Drept Civil Contracte Si Succesiuni ID 2008 Partea I 1

  • View
    623

  • Download
    8

Embed Size (px)

Text of Drept Civil Contracte Si Succesiuni ID 2008 Partea I 1

Contractul de rent viagerSeciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager

57. Noiune. Prin contractul de rent viager o persoan nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital) n schimbul unei prestaii periodice n bani, care urmeaz a i se plti pn la decesul su (renta viager). Persoana care nstrineaz bunul sau pltete suma de bani se numete credirentier (creditorul rentei), iar persoana care se oblig s plteasc periodic suma de bani stipulat se numete debirentier (debitorul rentei)1. Dup cum rezult din dispoziiile Codului civil, renta viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, iar plata ei periodic poate fi legat de durata vieii unei alte persoane dect nstrintorul bunului ori capitalului (art. 1639 i urm.)2. 57.1. Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor. Chiar dac, n schimbul rentei, credirentierul a pltit o sum de bani (capital) i chiar dac s-a recurs la constituirea rentei pentru a micora inconvenientele prohibiiilor n materie de mprumut cu dobnd, nu sunt aplicabile restriciile legale (dac exist) referitoare la dobnd (cuantumul maxim, interzicerea anatocismului sau a plii anticipate etc.)3, deoarece renta nu reprezint o dobnd i se pltete nu (numai) n schimbul folosinei, ci i ca echivalent (aleatoriu) al capitalului nsui, pe care l absoarbe4. Ratele de rent se pltesc n cuantumul prevzut n contract. n dreptul nostru5 nu se practic revizuirea legal (indexarea) ratelor de rent, astfel nct riscul deprecierii valorii monedei naionale se suport de ctre credirentier. Avnd n vedere caracterul alimentar al ratelor de rent, nu excludem ns posibilitatea revizuirii lor pe cale judectoreasc6 i nici indexarea ratelor prin convenia dintre pri, ntruct renta viager nu este supus integral nominalismului monetar7. 57.2. Potrivit legii, renta se poate constitui n favoarea unei sau mai multor persoane (art. 1643 C. civ.). Dei nu se prevede expres, calitatea de debirentier poate i ea s aparin mai multor persoane. n aceste cazuri, cnd n contract exist o pluralitate de pri, se pune ntrebarea dac obligaia este conjunct sau indivizibil (ori solidar)? n materia contractului de ntreinere se admite indivizibilitatea obligaiei de ntreinere (activ i pasiv) datorit naturii ei8. n schimb, renta viager - avnd ca obiect o sum de bani - este, prin excelen, divizibil. Astfel fiind, ar urma ca indivizibilitatea (eventual solidaritatea) s fie admis numai dac a fost stipulat n contract. Cu toate acestea, se admite c, n principiu, moartea unui1 Dac n schimbul bunului debirentierul pltete i o sum de bani, nu numai renta periodic, pentru calificarea contractului (n vederea aplicrii regulilor de la renta viager, respectiv de la vnzare-cumprare) trebuie s se stabileasc obligaia (prestaia) principal; contractul va fi de rent viager dac suma pltit la ncheierea contractului reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat. (Pentru amnunte vz. i infra nr. 66). 2 Vz. i infra nr. 58.3. 3 Vz. Mazeaud, op. cit., vol. III, p. 1266 nr. 1625; Ph. Malaurie, L. Ayns, op. cit., p. 453 nr. 973. 4 Capitalul dat pentru constituirea rentei nu este rambursabil nici n timpul vieii i nici dup moartea debirentierului. Cas. I, dec. nr. 157/1968, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 104, nr. 1. 5 Pentru dreptul francez, vz. Mazeaud, op. cit., p.1266-1267; Ph. Malaurie, L. Ayns, op. cit., p. 456-458. Vz. i I. Albu, Probleme actuale privind obligaiile civile pecuniare, n RRD nr. 8, 1983, p. 12-13; idem, Probleme actuale privind reevaluarea judiciar a creanelor, indexarea convenional a obligaiilor pecuniare i indexarea dobnzilor, n Dreptul nr. 1, 1994, p. 49 (Autorul admite indexarea convenional i reevaluarea judiciar a creanelor bneti, considernd c nominalismul monetar nu este de ordine public). Vz. i CSJ, s.com., dec. nr. 21/1994, n Jurisprudena CSJ 1994, p. 230-231. Cu privire la admisibilitatea clauzelor de indexare, vz. i A. Bnabent, op. cit., p. 488 nr. 857 i CSJ, s.civ., dec. nr. 904/1992, n Dreptul nr. 11, 1992, p.82, iar cu privire la actualizarea datoriei n raport cu indicele de davalorizare a monedei naionale, vz. CSJ, s. com., dec. nr. 510/1998, n Dreptul nr. 9, 1998, p. 137-138 sau n Jurisprudena CSJ, 1998, p. 324-325 i idem dec. nr. 2713/1998, ibidem p. 338-339. 6 n condiiile actuale ar fi indicat ca - o dat cu indexarea salariilor - s se revizuiasc de drept i ratele de rent, precum i orice alt obligaie bneasc cu caracter de ntreinere, inclusiv obligaia debitorului din contractul de ntreinere transformat n plata unei sume periodice n bani. 7 Vz. Ph. Malaurie, L. Ayns, op. cit., p. 461 nr. 985. Pentru indexarea legal a ratelor de rent n dreptul francez, vz. A. Bnabent, op. cit., p. 554 nr. 981 i p.556-559 nr. 984-989. 8 Vz. infra nr. 64.

188

credirentier nu duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a fi pltit integral supravieuitorului, dac nu s-a stipulat contrariul1. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii credirentieri, cel rmas n via beneficiaz de ntreaga rent. Deoarece renta este stabilit, cu caracter aleatoriu, pn la sfritul vieii creditorilor - deci obligaia este privit de pri sub un raport de nedivizibilitate (art. 1058 C. civ.) - se poate admite meninerea integral a obligaiei pn la decesul ultimului credirentier (mplinirea termenului incert prevzut n contract), dac prile nu au prevzut altfel. Iar dac exist o pluralitate de debirentieri sau unicul debirentier decedat are mai muli motenitori, datorit indivizibilitii oricare poate fi obligat la executarea integral, plata fcut de unul dintre ei fiind liberatorie pentru toi. 58. Caractere juridice. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig - pierdere pentru ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri credirentierul. Dac prestaia periodic n bani se pltete pe un timp determinat, contractul nu mai este aleatoriu i deci nu este rent viager2. 58.1. Renta viager este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru ambele pri i consensual, ncheindu-se prin simplul consimmnt al prilor. Dac ns bunul nstrinat de credirentier este un (i un) teren, contractul trebuie s fie ncheiat n form autentic (art. 2 alin.1 din Titlul X Circulaia juridic a terenurilor din Legea nr.247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente). 58.2. Contractul de rent viager este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva uzufructului viager), credirentierul fiind inut de obligaia de garanie a vnztorului i, n consecin, se bucur i de privilegiul recunoscut de lege n favoarea acestuia. Aceasta pentru c, n lips de alt reglementare, regulile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului sunt aplicabile nu numai n materia contractului de vnzare-cumprare, dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale. n msura n care anumite probleme de drept nu sunt reglementate n cadrul normelor special prevzute pentru contractul n cauz (de exemplu, renta viager) i nici n cadrul prii generale a dreptului obligaional (aplicabil contractului de ntreinere), se impune aplicarea normelor existente, dei aceste norme sunt prevzute n cadrul reglementrii unui contract special3. 58.3. Dei renta viager se constituie n mod obinuit cu titlu oneros, ea poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie4 sau prin testament (art. 1640-1641 C.civ.). n aceste cazuri constituirea rentei este supus regulilor de form i de fond prevzute pentru donaii i testamente (forma actului, capacitate, revocare, reduciune etc.). Aceste reguli sunt aplicabile i dac titularul rentei - constituite cu titlu oneros sau cu titlu gratuit - o doneaz unui ter, ceea ce este posibil ntruct renta nu are caracter strict personal (intuitu personae)5. Este ns evident c renta se va plti terului numai pn la moartea credirentierului iniial. Atunci cnd renta viager a fost constituit cu titlu gratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu exist anse de pierdere, iar pentru debirentier nu exist anse de ctig6. Unii autori consider c renta viager este un contract aleatoriu chiar dac a fostVz. D. Alexandresco, op. cit., vol. IV, p.488; C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., vol. II, p. 1029-1030; Mazeaud, op. cit., vol. III, p. 1264 nr. 1623 (unde se arat c renta este n general reversibil pe capul supravieuitorului). Vz. ns p.1268 nr.1629 unde se menioneaz numai posibilitatea stipulrii reversibilitii, caz n care obligaia debirentierului nu se modific (micoreaz) prin moartea unui credirentier. 2 Poate fi, de exemplu, un contract de vnzare-cumprare n care plata preului este ealonat n timp sau un contract de mprumut de bani (capital) care se restituie n rate (cu dobnzile aferente). 3 Pentru amnunte privind obligaia de garanie n contractele aleatorii translative de proprietate, vz. C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Ed. All, Bucureti, 1997, p.129-136. 4 Renta viager se poate constitui cu titlu gratuit (donaie) i prin contractul ncheiat ntre fotii soi, la desfacerea cstoriei, n scop de ntreinere (TS, completul de 7 jud., dec. nr. 55/1975, n CD, 1975, p.152). Tot astfel, constituie rent viager (iar nu uzufruct) i donaia unei sume fixe de bani din venitul anual al unui teren agricol, credirentierul neavnd nici un drept asupra fondului (CA Buc., C. jud. nr. 18/1902, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 111 nr. 2). 5 Renta nu este esenialmente personal, astfel nct poate fi cedat (Cas. I, dec. nr. 1074/1923 i nr. 444/1923, n C. civ. adnotat, vol. II, p. 554-555 nr. 14), dac prin actul de constituire nu s-a prevzut inalienabilitatea. Renta constituit cu titlu gratuit poate fi declarat necesibil (ca i neurmribil - art. 1650 C. civ.). 6 Renta viager reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n care renta s-a stipulat n mod fictiv sau dac veniturile bunului