comfortabel gelijkvloers wonen

Triangel Ochten

4 bijzondere patiowoningen

“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen.

Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die

je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je

passen, aansluiten op je karakter.

Dat maakt wonen leven ...”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Ochten

6 Welkom in Triangel

7 Situatie

8 Bewoners vertellen

11 Cimbaal

14 Bewoners vertellen

16 Keuken

18 Badkamer

20 Afwerkingsniveau

21 Wonen met zekerheid

22 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Ochten

Aangenaam wonen

wonen in Ochten4

WELKOM IN OCHTENDe naam Ochten is waarschijnlijk een verbastering

van “Uhtwo”, een Germaanse woord voor ochtend-

gloren of morgenweide.

Ochten is een klein dorp behorend tot de gemeente

Neder-Betuwe. Met deze gemeentenaam wordt

meteen prijsgegeven dat Ochten borg staat voor

veel natuurschoon. Er zijn dan ook uitgebreide

fi ets- en wandeltochten te maken door de

fruitboomgaarden of langs de Waal. Het dorp

voorziet verder in alle primaire levensbehoeften,

zoals dagwinkels en supermarkten, een

huis- en tandarts en een Nederlands Hervormde

Kerk. Wilt u uitgebreider shoppen, dan liggen Tiel,

Veenendaal, maar ook Arnhem en Nijmegen echt in

de buurt.

GOED BEREIKBAAROchten ligt vlakbij de A15, hetgeen ook de

aansluiting op het landelijk wegennet

uitstekend maakt.

WAAL

NEDERRIJN

UTRECHT

KESTEREN

TIEL

NIEUWEGEIN

CULEMBO RG

OSS

ARNHEM

OCHTEN

NI JMEGEN

’s-HERTOGENBOSCH

MAAS

A15

A50

A2

A12

wonen in Ochten 5

Vlakbij de nieuwe kerk van de Gereformeerde

Gemeente in Nederland en de Seba school is

nieuwbouwplan Triangel inmiddels al voor een groot

gedeelte gerealiseerd. Om iedereen de mogelijkheid

te geven hier een woning te vinden, en het dorpse

karakter van de kern in de nieuwbouw voort te

zetten, is een grote diversiteit aangebracht in de

typologie.

Zowel huurders als kopers van de reeds gebouwde

woningen hebben het naar hun zin in Triangel. De

wijk leeft, er wonen veel jonge mensen, maar ook

de senior vindt er zijn draai. Juist omdat het leven

zich voor de deur afspeelt en je daarnaast met

de natuur leeft. Drie aantrekkelijke wandelroutes

vertrekken min of meer vanuit de wijk en op de

dijken kun je genieten van het uitzicht, het water en

de scheepvaart.

Van Wanrooij is voornemens om binnen afzienbare

tijd te starten met de bouw van vier patiowoningen

met een compleet woonprogramma op de begane

grond, maar ook fraaie mogelijkheden op de

verdieping. Daar in een eerdere fase al enkele van

deze woningen zijn gerealiseerd, zijn we in staat in

deze brochure veel foto’s van het eigenlijke wonen

op te nemen.

Welkom in Triangel

WAAL

OCHTEN

plangebied

wonen in Ochten6

20 2122 23

Hoefl aan

Gerealiseerd

Cune

raweg

TRIANGEL

N

W O

Z

TYPE CIMBAAL

wonen in Ochten 7

Ruimte voor alles

“De indeling van huis en tuin ís

ook heel praktisch,” glimlacht

Ria. “Alle vertrekken beneden

zijn heerlijk royaal, niet alleen de

woonkamer. Ook de slaapkamer

is ruim met een mooie complete

badkamer die je zo kan inlopen.

En zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer

kun je naar de patio. Ook dat is luxe, je zit er

behoorlijk privé en de maat is zo dat je je echt

buiten voelt.

Op de verdieping hebben wij een grote logeer-

kamer gemaakt, terwijl de ruimte voor de

optionele badkamer door ons als kantoor is

aangewend. Ton ontvangt nogal wat post die hij

daar in alle rust kan doornemen. Wij vonden een

extra badkamer niet nodig; als we gasten krijgen,

zijn die zo bekend dat ze onze badkamer wel

mogen gebruiken.”

Goede contacten

“We zijn blij dat de laatste 4 woningen nu ook

in verkoop gaan. Enerzijds omdat het ons wijkje

afmaakt en de grond er nu wat rommelig bij ligt.

Anderzijds omdat het nieuwe buren brengt en

dat is gezellig. We gaan hier goed met elkaar

om. Zo organiseren we iedere zomer gezamenlijk

een barbecue om gezellig met elkaar te eten en

te praten. Met nieuwjaar heb ik zelf een borrel

georganiseerd voor alle patiobewoners om elkaar

even te zien. Bijna iedereen was aanwezig. Dus

nieuwe bewoners ... jullie zijn van harte welkom!”

Ria en Ton Schouten wonen nu ruim een jaar in

hun nieuwe bungalow in Ochten. Op onze vraag

hoe ze bekend raakten met het project, horen we

dat ze al ruim 40 jaar in Ochten wonen. Ze zijn

dus dicht bij huis gebleven. “Ochten is een rustig

dorp met alle noodzakelijke voorzieningen,” zegt

Ria. “In de kom van het dorp, hier vlakbij, vind

je 2 supermarkten, een drogisterij en een slager.

Voor meer stappen we in de auto en zijn dan zo

in Tiel. We hebben het hier erg naar ons zin en

de stap naar deze bungalow heeft ons leven echt

verrijkt.”

De reactie blijft leuk

“Na een jaar hier wonen heeft bijna iedereen ons

huis wel gezien, maar als er nog eens iemand

voor het eerst komt, zit ik me van tevoren al

bijna te verheugen op hun reactie. Dat vind ik zo

mooi … Nog buiten volgt meestal: ‘leuk huisje’,

zo’n beetje alsof ze ons niet willen teleurstellen

met hun reactie. Maar dan komen ze binnen

en worden er grote ogen opgezet. Dan is er

ineens echt enthousiasme over de ‘zee van een

woonkamer’, de grote keuken en de praktische

indeling. Het maakt me steeds weer extra blij,

want we hebben best gewikt en gewogen voordat

we de beslissing namen.”

Dat lag, zo blijkt, niet zozeer aan de woning,

maar meer aan de tijdgeest en het gegeven

dat er nog een woning verkocht moest worden.

“Daarom zijn we in het begin afgehaakt, maar

toen er eenmaal werd gebouwd en we ons

huis verkocht hadden, was de beslissing snel

genomen.”

We hebben zoveel schik van ons huis!

wonen in Ochten8

wonen in Ochten 9

wonen in Ochten10

4 riante patiowoningen

bijzonder gelijkvloers wonen

kaveloppervlakte ca. 230/249 m2

inhoud ca. 560 m3

KENMERKEN

• prachtige speelse woonkamer/keuken van

maar liefst ca. 56 m2.

• veel daglicht door grote glaspartij naar de patio.

• levensloopbestendige plattegrond door ruime

slaapkamer en badruimte op de begane grond

• badruimte voorzien van 2e toilet, douche, ligbad

en wastafel.

• standaard bijkeuken alsmede een grote

inpandige bergruimte

• mogelijkheid voor in totaal 3 slaapkamers en

2 badruimtes.

• royale kavel met grote voortuin en fraaie patio

• goede parkeergelegenheid op eigen terrein

• energiezuinig

• inclusief keukencheque t.w.v. € 2.500,- excl. btw

Type Cimbaal

wonen in Ochten 11

< 4450 >

< 9830 >

< 3030 >

< 5600 >

< 4700 >

< 7000 >

< 4530 >

< 4575 >

CV

wm

wd

mk

speelse living

begane grond | basis | schaal 1:70

Type Cimbaal

getekend bouwnummer 20 en 22

gespiegeld bouwnummer 21 en 23

prachtige

patio

riante slaap

en badkamer

inclusief

vloerverwarming

wonen in Ochten12

< 3000 >

eerste verdieping | basis | schaal 1:70

royale voorzolder

< 3000 >

< 2400 >

< 3180 > optie

indeling

2 slaapkamers

optie badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:70

extra slaap

kamer

wonen in Ochten 13

wonen in Ochten14

Op alle fronten naar wens

“We wonen er nu sinds maart 2014 en hebben

het ontzettend naar onze zin. De omgeving

is mooi en we hebben ontzettend aardige,

behulpzame buren. De mensen hier zijn

überhaupt gastvrij.”

“Gelijkvloers wonen is heerlijk, maar we hebben

ook nog een verdieping. Daar hebben we naar

eigen wens nog twee slaapkamers gerealiseerd.

En een werkruimte op de overloop. Nu kunnen

onze kinderen goed bij ons logeren en hebben

dan hun eigen verdieping. Omdat we echt twee

kamers wilden én een werkkamer, hebben we

geen badkamer op de verdieping laten maken.”

“In Duitsland hebben we de laatste 4 jaar in een

penthouse gewoond. Wat ons overtuigde dat we

dat niet wilden als we weer verhuisden. Weet je,

het is zo heerlijk om vanuit slaap- of woonkamer

naar buiten te kunnen lopen en dan nog een

echte tuin te hebben. Hoewel we de grote patio

grotendeels bestraat hebben, geeft het toch een

heel ander gevoel dan een appartemententerras.

Meer vrijheid, ruimte om te ademen. Aan de

voorzijde hebben we onze grond benut om twee

mooie parkeerplaatsen te maken. Met een grote,

gezamenlijk met de buren ingerichte bloembak

ertussen. Weinig onderhoud en optimaal plezier.”

Nieuwe woningen

“We kijken ernaar uit om ons wijkje klaar te

hebben. Het zijn de laatste 4 woningen en ik kan

het iedereen aanraden. Het is hier heerlijk rustig

en gezellig wonen.”

Na 25 jaar in Duitsland

te hebben gewoond,

moesten Barbara en

Martin Vink, door werk

gedwongen, terug

naar Nederland. “We

realiseerden ons daarbij

dat het gemiddeld in

Duitsland ruimer wonen is. Via internet vonden

we diverse locaties die interessant leken, maar

als we gingen kijken viel het steeds tegen. Soms

kon je zelfs een auto nauwelijks kwijt, om over

de ruimte in de woning nog maar te zwijgen.” Na

de nodige omzwervingen zagen ze hun huidige

patiobungalow in Ochten. “Het gevoel was

meteen goed,” aldus Barbara.

Kijken

‘De kenmerken en omschrijving op internet sloten

voor 95% aan op onze wensen. De woning was al

casco gebouwd, splinternieuw en we konden nog

eigen wensen kwijt. We kenden Ochten niet, maar

het plan leek royaal van opzet.”

“Met de makelaar zijn we er naartoe gereden,

best een beetje bang dat het weer zou

tegenvallen. Eenmaal in de wijk was het al prettig

te zien dat er ruimte was voor groene pleintjes

en de woningen niet op en in elkaar stonden.

De patiowoningen zagen er gezellig, maar niet

zo groot uit. Wat een verrassing toen we bij

de buren een kijkje mochten nemen! Vooral de

woonkamer stal onmiddellijk mijn hart, zo licht,

speels en groot … met een mooie keuken en je

kon zo de tuin in. We hoefden niet lang na te

denken; dit was onze plek!”

Echt ongewoon ruim voor Nederland!

wonen in Ochten 15

wonen in Ochten16

Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat

als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

smaak en wensen naar een keuken die helemaal

bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwappa-

ratuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met

een binnen je budget passend concept waarin je

je thuis voelt.

KEUKENCHEQUE

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwik-

keling een keukencheque* ter waarde van € 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg

bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan

derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Ochten 17

wonen in Ochten18

Een badkamer voor iedereen

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fi jn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wan-

rooij keuken, badkamer & tegel warenhuys be-

grijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw

persoonlijke smaak en wensen naar een badka-

mer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt

met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en acces-

soires, en passend binnen je budget.

VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS

Regterweistraat 5, 4181 CE

Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418-556666

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.

OPENINGSTIJDEN:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vrij 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

wonen in Ochten 19

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn uitgevoerd in een geïsoleerde spouw en opge-

trokken uit baksteen, voorzien van hardhouten kozijnen en

ramen. Het hellende dak heeft betonnen, vlakke pannen in

het rood, met een accent in zwart. Dit zorgt voor een eigen-

tijdse uitstraling. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

Waardenburg helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Ochten20

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

offi ciële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen

wonen in Ochten 21

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is

een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol

woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed

realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

wonen in Ochten22

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertifi caat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer fi nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je nieuwbouwwoning optimaal woon-

comfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je nieuwbouwwoning. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurtgevoel

ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen

elkaar graag leren kennen.

Meer keuzes: Je kunt jouw nieuwbouwwoning van Van

Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken

en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw

smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties

of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

23wonen in Ochten

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure

geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 02/15

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij

Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Fren Overdijk architect

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik Makelaars

Swaenenstate 3, Opheusden

0488 44 29 06

www.joopvanmourik.nl

www.triangel-ochten.nlcomfortabel gelijkvloers wonen

Buro Fren Overdijk architect avb-bna