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www.attico.itATTICO.IT Edizione ROMA E PROVINCIA - dal 26 giugno al 2 luglio 2009 - n° 25 2
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INDICE
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Provincia • Sud 43
ROMA Sud-Est 30
PROVINCIA 37
Case in affitto 45
Immobili commerciali 47
Attività commerciali 48
Altre province 44
Altre regioni 44
Sabina 43
Laghi Nord-Ovest 37
Litorale 37
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A cura di Roberto Carcano
Si è conclusa nei giorni scorsi a Fieramilano la quin-ta edizione di Eire - Expo Italia Real Estate, il sa-lone dedicato al mercato immobiliare e al real esta-te italiano e dell’area mediterranea. Secondo gli organizzatori, l’evento ha visto con-fermati i dati dello scorso anno, un risultato rite-nuto eccellente, visto il momento particolarmen-te difficile attraversato da questo settore a livel-lo internazionale: 350 espositori su una superfi-cie di 36.000 metri quadri, con la partecipazionedi operatori italiani ed esteri e con circa 20.000
visitatori. Tra gli operatori, per quanto in calo del10% rispetto al 2008, erano presenti tutti i topplayer del settore.In un centinaio di incontri - tra convegni istitu-zionali, seminari, conferenze stampa ed eventi neidiversi stand - sono stati affrontati i temi di mag-giore attualità, tracciando le linee guida per il fu-turo dell’industria immobiliare e individuando trericette principali per uscire dalla crisi: una mag-giore collaborazione tra pubblico e privato nellarealizzazione di grandi progetti, un ridimensiona-mento degli strumenti finanziari, il cui uso distor-to ha contribuito in maniera determinante ad af-
In attesa che scendano i prezziil mercato cerca la medicina
In quattro giorni di confronto sulla crisi, gli operatori del settore immobiliare hanno individuato in una più stretta collaborazione tra pubblico e privato
nella realizzazione di grandi progetti, nel ridimensionamento degli strumenti finanziarie in una maggiore attenzione a settori vitali come il turismo le ricette da adottare
in questo momento. Ma intanto si aspettano un drastico calo dei valori
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fossare il real estate, e più attenzione a settori vi-tali come quelli del turismo e del retail.Significative anche le presenze espositrici estere:Turchia, Grecia, Montenegro, Brasile, Panama, Ro-mania, Ungheria e Slovenia. Mentre un interesseparticolare è stato suscitato dallo Stato della Cit-tà del Vaticano, che ha presentato in anteprimal’opera di restauro del colonnato di Bernini in piaz-za San Pietro. Tra gli spunti di riflessione più interessanti offertidalla manifestazione c’è sicuramente una valuta-zione, condivisa da diversi operatori ed esperti, se-condo la quale è possibile che la crisi del merca-to immobiliare in Italia, accompagnata da un dra-stico calo dei prezzi, debba ancora arrivare e chequella in atto da ormai molti mesi, che vede es-senzialmente una rarefazione delle transazioni, siasolo un assaggio di quello che ci aspetta nel pros-simo futuro.Tra i più espliciti nel sostenere questa tesi, si se-gnala Manfredi Catella, amministratore delegatodi Hines Italia, che si aspetta “un ribasso dei prez-zi molto significativo, probabilmente superiore al25%”, dovuto all’arrivo sul mercato di nuovi pro-dotti, ora in via di realizzazione, e di immobili chesaranno forzatamente messi in vendita da realtà indifficoltà. “Ci sarà un grande divario tra i prezzi aseconda della qualità, con gli immobili migliori invendita con sconti del 25-30% e con immobili sen-za appeal che si troveranno a perdere anche il100% del loro valore”, ha sostenuto ancora Catella,che con Hines guida il ridisegno urbano dell’areadi Porta Nuova a Milano, uno dei principali progettidi riqualificazione urbana attualmente in fase di rea-lizzazione nel capoluogo lombardo. Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili, ha con-cordato sul fatto che “la crisi, accompagnata daun forte calo dei prezzi, deve ancora cominciare”.I suoi veri effetti, spiega, non sono ancora arriva-ti neanche per gli affitti, destinati a soffrire “la mi-nore domanda di spazi”. Un possibile aiuto, ha det-to Lucaroni, potrebbe venire da un lato “da un ri-torno alla disponibilità bancaria” a finanziare il set-tore e, dall’altro, “dalle aspettative di inflazione”,che “riportano automaticamente in luce il matto-ne come bene rifugio”.Sulla stessa linea Giovanni Paviera, ammini-stratore delegato e direttore generale di GeneraliProperty Investment Sgr. “Dobbiamo ancora ve-dere l’effetto della crisi economica su prezzi e af-fitti di uffici, negozi e forse anche delle abitazioni”,ha dichiarato. “Credo che ci siano due alternati-ve: o la crisi sarà lunga e caratterizzata dall’assenza
di transazioni ma con prezzi sostanzialmente sta-bili, oppure avremo una crisi più breve ma con undeciso calo dei valori”.Un po’ meno pessimista Mario Breglia, presi-dente di Scenari Immobiliari. “La mia sensazioneè che finora l’abbiamo un po’ scampata. Il driverprincipale del settore immobiliare sarà l’economiae in particolare il mercato del lavoro”, ha osservatol’operatore. Quel che è certo è che lo scenario suc-cessivo a questa crisi sarà sensibilmente differenteda quello precedente. “Nulla sarà più come prima,almeno per qualche tempo, grazie alla scompar-sa di un certo tipo di mercato molto finanziarizza-to, speculativo e indifferente alla qualità del pro-dotto”, ha sottolineato Breglia. Che si attende an-che un mercato “più ridimensionato” dopo ilboom degli scorsi anni. Sui tempi di uscita dalla crisi nessuno si sbilancia,ma tutti condividono una speranza: “Forse quan-do i prezzi scenderanno davvero si tornerà ad ac-quistare”.
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Casal Lumbroso / Via Gioele Solari Complessi “La Fontana” e “La Collina”All’aria aperta,circondati dal verde e lontano dallosmog,vivere fuori dal traffico soltanto a cinqueminuti dal centro di Roma.In villini di nuova costruzione,appartamenti di:soggiorno-pranzo-angolo cottura,2 camere,2 bagni,ampio terrazzo,balcone.A partire da € 250.000,00Disponibili piani terra con giardino.Disponibilitàdi posti auto,box e soffitte.Vasca idromassaggio,impianto climatizzazioneautonomo,predisposizione allarme,portoncini blin-dati,videocitofono,ampi spazi verdi condominiali.Ufficio vendite sul posto tutti i giorni ore 10,00-16,00,domenica 9,00-13,00. Chiuso mercoledi.Tel. 3896706519.Prossima consegna
AppiaS. Maria delle Mole
Aurelia Aurelia
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Via dei Candiano
Immersa nel verde,in posizione panoramica,inuna traversa della commercialissima CasettaMattei,deliziosa palazzina di soli16 appartamenti.Salone,cucina,1camera,bagno,ampio terrazzo.Apartire da € 350.000,00
Saloncino,cucina,2 camere,bagno,terrazzo,bal-cone.Apartire da € 390.000,00
Predisp.antifurto e climatizzazione,avvolgibilielettrici,sanitari PozziGinori,rubinetteria Paffoni,vasca idromassaggio, impianto videocitofono,antenna parabolica,portone blindato,pavimentie rivestimenti firmati.Disponibilità di box e cantine.
Visite per appuntamento tel. 3896706519.
Casetta Mattei
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