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ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD OVEST / LOMELLINA / PAVESE settimanale di informazione e annunci immobiliari COPIA OMAGGIO 38 Anno XVIII 02/11/2010 n° www.attico.it Via Felice Cavallotti, 24 VOGHERA TEL. 0383 369254 VOGHERA Zona SEMICENTRO Appartamenti di nuova costruzione Bi-Trilocali. ALTA EFFICIENZA ENERGE- TICA. MINORI COSTI DI GESTIONE ED UN OTTIMO INVESTIMENTO PER IL FUTU- RO. Bilocali a partire da 100.000,00 POSSIBILITA’ MUTUO 100% VIGEVANO Villa indipendente con 2 appartamenti, bilo- cale ristrutturato a nuo- vo al piano terra e 3 locali con terrazzo al 1° piano. Box e giar- dino. Libera! V13 175.000 VIGEVANO (PV) Tel 0381/78017 ra SALICE TERME - SPLENDIDA VILLA CON PISCINA: Villa indi- pendente completamente ristruttura- ta negli anni 2006/2007 disposta su due livelli oltre box doppio e portica- to al piano terra, nonchè ampio ed ele- gante giardino con piscina e area bar- bequeu. € 490.000 Bellissima! BRESSANA BOTTARONE, V.ze - Villa indipendente realizzata nel 2005/06 con appartamento al piano terra di cir- ca 160mq, oltre al piano interrato con cantina, taverna, nonché ampia auto- rimessa, lavanderia e terreno accor- pato di circa 2.100mq. € 330.000 PRA- TICAMENTE NUOVA Voghera, V.ze Via F.lli Rosselli - Appar- tamento termoautonomo con soggior- no, cucina, due camere, bagno, lavan- deria, terrazzo e balcone; cantina e box. Disposto su tre arie, caratterizzato da ottime finiture con altresì spese con- dominiali contenute. € 138.000 trat- tabili CHI LO VEDE LO COMPRA! Voghera, Via Grattoni 4 - Tel. Uff.: 0383.36.55.58 - Cell.: 338.72.89.623 - 335.29.88.92 Tante altre offerte su: www.immobiliare-sl.com OCCASIONE! OCCASIONE! OCCASIONE! OCCASIONE! VOGHERA, V.ze Centro: Villa in stile Liberty disposta su due livelli oltre mansarda, piano interrato adibito a taverna con soffitto in mattoni pieni a volta, nonché elegante e ampio giar- dino accorpato. Altissimo il livello del- le finiture che rendono l’immobile uni- co nel suo genere in quest’area resi- denziale della città. Info in studio RIVANAZZANO Nuova ed elegan- te palazzina di poche unità con appar- tamenti di varie tipologie e metratu- re. Caratterizzati da ottime finiture, realizzati altresì in linea con le più recenti novità in materia di risparmio energetico, liberi subito a prezzi ade- guati! Info in studio. CASEI GEROLA, V.ze – Villa di nuova realizzazione e di ampia metra- tura (c.a. 200mq) oltre box, porticato nonché ampio giardino al piano ter- ra. Nuova, completamente finita e già accessoriata di condizionatori, allar- me, cancello elettrico e altro ancora, libera subito a € 190.000 VOGHERA Nuova palazzina di sole cinque unità edificata in linea con le carat- teristiche edilizie di ultima generazione anche in materia di risparmio energeti- co, appartamenti di diverse tipologie con ampi giardini di proprietà, box e posti auto. Ampio capitolato con possibilità di personalizzare le finiture interne: liberi subito a prezzi adeguati. Info in studio CASEI GEROLA, V.ze - Per coniu- gare ampi spazi in zona residenziale ricca di quiete e parte di un tipico pae- se di pianura lombardo, Casa indipen- dente disposta su due livelli (circa 120mq.) oltre ampio porticato adiacente del tipo “ex stalla e fienile” in ottimo stato di manutenzione, nonché terreno accorpato di circa 700mq. € 138.000 TORRAZZA COSTE – Villa dispo- sta su due livelli con appartamento di circa 100mq al piano rialzato oltre taver- na, cantina, lavanderia e ampio box al piano interrato, nonché ampio giardi- no accorpato. È d’uopo rilevare la vista incantevole sui vigneti delle colline che caratterizzano quest’area dell’Oltrepò pavese; nuova e mai abitata! € 222.000 ABBIATEGRASSO Tel. 02-94.66.555 Fax. 02-94.96.57.62 ABBIATEGRASSO In posizione centrale, splendidi appar- tamenti in fase di realizzazione, com- pleti di cantine e possibilità box. Piani terra con giardini e piani alti con travi a vista. Disponibili vari tagli e metrature. Ottimo capitola- to, pannelli solari e riscaldamento a pavimento. Possibilità di persona- lizzazione. Da € 125.000,00 CANTIERE Se Sei un costruttore o unʼagenzia immobiliare e Sei interessato a fare pubblicità su puoi contattare il consulente di zona ED. SUD OVEST ROSSELLA PRAVETTONI cell. 333.44.19.386 Una RETE INTERNAZIONALE di Agenzie Immobiliari autonome e indipendenti Una RETE INTERNAZIONALE di Agenzie Immobiliari autonome e indipendenti e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] VIGEVANO VIC.ZE: VIGEVANO VIC.ZE: Villetta indip.te ai 3 lati recen- te (2005) su due livelli con PT sala, studio, cucina abitabile, bagno; P1 due camere, bagno, cameretta mansardata e rip. Giardino ampio, box doppio. 179.000 Trattabili Prezzo Ribassato! RIF. 1001-721 Tel.0384/29.50.51 - Via Roma, 60 Mortara (Pv) www.remax.it/revolution www.remax.it/revolution

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RIVANAZZANO Nuova ed elegan-te palazzina di poche unità con appar-tamenti di varie tipologie e metratu-re. Caratterizzati da ottime finiture,realizzati altresì in linea con le piùrecenti novità in materia di risparmioenergetico, liberi subito a prezzi ade-guati! Info in studio.

CASEI GEROLA, V.ze – Villa dinuova realizzazione e di ampia metra-tura (c.a. 200mq) oltre box, porticatononché ampio giardino al piano ter-ra. Nuova, completamente finita e giàaccessoriata di condizionatori, allar-me, cancello elettrico e altro ancora,libera subito a € 190.000

VOGHERA Nuova palazzina di solecinque unità edificata in linea con le carat-teristiche edilizie di ultima generazioneanche in materia di risparmio energeti-co, appartamenti di diverse tipologie conampi giardini di proprietà, box e postiauto. Ampio capitolato con possibilità dipersonalizzare le finiture interne: liberisubito a prezzi adeguati. Info in studio

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°38del 02 Novembre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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VILLA BREMBATE: singo-la, grande salotto con cami-no, cucina abitabile e bagno, 3 came-re e 2° bagno al primo piano, oltreampissima taverna, lavanderia e can-tina. Box doppio e giardino di mq. 350con impianto di irr igazione! €300.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

BRIGNANO GERA D’ADDA

TRILOCALE BRIGNANO:bellissimo appartamento invilla del 2006, soluzione duplex di mq.80, salotto con cucina, bagno e came-ra matrimoniale, oltre a studio (2ˆcamera) balcone, cantina e box. allar-me, aria condizionata, arredamentoincluso. da vedere!! € 135.000,00 IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

TRILOCALE BRIGNANO:zona semicentro, partico-lare appartamento disposto su duelivelli con travi a vista composto dasoggiorno con cucina, 2 camere,bagno...libero a breve...molto carino,da vedere! € 125.000,00 Ip Immobi-l iare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

CANONICA D’ADDA

MONOLOCALE CANONI-CA D’ADDA: particolaremonolocale con soppalco, tutto travia vista, personalizzabile, in bella cor-te, senza spese condominiali. Com-posto da soggiorno/pranzo/cucina,disimpegno e bagno. Soppalco conscala comoda. Nel soppalco si puòsistemare un letto matrimoniale. Pos-sibilità acquisto box a 10.000,00 euro!Affare ideale anche per investimen-to. da vedere. € 86.000,00 Ip Immo-biliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

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BILOCALE CANONICAD’ADDA: in pieno centrostorico, parzialmente ristrutturato, otti-mamente servito. libero subito. Com-posto da ingresso, cucinotto, sog-giorno, disimpegno, bagno e came-ra matrimoniale. € 60.000,00 tratt IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

BILOCALE CANONICAD’ADDA: soluzione total-mente indipendente, tipo villetta aschiera! bilocale su più livelli, com-posto da soggiorno con cucina, ampiacamera matrimoniale, ripostiglio, 2bagni, cantina e balcone. totalmenteristrutturato, da vedere! ottima! €81.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

TRILOCALE CANONICAD’ADDA: ampio e recen-tissimo trilocale con giardino, com-posto da salotto, cucina abitabile, 2camere e bagno. giardino privato vera-mente fruibile e box doppio in lun-ghezza completano la proprietà. ariacondizionata. Zona comoda per scuo-le e servizi. Da vedere! € 210.000,00Ip Immobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobi-liare.com

TRILOCALE CANONICAD’ADDA: ampio tre localiin condominio molto ben tenuto, contetto, facciate e caldaia già rifatti, com-posto da ingresso, ampio salotto, cuci-na veramente abitabile, 2 camerematrimoniali, bagno e locale lavan-deria. ampio balcone e cantina. Appar-tamento molto ben tenuto. Affare! €95.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

TRILOCALE CANONICAD’ADDA: zona residenzia-le, ampio appartamento di mq. 95composto da salotto, cucina abitabi-le, 2 camere, bagno e ripostiglio, giar-dino privato, box doppio. Allarme, zan-zariere nel prezzo. € 170.000,00 IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

QUADRILOCALE CANO-NICA D’ADDA: ampio qua-drilocale tutto ristrutturato in centropaese, salotto con angolo cottura, 3camere, bagno, balcone. Possibilita-’acquisto box. Nessuna spesa! €120.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

QUADRILOCALE CANO-NICA D’ADDA: in caratte-ristico cascinale, ampio appartamentoadatto a famiglie numerose, quadri-locale di mq. 160, salotto con cami-no, cucina abitabile, 3 camere e tri-pli servizi oltre a balcone. Zona not-te travi a vista. Da ristrutturare. €160.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

VILLA CANONICA D’AD-DA: ampia villa singola inzona residenziale, salone con cami-no, cucina abitabile, 3 camere e dop-pi servizi oltre a taverna con camino,zona fitness e bagno. box doppio,giardino mq. 830. € 690.000,00. IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

VILLA CANONICA D’AD-DA: prestigiosa villa sin-gola composta da al pt : salone dop-pio, cucina abitabile, bagno, riposti-glio e portico. al p1 : 3 camere bagnoe ripostiglio. Box doppio e giardinoprivato di 230 mq. casa ad alto ren-dimento energetico, pannelli solari eriscaldamento a pavimento. ottima!€ 375.000,00 Ip Immobil iare02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com2

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TRILOCALE PONTIROLO:di mq. 80, salotto, cucinaabitabile, 2 camere matrimoniali,bagno con vasca e doccia, 2 balco-ni, cantina. € 99.000,00 Ip Immobi-l iare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

TRILOCALE PONTIROLO:di mq. 90, salotto, cucinaabitabile a vista, 2 camere matrimo-niali e bagno oltre a balcone, 2 ter-razzini, cantina e box. Interni ben stu-diati. Zanzariere e tende da sole. €159.000,00 tratt Ip Immobil iare02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

TRILOCALE PONTIROLO:in piccola palazzina di sole3 famiglie trilocale composto da: ingres-so, cucina abitabile, soggiorno, 2camere e bagno oltre a 2 balconi eposto auto. Internamente ristruttura-to nel 2007, impianto elettrico ed idrau-lico rifatto, termoautonomo e senzaspese condominiali! Ottimo anchecome investimento... € 95.000,00 IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

TRILOCALE PONTIROLO:nuovo trilocale in villa incontesto di sole 4 famiglie, ingressoindipendente, salotto, cottura, 2 came-re e bagno oltre a tavernetta, con boxadiacente, giardino privato. Riscal-damento a pavimento. Predisposi-zione per il camino € 198.000,00 IpImmobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobilia-re.com

MANSARDA PONTIROLO:stupenda mansarda sita incentro paese, tutto travi a vista, fini-ture di pregio, composto da soggior-no con camino, ampio angolo cottu-ra, bagno e camera matrimoniale.completamente arredato con mate-riali pregiati. posizione eccellente.appartamento signorile. da vedere.€ 135.000,00 Ip Immobil iare02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

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VILLA TREVIGLIO: nuovevillette disposte su duelivelli, salotto, cucina abitabile, 2camere, doppi servizi, oltre taverne+ servizi, 2 balconi, giardino priva-to, box doppio! da personalizzare!254.000,00 Ip Immobiliare 02/[email protected] www.ipim-mobiliare.com

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Page 15: Attico Sudovest

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VILLA GAGGIANOVilletta a schiera, di160 mq, su 2 livelli, con giardino pri-vato di 120 mq. PT: sala con cami-no, cucina abitabile e bagno. P1: 3camere da letto, bagno, balcone esolaio. Dispone inoltre di box autosingolo, con locale hobby annesso.Prezzo: 345.000,00 e ProgettoCa-saGaggiano 02/90841560

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QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

Per qualsiasi problematica potete scrivere a [email protected]

I cellulare più moderni hanno già il programma per lalettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportatedi seguito

Dove trovare il software perleggere il QR CODE comescaricarlo e come usarlo

•collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/

•cliccate su download•selezionate dal menù a tendina la marca del

vostrocellulare e successivamente il modello

A questo punto potete procedere con la lettura delQR Code semplicemente aprendo il programmascaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Più di 600.000 studenti fuori sede come ogni annoin questo periodo cercano un posto letto o unastanza imbattendosi in un mercato caratterizzatodallʼirregolarità e dallʼillegalità. La norma è costituitada richieste di canoni altissimi, clausole capestro evessatorie nei contratti, quando esistono.In questo settore circa 1,5 miliardi di euro di impo-nibile ogni anno sfuggono al fisco, tra affitti in neroo contratti registrati per cifre inferiori. Lʼimpostaevasa è pari a circa 300 milioni di euro, cui vannoaggiunti 30 milioni di euro di imposta di registroevasa. Il Sunia effettua un monitoraggio annualenelle principali città sedi di Università su un cam-pione di circa 2.000 studenti universitari fuori sede.Questi i risultati: il livello dei canoni richiesti è so-stanzialmente in linea con quello del 2009: aumentitra il 5 e il 10% si registrano a Milano e Roma per po-sti letto in zone di pregio limitrofe allʼUniversità; nel50% dei casi il contratto è totalmente in nero, per laquota restante metà dei contratti risultano registratiper una cifra inferiore a quella realmente pagatadagli studenti; lʼaffitto incide sul budget degli studentifino allʼ80%: il 30% degli intervistati ha dichiarato dif-ficoltà da parte delle famiglie a sostenere le speseanche ridimensionando il bilancio familiare, il 15% diquesti sta pensando di cambiare sede per avvici-narsi al luogo di residenza della famiglia.A Milano i posti letto oscillano tra i 400 e i 500 euro,a Roma tra 300 e 450, a Firenze tra i 350 e 400, aBologna tra i 300 e 350 e a Napoli tra i 350 e 400. I valori massimi si registrano nelle zone limitrofeagli Atenei: Trieste, Ostiense, P.zza Bologna a

Affitti agli studenti: combattere lʼillegalità Un mercato senza regole caratterizzato dallʼillegalità e dallʼevasione fiscale, questo il quadro tracciato dal Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari relativo ai posti letto e alle stanze affittate agli studenti nelle principali città universitarie.

Roma; Navigli, Fiera, Vittoria a Milano; S. Spirito,Santa Croce, Porta al Prato a Firenze. A Padova lasituazione scende leggermente con 200-300 euro aposto letto e a Perugia 200-250. Urbino e Pisa in-torno ai 200-300.Peraltro il sistema universitario offre posti letto instrutture organizzate solo per il 2% degli studentifuori sede, contro il 10% di Francia e Germania e il20% di Danimarca e Svezia.Oltre ai contratti in nero non scritti né registrati e aquelli registrati, ma per una cifra inferiore, le viola-zioni più ricorrenti sono: contratti transitori irregolario intestati al genitore e non registrati; affitto a un ti-tolare e sub-affitti collegati; diritto al subentro di al-tri studenti negato al contraente e la possibilità dinuovi inserimenti riservata al proprietario; affitto po-sti letto con violazione delle norme sugli affittaca-mere; locazioni parziali con riserva fittizia di unastanza; irregolarità di accollo sugli inquilini dellespese condominiali.Il Sunia sollecita interventi che possano fornire ri-sposte adeguate a questi segmenti di domanda:sgravi fiscali maggiori per gli studenti e le loro fami-glie indispensabili, oltre che per sostenere i redditi,anche per creare un conflitto di interessi che favori-rebbe lʼemersione dal nero dando la possibilità di re-perire risorse da destinare a interventi in questosettore; aumento dellʼofferta di residenze universi-tarie legate, ad esempio, ad interventi di housing so-ciale; fondo per un contributo allʼaffitto per gli stu-denti fuori sede.

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di Roberto Carcano

Caos nel mondo della mediazione creditizia, conlʼuscita del decreto 141/2010. La materia effettiva-mente scotta e gli operatori immobiliari sono in grandeagitazione. Proviamo a dare un ordine quanto menoapparente alla materia, cercando di capire cosa è suc-cesso. Lʼintervento legislativo era dovuto, in quanto dovevaattuare la direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa aicontratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha coltolʼoccasione per apportare delle modifiche anche al ti-tolo VI del Testo Unico Bancario (TUB), concernentela disciplina dei soggetti operanti nel settore finanzia-rio, degli agenti in attività finanziaria e dei mediatoricreditizi.Di questo decreto si è fatto un gran parlare, in quantocambia in maniera radicale lʼattività del mediatore cre-ditizio, ovvero di quel soggetto che “mette in relazioneanche attraverso attività di consulenza, banche o in-termediari finanziari con la potenziale clientela per laconcessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma”. In sintesi, tale soggetto, ovvero il mediatore creditizio,non potrà più agire in proprio, ma sarà costretto a co-stituirsi necessariamente in forma societaria (società diCapitali - il capitale sociale non deve essere inferioreai 120mila euro) o cooperativa e dovrà essere an-chʼesso iscritto in un apposito elenco tenuto dallʼOrga-nismo di controllo, unʼistituzione nata appunto pergestire lʼelenco degli agenti in attività e che si occu-perà anche del loro aggiornamento professionale. Ilmediatore creditizio potrà svolgere esclusivamente lasua attività in questo modo, senza essere legato ad al-cune delle parti da rapporti che ne possano compro-mettere lʼindipendenza. Per potersi iscriverenellʼelenco dei mediatori creditizi non potrà più posse-dere solo i requisiti di professionalità e onorabilità, ma

Rivoluzione nel mondo della mediazionecreditizia

Una figura professionale spazzata via con un colpo di spugna? In realtà una ridefinizione del suo ruolo, con ancora molti punti da chiarire

dovrà agire in un ambito societario e la trasparenza ela correttezza del suo operato saranno sotto controllo.Ai mediatori creditizi è vietato espressamente conclu-dere contratti, nonché effettuare, per conto di bancheo di intermediari finanziari, lʼerogazione di finanzia-menti e ogni forma di pagamento o di incasso di de-naro contante, di altri mezzi di pagamento o di titoli dicredito. Potranno raccogliere le richieste di finanzia-mento sottoscritte dai clienti, svolgere una primaistruttoria per conto dellʼintermediario erogante e inol-trare tali richieste a questʼultimo.E così via, volendo la descrizione della sua attività sipotrebbe andare ancora avanti, ma in sintesi cosasuccederà? Per ora si capisce abbastanza poco e ilpanorama non è molto chiaro, affermano in MedioFi-maa, la Federazione italiana mediatori agenti dʼaffari.Quello che è certo, dice Mauro Danielli, il presidente,è che la nuova normativa ha ancora molti punti debolied è incompleta. Manca una definizione chiara dellostatus giuridico di questa figura, del suo ruolo e que-sto non può, per ora, che causare una grande confu-sione, non aiutando certamente un mercato già indifficoltà. Che la normativa andasse razionalizzatanon cʼè alcun dubbio. Che ci fosse unʼesigenza dimaggiore trasparenza in questo settore, è altrettantoscontato. Ma in questo modo, sostiene Paolo Righi,presidente della Fiaip, si ammazzano tanti professio-nisti, buttandoli in mezzo a una strada. Tutti quelli cheesercitavano in modo individuale non possono più la-vorare: stiamo parlando di circa 50mila operatori chesaranno messi fuori gioco. Come correre ai ripari? La Fiaip ha creato Auxilia Fi-nance, MedioFimaa una società lʼaveva già creata al-cuni anni fa. Rimane comunque il problema di comedefinire il ruolo dei mediatori allʼinterno di queste so-cietà. E questo non è un problema da poco, concludeDanielli.

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