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ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD OVEST / LOMELLINA / PAVESE

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23/02/2010 - N. 08

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°08del 23 Febbraio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Insomma, vorrei che un professioni-sta così diventasse il mio consulentedi fiducia.Sono certo che questo è il consulenteimmobiliare del futuro, nel contemposono convinto che già esiste una par-te dei consulenti attuali che opera così,ma sono altrettanto certo che se nonsi entra nell’ottica collaborativa que-sto servizio è impossibile da offrire per-chè non collaborando difficilmente siriuscirebbe a disporre di un portafo-glio immobili sufficientemente ampio. Il portafoglio richieste, particolarmentein questo momento di mercato, è il veropatrimonio e la vera fonte di businessper un operatore immobiliare. Consi-glio quindi di dedicare il massimo del-l’attenzione nel gestirlo, di aggiornarlocontinuamente e di epurarlo da richie-ste obsolete o non valide che portereb-bero solo a perdere tempo.Gestire una richiesta come riportatosopra significa gestire un patrimonio chenel tempo si trasformerà in business eche, comunque, genererà clienti sod-disfatti e fidelizzati che diventerannoun’ottima fonte di pubblicità. Concludo con un consiglio: provate aselezionare dal vostro portafoglio unpaio di richieste, scegliendole tra quel-le che sapete avere realmente necessi-tà e potenzialità per acquistare e lavo-rate per loro nel modo sopra indicato,poi ditemi il risultato.Come sempre aspetto i vostri commentisul sito www.multiplelistingservice.it evi invito a iscrivervi al nostro gruppo didiscussione MLSpro - Multiple ListingService su Facebook.

Richiesta e offerta sono gli indicatorisui quali si costruisce e si analizza ilmercato immobiliare. Attraverso il moni-toraggio e lo studio dell’andamento diquesti fattori si può misurare con pre-cisione quasi assoluta lo stato delmomento.Per linee generali, potremmo dire cheun numero alto di offerte e uno bassodi richieste generano un indice nega-tivo, mentre il contrario, poca offertaimmobiliare e molte richieste, indica unbuono stato di salute del mercato.Chiaramente, questo concetto andreb-be approfondito inserendo una serie divariabili tra le quali, a mio parere, la piùimportante è il prezzo e la forbice chesi crea tra quello della richiesta e quel-lo dell’offerta.Guardando il mercato odierno, trovia-mo una altissima quantità di immobiliin vendita e una richiesta in diminu-zione. E, a conferma di quanto dettoprima, ci troviamo in un momento dif-ficile di mercato.In questo scenario alcuni operatori sof-frono una drastica riduzione del busi-ness, altri meno o addirittura conqui-stano nuove quote di mercato. Dicia-mo che oggi si distinguono gli operato-ri che, imprenditorialmente parlando,sanno leggere i segnali e le necessità

del mercato e apportano alla loro atti-vità i correttivi necessari.Da sempre gli operatori immobiliari han-no curato la raccolta delle richieste diacquisto dei clienti. Da sempre, però,questa è anche l’area operativa su cuic’è una maggiore possibilità di miglio-ramento e gestione. Spiego meglio ilmio pensiero.La gestione della richiesta è il mezzoattraverso il quale avremmo la possibi-lità di togliere il cliente dal mercato,potenzialmente fidelizzandolo al nostroservizio. Due obiettivi impegnativi cheraramente si riesce a raggiungere.Partirei dunque mettendoni nei panni diun cliente e analizzando caratteristichee servizi che ricercherei nel mio consu-lente ideale e cosa mi fidelizzerebbe alui. Vorrei che mi supportasse con un ser-vizio di consulenza completo, effettuan-do la ricerca dell’immobile per me, ancherivolgendosi ad altri agenti immobiliari,fino ad analizzare le offerte dei privati.Vorrei che mi proponesse, conoscendobene le caratteristiche che mi necessita-no, solo quello che è compatibile con larichiesta. Vorrei che mi evitasse quellenoiose perdite di tempo trascorse giran-do le varie agenzie in cui lasciare richie-ste, scorrere giornali inserzionistici e navi-gare sui portali. Vorrei che curasse esclu-sivamente i miei interessi, analizzandonel dettaglio tutta la documentazione del-l’immobile. Vorrei che mi portasse pro-fessionalmente alla conclusione dellacompravendita preparando tutta la docu-mentazione necessaria. Vorrei poter con-tare su di lui per qualunque necessità oconsiglio anche successivo alla chiusu-ra della trattativa.

Gestire le richieste e fidelizzare il cliente

Oggi, sul mercato delle abitazioni, l’offerta supera abbondantemente la domanda. Uno scenario complesso in cui alcuni operatori soffrono una drastica riduzione

del business. Il problema è quindi quello di conquistare il potenziale compratore. Per farlo occorre mettersi nei suoi panni e saper comprendere i suoi bisogni

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Ritorna a Pavia il salone dedicato alla casa,all’arredamento, al design e agli accessori. Dal25 al 29 marzo prossimi il Palazzo delleEsposizioni di Piazzale Europa ospiterà CASAdolce CASA 2010. L’appuntamento, giunto alla14^ edizione, si conferma come uno dei piùimportanti eventi fieristici del panorama pavese.L’area esterna ospiterà il “Mondo dei bambini”.Allestita anche la mostra BAUHAUS 2010. Piùspazio, più iniziative e più aree tematiche.Anche quest’anno la manifestazione è organiz-zata da Dea servizi. La scorsa edizione ha avutouno straordinario successo superando le 35.000presenze con la partecipazione di oltre 250espositori. Sono numeri importanti che hannospinto gli organizzatori a inserire molte novitàper il 2010. L’area fieristica ospiterà stand dedi-cati a tutti gli aspetti del mondo della casa: arre-di per interni e da giardino, complementi, illumi-nazione, pannelli solari, elettronica ed artigiana-to.Quest’anno, però, l’area si allargherà ancheall’esterno proponendo un evento nell’eventocon il Mondo dei Bambini. Se l’anno scorso ilreparto dedicato all’infanzia era ospitato tra ipadiglioni della fiera, quest’anno sarà allestito inun’apposita area esterna per ampliarsi e rinno-varsi completamente.Una grande tenso-struttura ospiterà aziende eorganizzazioni che proporranno articoli e abbi-gliamento per la prima infanzia, arredamento peruna casa a misura di bambino, allestimenti perfeste, istruzione, sport, giocattoli, parchi didivertimento a tema e anche una grande areaspettacoli per offrire ai piccoli visitatori momen-ti di intrattenimento con una serie di iniziative

come la lettura di fiabe e gli spettacoli di magia.Verrà ampliata anche l’area nursery custodita eoltre al servizio di baby parking sarà offerto unapposito spazio per allattare i più piccoli e per ilcambio dei pannolini.Nell’adiacente spazio i bambini potranno trova-re Pompieropoli, un vero parco giochi didattico,dove sarà possibile fare un percorsoginnico/educativo che simula il lavoro dei pom-pieri insegnando fondamentali nozioni di sicu-rezza da applicare nella vita di tutti i giorni.Armati di elmetto e pettorina e guidati da istrut-tori, i piccoli potranno conoscere meglio l’attivi-tà dei vigili del fuoco, cimentandosi anche in unasemplice ma spettacolare arrampicata. Al termi-ne del percorso a ogni bambino verrà rilasciatoun diploma di partecipazione.Verranno inoltre allestite nuove aree tematiche:1) il Salone della Salute e del Benessere, doveverranno presentate le ultime novità sull’homefitness, il dormire bene e il relax, le vasche, gliidromassaggi con cromoterapia; ci sarà spazioanche per l’ alimentazione naturale e biologica;2) la Casa dei Nonni, dove saranno messe in evi-denza tutte le tecnologie che permetteranno unagestione della casa più facile e sicura per le per-sone anziane; 3) Ecoabitare, settore della soste-nibilità ambientale e delle fonti energetiche rin-novabili, per proporre un’idea di casa non solopiù bella, ma anche più ecologica; 4) La stanzadel futuro, dove al visitatore sembrerà di averviaggiato avanti nel tempo, con nuove tecnolo-gie, la casa domotica, elettrodomestici avveniri-stici.A corollario sarà presentata l’esclusiva mostraBauhaus 2010, che verrà inaugurata presso lafiera giovedì 25 marzo, e verranno esposti mobi-li progettati nel laboratorio del Bauhaus e dive-nuti successivamente dei veri e propri classicidel design contemporaneo: Mackintosh, Miesvan der Rohe, Le Corbusier, Saarinen, Rieveld etanti altri. Per ricordare un evento unico nellastoria del Novecento. Presso il salone sarannoinoltre allestiti due ristoranti e una gelateria arti-gianale.

Torna il salonededicato alla casa e agliaccessori

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SETTALA

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SETTIMO MILANESE

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SORDIO

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TREZZANO ROSA

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TREZZANO SUL NAVIGLIO

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