30
070544201 TOC -- ! " ! " ! " ! " #$% #$% #$% #$% &’( )*+, -’., /0& 01 , 2 01 , 2 01 , 2 01 , 2 &(&’( )*+, -’., 1, 3333333333333333333333333 3333333333333333333333333 David G. Roberts, AICP/PP, CLA Amy H. Sarrinikolaou, AICP/PP P.P License # LI 3081 P.P. License # 33LI00596500 -45 464644$.! 7

Oakes Pond Redevelopment Plan Clean w. Final PBd … Pond... · Oakes Pond Redevelopment Plan Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

  • Upload
    hoangtu

  • View
    217

  • Download
    1

Embed Size (px)

Citation preview

070544201 TOC -- ��

�������������� ������������������� ������������������� ������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� � ��!�"����������������� � ��!�"����������������� � ��!�"����������������� � ��!�"����

����

#$ ���������������������� ���� %#$ ���������������������� ���� %#$ ���������������������� ���� %#$ ���������������������� ���� %����

�����������&�'�(���)���*�+��,��-�'�.����,�/��0&������������������������������������������0�1�� �,������ 20�1�� �,������ 20�1�� �,������ 20�1�� �,������ 2�

���� ���������&(��&�'�(�����������������)���*�+��,��-�'�.����,�

���� ����1,����

��3333333333333333333333333� � � � 3333333333333333333333333�David G. Roberts, AICP/PP, CLA Amy H. Sarrinikolaou, AICP/PP P.P License # LI 3081 P.P. License # 33LI00596500 �-�4���5��4� 64 6 ����4 �4$ ���������������� �.����!7���

070544201 TOC -- ���

&$8-9:;��$0���$$<0;)�/�<�=$���-/�+$>-+;���� ,����<�+ �(,��< ,���&�'�(���+������+�����'�� �. ����< �,�?�0����8 ���+������ �-��(�� ��.� �' �?�9�����8 ���+�����'�� ���1���<7��� � ?�&(����8 ���+�����'�� �� ���� �9�,�( � ��+�����'�� ���� �@�"�+�����'�� �� ���� �� ������+�����'�� ���� �@�"�+������ ���� ���: ������+������ ���� �@�"���������<7�� � @ ���&�'�(���+����A������� ������ ����� ��)�B7��/����������� '�� ���� ������7)7��&�'�(���)@������&�'�(������������������� �@��� ����� �� C� @�� ���+( ��� �<�7�/ ����<�D��@�����E����+( ��� �< ,���� ,����<�+ �(,��+� �����<��1��"�<�7�� ���� ����?�&�'�(���)@������+� �����<��1��"�+�����'�� �� ���� �9�,�( � ��+� ���F�<��1��"�<�7�.�(�����,������/�7�/����$�(����/�7�� ���������/�7�9�� �9������/�7�.�(�G�� ������ ��H��<�7����( ���9��( ������ ��H���-������<7���� ���� �@��� ���9���� �,�<��( �����1���)�B7��+�����@��� �������,��(�,�< ��������7)7��+�����@��� ���)@�������� �@�+���� �+<I��;�7�.����+����� ��+����� �9 ��:�@(' ,�-����7$7���*�2 �< � � ��-�'�.����,� 66�!� 2

070544201 TOC -- ����

& 1������+��������

9)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��7 ;-&�$/>+&;$-;-&�$/>+&;$-;-&�$/>+&;$-;-&�$/>+&;$-������������������������������������������������������������������������������������������������������� �

�7� 9&�&>&$�=���9;9�0$��&:)��)/)E)�$�<)-&����- ������������������������������������������������������������������ �

�7� /)9+�;�&;$-�$0�&:)��)/)E)�$�<)-&����-���)� ������������������������������������������������������������������ �

9)+9)+9)+9)+&;$-��7&;$-��7&;$-��7&;$-��7 &:)��>��;+��>��$9)&:)��>��;+��>��$9)&:)��>��;+��>��$9)&:)��>��;+��>��$9) ������������������������������������������������������������������������������������������� �

�7� �)/)E)�$�<)-&�D$��9��-/�$�.)+&;E)9������������������������������������������������������������������������������� �

�7� �)��&;$-9:;��&$��$+���$�.)+&;E)9 �������������������������������������������������������������������������������������� �

9)+&;$-�F79)+&;$-�F79)+&;$-�F79)+&;$-�F7 &:)��)/)E)�$�<)-&���&:)��)/)E)�$�<)-&���&:)��)/)E)�$�<)-&���&:)��)/)E)�$�<)-&����-�-�-�- �������������������������������������������������������������������������������� �

F7� ��-/�>9)����- ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �

F7� �)/)E)�$�<)-&��+&;E;&;)9������������������������������������������������������������������������������������������������ �

� �� ������� ����� ��� �� � ����� ����� � ������������������������������������������������������������ ��

F7F7� /)0;-;&;$-9 ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7F7� /)E)�$�<)-&��)E;)8������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7F7F���)�<;&&)/�>9)9 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7F7���/)9;D-�9&�-/��/9 ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7F7!�����J;-D�9&�-/��/9 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7� ;<��+&��99)99<)-&��)�$�& ��������������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7�7� +;�+>��&;$-��-/�&��00;+�;<��+& ��������������������������������������������������������������������������������������� ��

F7�7� )-E;�$-<)-&����)�0$�<�-+)�+$-&�$�9�������������������������������������������������������������������������� ��

F7� ��$E;9;$-9��)��&)/�&$�$00�9;&)�;<��$E)<)-&9���������������������������������������������������������������� ��

F7! ��$E;9;$-9��)��&)/�&$�9&�&)��-/�0)/)�����)D>��&;$-9��������������������������������������������������� �

F76 ��$E;9;$-9��)��&)/�&$��00$�/���)�:$>9;-D �������������������������������������������������������������������� �

F7K ��$�)�&;)9�&$��)��+C>;�)/ ��������������������������������������������������������������������������������������������� �

9)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��7 �)��&;$-9:;��&$�&:)��)��&;$-9:;��&$�&:)��)��&;$-9:;��&$�&:)��)��&;$-9:;��&$�&:)���-/�>9)��-/�G$-;-D���-/�>9)��-/�G$-;-D���-/�>9)��-/�G$-;-D���-/�>9)��-/�G$-;-D�$�/;-�-+)$�/;-�-+)$�/;-�-+)$�/;-�-+)�������������������������� ��

�7� G$-;-D�$�/;-�-+) ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

�7� <����<)-/<)-& �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

9)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��79)+&;$-��7 �)�$+�&;$-�)�$+�&;$-�)�$+�&;$-�)�$+�&;$-��99;9&�-+)��99;9&�-+)��99;9&�-+)��99;9&�-+)����������������������������������������������������������������������������������� ��

9)+&;$-�!79)+&;$-�!79)+&;$-�!79)+&;$-�!7 9>9&�;-���)9>9&�;-���)9>9&�;-���)9>9&�;-���)�D>;/)�;-)9�D>;/)�;-)9�D>;/)�;-)9�D>;/)�;-)9 ��������������������������������������������������������������������������������� ��

070544201 TOC -- ���

!7� $E)�E;)8������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �

!7� 9&��&)D;)9����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �

!7F ����$�+:������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �

9)+&;$-�6�9)+&;$-�6�9)+&;$-�6�9)+&;$-�6����� �)��&;$-9:;��)��&;$-9:;��)��&;$-9:;��)��&;$-9:;��&$�$&:)�����-9�&$�$&:)�����-9�&$�$&:)�����-9�&$�$&:)�����-9 ����������������������������������������������������������������������� ��

67��� ���-9�$0��/.�+)-&�<>-;+;���;&;)9 ������������������������������������������������������������������������������������ ��

67��� )99)I�+$>-&=�+�$99��++)�&�-+)��)�$�& ������������������������������������������������������������������������ ��

67F�� -)8�.)�9)=�9&�&)�/)E)�$�<)-&��-/��)/)E)�$�<)-&����- ���������������������������������������������� ��

9)+&;$-�K9)+&;$-�K9)+&;$-�K9)+&;$-�K���� +$<��)&;$-+$<��)&;$-+$<��)&;$-+$<��)&;$- �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��

K7�� +)�&;0;+�&)�$0�+$<��)&;$-��-/�+$<��;�-+) ��������������������������������������������������������������������� ��

����

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 1

9������7 ;��������

�7��7��7��7� 9 ���,�� ��������(���������������� 9 ���,�� ��������(���������������� 9 ���,�� ��������(���������������� 9 ���,�� ��������(���������������� ����

�$�9����1������� 6��(�������������&�'�(���+������ ������ ����������������@�(��������������� �@��� ����������� �������� �,������@ ��� ���'(�(��������������������������� ��������'� �� ����������� ����� � ��!���9��,���� "�B� ������� �� �# �� ���������������������%����������������� "� �����������(��-�'�.����,���� �������������� ��:����@�� '��-7.797�7�� ����������� ��B7��(��#������������� '%"�&(��������������� �@��� ���(���� ���1����(� ��@���(�������@ ������������< ��(��K��� K� �� ������ � ��������� �� ������ K�� � K� ���������@� ( � (�� &�'�(���+����������@ ������������������ � ��!�� �� � �� � ��������� �����������7� � &(��&�'�(���+������ ������ ��������������< ,��2��� K�����@ �@����������������� � ��!�� ��1��@� �� ���� ��� �����������7� � >��� ������ ��1,� (�� &�'�(��� +������� (��������������� �@��� ��� �����'��� (��$ ���������������������� �� �� ��������� (��#�������������� %"�����@����!��� K� �������������1 �����(��< ,��� ��+������1,� ����������� ��������9����1���2��� K���� ��@�(�������'�@��������� ������

��" ������ ������� ��������� �������� ������1�(�(������ �� ����1�������������L��

����" �������� ��B� ��� ���@�����(������ �������������������������

����������������L���

����" �� ����������'����(�������� �������������������������������� ����� ��,������ ����� �������� �����������@�������1,�(����� ������(��������� ������������(������������������������L��

����" �(��������(������ �����(��(��@(����1�����@���� ������(��

�������������� � ��(�� ��������� �����,���B�����������������( �F ��������� ���L��

���" (������������� ����� ����������������(���( �������� ���������@��

'�(������� ����������A���� ��(� ������� ����( 1��� ��7��

9�1��B�����(���� �@��� ��M�������'��(��&�'�(���+���������������(���������������� ���(��&�'�(��M��9���� ��+�����������������������'(����������� ����� ����������7�&(��&�'�(���+���������������(������������������������ �1 �����(���� �@��� �����/����1�������� K7�&(������������������������ �' ��(�������'���1,�(�� �(�����1�( ������(���� �@��� ��� �����(������������'����� �����1�( ������(���� ��7�&(���� �@��� ���(���� ���1����(� ��@����������K��� 2�� �'(��(������*�������������'����@������(���� ���1,�������� ��������(���'�������(��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 2

'������������( ����������(�������������� �� 7�&(����������������� � ���������(����������7��;� �������(��&�'�(���+������( �� ��� �,� ������ ������������� F�����@ �@�(�������&�'�(��� �� ���� �;�-����$����( 1��� ��7�&(����������������� ������������ ������� �#�������������� ���� %�����"�( ���������1�(�(����������������� �������������������� � ��!��� �� ����������(����( 1��� ������ �( ���������<����� ��� ��� ��0���,�0����7�;�(���' ,��'( �����'� ����������� ������1�'��� ��1������������ ��1��'���������� �� � �5 �����@(1��(���� ����1��������� �� �� �� �� �1���� ��������� �' ,�( ���@� ���(����1���� ������ ��������������1�(����������(��&(������������ ������� ���� �(���( ���������(����1����'��� ��7��

�7��7��7��7� /������������(���������������� ���� /������������(���������������� ���� /������������(���������������� ���� /������������(���������������� ���� ����

�&(���������������� � �� �����"����'� ������������������ � ��!��� ��'���� ��<����� ��� ��� ��0���,�0������������ ��,���� �����(��&�'�(��� ���� ��� ����*�� ��,�F � ����7�&(�����������(��������(����������������� ���� 1����F� ���������N�� ���� @�� �����( ��� �������� ��� ��@�(��&(�����= �� '"���������(��������N��7�&(��D ����9 ��� ��' ,�1�������(��������(��� ���.�(�0�J���,�/�����9��(���(��'���� �� � ����*�� ��,�� �����'���������������'������(����������������(��@(�������(����(�����@�����(����������������� � ��@�(����@����� ���@���� ���,���@(1��(����( ����1������1,�9���@�9���� ��) ������� �9�������(����(��<���$�����+�����,7��������� ���,�������� ������������������ ������('������(������ ������(��&(���������7�<����� ��� ����� ��� �1 ��1 ��������������������� ������ ���1�����@�� ��1 ���1 ��������7�0���,�0�����������������'�(�(�������������:�@(�9�(�������1 ��������� ��� ���� ��������������� 5�����@� ���������0�@������� �������0�@������� �������0�@������� �������0�@������� ���"7���&(�������������� �� ����������(���������(����������������� ������������ �������������@�$ ����<��������1��@(��� ��D� ����- �� ��9 ��(� ��+(���� ��+����� ��� ��.�(���< �(���,7�&(���������������������� ������������� ���'���(��� ���� ������*��������� � ��B� ���������������� ���� ��7�� � ������� ����'����������������� ��'(��(�������������1,���(�����(�� �7����������������������������� ����'����������������!���'(��(����� �� ��,����������1,�(������(�����(�� �7�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 3

0�@�����������������0�@�����������������0�@�����������������0�@��������������������� ���� �����"����� �,��& *�� ����� ���� �����"����� �,��& *�� ����� ���� �����"����� �,��& *�� ����� ���� �����"����� �,��& *�� �����""""

�� ������������������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 4

��0�@��������������������� ���� �����"����� �,������ �"0�@��������������������� ���� �����"����� �,������ �"0�@��������������������� ���� �����"����� �,������ �"0�@��������������������� ���� �����"����� �,������ �"

������������

� ����� �

�����

�� ��� ��

� ! ��"#��� �

�� ������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 5

9������7 &(����1������������

�7��7��7��7� ������������D� ��� ��$15������������������D� ��� ��$15������������������D� ��� ��$15������������������D� ��� ��$15����������

&(���������������� ����1 ������(�������'�@��� ��@��'(��� �@��������������

• ���� ���@� ������������������� �� ���� �7�• �������@� ���*�������� ������7�• �������@������� ��7�• �������@�(����@�����������7�• >���N�@�(�@(�B� ��,�����@�� � ���7�

�&(��&�'�(��M��@� �������(������ ��������7 ��������(���������1�'���(�������������� ���������(����������������� � ��(��������� ���( � �������(����������@���@(1��(����7�

�7 ����� ���1� � ��� ����������������N���� ���� �����,������������ ��1,��������@���������������� �� @�����B� ��,�������� �� ������� �� �������������� ����������� �1���'�(�(����������@���@(1��(��������7����

F7 �������� �� ��������� ����������������N�� ������������� 1��� �������,� �� @��������'�� ������7�

�7 +�� ��� ������ ��1�����@���B�������������������(������( � �������������������� ���� ����� �� �5���@�������� �������� ����� �� �1 � ������������ ��� ������������� �7��

�7 < *���N��(������ �����(������(���@(�(���( ��������(��&(���������� �� � ���,������������ �� ������� �� ������ ���5�,��7�

���� ����(��������������&�'�(���� ���� ���������(��&�'�(��������(�����������������(�� �� � �� ��������,��������� ����1���� ������ �������������������� �� ����� ������������(����1����@���� ��'��� ��7�&(����������������� ������������������ ��(����������������'������ ���,�������� ��������� �1����������� ���������(����������������� ����������(������'�(��������������(��<����� ��� ��A0���,�0���������� �� ��+�����*7��&(���������������������������� ���@� �������*���@�� �������� ��(�������1����������������'�� �������� �������������1����� ���@� �A��� ����� ������� �� ���������'�(��(������( �'����������(�������&�'�(��7�&(���� ��� ,������ ������������ �A�������� �� ���������'�(��(������'����1��������(��� ������������� @������1�'���(��&�'�(��� ��������������������������"7��&(�������� �����(�����������������(����������������� ����������(������'����1����15�����(�� ����� �����(���� �@��� ��������� ���(�����5��������� �����������������(� �9�����F7F7�7���&(�����������������(�� �� ������1��@������1,�(�������'�@��15��������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 6

• ������������(��������(������ �������� ����������������(����������7�• )����� ���@������������������������(����������������� �( ����������� ���( ����(��������� ���( � ������� �5���@���@(1��(����7�

• )�����( �(�� ��(��������������� ��� ��� ��@������ ���� ���(����� ���������(������ ��������������7��

• ���������������� ��,����������� ����� ������ �����1���������� �����(�����7��

• )( ���������� � ��1��,���������� ���1,����@�(���*���@�������� �1���@��������(��&(�����������������(����������������� ����*���@� ���������������� ���� �������� ��1���� �����.0J������� ��7�

• )�����(��� ���������������(������ ��������� ��(���@(� ��'�(��(�����7�• < � �� ������� ��1������� ��������@������ �5���@���@(1��(����7�• )����� ��B� ����� ��������� � ��,� �������N��������( N ���7��• >���N��(�@(�B� ��,�����@�� � ����

�7��7��7��7� ��� ���(�������� ��$15��������� ���(�������� ��$15��������� ���(�������� ��$15��������� ���(�������� ��$15����������

&(�������������< ������ �' �� ��������� �7�&(���������������� �����������'�(�(��< ������ � �����������,��������������(�������'�@�@� ��� ���15������7��

�7�7�7�7 < ��< ��< ��< ������ �D� ������ �D� ������ �D� ������ �D� ������

• �������� �1 � ����� ������� ���( ������������������ ����@(1��(���������@(���(���� ��,������������ ������������( ������� ��@������� �� �� ������������� �� ���������� ���� �������� ������������������ ��,��������� �� ���� ������ ������� ���������,�� �������� ��� ���� ������ �A��@�� �������� ��7�

• ��������� ���( ���(����1��1 �������� ���( � �������(��&�'�(���1,�������@��� 1���(�����@(1��(������� � �� �1 � ������(����@��(��������������@��������� �1����������(����@� ���� �@����� ������� ��������� �������������� �@���������������� �� ��'(����� ������� ������ ����7��

• )���� @��(���������������������� �����,������� �������� ����,����( ���@� ����� �' ,���� ���� ����������� A1��,�����������@���' ,����������� ������@(� ��@������������� �������7�+����� ��� �������'�(�� ���� ���� ����������� ���� �� ������ ������� @�� ��� ������������@7�

• < � ��(���*���@��,�������������,�� ���������������������������(��������(�@(������������1������������� �����������'�� ���������'(��������� �,������������ ������� ������� ���@��'(�������������������� ��(���( @�@���������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 7

�������7���

• 9������������ ������������������������������������ ��,��������� �� ���� ������������������� ����@(1��(��������������� �� ������������� �������������1����(� �(� ��� ���� ��1��'�����������������7��

�7�7�7�7 < ������ �$15�������< ������ �$15�������< ������ �$15�������< ������ �$15�����������

�� ��>���

• �� ����� ���������(�������������������������N������� � ��������� �� �������� �����������7�

• ��������B� ��,����������������������@������� ������������������������������ �� �������� ������������ ������������� ������,����������@ �������������� � ������������N���� ������ ���������� ���@���������� �� ���������� ���������7�

�+�����,�0 ���������

• < � �� ����@� ����*���@�������,�� ���������'(��������� �,�� �����������'�������,�� ���������������� ���� �������� ���������,��� ����������@��'(7�

�� ���������� ��� ��$���9� ���

• )*������(��������������� �@���' ,��'���� ��@���� ����������������@�������� ����@(1��(�������� ���� ��� 5��� ����,������7�

�+����� ���

• )� �� �� ������������(��������������@� ��B� ��� ���@����������*���@����������� ����������������������7�

�+����� ���

• ������ ������������������ ��,��������� �� ���� �����(���@(�������� �@� ��� ��������@�� ���7�

• )���� @��(�������� �������� �� �������� ��1��'���������������������( ���(����� ���������� �������� � ���������������������7�

�>��������

• < � �� ����@� ���(��&�'�(��M���*���@�����,���� ��������������@���1����' ����' ��' ����� ����� � �,���'���� ������' ���� @���7�

• �� � �����������'�����,���� �������������� ��� @�@� ���1�������,�����( ������������������� �� �7�

��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 8

:����@�

• < � �� �1 � ������(����@�������������(���������� ����������7��;� ��������D� ��� ��$15��������(��� ��< ������ M��� ��>����� �)���������������(��� ������ � ������� �@�����7� � &(�� ��15��� ���,� �� �' �� ��������� �� �� (�� - �� �� 9 ��(�9���'�(��(��<���G��7�$�� @��;;����(��� ��>����� �)������ ������������ ��������� ���������� �� ��� �������� � �� ������ ������ ����� � ����� � �� � ���������� ��� ����� � ������������ �� ����� �������� ���� �������������� �� ������ ��� ������������ � ����� ��� ��������� ������ ���� �������������������� ���� ��������� �������������!���� ����������� "�� ��� "�� ������ ��� �����#�������� $�� ����%����� ����&���� � ��������������'����� "�� ��(� $� � @�� ;;��!�� (�� � �� >��� )����� � ���� ���� )���*+���� ,����� ���)�����%� ����%������� �������� ���������� �� ���,*#-� �� �����������*����� ������ ������� ��� ��� ��� � � ���.�,*/"� �,*/"0.-� ��� ������� ��� ������������ � ���)*1-� �2���)���*�����,����� ���)�����%� ����%�������������������� ���������� �������/3� ������������������ ������� ��� ���,*#-� ���45� ����������������*����������� ������ �� � ��� )*1 -� �(7� � �������� ��� H�� �� � @�� ;;��K� ��� (�� < ���� �� � (������������� �������� ������,���(����D�G������� ��'����@��������� ���7��9����(��< ������ � ' �� ������ �� � ��� (�� &�'�(��� ����( ����� ��� � �� /��������� $��� ��� ������� ������������ � ����� �� ���������������(��<���G����'(�������� ��@�(��������� ������,� �� (�� ��D� G��� �� � � �'����@� ���� ���� ���� �� �������� (�� � �� < ���� �� ��������� ����9�����F�����F7��)""7��

+7+7+7+7 �����������E������ � �����������E������ � �����������E������ � �����������E������ � ����

&(��&�'�(�������������� � ����'������������� �� �#����������� ������ ��N���������,%� ��#������� ������ ���%�'(��(�( ��#� � ����(��(�@(�������B� ��,���������( �����@���(�����������(�������������(���@(������������'�� ���� ��������,�� �������7%���(��@(�(������������������� ��,� �����������(���������(�����������������(������'����1������1���,���(��&�'�(��M�������7�

/7/7/7/7 �����������$���9� ��� ������� ����� �����������$���9� ��� ������� ����� �����������$���9� ��� ������� ����� �����������$���9� ��� ������� ����� ����

�&(�������������$���9� ��� ������� ����� �' �� ��������� �7�&(���������������� �����������'�(�(��$���9� ��� ������� ����� � �����������,��������������(�������'�@�@� �����

• )���� @�� ����� �� �' �� 1���������,��������������(� �(�(���@(� ��'�����������' ���� ��� ���7�

• ��B����� ������������ ������������� ���� ���*� ��������*���@�� ���� ������� �� ��� ��������������@��'�@����������1�(� ����� ��� ����������� ��� �������7�

• ���������(��' ���(����'�� ���� ��������� ������(��9����� ��&(������������ ��(������1� ������'�(��(��&�'�(��7�

�;� �������(���������������� �'����������� �������� ��� ��@���' ,����(��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 9

������� ��� ��������������(�����������������(����������������� 7�

)7)7)7)7 ������������ K�< ������ ������������� K�< ������ ������������� K�< ������ ������������� K�< ������ �>�� �>�� �>�� �>�� �����

�&(��� K������������< ������ �>�� ������������( �(��<���D��� ��;����� ��G��������������@ ����������@��� ������� ������(������ ��( �(����������������� �1���������@ ��������(��#;����� �%���(��#<����0 ���,�������� ��<������/���,�/�����%�� ������� �@��,����(��� ��>����� �� �����������(�����������������(����������������� 7���&(��< ������ �>�� ��� ����(���������� ����������@ ��(��9��,���� � ����'(�(����������(�������� ���������@ ��� �� ���� �;�-����$�����������������( �(�� 1���,���������� ��(���'��������������������� ���1�������� ��� ����(�����@ ���@�(�������� ������������������(��9��,���� �'�(�(������ ������ ��'�+�����,�+������<����� ��� ���� ������N������@����( ��������(� ����@�&����& *�)*������������������������� ����������"����( �������� �������� ��� �A������������������� �1���������7��������� �����(��� K�< ������ �>�� �������������������(���� ��(����� ���� 1������ ������� �+�����,�+����������� 1�,� ��� ����� ���1�������� ��� ����(��7����(��������������&�'�(���� �������� ������������� ���1�������� ��� ����(���� �1�����@���1�'���(��&�'�(��� �� �����@ ������������������� ��������������������(������( �� ,������1�,��������(��������� ������ �+�����,�+�������(������� �@����(������� �� ��� �������� ��� ���@���1�(����������(��&(����������� �������@(��(���������1�'���(��� ��� �� �5 ����*���@� ������������������ �������������'�(�������� �� (������������<����� ��� ��' ,�1���@��� ����� ��� ���@� �� ��� ������ ��,� ����� ������� �� ��������7����

9�����F7 &(���������������� �

F7�F7�F7�F7� � ��>����� � ��>����� � ��>����� � ��>����� ����

&(������������������ �� ���*���������(���������� �����#��'���� �%�,����������� ����������(� ������������� ��(��������� ����( 1��� �������� �� ��� ��@�� ������ ������� �� ������� ��@������ ���( �'������������(�@(�B� ��,�(����@������������ ���( ����� ������ �� ���������� �� ��� �������7�&(������'����1����@ �N������ 1���������� �������������� �1����������� �������� � �������1������ ������� �@�� ��,��� ����� ���@�� �� �� ��� ���������������� ���� ��7��&(��������������������1��������������������(�������� ���,�������� ������������ �1���'�(�(���� ��@������������������ �5 �����<����� ��� ��' ,�������'���� ���������� ������� ��������1��� 1���7�&(��������� ������������� �������'����1����� �����(������������(����������������� ����������(������ �(�@(������� �����'�(�(����1���������( �� ,������������ ���� ���@� �������� ������� ��� �����(��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 10

�*���������(����������������� � ����������<����� ��� ����� �(���*���@����1���@�7�&(����1��������� �� �������'����1�������������1,�������� � ����������(� ��' ��' ,��( �'������������ �(�� ��� ����������� ����� @�����(����'����������������5���;��(�����������������5������������� ���(��������� ���������'������������������ ���,� � ����1�����@�� ��@��� ��,�����������(����D�G��@�/��������@�� ���7�&(����� ��������'����1��������� �������� ������@���������� @��(��,��������� ���������@(��*���������� �� ���� ����@(1��(���7���0�@����F������� ���(����� ������(���������������� M��'���������7�8�(���(���(��������� ������������������ ���������� �����(������������(����������������� ����1��������� �� ������� �������� ��� ������ �����(������ ����������(����������������� ������*���,�������������������� ��(��&(����������(���1,������@� �� ����� ���������� �������@�����������7���� �����'����'������(�����*���� ��@�(���� �����������(����������������� � ��������� �� �1������1�'���(������ ��(��������� ����@(1��(�����9���9�����F7F��������������� ������ ��������������B����������(�����"7���� ���@���(������'�������������� ���,���� ��(����� ��,���@� ���� ���@���������� �A���'����� ��� �������� ���� ���@����7����1������ ����'����1�������(���@(���(�������������� �������(��� �����������������(���������������������������� ��,����������� ����� ����1������ �5���@�������� ������7���< ����(���� �� ��������(������'����1��� ���� ���1,�<����� ��� ��' ,7�&(��1���@��'����1��������������� ������� ��'��� ������� ����7�D �������@��,� ������'����1������������� �9���@�9���7�������� � ��1��,������������'��������(�����5������ ��,�� ������(������������������5�����<����� ��� ��7������������� ������� �� ��(���� �A���1�����������'�(��(��������������������� ��(����1������(���'�(��M���*���@�� ���� ����'���� �������� @��7��

F7�F7�F7�F7� ������������������������������������������������������������������������������������

&(��� 5��� ���������� �������(���������������

• ������ ������1��'������� ����'��� �� �������� ������(��-�'�.����,�/�� �������)������ ���������7�

• +������������������ �� ����1����������������� ��1���������� �������� ��(���� �� ������ �1������ �� 7�

• >���,� ����� ����������@� ��������� �,����������(���������������� 7�• ;����������������' ��A������������� ��������'�(�(�����7�

�&(���������������<����� ��� ��A0���,�0������������@�(�������1������ ��� ������@���� �������,������'�(��(��<����� ��� �������� �� ��������*������(���������� ������(��� K�< ������ �>�� �������(�����1�� �����������(��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 11

������������ @������1�'���(��&�'�(��� �� ����������������������"7�&( �������������������1��(��� ���������������( ������������@�(��������� �����5�����(����������������� ���� �������������������������(� �� �������������������������� �����������7����������������0�@���0�@���0�@���0�@�������FFFF����� �� �� �� �����>��>��>��>�������� �� �� ��

���������

���������

� ����� �

�����

�� ��� ��

� ! ��"#��� �

�� ������

���� � ����� ������� �� ���� � ����� ������� �� ���� � ����� ������� �� ���� � ����� ������� ��� ��� �� ��� �� ��� �� ��� ����� �� ����������� ������ �� ����������� ������ �� ����������� ������ �� ����������� ������

� ������ �� ����� � ����� ������ �� ����� � ����� ������ �� ����� � ����� ������ �� ����� � ��������

�� � �! � ����" �� ��

� �#�� �� ���� ������ �#�� �� ���� ������ �#�� �� ���� ������ �#�� �� ���� ���������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 12

3.3 Land Use and Development Requirements

F7F7�F7F7�F7F7�F7F7� /�������/�������/�������/�����������

��������������(������( ���( ���(��� ����� �@� �����������(������������M��� ��>��� ��G��@�$��� ����������(��'����������������(����������������� 7��9���9����������� ��������������(���������������� M����� ���(�����(��� ��/���������$��� ��"7������� �������������� ��� �������'����

• #+������� %�?��( ����� ������� ���� �� ������ ����� '�@��������������������������� ��( �(������@� ���� �(�� ��(����� ������������1��� ��,���

����'����@������� ���@��� ����������� ����� ��� ��@������� ����� ��� ���(���

������� ����������'�(�(���15������� ��� � �������(����������������� 7�

F7F7�F7F7�F7F7�F7F7����� /��������������'/��������������'/��������������'/��������������'����

>��� (�� ������ ��� (��� ������������ �� � ��� ,� ������ (������ (�� �����'�@�����������'�������������7 &(��< ,��� ��+������� ��@� ��(��������������)�,��� ,� �(���N��(��@����� �(��@�� ������ ������������� @������'�(�������������������������� ,������������A��( 1��� ������5���@�������1,�(����������������� ������'�@���������'���� ����������+������� ��������@���(����������������� 7�-�(�@�(������( ���1�������������B�����(��������������)�,�����������(��+������� ���������( �������������������� ,�� ����� �����5���������������(������������������������� ,��@�� ��7���

��7 �������������������������"�'����1����B���������*����� ������������� @������� ��� ���,���(��< ,��� ��+������ ��������(����B����������1������@ ��� ��(���������������"7�

� 7 &(��������������� @�������"��( �������� ��( �(�����������������5����"��( ���1���������'�(�(�����������������(����� 7�

�17 &(�������������� @�������"��( ����� �������������� ������(������,�������������(�����������������5����(��B� ����� ������� �� ��� � 1���,� ���� �� ��@� � �������(���������������"� �� ,��(��������������� ������(�������������������������(�����5��7�

�F7� >���(��������������@�� ������ ������������� @�������(��< ,��� ��+������� ,��1,��������������� ��,�����@ ������������������������ ��(��#�����������%���� ,������������A��( 1��� ������5���@�������1,�(����������������� � �� �(���N��(���*���������(�������������� @�����7�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 13

�7 ��������(������ ����1���������� � ����� �����(��&�'�(������������������� �@��� ������������'���� ,��������������5���@�������1,�(����� ��'(��(������'��( �������N��(����� �������� � ����1����������������������������(��<����� ��� ��>���� '��-7.797�7�� ���/��������67"��(���������������( �����1�������� ����(��������������)�,�������������'7�

��7 �����(������@ ��������������� ��(��&�'�(���( ����*������ ������������� @������� ������������� ����� �����( ���1����1�������(��&�'�(������������������� �@��� ���(���@(�(����� �������� � ����1������������������� �����������-797.7�7�� ����������B��

!7 >������(��'������������1,�(��< ,��� ��+���������(��������������(���� �@��� ����( �������� ,� ����� ������������������� �A�����( 1��� ������� ,�������,������(����������������� �������������(�� ����� �( ����1�������@ ���1,�(��< ,��� ��+������ �� �����@ ����������������"�������(�������������� ��(��&�'�(���( �������������� ������������� @�����7���

67 E �� ����������������������(�����������������������B��������������(���(����������������� �� ,�1������� �,������ ��������� ��������(��������������������������(����������������� ������������������� ���������� ����������B�������7��:�'������(��������������� �@��� ���� ,�' �������������1������ ���@����� � 1���,��������@���B�������� ������������@�(��������������(��������������)�,�����������(������@ ��������������������� ���( ����(�' ������������� �,�����(���� ��1���,����(�����5����'��������1� � ��,���� ���(��������(���������������� �� ��'������������ ,����������(����1����

(� �(��� ��,� ��'��� ����&(��������������)�,��( ����������� ��,� �������������������������������� ���� ���� ,����� �������@(�1,�(�������������������(���������������(����������������� �� ����������1,�(�����1�����7�

���������

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 14

F7F7F�F7F7F�F7F7F�F7F7F���������>�����������>�����������>�����������>�������

& 1��������������(������������������������(�����7����������� �����15�����(����B�����������(���������������� �/���@�9 � �����(�������������� ��>��� ��G��@�$��� ������ ���(��'����� �����(����������������� 7��>������������1,����������������������(��<����� ��� ��>���� '� ��� ��������������(�����7�-���(�������� ����������� ������������(���E �� ���������-.9��� ���/�6 ��"�� ,�1��@� ������� ����5���@�������1,�(����������������� 7��

& 1����& 1����& 1����& 1��������������������>���������������>���������������>���������������>�������

,����� ���,����� ���,����� ���,����� ���7���7���7���7����

�7�<����0 ���,�<������/���,�������� �������������������"�

�7�������� ���� �,������������ ���� ���� �������(� �(�� ��������� ��������������"����(���*���������������(���������7�

F� ����� �� �� � �������� �� ������������� ���,� ����� �� ��(�� ������� ������ ���(� �� �������,� ������ ������(� �(����1�� ������������7�

��

8����8����� �#��� ����8����8����� �#��� ����8����8����� �#��� ����8����8����� �#��� ����

������� ��� N �� ������, ����

� ��� ���� �� ���

- �� �� �� ��

���������� �� ����

9���' ���1 ����

����� �����������1�����@�� �������A�������� ��������

&� ������ ���7���&� ������ ���7���&� ������ ���7���&� ������ ���7���

�7����� ��(�O�/���������0 ��������

�7�)��� �� ��O�&� ��@�+ �����

F7�<���� ����( 1��� ���0 ��������

�7�8��������+������ ����� ��

��F7F7�� 8��������+������ ���0 ��������

�8��������+������ ���0 �������� ����������� �� �������,����������� ���(�������(�����7��>������(��'����' �����1,�(��< ,��� ��+������� ��@� ��(��������������)�,������� �����1��������(������� ��� ����� ���������@����� ���'��������������� ����� �������� �����15�����(��/��������������'���������������������9�����F7F7��(�����7���,����(� ����� ���� ,������ �� �� ������' ����������(��� � ����������(�(����� ��� �����(��/��������������'�����������*���������� ��������(�����(�1������(����������'��������������������������7�

����8��������+������ ���0 ���������( �������(�������'�@�� � ������

�7 &�'���������������� ������(�1����������������� ������ �+������� � ��������1,�(��������������)�,L�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 15

�7 8��������� ��������� ,�1����������,��� �1�����@�����(�������� �������� �����������(� �� ��� @�������������'�������(����� �� ���� ���L�

F7 &(�� � � ���������@�������� �� �����( �� ���B�������(�����1����@� ������(���*������' ������������,�������(��1�����@�����1����� ���� ��������( ��������� ��������������,����� �1���'�(��(�������� ������@����(��1�����@� ���(�����1������@�����1�� ����1������� �������1��7��

4. ������ ��������'������������������ ����� ���������( ���������� ���������@��� ��� ��(����� ��������@����(��1�����@������������(���@�(��'��������� ������������ ,�@� � ���� ���� @�����(������ ����� �����(��� ����,7

5. &(��< ,��� ��+���������(��������������� ,�' ����(���������������9�����F7�7����B����@�����������������@ ��� �������������� @�������� ��� ,���� �����������(� � ����� ���������,���(���� �@��� ���'�(� ,��������� ����( �(�,������ ������� �7�

�F7F7��F7F7��F7F7��F7F7��/���@�9 � ���/���@�9 � ���/���@�9 � ���/���@�9 � ������������7�7�7�7 D��� �D��� �D��� �D��� ���������

&(�������'�@�����@�� � ����'����1�� ��������� ���������������(������@�������1,�(����������������� 7��,������������������1,�(����� � ����'����1����15������(��� ������� ���������������(����������������� � �A���(����D�� � ���������������� ������"� ��(����@�� ��$��������$"�G���������������� ������"����(�������������� ��/���������$��� ��7�;�(��������� ��������1�'���(����������������� � ��(�������������� ��/���������$��� ����(����������������� ��( ���@����7�0� �������� ������������ ���'�(�(����������������� ��( ���1��� ���1,�(��< ,��� ��+������� ��@� ��(��������������)�,��� ��(���� �@��� ���� ��� �����(�������������������9�����F7F7�����(����������������� 7������������������ �������� ��� ������15����� ����� 1���� �� ������� ����B�������7�������

�����'������������(������'�������������(�������'�@�� � ���7��&�������8�� ���� ���������9<����( ���������� �����������������������(������ ��� ����� �������(������������������ 7�8���� ����?�;����(���������������(����� �������������(����������������� ����������(������ �� ���@���� ������������'�(�(��� ��>����� ������������F7�"7��:�'������(����������������� ����������(������� ,�1�����������������( �������(�( �������(��'������@ ���� ������� ,��������� (� �����(���(������������� �����������,� ����1�,7��� �� 1�����1��������������� ��@����������� ,�1��@� ��7�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 16

�� �����:�?����������� �� �� �������,������������(����������������� �'�������������(����1 ������������& 1����7�-��� ���@������ ��@�� �������� �������������(������1 ��� �� �7�;�� ���� �' ,���������� � ��1��,����� (' ,����� �� ����������� ����@�� �������������(����1 �����15�����(�� ����� �����(��� ��>����� �@��� �������@�(�������� ������'��������7�������1 ��� �� �� �����1����� 1�,�� ��� �����������'�(�(�����5��M������ ���� ��� ��@� �������� ����� 7����*�����������������1 �����B��������� ,�1������������� ���,���� ���� ��@���'���(������� @������B�����������������( ������� ������ ��� �� ��� @������� ��������������������� �,���������(����@��,����(�����5��7��7�������9�������������( ���1������@����7���

& 1����& 1����& 1����& 1���������)C;>�)/�9)&��+J9�0$�)C;>�)/�9)&��+J9�0$�)C;>�)/�9)&��+J9�0$�)C;>�)/�9)&��+J9�0$�������>;�/;-D9�������>;�/;-D9�������>;�/;-D9�������>;�/;-D9����

�)� ����������:�����)� ����������:�����)� ����������:�����)� ����������:�����

��5���@�������� ��������,�����������������(����������������� � � �����

D ����9 ��� ��' ,� � �����

&(���������� ;� ����� ���'�(�-./)����@�� ����

��������������'����1�� �� @������������� ��B� ����@(� �� ���� �� ��� ����������������� � ����(���� �������� ����,�����(��� *����� ������������� ���� ������� �� ����������(��� �� ������ ������������� �� ����� ��,���� ��@��������7�&(���� ��� ,������ ���1�����@�� ���������������(������'����1��������(��� �+����� ��9����� � �(�����(�������������� @������1�'���(��&�'�(��� ��(�������������7��'���� �;������?�&(��� *�����(��@(���� ���1�����@����(���������! ����7�������@�(��@(��( ���1���� �����������(���� ��@� ��� �(��1 ������(��1�����@7���&(���� �@��� ���� ,� ���'���� ������ ���*����������� ��(����� ���� �� ��� ������������( �� ���B����������@�(�������� ������'��������������� �1�������� ���( �(���*������'��������1�����(�� ��(����� ��(�������(����������������������� �,�����(��� ��� �������������� ������(��1�����@L� ��'��������� �� ����� �������������������@����������7����������������( �� ���B����������1������������������'7��$� ����������?�&� ������������������ @���(�����1�������� ��������1������� ���'�������*�����K P����(��� ����������������� 7�&(�������������������(�'������� ���'�(� ��� ����� 1���'�� ������ ������ �(��� �������' �����B�������7����� ��,�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 17

�'���� ��'�(��(����������������� �( ��������� �����(��&�'�(���������1���������� ����������� �������������( ���1�����������' ���(�������� ��� ��������������� �����B�����������(�����������������5��7������)������,����� ���7 ����?�&(��� ����1������������� �����������������(����������������� ����(������'����1���� 1���(���1,�(��� ,��� ��(��@(����� ������(���������������� ����15�����(�� ����� �����(��< ,��� ��+������ ��@� ��(����������������,�� �� ��������(���(���*������������������ @�����7�-�'�(� ��@�(���������@��(������ ���@������������ ������,��( ������*�����F ��'����@��������� �����1 ��������(��� ��� �� �� ����(������@ ������������������ ���*�����@�(����( 1��� ������ ����������(���������������� ���� "���*����( �1��������,���B������������ ����� 1���(����@���B��������� ,�1��������������� �� ��� *���������,����� ��'����@��������� ���7����7�7�7�7 ������� �������� �������� �������� �����

�������� ��1�����@��'����1������@������������� ��(����� �������� ��������� ���( � ���� �� ����� ������(���1�*������ ��� � ��7��&(����� ���1�'��� ,�'��1�����@���( ���1���������( �( ������(��(��@(����(�� ��������(��'��1�����@�7���������(�����1����(���@ 1������(��L��������� �������� @��7�0� ������� ��������������������( ���������� ��(����� ���� ������@�������������� ���� �� ���� ������� �����������(���������7��8���'���(�����1������������� ���1�����@�� � ������ �������������1� ��' ���7������������,�1�����@��'����1������@��������������(�������� ����������7��������� ��� ����������� �� �� �� �� ���(�����1���� �A����������1���������� �������(� ������, ������� N ��� ��������� �' ��' ,��'����1������@��� ����� ������������(�������� ���5�,��7��9��(� �� ��'����1������@���������N�� �� ���� �������(������������@��*���@���@� ����'(���������1���� ��'����1���*������,�� ��� ����'�(� �� ���,������ �� ��� ��7���9���#��1������ N �� ��D����9� ��%������������ ��7"��&�� �����( ��@�(��������� ���������1������ ����� �������������'(����(��������� ����� ������@�(��� �@���������,����1,� ����1������������ � ��1��,������� @���'����1�������������(�� ����� ��� ����������� �� �� �� �� ������������������7�������+7+7+7+7 ��1������ N �� ��D����9� ����1������ N �� ��D����9� ����1������ N �� ��D����9� ����1������ N �� ��D����9� ������

��,����������(����������������� �( ������ 1������,���B����������1�����@������ ���@�'����1�������������1������ N �� ��@������ �����1��� � ����1,�(�������������� �A��� ����������� ����� ��7��&(���� �� ��'����1������@���������������� ���������(�������������(����������������� ��'(��(�� ,����������'�����,����� �������� ��� �������"���

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 18

� ������������������� ��,����������� �������� �'��� 1���������� � ��1��,���������� ����,������� ������� ������ �� �������1�������� ���� � � ������ �����1�'���(����������������� � ����@(1���@�������� ������7��

�&(��������������'�������� ��� �� ��� ��@� �������� ����� ����������'�1,�(��< ,��� ��+��������������������(�������������� @�����������'��������7�&(���� �'������������ ��,� ������� �������� ��(�'�� �(����(�����15���������� �(�����7�&(����������� ���� � ���� ���(���� ������ ,�� ��� ��@����1��������B��������������,���(����������������� ���7������/7/7/7/7 � ���@�0 �������� ���@�0 �������� ���@�0 �������� ���@�0 ���������������

� ���@��(�����1�����������������@ � @������������1��7�9��� ���� ���@������������ ��������(�����1�������� � 1������������7�8(����@ � @��� ������������(�,��(�����1�� �������������(������������ �����(��1�����@���������� ��������1��@�(������ ��� �������(������������ ��������������@�(��������� �' ,7�9��(�@ � @���'����1��������� ������(�� ��(����� ������@����(��1�����@� ����� ��� ������@�����1������ ��,�����1��������(�������(���@(���������� ��(��������� ��(����� ���� �����������@� �A���� ��� ��@7�D����� ���@�� ,�1�������������� ���@�@ � @��� �������� ������7�)*���������� ���� ���@��( ���1�����1 ��� ��� �������������� ,������� ��1�����@7�����)7)7)7)7 ��1������@(���1������@(���1������@(���1������@(�����������������8 ,8 ,8 ,8 ,�����

��1������@(�����' ,�'����1������@��������� ������ ���� �� ������� ��� � ���7�9���' ���� �����1�������������1�(���������� ��������7������������ �������@��'��������N��� ��� ��� ������������� ���,�����@���(���(���� �� ��������� �� ����' ,�7�����07070707 &� ��&� ��&� ��&� ������0�����,�/���@0�����,�/���@0�����,�/���@0�����,�/���@����

��������� ������@��� �����'����1��������� ����� ������� ������ ���(������������ �A���������� �' ��' ,����(����1��������' ������ ��@���(��� ����1��������������������������� �A���.0J������� ��7��0� ������ ,�����������(�������� ���(�������������������� ������������ ������ ���'�(���� �� 1������*���,���� 5�������7���

F7F7!F7F7!F7F7!F7F7!����� ���@�9 � � ���@�9 � � ���@�9 � � ���@�9 � ����������������

� ���@������������ �������'����1������������������� ���'�(�(��-�'�.����,�������� ��9���;���������9 � ������*������(���*��( �' ������ ��� ��������1,�(���� �@��� ��7�� ���@������������� ��������( ������������(�� ����� 1�������������(�������������� ��/���������$��� ��7�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 19

F7�F7�F7�F7� ;�� ����������������;�� ����������������;�� ����������������;�� ��������������������

&(�������������� @������� ,���B�����(�������������������� ��� �������(��������� �� �������������7�&(��������������'������ �������������B� ���������������� �������������(������� �,�'���7�&(���������( ���1����������'�(������������ ��� ������������'(��(�'�����������'�����@� �(�������(����*�� ��,�� ��� �7�&(�������������� @������� ,���������( ���� ����B��������� ,�1��' �����1,�(���� �@��� ������(��������������� �����������������,�( ������������B�������� ����' �� ��7�&(��������'�����������(���������������1���'�� � ���������1��(���� ���� ,���B����� ����� ������� ��� �������������� �,7���

F7�7�F7�7�F7�7�F7�7� +����� ��� ��&� +����� ��� ��&� +����� ��� ��&� +����� ��� ��&� �����;�� ������;�� ������;�� ������;�� �����/�����1������ ���(���*���@���� ��������'�(����������(��� ���� ����'���7�;������ � ������� �� �,������� ������(����� �����(��������������5�����(��&�'�(��M�������� ����'���7�

F7�7�F7�7�F7�7�F7�7� )������ ��������� ���+�����)������ ��������� ���+�����)������ ��������� ���+�����)������ ��������� ���+���������

/�����1������ ���'( ��� ������'����1�������,�������@�(���� �@����������� ������ ����( ����'(��(�'���������N���������� ���@ ������� ������ ����������( ������������������(��������������5��7�$����������������� ����

�� 7 9���' ���� @������ ��'(��(��( ����������1����1����������������������� �������� ���������7�)���,��������(�����1��� ������������������������ ���������������������������������7�

17 9�' @�������� �7���7 8 ��������� ��������� �������(� ����@� ������� ��@ ��������(������' ���� @������ � ��(���������@��,�' �����������@ ������� ��� ���� �� �� �� (�����������7��

�7 9�������@���(�B��������������(�� �� �����������'(��(��(��������������� ����� ��� ����1�����@� �������� �������@7��

�7 )��@,������� ����� ������ �������������1,�(��>9�D����������@��+�����7��

�7 ������ �������������� �� ��7�@7 <������ ����������� ������������1��������������7�

F7�F7�F7�F7� ������������� �����$��������������� �����$��������������� �����$��������������� �����$������9���;���������9���;���������9���;���������9���;�������������

&(�������������� @������'����������(�(���1��@ ������� ,�����@ ���������������'�(��������������� �,�������������������������� ������������������7���

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 20

F7!F7!F7!F7! ������������� �����9 �� ��0���� ����@�� ���������������� �����9 �� ��0���� ����@�� ���������������� �����9 �� ��0���� ����@�� ���������������� �����9 �� ��0���� ����@�� �������

+�� �������������� �������������������(����������������� �� ,�1����15������ �� ������� ��� � �������@�� ���� ����������B�������7��&(������������������������1������������@������� ���'�(� ��� ����� 1���� � ���� ���1 ��@������ �,�� �� ������� �����������������(������ ������ ,����������������7�����

F76F76F76F76 ������������� ����������� 1���:����@������������� ����������� 1���:����@������������� ����������� 1���:����@������������� ����������� 1���:����@����

&(�������������� @������'����������,�(��� �����'(��(� ,� ����� 1���(����@��1��@ ���@��� ���1,�(�������������� ����������(�����������1��� ������7��� ;����,���������� 1���:����@��� -7.797�7�� ������6���B������ ������,���� ���(����@����� ����� 1�������'� ������� ��������(����(������ �������������� ���������������7�7�2K����7�����+7����6/�F �"��( � �����1���������� �� ����������������� ������(���������������� ��'(�(��� �� ������������1����������� �������������������1,� ����� 1���,����������1������1���������� ������7��;�����������(�����B��������(���� ����� ,�(����@����� ����� 1�������'� ������� ��������(����(����� �������������� ���������������7�7�2K����7�����+7����6/�F �"�( �'����1���������� �� ����������������� ������(����������������� 7��� �� �����(�������������������� 1������� �����:����@��� -7.797�7�� ������6���B������ ��� �����(������������(���@(��'���������������1� � ����( 1��� ������������� � 1���� ����� 1������� �����(����@��������� �(� ����� 1���(����@����( �( ��1������������ � ,�����'�(��(��� ���K���(���( ������15����� ����� 1���,�������� ��( ������������� ����1���������� �� ����������������� ������ ��������������� 7��;�����������(�����B��������(��������� ������(����������������� ����������������(������� ����� ,� ����� 1���(����@����( ������15����� ����� 1���,�������7���

F7KF7KF7KF7K ����������&�������B���������������&�������B���������������&�������B���������������&�������B���������

;� ���(���*��� ������(��< ,��� ��+������( � ���������,���� �����(����������������� � �������������(����������������� �'����1�� �B������1,� �����@ ���������������(���@(�1� ������ �@�� ���7� � &(��������� (�� ������������ �� � ����� �� �����,� ,� ���������� ( � �����15����� �B�������(���@(�(����'������)����/�� �������������(��< ,��� ��+������1,�(�� ������������ � '7� ;� (�� ���� ( � (�� ������������� �� �B����� (�� ������,� (���@(�1� �������@�� �����(��< ,��� ��+������� ,� ����(����������������� ��������,����(�������,� ��1��@������ �,��������(� �B������7������������ � �� -7.797�7� � ���������� )���� /�� �� ��� �� ��@ ��,� �������� �� ���(�� ��� ��� ������������� �� � ���� � �� � �� ���� ��� ��( 1��� ��7� � :�'������ (��� ��������� �( ��� �� 1��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 21

����������������(���������)����/�� ������(�� �B����������������,�1,� ���1����1��,���� ,�������(�����1,� ���1����1��,����� ,��(�����1������������ �(���N���1,�� '7�

9������7 ��� ���(�����(��� ��>��� ��G��@�$��� ���

�7��7��7��7� G��@�$��� ��G��@�$��� ��G��@�$��� ��G��@�$��� ������

&(��� � ������ ����'�(��(����������������� �������� ������ ,� ��(��������,�@�N��@����(�������������� ��/���������$��� ������ �������������@������*���@��������(��<��G����������(����� ��(�,� ����������������������� ���'�(�(����������������� 7���;�(��� ���'(���� �� ����� ����������������� � ������������������(����������������� �������� ���'�(�(�������������� ��/���������$��� �������(��� ����� 1�������������������������� ���'����1����B������ ��������(���9�����F7F7���"� 1���7�0� �������� ������������ ���'�(�(����������������� ��( ���1��� ���1,�(��< ,��� ���+������� ��@� ��(��������������)�,������(����1�������1,�(����������������� �@��� ���������� ���������(����1���������� ������� � ����� �����(���� �@��� ��7�

�7��7��7��7� < ��������< ��������< ��������< ������������

&(��G��@�< �����(��&�'�(��������������������(���1,� �������� ����� ���'�(�0�@������������ ��(��1��� ��������(������ ���������,�(��������� ��(��#$ ���������������������� ���� ��$����"7%��

9������7 ����� �������� ������

��������������� ���������������� �B���������(����������������� ��(�������������� ��� ���� ��� ���� ��7��9(�����(���������������� �1�� ��������(�����������(�( ������ ���� ,�1����B�������(����B������ ������������ �������� �,�������,���������(���������������� �����*��������1����'�@����(����'���1������������������������ ��(����(�����(��� ��@� �� @��������(��� �7��&��(���*����B������1,�� '� ����(������( ������������1��������� �������� ���� �� ����������(�������� �B����������������,������������ � ��������(����������������� �� ��B� ���������������(������� �,� ������ ������� ���������(�1���������� ������� �,� �� ����B������1,�� '���( ���1��� ����� ����� ���'�(� ��� ����� 1�����@�� ���7�����

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 22

���� !���"#$�$��� %&�� ' !$(' !$)�

� � � � �� � � � �� � � � �� � � � � ����$� #���� ��� �$� #���� ��� �$� #���� ��� �$� #���� ��� �

� ���%����� ����� ���%����� ����� ���%����� ����� ���%����� ����� � ��� �� �&� � ��� �� �&� � ��� �� �&� � ��� �� �&����

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 23

9�����!7 9�� � 1���D���������

!7�!7�!7�!7� $������'$������'$������'$������'����

� ����� ����������)���� ���� �������������� ������������������ �������������������� ������ �������������� ����(&(����������������� ������ @��� ��� �@,�����������@�������������� �� ��������� ����� � 1���,�(���@(�(�����������������(��$ ���������������������� ���� � �������'������7��)�������9�� � 1���,���������� ���������( ������ �� ��,� � ����������(����@�����'�(���'�����@��������� �@������ �� ���������� *�1 ��7�����7��9��� ��9�� � 1���,���������� ����� 1���� � ����� �����������������,��F7��)������ ��9�� � 1���,���������(������ ������ �������� ����� ���������,������(��������� �� ������������ ��������������������7��

!7�!7�!7�!7� 9� �@���9� �@���9� �@���9� �@�����������

� 7 ������� ����1������������� ����@�������������@� ���B� ��,� ��B� ��,���������17 ;������� ���*� ������������ ��� ����N���������@ ��(� ���� �������� ��������������' ���� @����� � 1������L�

�7 �������������� 1���������� � �� ��������@���1���� ��������� ��� ���������� ����������@�������,� ����,� �� �(� �(�����������L�

�7 �������1�����@����� �@������(���@(�(�@(���������� ���1�����@�L��7 �������' ������������ ������, ����������@���' @��� ��������������' ���� @�����,����L�

�7 �������(����� ������������������� ������� @��(��������� ��� �������@,���������@7 �������(���������������@�� ��� ������@(�@� �� ��������(����������@� ���B� ��,� ���������@�(��B� ��,� ��B� �,���� �� �����������7�

!7F!7F!7F!7F ����� �(����� �(����� �(����� �(��������

����������� ������ �������(���������������� ��1�� ��� ��������� � 1���������������1,���

7 ����@�-�'�.����,M��9� ��D��'(��� �@���� ��(��1 �������(���������������� L��17 ���@�@�(���������������� � ��(����B���������������� �������������'�(��(���������������� �'�(�(��>797�D����������@�+�����M���))/Q���� ����(�����)��@,�

��)������ ��/���@"�D����������@�� �@�9,��������'�(� ,��(��� ����� 1������

����� �� �� ��,�����@�N���� �@�����@� �7�&(��>9D�+�� �����@�N����� ������

������� ��,��������1���1�����@�� �������������� 1���(����))/Q� �� ����� �,�

�� ��� �@��,�����������N�@��'� ���*���@�1�����@�����1 ��(����� �,�

������� ���������� � 1���������� ��7������'������������������( 1��� ������5����

���������(���@(�(��������� ������(����������������� � �������� @�����

�����'�(�� ������� ���))/�� �@�9,���� �� �@������������� ��1�����@�����@� ��1��

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 24

���� ������������ �����(� �������(��+������� ���B������ ��� �����(����������

����@�� �@� ������������� @�����7�

��7 �� ���������(��+������� ��(����������,�(��� �����'(��(�(�������'�@��������� �� ����� 1����'����1��������������

• ;������@�� ���@�� �������� ��� � ������(���@(�����������( ���� ������������ ���@L��

• ������@�(�� ������������' ��� ��@�����' ����� �� ��L�?��• �������@��������1��,����� ������������� ��� �������������� ���� ��L�?��• >��@� ������� ��,�����@��� ����'����@,���� ����@(�@��������N����@(�������������@,����� ��� �� ���L��

• 9��@���B������������������@��� 1���' ������ �� ��(������������' ��' �������, ������������� �� ������������ �����@,�'(����������@�(����� ����

�*���@�' ��� ����' @������, ������ ��������L�

• ;��� ��@�(����1����������� �� ���������@� ���'(����������@�(�� ������� ��( �� ����������������� ���������@ ��(� ���� �������� ����� ����(��

����' ���� @������� �������L���

• 9��@���B��������������������� ���������@ ��(� ���� ����������• ;��� �������������' ���������(���@(�(���������� ��@ ����� ��1�����������(���@������������' ���� @���L��

• �������������� ��� �������@,�(���@(����' 1����������L�?��• )���� @�@�(������������ �� @���� ��� �������������������(��������������(��1�����@�� ���������������(�����������������5��7�

�����

9�����6���� ���(�����$(����� ��

67�67�67�67������� �������5 ���<����� ������� �������5 ���<����� ������� �������5 ���<����� ������� �������5 ���<����� ���������

&(��&�'�(����������������������� �����(����(���1���������)���*�+��,7��&(�� �5���@������� ������ ��������������&�'�(����+�����+�,��) ��$� @��+�,��D������@�������@(��<��� ���&�'�(����-�' ���+�,�� ��-���,�&�'�(��7����� &(������������ ��,���� ���'�(������������� ��������� 1�� ,������� ��1��� ����7�;� �������(�����������N�� �����������(���������������� �����(�����5����� ���������������� ������,���� ���������N���'(�������( �����B����@����������������������(�������� �������,����(�������'����( ������� ��� 1������ ����� ����������� ������������*����������� ,������� ������ �5 ����������������&�'�(��7&(���������(���������������� ����������,���( ��� �� 1������ ����(��< ������ ����G����� ���� ,� �5 ��������� �����7�����

66667�7�7�7�����)���*�+��,�+����)���*�+��,�+����)���*�+��,�+����)���*�+��,�+������������� ������������� ������������� ������������� ������������

��� ����(��)���*�+��,�< ������ �( ����1������ ������ ,�,� ����(��� ��)���*�+��,�+���������� ���������' ������� �� ������@ ������(��+��,�< ������ �

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 25

1�� ������������ ����,��������������(�������������� �� ����������������������� �� �����,��� �@�������7��&(���������������� �������� ���� ,����(����,�����@�� ���������� �������(��+��,�+���������� ���������� �������'����

• ,��������� �� �,����������� ��&(���������������� ���������(��������������������� ������ ��N ����������������7

• ��� ��������� ��&(���������������� ��������� ��� ����� ���� �����(����'�(��������������� ��(���� �A���1�����������'�(��(�������������� �� ��������'�(�(���'�(��M���*���@�� ���� ����'���7

• "�� �< ��������������&(���������������� �'��������������������,� ����� ����������@� ��������� �,����������(�������������7

67F67F67F67F����-�'�.����,�9 ��/��������� ���������������� -�'�.����,�9 ��/��������� ���������������� -�'�.����,�9 ��/��������� ���������������� -�'�.����,�9 ��/��������� ���������������� ����

&(��9 ��/��������� ���������������� ��� ����(��&�'�(�����������������'�(��(��<������� ��� �@���� ������"7�&(���������������� �������� �1���'�(�(��9 ���� M�����������(��<������� ��� �@���� ��'(��(���������������������(�����(��� �M�������������������L����� ��N�������� ���'�L��������@��'(������� �������L�� 1���N����������1��1�L�������@� �� �������� '�L� ��������(���( � ��������*���@�� 1������������7��&(���������������� � �������(����(�������'�@�9 ���� ������,��15���������� ��>���)������������� ��1������ ������N �������� ����� �������@(������*���@������������� ������ �� ���7�

�:����@��������� ������� @�����(����@��(������(���@(���������������'�������������( 1��� ���� � ����������� ��(���������������'�(����@���� ������� ���������� �����@�7���)�������/����������������������������������1,������ @�@��� �@���� �� ����1�,���������� � ��� ���������������������1���A���� ��� ����(���� ����� ������������������7��������������)���� @�������������� ���������������������������� ���� �1�� ��� @���������� �������������������� �������7�������������@�( ��( ������1����� ��,������� @���������� � ����,� �����������������,���(�� ����1���7������1����0 �������� ��9��������+����������� ���������� ����*���@���� ���������,������������ �������������� ����������� � ��,�������� � 1������������� �������������7�

Oakes Pond Redevelopment Plan

Bloomfield Township, Essex County Revised w. Planning Board Revisions to: July 22, 2009

070544201 Pg. 26

9�����K+��������

K7�K7�K7�K7�+������+������+������+������ �����+�������� ��+����� �� �����+�������� ��+����� �� �����+�������� ��+����� �� �����+�������� ��+����� ������

>���(���������� ��������� ���1,�(��&�'�(����������������M����������������,�( �(����������������� �� �������15����� ������������� @������( ��1������������� �+������ �����+�������� ��+����� ���'����1�����������(�������������� �����(�� �����'����1�������������@�����������������������7��&(����������������� �'������� ���������������(������( ��1��������������� �������������@������������������������1,�(��&�'�(�����������������+�����7��

77�

���