ISÄNNÖINTISANOMAT – 1

ISÄNNÖINTISANOMAT27. vuosikerta • 2014–2015

REIM Tampere OyHatanpään valtatie 24 B33100 Tamperep. 0207 438 600www.reimgroup.com/tampereTampere

ISÄNNÖINTISANOMAT – 2

Isännöintiala keskittyy isoille toimijoille heidän ostaessa pienempiä alan yrittä-jiä. Ostot tapahtuvat yleensä pienem-män toimiston aloitteesta joko yrittäjän

eläkkeelle siirtymisen johdosta tai puhtaas-ti työhön väsymisen vuoksi iän karttuessa. Tätä mantraa on toitotettu alalla jo viimeiset 10 vuotta ja nyt viimeisinä vuosina siitä on alkanut tulla myös todellisuutta.

Vaikka usein mielletään, että palvelu olisi jotenkin kasvottomampaa isoissa toimis-toissa, niin tosiasiassa nimenomaan asia-kaspalvelu, talousosaaminen ja lakien nou-dattaminen ovat toimintavarmempia kuin pienissä toimistoissa.

Esimerkiksi meillä REIM Tampere Oy:ssä yhden taloyhtiön asioita hoitaa aina vähin-tään kolme ihmistä: isännöitsijä, kirjanpitäjä ja kiinteistösihteeri. Jos isännöitsijä lomai-lee, sairastuu tai on muuten estynyt hoita-masta tehtäviään, niin kirjanpitäjän ja kiin-teistösihteerin tietotaidoilla autetaan hel-posti tuuraavaa isännöitsijää. Ja koska REIM Tampere Oy:ssä työskentelee 8 isännöitsi-jää, niin tuuraaja löytyy läheltä. Usein myös virheellisesti ajatellaan, ettei isännöitsijä tee mitään jos häntä on vaikea saada kiinni. Ei ehkä osata huomioida, että silloinkin kun oma isännöitsijä on varattuna kokouksissa, kiinteistökatselmuksissa ja neuvotteluissa palveluntuottajien kanssa, on meillä kolme kiinteistösihteeriä ja taloyhtiön oma kirjan-pitäjä jatkuvasti vastaamassa puhelimeen ja auttamassa osakkaita heidän asioissaan. Useimmiten asia koskeekin autopaikkoja,

avaintilauksia, saunavuoroja tai vastike-maksuja, jotka muutenkin meillä hoidetaan sihteerien ja kirjanpitäjien toimesta.

Samaten jos taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän keskinäiseen suhteeseen syn-tyy epäluottamusta, on monesti turha vaih-taa koko isännöintiyritystä. Yrityksen vaih-don sijaan voimme keskustella isännöitsijän vaihdoksesta.

Isojen toimijoiden vahvuuksia on myös se, että meillä on käytössämme aina viimeisim-mät tiedot alalta ja yhteistyöverkostomme on laajuudessaan paljon kattava. Samoin iso ketju saa kilpailutettua tuotteita edul-lisempaan hintaan kuin yksittäinen toimija, jolloin edunsaajana ovat taloyhtiöt ja viime kädessä yksittäiset osakkaat. Tämäkin on

hyvä syy maksaa ammattitaitoisesta isän-nöinnistä.

Isännöintialalle syntyy jatkuvasti uusia velvoitteita, jotka tarvitsevat ammattitai-toisten ihmisten työpanosta. Viimeisimpänä velvoitteena on ollut, urakoiden ilmoittamis-velvollisuus verottajalle, osana harmaan-talouden estämistä. Meillä REIM Tampere Oy:ssä saatiin tähänkin koko konsernin kat-tava ohjeistus, toimintamalli ja ohjelmisto jolla helposti ja nopeasti kirjanpitäjämme hoitavat lakisäätäiset ilmoitukset. Meille on kunnia-asia, että taloyhtiössä kaikki asi-at ovat hoidettu asianmukaisesti ja ajallaan.

Isännöitsijän työ on vaativaa, raskasta iltakokouksineen ja usein hyvin epäkiitol-lista. Harvoin asiakkailta tulee kiitosta tai positiivista palautetta. Isännöitsijän työ on eräänlainen kutsumusammatti, päivät ovat pitkiä mutta jokin siinä silti vetää. Sanonta ”ei tarvitse olla hullu ollakseen isännöitsijä, mutta se kyllä auttaa” voi pitää jossain mää-rin paikkansa, vaikka toisaalta kun hallituk-sen kanssa yhteistyö sujuu hyvin ja tietää että taloyhtiön asiat ovat hyvässä hoidossa, niin työstään nauttii ilman kiitostakin.

Minä tahdon jälleen kiittää meidän osaa-vaa henkilökuntaa, jotka myös esittelemme tässä lehdessä.

Teidän kanssanne on helppo tehdä hyvää työtä!

Jukka Mäkinentoimitusjohtaja

REIM Tampere Oyjukka.makinen@reimgroup.com

Isännöintialantulevaisuuden näkymiä

www.werker.fi vahinko- ja korjauspalvelu

ISÄNNÖINTISANOMAT – 3

Jukka Mäkinen1. 42 toimitusjohtaja / isännöitsijä2. Vaimo sekä 3 poikaa3. Nokialla4. ”Mikä luvataan, se pidetään”5. Isännöitsijänä 1.3.2003- 30.4.2009Toimitusjohtaja 1.9.2009– 6. Asiakaspalvelusta. Yleisesti päivä pitää sisällään: asiakkai-den ongelmien ratkomista, las-kujen hyväksymistä, sovittujen korjaushankkeiden eteenpäin vientiä ja taloyhtiöiden pitkän aikavälin hankkeiden eteenpäin viemistä.7. Terveyttä itselleni ja lähei-silleni. Työssä toivoisin; Hyvi-en käytöstapojen ja asiallisen vuorovaikutuksen lisääntymistä asiakaspalvelutilanteissa.

Petri Saloniemi1. 31-vuotta, isännöitsijä2. Vaimo Elina3. Nokialla4. ”Kahteen suuntaan kumartaminen samaan aikaan on mahdotonta”5. Puolentoista vuoden yhtei-nen historiamme on ollut nor-maalin ihmisen työuraan ver-rattuna toistaiseksi lyhyt, mutta sitäkin värikkäämpi.6. Tavallista työpäivää ei taida olla, kliseisesti voisi sanoa, että isännöitsijän työpäivät ovat uniikkeja. Tavallisesti työpaikalle tullaan aamulla, luetaan sähkö-postit ja reagoidaan niihin tarvit-taessa. Loppu päivän puhelin-soitot katkaisevat keskittymistä vaativat työtehtävät.7. Terveyttä ja tuplahopean kir-kastamista 2015

Jarkko Teuho1. 32 (46) isännöitsijä2. 1+2+1 4. ”mieluum-min neuvotellen”5. Aloitin isännöitsijänä tammi-kuussa 20136. Samasta kuin muillakin isän-nöitsijöillä. Tavallista päivää ei olekaan ja työaika kuluu joko

puhelimessa tai sähköposteja lähetellessä. Välillä poiketaan taloyhtiöissä ja kokoustetaan.7. Terveyttä ja työtä

Anna-MaijaRäisänen= Ansku Räiskäle1. Isännöitsijä, 45 + risat 2. Ei ole vielä ketään ilmaan-tunut, mutta onhan tuota aikaa vielä tällä iällä…3. Kerrostalokaksiossa Pyhäjär-vinäkymin4. ”Kohtele lähimmäistäsi kuten toivoisit itseäsi kohdeltavan.”5. Pääsin Jukan ja Eskon kanssa käytyjen, pitkällisten neuvottelu-jen jälkeen töihin isännöitsijäksi REIM Tampereelle 1.1.2009 ja työsuhde jatkuu toistaiseksi.6. Töihin tullaan klo 7:n ja 9:n välillä. Aamulla ensimmäisek-si vastaillaan sähköposteihin, ennen kuin puhelin alkaa soi-da. Sähköpostejakin riittäisi ihan koko päiväksi… Tavallista työpäivää isännöitsijälle ei ole, koska jokainen työpäivä on eri-lainen. Niin, siis sähköposteihin vastaillaan ja puhelimeen välillä, näissä molemmissa saattaa olla mitä kummallisimpia kysymyk-siä tai kommentteja.

Näiden välillä kirjoitellaan pöytäkirjoja edellisten iltojen ko-kouksista, neuvotellaan urakoit-sijoiden ja tavarantoimittajien kanssa, kiiruhdetaan työmaa-, vuositakuu-, hallituksen- tai jo-honkin muuhun kokoukseen ja sieltä tultua aletaan valmistella illan kokousta, kun valmistelu on kuitenkin TAAS jäänyt viime tippaan, tässä yhden päivän pin-tasilaus.

Mutta kuten sanottu, suurin osa asiakkaista asukkaista ja hallituksen jäsenistä on ihan ok. mutta se pieni vähemmistö, joka valittaa tai muuten vaan puuttuu ihan turhiin asioihin, murentaa ja syö isännöitsijän energiaa turhan paljon.

Isännöitsijän työ on tärkeää, huolehtia osakkaiden omaisuu-den arvon säilymisestä, sitä vaan ei useinkaan ymmärretä, vaan takerrutaan lillukan varsiin. Siksi odotankin nuoremmilta, että jak-saisivat paneutua asiaan ja vie-dä viestiä eteenpäin, niin mihin, olisiko oikea tie oman isännöit-

sijäyhdistyksen kautta vaikkapa sitten eduskuntaan!

Onneksi meillä Tampereella työilmapiiri on huippuhyvä, tar-vitessaan saa aina apua työto-vereilta (tai ainakin minä, ehkäpä ikäni vuoksi) sekä huumori kukkii ja vitsit lentää, joskus kahvipöy-dässä niin kovaa, että karsta lai-piosta karisee. 7. Terveyttä ja että en kasvaisi enää isommaksi.

Marko Tuomisto1. 40 v. isän-nöitsijä2. Naimisissa, lapsia 3 kpl ja kissoja3. Omakotitalossa, Nokialla4. ”elä hetkessä, keskity siihen, mitä teet”5. Tulin REIM Tampere Oy:n ensin työharjoitteluun vuonna 2006, kun olin teknisen isän-nöitsijän koulutuksessa TTY:llä. Tämän harjoittelujakson jälkeen sain jäädä sitten myös REIM:lle töihin. Työnkuva on kuitenkin koostunut hallinnollisen isän-nöitsijän tehtävistä, alkuun tuli vähän teknisen isännöitsijänkin tehtäviä tehtyä. 7. Työpäivät menevät pääasi-assa toimistolla paperitöissä, eli kokouksia valmistellessa ja sitten pöytäkirjoja kirjoittaes-sa, sekä kokouksissa tulleita tehtäviä hoidettaessa, myös puhelimen ja sähköpostin kaut-ta tulevat tehtävät työllistävät paljon. Syksyllä on aikaa enem-män myös käydä kohteilla, kun kevät menee sitten noissa ko-kouksissa. 7. Töitä riittää ja pysyy tervee-nä, sekä välillä jos kerkiää vähän lomailemaankin.

Tarja Etelämäki1. Isännöitsijä4. ”Paistaa päivä vielä risukasaankin”5. Neljä vuotta on historiaa. Tuntuu että vuodet ovat lyhentyneet tai että kello käy kummallisesti.6. Rikkaus on siinä, että isän-nöitsijällä ei ole tavallista työ-päivää. Jokaiseen päivään riittää yllätyksiä, mielenkiintoisia tilan-teita tai uusi opittava asia. 7. Mahdollisuuksia.

Anu Lindgren1. 49, isännöitsijä2. on – puoliso + 2 aikuista lasta3. As Oy:ssä erillistalossa4. Ei taida olla5. Ei oo vielä ehtinyt kertymään – eka vuosi täynnä6. Asiakaspuheluita, taloyhtiöi-den hallitusten kokouksista ja yhtiökokouksista, kiinteistökat-selmuksia, työmaakokouksia, pöytäkirjojen yms. dokumenttien laatimista, sähköpostin käsitte-lyä, kokouskutsujen ja erilaisten tiedotteiden laatimista, pankki-asioiden hoitamista, huollon ja siivouksen kanssa erilaisia neu-votteluja7. Terveyttä ja työniloa

Harri Kainu-lainen1. 49, isännöitsijä2. vai-mo, 2 lasta3. Omakotitalossa4. ”Päätä seinään lyödessä, kolmannella kerralla pitää tietää sen sattuvan eli virheitä tehdään, mutta niistä pitää oppia.”5. Aloitin lokakuussa 2013 isän-nöitsijänä.6. Vesivahingosta, parista perus asiakkaasta, muutamasta kinas-ta ja iltakokouksesta – niistä on isännöitsijän päivä tehty.7. Nykyisten työnäkymien jat-kuvan.

Kirjanen Katarina1. Voi ei naiselta kysytä ikää. Tekninen isännöitsijä2. Kaksi poikaa ja mies3. Omakotitalossa…puupien-talo4. “Eagles fly, they might fall down…chickens never fly”5. 7vuotta katsellut yrityksen toimintaa ulkopuolelta ja nyt maaliskuussa 2014 aloittanut työt oikeasti6. Tavallinen työpäivä koostuu sähköpostin luvusta, puhelimeen vastaamisesta, rakennusten vaurioiden ja ongelmien selvit-telystä.

Kiireisen päivän kruunaa pikkuinen ruokatauko hyvässä seurassa.7. Toivoisin pystyväni autta-maan asumisen ongelmissa mahdollisuuksieni mukaan mah-dollisimman monta kotitaloutta. Ratkottavat asiat eivät monesti-kaan ole helppoja tai yksinkertai-sia ja toivoisinkin kärsivällisyyttä tulosta odottavalta taholta.

Kiitosta saa vähäpuheisilta suomalaisilta harvoin, mutta joka kerta kun sitä tulee, se tun-tuu mukavalta. Toivoisinkin, että

KEITÄ ME OLEMME? Ikä ja työtehtävä:

Perhe:

Asuu:

Slogan / motto:

Mikä on historiasi REIM Tampere Oy:ssä?

Mistä koostuu tavallinen työpäiväsi?

Mitä toivot tulevaisuudelta?

1234567

Jatkuu seuravalla sivulla...

REIM Tampere Oy:n henkilöstö esi äytyy

PTH Kiinteistöpalvelut • puh. (03) 375 0400Takojankatu 2 A, 33540 Tamperewww.pthkiinteistopalvelut.fi • www.pthkauppa.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 4

haukkujen sijaan pyrkisimme löytämään asioista hyviä puolia ja kannustamaan toisiamme po-sitiivisella asenteella parempiin suorituksiin.

Eija Mustajärvi1. 51, kirjanpitäjä2. Kaksi aikuista tytärtäja poika-ystävä4.5. Joulukuussa tulee 16 vuotta täyteen REIM:issä.

Tulin töihin joulukuussa 1998 oppisopimuksella kiinteistösih-teeriksi.

Suoritin keväällä 1999 KISI tutkinnon.

Silloin oli Kangasalla toimisto ja olin siellä kiinteistösihteerinävuoteen 2002 asti, jolloin Kan-gasalan toimisto lopetettiin ja siirryin töihin Tampereelle.

Suoritin syksyllä 2005 KPT 1 tutkinnon ja 2007 siirryin kirjan-pitäjäksi, kun toinen kirjanpitäjä jäi eläkkeelle.6. Tavallinen työpäiväni koostuu sähköisten ostolaskujen käsitte-lystä, vastikevalvonnasta, kirjan-pidosta, lainaosuuslaskelmista, haltijanvaihdoista ym. taloyhtiön talouteen liittyvistä asioista7. Toivon, että lähimmäiseni ja minä pysyisimme terveinä ja onnellisina.

Toivon saavani lapsenlapsia. Toivon, että työ pysyisi inhimil-lisenä ja motivoivana. Toivon hyvää vanhuutta.

Henri Lehtinen1. 26, kirjanpitäjä2. Vaimo, tytär 1,5 kksekä kissa.4. ”Asioilla on tapana järjes-tyä” 5. Toukokuus-sa 2013 tulin vuorotteluvapaan sijaiseksi ja sillä tiellä olen vie-läkin. 6. Laskuista, laskutuksesta ja laskennasta.7. Onnellisia päiviä perheeni parissa ja vakaata toimeentuloa.

Veli-Pekka Blomberg1. 46 v, kirjanpitäjä2. Vaimo ja yksi lapsi3. Tampereella4. Ei ole5 . A i ko i n a a n olen tullut 2.1.2001 Tampereen Isännöitsijäkeskus Oy:n palve-lukseen ja sillä tiellä edelleen ollaan.6. Hyvin pitkälle tavallinen työ-päivä on rutiinien hoitamista. Laskujen käsittelyä/maksua, lainojen päivitystä, vastikeseu-rantaa ym... Tietty yllätyksiäkin tulee mikä tuo aina vaihtelua päivään.7. En kerro, muuten ne ei to-teudu…

Sari Saarinen1. 34, kirjanpitäjä2. Veturin-kuljettaja mies Teemu, lapset Akseli 10 v. ja Oona 8 v.3. Omakotitalossa Akaan Vii-alassa4. ”Et voi elää positiivisesti jos ajattelet negatiivisesti”5. Olen ollut aiemmin Tampe-reen Isännöitsijäkeskuksessa (nyk. REIM Tampere Oy) kiin-teistösihteerinä vuosina 2000-2002, nyt REIM Tampere Oy:ssa kirjanpitäjänä huhtikuusta 2013 alkaen.6. Tavallinen työpäiväni koostuu sähköisten ostolaskujen käsitte-lystä, vastikevalvonnasta, kirjan-pidosta, lainaosuuslaskelmista, haltijanvaihdoista ym. taloyhtiön talouteen liittyvistä asioista7. Tulevaisuudelta toivon paljon mukavia, yhteisiä hetkiä perheen parissa

Juri Peräinen1. 26v Kiinteis-tösihteeri2. Avovaimo3. Tampereella4. ”Jos niin miksei?”5. Historiani REIM Tampere Oy:ssä ulottuu niinkin kauas kuin tämän vuoden toukokuuhun.6. Kiinteistösihteerin työpäivä koostuu Reim Tampere Oy:ssä iloisesta asiakaspalvelusta, mo-nipuolisista työtehtävistä ja mu-kavista työkavereista.7. Monia mukavia työvuosia.

Tiina Hietikko1. 36, kiin-teistösihteeri2. mies ja kaksi teini-ikäistä lasta3. omakotitalossa Tampereella4. ”Kaikki järjestyy”5. Olen tullut REIMille töihin loppuvuodesta 2010, siten ennen työskentelin useita vuosia huoltoliikkeessä6. Jokainen työpäivä on erilainen ja koskaan ei voi tietää mitä päi-vä tuo tullessaan. Päivääni sisäl-tyy puhelimineen vastaamista, autopaikkojen -ja saunavuorojen varausta, isännöitsijätodistuksi-en tekemistä tilauksien mukaan, yhtiövastikkeiden tarkistuksia, avaintilauksia, postitusta yms.7. Terveyttä ja pitkää ikää...

Sanna Blomberg1. 39 ja kiin-teistösihteeri2. Veli-Pekka ja Hugo ja vanhemmat Muura-messa. 3. Tampereella, Kaukajärvellä4. ”Rahalla ei tee mitään, jos sillä ei tee mitään” 5. Syyskuussa tuli yhdeksän vuotta täyteen!6. Suurin osa työpäivästä on asiakaspalvelua; puhelimessa puhumista ja toimistossa asioi-vien asiakkaiden asioiden hoita-mista. 7. Terveyttä, töitä ja sapattivuo-si ulkomailla perheen kanssa olisi haaveena!

Kirsi Mäkinen1. 42, toimis-topäällikkö2. Aviomies Jukka ja kolme poikaa Aksel 19.v, Henrik 10.v ja Herman 9.v3. Tiilitalossa Nokialla4. ”If you can’t be nice, be quiet”5. REIM Tampereen pitkäaikai-sen toimistopäällikön Eeva Tuis-kun jäädessä eläkkeelle syksyllä 2013, pohdimme pitkään mie-heni kanssa, voisimmeko tehdä töitä yhdessä. Nyt on reilu vuosi työskennelty rinnakkain ja koto-nakin onni vielä kukoistaa.6. Tavallista päivää ei olekaan, onneksi jokainen on hieman eri-lainen.

Pääsääntöisesti hoidan REIM Tampereen talouden; laskutuk-sen ja kirjanpidon. Toimin toi-mitusjohtajan oikeana kätenä ja sihteerinä. Toimistopäällikön työtehtäviin kuuluu myös olen-naisesti pitää huolta, että hen-kilökunnalla on kaikki tarvittavat työvälineet ja toimistotarvikkeet. Pyrin myös olemaan isännöitsi-

jöiden käytettävissä ja tekemään heitä avustavia töitä. 7. Terveyttä tietenkin itselleni ja läheisilleni, matkustelua perheen kanssa ja että lapsistani kasvaisi onnellisia ihmisiä.

Jussi Pääkkönen1. 36, isän-nöitsijä2. Avovaimo3. Omakoti-talossa Akaan Viialassa4. ”Mikä hätä kuivassa kaivos-sa”5. Melkein neljä vuotta isän-nöintiä takana REIMillä. Ja sitäkin ennen alalla jo vuodesta 2005.6. Työpäivät ovat sisällöltään (onneksi) vaihtelevia, mutta jo-kaiseen työpäivään mahtuu kui-tenkin asiakaspalvelua, puhelui-ta, sähköposteja ja siinä välissä hoidetaan sovittuja taloyhtiöiden asioita. Etenkin ensimmäisellä vuosipuoliskolla oman aikansa vievät myös hallituksen koko-ukset ja yhtiökokoukset. 7. Työniloa ja välillä hieman vapaa-aikaakin.

...jatkoa edelliseltä sivulta

Tampere

KULJE HUOLETTA

KAIKKI OVIYMPÄRISTÖN JA TURVATEKNIIKAN

RATKAISUT SAMAN KATON ALTA

HELSINKI ALAJÄRVI JYVÄSKYLÄ KEMIKUOPIO LAHTI LAPPEENRANTA OULUPORI ROVANIEMI SEINÄJOKI TAMPERETURKU

Kaikki saman katon altaHoidamme kiinteistönhuolto-, siivous-, talotekniikka-, remontti-ja valvomotehtävät yli 40 vuoden kokemuksella.

...ja sillä siisti!Kanjoninkatu 4, 33720 Tampere, puh. 010 3950 300, faksi 010 3950 301

asiakaspalvelu 24 h: puh. 010 3950 395

Hämeen Kattokeskus OyKoivistontie 1, 33960 Pirkkalakattokeskus@kattokeskus.fi

Kattoremonttien ammattilainen

Soita meille (03) 368 3397 tai vieraile www.kattokeskus.fi

Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee!

ISÄNNÖINTISANOMAT – 5

Jotenkin tällä hetkellä tun-tuu, että kaikki uutiset ovat negatiivisia ja lisää lamaa lietsovia, luki sitten

lehtiä tai katsoi TV:tä tai net-tiä. Mikään ei tunnu onnistu-van ja suksi ei luista, ei vaikka mitä tekisi.

REIM Isännöinnin julkaise-massa Isännöintisanomissa pyrimme kuitenkin löytämään positiivisia ratkaisuja ainakin monenlaisiin kiinteistöjen on-gelmiin, eikä pelkästään on-gelmiin vaan jo niiden ennalta ehkäisyyn sekä uusien inno-vaatioiden käyttöönottoon ja esille tuomiseen.

Lamat on ennenkin men-neet ohi ja elämän tulee silti jatkua joten uskon että pieni lukutuokio lehtemme parissa

voi toivottavasti tuoda hyviä-kin ideoita oman asumisen edistämiseen ja parantami-seen tai ainakin sen ylläpitä-miseen nykyisessä tasossaan. Uudetkin talot ajastaan van-

henevat ja tarvitsevat erilais-ta huoltoa ja korjaamista, leh-dessämme eri kiinteistöalojen asiantuntijat tuovat esille rat-kaisuja monenlaisiin tarpeisiin joko artikkeleiden tai tuottei-taan esittelevien mainosten avulla. Isännöintisanomat keskittyy vain alan huipputeki-jöihin, mitään huuhaata emme sivuillamme mainosta.

Lehden kokonaispainos-määrä on n. 324.000 kpl ja se ilmestyy REIM Isännöinnin kaikilla 11 toimintapaikkakun-nalla. Jos et jostakin syystä saisi tätä lehteä ja kuitenkin haluaisit sen, niin ota yhteyt-tä lähimpään toimistoomme ja saat sen varmasti sieltä.

Kun teet valintaa isännöit-sijästä hoitamaan kiinteistösi

asioita, pyydä aina myös REIM Isännöinniltä tarjous – vuosi-kymmenien tuoma kokemus ja osaaminen ovat tarjolla ja käytettävissäsi !

REIM Isännöinnin alkusanat lausuttiin tasan 40 vuotta sit-ten, joten meillä on varmasti näyttöä menestyksellisestä osaamisesta koko henkilös-tömme 140 ammattilaisen voimin.

Hyviä lukuhetkiä lehtemme parissa.

Jari VahvialaIsännöintisanomien päätoimittaja

REIM Group Oy,Myynti- ja markkinointipäällikkö,

MBA, LKVjari.vahviala@reimgroup.com

Järkevällä toiminnalla lamaa vastaan

Ota yhteyttä: www.paperinkerays.fi asiakaspalvelu@paperinkerays.fi

VASTUULLISUUS OHJAA MEITÄ JA MATERIAALEJA. SIKSI PAPERINKERÄYS.

PAPERINKERÄYS PITÄÄ LUPAUKSENSATaloyhtiö voi saada 5 m3:n Molok®in asennuksineen, tyhjennyksineen ja huoltoi-neen Paperinkeräyksen piikkiin, mikäli taloyhtiössä on vähintään 40 asuntoa.

Tai mikäli yhtiössä on asuntoja tuota vähemmän, 660 litran ilmaisen, ”itsestään” tyhjentyvän keräyssäiliön. Ainoa ehto on, että säiliöt pyhitetään keräyspaperille.

Helpota taloyhtiösi elämää, pienennä samalla sekajätteen määrää ja kerää vielä hyvä mieli!

Viiden kuution Molok® kaipaa tyhjennystä harvoin.

Myös 660 litran keräysastia tyhjenee

”itsestään”.

Rakennuttaminen ja valvonta

Suunnittelu- palvelut

Kiinteistön turvallisuus

Talokeskus-konsernista palvelut kiinteistölle

ja sitä käyttäville

Energianhallinta- ja ylläpitopalvelut

Tampuuri-kiinteistöhallinta

www.talokeskus.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 6

Maailma on sekaisin. YK on listannut maapallollamme ole-van tänään enemmän humani-täärisiä kriisejä kuin koskaan. Korkeimmalla varoitusasteel-la. Euroopassa Krimiltä alka-nut Ukrainan ja Venäjän kriisi Itä-Ukrainan taisteluineen toi mukanaan talouspakotteet vastapakotteineen idän ja län-nen välille. Tämä puolestaan tallasi kunnolla Euroopassa siellä täällä eläteltyä orastavaa talouskasvua. Päättäjiltämme vaaditaan osaamista, rauhalli-suutta, diplomaattisia kykyjä. Ratkaisut on löydettävä rau-hanomaisesti. Muuten meidät

kaikki hukka perii. Euroopan histo-

ria tällä sa-ralla on

enemmän kuin surullinen.Suomessa asiat eivät myös-

kään ole kohdallaan. Kulu-tamme koko kansakuntana enemmän kuin tienaamme. Päättäjämme eivät ole saa-neet aikaiseksi yhteiskuntam-me osalta tärkeitä ratkaisuja. Rakenneratkaisut puuttuvat, työmarkkinoilla jauhetaan paikallaan jokainen asemis-saan. Ulkomaankauppamme vaihtosuhde eli vientihinto-jen suhde tuontihintoihin on heikentynyt dramaattisesti, mutta samalla palkat ovat

puolestaan nousseet. Yhtälöt eivät toimi.

Investoinnit takkuavat. Tosiasia on että on kannatta-

vampaa tehdä ne muual-le. Syytkin tiedetään. Muttei mitään tehdä.

Maailma on nykyään avoin. Viennistä riippuvai-

selle Suomelle näin on myös tärkeätä.

On niitäkin jotka syyttävät kaikesta euroa. Sekin on vain silmänlumetta. Ilman euroa markkamme olisi devalvoi-tunut ainakin kolmanneksen. Näin olisi ostovoimamme tätä-kin kautta leikkautunut.

Myös verotukseen on puu-tuttava. Verotus on yhteis-kunnallista tulonjakoa josta täysin poliittisesti päätetään eduskunnassa, joka säätää ve-rolait. Kunnallinen itsehallinto ja poliittiset päättäjät sitten viimeistelevät asiat kuntata-soisesti.

Nykyinen maamme hallitus on alkuperäisen epärealistisen hallitusohjelmansa vanki. Nyt odotetaan uusia eduskunta-vaaleja jotka ovat ensi huhti-kuussa. Aika kuluu kuitenkin koko ajan.

Kuka maksaa verot

Suomessa on 4,3 miljoonaa verovelvollista, jotka käytän-nössä lähes jokainen maksa-vat kunnallisveroa, jonka ve-roprosentti on sama kaikille kuntalaisille.

Valtion ansiotuloveroa, joka nousee progressiivisesti tulojen lisääntyessä, maksaa kuitenkin vain 2,2 miljoonaa verovelvollista. Valtion an-siotuloverosta suuren osan maksavat ne noin 350 000 suomalaista jotka ansaitsevat 2800–4400 euroa kuukaudes-sa. Kyse on keskiluokasta joka tekee työt, maksaa asuntolai-nat, kasvattaa lapset, opiske-lee, ja siis maksaa verot.

Keskiluokan lisäksi noin 100 000 muuta suomalaista ansaitsee yli 4400 euroa kuu-kaudessa.

Progressiivisen verotuksen maksupotin koostaa noin 450 000 suomalaista, joiden har-teilla tuo taakka on. Kaikki veronkorotukset otetaan hei-dän kukkarostaan, poliittisella päätöksenteolla.

Tämä merkitsee että pieni vähemmistö kustantaa näin ollen suuren enemmistön me-not. Ja tuo enemmistö haluaa koko ajan lisää ilmaisia palve-luita. Lyhyempää työaikaakin osa. Kaikki tämä kurittaa vain lisää tuon todellisuudessa ve-rot maksavan vähemmistön verotaakkaa. Demokratia ta-vallaan kääntyy nurinniskoin näillä ihmismääräluvuilla.

Onko tämä kestävän kehi-tyksen tie? Ja onko se ylipää-tään mahdollista nykyisessä maailmanmenossa?

Taloyhtiöille eli kansalai-sille nousevia hoitokuluja ja veroja – huonon kunnallista-louden hoitoa

Kiinteistöt eivät kävele pois maasta, joten niitä on turvallista verottaa. Tämän ovat myös poliittiset päättäjät huomanneet, myös paikallis-tasoisesti. Kotikaupungissani Lappeenrannassa verot ja

maksut nousivat yhteensä 13 prosenttia edellisvuodesta. Eniten nousi vakituisen asuin-rakennuksen kiinteistövero, miltei 70 prosenttia. Tontin kiinteistövero nousi kahdek-san prosenttia ja kaukolämpö sekä vesi kallistuivat kymme-nisen prosenttia.

Asuinkerrostalon hoito-kuluista keskimäärin runsas puolet menee kiinteistöve-roon sekä kaukolämpö-, vesi-, jätevesi-, sähkö- ja jätehuolto-maksuihin. Kaikkiin voidaan niiden monopoliluonteesta johtuen piilottaa helposti kunnallista verotusta. Ja on piilotettukin.

Rahaa otetaan sieltä mistä saadaan. Taloyhtiöthän ovat kuntalaisten, veronmaksajien muodostamia yhteisöjä.

Olisiko kyseessä kuiten-kin se tosiasia, että poliitti-set päättäjät myös kunnissa valtakunnantason vastaavien kanssa, ovat hoitaneet huo-nosti kuntataloutta? Kun-nissa ei ole puututtu ajoissa rakenteisiin. Kuntataloudet hallintobyrokratioineen ovat vain paisuneet ja tulevat ää-rimmäisen kalliiksi. Kaikki kyttäävät toisiaan. Poliittista rohkeutta ei ole kun pelätään seuraavissa vaaleissa äänten menetystä. Ei olla äänestäjil-le rehellisiä. Aina ei ole vain hyviä vaihtoehtoja. On huo-noja ja vielä huonompia. Ja lopussa erittäin huonoja, jopa katastrofaalisia, jos asioihin ei uskalleta puuttua.

Talouskasvu ja julkisen ta-louden tasapainottaminen ei-vät ole toisiaan poissulkevia. Julkisen talouden tasapaino luo luottamusta ja näin edistää kasvua. Uudistusten ja luotta-muksen kautta voidaan palata talouden kasvun uralle.

REIM Groupissa tehdään työtä päivästä päiväänMeillä REIM Groupissa kaiken tämän epävarmuuden ja maa-ilman sekaisin olon elossa

tehdään kuitenkin joka päivä töitä, asiakkaidemme eteen. Voimassa oleva strategiamme on osoittautunut oikeaksi. Toi-mintamme suunta on kehitty-vä. Kaikki lähtee asiakkaista ja heidän todellisista tarpeis-taan, hyvästä, koulutetusta, osaavasta ja motivoituneesta henkilöstöstä, työvälineis-tään ja toimintajärjestelmistä, tavoitteellisesta johtamisesta, tiimityöstä. Arvojen on myös oltava kohdallaan. Silloin syn-tyy tuloksia jotka palvelevat kaikkia.

Suomessa isännöintipalve-lua tuottaa noin 700 isännöin-tiyritystä ja alalla työskentelee kaikkiaan noin 2500 isännöit-sijää, sekä yhteensä noin 5000 asiantuntijaa. Keskimäärin yksi isännöitsijä hoitaa vä-hintään 50 miljoonan euron asuntosalkkua. REIM Group paikallisine asiantuntevine isännöintitoimistoineen kul-kee oman toimialansa kärki-rivissä.

Suomalaisten suurin omai-suuserä, kiinteistöt, ei saa olla tai joutua heitteille. Tämä on niin yksilötasolla, kuin kan-santaloudellisestikin ehdotto-man tärkeätä.

REIM Group on kiinnos-tunut laajentamaan toimin-taansa kaikkiin niihin kasvu-keskuksiin Suomessa joissa emme vielä toimi. Tältäkin osin voin rohkaista yhteis-työstä, osakkuudesta, yritys-kaupasta kiinnostuneita otta-maan luottamuksella yhteyttä meihin, vaikka allekirjoitta-neeseen.

Timo Multanen

MBA AIT REIM Groupin konser-nihallituksen päätoimi-

nen puheenjohtaja timo.multanen@reimgroup.com

Maailma on sekaisin, verotus puree,REIM Group kehittyy

Konsernihallituksen puheenjohtajan kynästä

Katso videot /

Lue tuloksista

sivuiltamme

www.bauer-wt.com

Bauer Watertechnology OyJaakonkatu 2, 01620 Vantaa

puh. (09) 276 99 556www.bauer-wt.com

email: info@bauer-wt.com

5järkisyytä valita

vedenkäsittely

1. Lisää putkiston käyttöikää 2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta 4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä

MEILTÄ LÖYDÄTKIINTEISTÖPESULAASIKAIKKI MITÄ TARVITSET.

www.talpet.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 7

Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä.

www.iLOQ.com

Apua!

Huoltomies hukkasi yleisavaimen. Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet.

Ei aukea enää.

REIM Group Oy:n toi-mitusjohtaja Saija

Toivonen on huoles-tunut isännöintialan

ikärakenteesta. Erityisenä huolenaiheena on isännöitsi-jöiden ammattiryhmä.

Isännöintialalta poistuu lähivuosien aikana valtava määrä tietotaitoa, kun peräti puolet ammatti-isännöitsijöis-tä on siirtymässä erittäin hyvin ansaitulle eläkkeelle.

Toivosen mukaan isännöit-sijän työ ei ole ollut perintei-sesti ihan nuorten hommaa. Ammattiin tullaan keskimää-rin 35 vuoden iässä. Isännöit-sijöiden keski-ikä on tällä hetkellä noin 53 vuotta, joten seuraavien kymmenen vuoden aikana toimialan henkilöstös-sä tapahtuu suuria muutoksia.

Nyt jos koskaan tarvit-semme kipeästi toimialasta kiinnostuneita ja haastavaan työhön valmiita nuoria miehiä ja naisia. Töiden aloittaminen isännöitsijänä juuri nyt on mielekästä, koska meillä on vielä vanhempaa ja kokenutta kaartia siirtämässä arvokasta tietotaitoa seuraavalle suku-polvelle.

Toivosen mielestä tätä ar-vokasta perintöä ei pidä hu-kata.

Hyväksi koettu tutorasen-ne olisikin otettava käyttöön

mahdollisimman nopeasti kai-kissa toimialamme yrityksissä.

Yhteiskunta asettaa isän-nöintialalle kaiken aikaa myös uusia velvoitteita. Toivonen sanoo isännöitsijöiden selviä-vän niissäkin vaatimuksissa hyvin.

Mutta siinä, miten tätä äärimmäisen tärkeää vanhaa tietotaitoa talokantojemme i s ä n n ö i n n i s t ä s a a d a a n siirretyksi uusille tulokkaille, meillä on koko toimialalla iso ongelma. Kun ei ole riittävästi

uusia tulokkaita, kenelle me tätä tietoa siirrämme.

Ongelmaa kuvaa Toivosen mukaan hyvin se, että hän on törmännyt itsekin viime vuo-sina useamman kerran tilan-teeseen, jossa yli 60-vuotiaat tarjoavat itseään työharjoit-teluun.

Tällaisessa työharjoittelun tarjoustilanteessa vitsit ovat vähissä, jos ajattelee toimialan ikärakenteessa ja sen ratkaise-misessa olevaa ongelmaa.

Toivonen pitää isännöin-tijöiden rekrytointitilannetta niin huolestuttavana, että hän kannustaa myös taloyhtiöitä auttamaan asiassa.

Antakaa nuorille isännöitsi-jöille mahdollisuus, jos olette sellaisen jostain onnistuneet saamaan. Isännöintiyritys kantaa kyllä oman vastuunsa taustalla, mutta myös nuorille olisi annettava mahdollisuus näyttää, mihin he kykenevät vastuuisännöitsijän työssä.

Olen varma, että taloyhtiöt yllättyvät positiivisesti, Toivo-nen sanoo.

Taloyhtiöillä on mahdolli-suus vaikuttaa tähän, koska yhtiön hallitus päättää lain mukaan isännöitsijän valin-nasta ja erottamisesta. Toki henkilöisännöitsijästä käy-dään hallituksen kanssa kes-kustelu, mutta tässä kohtaa toivoisin yhtiöiltä rohkeutta ja dynaamista asennetta nuoria isännöitsijöitä kohtaan.

Toimitusjohtaja Saija Toivonen:

Pitäkää kiinni nuoresta isännöitsijästä

Toimitusjohtaja Saija Toivonen toivoo isännöintialalta ja myös ta-loyhtiöiltä ennakkoluulotonta asennetta nuorten isännöitsijöiden rekrytoinnissa vastuuisännöitsijän tehtäviin.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 8

KerabitPro Oy | Väinö Tannerin tie 3, 01510 Vantaa | Puh. 010 851 1000 | www.kerabit.fi

KerabitProlta saat kaikki katto- ja vedeneristysrakentamisen palvelut sekä kuntoarviot, huollot ja pienkorjaukset.Valimoimaamme kuuluvat bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot sekä pihakannet.

Meillä on sadan vuoden kokemus ja ammattitaito. Jälki on sen mukaista, pitävää ja pätevää.

Katto- ja vedeneristysrakentamistayli sadan vuoden kokemuksellaKatto- ja vedeneristysrakentamistayli sadan vuoden kokemuksella

Pitävä ja pätevä.

Mihin korjauksiin avustuk-

set tulevat jatkossa painot-

tumaan?

– Korjausavustukset pai-nottuvat ikääntyneiden ko-tona-asumiseen. Eli pyritään korjaamaan asunnot niin, että vanhukset pystyvät asumaan kotona mahdollisimman pit-kään. Siten esim. taloyhtiöissä avustetaan hissin rakentamis-ta. Kuntotutkimisavustukses-sa taas painotutaan homeon-gelmaan eli sitä myönnetään

kosteusvaurioituneeseen, terveyshaittaa aiheuttavaan rakennukseen.

Onko käynnistysavustuk-

sen tyyppisiä kaikkiin kor-

jauksiin soveltuvia avus-

tuksia näköpiirissä?

– Perusparannuksen käyn-nistysavustukseen oli tänä vuonna yhteensä 140 miljoo-na euroa ja jo viime syksynä 15 miljoonaa. Vuoden 2015 talousarviosta on annettu hal-

lituksen esitys ja siinä ei ole vastaavaa avustusta. Tässä valtion taloudellisessa tilan-teessa on vaikea nähdä, että vastaavaa avustusta lähiaikoi-na tulisi. Mutta asiassa päätös-valta on poliittisella johdolla.

Miten avustusten mahdolli-

suus kannattaa huomioida

hankkeiden suunnitteluvai-

heessa?

– Aina kannattaa olla yh-teydessä ARAan kun taloyh-tiössä aloitetaan hankkeiden suunnittelu. Usein jälkikäteen huomataan mm. että korjaus-ten yhteydessä olisi ollut hyvä hetki miettiä myös esteettö-myyskorjauksia (automaatti-ovet, luiskat jne), joihin ARA myöntää 50 %.n avustuksen.

Onko Arassa havaittu, että

vuosittain vaihtuva avus-

tuskäytäntö voi johtaa

jopa korjaussuunnitelman

vastaisiin korjausjärjestyk-

siin avustusrahan vuoksi.

Onko Arassa pohdittu,

että avustusten ennakoi-

tavuus voisi jopa parantaa

suunnittelun tasoa hätiköi-

tyyn remonttiin ryhtymisen

sijaan.

– Ainahan on parempi, että asioihin voidaan valmistautua hyvissä ajoin etukäteen, hyvin suunnitelmin ja eri vaihtoeh-toja miettien. Mutta toisaalta hyvin hoidetussa taloyhtiössä on hyvät viisivuotissuunni-telmat ja siten hyvä valmius ryhtyä nopealakin aikataulul-la korjauksiin. Toisaalta mm. hissin rakentamisavustus ja esteettömyysavustus ovat jo

”pitkän historian” avustuksia, joita on voitu taloyhtiöissä rauhassa miettiä.

Mediassa on pohdittu ko-

titalousvähennyksen ulot-

tamista kerrostalojen re-

montteihin, joka johtaisi

uudenlaiseen kirjanpito- ja

ilmoituskäytäntöön. Eikö

kerrostalo- ja omakotita-

loasukkaiden yhdenver-

taisuuden voisi pienem-

mällä byrokratialla taata

vastaavan suuruusluokan

korjausavustuksin, jos ra-

haa olisi jaettavana?

– Tätä vaihtoehtoa on poh-dittu mm. ympäristöministeri-össä ja sitä varmasti mietitään jatkossakin. Jo tällä hetkellä mm. asunto-osakeyhtiössä asuva vanhus saa avustusta niihin korjauksiin, joissa hä-nellä itsellään on korjausvas-tuu.

Hanna KoskelaARA, johtava ylitarkastaja

hanna.koskela@ara.fiwww.ara.fi

ARA edistää kestävää ja kohtuuhintaista asumista vuorovaikutuksessa asiakkaidensa ja yhteistyökumppaneidensa kanssa tukien toimeenpanolla, ohjauksella ja valvonnalla sekä niihin kytkeytyvällä kehittämistoiminnalla.Isännöintisanomat haastatteli ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) johtavaa ylitarkastajaa Hanna Koskelaa REIM Isännöinnin henkilöstöpäivien yhteydessä Lappeenrannassa.

Hanna Koskela, johtava ylitarkastaja, ARA.

Asuntojen korjausavustukset

ISÄNNÖINTISANOMAT – 9

Lisää tietoa ja tarjouksen huippunopeasta taloyhtiölaajakaistasta ja Sonera Kaapeli-TV:stä saat osoitteesta www.sonera.fi/taloyhtio tai numerosta 0200 32333 (mpm/pvm) ma-pe 9-15.

Toimivat yhteydet tuovat lisäarvoa niin taloyhtiön asukkaille kuin osakkaillekin. Nyt onkin hyvä hetki liittyä Soneran kattavaan valokuituverkkoon ja ottaa käyttöön taloyhtiölaajakaista. Valo- kuituverkossa tieto liikkuu jopa 1000 Mbit/s:n vauhdilla ja taloyhtiön asukkaat saavat moni- puolisimmat laajakaista- ja tv-palvelut sekä huomattavat edut Soneran laajakaista-, tv- ja matkapuhelinpalveluista.

Asumismukavuutta lisää myös Sonera Kaapeli-TV. Se tarjoaa monipuolisen valikoiman maksuttomia televisio- ja radiokanavia, ja tarjontaa on helppo täydentää sopivilla maksullisilla kanavapaketeilla.

Enemmän arvoa asunnoille.Vähemmän huolia asukkaille.

· SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAAT

TO

RI ·

200920122014

ISÄNNÖINTISANOMAT – 10

Huono valaistusteho?Palaneita lamppuja? Korkeat huolto- ja energia- kustannukset?

Lem-Kem Oy,Vieterikatu 11, 15700 Lahti

Meiltä nyt kattavat valaistuksen energiansäästökartoitukset. Säästä jopa tuhansia euroja vuodessa! Katso lisää www.energiatiimi.fi!

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Ota 1. askel vieläennen talvea!

Tarkastamme, korjaamme ja huol-lamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistu-nut vesikaton ylläpito alkaa perus-teellisella katon tarkastuksella.

Tilaa Kuntotarkastus, soita jo tänään:

010 680 4000

Colemontin myyntijoh-taja Antero Miikki arvioi, että ammatti-isännöitsijöistä 70 – 80

prosenttia käyttää vakuutus-meklarien palveluja asumis-yhteisöjen vakuuttamiseen liittyvissä vaativissa tehtävis-sä. Lisäksi Colemont tarjoaa vakuutusmeklaripalveluja yri-tysasiakkaille, julkisyhteisöille sekä ilmailualan toimijoille.

Kun aloitimme kymmenen vuotta sitten, olimme kaikki kiinteistömeklareita. Alan merkitys toiminnallemme on edelleen suuri. Noin 80 pro-senttia liikevaihdostamme tulee kiinteistöpuolen vakuu-tustoiminnasta, jota hoidam-

me käytännössä isännöintitoi-minnan kautta.

Meklari auttaavahinkotilanteissaTaloyhtiöiden kannalta Miikki pitää vakuutusmeklarin roolia merkittävänä erityisesti vahin-kotilanteissa. Tärkeää taloyh-tiölle on myös se, että mekla-riyritys ei voi olla sidoksissa vakuutusyhtiöön, vaan se edustaa aina asiakasta.

Jos vahinko tapahtuu, käynnistämme yhdessä isän-nöitsijän kanssa vahinko-prosessin. Isännöitsijä tekee vahingoista raportin, jonka perusteella meklari laatii

vahinkoilmoituksen. Kaikki vahinkokorjauksiin liittyvät laskut kulkevat meidän kaut-tamme, jotta voimme tarkis-taa, että vahingot on korvattu oikein.

Miikin mukaan taloyhtiöi-den näkövinkkelistä katsot-tuna vakuutusmeklarin rooli on korostunut erityisesti siitä syystä, että väärin tehtyjen

korvauspäätösten osuus on kasvanut viime vuosina.

Meidän laskelmiemme mukaan jopa 12 prosenttia korvauspäätöksistä tehdään väärin perustein. Tyypillisiä virheitä ovat väärin lasketut ikäpoistot, mutta myös perus-teettomat hylkäyspäätökset.

Colemont tienasi asiakkail-leen vahinkotapauksiin liitty-

vällä edunvalvonnalla yli puoli miljoonaa euroa vuonna 2013. Näin suuria kustannusetuja emme pysty tarjoamaan asiak-kaille pelkästään vakuutusten kilpailutuksella, Miikki sanoo.

Hänen mielestään virheel-listen korvauspäätösten taus-talla olevat kiinteistöjen ikä-poistot ovat usein inhimillisiä virheitä. Sen sijaan päätöksis-

sä näkyy, etteivät vakuutus-yhtiöt ole aina ihan varmoja korvausvelvollisuudesta, ja saattavat tehdä niin sanottuja kokeellisia korvauspäätöksiä.

Ainahan nämä korvaus-päätökset ovat kallellaan va-kuutusyhtiöön päin. Ei vahin-kokorvauksia liikaa makseta. Se on ehkä ymmärrettävää, koska vakuutusmaailmassa vahinkojen korvauspäätök-sissä pyörivät merkittävät ra-hasummat.

Meklari tarkistaavakuutusturvanAsunto- ja kiinteistöosakeyh-tiöiden osalta vakuutusmekla-rin rooli ei rajoitu pelkästään vakuutusten välittämiseen tai kilpailuttamiseen.

Jos asiaa tarkastelee talo-yhtiön näkökulmasta, mek-lariyritys tarkistaa Miikin mu-kaan ensimmäisenä vakuutus-ten oikeellisuuden. Tärkeitä ovat muun muassa paloluok-ka, tilavuus eli vakuutusmäärä ja se, että kaikki yhtiön raken-nukset ovat mukana vakuu-tuksessa.

Sen jälkeen tarkastelemme hintaa, ja tarvittaessa kilpailu-tamme vakuutuksen. Jos kiin-teistövakuutuksen hinta on oikea, sitä on turha vakuuttaa

Vakuutusmeklari valvoo taloyhtiönetua vahinkojen korvauspäätöksissä

Myyntijohtaja Antero Miikin mukaan valtakunnallisesti toimivalla Colemontilla on hoidettavana noin 24 000 asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön asiakasta. He saavat etuja siitä, että meklariyritys kilpailuttaa vakuutukset ja on myös asiakkaan edunvalvoja vahinkokorvausten käsittelyssä. Vakuutussopimusten pykäläviidakossa asiantuntijan kumppanuus on tärkeä apu myös isännöitsijälle.

Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden vahingoista valtaosa oli vuotovahinkoja. Niitä Colemont Finland tilastoi yhteensä 5 516 kappaletta, joista astia- ja pyykinpesukoneen aiheuttamia vuotoja oli 554.Vastuuvahinkoja oli 733, joista suurin osa oli liukastumisia taloyhtiön alueella.Ilkivaltaan liittyviä vahinkoja oli 656, joista suurin osa ikkunalasien rikkomisia.Konerikkoja 329.Oikeusturvaan liittyviä hakemuksia riita- ja rikosasioihin oli 234. Tapausten määrä on kasvanut viime vuosina.Luonnonilmiöihin liittyviä vahinkoja 180, joista suurin osa oli myrskyvahinkoja.Palovahinkoja 168.Hallinnonvastuuseen liittyviä tapauksia oli 11, joista suurin osa oli rakentamiseen ja korjaamiseen liittyviä vaateita taloyhtiön hallitukselle.Muita luokittelemattomia vahinkotapauksia oli 344.Yhteensä vahinkotapauksia tilastoitiin 8 171 kappaletta. Colemontin tilastotiedot koskevat yhteensä 22 483:a taloyhtiötä.

Lähde: Colemont Finland Oy:n vahinkotilastot 2013

Vahinkotietoja vuodelta 2013

Vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan erikoistunut vakuutusmeklariyritys Colemont Finland Oy on tuttu yhteistyökumppani monille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille sekä isännöintitoimistoille.Asiakkaiden kannalta Colemontin rooli korostuu erityisesti vahinkokorvausten jälkihoidossa. Yritys tienasi asiakkailleen vuonna 2013 yli puoli miljoonaa euroa väärin perustein tehdyistä korvauspäätöksistä, joita oli peräti 12 prosentissa kaikista korvaustapauksista.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 11

jaseneksi

KIINTEISTÖLIITTOKotisi asialla

Taloyhtiöille tietoa ja työkaluja!

Saat maksutta käyttöösi:

• Uutiskirjeet hallituksille ja isännöitsijöille• Kutsuja koulutuksiin ja tapahtumiin• Jäsentiedotteet• Pääsyn keskustelupalstoille• Yhtiökokousoppaan ja muita oppaita• ... sekä paljon muuta!

Rekisteröidy heti yli 26 000 käyttäjän joukkoon:

www.taloyhtio.netTaloyhtio.net on Kiinteistöliiton maksuton verkkopalvelu taloyhtiöiden toimijoille.

Onhan taloyht iönne jo

Ki inteistö l i iton jäsen?

1+1+1+1

Elämäsi helpoin kattoremontti

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *= Yksi sopimus: Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yhteen sopimukseen: hinta, aika-

taulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen poiskuljetukseen.= Yksi lasku: Lähetämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet sen hyväksynyt. = Yksi tekijä: Emme käytä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä itse. = Yksi kierros: Teemme remontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennus tekee työstä

nopean.

Meillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattoremontin kokemus. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen”, joten hanke

on yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vaivaton.

www.laaturemontti.fiKattoluuri 03 3398 6722Helsinki Tampere Turku Oulu Pori

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * ** * * * * ** * * * * *= Yksi sopimus= Yksi sopi : Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yhteen sopimukseen: hintKaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yh ta, aika-aika-

taulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen poiskuljetukulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purk kseen.= Y s as u:Yksi lasku Lähetämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet sen hyväksynyt. tämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet se= YYksi tekijä:: Emme kä tä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä itse. käytä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työ= Yksi kierrosYksi kierros: : Teemme remontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennus tekremontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennu kee työstä

nopean.

MeMeillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattoremmontin kokemus. Huolekokemus. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen””, joten hanke

on yhtiöllenne jaon yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vvaivaton.

www.laaturemontti.fiKattoluuri 03 3398 6722Helsinki Tampere Turku Oulu Pori

ti

Lyhtytie 2, 00751 Helsinki • Puh. 010 2713 725 • myynti@kaso.fi • www.kasoturvaovet.fi • www.kaso.fi

Tervetuloa myyntinäyttelyymme!

KASOGUARD TURVAOVELLA TODELLISTA TURVAA KOTIISI!Murtoturvalliset KasoGuard turvaovet soveltuvat kiinteistöjen ja asuin-/liikehuoneistojen ulko- ja sisäoveksi, sekä saneerauskohteisiin että uudisrakennuksiin. Turvaovia on saatavana erilaisilla lisävarusteilla sekä useilla vaihtoehtoisilla lukoilla, väreillä ja pintamateriaaleilla. Turvaovet voidaan valmistaa myös asiakkaan erikoistoiveiden mukaan.

• Serti oitu murtoluokitus (EN1627) Luokka 3

• Paloluokitus EI45

• Äänieristysluokitus 41 dB

• Hyvä savu- ja hajueristys

KasoGuard turvaovi on vakuutusyhtiöiden hyväksymä tuote.

Colemontin myyntijohtaja Antero Miikin vinkit asun-to- ja kiinteistöosakeyhtiölle tulipaloa ja vastuuvahinkoja koskevista tapauksista.

TULIPALOKiinteistövakuutus korvaa kiinteistön rakenteille, pinnoit-teille sekä kiinteille kaapistoil-le tulleet vauriot.

Kotivakuutukseen piiriin kuuluvat irtaimisto ja pääsään-töisesti myös kodinkoneet. Ko-tivakuutus korvaa myös evak-koasumiseen liittyvät kustan-nukset muuttokuluineen.

Miikin mukaan tulipalos-ta aiheutuvat vahingot ovat käytännössä helppoja hoitaa, vaikka kysymyksessä on usein varsin traaginen vahinko.

Asukkaan kannalta on tär-keää huolehtia siitä, että hän on kattavan kotivakuutuksen piirissä, koska merkittävä osa tulipalon aiheuttamista vahin-

goista jää kiinteistövakuutuk-sen ulkopuolelle.

Tärkeää on myös tehdä va-hinkoilmoitus välittömästi, jol-loin vakuutusyhtiöltä saa hyviä neuvoja ja ohjeita, kuinka pitää toimia.

VASTUUVAHINKOVastuuvahinkovakuutuksesta haetaan korvausta huolimat-tomuudesta johtuviin vahin-koihin. Vahingon aiheuttanutta tahallisuutta se ei korvaa.

Jos asukas aiheuttaa vahin-koa yhtiölle ja naapureille ja jos hänellä on laaja kotivakuutus, myös sitä kautta voi hakea korvausta.

Miikin mukaan vahinkota-pauksista on hyvä tehdä kir-jallinen vahinkoilmoitus, jossa vahingosta kerrotaan satuile-matta totuudenmukaisesti.

Jätä vahinko vakuutusyhti-ön ratkaistavaksi. Paras korva-us on tulossa sitä kautta.

Vinkkejä vahinkotapauksiin

TAUSTAuudelleen, koska kilpailutuk-sen vaikutukset hintaan ovat nykyisin varsin pieniä. Ko-kemustemme mukaan uudet vakuutukset eivät ole aina riittävän kattavia, vaikka hin-nat ovat nousseet. Siksi vanha vakuutus saattaa olla taloyh-tiölle edullisempi vaihtoehto, kuin kokonaan uuden vakuu-tuksen kilpailuttaminen.

Miikin mielestä taloyhtiöi-den on syytä tutkia vakuutus-

turvaan väistämättä jäävät au-kot ja paikata ne lisäturvalla.

Me kilpailutamme markki-noilta lisäturvaa, jota saattavat tarvita niin asukkaat, halli-tuksen jäsenet kuin yhtiökin. Lisäturvan tarve voi liittyä esimerkiksi asukkaiden ryh-mätapaturmaan, hallituksen jäseniin ikävien vahinkotapa-usten varalle tai taloyhtiöön oikeusturvana riitatapauk-siissa, joiden määrä on viime vuosina kasvanut.

Colemont käy läpi kaikkien asiakkaidensa vakuutusturvan kerran vuodessa yhdessä isän-nöitsijän kanssa.

Tulemme paikalle, tarkas-tamme yhtiö yhtiöltä kaikki taloyhtiön vakuutuskirjat ja teemme niihin tarvittavat kor-jaukset. Teemme myös hintaa alentavat tarkistukset, kun muutoksia on tullut esimer-kiksi merkittävien saneeraus-töiden kautta.

Colemont Finland Oy on vakuutusyhtiöistä riippu-maton ja yksi Suomen suurimmista vakuutusmek-lariyrityksistä, joka on erikoistunut vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan asunto- ja kiin-teistöosakeyhtiöille, yrityksille ja julkisyhteisöjen asiakkaille. Yritys on myös Suomen merkittävin ilmailualan vakuutusmeklari ja tarjoaa palveluja myös meri- ja kuljetusalan asiakkaille.

Howden Broking Group, joka toimii osana Hyperion Insurance Groupia, hankki enemmistö-

osuuden suomalaisesta Colemont Finland Oy:stä vuonna 2014. Ostolla Howden vahvistaa kasvavaa pohjoismaista verkostoaan. Howden toimii Poh-joismaissa Helsingissä, Tukholmassa, Oslossa ja Reykjavikissa.

Suomessa Colemontin palveluksessa on 56 henkilöä. Jorma Hakonen vastaa operatiivisista toiminnoista ja jatkaa yrityksen toimitusjohtajana.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 12

Taloyhtiöillä on mahdol-lisuus päästä kiinni te-hokkaaseen energian-hallintaan etähallinta-

palvelujen kautta, ja säästää samalla rahaa.

Skapat Energia lanseerasi kesän kynnyksellä taloyhti-öille tarkoitetun Säästö-FLEX nimisen palvelun, joka opti-moi kiinteistöjen energiakus-tannukset tarkkailemalla etä-hallinnalla 24/7-periaatteella energiankulutusta.

Haemme järjestelmän avulla säästöjä kiinteistöjen lämpö-, vesi- ja sähköenergi-an kulutukseen. Seurantatut-kimustemme mukaan esimer-kiksi kiinteistöjen vuosittaiset

energiakustannukset ovat pie-nentyneet palvelumme avulla keskimäärin kolmetoista prosenttia vuositasolla. Kiin-teistöstä riippuen säästöt ovat vaihdelleet neljästä yli kah-teenkymmeneen prosenttiin. Palvelup akettiin kuuluu myös säästötakuu, Muhonen sanoo.

Palvelussa ei tarvitapääomainvestointejaSkapat Energia tarjoaa asiak-kailleen Säästö-FLEX etähal-lintapalvelua 99 euron kuu-kausihinnalla. Lisämaksusta palveluun voi liittää myös muita energiatehokkuuden lisäpalveluja. Jokainen kau-

kolämmössä oleva kerrosta-lo- tai rivitaloyhtiö voi lähteä Muhosen mukaan liikkeelle peruspaketilla.

Lähtöinvestointeja ei tar-vita. Palvelu toimitetaan asi-akkaalle avaimet käteen peri-aatteella viimeistään kuuden kuukauden kuluessa sopimuk-sen solmimisesta.

Pakettiin kuuluu lämmön-säätöautomatiikan asennus kiinteistön lämmönjakohuo-neeseen, yhteyksien luominen ja koekäyttö. Se sisältää kym-menen kiinteistön eri osissa lämpötiloja valvovaa anturia.

Asiantuntijat seuraavat jat-kuvasti säätöjä ja lämpötilaan

liittyviä olosuhteita kiinteis-tössä Hämeenlinnassa sijaitse-vassa valvomossa. Palveluun kuuluvat myös säännöllinen raportointi ja asiantuntija-apu kaikkina vuorokauden aikoi-na, mikä säästää myös kustan-nuksia, jos ongelmia ilmenee.

Kaikille tasaistaasumislämpöäPalvelun tavoitteena on Muho-sen mukaan säästöjen ohella parantaa asumismukavuutta, koska lämpöarvojen säädöl-lä - esimerkiksi 22 asteeseen - koko kiinteistöön saadaan tasaiset lämpöolosuhteet.

Isännöitsijöiltä saadun pa-lautteen perusteella asukkai-den valitukset liian kuumasta tai kylmästä asumislämmöstä ovat vähentyneet olennaisesti palvelun käyttöönoton jäl-keen.

Tasaisen asumislämmön aikaansaamiseksi lämpöä mittaavat anturit pyritään si-joittamaan niin, että kiinteis-tön lämpötilat eri paikoissa ja eri vuodenaikoina voidaan huomioida mahdollisimman hyvin.

Taloyhtiön päättämät ja etähallintaan liitetyt lämpö-tilan perusarvot ovat myös toiminnallisia hälytysrajoja,

jolloin voimme puuttua mah-dollisiin poikkeamiin nopeasti etähallinnan kautta, Muhonen sanoo.

Tolkkua myösperusmaksuihinMuhosen mielestä taloyhtiös-sä kannattaisi myös miettiä, ovatko kaukolämmön perus-maksut kohdallaan.

Skapat Energia tarjoaa tä-hän lisäpalvelua, jolla selvite-tään, onko kiinteistöön tuleva laskennallinen kaukolämmön tilausvesivirta liian iso kiin-teistön kulutukseen verrat-

Kuri kaukolämmön kustannuksilleEnergianhallinnalla on kasvava merkitys asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden toiminnassa. Energiakustannusten osuus Suomen kaikkien asuntoyhtiöiden vastikkeista on keskimäärin 40 prosenttia.

Energianhallintaan liittyvien palveluiden tuottamiseen erikoistuneen Skapat Energia Oy:n arvion mukaan Suomessa on edelleen miljardien eurojen säästöpotentiaali kiinteistöjen energian käytössä. Tätä potentiaalia yritys haluaa kaventaa omalla palvelutuotannollaan.

Palvelutarjonnassa päivän juttuna ovat etähallintapalvelut, sanoo Skapat Energian vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen.

Energiansäästöä ja pidempiäkorjausvälejä lasitetullaparvekkeella

ww

w.lu

mon

.fi/e

nerg

iala

skur

i

Parvekelasitus pienentää energiankulutusta sekä suojaaparvekerakenteita rapautumiselta. Hyvin hoidetturakennus säilyttää arvonsa ja pitää asukkaat tyytyväisinä.

020 7403 200 (Puh. hinta 8,28 snt + 7 snt/min (lankapuh.) tai + 17 snt/min (matkapuh.)

Mittauta taloyhtiösienergiansäästöhyöty!Parvekelasit säästävät energiaa tutkitusti. Tilaa nyt arvio parvekelasien vaikutuksesta energialaskuun nettisivuillamme.

www.lumon.fi/energialaskuri

Energianhallintaan uusi asiantuntijayritysHämeenlinnalainen Skapat Energia Oy ja jyväskyläläinen Energiakolmio Oy yh-distävät voimansa uudeksi energianhal-lintaan erikoistuneeksi konserniksi. Yri-tysten osaamisalueet täydentävät hyvin toisiaan, ja ne ovatkin toimineet tiiviissä yhteistyössä runsas vuosi sitten solmitun yhteistyösopimuksen jälkeen.

Yhdistymisen taustalla ja uutena omis-tajana on suomalainen pääomasijoitusyh-tiö Vaaka Partners. Perustettu konserni hakee kasvua erityisesti energiatehok-kuuteen liittyvillä palveluilla, joissa se on Pohjois-Euroopan suurimpia toimijoita. Konserni toimii Suomen lisäksi Ruotsissa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa.

Skapat Energia ja Energiakolmio toi-mivat palveluntarjoajina asiakkailleen energia-asioissa. Konsernin asiakkaiden käyttämät sähköenergiamäärät ovat vuo-sittain noin 20 terawattituntia, mikä on lä-hes neljännes Suomen sähkömarkkinasta.

Skapat Energian vanhempi myynti-päällikkö Antero Muhonen kokee kon-sernin tarjoavan hyvät mahdollisuudet palvelutarjonnan kehittämiselle, koska molemmat yritykset täydentävät tois-tensa palveluvalikoimaa. Energiakolmiol-la on pitkä kokemus asiakasinformaation raportointikulttuurista sekä kehittyneistä ICT-tekniikoista. Skapat Energian osaa-misaluetta ovat asunto- kiinteistöosa-

keyhtiöiden erilaiset energiapalvelut ja etähallintajärjestelmät.

Saamme esimerkiksi kiinteistöjen energiatehokkuuden edistämiseen ja säh-könhankintaan tehokkaan ja monipuolisen palveluvalikoiman, jolla asiakkaat voivat säästää energiaa ja sitä kautta pienentää kiinteistönhoidon kustannuksia.

Konsernilla on noin 20 000 yritysasi-akasta ja sen etähallintapalvelu on käy-tössä yli 1 000 kohteessa. Konsernin pal-veluksessa on noin 200 henkilöä ja tämän vuoden liikevaihtotavoitteeksi on asetettu noin 18 miljoonaa euroa.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 13

Oy Danfoss Ab myynti@danfoss.comlampo.danfoss.fi

Takuu

5 vuotta Danfossautomatiikalla.

Danfoss lämmönjakokeskuksetasuinrakennusten kaukolämmitykseenVarma ja turvallinen valinta

Danfoss lämmönjakokeskukset ovat tarkoitettu asuinrakennusten, liiketilojen ja teollisuuskiinteistöjen kaukolämmitykseen.Luotettava toimittaja, energiaa säästävät ratkaisut sekä kattavathuolto- ja tukipalvelut muodostavat asiakasystävällisen kokonaisuuden.Sopii saneeraus- ja uudiskohteisiin.Puhtaasti. Lämpimästi. Luontoa säästäen.

• Julkisivu- ja parvekesaneeraukset • Tasoite- ja maalaustyöt

• Hiekkapuhallustyöt

Soita heti ja kysy lisää!

Käytä asiantuntijaa!

Pitomaalaus Oy • Jääsalontie 20, 90400 OuluPuhelin 010 2310 030, faksi (08) 311 0560

Pitomaalaus Oy • Idealinja 9, 90410 OuluPuhelin 010 2310 030, faksi (08) 311 0560

Skapat Energian kiinteistöjen energiankulutuksen etähallintaa ohjaavat laitteistot asennetaan lämmönjakohuoneisiin. Laitteisto saa tietoja asumislämmöstä kiinteistön eri osiin sijoitettavilta mittausantureilta. Etäyhteyden avulla tiedot välittyvät Hämeenlinnassa sijaitsevaan keskusvalvomoon, jossa säätöjä tarkkaillaan vuorokauden ympäri, kertoo vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen.

tuna ja onko perusmaksussa korjaamisen varaa.

Perusmaksun selvittämi-nen voi tuoda välittömiä sääs-töjä. Kaikista selvittämistäm-me kiinteistökohteista 60 prosenttia on maksanut liikaa perusmaksuja keskimäärin 2 340 euroa.

Kaukolämmön energiavir-tojen hallintaan Skapat Ener-gian palvelukonseptissa on tarjolla myös hinnaltaan ke-vyempiä ratkaisuja. Kulutusta voidaan valvoa esimerkiksi pelkästään lämmönjakohuo-neeseen asennetulla automa-tiikalla.

TAUSTA

Vaaka Partners Oy on suomalainen pääomasijoitusyhtiö, joka sijoittaa keskisuurten yritysten kasvun tukemiseen. Yritys hallinnoi yhteensä yli 300 miljoonan euron pääoma-sijoitusrahastoja.

Skapat Energia Oy on sähkönhankinnan ja energiate-hokkuuden asiantuntijayritys. Henkilökunnan määrä on noin 80 ja liikevaihto viime vuonna oli 7 miljoonaa euroa.

Energiakolmio Oy on Suomen johtava riippumaton ener-giamarkkinoiden asiantuntijayritys. Yhtiön päätoimipiste on Jyväskylässä. Henkilökunnan määrä on 90 ja viime vuoden nettoliikevaihto oli 8,1 miljoonaa euroa.

Lähde: Skapat Energia

REIM GreenREIM Group ja Skapat Energia ovat kehittäneet kiinteistöille energiatehokkuutta paranta-van palvelukonseptin nimel-tään REIM Green. Sähkönhan-kinnan, energiaselvityksen, lämmityskustannusten opti-moinnin, säästöinvestointien rahoituksen ja energiakulutuk-sen seurannan avulla kiinteis-töt voivat säästää sekä rahaa että ympäristöä.

REIM Group ja Skapat Energia tarjoavat REIM Isän-nöinnin asiakkaille mahdol-lisuuden tehdä edullinen sopimus myös kodin sähkö-sopimuksissa. Sähkön hinnan

kilpailuttamisen tekee am-mattilainen asiantuntijapalve-luna. Se on ollut aikaisemmin mahdollista vain keskikokoisil-le ja suurille yrityksille. Skapat Energia tarjoaa nyt sähkön kil-pailutuksen REIM Isännöinnin asiakasyhtiöiden asukkaille ilmaiseksi.

REIM Green kaukolämmön perusmaksuselvitys sisältää kiinteistön kaukolämmön perusmaksutarkastuksen ja korjausneuvottelun kauko-lämpöyhtiön kanssa. Yli 60 prosenttia selvityksistä on tuonut säästöjä taloyhtiöille.

Lähde: REIM Group Oy

ISÄNNÖINTISANOMAT – 14

Kiinteistön etähallinta varmistaa taloautomatiikan oikean toiminnan ja optimaaliset olosuhteet. Voit säästää energiakuluissa jopa 10–30 %!

KIINTEISTÖN ETÄHALLINTA Talotekniikkaa ja energiankulutusta seurataan, säädetään ja ylläpidetään 24 h

Viat ja poikkeamat huomataan nopeasti: isojen vahinkojen syntyminen estyy

Turhat huoltokäynnit kiinteistössä vähenevät

Kiinteistön olosuhteet paranevat ja arvo nousee

Skapat Energia on puolueeton ja luotettava kumppani yritysten, kiinteistöjen ja kotitalouksien energia-asioissa. Tutkimuksen mukaan asiakkaistamme 96 % on tyytyväisiä ja voisi suositella palveluitamme myös muille.

ASIAKASPALVELU: Skapat Energia, Turuntie 2, 13100 Hämeenlinna, puh. 020 741 4110

asiakaspalvelu@skapatenergia.fi , www.skapatenergia.fi

Sähköisessä Huoltokirjassa pysyvät ajan tasalla kiin-

teistön tekniset tiedot, tehdyt ja tulevat huoltotoi-

met sekä muut tärkeät asiat. Työkalu helpottaa kiin-

teistönhallintaa, päivittäistä huoltoa ja pitkäjänteistä

kehittämistä.

UUTTA: HUOLTOKIRJAEnerKey-raportointipalvelussa kaikkien kiinteistöjesi

eri energialajien kulutustiedot ovat helposti löydet-

tävissä yhdestä järjestelmästä. Automaattinen etä-

luenta takaa, että käytössäsi oleva data on aina ajan

tasalla.

MUISTA MYÖS ENERKEY

ENERGIATEHOKKUUSUUDELLE TASOLLEETÄHALLINNALLA

REIM Groupin toimitusjohtajien tapaaminen

REIM Groupin toimitusjoh-tajat kokoontuivat 28.8. Lap-peenrannassa, paikkana Scan-dic Hotel Patria. Kyseessä oli

perinteinen yhteinen kokoon-tuminen päivää ennen vuotui-sia koko REIM Groupin hen-kilöstöpäiviä, joiden järjest-

elyvastuussa oli tänä vuonna REIM Lappeenranta Oy.

ARA:n johtava ylitarkastaja Hanna Koskela piti ajatuksia ja keskustelua herättäneen alustuksen.

Myyntipäällikkö Reijo Salmi Kone Hisseistä alusti myös ajankohtaisista asioista.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 15

ISÄNNÖINTISANOMAT – 16

Suomen kerrostalot ikääntyvät – moni vanha hissi kaipaa päivitystäHissin kuntotutkimus auttaa ennakoimaan tulevat korjaustarpeet

Suomen kerrostalokan-nasta jopa yli 70 % on yli 20 vuotta vanhaa1). Jos lasketaan että

asuintalohissiä käytetään keskimäärin 70 000 kertaa vuodessa, on 30 vuotta van-halla hissillä on takana jo yli kaksi miljoonaa käyttökertaa. Vaikka taloyhtiön vanha hissi palvelisikin edelleen moitteet-tomasti, tulisi hissi huomioi-da taloyhtiön pitkän aikavälin korjaustarveselvityksessä. Kuitenkin vain noin 10 % ta-loyhtiöistä on listannut hissin korjaustarpeet taloyhtiön kor-jaustarveselvityksessä.2)

”Kuntotutkimus on hyvä tapa selvittää missä kunnossa taloyhtiön hissi on ja koska suuremmat korjaukset ovat ajankohtaisia” kommentoi Heli Aalto, KONEen Suomen modernisointijohtaja.

Kuntotutkimuksen tulokse-na voi myös olla, että on aika uusia vanha hissi kokonaan uudella. ”Useimmiten hissin käyttöikä alkaa olla lopuil-laan kun ennakoidut korjaus-kustannukset alkavat nousta, käyttökatkoja aiheuttavat vi-katilanteet yleistyvät, varaosi-

en saanti on puutteellinen tai hissin käyttömukavuus kärsii.

Uusiminen voi olla ajan-kohtaista jo kymmenen tai vasta kolmenkymmenen käyttövuoden jälkeen, riippu-en hissin alkuperäisen hissin laadusta ja kunnossapidon laadusta. ” lisää Aalto.

KONE NanoSpace -peruskorjaus-hissi sopii Suomen kapeisiin hissikuiluihinKONE toi markkinoille vuoden 2014 alussa KONE NanoSpace -hissin, joka sopii erinomaises-ti hissien peruskorjaukseen ja Suomen asuntokannassa tyy-pillisiin kapeisiin kuiluihin. ”KONE NanoSpace -hississä täysin uusittu nostoteknologia ja kapeat tasauspainot mah-dollistavat jopa 50 % tilavam-man hissikorin vanhan tilalle. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hissiin voi mahtua esimer-kiksi pyörätuoli ja saattaja kun vanhaan hissiin pyörätuolin kanssa ei ollut asiaa.” Heli Aalto kertoo.

KONE NanoSpace -his-sejä on asennettu jo muuta-maan kohteeseen Suomessa

ja käyttökokemukset ovat positiivisia ”Lisätilan tuoman hyödyn lisäksi asukkaat arvos-tavat hissin käyttövarmuutta ja tyylikästä ulkoasua” Aalto kommentoi.

Hissin uusiminen on mahdollista jopa kahdessa viikossaVanhan hissin korvaaminen uudella alkaa huolellisella suunnittelulla, jolloin välty-tään aikaa vieviltä yllätyksiltä remontin aikana. Suunnittelu-vaiheessa kuilun mitat tutki-taan tarkasti ja asennettava hissi suunnitellaan kohteen vaatimusten mukaan. Koh-dekohtaisesti voidaan myös selvittää voidaanko kohtees-sa toteuttaa hissin asennus nopeutetulla asennusaikatau-lulla.

Hissin korvaaminen uudel-la voi olla mahdollista jopa kahdessa viikossa, kun se tyy-pillisesti kestää kuusi – kah-deksan viikkoa. Nopeutettu aikataulu kiinnostaa tyypilli-sesti etenkin kohteissa, joissa hissin käyttö on välttämättö-myys asukkaiden päivittäises-sä elämässä.

1) Lähde: Korjausrakentaminen Suomessa - Rakennustekni-set Kustannukset, Työterve-yslaitos, Helsinki 2013

2) Lähde: Kiinteistöliiton korjaus-tarvebarometri, 2014

Vanha hissi voi tehdä liikkumisestasi epämukavaa ja vaikuttaa asuntosi arvoon. Se voi olla jopa turvallisuusriski talon asukkaille. Vanhan hissin korvaaminen uudella voi tuntua hankalalta ja aikaa vievältä hankkeelta. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla.

Uusi KONE NanoSpace™ -hissi voidaan asentaa vanhan hissin tilalle jopa kahdessa viikossa.*

Koe uusi KONE NanoSpace™ osoitteessa www.kone.fi/nanospace.

*Nykyisin uuden hissin asentaminen vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa. Lyhyt asennusaika on lisäpalvelu, josta KONEen ammattilaiset kertovat lisää kohdekartoituksen yhteydessä.

Ajat muuttuvat.Pitäisikö myös hissisi muuttua?

20141972

ISÄNNÖINTISANOMAT – 17

Tunnetko kiinteistösi riskit?

Uskotko vakuutusten olevan kunnossa?

Korvattiinko vahinko oikein?

Colemontin asiakas tietää.

www.colemont.fi

Säilytä sopu suuressa remontissa

PÄÄTÖSSANAT

58 Usein hallitukseen joudutaan, ei päästä.

Entä jos koko hallitusta ei tarvitsisi valita?

PAREMPI PAIKKA

26 Luo taloyhtiöön yh-teisöllinen kulttuuri

ja paranna talkooinnos-tusta.

ILMIÖ

24 Nyt on aika tarkis-taa ja päivittää viime

kesänä laaditut pelas-tussuunnitelmat.

HELPPO HOMMA

10 Yhteisten tilojen palovaroittimia ei

tarkasta ja huolla ku-kaan, jos siitä ei sovita.

54 SÄHKÖLUKON keräämää tietoa ei voi käyttää mihin tahansa.

Kysymystä ja vastausta uudesta ilmoitus-velvollisuudesta s. 143

N Ä I N Y H T E I S H E N K I K E S T I K A U N I A I S I S S A

TEEMA

Mukavasti läpi kesän korjausten

18

4–2014

Kotitalo-lehti on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne

ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

Tilaa uusi

KOTITALOhelposti taloyhtiöösi!

Vältä tuho –opasta asumaan

VALMENTAJA

56 Tervetulokirje uusille asukkaille

ehkäisee häiritsevää elämää ennalta.

KISSA PÖYDÄLLE

54 Isännöitsijä joutuu kuulemaan paljon

kiroilua ja suoraa huutoa asiakkailta.

VIESTINTÄ

9 "Juorukirje" on näppärä ja haluttu tapa tiedottaa hel-sinkiläisyhtiössä.

ILMIÖ

26 Taloyhtiö voi vaikuttaa myös

oman tontin ulkopuoli-seen ympäristöönsä.

38 PUTKIREMONTTI siirtyy asunnon hintaan varmimmin pääkaupunkiseudulla.

tapaa tehdä kunnossapitotarve-selvitys s. 463

K A I K K I E I V Ä T O S A A K Ä Y T T Ä Ä M O D E R N I A T A L O T E K N I I K K A A

TEEMA

Elinkaari & asumis-

kulut5–2014

Kotitalo-lehti on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne

ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

Tilaa uusi

KOTITALOhelposti taloyhtiöösi!

I R T O N U M E R O 1 5 €

42

Jos asukas ei hoida kotiaan oikein, huoneis tosta voi tulla kallis korjattava.

18

&&&& i

I R T O N U M E R O 1 5 €

Tästä maksat isännöinnissä

JOHTAVA AJATUS

60 Moni taloyhtiön hallitus kokoontuu

vain siksi, että niin kuuluu tehdä.

SIJOITTAJAN VALINTA

37 Sijoittaja arvostaa asunto-osake-

yhtiöitä, joissa remontit on tehty.

ILMIÖ

12 Joskus on viisaam-paa muuttaa pois

kuin jäädä inttämään naapureiden kanssa.

KORTTELI KAUKANA

6 Uusi Airbnb- majoitusteollisuus

tuli taloyhtiöihin Suomessakin.

26 LOMA- OSAKE kaipaa viisasta hallinnointia siinä missä asuntokin.

energianhinta nousee kuusi prosenttia vuodessa – näin voit säästää. s. 426

T A L O Y H T I Ö N H A L L I T U S O N A V A I N A S E M A S S A S O P I M U K S E N T E O S S A

TEEMA

Palvelu-kumppanit

vastuun - jakajina

6–2014

KOTITALO-LEHTI on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne

ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

Tilaa uusi

KOTITALOhelposti taloyhtiöösi!

%

taloyhtiön kaikista kuluista on isännöintiä.10%

18

PALVELUMME:• Loka- ja viemärihuollot • Putkistojen sulatukset • Pumppaamohuollot • Suurtehoimuroinnit ja -puhallukset • Putkisto- ja viemärisaneeraukset • Puhdasvesipalvelut • Hajutta –viemäri- ja -rasvaerotinhuollot • Ympäristönhuoltopalvelut• NorsuWC:t tilapäistarpeisiin • Kuljetus- ja vaihtolavapalvelut

ME HOIDAMME 24/7. YMPÄRI VUODEN. ME HOIDAMME 24/7. YMPÄRI VUODEN. Puh. (09) 855 30 40 www.eerolayhtiot. Puh. (09) 855 30 40 www.eerolayhtiot.

“Mikään hätä ei ole liian suuri, eikä liian pieni - Eerolan hoidettavaksi.”

Eri taloyhtiöt tuottavat hyvin eri määrän työtä isännöinnille. Silti nämä yhtiöt saattavat maksaa

isännöinnistä suunnilleen sa-man verran – etenkin, jos ne ovat samankokoisia ja -ikäisiä.

Tilanne ei ole reilu, mutta monet isännöintiyritykset ovat hyväksyneet sen väistämättö-mänä.

Viime vuosina yhä useampi isännöintiyritys on kuitenkin alkanut tehdä kustannusten jyvitystyötä. Laskutuksessa siirrytään yhtä selvään tunti-veloitukseen kuin muussakin asiantuntijatyössä, asianajaji-en tai konsulttien tyyliin. Ajan-käyttöä seurataan nykyaikai-semmilla välineillä ja laskutus vastaa ajankäyttöä.

Isännöinti muodostuu useista ammateistaIsännöintiyrityksissä tehdään ainakin kolmen ammattinimik-keen työtä; kirjanpitäjän, kiin-teistösihteerin ja isännöitsijän.

Palveluiden kiinteään kuukausiveloitukseen isän-nöintiyritykset hinnoittelevat yleensä erilaista valmistelua, suunnittelua, seurantaa ja palvelujen teettämistä sekä taloyhtiön kirjanpitoa ja raha-asioiden hoitoa. Peruspalvelui-hin kuuluu usein myös pienten äkillisten vahinkojen hoito.

Varsinaisesta tekemisestä peritään yleensä erillinen kor-vaus; esimerkiksi kunnossapi-totarveselvityksen laatimisesta ja kokouksiin osallistumisesta. Suurissa remonteissa suurin osa työstä on erikseen korvat-tavaa; konsulttien kilpailutta-minen, tarjouspyyntöjen hallin-

noiminen ja työmaakokouksiin osallistuminen.

Ennalta-arvaamattomat ja yllätykselliset tapahtumat ovat erillisiä tehtäviä, ja niis-tä isännöintiyritykset perivät yleensä erillisen korvauksen. Jos taloyhtiö maksaa esimer-kiksi viiden tunnin palvelusta kuukaudessa, se ei voi odottaa saavansa kymmenen tunnin palvelua.

Sama työ voi viedä eri määrän työaikaaHinnoittelun vertailua vaikeut-taa Kotitalo-lehden mukaan se, että samalla nimikkeellä tehtä-vä työ voi vaatia hyvinkin eri määrän aikaa. Paljon on kiinni siitä, kuinka selvät paperit osa-kas tai taloyhtiö pystyy esittä-mään. Jos isännöitsijä joutuu kyselemään kovasti lisätietoja ja käymään suunniteltua use-ammin paikan päällä, se tietää lisätöitä isännöinnille – siis li-sää korvattavia työtunteja.

Paljonko taloyhtiöille tyy-pillisesti kertyy lisämaksuja kuukausikorvauksen päälle, vaihtelee suuresti. Tyypilli-sesti lisäpalkkiot voivat olla 30–50 prosenttia perussumman päälle.

Yritykset myös hinnoittele-vat isompien korjausprojektien hoitamista hyvin eri tavoin. Jotkut tekevät sitä tuntityö-nä, toiset nostavat palkkiona tietyn prosentin projektin ar-vosta, kolmannet yhdistävät perushintaa ja prosenttikor-vausta.

Kokouksistakin voidaan laskuttaa joko kiinteät lisä-palkkiot tai tuntiperusteisesti.

Pienen taloyhtiön isännöinti on kalliimpaa

Perussääntö on se, että mitä enemmän neliöitä ja asuntoja, sitä enemmän isännöinti mak-saa. Mutta perustyöt pitää hoi-taa kaikenkokoisissa taloissa. Siitä syystä pienen taloyhtiön isännöinti on suhteessa kal-liimpaa – ja hinnoittelu han-kalaa.

Taloyhtiön ikä vaikuttaa isännöinnin kustannuksiin, mutta ei suoraviivaisesti. Eni-ten töitä teettävät aivan uusien yhtiöiden takuukorjaukset ja vanhempien yhtiöiden perus-korjaukset.

Lue lisää isännöinnin hinnoit-telusta Kotitalo-lehden numeros-ta 6/2014

Mistä maksat isännöinnissä?Taloyhtiöiden hallitukset ja osakkaat pitävät isännöintiä urakkatyönä, joka hoituu kiinteään hintaan työmäärästä riippumatta. Palkkiot eivät kuitenkaan läheskään aina vastaa kustannuksia, ja isännöintiyritysten tuntiperusteinen laskutus on yleistynyt, kirjoittaa uusin Kotitalo-lehti.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 18

Tietoa taloyhtiöille, myös verkossa!

kirjat

vastuunjakotaulukot

www.kiinkust.fi

Niin tiedät.

Varmista että omaisuutesi on ammattilaisten käsissä!Ammatti-isännöitsijät ja välittäjät sekätekniset asiantuntijat kouluttaa kiinteistöalan johtava kouluttaja - alan ja asukkaan parhaaksi.

ISÄNNÖINTI • Asunto-osakeyhtiön isännöintikoulutus (IK)™ • Isännöinnin ammattitutkinto• Isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS®• Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutusohjelma AIT®

KIINTEISTÖNVÄLITYS JA -ARVIOINTI• Kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto• Kiinteistöedustajan koulutus ja tutkinto KED™• Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto YKV™

KÄYTTÖ JA YLLÄPITO• Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus AKKO™• Rakennuksen kuntoarvioijan koulutus KUNA™• Teknisen isännöitsijän peruskoulutus ja tutkinto PerusTEK™• Teknisen isännöitsijän jatkokoulutus ja tutkinto ITS®-TEK II

h ps://www.facebook.com/reimgroup

REIM Group nyt myös Facebookissa

Miksi REIM Group meni

Facebookiin?

Facebook on hyvä väline tavoittaa olemassa olevat ja uudet asiakkaat, yhteistyö-kumppanit sekä muut saman alan toimijat nopeasti ja te-hokkaasti. Suuri osa ihmisis-tä seuraa sosiaalisen median palveluita reaaliaikaisesti pu-helimilla, tableteilla ja tieto-koneillaan. He ovat kokoajan kuulolla ja ajan hermolla. Me vain haluamme ottaa haltuun median joka mahdollistaa näi-

den meille tärkeiden ihmisten tavoittamisen helposti.

Samalla uskon, että Fa-cebook tuo meitä lähemmäs ihmistä. Facebook ei ole niin ”virallinen” tiedotuskanava kuin uutiskirjeet tai tiedotteet. Facebookin kautta pystymme paremmin näyttämään ihmi-selle mitä meillä tapahtuu ja että ihmisiä mekin ollemme. Miten REIM Groupin ICT-

asiantuntijana koet itse

Facebookin? Kelle ja keille

se on tarkoitettu?

Facebook on asettu-nut ihmisten mieleen jo samalla tavalla kuin puhelimella soittaminen tai teks-tiviestit. Se on ”nor-maali” tapa toimia ja kommunikoida. Jossain määrin Fa-cebook, WhatsUp ja muut palvelut on jo korvanneet perin-teisimpiä kommuni-koinnin menetelmiä. Näen siis että Face-book on tarkoitettu ihan kaikille ihmi-sille.

ICT-asiantuntijan roolissa tosin aina kehotan ihmisiä va-rovaisuuteen mitä Facebookiin tai

muutenkaan internettiin itses-tään julkaisee. Sama koskee myös yrityksiä jotka käyttävät Facebookia. Vaikka Faceboo-kissa on suojausasetukset ja voisit kuvitteellisesti jakaa asioita vain pienen ryhmän sisällä, niin tietoon pääsee aina joku ulkopuolinen kiin-ni. Olkaamme siis varovaisia sosiaalisen median ihmeelli-sessä maailmassa. Kun jotain on kerran mennyt internettiin, pois sitä sieltä ei saa. Miten REIM Group pyrkii

hyödyntämään Facebookia

ja mitä merkitystä Face-

bookilla on REIM Groupin

asiakkaille ja sidosryhmil-

le?

REIM Group pyrkii hyö-dyntämään Facebookia lisää-mään näkyvyyttä ja reaaliai-kaista tiedottamista asiakkail-le ja sidosryhmille. Tulemme kertomaan Facebookissa meille tärkeistä asioista jotka näemme, että on tärkeä jakaa eteenpäin.

Uskon että nyky-yhteiskun-nassa on tärkeätä olla tavoi-tettavissa ja tavoittaa ihmisiä kun sen tarve tulee. Ihmiset

haluavat saada tiedon heti ja nyt. Ennen odoteltiin lehtisiä tai uutiskirjeitä jotka sisälsi kuukauden kuulumiset, mut-ta nyt ihmiset haluavat tiedon välittömästi. Kuukauden ta-kainen juttu on jo niin sano-tusti ”menneen talven lumia”. Näkisin että Facebook tarjoaa meille tämän mahdollisuuden sulkematta kuitenkaan pois mitään jo käytössä olevaa ja hyväksi havaittua. Tulemme jatkossakin tekemään jo pe-rinteeksi muodostunutta Isän-nöintisanomat -lehteä, uutis-kirjettä, julkaisemaan omilla

nettisivuilla uutisia ja tiedot-tamaan taloyhtiöiden omilla sivuilla taloyhtiölle tärkeätä informaatiota.

REIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen vastasi kysymyksiin Facebookista.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 19

REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät LappeenrannassaREIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät pidettiin kuluvana vuonna 29.8.2014 Lappeenrannassa hotelli Patriassa. Paikalla oli yli sata reimiläistä ja perinteiseen tapaan aamupäivä oli täyttä koulutusta ja sitten lounaan jälkeen rennommissa merkeissä käytiin Camilla-laivalla tekemässä mukava Saimaa-risteily hyvässä säässä. Tämän jälkeen oli hivenen vapaata aikaa ja sitten iltajuhlat illallisineen ja tanssiyhtyeineen Upseerikerholla. Hyvin näyttivät ihmiset viihtyvän Karjalan mailla.

Hotelli Patriassa REIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen piti esitelmän rakentamisen uusista tiedonantovelvollisuuksista. Aamupäivän muina esitelmöitsijöinä olivat myös Laura Lares Woimistamosta sekä Hanna Koskela ARA:lta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus).

Camilla-laivalla henkilöstöä hauskutti koomikko-taikuri J-P Pirinen niin, ettei naurusta meinannut tulla loppua. Välipalaerikoisuutena oli atomi- ja vetybaari herkkuineen.

Lappeenrannan Upseerikerholla oli illallisella tarjolla paikallista herkkua Lemin särää, joka teki kyllä hyvin kauppansa. Musiikista vastasi tällä kertaa Jonni Takala & Jamifox.

Omat käyttötapamme, mieltymyksemme ja asenteemme vai-kuttavat taustalla yl-

lättävän paljon. Jokainen voi vaikuttaa veden- ja energiaku-lutukseen muuttamalla omia tottumuksiaan, sellaisia, joita ei välttämättä ole tullut edes ajatelleeksi.

Vettä kulutetaan hyvin vaihtelevia määriä. Jotkut ku-luttavat keskimäärin 90 l/vrk, toiset taas kolminkertaisen määrän. Järkevät käyttötot-tumukset ja oikein säädetty käyttövesijärjestelmä auttavat pienentämään vedenkulutusta kymmeniä prosentteja.

Moniko tulee ajatelleeksi, kuinka paljon vuotava hana kuluttaa vettä ja energiaa? Esimerkiksi hana, joka tiput-

taa vettä joka toinen sekunti, kuluttaa vuorokaudessa yli 70 litraa puhdasta vettä. Millimet-rin virtaamalla vuotava hana kuluttaa yli 200 litraa vettä vuorokaudessa!

Suurin osa kotitalouksien käyttämästä vedestä kuluu peseytymiseen Jokainen voi vaikuttaa omaan vedenkulutukseensa muutta-malla omia tottumuksiaan, tinkimättä mukavuudesta tai nautinnosta. Pienet valinnat voivat tuottaa isoja säästöjä. Esimerkkejä on useita: hana kannatta sulkea aina, kun esi-merkiksi vaahdotat hiuksiasi suihkussa. Juokseva vesi on allasta tuhlaavampi vaihtoeh-

to, olipa kyse käsien, pikku-pyykin tai astioiden pesusta. Suihku on kuitenkin energia-taloudellisempi valinta kuin amme – ammeen käyttö yleen-sä tuplaa vedenkulutuksen. Hampaiden pesussa kannattaa käyttää hammasmukia sen si-jaan, että antaa hanan valua hammaspesun ajan. Kolmen minuutin hampaiden harjaus hana auki voi viedä jopa 30 litraa vettä.

Vaihda vanhat vesika-lusteet uusiin. Nykyaikaiset suihkut, joissa vettä kuluu vain puolet entisestä määräs-tä, saavat aikaan huomattavan säästön. Myös wc-laitteiden vedenkulutusta voi vähentää: vanhoilla laitteilla se on jopa kymmenisen litraa kerralta. Tarjolla on kaksoishuuhtelu-mallisia wc-laitteita, joiden ve-denkulutus on säädettävissä.

Hyvästä suihkusta voi naut-tia tuhlaamatta silti vettä.

Suihkua valitessa kannat-taa kiinnittää huomiota tuot-teen ominaisuuksiin ja veden-kulutukseen. Jotkut pitävät pehmeästä sadesuihkusta,

toiset suosivat voimakasta hierontasuihkua. Hyvästä suihkusta voi nauttia tuhlaa-matta silti vettä.

Käyttäjäystävällisyys on ekologian ohella viety Orak-

sen hanoissa ja suihkuissa mahdollisimman pitkälle, niinpä Oras-suihkut antavat ylellisen, runsaan suihkun pie-nelläkin vesimäärällä. Laajasta suihkuvalikoimasta on helppo

valita sopiva suihku yksilölli-siin tarpeisiin. Tutustu Oras-valikoimaan: www.oras.com ja aloita veden säästäminen nyt!

Pienillä muutoksilla suuri säästöTeemme joka päivä valintoja ja ratkaisuja, jotka vaikuttavat veden ja energian käyttöön niin töissä, kotona kuin vapaa-ajallakin.

www.oras.com

It’s Time. Oras Eterna. Aina oikea aika nauttia vedestä. Ja säästää sitä. Katso lisää www.oras.com

ISÄNNÖINTISANOMAT – 20

REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) LtdVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 420

REIM Hämeenlinna Oy, ISAHallituskatu 17 A13100 Hämeenlinnap. 0207 441 720

REIM Imatra Oy, ISALappeentie 1755100 Imatrap. 0207 438 630

REIM Joensuu Oy, ISANiskakatu 480100 Joensuup. 0207 438 460

REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu 1245160 Kouvolap. 0207 438 500 Keskusaukio 145700 KuusankoskiP. 0207 438 510

REIM Lahti Oy, ISASepän Talot Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs15110 Lahtip. 0207 438 570 REIM Lappeenranta Oy, ISAVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 420 REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu 450100 Mikkelip. 0207 438 560

REIM Oulu Oy, ISAHallituskatu 29 A,90100 Oulup. 0207 441 700

REIM Porvoo Oy, ISAMannerheiminkatu 706100 Porvoop. 0207 438 380REIM Tampere Oy, ISAHatanpään valtatie 24 B33100 Tamperep. 0207 438 600

Yhteistoimintayhtiöt:

EL-Express Oy LtdKipparinkatu 753100 Lappeenrantap. 0207 333 399

REIM Kiinteistö-välitys OyVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 411

Tilikarelia Oyauktorisoitu tilitoimistoVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 497 340

Kansainvälinen toiminta

REIM International Oy LtdVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 400

Toimipaikkamme:

ISÄNNÖINTI-SANOMAT

2014–2015REIM-ryhmän julkaisu

27. vuosikerta

JULKAISIJA:REIM Group Oy

TOIMITUSNEUVOSTO:Marko Hellevaara

Saija ToivonenFrank Wendelin

PÄÄTOIMITTAJAJari Vahviala

TOIMITUSSIHTEERIKari Hämäläinen

SIVUNVALMISTUS:Ladontapalvelu

Osmo Jurvanen KyLappeenranta

PAINOPAIKKA:Saimaan Lehtipaino Oy,

Lappeenranta, 2014

PAINOSMÄÄRÄ: n. 324 000 kpl

REIM-ryhmän vuoden reimiläinenAnu ItäniemiVuoden reimiläiseksi

valittiin Reimin henki-löstöpäivillä Lappeen-rannassa 29.8.2014

kirjanpitäjä Anu Itäniemi REIM Kymi Oy:stä.

Perustelut olivat seuraavat:

Hän on ansiokkaasti hoita-nut tilitoimistomme asiakkaita Kuusankoskella jo 15 vuoden ajan. Anu hoitaa kokonaisval-taisesti asiakkaidensa kirjan-pidot, verotuksen ja palkanlas-kennan tehtävät ja jaksaa aina olla kiinnostunut siitä, että

työ tulee tehdyksi oikein ala-ti muuttuvista lainsäädäntö-muutoksista huolimatta. Anu pitää itsensä ajan tasalla ja on selvästi innostunut työstään, mutta uskaltaa myös pyytää apua, jos jokin asia on vaikea. Hän on luotettava ja hän ym-märtää laadun merkityksen haasteellisessa tilitoimisto-maailmassa!

Hän on esimerkillinen asia-kaspalvelija niin ulkoisten kuin sisäistenkin asiakkaiden

kanssa. Anu on aina valmis auttamaan, eikä sellaista työ-tä ole, joka ei kuuluisi hänen toimenkuvaansa.

Anu tekee työnsä hyvin sekä ottaa muut huomioon ja kohtelee työkavereitaan tasapuolisesti ja ennakkoluu-lottomasti.

Anu Itäniemi (oik.) vastaanottaa REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivil-lä vuoden reimiläinen 2014 tunnustuksenosoituksen REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivoselta (kesk.) ja myynti- ja markkinointi-päällikkö Jari Vahvialalta.

Vinssikatu 3,15700 Lahti puh.(03) 782 8091, fax (03) 7828093 gsm. 0400 418939 kimmo.puolakka@a-kuivaus.fi

A-Kuivaus Oy

Vuoden reimiläiset1998 Varpu Ruotsalainen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta1999 Sirpa Räty, kiinteistösihteeri, REIM Joensuu2000 Merja Kuukkula, kiinteistösih-teeri, REIM Kymi (Kouvola)2001 Seija Ylänen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta2002 Kati Leppäkoski, kiinteistösihteeri, REIM Kymi (Kuusankoski)2003 Veli-Pekka Blomberg, kiinteistösihteeri, REIM Tampere2004 Saija Toivonen, isännöitsijä, REIM Lahti2005 Pirjo Karhula, kirjanpitäjä, REIM Kymi (Kouvola)2006 Senja Eronen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta (Joutseno)2007 Erja Lappalainen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta2008 Outi Hakulinen, kiinteistösihteeri, REIM Lahti2009 Eeva Tuisku, toimistopäällikkö, REIM Tampere2010 Seija Sorsa, toimistopäällikkö, REIM Hämeenlinna2011 Kari Kauppinen, toimitusjohtaja, REIM Mikkeli2012 Jaana Hirvonen, kiinteistösihteeri, REIM Oulu2013 Sinikka Kuitusalo-Lotta, kirjanpitäjä, REIM Lahti2014 Anu Itäniemi, kirjanpitäjä, REIM Kymi

info@skaala.com I 010 8354 700

• Skaalan energiatehokkaat ikkunat japatentoidut lämmöntalteenottolaitteet

• Ohjelmistot ja ilmanvaihtotuotteet• Suunnittelu ja järjestelmän sopeutus

olemassa olevaan poistoilmanvaihtoon• Asennus, käyttöönotto ja huolto

Pyydä uusi esite ja tilaa ilmainen esittely vastuullisen rakentamisen edelläkävijältä.

Parempi sisäilma kuuluu kaikille.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 21

Isännöintiala:

Isännöintialalla työsken-telee Suomessa 5 000 ammattilaisia, joista puo-let on isännöitsijöitä. Tyy-pillisesti keskikokoisessa isännöintiyr ityksessä on isännöitsijän lisäksi 3-5 asiantuntijaa. Meillä REIM Tampere Oy:ssä on 9 isännöitsijää, 1 tekninen isännöitsijä, 4 kirjanpitä-jää ja 3 kiinteistösihteeriä, sekä toimitusjohtaja (joka on myös isännöitsijä) ja toimis-topäällikkö.

Isännöitsijä:on arjen sankari, joka hallitsee niin kiinteistöjuridiikan, ta-loushallinnon, talotekniikan ja asiakaspalvelunkin kiemurat. Isännöitsijä tekee tiivistä yh-teistyötä hallituksen kanssa ja hallituksen valvonnassa. Isän-nöitsijä tuntee laaja-alaisesti yhteistyökumppaneita jotka auttavat taloyhtiön siivouk-sessa, huollossa ja kunnossa-pidossa. Isännöitsijä pelastaa kokouksen kuin kokouksen katastrofilta, yrittää sovitella osakkaiden asiat järjestykseen ja kertoo heille säännöllisesti taloyhtiön tilanteesta. Isännöit-sijä näkee taloyhtiön tulevai-suuteen ja pystyy yhdessä hal-

lituksen kanssa ennustamaan kaikki tarvittavat korjaukset, jotta asuntojen ja taloyhtiön arvo säilyy.

Kiinteistösihteeri:on isännöintiyrityksen hyvä haltija ja portsari. Hän on aina perillä siitä, missä isännöitsijä liikkuu ja miksei tämä vastaa puhelimeen. Kiinteistösihteeri tietää tarkalleen saunavuoro-tilanteesta, autopaikkojen jaos-ta sekä vikailmoituksista. Hän hoitaa kädenkäänteessä myös kokouskutsujen ja tiedotteiden tulostuksen ja postituksen. Joskus kiinteistösihteeri voi ulottaa supervoimansa myös taloushallinnollisiin tai kirjan-pidollisiin tehtäviin. Ilman kiin-teistösihteerin meedion kykyjä isännöitsijä olisi pulassa.

Kirjanpitäjä:hallitsee numeroiden ja lukujen pyörittämisen taidon ja haistaa taloyh-tiöiden vastikehäiriöt jo kaukaa. Kirjanpitäjän ky-kyihin kuuluvat verotta-jan ajatusten lukeminen ja yliluonnollinen muisti: hän pystyy melkein se-kunnissa kertomaan ke-nen tahansa jäljellä olevan lainaosuuden. Kirjanpitäjä hoitaa valonnopeudella

myös lainojen ja laskujen mak-samisen, vastikereskontran hoitamisen ja tilinpäätösten tekemisen.

Tekninen asiantuntija:on isännöitsijän oikea käsi kor-jaushankkeiden suunnittelussa ja valvonnassa. Hän aistii talon viat ja vaivat kilometrien pää-hän. Hän tietää, miksi kakkos-kerroksen yksiössä on kuuma ja miksi yläkerran rouvan keit-tiöön tulee viemärin haju. On-gelmatilanteissa hän suhahtaa paikalle, tutkii tilanteen ja tilaa tarvittavat henkilöt korjaamaan viat. Tekninen asiantuntija tun-tee myös kaikki lähiseudun ura-koitsijat ja suunnittelijat.(alkuperäinen lähde www.isan-nointialalle.fi)

MITÄ ME TEEMME?

REIM Tampere Oy:n aulassa sinua auttavat ammattitaitoiset k iinteistösihteerit.

Miten saat parasta palvelua?Joskus taloyhtiöasiat saavat tunteet

kuumenemaan ja valitettavan usein

isännöintitoimiston henkilökunta

joutuu kohtuuttoman viharyöpyn koh-

teeksi. Kiroilu, huutaminen ja vihamie-

liset sähköpostit ovat jokapäiväistä

todellisuutta ja asioiden etenemistä

sekä hoitoa ne eivät ainakaan edesau-

ta. Kaikkia meitä joskus suututtaa,

mutta seuraavan kerran asioidessasi

isännöintiyritykseen, kokeile seuraa-

via:

• Esittele itsesi, tietoa tarvitsemme,

jotta voimme käsitellä asiaasi.

• Mene suoraan asiaan.

• Muista että vastapuolella on paitsi

ammattilainen, myös ihminen, joka

tekee työtänsä auttaakseen sinua.

• Kuuntele välillä

• Huutaminen, haukkuminen ja vähät-

tely eivät paranna asiakaspalvelua

• Paras tapa vaikuttaa taloyhtiön asi-

oihin on yhtiökokoukset ja hallitus-

työskentely.

Teemme ammattitaidolla mm: Vesi-, viemäri– ja lämpösaneeraukset Kaukolämmön lämmönsiirtimien asennukset Patteriventtiilien vaihdot Huollot ja korjaukset Timanttiporaukset ja –sahaukset

Teemme joustavasti niin pienet kuin suuretkin kohteet.

Ota yhteyttä niin kerromme lisää!

Puhelin: 020 766 9920 Urakointi: 020 766 9921 Huolto: 0400-732 152

Sileesuonkatu 4 33330 Tampere info@putkityokv.com

Putkistosaneerauksien ammattilainen

www.putkityokv.com

RAKENNESUUNNITTELU RAKENNUTTAMINEN INFRASUUNNITTELU

WWW.AINS.FIWW AINS FI TAITAVA JA TURVALLINEN KUMPPANI

Pajalantie 31,37570 LempääläVESI- JA VIEMÄRIHUOLTOPALVELUT

ISÄNNÖINTISANOMAT – 22

Aarporankatu 11 33840 TamperePuh 03-366 3166

www.rappaustekniikka.com

Julkisivujen ja kiinteistöjen peruskorjaukset

Kodin säännöllinen huolto ja hoi-to parantavat sekä asumisviih-tyvyyttä että lisäävät asuntosi elinkaarta. Huolla säännöllisesti ainakin seuraavat:

Ilmanvaihto• Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen kuu-

luu asukkaalle. Venttiilit imuroidaan ja pyy-hitään kostealla. Venttiilien asentoa ei saa muuttaa. Venttiilejä on yleensä keittiössä, kylpyhuoneessa, WC:ssä ja vaatehuonees-sa.

• Jos asunnossa on korvausilmaventtiilit esi-merkiksi ikkunoissa, niitä ei saa tukkia.

• Liesituulettimen rasvasuodattimen puh-distaminen tai vaihtaminen on asukkaan vastuulla. Irrota suodatin ja pese harjalla ja tiskiaineella lavuaarissa tai astianpesu-koneessa.

Lämmitys• Huonelämpötilaa voi yleensä säätää as-

teen, pari viileämmäksi tai lämpimämmäk-si patteritermostaateilla.

• Patteritermostaattien irrottaminen on kiel-letty.

• Pesutilojen lattialämmitys on pidettävä aina päällä.

Vesi• Hanojen ja muiden vesikalusteiden kunnon

tarkkailu kuuluu asukkaalle. Ilmoita vuo-doista ja muista ongelmista huoltoyhtiölle.

• Puhdista astianpesukoneen ja pyykinpesu-koneen sihdit säännöllisesti, tukkeutuneet sihdit altistavat vesivahingoille.

• Pesualtaan vedenpoistoputkessa sijait-sevan hajulukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle.

• Pesutilojen lattiakaivojen puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Irrota kumikäsineet kädessä kaivon ritilä ja kansi. Harjaa kaivo puhtaaksi vanhalla tiskiharjalla ja yleispe-suaineella. Jos kaivo ei vedä puhdistuk-sesta huolimatta, ota yhteyttä huoltoon. Vakuutus ei välttämättä korvaa tukkeutu-misesta aiheutunutta tulvimisvahinkoa.

Paloturvallisuus• Jääkaapin ja pakastimen takaosa tulee

pyyhkiä pölystä puhtaaksi kerran vuodes-sa.

• Palovaroittimen paristo on hyvä tarkistaa testinappia painamalla kerran kuukaudes-sa.

• Saunassa ei kuivata pyykkiä ainakaan kiu-kaan yläpuolella.

• Rikkonaisia tai oikuttelevia sähkölaitteita ei pidä käyttää.

Muuta• Tyhjilleen jääneen asunnon kunnosta

vastaa osakkeenomistaja. Tyhjääkin huo-neistoa on käytävä katsomassa ja pitkään käyttämättömänä olevaa viemäriä on hyvä kastella epämiellyttävien hajujen välttämi-seksi.

• Pyydä apua hallitukselta, isännöitsijältä tai huoltoyhtiöltä, jos et itse osaa tai pysty täyttämään vastuitasi.

Hoida asuntoasi oikein, asukkaan vastuulla olevat huollot

Taloyhtiön osakkaille ja asukkaille on joskus epäselvää, kuka vastaa mistäkin taloyhtiössä ja kenelle soittaa kun esim. taloyhtiön pyy-kinpesukone ei toimi.Tässä lyhyesti listattuna missä asioissa auttaa huoltoliike ja mis-sä isännöitsijä.

Huoltoyritys auttaa näissä• Vikatapauksissa – esimerkiksi jos hissi

on rikki, taloyhtiön yhteissauna ei läm-pene tai pesutuvan pyykinpesukone ei toimi.

• Muuttoilmoituksissa, huoltoliike vaih-taa oveen ja porrashuoneeseen nimi-kyltin

• Talonkirjaotteen saa huoltoliikkeestä

• Vahinkotapauksissa, jos vesivuoto yl-lättää

• Lvi-asennuksista ja korjauksista• Talvikunnossapitoon liittyvissä asiois-

sa – esimerkiksi, jos porraskäytävän ulko-oven edessä on lunta ja ovi ei avaudu kunnolla. Muutenkin aurauk-sissa ja liukkaudentorjunnassa

• Kulutusseurannassa, lämmön, veden ja sähkönkulutuksessa sekä niihin liit-tyvässä automatiikassa

• Kun avaimet ovat unohtuneet kotiin ja tarvitaan ovenavauspalvelua.

Isännöinti auttaa näissä• Ei-kiireellisissä vika- ja vahinko- tapauksissa • Ostettujen asunto-osakkeiden rekis-

teröimisessä.

• Muutostyöilmoituksen täyttä-misessä, kun asunnon omis-taja ilmoittaa remontista

• Kun tarvitaan isännöitsijäntodistusta• Vastike- ja vesilaskui-

hin liittyvissä asioissa• Avaintilauksissa• Saunavuoroissa ja autopaikoissa

Kenelle soittaa, huoltoon vai isännöintiyritykseen?

Osakkaalle ja asukkaalle tarkoitetut nettisivutOlettehan tutustuneet taloyhtiönne asukassi-vuille? Sivuilta löydät mm. huoltoliikkeen yhteystie-dot, isännöintiyrityksen tiedotteita ja hyödyllisiä lomakkeita esim. muu-tostyöilmoituksen teke-miseen.

Lisätietoja ja neuvoja: kirsi.makinen@reimgroup.com

ISÄNNÖINTISANOMAT – 23

Vikapäivystys 24 h: 03 368 0600Myynti: Kari Vehmas Puhelin 040 751 9815Vaittintie 15 C 2, 33960 Pirkkala myynti@hissiurakointi.comwww.hissiurakointi.com

Hissit, nosto-ovetja liukuportaat

Kiinteistönhuolto & remonttipalvelut

PÄIVYS-TYS

24h

Voutilainen Kiinteistöpalvelut Oy

www.voutilainen-palvelut.fi

Ensi vuotta mietitään taloyhtiöissä toiminta-suunnitelmien ja bud-jettien muodossa ja

nykyään hiukan pakostakin mietitään, mitä konkreettista korjaamista omassa taloyhti-össä voisi tulevan viiden vuo-den aikana olla edessä. Kunto-arvioraporttien ja kuntotutki-musselostusten plaraaminen on toivottavasti kiihkeimmil-lään juuri nyt!

Monessa tapauksessa kor-jaushankkeen organisoitumi-nen menee luonnollisista syis-tä ”pienimmän energian peri-aatteella” eli kun tiedetään, mitä karkeasti ottaen pitäisi saattaa kuntoon, isännöitsijä tilaa suunnittelun suunnitteli-jalta, rakennuttamisen ja val-vonnan siihen paneutuneelta yritykseltä ja urakoitsijan kanssa tehdään kokonais-urakka työstä, oli se sitten antenniverkon uusimista tai ikkunoiden maalausta. Eikä siinä mitään vikaa olekaan – on suorastaan erinomaista, jos hanke saadaan näinkin orga-nisoidusti käyntiin ja lopulta maaliin.

Muutamien viime vuosien aikana on kuitenkin havahdut-tu valtakunnallisella tasolla siihen, että korjausrakenta-misen tehokkuutta pitäisi yli-päätään parantaa, jotta pys-tymme yhdessä vastaamaan meitä edelleen edessäpäin odottavaan korjausvelkapiik-kiin. Monissa kirjoituksissa ja seminaaripuheissa on perään-

kuulutettu teollisia tai ainakin sarjatuotannon omaisia korja-usmenetelmiä ja -prosesseja kohteisiin, jotka on jo alun perin tuotettu teollisen sarja-tuotannon luonteisesti – kuten usein etenkin lähiörakentami-sessa on aikanaan 60 - 80-luku-jen vaiheilla toimittu. Viittaus kohdistuu siis aika suoraan tämän aikakauden betoniele-menttituotantoon, mutta on toki yleistettävissä muillekin aikakausille ja muihinkin ra-kenneperiaatteisiin.

Teollinen esivalmistus kor-jaushankkeessa on mahdollis-ta, mutta se vaatii ennakkoon valmistettavilta ja kohteella lähinnä asennusta edellyttä-viltä rakenneosilta huomatta-van tarkkaa mitoittamista ja siten myös mittatarkkuutta. Uskallanpa väittää, että tässä asiassa on monin paikoin vie-lä hiukan kehitettävää, joskin tästä lajityypistä meillä on jo kokemusta varsin pitkältä ajalta, nimittäin ikkunoiden uusimisesta. Ikkunat valmis-tetaan nykyään tehdasolosuh-teissa varsin valmiiksi, korja-uskohteessa ne ruuvataan paikalleen ja tiivistetään – ja niin meillä on valmis, hyvin-kin teollisia menetelmiä hyö-dyntävä korjaus toteutettuna. Samaa ei vaan ole vielä oikein toimivasti saatu monistettua muihin yleisimpiin korjaus-tarpeisiin.

Sarjatuotannon periaa-tetta korjausrakentamiseen voidaan sitä vastoin kohta-

laisen helposti soveltaa eikä totuttuja tapojakaan tarvitse muuttaa kuin vain vähän. Aihepiirin tutkimuksissa on useaan kertaan todettu, että saman työryhmän tekemä suoritus kehittyy suorituksen edetessä ja mitä enemmän toistoa voidaan ylläpitää, sitä suurempi hyöty siitä saadaan. Tämä pätee siis myös asunto-osakeyhtiöiden korjausraken-tamisen hankkeisiin – mitä pidempään saadaan pidettyä sama urakoitsijaryhmä ja näi-den työntekijät samojen toimi-en äärellä, sitä parempi laatu saavutetaan ja se näkyy myös taloudellisena hyvänä.

Ryhmäkorjaaminen on nyt mitä suurimmassa määrin tul-lut Pirkanmaallekin jäädäk-seen, sillä olemme saaneet olla jo useammissa ryhmäkor-jaamisen hankkeissa mukana. Toistaiseksi suurin ryhmä on koostunut viiden taloyhtiön kohtalaisen massiivisesta lin-jasaneerausprojektista.

Ryhmähankkeenahan voi-daan toteuttaa melkein mitä tahansa: hankkia kuntoarvi-oita, -tutkimuksia, sälekaih-timia, suunnittelua, urakoin-tia tai vaikka olohuoneen mattoja. Sen soveltuvuus on tietysti arvioitava tapauskoh-taisesti, mutta määrässä on usein kuitenkin voimaa. Ryh-mähankkeessakaan kaikkien osallistujien osuuden tarvitse olla sisällöltään täsmälleen sa-manlainen, mutta toistuvuus parantaa aina ryhmähankkeen tehoa. Siksi toisiaan lähellä olevat, samankaltaiset taloyh-

tiöt (usein siis saman perusta-jaurakoitsijan kohteet) ovat erinomaisen hyvää maaperää ryhmäkorjaushankkeen to-teuttamiselle.

Miten ryhmäkorjaushanke sitten ”synnytetään”? No, niin kuin monet muutkin ihmisten asiat eli puhumalla. Yhteistyön kipinä voi syntyä aivan yhtä hyvin taloyhtiöiden hallitusten kuin isännöitsijöidenkin kes-ken. Naapuritaloyhtiöiden hal-litusten keskustelutilaisuus, saman toimiston isännöitsijät tai saman isännöitsijän koh-teet voivat olla hankkeen liik-keellepaneva idea. Kun ryhmä-hanke on saatu yhteistyösopi-muksen allekirjoittamisen ja projektijohtajan valinnan yli, etenee hanke pääpiirteissään kovin saman oloisesti kuin moni muukin hanke.

Mitä hyvää siitä sitten seuraa? Kun yhteen liityttä-essä massa ja kyky panostaa hankkeeseen kasvavat, on tuotosten laatuakin mahdol-lista kasvattaa samassa suh-teessa ellei jopa enemmän. Ryhmähanke alentaa töihin ryhtymisen kynnystä yksittäi-sissä asunto-osakeyhtiöissä ja lyhentää läpimenoaikaa koko asuinalueella. Se alentaa to-teutuskustannuksia, koska hankkeen koko kasvaa (vo-lyymihankinnat, pienemmät yleiskulut, oppiminen, osaa-vat toteuttajat, pienemmät riskit). Ryhmähanke kasvat-taa mahdollisuutta panostaa asukaslähtöisyyteen (vain yhteen hankkeeseen keskitty-vä projektijohtaja) ja samalla

se lisää mahdollisuuksia pa-nosta uusiin menetelmiin ja energiaratkaisuihin. Ryhmä-korjaushankkeissa myös isot toimijat kiinnostuvat hank-keesta, jolloin luotettavuus (lähtökohtaisesti) paranee tai ainakin potentiaalisten tarjo-ajien määrä kasvaa.

Lisäksi: varsin suurella todennäköisyydellä ryhmä-korjaaminen myös lisää naa-puruston sosiaalista pääomaa, kun hankkeen jälkeen naapu-riyhtiössä asuukin yht’äkkiä tuttua porukkaa!

Päätän kirjoitukseni täältä tähän – kuitenkin siinä toivos-sa, että kun tulevien vuosien projekteista nyt syksyn aika-na puhutaan, niin ryhmässä toimimisen pilke pysyisi edes hiukan silmäkulmassa!

Hyvää syksyä toivottaen,

Mikko Tarri, DIA-Insinöörit Suunnittelu Oy

Yksikönjohtaja,korjaussuunnittelu

Ryhmäkorjaaminen nostaa päätään PirkanmaallaSyksy on omalla tavallaan hienoa aikaa, sillä luonnon varastoidessa energiaansa talven varalle ja tulevaan kevääseen me muut pohdimme jo pidemmälle tulevaisuuteen – yleensä ensisijaisesti tulevaan vuoteen, mutta monissa asioissa myös kauemmas tulevaan.

Korjaussuunnittelun yksikönjohtaja Mikko Tarri A-insinööreiltä pitää ryhmäkorjaamista tehokkaana ja luotettavana tapana.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 24

Kysyimme hallituksen pu-

heenjohtaja Jouni Kunnak-

selta hallituksen roolista

isossa urakassa sekä tun-

temuksia urakan jälkeen.

Miltä nyt tuntuu

Kun talo on taas toiminta-kuntoinen vuosikymmeniksi eteenpäin remontoiduilta osiltaan niin varsin hienolta-han tämä tuntuu. Ja luonnol-lisesti olo on helpottunut kun vuosien iso urakka on saatu päätökseensä.

Mistä kaikki alkoi, olitte-ko alusta asti mukana

Kyllä LVISA-remontin tarpees-ta oli taloyhtiössä puhuttu jo pitkään, ja lopulta yhteisym-märrys urakan alkuunpane-miseksi saavutettiin tämän vuosikymmenen alussa. Yli 80-vuotias rakennus sai nyt ansaitsemansa perusparan-nuksen, jolla katkaistiin ra-pistuneista tekniikoista johtu-neiden erinäisten korjausten sarja. Itse olen ollut mukana melkolailla koko suunnittelu- ja toimeenpanoajan.

Minkälainen merkitys on hallituksella isossa saneerauksessa ja kuinka paljon ylimääräistä hallitustyöskentelyä tällainen projekti vaatii

Kyllä hallituksen hommat mo-ninkertaistuvat näin laajojen remonttiprojektien yhteydes-sä. Hallitus pitää ohjat käsis-sään yhdessä isännöitsijän kanssa ja pyrkii turvaamaan taloyhtiön parhaan koko-naisedun kaikissa tilanteissa koko projektin ajan aina suun-

nittelusta urakan vastaanot-toon saakka.

Miten sujui isännöitsijän ja hallituksen välinen työskentely

Varsin hyvin - kyllä isännöit-sijän tietoon, taitoon ja koke-mukseen on turvattu monasti. Yhteistyö isännöitsijän kanssa on sujunut ongelmitta - tai itse asiassa kahden isännöitsijän kanssa, sillä urakan kestäes-sä Anu Lindgren jatkoi Jussi Salmen ”jalanjäljissä”.

Entäpä urakoitsijan ja ta-loyhtiön välinen yhteistyö

Urakoitsijalla on syytä olla rutiinia jolla tekniset yllätys-

käänteet saadaan hoitoon. Ja onhan se niin että näin van-hassa ja monitahoisessa ra-kennuksessa tulee väkisinkin ennalta-arvaamaamattomia yl-lätyksiä vastaan, ja muutamat ”käsikirjoituksesta puuttuneet kohtaukset” saivat jännitteitä aikaan, mutta onneksi sovitte-leva valvoja viimeistään löytää sopivat ratkaisut. Tietenkin kaikkien osapuolien on jos-sain tilanteissa tarvinnut jous-taa hieman periaatteistaan jot-ta urakka on saatu rullaamaan hidastumatta maaliin saakka.

Kui nka sujui remontin aikainen tiedotta-minen asukkaille

Tiedottamisesta voi löytää aina parantamisen varaa, ja näin varmasti tässäkin projek-tissa. Jos kaikki info voitaisiin tarjota netin välityksellä, niin tiedottaminen luonnollisesti helpottuisi merkittävästi. Kun on satakunta osakasta ja usei-ta sijoittajaosakkaita, jotka asuvat toisaalla, niin printta-us- ja postituskulut nousevat

melkoisiksi jos tiedotettaisiin aivan kaikesta ja jatkuvasti. Rappukäytävien ulko-ovet lienevät ne parhaat paikat kun pikaisesti pitää infota kaikille, mutta silloin sijoittajaosak-kaat jäävät paitsioon...

Olivatko asukkaat mukana päätöksissä ja onko heiltä nyt tullut palautetta

Yhtiökokouksissa on tietenkin päätetty linjauksista, ja siellä on tehty ns.periaatepäätökset. Sekä asukkaiden suullista että kirjallista palautetta ja ehdo-tuksia tulee mukavasti, ja hal-litustyöskentelyssä tietenkin pyritään huomioimaan kaikki palaute taloyhtiön kokonaisti-lanteeseen parhaiten sopivalla tavalla.

Tekisitkö hallituksen puheenjohtajana jotain toisin jos voisit

No, enpä juuri. Kun isännöit-sijältä ja valvojalta löytyy riit-tävä asiantuntemus kohteesta sekä projektista, ja urakoitsija tuntee vanhojen kiinteistöjen metkut, niin urakka etenee

uomissaan ja hallitus selviää ilman harmaita hiuksia. Näin ainakin meidän kokemuksen mukaan. Jaa-a, no ehkä vuon-na 1928–1929 kun taloamme rakennettiin niin muutama rakenteellinen juttu olisi voitu tehdä toisin...

Linjasaneeraus on myös hallitukselle voimannäyttöTampereen ydinkeskustassa sijaitsevassa Asunto Oy Hatanpään-valtatie 12:ssa on juuri valmistunut mittava linjasaneeraus, jossa perinteisin menetelmin uusittiin viemäri- ja käyttövesiputkistot, sähköt sekä saneerattiin kylpyhuoneet. Taloyhtiössä on 95 huoneistoa, 5 porraskäytävää ja useita liiketiloja, joten ihan pikkuisesta remontista ei ollut kyse ja aikaakin kului useampi vuosi.

Hallituksen puheenjohtaja Jouni Kunnas (oik.), sekä hallituksen jäsenet Tuula Kangas ja Pertti Savikurki. Kuvasta puuttuvat hallituksen jäsenet Jan Nousiainen ja Eini Kotiranta.

Mittavan linjasaneerauksen kokenut Asunto Oy Hatanpäänvaltatie 12 sijaitsee Tampereen ydinkeskustassa.

VALMIINA TALVEEN!VALMIINA TALVEEN!