proyecto de normalizacion AA-NU-5 - Cuéllar · 2013-10-16 · registrales y propietarios según compraventa publica: Titulares finca A1 T1 María Paz Morales Herguedas NIF/CIF: 03417349-D

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a_ memoria justificativa_ Encargo, antecedentes y ámbito del proyecto de normalización El presente Proyecto de Normalización redactado por encargo de Maria Paz Morales Herguedas, Carlos Muñoz Morales y Sara García García, se basa en la delimitación de la Unidad de Normalización AA-NU-5 de las NN SS MM. Objetivo La finalidad del presente Proyecto Normalización es la elaboración del documento técnico-jurídico previsto por el art. 71.2 de la LUCyL, y definido en el art.219.1 del RUCyL, como el instrumento de gestión urbanística que tiene por objeto programar la ejecución de las actuaciones aisladas de normalización. Contenido El presente Proyecto de Normalización incluye los siguientes contenidos:

a) Memoria justificativa_

b) Delimitación de la unidad de normalización_

c) Relación de los propietarios y otros titulares de derechos_

d) Identificación registral de las fincas incluidas en la unidad_

e) Documentos de información_

f) Documentos sobre la normalización_

g) Documentos sobre urbanización_

h) Planos_ 1

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Iniciativa y modo de gestión. De las tres opciones que el art. 217 del RUCyL propone como modo de gestión en este caso no se acude a ninguno de los sistemas de actuación integrada desarrollándose, al amparo del punto 2 del citado artículo, mediante gestión privada. Asi, los propietarios de los terrenos incluidos en una unidad de normalización asumen en conjunto la condición de urbanizador, y como tales promueven la actuación, elaborando a su costa el Proyecto de Normalización y presentándolo en el Ayuntamiento; y ejecutan la actuación, previa aprobación del Proyecto por el Ayuntamiento, ajustándose en la ejecución a lo dispuesto en dicho Proyecto.

Identificación del urbanizador

Los propietarios de los terrenos incluidos en una unidad de normalización que asumen en conjunto la condición de urbanizador son los siguientes:

1 María Paz Morales Herguedas NIF/CIF: 03417349-D 2 Carlos Muñoz Morales NIF/CIF: 03472462-Z 3 Sara García García NIF/CIF: 12414301-Y

Alineaciones

Se trazan siguiendo el plano de ordenación de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuéllar. La este, prolongando la alineación oeste de la calle Brasil; y la sur, uniendo el vértice suroeste de la finca A1 con la esquina de la alineación este de la calle Brasil con la calle Carretera de Valladolid.

Adjudicación No se adjudican como parcelas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable definida en el planeamiento urbanístico, o que no sean adecuadas para su uso conforme al mismo. La adjudicación de parcelas normalizadas y de aprovechamientos, en virtud del artículo 219.4.c del RUCyL, se efectúa única y exclusivamente en aplicación de acuerdo entre los propietarios. Se ceden gratuitamente al municipio los terrenos calificados como viario por el planeamiento. Urbanización Siguiendo las determinaciones del planeamiento aplicable para la unidad recogidas en su correspondiente ficha se pretende completar las obras de urbanización vinculadas a las parcelas normalizadas. Asi, por una parte se propone la pavimentación del viario a ceder al ayuntamiento y la acera de la calle Brasil. Por otra parte se diseña la evacuación de aguas de escorrentía de la zona de viario y la de pluviales y residuales de las edificaciones. En tercer lugar se completa la red de abastecimiento de agua mediante las acometidas a las parcelas normalizadas. En cuanto a la red de telecomunicaciones, se proponen las adecuadas canalizaciones y arquetas enterradas en sustitución de la red aérea actual.

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Por último se dispone el alumbrado complementario correspondiente a la Carretera de Valladolid. Las obras que se proponen, al amparo del artículo 41.2 RUCyL, pretenden ser realizadas por fases de forma simultánea a las edificaciones que se construyan en la unidad, con los requisitos de compromisos y programación de los artículos 70.1.c LUCyL y 214 RUCyL. Garantías En el plazo de un mes desde la aprobación del Proyecto de Normalización, el urbanizador debe constituir una garantía de urbanización conforme al artículo 202 del RUCyL, por el importe necesario para asegurar la ejecución subsidiaria de la urbanización por el Ayuntamiento.

b_ delimitación de la unidad_ La delimitación de la unidad es la recogida por las vigentes Normas Urbanísticas Municipales de Cuéllar, aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia con fecha 5 de mayo de 2.011.

La superficie incluida en la unidad según el planeamiento citado es de 2457,70 m2. No obstante según mediciones y deslindes desarrollados a efectos del presente documento resulta una superficie de 2434,00 m2.





c_ relación de los propietarios y titulares_ De los documentos manejados resulta el siguiente listado de titulares registrales y propietarios según compraventa publica:

Titulares finca A1 T1 María Paz Morales Herguedas NIF/CIF: 03417349-D

Constantino Arranz 81, Vallelado , 40213 Segovia.

Titulares finca A2 T1 Carlos Muñoz Morales NIF/CIF: 03472462-Z

Constantino Arranz 81, Vallelado , 40213 Segovia. T2 Sara García García NIF/CIF: 12414301-Y

Calle Paramo Leones 2, 47008 Valladolid.

d_ identificación registral_ Dentro de la Unidad, existen dos propiedades privadas que se corresponden con el total del ámbito; una primera de 1784 m2, a la cual a efectos de este documento se denomina A1; y una segunda de 650 m2, a la cual a efectos de este documento se denomina A2. Se corresponde con las fincas con los siguientes datos registrales, según las notas simples y escrituras aportadas. Identificación registral Unidades registrales Finca Tomo Libro Folio Inscripción A1 24552 1591 177 212 1 A2 11773 1995 295 12 5





Certificación registral de la finca A1

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Certificación registral de la finca A2

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e_ documentos de información_ Situación

El ámbito de desarrollo del presente PN es un Área clasificada por las Normas Urbanísticas Municipales como Suelo Urbano Consolidado, situado al NO del conjunto urbano. Topografía

La orografía del ámbito es sensiblemente plana y horizontal

Elementos naturales

Arbolado en la alineación con la Carretera de Valladolid.

Parcelación

Las propiedades A1 y A2 se corresponden con los siguientes datos catastrales. A1 Referencia Catastral 9448019UL8894N0001LT Localización Cl Brasil 3, Cuellar (Segovia) A2 Referencia Catastral 9448020UL8894N0001QT Localización Cl Brasil 1, Cuellar (Segovia)

Urbanística

Normativa supramunicipal. 1.Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 2.Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León. 3.Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. 4.Ley 4/2008, de 15 de septiembre, de medidas sobre Urbanismo y Suelo.

5.Decreto 22/ 2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de CyL.

Normativa municipal.

1.Normas Urbanísticas Municipales de Cuéllar, aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia con fecha 5 de mayo de 2.011.

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Determinaciones de planeamiento

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Descripción de las fincas incluidas FINCA A1

Parcela de 1784 m2 de superficie según levantamiento topográfico y deslinde efectuado a efectos del Proyecto de Normalización de la Unidad de Normalización AA-NU-5 de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuellar. Localización: Calle Brasi1 3, Cuellar, Segovia.

Identificación registral Unidades registrales: Finca Tomo Libro Folio Inscripción UR 1 24552 1591 177 212 1ª

Titulares T1 María Paz Morales Herguedas NIF/CIF: 03417349-D

Superficie de parcela Real: 1784 m2 Registral: 1784 m2

Linderos N Parcela de referencia catastral: 9448018UL8894N0001PT S Parcela de referencia catastral: 9448020UL8894N0001QT E Calle Brasil O Parcela de referencia catastral: 9448021UL8894N0001PT

Derechos, cargas y gravámenes

Construcciones e instalaciones Uso S util S con Plantas:

Discrepancias registrales Superficie Real: Registral: Propiedad

FINCA A2

Parcela de 650 m2 de superficie según levantamiento topográfico y deslinde efectuado a efectos del Proyecto de Normalización de la Unidad de Normalización AA-NU-5 de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuellar. Localización: Calle Brasi1 1, Cuellar, Segovia.

Identificación registral Unidades registrales: Finca Tomo Libro Folio Inscripción UR 1 11773 801 76 91 pendiente

Titulares T1 Carlos Muñoz Morales NIF/CIF: 03472462-Z T2 Sara García García NIF/CIF: 12414301-Y

Superficie de parcela Real: 650 m2 Registral: 650 m2

Linderos N Parcela de referencia catastral: 9448019UL8894N0001LT S Carretera de Valladolid E Calle Brasil O

Derechos, cargas y gravámenes

Construcciones e instalaciones Uso S util S con Plantas:

Discrepancias registrales Superficie Real: Registral: Propiedad



f_ documentos sobre la normalización_ Las fincas normalizadas, su aprovechamiento, así como las cesiones son las descritas en las fichas de este apartado. Respecto de las fincas con aprovechamiento lucrativo se indica la causa de la adjudicación, sea subrogación real con las fincas aportadas, o adquisición originaria por cesión al Municipio, retribución del urbanizador o derechos de aprovechamiento que deban hacerse efectivos en la unidad. Asimismo se indica la titularidad individual o en proindiviso del adjudicatario, y en su caso otras circunstancias especiales que afectaran a la misma. PARCELA RR1

Parcela de la Unidad de Normalización AA-NU-5 de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuellar.

Destino Uso y dominio público

x Aprovechamiento lucrativo Ordenanza R6 Aprovechamiento no lucrativo

Adjudicación x Subrogación real fincas aportadas 100,00% Finca A1 Adquisición originaria: cesión a la administración Retribución al urbanizador Derechos de aprovechamiento externos a la unidad

Titulares T1 María Paz Morales Herguedas 100,00% NIF/CIF: 3417349-D

Superficie de parcela 1549 m2

Linderos N Parcela de referencia catastral 9448018UL8894N0001PT S Viario RV1, Parcela RR2, Parcela RR3 E Calle Brasil, Parcela RR3 O Parcela de referencia catastral 9448021UL8894N0001PT

Cargas y gravámenes Cuota provisional de gastos de gestión de la UN: 78.95%

Aprovechamiento 3798 m2c





PARCELA RR2




Adjudicación x Subrogación real fincas aportadas 63,35% Finca A2 Adquisición originaria por cesión Retribución al urbanizador Derechos de aprovechamiento externos

Titulares T1 Carlos Muñoz Morales 50,00% proindiviso NIF/CIF: 03472462-Z T2 Sara García García 50,00% proindiviso NIF/CIF: 12414301-Y


Linderos N Parcela RR1 S Viario RV1 E Calle Brasil O Parcela RR3



PARCELA RR3




Adjudicación x Subrogación real fincas aportadas 36,65% Finca A2 Adquisición originaria por cesión Retribución al urbanizador Derechos de aprovechamiento externos

Titulares T1 Carlos Muñoz Morales 50,00% proindiviso NIF/CIF: 03472462-Z T2 Sara García García 50,00% proindiviso NIF/CIF: 12414301-Y


Linderos N Parcela RR1 S Viario RV1 E Parcela RR2 O Parcela RR1



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PARCELA RV1

Viario de la Unidad de Normalización AA-NU-5 de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuellar.

Destino x Uso y dominio público Viario Aprovechamiento lucrativo Aprovechamiento no lucrativo

Adjudicación Subrogación real fincas aportadas x Adquisición originaria por cesión Retribución al urbanizador Derechos de aprovechamiento externos

Titulares T1 Ayuntamiento de Cuellar Individual


Linderos N RR1, RR2 S Carretera de Valladolid E Carretera de ValladolidO Carretera de Valladolid



g_ documentos de urbanización_

La documentación sobre urbanización tiene por objeto la definición técnica y económica de las obras necesarias para la ejecución material de las determinaciones del planeamiento urbanístico, incluyendo el detalle de los gastos de urbanización a realizar, de forma que pueda estimarse su coste, así como la distribución del mismo en proporción al aprovechamiento correspondiente a los propietarios. Memoria descriptiva Dentro de la Calle Brasil, salvo para las acometidas de saneamiento, solo se actúa dentro de la acera, estando el resto de la calle pavimentada. Sobre ella se han proyectado nuevas arquetas para las conexiones de red de Agua Potable, Electricidad, Alumbrado Público y Telefonía. En la carretera de Valladolid o zona Sur de la unidad de normalización se encuentra ejecutada una acera de 2 m de ancho, que limita con la antigua carretera y que cuenta con parte de las redes y servicios necesarios todo ello de reciente ejecución por parte del ayuntamiento de Cuellar. Dentro de la zona sin pavimentar se encuentra la red general de saneamiento y la red general de agua potable a las que debemos de conectar las nuevas acometidas a realizar, según indicaciones de la empresa distribuidora. Queda definida la sección de la acera a realizar con ancho de 5,00 metros dejando una zona ajardinada lateral de ancho variable entre 4 y 4,5 metros. Todo ello dando continuidad a las alineaciones existentes. Memoria constructiva 1).-Regularización de rasante.- La finca original y la acera a realizar tienen caída en dirección Este, que facilita la evacuación del agua de lluvia. Se realizará el cajeado de la zona afectada, eliminando la tierra y la vegetación existente en la actualidad, alcanzando la zona más compacta de terreno, vaciando una profundidad media de 30 ó 40 cm. Esta zona vaciada se rellenará en parte con zahorra compactada antes de hormigonar. También se realizarán las zanjas para las instalaciones y redes de agua potable, saneamiento, electricidad, gas, alumbrado público y telefonía.

2).-Red de Saneamiento.- La red existente discurre por el lateral Sur y por la calle Brasil , a la cual se conectaran las acometidas proyectadas y los sumideros sifónicos para la recogida del agua de lluvia. Se realizara con tubería de pvc saneamiento corrugado Ø 200 conectado a la red general existente y a los pozos existentes. La tubería existente es de hormigón Ø 30 cm. Los pozos y tapas serán iguales a los que coloca el Ayuntamiento de Cuellar, indicando en la tapa (Red de Saneamiento). Las acometidas se conectarán a pozos de registro y la tubería será de pvc corrugado Ø 200. Los sumideros serán sifónicos prefabricados, idénticos a los existentes en la zona ya pavimentada. 3).- Red de Agua Potable.- En la Calle Brasil existe red de abastecimiento a la que se conectan las nuevas acometidas con tubería de polietileno Ø 32 con tapón. En la zona Sur o carretera de Valladolid existe una red general de abastecimiento por la acera pavimentada, a la que se conectaran las nuevas acometidas, en cada parcela se dejará una acometida de agua potable, según planos y una boca de riego dentro de la zona ajardinada. 4) Red de Electricidad y Alumbrado Público.-




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En la zona de la calle Brasil existe red de alumbrado y eléctrico aéreo por ambos márgenes de la calle se han dejado arquetas para conexión de red de Electricidad y Alumbrado Público en previsión de una futura canalización. Partimos de dichas arquetas para ampliar las redes de electricidad y alumbrado público, según plano. Se dejarán armarios en cada parcela. También se colocarán 3 columnas de 7 m. de altura troncocónica de chapa de acero galvanizado con proyector simétrico construido en fundición inyectada de aluminio, con lámpara de vapor de sodio alta presión tubular de 150 W. en uno de los laterales de la acera proyectada en la zona Sur (carretera de Valladolid). 5) Red de Telefonía.- Según indicaciones de la empresa suministradora (Telefónica), se ha dejado arquetas de conexión, ampliando la red a lo largo de la acera de la calle Brasil y por la zona Sur, se proyectan las arquetas correspondientes a acometidas para las parcelas resultantes. Se dejará una arqueta al final de las zonas pavimentadas. 6) Pavimentación.- En los planos quedan indicada la sección de la calle, con acabados de las aceras y firme. El bordillo será de hormigón de 28x14x11 cm. Las aceras son hormigón de hormigón en masa de 10-15 cm de espesor , realizada con hormigón HM-20 N/mm2, sobre base de zahorra natural. Las zonas de tránsito peatonal de la superficie de cesión paralela a la antigua carretera de Valladolid deberán ser acabadas en adoquín de hormigón, debiendo ser propuesto por el promotor y autorizado por el Ayuntamiento. Gestión de la urbanización El Proyecto presentado contiene, únicamente, las determinaciones básicas de urbanización. Por tanto, el documento que contenga las determinaciones completas de urbanización podrá ser configurado como documento independiente o formar parte del Proyecto de Básico y de Ejecución de la edificación. Siempre asimilando las determinaciones que se derivan del artículo 243 del RUCyL, en concreto sus apartado b) y c). Asimismo, el documento deberá incorporar las características, contenido y previsiones mínimas que regulan los artículos 05.18 a 05.20 del Texto Normativo de las Normas Urbanísticas Municipales de Cuéllar. La urbanización seguirá el mismo esquema de ordenación que los ámbitos anejos ejecutados por el Ayuntamiento. Las zonas de tránsito peatonal de la superficie de cesión paralela a la antigua carretera de Valladolid deberán ser acabadas en adoquín de hormigón, debiendo ser propuesto por el promotor y autorizado por el Ayuntamiento. Las especies arbóreas a ubicar en el alcorque longitudinal serán de bajo porte, debiendo ser elegidos por el Ayuntamiento. Gastos de urbanización Se desarrolla la evaluación económica que supone la implantación de los servicios urbanísticos, la ejecución de las distintas obras de urbanización por lo que se procede en este punto a realizar una evaluación económica de los gastos de urbanización, en función de las características y trazados previstos para las distintas infraestructuras. Cada propietario afectado por la delimitación de la Unidad de Normalización está obligado a sufragar las obras de los conceptos contemplados en el artículo 68 de la LUCyL y el art.198 del RUCyL.



Se estiman los siguientes costes de urbanización: GASTOS DE URBANIZACION

EJECUCIÓN OBRAS 20.158,60 €.- Vias públicas 1.- Explanación Demoliciones Pavimentación Señalización 4.000,00 €.- Servicios urbanos 3.- Saneamiento Abastecimiento 4.000,00 €.- 4.- Energía eléctrica Alumbrado público 3.000,00 €.- 5.- Telecomunicaciones 2.000,00 €.- 6.- Conexiones 1.000,00 €.- TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 14.000,00 €.- 19% de GG y BI 2.660,00 €.- SUMA 16.660,00 €.- 21% IVA 3.498,60 €.- SUMA 20.158,60 €.- PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA 1.915,00 €.- 7.- Instrumentos de planeamiento y gestión. 1.500,00 €.- 21% IVA 315,00 €.- 8.- Publicación y notificaciones 100,00 €.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO 121,00 €.- 9.- Conservación y Mantenimiento 100,00 €.- 21% IVA 21,00 €.-

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN 22.194,60 €.-

Cuentas de liquidación individual

En la cuenta de liquidación individual de cada afectado por la reparcelación se reflejan sus respectivos derechos, las parcelas completas o en proindiviso que se les adjudiquen y las cantidades en efectivo que les correspondan.

Cuentas de liquidacion individual d p cp ci i c derechos participacion cuota parcela cuota individual indemnizaciones compensaciones

maria paz morales herguedas p cp (%) ci(%) i c importe (€) RR1 100% 78.95 78.95 0.00 € 0.00 € 17522.64

saldo 17522.64

carlos muñoz morales

p c (%) ci(%) i c importe (€) RR2 50% 13.34 6.675 0.00 € 0.00 € 1480.38 RR3 50% 7.71 3.855 0.00 € 0.00 € 855.60

saldo 2335.98

sara garcia garcia p c (%) ci(%) i c importe (€) RR2 50% 13.34 6.675 0.00 € 0.00 € 1480.38 RR3 50% 7.71 3.855 0.00 € 0.00 € 855.60

saldo 2335.98

valladolid, julio de 2013

juan josé garcía martín_arquitecto

maría paz morales herguedas carlos muñoz morales sara garcia garcia 17




h_ planos_












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