07.04.2015

Objave v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10,fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si

NEPREMIČNINE 5

UPRAVNIK 3

ETAŽNI LASTNIK 2

ETAŽNA LASTNINA 2

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 2

NAJEMNA STANOVANJA 2

NAJEMNIK 3

UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH STAVB 1

ENERGETSKA IZKAZNICA 1

OBRATOVALNI STROŠKI 1

Poročilomedijskih objav

1

4.4.2015 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA

Naslov: Kjer je volja, tam je pot

Vsebina: V prispevkih, ki obravnavajo etažno lastnino in njeno upravljanje ter odnose med etažnimi lastniki kot odredbodajalci in upravniki kot izvajalci nalog po upravniški pogodbi in po sklepih zborov lastnikov, velikokrat najdemo tezo, ki je popolnoma nasprotna temeljnemu namenu

Avtor: Alojzij Podboj

Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9 SLOVENIJA

Naslov: Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka

Vsebina: Cerkniška občina je bržkone ena redkih, ki svojim občanom, oškodovanim v zadnjih poplavah, ne bo zaračunala plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.

Avtor: Lori Ferko

Rubrika, Oddaja: SLOVENIJA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE

4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10 SLOVENIJA

Naslov: Štiri leta in pol za brezplačno stanovanje

Vsebina: Kljub povečevanju fonda bivalnih enot se čakalne dobe ne zmanjšujejo. Največ čakajočih na seznamu je samskih oseb.

Avtor: Darja Valenčič

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA, NAJEMNIK

7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9 SLOVENIJA

Naslov: Stavbo jim obnavljajo proti njihovi volji

Vsebina: V Jakčevi ulici je morala pred dnevi posredovati policija, saj je etažne lastnike razburil prihod gradbenih delavcev. Prišli so v spremstvu varnostne službe in proti volji lastnikov začeli dela.

Avtor: Barbara Smajila

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH

7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16 SLOVENIJA

Naslov: Je bolje novo ali staro?

Vsebina: Ljubljanski nepremičninski trg je zapolnjen s starejšimi poslovnimi stavbami iz socialističnih časov. Vstopu v Evropsko unijo je sledil val gradnje novih stavb, a so vse na sekundarnih lokacijah. Na pravo poslovno središče še čakamo. Kaj je torej bolje– starejša ali novejša

Avtor: JACQUELINE STUART

Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINSKI INFORMATOR Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, UPRAVNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA, OBRATOVALNI

7.4.2015 Finance Stran/Termin: 17 SLOVENIJA

Naslov: NPU je moderna stavba z nizkimi stroški

Vsebina: Kot smo v Nepremičninskem informatorju že poročali, Hypova slaba banka HETA oddaja poslovne prostore v stavbi NPU v Dimičevi ulici v Ljubljani. Stavba, ki so jo zgradili leta 2009, ima deset tisoč kvadratnih metrov neto uporabnih površin, od teh je šest tisoč kvadratnih

Avtor:

Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINSKI INFORMATOR Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

KAZALO - zbirni list objav

2

7.4.2015 Večer Stran/Termin: 5 SLOVENIJA

Naslov: Največje afere študentskih klubov

Vsebina: Od razvpitih celjskih posojilodajalcev do mariborskih nepremičninskih poslov med prijatelji

Avtor: ahr

Rubrika, Oddaja: DOSJE- ŠTUDENTSKI DENAR Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE

7.4.2015 Večer Stran/Termin: 6 SLOVENIJA

Naslov: Kako do stanovanja mladi

Vsebina: Zgradili naj bi stanovanjske skupnosti, ki bi bile posebej prilagojene za sobivanje mladih, in zagotovili ugodna najemna stanovanja na območjih, kjer je povpraševanje mladih največje

Avtor: ZORA KUŽET

Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA

4.4.2015 Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr:

Površina/Trajanje: 992,34 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

Kjer je volja, tam je potV prispevkih , ki obravnavajo etažno

lastnino in njeno upravljanje terodnose med etažnimi lastniki kotodredbodajalci in upravniki kot izvajalci

nalog po upravniški pogodbiin po sklepih zborov lastnikov, velikokrat

najdemo tezo, ki je popolnomanasprotna temeljnemu namenu

upravljanja nepremičnin – češ da soetažni lastniki in upravniki včasihcelo na smrt sprti in da imajo drugz drugim same težave. Žal se to ponekod

res zgodi ali še bolje rečenoizbruhne in potem polni časopisnestolpce, premalo pa se govori o dobrih

praksah , ki jih je precej več kotomenjenih dogodkov, iz lastnih izkušenj

pove direktor Terce.Vsi skupaj pozabljamo na neizogibno

dejstvo , da lahko etažnilastniki skladno z zakonodajo inupravniško pogodbo enostavo prekinejo

sodelovanje z upravnikom,

če niso z njim zadovoljni ali ta ravna

celo v nasprotju z njihovimi sklepi, svojimi obveznostmi iz upravniške

pogodbe ali ne dela po načeludobrih poslovnih običajev. Popolnoma

nerazumljivo je , da se etažnilastniki in upravnik včasih vedejokot sovražniki, namesto da bi bilitesno povezani kot sodelavci , katerih

skupni cilji so dobro upravljanjein vzdrževanje večstanovanjskegaobjekta oz. njegove okolice ter nasplošno zagotavljanje boljšega stanovanjskega

standarda za vse uporabnike

nepremičnine.

Medsosedski odnosi vvečstanovanjski stavbiV nasprotju s trditvijo , da se etažni

lastniki z upravnikom lahkohitro razidejo , žal tega ne moremotrditi za etažne lastnike. Oni so skupaj

za vedno ali za dlje časa. SosedovSosedov

se ne moreš kar tako znebiti.Hočeš nočeš živijo v istem objektuin med njimi ni harmonije, še več,med njimi so lahko tudi izjemnohuda nasprotja , ki lahko povzročijobrezizhoden položaj. Naštejmo jihnekaj :neudeležba na zborih lastnikov, kije najvišja oblika odločanja v večstanovanjski

stavbi (včasih celo popolno

ignoriranje );ustvarjanje nenehnih sporov medposameznimi etažnimi lastniki alicelo med skupinami , ki se združijozaradi kakršnega koli interesa in poskušajo

» premagati« drug drugega;nagajanje pri odločitvah , pri katerih

je potrebno 100-odstotno soglasje

, ki so za večino izjemnegapomena in lahko samo delček solastniškega

deleža ustavi vse aktivnosti

(najem kredita , prodaja delanepremičnine itd.);

3

Kjer je volja, tam je pot

Alojzij Podboj

POROČILO

Delo

4.4.2015 Delo Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

4

uveljavljanje svojih ( pretežnoindividualnih) idej za načrte vzdrževalnih

del za »prijateljske « izvajalce

, pri čemer upravnik, ki morapriskrbeti najmanj tri ponudbe, tostori samo zaradi boljšega vtisa inje celo prezrt , če opozori na boniteto

izvajalca ali nesolidnosti, ki jihlahko pridobi iz prakse ali uradnihevidenc.

Dobra praksamedsebojnih odnosovNaštel sem ne tako redke negativne

pojave, da bi lahko v nadaljevanju

poudaril dobro prakso , ki jehvala bogu pogostejša in seveda veliko

uspešnejša. V večstanovanjskihstavbah, v katerih se etažni lastnikioz. stanovalci dobro razumejo, sopripravljeni sodelovati in pomagatidrug drugemu, z veliko večino solastniških

deležev odločajo o najpomembnejših

najpomembnejših

stvareh ter dajejo jasnanavodila upravniku in ga sprotitudi nadzirajo, je upravljanje zelouspešno, kar se pozna pri bivalnihrazmerah, videzu in kakovosti večstanovanjske

stavbe, njeni okolici insplošnem vzdušju. Okolica je lepourejena, prav tako vhod, v objektuvlada čistoča, hodniki so brez nepotrebne

navlake. In kako to dosežejo? V veliki večini brez denarja, le z

dobro voljo in sodelovanjem. To jerecept, ki nikoli ne zataji. Veliko sejih organizira pri urejanju okolice,notranjem čiščenju , sprotnem opozarjanju

na nepotrebno navlako , kivelikokrat zapira celo požarne poti,pri čiščenju podstrešja itd. ter skupaj

z upravnikom , ki vse to organizira, poskrbi tudi za veliko udeležbo

pri nameravanih aktivnostih. Takimsosedom tudi ni težko sprejematinačrtov vzdrževalnih del in spremljati

spremljati

njihove realizacije, saj hočejov lepem in prijaznem okolju bivativsak dan in ne le občasno.

Kako doseči boljše sobivanjeSeveda ni čarobne paličice, s katero

bi odnose med etažnimi lastnikiuredili čez noč. To je dolgoročen proces

, ki ga morajo začeti tisti etažni lastniki

ali stanovalci , ki jih spoštuje injim zaupa večina sosedov in ki znajodruge prepričati, da je lahko boljšivsakdanjik samo posledica dobrih,spoštljivih in bolj povezanih odnosov.

Od tega je odvisno, kako bodonastopali tudi navzven – do upravnika

, drugih sosedov in končno tudido države. Vse je v njihovih rokah.Najlaže je za slabo stanje kriviti druge

, teže je nekaj postoriti v lastni hiši.Ampak, žal, brez tega ne bo šlo.Spomladanski čas je sila primeren

za take začetke. Okrog večstanovanjskih

večstanovanjskih

objektov se je nabralo ponekod

manj , ponekod več nesnage,ki jo je treba počistiti , urediti rastlinje

in zelenico ter odpraviti posledicezime. Seveda lahko etažni lastnikivse to naročijo upravniku, je pa še

druga pot. Skupaj z njim in organizacijami

, ki skrbijo za čisto bivalnookolje , se lahko izvedejo aktivnosti,ki povežejo stanovalce , upravnikain običajno komunalna podjetja. Prinas smo veseli dobre prakse , saj sobila tako rekoč vsa komunalna podjetja

, ki smo jih zaprosili za sodelovanje

, vesela teh pobud in skupneaktivnosti že potekajo. Ni redko , dase (običajno sobotne ) delovne akcije

končajo s skupnim piknikom inzelo veselim razpoloženjem. Res je– kjer je volja, tam je pot.Alojzij Podboj, član UOZbornica za poslovanje znepremičninami , GZS

4.4.2015 Stran/Termin: 9

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: SLOVENIJA Žanr:

Površina/Trajanje: 590,12 Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE

NADOMESTILO ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka

Cerkniška občina je bržkone ena redkih, ki svojim občanom,

oškodovanim v zadnjih poplavah, ne bo zaračunalaplačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.

/ Lori Ferko

Cerknica. Po lanskoletnem žledu so

prebivalce občin na Notranjskem jeseniprizadele še hujše poplave, ki so

poškodovale

številne stanovanjske hišein gospodarska poslopja. Na Cerkniškem

so se zato odločili, da letos od oškodovanih

ljudi ne bodo zahtevali plačila

nadomestila za uporabo stavbnegazemljišča (NUSZ).

Tamkajšnja občina se bo tako solidarnostno

odpovedala 114665 evromna račun dajatve za lastništvo nepremičnin,

ki sicer velja za temeljni prihodekv vsakem občinskem proračunu. Za

neplačilo NUSZ je namreč že zaprosilo144 občanov in 20 podjetij. Med slednjimi

bosta največ prihranila Brest Pohištvo

(73742 evrov) in Mineralka (27. 438evrov), ki jima bo občina na ta način,po utrpeli materialni škodi, pomagalatudi pri ohranjanju gospodarskega razvoja

in zaposlitvenih možnosti.

V sosednjih občinahmanj radodarniPreverili smo, ali bodo cerkniškemu zgledu

sledile še druge občine. Župan LoškeDoline Janez Komidar nam vprašanje, alibodo od oškodovancev zahtevali plačilonadomestila, ni ponudil konkretnega odgovora.

Dejal je le, da so iz proračuna za

najem razvlažilcev že namenili 4009

evrov, medtem ko so 11. 116 evrov zaradinaravne nesreče razdelili upravičencemkot denarno pomoč.

V občini Ilirska Bistrica, kjer so poplave

kar dvakrat močno prizadele vasiKoritnice, Bač in Knežak, kot kaže, otem ne razmišljajo, saj se na naše

poizvedovanje

niso odzvali.Nobenih posebnih ukrepov glede

NUSZ niso sprejeli niti na postojnskiobčini, kjer pravijo, da lansld žled nastavbah ni povzročil večje škode. »Tisti,

ki pa so jo zaznali, so jo lahko prijaviliin je občina tudi tukaj pomagala. Tudiglede poplav, ki so neposredno slediležledu, smo namenili precej sredstev.Občani so s pomočjo Lions kluba brezplačno

dobili v uporabo razvlažilnike, s

katerimi so popravili škodo v poplavljenihobjektih. Sicer pa je v veljavi odlok

Občine Postojna, ki predvideva oprostitevnadomestila za uporabo stavbnega

zemljišča v primeru elementarnih nesreč,

vendar le za čas, dokler poslediceniso odpravljene, občani pa bi morali zata primer oddati vlogo, je pojasnil župan

Igor Marentič. Postojnčani, zlastiPlaninčani, torej lahko uveljavljajo(proporcionalno) oprostitev občinskegadavka na nepremičnine za čas trajanjaelementarne nesreče.

Zanašajo se na pomoč državeKer jih poplave niso močno prizadele,po žledu pa so imeli največ škode na

javni infrastrukturi in gozdovih, se naObčini Pivka ne bodo odrekli pobiranjudajatve. »Na podlagi zakona o ukrepihza odpravo posledic žleda lahko lastniki

gozdov uveljavljajo oprostitev plačiladohodnine od katastrskega dohodkakmetijskih in predvsem gozdnih zemljišč

kot tudi glede odpisa oziromazmanjšanja prispevkov za pokojninskoin invalidsko zavarovanje kmetov, sosporočili iz vodstva pivške občine.

Na severnoprimorskem, v idrijski občini,

kjer so se prav tako znašli v primežužledu, svojih zavezancev ne bodo

oprostili plačila nadomestila, ker v nesreči

niso bile poškodovane bivalne površine

objektov, temveč le posameznideli stavb, kot so žlebovi, strehe, dimniki.

»To škodo so občani prijavili na podlagi

sklepa o ocenjevanju škode po žledolomu,

ki ga je občina prejela s straniUprave RS za zaščito in reševanje, jesporočil tamkajšnji občinski referent zacivilno zaščito in reševanje Aleš Lapajne.

Katja Lapanja iz sosednje ObčineCerkno pa je povedala, da NUSZ zaračunajo

le prebivalcem naselja Cerkno,kjer so jih naravne nesreče zaobšle. x

Občina Cerknica letos poplavljencem ne bo pošiljala položnic za plačilonadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ki za fizične osebe lahko znaša do230 evrov, za podjetja pa tudi več tisočakov. Ct Jaka Gasar i

DOKUMENTACIJA

5

Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka

Lori Ferko

POROČILO

Dnevnik

4.4.2015 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 898,39 Naklada: 46.260,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA

BIVALNE ENOTE

Štiri leta in pol zabrezplačno stanovanje

V zadnjih letih je zaradi porasta prošenj ljubljanski stanovanjski sklad povečal predvsem število bivalnih enot za samskeosebe in dvočlanska gospodinjstva. Ci Luka Cjuha DNEVNIKA

6

Štiri leta in pol za brezplačno stanovanje

Darja Valenčič

POROČILO

Dnevnik

4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

7

Kljub povečevanju fonda bivalnih

enot se čakalne dobene zmanjšujejo. Največ čakajočih

na seznamu je samskih

oseb.

/ Darja Valenčič

Eden izmed kazalcev, ki precej nazorno

prikazujejo socialno slikoprestolnice, je tudi število čakajočihna bivalne enote. Te so namenjenereševanju največjih socialnih stisk inv zadnjih letih so praktično nenehnozasedene. Tudi trenutno je vseh 248bivalnih enot ljubljanskega stanovanjskega

sklada oddanih, medtempa nanje čaka že novih 243 prosilcev,kar je približno 100 več kot pred desetimi

leti. Vedno bolj prevladujejosamske osebe, ki jih je na čakalnem

pet-, šestin sedemčlanskih družin,kot navajajo na skladu, pa so njihovinajemniki starejši z nizkimi pokojninami,

žrtve nasilja v družini, uporabnicevarnih hiš, nezaposleni, invalidi

različnih kategorij in drugi, ki si ne

morejo več samostojno zagotavljatinajema stanovanja na prostem trgu.»Med upravičenimi prosilci ne obstajavrstni red dodeljevanja samo po datumu

oddaje vloge. Nekateri primerizahtevajo prednostno reševanje preddrugimi, tako da posebna komisijaupošteva tudi posamezno socialnostisko, so razložili na skladu, kateregapodatki kažejo, da je med najemnikiokoli osem odstotkov takšnih, ki so

bivalno enoto pridobili kot nadomestnoenoto denimo zaradi rušitve barakarskega

naselja, slabih 20 odstotkovpa je takšnih, ki so bili deložirani izneprofitnega stanovanja zaradi krivdnih

razlogov.

Število prosilcev za bivalne enote po letihpodatki (ss mol

300

MMHMI

206

seznamu kar 154, sledi pa jim 50 dvočlanskih

gospodinjstev.

Deložirani, invalidi, starejši.Sklad bivalne enote dodeljuje v primerih

izredne socialne ogroženosti,največkrat to pomeni, da posamezniku

ali družini grozi brezdomstvo.Njihovi dohodki so vsaj za poloviconižji od tistih, ki so določenima prosilce

za pridobitev neprofitnih stanovanjin kot je pojasnil direktor sklada

Sašo Rink, večinoma zaradi nizkihdohodkov zaidejo v dolgove in prej alislej pridejo do točke, ko ne zmorejoveč plačevati tržnega najema. »Obenem

imajo prosilci ali otroci pogostolažje ali težje zdravstvene težave oziroma

huda obolenja, ki jim zmanjšujejomožnost pridobitve zaposlitve,

je še dodal direktor.Trenutno so njihove bivalne enote,

v katerih je običajna souporaba kuhinje

in kopalnice, streha nad glavo kar576 osebam. Nekaj je med njimi tudi

svojega stanovanjskega vprašanja.Vendar so bivalne enote mišljene lekot začasna rešitev do umiritve izrednih

socialnih razmer, zato jih spod

170bivalnih enot jeljubljanski stanovanjski skladoddajal konec leta 2010,

248

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dvanajst evrov na mesecZa bivalne enote, ki jih sklad pogostoureja v dotrajanih stanovanjih, veljajoposebni površinski normativi. V Ljubljani

so jih leta 2012 zaradi večje kakovosti

bivanja, kot je v preteklostiopozarjala nekdanja varuhinja človekovih

pravic Zdenka Čebašek - Travnik,

malce povečali. Zdaj znašajo do16 kvadratnih metrov za eno osebo, zadodatni dve osebi je priznanih šeosem kvadratnih metrov, za štiri članedo 32 in za pet do 40 kvadratnih metrov.

Posledično so tudi čakalne dobeodvisne od števila družinskih članov,zaradi naraščajočih prošenj pa se zavse kategorije počasi podaljšujejo.Pred leti so po besedah direktorjaRink, a na bivalne enote čakali v povprečju

do dve leti, zdaj pa denimosamski čakajo na pomoč v povprečjuštiri leta in pol.Kot je še dodal direktor Rink, je

sklad večinoma edini naslov, na katerega

se te osebe obrnejo za rešitev

bivalnih enot trenutnoobsega njihov fond in vse sozasedene. V njih živi skupno576 oseb.

bujajo k prijavi na razpis za pridobitevneprofitnih stanovanj, da si zagotovijo

streho nad glavo po redni poti.Toda neredko se zgodi, da so uspešnina razpisu, potem pa ne zmorejo kriti

stroškov selitve, nakupa opreme,višje najemnine in drugih stroškov. Vtakšnih primerih jim sklad podaljšapogodbo in tako lahko nekateri ostanejo

v bivalnih enotah trajno, tudi dosmrti.

Načrti za novih 88 enotV povprečju se sicer najemniki bivalnih

enot izselijo v štirih letih. Ves čas

bivanja pa plačujejo najemnino, ki seobračunava v skladu z metodologijoza neprofitna najemna stanovanja inglede na povprečno velikost bivalnihenot ta znaša v povprečju 60 evrovoziroma ob polni 80odstotni subvenciji

12 evrov na mesec.In kako sklad v času njihovega bivanja

nadzoruje njihovo upravičenost dote začasne nastanitve? Še vedno nimajo

neposrednega dostopa do podatkovo dohodkih gospodinjstev, tako da oupravičenosti do bivalne enote zgoljsklepajo oziroma po potrebi naj bi jihzaprosili za podatke ali si ogledali razmere

na domu. »Praksa kaže, da razenposameznih izjem, pri najemnikih nepride do bistvenega povečanja prihodkov,

ko pridejo do zaposlitve. Tako z

naše strarJ zaradi bistvenega izboljšanjaekonomskega stanja najemnikov

bivalnih enot ne prihaja do odpovedi,so še pojasnili na stanovanjskem

skladu, kjer naj bi letos pridobili 50 bivalnih

enot v novi soseski Polje III. Vprihodnje bodo tudi celotno etažo objekta

na Ulici Vide Pregarčeve 34

preuredili v približno 28 enot, do deset

enot pa bodo pridobili s prenovoobstoječih neprimernih stanovanj. x

7.4.2015 Stran/Termin: 9

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 504,63 Naklada: 46.260,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, UPRAVLJANJE

UPRAVNIKI

Stavbo jim obnavljajoproti njihovi volji

8

Stavbo jim obnavljajo proti njihovi volji

Barbara Smajila

POROČILO

Dnevnik

7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9

SLOVENIJA

9

V Jakčevi ulici je moralapred dnevi posredovatipolicija, saj je etažne lastnike

razburil prihod gradbenih

delavcev. Prišli so vspremstvu varnostne službe

in proti volji lastnikovzačeli dela.

/ Barbara Smajila

Ne zgodi se ravno pogosto, da morazaradi začetka energetske sanacijestavbe posredovati policija. A temuso bili pred dnevi priča v Jakčevi ulici,

kjer etažni lastniki vztrajajo, da jeinvesticija stekla proti njihovi volji. Vzgodbo je seveda vpleten tudi upravnik,

na katerega letijo očitki, da je samovoljno

izbral izvajalca in z njimsklenil dobrega pol milijona evrovvredno pogodbo.Zapletati se je začelo lani poleti,

ko je upravnik soseske na Jakčevi1218, podjetje Lora, dvakrat sklicalzbor etažnih lastnikov, na kateremnaj bi se dogovorili glede energetskesanacije stavbe, o kateri je menda že

dlje časa tekla beseda. A zbora zaradi

počitnic in dopustov nista bilasklepčna. Zato so sklenili, pravi Andrej

Bebler iz podjetja Energetskeprenove, ki naj bi izvedlo dela, dabodo stanovalcem kar od vrat dovrat pojasnili, kakšno prenovo ponujajo

in po kakšnih pogojih, ob tempa tudi zbrali podpise etažnih lastnikov,

ki se s ponudbo strinjajo. Pravilniko upravljanju večstanovanjskih

stavb namreč določa, da mora s tovrstno

investicijo soglašati več kot75 odstotkov etažnih lastnikov. Medtem

ko pri Lori vztrajajo, da je sklepsprejela »velika večina« lastnikov inda so bili zato zavezani k podpisupogodbe o sanaciji, predstavnikietažnih lastnikov trdijo, da je že

podpise prispevalo manj kot 70 odstotkov

lastnikov, pa še od teh jih jekasneje 26 soglasje preklicalo.

Za sanacijo ali proti njej?»Ko je enkrat sprejet, je sklep zaupravnika zavezujoč. Če bi posamezni

etažni lastniki hoteli, da se sklepprekliče ali spremeni, bi bilo potrebno

ponovno soglasje s potrebno večino

o takšnem novem sklepu, se brani

direktor Lore Milenko Jerman,prepričan, da sanaciji v resnici nasprotuje

samo peščica etažnih lastnikov.

Zaradi njih naj bi celo odložilipodpis pogodbe, da bi se kasneje o

7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9

SLOVENIJA

10

vsem pomenili, a ker se to ni zgodilo,so pogodbo v vrednosti dobrega polmilijona evrov podpisali. »Treba jedodati, da če projekt ne bi bil izvedenv roku, bi propadla že odobrena sredstva

Eko sklada, torej približno53000 evrov.Pred dnevi so se tako na Jakčevi

pojavili izvajalci in v spremstvu varnostne

službe začeli dela, kar pa jenekatere etažne lastnike tako razburilo,

da je morala vmes poseči celopolicija. Jezni so tudi zato, ker nisopovsem prepričani, kako in zakaj jeupravnik kot najugodnejšega izvajalca

izbral Energetske prenove, saj lastnikov

pred tem ni seznanil z drugimiprimerljivimi ponudbami, ampak jeto storil šele kasneje. Ne nazadnje pav rezervnem skladu nimajo dovoljdenarja, da bi po njihovem mnenjupredimenzionirano investicijo splohlahko plačali.

Premalo denarjav rezervnem skladuKer je v rezervnem skladu samo nekaj

več kot 50. 000 evrov, je upravnikpredlagal ioletno obročno odplačevanje

razlike, pri čemer naj bi sesredstva stekala v rezervni sklad in seod tam izplačevala izvajalcu. S temnaj bi pravzaprav financirali kredit, kinaj bi ga najele Energetske prenove, s

čimer se je upravnik po mnenju etažnih

lastnikov želel izogniti iskanjupotrebnega 100odstotnega soglasjaza najem lastnega kredita. Etažni lastniki

so vprašanje, ali ni tudi v temprimeru nujno soglasje vseh, naslovilina ministrstvo za okolje in prostor.

Vodja sektorja za stanovanja MarkoLogonder jim je pritrdil: »Če izvajalec

ponudi etažnim lastnikom obročno

odplačilo, je treba pogodbeno dogovoriti

tudi pogoje plačila. Če so tivezani na jamstvo sredstev rezervnega

sklada, je za takšno odločitev potrebno

100odstotno soglasje etažnihlastnikov. Jerman medtem vztraja,da gre za samo še eno strategijo nasprotnikov

sanacije, kako preprečitinadaljnje delo. »Obročno odplačilopač ni enako kot kredit ali posojilo.Etažni lastniki zdaj razmišljajo, da

bi, dokler spora ne razrešijo, v rezervni

sklad začeli vplačevati minimalnezneske, ki jih določa zakon, napovedujejo

pa tudi kazensko ovadbozoper upravnika, ki, tako trdijo, deluje

mimo njihove jasno izražene volje.

Bebler se strinja, da je situacijazoprna, a pravi, da se bodo trudilinadaljevati, v nasprotnem lahko pride

tudi do penalov ali celo odstopaod pogodbe. x

Na Jakčevi jih razburja predvidena energetska sanacija, vredna kar pol milijonaevrov. Denarja zanjo ni, soglasja večine tudi ne, dela so začeli v spremstvuvarnostnikov, posredovala je policija - skratka žal vse bolj tipična zgodba o

odnosih med lastniki in upravniki stavb. O Bojan Velikonja

7.4.2015 Stran/Termin: 16

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINSKI Žanr:

Površina/Trajanje: 486,34 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, UPRAVNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA,

Je bolje novo ali staro?" JACQUELINE STUART

finance @finance.si

Ljubljanski nepremičninski trg je zapolnjen

s starejšimiposlovnimi stavbami

iz socialističnih časov. Vstopuv Evropsko unijo je sledil val gradnjenovih stavb, a so vse na sekundarnihlokacijah. Na pravo poslovno središče

še čakamo.

Kaj je torej bolje – starejša ali novejša stavba? Vse je seveda odvisno od zornega kota

podjetja , zato si poglejmo različne vidiketega vprašanja.

Mogočnezgodovinske stavbeNekatera podjetja se odločajo zgolj za novejše

poslovne stavbe, saj menijo, da bi drugačna

izbira negativno vplivala na ugledpodjetja. Ena izmed strank našega podjetja

je na primer računovodsko podjetje , kirazmišlja o selitvi zgolj v novejše poslovne

stavbe. Spet druga podjetja privlačijoprednosti zgodovinskih objektov – večinapomembnih odvetniških družb v Ljubljani

ima sedeže v tovrstnih stavbah.Osebno dajem prednost udobju, ki ga

ponuja zgodovinska stavba – mogočni zidovi

, ki poleti varujejo prostore pred vročino

in pozimi zadržujejo toploto. Visokistropi pripomorejo k občutku prostornostiin mogočnosti.

Najslabše iz obeh svetov so poslovnestavbe iz šestdesetih in sedemdesetih letprejšnjega stoletja. Te stavbe nimajo nobenega

šarma , so energetsko potratne, njihovazasnova pa ni prirejena sodobnemu poslovanju.

Na žalost je v Ljubljanivečina prostorov

prav v takihstavbah.

Funkcionalnost tlorisaV interesu vseh (lastnika, najemnika inupravnika) je, da je izraba prostora čimboljša, torej minimalne skupne površine( recepcija, hodniki, stopnišča) in velik delež

uporabne površine. Racionalne stavbeimajo manj kot petino skupnih površin.

Kar je več, je odvečen prostor in lastniku

znižuje dobičkonosnost, najemnikupa zvišuje stroške poslovanja. Zgodovinske

stavbe so v tem primeru racionalne

, saj večinoma nimajo recepcij, zato

uporabna površina pomeni večji delež

celotne površine. Starejše poslovnestavbe iz časa socializma so izredno nefunkcionalne.

Večina ima velikanske recepcije

– vse kaže, da v tistem času dobičkonosnost

ni bila prednostna naloga najemodajalcev.

Med modernejšimi stavbami so nekateredobro načrtovane, ne pa vse.Megacenter

1 in 2 na Verovškovi ter Dunajska vertikala

na Dunajski cesti so primeri dobreganačrtovanja z zadostnimi, a ne pretiranimiskupnimipovršinami. Na drugi strani imamo

stavbe, kot sta Eurocenter na Tivolskiin Rotonda na Dunajski cesti ,pri katerih sopri načrtovanju imeli v mislih dejavnik prestiža

– recepcija je v obeh primerih impresivna

, vendar na račun dodatnekvadrature, ki ne prinaša dobička za lastnika, temveč

le stroške za najemnike.Na splošno ni pravil o tem, koliko skupne

površine se obračunauporabnikom.Nekateri najemodajalci zaračunajo najemnino

na uporabno in skupno površino,drugi zgolj na najeto. Večina lastnikov zaračuna

11

Je bolje novo ali staro?

JACQUELINE STUART

POROČILO

Finance

7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16

SLOVENIJA

12

zaračuna

obratovalne stroške takona sorazmerni

delež skupnih prostorov in najetepovršine. Dejstvo je , da morajo biti skupne

površine osvetljene , ogrevane in hlajene

, počiščene. Nekdomora za to plačati.

Energetska učinkovitostZgodovinske stavbe se tudi na tem področjudobro izkažejo , predvsem zaradi debelihzidov, a seveda ne vse – odvisno je tudi

od velikosti in kakovosti zasteklitve. Starejše

poslovne stavbe imajo izredno slabo

energetsko učinkovitost , medtem koso novejše precej bolj ugodne. Obratovalnistroški v novejših stavbah se gibljejo od

2 , 3 do 3, 5 evra za kvadratni meter, zelotežko pa bi našli starejše poslovne stavbez manj kot petimi evri za kvadratnimeter.

Tudi tu so sevedastroški , ki jih plačatatako lastnik kot najemnik. Lastnik ne more

doseči visoke najemnine ne glede na to ,kako urejeni so prostori , saj najemnik sešteje

najemnino in stroške ter tako ocenismiselnost najema.

Večina starejših stavb nima števcev zaposamezne enote , kar pomeni, da ni mogoče

odčitati porabe po posameznih uporabnikih.

Ta se zato porazdeli po ključu ,

kar ne pripomore h gospodarni porabienergije.

Ko smo leta 2008 ustanovili podjetje,smo bili najemniki v World TradeCentru,kjer je večina uporabnikov poleti delala

ob vključenih klimatskihnapravah inodprtih

oknih. Zdaj poslujemo v najvišjemnadstropju Delove stolpnice , kamor zaradislabe izolacije prehaja topel zrak iz spodnjih

nadstropij. Prostori so pretopli, takoda sredi najhujše zime delamo pri odprtih

oknih inv kratkih rokavih, saj imamov pisarnah 25 stopinj Celzija.V nekaterih novejših stavbah oken ni

možno odpirati, uporabniki naj bi se zanesli

na rekuperacijo svežega zraka , karlahko povzroči veliko težav. V našem podjetju

smo si edini , da nikoli ne bi delali vprostoru , kjer nimožno odpreti oken.

Uvedba davka na energetsko neučinkovitost

je zgolj še vprašanje časa. Energetske

izkaznice so zdaj obveznost tako

v Sloveniji kot drugje v Evropski uniji, v New Yorku pa morajo na primer vsestavbe javno objaviti podatke o porabienergije.

Prilagodljivost prostoraVsako podjetje ima svoje želje in zahteve ,pri čemer so željepopreureditvi prostorovvečjih podjetij veliko bolj zahtevne. Mednarodna

podjetja prisegajo na oceanskepisarne s konceptom deljenja delovnegamesta ,kar pomenideset delovnih mest zavsakih 13 zaposlenih, saj predvidevajo , daniso vsi zaposleni sočasno v pisarni. Drugiuporabniki, kot so vladne službe, vztrajajopri manjših posameznih pisarnah.Pri

7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16

SLOVENIJA

13

tem je pomembna predvsem prilagodljivostprostora različnim zahtevammožnih

uporabnikov.Zgodovinske stavbe se tu ne izkažejo

dobro, saj jih ima večina prostore predeljene

z nosilnimi stenami, ki jih ni mogočeporušiti. Starejše in novejše stavbe so boljali manj prilagodljive. Megacenter 1 in 2 naVerovškovi je dober primer izredno prilagodljivih

prostorov. Prostore, večje od 50kvadratnih metrov, je mogoče z mavčnimi

stenami zelo hitro preurediti, posameKot

Najemnikisenefunkcionalnimstavbamizogibajo zaradi več razlogov:" višino stroškovje težko natančno oceniti,sajje strošekenergentov spremenljiv ;

" večina mednarodnih podjetij je pod pritiskom

matičnih podjetij in politike družbeneodgovornosti , ki predvideva tudi ohranjanje

narave z učinkovito rabo energije ;

" v večini starejših stavb ni individualnegauravnavanjaogrevanja. Večina jih ima centralni

sistem ogrevanja , ki ne dopušča ogrevanja

in hlajenja hkrati. Toje problematičnospomladi in jeseni , ko je sonce še nizko

in sije neposredno v okna termočno ogreva

pisarne na južnem delu, medtemko pisarne

na severu še vedno potrebujejo ogrevanje.

zna nadstropja pa se lahko preuredijo voceanski tip.

Primer Tivoli CentraKot zanimivost bi poudarila še poslovno

stavbo Tivoli Center, ki stoji na križišču

Tivolske in Bleiweisove in v kateriima prostore tudi Časnik Finance. Stavba

je sestavljena iz dveh delov, novejšegas šestimi nadstropji in starejšega petnadstropnega

dela , ki je bil zgrajen leta 1940.Stavba ima nekonvencionalno notranjo

razporeditev, saj nadstropja v novemin starem delu niso v isti ravni in so povezana

z dodatnimi stopnišči in dvigali. Razdelitev

na starejši in novejši del ne vplivana delovanje stavbe, saj je prehod iz starega

v novinemoten in preprost. Iztok Polanič

iz podjetja Intering Holding, ki je solastnik

stavbe, ne dvomi o prednostih novejšega

dela. Novejši del je bolje izoliran , tlorisje bolj prilagodljiv, prostorska komunikacija

je boljša in predelava lažja. Po drugistrani pa, ko gledam z očmi uporabnika, menim , da nihče , ki obišče prostore

Financ v starejšem delu stavbe, ne ostaneravnodušen ob čudovito ohranjenih prvotnih

talnih oblogah, lepempogledu na Nebotičnik

in oknih ,skozi katerepride velikonaravne svetlobe.

" JacquelineStuart je direktorica nepremičninske

družbeS-invest.

7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16

SLOVENIJA

14posameKot

zanimivostbi poudarilaše poslovnostavboTivoliCenter.Stavba jesestavljenaiz dvehdelov,

novejšegas šestimi instarejšegas petiminadstropji.

JUREMAKOVEC

7.4.2015 Stran/Termin: 17

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINSKI Žanr:

Površina/Trajanje: 190,85 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK

Kot smo v Nepremičninskeminformatorju že poročali

, Hypova slaba bankaHETA oddaja poslovneprostore v stavbi NPU v

Dimičevi ulici v Ljubljani.Stavba , ki so jo zgradili leta2009 , ima deset tisoč kvadratnih

metrov neto uporabnih

površin , od teh ješest tisoč kvadratnih metrov

pisarn.

Lastnik stavbe, ki ima bogatozgodovino , saj je v njej delovalNacionalni preiskovalni urad( NPU ) , je Hypova slaba banka

HETA. V upravljanje je stavbo

sprejela lani, zdaj pa je opravila

vse priprave , da bo prekzbiranja ponudb prostore tudi

oddala.

Stroški nižji oddveh evrovna kvadratni meterMesečna najemnina, po kateribo HETA oddajala s pisarniškim

pohištvom opremljene poslovne

prostore v stavbi NPU,

je od 10 do 15 evrov za kvadratnimeter, odvisno od velikosti

površin, ročnosti najemnegarazmerja in bonitete najemnika.

V HETA poleg tega poudarjajo

nizke stroške obratovanjastavbe , ki jih mora plačavati

najemnik. Ti stroški ob energetsko

ozaveščeni rabiznašajood 1 , 6 do 1 , 8 evra za kvadratnimeter.Gre namreč za modernoposlovno stavbo, ki se uvršča venergetski razred C.

Optimalni pogoji za deloProstori so opremljeni s pisarniškim

pohištvom. Vsi imajo

tako lokalni kot osrednji nadzorni

sistem , prek katerega jemožno uravnavati temperaturo.

Do vsakega delovnegamesta je napeljano optimalno

število električnih in telekomunikacijskih

priključkov.Ob izrednih razmerah so prostori

varovani s požarnimi indimnimi senzorji , izpad električne

energije pa nadziratadizelski agregat in sistem UPS.

Za optimalni nadzor nadsistemi delovanja stavbe skrbicentralni nadzorni sistem. Grepredvsem za popoln nadzor inupravljanje ogrevalnega in klimatizacijskega

sistema ter toplotne

postaje. Poleg tega omenjeni

sistem nadzira vse drugenaprave in zagotavlja optimalne

razmere za delo.

Najprej oddatičim večpovršinStavba na Dimičevi je ena največjih

nepremičnin v portfeljuHETA. Je moderno zasnovana

in opremljena ter stojina zanimivi lokaciji za opravljanje

različnih dejavnosti.Pisarne so primerne tako zagospodarske družbekot za državne

in javne institucije. Kobodo oddali dovolj prostorov,

bodo v HETA začeli iskati institucionalnega

vlagatelja , kibi muprodali celotno poslovno

stavbo skupaj s sklenjeniminajemnimi razmerji. Gre

za velik zalogaj, saj so zahtevetovrstnih vlagateljev visoke

, predvsem pa jih zanimastalen in reden denarni tok ,

iz katerega dosegajo zastavljen

donos.

NPU je moderna stavbaz nizkimi stroški

Zgodovina poslovne stavbe na Dimičevi

" Sedemnadstropno poslovno stavbo na Dimičevi , ki ima v trehkletnih etažah tudi 153parkirnih mest , je financiral Hypo Leasing,

upravljal pa Ram Invest. Ta je stavbo po slavnostnem odprtju februarja

2010 oddal notranjemu ministrstvu , natančneje Nacionalnemu

preiskovalnemu uradu ( NPU ) . Vendar se je NPU v začetkuleta 2013 preselil v stavbo notranjega ministrstva na Litostrojskicesti, s čimer je Ram Invest izgubil prihodke, s katerimi je plačevaldolg Hypo Leasingu. Maja lani je tako Ram Invest šel v stečaj , zato jeHypo Leasing stavbo zaplenil oziroma jo prevzel v posest. Po odločitvi

Avstrijcev so se nasedle naložbe , ki jih je financiral Hypo Leasing

, prenesle na njihovo slabo banko HETA , ta pa zdaj oddaja prostore

, v katerih je deloval Nacionalni preiskovalni urad.

ALJOŠAVIDETIČ

" Mesečna najemnina, po kateri bo HETA oddajala spisarniškim pohištvom opremljeneposlovne prostore vposlovni stavbina Dimičevi , je od 10 do 15 evrov za kvadratnimeter. Stroškiob energetsko ozaveščeni rabi znašajo od 1, 6do 1 , 8 evra za kvadratni meter.

15

NPU je moderna stavba z nizkimi stroški

POROČILO

Finance

7.4.2015 Stran/Termin: 5

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DOSJE- ŠTUDENTSKI DENAR Žanr:

Površina/Trajanje: 240,93 Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Največje afere študentskih klubov

Najbolj sporna zgodba , v katero sovpleteni nekdanji funkcionarji celjskega

študentskega kluba , se je začelana prelomu tisočletja. Takrat so AlekGradišnik , Danijel Kociper, predsednik

kluba študentov Slovenske Bistrice, in Marko Romanić dvigovali denar

z računov kluba in ga prek slamnatihpodjetij ob 150-odstotnih obrestih posojali

naprej. Dobiček so nakazovalina svoje račune v tujini. Zoper njih jebilo vloženih nekaj deset kazenskihovadb, a so , še preden bi lahko dočakali

sodni epilog , pobegnili v ZDA.Z mednarodno tiralico se je vključil

tudi Interpol , a neuspešno. Prednekaj meseci je tožilstvo v Los Angelesu

izdalo obtožni predlog zoper šestljudi , ki naj bi se bili okoristili z oderuškimi

posojili , mednjimi zoper Kocipra

, ki se je preimenoval v DanielaCool Stara, in Gradišnika , ki se onkrajluže piše AlexLoxley. Koliko ljudi jimje nasedlo , ni znano, samo na Hrvaškem

naj bi jih bili ogoljufali več kot40 tisoč, akterji pa naj bi si bili pridobili

več kot 12 milijonov evrov nezakonitega

premoženja. Z domnevnimoškodovanjem celjskega študentskega

kluba pa naj bi si bili neupravičenopridobili slabih 330.000 evrov.

A to ni edina celjska afera. Sporneposle tamkajšnjih funkcionarjevnove generacije smo pred tedni razkrili

prav v Večeru. Glavni akter jeElvis Cvikl , ki je leta 2004 ustanovildrugi študentski klub v Celju (ŠOC).Leta 2009, ko je bil Cvikl predstavnik

upravnega odbora kluba ŠOC , jeklub dokapitaliziral njegovo podjetje3 CE s 50.000 evri. Hkrati je upravni

odbor odobril 15.000 evrov donacijeceljskim tabornikom, kjer je bil zastopnik

Elvis Cvikl, in še 20.000 evrov zavzpostavitev spletnega portala in televizije

, ki ju je prav tako vodil Cvikl.Podjetjem, projektom in društvom,ki jih je takrat vodil Cvikl , je upravni

odbor kluba , v katerem je prav takosedel Cvikl , na seji v dobrih dveh urahodobril kar 85.000 evrov. Zaradi ugotovljenih

nepravilnosti je Študentskaorganizacija Slovenije klubu izreklasankcijo v višini 15.000 evrov ( 12 odstotkov

sredstev) in naložila prekinitev

vseh pogodbenih odnosov s

podjetjem , a sankcija še ni izvršena ,saj jo zadržuje klubska pritožba.

Tudi v Klubu mariborskih študentov

( KMŠ) se je za prijatelje predsednikov

našel dober posel. Klubskifunkcionarji so se kar trikrat v trehobdobjih odločili za nakup in prodajo

nepremičnine v Poštni ulici 6 ,med temi nakupi in prodajami pa jes klubskega računa odteklo dobrih31.000 evrov na račun " neznanegapartnerja" . Kupo-prodajna pogodbase je medtem izgubila , sled za nakazilom

tudi. V tem je zanimiva vlogaMatjaža Kotnika, ki je bil prvotni lastnik

nepremičnine, prodajalec, ustanovitelj

KMŠ pa tudi direktor podjetij ,s katerimi je KMŠ v tistih letih izdatno

sodeloval , in tudi svak takratnegapredsednikaKMŠ Brodschneiderja.

KMŠ je bil kasneje zaradi teh nepravilnosti

kaznovan z odvzemom 10 odstotkov

sredstev, ki jih letno prejmejood krovne študentske organizacije.

Četudi nad poslovanjem klubov nebdi noben zunanji organ, lahko Študentska

organizacija Slovenije uvederevizijo poslovanja. Ta ( izsledki sotajni) je v zadnjih petih letih ugotovilamnogo nepravilnosti v ducatu klubov.Denarno so bili sankcionirani v Kočevju

,Tolminu , Šentjurju , Šmarju , Obsotelju

in Sevnici. ( ahr)

12milijonov evrov

premoženjske koristi najbi si bili pridobili akterji

iz afere Celjski goljufi naHrvaškem

Od razvpitih celjskihposojilodajalcevdo mariborskihnepremičninskih poslovmed prijatelji

16

Največje afere študentskih klubov

ahr

POROČILO

Večer

7.4.2015 Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr:

Površina/Trajanje: 292,87 Naklada: 31.150,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA

Kako do stanovanja mladi

Nakup stanovanja je za večino mladih predrag. ( Tit Košir )

ZORA KUŽETNovi nacionalni stanovanjski programza obdobje 2015-2025 , zdaj je v faziosnutka in čaka na rezultate nedavnokončane javne obravnave, bo posebnopozornost namenil tudi mladim. Ti sov večini primerov zaposleni za določenčas in razpolagajo z nizkimi dohodki ,

nakupa stanovanja si večina ne morejoprivoščiti zaradi visokih cen in finančnega

rizika , ki ga prinašata nakup stanovanja

in dolgoročno zadolževanje.Nacionalni stanovanjski programskuša odgovoriti na potrebe mladihpri prehodu v samostojno življenje.

Snovalci novega stanovanjskegaprograma , ministrstvo za okolje

in prostor , kot prvi ukrep za mladepredlagajo izgradnjo stanovanjskihskupnosti , stanovanja , posebej prilagojena

za sobivanje mladih. Gradnjatakih stanovanj je praviloma ugodnejša

od gradnje manjših samostojnihstanovanjskih enot , kar se odraža vnižjih najemninah. Takšen način bivanja

naj bi bil privlačen zaradi cenovnougodnega najemaza mlade, ki si želijosamostojnega življenja , a so hkrati ševedno pripravljeni sobivati z vrstniki.V ministrstvu pojasnjujejo, da predlagana

oblika bivanja ni namenjena dolgoročni

stanovanjski oskrbi, temveč

kot prva pomoč pri zagotavljanju bivalne

osamosvojitve mladih, predvidena

bo časovna ali starostnaomejitevbivanja.

Med ponudniki takšnih stanovanjskihskupnosti se omenjajo lokalne

skupnosti ali njihovi skladi, mladinskeorganizacije, nevladne organizacije

, zadruge in podobno. Stanovanjskisklad RS naj bi takšne projekte podprlv obliki financiranja z dolgoročnimiposojili ali kot soinvestitorstvo v oblikijavno-zasebnegapartnerstva. V okvirunacionalnega stanovanjskega programa

se predlaga, da stanovanjski skladRS kot pilotni projekt izvede gradnjomanjšega objekta , stanovanjsko skupnost

za mlade , v lastni izvedbi ali vsodelovanju z zainteresirano občino, kibi projekt podprla z vložkom v oblikizemljišča. Pilotni projekt bo namenjenpreverjanju poslovnega modela , ki boosnova za pripravo stalnih modelov financiranja

in sodelovanja ter določitvepogojev bivanja mladih na osnovi ugotovljenih

dejanskih potreb.Kot drugi ukrep za mlade se predvideva

zagotavljanje ugodnih najemnih

stanovanj na območjih , kjer jepovpraševanje mladih največje. Stanovanjski

sklad RS naj bi v okvirusvojih aktivnosti zagotavljal cenovnougodna manjša stanovanja za mlade,

ki bodo namenjena samo mladim inmladim družinam do določene starosti.

Tudi pri tem ukrepu se predvidevapilotski projekt, v okviru katerega

naj bi državni stanovanjski sklad ponudil

nekaj lastnih najemnih stanovanj, namenjenih izključno mladim.

Na osnovi odziva in potreb mladihnaj bi oblikovali dolgoročni načrt zagotavljanja

zadostnega števila stanovanj

na območjih , kjer bo izkazanopovpraševanje.

Zgradili naj bi stanovanjskeskupnosti, ki bi bile

posebej prilagojeneza sobivanje mladih,in zagotovili ugodnanajemna stanovanja naobmočjih , kjer je povpraševanje

mladih največje

17

Kako do stanovanja mladi

ZORA KUŽET

POROČILO

Večer