14 / 2014

Osoi

telä

hde:

Pro

Find

er B

2BFo

nect

a Oy

, p. 0

20 6

92 9

99TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 4 ■ TOUKOKUU 2014

ALUEKATSAUS: LAHTI | KYMENLAAKSO ■ TEEMA: MYYNTI/SIJOITUS

TILAISUUS KANSAIN- VÄLISILLE TOIMIJOILLE

Toimitilojen vuokraus, puh. 010 28 400 toimitilat@ilmarinen.fiwww.ilmarinen.fi/toimitilat

TIETOTIE 9, VANTAA www.tietotie11.fi

Tietotien sijainti on ainutlaatuinen: tämän lähempää

lentokenttää ei uusia, vapaita toimitiloja löydä.

Helin & Co Arkkitehtien suunnittelema toimistorakennus

on hillityn tyylikäs, ja sen toiminnallisuuteen ja helppoon

muunneltavuuteen on panostettu.

Tietotielle pääset perille sujuvasti autolla ja julkisilla

liikennevälineillä. Useat bussilinjat kulkevat lentoasemalle

ja kun Kehärata valmistuu vuonna 2015, alueelle

pääsee helposti myös junalla.

VAPAAT TOIMISTOTILAT: 467–1 479 m²

2 4 / 2014PÄÄKAUPUNKISEUTU

www.spektri . f i

www.spektri . f iToimitilat vuokraa:Spektri Business ParkSimo Tervo, p. 050 464 2756simo.tervo@spektri.fi

Spektri - Suomen monipuolisin business park kutsuu!

Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Kehä I:nvarrella, Pohjois-Tapiolassa. Spektrissä ontarjolla korkealuokkaisia ja muunneltaviatoimitiloja, joita täydentävät kattavat pal-velut, esim. 2 lounasravintolaa, kuntosali, autopesula, kauneushoitola, neuvottelu- keskus sekä tehokkaat toimistopalvelut.Kysy lisää monipuolisista vaihtoehdoista!

Esimerkkejä vuokrattavista tiloista:

Pilotti 3. krs 297 m²Duo 2. krs 680 m²Kvartti 3. krs 450 m²Trio 1. krs 1588 m²

Tiloja voidaan jakaa helposti myös pienemmiksi.

Soita ja kysy lisää, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy, Karoliina Turppo, gsm 050 439 5943.

Sähköposti : toimiti lat@lahitapiola.fi

• Modernia toimistoti laa 572 – 2980 m²• Aulapalvelu• Lounasravintola

• Toimistoti laa 150 – 9000 m²• Aulapalvelumahdollisuus• Saunati lat katt otasolla

Ki Oy Espoon Revontulenti e 7, TapiolaKi Oy Espoon Itätuulenti e 11, TapiolaSatakielitalo

• Toimistoti laa 205 – 1724 m²• Liiketi laa 723 m²

• Toimistoti laa 265 – 1775 m²• Liiketi laa 261 m²• Lounasravintola• Kokousti loja• Kuntosali

Merituulenti en Liikekiinteistö, Tapiola Business Center Sointu, Leppävaara

Katso tilakohtaiset esittelyt osoitteessa toimitilat.lahitapiola.fi

Jäädessäni lähiaikoina eläkkeelle toivotan Menestyksellistä Jatkoa Kaikille Teille,

joiden kanssa minulla on ollut ilo työskennellä näiden 20 vuoden aikana.

Kiittäen toivotan Hyvää KevättäIrma Härkönen

OYLKVOPTIMITILAT

Vuokrataan Hietalahdenkatu 13

Hyvien kulkuyhteyksien päässä heti vapaana avotoimistotilaa 177 m².Sopimuksen mukaan vapautuvaa toimistotilaa 135 m² ja 516 m².Kirkkopalvelut ry. / Antti Kervinen / 0400 570 820

MyydäänHELSINKI, TAPANILA...100 m²Katutason liikehuoneisto (liiketi- la ja sosiaalitilat). Hp.115.000 €.

VuokrataanHELSINKI, ITÄ-PASILA 177 m²Toimistohuoneisto, 6 toimisto-huonetta, iso neuvotteluhuone ja sosiaalitilat. Vp. 12 €/m²/kk.HELSINKI, KAMPPI......270 m² Toimistohuoneisto, 10 toimisto- huonetta ja sosiaalitilat. Vp. 16 €/m²/kk. 3 autohallipaikkaa.HELSINKI, MALMI.........280 m²Teollisuushalli 260 m²+20 m². Vapaa 1.5. Vp. 6,90 €/m²/kk.

LKV Kauko Koskinen OyMalminkaari 5, puh 351 1155www.lkvkaukokoskinen.fi

VuokrataanVARASTOVantaa 2000-8100 m²Kisällintie 12p. 09441411

Espoo 432-7776 m²Kutojantie 3-5p. 096122230

Espoo 23.5-154.5 m²Kimmeltie 1-3p. 096122230

Helsinki 357.5 m²Hämeentie 153p. 096122230

Helsinki 42.5-262 m²Kiviaidankatu 2p. 096122230

Helsinki 119.5 m²Mäkelänkatu 58-60p. 096122230

Vantaa 1000 m²Vanha Porvoontie 235p. 096122230

Helsinki 99-675.5 m²Lämmittäjänkatu 2p. 096122230

Espoo 135-664 m²Tillinmäentie 3 p. 096122230

Helsinki 309-1409 m²Asentajankatu 5p. 096122230

Vantaa 84 m²Kelatie 16p. 0505002577

Espoo 31 m²Koskelontie 14 Cp. 0505002577

Vantaa 400-650 m²Kivipyykintie 4p. 09441411

Suosituimpia kohteita PÄÄKAUPUNKISEUDULTA

PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.000-8.900 m²tuotanto/varastotilaa. Sisäänajo ja lastauslaituri.VIINIKKALA, VANTAA 1.225-4.100 m²Uudehko kiinteistö, korkeaa varastoa 1.225 + 2.880 m². KILO, Espoo 800-2.900 m² hyvää varastoa. Lastauslaituri. Korkeus n. 6 metriä. Lisäksi toimistoa.PIISPANKYLÄ, Vantaa 250-1.800 m²1. kerroksen edullista hyvää työ/varastotilaa.PIISPANKYLÄ, Vantaa 676 m² 8 metriä korkeaa varastoa, lastauslaituri.TAMMISTO, Vantaa 608 ja 1.197 m²tuotanto/varastotilaa.HAKKILA, Vantaa 400-700 m²Korkeaa varastoa. Lastauslaituri ja sisäänajo.

VUOKRATAAN TEOLLISUUS- JA VARASTOTILAA

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

KAMPPI 95–1.130 m²uudistuvasta kiinteistöstä huippupaikalla. Metro ja bussiterminaali vieressä. Autohallista autopaikkoja.

KERAVA 800–5.700 m²Vuokrataan Lahden moottoritien vierestä, näkyvältä paikalta uutta tuotanto-/varasto-/myymälätilaa.

jarmo@helsinkikiinteistot.fi

www.helsinkikiinteistot.fi

Salomonkatu 17 A00100 HELSINKI

Soita ja kysy p. 441 411

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

KESKUSTA 144-378 m²Pohjois Espan ja Mikonkadun kulmatoimisto. Edustava.KESKUSTA 236 m²Eduskuntatalon vieressä edustavassa talossa tsto.ITÄKESKUS 181 m² edullinen ja hyvä toimisto, hyvä sijainti, ilmastointi, ei alvia.ETELÄ ESPLANADI 42-171 m²huippupaikka toimistot 42, 82, 120 ja 171 m².RUOHOLAHDENRANTA 133 m²Toimisto/liiketila katutasossa. Ei ravintolaksi.KESKUSTA/Punavuori 110 ja 120 m²toimistot 110 ja 120 m², edullinen vuokra. Ei alvia.ETU-TÖÖLÖ 95 m² edullinen toimisto, ei alvia.

Katso tarkemmat tiedot kohteistaja myös muita tiloja:

www.helsinkikiinteistot.fi

TAPIOLA, Espoo 900-9.400 m²hyvää edullista toimistoa. KAMPPI 95-1.130 m² keskeinen sijainti. Hyvät toimistot 95, 116, 350 ja 1.130 m².LEPPÄVAARA 199-770 m²uutta tasokasta toimistoa, jaettavissa. Näkyvä sijainti.ETELÄRANTA, keskusta 560 m²Toimisto hienolla paikalla. Huonetoimistoa. Jaettavissa.ESPOON KESKUS 560 m²Hyvä paikka. Toimisto/koulutustilaa. Juna-asema lähellä.KAMPIN KESKUS 467 m²uudehkoa tasokasta muunneltavaa huonetoimistoa.RUOHOLAHTI 464 m²Edullisin ehdoin hyvä kombitoimisto. Pian vapaa.

34 / 2014 PÄÄKAUPUNKISEUTU

Pakkalankuja 6

Tutustu tähän kohteeseen ja tilatarjontaamme osoitteessa ivgpolar.fi

Tuo yrityksesi kehityksen kes-kelle Vantaan Aviapolikseen

Pakkalankuja 6:ssa on vuokratta- vissa muunneltavaa toimistotilaa hyvien kulkuyhteyksien päässä, lentokentän läheisyydessä.

Kiinteistön käyttäjiä palvelee aula- vastaanotto ja henkilöstöravintola. Käytettävissä on myös koulutustila, erikokoisia neuvottelutiloja sekä pieni kuntosali.

Pysäköintipaikkoja on vuokrattavis-sa piha-alueella sekä viereisellä tontilla.

Vuokrattavat toimistot:

Katutaso 370 m2

2. krs 1050 m2

4. krs 350 m2

5. krs 286 m2

Lisätietoja kohteesta: Jussi Kivitie, p. 050 420 1146jussi.kivitie@newsec.fi

Eläkevakuutusyhtiö Eteran laadukkaissa tiloissa viihdytään. Olemme monena vuonna sijoittuneet kärkijoukkoon KTI Kiinteistötieto Oy:n vuokralaisten tyytyväisyystutkimuksissa.

Etera on vastuullinen kiinteistönomistaja, joka edellyttää rakennushankkeissa laatua, ympäristöystävällisyyttä ja elinkaariajattelua.

Kun etsit toimivia toimitiloja hyvien liikenneyhteyksien varrelta, tutustu tarjontaamme etera. /toimitilat

Tilkan ViuhkaTilkan verran parempaa toimitilaa.

Tilkan Viuhka, Mannerheimintie 164

Uudenveroista pääkonttoritason toimitilaa 900–3600 m2.

Muuntojoustava pohjaratkaisu. Erinomainen sijainti

historiallisen sotilassairaala Tilkan naapurina.

Käytettävissä lämmin parkkihalli sekä Tilkan ravintola- ja

auditoriopalvelut.

Kysy lisää: Hannu Keinänen, 010 553 3212,

hannu.keinanen@etera.

Toimitila on menestystekijä

Keva on vakaa ja luotettava,

yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.

Moni-puoliset

toimitila-ratkaisut

www.keva.fi/toimitilat

HELSINKIVuokrattavana toimistotiloja: Itämerenkatu 1, Ruoholahti- 3. krs 653,5 m² - 5. krs 832,0 m²

Eerikinkatu 27, Ruoholahti- 2. krs 386,0 m²

Ruoholahdenkatu 8, Ruoholahti- 3. krs 74,0 m²

Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen- 6. krs toimistohotelli, pieniä huoneita 13–25 m²

Pohjoisesplanadi 35, ydinkeskusta- 3. krs 176,0 m² - 3. krs 503,0 m²

Valimotie 15, PitäjänmäkiYhteensä n. 10 400 m² vuokrattavaa tilaa. Yhdessä tasossa on 600 – 2000 m².

YHTEYSTIEDOTKari Kumpulainen,020 6142 536, 0400 501 670 kari.kumpulainen@keva.fi

VuokrataanKIINTEISTÖMANAGEMENT

J. JUHOLA OY

Lisätiedot: Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.comTommi Juhola, puh. 040 7739 733, tommi.juhola@juhola.com

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistöarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.

Kiinteistömanagement J. Juhola OyHenry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinkipuh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021www.juhola.com

Erottajankatu 9 B, 212 m²

Rakennuksen 6. kerroksen erittäin hyväkuntoinen toimistohuoneisto, mikä voidaan haluttaessa vuokrata myös kalustettuna. Huoneisto käsittää aulatilojen lisäksi 7 erillistä huonetta, kokoustilan, keittiönurkkauksen sekä sosiaalitilat. Vapautuu 30.4.2014.

Kysy myös muita kohteita!

Erottajankatu 9 A, 275 m²

Dianapuiston varrella arvorakennuksen 2. kerroksen upea, pääosin avotoimistotila, josta erotettu neuvotteluhuone lasiseinin. Huoneistossa lisäksi mm. näyttävä takka. Kannattaa tutustua! Vapautuu 30.4.2014.

4 4 / 2014PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA / PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI

Vuokrataan toimitilaa!Tutustu toimitiloihimme osoitteessa

www.ovenia.fi /toimitilat

Ovenian Toimitilavuokraus | puh. 020 130 212 | toimitilat@ovenia.fi

Halli ollut Toyotan käytössä maahantuon�hallina. Korkeaa halli�laa 3500 m², voidaan jakaa tarpeen mukaan pienempiin osiin. Kon�ori- ja sos.�laa kahdessa krs:ssa n. 700 m². Hallit läpiaje�avia. Korkeus 4-7 m, paljon nosto-ovia, öljyn- erotuskaivot. Vapaasataman alue on hyvin var�oitua, tulli-ja verovapaata.

Yhteys�edot: Tavastehouse OyElina Lah�nen p. 0400-503558, spos�: elinamlah�nen@gmail.com

Vuokrataan logis�ikkahalli tuotantoon ja varastoin�in Hangon Vapaasatamassa

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?IKKUNOITA HALLEIHIN

SALMISEN PUUTYÖ OYUudensillantie 3014700 Hauho (Hämeenlinna)

salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fip. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä

YRITYSMUUTOT

VUOKRATAAN LIIKETILAAValkeakosken Torikeskuksesta os. Kauppatori 7

• Liiketila 51,5 m², 2. krs • Liiketila 284 m², 2. krs• Liiketila 80 m², 2. krs • Liiketila 350 m², 1. krs• Liiketila 136 m², 2. krs • Liiketila 354 m², 2. krs

Nokia, Viholan LiikekeskusLiiketilaa 138–1800 m²

MYYDÄÄN LIIKETILAAKangasala, Keskusta, Kuohuharjuntie

Liiketilat 51 m² ja 131 m²

P. 050 322 1195, tom.olli@hartela.fi

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA

www.kolite.fi

hyödynnä s-ryhmän

vetovoima yrityksesi

apuna.katso vapaat liiketilat

www.asiakasvirrassa.fiTiedustelut: isännöitsijä Jyri Kevap. 010 767 0063 / jyri.keva@sok.fi

etsitkötehokasta myynti-paikkaa? kiinteistokartio.fi

0400 829 407 / Riku Lappalainen

KUN YRITYKSESI ETSIITOIMITILOJA TURUSTA,

KYSY ENSIN MEILTÄ!

Kiinteistökartio OyHELSINGINKATU 15, 20500 TURKUPUH. (02) 487 1180

www.x-index.fi

ToimitilatVarsinais-Suomessa

Lisää tilaa Pirkanmaalta katso lehden takasivu

54 / 2014 VAPAAT TOIMITILAT -TEEMA

ARTIKKELIT: KIINTEISTÖSIJOITUSMARKKINAT OVAT SAANEET TUULTA SIIPIEN ALLE | KAUPPAVOLYYMI KASVAA, MARKKINAT JAKAANTUVAT

Myynti Sijoitus

www.conorin.fip. 09 612 2230

Monitoimitilat Huurrekuja 9, Tuusula Vilkkaalla Jusslan työpaikka-alueella vapautumassa 60 m² hyvin varusteltua työ-/tuotan- to-/varastotilaa. Tilassa kor- kea nosto-ovi, lattiakaivo, wc ja vesipiste sekä voimavirta. Tarjolla lisäksi 98,5 m² toimis-totilaa kiinteistön 2. kerrok-sessa. Myydään tai vuokra-taan! Kiinteistössä myös lounasravintola.

Monitoimitilat Lyhtytie 13, Suutarila 2007 valmistunut, loistavalla paikalla, hyvien kulkuyhteyk-sien äärellä sijaitseva moni-toimikohde. Tarjolla suositus-sa kohteessa katutason tuotanto-/varastotila 79,5 m². Myydään vuokrattuna! Tilois-sa hyvä varustelu: nosto-ovi, voimavirta, lattiakaivo, wc/ suihku. Kiinteistön 2. kerrok-sessa vuokrattavana tai os- tettavissa toimistotilaa.

M O N I T O I M I T I L A T-konsepti perustuu helposti räätälöitävien ja asiakaslähtöisten toimitilaratkaisujen tarjoamiseen PK-yrityksille. Konseptissa kiinteistön pohja- ja LVI-ratkaisut mahdollistavat tilojen muunneltavuuden joustavasti käyttäjän tarpeiden mukaan tuotanto-, varasto-, toimisto- ja näyttelytiloiksi. Seuraavan konseptin mukaisen kohteen suunnittelu on jo käynnissä. Varaa omat tilasi ja hyödynnä konseptin ainutlaatuinen rahoitusmalli, jonka ansiosta omarahoitusosuus jopa vain 15 %.*

Monitoimitilat – UUDISHANKE VANTAAN KOIVUHAASSAArvioitu valmistumisajankohta 2/2015. Moneen käyttöön soveltuva kohde, jossa hyvä varustelutaso. Vapaana muutama 74 ja 82 m² työ-/tuotanto-/varastotila. Tarjolla myös 2. kerroksen toimistotilaa 104 m². Mh. alkaen 91.611,08 € + vo. 23.088,92 €.

Esimerkkejä valmiista kohteistamme

*) Edellyttää Nordea Pankki Oyj:n tekemää erillistä rahoituspäätöstä.

6 4 / 2014MYYNTI / SIJOITUS

SALOSSA

Savenvalajankatu 1, kauppakeskus ValuriSIJOITUSKIINTEISTÖ kerrosala 2.279 m², hinta: 2.100.000 €Vilkas kauppapaikka Salossa Valurin kauppakeskuksessa. Oma tontti 8.180 m². Vuokrattu 10 vuoden sopimuksella, hyvä vuokratuotto.

Turuntie 4, Nordean liiketaloTOIMITILA 2. kerros n. 153 m²Keskustassa huippupaikalla avara ja valoisa toimistotila. Tilat toteutettavissa asiakkaan tarpeiden mukaan. Vuokrataan.

Kalmakorventie 872, KiikalaTUOTANTOHALLI määrä-alan pinta-ala n. 5.000 m²Eristetty tuotanto-/varastohalli hyvien tieyhteyksien vieressä. Moottoritielle n. 7,5 km. Hinta 57.000 €.

Tiedustelut:040 726 7566 / Tarmo Kyläkoski0400 328 018 / Jukka Alanko

Osta tai vuokraa!

peakgroup.fi

Puh. 050 500 2577Pohjoinen Rautatiekatu 15 B 10 | Helsinki

Drive-in 117 m2

Pohjois-Pasila II

Myyntihinta 122.997 euroaLainaosuus 123.501 euroaVuokra 1.844 e/kk + alv

Drive-in-Center

Turku, Puutarhakatu 53

Myydään toimistorakennus

Sponda Oyj, Yliopistonkatu 16 C 5 krs. 20100 Turku. Valtakunnallinen asiakaspalvelu puh. 020 355 6677

sponda.fi

Myydään hyvätuottoinen uudehko toimistorakennus. Kysy myös muita myyntikohteitamme.

Lisätietoja: Vesa Eronen, puh. 020 431 3069 tai 040 552 9054, vesa.eronen@sponda.fi

RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELAKaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202

HELSINGIN KESKUSTA VUORIKATU 4Myydään katutason liiketila 101,5 m².Tila juuri valmistunut.

Myydään / Vuokrataan

Liikehuoneistot45 m² ja 105 m²

Jokioisten keskusta liikekiinteistössä

hyvällä sijainnilla.Omat liiketilat nyt

edullisesti!

Tiedustelut 0400-522 501

Vuosi 2014 jatkui niin ikään positiivisesti kiin-teistösijoitusmarkkinoiden näkökannalta. Ensimmäisen kolmen kuukauden kiinteistö-kauppoja tehtiin euromääräisellä volyymilla mitattuna yli 600 miljoonan euron edestä. Verrattuna aikaisempiin ensimmäisiin kvar-taaleihin, viimeksi vastaavan suuruisiin lukui-hin päästiin vuonna 2008.

Kansainvälinen sijoittajakysyntä kohdistuu edelleen, kuten aikaisempinakin vuosina, toi-mistojen osalta pääkaupunkiseudulle ja eri-tyisesti Helsingin ydinkeskustaan. Helsingin keskustassa tehtiin kuitenkin varsin vähän kiinteistökauppoja vuonna 2013. Alkuvuon-na 2014 yksi merkittävistä oli sanomatalon transaktio Helsingin keskustassa. Sanoma Oyj myi saksalaiselle DEKA Immobilien –yh-tiön kiinteistörahastolle. Toinen merkittävä keskustan kauppa tehtiin aivan vuoden 2013 lopussa, kun Allianz osti Kampin kauppakes-

Kiinteistösijoitusmarkkinoiden volyymi näytti syksyllä vielä ennä-tysalhaiselta, mutta loppukiri loppuvuodesta toi sijoitusvolyymin

2.4 miljardin euron tasolle. Vuoden 2013 viimeinen neljännes oli kiin-teistökauppojen suhteen vilkkain sitten 2007, kun kiinteistötransak-tioita tehtiin yli miljardin euron edestä.

Kiinteistösijoitusmarkkinat ovat saaneet tuulta siipien alle

kuksesta 50 prosentin omistusosuuden. Myy-jänä oli Nordic Retail Fund ja kohdetta hallin-noi Cornerstone Real Estate Advisers. Suurin osa kiinteistötransaktioista tehtiin pääkau-punkiseudulla, mikä osaltaan kertoo sijoitta-jien kapeasta maantieteellisestä fokuksesta.

Positiivisia signaaleja Suomen kiinteis-tösijoitusmarkkinoille ovat tuoneet uudet kiinteistösijoittajat ja kiinteistösijoitusrahas-tot. Uusia kiinteistösijoitusrahastoja ovat tuoneet markkinoille mm. tahot, jotka ovat hakeneet sijoitettavaa pääomaa pankkiasi-akkuuksien kautta, kuten esimerkiksi Ålands-banken ja OP-Pohjola. Tämä on luonnollisesti osoitus siitä että kiinteistösijoittaminen kiin-nostaa myös piensijoittajia, jos heille tarjo-taan toimiva sijoitusmuoto ja asiantunteva ja uskottava hallinnointiorganisaatio.

Ulkomaisista sijoittajista saksalaiset ja ruotsalaiset sijoittajat ovat olleet selkeästi

aktiivisimmat. Ruotsalainen Redito tuli uute-na sijoittajana Suomen markkinoille. Lisäksi Hemsö teki ensimmäisen sijoituksen Suo-meen vuoden 2013 loppupuolella.

Kiinteistösijoittajia ovat edelleen kiinnosta-neet asuin- ja hoivakiinteistöt. Näiden toimiti-laluokkien osuus kiinteistökaupoista on kas-vanut merkittävästi viime vuosina ja vuonna 2013 noin neljännes kauppavolyymistä tuli vuokra-asuntosijoituksista ja hoivakiinteistö-jenkin osuus kasvoi huomattavasti. Myös uu-sia healtcare-rahastoja on saatu perustettua. Uusimpina hoivarahastoina voi mainita esi-merkiksi kesäkuussa perustettu Trevian Care I Ky rahasto, mikä myytiin lopulta alkuvuo-desta noin 100 miljoonalla eurolla Hemsölle.

Merkittävät suomalaiset kiinteistösijoitta-jat Varma ja Ilmarinen ovat todenneet että Suomen paino kiinteistösijoitussalkussa on liian suuri ja molemmat tahot hakevat ha-jautushyötyjä kasvattamalla ulkomaisten kiinteistösijoitusten painoa salkussa. Tästä esimerkkinä on Ilmarisen ensimmäinen suora kiinteistösijoitus ulkomaille Oslossa sijaitse-vaan toimistokampukseen yhdessä Techno-poliksen ja paikallisen kiinteistösijoittajan kanssa, kaupan yhteisarvo on 220 miljoonaa

euroa. Pörssiyhtiöistä Citycon näkee myös merkittävimmän kasvun tulevan Ruotsista ja näin ollen sijoitukset Suomeen ovat mahdolli-sesti rajalliset. Merkittävien sijoittajien poistu-minen Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilta ainakin osittain on tietysti huolestuttavaa ja siksi on erinomaisen tärkeää että uusia, sekä kotimaisia että ulkomaisia, kiinteistösijoittajia eri toimitilatyyppeihin tulee lisää.

Kokonaisuutena kiinteistömarkkinoiden posi-tiivisten signaalien ja kysynnän levittäytymisen vuoksi transaktiovolyymin odotetaan nousevan tänä vuonna aikaisempia vuosia korkeammal-le. Vuoden 2014 transaktioiden volyymiennus-teemme on noin 3 miljardia euroa.

Olli-Pekka MustonenNewsec

Yli 1000 myytävää kohdetta

74 / 2014 MYYNTI / SIJOITUS

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

Catella Property OyHelsinkiLehtonen Arja (Y)(KHK)p. 0500 763 427arja.lehtonen@catella.fiRaitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS)p. 0500 546 105pertti.raitio@catella.fiVainionpää Risto (Y)(KHK)p. 0500 763 437risto.vainionpaa@catella.fiTamperePesu Raino (Y)(KHK)p. 050 597 9412raino.pesu@catella.fiSaraste Sami (Y)(KHK)p. 050 301 4455sami.saraste@catella.fiTurkuMatara Sami (Y)(KHK)p. 0500 408 667sami.matara@catella.fiLahtiKantosaari Mikko (Y)(KHK)p. 050 443 4055mikko.kantosaari@catella.fiOuluTyybäkinoja Aimo (Y)(KHK)p. 050 512 6451aimo.tyybakinoja@catella.fi www.catella.fi

Eriksson Janne (Y)(MRICS)Kujanpää Ilkka (Y)(FRICS)Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(MRICS)p. 010 836 8400DTZ Finland Oy

Leppälä Risto (Y)(KHK)p. 010 231 9802Tamminen Mikko (Y)(KHK)p. 010 231 9801Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK)Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK)p. (09) 351 1155LKV Kauko Koskinen Oywww.lkvkaukokoskinen.fi

Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS)Kiviluoto Vesa DI (Y)(KHK)Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)p. 010 235 4320Kiinteistötaito Peltola & Co Oywww.kiinteistotaito.fi

Newsec Valuation Oyp. 0207 420 400etunimi.sukunimi@newsec.fiwww.newsec.fiHalomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS)p. 040 837 3796Holma Hannele (Y)(KHK)p. 040 651 6301Kangas Heikki (Y)(KHK)p. 050 320 9136Kärävä Piritta (Y)(KHK)p. 0400 330 003Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 420 3954Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 559 5527Teppala Katri (Y)(KHK) (äitiysl.)p. 050 420 3953Vaarama Lauri (Y)(KHK)p. 040 728 7832

Kiviranta Aulikki (Y)(KHK)p. 020 741 1050aulikki.kiviranta@arviointikeskus.fiOrama Antti (Y)(KHK)p. 020 741 1050antti.orama@arviointikeskus.fiArviointikeskus Oywww.arviointikeskus.fi

Koskinen Esko (Y)p. 0400 622 727Tampereen Arviointi- jaToimitilapalvelu Oy,KO-LI-TE LKV, Tampere

Häkkinen Eero (Y)p. (03) 734 0810LahdenKiinteistönotariaatti Oy

SuomenToimitila-asiantuntijat OyMuhojoki Jorma (Y)p. 044 363 6191Koponen Petri (Y)www.tota.fi

Realia Management Oywww.realiamanagement.fiPKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki)Kantanen Olli (Y)p. 050 540 0805Komppa Jenni (Y)p. 040 516 4197Koponen Seppo (Y)(MRICS)p. 0500 654 682Timperi Henri (Y)p. 040 581 3629Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio)Salo Tuomo (Y)p. 0400 860 879Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti)Kirvesmies Juha (Y)(MRICS) p. 0400 553 339Länsi-Suomi, Pohjanmaa(toimipiste Tampere)Aaltonen Leena (Y)(MRICS)p. 0500 408 679Realia Management Oy– International Associateof Savills

Lehtonen Tero (Y)(MRICS)(KHK)p. 040 565 5389tero.lehtonen@eu.jll.comPienimäki Kaisu (Y)(KHK)p. 040 703 2783kaisu.pienimaki@eu.jll.comTirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS)p. 0400 500 904jari.tirkkonen@eu.jll.comJones Lang LaSalleFinland Oy

Helenius Mikko (Y) (KHK) (HTT)www.arviointitoimisto.fi

Juhola Tommi (Y)(KHK) Kiinteistöasiantuntija DI p. 040 773 9733tommi.juhola@juhola.comwww.juhola.comKiinteistömanagement J. Juhola Oy

CBRE Finland Oywww.cbre.fietunimi.sukunimi@cbre.comKykyri Tiina (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 5304664

(Y) Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A) Asuntoauktorisointi

(MM) Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK) Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

AKA-JÄRJESTELMÄtakaa arviointilausunnon

luotettavuuden. Vain auktorisoitu

kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään

AKA-tunnusta.

Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKVetunimi.sukunimi@op.fiHelminen Arto (Y) (KHK)p. 0500 842 523Honka Hannele (A)p. 0500 833 591Karhujoki Sampo (Y) (KHK)p. 043 822 2414Malmberg Petri (Y) (KHK)p. 0400 260 150Sipilä Matti (MM)p. 050 368 8769Teijula Ilkka (Y) (KHK)p. 0400 786 640

Päijät-Hämeen investoin�- ja toimi�lamarkkinakatsaus 2014: www.arvioin�toimisto.fi

Kauppavolyymin kasvua selittävät poikke-uksellisen suuret transaktiot: Sanoma-talon 176, Keski-Pasilan 125, Hemsön 100 ja Sagaxin 55 miljoonan euron kaupat pääasiassa Helsin-gin metropolialueella. Samaan aikaan on to-sin tehty myös lukuisia pienempiä kauppoja, mutta markkinoiden jakaantumisesta entistä selvemmin prime- ja muihin kiinteistöihin kertoo se, että yli 75 % kaikesta kaupankäyn-nistä keskittyy pääkaupunkiseudulle. Ulko-laiset kiinteistösijoittajat ovat aktiivisia, sillä Suomessa kassavirtojen prosentuaalinen tuotto on suurempi kuin useimmissa Pohjois-Euroopan vertailumaissa. Etelä-Euroopasta saa parempaa tuottoa, mutta riskitkin ovat toista luokkaa ainakin niin kauan kun Suo-mi kuuluu kansantaloudeltaan parhaimpien maiden joukkoon. Vaikka yhteisvaluuttaan kohdistuu toisinaan kovaakin kritiikkiä, on kiinteistökaupan osalta aivan selvää, että Suomen syrjäinen sijainti kompensoituu osal-taan vakaan valuuttaympäristön seuraukse-na vähättelemättä tietenkään muitakaan makrotalouden keskeisiä tekijöitä.

Helsingin seudulla siis on odotettavissa tästä vuodesta tulevan kokonaisuutena

Kauppavolyymi kasvaa, markkinat jakaantuvat

Vuoden 2014 ensimmäiset kolme kuukautta ovat olleet vahvan toi-mitila- ja sijoituskiinteistökaupan kasvun aikaa. Kun viime vuon-

na vastaavana aikana tehtiin kauppoja 350 miljoonalla eurolla, on tänä vuonna myyty ja ostettu jo yli 600 miljoonan euron kiinteistöt, enemmän kuin vuoden 2013 ensimmäisen puolivuotiskauden aikana.

vilkkaan kiinteistökaupan ajanjakson. Suuri kauppavolyymi ei tosin merkitse sitä, että kaikki menisi kaupaksi ja kaiken omaisuuden arvo nousisi tai edes pysyisi. Volyymi muo-dostuu ennen kaikkea institutionaalisten si-joittajien tekemistä transaktioista, joissa ko-rostuvat pitkät pääomavuokrasopimukset, luotettavat vuokralaiset, uudet tai uudehkot kiinteistöt ja suomalaisittain hyvä likvidisyys.

Vaikka vuoden alun suurimpiin kauppoihin kuuluukin YIT:n tekemä Keski-Pasilan ensim-mäisen vaiheen kauppa tulevat rakennusliik-keiden ostoja yleisesti ottaen hillitsemään toimistotilan suuri vajaakäyttö, vähittäiskau-pan kehityksen epävarmuus ja kansantuot-teen hitaasta kasvusta johtuva logistiikka- ja tuotantotilojen kysynnän väheneminen. Hy-vät asuntotontit ja konversiokohteet mene-vät edelleen kaupaksi.

Menneiden vuosien business-parkien ra-kentamisvolyymiin tuskin tullaan lähivuosi-na palaamaan, joskaan ei ole odotettavissa, että rakentaminen kokonaan hyytyy. Moder-nia toimistotilaa joka tapauksessa kysytään ja monet tuskin kymmentäkään vuotta van-hat toimistotalot tuntuvat uusien rinnalla

vanhanaikaisilta. Avokonttoreista takaisin koppeihin siirtyminenkään ei tunnu lähitu-levaisuudessa todennäköiseltä. Sen sijaan toimistotilan käytön käytännöt saattavat enemmänkin muuttua siihen suuntaan, ettei kiinteitä työpisteitä ole nykyistäkään määrää ja työskentely tapahtuu kotona, kahvilois-sa tai ylipäänsä muualla kuin varsinaisessa toimistotilassa. Etätyön lisääntymisestä on puhuttu parikymmentä vuotta, mutta nyt saatetaan olla tilanteessa, jossa kehitys to-della alkaa. Toisaalta on todennäköistä, et-tei toimistotilan tarve oleellisesti vähene, sillä ihminen on kuitenkin sosiaalinen eläin ja kaipaa työyhteisöä laumaan kuulumisen merkkinä. Se ei välttämättä tarkoita, että ti-lat olisivat perinteisiä työpisteitä pöytineen ja laatikostoineen. Yhtä lailla työtä voi teh-dä sohvilla, nojatuoleissa jne., kun paperien pyörittelystä siirrytään työhön, joka perus-tuu enemmänkin bittien kuin fyysisten esi-neiden tekemiseen ja muokkaamiseen.

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella ja ennen muuta väestökadosta kärsivillä seuduilla kaupankäynti on yhtä vaikeaa kuin aikai-semminkin. Se aavistuksenomainen hetki, jolloin kaikki kävi kaupaksi, on mennyt ja kiinteistöjä, jotka sijaitsevat muualla kuin ns. kasvukeskuksissa, on vaikea myydä. Ostajat ovat paikallisia sijoittajia tai kehittäjiä ja kau-pan koon ja rahoitustarpeen on oltava ta-solla, jonka paikallinen pankki voi rahoittaa. Myytävänä on vähintään satoja kohteita eri puolilla maata ja mitä kauemmaksi mennään

Helsingistä, sitä vaikeammaksi kaupankäynti tulee. Kiinteistöjen nykyisten omistajien on ymmärrettävistä syistä vaikea hyväksyä hin-tojen laskua ja tuottovaatimusten nousua, mutta vaihtoehtona on kiinteistöjen pitämi-nen ja sen riskin kantaminen, että talot vä-hitellen tyhjenevät ja kassavirrat muuttuvat negatiivisiksi. Omistajan on helppo tehdä päätös siitä, ettei tappiolla luovuta, otetaan mieluummin vaatimatonkin positiivinen kas-savirta ja toivotaan, että ajat paranisivat ja talolle tulisi suurempi arvo. Näin saattaakin käydä, mutta ylivoimaisesti suuremmassa osassa toive tulee osoittautumaan turhaksi. Vuokralaiset lähtevät, kassavirta hiipuu, ta-loa ei kukaan halua pitää edes tyydyttävässä kunnossa ja arvo käy vähiin. Ennustan, että tulemme näkemään Suomessakin täysin rap-piolle menneitä kiinteistöjä, sillä kun omista-ja on jo menettänyt käytännössä koko pää-omansa eikä pankista ole saatavissa samoja vakuuksia vastaan uutta rahaa, ei ole myös-kään ketään, joka investoisi edes välttämät-tömään kunnossapitoon, ellei ole osoitetta-vissa, että kassavirtaa alkaa heti tulla.

Matti AhrelmaToimitusjohtaja, MRICS

Tuloskiinteistöt Oy

8 4 / 2014PÄIJÄT-HÄME

Lahden toimitilamarkkinat ovat tällä hetkel-lä suurten muutosten vaiheessa. Ydinkes-kustan keskeisten asuin- ja liike-toimistota-lojen saneeraukset ovat lähteneet käyntiin pitkän odottelun jälkeen, kun toriparkin rakentaminen viimein pääsi vauhtiin. Sa-neeraukset alkoivat Aleksanterinkatu 11 esimerkillä, jonka peruskorjaus ja muutos-työ asuin-liiketaloksi on hyvässä vauhdissa. Suomen Pankin talon saneeraus ja laajen-nus on loppumetreillä. Kulmalan, Aleksi 16 mittava remontti on käynnistynyt kevään kuluessa. Useiden saneerausten johdosta keskustan liiketilamarkkinasta on poistunut lyhyellä aikavälillä väliaikaisesti paljon liike-tilaa, mikä on täyttänyt myös kakkoskatu-jen liiketiloja. Siten vajaakäyttömäärät eivät kuvaa luotettavasti pitkän aikavälin markki-noita, koska poistuma on väliaikaista.

Kaupungin keskustan myllerrys

Myllerrys Lahden keskustassa ei lopu edellä mainittujen hankkeiden valmistuessa, vaan lisää on luvassa, kun Aleksanterinkatu 6:n ja ehkä Aleksanterinkatu 5 kiinteistöt odot-tavat saneerausta. Alatorin hyödyntäminen uudisrakentamisessa on noussut jälleen ta-petille. Edellisten lisäksi Vesijärvenkadulla si-jaitsevan Teknisen viraston talo on tullut sa-neerausikään ja sen kohtalo tarkentuu, kun teknisen viraston siirtyminen matkakeskuk-sen uuteen toimistotaloon mahdollisesti var-

Lahdessa on meneillään runsaasti rakennushankkeita, mutta in-vestointien voidaan odottaa jatkuvan vuoden 2015 kuluessa, kun

rakenteille tulee uusia investointialueita. Hankkeiden yhteenlasket-tu arvo mitataan sadoissa miljoonissa euroissa.

mistuu. Keskusta-alueelta on poistumassa huomattava määrä toimistotiloja. Toisaalta mm. Hennalan varuskunnan alueelta vapau-tuu huomattava määrä toimistotilaa vuoden 2015 alussa. Korvaavaa tilaa syntyy myös ase-man tuntumaan uudisrakentamisen myötä.

Saneerausta ja uudisrakentamista

Lahden ydinkeskustan ulkopuolella jatkuu Askonalueen ja Isku Centerin kiinteistöjalos-tus, jossa entisiä teollisuustiloja muutetaan toimisto- ja työpaikkakäyttöön. Myös Lah-den Konserttitalon noin 15 miljoonan euron saneeraus-laajennushanke käynnistynee lä-hiaikoina. Vähittäiskaupan investoinneissa suunnitelmissa ollaan pisimmällä Hennalan uuden S-marketin kohdalla.

Viimeaikoina esillä olleista hotellihankkeis-ta Mukkulan kylpylä-hotellihanke on pisim-mällä ja Mukkulan kartanon päärakennuksen peruskorjaus on jo käynnistynyt. Sitä vastoin Teivaanrannan kylpylähotelli odottaa kaavava-litusten käsittelyä ja pysyy edelleen suunnitte-lupöydällä. YIT:n huoneistohotelli matkustaja-satamassa ei puolestaan ole löytänyt riittävää kiinnostusta ennakkomarkkinoinnissa, eikä hankkeessa ole siten päästy eteenpäin.

Tulevia investointialueita

Kun katsotaan muutama vuosi kauemmas tu-levaisuuteen, voidaan sanoa, ettei investoin-

titahti tule Lahdessa ainakaan laantumaan, sillä suuremman kokoluokan hankkeita on ol-lut esillä peräti 14 kappaletta. Jos näistä edes osa toteutuu, moni alue uudistuu perin poh-jin. Näistä ehdottomasti suurin on Hennalan varuskunta-alueen rakennusten jalostami-nen ja rakentamattomien alueiden uudisra-kentaminen. Muista puhtaasti toimitiloihin liittyvistä investointialueista suurimmat ovat Renkomäen portin liikekeskuksen rakentami-nen Luhdan pääkonttorin viereen ja Kariston toimitilarakentaminen Karisman kauppakes-kuksen läheisyyteen sekä Niemeen – Muk-kulan alueen rakentuminen ammattikorkea-koulu- ja yliopistokeskukseksi. Haasteeksi muodostuu se, että vuoden 2015 vaihteessa Hennalan kasarmialueelta vapautuu markki-noille 80 000 m² tiloja, josta tuntuva osa on hyväkuntoista toimisto- ja opetustilaa. Tilo-jen käyttöönotto todennäköisesti aiheuttaa toimitilamarkkinoilla pari vuotta kestävän haastaan tilanteen, jonka vaikutuksia on vielä tässä vaiheessa mahdoton arvioida.

Asuntoja lisää keskustaan

Vesijärvenkadun varressa on suunnitteilla Luhdan korttelin peruskorjaus ja laajennus Vesijärvenkadun ja Kauppakadun välisellä alueella. Keskustan alueella suurimmat inves-tointialueet ovat Ranta-Kartanon asuinkerros-taloalue, jonka rakentamiseksi on toteutettu Urheilutalon ja Shellin rakennusten purkami-nen. Alueeseen liittyy oleellisesti myös nykyi-sen linja-autoaseman kehittäminen, kun tilat jäävät tyhjiksi ensi vuonna matkakeskuksen valmistuttua. Täydennysrakentamista on lu-vassa edelleen myös keskustassa Janhusen tontilla ja Rauhankadun eteläpäässä. Uuden

Lahti – suurten muutosten vaiheessapaloaseman valmistuessa Iso-Paavolankadun ja Mannerheiminkadun kupeeseen, vapautuu myös entisen paloaseman kortteli Möysässä uuteen käyttöön. Joutjärven tuntumassa si-jaitseva alue soveltuu mitä parhaiten tehok-kaaseen asuntorakentamiseen.

Eteläisen keskusta-alueen rakentaminen

Suunnitelmissa on Hämeen pääpoliisiaseman sijoittaminen Hennalaan nykyisen ruokala-liikuntahallin paikalle. Nähtäväksi jää, mikä on oikeustalon osoite muutaman vuoden sisällä. Nykyisen oikeustalon ja poliisitalon korttelissa sijaitsee myös teollisuutta. Onkin mahdollista, että rautatien ja Puistokadun välinen alue kehittyy tulevaisuudessa nykyi-sestään mitä suuremmissa määrin. Renor on osaltaan esittänyt kiinnostuksensa Man-nerheiminkadun varressa olevien tonttien käyttämisestä liikerakentamiseen. Niinpä matkakeskuksen valmistuttua muun Man-nerheiminkadun varren alueen jalostus ja uu-disrakentaminen asuin- ja liikekäyttöön tulee ajankohtaiseksi. Vanhojen teollisuusalueiden hyödyntäminen asuinrakentamiseen koskee Mytäjäisissä Starkin tonttia ja varikkoaluetta. Radanvarren uudelleenrakentaminen on pit-kän aikavälin rupeama. Nykyinen Mannerhei-minkatu on ollut käytössä 1980 luvun alusta ja tuolloin se siirsi vt 12 liikenteen pois ah-taaksi tuntuvalta Aleksanterinkadulta. Kun valtatie 12 Launeen linjaus aikanaan valmis-tuu, toimii Mannerheiminkatu erinomaisesti osana keskustan katuverkostoa.

Mikko HeleniusJohtava arviointiasiantuntija

Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co

Laajat hankkeet myös tiivistävät Lahden kau-punkirakennetta ja kehittävät keskustan elin-voimaisuutta. Ranta-Kartanon alueen raken-taminen kestää luonnollisesti oman aikansa, mutta valmiina alue liittää ydinkeskustan suo-raan järven rantaan sekä satama-alueeseen. Selkeästi liikkeellä on myös radanvarren alu-een kehittyminen. Askonalue on kehittynyt jo pitkään, mutta matkakeskuksen ja uuden toi-mistotalon rakentaminen rautatieaseman vie-reen voimistavat alueen kehitystä ja odotam-me koko radan tienoon olevan rakentajien ja sijoittajien mielenkiinnon kohteena tulevina vuosina. Uudisrakentamisen ja kehittämisen toinen puoli on siinä, että tyhjäksi jääville van-hentuneille tiloille pitäisi laatia kestävä jatko-käyttösuunnitelma: tilat pitäisi joko saneerata nykyvaatimusten mukaisiksi tai niiden käyt-tötarkoitusta tulisi muuttaa. Joissain tiloissa purkaminen on taloudellisin vaihtoehto, ku-ten tapauksissa joissa erinomaisella sijainnilla olevalla tontilla on huonokuntoinen rakennus.

Toimistotilan saneeraaminen jatkuukeskustan ulkopuolella

Lahdessa on toteutettu viime vuosina toi-mistohankkeita Askonalueelle, Lahden tie-de- ja yrityspuisto on laajentunut ja Iskun kiinteistöön Niemeen on tehty Isku Center. Lisäksi uuden matkakeskuksen yhteyteen

Lahti tiivistyy rakentamisen kauttaLahden kiinteistömarkkina kehittyy vahvasti. Keskustaan on suunnit-

teilla ja rakenteilla ennätysmäärä uusia tiloja. Toriparkin rakentami-nen on hyvässä vauhdissa ja se on osaltaan vauhdittanut koko keskustan kehittymistä. Merkittävä osa hankkeista on uusia asuntoja ja ne osaltaan mahdollistavat kaupungin keskustan väkiluvun sekä ostovoiman kasvua.

on suunnitteilla moderni toimistotalo As-konalueen jatkoksi. Keskustan moderni toi-mistokanta on löytänyt käyttäjänsä varsin hyvin, mutta samanaikaisesti vanhempaa tilakantaa on purettu ja muutettu asunnoik-si. Kehityksessä on nähtävissä tilan käyttäji-en optimointia talousvaikeuksien keskellä: Pyritään hakemaan tehokkaita tilaratkaisuja maksimoiden samalla säästöt tilakustannuk-sissa. Rakentamista ohjaa myös luonnollises-ti maan hinta sekä tarjonta, mikä rajoittaa uusien tilojen rakentamista ydinkeskustaan. Vanhentuneen toimistokannan saneeraa-minen asunnoiksi on laskenut toimistojen vajaakäyttöastetta ja tuonut parempia käyt-töasteita olemassa olevalle tilakannalle. Päi-jät-Hämeen koulutuskonsernilta vapautuu lähivuosien aikana tiloja, joille pitäisi löytyä korvaavaa käyttöä ja tässä on nähtävissä myös hyvä mahdollisuus kehittää keskustan läheisyydessä sijaitsevaa aluetta esim. asuin-käytön suuntaan. Julkisia toimistotiloja jää tyhjäksi myös esimerkiksi Loviisankadulla, josta poliisilaitos siirtyy Hämeen poliisilaitok-sen yhteyteen Hennalaan puolustusvoimilta vapautuviin tiloihin. Hennalan varuskunnan sijainti on hyvä, joten pitkällä aikavälillä runsaasti vapautuvia tiloja voidaan kehittää asuin- ja liikealueeksi. Toisaalta asuinraken-tamiseen sopivia alueita on tarjolla myös lähempänä varsinaista keskustaa, mikä voi

hidastaa Hennalan vanhan rakennuskannan saneeraamista uuteen käyttöön.

Aktiivista liiketilakehitystä keskustassa

Lahdessa on kehitetty aktiivisesti kaupungin keskustaa, mikä näkyy toriparkkityömaas-sa ja toimistokiinteistöjen saneeraamisessa asunnoiksi ja liiketilaksi. Rakennustyömaat ovat lyhyellä aikavälillä kuitenkin myös häi-rinneet yrittäjien toimintaa ja liiketilojen vajaakäyttöaste on laskenut vain hieman viimeisten vuosien aikana. Halutuimmilla pai-koilla torin ja kauppakeskus Trion välissä si-jaitsevat liiketilat löytävät hyvin käyttäjänsä, ja tyhjät tilat keskittyvät hieman sivummalle. Rautatienkatu on ydinkeskustan päästään aktivoitunut ja siihen on syntymässä paikal-listen putiikkiliikkeiden keskittymä, mikä tuo paikallista väriä keskustan palvelutarjontaan. Luhdan kortteliin suunniteltu asuin- ja liike-hanke on Lahden mittakaavassa massiivinen, ja se voisi parhaimmillaan yhdistää keskustan ja Paavolan market-alueen yhdeksi suurem-maksi kävelykeskustaksi, jossa olisi mahdol-lista lähteä torilta ja kulkea kivijalkamyymä-löistä kauppakeskusten läpi Paavolaan.

Teollisuus- ja varastotilojenvajaakäyttö jatkuu

Viime vuodet ovat olleet teollisuustilojen kannalta vaikeita. Monet suuret toimijat ovat supistaneet tuotantoaan Lahdessa tai lopet-taneet sen kokonaan. Teollisuustuotanto on jatkanut siirtymistään halvemman kustannus-tason maihin ja suuria teollisuustiloja on tarjol-la melko runsaasti. Osa tarjonnasta on myös

piilevää ja monista tiloista voisi vuokrata käyt-täjältä ylijäävää osaa. Hyvänä uutisena Lahden teva-tilamarkkinaan on Indoor Groupin ja TS Log Oy:n varastotilavuokraukset Renorin ti-loista Askonalueella. Indoor on keskittänyt alueelle huonekalulogistiikkansa ja vuokran-nut yhteensä n. 44 000 m² tilaa Iso-Paavolan-katu 2:n kiinteistöstä. TS Log on puolestaan vuokrannut n. 10 000 m² varastotilaa alueelta. Kokonaisuutena Askonalueen tilat ovat löytä-neet käyttäjänsä varsin hyvin, ja alue on erit-täin merkittävä tilantarjoaja Lahden seudulla.

Edessä uudistumisen vuosikymmen

Lähivuosina on toteutumassa hankkeita kes-kustassa, Paavolassa, rautatieaseman alueella ja koko radanvarren seudulla. Luhdan kortte-lin lisärakennus- ja saneerausprojektin ase-makaava on hyväksytty ja alueella on suun-nitteilla erittäin merkittävä kehittämishanke. Ranta-Kartanon alueella aloitetaan rakenta-minen, ja tilaa rakentamiselle riittää useiksi vuosiksi. Linja-autoasema siirtyy pois Ranta-Kartanon tuntumasta ja yhdistetään rauta-tieaseman kanssa matkakeskukseksi, jonka yhteyteen on tekeillä myös uusi toimistotalo. Lisäksi alueelle on tulossa maanalaisia parkki-paikkoja toimistojen ja liityntäliikenteen tar-peisiin, joten koko radanvarsi alkaa hiljalleen kehittyä. Jatkossa rakentaminen vaikuttaa keskittyvän jo olemassa olevan yhteiskunta-rakenteen sisään ja Lahti kaupunkina kehittyy tiiviimmäksi kokonaisuudeksi.

Matti Ali-LöyttyArviointiasiantuntija

Catella Property Oy, Lahti

94 / 2014 PÄIJÄT-HÄME

Lahti

Lahti / Keskustan. 130 m² Vuokrataan varastotilaa Vuorikadulta.Lahti / Holman. 160–680 m² Vuokrataan varasto-/myymälätilaa Vanhatieltä. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.Lahti / Askonaluen. 1 000–11 000 m² Vuokrataan erikokoista varastotilaa Valimon- kadulta. 1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa.Lahti / Asemantaustan. 410 m² Vuokrataan myymälätila Lepikonkadulta. Kohteessa myös toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, myymälässä ja toimistoissa jäähdytys. Vk myymälässä n. 3,5 . Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.Lahti / Kerinkallion. 1 034 m² Myydään vuonna 2003 rakennettu hyväkuntoinen teollisuus-/varastokiinteistö Liimaajankadulta. Kohteessa n. 135 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Kohteessa 5 automaattista nosto-ovea sekä erillinen varastokatos. Vuokratuotto n. 60 000 €/v.n. 1 062 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Sahaajankadulta. Toimistotilaa n. 370 m², koneellinen ilmanvaihto, tontilla myös erillinen n. 110 m² kylmävarasto.Lahti / Kiveriö1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta. Vk n. 11 m. Kohteessa on lastauslaituri. Heti vapaa.7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta. Vk n. 4,5-11 m, hyvä lastauslaituri. Kohteessa myös toimistotilaa.Lahti / Järvenpään. 300–2 000 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa. Vk n. 2,8 m, koneellinen ilmanvaihto sekä sprinklaus. Tilat jaettavissa.n. 800 m² Vuokrataan heti vapaata varastotilaa Sotkankadulta. Lastauslaituri, vk n. 2,8 m. Lahti / Niemin. 1 100 m² Vuokrataan varastotilaa Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m. Nastola / Villähde7 200 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikka- terminaali, josta n. 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa.Orimattila / Kankaanmäkin. 800–4 900 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Kankaantieltä. Vk n. 8 m. Kohteessa lastauslaituri sekä lastaustaskut. Heti vapaa.Vantaa / Ruotsinkylän. 895 m² Myydään teollisuus-/varastohalli Upokaskujalta Tuusulan kunnasta. Kohteessa n. 70 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Sisäänajon mahdollisuus sekä paineilmaverkosto. Hallin vk n. 4,7 m. Vuokratuotto n. 60 000 €/v.

n. 1 752 m² Myydään hoitokotikiinteistö Kärpäsenmäeltä.Vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle 8 vuoden sopimuksella.Vuokratuotto on noin 207 000 €/vuosi.

Lahti / Keskustan. 100-300 m² Vuokrataan jäähd. toimistotilaa Aleksanterinkadulta.n. 138 m² Vuokrataan hyväkuntoista toimistotilaa Aleksanterin- kadulta. Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto ja jäähdytys.n. 240-630 m² Vuokrataan erikoisia toimistohuoneita Vesijärven- kadulta. Hyvällä sijainnilla siistejä tiloja.Lahti / Askonalue10–30 m² Vuokrataan erikokoisia hyväkuntoisia toimistohuoneita Askonkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.30 m²–3 300 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja toimistotiloja Askonkadulta.n. 33 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimistotila Askonkadulta. Heti vapaa.130–3 300 m² Vuokrataan tstohuoneistoja Askonkadulta. Tilat rakennetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. Kohteessa jäähdytys sekä valokuituyhteydet.Lahti / Holma50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta. Koneellinen ilmanvaihto, hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.n. 20–50 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Vanhatieltä. Heti vapaa.Lahti / Järvenpää250 m² Vuokrataan toimistotilaa Sotkankadulta. Koneellinen IV. Hollola / Salpakangas200 m² Vuokrataan toimistohuoneisto Tiiriskankaantieltä. Koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.n. 840 m² Vuokrataan Tiiriskankaantieltä toimistotilaa. Kohteessa sprinklaus.Heinola / Keskustan. 2 450 m² Myydään virastotalo Kaivokadulta. Rakennuksessa 3 kerrosta sekä koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.Orimattila / Keskustan. 2 550 m² Myydään toimistotilaa Orionaukiolta. Koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.Orimattila / Kankaanmäkin. 200–1 100 m² Vuokrataan erikokoisia remontoituja toimistotiloja Kankaantieltä. Tiloissa jäähdytys. Heti vapaa.

Teollisuus-/varastotilojaHollola / Salpakangasn. 1 300–7 840 m² Vuokrataan teollisuustilaa Tiiriskankaantieltä. Tilat on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle. Vk 5 m.2 000–4 000 m² Myydään/Vuokrataan teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus sekän. 470 m² kaarihalli. n. 990 m² Vuokrataan varastotilaa Tiiriskankaantieltä. Kohteessa myös n. 50 m² toimistotila sekä sisäänajon mahdollisuus. Tila on avara ja korkea, mahdollista jakaa.200–1 600 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Tiiriskankaantieltä. Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

LiiketilojaLahti / Keskustan. 50–1 000 m² Vuokrataan erikokoisia liiketiloja Kauppakeskus Triosta. Tilat remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.n. 100–200 m² Vuokrataan isoilla näyteikkunoilla varustettua liiketilaa Hämeenkadulta.n. 100–600 m² Vuokrataan erikokoista katutason liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Hyvät näyteikkunat ja keskeinen sijainti.n. 220–500 m² Vuokrataan kellarikerroksen myymälä-/varastotilaa Aleksanterinkadulta. Tila mahdollista jakaa. Kohteessa koneellinen ilmanvaihto sekä lastauslaituri.295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti.n. 600 m² Vuokrataan siisti ja hyväkuntoinen liiketila Aleksanterinkadulta. Kohteessa jäähdytys.Lahti / Paavola212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa.200 m²–2 100 m² Vuokrataan erikokoista liiketilaa Saimaankadulta. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.Lahti / Launen. 400–800 m² Vuokrataan katutason liiketilaa näkyvältä paikalta Patometsänkadulta. Lahden eteläisen sisäänajoväylän varrelta. Kohde hyväkuntoinen, monikäyttöinen. Vk noin 5 m.n. 500–1 250 m² Vuokrataan avaraa katutason liike-/varastotilaa Apilakadulta Launeen Market-alueelta. Heti vapaa. Kohteessa myös toimisto-/taukotilaa. Hyvät pysäköintimahdollisuudet sekä lastauslaiturin käyttömahdollisuus.Heinola / Vuohkallion. 20–200 m² Vuokrataan liiketilaa Höylääjäntieltä E75 Outlet –liike- keskuksesta Vuohkallion liikekeskittymän ytimestä vilkkaasti liikennöidyn E75-tien varrelta. Osa tiloista kalustettuja.Mäntyharju / Keskustan. 115 m² Myydään liiketilaa Mäntyharjun keskustasta. Näyteikkunoita kahteen eri suuntaan.

ToimistotilojaLahti / Keskusta10–115 m² Vuokrataan erikokoista hyväkuntoista tstotilaa Svinhufvudinkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet ja pysäköintimahdollisuus.n. 20–60 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Aleksanterinkadulta keskeisestä toimistorakennuksesta. Hyvät ATK-yhteydet sekä koneellinen ilmanvaihto.n. 64 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto ja huonekohtainen palkkijäähdytys.n. 72 m² Vuokrataan 4. kerroksen kalustettu toimistohuoneisto Rautatienkadulta ydinkeskustasta. Ikkunat Lanun aukiolle. Heti vapaa.n. 100–260 m² Vuokrataan saneerattua, hyväkuntoista, jäähdytyk- sellistä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti.

Myydään / vuokrataan

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fiCatella Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

Mikko Kantosaari050 443 4055

Matti Ali-Löytty050 572 0258

Siiri Eerola0500 492 011

Myydään Raaseporissa Meltolan sairaala n. 20 000 m²• Oma tontti 8,3373 ha Kiinteistö sijaitsee Meltolassa harjumaisessa maastossa noin 9 km Karjaan keskustasta.• Sairaalarakennus 14 239 m² Sairaalan vuodeosastoja, hoito- ja vastaan- ottohuoneita, poliklinikka, ruokalatilat, valmistuskeittiö, toimistotiloja sekä varastotiloja. Soveltuvat vanhusten palveluasumistiloiksi.• Asuinrakennukset: Yksi rivitalo, 5 asuintaloa, joissa yhteensä 28 asuntoa ja kaksi asuinkerrostaloa. • Muut rakennukset: Tontilla on lisäksi saunarakennus, lämpölaitos, hakevarasto, varikkorakennus ja varastorakennuksiaKohde on osittain vuokrattu. Kiinteistökehittäjälle soveltuva kohde.

Myydään Hollolassa teollisuusrakennus n. 8 000 m²• Oma tontti, n. 5 ha. Kiinteistö sijaitsee Hollolassa Tiiriskankaantiellä. • Teoll.tilaa n. 6 000 m². Vapaa kork. 5 m. Puuntyöstön vaatima ilmanvaihto.• Toimisto- ja näyttelytilaa 2. kerroksessa 840 m².• Tontilla sijaitsee myös omakotitalo ja kaksi kylmävarastoa. Tilaa on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle.

10 4 / 2014PÄIJÄT-HÄME / KYMENLAAKSO

LAHTI, VUOKRATTAVANAVesijärvenkatu 15241 m²2. kerroksessa toimisto avokeittiöllä, yhteisen tilan lisäksi 4 erillistä huonetta/neuvottelutilaa, wc.262 m²5. kerroksessa avara toimitila. Iso oleskelutila keittokomerolla, neuvottelutiloja/toimistohuoneita. 2 x wc, myös suihkukaappi. Tilaan helposti yhteys myös tavarahissillä.632 m²3. kerroksessa hyväkuntoinen ja näyttävä toimistotila, jossa 12 erillistä toimistohuonetta sekä isot avarat yleiset tilat. Suuri varasto, jostatavarahissillä yhteys lastauslaiturille. 4 x wc, 2 x suihku, iso avokeittiö. Mahdollista jakaa pienemmäksi tilaksi.

Vesijärvenkatu 1251 m²Katutasosta läpitalon toimitila, keittokomero ja wc.

Lisätiedot:Heli Räsänen

heli.rasanen@luhta.fi044 756 2511

www.luhta-kiinteistot.fi

Toimitilavälitys LKV

Vuokrataan toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta

Tyylikästä korkeatasoisesti remointoitua toimistotilaa Aleksanterinkadulla. Avara ja valoisa 168 m² tila on

ilmastoitu ja valmiiksi kalustettu. Voidaan vuokrata osissa.

Lisätietoja kohteesta:

Aleksi Siimestö 050 523 2002aleksi.siimesto@advanceteam.fi

Erkki Soppela 040 531 3760erkki.soppela@advanceteam.fi

Katso myös muut välityskohteemme osoitteessa www.advanceteam.fi

Kauppakeskus Mailissa 1,5 km Lahden keskustasta.

Kiinteistössä Expert, Sportia, Musti ja Mirri, Storm Motor. Samalla piha-alueella Launeen Citymarket

ja 1000 parkkipaikkaa.

VUOKRATAAN115–235 m²

liiketilaajuha.toivonen@selma.fi

p. 0500 491 699

MYYDÄÄN TOIMITILAKIINTEISTÖ LAHDEN TEKNISEN KAUPAN ALUEELLA

Pinta-ala n. 805 brm² + 331 brm². Oma tontti 4 060 m². Rakennus on valmistunut 1995, varasto 2005. Laatukatu 6, 15680 Lahti.

Tied. Vauhkonen, puh. 0400 498 959, jorma.vauhkonen@realia.fi

Vapaudenkatu 12, 15110 LAHTI www.realiamanagement.fi

VUOKRATTAVANA LAHDESSAtyö-/tuotanto-/varastotilaa 241 m² os. Takalankatu 4, 189 m² + toimisto 52 m²380 m² os. Hiojankatu 5

Puh. 050-635 61 vihonen@pp.phnet.fiLahden Toimitilat Oy

Toimisto�laa 238 m² (2. kerros)Soita, niin kerromme lisää!www.elakeverso.fi/kiinteistotSaarinen p. 040 540 6141

VUOKRATAANHämeenkatu 18, LAHTI

Ajokatu 65Katutason liike�laa 1000 m², lisäksi varastoa 150 m² ja 180 m².900 m² liike�laa 2. krs:ssa

Ajokatu 81Liike�laa 2700 m², �la jae�avissa Toimisto�loja 80 m²Kylmä�laa 50 m²

Vuokrattavana Laune, Lahti

Apilakatu 3Toimisto 80 m² + 30 m² monikäy�ö�laa, varasto�laa 170 m²

0400 350 371

Salpakankaalla• vapaata tuotanto-/varasto- �laa n. 2 500 m², vapaa korkeus 8 m

• toimi�laa 1 600 m², vapaa korkeus 3,6 m

Lahdessa• vapaata toimisto�laa jäähdytyksellä n. 600 m², n. 260 m² ja n. 47 m², tarvi­aessa kaluste­una

• varasto�laa 110 m² ja 360 m²

Tiedustelut0400 494 499

Yli

500 kohdetta

Päijät-Hämeestä

HYVÄKUNTOISTA LOGISTIIKKATILAA KARHULAN TEOLLISUUSPUISTOSSA

• Helsinki-Pietari -moottoritien varrella • eri tilakokonaisuuksia 500–6 000 m² • aidattu ja vartioitu alue • toimivat lisäpalvelut • www.karhulanteollisuuspuisto.fi • Karhulan Teollisuuspuisto, Pajatie, 48600 Kotka

Tiedustelut: A. Ahlström Kiinteistöt Oy Mikko Koskiahde p. 050 518 3600, mikko.koskiahde@a-ahlstrom.fi

114 / 2014 KYMENLAAKSO / POHJOIS-POHJANMAA

Vuokrattavana Oulussa liiketilaa 1000–5000 m²Scanfilin entinen tehdaskiinteistö Ruskonselällä os. Tapsitie 5, Kuusamontien varressa. Tilat soveltuvat myös tuotantotiloiksi. Lisäksi toimistotilat 1000 m² vuokrattavissa yhdessä tai erikseen.

Rakennuksessa toimii lisäksi Ojan Rauta ja sisäkar-tingrata. Yli 350 autopaikkaa tontilla. Rusko Citymarket seuraavassa liittymässä.

Yhteydenotot: 044 7997 404, jarmo.oja@rautia.fi

TOIMITILAA SATAMAN YTIMESSÄ

Isännöitsijä Mari-Anne Aaltomari-anne.aalto@satamatalot. puh. 020 790 8862 www.haminakotka.

KOTKANSATAMATALOT OY

Etsitkö nykyaikaisia, toimivia ja viihtyisiä toimitiloja hyvien liikenneyhteyksien varrelta? Toivotko ympärillesi uutta asiakaskuntaa?

Tervetuloa monien mahdollisuuksien satamaan HaminaKotkaan!

Toimistokeskuksistamme Merituuli sijaitsee Kotkan Mussalossa ja Kuorsalo Haminassa. Valoisien, avarien ja muunneltavien tilojen lisäksi yritysten käytössä ovat monipuoliset kokous- ja neuvottelutilat sekä ravintola-palvelut. Molemmissa toimistokeskuksissa toimii Tulli. Alueelta löytyvät myös kuljettajien sosiaalitilat sekä laajat pysäköintialueet.

HaminaKotkan satamaan on helppo tulla, siellä toimia, kasvaa ja menestyä.

Heti vapaata uutta toimitilaa Taideruukista Kymin Yritysalueelta Kuusankoskelta.Soveltuu toimisto-, harraste- tai taiteilijatiloiksi.Tilojen koko 30–60 m².

UPM Kiinteistöillä tarjolla myös monipuolista tuotanto-/varasto-/toimistotilaa lähistöllä olevalla Voikkaan Yritysalueella.

Lisätiedot / tilaesittelyt:

Raili KuparinenUPM Kiinteistötpuh. 040 7033 803 raili.kuparinen@upm.com

Kymi

yritystilat.fiKouvolan seudun vapaat toimitilat

sijoitukouvolaan.fiSijoitu ihmeen hienoon Kouvolaan

Veturi on lisännyt Kouvolan kaupallista tarjontaa ja alueen hyvä sijainti valtatie 6 varrella houkuttelee myös ulkopaikka-kuntalaisia autoilijoita ostoksille. Tervas-kankaan liiketilakanta on nykyään noin 57 000 m², mikä on vain noin 22 000 m² vähemmän kuin kaupungin kaupallisen keskustan liiketilakanta. Tervaskankaan menestymisen kääntöpuolena onkin Kouvolan keskustan hiljeneminen.

Keskustan vilkkaimmat ostoskadut sijoittuvat matkakeskuksen pohjois-puolelle Kauppalankadulle, Keskika-dulle ja Kouvolankadun itäpäähän. Varsinaisessa kaupallisessa keskustas-sa vajaakäyttö on huomattavaa. Va-paita liiketiloja on tällä hetkellä noin 11 500 m², mikä on 15 % keskustan liiketi-lakannasta. Vapaista liiketiloista suurin osa sijaitsee kauppakeskuksissa, kun taas perinteiset kivijalkamyymälät ovat paremmin käytössä. Kun Anttila tavara-talon toiminta loppuu kuluvan vuoden heinäkuussa, lisääntyy keskustan vajaa-

Kouvolan keskustassa huomat-tavaa liiketilojen vajaakäyttöä

Kouvolan kaupungin keskustan luoteispuolelle, Tervaskan-kaalle, on rakentunut viime vuosien aikana liiketilakeskitty-

mä, jonka profiili on muuttunut Kauppakeskus Veturin valmis-tumisen myötä market-alueesta kohti vapaa-ajan viettopaikkaa.

käyttö entisestään. Kouvolan negatiivi-nen väestönkehitys lisää varjoja liiketi-lamarkkinan ylle myös tulevaisuudessa.

Kaupungin vetovoiman kehittämi-seksi Kouvolaan on laadittu Keskustavi-sio 2013, joka sisältää useita keskustan elinvoimaa lisääviä suunnitelmia. Näitä ovat mm. kävelykadun kattaminen ja Matkakeskuksen hotelli-liike-toimisto-

rakentaminen. Aika näyttää, kuinka mittavat suunnitelmat käytännön ta-solla toteutuvat. Atlas Investin omis-tamassa Kauppakeskus Valtarissa on käynnissä mittava saneeraus, jolla py-ritään houkuttelemaan uusia toimijoi-ta tyhjiksi jääneisiin liiketiloihin. Lisäksi Cumuluksen kortteliin on suunnitteilla lisää liike-asuinrakentamista.

Voikkaan ja Kymin vanhoille tehdas-alueille on löytynyt uutta yritystoimin-taa aina tuotannollisesta toiminnasta luoviin aloihin. Molemmissa yrityspuis-toissa suuri osa tiloista on kuitenkin edelleen vapaana, eikä uutta toimintaa ole juurikaan näköpiirissä.

Jatkokäytön löytyminen Myllykosken UPM:n paperitehtaalle on niin ikään haastavaa. Alueelle on etsitty uutta toi-mijaa jo vuodesta 2011 lähtien, kun teh-taan lopettaminen varmistui. Pisimmälle on päästy biojalostamon suunnittelus-sa, mutta hanke on toistaiseksi ilman ra-hoittajaa. Tehdas jätettiin viime talveksi ilman lämmitystä, mikä vaikeuttaa enti-sestään uudelleen käyttöönottoa.

Valtteri JokinenArviointiasiantuntija

Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co

www.toimitilat.fiAnnankatu 25, 00100 Hki, e-mail: vapaat@toimitilat.fiPuh. (09) 41 300 600, fax. (09) 41 300 601

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso OyPainopaikka: Botnia Print Oy, Kokkola

12 4 / 2014

sähköposti:etunimi.sukunimi@catella.fi

Pertti Miettinen040 0624 801

Kari Mylläri050 0637 951

Tampere

Ylöjärvi40,5–67,5m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. Voidaan myös yhdistää isommiksi.44–50–132 m² Vuokrataan tai myydään liike-/toimistotilaa Nordean talosta. Tee hyvät kaupat.207 + 32 m² Elovainio Vuokr. 207 m² hyvää tstotilaa ja 32 m² varasto, aidattu asfalttipiha, hyvin ilmaisia autop., hyvä paikka marketin vieressä, rem. tilaa.284 m² Menotie Vuokrataan siistiä jäähdytettyä avotstoa. Ilmaiset autopaikat.350 m² Vuokrataan valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa.Myydään Lempäälästä 3 erillistä liiketonttia Ideaparkin vierestä, kysy lisää!Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Vaasasta. Katso www.toimtilat.catella.� saat lisätietoa kohteista.

TeollisuustilojaKysyntää myytävistä teoll.tiloista 500–1500 m². Tarjoa omaasi!!

Akaa728 m² Myydään pesulakiinteistö ja ok-talo Toijalan keskustassa. Halli 600 m², korkeus 3,6–5 m. Asuinrakennus 128 m². Tontti 2.193 m². Tee tarjous.Kangasala Lentola800 m² Vuokrataan erittäin siisti halli, 4 m nosto-ovet, hieno toimisto, iso sähköliittymä, vapaa.Lempäälä229 m² Sääksjärvi Vuokrataan siistiä työ-, näyttely-, liiketilaa ja toimistoa. Liikemerkki näkyy moottoritielle.Nokia Kankaantaka240–600 m² Vuokrataan siisti halli. Vapaa korkeus 6,2 m. Kaksi korkeaa ovea.Pirkkala1.236 m² Vuokrataan hallitilaa tai liiketilaa. Lattiakantavuus iso, Vapaa korkeus 8 m. Toimisto ja sosiaalitilaa 215 m². Hallitilaa 708,5 m². Useita hallin ovia. Näkyy ohikulkutielle hyvin. 1.400 m² Vuokrataan betonielementtihalli. Vapaa korkeus 8 m. Voidaan jakaa. Tontti asfaltoitu ja aidattu. Öljylämmitys.Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuorma- lavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n tsto. Oma kiinteistö + rakennuskelpoinen tontti.Orivesi1.649 m² Myydään tai vuokrataan. Tasokasta tuotantotilaa. 6,3 tn siltanosturi. Toimistoa ja sosiaalitilaa noin 294 m². Kylmää varastotilaa noin 560 m². Iso osin aidattu tontti 14.808 m². Sastamala/Äetsän. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti. Jaettavissa alkaen n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus myös ostaa koko kiinteistö.Tampere134 m² Vuokrataan Lahdesjärveltä siisti hallitila + 15 m² tsot ja sos.tila.142–283 m² Vuokrataan Lahdesjärveltä valmistuvasta hallista siistiä työtilaa.150, 200 ja 392 m² Vuokrataan Sileesuonkadulta monenlaista hallitilaa ja tarvittaessa toimistoa 30 tai 120 m².180 m² Nekala Vuokrataan siistiä hallitilaa. Paljon sähköä.300 m² Myllypuro Vuokrataan siistiä 5 m korkeaa varasto- ja työtilaa.300 m² Vehmainen Vuokrataan työtilaa edullisesti.300 m² Nekala vuokrataan hallitilaa. Öljynerotuskaivot. Monta ovea.304 m² Messukylä vuokrataan vapaata siistiä toimisto/tuotantotilaa edullisesti, korkeus 3,6 m. nosto-ovi ja epoksilattiat.311 + 50 m² Vehmainen Vuokrataan Rasulankadulta hyvää tuotantotilaa, 50m² tsto ja sos.tilaa. Korkeus 9 m, riittävästi sähköä, korkea nosto-ovi ja vahva lattia.336 m² Messukylä Vuokr. 6 m korkeaa hallitilaa, 100 m² tstoa ja lisäksi parvitil.n. 400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo.600 m² Sarankulma Huippupaikalla Pirkka-hallia vastapäätä ohitustiehen rajoittuvalla tontilla 600 m² myynti/varastohalli, Oma 4.396 m² tontti e= 0,5. Erittäin hyvä näkyvyys todellinen kauppapaikka. Myydään tai vuokrataan.685 + 265 m² Rusko Uudenveroista (rak 2008) 8 m korkeaa tuotanto-/ varastotilaa, paineilma, ruokala/sos.tilat, lattialämmitys, hyvin nosto-ovia. Uudenveroiset tyylikkäät tilat monenlaiseen toimintaa.1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila. Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.1.228,5 kem² Myyd. vuokrattu Siporex halli. Vuokratontti 8.131 m². Tsto ja sos.- tilaa n. 146 m². Lastauslaituri ja katostilaa. Kaukolämpö. Vapaa 2015 keväällä.2.096 m² Sarankulmassa 6 m korkea varastohalli Testitalossa, vahvat lattiat, korkeat ovet ja erinomainen paikka. Vapaa.2.340 m² Sarankulmassa vuokrataan kulmatontilta liiketilaa, varastoa ja toimistoa. Aidattu piha. Lisäksi katostilaa 865 m² ja kylmää varastoa 533 m².Valkeakoski1.140 m² Vuokrataan Piispantallin alueelta uusi (2013) 1.140m² teollisuustila. 5 ja 10 tn hallinostimet, paineilma, vapaa korkeus n. 4,5 m isot ovet ja hienot tilat. Käyttämättömät erittäin hyvät tilat nyt edullisesti!Ylöjärvi170 m² Vuorentausta Vuokrataan varasto-työtilaa. Öljynerotuskaivo.181 m² Vuokrataan melkein uutta korkeaa varastotilaa Turvekadulta.184 + 184 m² Vuokrataan Kolmikulman uudishallista monipuolista tilaa. 188–600 m² Elovainio Vuokrataan uusia halliosakkeita 9 kpl. Öljynerotuskaivo, 5 m korkeaa, isot ovet 4,5 m, yhteensä n. 1500m². Osakkeita voidaan yhdistää tarvittaessa. Näkyvä paikka Elovainiontiellä.1.036 m² Myyd. tai vuokrataan siistiä hallitilaa. Voidaan vuokrata myös puolet.1.500 m² Soppeenmäki 600 -1500 m². Myydään tai vuokrataan konepajahalli. 5tn ja 2x10tn hallinosturit, voidaan vuokrata osissa 600 ja 900 m². 6.060 m² oma tontti. Myös mahdollisuus alihankintayhteistyöhön!

Tampere/Lielahti216 m² Vuokrataan rauhallista katutason toimisto- ja liiketilaa. Näkyvä paikka.230 m² Vuokrataan entinen postin tila Kruunukalusteen talosta.345, 360, 483 ja 1.379 m² Vuokrataan Sellukadulta toimisto, liike ja varastotilaa, voidaan myös yhdistää aina 2.567 m² asti. Heti vapaa. Kannattaa kysyä tarkem- min edullisista tiloista.n. 485 m² Vuokrataan siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous.504 m² Vuokrataan liiketilaa melkein uudesta talosta.2.000–650 m² Vuokrataan automlätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Hyvä kauppapaikka. Pihatilaa on riittävästi. Tampere/Messukylä340–1.000 m² Vuokrataan hyvä toimisto/työtilakokonaisuus kolmessa kerroksessa. Katutasossa labra/työtilaa 340 m² ja kahdessa kerroksessa hyvää toimistotilaa 660 m². Jäähdytys, kulunvalvonta, aidattu piha-alue, ilmaisia autopaikkoja, Cat-5 kuitukaapelointi. Hyvä hinta/laatu. Vapaa.1.181 m² Vuokrataan kuntosalitilaa ja toimistoa sekä ulkoharjoittelutilaa. Uudet juuri tehdyt tilat. Jaettavissa.Tampere/Nekala50 m² Vuokrataan Kuoppamäentieltä saneerattu pientoimisto, oma wc, minikeittiö, heti vapaa.65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä 70–165 m² hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi.227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. kerros hissitalossa.300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma.400 m² Vuokr. hyvältä paikalta Kuokkamaantieltä liiketilaa. (jaettav.2 osaan)n.1200 m² Vuokrataan Hyvä liiketila esim. rakennustarvike-/tekniselle kaupalle. Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla.Tampere/Pyynikki33,5 m² Vuokrataan edullinen pientoimisto Rosendahlin naapurista vapaa.Tampere/Rantaperkiö350 m² Vuokrataan tsto- ja vähän myymälätilaa sekä tarvittaessa paljon sos.tilaa.448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs toimistotila.789 m² Myyd. vuokrattua liiketil. 1. krs, 2 osakesarjalla 365+424 m², hyvä tuotto.Tampere/Sarankulma123–565 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala.260 m² Testitalon 2. krs hyvää toimistotilaa, tehokas pohja, heti vapaa.600 m² Myydään tai vuokrataan Erittäin näkyvällä paikalla, Pirkkahallia vastapäätä, ohitustiehen rajoittuvalla tontilla myynti/varastohalli, oma 4.396 m² tontti e=0,5. Huippu näkyvä paikka. Heti vapaa.763 ja 1.167m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyörä- sekä maali- ja maatalouskauppaa. Tampere/Tampella949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin.Tampere Tesoma107 m² Myydään tai vuokrataan Tesoman liikekeskuksen 2. krs liike/ vastaanottotila. Osin vuokrattu. Myös työhuoneen vuokraus mahdollinen.1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila. Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.Tampere/TulliTullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimisto- tiloja palkkijäähdytyksellä. Voit vaikuttaa vielä suunnitteluun. Kysy tai käy meidän nettisivuilla. Autopaikkoja on hyvin.27 ja 34 m² Vuokrataan hyvät työhuoneet. Tilat ja talo on saneerattu. Tampere- taloa vastapäätä. Heti vapaat.96 m² Vuokrataan liiketila Pinninkadulla yo-kirjasto Linnaa vastapäätä. Soveltuu myös toimistoksi, vapaa.125 m² Vuokrataan siisti tehokas toimisto Tullintorilta.158 m² Vuokrataan Sumeliuksenkadulta 2. kerroksen valoisa avotoimisto, tarvittaessa rak. jäähdytys.169 m² Toimisto-/työtilaa 2. kerroksesta, edullista tilaa, tavarahissi.400 m² Sumeliuksenkadulta vuokrataan jäähdytettyä toimisto-/labratilaa, heti vapaa, voidaan remontoida asiakkaan tarpeisiin vaikka avotoimistoksi.270–325–400–725 m² Vuokrataan Tulli Business Parkista huipputasoista toimistoa. Tehokasta avotoimistoa ja tarvittaessa myös huonetoimistoa. Autopaikkoja saatavissa autohallista. Tampere/Vehmainen123–735 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu 2. krs hissi on. Rasulankatu. 463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut.Tampere/Villilä81 ja 60 m² Vuokrataan uutta liiketilaa ja toimistoa Villilän kauppakeskuksen yhteydestä. Samassa rakennuksessa on K-market, apteekki, lääkäri.Tampere/VuoresVuokrataan liiketilaa uudesta talosta 118 m², kahvilavalmius.Myydään Vuoreksesta 37,5 ja 67,5 m² liiketilat Vuoreksen Vegasta. Heti vapaat, uudet tilat kaikkeen liiketoimintaan.Kangasala87 m² Vuokrataan urheilutieltä hyvää liiketilaa.278 m² Vuokrataan liike-/toimisto-/tuotantokäyttöön sopivaa edullista tilaa. Heti vapaa. RV 1994. Jäähdytys hyvin autopaikkoja. Heti vapaa.Nokia 137 m² Vuokrataan liikuntasalitilaa uudesta taloyhtiöstä.241 m² Kankaantaka Vuokrataan hyvä varastomyymälätila Rounionkadun varresta katsastuskonttorin läheisyydestä. Hyvä paikka esim. tekniselle kaupalle, outletille, tms. Sos.tilat, tsto, nosto-ovi, autopaikkoja, vapautuu nopeasti.364 m² Vuokrataan liiketilaa Harju-Centeristä. Vapautuu nopeasti.450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa.512 m² Myydään vapaa liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka.Pirkkala200 + 200 m² Vuokr. hyvää katutason liike-/tstotilaa erinom. paikalla Partolassa.1.600 m² Pirkkalan lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistoti-laa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut.Valkeakoski119 m² Myydään tai Vuokrataan katutason liike-/toimistotila. Hyvä kunto, 3wc (1 inva) esteetön kulku, Citymarketin vieressä. Edullista hyväkuntoista tilaa aivan kaupungin keskustassa.Teletalo ja Pankkitalo Vuokr. erikokoisia liike- ja tstotiloja keskustasta. Työ- huoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokr. myös uimahalli/saunatila n. 200 m².169,5 m² Vuokr. Valtakadun varrelta hyvää liiketilaa ja tarv. 113,4 m² varastoa.250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa. Hyvä, keskeinen paikka.539 m² Keskusta Myyd. edullisesti liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä.

Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tilojaLiiketiloja 120–200 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin.Lempäälä/Sääksjärvi/Marjamäki78 m² Vuokrataan siisti toimisto.490 m² Nykyaikaista jäähdytettyä toimistotilaa. Autopaikat ilmaisia.Tampere/Finlayson64–83m² Vuokrataan siistejä toimistoja. Osassa huoneita ja osassa avotoimistoa. 102–425 m² Käy www.toimitilat.catella.�, niin saat lisätietoa tarjonnasta.570–258 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Voidaan vuokrata erikokoisia kokonaisuuksia.Tampere Epilä Vuokrataan n. 200 m² työ-/toimistotilaa lastauslaituri, heti vapaa, edullinen, autopaikka.Tampere/Hatanpää80–410 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta remontoituna neljä eri huoneistoa tai yhdistettynä tarpeen mukaan. Huoneita ja avotoimistoa. Jäähdytys on tai asennetaan. Muutostyöt valmistuneet.312–700 m² Vuokr. liiketilaa autoliikkeelle tai kirpputorille tai muuhun toimintaan.Tampere/Hervanta43 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Duo:n vieressä.51 m² Vuokrataan liiketilaa uudehkosta talosta Hervannasta.78 m² Vuokrataan taloyhtiön kivijalasta toimistoa ja varastoa.82,5 m² Vuokrataan Kanjoninkadulta 1. krs oma sisäänkäynti toimistotilaa.89 m² Vuokrataan Lindforsinkadulta 2. krs:n tsto-/vastaanottotila, heti vapaa.227 m² Vuokrataan puhdastilaa, taso 7. Vierestä saatavilla lisää puhdastilaa sekä toimisto- ja laboratoriotilaa.Tampere/Haarlan kiinteistö39–147–970 m² Vuokrataan erikokoisia hyvin varustettuja korkeilla huoneilla varustettuja toimistotiloja.Tampere/Kaleva/Tammela51–78 m² Vuokrataan Tammelasta ja Kalevasta erikokoisia liiketiloja ja tstoja.86 + 20 m² Myydään remontoitu toimisto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso.96,5 + 20 m² Vuokrataan Kaupinkadulta hyvillä näyteikkunoilla, toimisto tai liiketilaksi, vapaa.100 + 86 m² Vuokrataan huippuhyvällä paikalla Kaupinkadun ja Sammonka-dun kulmassa liikehuoneisto, jossa ikkunat koko päädyn ympäri kolmeen suuntaan Sammonkadulle. Kellarivarasto 86 m².121 m² Vuokrataan Itsenäisyydenkadulta jäähdytettyä toimistotilaa.134,5 m² Vuokrataan Pekolasta Ilmarinkadulta katutason liiketila, huonekor- keutta yli 4 m osassa tilaa, hyvät näyteikkunat, vapaa sopimuksen mukaan. 281 m² Vuokrataan avo- ja huonetoimistoa. Edulliset autopaikat.452 m² Vuokrataan katutason varastomyymälätilaa Sammonkadun varrelta.378 + 378 m² Vuokrataan ex Teiskontien Alkon tilat katutason liiketila, kellari- kerroksen tuotanto varasto ja 2. kerroksessa toimistotilaa. Voidaan vuokrata myös osissa. Hieno näkyvä paikka. Vapautuu keväällä.1.200 m² Myyd. tai vuokr. Sammonkadun varrelta liiketalo 1-2. krs ja kellarikrs.Tampere/keskusta45 m² Vuokrataan huippupaikalta SOKOSTA vastapäätä heti vapaa liiketila, isot näyteikkunat. Hämeenkadulle 30 m.47m² Vuokrataan toimisto/liikehuoneisto Otavalankadulta. Tyylikäs vanhan talon remontoitu tila.74 m² Vuokrataan Verkatehtaankadulta + kellari 42 m². Siisti.75–85 m² Vuokrataan Keskustorilta hyvältä paikalta hyväkuntoinen toimisto. Suvanto näkymät toisesta.93 m² Vuokrataan Suomen Pankin talosta heti vapaa toimisto. Hämpin Parkin sisääntulo vieressä.112 m² Vuokrataan Kauppakadulta kokonaan remontoitu uuden veroinen valoisa liiketila. Heti vapaa.114 m² Vuokrataan täysin saneeratussa talossa liiketila. Viimeistä viedään.133–91 m² Vuokrataan tstoa Hatanpään teollisuustalosta. Voidaan saneerata.130 m² Vuokrataan Tempon talosta huonetoimistoa koskinäkymin.136–527 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, siistiä, erikokoista tsto- ja liiketilaa. Näkyvä paikka. Kysy lisää tai käy nettisivuillamme. 136/188/298/527m².165 m² Vuokrataan heti vapaa hyväkuntoinen 2. krs tstotila Verkatehtaankadulta. 165 m² Vuokrataan Hämeenkadulta huippu liikepaikka. Kyllä kauppa käy!170 m² Vuokrataan siistiä Hämeenkadun toimistotilaa. Lähellä rautatieasemaa.180–261 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 180 m². Pankki samassa talossa.180–360 m² Vuokrataan huonetoimistoa kahdessa kerroksessa Hämeenkadun varrelta rautatieaseman vierestä. 215 m² Vuokrataan hyvin näkymin toimivaa tstotilaa Hämeenkadun varrelta.244–263 m² Vuokrataan näkyvällä paikalla katutason toimisto tai liiketilaa.264–189 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta 3. kerroksen valoisa tyylikäs toimisto upeine takkoineen.277 m² Tulli Business Park, hieno toimisto huipputalossa, heti vapaa.283 m² Vuokrataan toimivaa, tehokasta ja jäähdytettyä osaksi avotoimistotilaa. Erikseen neuvottelutila.299 m² Vuokrataan toimistotilaa Hämeenkadulta. Voidaan tehdä muutostöitä.300 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa aseman vierestä Pendolinon talosta.340 m² Vuokrataan liiketilaa Näsilinnankadulta. Edessä hyvin parkkipaikkoja.371 m² Vuokrataan huippuhyvää katutason liike/toimistotilaa Klingendahlista, vapautuu kesäkuussa.376 m² Vuokrataan siisti huonetoimisto. Jäähdytys on.385 m² Vuokr. jäähdytettyä toimistoa. Voidaan tehdä muutostöitä. Ruokala on.485 m² Vuokrataan edullista jäähdytettyä toimistotilaa upealla paikalla 8.krs Pääpostitalossa. Heti vapaa.325–516 m² Vuokr. tai myyd. vapaata ravintolatilaa Hämeenkatu 10 korttelista.641 m² Myydään tai vuokrataan liiketilaksi tai avotoimistoksi 2. krs:n liiketila.765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat. Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa esim. 486 m² tilaksi.820 m² Vuokr. hyvää 2. krs tstotilaa Iso-Aleksista, vapaa. Myös myynti mahd.1.070–742 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa. Jäähdytys on.2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, tehokasta ja toimivaa toimistoa.Tampere/Koivistonkylä77,7–700 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. krs:ssa. Takana hyvät lastaus- laiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remon- toidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintolakäyttöön.Lakalaiva 117 + 40 m² Vuokrataan Lakalaivasta siisti toisen kerroksen toimisto.Tampere/Lahdesjärvi 201–393 m² Vuokrataan tehokasta ja toimivaa jäähdytettyä tstoa. Näkyy hyvin moottoritielle. Parkkipaikkoja on. Tilat ovat osaksi jäähdytettyjä siistejä tiloja.613 m² Vuokrataan syksyllä 2014 valmistuvaa liike- toimistotilaa. Vielä voit vaikuttaa suunnitteluun.

Liike- ja toimistotilojaLue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja.

Myydään / vuokrataanLataa kohde-esitteet

www.toimitilat.catella.fi

Catella Property Oy (LKV)Tulli Business Park,

Åkerlundinkatu 11 A, 33100 Tampere

Lisää kohteita ja lataa esitteet www.toimitilat.catella.fiKysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja!

Kysy myös Arviointipalveluita!