Protim Ržišnik Perc arhitekti in inženirji d.o.o.protim@rzisnik-perc.si

Šenčur, december 2014

PROSTORSKA PREVERITEV MOŽNE POZIDAVE

ZA OBMOČJE PREDVIDENEGA OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

OPPN BL-27 SELIŠE

april 2006 2/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

LEGA V ŠIRŠEM PROSTORU

BL-27 SELIŠE

LESCE

BLED -CENTER

BL-27 SELIŠE

april 2006 3/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

meja območja razveljavljenega LN (BL-M4)cca. 4,5 hameja območja predvidenega OPPN (BL-27) cca. 5,1 ha

PRIKAZ OBMOČJA

BL-27 SELIŠE

12b

2a

2c4

53

1 KOVINSKA BLED d.d.

2 PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKTI (VEZENINE BLED)

3 PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEK S TRGOVINO (VEZENINE BLED)

4 SKLADIŠČE C&C (MERCATOR)

5 TRGOVINA (MERCATOR), LASER BLED d.o.o.

BLED, JEZERO

DOBE

april 2006 4/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

FOTOGRAFIJE OBSTOJEČEGA STANJA

BL-27 SELIŠE

EKO OTOK NA OBMOČJU KOVINSKA BLED d.d.

DELNO PORUŠENI PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKTI (VEZENINE BLED)

PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKT S TRGOVINO (VEZENINE BLED)

PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKT (VEZENINE BLED) TRGOVINA MERCATOR, LASER BLED d.o.o.

PROIZVODNO - SKLADIŠČNI OBJEKT VEZENINE BLED S TRGOVINO

april 2006 5/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

LASTNIŠKA STRUKTURA(do decembra 2013)

BL-27 SELIŠE

VELETEKSTIL d.d.

MN d.o.o.

RS (59,5%) in NADŠKOFIJA LJ (40,5%)

MN d.o.o. (81,64%) in MERCATOR d.d. (18,36%)

KLOOS d.o.o.

MERCATOR d.d.LASERBLED d.o.o.

Družbena lastnina –Imetnik pravice uporabe KŽK MERCATOR

VELETEKSTIL d.d. (88,10%) in MERCATOR d.d.(11,90%)

KOVINSKA BLED d.d.

OBČINA BLED (98,62%) in NADŠKOFIJA LJ (1,38%)

REPUBLIKASLOVENIJA

VEČINSKI LASTNIKI:

- VELETEKSTIL d.d. in MN d.o.o.24.581 m2 = 43%

- MERCATOR d.d. 13.107 m2 = 23%

- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)14.991 m2 = 26%

površina območja, cca. 57.558 m2

april 2006 6/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

LOKACIJSKI NAČRT ZA OBMOČJE UREJANJA BL-M4 SPODNJE SELIŠE(sprejem: 2006, sprememba: 2008, razveljavitev: 2014)

BL-27 SELIŠE

kare M: MERCATOR Dejavnosti: trgovina in storitveDopustna etažnost: K+P+delno medetaža

kare K: KOVINSKADejavnosti: proizvodna dejavnost v obstoječem obsegu, nove dejavnosti: trgovina, storitve in izobraževanje, turizem in gostinstvo ipd.)Dopustna etažnost: K+P+1N+M

kare S: STANOVANJADejavnosti: poslovni objekt, stanovanja in turistični apartmaji, dom starostnikov in stavbi z oskrbovanimi stanovanji, spremljajoče dejavnosti v stanovanjsko poslovnem objektu in trgovsko poslovni objekt z rekreacijskimi prostori)Dopustna etažnost: K+P+2N+M

ZAZIDALNA SITUACIJA - LN

DOM STAROSTNIKOV

POSLOVNI OBJEKT

POSLOVNOSTANOVANJSKI OBJEKT

MERCATOR

PODZEMNA GARAŽA

OSKRBOVANASTANOVANJA

KOVINSKA

TRGOVSKOPOSLOVNI OBJEKT

april 2006 7/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

SPREJEM IN UVELJAVITEV OPN OBČINE BLED

BL-27 SELIŠE

� OPN Občine Bled je stopil v veljavo konec septembra 2014.

� Z dnem uveljavitve odloka o OPN Občine Bled je prenehal veljati Odlok o lokacijskemnačrtu za območje urejanja BL – M4 Spodnje Seliše (Ur.l. RS, št. 7/06, 74/06, 59/08).

april 2006 8/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA OPN BLED –NAMENSKA RABA OBMOČJA

BL-27 SELIŠE

EUP BL - 27

predviden način urejanja

OPPN SELIŠE

namenska raba C – centralne dejavnostitrgovske,oskrbne,storitvene, upravne,socialne,zdravstvene,vzgojne,izobraževalne,kulturne,verske in podobne dejavnosti terbivanjeVC – celinske vode

površina območja

5,1 ha

Območje OPPN BL - 27

april 2006 9/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

USMERITVE IZ OPN OBČINE BLED ZA PRIPRAVO OPPN BL-27 SELIŠE

BL-27 SELIŠE

dopustne dejavnosti in gradnje

� območje je namenjeno poslovno-trgovskim, družbenim, oskrbnim in storitvenim dejavnostim ter gostinskidejavnosti strežbe

� preveri se možnost umeščanja stanovanj in manjše obrtne dejavnosti ter umestitev pasjega parka� dopustna je obstoječa proizvodna dejavnost (Kovinska Bled)� zagotoviti je treba površine za gradnjo centralne avtobusne postaje, doma starejših, gasilskega doma in garažne

hiše� dopusten je tudi bencinski servis ter ureditev manjšega parkirišča za avtobuse, dostavna vozila in manjša tovorna

vozila.

oblikovanjeobjektov

� max. višina objektov je 11,0 m oz. se prilagaja višini obstoječih objektov v EUP� strehe objektov so lahko ravne oz. enokapne z naklonom do 12°

dopustna izraba prostora

� FZ (faktor zazidanosti posamezne gradbene parcele): max. 40%� DOBP (delež odprtih bivalnih površin v celotnem območju): min. 30%Za dom starejših je treba upoštevati:� FI (faktor izrabe gradbene parcele): max. 1� DOBP (delež odprtih bivalnih površin na območju gradbene parcele): min. 15%

zelene površine

� obstoječi sadovnjak na severu se v čim večji meri ohrani kot del zelenih površin območja ali doma za starejše

prometna ureditev

� načrtovana je cestna povezava med SRC in severnim delom DOB z dvostranskim drevoredom

faznost � območje se ureja z enim OPPN, ki ga je dopustno izvesti po fazah, etapnost izvajanja se določi v OPPN

drugo � obvezna je izvedba variantnih strokovnih prostorskih preveritev

april 2006 10/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

LASTNIŠKA STRUKTURA(od decembra 2013 dalje)

BL-27 SELIŠE

SBERBANK banka d.d.

RS (59,5%) in NADŠKOFIJA LJ (40,5%)

MERCATOR d.d.

SBERBANK banka d.d. (88,1%) in MERCATOR d.d. (11,9%)

OBČINA BLED (98,62%) in NADŠKOFIJA LJ (1,38%)

REPUBLIKASLOVENIJA

KOVINSKA BLED d.d.

SBERBANK banka d.d. (81,64%) in MERCATOR d.d. (18,36%)

Nepremi čnine Mark d.o.o.

VEČINSKI LASTNIKI:

- SBERBANK banka d.d.21.297 m2 = 41,3%

- MERCATOR d.d. 12.832 m2 = 24,9%

- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)13.120 m2 = 25,5%

površina območja, cca. 51.510 m2 (po GURS)

april 2006 11/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

KONCEPT NOVE DELITVE ZEMLJIŠČ

BL-27 SELIŠE

OBČINA BLED813 m2

MERCATOR d.d.9.067 m2

SBERBANK banka d.d.11.126 m2

VEČINSKI LASTNIKI:

- SBERBANK banka d.d.18.391 m2 = 41%

- MERCATOR d.d. 12.561 m2 = 28%

- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)9.633 m2 = 21,5%

- JAVNO DOBRO6.668 m2 = 12,9%

površina območja, cca. 51.510 m2 (po GURS)

SBERBANK banka d.d.7.265 m2

OBČINA BLED4.569 m2

MERCATOR d.d.3.286 m2

MERCATOR d.d.208 m2

april 2006 12/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

A – MercatorB – bencinski servisC – diagnostični center – poslovni objektD – oskrbovana stanovanjaE – stanovanjske hišeF – center za zaščito in reševanjeG – javno parkirišče

H – obstoječ objekt KovinskaI – obstoječ objekt (AMZS)

A

B

C

D

D

E

F

G

H

I

BL-27 SELIŠE

PREDLOG UREDITVENESITUACIJE

april 2006 13/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.

PREDLOG UREDITVENESITUACIJE – 3D prikaz

BL-27 SELIŠE

april 2006 14/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh. BL-27 SELIŠE

PREDLOG UREDITVENESITUACIJE – 3D prikaz