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SÃO PAULO E O CENTRO
PROGRAMA RENOVA CENTRO
CENTRO -Infraestrutura parcialmente ociosa: diferença na utilização da infraestrutura instalada é de 400% entre o dia e a noite (SILVA, 2001). - Concentra 24,1% da oferta de empregos do Município nos 13 distritos centrais. (Fundação SEADE, 2010).
- Necessidade de resgatar e fortalecer a função residencial do centro.
IDH (ÍNDICE DE DESENVOLVIMENTO HUMANO)
DISTRITOS POPULAÇÃO EMPREGO EMPREGO/HAB
SÉ 22.574 91.454 4,30
REPÚBLICA 49.469 115.457 2,61
MARSILAC 88845 34 0,00
CIDADE TIRADENTES 212196 3.015 0,01
PARELHEIROS 121322 2.686 0,02
LAJEADO 175875 3.975 0,02
OFERTA DE EMPREGO/ POPULAÇÃO
SÃO PAULO E O CENTRO
O PROGRAMA RENOVA CENTRO
LEI N. 13.885/04. Plano Regional Estratégico: consolidação do zoneamento, definição das operações urbanas e das ZEIS
PROGRAMA RENOVA CENTRO
DECRETO N. 52.942 de24/Janeiro/2012. Criado pela PMSP e gerido pela COHAB/SP
RENOVA CENTRO
SÉ REPÚBLICA BOM RETIRO SANTA CECÍLIA CONSOLAÇÃO BELA VISTA LIBERDADE
CAMBUCI BRÁS PARI MÓOCA BELÉM BARRA FUNDA
13 DISTRITOS CENTRAIS
ETAPAS DO PROGRAMA
2009
2009 - 2010
2011 - 2012
2011 - 2012
2012 - 2014
IDENTIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS VAZIOS/ OCIOSOS Foram considerados os seguintes aspectos: - potencial de transformação de uso para HIS (FUPAM/ COHAB-SP); - área construída mínima de 1000 m²; - análise fundiária; grau de preservação/ tombamento do imóvel – foram considerados aqueles cujo tombamento refere-se somente à fachada.
ANÁLISE TÉCNICA -Viabilidade inicial e Decretos de Interesse Social (DIS)
VIABILIDADE FINANCEIRA/ ANTEPROJETO/ BUSCA POR RECURSOS/ DESAPROPRIAÇÕES ELABORAÇÃO DE PROJETOS/ EDITAIS DE CONCORRÊNCIA OBRAS E ENTREGA DAS UNIDADES - Venda das unidades e gestão das UHs COHAB-SP
METAS
• Atender aproximadamente 3.000 famílias;
•Atender famílias com renda mensal até 10 salários mínimos;
•Reabilitação de cerca de 50 edifícios; ocupação de vazios urbanos
•Pelo menos 25% das UHs de cada edifício deverá ser para aluguel social entre 4 e 6 SM.
RENOVA CENTRO
DESAFIOS E RISCOS
DESAFIOS E RISCOS INICIAIS
- Dificuldade no contato com os proprietários, para autorizações de vistorias;
- Limitações à adaptação dos imóveis à legislação vigente principalmente em relação às regras de segurança contra incêndios e acessibilidade;
-Requisitos de iluminação e ventilação nas unidades em relação ao Código de Obras.
ESCADA NÃO ENCLAUSURADA Dificuldade em adequar às normas
FOSSO DE VENTILAÇÃO
Desafio em adequar o projeto à ventilação
RENOVA CENTRO
DESAFIOS E RISCOS
- RISCOS DO PROJETO: dificuldade em ter uma avaliação precisa da situação estrutural e do grau de conservação em que o imóvel se encontra (muitos proprietários não permitem vistorias antes da desapropriação),
- CUSTO DA SEGURANÇA PATRIMONIAL: devido ao tempo de elaboração do projeto/ tempo em que o edifício fica vazio desde a desapropriação até o início da obra; possibilidade de invasões;
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
PRECÁRIO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
PRECÁRIO
RENOVA CENTRO
DESAFIOS E RISCOS
-QUESTÃO FUNDIÁRIA: situação da matrícula (espólios, regularizações, penhoras, matrícula única) ; processo de desapropriação; prazos dos despachos judiciais; incorporação imobiliária com imissão na posse;
- VALORES DE AVALIAÇÃO E PREÇO NEGOCIADO COM OS PROPRIETÁRIOS
- VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: decorrente das melhorias propostas por programas públicos de intervenção, o que dificulta o atendimento da menor renda; atraso no processo quando não há acordo imediato, o que onera ainda mais o empreendimento.
- DEMANDA ATENDIDA: desafios na gestão social de edifícios entregues onde existe a mescla de renda e unidades com aluguel social e outras vendidas;
RENOVA CENTRO
DESAFIOS E RISCOS
- VIABILIZAÇÃO DE RECURSOS: dificuldades em estruturar um modelo de financiamento para uso misto; dificuldades em viabilizar habitação para a baixa renda em áreas que rapidamente se valorizam;
RECURSOS NECESSÁRIOS PARA O PROGRAMA
TOTAL ESTIMADO DE R$ 650.000.000
DESAPROPRIAÇÃO 52%
PROJETOS 2%
OBRA 46%
RENOVA CENTRO
EXPERIÊNCIA EM REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP ASDRÚBAL Endereço: Rua Asdrúbal do Nascimento, 274 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 3.000m² Unidades habitacionais: 40 Uso original: comercial Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
RENOVA CENTRO
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP RIACHUELO Endereço: Rua Riachuelo, 275 Conclusão da obra: 2008 Área construída aproximada: 8.300m² Unidades habitacionais: 120 Uso original: instalações esportivas e salas comerciais Estado de conservação: precário Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: sim
RENOVA CENTRO
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP SENADOR FEIJÓ Endereço: Rua Senador Feijó, 126 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 2.000m² Unidades habitacionais: 45 Uso original: residencial, posteriormente convertido em hotel Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
RENOVA CENTRO
CINEASTA
50 UH. Em obra
EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO - Demanda atendida: artistas idosos.
RENOVA CENTRO
MÁRIO DE ANDRADE
34 UH. Em fase de projeto
EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO
RENOVA CENTRO
OCUPAÇÃO DE VAZIOS URBANOS
RENOVA CENTRO – ESTUDO: ZEIS 3 GLICÉRIO
RENOVA CENTRO – ESTUDO: QUADRA ASDRÚBAL DO NASCIMENTO
MAIS INFORMAÇÕES: [email protected]