22 СЕНТЯБРЬ 2009

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВд е т а л и

Развлечения с размахомКомпания «ДОНК», входящая в группу «Единые решения», планирует построитьв Белоострове многофункциональный комплекс общей площадью около200 000 кв.м — с бассейном, супермаркетом, ресторанами и разнообразнымиразвлечениями. Участок площадью 20,5 га на Зеленогорском шоссе фирмаполучила под изыскания в феврале.

[о главном]

ЛЕТОМ к разработке концепции была при�влечена консалтинговая компания Jones LangLaSalle. Между девелопером и консультанта�ми заключен договор о сотрудничестве.«В Курортном районе живут и отдыхают обес�печенные граждане, но инфраструктура не�развита. Здесь будут востребованы объектыдовольно высокого уровня. Однако это слож�ный проект, требующий тщательной прора�ботки», — говорит заместитель директора от�

дела стратегического консалтинга Jones LangLaSalle Андрей Косарев.По его словам, здесь нужны торговля, развле�чения, спорт, сопутствующие услуги, образо�вательные центры. Возможно, пригодитсяи небольшой офисный комплекс. Размеще�ние гостиницы зависит от наличия договорен�ностей с оператором. Транспортная доступ�ность и размеры участка позволяют построитьнесколько отдельных зданий, чтобы не возни�кало конфликта между различными сочетаю�щимися функциями.Консультанты рассчитывают, что, когда комп�лекс будет построен (то есть лет через пять),экономическая ситуация улучшится и предло�женные услуги будут востребованы.По словам директора ООО «ДОНК» Марии Го�лубевой, строительство начнется не раньше2011�го. «Комплекс будет сдаваться очередя�ми, и мы планируем его полностью завершитьк 2014 году. Тогда же должна быть введена

в эксплуатацию трасса Западного скоростно�го диаметра, проходящая рядом с участком.На начальном этапе мы будем вкладыватьсобственные средства, на строительство пла�нируем привлечь деньги соинвесторов и парт�неров», — говорит Мария Голубева.Эксперты оценивают объем инвестиций(при условии, что проект не будет существен�но урезан) в $250–300 млн.Тут, конечно, все не так просто. Например,группа OMG («Осло Марин») тоже планирова�ла построить многофункциональный комп�лекс в Сестрорецке. Правда, поскромнее:37 000 кв.м, со SPA�отелем на 150 номерови общей стоимостью около 20 млрд рублей.И тоже были серьезные консультанты —из международной компании Deloitte. Но тутбанк «Санкт�Петербург» потребовал вернутькредит (4 млрд рублей), входящая в OMG Вы�боргская судоходная компания попала подиск о банкротстве, в офис фирмы зачастилисиловики — в общем, OMG в ближайшеевремя, похоже, не до SPA�отеля.Существенным корректировкам подвергсяамбициозный проект «Жар�птица» (Ломо�носовский район); приостановлен проект«Новый Колизей» (в Буграх)…У компании «ДОНК» таких серьезных проблемвроде бы нет. Но все же комплекс на 200 000«квадратов» под Белоостровом сегодня вы�глядит, мягко говоря, спорно.