SUNIA

CGIL

Roma 10 febbraio 2009

L’offerta di abitazioni in affitto nelle aree metropolitane

Andamento del mercato delle locazioni

Nel periodo 1999-2008

Gli affitti sono aumentati del 130%

Le punte più alte nelle grandi città (in particolare nel centro Italia per i valori di Roma e Firenze), dove i canoni presentano un incremento complessivo del 145% nel periodo.

Canone medio (Contratti in essere)

Percentuale contratti concordati

Prezzi di mercato (Offerta privata)

740,00 euro/mese

15%

1.100,00 euro/mese

Andamento del mercato delle compravendite

2007 - 806.225 transazioni di compravendita residenziale

- 4,6%

495.178

502.468

481.681

523.646

576.340

639.617

688.284

661.379

753.578

762.086

804.126

833.349

845.051

806.225

0

100.

000

200.

000

300.

000

400.

000

500.

000

600.

000

700.

000

800.

000

900.

000

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

Andamenti trimestrali:

3° trimestre 2008 su 2007 compravendite residenziali

-13,%

comuni capoluogo -9,3%

comuni non capoluogo -15,9%

Fonte: Agenzia del Territorio - Osservatorio mercato immobiliare - Rapporto Immobiliare 2008

Le offerte di locazione nelle aree metropolitane

Rispetto all’ubicazione degli alloggi offerti in locazione il 15% delle offerte è per alloggi situati nelle zone centrali, il 38% per alloggi che si trovano in zone intermedie e il 47% è per alloggi situati in periferia.

Semicentro38%

Centro15%

Periferia47%

L’esame delle offerte evidenzia una ripartizione secondo le seguenti tipologie: il 17% per monolocali; il 39% per bilocali, il 32% per trilocali, il 7% per quadrilocali, il 5% per alloggi maggiori.

Quadrilocale

Trilocale32%

Bilocale39%

Monolocale17%

Oltre 4 stanze5%

Le offerte di locazione nelle aree metropolitane

Gli affitti nelle aree metropolitane

Aumentano le offerte per tagli piccoli, soprattutto bilocali, in zone periferiche

Diminuiscono le offerte per tagli maggiori

sia in centro che in zone semicentrali

I canoni richiesti - Ubicazione

CENTRO SEMICENTRO PERIFERIA

BARI 750,00 700,00 650,00BOLOGNA 1.800,00 1.100,00 1.000,00CATANIA 800,00 700,00 650,00FIRENZE 2.200,00 1.250,00 1.100,00GENOVA 900,00 850,00 750,00MILANO 2.250,00 1.300,00 1.100,00NAPOLI 1.200,00 1.050,00 800,00PALERMO 800,00 750,00 700,00ROMA 2.300,00 1.400,00 1.200,00TORINO 850,00 730,00 700,00

I canoni maggiori a Roma e Milano nelle zone centrali ( 2.300,00 e 2.250,00 euro/mese) e semicentrali (1.400,00 e 1.300,00 euro/mese), a Roma, Milano e Firenze per alloggi in periferia (1.200,00 e 1.100,00 euro/mese)

Il canone medio è calcolato per un alloggio di circa 80 mq.

Centro

75

0,0

0

1.8

00

,00

80

0,0

0

2.2

00

,00

90

0,0

0

2.2

50

,00

1.2

00

,00

80

0,0

0

2.3

00

,00

85

0,0

0

740,0

1.100,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

2.200,00

BA

RI

BO

LOG

NA

CATA

NIA

FIR

EN

ZE

GE

NO

VA

MIL

AN

O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Semicentro

70

0,0

0

1.1

00

,00

70

0,0

0

1.2

50

,00

85

0,0

0

1.3

00

,00

1.0

50

,00

75

0,0

0

1.4

00

,00

73

0,0

0

1.100,00

740,0

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

2.200,00

BA

RI

BO

LOG

NA

CATA

NIA

FIR

EN

ZE

GE

NO

VA

MIL

AN

O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Periferia

65

0,0

0

1.0

00

,00

65

0,0

0

1.1

00

,00

75

0,0

0

1.1

00

,00

80

0,0

0

70

0,0

0

1.2

00

,00

70

0,0

0

740,0

1.100,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

2.200,00

BA

RI

BO

LOG

NA

CATA

NIA

FIR

EN

ZE

GE

NO

VA

MIL

AN

O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

I canoni richiesti - Tipologia

MONOLOCALE BILOCALE TRILOCALE QUADRI LOCALE OLTRE 4 STANZE

BARI 450,00 600,00 750,00 800,00 900,00BOLOGNA 750,00 1.000,00 1.200,00 1.500,00 1.650,00CATANIA 450,00 550,00 640,00 750,00 800,00FIRENZE 800,00 1.010,00 1.260,00 1.550,00 1.800,00GENOVA 600,00 700,00 900,00 920,00 970,00MILANO 750,00 1.015,00 1.300,00 1.800,00 2.100,00NAPOLI 565,00 825,00 1.000,00 1.200,00 1.300,00PALERMO 470,00 585,00 700,00 780,00 895,00ROMA 805,00 1.010,00 1.270,00 1.750,00 2.050,00TORINO 510,00 560,00 735,00 800,00 880,00

I canoni maggiori a Roma per un monolocale (805,00 euro/mese), a Milano e Roma per un bilocale (1.015,00 e 1.010,00 euro/mese), a Milano per le tipologie maggiori (da 1.300,00 per un trilocale a oltre 2.000,00 euro/mese per tagli più grandi).

Monolocale

750,0

0

450,0

0

800,0

0

600,0

0

750,0

0

565,0

0

470,0

0

805,0

0

510,0

0

450,0

0

1.100,00

740,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

BA

RI

BO

LOG

NA

CATA

NIA

FIR

EN

ZE

GEN

OVA

MIL

AN

O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Bilocale

750,0

0

1.2

00,0

0

640,0

0

1.2

60,0

0

900,0

0

1.3

00,0

0

1.0

00,0

0

700,0

0

1.2

70,0

0

735,0

0

740,00

1.100,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

BA

RI

BO

LOG

NA

CATA

NIA

FIR

EN

ZE

GEN

OVA

MIL

AN

O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Trilocale

75

0,0

0

1.2

00

,00

64

0,0

0

1.2

60

,00

90

0,0

0

1.3

00

,00

1.0

00

,00

70

0,0

0

1.2

70

,00

73

5,0

0

1.100,00

740,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00B

AR

I

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EN

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NO

VA

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O

NA

PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Quadrilocale

750,0

0

1.5

50,0

0

920,0

0

1.8

00,0

0

1.2

00,0

0

780,0

0

1.7

50,0

0

800,0

0

800,0

0

1.5

00,0

0

740,00

1.100,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00B

AR

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NO

VA

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O

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PO

LI

PALE

RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Oltre 4 stanze

900,0

0

1.6

50,0

0

800,0

0

1.8

00,0

0

970,0

0

2.1

00,0

0

1.3

00,0

0

895,0

0

2.0

50,0

0

880,0

0

740,00

1.100,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

BA

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PO

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RM

O

RO

MA

TO

RIN

O

Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto

Diminuiscono le compravendite sia nelle grandi città che nei centri minori e si allungano i tempi medi di transazione

Aumenta la domanda di affitto per la maggiore difficoltà di accesso al credito e al mercato dell’acquisto soprattutto da parte di nuove fasce (single, giovani coppie, stranieri, studenti)

Aumenta l’offerta di affitto a seguito degli investimenti sul mattone degli ultimi anni

Si riduce il gap tra domanda e offerta

Il livello dei canoni non si riduce

In sintesi:

L’offerta di abitazioni in affitto a Roma e Milano

La situazione abitativa a Roma

Il 25% delle famiglie occupa la propria abitazione in affitto (media Italia 20%), nelle città europee dei paesi più sviluppati la percentuale è tra il 30% e il 40%:

Abitazioni occupate in affitto: Roma 352.912 circa 900.000 persone Milano 381.617 circa 1.000.000 di persone

La cifra sicuramente destinata ad aumentare:

per motivi relativi alla composizione delle famiglie: circa la metà dei nuclei familiari hanno figli, di questi a Roma 230.000, a Milano 243.300 hanno più di 18 anni

cresce il fenomeno migratorio che per la quasi totalità si rivolge al mercato dell’affitto. Gli immigrati regolari sono circa 365.000 a Roma e circa 390.000 a Milano.

Abitazioni e famiglie a Roma

1.717.662 abitazioni 1.472.406 occupate

75,48% proprietà

43,78% piccoli proprietari29,61% edilizia pubblica26,61% grandi proprietà

245.256 non occupate

24,52% affitto

1.466.558 famiglie 1.046.276 nuclei familiari

569.090 coppie con figli

Nei nuclei familiari con figli

106.805 figli tra 18 e 25 anni125.468 figli > di 25 anni

172.332 genitori soli con figli

Abitazioni e famiglie a Milano

1.558.925 occupate

75,18% proprietà

49,37% piccoli proprietari26,12% edilizia pubblica24,52% grandi proprietà

81.545 non occupate

24,82% affitto

1.079.962 nuclei familiari

581.244 coppie con figli

111.710 figli tra 18 e 25 anni131.590 figli > di 25 anni

137.415 genitori soli con figli

1.640.470 abitazioni

1.545.503 famiglie

Nei nuclei familiari con figli

I costi

Canone medio (Contratti in essere)

Nel periodo 1999-2008 gli affitti sono aumentati in media nelle aree metropolitane di circa il 145%. Oggi nel settore privato:

Percentuale contratti concordati

Prezzi di mercato (Offerta privata)

740,00 euro/mese

15%

1.110,00 euro/mese

Canoni medi richiesti a Roma

Monolocale

Bilocale

Trilocale

Quadrilocale

Oltre 4 stanze

750,00

1.015,00

1.300,00

1.500,00

1.800,00

Canoni medi richiesti a Milano

Monolocale

Bilocale

Trilocale

Quadrilocale

Oltre 4 stanze

805,00

1.010,00

1.270,00

1.450,00

1.700,00

Il fondo sociale

La diminuzione delle risorse e l’aumento del fabbisogno hanno portato negli anni a una riduzione del contributo che teoricamente avrebbe dovuto portare l’incidenza massima del canone sul reddito al 14% per i redditi più bassi e al 24% per gli altri, ma non è mai riuscito a portare l’incidenza media al di sotto del 50%.A questo si aggiunge l’enorme ritardo tra lo stanziamento nazionale previsto nella finanziaria ogni anno e la effettiva erogazione.

Fondi attribuiti

Roma 38.516.323,00 nel 200019.372.571,34 nel 2007

Milano 58.519.215,00 nel 200036.699.337,39 nel 2007

-50%

-30%

Roma 13.000 nel 200023.200 nel 2006

Milano 7.000 nel 200021.000 nel 2006

+75%

+200%

Domande presentate

Il fondo sociale 2000

24%

41%

0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00

Roma

Milano

2006

25%

13%

0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00

Roma

Milano

Gli affitti - Roma

Monolocali

1.0

85

,00

92

5,0

0

86

0,0

0

65

0,0

0

69

8,0

0

70

0,0

0

63

0,0

0

74

0,0

0

64

0,0

0

80

0,0

0

87

5,0

0

70

5,0

0

76

5,0

0 98

0,0

0

83

5,0

0

69

5,0

0 90

0,0

0

64

0,0

0

730,0

0

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

I II III IV V VI

VII

VII

I IX X XI

XII

XII

I

XV

XV

I

XV

II

XV

III

XIX XX

Bilocali

1.4

10,0

0

1.2

45,0

0

1.0

57,0

0

980,0

0

750,0

0

870,0

0

935,0

0

810,0

0

930,0

0

970,0

0

900,0

0

945,0

0

870,0

0

890,0

0

1.1

00,0

0

1.1

75,0

0

1.1

00,0

0

1.0

00,0

0

845,0

0

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

I II III IV V VI

VII

VIII IX X XI

XII

XIII

XV

XV

I

XV

II

XV

III

XIX XX

Trilocali

1.9

20

,00

1.6

85

,00

1.3

30

,00

1.2

80

,00

1.0

00

,00

1.0

10

,00

1.0

15

,00

95

0,0

0

1.0

00

,00

1.1

25

,00

1.2

00

,00

1.2

00

,00

98

0,0

0

1.3

65

,00

1.2

80

,00

1.6

50

,00

1.2

90

,00

1.2

65

,00

1.0

80

,00

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

1.600,00

1.800,00

2.000,00

I II III IV V VI

VII

VIII IX X XI

XII

XIII

XV

XV

I

XV

II

XV

III

XIX XX

I Municipio - Centro

Rioni - Monti, Trevi, Colonna, Campo Marzio, Ponte, Sant'Eustachio, Parione, Regola, Ludovisi, Ripa, Pigna, Celio,, Campitelli, San Saba, Sallustiano, Trastevere, Sant'Angelo, Esquilino, parte di Castro Pretorio, Testaccio

Quartieri - Ardeatino e parte di Ostiense.

Monolocale

Bilocale

Trilocale

1.085,00

1.410,00

1.920,00

Monolocale

Bilocale

Trilocale

925,00

1.245,00

1.685,00

Quartieri - Flaminio, Parioli, Pinciano, Salario, parte di Trieste

II Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

860,00

1.057,00

1.330,00

Rioni - Parte di Castro Pretorio.

Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino

III Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

698,00

870,00

1.010,00

Quartieri - Flaminio, Parioli, Pinciano, Salario, parte di Trieste

VI Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

700,00

935,00

1.015,00

Rioni - Parte di Castro Pretorio.

Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino

VII Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

730,00

980,00

1.280,00

Quartieri - Monte Sacro, Monte Sacro Alto, parte di Trieste.

Zone - Val Melaina, Castel Giubileo, Tor San Giovanni, Marcigliana, Casal Boccone.

Borgate - Prato Rotondo, Fidene, V. Spada

IV Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

650,00

750,00

1.000,00

Rioni - Parte di Castro Pretorio.

Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino

V Municipio 3

Monolocale

Bilocale

Trilocale

698,00

870,00

1.010,00

Quartieri - Appio Claudio. Parte di: Tuscolano, Don Bosco, Appio Pignatelli.

Zone - Casal Morena, Capannelle. Parte di: Torre Maura, Torrenova, Torre Gaia, Aeroporto di Ciampino

X Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

700,00

935,00

1.015,00

Quartieri - Parte di: Appio Latino, Ostiense, Ardeatino, Appio Pignatelli

Zone - Torricola. Parte di: Aeroporto di Ciampino, Cecchignola, Castel di Leva.

XI Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

630,00

810,00

950,00

Quartieri - Parte di Don Bosco.

Zone - Lunghezza, San Vittorino, Torre Angela, Borghesian. Parte di: Acqua Vergine, Torre Spaccata, parte di Torre Maura,Torrenova, Torre Gaia.

VIII Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

740,00

930,00

1.000,00

Quartieri - Parte di: Tuscolano, Appio Latino, Prenestino Labicano

IX Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

765,00

890,00

1.365,00

Quartieri - Parte di Portuense e Gianicolense

Suburbi -Portuense, parte di Gianicolense.

Zone - Magliana Vecchia. Parte di: Ponte Galeria e La Pisana.

XV Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

980,00

1.135,00

1.280,00

Quartieri- Parte di Portuense e Gianicolense.

Suburbi: parte di Gianicolense.

Zone: Parte di: La Pisana, Maccarese Nord e Castel di Guido.

XVI Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

875,00

945,00

1.200,00

Quartieri - Giuliano Dalmata, Europa e parte di Ostiense

Zone - Fonte Ostiense, Vallerano, Castel di Decima, Torrino, Vitinia. Parte di: Cecchignola, Castel di Leva, Tor dei Cenci, Mezzocamino, Tor di Valle, Castel Porziano

XII Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

705,00

870,00

980,00

Quartieri - Lido di Ostia Levante, Lido di Ostia Ponente, Lido di Castel Fusano.

Zone - Acilia Nord, Acilia Sud, Ostia Antica, Casal Palocco,, Castel Fusano. Parte di: Tor de' Cenci, Castel Porziano, Mezzocammino.

XIII Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

900,00

1.000,00

1.265,00

Quartieri - Parte di: Aurelio, Trionfale e Primavalle

Suburbi - Parte di: Trionfale, Della Vitoria

Zone - Santa Maria di Galeria, La Storta, Ottavia, Tomba di Nerone, parte di Casalotti

XIX Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

980,00

1.135,00

1.280,00

Suburbi: Tor di Quinto, parte di della Vittoria.

Zone: Cesano, La Giustiniana, Polline Martignano, Labaro, Isola Farnese, Grottarossa, Prima Porta,. Parte di: La Storta e Tomba di Nerone.

XX Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

835,00

1.175,00

1.650,00

Rioni - Borgo, Prati.

QuartieriParte di: Trionfale, della Vittoria.

XVII Municipio

Monolocale

Bilocale

Trilocale

695,00

1.100,00

1.290,00

Quartieri - Parte di: Aurelio, Trionfale, Primavalle.

Suburbi - Aurelio, parte di Trionfale

Zone - Casalotti, parte di Castel di Guido.

XVIII Municipio

Il livello dei canoni

Monolocale 805,00

Valore medio

I 1.085,00XVI 980,00

VIII 630,00X/XX 640,00

Bilocale 1.010,00 I 1.410,00II 1.245,00

V 750,00VIII 810,00

Trilocale 1.270,00 I 1.920,00II 1.685,00

VIII 950,00XIII 980,00

Valori massimi Valori minimi

Gli affitti - Milano

Monolocali

900,0

0

780,0

0

685,0

0

815,0

0

625,0

0

680,0

0

695,0

0

745,0

0

825,0

0

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20001 2 3 4 5 6 7 8 9

Bilocali

1.7

50,0

0

890,0

0

950,0

0

1.0

45,0

0

835,0

0

900,0

0

945,0

0

880,0

0

905,0

0

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20001 2 3 4 5 6 7 8 9

Trilocali

2.1

00,0

0

1.2

50,0

0

1.2

00,0

0

1.2

80,0

0

1.3

40,0

0

1.1

60,0

0

1.1

00,0

0

1.0

50,0

0

1.0

00,0

0

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20001 2 3 4 5 6 7 8 9

Zona 1 - Centro

Aree: Centro storico, Piazza Duomo,

Quartieri: Porta Magenta, Porta Tenaglia, Porta Sempione, Giardini Pubblici, Repubblica, Crocetta, Guastalla, Il Ticinese, Basilica di Sant'Ambrogio, Papiniano/San Vittore, Parco delle Basiliche, Carrobbio.

Monolocale

Bilocale

Trilocale

900,00

1.750,00

2.100,00

Monolocale

Bilocale

Trilocale

780,00

890,00

1.250,00

Aree: Porta Nuova, Centrale, Ponte Seveso, Loreto, Maggiolina, Villaggio dei Giornalisti, Greco, Gorla, Turro, Precotto, Padova, Crescenzago, Adriano, Breda, Cassina di Pom

Zona 2

Monolocale

Bilocale

Trilocale

685,00

950,00

1.200,00

Rioni - Porta Venezia, Porta Manforte, Città Studi, Lambrate, Parco Lambro, Ortica, Feltre, Casoretto, Corelli, Rottole, Cimiano, Carnia, Naviglio Martesana.

Zona 3QuickTime™ e un

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Porta Vigentina, Porta Lodovica, Porta, Ohm, Ticinese, Conchetta, Ravizza, Ripamonti, Vigentino, Ortles, Quaranta, Morivione, Spaventa, Stadera, Torretta, Meda, Conca Fallata, Vaiano Valle, Chiaravalle, Selvanesco, Gratosoglio, Casenuove, Macconago, Quintosole, Ronchetto delle Rane, Chiesa Rossa, Ferrari, Naviglio Pavese, Vettabbia, San Gottardo.

Zona 5

Monolocale

Bilocale

Trilocale

625,00

835,00

1.340,00

Aree - Porta Vittoria, Porta Romana, Libia, Cavriano, Calvairate, Monluè, Taliedo, La Treccia, Porto, Gamboloita, Nosedo, Corvetto, Rogoredo, Santa Giulia, Morsenchio, Forlanini, Omero, Mazzini, San Luigi, Ponte Lambro.

Zona 4

Monolocale

Bilocale

Trilocale

815,00

1.045,00

1.280,00

Aree: Porta Vercellina, Aquileia, Piemonte, Washington, Marghera, Brescia, Siena, Forze Armate, Baggio, Saint Bon, San Carlo, Valsesia, Quinto Romano, Quarto Cagnino, Selinunte, San Siro, Figino, Assiano, Muggiano, Novara, Marx, Bellaria, Ippodromi.

Zona 7

Monolocale

Bilocale

Trilocale

695,00

945,00

1.100,00

Aree: Porta Genova, la Darsena, via Magolfa, via Solari, via San Gimignano-Quartiere Ebraico, via San Gimignano-Quartiere Giapponese, San Cristoforo, Moncucco, il Lorenteggio, il Dazio del Lorenteggio, Molinetto di Lorenteggio, il Giambellino, Restocco Maroni, Ronchetto sul Naviglio, la Boffalora, Cascina Bianca, Cascina Cantalupa, Sant'Ambrogio, via Bisceglie, via Inganni, piazzale Frattini, il Naviglio Grande, la Barona, via Santa Rita, viale Legioni Romane, via Foppa

Zona 6

Monolocale

Bilocale

Trilocale

680,00

900,00

1.160,00

Aree: Centro Direzionale, Gioia, Isola, Zara, Lancetti/Dogana, Farini, Bovisa, Bovisasca, Dergano, Derganino, Montalbino, Prato Centenaro, Niguarda, Cà Granda, Affori, Comasina, Segnano, Bicocca, Sarca, Fermi, Astesani, Maciachini, Bruzzano, Parco Nord, Seveso.

Zona 9

Monolocale

Bilocale

Trilocale

825,00

905,00

1.000,00

Aree: Sempione, Bullona, Fiera, Monumentale, Porta Comasina, Cenisio, Paolo Sarpi, Ghisolfa, Cagnola, Portello, Monte Stella, Boldinasco, Q.T.8, Gallaratese I°, Gallaratese II°, Bonola, Ghisallo, Trenno, Lampugnano, San Leonardo, Accursio, Musocco, Porta Volta, Villapizzone, Garegnano, Vialba, Certosa, Quarto Oggiaro, Belgioioso.

Zona 8

Monolocale

Bilocale

Trilocale

745,00

880,00

1.050,00

Il livello dei canoni

Monolocale 750,00

Valore medio

1 900,009 825,00

5 625,006 680,00

Bilocale 1.015,00 1 1.750,004 1.155,00

5 835,002 890,00

Trilocale 1.300,00 1 2.100,005 1.340,00

9 1.000,008 1.050,00

Valori massimi Valori minimi

Domanda

Esiste un’area di disagio rappresentata da famiglie che hanno i requisiti per un alloggio pubblico, ma alle quali l’esiguità del comparto non riesce a dare risposta, né il fondo sociale può sostenere. Esiste un’altra area di disagio rappresentata da famiglie che non hanno tali requisiti, ma per le quali non c’è compatibilità con gli attuali canoni del mercato privato.

17.000 famiglie sono in graduatoria per un alloggio pubblico

6.000 famiglie sfrattate

16.200 famiglie nel 2006 hanno richiesto il contributo all’affitto

125.000 giovani oltre 25 anni non possono uscire dal proprio nucleo

60.000 studenti fuori sede

5.000 famiglie non hanno potuto acquistare l’alloggio cartolarizzato

Aree di disagio abitativoRoma

16.700

10.000

21.000

131.000

43.000

3.000

Milano

365.000 immigrati regolari390.000

I dati sugli immigrati regolari e sulla composizione familiari sono riferiti all’intera provincia

Incidenza sui redditi

CONTRATTI IN ESSERE

OFFERTA PRIVATA

< 10..000 Euro 19,70% 852.541 117 176 < 30%

da 10.000 a 15.000 Euro 30,20% 1.306.941 70 106 30% - 40%

da 15.000 a 20.000 Euro 27,20% 1.177.112 50 75 40% - 50%

da 20.000 a 25.000 Euro 13,10% 566.918 39 59 50% - 70%

da 25.000 a 30.000 Euro 6,50% 281.295 32 48 70% - 100%

30.000,00 Euro 3,30% 142.811 29 44 > 100%

CLASSI DI ONEROSITA'CLASSI DI REDDITO FAMIGLIE IN AFFITTO

I redditi sono considerato al netto delle imposte

Il livello medio dei canoni riscontrati su contratti sottoscritti negli ultimi anni sono incompatibili per famiglie con redditi annui netti inferiori a 20.000,00 euro; le attuali offerte del mercato privato incontrano la domanda solo nel caso di redditi alti, superiori a 35.000,00 euro annui

Le proposte per uscire dalla crisi

I provvedimenti del Governo

Con la legge 133/2008 annuncia a Giugno del 2008 un piano casa senza nuove risorse ma finanziato sottraendo:

540 milioni di Euro stanziati dalla legge 222 del 29 novembre 2007, già ripartiti fra le regioni ed i comuni per la costruzione ed recupero di oltre 12.000 alloggi di Edilizia Pubblica

288 milioni già destinati a Marzo del 2008 a Programmi di Riqualificazione Urbana per alloggi a canone sostenibile

100 milioni destinati dalla finanziaria per il 2008 alla società di scopo per destinare beni demaniali all'affitto a canone

concordato

60 milioni per le annualità 2008 e 2009 per l'edilizia sovvenzionata

I provvedimenti del Governo

Il Ministro dell'economia annuncia 20.000 alloggi già nel 2009

Qualche mese dopo, con la legge finanziaria per il 2009, riduce il Fondo di sostegno all'affitto dai 201 milioni di euro del 2008, peraltro già largamente insufficienti, ai 161 del 2009, ai 144 del 2010 ed ai 110 del 2011

Con un emendamento al decreto legge 185 del 29 novembre 2008, annunciato come importante provvedimento a sostegno delle famiglie in affitto, “restituisce” 20 dei 40 milioni sottratti al Fondo con la finanziaria

Il fondo sociale - Risorse statali

49

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

361.579.829,00

335.696.984,00

249.180.873,00

246.496.000,00

248.248.333,45

230.143.000,00

310.660.000,00

Fondi attribuiti

2007 210.990.000,00

-7,16

-31,09

-31,83

-31,34

-36,35

-14,08

% rispetto al 2000

-41,65

Dal 2000 al 2011 i fondi statali attribuiti sono diminuiti del

69,58%

2008 201.000.000,00 -44,41

2009 161.000.000,00 -55,47

2010 144.000.000,00 -60,17

2011 110.000.000,00 -69,58

I risultati a oggi

Il piano casa, che doveva essere varato con Decreto del Presidente del Consiglio entro il 5 Ottobre del 2008, ad oggi non è stato emanato

I fondi destinati e ripartiti dal Governo precedente sono stati bloccati e giacciono inutilizzati

A dispetto degli annunci le risorse destinate all'edilizia abitativa non solo non sono aumentate, ma sono state ridotte anche quelle già stanziate in precedenza e si parla di ulteriori tagli da destinare ad altri capitoli di spesa

Cosa è necessario fare

Utilizzare immediatamente i fondi stanziati per la loro originaria destinazione. Questo garantirebbe di avviare entro l’anno la costruzione ed il recupero di circa 20.000 alloggi

Aumentare con nuove risorse il Fondo di sostegno all’affitto anche per rispondere alla domanda crescente di famiglie di lavoratori licenziati, in cassa integrazione e precari

Aprire un confronto con Governo, Regioni e Comuni per la verifica dell’impatto della attuale legislazione sulle locazioni

Convocare il tavolo per il rinnovo della convenzione nazionale sul canale agevolato scaduta ormai da tre anni

Realizzare un vero piano casa partendo dalla definizione degli obiettivi numerici e di qualità urbanistica degli interventi, delle risorse pubbliche a disposizione in un orizzonte poliennale, dal quadro delle certezze, dei vincoli e delle convenienze economiche e fiscali per attrarre risorse private nell’edilizia sociale