1  

 

 

 

 REIC Market Research

ตลาดทอยอาศย

ยานXXXXXXXX

โดย ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

ขอความจากดความรบผดชอบ

ขอมลสถต ขอเขยนใด ๆ ทปรากฏในรายงานผลการสารวจฉบบน ศนยขอมลอสงหารมทรพยได

รบมาจากแหลงขอมลทเชอถอไดหรอจากการประมวลผลทเชอถอได ศนยขอมลอสงหารมทรพยได

ตรวจสอบจนมนใจในระดบหนงแลว แตศนยขอมลอสงหารมทรพยไมสามารถยนยนความถกตองหรอ

ความเปนจรง และไมอาจรบผดชอบตอความเสยหายทเกดขนไมวาในกรณใด ๆ จากการใชขอมล ผนา

ขอมลไปใชพงใชวจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

2  

 

บทสรปสาหรบผบรหาร

รายงานฉบบนเปนผลสารวจและบทวเคราะหโครงการบานจดสรร ซงประกอบไปดวย บานเดยว บานแฝด และ

ทาวนเฮาส ในยานXXXXXXXXX (สามารถดแผนทประกอบไดทหนาถดไป) โดยขอบเขตของโครงการทสารวจคอเปนบาน

เดยว บานแฝด และทาวนเฮาสทมราคาขายตากวา 4 ลานบาท เปดหลงป 2546 เปนตนมา และกาลงเปดขายอย หรอเปน

โครงการขายดทเพงขายหมดไป (เพอเปนกรณศกษา)

จากการสารวจของศนยขอมลอสงหารมทรพยพบวา ทอยอาศยยานXXXXXXXXXXX ทมราคาตากวา 4 ลาน

บาทมทงสน XX โครงการ รวมประมาณ XX หนวย มยอดขายไปแลวถง XX% แบงเปนทาวนเฮาสมากทสด XX โครงการ

รวมประมาณ XX หนวย มยอดขายแลว XX% และมอตราการขายอยทประมาณ 6 หนวยตอโครงการตอเดอน รองลงมา

เปนบานเดยว XX โครงการ รวมประมาณ XX หนวย มยอดขายแลว 55% มอตราการขายเฉลยอยท XX หนวยตอโครงการ

ตอเดอน และบานแฝด XX โครงการ รวมประมาณ XX หนวย มอตราการขายอยท 3.5 หนวยตอโครงการตอเดอน อนง

บางโครงการเปนโครงการผสมระหวางทอยอาศยมากกวา 1 ประเภท คอบานเดยวและบานแฝด หรอ ทาวนเฮาสและบาน

แฝด

ผ ซอทอยอาศยในยานนมกจะเปนผ ทมถนทอยดงเดมในละแวกใกลเคยงและตองการขยบขยายหาทอยใหมเพอ

แยกครอบครวหรอบานเกามพนทนอยเกนไป สวนใหญเปนพนกงานบรษทและขาราชการ

เมอพจารณาแตละทาเลยอยลงไปพบวาทอยอาศยยานXXXXXXXจะมราคาสงทสดเมอเทยบกบบรเวณอน

เนองจากราคาทดนทสงกวา และอยใกลเมองและแจงวฒนะมากกวา รองลงมาคอยานสายไหม ซงนบเปนทาเลทเปนท

นยมอยางมากในชวง 4-5 ปมาน เนองจากการคมนาคมทสะดวกกวาลาลกกา และนาไมทวม อกทงมอตราการขายสง

ทสด สวนลาลกกา-รงสตนน เปนทาเลทเปนแหลงทอยอาศยมาชานาน ทาใหการขายสามารถไปไดเรอยๆ และแตละ

โครงการมกจะแขงกนดวยราคาและความคมคาของตวบานเปนหลก

สรปรายละเอยดโครงการบานจดสรรยานลาลกกา-รงสต สายไหม และดอนเมอง-สรงประภา ทมราคาตากวา 4 ลานบาท

ยาน จานวนโครงการ

หนวยทงหมด

ขายแลว คงเหลอ อตราการขาย

(หนวย/โครงการ/เดอน)

ดอนเมอง-สรงประภา

XXX

XXX

รวมทกพนท

3  

 

สารบญ

บทสรปสาหรบผบรหาร 2

ภาพรวมตลาดทอยอาศยยานXXXXXX 4

ตารางแสดงสรปโครงการ 6

ราคาทดน

ราคาประเมนราชการ 7

ราคาตลาด 8

สถตทเกยวของและบทวเคราะห

อปทาน-ทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนในเขตXXXX 9

อปสงค-การโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตXXXX 10

รายละเอยดโครงการ 12

แผนทแสดงโครงการ 14

รายละเอยดแตละโครงการ 15

4  

 

ภาพรวมตลาดทอยอาศยยานสรงประภา-สายไหม-ลาลกกาและรงสตคลอง1-4

โดย ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

***********************

30 ตลาคม 2553

ในชวง 4-5 ปมาน ผพฒนาอสงหารมทรพยทงรายใหญรายยอยไดใหความสนใจเปดโครงการในโซนเหนอของ

กรงเทพฯ เชนในยานสรงประภา และถนนสายไหม เนองจากสามารถเดนทางเขาเมองไดอยางสะดวกสบาย ทงทางดวน

และถนนหนทางทไดรบการปรบปรง อกทงยงอยใกลกบแหลงทอยอาศยดงเดมอยางลาลกกาและรงสต ทาใหผอยใน

ละแวกใกลเคยงทตองการขยบขยายทอยมโอกาสและทางเลอกเพมขนมากมาย โดยทอยอาศยในยานลาลกกา รงสต และ

สายไหม สวนใหญจะมราคาตากวายานดอนเมอง-สรงประภา

บทวเคราะหตลาดและสถตการขายยานXXXXXXX

...............................................................

บทวเคราะหตลาดและสถตการขายยานXXXXXXX

...............................................................

บทวเคราะหตลาดและสถตการขายยานXXXXXXX

...............................................................

5  

 

รายละเอยดโครงการทอยอาศยยานลาลกกา-รงสต สายไหม และดอนเมอง-สรงประภา ทมราคาตากวา 4 ลานบาท

ยาน ประเภท จานวน

โครงการ

หนวย

ทงหมด ขายแลว คงเหลอ

อตราการขาย

(หนวย/

โครงการ/

เดอน)

ดอนเมอง-

สรงประภา

บานเดยว

บานแฝด

ทาวนเฮาส

รวม

XXXXXXX

บานเดยว

บานแฝด

ทาวนเฮาส

รวม

XXXXXXX

บานเดยว

บานแฝด

ทาวนเฮาส

รวม

รวมทกพนท

บานเดยว

บานแฝด

ทาวนเฮาส

รวม

 

6  

 

ราคาประเมนราชการ

XXX บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

7  

 

ราคาตลาด

 

XXX

บาท/ตร.วา

XXX

บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา XXX

บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

XXX

บาท/ตร.วา

XXX บาท/ตร.วา

8  

 

 

สถตทเกยวของกบการขายและบทวเคราะห 

อปทาน 

 

สถตทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนในเขตXXXXXXX 

 

เขตXXXXXXX 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

(ม.ค.-ส.ค.) บานสรางเสรจจดทะเบยนทงใน

และนอกโครงการจดสรร จานวนหนวยบาน ในโครงการจดสรร รอยละของหนวยจาก โครงการจดสรร

 

อาเภอXXXXXXX 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

(ม.ค.-ส.ค.) บานสรางเสรจจดทะเบยนทงใน

และนอกโครงการจดสรร จานวนหนวยบานในโครงการ

จดสรร รอยละของหนวยจากโครงการ

จดสรร

 

 

 

 

 

9  

 

อปสงค 

สถตการโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตXXXXXXX (ม.ค.-ก.ย. 53)

บานเดยว

เขต/ประเภท จานวนหนวยทมการโอน

กรรมสทธ ราคาเฉลยตอหนวย

เขตXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

อาเภอXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

 

ทาวนเฮาส 

เขต/ประเภท จานวนหนวยทมการโอน

กรรมสทธ ราคาเฉลยตอหนวย

เขตXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

อาเภอXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

 

 

 

10  

 

 

 

บานแฝด 

เขต/ประเภท จานวนหนวยทมการโอน

กรรมสทธ ราคาเฉลยตอหนวย

เขตXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

อาเภอXXXXXXX หนวยขายใหม+หนวยขายมอสอง

หนวยขายใหม หนวยขายมอสอง

11  

 

ลาดบ ชอโครงการ เปดขาย ชอบรษทผพฒนา ทตง ประเภท หนวยทงหมด

หนวยททาสญญาและ/หรอโอนกรรมสทธแลว

คงเหลอ อตราการขาย

(หนวย/โครงการ/เดอน)

ทดนเรมตน

พนทใชสอยเรมตน

ราคาเรมตน

1 ซต เซนต สรงประภา 01/06/2553 บมจ.ปรญสร สรงประภา ทาวนเฮาส

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

รายละเอยดโครงการ 

12  

 

 

 

 

 

แผนทขนาด A3 

 

 

 

 

13  

 

รายละเอยดของแตละโครงการ

(ทกโครงการ)

 

 

  

 

ช

ต

ต

14 

อโครงกา

    

ตวอย

ตวอย

าร

ยาง

ยาง

 

 

 

15  

 

 

รายละเอยดโครงการ

ชอโครงการ

โทร

Website

ประเภทโครงการ:

บรษททพฒนาโครงการ

วนทเปดขาย

เรมกอสราง

กอสรางแลวเสรจ

พนทโครงการ

ทตงโครงการ

เงนจอง (บาท)

เงนทาสญญา (บาท)

เงนดาวนตาสด (บาท)

คาสวนกลาง (บาท)

ราคาเรมตน (ลานบาท)

ราคาสงสด (ลานบาท)

Fully Furnished

อนๆ

 

รายละเอยดราคาซอขาย 

แบบบาน แบบท 1 แบบท 2 แบบท 3

หองนอน/หองนา

จานวนชน

ขนาดทดน (ตารางวา)

พนทใชสอย (ตารางเมตร)

ราคา

ขอสงเกต

 

 

16  

 

 

สถตเกยวกบการขาย

หนวยทอยในผงโครงการทงหมด

หนวยททาสญญาจะซอจะขายและโอนกรรมสทธแลวทงหมด

หนวยทเหลอขายทงหมด

อตราการดดซบ (Absorption Rate)

 

ขอมลทางการตลาดอนๆ 

สานกงานขาย/พนกงานขาย

สานกงานขายอยท Site พนกงานขายคอนขางเตมใจใหขอมลแตไมถงกบดมาก

มรถกอลฟบรการชมโครงการ

บานตวอยางอยลกเกนไปและตกแตงไมดเทาทควร

Promotion ฟรเครองปรบอากาศ ฉนวนกนความรอน จดสวน ปมและแทงคนา ปกระเบองโรงรถ วางทอกาจดปลวก

วสด

พนชนลางเปนแกรนตโต

พนบนไดและราวบนไดเปนไมจรง

พนชนบนเปนปารเกไมจรง

กลมลกคาเปาหมาย ผ ทมทอยเกาบรเวณใกลเคยง

ผ ทกาลงมองหาบานบนถนนสายไหม (โครงการตงอยบนถนนหทยราษฎรซงเชอมตอกบสายไหม)

ความสาเรจของโครงการในการขาย (1-5) 3

จดเดน ใหความคมคาคอพนทใชสอยเยอะ

วสดและการกอสรางสมราคา และใหปารเกไมจรง

จดดอย

ทาเลอยบรเวณถนนหทยราษฎร ถงแมจะเดนทางคอนขางสะดวก แตไมไดอยในแหลงชมชน

พนทตา มโอกาสนาทวม

บานตวอยางและพนกงานขายไมนาดงดด