ST.HANSHAUGEN...Nærmeste dagligvare er Coop Prix og Kiwi. St.Hanhaugen senter ligger også et busstopp unna, med stor Rema 1000. Populære Røtter og Gutta På Haugen tilbyr eksotiske

BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

ST.HANSHAUGENSCHWENSENS GATE 7, LEILIGHET 401, 0170 OSLO

ST.HANSHAUGEN- LYS OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHETI ROLIG OMRÅDE - HVITEVARER- BALKONG - LEDIG FRA

1/9-20.LEIEPRIS: Kr. 13 500 pr. mnd.

OVERTAKELSE: 01.09.2020AREAL/ROM: Ca. 38 kvm. bra. Antall rom: 2.

KONTAKTPERSON: Marianne WallinE-POST: [email protected]

REFERANSE: Saksnummer 23991WEB: www.utleiemegleren.no/bolig/23991

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 23991 - SCHWENSENS GATE 7, LEILIGHET 401, 0170 OSLO

KONTAKTPERSONDaglig leder/Eiendomsmeglerfullmektig Marianne Wallin

ANSVARLIG MEGLERFagansvarlig/Advokat Christian Randsborg

EIERFORHOLDFast eiendom

SAKSNUMMER23991/0146-20

EIERSchwensens Gate 7 AS

EIENDOMMENAdresse: Schwensens gate 7, Leilighet 401, 0170 OSLOKommune: OsloBydel: St. HanshaugenAreal: ca. 38 kvm. BRA.Etasje: 4Matrikkel: Gnr 217, Bnr 269, Snr 21, Leil.nr 41, Boenhet H0401

ENERGIMERKINGBoligen har energikarakter FBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADONUtleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighetfor at radonverdien er overskredet.

BELIGGENHETSchwensens gate 7 ligger i et attraktivt boligområde på St.Hanshaugen. Gaten ligger usjenert til, med nær tilgangtil nesten alt av byens fasiliteter. Her har man gangavstand til de fleste urbane bydeler, som Vulkan/Grünerløkka,Bislett, Majorstuen, Sagene,Torshov og sentrum. Det er også kort vei til flere populære spisesteder. F.eks. Tranen(Lofthus) med trolig byens beste pizza, Colonel Mustard på Alexander Kiellands Plass som tilbyr flott uteserveringom sommeren. Bislett med flere restauranter og populære Mathallen på Vulkan. Tre busstopp unna ligger ogsåGrünerløkka som kan tilby et yrende folkeliv om sommeren med et hav av ulike restauranter. Området byr dessuten på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter, som St.Hanshaugen park. Samtidig liggerpopulære Stensparken og Idioten kun i gåavstand unna. Akerselva og Frognerparken er også rett ved. Ønskerman et treningssenter i nærheten har man blant annet SATS- Ringnes Park, SATS Bislett, Athletica på Vulkan,samt Bislett Bad og Trening. Nærmeste dagligvare er Coop Prix og Kiwi. St.Hanhaugen senter ligger også et busstopp unna, med stor Rema1000. Populære Røtter og Gutta På Haugen tilbyr eksotiske matvarer av høy kvalitet. Søndagåpne Bunnpris ogJoker er også å finne i gåavstand. Flere høyskoler som Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet, Veterinærhøyskolen,Tannlegehøyskolen og Universitet på Blindern er også i nærheten.

ADKOMSTDet vil bli skiltet med visningsskilt fra Utleiemegleren under visninger.


BESKRIVELSEArealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde på St.Hanshaugen. Leiligheten består av entré, innvendig bod, romslig stue, soverom med god plass til dobbeltseng, flislagt bad ogbalkong. Alle flater i oppholdsrom er fornyet og leiligheten fremstår som lys og moderne. *Bildene i annonsen er fra en tilsvarende leilighet.

EIENDOMMENS ROMIndre rom:Entré, innvendig bod, kjøkken, stue, soverom og bad. Ytre rom:Balkong.

STANDARDKjøkken: Lysmalt kjøkken, blanke flater med god skapplass. Hvitevarer medfølger. Bad: Lyst flislagt bad med vegghengt toalett og dusjhjørne.Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Parkett, flislagt bad. Vegger: Malte flater, fliser på bad.

INVENTARBoligen leies ut umøblert. Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin.Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

FASILITETERBoligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokaleleverandører kan levere tjenesten.

PARKERINGParkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

ELEKTRISITETLeietaker tegner eget abonnement for strøm.

OPPVARMINGBoligen oppvarmes med elektrisitet.

HUSLEIEKr. 13 500 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere engaranti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremiener 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalensopphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.


Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANGOvertakelse: 01.09.2020Leietid: 01.09.2020 - 31.08.2023 Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan havirkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2021.Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgendemåneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som ernevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGENFremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger avhusleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEBoligen har status "tatt i bruk" hos kommunen

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKTLeietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom somtilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen avutgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- ogslukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør tilog med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierensvedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjennerforandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden erinstallert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fraleierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normaltutvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort ogforestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold oghåndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAGUtleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:Marked og tilretteleggingshonorar kr. 1 600,00De opplyste vederlagene er inklusive mva.


Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSEBoligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSERLeietaker skal overholde ro -og ordensregler. Det utføres en årlig kontroll av leiligheten. Det er ikke tillatt å hengeopp ting på vegger uten utleiers samtykke. Det er ikke tillatt å røyke i boligen. Leietaker er også ansvarlig for atgjester ikke røyker innendørs. Røyking innendørs medfører erstatningsansvar. Filtknotter skal benyttes under allemøbler. Vær generelt forsiktig med vannbruk. (gulv, benkeplater, inntedning etc.). Leietaker har ansvar for å sørgefor å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå fuktskader. Det vil være byggearbeideri bygget som kan føre til noe støy i byggeperioden.

KONTRAKTSINNGÅELSEEt beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNINGVisning kan avtales med Marianne Wallin

KORONASITUASJONENUtleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsattfor smittefare. Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres. - Unngå å ta på overflater. - Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig. - Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist. Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus

MEGLERFORETAKUtleiemegleren Pro ASJosefines gate 18, 0323 OSLOTel +47 46 97 42 00Organisasjonsnummer 914748569


Fra stue med utgang til balkong- kjøkken-to skyvedører til soverom Romslig bad med dusjhørne - opplegg for vaskemaskin

Vindu av god størrelse på soverom Romslig balkong

Fasade Plantegning

Documents

ST.HANSHAUGEN...Nærmeste dagligvare er Coop Prix og Kiwi. St.Hanhaugen senter ligger også et busstopp unna, med stor Rema 1000. Populære Røtter og Gutta På Haugen tilbyr eksotiske