EXEMPLU Tema Proiectare Functiuni ELIAD 2009

PPrrooiieeccttaanntt GGeenneerraall AASSOOCCIIEERREEAA

SS..CC.. PPEEGGOORRAARROO AAMMBBIIEENNTT SS..RR..LL.. SS..CC.. CCRRIISSTTEEAA AARRHHIITTEECCTTUURR SS..RR..LL..

CCOONNSSEERRVVAARREE,, CCOONNSSOOLLIIDDAARREE,, RREESSTTAAUURRAARREE II PPUUNNEERREE NN VVAALLOOAARREE CCAASSAA DDEE CCUULLTTUURR EELLIIAADD

BB--dduull MMiirrcceeaa VVoodd NNrr.. 55,, sseeccttoorr 33,, BBuuccuurreettii FFaazzaa SSttuuddiiii ii CCeerrcceettrrii PPrreelliimmiinnaarree

EEttaappaa IIII

-- AAuugguusstt 22000099 --

2

ASOCIEREA S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L.

S.C. CRISTEA ARHITECTUR S.R.L.

DENUMIRE PROIECT: CONSERVARE, CONSOLIDARE, RESTAURARE I PUNERE N VALOARE CASA DE CULTUR ELIAD SECTOR 3 INDICATIV PROIECT: 101-B / 08 FAZA : STUDII I CERCETRI PRELIMINARE Etapa 2 / 2009 LOCALIZARE: ROMNIA B-dul Mircea Vod Nr. 5, Sector 3, Bucureti BENEFICIAR: CASA DE CULTUR ELIAD SECTOR 3 ADMINISTRATOR: CASA DE CULTUR ELIAD SECTOR 3 PROIECTANT GENERAL: ASOCIEREA S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L. S.C. CRISTEA ARHITECTUR S.R.L. DIRECTOR S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L.: arh. Radu Cristian Vasilescu

DIRECTOR S.C. CRISTEA ARHITECTUR S.R.L.: arh. Iulius Cristea PROIECTANI DE SPECIALITATE: S.C. AXEL IMPEX S.R.L. CORINA LUCESCU B.I.A. ANSIB GRUP S.R.L DATA: August 2009

- Exemplar 01 -

3



PROIECT 101-B / 08

CONSERVARE, CONSOLIDARE, RESTAURARE I PUNERE N VALOARE CASA DE CULTUR ELIAD SECTOR 3

STUDII I CERCETRI PRELIMINARE Partea I - 2008

LISTA DE SEMNTURI

PROIECTANT GENERAL: ASOCIEREA S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L. S.C. CRISTEA ARHITECTUR S.R.L. DIRECTOR S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L.: arh. Radu Cristian Vasilescu DIRECTOR S.C. CRISTEA ARHITECTUR S.R.L.: arh. Iulius Cristea PROIECTANI DE SPECIALITATE: S.C. AXEL IMPEX S.R.L. CORINA LUCESCU B.I.A. ANSIB GRUP S.R.L EF PROIECT COMPLEX: drd. arh. Corina Lucescu Specialist restaurator CONSULTANT TIINIFIC: ing. Eugen Emil Sabo STRUCTURI Expert restaurator CONSULTANT TIINIFIC: conf. dr. arh. Sorin Minghiat ARHITECTUR Specialist restaurator CONSULTANT TIINIFIC: drd. Dana Luminia Postolache COMPONENTE ARTISTICE Expert restaurator COLECTIV ELABORARE: ing. Ctlin Barbor arh. Dan Stamate arh. Valentin Cozma arh. Radu Cristian Vasilescu

4



PROIECT 101-B / 08


STUDII I CERCETRI PRELIMINARE

Partea II - 2009

BORDEROU PIESE SCRISE, DESENATE I FOTOGRAFII

- Foaie de capt - Lista de semnturi - Borderou piese scrise, desenate i fotografii

PIESE SCRISE, DESENATE I FOTOGRAFII

Tema de proiectare i funciuni Cap.1. - ELEMENTE DE RECUNOATERE A MONUMENTULUI Cap. 2 DATARE; SCURT ISTORIC Cap. 3 - DESCRIERE / ETAPE DE CONSTRUCIE / IMPORTAN Cap. 4 - STAREA DE CONSERVARE / DEGRADARE Cap. 5 - DOCUMENTAII I LUCRRI ANTERIOARE Cap. 6 - ETAPIZAREA PROIECTRII Cap. 7 - PRINCIPII DE ABORDARE FUNCIONAL Cap. 8 - OBLIGAI ALE BENEFICIARULUI DE FOLOSIN I ALE ADMINISTRATORULUI Cap. 9 - ANEXE LA TEMA DE PROIECTARE

PIESE DESENATE: Plan subsol i demisol Plana nr. 01/TPF Plan parter Plana nr. 02/TPF Plan mansard Plana nr. 03/TPF

Expertiz tehnic structuri 1. OBIECTUL EXPERTIZEI TEHNICE 2. DATE DE CARE S-A DISPUS PENTRU EFECTUAREA EXPERTIZEI 3. DATE GENERALE, DESCRIEREA CONSTRUCIEI 4. DESCRIEREREA LUCRRILOR DE INTERVENIE EFECTUATE N TRECUT 5. DESCRIEREA DEGRADRILOR I AVARIILOR CLDIRII EXPERTIZATE: ANALIZA I

EXPLICAREA CAUZELOR PROBABILE ALE ACESTORA 6. DESCRIEREREA LUCRRILOR DE INTERVENII NECESARE, CONFORM TEMEI DE

PROIECTARE I FUNCIUNI 7. METODOLOGIA DE INVESTIGARE 8. REZULTATELE INVESTIGRII 9. OBSERVAII REFERITOARE LA SCHIMBRILE BAZEI NORMATIVE N INTERVALUL DE

TIMP DINTRE REALIZAREA CONSTRUCIEI I MOMENTUL ACTUAL 10. CONSTATRI DIN EXAMINAREA CALITATIV 11. VERIFICAREA PRIN CALCUL - PROCEDEUL E2a. REZULTATELE CALCULULUI 12. NCADRAREA CONSTRUCIEI N CLASA DE RISC SEISMIC 13. CONCLUZII I PROPUNERI DE MSURI DE INTERVENIE 14. PIESE DESENATE

Plan intervenii consolidare Plana nr. 01/ET

5

Studii privind terenul - studiu hidro-geotehnic i sondaje infrastructur PIESE SCRISE Memoriu tehnic PIESE DESENATE Harta geologic (anexa nr. 1) Profil longitudinal prin forajul F1 i F2 (anexa nr. 2) Fia de foraj F1 sc. 1:50 (anexa nr. 3) Fia de foraj F2 sc. 1:50 (anexa nr. 4) Plan dezvelire fundaie Pdf-1 (anexa 5) Plan dezvelire fundaie Pdf-2 (anexa 6) Plan dezvelire fundaie Pdf-3 (anexa 7) Plan dezvelire fundaie Pdf-4 (anexa 8) Plan dezvelire fundaie Pdf-5 (anexa 9) Plan dezvelire fundaie Pdf-6 (anexa 10) Schia cu amplasamentul sondajelor (anexa 11) Diagrama distribuiei granulometrice (anexa nr. 12 - 15) Limitele de plasticitate (anexa nr. 16 - 17) Compresiunea n edometru (anexa nr. 18 - 19) Incercarea de forfecare direct (anexa nr. 20 - 21) Indici fizici (anexa nr. 22 - 24)

Expertiz componente artistice 1. Obiectul expertizei componente artistice 2. Date de care s-a dispus pentru efectuarea expertizei 3. Date generale, descrierea componentelor artistice 4. Descriererea lucrrilor de intervenie efectuate n trecut 5. Starea actual de conservare-degradare a componentelor artistice 7. Descriererea lucrrilor de intervenii necesare, conform temei de proiectare i funciuni 7. Metodologia de investigare 8. Rezultatele investigrii 9. Concluzii i propuneri de msuri de intervenie

6



PROIECT 101-B / 08


STUDII I CERCETRI PRELIMINARE

Partea II - 2009

TEM DE PROIECTARE I FUNCIUNI PENTRU CASA DE CULTUR ELIAD SECTOR 3

monument istoric categoria A B-dul Mircea Vod nr. 5, sector 3, Bucureti

DE ACORD,

PROPRIETAR / ADMINISTRATOR / ORDONATOR DE CREDITE

Cap.1. - ELEMENTE DE RECUNOATERE A MONUMENTULUI 1.1. DENUMIRE CASA ELIAD Monument istoric, categoria A, nscris n Lista

Monumentelor Istorice / MO 643bis / 16 Iulie 2004, la poziia nr. 1514, sub nr. B-II-m-A -19217.

1.2. LOCALIZARE Bd. Mircea Vod nr. 5, sector 3, Bucureti 1.3. FUNCIUNEA - LOCUIN ANTERIOAR 1789-1846 Cas de trgove CASA OGRDEANU 1847-1851 Cas boiereasc CASA OGRDEANU 1863 -1942 Cas boiereasc CASA ELIAD - NVMNT 1942 - Facultatea de Medicin a Comunitii Evreieti din Bucureti

7

- FUNCIUNE NECUNOSCUT 1944/1945 1950 Familia Boicescu Se pare c a fost spital i ulterior sediu organizaie ICUF pn n 1947 - FUNCIUNE NECUNOSCUT 1950 - proprietatea a fost preluat de Stat, prin aplicarea Decretului 92 din 19.04.1950 - TEATRU 19541956 Teatrul Evreesc de Stat - CAS DE CULTUR 1956 -1975 Casa Raional de Cultur, cu cinematograf n aer liber 1975 - 2007, Casa de Cultur a Sectorului 3 i Club 1.4. FUNCIUNEA FR FUNCIUNE ACTUAL 1.5. FUNCIUNEA CENTRU CULTURAL PROPUS 1.6. PROPRIETAR Proprietatea este n litigiu. 1.7. ADMINISTRATOR CASA DE CULTUR SECTOR 3 1.8. ORDONATOR CASA DE CULTUR SECTOR 3 DE CREDITE Cap. 2 DATARE; SCURT ISTORIC 2.1. DATARE1

1789 - Planul Purcel Pe plan figureaz o cldire mai mare situat pe o proprietate relativ ntins. 1844-1846 - Planul Borroczyn Pe plan figureaz dou proprieti nvecinate, cu acelai proprietar Cminarul tefnic / tefni - tefan Ogrdeanu, fiul lui Teodor. Proprietatea din dreapta reprezint vechea cas de trgove. Se observ incinta zidit nspre strad, pe latura vestic a parcelei, cu acces n incint pe zona sud-vestic, printr-o poart mare.

1 Vezi Studiul istorico-arhitectural

8

1871- Planul maiorului D.Papassoglu Pe plan figureaz o cas aliniat strzii Mircea-Vod. Cca. 1875-1878 Plan de aliniere a Strzii Mircea-Vod, Dosar 201 / Mircea-Voda, AN-DAMB - Fondul Planuri cu Alinieri de Strzi Strada Mireca-Vod cuprins ntre Calea Vergului (ulterior numit Calea Clrailor) i Calea Dudetilor este supus unei aciuni de aliniere. Pe plan se observ c accesul n curte se fcea printr-o poart masiv, flancat de doi piloni din zidrie, situat n colul SV al incintei de zid. 1890-1894-1908 AN-DAMB - Fondul Planuri cu Alinieri de Strzi ibidem, Dosar 68 / 1890-1908 / Strada Mircea-Vod. Pentru Casa Tnasache Eliad sunt trecute numerele actelor din Arhiva Primriei: No. 27 342 / 94, 35 136 / 94, 46 559 / 94 (plata locului expropriat). n anul 1890, Serviciul Tehnic al Primriei Comunei Bucureti, ncepe demersurile pentru alinierea definitiv a Strzii Mircea-Vod. Lucrrile de expropiere i aliniere au avut loc n perioada 1894-1908. Ca urmare, zidul zidul fortificat de incint care delimita proprietatea Eliad ctre Vest i, parial, ctre Sud, a fost demolat, pe ntreaga lungime cuprins ntre limita de proprietate SV cu parcela David Gabriel (Nr. 7 pe Str. Mircea-Vod) i limita de proprietate NV, cu parcela D-nei San-Marin (Nr. 3 pe Str. Mircea-Vod). 1911 - Planul Institutului Geografic al Armatei (IGA, 1911)2 Imobilul figureaz ca fiind proprietatea Theodor Eliad. n acel moment casa aliniat apare pe limita vestic a proprietii din Str. MirceaVod, avnd o mprejmuire din fier forjat, faada deja aliniat spre strada Mircea-Vod cu un acces axat, accesul principal n cas pe latura de nord i o anex alipit cldirii principale pe latura de sud. Accesul pe pe proprietate rmne pe latura de SV. Proprietatea cuprindea dou curi. n prima curte se aflau casa propriuzis, anexele de pe laturile nordic (dinspre Str. Columbelor), estic i sudic. n cea dea doua curte, aflat la rsrit de cea dinti, se gseau Manejul - ulterior garaj i atelier de reparaii auto, aa numita casa mic, construit ca dot pentru fiica proprietarului - Elena Th. Eliad, o cldire mai mare - nchiriat i transformat n Fabrica de Oglinzi, i alte anexe. Aceast curte avea acces att dinspre Str. Columbelor, ct i dinspre Str. Lucaci (Logoft Udrite Nsturel). 1937-1938 propunere de lrgire a Strzii Mircea Vod Lrgirea Str. Mircea Vod ar fi dus, inevitabil, la expropierea unei poriuni din grdina din faa casei.

2 Reambularea planului anterior ridicat tot de IGA, ntre18951898.

9

1964 - Fia de monument istoric, Indice: 69, realizat de DIRECIA MONUMENTELOR ISTORICE - C.S.C.A.S. Fia evideniaz ca proprietate a statului doar prima curte din 1911. Fundtura Columbelor devine acum strad, cu debueu direct n Strada Mircea Vod. Fa de situaia din anul 1911, se observ apariia unei terase pe faada estic i o adugire, cu acces, pe faada sudic. 1985-1987 - Sistematizarea radical a Centrului Bucuretilor Lrgirea propus n perioada 1937-1938 este pus n practic cu ocazia sistematizrii centrului oraului. Casa Eliad a fost la un pas de drmare. A fost salvat, pierznd ns mai multe componente: o fie de grdin dinspre Strada Mircea Vod, mprejmuirea din fier forjat, scara cu dou aripi din faada principal eliminndu-se astfel accesul dinspre vest, anexele administrativ-gospodreti din curte i zidul fortificat dinspre Strada Columbelor. 1989 Planul Institutului Proiect Bucureti Planul relev lrgirea strzii efectuat n perioada 1985-1987, dar i propunerea de sistematizare a parcelarelor aferente B-dului Mircea-Vod. Noile fronturi de blocuri ncadreaz casa monument istoric, att la nord ct i la sud, strada Columbelor devenind din nou fundtur. Se observ c, n urma interveniilor din 1985-1987, fosta proprietatea Eliad, a pierdut anexele de pe latura nord i est. 2008 Planul aferent Certificatului de urbanism Planul relev situaia actual. Din propunerea de sistematizare a parcelelor, este realizat, ntre timp, doar poriunea nordic, cu blocul care transform strada Columbelor n fundtur, i care reduce evident din incinta fostei proprieti Eliad, devenit n anul 1950, prin naionalizare, proprietate a statului.

2.2. SCURT ISTORIC3 Numele sub care este cunoscut imobilul astzi - Casa Eliad, provine de la numele lui Athanasie (Athanase, Tnsache) Eliad zis Spunarul sau Baraictarescu, preedintele Clubului Hipic Romn, cel care cumpr proprietatea Ogrdeanu, n perioada 1862-1863, probabil de la Nicolae Ogrdeanu (pitar la 23 Aprilie 1846), urmaul Cminarului tefnic (tefan Ogrdeanu fiul lui Teodor), cel mai vechi proprietar sigur identificat. Dup cumprare, Athanasie Eliad reface i extinde imobilul adugnd i alte cldiri pe parcela proprietii. Casa de trgove, devenit acum cas boiereasc, primete ncepnd cu anul 1942, o multitudine de proprietari i o diversitate de funciuni: n anul 1942, proprietatea este vndut Comunitii Evreieti din

Bucureti, reprezentat de dr. Marcu Onescu. n perioada 1942 3 Vezi Studiul istorico-arhitectural

10

1944/1945, casa a primit diferite funciuni printre care Facultatea de Medicin a Comunitii

Dup 1944/1945 casa este vndut familiei Boicescu - se pare o rud mai ndeprtat cu familia Eliad. Nu se tie cu exactitate funciunea avut n timpul acestor proprietari.

n anul 1950, proprietatea a fost preluat de Stat, prin aplicarea Decretului 92 din 19 Aprilie 1950. n acel moment era proprietatea lui Nicolae Al. O. Boicescu4 (1875 ? + post. 1954) prietenul lui Mateiu Caragiale.

n perioada 19541956, cldirea adpostete Teatrul Evreesc de Stat, cu administraie i magazii.

n perioada 1956-1975, cldirea devine Cas raional de cultur, cu cinematograf n aer liber. Ruine ale anexelor acestei funciuni se mai afl i astzi n incinta parcelei, n zona estic.

n perioada 1975-2006 cldirea devine Casa de Cultur a Sectorului 3. ncepnd cu 1996, n demisolul corpului secundar se deschide un club

de folk.

ncepnd cu anul 2007, cldirea este nchis oricrei activiti publice, starea sa de degradare necesitnd intervenii de conservare, consolidare i restaurare.

Imobilul existent astzi provine din motenirea Eliad, pstrnd aproape toate elementele caracteristice unei case boiereti. Adugirile perioadei postbelice sunt nesemnificative din punct de vedere structural. Elementele componente care au disprut nu i-au afectat integritatea. Cap. 3 - DESCRIERE / ETAPE DE CONSTRUCIE / IMPORTAN

3.1. DESCRIERE Actualul imobil pstreaz n mare parte structura planimetric, volumetria i decoraiile casei din perioada sa de glorie 1894-1935.

Imagini ale cldirii nainte de sistematizarea din 1985-1987

4 Victoria Dragu Dimitriu, op. cit., p. 34; http://www.imobiliare-portal.ro/ro/detart/5/26/DECRET-nr-92-din-19-aprilie-1950-pentru-nationalizarea-unor-imobile.html, DECRET nr. 92 din 19 aprilie 1950 pentru naionalizarea unor imobile, nr. 8498. Boicescu Al. O. Nic., 5 apartamente, Bucureti, str. Polon 88, str. Mircea Vod 5, str. Sgeii 11, str. Parfumului 44.

11

Imagini actuale ale cldirii - 2008

Fa de situaia descris n perioada 1929-19425, din punct de vedere structural-arhitectural, imobilul monument istoric - Casa Eliad, din Strada Mircea-Vod nr. 5, nu a suferit modificri eseniale. Schimbrile majore privesc incinta imobilului, care nu numai c a fost major micorat dar i-a pierdut i anexele administrativ-gospodreti precum i frumoasa mprejmuire din fier forjat de la strad. Cldirea monument istoric, este format din dou corpuri, corpul principal i cel secundar, avnd subsol, demisol i parter: SUBSOL:

- Subsolul 1, cel iniial din perioada 1789-1847, este constituit dintr-o ncpere boltit (bolt cilindric), ranforsat central printr-un arc. Accesul actual se face printr-un coridor cu planeu din bolioare de crmida cu profile metalice tip I, pe sub terasa curii interioare (faada est) i un culoar cu bolt rampant.

- Subsolul 2, din perioada 1847-1851, este format dintr-o ncpere cu planeu din lemn i acces din holul comun al intrrii principale de pe faada nordic a cldiri.

Comunicarea dintre cele dou subsoluri este n prezent obturat printr-un zid de crmid.

DEMISOL: - Demisolul 1 - din perioada 1894-1911, este format dintr-o

ncpere mare, care are n prezent un planeu din beton armat realizat probabil n perioada 1964-1985, i un spaiu de acces pe faada sudic.

- Demisolul 2 - adugirea, parter i demisol, realizat n perioada 1911-1935, pe faada lateral sudic, completeaz spaiul demisolului iniial cu o serie de mici ncperi i un acces secundar care face legtura cu corpul parter iniial.

- Anex - pe faada estic, n jurul anilor 1985, s-a adugat, existnd i n prezent, o construcie-anex pentru acces direct n demisolul 1, coninnd i nite grupuri sanitare.

5 Pentru descrierea casei din perioada 1929-1942, vezi Studiul istorico-arhitectural

12

PARTER: Parterul este format din trei corpuri: - Corpul principal, de form dreptunghiular, din perioada 1863,

este structurat n jurul unui hol central cu luminator, cu un acces principal pe faada lateral nordic, din curte, i o teras pe faada estic. Adugirea, parter i demisol, realizata n perioada 1911-1935, pe faada lateral sudic, completeaz spaiul parterului iniial cu dou camere, o terasa i un acces secundar.

- Corpul secundar 1 - realizat n perioada 1894-1911, este lipit de corpul principal, fiind racordat cu acesta prin coridorul de serviciu adosat holului central, i cuprinde o serie de ncperi i un acces direct din curtea interioar, pe faada nordic.

- Corpul secundar 2 - adugirea, parter i demisol, realizat n perioada 1911-1935, pe faada lateral sudic, completeaz spaiul parterului iniial cu dou ncperi i un acces secundar care face legtura att cu corpul parter iniial ct i cu demisolul.

13

3.2. ETAPE PRINCIPALE DE CONSTRUCIE6:

ETAPA 1 CAS DE TRGOVE 1789-1846 CASA OGRDEANU (Cminarul tefnic/tefni - tefan Ogrdeanu, fiul lui Teodor. Cas cu structur din lemn, chirpici i crmid subire, pe pivni boltit din zidrie de crmid, acoperit cu nvelitoare, probabil din indril/i/paie. Pe latura vestic a parcelei se afla o mprejmuire fortificat, de zidrie, cu acces n incint pe zona sa sudic, printr-o poart mare. Casa a ars n marele incendiu din 23 martie 1847. Pe planul Borroczyn se poate observa amprenta la sol a cldirii, cu evidenierea unui foior i a unui probabil acces n cas, pe latura de sud.

6 Conform Studiului istorico-arhitectural i Planei nr. 14 R/I Studiu de arhitectur / Releveul interveniilor Analiz comparativ

14

Pentru subsol, urmele din pivnie evideniaz clar existena unui subsol iniial boltit n leagn. Evoluia ulterioar a casei impune ca ipotez de lucru existena, n aceast etap, a unui al doilea subsol, cu intrare separat, de sub foior, i cu o posibil legtur cu primul subsol i cu sistemul de . Compartimentarea interioar a parterului nu putea s fie alta dect cea caracteristic caselor de trgove: cinci / patru camere pe un coridor central. Ca imagine compoziional-volumetric, casa fcea parte din tipul case cu pridvor pe coloane de lemn i arcade n acolad, case extrem de caracteristice ale Bucuretilor sfritului de veac XVIII i primei jumti de veac XIX. Aceste tipuri de case sunt, la origine, specifice zonei prahovene i muscelene i au ajuns la Bucureti o dat cu meterii sau cu trgoveii originari din acele zone. Probabil c iniial a fost o adaptare n lemn, chirpici i crmid subire a caselor boiereti cu cerdac i foior de tip brncovenesc. Casele cu pridvor/cerdac au fost foarte rspndite n Bucuretii sec. XVIII-XIX-lea, fiind regsite att n curile simplilor negustori i trgovei ct i ale orenilor mai nstrii.7

ETAPA 2 CAS BOIEREASC 1847-1851 CASA OGRDEANU (urmaul Cminarului tefnic/tefni Pitarul Nicolae Ogrdeanu) Casa de trgove, din lemn, a ars n marele incendiu din 23 martie 1847. Pstrndu-se, n mod sigur, aceeai pivni boltit, din zidrie de crmid, casa se reface integral din zidrie de crmid suferind o serie de modificri eseniale mai ales n planul subsolului. Se realizeaz o cas mai mare, boiereasc.

7 http://altmariusistoric.blogspot.com/2008/11/case-vechi-cu-pridvor-din-bucuresti.html

15

n subsol se sap o a doua/a treia pivni, cu acces direct din exterior, pe latura nordic a casei, avnd bolta suprapus peste bolta iniial, care este cioplit. Planimetria parterului rmne aproape aceeai. Urmele din subsol atest ns o lrgire a casei pe latura estic probabil un pridvor cu foior. Se pstreaz mprejmuirea fortificat de zidrie de pe latura vestic a parcelei. Accesul n incint se realizeaz pe aceeai zon sud-vestic, printr-o poart. ETAPA 3 CAS BOIEREASC 1863 CASA ELIAD Anterior anilor 1862-63, Familia Eliad cumpr Casa Ogrdeanu. Casa este transformat i extins, probabil n dou faze: - prima faz la 1851, an reliefat pe noua intrare de pe latura nordic - a doua faz la 1863, an reliefat pe coronamentul decorativ al

faadei de vest

16

Intervenia asupra Casei Ogrdeanu este major, mai ales la nivelul parterului, casa devenind o adevrat cas boiereasc: planimetria se schimb radical prin crearea unui Hol central cu

luminator la care se accede printr-un alt hol precedat de un antreu, pe latura de nord; de acum ncolo, aceasta va rmne intrarea uzual a cldirii

casa se extinde pe laturile de est, sud i parial pe vest, prin adugarea unor noi ncperi

faadele primesc acum o decoraie neoclasic, de influen francez

la nivelul subsolului, accesul de pe latura vestic este prelungit sub noua configuraie a parterului.

se pstreaz mprejmuirea fortificat, de zidrie pe latura vestic a parcelei. Accesul n incint se realizeaz tot pe zona sud-vestic, printr-o poart.

ETAPA 4 CAS BOIEREASC 1894-1911 CASA ELIAD n anul 1894, se pune n execuie alinierea strzii Mircea Vod, ocazie cu care se realizeaz o serie de alte intervenii asupra cldirii principale. Este posibil ca n aceast etap s fi aprut anexele administrativ-gospodreti din curte, sau poate doar s se fi completat aceste anexe cu cldirile din a doua curte Manejul i Casa-dot a Elenei Eliad, astfel nct proprietatea Eliad devine un adevrat ansamblu de cldiri, aa cum se vede din planul de la 1911.

17

Cldirea principal primete un corp secundar anex, lipit la captul sud-estic; noul corp este prevzut cu un subsol cruia i se realizeaz un acces special, prin latura sudic a cldirii principale. Intrarea n noul subsol este protejat cu o copertin-chioc octogonal. La parter corpul secundar primete o intrare din curtea interioar. Faadele sunt reproiectate pentru a corespunde cu cerina primriei de a avea faada principal la strad; n acest sens se realizeaz, pentru motive de simetrie, dou ferestre nfundate pe faada vestic. Se recompune decoraia faadelor prin adugarea unor elemente verticale de accent, n cmp i la coluri mprejmuirea fortificat, de zidrie, de pe latura vestic a parcelei este demolat pentru a se realiza alinierea strzii. Se realizeaz o alt mprejmuire, de un alt tip mprejmuire dantelat din fier forjat, remarcabil prin mrimea i inuta sa artistic. Accesul n incint se pstreaz pe zona sud-vestic, printr-o poart marcat de doi stlpi de zidrie decorai cu nsemne de tip nobiliar, pe care se poate citi anul edificrii lor 1894. ETAPA 5 CAS BOIEREASC 1911-1935 CASA ELIAD

Etapa cuprinde o serie de mici intervenii: se edific o nou extindere, parter i demisol, pe latura de sud a

cldirii principale pentru a face loc noii familii a fiului lui Theodor Eliad, Athanasie (III) Eliad

se realizeaz scara monumental pe faada principal, de la strada Mircea-Vod, astfel nct, la recepii, intrarea s fie mai fastuoas

18

se realizeaz terasa din curte, de pe latura estic a cldirii principale, pentru a da mai mult importan salonului

faada din dreptul terasei este reproiectat, prin nchiderea a dou goluri de ui

accesul la pivnia principal, boltit, se face acum pe sub noua teras

ETAPA 6 CAS DE CULTUR 1964 Din 1935 pn n 1964, nu se cunosc date privind eventuale intervenii, ntre timp, proprietatea intrnd n patrimoniul statului, prin naionalizarea din 1950.

Fia de monument istoric - C.S.C.A.S / D.M.I. - Plan parter i subsol

Din planul Fiei de monument istoric ntocmit n anul 1964, se poate ns observa c interveniile din perioada 1935-1964 sunt minore, neafectnd n nici un fel substana istoric a cldirii: n parter se realizeaz cteva noi compartimentri n subsolul aripei secundare se realizeaz un acces nou, direct, n

captul sud-estic

19

ETAPA 7 CASA ELIAD 1964-1985-1996-2008 Cu toate vicisitudinile prin care a trecut, cldirea i pstreaz valorile intrinseci artistice, arhitecturale i structurale. Dup 1964, n prima curte a cldirii se edific un cinematograf n aer liber, pentru care se construiete o scen, astzi n ruin.

n perioada 1985-1987, scap ca prin minune, de la demolare. Totui, datorit lrgirii strzii Mircea Vod, incinta pierde o mare parte din grdina din faa casei. mprejmuirea din fier forjat i scara fastuaos sunt demolate i demontate. Tot atunci, se pare, c au fost demolate anexele administrativ-gospodreti din curte, curtea fiind micorat. n momentul deschiderii folk-clubului, 1996-1997, n aripa secundar, n prelungirea accesului, se realizeaz o minor extindere pentru grupul secundar. Tot din aceast perioad dateaz i cele cteva compartimentri de la subsol i de la parter.

3.3. IMPORTANA Imobilul din Str. Mircea-Vod nr. 5, deine calitile urbanistice ale construciilor specifice celei de-a doua jumti de secol XIX i nceput de secol XX, care reprezint repere arhitecturale i stilistice semnificative pentru arhitectura Bucuretiului. Mai mult pivnia de sfrit de secol XVIII, un amplu spaiu boltit, mrete valoarea arhitectural a edificiului. n raport cu frontul din care face parte acum imobilul studiat, se remarc caracteristica sa de reper urban, arhitectural i istoric, edificiul fiind un supraviuitor al alinierilor i extinderilor urbanistice de la sfritul secolelor XIX i XX. Imobilul prezint caliti intrinseci istorice, arhitecturale, tehnico-structurale, plastice i urbanistice.

20

Rezolvarea programului de arhitectur se nscrie ntr-o tipologie comun pentru jumtatea sec. al XIX-lea i primele decenii ale sec.XX, avnd ns caliti de valoare deosebit. Dei compoziia volumelor exterioare i a spaiilor interioare este curent ntlnit la locuinele boiereti pn n primele decenii ale sec. XX, foarte puine cldiri au fost pstrate ca obiecte de arhitectur n sine. Casa Eliad face parte dintre cele care au supravieuit. Plastica faadelor i decoraia exterioar reprezint o asociere de elemente morfologice de factur neoclasic n combinaie cu modele decorative de serie. Finisajele i decoraiile interioare - stucatura, tmplria de lemn pentru ui i ferestre, oglinzile i sobele originare, dau o imagine elocvent a locuinei boiereti de dup jumtatea secolului al XIX-lea i nceputul sec. XX.

Cap. 4 - STAREA DE CONSERVARE / DEGRADARE 4.1. STAREA FIZIC ACTUAL

Cldirea prezint o stare extrem de degradat a componentelor arhitectural-structurale precum i a finisajelor exterioare i interioare.8 Se constat urmtoarele degradri majore: n mod deosebit starea structural extrem de grav a acoperiului

cldirii principale (astereal, cpriori, popi), la care se adaug degradarea nvelitorii de tabl, complet ruginite i cu zone lips, fapt care a condus la infiltrarea apei pluviale n interiorul cldirii, infiltrare care la rndul ei a produs umiditate excesiv i a alterat att planeele de lemn ct i componentele artistice interioare din stucatur.

deformri structurale ale grinzilor de lemn de peste parter (sgeat)

fisuri superficiale i crpturi n profunzime att n zidria exterioar ct i n cea interioar - cauza posibil a acestor rupturi este terenul de fundare supus procesului de nghe-dezghe (pe zonele cu rupturi, adncimea de fundare este de 40-60 cm).

tencuielile interioare i exterioare prezint fisuri, infiltraii i zone de igrasie generalizat, existnd posibilitatea friabilizrii structurii verticale la nivelul bazei prin procesul nghe-dezghe.

stare avansat de degradare a tmplriilor istorice. instalaiile interioare sunt nvechite i deteriorate, avnd durata

normal de funcionare depit. luminatorul holului central este ntr-o stare extrem de grav, fiind

chiar n pericol de prbuire. 8 Vezi Anexa 2 - Releveul degradrilor

21

Coronamentul decorativ al faadei principale este n pericol de prbuire.

Frontonul-atic al faadei secundare nord este n pericol de prbuire

La interior, s-au pstrat ntr-o stare relativ bun sobele iniiale, adevrate obiecte artistice de epoc, precum i o parte dintre decoraiile n stucatur ale tavanelor. Oglinzile decorative din holul de intrare i vitraliul luminatorului sunt extrem de degradate. La exterior sunt pstrate, relativ coerent, decoraiile faadelor.

Cap. 5 - DOCUMENTAII I LUCRRI ANTERIOARE 5.1. FIA DE MONUMENT

Fia de monument istoric, Indice: 69, realizat de DIRECIA MONUMENTELOR ISTORICE - C.S.C.A.S., n anul 1964 - Arhiva Institutului Naional al Monumentelor Istorice, Bucureti.

5.2. PLANURI ISTORICE

Planul Bucuretilor ridicat de Ing.Lct. F.B.Purcel n anul 1789 Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea, Dan D. Ionescu, Cecilia Luminea, Petre Iliescu, Minerva Georgescu, Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, Editura ERGOROM '79, Bucureti, 1999, vol. I, p. 128, caroul 5. Exemplarul care a fost reprodus n acest volum se gsete la Cabinetul de Hri al Bibliotecii Academiei Romne, fiind nregistrat sub cota H.S. 92 / 1789. Reproducerea s-a executat sub coordonarea arh.Dan D. Ionescu.

Planul oraului Bucureti, de maior Baron Rudolf Arthur von Borroczyn, 1844-1846, copie coordonat de ctre ing.urb. Cincinat Sfinescu, 1915, UAUIM, CITA.

Colecia de Planuri a Muzeului Municipiului Bucureti (M.M.B.), publicat de Dr. G. Severeanu, Bucuretii sub Focul cel Mare din 1847, n Urbanismul / Anul IX / 3 4 / Mart. Apr. / 1932, fig. 3. reproducerea planului - Situations Plan / des am 23 Mrz 1847 a. St. / abgebrannten Stadttheiles / von Bukurest / Mitgetheilz von B. R. v. B. [semn grafic despritor] Poraich u. Ed. Schweder, Ingenieur = Planul poriunii afectate de foc / zis i Planul Poraich & Schweder publicat la 8 Aprilie 1847

AN DAMB, Bucureti, Fondul Planuri cu Alinieri de Strzi - Planul Fra COLUMBELOR No. 98 (f. 47, f. 65, f.20) / 1884, f. 1r.

Presentul plan de situaiune al / fundturei Columbelor s'a ridicat / i s'a raportat de noi i pentru esa- / ctitate s'a subscris / Ast-i 3 Martie 1884 / Architect / Cesar Deldebbio.Construciile existente la acea dat sunt poate

22

diferit: roz (pemb) case noi, galben (lemon) case de mijloc, gri (deschis) case vechi.

- Alinierea Str. Mircea Vod, cca 1875-1878, Dosar 201 / Mircea-Vod, Dosar 68 / 1890-1908 / Strada Mircea-Vod. n dreptul Casei Tnasache Eliad sunt trecute numerele actelor din Arhiva Primriei: No. 27 342 / 94, 35 136 / 94, 46 559 / 94 (plata locului expropriat).

Planul Institutului Geografic al Armatei (IGA, 1895-1898, 1911) Planul Institutului Proiect Bucureti 1989 propunere sistematizare

B-dul Mircea Vod Planuri relevee i soluii consolidare Grafic Studio S.R.L. 1999 Planul aferent Certificatului de urbanism emis n anul 2008 de ctre

Primria municipiului Bucureti, Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului

5.3. LUCRRI PUBLICATE

Cernovodeanu, Paul i Gavril, Irina, Arhondologiile rii Romneti de la 1837, Muzeul Brilei, Editura ISTROS, Brila, 2002

Dimitriu, Victoria Dragu, Poveti ale Domnilor din Bucureti, Editura VREMEA, Buc., 2005, cap. Alexandru Mircea Eliad i Casa Eliad din Strada Mircea Vod, p. 25

Filitti, Ioan C., Catagrafia oficial de toi boierii rii Romneti la 1829, publicat de..., n RA / Nr. 5 / 1928-1929, p. 295.

Hagi-Mosco, Em., Bucureti. Amintirile unui ora, Bucureti, 1995, p. 172.

http://altmariusistoric.blogspot.com/2008/11/case-vechi-cu-pridvor-din-bucuresti.html

http: // www.imobiliare-portal.ro / ro / detart/ 5 / 26 / DECRET-nr-92-din-19-prilie-1950-pentru-nationalizarea-unor-imobile.html - DECRET nr. 92 din 19 aprilie 1950 pentru naionalizarea unor imobile, nr. 8498. Boicescu Al. O. Nic., 5 apartamente, Bucureti, str. Polon 88, str. Mircea Vod 5, str. Sgeii 11, str. Parfumului 44.

Institutul de Istorie Naional din Bucureti, nsemnrile Andronetilor, Publicate cu un studiu introductiv de Ilie Corfus, Bucureti, 1947, p. 106.

Sacerdoeanu, Pomelnicele a 60 biserici din Bucuret, GB / Anul XXIV / 11-12 / Nov-Dec / 1965, p. 1080 1083.

Sveanu, Simion, Mai exist enigme, Editura Sport-Turism, Bucureti, 1975, p. 41-42

5.4. PROIECTE ELABORATE

S.C. PEGORARO AMBIENT S.R.L. Studii i cercetri preliminarii, Etapa I - 2008

23

Cap. 6 - ETAPIZAREA PROIECTRII 6.1. CONCEPIA GENERAL DE PROIECTARE

Proiectul are n vedere conservarea, consolidarea, restaurarea i punerea n valoare a monumentului istoric denumit CASA ELIAD, n scopul reintegrrii lui n circuitul socio-cultural. Soluia propus cas de cultur multifuncional pornete de la ideea de a pune n valoare spaiile interioare cu caracter de reprezentativitate i de a da un sens activ curii interioare. Prin repartiia spaial i partiul arhitectural, soluia de conservare, restaurare i punere n valoare a monumentului istoric implic intervenii diverse dezvoltate pe paliere diferite: - conservarea i restaurarea componentelor artistice i arhitecturale - consolidarea structural - reabilitarea echipamentelor i instalaiilor interioare - punerea n valoare prin reabilitarea funcional a cldirii i

amenajarea peisagistic a incintei

ntreaga cldire va funciona ca un centru cultural multifuncional cu activiti integrate sistemului cultural european. Soluia funcional propus pstreaz integral structura constructiv existent. n zonele structurale care prezint o stare extrem de avansat de degradare i instabilitate, s-a ales soluia refacerii integrale, pstrndu-se forma i volumetria actual. n general noile activiti se desfoar n unitile spaiale existente, diferenierile fiind date doar de destinaia ncperilor. Schimbarea funciunii iniiale locuin, cu o funciune public, realizat n perioada 1956-2007 cas de cultur, a determinat o serie de intervenii asupra monumentului istoric, intervenii care nu asigur ns nivelul de funcionare a cldirii la standardele contemporane. Pentru a se asigura un nivel de funcionare compatibil cu reglementrile i legislaia european, sunt necesare o serie de intervenii ce vizeaz modificri necesare, astfel: - modificri care au drept scop fluidizarea circulaiilor - modificri care au drept scop recompartimentarea spaiilor interioare

conform noilor funciuni propuse - modificri care au drept scop asigurarea unor spaii tehnice

necesare artei spectacolului - modificri care au drept scop asigurarea unor spaii tehnice

necesare funcionrii instalaiilor aferente cldirii - modificri care au drept scop crearea de spaii necesare funciunilor

administrative.

24

6.2. DEFALCAREA PE OBIECTE I CATEGORII DE LUCRRI: A. STUDII I CERCETRI PRELIMINARII

STUDIU DE ARHITECTUR: - Releveul situaiei existente - Releveul degradrilor documentar fotografic - Releveul interveniilor

STUDIU ARHEOLOGIC: - cercetare arheologic - execuie spturi arheologice

STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL STUDIU COMPONENTE ARTISTICE EXPERTIZ TEHNIC STRUCTUR STUDII PRIVIND TERENUL:

- studiu hidro-geotehnic cu sondaje - ridicarea topo

TEM DE PROIECTARE I FUNCIUNI

B. PROIECT DE CONSERVARE, CONSOLIDARE, RESTAURARE I PUNERE N VALOARE

PROIECT TEHNIC DE INTERVENII DE URGEN Pentru punerea n siguran i scoaterea din pericol a cldirii principale a monumentului istoric CASA ELIAD.

DOCUMENTAIE TEHNIC PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII (DTALC) INTERVENII DE URGEN

DOCUMENTAII AVIZE DETALII DE EXECUIE PENTRU INTERVENII DE URGEN

STUDIU DE FEZABILITATE PROIECT TEHNIC DOCUMENTAIE TEHNIC PENTRU AUTORIZAREA

EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII (DTALC) DETALII DE EXECUIE

C. LUCRRI SUPLIMENTARE

PT i DE: - REELE EXTERIOARE I BRANAMENTE - AMENAJARE EXTERIOAR INCINT: sistematizare vertical compozie arhitectural-peisagistic

Cap. 7 - PRINCIPII DE ABORDARE FUNCIONAL 7.1. ORGANIZARE FUNCIONAL

Centrul cultural multifuncional dezvolt n principal activiti legate de arta spectacolului - clasic i experimental.

25

Organizarea funcional se dezvolt n jurul a patru spaii pentru spectacole: - 1 sal de audiii muzicale situat n spaiul subsolului 1 cu

capacitatea de cca. 65 locuri - 1 sal de spectacole situat n spaiul demisolului 1 (corpul

secundar 1) cu capacitatea de cca. 110 locuri - 1 sal de spectacole situat n spaiul parterului (corpul principal)

capacitatea de cca. 73 locuri - 1 spaiu de tip amfiteatru n aer liber situat n incinta adiacent celor

dou corpuri, cu capacitatea de cca. 240 locuri Soluia propus organizeaz spaiul existent n apte tipuri de funciuni: 1. funciuni i circulaii legate de public holuri de acces, garderobe,

grupuri sanitare pentru public 2. funciuni i circulaii legate de actori accese, cabine cu vestiare

pentru actori, grupuri sanitare pentru actori 3. funciuni i circulaii legate de spectacol sli de spectacol i

audiii, amfiteatru n aer liber, spaii de regrupare, studiou de nregistrare, depozit cu atelier de ntreinere, depozit decoruri,

4. funciuni cu caracter didactic cabinet profesori, sli de cursuri 5. funciuni i circulaii legate de actori accese, cabine cu vestiare

pentru actori, grupuri sanitare pentru actori 6. funciuni administrative birouri administraie, grupuri sanitare

pentru angajai 7. funciuni legate de echiparea tehnic a cldirii centrala termic,

spaii aferente instalaiilor de ventilare-climatizare 7.2. ELEMENTE COMPONENTE / DESCRIERE FUNCIUNI:

SUBSOL I DEMISOL9 Spaiile subsolului i demisolului primesc urmtoarele funciuni: - acces principal public - garderob cu grupuri sanitare pentru public - sal audiii muzicale 65 locuri (subsolul boltit cilindric) - studiou nregistrri - depozit cu atelier de ntreinere - circulaie vertical ctre parter - acces actori (acces demisol) cu regrupare pentru sala demisolului - cabine cu vestiare pentru actori - grupuri sanitare actori - sal de spectacole 110 locuri (la demisol) cu hol-foyer - spaii tehnice - centrala termic - circulaii orizontale i verticale

9 Vezi Plana nr. 01 / TPF

26

Modificrile propuse se pot defini astfel: - modificri care au drept scop fluidizarea circulaiilor se realizeaz

prin demantelarea unor ziduri adugate n timp i prin construirea unui acces vertical la intersecia celor dou corpuri ale cldirii

- modificri care au drept scop recompartimentarea spaiilor interioare conform noilor funciuni propuse se realizeaz prin desfacerea unor ziduri despritoare neportante, existente, i construirea altora ziduri de crmid de 7,5cm /12,5cm sau elemente uoare de tip gipscarton

- modificri care au drept scop asigurarea unor spaii tehnice necesare artei spectacolului - se realizeaz prin excavarea umpluturii din dou spaii ale subsolului i prin construirea unor cuve din beton armat destinate unui studiou de nregistrare i unui depozit cu atelier de ntreinere

- modificri care au drept scop asigurarea unor spaii tehnice necesare funcionarii instalaiilor din cldire - centrala termic - se realizeaz printr-o construcie nou, care mbrac pe dou laturi

27

cldirea corpului secundar; noua construcie, cu structura din cadre de beton armat i nchidere din zidrie, cuprinde i spaiile necesare accesului n sala de 110 locuri, a demisolului, precum i circulaiile aferente activitii de spectacol

PARTER10 Spaiile parterului primesc urmtoarele funciuni: - hol acces principal public, cu garderob - foyer - trei sli multifuncionale dedicate cursurilor interactive de creaie i/sau evenimentelor saloanele faadei principale

- bibliotec cu teras spre curtea interioar - cabinet profesori - sal de spectacol 73 locuri, cu acces la teras - acces secundar actori - dou grupuri de cabine cu vestiare pentru actori - depozit decoruri - acces public pentru sala demisolului - hol-foyer public cu cabin bilete - circulaie vertical pentru acces la sala demisolului - circulaii orizontale Structura constructiv existent este pstrat integral.

Modificrile propuse se pot defini astfel: - modificri care au drept scop fluidizarea circulaiilor se realizeaz

prin demantelarea unor ziduri adugate n timp, prin construirea unui acces vertical la intersecia celor dou corpuri ale cldirii i prin lrgirea unor goluri de ui interioare

- modificri care au drept scop recompartimentarea spaiilor interioare conform noilor funciuni propuse se realizeaz prin desfacerea unor ziduri despritoare existente, neportante, i construirea altora ziduri de crmid de 7,5 cm-12,5 cm sau elemente uoare, de tip gipscarton

- modificri care au drept scop asigurarea unor spaii tehnice necesare funcionrii instalaiilor din cldire - centrala termic - se realizeaz printr-o construcie nou, care mbrac pe dou laturi cldirea corpului secundar; noua construcie, cu structur din cadre din beton armat cu nchidere de zidrie, cuprinde i spatiile necesare accesului n sala de 110 locuri precum i circulaiile aferente activitii de spectacol

10 Vezi Plana nr. 02 / TPF

28

POD11 Podul aferent corpului principal, fiind ntr-o stare extrem de avansat de degradare i instabilitate, se va reface integral, n regim de urgen, n aceeai form i volumetrie cu cel actual. Spaiul podului va cuprinde i instalaiile aferente realizrii ventilaiei i climatizrii cldirii. POD MANSARDAT12 Podul de peste corpul secundar va fi refcut prin mansardare. La mansard se vor obine astfel spaiile necesare birourilor administrative. Noua construcie alipit corpului secundar va adposti, la nivelul mansardei, accesul vertical i grupurile sanitare pentru publicul slii de spectacol din demisol.

11 Vezi Plana nr. 03 /TPF 12 Ibidem

29

Cap. 8 - OBLIGAI ALE BENEFICIARULUI DE FOLOSIN I ALE ADMINISTRATORULUI Pn la deschiderea antierului, rmne n sarcina beneficiarului de folosin i a administratorului de cldire asigurarea pazei obiectivului precum i ntreinerea acestuia dup recepia final a lucrrilor de execuie. Conform Legii nr. 422/2001, monumentele, indiferent de categoria lor, beneficiaz de o zon de protecie, stabilit prin art. 59, pentru mediul urban, la 100 m radiar de la limita acestuia, n condiiile n care nu exist reglementri speciale.

30

Cap. 9 - ANEXE LA TEMA DE PROIECTARE PIESE DESENATE: Plan subsol i demisol Plana nr. 01/TPF Plan parter Plana nr. 01/TPF Plan mansard Plana nr. 01/TPF

ntocmit, Proiectant de specialitate: CORINA LUCESCU B.I.A. ef proiect complex: Specialist restaurare drd.arh. Corina Lucescu

Documents

EXEMPLU Tema Proiectare Functiuni ELIAD 2009