I mina kvarter 2 2013

1

2-13 Fr. Förvaltaren

HYRAN…hit går dina pengar

SPELMANSHÖJDEN:NYRENOVERADE SNÅLKÅKAR

Tvätt och etikettså går det till i tvättstugan

PLUS+ ExtRA SIDOR. NYtt fRÅN DIN StADSDEL.

VÄXTkrAfTMÖt VÅR

tRÄDGÅRDS-GRUPP

IMK213_ts.indd 1 2013-03-22 11:18

AllA ungdomAr borde få chAnsen Att tA hAnd om sin egen smutstvättEtt eget hem innebär både frihet och ansvar. Vi tycker att alla Sund-bybergs ungdomar borde få uppleva det. Därför har vi skapat något som vi kallar Bo i Kubik-lägenheter. De är anpassade till ungas behov och plånbok. Lägenheterna är små, cirka 15 kvadratmeter, men innehåller allt

som behövs – kök, förvaring och dusch. Idag har vi 74 Bo i Kubik- lägenheter i Hallonbergen och cen-trala Sundbyberg – och vi bygger under de kommande åren ännu fler för Sundbybergs unga, 18–26 år. Hos oss kan du bo som du är. Gammal, ung eller mittemellan. Vi

har en bostad för alla åldrar. Därför har vi skapat Bo i kubik, Plusboende 65+ och Trygghets boende 70+

Läs mer om våra boendeformer på www.forvaltaren.se

IMK_2_13_distriktssidor.indd 2 2013-03-22 10:22:07

3

vi fem

Elvira Göransson, 16, HallonbErGEnJag försöker att tänka på miljön och pantar burkar och använder pappersinsamling. Sen tycker jag också att det är viktigt att köpa svensk och närodlad mat, både kött och grönsaker.

nilo rEzai, 17, örJag tänker alltid på att slänga batterier på rätt ställe och sortera alla mina sopor. Jag läser Natur- och forsknings-programmet på Norra Real. Vi pratar väldigt mycket om miljöfrågor så jag tänker på det i vardagen.

Elias MEnikos, 28, rissnEJag försöker att inte skräpa ner men jag källsorterar inte. Dock tänker jag på att ta bussen i stället för bilen, eftersom det är bättre för miljön.

Monika TiTz, 38, UrsvikJag bidrar till en bra miljö främst genom att handla kläder och möbler på second hand. Jag och min sambo åker alltid kollek tivt och källsorterar alla våra sopor.

afrEn Dali abo, 52, sUnDbybErGJag skräpar inte ner och käll-sorterar en del sopor hemma. Jag åker mycket kollektivt, men ibland är det så bekvämt att ta bilen.

| TexT och foTo: aNNa olSSoN

Varje hyreskrona ska användas för husen, hyresgästernas och stadens bästa.

Att tänka på miljön är långt mycket mer än att följa trender och putsa lite på ryktet. För min egen del är miljöfokus en självklarhet. Jag väljer gröna alter-nativ som biogasbil, kollektivtrafik, vindkraft, KRAV-odlat och hyresrätt.

Vadå, kanske du tänker – ”grön hyresrätt”. Jo, faktum är att hyresrätten är ett miljöboende att vara stolt över. Fjärrvärme, källsortering, flera lägenhe-ter i samma hus och nära till allmänna kommunikationer är några bra anled-ningar att välja hyresrätt.

Förvaltaren då, hur bra är vi? Riktigt bra faktiskt. Vi miljöcertifierade oss för drygt tio år som ett av de första företagen i branschen och har ett upprik-tigt miljöengagemang. Vi vill gärna kunna se kommande generationer av Sundbybergare i ögonen och säga att ”Vi gjorde allt vi kunde – och lite till”.

Därför har vi som mål att minska energianvändningen med 30 % till 2020 – och vara helt klimatneutrala 2030. Långt bättre än lagar och regler bestämmer, men helt i linje med våra barn och barnbarns rimliga förvänt-ningar. Och vi är på god väg.

Idag använder vi endast grön el och miljömärkt värme i husen där du bor. I nästa steg går vi över till biogasbilar för alla våra transporter. Den störs-ta utmaningen är att förbättra källsorteringen. Jag vet att du ofta gör ett bra jobb där. Fortsätt med det. Både miljön och ekonomin tjänar på det.

Vi månar om att hyrespengarna ska användas på bästa sätt. Förra året sat-sade vi 147 miljoner kronor i ett sextiotal projekt på att förbättra husen. Det är nästan 100 mkr än för fem år sedan. Det är jag lite extra stolt över. Varje hyreskrona ska användas för husen, hyresgästernas och stadens bästa.

I det här numret av tidningen kan du läsa om familjen Badle och hur deras hyrespengar används under en månad. I tidningen kan du också läsa om vårt senaste renoveringsprojekt på Spelmanshöjden där energianvändning-en halveras, om våra nya trädgårdsmästare som längtar efter att sätta spa-den i jorden - och mycket, mycket annat.

God läsningAnette Sand, [email protected]

Jag väljer det gröna

kolla in bilderna på skyltar i sundby-berg här till höger. var finns de? Para ihop rätt skylt (siffra) med rätt område (bokstav). Tre vinnare får varsitt set olivolja och vinäger.

e–posta ditt svar till [email protected] eller skicka ett vykort till:I mina kvarterBox 7510174 07 Sundbyberg

Var finns skyltarna?TÄVLAMED OSS!

Storskogstorget/a, hallonbergen/B, Rissne/c, Tuletorget/D och centrala Sundbyberg/e.

1 2

3 4 5

Tävlingsvinnare i cykeltävlingen i förra numret:Maria carlsén, Kerstin haas, Ritva Ikola ekholm

Cykelvinnare i tävlingen i förra numret.

vAd göR du föR miljöN i SuNdbYbeRg?

IMK213_ts.indd 3 2013-03-22 11:18

4

Vett och etikett i tvättstugan

Välkommen till tvättstugan! Visst är det så det ska kännas… Här följer några enkla tips för en trevlig upplevelse i tvättstugan.

1. Var noga med att tömma alla fickor och tänk på att bh med bygel ska ligga i tvättpåse. Annars kan vassa föremål skada tvättmaskinen.

2. Städa tvättstugan när du är klar. Det finns städutrustning att låna. Torka av maskinerna du använt, torka golvet i torkrummet och rensa luddfiltret i torktumlaren.

3. Många är allergiska. Låt därför inte dina husdjur följa med till tvättstugan. Rök inte heller i tvättstugan.

tRe bRA kOM iHåg: I tvättstugan får du tvätta kläder, dukar, handdukar och lakan.

Det är inte tillåtet att tvätta mattor eller arbetskläder i tvättstugan. Mattor lämnar du in på kemtvätt. Kontakta oss gärna om du behöver hjälp.

Vänd ut och in på alla större kläder som ska tvättas och dra igen alla dragkedjor. Då håller kläderna dubbelt så länge.

tRe bRA TVÄTTråD:

om du är rädd att något plagg ska miss-färga resten av tvätten, tag vanligt salt och lägg i en strumpa som ska med i tvätten. Saltet suger upp färgen.

Vita kläder brukar gulna med tiden. lägg i tre matskedar bakpulver tillsammans med tvättmedlet i huvudtvätten och de blir vita igen.

använd miljömärkt tvättmedel, dosera rätt och undvik sköljmedel. om alla lät bli att använda sköljmedel skulle vi bespa-ra naturen tusentals ton miljöskadliga ämnen.

SKöNA bOtiPS

Lorenz & Sofia

lorEnz & sofiaIMKs alldeles egen serie tecknas av attila Toth, som bland annat tecknar i Dagens Industri.

ViLL DU

VArA MED?

IMK213_ts.indd 4 2013-03-22 11:18

5

APOTEk HJÄrTAT

På StAtiONSgAtANvad jobbar du med?– Jag heter Figen Demirbag och är apotekschef på Apotek Hjärtat. Apo-teket har funnits här på Stations gatan i drygt fyra år i en stor och fräsch lokal. Jag har en fantastisk personal-styrka som är väldigt serviceinriktad och tar väl hand om våra kunder och deras önskemål. Vi gör vårt bästa för att anpassa våra produkter och tjäns-ter efter våra kunder och jag får ofta höra att vi är så trevliga. Det gör mig väldigt glad och stolt, samtidigt som det ger drivkraft framåt.

Hur är det att jobba i sundbybergs centrum?– Jag har inte jobbat så länge i Sund-byberg eftersom jag tillträdde som apotekschef först i november förra året, men min erfarenhet hittills är mycket positiv. Det är bra kommuni-kationer med nära till både tunnel-bana och pendeltåg och vi har väldigt trevliga kunder. Sundbyberg växer hela tiden och det känns fantastiskt att få vara en del av denna utveckling samtidigt som vi hela tiden driver vår apoteksverksamhet framåt.

| TexT: loTTa öRTNäS

ViLL DU

VArA MED?

Mejla [email protected]

och berätta om din favorit-

plats i Sund byberg!

jAg & miN lOKAlfo

To: fR

eD

RIK

hJe

RlIN

g

IMK213_ts.indd 5 2013-03-22 11:19

6

ReNOveRiNg

SNÅLARE KÅKAR

Spelmanshöjden:

foTo

: fRe

DR

IK h

JeR

lINg

Karl Kolb, nöjd projektledare för miljörenoveringen.

IMK213_ts.indd 6 2013-03-22 11:19

7

sPElMansHöjDEn i ör byggdes i bör-jan av sextiotalet och var typiskt för sin tid. Nu har husen renoverats och hyres-gästerna har flyttat tillbaka. Bland annat har kök, badrum, gemensamma utrym-men och garage byggts om och rustats upp. Men alla renoveringar syns inte utanpå. – Det blev fräscht och gick snabbare än vi trodde, berättade Malin Tilling för I mina kvarter nummer 2, 2012. Husen med de 211 lägenheterna har också fått nya el- och avloppsstammar och ventilationskanaler, och dessutom har de blivit mycket energisnålare. – Målet har varit att minska energi-förbrukningen med 50 procent. Än så länge vet vi inte om vi klarat det, vi ska mäta och utvärdera lite längre fram, säger Karl Kolb, projektledare för renoveringen.

DE sTörsTa EnErGibEsParanDE åtgärderna är att husen har tilläggs-isolerats och att det har installerats frånluftsvärmepumpar.

– Nu används varmluften som lämnar lägenheterna till att värma vattnet som kommer ut ur kranarna i badrummen och köken. Innan renoveringen släpptes värmen bara ut, säger Karl Kolb.

Varför har ni energieffektiviserat husen?– Dels vill vi få ner förbrukningskostna-derna och dels är det en del av Förval-tarens miljöarbete. Vi måste alla tän-ka mer på miljön och inte använda mer energi än vi behöver.

Hur märker hyresgästerna av energieffektiviseringen?– Den enda skillnaden mot tidigare är att de nu har fått individuell mätning av vat-tenförbrukningen. Det innebär att de bara betalar för det vatten de själva förbru-kar. Beloppet betalas månadsvis på hyres-avin. Förhoppningen är att det ska ge en minskad energiförbrukning på 6 procent genom att man tänker sig för lite extra innan man låter vattnet stå och spola.

| TexT: KRISTIN weSTeR

Bill Thernström återvinner en av de 250 upphittade cyklarna från Förvaltarens cykelgarage.

Färdigt! Efter 1,5 år av renoveringar har alla hyresgäster i kvarteret Ljungen på Spelmanshöjden i Ör inte bara fått nya fina kök och badrum, de har också fått ett energisnålare boende.

föRvAltAReN OcH miljöN: • Förvaltarens mål är att vara helt klimat

neutralt 2030.• Förvaltarens energimål är att minska ener-

giförbrukningen med 30 procent från 1995 till 2020 – i linje med Sundbybergs stads klimat- och hållbarhetspolicy. Det innebär en besparing på i snitt 3 000 Mwh per år.

• Förvaltaren använder endast miljömärkt värme, ”Bra miljöval”, från Norrenergi. Norr-energis koldioxidutsläpp för värmeproduk-tion ligger 60 procent under Sverige snittet hos fjärrvärmeproducenterna.

• I dag använder Förvaltaren endast grön fastighetsel från vattenkraft. På så vis mins-kades koldioxidutsläppen under 2012 med 3 700 ton.

• Som ett av de första företagen i branschen miljöcertifierade sig förvaltaren för cirka tio år sedan.

eNeRgiSPAR På SPelmANSHöjdeN

Familjen Tilling, Ebba, Axel,mamma Malin och pappa Viktor, i sitt nyrenoverade kök.

Nya frånluftsvärmepumpar som värmer kranvattnet 24%

Tilläggsisolering 12%

Individuell mätning av kranvatten och nya snål-spolande blandare 6%

Nya ventiler på elementen 4%

Justering av luftflödena 2%

Ny, energisnålare belys-ning i allmänna utrymmen 1%

Nya fläktar på hustaken 1%

bEsParinG 50%

IMK213_ts.indd 7 2013-03-22 11:19

8

IMK tIPSARdiNA PeNgAR

hyran för lägenheten är 8 066 kronor i månaden. – Det tycker vi är ganska billigt, vi har ju en stor lägenhet, vi känner många som bor mindre men betalar mycket mer, säger abdusalem. Paret är överens om att de får mycket för sin hyra. – Vår inglasade balkong uppskattar vi enormt, vi valde att betala ett tillägg för att få den, och det var en billig investering, så mycket som vi använder den, säger Souzan. från början, när de flyttade till hallon-bergen, tänkte de att de skulle flytta vidare

till en annan stadsdel såsmåningom. Men det har inte blivit av – förrän nu. Senare i vår flyttar familjen till en av förvaltarens nya lägenheter i Ursvik. – Vi har trivts så bra hela tiden, annars hade vi ju flyttat långt tidigare. Vi driver också grillkiosken vid hallonbergen cen-trum, så vi har haft promenadavstånd ock-så till jobbet, så det har faktiskt inte kun-nat vara mycket bättre, och jag menar det verkligen, säger abdusalem, och tillägger: – Vi har känt oss trygga här. Jag har till exempel haft samma garageplats för min bil i 23 år, utan en enda incident. familjen tycker att förvaltarens miljöar-

bete är viktigt, men menar att det ändå är upp till hyresgästerna att få det att fungera fullt ut. – Det är bara vi tillsammans som kan skapa en bra boendemiljö. Jag ser ofta personer som dumpar grovsopor både här och där, och det ökar ju inte trivseln för oss andra, säger abdusalem. Souzan är också nöjd med skötseln av fastigheten de bor i, även om hon tycker att det ibland kan ta lite lång tid innan de fått hjälp att rätta till anmälda fel. – Där finns utrymme för en förbättring.

| TexT: RIKaRD BJöRK

Så användes familjen Badles hyra 2012abdusalem och souzan badle har bott i Hallonbergen i 28 år.De senaste 16 åren har de bott på Hallonbergsvägen, i en lägenhet på 4 rum och 98 kvadrat, med tillval som inglasad balkong, säker-hetsdörr och diskmaskin. – vi trivs väldigt bra, det är därför vi bott kvar så länge, våra barn och nästan alla våra vänner bor på promenadavstånd. Det tycker vi är viktigt, säger de båda.

Hyran på 8 066 kr i månaden har använts så här

Kostnader för banklån

900 kr

foTo

: fRe

DR

IK h

JeR

lINg

IMK213_ts.indd 8 2013-03-22 11:19

9

Läs mer om hur dina hyrespengar används i Förvaltarens årsredovisning på:www.forvaltaren.se(Från och med 10 april)

Vinst 650 kronor

Underhåll av husen

1 600 kronor

Skötsel och reparationer 1 300 kronor

Värme, el vatten, avfallavlopp ochfastighetsskatt2 500 kronor

Hyran på 8 066 kr i månaden har använts så här

Specialister, information, IT, ledning m m

1 100 kronor

Kostnader för banklån

900 kr

Foto

: Fre

dr

ik h

jer

ling

IMK213_ts.indd 9 2013-03-22 11:35

rissne-ursvik

dags för ursviksdagen ursvik Söndag 19 maj är det dags för årets upplaga av Ursviksdagen. Välkommen till en dag fullspäckad av roliga aktiviteter och trevligt umgänge för både stora och små! Passa på att bekanta dig mer med Sundbybergs nya gröna stadsdel och få tillfälle att prata med byggherrar och andra aktörer i Ursvik. Mer info hittar du på www.ursvik.se

Ulla och Kim bor i Rissne där husen från 1980-talet fortfarande känns moderna och fräscha. Men tyvärr bör-jar vattenledningar och avloppsstam-mar bli slitna, och antalet vattenskador ökar. När en vattenskada uppstår pas-sar Förvaltaren på att förebygga genom att renovera alla dusch- och badrum som tillhör samma stam.

sex veckor tog badrumsreno-veringen hos Ulla och Kim. Båda är pensionerade och hemma mycket på dagtid, men de tycker ändå att reno-veringen gick väldigt bra.

– De som gjorde jobbet var trev-liga och hänsynsfulla. Och det var skönt att de höll tiden utan försening-ar. Sedan har vi ju tur som även har ett duschrum som vi kunde använda under renoveringstiden. Där kunde vi också diska när vattnet i köket var avstängt, berättar Kim.

– Lite jobbigt var det förstås när de bilade i betonggolvet. Det tog några dagar, och då passade vi på att åka in till stan för att shoppa och äta lunch. Vi fick också klara oss utan vatten i köket under en vecka, och då åt vi ute en del för att minska disken, säger Ulla.

De tycker att det är lättare att kla-ra av störningar när man vet vad som pågår och kan se fram emot resultatet.

i det renoverade badrummet är färgerna neutrala och sobra – vitt kakel på väggarna och ett ljust sand-färgat klinkergolv.

– Golvet fick vi välja själva, och vi gillade det här sandfärgade bäst. Även grått och svart fanns att välja mel-lan. Kanske skulle det varit roligt med

ännu fler valmöjligheter, men det här är neutralt och bra, tycker Ulla.

Det enda de saknar i det nya bad-rummet är lite mer förvaring.

– Jag tycker att det kunde varit bra med ett underskåp till tvättstället, men det ingick inte. Men vi har ändå löst det med en egen kommod som fick plats bredvid badkaret. Och så har vi satt upp egna krokar och korgar med sug-proppar, det fungerar bra, säger Ulla.

För sitt nya badrum har de fått en hyreshöjning på 350 kronor i månaden.

– Det är en överkomlig höjning. Vi fick också en reduktion på hyran med några tusenlappar som ersättning för att vi inte kunde använda badrum-met under renoveringstiden.

Som råd till den som ska vara med om en badrumsrenovering tipsar Ulla och Kim om att det kan vara bra att hålla sig hemifrån under den mest intensiva fasen.

– Det underlättar nog för alla. Sedan kan vi väl också tipsa om att det tar mer tid än man tror att packa ner allt inför renoveringen. Vi fick även packa ner våra saker i köksskåpen, eftersom köket tillhörde stammen som skul-le bytas. Det kan också vara bra att ta hjälp med att flytta tunga saker, som annars skulle vara i vägen för hantver-karna. | TexT och foTo: Maria norrMan

– det bästa med badrummet är att det känns helt nytt och fräscht. och så har vi fått ett lite större badkar och ett mycket bättre badrumsskåp, berättar ulla och kim Bengtsson som fick sitt badrum renoverat efter en vattenskada i höstas.

nöjda med nya Badrummet

Fakta badrumsrenoveringar i rissneFör att kunna ta ett större grepp på vattenskadorna har Förvaltaren kommit överens med Hyresgäst-föreningen om ett avtal för badrumsrenovering. För hyresgästerna innebär avtalet att man får ett helt nytt och fräscht badrum (eller duschrum) till en månads-kostnad på 350 kronor (300 kr för duschrum). ViLL DU VeTa Mer?

MarTin carLberg08-706 91 33

martin.carlberg@ forvaltaren.se

10


Här hittar du oss: distriktskontor rissne, kavallerivägen 24. du ringer oss på 08-706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00. öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00.

Bättre Hissar

Bättre snurr på varmvattnetLavettvägen 25 nu byter vi systemet för varmvattencirkulation på Lavettvägen 25. Varmvattencirkulationen sparar energi och ser till att det alltid finns varmt vatten i kranarna. efter 30 år börjar systemet bli slitet och genom att byta ut det slipper vi riskera vatten läckor. arbetet startar i vår och beräknas vara klart till hösten.

Mer info: Martin carlberg [email protected] 08-706 91 33

ridvägen & odaLvägen Varje år byter vi ett tiotal hissar i rissne. nu är det dags för hissarna på ridvägen 11–12 och odalvägen 26 och 28. hissarna kommer att moderniseras med bland annat anrops-knappar, ljud- och ljusindikeringar, nödtele-fon och nya hissdörrar för höjd säkerhet. hissarna får även ny inredning. arbetena beräknas bli klara under april–maj 2013.

Mer info: Martin carlberg [email protected] 08-706 91 33

Hästplaner i ursvikgoda nyheter för alla hästtokiga! i Miloområdet i norra Ursvik finns planer på en rid-anläggning med plats för 35–40 hästar. Just nu pågår arbete med en ny detaljplan för området och beslut om detta tas preliminärt under våren 2013.

Specialteam för vattenskadorrissne fler och fler vattenskador som stökar till livet för de boende och kos-tar mycket att reparera. Så ser tyvärr vardagen ut. Därför startar förvaltaren nu ett specialteam med fokus på just vattenskador.

– Det gör att vi framöver snabbare och enklare kommer att kunna åtgärda vatten-skador. att ha ett eget specialteam kom-mer också att minska våra kostnader för

vattenskadorna, som kostar mycket peng-ar, säger roland boutelje, distriktschef i rissne med huvudansvar för gruppen.

gruppen kommer att utgå från rissne men ska på sikt arbeta i flera av förvalta-rens stadsdelar.

Mer info: roland [email protected] 90 65

En trevligare gårdsmiljöLavettvägen i sommar är dags att förnya gården mellan husen på Lavett-vägen 11–15. en ny yta för umgänge, en gemensam grill, bättre cykelparkeringar och nya träd är några av förbättringarna.

några av de träd som finns på gården idag tas bort, och istället återplanteras nya träd som passar bättre på gården.

Vid ett gårdsmöte i början av året fick de boende på Lavettvägen möjlighet att

tycka till om hur de vill ha sin gård, och där fångades flera bra synpunkter och idéer upp.

Just nu pågår planeringen av gården. Själva arbetet beräknas komma igång i juni.

Mer info: caroline [email protected] 90 91

en gatupark i pocketformatursvik Tänk dig att hitta en parkbänk i det gröna, ta en paus mitt i vardagen och spana in fåglarna i det blå. Snart kan pocketparken i korsningen Skördegatan och Stallgatan bli ditt nya andningshål.

Parken anläggs på gatumark och kombi-nerar gröna träd, buskar och ljusskulptur med en smal körbana i zick-zack. Pocket-parken är en del av satsningen på offent-lig konst i Ursvik. byggstart 2013-2014.

matavFaLL på gångrissne Undrar du som bor i rissne när du också ska få möjlighet att sortera ditt matavfall? Lugn, det är på gång. förvalta-ren inför matavfallssortering i stadsdel efter stadsdel, och 2014–2015 är det dags i rissne. i Ursvik planerades matavfallssor-teringen in i samband med byggnationen och därför är systemet redan på plats.

Mer info: gabriella castegren [email protected] 08-706 90 06

Snart börjar arbetet med att

förnya gården på Lavettvägen

11-15.


Hallonbergen-ör

dags för matavfall ör idag kan över 2 400 hyresgäster sortera sitt matavfall – och snart blir det ännu fler. Under de kommande åren införs matsortering i hus efter hus. närmast kommer turen till Ör, där vi sätter igång under 2013. Matavfallet som samlas in blir till bio-gas. Dessutom minskar mängden vanliga hushållssopor.

– Många oroade sig över flytten och att behöva packa ner alla sina saker, men upplevde sedan att det gick för-vånansvärt bra, säger Irene.

Hon berättar att det varit ett rejält pusslande för att hitta passande till-fälliga lägenheter till alla. En viktig del i arbetet har varit de personliga mötena, där Irene lyssnat in de boen-des behov och önskemål.

– Vi har pratat till exempel om var barnen går i skolan, om man har svårt att gå i trappor eller andra sär-skilda behov.

i samBand med renoveringen val-de också ett trettiotal hyresgäster att flytta till ett annat boende.

– Vanligaste anledningen var att man behövde tillgång till hiss, vilket husen på Spelmanshöjden inte har. Det var inte alls lika vanligt att någon ville flytta på grund av hyreshöjning-en, även om det var mycket fokus just på hyresnivån i början, berättar Irene.

i de nyrenoverade lägenheterna är kök och badrum det som omedel-bart ger känslan av nytt och fräscht. Under ytan finns många fler för-bättringar som gör lägenheterna på Spelmanshöjden till ett bra boen-de i många år framöver. Som exem-pel kan nämnas nya avlopp och vat-tenledningar, omdragna elledningar och fler vägguttag, nytt klimatsmart ventilationssystem och tilläggsisole-rade fasader och tak.

De flesta boende har också gjort olika tillval som nya golv, tapeter och balkonginglasning.

– De är våra allra mest nöjda hyresgäs-ter. Med nya golv och tapeter känns lägenheterna helt nya, säger Irene.

För att underLätta valet av inredningsdetaljer – både sådant som ingick i renoveringen och det som var tillval – visades valmöjligheterna upp i en visningslägenhet på plats i Ör.

– Många uppskattade att få se golv, tapeter, kakel, bänkskivor och handtag i verkligheten. Vissa kom och tittade flera gånger och tog god tid på sig att välja, medan andra visste på en gång hur de ville ha det, berättar Irene.

renoveringen på Spelmans-höjden är den mest omfattande som Förvaltaren har gjort hittills – och har gett värdefulla erfarenheter inför kommande renoveringsprojekt.

– Till det som vi kommer förbätt-ra hör tidsplanen, i samarbete med entreprenörerna som ska göra jobbet. Vi ska också se till att husen är ordent-ligt uppvärmda och städade när det är dags för återflytt, säger Irene.

På plussidan finns saker som vis-ningslägenheten, flytthjälpen och de personliga mötena. Allt detta är saker som Förvaltaren fortsätter med i kommande renoveringar. | TexT: Maria norrMan

det lyser trevligt i fönstren på spelmanshöjden i ör. den stora renoveringen är klar och hyresgästerna har flyttat tillbaka in i sina lägenheter. irene myrsell är projektsamordnare på Förvaltaren och har under renoveringen hjälpt hyresgästerna att få ihop livspusslet med flytt till tillfälligt boende.

nytt ocH FräscHt i ör

ViLL DU VeTa Mer?åSa henrikSSon

08-706 90 62asa.henriksson@

forvaltaren.se

Fakta renoveringen på spelmanshöjden• På Spelmanshöjden 1–26 finns 211 lägenheter

fördelade på fyra hus.• Under ett och ett halvt års tid har alla husen

genomgått en omfattande renovering.• Renoveringen har gjorts i tre etapper.• Under tiden för renoveringen har hyresgästerna

fått flytta till tillfälligt boende under tolv veckor.• En viktig del i renoveringen är att husen blir mer

energisnåla – läs mer på sidorna 6–7.

12

fo

To: c

hr

iSTe

r c

ar

LSS

on


Här hittar du oss: distriktskontor Hallonbergen-ör, Lötsjövägen 1B. du ringer oss på 08-706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00. öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00.

nymåLat & FräscHt

skönare duscH

mamseLLstigen 2–8 Med ny färg känns boendemiljön genast trevligare. Varje år målar vi därför om de gemen-samma utrymmena i flera av våra hus. nu har turen kommit till Mamsellstigen, där cykelrum, korridorer, tvättstugor och dör-rar nyligen har piggats upp med ny färg.

eLektroniska Låsör elektroniska lås ökar säkerheten och tryggheten i huset. Därför har vi instal-lerat elektroniska lås i många fastig-heter. På nyrenoverade Spelmanshöjden har bytet skett hus för hus, nu senast på adresserna 1–5 och 24–26. På Mamsell-stigen 2–8 pågår installationen just nu, och arbetet beräknas bli klart i april-maj.

BergsHöjden 36–66 Mjukare och behagligare vattenkänsla är några fördelar med de nya duschhandtag och dusch-slangar som vi nu installerar. Vi passar samtidigt också på att byta köks kranens munstycke till ett reglerbart som gör det lätt att spola av i hörnen på diskhon. arbetet beräknas vara klart i början på april.

Mer info: göran [email protected] 08-706 91 34

11 nya lägenHeterPå rissneleden 85a blir det nu 11 nya lägenheter, då den tidigare förskolan i markplan byggs om. Lägenheterna kommer att hyras av Sundbybergs stad i ett gruppboende för människor med särskilda behov. ombyggnaden beräknas vara klar i slutet på juni 2013 med inflyttning efter sommaren.

Förberedelser för renoveringmajeLdsvägen 1–23 husen på Majeldsvägen i Ör börjar komma upp i åren och en del krämpor har gett sig till känna. Det handlar om slitna kök och badrum och om ledningar för vatten och avlopp som börjar ge upp. Dessutom behöver inom-husklimatet bli bättre både för miljön och för de boende. Därför förbereder förvalta-ren nu en större renovering.

Under våren har husen genomgått olika förberedande arbeten och mätningar, till

exempel har luftkvalitet, radonnivåer och ljudisolering mätts.

förvaltaren har också fått in värdefulla erfarenheter från en botrivselgrupp. De har även fått tycka till om de olika valmöj-ligheter för nya golv, tapeter och annan inredning som erbjuds i renoveringen.

Mer info: karl [email protected] 91 32

Unga miljöambassadörerHaLLonBergen Tillsammans med arbetsförmedlingen har förvaltaren inlett ett satsning där sex unga miljöambassa-dörer kommer jobba i hallonbergen. Ung-domarna får utbildning i miljöfrågor och värdefull arbetslivserfarenhet som de kan ha nytta av i sitt framtida yrkesliv. Samti-digt kan förvaltaren dra nytta av ungdo-marnas lokalkänndedom, kontaktnät och språkkunskaper för att på olika sätt ska

hjälpa till att öka miljömedvetandet hos de boende i hallonbergen.

– Det här är ett väldigt spännande pro-jekt, och jag tror att vi kommer att ha stor nytta av miljöambassadörernas erfaren-heter, säger göte fredriksson, trivsel-projektledare på förvaltaren, som håller i projektet tillsammans med gruppens arbetsledare hivand Salivan och miljö-samordnare gabriella castegren.

Meron Tesfalem, Lano Sabar,

Sabina Tahirovic, Jim Hagström

och Shaly Diako är miljö am bassa-dörer i Hallonber-

gen. På bilden saknas Rozalin

Ghably.

Hallonbergen iF ska bli bäst i sumpanhallonbergen if är fotbollslaget som sopat banan med konkurrenterna sedan starten för två år sedan. i höstas vann de överlägset sin division och nu i vår är det dags att ta klivet upp i nästa. 17 april är det seriestart, och förväntningarna inför den kommande säsongen är stora.

– Vi satsar stenhårt! Målet är att bli bäst av alla lag i Sumpan, berättar rickard Moscianica som är en av spelarna i hallon-bergen if.

förvaltaren var med och startade laget för två år sedan, och fortsätter även fram-över sitt samarbete med hallonbergen if.

fo

To: f

re

Dr

ik h

Jer

Ling

modernare HissarLötsjövägen 2 & 4 nu är det dags att förnya flera hissar som blivit gamla och trötta. Under våren kommer Lötsjö-vägen 2 och 4 få modernare hissar. Det innebär att de bland annat får ny inred-ning, anropsknappar, nödtelefon och nya hissdörrar för höjd säkerhet. arbetet beräknas bli klart i april–maj.

Mer info: göran [email protected] 08-706 91 34


centrala sundbyberg

byggstart på vasagatan 9 i dagarna flyttar de sista hyresgästerna från Vasagatan 9 till sina nya lägenheter. Samtidigt börjar arbetet med att bygga om huset. Dagens 317 små och slitna lägenheter ska förvand-las till 210 helmoderna bostäder – varav ett sjuttiotal utformas för efterfrågat äldreboende. Mer info: andreas finnman, 08-706 90 46, [email protected]

– Vi ser ett redan intressant områ-de, med många bostäder och sto-ra företag, där det kommer att hän-da spännande saker framöver, säger Mats Andersson, VD för den svenska delen av fitnesskedjan Elixia.

I september öppnar man sin för-sta anläggning i stockholmsområ-det i Förvaltarens lokaler på Tulega-tan 13.

– Vi har ett midpremiumkoncept som innehåller ett egenutvecklat utbud av gruppträning, bästa service och hög kvalitet. Det ska kännas lite speciellt att komma till Elixia, säger Mats Andersson.

idag Har eLixia runt 200 000 medlemmar och det finns utrymme för många flera – inte minst famil-jer är en stor kommande målgrupp, menar Mats Andersson.

– Vi har märkt att vårt erbjudande med generösa öppettider, egen trä-nare, genomtänkt barnpassning och tränarledda pass för ungdomar är mycket uppskattat.

Den nya anläggningen på Tulega-tan blir cirka 2 000 kvadratmeter. Det är med andra ord en stor anlägg-ning som öppnar.

– Vi räknar med att anställa 5–7 personer på heltid. Dessutom behövs många instruktörer för att leda 70–100 pass i veckan. Du som är intresserad av att jobba hos oss är välkommen att höra av dig, hälsar Mats Andersson.

FastigHetsBoLaget WaLLen-

stam är en relativt ny aktör på

Sundbybergs bostadsmarknad. Idag äger man ett hundratal hyresrätter vid Tuletorget. 25 januari startade man också bygget av 180 spännan-de bostadsrätter där Statoil-macken tidigare huserade.

– Sundbyberg är en mycket att-raktiv kommun där många vill bo. Vi märker redan av ett stort intresse för de nya lägenheterna och tror mycket på Tuletorgets framtid.

Det säger Elisabeth Vansvik som är kommunikationsdirektör på Göte-borgsbaserade Wallenstam med ett sjuttiotal fastigheter i stockholms-området. Just nu har Tuletorget en framträdande plats på företagets agenda.

när de nya bostadsrätterna står klara om ett par år väntar ett lyft av hela torgmiljön. Torget och omgiv-ningen kommer att renoveras och planeras ihop med de nya husen så att hela området upplevs som ett stadsdelscentrum.

– Vi arbetar för att torget ska bli en attraktiv och levande mötesplats, bland annat genom att se över ute-miljön och tillföra mer butiksyta, säger Elisabeth Vansvik.

| TexT: anDerS SUnDqViST

ett LyFt För tuLetorget

ViLL DU VeTa Mer?LaLeh khoSraVi

08-706 90 33laleh.khosravi@

forvaltaren.se

Från bedagad skönhet till ny storhetstid. de närmaste åren väntar ett omfattande lyft av kvarteren vid tuletorget. renoveringar, nyproduktion och nya verksamheter i lokalerna finns i framtidskikaren. Bland nyetableringarna finns norska fitnesskedjan elixia som öppnar på tule-gatan i september. Fastighetsbolaget Wallenstam storsatsar också med 180 nya bostadsrätter.

14

kortfakta elixia• Har idag 54 anläggningar – varav tre i Sverige• Anläggningen på Tulegatan blir den första i Storstockholm• Medlemskap kostar cirka 500 kronor/månad• Läs mer på www.elixia.se

kortfakta Wallenstams nya bostadsrätter• 180 bostadsrätter – 60 tvåor, 60 treor och 60 fyror.• Husen blir sexton våningar höga och får veckade balkong-

fasader som ska skapa skuggspel och ljusdagrar i fasaden.• Byggstart 25 januari på före detta Statoil-mackens område.

Marken är miljösanerad.• Säljstart sommaren 2014 med inflyttning i slutet av 2014.• Mer om husen på www.wallenstam.se


Här hittar du oss: distriktskontor centrala sundbyberg, Landsvägen 60. du ringer oss på 08-706 90 00 vardagar mellan klockan 07.30 och 12.00. öppet för besök: måndag–torsdag 07.30–16.00, fredag 07.30–12.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00.

ett Barn av sin tidtuLetorget området vid Tuletorget är ett barn av sin tid och de ideal som prägla-de stadsplaneringen under årtiondena runt andra världskriget. idag skapar byggnader från 1930-, 40-, 50- och 60-talen en lätt splittrad stadsbild med många perspektiv. exempelvis är höghusen vid torget när-maste grannar med omgivande villor.

Dessutom gör den breda Tulegatan med sin rymliga rondell samt ett upphöjt torg att det inte är helt lätt att röra sig mellan husen. när tunnelbanan valde Storskogen som station försvann också en del av Tuletorgets attraktionskraft. Det finns således en rad utmaningar att bita i för dagens stadsplanerare.

Mer info: www.sundbyberg.se/bygga

nytt skärmtaktuLegatan 11–19 förvaltarens fastig-het på Tulegatan 11–19 fyllde femtio härom året. Diverse ålderskrämpor börjar logiskt nog göra sig påminda.

- På ungefär fem års sikt har vi planer för stambyte och energiförbättringar i hela fastigheten. Då kommer vi också att fräscha upp fasaden. Men redan i år förnyar vi skärmtaket på Tulegatan i sam-band med att elixia öppnar. Då är också alla våra lokaler vid Tulegatan 11–19 uthyrda, säger Urban holm, fastighets-chef på förvaltaren.

fler nya HissarLötgatan, FriLuFtsvägen & vintergatan Under våren kommer Lötgatan 4 och 6, friluftsvägen 29 och Vintergatan 21 att få modernare hissar. Det innebär att de förses med bland annat ny inredning, anropsknappar, nödtelefon och nya hissdörrar för höjd säkerhet. arbetena beräknas bli klara under april–maj 2013.

Säkrare med elektroniska låscentraLa sundByBerg De senas-te åren har många av förvaltarens hus fått elektroniska lås till portar och gemen-samma utrymmen.

nu är det dags för fastigheterna på esplanaden 15-17, Sturegatan 32 och Vegagatan 1. arbetet med installationer-na beräknas vara klart i maj och systemet tas i drift i början av sommaren. Den stora

fördelen med elektroniska lås är att säker-heten och tryggheten i huset ökar. nyckel-brickorna som används för att öppna går inte att kopiera och skulle någon tappa sin bricka går den enkelt att spärra.

Mer info: Stig [email protected] 90 45

Kyrkan blir bryggeriefter sommaren räknar Sundbybergs köksbryggeri med att slå upp portarna till något helt nytt i före detta betlehems-kyrkan i hörnet Sturegatan-esplanaden.

– Det är helt klart ett annorlunda kon-cept. Vi har aldrig hört talas om ett bryg-geri i en kyrka, men det är en fantastisk lokal som har stor potential. Vi har också tänkt ha bryggerivisningar och prov-smakningskvällar, och då kommer vår vackra lokal verkligen komma till pass, säger Peter bergholtz som har startat Sundbybergs köksbryggeri tillsammans med Thomas Lindberg och Per Stocke.

Trion har länge haft ett stort intresse för öl och bland annat vunnit silver i hem-bryggar-SM. På repertoaren står främst ale och porter, men även en del öl i bel-gisk stil och tysk veteöl.

– Vi gillar att experimentera och försöker ofta göra annorlunda öl. bland annat har vi en ljus ale med ingefära som är mycket god.

Peter berättar att så snart lokalen blivit godkänd kan de börja sälja sin öl. – Sundbybergarna kommer att få ett eget öl som vi hoppas de kan vara stolta över! Så småningom har vi också planer på att öppna en liten mysig pub i bryggeriet.

Öl för finsma-kare. Peter på Sundbybergs köksbryggeri bekräftar att

intresset blir allt större för mer

exklusiv öl.

klart för nya spår i tunnelcentraLa sundByBerg när Tra-fikverket bygger Mälarbanans fyra spår genom centrala Sundbyberg kommer hela spårområdet att ligga under jord. Det framgår av ett avtal mellan Trafikver-ket och Sundbybergs stad som presen-

terades på en presskonferens i mitten av mars. avtalet har kommit till stånd efter en bred politisk uppgörelse mellan samt-liga partier i Sundbyberg och tas formellt upp för beslut i kommunfullmäktige den 25 mars.


På www.forvaltaren.se hittar du Boendeservice, Botips, blanketter och annan aktuell information. genom att logga in på Min sida kan du enkelt göra en felanmälan eller skicka med-delande till oss dygnet runt. Där kan du även söka ny lägen-het, beställa tillval och följa dina ärenden.

Distriktskontor rissnese sidan 10

Distriktskontor Hallonbergen – örse sidan 12

Distriktskontor Centrala sundbyberg se sidan 14

lediga lokalerKontakta Robert Kull på 08-706 91 19. Se även lediga lokaler på www.forvaltaren.se

Huvudkontor lötsjövägen 1B i hallonbergen centrum.

fastighets aB förvaltaren Box 7510 174 07 SundbybergTelefon: 08-706 90 00

öppet för besökMåndag–torsdag 08.00–17.00fredag 08.00–16.00lunchstängt 12.00–13.00

B-postfastighets aB förvaltaren Box 7510 174 07 Sundbyberg

foTo

: fRe

DR

IK h

JeR

lINg

De ska rensa ogräs, plan-tera blommor och beskära buskar. Möt förvaltarens nya trädgårdsgrupp. Den första april tog de över skötseln av trädgårdarna.

– Våra hyresgäster tycker att våra tidigare entreprenörer inte alltid har skött trädgårdarna på ett bra sätt. Det ska bli bättre nu när vi har vår egen personal på plats, säger Natalie Bahez, förvaltarens landskapsingen-jör som kommer att basa för trädgårdsgruppen. gruppen består av sex utbil-dade trädgårdsmästare med bred erfarenhet inom yrket. De kommer att jobba heltid året runt ute i områdena. De ska ock-så lyssna på hyresgästerna och

se om förvaltaren kan förverk-liga deras synpunkter. Trädgårdsmästarna jobbar två och två och är knutna till ett visst distrikt. De är också enskilt ansvariga för ett antal fastighe-ter. Men de kommer att hjälpas åt över gränserna, framför allt i början.

stora ambitioner– De är jättetaggade och har stora ambitioner. Vi har sagt att vi ska ha högt i tak och kämpa hårt med mycket glädje. Men vi är beredda på en del svett och tårar. en del grönytor är efter-satta i dag och det är mycket att göra nu i början, säger Natalie Bahez. Trädgårdsmästarna beskär buskar och häckar, rensar ogräs, planterar, vattnar, göds-

lar med mera. Men de kommer inte att klippa gräs, plocka upp skräp, tömma papperskorgar, sanda eller skotta snö. – De tjänsterna köper vi in från entreprenörer. från den första april sköter Peab drift och underhåll i hallonbergen/ör och centrala Sundbyberg/Storskogen, och Vivaldi aB skö-ter hallonbergen centrum och Rissne. Men trädgårdsgruppen håller koll så att entreprenörerna gör ett bra jobb, säger Natalie Bahez. Trädgårdsmästarna började jobba den 4 mars och tog över från entreprenören 1 april. från 1 april till slutet av oktober får gruppen även förstärkning av tio säsongsanställda.

| TexT: KRISTIN weSTeR

Möt Förvaltarens nya trädgårdsmästare

Nästa nummer…kommer i maj.

Ring oss, tipsa oss!

förvaltarens trädgårdsgrupp. bakre raden: fredrik, Charlie. Mittenraden: anita, karin, Davidfrämre raden: Daniel, natalie

i Mina kvarTEr ges ut av fastighets aB förvaltaren och vänder sig främst till förvaltarens hyresgäster.

ansvarig utgivare: anders Sundqvist Redaktörer: anders Sundqvist [email protected] Maria [email protected]: Publik form: Jamendåså Tryck: ljungbergs i Klippan, april 2013

IMK213_ts.indd 16 2013-03-22 11:20

Documents

I mina kvarter 2 2013