TONG LIEN DoAN LAO DONG VIST NAMLIEN DoAN LAO DONG TiNH QUANG NGAI

se. PoL IBC-LDLD

CQNG HOA xA HOI CHU NGHiA VIET NAMDQcl~p-Tl!ldo-H~nh phuc .

Quang Ngiii, ngajAJthang 7 nam 2018

BAocAoKhao sat nbu eftu nha 0' cua c?ng nhan, danh gia so bQbifU qua, tinh kha

thi d\l' an thiet che ciia Cong doan .

I. M1}ctieu khao sat va danh gia:Khao sat va ~anh gia thirc tS thi tnrong bat d9ng san, t~:Rtrung vao phan khuc

nha a gia re, nhu diu cua c~ng nhan ~ cac khu vv~ dfiu tu dtr arl; xac dinh khoang giaban, gia th,;e din h~ du kien; cac diel! ki~!l ha tang kY thuat, boi tnrong dfiu tu colien quan den viec dau tu xay dung thiet che cong doan.

Tl,NQidung eong tac khao sat va danh gia:1. Khao sat th] truong, t~p trung vao phan khuc nha 0' gia re, nha 0' xa hQi:

v~di~u ki~n kinh t~-xa hQi:Quang Ng~i n~m trong vung ,kinh tS tr9ng di~m MiSn Trurg - Tay Nguyen; trai

dai til 14°32' den 15°25' VI d9 Bac, tu 108°06' den 109°04' ~inh d9 Dong, tva vaoday nui Truang San huang ra BiSn Dong v&i chiSu dai ba biSn 144 km, phia B~c, Igiap tinh Quang Nam v&i chieu dai duemg dia gi&i 98 km, phia Nam giap tinh Binh

, I'Dinh v&ichieu dai duang dia gi&i 83 km~phia Tay giap tinh li-0n Tum v&ichieu daiduang dia gi&i79 km, phia Dong giap Bien Dong, ngoai ra Quing Ngai con giap gi&iv&i tinh ~ia Lai theo huang cvc Tay Na?1' v&i chiSu dai tren eU&i10 Km nfun giuaYUanquoc gia Kon Chu Rang. Day la dieu ki~n dia Iy thu~n Igi cho vi~c thu hut keug9i dfiu tu dSphat triSn nSn kinh tS xa h9i cua tinh nha. Trong tmfrng nam qua tinh daco nhung chinh ,sach !hong thoang trong vi9c keu gQi ?fiu tu dpng thai t~p trung xaydlJilg co sa hC;ltang dong b9 tC;liKhu kinh te Dung Quat, Khu cong nghi~p VSip, cackhu cong nghi~p, C\m~ cong nghi~1?lang nghS, da co nhiSu jdoanh nghi~p FDI vatrong nu&c dang leY dau tu, co nhieu dv an da di vao hOC;ltdQng tC;licac Khu congnghi~p, kern thea do da thu hut s6 dong Ivc luqng lao dQng trbng va ngoai tinh, tinhdSn thang 6 nam ~o18 tren dia ban :£9lu~inh tS Dung Qu~t vt cac Khu cong nghi~p .Quang Ngai da c~p 272 dv an v&i von dau tu 11,178 tY USl1 tro~g do ~o 43 dvannu6c ngoai co von dau tu 1,3 tY USD. DlJ tinh na~ 2018 nhu ,cau tuyen them laod9ng tC;licac doanh nghi~p tren dia ban Khu kinh te Dung <Quatva cac Khu congnghi~p Quang Ngai khoang 20.000 lao d9ng.

V~ tinb binh thi trU'O'ngb~t dQng san:Tinh dSn hSt ngay 05/6/2018, tren di~ ban tinh co han p5 dv an b~t d~ng san

duqc tinh ky quySt dinh, cho chu truang dau tu. Theo SO'Xay dVng, trong so 53 dvan t~p trung dfiu tu xay dvng khu dan cu, khu do thi do cac ddanh nghi~p kinh_ doanhb~t d9ng san trong va ngoai tinh thvc hi~n tren dta ban tinh, [T.P Quang Ngal co 39dv an, huy~n Tu Nghla 9 dlJ an, huy~n M9 Duc 5 dv an; hUy~1!lBinh San va Duc Pho

m6i huyen 4 du an. Trong do, nam 2017 c6 27 du an (g~n 317ha) duoc c~p quyetdinh/chu tnrong d~u nr va nam 2018 c6 19 du an (tren 237ha) dang xin chutnrong/ quyet dinh d~u til.

Cac d1,1'an b~t dong san h~u h~t chi t~p trung VaGnhtrng nguoi c6 thu nhap vuava cao (can h9 nr 800 - 1,3 1)'). B6i voi thi tnrong nha 6 c6 thu nhap gia re tai tinhQuang Ngai chua c6, trong khi do cong nhan lao dong tren dia ban Khu kinh t~ DungQuat va cac Khu cong nghiep Quang Ngai tai thai diSm hien tai c6 mire thu nhapbinh quan khoang 4,5 trieu d~n 5 trieu/nguoi/thang nen nhu c~u vS nha 6 la h~t sirec~p thi~t d6i voi ngtroi lao d9ng.

V~ tinh hinh eho thue nha 0' trong khu vue xung quanh dl! an, khu congnghiep: .

Hien nay cac day nha tro tv phat tai cac KhUcong nghiep khu kinh t~ c6 khoang52 nha v6i binh quan m6i nha tr9 c6 ill06 - 10 phong. Trong d6 m9t phong ph\lc V\lcho 3 - 5 nguai cong nhan v6i di~n tich ill 15m2 -18m2 .. Qua khao sat, nhin chung cacphong tr9 6 day dSu ch~t ch9i, thi~u khong gian, mang tinh ch~t t~m bg chi m\lc dichph\lc V\l cho cong nhan lao d9ng (CNLB)tru ng\l t~m thai sau gia lam vS.

Gia thue phong tr9 t~i nhUng khu V1,lC Ian c~n nO'id1,1'dinh xay dVng khu thi~tch~ van h6a thea khao sat rO'iVaGkhoang 600.000 - 1.000.000 d6ng/phong d6i v6iphong tr9 khep kin 15 m2 .• Trong khi d6 gia nhUng 16d~t 100m2 t~i cac h9 dan n~mtrong vling Ian c~n ban v6i gia giao d9ng tir 400 tri~u dSn 1,21)'.

1.2. Khao sat nhu eftu thue, mua ella eong nhan:

Nha 6 la m9t trong nhUng nhu c~u buc thi~t cua CNLB, hi~n nay, 56 lugngCNLB tren dia ban Khu kinh t~ Dung Qu~t va cac Khu cong nghi~p Quang Ngai c6tren 36.103 nguai; trong d6, Khu cong nghi~p Tinh Phong c6 4.745 CNLB (s6 doanvien cong doan co 4.139), Khu cong nghi~p VSIP co 4.580 CNLB (56 doan viencong doan co 3.697), Khu kinh t~ Dung Qu~t co 4.046 CNLB (s6 doan vien congdoan co 3.180). D1,1'ki~n d~n nam 2020 s61ugng se tang len 50.000 nguai lao d9ng.

Qua khao sat, t~i Khu Cong nghi~p VSIP va Khu Cong nghi~p Tinh Phongnguai lao d9ng thu nh~p th~p co nhu c~u mua nha khoang 3.000 CNLB; c6 nhu c~uthue nha khoang 1.500 CNLB. Hi~n chua co dO'vi nao cung ung v~ nha 6 gia re choCNLB tren dia ban tinh. Ph~n Ian CNLB dang 6 tr9 xung quanh khu cong nghi~p v6idiSu ki~n s6ng th~p, an ninh tr~ttv khong dam bao anh huang t6i suc khoe, tac d9ngx~u d~n nang su~t lao d9ng; ho~c s6ng cling gia dinh 6 vi tri xa nO'ilam vi~c, khongc6 du diSu ki~n vS m~t thai gian dS dua don con, cham soc gia dinh.

K~t qua khao sat, g~p ga CNLD 6 Khu kinh t~ Dung Qu~t va cac Khu congnghi~p Quang Ngai cho th~y n~u can h9 t~i khu thi~t ch~ nAm 6 muc gia 300 tri~ud~n 450 tri~u la hgp Iy (phil hgp v6i kha nang va muc thu nh~p cua CNLD) va tiepc~n ngu6n v6n yay h6 trg v6i lai su~t th~p tir 0,4% d~n du6i 1%/thang.

1.3. Khao sat vi tri, cae di~u ki~n h~ tftng ky thu~t:

Vi trLd1,1'an nAmngay.trung tam cua Khu cong nghi~p VSIP Quang Ngai, Khucong nghi~p Tinh Phong va g~n v6i Khu kinh t~ Dung Qu~t nO'it~p trung dong cong

2

nhan lao dong nen thuan loi va co tinh kha thi cao cho vi~a triSn khai du an thiStchS cong doan. .

Cac dieu kien ha tang kY thuat nhu dien, c~p thoat mroc] san l~p mat bang, h~thong giao thong, thong tin lien lac tuong d6i hoan thien thuan Ioi dS trien khai du an.

1.4. Khao sat mfii trtrong d~u tir va cac y~u tA khac co tien quan

Chu tnrong cua tinh luon quan tam, tao moi diSu kien dS tay dung khu thiet chSvan h6a cho cong nhan lao dong tai tinh nha, Tinh uy, lIDND, UBND tinh QuangNgai r~t chu trong dSn dieu kien lam viec, doi song cua CNLD, nh~t la nha a, di6ukien song ... UBND tinh da c6 van ban thong nh~t dia diem chb T6ng Lien doan Laodong Viet Nam dau tu dlJ an ThiSt chS Cong doan tl;liKhu coJg nghi~p Tinh Phong,tinh Quang Ngai, vai di~n tich 20.429m2• DlJ an da nh~n duqb SlJd<3ngtinh ung h9cua cac c~p, nganh lien quan va dong dao CNVCLD trong tinh.

III. K~t lu~n va ki~n nghj:v~hang hoa c~nh tranh va gia dAt, moi trO'O'ngd~u to':

Thi truang b~t d9ng san t~i tinh Quang Ngai nhung nam Jan day luon biSn d9ngv~ c6 xu huang tang qua tung n~m, tinh trl;lngcac chu dau tul d~ xo xin chu truangdau tu xay dlJng Khu dan cu, nhieu dlJ an duqc cho chu truang dau tu; tuy nhien chudau tu khong thlJc hi~n cac hinh thuc huy d9ng v6n rna thlJc hi~n vi~c chuySnnhuqng quySn su d\lng d~t da dau tu xay dlJng hl;ltang ban chd nguai dan tv xay nhaa dS thu h<3iv6n dau tu; chinh SlJdau tu <3liltcling luc dAy tIli truang b~t d9ng santang V9t illcac chu dlJ an da dAygia d~t, gia nha len cao va n6~g han bao gia hSt.

Hau nhu cac dlJ an dau tu xay d\ffig khu dan cu chi chjb tr9ng vao nh6m d6ituqng c6 thu nh~p cao, trong khi d6 nha a cho d6i tuqng thu nh~p th§.pll;lichua duqcquan tam; cling vai d6 muc s6ng cua CNLD tren dia ban Quabg N-gai chua cao, vaimuc thu nh~p dao d9ng khming 4,5 tri~u dSn 5 tri~u/nguailthalng; do d6, CNLD tinhQuang Ngai kh6 c6 cO'h9i tiSp c~n duqc cac dlJ an tren.

I

Chu truang cua tinh da xac dinh day la dlJ an c6 tam quan tr9ng, nen tinh tl;lom9i di6u ki~n thu~ lqi nh§.t dS xay dlJng khu thiSt chS van H6a cho CNLD t~i tinhnha dS g6p phan cling vai tinh thao gO' bat nhUng kh6 khan tr~ng vi~c thu hut, tuySndVng lao d9ng ch~t luqng, hi~u qua, giam thiSu t~ nl;lnxa ~9i,1~n dinh an sinh va 6ndinh an ninh tr~t tlJ; qua d6, giup tinh tang nang IlJc xuc tien Clautu, xay dlJng, hinhthanh cac khu cong nghi~p hi~n d~i, van minh, kiSn tl;lomoi t*ang dau tu va thu hutdau tu dS phat triSn kinh tS-xa h9i cua tinh trong nhung nam ti~p theo.

V~ nhu c~u thue/mua ella cong nhan:

Truac thlJc tr~ng hi~n nay, tinh Quang ~gai ch~a c6 ~O'lnvi dic~ ~ .~ao,cun~ung nha a gia re cho CNLD, nhung CNLD co nhu cau thue,_mua nha 0' gl,a re, phuhqp vai muc thu nh~p binh quan va kha nang chi tra cua ~ieu CNLD la rat Ian. Viv~y, vi~c dau tu dlJ an nha a gia re cho CNLD la vi~c lam het suc c6 y ngma va thlJcSlJcan thiSt.

3

Voi vi tri du an thuan 19i d~t sach da duoc giai tea, nam trung tam cac khucong nghiep, khu kinh tS voi Iuc hrong CNLD dong, each trung tam thanh ph6 khongxa, co sa ha tang g~n nhtr hoan thien va d6ng b9; mac khac, chua c6 d6i thu canhtr~nh true tiep vS san pham nha thiet chS van h6a. Day la diSu kien hSt sire thuan 19ide trien khai dir an thiet che cong doan.

v~hi~u qua d~u to' dl}' an:

ThiSt chS cua Cong doan tai Khu cong nghiep Tinh Phong la mot trong 40 thiStchS cong doan tai khu che xuat, khu cong nghiep tren ca mroc.Viec d~u nr Khu thietchS van h6a cong dean tai Khu kinh tS Dung Quat va cac Khu cong nghiep QuangNgai se mang lai hieu qua cao trong vi~c dap ung nhu c~u vS nha a cua cong nhan,d6ng thai mang y nghla Ian trong vi~c cham 10 dSn dai s6ng v~t ch~t, tinh thfuI chocong nhan lao d9ng nh~m nang cao uy tin cua T6ng Lien doan Lao d9ng Vi~t Nam.Khong chi hi~n thlJc h6a gi~c rna "an cu l~c nghi~p" cua CNLD; rna con g6p ph~ntrong vi~c thu hut tuy€n d\lng lao d9ng hi~u qua, giam thi€u t~ n~n xa h9i va 6n dinhan sinh, dap ung nguy~n v9ng hgp phap, chinh dang cua nguai lao d9ng. Qua d6,giup tinh hinh thanh khu cong nghi~p hi~n d~i va van minh, kiSn t~o moi truang d~u. tu va thu hut d~u til. Ben c~nh nhilng m~t thu~n 19i vS kha nang c~nh tranh, gia d~t,moi truang d~u tu, nhu c~u thue, mua cua cong nhan, vi tri dlJ an va h~ tfuIgky thu~t;vi~c quy dinh resd6i tugng, tieu chi dugc mua san ph~m cua dlJ an thiSt chS Congdoan theo quy dinh cua Nghi dinh 100/2015/ND-CP bi gi6i h~n bai m9t s6 diSu ki~nlam h~n chS ill9t ph~n cong nhan c6 nhu c~u tiSp c~ dlJ an, cac thu t\lc tri€n khaich~m trS cling c6 th€ lam giam tinh h~p dgn cua dlJ an.

Ki~n n

an·· .raflg, cnF. i.' 'm1t~il(b~Jj~, c§ diS!!~i~ll;dugc mua, tnue:nha a:giare. .• »:. .' •• . . . . ..' .! Khi khong con phai 10 l~ng t6i v~n dS nha a, nguai lao d9ng se yen tam lamvi~c, giai quySt nhfrng v~n dS buc xuc cua cong nhan g6p ph~n 6n dinh an ninh tr~ttlJ, giam t~ n~n xa h9i, d6ng thai g6p ph~n nang cao nang lvc c~nh tranh cling nhuthu hut d~u til cua dia phuang d6i v6i cac nha d~u ill, giup ngui lao d9ng khong nhayvi~c. Han nila, g6p phfuI cling Chinh phu dinh huang xa h9i phM triSnnha a cho cong nhan, dap (mg nhu c~u cua CNLD tren ca nu6c ...

Lien doan Lao d9ng tinh bao cao T6ng Lien doan Lao d9ng Vi~t Nam biSt, theadoi va kip thai chi dao./.. ';r-NO'i nh{in:- T6ng Lien doan Lao d9ng Vi~t Nam;- Thuong tn,rc LDLD tinh;- LUllVP, Ban CSPL.

4