAS LOCALES (m2) 30.305 7.395

ÁREAS PRIVADAS (m2) 54.310 28.356

ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) 32.586 17.013

ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) 391.033 204.161

ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 7,2

UNIDADES DE VIVIENDA 1.238 534

ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) 80.487 34.695

ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2) 310.546 169.466

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