اللبنانية الجمهورية النواب مجلس

646رقم قانون )قانون البناء( 16/9/1983 تاريخ 148المرسوم االشتراعي رقم تعديل

،أقر مجلس النواب

:وينشر رئيس الجمهورية القانون التالي نصه

:وحيدة مادة المرسوم االشتراعي رقم ديلتع 2003أيلول 6تاريخ 10841القانون الوارد بالمرسوم رقم مشروعصدق -

.عدلته اللجان النيابية المشترآة آما )قانون البناء( 16/9/1983 تاريخ 148

.فور نشره في الجريدة الرسمية القانونبهذا يعمل -

2004آانون األول 11 في بعبدا إميل لحود: اإلمضاء

صدر عن رئيس الجمهورية

ءرئيس مجلس الوزرا عمر آرامي: اإلمضاء

رئيس مجلس الوزراء عمر آرامي: اإلمضاء

2

الفصل األول

في رخصة البناء

:إلزامية الرخصة :األولىالمادة يخضع تشييد وتحويل وترميم وتجديد األبنية على إختالف أنواعها للحصول على رخصة مسبقة قة اإلدارات الفنية المختصة المبنية على آشف للنصوص النافذة وباإلستناد إلى مواف وفقاتعطى إن طلب الرخصة المسبقة وخرائط البناء يجب أن تكون موقعة من . فني تجريه لهذه الغاية المهندس المسؤول وفقا ألنظمة مزاولة المهنة في نقابتي المهندسين، ومسجلة لدى إحدى نقابتي ووفقا لقانون تنظيم مهنة المهندس المسؤولتسجيل بحسبالمهندسين في بيروت أو طرابلس .الهندسة الرخصة المسبقة إلزامية لجميع األبنية حتى تلك العائدة لإلدارات والمؤسسات العامة والبلديات والتي تحدد بقرار من مجلس الوزراء على أن تتقيد بالشروط باستثناء األبنية العامة العسكرية .القانون واألنظمة المرعية اإلجراء الفنية المحددة في هذا :يعطي الرخصة المسبقة إستنادا إلى الكشف الفني الصادر عن اإلدارة الفنية المختصة .رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المختصة لألبنية المنوي تشييدها داخل النطاق البلدي - .خارج النطاق البلدي المحافظ أو القائمقام لألبنية المنوي تشييدها -

:األشغال المستثناة من الرخصة :المادة الثانية

ومصدق من مهندس مسؤولموقع من يستعاض عن طلب الرخصة المسبقة بتصريح خطي :األشغال التالية في إحدى نقابتي المهندسين .. ) طرش، منجور، الخ( أعمال الصيانة الخارجية - .بناء التصاوين -

أجزاء األبنية الموجودة قانونا أو التي آافة أعمال الترميم، وذلك في األبنية أو - . تم تسويتها

.أعمال التلبيس - .جدران الدعم وأعمال الهدم -

التقيد مع وجوب( تسوية األرض الطبيعية في ضوء خرائط الترخيص بالبناء - .)بأحكام الفقرة األخيرة من المادة الرابعة

ىالتعديالت الداخلية ضمن الوحدة السكنية أو الحق المختلف، التي ال تؤثر عل - الوحدةقانونية العناصر اإلنشائية واألقسام المشترآة والتي ال تؤثر على .السكنية تتناول الهيكل األساسي للبناء أو إبدال السقوف والشرفات ال يسمح بها إن أشغال التقوية التي .أو التي تم تسويتها إال في األبنية أو أجزاء األبنية الموجودة قانونا

تعطى اإليصاالت بالتصريح بكافة أنواعها وإفادات قانونية البناء من قبل المراجع المختصة .ألحكام المادة الرابعة من هذا القانون افقلترخيص بالبناء واالتي تعطي

تحدد بمرسوم يتخذ بناء على إقتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد استطالع رأي المجلس للتنظيم المدني دقائق األشغال المعنية بالتصريح الخطي واستثناء بعض األشغال من األعلى .التصريح

3

.بالتصريح لألشغال المستثناة من الرخصة لمدة سنة واحدةيعمل

:شروط ومستندات طلب الرخصة: المادة الثالثة

تحدد بقرار يصدر عن وزير األشغال العامة والنقل بناء على إقتراح المدير العام للتنظيم ة المسبقة أو التصريح الخطي والمستندات المدني الشروط الواجب توافرها في طلب الرخص الواجب ضمها وشروط مسك سجالت رخص البناء والتصاريح وطرق إبالغها إلى اإلدارات .والجهات المعنية وأصحاب العالقة

:اصول منح رخصة البناء ومفاعيلها : المادة الرابعة

: األنظمة الواجب التقيد بها في منح رخصة البناء: أوال يجب التقيد في إعطاء الرخصة المسبقة بالتخطيطات واألنظمة النافذة بتاريخ منح الترخيص، . وال سيما ما يتعلق منها بالتنظيم المدني والصحة والسالمة العامة ، سواء آان مستملكا أو غير مستملك، بتخطيط مصدق غير منفذ العقارات المصابةفي أما تحديد آيفية وصول السيارات وخروجها من في آافة معطياته لجهة دقالمص يعتمد التخطيطف العقار، ومدى وقوع النظر والغالف، على أال يقل التراجع عن حدود العقار قبل التخطيط عن .أربعة أمتار ونصف

ويخير المالك لدى تقديم طلب الترخيص بالبناء، بين تسديد رسوم استبدال مواقف السيارات لتي يجب تأمينها في العقار وفقا لخرائط الترخيص واستنادا إلى القوانين واألنظمة النافذة، أو ا .اإلبقاء على مواقف السيارات عينا

منح يخضع تجديد الترخيص بالبناء ألحكام هذا القانون وألنظمة البناء واالرتفاقات النافذة بتاريخ ون المرخص له قد اآتسبه بفعل تنفيذ أقسام البناء تجديد الترخيص، باستثناء الحق الذي يك

).أساسات، جدران حاملة، أعمدة، جسور وسقوف: ( المرخص الحاملة . ال تعطى الرخصة إال بعد موافقة اإلدارة الفنية المختصة ودفع آامل الرسوم المتوجبة عليها

: في المهل : ثانيا

ات الفنية المختصة أو ترفض مع بيان جميع األسباب المعللة يجب أن تعطى موافقة اإلدار أن تحسب إعتبارا من تاريخ تسجيل الطلب ىللرفض ولمرة واحدة خالل المهل المبينة أدناه، عل :اإلداراتفي هذه

1 - علىقائما على األآثر إذا آان العقار موضوع طلب الرخصة ينخالل مهلة شهر - .وانب تخطيط مصدقطريق منفذ أو ج

خالل مهلة ستة أشهر على األآثر إذا آان العقار مصابا أو مالصقا لمشروع تخطيط أو - تعديل لتخطيط أو لمشروع تنظيم عام محالين للتصديق، أو إذا آان الطلب يستوجب خرىاإلدارات العامة المعنية األ إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني أو ...)ا مالمديرية العام لآلثار أو المديرية العامة للطيران المدني أو غيره(

)الخ...مصنفة مؤسسات –آهرباء لبنان -دفاع مدني (يجب على الدوائر المختصة األخرى - 2 بيان جميع األسباب المعللة ولمرة واحدة وذلك خالل رفض معالأن تعطي آل منها الموافقة أو وإال اعتبر الطلب موافقا عليه ضمنا من يوما من تاريخ إستالمها اإلحالة بذلك، رخمسة عش .الدوائر المذآورة

4

يجب على الدوائر الفنية المختصة، وتحت طائلة المسؤولية، إتخاذ قرارها سواء بالموافقة أو - 3ا لم تتخذ أي قرار، أمكن لهذا ، وإذصاحب العالقة إلى غه في المهل المتقدم ذآرهايبالرفض وتبل

المرجع المختص إلعطاء الترخيص، مباشرة أو بواسطة الكاتب العدل، خالل التقدم إلى األخيرمن هذه المادة، بكتاب / 1/مهلة ستة أشهر من تاريخ انقضاء المهل المحددة في البند ثانيا، الفقرة

ه قيمة الرسوم المتوجبة، شرط تعهده بالتقيد يعتبر فيه نفسه مرخصا له ضمنيا بالبناء، مرفقا ب . بمضمون ملف الترخيص وبالقوانين واألنظمة النافذة

يتوجب على المرجع المختص، تسليم صاحب العالقة، خالل مدة شهر من تاريخ تسجيل طلب - 4 .يخ الطلبالترخيص، نسخة طبق األصل عن قيمة التخمين المعتمد ألرض العقار والنافذة بتار تمنع المرجع المختص عن تسليم صاحب العالقة قيمة التخمين، جاز لهذا األخير دفع في حال ما يعتقده متوجبا من رسوم على مسؤوليته على أن تتم المحاسبة قبل الحصول على رخصة .اإلشغال

الف فني ناتج بين يعود للمجلس األعلى للتنظيم المدني، خالل مدة شهر على األآثر، البت بأي خ .أصحاب العالقة واإلدارة وإبداء الرأي في حسن تطبيق أحكام هذا القانون

:مفاعيل رخصة البناء :ثالثا

او األعمال ال يجوز المباشرة بأعمال البناء أو بأعمال الهدم أو التسويات الترابية الممهدة للبناء خصة أو التصريح حسب األصول القانونية إال بعد الحصول على الرالمستثناة من الرخصة .ودفع آامل الرسوم المتوجبة :على أن يتم ذلك، عند اإلقتضاء، بإشراف مهندس ووفقا للشروط التالية يتوجب على مالك العقار صاحب الترخيص ومقاوليه عدم المباشرة بتنفيذ مضمون الترخيص - يذ موقعا من المهندس المسؤول ومسجل لدى نقابة قبل اإلستحصال على أمر المباشرة بالتنف .المهندسين يتوجب على صاحب الترخيص ومقاوليه عدم صب أي بالطة أو سقف ألي طابق إال بعد - . وعلى مسؤوليته الحصول على إذن صب موقع من المهندس المسؤول،

. لتأمين حسن التنفيذ المختصةت تتولى نقابة المهندسين المعنية التنسيق مع مختلف الجها -

العقار أرض وتسويةيمكن أن يشمل طلب الترخيص بالبناء أعمال الترميم وبناء التصاوين وجدران الدعم

، )أو ردم حفر(أرض العقار تسويةأما إذا اقتصر الطلب على أعمال ، بشكلها النهائي والهدم في آن واحدإحدى نقابتي موقعة من مهندس مساح مسجل في ألرض الطبيعيةخرائط ا طلب التصريح فيجب أن يتضمن

مع المجازين الطوبوغرافيين ومسجلة في نقابة طوبوغراف مجازالمهندسين ومسجلة في إحدى النقابتين أو .تنفيذها المطلوب صور فوتوغرافية لها قبل المباشرة بالعمل، والخرائط النهائية

الخاضعة للرسوم والمطلوب الترخيص بها تتجاوز مساحة السفلية اليةفي حال آانت المساحة اإلجم يمكن للمالك تحت إشراف مهندس مسؤول أن يباشر بأعمال الحفر والتدعيم إستنادا إلى ترخيص معينة، األشغال خاص وإلى خرائط الترخيص المقدمة ضمن شروط تحدد بمرسوم بناء على إقتراح وزير

.د إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدنيوالنقل بع العامة

من تاريخ إنتهاء مفعول سنتينسنوات قابلة للتجديد لمرة واحدة ولمدة ستيعمل بالرخصة لمدة أو عدم وجود مانع األساسية، معفاة من الرسوم إذا لم تطرأ زيادة على المساحة المرخصة الرخصة أشهر من تاريخ إنتهاء ستة ى الدوائر الفنية خالل مدة أقصاها ، شرط تقديم طلب التجديد إلقانوني للمالك مفعول الرخصة األساسية على أن تحتسب هذه المهلة من ضمن مهلة تجديد الترخيص دون أن يمكن

5

المختصة البت إستكمال تنفيذ البناء خالل هذه المدة ما لم يستحصل على تجديد الترخيص، وعلى اإلدارات الفنية .خالل مهلة شهر من تاريخ تقديم طلب التجديد طلب التجديد في

، 2م 20.000في حال تجاوزت مساحة العقار أو مجموعة عقارات متالصقة موضوع طلب الرخصة يمكن تجزئة الترخيص على مراحل باالستناد إلى موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني على المخطط .ت موضوع الترخيصاإلجمالي للمشروع والمساحا

تبقى موافقة التنظيم المدني معموال بها لجهة التصميم والمساحات الموافق عليها بغض النظر عن أي التقيد ، ومع )سنة 12( تعديالت يمكن أن تطرأ على نظام المنطقة المعمول به وذلك لمدة اثني عشر سنة

:بالشروط التالية

.أن يكون المشروع متكامال -المجموعات ( يخضع الترخيص ألحكام المادة السادسة عشرة من هذا القانون أن -

).الكبرى موضوع طلب الترخيص ضمن منطقة غير تفي حال وقوع العقار أو مجموعة العقارا -

منظمة ولالستفادة من األحكام المذآورة أعاله، تحدد بعد موافقة المجلس األعلى والعام ى العقار، وال سيما منها عاملي االستثمار السطحي للتنظيم المدني شروط البناء عل

الشروط تلك واالرتفاعات والغالفات والشروط التنظيمية والتجميلية دون أن تتجاوز هذه .لعامل االستثمار العام المعمول بها بموجب أحكام المادة السابعة عشر من هذا القانون بالنسبة

لموافق عليه، يجب أن يقترن بموافقة المجلس األعلىإن أي تعديل في المخطط ا

.للتنظيم المدني دون أن يترتب عن ذلك أي تمديد للمهلة المشار إليها أعاله

6

:في تنفيذ الترخيص : المادة الخامسة غير تقتصر الرخصة مبدئيا على األمور الواردة فيها، وآل تعديل يراد إدخاله على البناء المرخص به و وقوع المنفذ، من شأنه أن يغير المسقط الخارجي للبناء أو تقطيعه الداخلي أو إرتفاعه بشكل يؤثر في مدى

تعديلية مسجلة في النظر أو في الغالفات أو يزيد في المساحات المرخص بها، يجب أن يعلن عنه بتقديم خرائط األساسية المرخص بها على ى ما يزيد عن المساحات وفي هذه الحالة يفرض الرسم عل. إحدى نقابتي المهندسين

البناء األساسية، وتعطى أساس الرسم اإلفرادي نتيجة التخمين وفقا للسعر الرائج بتاريخ منح رخصة .رخصة تعديل ملحقة ينتهي مفعولها بإنتهاء مفعول الرخصة األساسية

ت داخلية دون تغيير أساسي في المسقط اذا آان البناء المرخص له وقيد التنفيذ، يتضمن تعديال الخارجي للبناء أو االرتفاع، امكن لصاحب العالقة متابعة األعمال على مسؤولية المهندس لحين تقديم .طلب رخصة اإلسكان تعلق بشكل ظاهر في موقع الورشة نسخة عن الرخصة المسبقة الممنوحة ونسخة عن أمر المباشرة قبل النهائية ) السكن ( غال، وذلك طيلة مدة األشغال، وحتى الحصول على رخصة اإلشغال المباشرة باألش .لكامل أجزاء البناء

لمالك العقار عند حصوله على رخصة أو وصل بالتصريح وعند المباشرة بالعمل حق إستعمال الرصيف ) سم 80(نتيمترا شرط تأمين ممر للمشاة ضمن الرصيف ال يقل عرضه عن ثمانين س بحد أقصى مترين

.وذلك طوال فترة العمل تعطى الرخصة لمالك العقار أو لمن يحل محله قانونا مع حفظ حقوق الغير، ويكون المالك أو من يحل محله والمهندسون والمقاولون مسؤولين آل فيما يختص به، وعليهم إتخاذ الترتيبات الالزمة قبل يانة وسالمة وإتزان اإلنشاءات العامة والخاصة وسالمة األشخاص بالعمل وأثنائه لتأمين صالمباشرة .وعدم عرقلة السير

تحدد بمرسوم يتخذ بناء إلقتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم حله المدني الشروط الفنية لحق إستعمال الرصيف ودقائق مسؤوليات آل من المالك أو من يحل م .والمهندسين والمقاولين

إذا لم تنفذ آامل األشغال موضوع الرخصة أو التصريح ضمن المهل القانونية، إعتبرت األشغال أو أقسامها غير المنفذة غير مرخصة، وأخضع تنفيذها للحصول على رخصة جديدة أو لتقديم تصريح جديد .حسب طبيعتها ولدفع الرسوم المتوجبة عنها

عند انتهاء مهلة الترخيص، تعتبر أشغال البناء ال تستوجب دفع رسوم ترخيص جديدة بمجرد انتهاء أما ). أساسات، جدران حاملة، آافة الجدران الخارجية، أعمدة، جسور، سقوف ( أجزائه الحاملة حصول على وصل المتبقية، فتعتبر من األعمال التكميلية التي تستوجب ال والخارجيةاألشغال الداخلية .بالتصريح

بعد انتهاء مفعول الرخصة وفي حال عدم إآمال واجهات البناء الخارجية، على مالك العقار إنهاء األعمال التكميلية للواجهات ضمن مهلة سنة واحدة من تاريخ انتهاء مهلة الترخيص، وإال تفرض غرامات عن

شر بالماية من قيمة رسوم الترخيص حسب خمسة ع%) 15(األعمال غير المنفذة للواجهات تساوي . التخمين الرائج عن آل عام، وتسجل على الصحيفة العينية للعقار آدين ممتاز

.على البلديات تنفيذ ما ذآر أعاله بعد إجراء تخمين للترخيص وفقا لألصول وتبليغ الدوائر المختصة

7

أنجز هيكلها ولم تنجز واجهاتها بعد، تخضع والتي إن األبنية القائمة التي إنتهى مفعول ترخيصها، ويتم تخمين الرسوم وتسري الغرامات بعد سنة من تاريخ .أعاله لجهة غرامات التأخير الفقرةألحكام . صدور هذا القانون

.يطبق هذا البند على األبنية المخالفة لجهة إزالة المخالفات وإنجاز الواجهات أو هدم البناء بكامله ألشغال الداخلية واألعمال التكميلية الخارجية غير المنفذة تخضع لإلستحصال على وصل بالتصريح إن ا أو رخصة ترميم وفقا لنوع األشغال غير المنفذة، وال يعفي اإلستحصال على التصريح أو رخصة .ام هذه المادةالترميم مالك العقار من الغرامات المفروضة للفترة السابقة لتاريخ التصريح وفقا ألحك

):السكن ( رخصة اإلشغال : المادة السادسة :رخصة اإلشغال، أنواعها وآلية منحها - أوال

الفنية عند إآمال البناء المرخص به، بما فيه الواجهات الخارجية، على المالك أن يتقدم من اإلدارة لمستندات المطلوبة مرفقا با) السكن ( المختصة بطلب الحصول على رخصة اإلشغال

وخرائط األشغال المنفذة مسجلة لدى إحدى نقابتي المهندسين تبين أن التنفيذ تم تحت إشراف وطبقاوقعين على الخرائط آل حسب اختصاصه طبقا لألنظمة المرعية الم ينالمهندس : أو التعديل المنفذ ووفقا ألنظمة نقابتي المهندسين مع التقيد بما يلي للترخيص

شغال نهائية لكامل األعمال المرخص بها أو تعطى لكل بناء أو بلوك على حدة إتعطى رخص -

.منجزةشرط أن تكون األقسام المشترآة التي يستفيد منها هذا البلوك ) درج ومصعد مستقل(

شرط أن تكون أعمال واجهات البناء وتعطى لجزء من بناء رخصة أشغال جزئية - .قسامه المشترآة منجزةوأ تعتبر رخصة البناء منتهية حكما لكافة األعمال المرخصة شغال النهائيةاإلرخصة إعطاءعند .حتى ولو لم تكن مهلة العمل بها قد انقضت بعد

المرجع الذي أعطى الرخصة المسبقة للبناء باإلستناد إلى ) السكن ( يعطي رخصة اإلشغال .دارات الفنية المختصةموافقة اإل

تحدد بمرسوم يتخذ بناء القتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني شروط إآمال البناء المرخص به والمستندات المطلوبة إلعطاء رخصة إشغال تحدد شروط تقديم هذا الطلب و .نهائية آاملة أو جزئية أو رخصة إشغال مؤقتة آاملة أو جزئية له بقرار يصدر عن وزير األشغال العامة بناء القتراح العائدة واإليصاالت ومسك السجالت .المديرية العامة للتنظيم المدني

8

:التعديالت على البناء المرخص - ثانيا

التنفيذ موقعة من عند وجود تعديالت على الترخيص، يتوجب تقديم خرائط تبين وضع البناء بعد المهندس المسؤول، وفي حال وجود زيادة في المساحة المرخص بها أو تعديل أساسي في .تصميم البناء، تسجل هذه الخرائط التعديلية لدى إحدى نقابتي المهندسين في بيروت وطرابلس

تلف عنها إنما بقي إذا تبين أن البناء مطابق للتصاميم التي على أساسها أعطيت الرخصة، أو يخ مطابقا للنصوص النافذة عند منح الترخيص ولألحكام الخاصة المحددة في رخصة البناء في بعد موافقة اإلدارات الفنية المختصة، وبعد أن ) السكن ( تعطى رخصة اإلشغال ،حال وجودها سعر الرائج بتاريخ منح تكون قد دفعت عند اإلقتضاء آافة الرسوم والغرامات المترتبة وفقا لل .رخصة البناء األساسية عن المساحات اإلضافية المنفذة دون ترخيص

في حال عدم مطابقة البناء أو أي جزء منه للنصوص النافذة، على المالك أن يقوم تحت إشراف لك المهندس المسؤول موقع طلب الرخصة باألعمال الالزمة ليصبح البناء مطابقا وعليه بعد ذ أن يعلم اإلدارة وأن يتقدم بخرائط جديدة عند اإلقتضاء موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة . لدى إحدى نقابتي المهندسين في بيروت وطرابلس

:في المهل -ثالثا وفي . يجب أن تعطى رخصة اإلشغال أو ترفض خالل شهر على األآثر من تاريخ تقديم الطلب .يجب أن تبين أسبابه ولمرة واحدة وتحدد ماهية وموقع المخالفةحال الرفض أما إذا إنقضت المهلة المذآورة ولم يبت بالطلب بالموافقة أو بالرفض، أمكن لطالب الرخصة إعتبار نفسه مرخصا له حكما باإلشغال على مسؤوليته وأن يعلم اإلدارة خطيا بذلك، شرط أن ابقة للترخيص وللنصوص النافذة، وأن يدفع الرسوم القانونية في حال وجود تكون اإلنشاءات مط على المساحات الواردة في الترخيص األساسي خالل شهرين على األآثر من قانونية زيادات . تاريخ إنقضاء المهلة المحددة أعاله

إفراز البناء : المادة السابعة

، يحظر على الدوائر 24/7/1996تاريخ 539انون رقم من الق 26مع مراعاة أحكام المادة العقارية والمساحة إفراز البناء إفرازا نهائيا إلى حقوق مختلفة ما لم يبرز صاحب العالقة صادرة حسب األصول وإفادات صادرة عن اإلدارات المختصة تثبت ) سكن ( إشغال رخصة .كهرباء والمياهأنه قد تم وصل البناء بالشبكة العامة لل :يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد المستندات التالية

إفادة مسندة إلى قيود رسمية صادرة عن رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو عن - 1 المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية، وإذا تعذر ذلك لعدم اإلثبات يمكن تثبت أن البناء قد في المحافظات عن الدوائر المالية المختصة اإلستناد إلى إفادة صادرة . 13/9/1971أنجز قبل تاريخ

إفادة من اإلدارة الفنية المختصة تثبت أنه لم يبت بطلب رخصة اإلشغال بالموافقة أو - 2 بالرفض ضمن المدة المنصوص عنها في المادة السادسة أعاله مرفقة بإفادة من . تثبت مطابقة البناء للرخصة المعطاة) موقع طلب الرخصة ( المسؤول المهندس

9

:فضالت األمالك العمومية والخصوصية :المادة الثامنة

ناتجة عن تنفيذ تخطيط إن شراء فضلة أمالك عمومية أو خصوصية عائدة للدولة أو للبلديات . بناء على إنهاء اإلدارة الفنية المختصة الفضلة ةمالك ةجهموافقة الال يتم إال بعد أو استمالك ليست هي انون التنظيم المدني، وق ألحكامفيتم وفقا الخصوصية أما شراء فضالت األمالك .إلعطاء الترخيصإلزامية

من قبل المالك يوازي ثمن الفضلة على دفع تأمينالبناء في هذه الحال إعطاء رخصة يتوقفأساس التخمين المعتمد للعقار لفرض رسم البناء على أن تجري فيما بعد معامالت المقدرة على

تعتبر الفضلة في هذه الحالة مضمومة إلى العقار . طالب الشراءاإلسقاط والتحديد والضم على نفقة إذا توفرت فيه شروط الضم المنصوص عليها في القوانين العقارية وإال اعتبرت الفضلة األساسي .ارية مع العقار األساسيوحدة عق

تسري مهل منح الترخيص بالبناء المشار إليها في المادة الرابعة من هذا القانون بعد دفع التأمين

.المشار إليه أعاله وفقا للسعر 275/26من القرار رقم 80المحددة في المادة اللجنةمن قبل يحدد ثمن الفضلة نهائيا

وفي حال الخالف على الثمن تفصل بذلك لجان االستمالك ن الرائج بتاريخ دفع التأمياألسس وذلك خالل سنة من تاريخ دفع التأمين، وبعد مرور هذه سعلى نف ستئنافية المختصةاإل الفترة، يعتبر التأمين المدفوع ثمنا لهذه الفضلة ويتوجب على الدوائر العقارية ضم هذه الفضلة .إلى العقار األساسي

.إلى العقار ليست إلزامية لإلدارة إذا أعلنت تخصيصها لإلستعمال العامفضلة ال ضمملية إن ع

10

الفصل الثاني

في الشروط الفنية للبناء

:الغالف :المادة التاسعة إن غالف البناء هو الحجم الذي يجب أن يبقى البناء ضمنه، ويتكون من مسطحات وخطوط كانية تجاوز اإلرتفاع األقصى المحدد في نظام المنطقة التي يقع فيها مع عدم إمعامودية ومائلة .العقار

يحدد هذا الغالف وطرق تطبيقه بمرسوم بناء إلقتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد . إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني

النتوء عن الغالف :المادة العاشرة :ن الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريقالنتوءات ع - 1 يسمح بالنتوء عن الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريق فقط للشرفات الحرة غير المقفلة ولوسائل ش وللكراني) Soleil Brise( ولحواجب الشمس وألقفاص الساللم والمصاعد وللرفارف م والجدران التي تقا ت القرميد وللمتكآتالزخرفة والتجميل وأحواض الزهور ولإلعالنات ولثكنا وخزانات المياه واالنشاءات التقنية، والمصاعد فوق سطح الطابق األخير لحجب أقفاص الساللم سطح عن /سم 50/ الحراري ومنع النش التي ال يتجاوز علوها خمسون سنتيمترا لوألعمال العز

. الطابق األخير :في المنصوب من جهة الفسحاتالنتوء عن الخط الغال - 2 عن الخط الغالفي المنصوب من جهة الفسحات ألقفاص الساللم والمصاعد يسمح بالنتوء ولثكنات القرميد ولحواجب الشمس وللكرانيش ولوسائل الزخرفة والتجميل وأحواض الزهور اللم والمصاعدالتي تقام فوق سطح الطابق األخير لحجب أقفاص الس والجدران وللمتكآت الحراري ومنع النش التي ال يتجاوز علوها لوألعمال العز وخزانات المياه واإلنشاءات التقنية بنفس الشروط التي يسمح بها للنتوءات ،عن سطح الطابق األخير/سم 50/خمسون سنتيمترا .المنصوب لجهة الشارع عن الخط الغالفي اح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى حدد بمرسوم بناء إلقترت .من هذه المادة) 2( و ) 1( للتنظيم المدني شروط ومواصفات النتوءات موضوع البندين

:النتوء اإلستثنائي - 3 وزير األشغال العامة والنقل بعد استطالع رأي المجلس األعلى القتراحيمكن بمرسوم بناء النتوء عن الخط الغالفي لبعض أقسام األبنية الصناعية وأماآن العبادة إذا آانت المدنيلتنظيم ل تكوينها وتخصيصها يفرض ذلك شرط عدم وجود أسباب تحول دون هذا النتوء آسالمة طبيعة .الجويةالمالحة

11

:مدى وقوع النظر :ةالمادة الحادية عشر المسافة بين الخط العامودي المنصوب بتماس الواجهة عند محور إن مدى وقوع النظر هو الفتحة التي تضيء وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي المنصوب على حدود العقار أو خط .عامودي آخر نافذة أو باب زجاجي أو واجهة ( تكال هذه المسافة داخل حقل وقوع النظر وعلى محور الفتحة .أبرز نقطة من هيكل البناء مقابل الفتحة وذلك من) زجاجية يمكن أن يمتد مدى وقوع النظر عبر حدود العقار لعقار آخر إذا وجدت إرتفاقات وحقوق بهذا .المعنى مسجلة في صحيفة العقارين المعنيين وع نظر الغرف المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا أو ليال ونهارا، يجب أن يكون لها مدى وق إن القتراحواحد على األقل على فسحات أو على طرقات تحدد مواصفاته وشروطه بمرسوم بناء .وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني

:ال تعتبر غرفا يتوجب لها مدى وقوع النظر

السكنية شرط أن ال تتعدى مداخل الشقق -بيوت الخالء - الحمامات -بيوت الدرج - 1غرف االنتظار للمكاتب التجارية وللمهن الحرة -مساحتها عشرة بالماية من مساحة الشقة

شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرين بالماية من مساحة المكتب مع حد أقصى ثالثين مترا - خدمغرف ال -المونة غرف - الكوي غرف - االوفيس - البهو -الممرات -) 2م30( مربعا

غرفة ، ويشترط اال تزيد مساحة المطبخ او غرفة الغسيل اووالمطابخغرف الغسيل امتار مربعة وان تكون الغرف ثمانيةعن أو غرفة الخادمة المونةغرفة الكوي او

- قاعات المحاضرات والرياضة -المذآورة في هذا البند مستقلة عن بعضها البعضلفنادق والمصارف والمؤسسات الخاصة بهو ا -صاالت العرض -صاالت السينما

غرف التظهير والتصوير واألشعة -المختبرات -المالهي والمطاعم والمقاهي -والعامة -الهنغارات -)أقسامها الصناعية(المعامل -غرف الماآينات -والعمليات والمعاينة

لمكاتب ا - المحالت التجارية -أبنية مزارع تربية الدواجن والحيوانات - المستودعات .المكاتب في الفنادق والمستشفيات -العائدة لهذه القاعات والصاالت والغرف

ال تعتبر الغرف الناتجة عن تقطيع القاعات بحواجز زجاجية، غرفا يتوجب لها مدى - 2 %). 60(وقوع نظر شرط أن ال تقل المساحة الشفافة منها عن ستين بالماية وغرف األبنية المشابهة من جهة ) 2( و) 1( ابق ذآرها في البندينإن األقسام الس - 3 االستعمال للغرف واألقسام الواردة أعاله وال تستوجب بطبيعتها تأمين وجهة نظر، .تحدد آيفية تهوئتها بمرسوم بناء القتراح وزير األشغال العامة والنقل

12

:تراجع األبنية :ةالمادة الثانية عشر تتخذ مع اإلحتفاظ بإرتفاقات التراجع المفروضة والتي يمكن أن تفرض الحقا بموجب أنظمة :، يجب أن تشاد األبنيةبمراسيم في مجلس الوزراء : على جوانب الطرق الدولية والرئيسية والثانوية والمحلية - 1 . وفقا للتراجع المفروض بموجب مرسوم تراجعها الخاص

:على جوانب الطرقات الداخلية - 2

وفقا للتراجع المفروض عن حدود العقار بموجب نظام المنطقة في المناطق المنظمة، على أن ال يقل عن أربعة أمتار ونصف عن محور الطريق الذي يقل عرضه عن ستة أمتار

.وثالثة أمتار في المناطق غير المنظمة :على جوانب السكك الحديدية - 3 . السكك الحديديةوراء خط يبعد ثالثة أمتار على األقل عن حدود أمالك

":المحصورة " على جوانب األقنية - 4 وفقا للتراجع المفروض عن حدود العقار بموجب نظام المنطقة، مع حد أدنى مترين عن . حدود العقار :الشتوية الطبيعية على جوانب مجاري المياه - 5

. وراء خط يبعد أربعة أمتار ونصف عن حدود مجرى الماء

:راألنهعلى جوانب - 6 عن حدود مجرى النهر ما لم تنص األنظمة /م 10/ عشرة أمتار وراء خط يبعد .الخاصة للمنطقة على خالف ذلك

:عن حدود األمالك العمومية األخرى - 7 على األقل خارج حدود مدينة بيروت ومترين داخلها /م 3/ رثالثة أمتا وراء خط يبعد . عن حدود األمالك العامة

13

إرتفاقات خاصة :ةالمادة الثالثة عشر

:شروط خاصة بحقوق األشخاص المعوقين - أوال ق المتعلق بحقو 29/5/2000تاريخ 220يفرض على آافة األبنية التقيد بأحكام القانون رقم .األشخاص المعوقين وبكافة المراسيم التطبيقية الصادرة عمال به

:إرتفاقات خاصة بالسالمة العامة والصحة والمنظورات المعمارية - ثانيا

والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى يمكن بمرسوم بناء على إقتراح وزير األشغال العامة - 1ة متانة األبنية وإلستعمال مختلف مواد البناء وفرض فرض شروط ومبادئ لدراس للتنظيم المدني

من زالزل شروط خاصة لحماية األبنية من أخطار الحريق أو لتحمل البناء نتائج العوامل الطبيعية، ومنع إستعمال بعض المواد في البناء أو فرض شروط إضافية حول إمكانية إستعمالها إذا وسواها

.امة والصحةآانت تشكل خطرا على السالمة العإلى حين صدور مراسيم السالمة العامة وتضمنها مواصفات خاصة بالزالزل، يتوجب بالنسبة

سطح قلألبنية التي يزيد عدد طوابقها عن الثالثة أو يزيد ارتفاعها عن عشرة أمتار فو Seismic ( األرض، اعتماد تصميم لمقاومة الهزات األرضية، بحيث ال يقل العامل الزلزالي

Zone Perimeter (أو ما يعادل / 0.2/ المستعمل في التحليل والتصميم عنZone 2 B ) ( .U.B.Cمن

قتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع إلبناء في مجلس الوزراء تحدد بمرسوم يتخذ لمكتب تدقيق فني والشروط المدني نوعية المشاريع التي تحتاج للتنظيمرأي المجلس األعلى .والمراحل الواجب إعتمادها لمكاتب التدقيق الفني وصالحيات هذه المكاتب وتحدد بمرسوم أيضا بناء القتراح وزيري األشغال العامة والنقل والوزير المختص، التراجعات ... ).نقل الطاقة خطوط ( المفروضة على نوعية المشاريع العامة المرتبطة بالسالمة العامة تفرض على بعض األبنية شروط خاصة إضافية تتعلق بالسالمة العامة والصحة والمنظورات - 2 .البناءالمعمارية والمواصفات الفنية اللبنانية وتأمين تجهيزات إضافية متناسبة مع أهمية األشغال العامة روزيإلقتراح تحدد األبنية والشروط الخاصة المذآورة أعاله بمرسوم بناء .بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني والنقل

يجب أن تراعي مراحل إنشاء البناء وإشغاله، وهدمه اذا دعت الحاجة، أصول حماية البيئة /444آما حددها القانون رقم ) مياه، هواء، أرض وآائنات حية( واستدامة مواردها الطبيعية ).البيئةحماية ( 2002

آانت األبنية ترفض إذا ويمكن أن خاصة،يمكن أن تعطى رخصة البناء بشرط التقيد بأحكام - 3 واإلنشاءات المنوي تشييدها أو تغييرها من الخارجية،بالنظر إلى مواقعها وأحجامها ومظاهرها و بالبيئة أو بالمنظورات شأنها أن تضر بالصحة والسالمة العامتين أو بالمنظورات الطبيعية أ .جديدةأو إذا آانت هذه األبنية تفرض على الجماعات العمومية تنفيذ تجهيزات المعمارية،

ذآرها يمكن أن يفرض على طالب الرخصة عند منحه إياها، بموجب األحكام الخاصة الوارد - 4 شبكة مياه ووصلها الفقرات السابقة، تحقيق أشغال مختلفة وعلى األخص شبكة طرق، في بالشبكة العامة أو إنشاء خزان لجمع مياه الشتاء لإلستعمال المنزلي، تصريف المياه المستعملة بشبكة المجارير العامة في حال وجودها او إنشاء حفرة صحية بالتصميم والحجم البناءوصل (

14

بناء ات التي تحدد بمرسومأو إنشاء محطة تكرير تبعا للشروط والمواصف البناءالمناسب لحاجة اإلنارة، ، )إلقتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني

أو غرس ترتيب وتجهيز المساحات المخصصة للمالعب وللمواقف والفسحات الحرة أو المشجرة المتعلقة بحاجات نا لتنفيذ التجهيزات العامة أشجار جديدة، مساهمة إما نقدا وإما بتقديم األراضي مجا

.، والتي تصبح ضرورية بمجرد تشييد هذه األبنيةتشييدهااألبنية المنوي تحدد هذه األحكام الخاصة في رخصة البناء وتذآر صراحة في قرار منحها وال تسلم رخصة .وجبات المفروضةإال بعد قيام صاحب الرخصة بتنفيذ الم) السكن (اإلشغال حينما تعتبر السلطة المكلفة بإعطاء رخصة البناء وجوب إخضاع هذه الرخصة ألحكام فإن مناسبة،خاصة لم تحددها الموافقة الفنية أو تعتبر أن األحكام الخاصة التي حددت هي غير للتنظيم المدني بهذا لىاألعتلتزم بالقرار الذي يتخذه المجلس الرخصةبإعطاء السلطة المكلفة .الصدد

إن الدراسات التنظيمية وشروط البناء، في المناطق المنظمة وغير المنظمة، التي يتم الموافقة من المجلس األعلى للتنظيم المدني، تصبح ملزمة للسلطة المكلفة منح الترخيص بقرارعليها ، على أن يصدر المرسوم التنظيمي نظمة المصدقةاأل يتجاوز شروط ال آل ما بالبناء، وذلك في .خالل ثالث سنوات من تاريخ صدور القرار

يمكن أن ترفض رخصة البناء أو أن ال تعطى إال ضمن شروط تحدد في الموافقة الفنية على - 5 وه الترخيص إذا آانت العقارات موضوع الطلب واقعة في مناطق يتعرض فيها البناء وشاغل .للخطر آالفيضانات أو األرض المعرضة لإلنزالق أو اإلنهيارات

قتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي إل تحدد هذه المناطق بمرسوم يتخذ بناء لمجلس األعلى للتنظيم المدني، وال يتوجب لطالب الرخصة أي تعويض من أي نوع في حال ا .فرض شروط ينتج عنها تكاليف إضافية على المستفيدرفضها أو من جراء

/4/و/ 3/ عندما ترفض رخصة البناء أو عندما تعطى بشرط التقيد بأحكام خاصة تطبيقا للبنود -6 يمكن لطالب الرخصة إذا إعتبر أن األحكام الخاصة غير قانونية أو متجاوزة الحد أو غير خالل ثالثة أشهر من تاريخ تبلغه والنقل شغال العامةالقضية على وزير األ يعرضأن ،مالئمة .القرار المدني، للتنظيم األعلىباألمر بعد إستطالع رأي المجلس والنقل يفصل وزير األشغال العامة وال يحول ذلك دون المراجعات القضائية التي يحق لطالب الرخصة وللسلطات المكلفة إعطاء .ليهاإرخصة البناء اللجوء

:معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام :ةالمادة الرابعة عشر

15

أما . إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين مساحة المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار -أوال تثمار اإلسفي عامل اإلستثمار العام فهو النسبة بين مساحة البناء عن آامل طوابقه المحسوبة .ومساحة العقار حسب معدل االستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام على أساس مساحة العقار بعد التخطيط ي في حال .المصدق وبصرف النظر عن وجود حقوق إرتفاقات لمصلحة العقارات المجاورة منه مهما آانت إستنفاذ عوامل اإلستثمار في عقار ما فإنه ال يمكن البناء على أي قسم مقتطع .لتخطيط مصدق اأسباب هذا اإلقتطاع حتى ولو آان تنفيذ

في حال وجود تخطيط مصدق على عقار مبني لم تستنفذ فيه عوامل اإلستثمار بكاملها بعد، فال أن يمكن البناء في االقسام المتبقية منه إال بحدود ما تبقى من إستثمار للعقار بعد اإلقتطاع شرط

.ن القسم الذي سيقام عليه البناء صالحا للبناء آعقار مستقل موجوديكو

وعدد الطوابقالعام أو السطحي اإلستثمار يفي حساب عامل مساحتها ال تدخلأجزاء األبنية التي -ثانيا :ضمن شروط معينة تحدد بمرسوم

بمقدار ما ال غير المقفلة والفسحات المسقوفةالشرفات والفرندات واللوجيات غير المقفلة مساحة - 1

ماالستثمار العامن مساحة ) ايةعشرين بالم% ( 20عن في آامل البناء تزيد مجموع مساحتهامن ) خمسة وعشرين بالماية % ( 25المصمم شرط أن ال تزيد مساحة الشرفات في أي طابق عن

تي يجب أن ال تتجاوز األبنية، بإستثناء األبنية الصناعية ال وذلك في جميع مساحته المصممة .من مساحة آل طابق) ايةخمسة بالم% ( 5مساحة الشرفات فيها نسبة

على تعتبر ألبرادي المؤلفة من درفات متحرآة مصنعة من مواد شفافة غير ملونة والتي توضع .الشرفات بمثابة برادي تقليدية ال تحتاج ألي ترخيص أو تصريح

:رفات المشار إليها أعالهتحتسب من ضمن مساحة الش .مساحات تقنية للطابق - ممرات للوصول الى غرفة الخادمة وغرفة الغسيل وغرفة المونة والتي ال - .تزيد مساحة آل منها عن ثمانية أمتار مربعة

الممرات المسقوفة للوصول بين مختلف األبنية في المشروع على أن ال يتجاوز -، وال يزيد علوها عن ارتفاع الطابق )متران ونصف ( م 2.50عرضها الحر

، وال يزيد عددها عن اثنين )مترين وعشرين سنتيمترا( م 2.20وأن ال يقل عن د الطوابق العلوية شرط احدهما في الطابق األرضي أو األول واآلخر في أح

. للممر العلوي ةموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني بالنسب

:عن متر واحد فوق )باطون(سقفها مستوى التي ال يزيد ارتفاع مساحة الطوابق السفلية - 2

من جميع ) المسواة(أي نقطة فوق مستوى األرض الطبيعية أو المستصلحة - .الداخلية الجهات مستوى الخط الموازي للطريق أو الرصيف في حال وجوده، والذي يعلوه بمتر - .للواجهات األمامية واحد،

أما الجهة المجاورة للعقارات غير المحدد فيها عدد الطوابق فال تؤخذ شقلة - د عدد الطوابق أرض هذه العقارات المجاورة بعين االعتبار شرط أن ال يزي المكشوف الخارجي للقسم اإلرتفاع المكشوفة عن اثنين وأن ال يزيد السفلية المذآورين لخدمة البناء ، شرط أن يخصص الطابقين)خمسة أمتار ( /م5 /عن .وأن يبقيا من ضمن األقسام المشترآة عند إفراز البناء

16

:املي االستثمارتعتبر طوابق سفلية ال تدخل في حساب ع

:في آافة المناطق - أالطوابق أو أقسام الطوابق السفلية الواقعة ضمن التراجع عن حدود العقار، ما لم تنص األنظمة الخاصة على خالف ذلك مهما بلغت مساحتها إذا آانت مخصصة الستعمالها

آالتدفئة آمرائب للسيارات أو مستودعات لخدمة البناء أو لآلالت العائدة لخدمة البناء . والتبريد

الطوابق أو أقسام الطوابق السفلية المخصصة الستعماالت أخرى غير االستعماالت الثالث من عامل االستثمار %) 50(السابقة التي ال تتجاوز مساحتها اإلجمالية خمسين بالماية

العام المسموح في المنطقة ويدخل ما يزيد عن ذلك في عامل اإلستثمار العام،ناء الفنادق والمستشفيات والمؤسسات السياحية التي تفرض بطبيعتها مساحة طوابق باستث

.سفلية أآثر من ذلك :الطابق السفلي المكشوف - ب

:في المناطق المحدد فيها عدد الطوابق أو العلو األقصى - الطابق السفلي المكشوف المقام ضمن االستثمار السطحي األقصى المسموح به وال

علو سقفه ثالثة أمتار ونصف من أوطى نقطة من األرض المسواة وأن ال يتجاوز يتجاوز مترا واحدا بتماس إحدى الواجهات، على أن ال تقل المساحة ) باطون(مستوى سقفه

.األفقية لألرض الطبيعية أو المسواة بمحاذاة الواجهات عن مترين اثنين :في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق -

من جهة واحدة على األقل ومكشوفة من جهة أو ةي حال إقامة طوابق سفلية مردومفأآثر، يدخل في حساب عامل االستثمار العام مساحة تعادل عمق أربعة أضعاف ارتفاعه

.في آل طابق لكل جهة مكشوفة

. وسماآة التلبيس النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج وحواجب الشمس والكرانيش والرفارف - 3

:الغرف المخصصة لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية - 4

المختصة، وأن تقع خارج مصلحة الكهرباء وافق عليها التي ت للخريطةشرط أن تكون مطابقة حدود التراجعات المفروضة قانونا باستثناء فوهة الوصول إلى الغرفة وأن ال تعطل حق مرور أو

.و مدى وقوع النظرمواقف السيارات أ

: وأعمال العزل ثكنات القرميدأقسام - 5 في حساب معدل االستثمار السطحي وعامل االستثمار العام واالرتفاع األقصى وعدد ال تدخلوثكنات ،/سم 50/أعمال النش والعزل الحراري التي ال يتجاوز علوها خمسون سنتيمترا الطوابققتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد البمرسوم يتخذ بناء على أن تحدد شروطها القرميد

.استطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني . يمنع فرز الثكنة إلى أقسام مختلفة بل تسجل من األقسام المشترآة في البناء

:مساحة األسقف الشفافة للفسحات –6

17

حدة في عامل اإلستثمار العام مهما بلغ السطحي وتحتسب مرة وا اإلستثمار ال تحتسب ضمن معدل . إرتفاعها

تأمين مدى وقوع النظر وذلك بعد موافقة المجلس ل معطلةال تعتبر األسقف الشفافة في هذه الحال

.األعلى للتنظيم المدني وفقا لشروط تحدد في المرسوم التطبيقي

: مساحة الجدران الخارجية - 7 اإلستثمار ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وعامل في حال وجود حائط مزدوج للعزل،

والتي تتراوح سماآتها بين ) بما فيها سماآة العزل في حال وجوده( العام مساحة الجدران الخارجيةويدخل ما يزيد عن ذلك /سم 35/ سنتيمترا ينو خمسة وثالث /سم 22/ سنتيمترا ينوعشر اثنين

.سطحي والعامفي حساب عاملي االستثمار ال تحدد بمرسوم بناء إلقتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى . للتنظيم المدني مواصفات الحائط المزدوج

:الدرج والمصعد - 8 ال تحتسب ضمن معدل االستثمار السطحي وعامل االستثمار العام، مساحة الدرج الرئيسي عشرون مترا مربعا، / 2م 20/بناء أو بلوك، شرط أن ال تتجاوز مساحتها والمصعد لكل ستة أمتار مربعة لكل مصعد إضافي، ويدخل ما يزيد عن ذلك في معدل / 2م6/يضاف إليها وعامل االستثمار العام، آذلك ال تحتسب مساحة درج اإلغاثة إذا وجد شرط االستثمار السطحي خمسة عشر مترا مربعا، ويحتسب ما يزيد عن ذلك ضمن / 2م15/حة أال تتجاوز هذه المسا .مساحة الشرفات

ضمن شروط وعـدد الطـوابــقالعام االستثمارال تـدخـل في حسـاب عـامـل أجزاء األبنية التي -ثالثا :معينة تحدد بمرسوم

ءات التقنية والتجهيزات العائدة لخدمة مساحة أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه واالنشا -1 . البناء المقامة فوق سطح الطابق األخير

في الطابق األرضي أو ما بين /2م35/لغاية خمسة وثالثون مترا مربعا مساحة مسكن الناطور - 2

. األرضي واألول لكل بلوك مهما آانت نوعية االنشاءات األخرى فيهما –الخدم غرف - غرف المونة - غرف الكوي -غرف الغسيلالمقامة فوق : مساحة المتختات –3

.المطابخ -، مداخل الشقق الداخليةالممرات - األوفيس - بيوت الخالء – الحماماتالمتختات المقامة ضمن المخازن وصاالت العرض في الطابق شرط أن ال تتجاوز مساحتها ثلثي

.دخل خارجيمساحة هذه القطع وأن ال يكون لها أي م

مساحة الطوابق وأجزاء اإلنشاءات التقنية التي يجب أن تبقى ضمن األقسام المشترآة في حال - 4 :إفراز البناء والتي تشمل ما يلي

تقني شرط أن ال يزيد إرتفاعه ستعمـل آـطابـق ي ذيال أو الجزء من الطابق الطابق – أ . سنتيمترا تسعينماية و /م 1,90 /الحر عن

18

اعدد طوابقها اثني عشر طابقمكن إقامة أآثر من طابق تقني واحد في األبنية التي يتجاوز يالمبررة لذلك وأخذ موافقة شرط أن يضم إلى ملف طلب رخصة البناء الدراسة الفنية علويا

.المجلس األعلى للتنظيم المدني الممرات واألدراج وآذلك .المساحات المستخدمة للتجهيزات التقنية ضمن المناور - ب

. ضمن المناور التي تحتوي تجهيزات تقنية مع مراعاة شروط السالمة العامة : مساحة طابق أعمدة –5

:وفقا لما يلي ، وذلكالمسقط األفقي ألآبر طابق علوي المقامة ضمن - 1 على ماالمردومة أو على األرض الطبيعية مباشرة وإ فوق الطوابق السفليةإما ةمقامال -أ

آحد أقصى واحد مستوى الطريق المالصقة أو المتاخمة للبناء المطل عليها مع تسامح متر .تحته، شرط عدم إمكانية إقامة أية إنشاءات بين البناء والطريقفوق مستوى الطريق أو

من معدل ) خمسة بالماية % ( 5يسمح ضمن طابق األعمدة وبمساحة ال تتجاوز - ب

م بإنشاء قفص للساللم والمصاعد ومدخل مقفل ومسكن الناطور وغرف االستثمار العا والمياه وزاوية لالنتظار وقاعة اجتماعات لشاغلي البناء ومستودع عدادات الكهرباء

وآل ما هو معد لغير )2م4(أربعة أمتار مربعة هال تتجاوز مساحت صغير لخدمة البناءما يزيد عن ذلك في عامل االستثمار العام ويحسب آل. االستثمار وذلك لكل درج رئيسي

.دون احتسابه في عدد الطوابق اذا لم يشتمل الطابق على أية استعماالت أخرى

طابق األعمدة إلى أقسام خاصة مختلفة بل يسجل من هذه األقسام من يمنع فرز محتويات .األقسام المشترآة في البناء

ب العلو اإلجمالي للبناء، على أن ال يتجاوز هذا يدخل إرتفاع طابق األعمدة في إحتسا - جأربعة أمتار ونصف / م 4.5/ ويمكن تجاوز هذا االرتفاع إلى اإلرتفاع ثالثة أمتار ونصف

وذلك فقط في األبنية التي تستوفي شروط إقامة طابق تقني دون االستفادة من الطابق .للتمديدات التقنيةالمذآور، على أن يخصص التجاوز في ارتفاع طابق األعمدة

المقامة ضمن االستثمار السطحي األقصى المسموح به المعدة للمرآب المتوجب، شرط - 2

سقفها وشرط عدم استعمال ) م 2.30( أن ال يزيد ارتفاعها الحر عن مترين وثالثين سنتيمترا .ألي غرض

أما . بنية الجديدة وتلك غير الحائزة على رخصة اإلشغالتطبق أحكام المادة أعاله على آافة األ - رابعا

في حال طلب الترخيص بإضافة مساحة بناء إضافية على بناء قائم حائز على رخصة إشغال، . فتطبق أحكام المادة أعاله فقط على األجزاء المضافة

:ض قانوناالمسموح إقامتها ضمن التراجع المفرو اإلنشاءات :ةادة الخامسة عشرالم

:وعن األمالك العمومية عن تخطيط الطرق ضمن التراجع عن حدود أو - أوال

يمنع إقامة إنشاءات سفلية، أرضية أو علوية من أي مواد آانت سواء آانت مسقوفة أو غير مسقوفة أو آانت مقفلة أو غير مقفلة ويمنع إقامة المرآبات والمقطورات المستعملة لغير غاية

19

التي , باستثناء غرف البواب وحائط التصوينة والرفارف والبلكونات وحيطان الدعم والسندالنقل .العامة والنقل األشغالتحدد شروطها بمرسوم يتخذ بناء القتراح وزير

:ضمن التراجع عن حدود العقارات المجاورة -ثانياقامة الطوابق السفلية التي ال مع مراعاة األنظمة واإلرتفاقات المفروضة في المناطق يسمح بإ . عن متر واحد فوق مستوى األرض الطبيعية أو المسواة) باطون(يزيد إرتفاع مستوى سقفها

وجدران الدعم للردم , ويسمح بإقامة جدران إستنادية لألرض الطبيعية مهما بلغ إرتفاعها العائدة للوقاية ءاتاإلنشاالتي ال يتجاوز علوها المترين ويسمح ببروز بعض القانوني والتجميل التي تحدد شروطها بمرسوم يتخذ بناء القتراح وزير األشغال العامة والزخرفة .والنقل

:المـجـمـوعـات الـكـبـرى :ةالمادة السادسة عشر

:التاليةمشاريع األبنية التي تتوفر فيها الشروط القانون،بمفهوم هذا آبرى،تعتبر مجموعات

عشرة أضعاف الحد األدنى لإلفراز في أن تكون مصممة على عقار ال تقل مساحته عن –1عشرين آز المحافظات وافي مر/ 2م 4000/ أربعة آالف متر مربع المنطقة مع حد أدنى

.خارجها/ 2م 20.000/ ألف متر مربع عقار تجهز من مساحة ال /% 25/ خمسة وعشرين بالمائة ن تخصص نسبة ال تقل عنأ –2

من مساحة /%10 /عشرة بالمائة وتستعمل حدائق أو مالعب رياضية، وتحسم نسبة عشرة آالف متر مربع العقار عند حساب عامل االستثمار العام عندما تزيد مساحته عن

.2م /10.000/ لمخطط حجمي يعرض على موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني، ولشروط تخضع أن - 3

وبتقديم علق بالتراجعات وبالمنظورات المعمارية وبالصحة وبالسالمة العامة خاصة تتمتناسبة ...)آهرباء، هاتف، مياه( تجهيزات خاصة دراسة األثر الطبيعي والبيئي وبتأمين

وزير حتحدد جميعها بمرسوم يتخذ في مجلس الوزراء بناء القترا . مع أهمية المشروع .األشغال العامة والنقل

بناء المجموعات الكبرى التي تنطبق عليها الشروط المحددة أعاله من ىن أن يستثنيمك

تطبيق الخطوط الغالفية المنصوص عنها في هذا القانون ومن االستثمار السطحي وعددالطوابق والعلو المفروضة في نظام المنطقة إذا نتج عن ذلك مواصفات معمارية مميزة

.قع فيها العقارللمشروع نفسه وللمنطقة التي ي

:المناطق المنظمة والمناطق غير المنظمة :المادة السابعة عشر

أو وللعلو إن المناطق المنظمة والمحددة لها ارتفاقات لمعدل وعامل االستثمار السطحي والعام .من هذا القانون مع مراعاة أحكام المادة الثالثة عشرتخضع ألنظمتها الخاصة ،لعدد الطوابق

20

آهلة، إصطياف، ( فتخضع ألنظمة بناء وفقا لطبيعتها أما المناطق غير المنظمة وبانتظار تنظيمها األعلى للتنظيم تحدد بمرسوم يتخذ في مجلس الوزراء بعد موافقة المجلس ..) غير آهلة، زراعية، وديان

.المدني

الثانية والثالثة ضمن يسمح بإنشاء المؤسسات المصنفة غير المزعجة والمضرة من الفئتين .المناطق غير المنظمة بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني

:منظر األبنية ومتانتها :ةادة الثامنة عشرـالم

آله أو بعضه أو تداعيه بوجه واضح ضد خطر إنهيار البناء يفرض تأمين يطبق تدريجيا - 1 لتدقيق الفني اإللزامي وفقا لشروط تأمين السالمة في وذلك في آافة األبنية الخاضعة ل لإلنهيار نهائيا األبنية،على أن يكون التأمين ساريا لمدة عشر سنوات من تاريخ وضع المدقق الفني تقريرا

.يفيد بإنجاز البناء أو المنشأة بصورة صحيحة دون تحفظات أساسية

وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع بناء القتراح في مجلس الوزراء بمرسوم يتخذ تحدد - 2شروطهاو الخاضعة للتدقيق الفني اإللزامي للتنظيم المدني نوعية المشاريع األعلىرأي المجلس .البناء سالمةوالمراحل الواجب إعتمادها للحصول على التأمين لضمان

في ة عن مكتب متخصص يجب أن ترفق طلبات الترخيص بالبناء بدراسة لتحمل التربة صادر - 3

من المجلس مجال سبر غور التربة وذلك حسب أنظمة نقابة المهندسين بهذا الخصوص، الموافق عليها .األعلى للتنظيم المدني

في أو ،على ذلك المنطقة المصدقإال إذا نص نظام فوق الطرقات جسر إنشاء أبنية بشكليمنع - 4

في مجلس المعمارية الجمالية على أن يتم االستثناء بمرسوم يتخذ حاالت استثنائية تبررها المنظورات .األعلى للتنظيم المدني بعد استطالع رأي المجلس والنقلقتراح وزير األشغال العامة الالوزراء بناء

لإلدارات الفنية ويعود منسجما مع المحيطالواجهات والتصاوين ألوانيجب أن يكون شكل و - 5

.عند منح الترخيص ذلك تقدير حق المختصة بعد لبلديةيمكن أن يفرض على المالكين تصوين عقاراتهم لجهة الطريق وإذا تمنعوا يحق ل - 6

.نفقتهمتنشئ التصوينة المذآورة على نأ إخطارهم عليهم عند االقتضاء وعلى المالكين أن يحافظوا على نظافة واجهات أبنيتهم وأجزائها األخرى - 7

خطارهم أن إبعد لبلديةوإذا تمنعوا يحق ل ،أن يقوموا بدهنها أو توريقها أو طرشها أو ترميمها .تقوم بالعمل المذآور على نفقتهم

على المالك أن يسهر دوما على صيانة أمالآه المبنية وتأمين االتزان والمتانة الالزمين لها - 8

لبلدية ا آلما دعت الحاجة إلى ذلك أو بناء على طلب وعليه .والجوارمحافظة على سالمة الشاغلين البناء والتحقق يكلف مهندسا أو أآثر للكشف على المبني على إستشارة اإلدارات الفنية المختصة أن

.بالوسائل الفنية والمالئمة وتقديم تقرير مفصل عن حالة البناءعليه أن يبين في تقريره سبب وهن،ت إذا ظهر للمهندس أن البناء أو أقسامه قد بدت فيه إشارا .العجلة فيها درجةبيان هذا الوهن ونتائجه المحتملة وأن يقترح األشغال الواجب القيام بها مع على المالك أن يقوم تحت مختالن،إذا تبين بنتيجة تقرير المهندس أن اتزان البناء أو متانته بأعمال التشييد والتدعيم المؤقتة هندسين بتكليف يسجله في إحدى نقابتي المإشراف مهندس ومن ثم عليه. القائمقام خارج النطاق البلدي المحافظ أو وأن يعلم بما قام به البلدية أو الالزمة،

21

إذا المستعجل،اتخاذ اإلجراءات الالزمة بعد االتفاق مع شاغلي البناء أو مراجعة القضاء .الترخيص وفق األصولنهائية بعد االستحصال على للقيام بأعمال التقوية ال األمر،اقتضى ء عند انتهاء العمل ينظم المهندس تقريرا عن األعمال التي قام بها يشير فيه إلى حالة البنا

.الجديدة

عندما يظهر خطر انهيار في البناء فإن المالك ملزم بأن يجري التدعيمات الالزمة دون إبطاء - 9التي حيث ال يوجد بلدية فورا بذلك قائمقامال المحافظ أو ه وبأن يعلم البلدية أوعلى نفقته ومسؤوليت

. بدورها تعلم اإلدارات الفنية المختصة باألمر

الى ما وال يبادر المالك بقاؤه خطراعندما يكون بناء أو جدران أو خالفه ينذر باالنهيار ويشكل -10يع إجراء أعمال التقوية الالزمة أو ألنه يمتنع عن ذلك،القيام بواجباته إما ألنه ال يستط بلدية ـهرين ويمكن للـيقتضي هدمه خالل مهلة ال تقل عن خمسة عشر يوما وال تزيد عن الش .المعنية إخالء البناء من شاغليه

تنظيم محضر بالواقع من قبل الهدم يجبأو إذا تمنع عن استالم إنذار المالك،إذا تعذر إبالغ على وفي هذه الحالة تلصق نسخة عن إنذار الهدم .بلديةوظفي البلدية أو المختار حيث ال يوجد م

على باب مرآز المحافظة أو على باب مرآز البلدية أوونسخة أخرى البناء المطلوب هدمه . البلدي خارج النطاقالقائمقامية

إذا انقضت المهلة ولم ينفذ المالك .الصاقهو تبدأ مهلة الهدم اعتبارا من تاريخ تبليغ إنذار الهدم أ ويمكن للبلدية أن تبيع األنقاض المتأتية من نفقته،أوامر اإلدارة، تباشر البلدية بتنفيذ الهدم على .الهدم استيفاء للنفقات الذي يجب أن يبنى الفنية لدوائروفي حال وجود ضرورة قصوى لهدم أحد األبنية بناء لتقرير ا وحينئذ يقتضي واحد،فإن مهلة اإلنذار يمكن إنقاصها إلى يوم رير مهندس خبير محلف،على تق .الهدمذآر أحكام هذه الفقرة في إنذار

يمكن بمرسوم يتخذ بناء على اقتراح وزير األشغال العامة والنقل وبعد استطالع رأي المجلس -11

مظهره الخارجي والمواد المستعملة األعلى للتنظيم المدني فرض شروط خاصة لشكل البناء و .وذلك بالنسبة لرخص البناء والترميم في بعض المناطق

يمكن فرض إحداث ممرات وأرصفة مسقوفة ضمن األبنية الستعمال العموم تحدد شروطها -12

بعد العامة والنقل األشغالبناء على اقتراح وزير في مجلس الوزراء ومواصفاتها بمرسوم يتخذ .ستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدنيإ

:رآبـالم :ةعشر المادة التاسعة

:أحكام عامة : أوال .يفرض إنشاء مرآب لوقوف السيارات في األبنية التي ستقام في جميع المناطق

ال يجب أن يظهر المرآب لكل قسم من البناء على خرائط الترخيص ويعتبر هذا المرآب جزءا ) ..مهنيلشقة سكن أو لمتجر أو لمكتب أو الحتراف ( له يتجزأ من القسم من البناء الذي يعود وجود عندما يحول تصميم البناء أو ترآيز األعمدة أو . وذلك لدى تأجير هذا القسم أو فرزه أو بيعه

22

السيارات جدران في المساحات التي ستخصص للمرآب دون دخول أو استيعاب عدد أو جزء من األعمدة والجدران طلب إعادة النظر بتصميم البناء أو ترآيزلإلدارة الفنية المختصة المفروضة يحق

الرخصة يتناول جزءا لتأمين المرآب الالزم المفروض على آامل استثمار العقار وإن آان موضوع .من هذا االستثمار

خمسين ة أبنية يتوجب لها أآثر من يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء بناء أو مجموع

Traffic Impact(سيارة، واألبنية ذات االستعمال العام دراسة تأثير المبنى على حرآة السير Study (وآيفية معالجة هذه المتغيرات.

:اإلستعاضة عن المرآب : ثانيا

دون حالة فنية قاهرة تحول بعض األبنية عند وجود است شرط تأمين المرآبيمكن أن تستثنى من - 1القائمقامية إنشاء المرآب شرط أن يفرض في هذه الحاالت رسم خاص تستوفيه البلدية أو المحافظة أو

.البلديخارج النطاق تحدد بمرسوم يتخذ بناء القتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى بدفع هاألبنية من المرآب واإلستعاضة عنبعض تسمح باستثناء للتنظيم المدني الحاالت التي الرسوم المتوجبة آما تحدد بذات الطريقة عدد المواقف المتوجبة وفقا لوجهة إستعمال البناء العناصر التشجيعية لألبنية أو أجزاء األبنية المنشأة تفاصيلوشروط ومواصفات المرآب، و لبناء زيادة عما هو مفروض قانونا والعقوبات المتوجبة عند والمستثمرة آمرائب جماعية في ا .عدم تأمين المرآب

إستنادا إلى آلفة ن المجلس األعلى للتنظيم المدني يصدر ع يحدد بدل المرآب المتوجب بقرار لكل سيارة مع مراعاة ثمن المتر المربع من أرض العقار 2م 25إنشائه مسقوفا بما يوازي يعمل به طيلة السنوات التالية وفي آافة األراضي اللبنانية ستثمار العام في المنطقة ووعامل اإل . ما لم يصدر تقدير آخر

وجود استحالة فنية تحول دون إنشاء المرآب وتوجب وفي حال ،عند إعطاء الرخصة المسبقة - 2

لعقاري المختص استبداله برسم خاص، تطلب السلطة التي أعطت الرخصة من أمين السجل ا بعدد السيارات تسجيل قيد على الصحيفة العينية للعقار بأن للمالك الحالي الحق بذمتها يبقى هذا القيد قائما حتى تسوية وضع المرآب بين السلطة مانحة . المدفوع بدل الرسم عنها .الترخيص والمالك على أن تكون عائدات هذا حساب خاص للمرآب في الخزينة العامة لصالح آل بلدية ينشأ .المرآب مخصصة حصرا إلقامة مرائب جماعية أو لتسوية أوضاع الذين لم تؤمن لهم مرائب تودع عائدات المرآب والمساعدات العائدة له في هذا الحساب على أن تحدد بمرسوم يتخذ في صول العمل في مجلس الوزراء، بناء على اقتراح وزيري المالية والداخلية والبلديات، أ حساب المرآب وآيفية تمويل آل بلدية لمرآبها على أن ال تتعدى نفقات آل بلدية لعائداتها من .رسم المرآب أو المرائب الجماعية

يحق لمالك العقار الذي سدد رسوم إستبدال المرآب، وإذا لم تبادر السلطات المختصة خالل مدة فاء الرسوم إلى تأمين مرآب، إسترجاع المبالغ المدفوعة سنوات من تاريخ إستي ثمانيأقصاها وشطب إشارة بدل السيارة المدونة على الصحيفة العينية للعقار، شرط أن يؤمن المواقف .المطلوبة وفقا ألحكام هذه المادة

23

أخرى يمكن االستعاضة عن دفع البدل المذآور أعاله بشراء مواقف سيارات في عقارات أو مباني

لشروط تحدد بمرسوم وذلك وفقا ،م 500شعاع وضمن جماعي للعموم أو مرآب إضافيةتتضمن مواقف .األعلى للتنظيم المدني يتخذ بناء القتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس

أمين مرآب ال يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم أآثر من بناء واحد في العقار من شرط ت - 3

.السيارات، وبالتالي ال يمكن في هذه الحالة اإلستعاضة عن تأمين المرآب بدفع الرسم

):مرخصة أو تم تسوية مخالفات البناء فيها ( في األبنية القائمة قانونا : ثالثا

نظام جزئيا أو آليا بما يسمح به األبنية القائمة قانونا عند طلب تغيير وجهة إستعمال - 1 يحدد عدد مواقف السيارات منها،عدد الوحدات التي تتألف في التعديلعند المنطقة أو شروط تحدد بمرسوم يتخذ في مجلس وفقا لتأمينها لألجزاء المعدلة المفروض اإلضافية بعد إستطالع رأي المجلس األعلى الوزراء بناء القتراح وزير األشغال العامة والنقل .المدني للتنظيم عند طلب ) تهامرخصة أو تم تسوي(يتوجب تأمين أي موقف في األبنية القائمة قانونا ال - 2 .ودون تغيير في وجهة االستعمال الوحداتتعديل فيها دون زيادة في عدد

الترخيص إلضافة بناء في عقار مبني، أآانت هذه اإلضافة فوق البناء الموجود عند - 3 ة غير مبنية من أرض العقار، يتم تامين مواقف السيارات المتوجبة للبناء أو على مساح .وفقا لنظام البناء او القوانين النافذة عند منح الترخيص بإضافة البناء فقط المضاف

:)للعموم(والجماعي الـمـرآب اإلضـافــي : رابعا

: الـمـرآب اإلضـافــي - 1 ى المساحة ـتعف ا،ـإضافي زيادة عن المرآب المتوجب قانونال تأمين مرآب ـفي ح - سيارة لكل /2م 25/ خمس وعشرين مترا مربعا ، المعادلة لمساحةالمرآب اإلضافيمن

آما تعفى المتوجب قانونا،إضافية مؤمن توقيفها فيه مع حد أقصى يساوي مساحة المرآب بالبناء ويفرض قانونا من رسم الترخيص لها من المرآب المتوجب مساويةآذلك مساحة

آمرآب إضافي ن وجهة إستعمال هذا القسم من البناء بأالعقارية تسجيل على الصحيفةال .للسيارات يسمح بتأمين المرآب اإلضافي في الطوابق السفلية وضمن الفسحات الحرة من أرض - ضافي في طابق األعمدة وآذلك في أن يؤمن المرآب اإلأراد، ويمكن للمالك إذا .العقار عدم إحتساب هذا المرآب اإلضافي في عامل اإلستثمار العام والطوابق العلوية من البناء .المنطقةالمفروض في نظام واالرتفاعوعدد الطوابق شرط التقيد بالخط الغالفي

: الجماعي للعمومالـمـرآب - 2

مساحتها عي للعموم في العقارات التي ال تقليرخص بإنشاء بناء مخصص آمرآب جما - على أن ال عن األلف متر مربع، ويمكن تخصيص قسم من المبنى الستعمال تجاري . يقل عدد مواقف السيارات المخصصة للعموم عن المائة سيارة ال تحسب ضمن عامل االستثمار العام ومعدل االستثمار السطحي مساحة البناء أو القسم - من البناء المخصص آمرآب جماعي للعموم على أن يتقيد بالتراجعات المفروضة قانونا –، وتطبق على المرآب الجماعي اإلعفاءات الواردة في البند رابعا وبالخط الغالفي ). المرآب اإلضافي ( أعاله من هذه المادة / 1/الفقرة

24

لعموم بنقل ثالثة أرباع رصيد عامل االستثمار يسمح لمالك العقار المبني آمرآب جماعي ل إلى عقار أو عقارات أخرى ضمن نفس المنطقة العقارية ) غير المستعمل لبناء تجاري ( العام التي المنطقة االرتفاقية شرط التقيد ببقية شروط الترخيص بالبناء في العقار أو العقارات سونف

.إليها بما فيها الخط الغالفيتم نقل رصيد عامل االستثمار العام ال يجوز أن ينقل إلى أي عقار في نفس المنطقة العقارية ونفس المنطقة االرتفاقية ما يزيد من عامل استثمار هذا العقار وشرط موافقة المجلس األعلى % ) 20( عن العشرين بالماية .للتنظيم المدني على الموقع المقترح للزيادة

لكل من ةي نص آخر يمكن الترخيص بإشغال األمالك العمومية غير البحرية العائدخالفا أل الدولة والبلديات من أجل بناء مرائب للعموم واستثمارها ألجل محدد وذلك بموجب عقود يجريها الوزير المختص بنتيجة مزايدة علنية تحدد فيها مدة اإلشغال والرسوم المتوجبة عنه على أن تصدق هذه العقود بمراسيم تتخذ في , في حال إلغاء إجازة اإلشغال وحقوق الشاغل .مجلس الوزراء بناء على اقتراح الوزير المختص مع مراعاة األحكام العامة الواردة في المادتين الرابعة عشرة والتاسعة عشرة من هذا القانون / م 50/ي يزيد ارتفاعها عن خمسين مترا لجهة المرآب والطوابق السفلية، تستفيد األبنية الت والمجموعات الكبرى من زيادة في عامل االستثمار العام في حال أمن صاحب البناء أو المجموعة مرآبا إضافيا مستقال له مدخل ومخرج خاص به متصل مباشرة بالطريق العام اسم ل ملكية هذا المرآب على يستوعب على األقل خمسين سيارة بمواقف مستقلة على أن تسج

.البلدية المختصة عن آل موقف / 2م 12/تحدد نسبة الزيادة في عامل االستثمار العام باثني عشر مترا مربعا مهما بلغ عدد / 2م1500/ سيارة شرط أن ال تتجاوز هذه الزيادة ألف وخمسماية متر مربع أال من عامل االستثمار العام، على % /10/بالمائة المواقف في المرآب اإلضافي ونسبة عشرة

.تزيد عن طابقين على األآثر وبعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني .تحدد دقائق إدارة المرائب بمرسوم يتخذ في مجلس الوزراء

ريخ نفاذ بتا في حال استحال تأمين مرآب متوجب قانونا على مؤسسة سياحية في األبنية القائمة

هذا القانون، يمكن للمؤسسة السياحية التي تشغل البناء القائم أو أي قسم منه أن تدفع رسم مرآب من قيمة رسم المرآب المحددة بحسب % / 5/سنوي لصالح البلدية يبلغ نسبة خمسة بالمائة

.التخمينات المعتمدة وفق األنظمة المعمول بهاؤسسات السياحية التي سوف تشغل أبنية أو أقسام أبنية قائمة تطبق أحكام الفقرة األولى على الم

بتاريخ نفاذ هذا القانون شرط أن تكون هذه األبنية مرخصة قانونا وغير مخالفة لقوانين البناء .المعمول بها

:شروط عامة - 3

قفــتحت الس) م 2.50( متران وخمسون سنتيمترا العلو الحرب أن ال يتعدى ـيج - .تحت الجسور المدالة) م2.20( تران وعشرون سنتيمتراوم

يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء مرآب جماعي للعموم دراسة تأثير مبناه على - وآيفية معالجة هذه المتغيرات، وفي حال ) Traffic Impact Study(حرآة السير .المرآب الجماعي يتوجب تقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى

25

في حال تغيير وجهة استعمال المرآب اإلضافي أو المرآب الجماعي للعموم، تعتبر اإلنشاءات . المرخصة لهذه الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو مصادرتها

يمكن بيع أو تأجير المساحات المخصصة آمواقف إضافية أو مرائب جماعية للعموم دون إضافي أو جماعي ( ية تغيير وجهة استعمالها وفي حال تغيير وجهة إستعمال المرآب إمكان تعتبر اإلنشاءات المرخصة لهذه الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو ) للعموم .مصادرتها

:السقفالحر تحت االرتفاعفي :الـمــادة العشرون قتراح وزير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى يحدد بمرسوم يتخذ بناء ال حسب لمدني االرتفاع الحر األدنى واألقصى تحت السقف لمختلف أنواع الغرف واألبنية اللتنظيم

.وجهة استعمالها

:والعشرونالمادة الحادية .آانسبب ألي المحدد عند الترخيص ال يجوز تحوير وجهة استعمال المرآب أما في حال تحوير وجهة استعمال البناء آليا أو جزئيا لوجهة استعمال أخرى مسموحة في المنطقة، وإذا آانت وجهة االستعمال الجديدة تحتاج إلى مرآب أآبر من المساحة المخصصة فع ما دإما تأمين المرآب اإلضافي وإفيتوجب على المالك األساسية،آمرآب لوجهة االستعمال على أن تحسب وفقا ،الفعلية إلنشائهالبدل للجزء غير المؤمن من المرآب بما يساوي التكاليف وجهة استعمال البناء وجميع ما نتج عنه الغيا في يعتبر تحوير أعاله وأن التاسعة عشرةللمادة .البدلتأمين المرآب اإلضافي الالزم أو دفع حال عدم

26

ثثالالفصل ال العقوبات

:المادة الثانية والعشرون

خالل الفترة الواقعة بين تاريخ الترخيص اإلزالةإذا حصلت مخالفات في البناء تستوجب ، يقوم المهندس المسؤول بسحب تعهده فور )السكن ( الحصول على رخصة اإلشغال وتاريخ وب عنهم قانونيا ونقابة المهندسين، على حصول المخالفة وإبالغ ذلك إلى مالكي العقار أو من ين الفنية وعلى نقيب المهندسين إبالغ األمر إلى اإلدارة . أن ينذر المالك بهدم المخالفة في حال التمنع :والبلديات المعنية بموجب آتب مضمونة مع إشعار بالوصول المختصة

غ نقابة المهندسينبسحب تعهده وإبال موقع الترخيص إذا لم يقم المهندس المسؤول - 1

على مديرية التنظيم المدني أو محافظ المنطقة أو رئيس السلطة التنفيذية في ،المعنية البلدية المعنية، اإلبالغ عن المخالفة األولى وذلك بمهلة شهر واحد من تاريخ المخالفة، الى نقيب المهندسين المعني الذي يعود له آحد أدنى توجيه تنبيه إلى المهنة وأو اتخاذ اإلجراءات والعقوبات المسلكية وفق نصوص قانون مزاولة المهندس

.636/97رقم ، يعود للنقيب ) 1( وفي حال التكرار وبعد تبلغ النقيب حسب ما ورد في الفقرة السابقة - 2

أشهر أمر توقيف جميع المعامالت الفنية العائدة للمهندس في النقابة لمدة تتراوح بين ثالثة نصوص ستة أشهر حسب أهمية المخالفة وأو اتخاذ اإلجراءات والعقوبات المسلكية وفق و

بتكرار تاريخ تبلغ النقيب نوذلك خالل شهر م 636/97قانون مزاولة المهنة رقم .المخالفة

وفي حال التكرار للمرة الثالثة يقصى المهندس، بقرار من وزير األشغال العامة والنقل -3 السلطة التنفيذية في ء لطلب المدير العام للتنظيم المدني أو محافظ المنطقة أو رئيسبنا العامة والبلديات، والمؤسسات الصفقات التي تجريها اإلدارات عن جميع المعنية البلدية باإلضافة إلى اإلجراءات اإلدارية التي يمكن أن تتخذ بحقه لدى دوائر الدولة والتي تضمنها هذا القرار، وذلك بمهلة شهر من تسلم وزير األشغال العامة والنقل يمكن أن ي .الطلب

وفي هذه الحالة يعود للمجلس التأديبي لدى نقابة المهندسين المعنية أمر إتخاذ تدابير أقسى عند ر العام اإلقتضاء، وذلك ضمن مهلة أقصاها ثالثة أشهر من تاريخ تبلغها المخالفة من قبل المدي من رئيس للتنظيم المدني أو محافظ المنطقة أو رئيـــس البلديــة المعنية المـــرفق بتقريــر

.اإلدارة التي تعطي الموافقة الفنية على الترخيص

لمصادرة العدة وللعقوبات التي يتعرض لها المالك المخالف، ) المقاول ( يتعرض متعهد التنفيذ هائيا عن جميع الصفقات التي تجريها اإلدارات والمؤسسات العامةآما يقصى مؤقتا أو ن بموجب قرار يصدر عن وزير األشغال العامة والنقل بناء لطلب المدير العام والبلديات .أو محافظ المنطقة أو رئيس البلدية المعنية المدنيللتنظيم

27

ء، وآذلك المراقبة التي تقوم بها إن التحقيق الذي يجري على طلب الرخصة وعلى تصاميم البنا .اإلدارة أثناء تنفيذ الترخيص ال يلزم هذه األخيرة عند وجود المسؤولية

:والعشرون الثالثةالمادة

يباشر به دون ترخيص أو تصريح حسبما يكون رآل حفر أساسات أو بناء أو ترميم أو تحوي للرخصة أو للوصل بالتصريح يوقف حتما العمل خاضعا لرخصة أو لتصريح أو يجري خالفا يتقدم الشأن أنوينظم بحق المالك والمسؤول عن التنفيذ محضر ضبط بالمخالفة وعلى صاحب .االقتضاءأو بالتصريح حسب بدون إبطاء بطلب رخصة

تعطى الرخصة أو القانونية،إذا ظهر أن اإلنشاءات ال تتنافى مع التخطيط وال مع الشروط قيمة جميع الرسوم المتوجبة عن القسم الذي ضعفي صل بالتصريح مع فرض غرامة تعادل الو .سقفهيعتبر تاما آل بناء صب .تميكون قد

تعتبر الغرامة والرسوم دينا ممتازا على العقار وال تعطى براءة ذمة من البلدية إال بعد استيفائها . وتسوية وضع المخالفة

نشاءات التي تتنافى مع التخطيط أو التي تخالف قوانين وأنظمة البناء النافذة يجب على مالك اإل آالف بطريقة األمنه ته واستوفيتيومسؤلوإذا لم يفعل تولت اإلدارة الهدم على نفقته هدمها، يجب أن يعين محضر ضبط مخالفة البناء موقع المخالفة وماهيتها .والبلدياتجباية رسوم الدولة دقيقة والمرحلة التي وصل اليها المخالف بتاريخ تنظيم محضر حصولها بصورةوتاريخ .الضبط

على الصحيفة العينية للعقار المختصة،الفنية اإلدارةبناء على طلب البلدية أو المخالفة،تسجل .إزالتها أوضاعها أووال تشطب إال بعد تسوية

:والعشرون الرابعةالمادة

من بغرامة لتطبيقهوالنصوص التي تتخذ القانونؤول الذي يخالف أحكام هذا يعاقب المس ليرةمليون مئة( / 100,000,000 /إلى ) ليرة لبنانية مليوني( / 2,000,000/ .)لبنانية / 4,000,000/إن المخالف الذي يواصل العمل بعد أن يكون قد أوقف يعاقب بغرامة من من وبالسجن )ليرة لبنانيةمليون مئتي( / 200,000,000 /إلى ) ليرة لبنانية اليينم عةأرب(

.االقتضاء عند إزالة المخالفةيوما أو بإحدى هاتين العقوبتين على أال يحول ذلك دون 15أسبوع إلى

أحكام عامة -الرابع الفصل :والعشرون الخامسةالمادة

قانون تطبق أحكام ،لجهة امتداد وقوع النظرمن هذا القانون ةالمادة الحادية عشرمع األخذ بأحكام

شرط أن يكون ،غير قابلة للضم قانونا مالصقة مجموعة عقاراتالبناء ضمن حدود آل عقار بمفرده أو

28

عقارية تشكل وحدة إشارة بأنها منها،على الصحيفة العينية لكل عقار من العقارات المتكونة دونقد عقارا لتصبح ضمهافيجب قابلة للضم قانونا، المالصقةأما إذا آانت العقارات .للتجزئةغير قابلة

.واحدا

:المادة السادسة والعشرون والمرسوم 16/9/1983تاريخ 148قانون البناء الصادر بالمرسوم االشتراعي رقم يلغى النصوص العامة والخاصة والتي تتعارض ا تلغى آم، 23/3/1985تاريخ 45االشتراعي رقم .القانونوأحكام هذا

, 16/9/83تاريخ 83/ 148تظل المراسيم والقرارات التطبيقية الملحقة بقانون البناء رقم الملغى بموجب هذه المادة معموال بها حتى صدور المراسيم والقرارات التطبيقية الملحقة بهذا .ا ال يتعارض مع مضمون هذا القانونوذلك في آل م, القانون

:والعشرون السابعةالمادة قبل صدور هذا القانون حق الخيار بين تنفيذها أو تعديلها وفقا احب الرخصة المعطاة ـإن لص .القانون أو للقوانين النافذة بتاريخ الحصول على الرخصةألحكام هذا

:الثامنة والعشرونالمادة

بإستثناء ما نص على صدوره بمرسوم يتخذ و، ة أشهر من تاريخ نفاذ هذا القانونفي خالل ست الرسومات التفصيلية، بموجب بما فيها تصدر جميع النصوص التطبيقية في مجلس الوزراء، ير األشغال العامة والنقل بعد إستطالع رأي المجلس األعلى مراسيم تتخذ بناء القتراح وز .للتنظيم المدني

:التاسعة والعشرون المادة

.يعمل بهذا القانون فور نشره في الجريدة الرسمية

:في بيروت مجلس النواب رئيس

نبيه بـري

رسوم رقمم المرسوم التطبيقي لقانون البناء

إن رئيس الجمهورية بناء على الدستور

الصادر بتاريخ 646رقم القانونبناء على وال سيما ) قانون البناء ( 11/12/2004

.المادة الثامنة والعشرون منه المجلس األعلى للتنظيم بعد إستطالع رأي

تاريخ 44المحضر رقم المدني تاريخ 52والمحضر رقم 21/9/2005

7/11/2005. والنقلبناء على إقتراح وزير األشغال العامة

وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة رأي رقم 2006-6/2005ورقم 169/2004-2005

، 27/10/2005تاريخ وبعد موافقة مجلس الوزراء في جلسته

17/11/2005 المنعقدة بتاريخ

يرسم ما يأتي لمـادة االولـىا

إن غـايـة هذا المرسوم هي تحديد شروط الصادر 646 رقم القانون تطبيق نص مواد

).قانون البناء ( 11/12/2004بتاريخ

االشغال المستثناة من -المـادة الثـانـيـة : صيرختال الزامية

ة لتقيد بالشروط التنظيمية لكل منطقيشترط ا .قبل اعطاء الوصل بالتصريح

: المستثناة من التصريحاألشـغـال -أوال

االعمالال تخضع ألية رخصة أو تصريح عمال الصيانة العادية الداخلية العائدة أل

التي ال تتعلق بالهيكل األساسي والتجميل للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة آالتوريق والدهان والطرش

مال الديكور والتجميلوالتبليط والتلبيس وأعوتغيير الشبكة واستبدال المنجور الداخلي

واألجهزة الصحية والكهربائية والمائية والبرادي الهواءوأعمال التدفئة وتكييف

المؤلفة من درفات متحرآة مصنعة من مواد . شفافة غير ملونة والتي توضع على الشرفات

:التي تخضع للتصريح األشـغـال - ثانيا

الموجودة قانونا أو التي تم االبنية في أو المنجزة قبل تاريخ تسويتها،

ستعاض عن طلب الرخصة ، ي13/9/1971المسبقة بتصريح خطي موقع من مهندس مسؤول ومصدق من إحدى نقابتي المهندسين ويعطى مشروطا بإتخاذ آافة التدابير الالزمة

، اءلتأمين شروط السالمة العامة في محيط البن :وذلك لألشغال التالية

من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية -أ :المعنية

أشغال البناء الخارجية العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة آالتوريق والدهان

منع النش والتلبيس وأعمالوالطرش الخارجي، ترآيب وتغيير الشبكة المائية

فك والصحية والكهربائية الخارجية، أعمالالمنجور الخارجي من أية وترآيب أو تغيير

آذلك بناء التصاوين التي ال .مواد آانت .تستوجب استصالح أرض العقار

ا يجب ضم موافقة مفرزوفي حال آان البناء بالمئة من 75موافقة أو جمعية المالكين

على أن يتم التأآد من أن البناء المالكينللخرائط موضوع طلب التصريح مطابق

اإلسكان أو إلفادة إنجاز العائدة لرخصة البناء

من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية - ب

:د موافقة الدوائر الفنية المختصةالمعنية بع

Piling or ( سنيد والتترميم أعمال الShoring up ( السقوف الموجودة وإبدال

للعقار وأعمال تسوية األرض الطبيعيةوانشاء جدران الدعم والسند وأعمال الهدم،

أشغال التقوية التي تتناول الهيكل األساسي تغيير وإنشاء حيطان التعديالت وللبناء و

داخلية وفتح أو سد نوافذ وأبواب خارجية ختلف والتي ال ضمن الحق الم أو داخلية

تؤثر على العناصر اإلنشائية واألقسام (المشترآة وال تؤثر على قانونية الوحدة

وذلك في ضوء خرائط ) الحق المختلفمسؤول ومسجلة لدى المهندس الموقعة من

.احدى نقابتي المهندسين

: ضافية إشروط –ج

يخضع منح التصاريح المشار اليها في أو التراخيص ه، أعال )ب(و) أ(الفقرتين

لشروط ل ،المتضمنة أشغاال مماثلة : التاليةاإلضافية

عن العقارات ضمن التراجع -1-ج المجاورة

األبـنـيـة الـواقـعـة االبنية أو اجزاء فــي عن العقارات ات ضـمـن التـراجع

األعمال كافة، يسمح فيها بالمجاورةأما . أعاله) ب(و ) أ(الفقرتين الواردة في

شرط أن فيسمح بها أعـمــال التـقــويــةيسجل المالك على صحيفة العقار العينية

بالتقيد لدى الكاتب العدل امنظم اتعهدبالتراجعات المفروضة بحسب نظام

ما لم ،المنطقة عند اضافة أي بناء علوييسمح نظام المنطقة بالبناء فوق بناء

.تدعيممع امكانية الموجود

واألمالك تخطيط المصدقضمن ال -2-ج : أو ضمن التراجعات عنهاالعامة

أجزاء الواقعة عند ترميم االبنية أو واألمالك العامة ضمن التخطيط المصدق

ومع التقيد ،أو ضمن التراجعات عنهاعلى رط تشي، بأحكام قانون االستمالك

على صحيفة العقار المالك أن يسجل الكاتب العدل لدى امنظم العينية تنازال

بعدم مطالبة االدارة بأي تعويض عن التحسين الذي ينتج عن عملية الترميم

وذلك لدى قيام االدارة السقوف وابدالباستمالك األجزاء المصابة بالتخطيط

عنه أو الواقعة ضمن التراجعات المصدق

، مع وجوب التقيد األمالك العامةأو عن عن التخطيطات المصدقة بالتراجع

فوق البناء عند اضافة بناء ألمالك العامةوا . الموجود

ية لالعمال المستثناة من الشروط الفن: ثالثا : الترخيص

بناء التصاوين -أ

خارج التراجع عن الطرق أو -1-أ أو االمالك العامةالتخطيطات

تصاوين شرط أن ال يتجاوز اليسمح ببناء لتصاوين العلو األقصى للقسم السد من هذه ا

أو المترين عن مستوى األرض الطبيعية .للعقار التابعة له التصوينةاألرض المسواة

السد من التصوينة آما يسمح أن يعلو القسم حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من الباطون المثقب ، على أن ال يتجاوز

ثالثة أمتار ) القسم السد والحاجز(إرتفاع الكل . األرض الطبيعية عن مستوى

) 1 راجع الرسم رقم (

مع الطريق أو على حدود العقار - 2 -أالتخطيط أو األمالك العامة وضمن التراجعات

:عنها

تصاوين شرط أن ال يتجاوز يسمح ببناءالعلو األقصى للقسم السد من هذه التصاوين

عن )ترام 1,20( وعشرين سم امترقبل األرض الطبيعية أو الطريق مستوى

آما .للعقار التابعة له التصوينةالتسوية يسمح أن يعلو القسم السد من التصوينة حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من الباطون المثقب ، على أن ال

) القسم السد والحاجز(يتجاوز إرتفاع الكل عن مستوى )م 3,00( الثالثة أمتار

) 2 راجع الرسم رقم . (األرض الطبيعية

آما يسمح ببناء التصاوين على حدود العقار

المصاب بالتخطيط غير المستملك بقسمهشرط تقديم تعهد مسجل على الصحيفة العقارية بعدم المطالبة بأي تعويض عنها

.عند تنفيذ التخطيطخارج عـنـدما تـقـام التـصويـنـة ـ 3-أ

داعم أو (ائط فوق حالتراجعات عن الطرق :أدناه )ب(تطبـيـقـا للفـقـرة ) ساند

يسمح : إذا لم يتجاوز علو الحائط المترين بإقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز المترين على أن ال يتجاوز علو الحائط مع

يسمح أن يعلو القسم السد الثالثة أمتار، وحاجز من القضبان المذآورالقسم السد أو من الباطون من الخشب المعدنية أو

على أن ال يتجاوز علوه مع القسم المثقب ) 3راجع الرسم رقم ( .السد الثالثة أمتار

يسمح : إذا تجاوز علو الحائط المترين باقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز

حاجز من القضبان المتر الواحد وباقامة ن أو من الباطو المعدنية أو من الخشب

على أن ال يتجاوز علوه مع فوقه المثقب .القسم السد المترين

)4راجع الرسم رقم (

:أعمال تسوية االرض الطبيعية –ب

تخضع للتصريح أعمال إستصالح األراضي بما فيها بناء جدران السند والدعم ) تسويات(

أرض العقارات لترآيز األبنية فيالعائدة .المنحدرة

باستصالح أرض العقار بعد يعطى التصريحتقديم خرائط موقعة من قبل المهندس المسؤول ومسجلة في احدى نقابتي المهندسين مع تعهد من قبله يبين عليها

مستوى االرض الطبيعية للعقار قبل المطلوب المباشرة بالعمل والخرائط النهائية

آما يرفق بالملف خريطة مناسيب . تنفيذهامرتبطة بالشقالت ار االرض الطبيعية للعق

موقعة من الرسمية في حال وجودها، مهندس مساح مسجل في احدى نقابتي

في ، أو من طوبوغراف مسجلالمهندسين ، وأن تكون الخريطة نقابة الطوبوغرافيين

مسجلة في احدى نقابتي المهندسين ، أو في بصور نقابة الطوبوغرافيين ، ومرفقة

ية قبل المباشرة لألرض الطبيع فوتوغرافية .عمالباأل

يبين في طلب التصريح الهدف من االستصالح ووجهة االستعمال، وفي حال

مربعا مترا 3000تجاوزت مساحة العقار على أن ال ،تعطى الموافقة على مراحل في آل مرحلة تتجاوز المساحة المستصلحة

وأن ال مترا مربعا) ثالثة آالف( 3000ران عن ثالثة أمتار يزيد ارتفاع الجد

يتم تدوير الكسر الذي يقل عن .ونصف .ألف متر مربع

تاريخ 444قانون البيئة رقم تراعى احكام عند اعطاء التصريح 29/7/2002

باستصالح أرض العقارات التي تزيد مساحتها عن عشرة آالف متر مربع

الفنية ألعمال تسوية الشروط :1 –ب د األرض الطبيعية خارج حدو

التراجعات عن الطرق والتخطيطات :واألمالك العامة

جدران الردم وبناء شروط: 1-1 –ب : الدعم

إن الجدران الداعمة هي الجدران التي تحضن الردم الالزم لرفع مستوى األرض

، ) murs de soutenement( الطبيعية المنحدرة وبالتالي فإن الجدران أو أقسام الجدران

ق مستوى األرض الطبيعية تعتبر الواقعة فو . داعمة اجدران

يسمح برفع مستوى أي نقطة من أرض العقار الطبيعية المنحدرة بواسطة الردم

وإرتفاع جدران شرط أن ال تتجاوز الردميات : الدعم الالزمة لها

.خارج التراجعاتثالثة أمتار ونصف ـ

عن المسافة األفقية التي تفصل الجدار الداعم ـ . الجدار الذي يدنوه

ضمن عن االرض الطبيعية مترين - .التراجعات عن حدود العقارات المجاورة

) 5راجع الرسم رقم (

مستوى األرض الطبيعية عند حدود العقار ـ المالصق الذي يعلو مستوى أرض العقار

.موضوع التسوية ) 6راجع الرسم رقم (

ستثنائية التي الحاالت اإلفي يتم البت أعاله من وطتستوجب الشذوذ عن الشر

قبل المجلس االعلى للتنظيم المدني

جدران شروط الحفر وبناء : 2-1 -ب :السند

الجــدران التـي إن الجدران الساندة هي تغطي وتحـمي األرض الطـبـيـعـيـة

فــي (Murs de Protection) المـنـحـدرة :ـهـاالـحــاالت التـي تفــرض

طوبوغرافية األرض الشديدة االنحدار -(Falaise).

شق (الوضعية الناتجة عن عمل االدارة -أو مشروع )Tranchéeطريق بشكل

.إفراز ) حفر، تفريغ(عملية إستصالح األرض -

وبالتالي فإن الجدران أو أقسام الجدران مستوى األرض الطبيعية تحتالواقعة

. ةساند اتعتبر جدران

جدران بحفر أرض العقار وإقامةيسمح ، وذلك وفقا للشروط السند مهما بلغ علوها

:التالية

جاوز علو الجدران الساندة عندما يت* إقامة يمنع ) ثالثة أمتار ونصف( م3,50

. أي منها أي قسم داعم فوق

ن علو الحائط الساند أقل من إذا آا* مح برفع األرض الطبيعية ، يسم3,5

، بحيث يصبح إرتفاع الحائط محاذاتهب م آحد أقصى 3,5) الداعم والساند(

) 7راجع الرسم رقم (

يقام الحائط الساند بإرتفاع يتجاوز عندما •م خلف االبنية لتأمين مدى وقوع 3,5

النظر ، يجب أن ال يتجاوز عرض الحائط المذآور المسقط األفقي لواجهة

لعقار على ل االوطىالبناء من الجهة الممرات المسموحة على بما فيه الحائط

جانبي البناء التي ال يتجاوز عرضها . أمتار 4األقصى

ان تخصص مسافة ال تقل عن يجب •الحائط لزرع األشجار سم بمحاذاة80

على أن يتم أمتار 3بمعدل شجرة آل على بتدرج تسوية األرض الطبيعية

زيد جانبي البناء بشكل حدائق بحيث ال يآل حائط ساند عن إرتفاع الطابق علو

. م3,5مع حد أقصى يسمح في هذه الحال بتأمين ممر واحد •

بعرض ال على األآثر من آل جهة لتأمين الوصول من م1,20يتجاوز

دون ، البناء إلى األرض المتدرجةإحتساب هذه الممرات من ضمن عاملي اإلستثمار ، مع إمكانية تخصيص أقسام

متدرجة آحق حصري األرض الالمختلفة من البناء إلستخدام األقسام

.المتصلة بها ) 11و 10و 9و 8م رقم وراجع الرس(

الفنية ألعمال تسوية الشروط :2 –ب األرض الطبيعية ضمن حدود التراجعات عن

الطرق والتخطيطات واألمالك العامة

في العقارات المنحدرة فوق : 1- 2 –ب توى الطريقمس

رفع مستوى االرض الطبيعية كنيم الواقعة ضمن التراجع عن الطـريق

يتجاوز إرتفاع الجدران على أن ال متر وعشرين ( م 1,20الداعمة آحد أقصى عن مستوى )سنتيمترا

الطريق أو الرصيف المحاذي للعقار في ويسمح بإقامة متكأ من . جودهوحال

أو المشغول الباطون المثقب أو الحديدال على أنفوق الحائط الداعم الخشب

إرتفاع القسم السد مع المتكأ يتجاوز شرط تسجيل تنازل من ، ثالثة أمتار

المالك منظم لدى الكاتب العدل على الصحيفة العقارية عن المطالبة بأي تعويض عن األشغال المنفذة ضمن

. التراجع

المشادة خارج يسمح للجدران الداعمة دود التراجع المفروض لجهة الطريقح

الثة ث عن مستوى الطريقرتفع أن تبقيمة ارتفاعيضاف اليها ونصف أمتار

التراجع عن المسافة التي تفصلها ، على أن ال تزيد المفروض عن الطريق

بكل االحوال عن ثالثة أمتار ونصف .عن االرض الطبيعية

)12راجع الرسم رقم (

رض بشكل منحدر آما يمكن رفع االشرط أن ال يزيد انحدار االرض بعد

درجة وأن ال يتجاوز 30التسوية عن االرتفاع بمحاذاة التراجع عن الطريق عن

المنحدر ثالثة أمتار ونصف وأن يفصل عن الطريق بحاجز ال يقل عن ثالثين

.سنتيمترا

أما في حال انشاء جدران داعمة فيجب أن الجدران الحدود ال يتجاوز إرتفاع هذه

القصوى المحددة في الفقرة أعاله بغض . النظر عن وجود المنحدر

) 13الرسم رقم راجع(

آما يمكن حفر األرض الطبيعية ضمن لجعلها التراجع عن حدود الطريق

.بمستوى الطريق ) 14راجع الرسم رقم (

في العقارات المنحدرة تحت : 2- 2 –ب مستوى الطريق

يمنع حفر القسم من العقار الواقع ضمن التراجع المفروض عن حدود الطريق وعن حدود التخطيط المصدق بمستوى أدنى من مستوى الطريق والتخطيط

ويسمح بردم القسم الواقع ضمن المصدق .بانحدار ال يتجاوز خمسة بالمئة التراجع

) 15راجع الرسم رقم (

: إضافية شروط : - 3 –ب

يجب أن تكون جدران الدعم أو السند * .واجهات البناء والمحيطمع ةتناسبم

رط تأمين السالمة العامة وسالمة تشي* اإلنشاءات واألبنية المقامة في العقارات

، ويعتبر المالصقة للعقار موضوع الحفرالمهندس موقع الخرائط مسؤوال عن إتزان ومتانة الجدران وتحمل األرض

.وتأمين السالمة العامة الطبيعية

إرتفاع البناء: 4 –ب

عـنـد إستصالح أرض العقار المنحدرة عن طريق الردم أو الحفر، ) تسويات(

وفقا للشروط المحددة أعاله، يعتمد في البناء مستوى أرض إحتساب إرتفاع

،بمحاذاة جسم البناء العقار بعد التسويةاذاة على أن ال تقل المسافة االفقية بمح

.جسم البناء عن المترين

في العقارات المنحدرة فوق الطريق ، تعتمد شقلة الطريق المحاذية للعقار آنقطة إرتفاع البناء إذا لم تتجاوز المسافة الفاصلة بين البناء وحدود

.التراجع عن الطريق المترين ) 16راجع الرسم رقم (

ء المسافة الفاصلة بين البناأما إذا آانت تساوي أو تزيد وحدود التراجع عن الطريق

األرض بعد فتعتمد شقلة المترينعن بمحاذاة جسم في أوطى نقطة التسوية

.البناء ) 17راجع الرسم رقم (

يقاس االرتفاع االجمالي للبناء لغاية االرتفاع الوسطي للطوابق ذات السقف المنحدر على

االخير أن تتقيد االقسام االفقية من السقف . باالرتفاع االقصى المحدد

) 18راجع الرسم رقم (

أحكام عامة : 5 -ب

عندما ال تسمح طبيعة أرض العقار بالتقيد بالشروط المحددة بموجب هذه المادة ، يمكن إستثناء الترخيص من هذه الشروط بعد

موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني

وغير المنفذة ، في التخطيطات المصدقةمن قبل المرجع الذي المحددة الشقلة تعتمد

أو تلك التي يتبناها هذا وضع التخطيط وفي حال عدم وجودها تعتمد المرجع،

الشقلة التي تحددها البلدية المعنية بعد .موافقة الدائرة الفنية المختصة

رط تأمين السالمة العامة وسالمة يشت لمقامة في العقارات اإلنشاءات واألبنية ا

المالصقة للعقار موضوع الحفر، وشرط بناء جدار ساند عند حدود الحفر وفـقـا

.2-1-البند ب للمواصفات المبـيـنـة في

أعـمــال الهـــدم - ج

تخضع للتصريح أعمال هدم األبنية وتعهد خرائط والمنشآت إستنادا الى من ينموقع باالشراف على أعمال الهدم

بـل مهندس ومسجلة في إحدى نقابتي قـ .تسجيل المهندسالمهندسين بحسب

يجب أن تــظهر الخرائط ترآيز البناء في على ضوء مقطعين و عدد طوابقهالعقار

تدعيم األبنية معباتجاهين متعامدين وضع حواجز على و ت المجاورةآوالمنشالموقع وإنارته وتجهيزه باالشارات محيط

إذا لجهة الطريق ـبـيـه المـارةالالزمة لتـن .إقتضى األمر

آما يجب أن يحدد في التصريح الوسائل ( التي ستستعمل في أعمال الهدم والمعدات

آل ...) تفجير، صدم ميكانيكي، جرافات،بضم بوليصة تأمين تغطي ذلك مشروطا ر التي قد تنشأ جراء أعمال آافة األضرا

ل الهـدم اعتماد أنواع ووسـائـمع الهدم، ضمـن تـدابـيـر الحمـايـة المسـموحـة

والوقاية والسالمة العامة التي تحددها .االنـظمـة والقـوانـيــن

األبنية التي ال يطبق عليها نظام - د

التصريح ألعمال الصيانة العادية والتجميل والترميم والهدم

ال يطبـق نظام التصريح موضوع هذه المادة ة العادية والتجميل على أعمال الصيان

والترميم والهدم العائدة لألبـنـيـة والمنـشـآت األثـرية المصنـفة واألبـنـيـة الواقـعـة ضمن منـطقـة فرض نـظـامها المصدق شــروطـا خـاصـة بـهــا، بل تخضع هذه األعمال

.لألنظمة التي تحكم هذه األبنية

ء إعطاـ تـقـديـم التـصريـح : المادة الثالثة الوصل بالتصريح

يقدم التصريح عن األشغال المنوي - 1) ب(فقرة -المحددة في البند ثانياالقيام بها

خطيا الى من المادة الثانية من هذا المرسوم الدائرة الفنية المختصة مرفقا بالوثائق التي

خرائط، (توضح وتحدد هذه األشغال باالضافة للمستندات المحددة...) بيانات،

بقرار وزيـر األشـغال العامة عمال بنص ، حيث يفتح من قـانــون البـنــاء 3المادة

.سجل خاص لهذه الغاية

على الدائرة الفـنـيـة المخـتـصة -2الـفــنـيـة أو الـرفـض إعـطـاء المـوافـقـة

شهر واحدمع تعـليـل األسباب خالل مهلة من تاريخ تسجيل التصريح لديها ومن ثم

الى البلدية في حال الموافقة الة المعاملة إحالمعنية أو الى المحافظ أو القائمقام خارج النطاق الـبـلـدي العـطـاء المـالـك الـوصل بالتصريح ضمن مهلة ثالثة أيام على .األآثر بعد إستيفاء الـرســوم المـتـوجـبــة

الفنية المختصة االدارةفي حال تأخرت -3 يح ضمن المهلة المحددةالبت بالتصرعن :المسؤوللمهندس يعود ل، لهاالحضور إلى الدائرة المختصة بعد -

إنقضاء المهل المحددة أعاله وتدوينه على عدم إستالمه أي جواب من السجالت

اإلدارة، وتأشير رئيس االدارة الفنية .المختصة على ذلك

توجيه آتاب بواسطة البريد آما يمكنه س االدارة الفنية المختصة الى رئي المضمون

يسجل فيه عدم إستالمه أي جواب من ، وعلى رئيس االدارة الفنية اإلدارة

بواسطة البريد ايداعه جواباالمختصة السلطة التنفيذية في وايداع رئيسالمضمون

هنسخة عن أو المحافظ أو القائمقامالبلدية .من تبلغه خمسة عشر يومابمهلة

رئيس السلطة ل حالويمكن في هذه ال

التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو القائمقام اعطاء التصريح باالستناد الى افادة من المهندس المسؤول مسجلة لدى إحدى نقابتي

انه لم يبت بطلب التصريح ب المهندسينبالموافقة او بالرفض ضمن المدة

بالمستندات مرفقة المنصوص عنها اعاله .تؤآد ذلك التي

ذا تأخر رئيس السلطة التنفيذية في البلدية وا

أو المحافظ أو القائمقام عن االجابة بمهلة أن أمكن لطالب التصريحالثالثة أيام،

،مباشرة أو بواسطة الكاتب العدليتوجه، على األآثر من ستة أشهرخالل مهلة و

بكتاب يعتبر فيه ،إنقضاء المهل المحددة أعالهمرفقا به عمالباأل ضمنيامرخصا له نفسه

قيمة الرسوم المتوجبة ، شرط تعهده بالتقيد بمضمون ملف الترخيص وبالقوانين

.واألنظمة النافذة

إن الوصل بالتصريح هو بمثابة - 4الترخيص الذي يسمح للمالك المباشرة في

المهندس المسؤول موافقةبعد األشغالإحدى نقابتي الخطية والمسجلة في

.ويبقى معموال به لمدة سنة واحدة، المهندسين

يمكن أن يشمل طلب الترخيص بالبناء - 5 Piling or) التسنيدالترخيص بأعمال

Shoring up) وجدران وبناء التصاوينوإسـتـصـالح ارض العـقـار والسندالدعم

.بـشـكـلهـا النـهـائـي والهـدم فـي آن واحـد

ناء اصول منح رخصة الب - رابعةالمادة ال ومفاعيلها

الواجب التقيد بها في األنظمة : أوال

:منح رخصة البناء

: أ ـ في منح رخصة البناء

وفقا للقوانين واالنظمة تعطى رخصة البناءالنافذة بتاريخ منح الخاصة العائدة للمناطق

الترخيص، وال سيما ما يتعلق منها بالتنظيم المدني والصحة والسالمة العامة

ترفق مع خرائط ومستندات جب أن يالترخيص خريطة مناسيب األرض الطبيعية

موضوع الترخيص والعقارات للعقار، موقعة من بتماس حدود العقار المجاورة له

مهندس مساح مسجل لدى إحدى نقابتي المهندسين أو من طوبوغراف مجاز مسجل لدى نقابة الطوبوغرافيين مع صور

يطه قبل المباشرة ة للعقار ومحفوتوغرافي .الحفر أعمال ب

بعد مرور أآثر من شهرين في حال تبين على تاريخ منح رخصة البناء وجود أخطاء

مخالفة و إفادة التخطيط واإلرتفاق أ في zoning(النظمة المناطقأو البناء قانونل

توقيف الترخيص المعطى تستوجب في) ، ال ه لتصويبهتعديللحين الترخيص العمل ب

تبر حقا مكتسبا لصاحب العالقة إال ما تم يعإنجازه من البناء المرخص ، وتبقى اإلنشاءات غير المنفذة خاضعة للتعديل .بحيث تتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة

تسري على تعديل الترخيص بالبناء في هذه الحال المهل المنصوص عليها في البند

لتعديلية من أدناه بعد التقدم بالخرائط ا) ب(وال تعتبر فترة توقيف قبل صاحب العالقة،

األعمال من ضمن مهلة الترخيص بالبناء بإستثناء فترة تعديل الخرائط من األساسية

.الشهرين التي تزيد عن قبل صاحب العالقة

وغير السارية المفعول لصاحب الرخصةالمعطاة قبل المنفذة بكاملها أو بجزء منها ،

حق الخيار 646/2004ون القان صدور :بين

. البناء وفقا للترخيص المعطى تنفيذ *

تعديل الترخيص وفقا لألحكام المعمول * مع بها بتاريخ منح الرخصة األساسية

انظمة االخذ بعين االعتبار االرتفاقاتو (zoning)المناطق

ابها بتاريخ منح التعديل وفق لمعمولا .أدناه " ب " لفقرةل وفقا ألحكامالترخيص تعديل آامل*

.646/2004القانون

على البناء ل أو االضافة التعدي ب ـ :المرخص

أو اضافة رخصة بناء في حال طلب تعديل بناء ،

تعطى رخصة تعديل ملحقة ينتهي مفعولها بانتهاء مفعول الرخصة األساسية تبعا

:للحاالت التالية

غير ةالمطلوبضافة االأو اذا آان التعديل ـ 1 وفقامنفذ، يتم تعديل الترخيص بالبناء

المعمول االرتفاقاتو zoning)(لالنظمة .التعديل بتاريخ منح بها

في حال وجود زيادة في المساحة والمرخص بها او تعديل اساسي في تصميم البناء، تسجل هذه الخرائط التعديلية لدى احدى نقابتي المهندسين في بيروت

وطرابلس ويفرض الرسم على ما يزيد عن المساحات األساسية المرخص بها على

بتاريخ وفقا للتخميناساس الرسم اإلفرادي .منح رخصة البناء األساسية

وبة منفذة إذا آانت التعديالت المطل -2

، تعتبر من الحقوق بكاملها أو بقسم منها :المكتسبة

.المعطى سام المنفذة وفقا للترخيصاألق* الحكامتطابق مع الت معدلة االقسام المنفذة*

المعمول بها بتاريخ منح التعديل واالنظمة .على الترخيص

ال تستوفي التي األقسام المنفذة معدلة و* تعديل األحكام المعمول بها بتاريخ

ال يتجاوز البناء المنفذ أن ، شرطالترخيصلجهة عاملي مرخص ضعف ما هو

دون زيادة في عدد عدد الطوابق ثمار واإلستوذلك مع التقيد .البلوآات المرخصة

التي آان معموال بها ) zoning(باألنظمة بتاريخ منح الترخيص بالبناء األساسي

تخضع اإلضافات المشار إليها في الفقرتين أعاله ألحكام المادة الثالثة والعشرين من

ع ويخض، 646/2004قانون البناء رقم تسوية قانون ذلك ألحكام زيد عنآل ما ي

أو ، ) 324/94رقم ( مخالفات البناء ( التسامحات لقاء دفع غرامة ألحكام

وفقا لألحكام ، وذلك ) المخالفات الطفيفة .القانونية التي ترعى هذا التجاوز

أعاله "ب " البند تستفيد من احكام

طلبات تسوية مخالفات البناء في األبنية ير الحائزة على رخصة إسكان والتي لم غ

. يتم تسديد رسومها

:تجديد الترخيص -ج

يخضع تجديد الترخيص بالبناء الحكام وألنظمة البناء 646/2004رقم القانون

واالرتفاقات النافذة بتاريخ منح تجديد .الترخيص

أما اقسام البناء المرخصة التي تم تنفيذ دران حاملة أساسات، ج(أجزائها الحاملة

فيقتضي ، )وأعمدة وجسور وسقوفتجديد الترخيص بها بصرف النظر عن أي تعديل حصل لالنظمة واالرتفاقات

:اعتماد خير المالك بينيوالمصدقة آافة أحكام المرسوم اإلشتراعي رقم *

والمراسيم التطبيقية العائدة له 148/83 .بما فيها المادة السابعة عشرة

رقم قانون البناءام آافة أحكأو * .وهذا المرسوم 646/2004

:في المهل –د

مع التقيد بالمهل المنصوص عنها في الفقرة الثانية من المادة الرابعة من قانون البناء، تعتمد اآللية الواردة في المادة الثالثة

.من هذا المرسوم

الواجب التقيد بها في ثانيا ـ التخطيطات منح رخصة البناء

في حال طلب الترخيص بالبناء على عقار مصاب بتخطيط مصدق غير منفذ سواء آان مستملكا أو غير مستملك يعتمد لدى دراسة طلب الترخيص بالبناء التخطيط المصدق بكافة مفاعيله وال سيما لجهة

وقوع النظر والتراجع عن الغالف ومدى : التخطيط

لمستملك آان التخطيط المصدق غير ااذا أ ـ واقعا ضمن نطاق بلديتي بيروت أو

عبارة طرابلس أو إذا آان التخطيط المذآوريفرض عن توسيع لطريق عام موجود، ال

أي تراجع للبناء عن حدود العقار لجهة التخطيط ، بل يعتمد بالقسم المصاب منه

بما فيه التراجع عن حدود التخطيط فقطلجهة الخط الغالفي نالنتوءات المسموحة ع

التخطيط خارج نطاق بلديتي بيروت وطرابلس -ب

إذا لم يكن التخطيط المصدق عبارة عن يجب أن ال يقل توسيع طريق عام موجود ،

التراجع عن حدود العقار في الطابق االرضي والطوابق العلوية لجهة القسم

م في 4،50المصاب منه بالتخطيط عن النظر حال استفاد البناء من مدى وقوع

والغالف على التخطيط المصدق، وذلك مع التقيد بالتراجعات المحددة عن التخطيط

.للطوابق السفلية ) 19راجع الرسم رقم (

في حال وجود أبنية منفذة على التخطيط يمكن للمجلس المصدق غير المستملك،

يستثني االبنية االعلى للتنظيم المدني أن ا في العقارات المطلوب الترخيص بانشائه

الواقعة على طول هذا التخطيط من التقيد وذلك مع التقيد، بمضمون الفقرة أعاله

.التخطيط فقطعن حدود المفروض التراجعب

حال عدم وجود طريق عام منفذ ـ في جيصل إلى العقار موضوع طلب الترخيص ، يعتمد التخطيط المصدق غير المنفذ لجهة تحديد آيفية وصول

رات وخروجها من العقار ، ويخير السياالمالك لدى تقديم طلب الترخيص بالبناء

:بين

إعتبار التخطيط بحكم غير الموجود * ، لجهة تأمين الوصول الى المرآب

تسديد رسوم إستبدال مواقف السيارات والتي يجب تأمينها في العقار إستنادا إلى

. القوانين واألنظمة النافذة

طيط المصدق بمثابة طريق إعتبار التخ* وفي هذه الحالة يتم تأمين مواقف منفذ ،

السيارات في البناء وفقا لخرائط مع إعتماد المقطع ) عينا ( الترخيص

الطولي للتخطيط المصدق لجهة عالقة مداخل ومخارج وشقالت المرآب بالتخطيط المصدق واحتساب ارتفاع البناء، على أن يعفى المالك من تسديد رسوم اإلستبدال لمواقف السيارات ، شرط تقديم تعهد منظم لدى الكاتب العدل بالتنازل عن القسم من العقار المصاب بالتخطيط في حال تنفيذه بحيث ال يمنح الترخيص باإلسكان إال بعد تسجيل التعهد من قبل المالك على

.الصحيفة العقارية :ا ـ مفاعيل رخصة البناء لثثا

المعطاة بناء ألحكام بالرخصة يعمل لمدة ست سنوات 646/2004القانون

من سنتين قابلة للتجديد لمرة واحدة ولمدة تاريخ إنتهاء مفعول الرخصة األساسية ،

من الرسوم إذا لم تطرأ زيادة على معفاة وجود عدم شرط ،المساحة المرخصة

أو األنظمة تعديل في التخطيط واإلرتفاقيحول دون تجديد مابالمعمول بها

.الترخيص

خالل الدوائر الفنية فيقبل طلبات التجديد تانتهاء مفعول الترخيص تسبقثالثة أشهر

أقصاها ستة أشهر من مدةولغاية االساسي، على أن تحتسب هذه ،همفعول ءتاريخ إنتها

دون المهلة من ضمن مهلة تجديد الترخيصء خالل أن يمكن للمالك إستكمال تنفيذ البنا

هذه المدة ما لم يستحصل على تجديد الترخيص

أما التراخيص المعطاة بظل المرسوم فيتم تجديدها لمدة 148/1983االشتراعي

م طلب التجديد خالل على أن يقدأربع سنوات االشهر الثالثة االخيرة قبل انتهاء مدة

عدم وجود مانع قانوني يمنع شرط مفعولها . تجديدها في تنفيذ الترخيص – ارابع

يتوجب على مالك العقار صاحب الترخيص ومقاوليه عدم المباشرة بتنفيذ مضمون الترخيص قبل االستحصال على أمر المباشرة بالتنفيذ موقعا من المهندس

.لدى نقابة المهندسين المسؤول ومسجال

عند شمول الترخيص بالبناء على طابق سفلي :على مرحلتين هيشترط تنفيذأو أآثر،

تنفيذ الطوابق السفلية : مرحلة أولى -وتسوية االرض الطبيعية الالزمة لتأمين

األرض وتسوية قانونية الطوابق السفلية .الطبيعية

تشمل أقسام الترخيص :مرحلة ثانية -المتبقية وتعطى بناء لموافقة االدارة الفنية المختصة بعد التثبت من صحة تنفيذ

الولى بموجب اذن خاص المرحلة ا .بالمتابعة

أو على تنفيذ المرحلة الثانية تعطى الموافقةشهر الرفض بمهلة ترفض مع تعليل أسباب

من تاريخ تسجيلها لدى االدارة الفنية واحدوفي حال تأخر االدارة عن البت .المختصة

للمهندس مكني ،بالطلب ضمن المهلة المحددةعليها في المادة اعتماد اآللية المنصوص

لمتابعة التنفيذ في من هذا المرسوم الثالثة .المرحلة الثانية

ربالمباشرة بالحف الترخيص – اخامس والتدعيم

والتدعيميمكن الترخيص بالمباشرة بالحفر قبل اإلستحصال على مسؤولية المالك

لبناء وذلك وفقا للشروط على الترخيص با :التالية

للطوابق المساحة اإلجمالية ـ أن ال تقل الخاضعة للرسوم والمطلوب السفلية

:الترخيص بها 2م2000عن *طلب ترخيص عند 2م1000عن *

.سفليين أو أآثر

ـ يجب أن يرفق طلب الترخيص بالمباشرة مسطحات (الطوابق السفلية بالحفر بخرائط

موقعة من المهندس المسؤول ) ومقاطع قبل الحفر وبعده تبين مناسيب العقار

مع تعهده حفرلكميات ال تقريبيةوبكيول باإلشراف على الحفر وتنفيذه وفقا للخرائط

.المقدمة

ـ يتم التقدم بالطلب من الدائرة الفنية المختصة التي تحيل طلب الترخيص بعد التدقيق بكافة المستندات المشار إليها أعاله

أو إلى رئيس السلطة التنفيذية في البلديةالمحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي

لقيمة الرسوم المتوجبة فني مرفقا بكشف .بالطوابق السفليةعلى الترخيص

الترخيص الخاص لمدة سنة بعد ـ يمنح يصرخالتلرسم الفني إستيفاء قيمة الكشف

آإيداع عن آامل مساحة الطوابق السفليةذا ، على أن يحسم ه لضمان حسن التنفيذ

من أصل الرسوم المتوجبة االيداعوفي حال عدم إستكمال . للترخيص بالبناء

منح الترخيص ألي سبب آان يخصص المدفوع إلعادة تأهيل العقار االيداع

والتعويض عن أية أضرار نتجت من جراء

الحفر ، وذلك بإشراف رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو القائمقام خارج

.نطاق البلدي ال

ويمكن أن يستعاض عن تسديد القيمة .المتوجبة أعاله بكفالة مصرفية

إذا تجاوزت قيمة التعويضات المتوجبة وأعمال إعادة تأهيل العقار قيمة الكفالة أو

المدفوع ، يسجل باقي المبلغ آدين االيداع ممتاز على الصحيفة العائدة للعقار ، أما إذا لم

ذه األعمال والتعويضات تتجاوز قيمة هيعاد ما ، ف أو مقدار الكفالة المدفوع االيداع

ودفع التعويضات بعد التأهيل اقيمتهتبقى من في حال وجودها لصاحب العالقة شرط موافقة الدائرة الفنية المختصة على أعادة

.تأهيل العقار

:استعمال الرصيفـ سادسا

بناء لمالك العقار عند حصوله على رخصة أو وصل بالتصريح وعند المباشرة بالعمل، حق استعمال الرصيف وفقا للشروط الفنية

:التالية

أن ال يتجاوز عرض القسم المشغول ـ 1 .حد أقصى من الرصيف المترين آ

تـأمين ممـر للمشـاة ضمن الــرصيف ـ 2 80(عـرضه عــن ثمانين سنتيمترا ال يقـل

، مغطى عملوذلك طوال فترة ال) سمبحماية من المواد الصلبة، من دون

45و 30فراغات، بزاوية تتراوح بين .درجة وال يقل ارتفاعها عن المترين

أن يكون الممر المذآور مفصوال ـ 3بشكل واضح عن القسم المستعمل من الرصيف بواسطة حواجز ال يقل إرتفاعها

، مع تأمين آافة متطلبات عن مترين عامة ال سيما لجهة وضع السالمة ال

.إشارات ضوئية عند حدود القسم المشغول )20 رقم راجع الرسم(

يشترط على المالك اعادة تأهيل ـ 4

الرصيف طبقا لما آان عليه أو بمواصفات أخرى توافق عليها االدارة

.وذلك قبل التقدم بطلب رخصة االشغال

بتوقف تنتهي مهلة إستعمال الرصيف ـ 5ضمن مهلة الترخيص عمال أو انتهائهااال

.المعطى

يجب أن يحدد في طلب الترخيص ـ 6بالبناء حدود المساحة المنوي إشغالها من الرصيف مع بيان تفاصيل الحواجز ومواقع اإلشارات الضوئية وآافة التدابير التي ستتخذ لتأمين متطلبات السالمة

.العامة

: ـ األبنية غير المنجزةسابعا

وفي حال آان عند انتهاء مهلة الترخيص، المرخص له قد أنجز األجزاء الحاملة

اساسات وجدران حاملة وآافة ( للبناءالجدران الخارجية واالعمدة والجسور

أمكنه متابعة األشغال المتبقية ).والسقوفدون أن تتوجب عليه رسوم ترخيص

أما في حال إنجاز هيكل البناء جديدة ، فيمكن الترخيص ) املة وسقوفأجزاء ح(

بإآمال الجدران الخارجية لهيكل البناء المنفذ وفقا للترخيص المعطى على أن تستوفى رسوم الترخيص بالبناء عن آامل الطوابق التي لم تنفذ الجدران الخارجية

.حسب التخمين الرائج لهاالعائدة

، غال الداخلية والخارجية المتبقيةأما األشمن األعمال التكميلية التي تستوجب فتعتبر

.الحصول على وصل بالتصريح

في حال تنفيذ الجدران الخارجية دون إآمال واجهات البناء الخارجية ، على مالك العقار إنهاء األعمال التكميلية للواجهات

اء ـاريخ إنتهـضمن مهلة سنة واحدة من ت بعد االستحصال علىلة الترخيص ـمه

، وإال تفرض الصولالتصريح حسب اغرامات عن االعمال غير المنفذة

خمسة عشر %) 15(للواجهات تساوي بالماية من قيمة رسوم الترخيص بالبناء

من البناء واجهاتها غير المنجزة للمساحاتالمرخص وذلك حسب التخمين الرائج عن

، تحسب بدءا من إنقضاء سنة آل عامرخيص واحدة بعد تاريخ إنتهاء مهلة الت

.بالبناء

قبل نفاذ هذا المرسوم، إن األبنية القائمةأنجز والتي التي إنتهى مفعول ترخيصها، بما فيها ( هيكلها ولم تنجز واجهاتها بعد

تخضع ألحكام الفقرة )الجدران الخارجيةويتم تخمين أعاله لجهة غرامات التأخير

الرسوم وتسري الغرامات بعد سنة من .646/2004رقم لقانون تاريخ صدور ا

التي على األبنية المخالفة أعاله البند يطبقلجهة إزالة المخالفات ال يمكن تسويتها

.وإنجاز الواجهات أو هدم البناء بكامله

على رئيس السلطة التنفيذية في البلدية القائمقام في المناطق المحافظ أو المعنية أو

شهر التي ال يوجد فيها بلدية ، وخالل الاألول من آل عام، أن يحيل الئحة بالعقارات التي تشتمل على أبنية إنتهى مفعول ترخيصها وأنجز هيكلها دون أن تنجز واجهاتها بعد إجراء التخمين حسب األصول لهذه العقارات إلى الدائرة الفنية المختصة ، التي تقوم بدورها بإحتساب المساحات والغرامات المترتبة عن آل عقار

وفقا للفقرة أعاله وإيداع الجدول بالمساحات والغرامات للبلدية المعنية

.خالل مهلة شهر واحد من تبلغها

على الدوائر الفنية المختصة، ولدى تلقي أية شكوى بشأن بناء غير منجز، خارج

صوص عليها أعاله، أن تحيل المهل المنإجراء التخمين حسب األصول بعد ،الملف

ع الشكوى وإحتساب موضوللعقار المساحات والغرامات المترتبة عن عدم إآمال الواجهات إلى البلدية المعنية خالل مهلة شهرين على األآثر من تاريخ التقدم

. بالشكوى

تستوفي البلدية الغرامات أو تقوم بتسجيلها على الصحائف العينية العائدة للعقارات

.عنية آدين ممتازالم

اخلية واألعمال التكميلية إن األشغال الدالخارجية غير المنفذة تخضع لإلستحصال على وصل بالتصريح أو رخصة ترميم وفقا لنوع األشغال غير المنفذة، وال يعفي اإلستحصال على التصريح أو رخصة الترميم مالك العقار من الغرامات

العائدة للواجهات غير المنفذة المفروضة .الفقرةوفقا ألحكام هذه

رخصة اإلشغال شروط : المادة الخامسة

) :السكن(

إآـمـال البـنـاء المـرخـص بــه - أوال قـصـد بإآمال البناء المرخص به، ي

) السكن(للحصول على رخصة اإلشغال من قانون البناء ، إنجاز 6بمفهوم المادة

جميع األشغال والشروط المفروضة في :ليةالرخصة ال سيما األشغال التا

:االعمال الخارجيةأ ـ

بناء جدران الدعم وأعمال إستصالح - 1األراضي وأعمال الهدم الواردة في خرائط

.الترخيص

هيكل البناء المـرخص في جميع طوابقه - 2 .بما فيها الطوابق السفلية

ترآيب الشبكات الكهربائية والمائية - 3ة لالقسام المشترآة لتصبح جاهزوالصحية .لالستعمال

بما فيه إآمال آافة أشغال الواجهات - 4 .الشرفات وجميع االقسام المشترآة

صب أو تبليط أرضية الطابق المقام - 5وجد، أرضية المرآب داخل إذا على أعمدة

البناء مع مداخله ومخارجه وتقسيم الفسحات وعندما يكون . المخصصة لتوقيف السيارات

البناء يجب ترتيب المرآب ملحوظا خارجالمساحة المخصصة له وذلك بتمهيد ورص أرضيتها بما فيه المداخل والمخارج الموصلة إليها وصبها بالباطون أو تزفيتها

.باالسفلت أو تبليطها

:االعمال الداخلية –ب

التي تجعل البناء انجاز آافة االعمال الداخلية .صالحا لإلستعمال وفقا للغاية المعد لها

:رخصة اإلشغال وآلية منحها أنواع : ثانيا

: رخصة اإلشغال النهائية -1

إآمال البناء المرخص به ، بما فيه عند على المالك أن يتقدم ،الواجهات الخارجية

من اإلدارة الفنية المختصة بطلب الحصول مرفقا بالمستندات على رخصة اإلشغال

في حال ذة ط األشغال المنفـة وخرائـالمطلوبوجود تعديالت على البناء المرخص مسجلة

باإلضافة إلى ، لدى إحدى نقابتي المهندسين إفادة من المهندس المسؤول تؤآد أن التنفيذ

آل المعنيينتم تحت إشراف المهندسين حسب إختصاصه طبقا لألنظمة المرعية

ووفقا وطبقا للترخيص أو التعديل المنفذ .هندسينألنظمة نقابتي الم

إذا تبين أن البناء مطابق للتصاميم التي على أساسها أعطيت الرخصة ، أو يختلف عنها إنما بقي مطابقا للنصوص النافذة عند منح الترخيص ولألحكام الخاصة المحددة

تعطى ،ل وجودهافي رخصة البناء في حابعد موافقة ) السكن(رخصة اإلشغال

د أن تكون قد اإلدارات الفنية المختصة وبعدفعت عند اإلقتضاء آافة الرسوم والغرامات المترتبة وفقا للسعر الرائج بتاريخ منح رخصة البناء األساسية عن المساحات اإلضافية المنفذة دون ترخيص

.

في حال عدم مطابقة البناء أو أي جزء منه للنصوص النافذة ، على المالك أن يقوم

ول موقع تحت إشراف المهندس المسؤطلب الرخصة باألعمال الالزمة ليصبح البناء مطابقا وعليه بعد ذلك أن يعلم اإلدارة وأن يتقدم بخرائط جديدة عند اإلقتضاء موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى إحدى نقابتي المهندسين في

.بيروت وطرابلس

يمكن ، وجود عدة أبنية في نفس العقارعند لكل نهائية ) سكن(ال إعطاء رخصة إشغ

درج ومصعد ( على حدةاو بلوك بناء شرط ان تكون األقسام المشترآة ) مستقل ايستفيد منها هذا البلوك بما فيهالتي الحدائق: أقسامو والمرآب المداخل

وتسوية األرض الطبيعية والتصاويناإلنارة العامة و الطوابق السفليةو

للمخطط التابعة له وفقا والطرقات الداخليةمنجزة ،مع الترخيص الحجمي المرفق

وعلى أن تكون آافة االنشاءات ،بكاملهاالمنفذة في العقار لغاية تاريخه مستوفية

.للشروط القانونية

ان حق التصرف بالجزء المتبقي الغير المنجز من البناء والموجود ضمن القسم المشترك، يحصر بمالك العقار االساسي

قانونا سواء لجهة تجديد أو من يحل محله

الترخيص أو تعديله أو الحصول على دون ،ترخيص جديد أو رخصة اشغال

المس بالحقوق المكتسبة المسجلة على الصحيفة العقارية لالقسام الحاصلة على رخصة إسكان نهائية بما فيها األقسام

على أن يسجل ذلك على الصحيفة ،المفرزة .العينية للعقار

من العقار مخالفة في أي بلوكاذا حصلت يوقف العمل بكامل االبنية وتوضع اشارة بناء مخالف على آامل العقار باستثناء االقسام من البناء المرخصة باالسكان

.والمفرزة حقوقا مختلفة

من 26عند وجود بناء مفرز بموجب المادة 24/7/1996تاريخ 539القانون رقم

نهائية جزئية يمكن أعطاء رخصة اشغالاذا آان )حق مختلف(لكل قسم على حدة

بما فيه (هذا القسم واالقسام المشترآة وفقا منجزة بكاملها) واجهات البناء

للترخيص، وذلك بصرف النظر عن قانونية .االقسام المختلفة االخرى

بناء ل عند اعطاء رخصة االشغال النهائيةتعتبر المرخصةمنفصل أو لكافة األبنية

لألقسام التي تم الترخيص رخصة البناء منتهية حكما حتى ولو لم تكن بإشغالها نهائيا

. مهلة العمل بها قد انقضت بعد : رخصة اإلشغال المؤقتة: 2

تعطى رخصة اشغال مؤقتة لبناء أو لجزء من بناء تجدد سنويا لحين انتهاء مهلة رخصة

:البناء وفقا للشروط التالية

أن تكون جميع أجزاء البناء المنفذة بتاريخ * بوضع طلب رخصة االشغال الجزئية المؤقتة

.قانوني

أن تكون قد انجزت االشغال وفقا للبند * من المادة الخامسة من هذا المرسوم " أوال"

التي تجعل هذا الجزء من البناء صالحا للسكن

هيكل الجزء من ، وخاصة أو لالستثمار له، االشغال التكميلية المطلوب اشغا البناء

والكهربائية الصحية التمديدات الداخلية،في حال عدم والحفرة الصحيةاألساسية

.وجود مجرور عام، والمرآب المتوجب

المؤقتة هي ) السكن(إن رخصة اإلشغال صالحة لالشتراك مؤقتا بالمياه والكهرباء

وللسكن في القسم المرخص والهاتف وهي ضمن مدة صالحيتهامؤقتا بإشغاله وال للبيع النهائي صالحة للفرزغير

.والتسجيل النهائي في الدوائر العقارية إلزامية اإلستحصال على رخصة –ا ثالث

:اإلشغال

بإستثناء األقسام المفرزة بموجب أحكام ، 24/7/1996تاريخ 539القانون رقم زاء أجأو التفرغ عن إنتقال يحظر بيع أو

رخصة إشغال األبنية غير الحائزة على نهائية وفق األصول المنصوص عليها أعاله

ة ال لإنقضاء مه يحظر إشغال البناء بعد آما إنتهاء مهلة تتجاوز ثالث سنوات من تاريخ

الترخيص بالبناء ما لم يتم اإلستحصال على .رخصة اإلشغال النهائية

يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد :ستندات التالية الم

إفادة صادرة عن الدوائر المالية ـ 1إفادة مسندة ، أو المختصة في المحافظات

إلى قيود رسمية صادرة عن رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو عن المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية ، وعلى

تثبت أن البناء قد أنجز قبل مسؤوليتهم، . 13/9/1971تاريخ

المهندس المسؤول مسجلة لدى افادة من ـ 2تثبت مطابقة البناء إحدى نقابتي المهندسين

إستالم أي جواب وعدم للرخصة المعطاة ل طلب رخصة اإلشغابشأن من اإلدارة

ضمن المادة إنقضاء المهل المحددة رغم اآللية وذلك وفق ، السادسة من قانون البناء

من هذا المرسوم،الواردة في المادة الثالثة مع التقيد بالمهل المنصوص عنها في الفقرة

. الثالثة من المادة السادسة من قانون البناءبناء بمثابة هاتين الحالتينالبناء في يعتبر .قانوني

فضالت األمالك العمومية -ة سادسالمادة ال

:والخصوصية

ـ إن شراء فضلة أمالك عمومية أو و للبلديات ناتجة عن للدولة أخصوصية عائدة

عادي أو ضمن مخطط ( تنفيذ تخطيط ال يتم إال بعد أو إستمالك ) توجيهي عام

موافقة الجهة مالكة الفضلة بناء على إنهاء التي أعدت دراسة اإلدارة الفنية المختصة

أما شراء فضالت األمالك . التخطيطالخصوصية فيتم وفقا ألحكام قانون التنظيم

.عطاء الترخيصإلليست إلزامية المدني ، و

رأت اإلدارة الفنية المختصة والجهة إذاـ مالكة الفضلة وجوب ضم هذه الفضلة إلى العقار موضوع طلب الترخيص بالبناء ، على الدوائر الفنية المعنية بدراسة ملف الترخيص

ثمن الفضلة بالبناء تضمين الكشف الفني قيمةالمقدرة على ولصالح الجهة مالكة العقار

أساس التخمين المعتمد للعقار لفرض رسم . البناء

تأمين الإعطاء رخصة البناء على دفع ويتوقف من قبل المالك أو من يحل محله المذآور

على أن تجري فيما بعد معامالت ، قانونااإلسقاط والتحديد والضم على نفقة طالب

. الشراء

إلى تعتبر الفضلة في هذه الحالة مضمومةموضوع طلب الترخيص بالبناء إذا العقار

توافرت فيه شروط الضم المنصوص عليها في القوانين العقارية وإال إعتبرت الفضلة

.وحدة عقارية مع العقار المذآور

اللجنة يحدد ثمن الفضلة نهائيا من قبل ـ من القرار رقم 80المحددة في المادة

خ دفع وفقا للسعر الرائج بتاري 275/26

التأمين وفي حال الخالف على الثمن تفصل بذلك لجان االستمالك اإلستئنافية المختصة

على نفس األسس وذلك خالل سنة من تاريخ وبعد مرور هذه الفترة ، يعتبر . دفع التأمين

ويتوجب التأمين المدفوع ثمنا لهذه الفضلة على الدوائر العقارية ضم هذه الفضلة إلى

. بناء لطلب الشارياسي العقار األس

ـ إن عملية ضم الفضلة الى العقار ليست الزامية لإلدارة اذا اعلنت تخصيصها

.لإلستعمال العام

الغـــالف -ة سابعالمـادة المع عدم إمكانية تجاوز االرتفاع األقصى المحدد في نظام المنطقة التي يقع فيها العقار،

تتعلق وفي حال عدم وجود أحكام خاصة يخضع إنشاء البناء للشروط بالغالف ،

:التالية

األبنية على الطرقات غالف -أوال

على الطرقاتالـغـالف -أ

تشاد األبنية داخل خط غالفي أقصى محدد :آما يلي

بخط عامودي مقام على حدود -1-أتخطيط ، حدود الأو على الطريق العام

عرض ونصف إرتفاعه يساوي مرتين لتخطيطه الطريق أو العرض المقرر

. مترا 15المصدق مع حد أدنى قدره

وعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على جانب أو على جانبي الطريق أو التخطيط، يقام الخط العامودي عند حد التراجع لجهة

وتعتبر المسافة بين خطي التراجع . العقارالمفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد

. االرتفاع ) 21راجع الرسم رقم (

أو الطريق في يؤخذ مستوى الرصيف

حال عدم وجود رصيف، أو مستوى على وسط المقطع الطولي للتخطيط

الواجهة آنقطة إبتداء على الخط العامودي .المذآور

وفي الطرقات المنحدرة، إذا آان االرتفاع بين طرفي الواجهة يزيد عن ثالثة أمتار

لواجهة إلى أقسام ال يتعدى ونصف تجزأ ااالرتفاع بين طرفيها ثالثة أمتار ونصف ويؤخذ خط عامودي على وسط آل قسم

.على حدة

بخط مائل يمتد من الطرف العلوي - 2-أ للخط العامودي لجهة داخل العقار،

5/2ويكون مائال على الخط األفقي بنسبة ).إرتفاع خمسةقاعدة ل إثنين(

) 22رقم راجع الرسم(

:علـى سـاحـة الغـالف -ب

إذا آـان لـلـعـقـار واجهـة عـلـى سـاحـة، يـعـتـمـد لتـحديـد عـلـو الخـطـوط العـمـوديـة

وعلى الطرق المتفرعة ساحةعـلى هذه الـمن حدود التراجع عن م 30بعمق هاعن

عـرض الطـريـق األآثر سعـة ، الساحة مـع تـراجـعـاتـهـا المتـفـرعة عـن السـاحـة

.المـفـروضـة ) 23راجع الرسم رقم (

:غـالف األبـنـيـة الخـلفـيــة -ج

إذا شيدت بنايتان أو أآثر ضمن عقار واحد، منها بناية أو أآثر على الطريق، ومنها بناية أو أآثر خلفية مفصولة عن األولى بفسحة

ة داخلية وتطل على الطريق فوق سطح البناياألولى، يمكن لهذه األبنية الخلفية االستفادة

تقل من خط غالف الطريق، شرط أن ال م وأن 4,5المسافة الفاصلة بين البناءين عن

يزيد إرتفاع األبنية القائمة على الطريق ال مرات المسافة التي تفصلها عن خمسعن

ضمن الحدود ) عرض الفسحة(األبنية الخلفية .القصوى للغالف

أوطى نقطة منس هذا االرتفاع إبتداء من يقاأرض الفسحة النهائية بتماس ينالبناء تيواجه

بعد التسوية، ويشترط أن تكون الفسحة . من هذه المادة" ثانيا"قانونية وفقا للبند

) 24راجع الرسم رقم (

:الغـالف على زاوية طريقيـن أو أآثـر -د

طريقين أو أآثر العقار على زاويةعندما يقع وبطول ال يتعدى ، آل تقاطع يطبق على ،

واجهة البناء جزء من ل) م30( الثالثين متراق االقل يالواقعة على الطر) بما فيه النتوءات(

يطبق ) مصمم يترك الخيار بترآيزه لل( ،سعة :التالي الغالف

خط عامودي مقام على تخطيط الطريق - 1عرض المقرر مرات ال خمسالعام معادل ل

.للطريق

تراجع مفروض على وعند وجود إرتفاقجانب أو جانبي الطريق، يقام الخط العامودي على حدود التراجع لجهة العقار وتعتبر المسافة بين خطي التراجع المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد

تؤخذ نقطة إبتداء علو هذا الخط . االرتفاعامودي العامودي آما هي محددة للخط الع

من هذه " أوال"من البند " أ"العائد للفقرة . المادة

خط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط - 2العامودي ويـكـون مـائـال علـى الخط األفقي

) ة إرتفاع خمسقاعدة ل واحد( 1/5بنسبة .لجهة داخل العقار

يجب أن ال يتجاوز العلو األقصى للبناء يق غالف االرتفاع الذي ينتج عن تطبعلى باقي الطريق االآثر سعة، وتطبق

أجزاء الواجهة المطلة على الطريق االقل ق يلهذه الطر الخط الغالفي العائد سعة

من " أوال"من البند " أ"والمحددة في الفقرة . هذه المادة

) 26ورقم 25رقم ينمراجع الرس(

عندما يكون العقار محاطا بالطرق من ثالث أو اآثر ، ال يعتمد إرتداد ألي طريق جهات

، إال أنه يسمح ال يتقاطع معهعلى طريق بإستثناء القسم من البناء الواقع ضمن عمق

م من حدود التراجع عن الطريق األآثر 30سعة، من الغالف العائد للطريق من الجهة المقابلة، شرط التقيد بالغالف واإلرتداد المشار

.ق الجانبية إليه أعاله على الطر ) 27راجع الرسم رقم (

هـ ـ يتم البت في حاالت الغالف اإلستثنائية غير المذآورة أعاله من قبل المجلس

.األعلى للتنظيم المدني

إرتفاع األبنية على الفسحات -ثانيـا

في حال تأمين وقوع نظر على فسحات، هعلى هذ المنارة األبنية أو أقسام األبنيةتشاد

:الفسحات داخل خط غالفي أقصى آما يلي

بخط عامودي مقام على واجهة البناء -1 ات على الخط الغالفي لجهة نتوءبدون ال

مرات المسافة الدنيا خمسالفسحة يعادل لوقوع النظر الفعلي المؤمن في البناء من الغرف المهواة والمضاءة على الفسحة

ترآة الفسحات المش على التابعة للعقار أوتكال هذه . مع العقارات المجاورة

الخط العامودي المنصوب المسافة بين بتماس الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي المنصوب على حدود العقار أو

نص المادة مع مراعاة(خط عامودي آخر، داخل حقل وقوع النظر وعلى )التاسعة

ذة او باب زجاجي او ناف(محور الفتحة وذلك من ابرز نقطة من ) واجهة زجاجية

.هيكل البناء مقابل الفتحة

يؤخذ مستوى األرض النهائية بعد أوطى نقطة عند تقاطعها مع التسوية في

الواجهة في آل فسحة مستقلة آنقطة بصرف النظر إبتداء لهذا الخط العامودي

.عن شقلة المنحدر العائد للمرآب ) 29و 28رقم ينلرسمراجع ا(

عندما يكون وقوع النظر مؤمن على فسحة مشترآة مع العقارات المجاورة، يجب أن تكون واجهة الغرف، أو طرف الفرندا أو اللوجيا أو الشرفة المسندة اليها، المؤمن لها مدى وقوع النظر على مسافة أربعة أمتار ونصف على األقل من

.سحة المشترآةللف الحدود المقابلة

) 30راجع الرسم رقم (

يسمح تحت الفسحات المشترآة المرتفقة بعدم البناء أو بالنور والهواء بإنشاء الطوابق السفلية المردومة إذا لم يكن ذلك يتعارض مع الشروط الخاصة التي قضت

ي المنطقة ،بإنشائها ومع أنظمة البناء ف

د من ـ2وذلك مع التقيد بأحكام البند .ذا المرسومالمادة التاسعة من ه

تعتبر الفسحة قانونية ألخذ مدى وقوع 30النظر عليها عندما ال تقل مساحتها عن

وتسـتـوعب ) ثالثين مترا مربعا( 2م 4,50مسـتـطيـال قـيـاسـاتـه الدنيا

x5,50أربعة أمتار ونصف . (مx خمسة ) .أمتار ونصف

ما ال تتصل تعتبر الفسحة مستقلة طالبسواها من الفسحات أو اذا آانت تتصل

.م4,50بفسحات أخرى بعرض يقل عن ). أربعة أمتار ونصف (

)ـ ب 31ـ أ و 31رقم ينراجع الرسم(

خمسةواحد قاعدة ل( 1/5بخط مائل - 2يمتد من الطرف العلوي للخط ) إرتفاع

. العامودي ) 29م ورق 28راجع الرسمين رقم ( أو يدخل عرض مجاري المياه أو األقنية ال

المالصقة للفسحات القانونية األمالك العامة .في حساب علو الغالف على هذه الفسحات

عن الغـالف نتوءال -ة ثامنالمادة ال

ات على الخط الغالفي المنصوب نتوءال -أوال

:من جهة الطريق

نصوب ات على الخط الغالفي المنتوءتحدد اليدخل في حساب عرض (من جهة الطريق

الطريق التراجع االجباري المفروض وال ) يدخل فيه التراجع االختياري من قبل المالك

:آما يلي

:الشرفات الحرة غير المقفلة: أ

ها عن تسعة سعتقل تعلى الطريق التي - 1-أ .وءأمتار يمنع أي نـتــ

د زيتساوي أو تعلى الطرقات التي - 2-أ وءها عن تسعة أمتار، يـسـمح بنـتـسعت

متر وخمسة . (م1,05أقصى قدره ).سنتيمترات

:الرفارف في الطابق األرضي: ب

األقـصى للـرفـارف فـي نتوءيحدد الالعرض ) 8/1(الطابق األرضي بثمن

المقرر للطريـق بما فـيه التراجعات على ثالثة . (م3,00الجانبـين مع حد أقـصى

وعلى أن يـبـقـى ،عن حدود التراجع )أمتارللرفارف متراجعا الطـرف الخـارجـي

الرصيف عن حد ) ثالثين سنتيمترا( سم30يمكن أن و، في حال وجوده) الشعيرة(

في الطوابق الواقعة تكون الرفارف أي من الطرق المحيطة بالعقاربمستوى

بمستوى السقف أو أدنى منه، مع التقيد و الحر األدنى عن مستوى ما يفرضه العلب

الرصيف أو محور الطريق وتعتبر هذه ، ا مشترآا عند إفراز البناءقسمالرفارف

إستعمال سطحها آأحواض يمكنآما .للزهور

Brise)(حــواجـب الشـمـس -ج Soleil والكـرانـيـش وأحواض الزهـور

وأعمال ووسائـل الزخرفة والتجميل :ش العزل الحراري ومنع الن

يسمح لحواجب الشمس والكـرانـيـش وأحواض الزهور ووسائل الزخرفة

ستون (سم 60 نتوءوالتجميل بالآحد أقصى عن الخط الغالفي ) سنتيمترا

المنصوب من جهة الطريق وعن واجهة بدون الشرفات والفرندات (البناء ).واللوجيات

أعمال العزل الحراري ومنع يسمح بنتوء ال يتجاوز علوها خمسون شرط أن ،النش

عن سطح الطابق /سم 50/ سنتيمترا عن الخط الغالفي المنصوب من ،األخير

بما ال يتجاوز سماآة هذه جهة الطريق . األشغال

في جـميـع الحـاالت المـنـصـوص عـلـيـهـا ، أعـالهأ و ب و ج الثـالثـة في البـنـود

يـجـب أن ال يـقـل عـلـو الحـد األدنـى :اتنتوءـلـل

عن مستوى ) ثالثة أمتار. (م3,00عن -1

.الرصيف ثالثة أمتار وعشرين . (م3,20 عن -2

عن مستوى الطريق في حال ) سنتيمترا . عدم وجود رصيف

) 32راجع الرسم رقم (

االعــالنـــات - د

مع التقيد باألحكام القانونية والتنظيمية ا أحكام المرسوم المتعلقة باالعالنات ال سيم

تنظيم ( 25/7/1996تاريخ 8861رقم ، يمكن السماح )االعالنات والترخيص بها

االعالنات واللوحات المضاءة نتوءبوضع وبوغير المضاءة على واجهات البناء ضمن

:الشروط التالية

لصـقــا على جـسـم واجـهـات ـ 1-دالمـحـالت والمكاتب والمؤسسات الكائنة

األرضي من البناء شـرط أن ال في الطابقيـتـعـدى بـروز االعالن عن الواجهة المنشأة على التخطيط، أو التراجع

سـتـة عشر سنتمترا االجباري اذا وجد، .وأن ال يعطل انارة وتهوئة الغرف

في حال وجود قاعدة للبناء آما يمكن،مؤلفة من طابق أرضي وطابقين علويين

طرف نات علىعلى االآثر، بوضع االعالأن ال شرط .النتوءات لطوابق هذه القاعدة

يـتـعـدى بـروز االعالن عن الواجهة المنشأة على التخطيط، أو التراجع

.سـتـة عشر سنتمترا االجباري اذا وجد،

لصقا أو بشكل عامودي على جسم ـ 2-دواجهات البناء في الطوابق العلوية إذا آان

بقه باستثناء البناء مشغوال بكامل طوا

الطابق األرضي والطوابق السفلية، من :قبل شاغل واحد شرط

أن ال يتجاوز آامل إرتفاع االعالن أو - .اللوحة إرتفاع واجهة البناء

أن ال يتعدى بروز االعالن أو اللوحة -عن واجهة البناء المقدار المسموح به

.الشرفات نتوءفي

:فوق سطح البنايات شرط ـ 3-دال تتجاوز حدود التخطيط والتراجع أن -

.عنه أمتار ةأربعأن ال ترتفع أآثر من -

وأن ال الخط الغالفي فوق ونصف .م عن جسم البناء1,05برز أآثر من ت

ستائر الواجهات الموجود أمامها - هـ أرصفة

يسمح بالستائر وسنداتها أمام الواجهات الموجودة أمامها أرصفة، ضمن الشروط

:التالية

ا على نتوءأن تكون أجزاؤها األآثر -1-هـوراء ) خمسين سنتمترا. (م0,50مسافة

السطح العامودي الذي يمر في طرف الرصيف، وفي حالة وجود أشجار مغروسة على الرصيف، على مسافة

عن جذع ) خمسين سنتمترا. (م0,50 .األشجار

ثالثة ( م3,00 نتوءأن ال يتجاوز ال -2-هـجدار الواجهة المنشأة على عن) أمتار

التخطيط أو عن التراجع االجباري إذا مع حد أقصى ثالثة أمتار عن جسم وجد

.البناء ات نتوءأن ال يقل إرتفاع هذه ال -3-هـ

ق مستوى وف مترين ونصفعن .الرصيف

) 33راجع الرسم رقم (

المتكاءات أقفاص الساللم والمصاعد و - و

:وثكنات القرميد

وللواقط القفاص الساللم والمصاعد يمكن الشمسية وخزانات المياه العائدة لها وماآينات

والجدران تآلمتكوا التهوئة والتدفئة والتبريدالتي تشاد فوق سطح الطابق األخير لحجب أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه

الخط الغالفي تتجاوز أن واالنشاءات التقنيةصى قدره أربعة أمتار ونصف المائل آحد أق

ةخمس(م 15لألبنية التي يتجاوز إرتفاعها ) 34راجع الرسم رقم ( .)مترا عشر

آما يمـكن لـثـكنـات القـرمـيد أن تتجاوز الخط

متر .(م1,05الغالفي العمودي بمقدار والخط الغالفي المائل ) وخمسة سنتمترات

). متران ونصف. (م2,50

) 35قم راجع الرسم ر(

جهة لعن الخط الغالفي نتوءال - ثانيا

:الفسحات

عـن الخـط الغـالفـي نتوءيـســمح بالـ - 1المنـصـوب من جهة الفـسـحات لحواجب الشمس وألحواض الزهور والكرانيش

وألقفاص ولوسائل الزخرفة والتجميلوللواقط الشمسية والمصاعدالساللم

ا وماآينات التهوئة وخزانات المياه العائدة لهوللمتكاءات التي تقام فوق والتدفئة والتبريد

سطح الطابق األخير لحجب رؤية أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه

بنفس الشروط التي ،واالنشاءات التقنيةات على الخط نتوءيسمح بها بالنسبة لل

. الغالفي المنصوب من جهة الطريق

أعمال سمح بنتوء خالفا ألي نص خاص ، يالعزل الحراري ومنع النش التي ال يتجاوز

عن /سم 50/ ن سنتيمترا يعلوها خمسعن الخط الغالفي سطح الطابق األخيرفسحات بما ال يتجاوز المنصوب من جهة ال . سماآة هذه األشغال

:يسمح لثكنة القرميد بالنتوء مقدار - 2

عن الخط )ن ونصفيمتر(م 2,50 - .في المائلالغال

:مودي مقداراعن الخط الغالفي الع -

سنتم آحد أقصى إذا آان تراجع 105 *بما فيه الشرفات البناء عن حدود العقار

م 4,50يساوي أو يزيد عن ان وجدت ).أربعة أمتار ونصف(سنتم آحد أقصى إذا آان تراجع 60 *

يتراوح بين البناء عن حدود العقار،) وخمسون سنتمترا مئة( سنتم 150

.)أربعة أمتار ونصف(م 4,50و ) 36راجع الرسم رقم (

يجب أن ال يقل العلو الحر األدنى - 3

للكرانيش ولوسائل الزخرفة والتجميل متران . (م2,20عن وحواجب الشمسمن مستوى األرض ) وعشرين سنتمترا .النهائية بعد التسوية

ثــنــائــــياالسـتــ نتوءال - ثالثا

يـمكـن بـمـوجـب مـرسوم يـتـخـذ، بـنـاء عـلى بـعـد والنقل إقـتـراح وزيـر األشـغـال العـامـة

إستطالع رأي المـجـلس األعلى للـتـنـظـيـم عـن الخـط الغـالفـي لبـعـض نتوءالمـدنـي، ال

أقـسـام األبـنـيـة الصنـاعـيـة آالمداخن بـعـض أقـسـام ، و)السيلوات(واالهراءات

أمـاآـن العـبـادة آالمآذن في المساجد أو أبراج األجراس في الكنائس عندما تـفـرض طبـيـعـة

، وشـرط نتوءتـكـويـنـهـا وتـخصيـصهـا هذا ال، نتوءعـدم وجـود أسـبـاب تـحـول دون هـذا ال .آـسـالمة المـالحـة الجـويـة أو غيـرهـا

النظرمدى وقوع -عة تاسالمـادة ال

إن الغرف المعدة للسكن أو لالقامة نهارا أو ؤمن لها مدى وقوع ليال ونهارا يجب أن ي

م أربعة 4,50واحد بطول ال يقل عن نظر أبواب وأنوافذ (فتحات عبرأمتار ونصف

مـطـلـة علـى ) زجاجية أو واجهات زجاجيةفـسـحـات أو على طرقات أو على

.آـلـيـهـمـا

الفنية لتأمين مدى وقوع الشروطـ اوال :النظر

ان مدى وقوع النظر هو المسافة بين الخط العامودي المنصوب بتماس أبرز نقطة من الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء

الغرفة وبين الخط العامودي وتهوي العقار أو حدود حدودعلى المنصوبالمنصوص المشترآة الخاصة أوالفسحة

انيا من المادة السابعة من عليها في البند ثأو حدود الطريق من الجهة هذا المرسوم،

تكال هذه المسافة داخل حقل وقوع .المقابلة .على محور الفتحة المنصوبالنظر

) 37رقم مراجع الرس(

لغرف التي يؤمنها مدى قياسات ا - 1 وقوع النظر

تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر -أ-1 : شرط للغرفة

المكال من الطرف ةأن ال يزيد عمق الغرف *عند ةالخارجي للفتحة باتجاه داخل الغرف

محور الفتحة عن خمس مرات علو الغرفة . تحت السقف

عندما تكون فتحة مدى وقوع النظر مطلة على الهواء عبر فرندا أو لوجيا أو تحت

يعتبر ،أو آورنيش) بلكون(شرفة معلقة الوارد في للغرفة المنورة العمق األقصى

هذه المادة إبتداء من الطرف الخارجي أو الكورنيشللفرندا أو اللوجيا أو الشرفة

. بإستثناء النتوء العائد لثكنة القرميد

) 38راجع الرسم رقم (

في حال إختالف العلو الحر ألقسام الغرفة المنارة بواسطة الفتحة، يعتمد العلو الحر

لهذه األقسام، أما في حال آان سقف األدنى الغرفة مائال ، فيعتمد اإلرتفاع الحر

.الوسطي للغرفة ) 39راجع الرسم رقم (

إن العمق خمسة أضعاف العلو الحر تحت السقف يبقى مطبقا طالما ال توجد فتحات أخرى تؤمن مدى وقوع نظر وغالفا

.قانونيين

عشر مرات ة الغرفةأن ال تتجاوز مساح* .مساحة الفتحة

أن ال تتجاوز المسافة الفاصلة بين طرف * وجدار الغرفة المقام عموديا على الفتحة

مرات عرض خمسجدار الفتحة عن .الفتحة لكل من الجهتين

أن تنحصر الغرفة المنارة بواسطة * الفتحة ضمن مستطيل متعامد مع محور

احد عشر بعرض مدى وقوع النظر ، خمسة عرض الفتحة وبعمقل ضعفا

.أضعاف إرتفاع الغرفة الحر ) 41رقم و 40سمين رقم راجع الر(

أن ال تقل المسافة الفاصلة بين الفتحة *

ثالثة ( 4/3والحائط المواجه لها عن . لغرفةل الداخلي عمقال) أرباع

)43و 42راجع الرسمين رقم (

ام والمدخل تعتبر غرف االستقبال والطع

غرفة واحدة طالما بقيت متصلة ببعضها مترين (م 2,50بفتحة ال يقل عرضها عن

).مترين. (م2,00وعلوها عن ) نصفو

ال تعتبر الغرف الناتجة عن تقطيع -ب-1بحواجز زجاجية السكنية الوحدات غير

غرفا يتوجب لها مدى وفوع نظر ، شرط حواجزهذه ال أن ال تقل المساحة الشفافة من

وتعتبر % ) 60( عن ستين بالماية الفراغات في المساحة الفاصلة بين الغرفتين

.من ضمن المساحة الشفافة

:عرض حقـل وقوع النـظــر - 2

إن الغرف المنارة على الفسحة -أ-2

القانونية يجب أن يؤمن لها حقل وقوع نظر يطل مباشرة على القسم من الفسحة الذي

تطيل المنصوص عليه في يستوعب المس، من هذا 1البند ثانيا، الفقرة - السابعةالمادة

.المرسوم ) 31 و 44رقم ينراجع الرسم(

إن عرض حقل وقوع النظر يجب أن -ب -2المسافة ) ثلث( 1/3 عنفي أي نقطة ال يقل

الفاصلة بين ابتداء الخط العامودي الذي يؤخذ ، على هذه النقطة منه مدى وقوع النظر وبين

م2,00 أن ال يقل على آامل مداه عنوأن يشكل هذا الحقل زاوية قائمة )المترين(

ان عرض حقل وقوع النظر . بالنسبة للفتحةيجب أن يمتد لغاية الفتحة العائدة للغرفة

.المهواة ) 45راجع الرسم رقم (

الغرف منارة ومؤمن لها مدى تعتبر - ج-2

الفسحة القانونية إما مباشرة وقوع نظر علىعلى هذه الفسحة وإما عبر حقل وقوع النظر؛

آامل يـصب وفي الحالة األخيرة يـجـب أن حقل وقوع النظر المنصوب بزاوية قائمة

x 5,50( على واجهة الفتحة في المستطيل

، السابعة المنصوص عنه في المادة ) 4,50 . ممن هذا المرسو 1البند ثانيا، الفقرة

أن تكون الفسحة القانونية يجب - د -2خالية من أي بناء أو إنشاءات أو عوائق طبيعية على آامل مساحة الفسحة القانونية لوقوع النظر، وذلك إبتداء من علو متر واحد على األآثر فوق مستوى أرض أدنى غرفة في البناء يتوجب لها مدى وقوع نظر

ال . البناء على الفسحة ولغاية آخر طابق فييسمح في الطوابق العلوية بتعطيل هذا المجال الحـيـوي لـوقـوع النـظـر حـتـى في حـال عـدم إسـتفادة غـرف آـل أو بعـض

.هذه الطـوابـق مـن وقـوع النظر )28راجع الرسم رقم (

ال تعتبر غرفا يتوجب لها مدى ثانيا ـ : وقوع النظر

-بيوت الخالء -الحمامات -بيوت الدرج مداخل الشقق السكنية شرط أن ال تتعدى

–مساحتها عشرة بالماية من مساحة الشقة غرف اإلنتظار للمكاتب التجارية وللمهن الحرة شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرين بالماية من مساحة المكتب مع حد أقصى

-الممراتـ ) 2م30( ثالثين مترا مربعا غرف -الكويغرف -االوفيس-البهو، الغسيل غرفالخدم ـ غرف-المونة

في الشقق التي ال تزيد مساحتها والمطابخويشترط اال تزيد مساحة , 2م80عن

الكوي اوغرفة المطبخ او غرفة الغسيل او ة ثمانيعن أو غرفة الخادمة المونة غرفة

امتار مربعة وان تكون الغرف المذآورة في ـ قاعات البعضهذا البند مستقلة عن بعضها

المحاضرات والرياضة ـ صاالت السينما ـ صاالت العرض ـ بهو الفنادق والمصارف والمؤسسات الخاصة والعامة ـ المالهي

المخصصة مطابخ الو والمطاعم والمقاهي ـالمختبرات ـ غرف تحضير الطعام ـل

التظهير والتصوير واألشعة والعمليات ( عامل والمعاينة ـ غرف الماآينات ـ الم

ـ الهنغارات ـ ) أقسامها الصناعية المستودعات ـ أبنية مزارع تربية الدواجن

والحيوانات ـ المحالت التجارية ـ المكاتب العائدة لهذه القاعات والصاالت والغرف ـ

ـ المكتبات المكاتب في الفنادق والمستشفيات .والفيديوتيك

يمكن إستثناء بعض أقسام األبنية، المشابهة من حيث اإلستعمال لتلك المشار إليها أعاله ، من تأمين مدى وقوع النظر بعد موافقة

.المجلس األعلى للتنظيم المدني

تهوئة بعض األمكنة التي ال يفرض -ثالثا :عليها تأمين مدى وقوع النظر

تـهوى المطابـخ الصغـرى التـي ال تـزيد )أة أمتار ثماني( 2م 8,00مساحتها عن

فـي الشـقـق التي ال تزيد مساحتها ،)ربعةمتهوى و) متر مربعا ثمانين( 2م 80عن

:لحمامات وبيوت الخالء إفرادياا

مباشرة على الهواء الطلق شرط أما -1-أ عنأمام الفتحة الفسحةأن ال يقل عرض

).سنتمترا ينخمس. (م0,50

وأما بواسـطـة منـور مقـفـل مـن -2-أنـبـه، شــــرط أن ال يـقـل جمـيـع جـوا

ن يخمسة وسبع. (م0,75عـرضـه عــن مساحته عن متر أن ال تقل و )سنتمترا

ونصف متر مربع حرة من أية قساطل . اتنتوءأو تمديدات أو

بواسـطـة شـواريـق إفـراديـة واما -3-أمـسـتـقـلـة ال يـقـل قـطــرهــا أو ضلعـهـا

عشر خمسة(سم 15الـداخـلـي عـن :متصلة) سنتمترا

أما مباشرة بالهواء الطلق الخارجي *وأمـا بـقـنـاة تهوئة رئيسية ال يقل قطرها *

أو ضلعها ) ن سنتمترايثالث(سم 30عن ) عشرين سنتمترا(سم 20الداخلي عن

تسعماية ( 2م0,09ومساحتها الدنيا عن ، نتوءخالية من أي ) سنتمترا مربعا

بائي ومؤدية الى مجهزة بشفاط آهر .الهواء الطلق الخارجي

يجب أن تكون الشواريق واقنية التهوئة . ضابطة ومحكمة

حمام أو بيت مطبخ أو يمكن تهوئة أآثر من خالء على المنور الذي تبلغ مساحته أآثر

).متر مربع ونصف( 2م1,50من

تهوى غرف األبنية والمنشآت )ب مؤسسات المخصصة إلستعماالت معينة، آال

مصانع ودور السينما والتياتر (المصنفة والمسارح وغرف العمليات في المستشفيات

للمواصفات والمعايير ، وفقا ...)وما شابهها الخاصة التي ترعى تنظيمها لألحكامالفنية و

.في حال وجودها تأمين تهوئة آافية مع الخارج في يجب ) ج

أمكنة وجود خزانات المحروقات والمراجل المقامة في الطوابق والحراقات والمولداتتحسب مساحة فتحة . السفلية من األبنية

التهوئة وقوة الشفاط في حال وجوده من قبل المهندس وعلى مسؤوليته على أن ال تقل

.متر مربع0,25عن

تـهـوى المستودعات غير المصنفة ) دومرائب السـيـارات المـقـامـة فـي الطـوابـق

من األبنية إما ميكانيكيا بطريقة السفـلـيـةمباشرة على الهواء الطلق، وإما بواسطة

مـقـفـلـة الجـوانـب (Gaines)منور أو مناورمفـتـوحـة السـقـف علـى الهواء الطـلـق

ال يقل عرضها عن ثالثين سنتمترامبـاشـرة :مـسـاحـتـهـا تـسـاوي

مساحة

الدنيا لمنورا 2م/

مساحةمجموعدعات والمرائب في المستو 2م/الدنيابق السفليةالطوا

1,50

> S 1000

4

3000 < S <1000

6

< S 3000

تهوى غرف األبنية والمنشآت غير ) هـالمشمولة بالفقرات الثالث المذآورة أعاله بالطريقة التي تراها اإلدارة مناسبة بعد

.أي المجلس األعلى للتنظيم المدنيإستطالع ر

علو المنور فوق سقف يتراوحيجب أن بما فيه السفلي االول بين المتر والمترين

وأن ال يقل عن وسائل الحماية ضد األمطارالطابق األخير المكشوف المتر ونصف في

. على الهواء ) 46راجع الرسم رقم (

إرتفاقات خاصة بالسالمة : ةعاشرالمادة ال

المـعـمـاريـةوالصحة العامة والمنـظـورات

إن اإلرتفاقات واالحكام الخاصة التي أوال ـتفرض عند منح الترخيص بالبناء يمكن أن تشمل آافة العناصر المعمارية واإلنشائية والتنظيمية للبناء ومحيطه ، ويحق لإلدارة أن تفرض على المالك تأمين تجهيزات تتناسب وأهمية البناء ال سيما لجهة التقيد

اية البيئة وإستدامة مواردها بأصول حممياه ، هواء أرض وآائنات ( الطبيعية

آما حددها القانون رقم ) حية .)حماية البيئة ( 444/2002

عندما يتضمن المشروع ترك فسحات في العقار بمستوى األرض بعد التسوية ، يجب تخصيص نصف مساحة هذه

اإلبقاء عليها يتم الفسحات آحدائق ما لم .تها الطبيعية بحال

:ال تتضمن الفسحات المتروآة في العقار .اإلستثمار السطحي المصمم ـ 1 ـ ممرات دخول وخروج السيارات 2 ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا 3

تشمل األحكام الخاصة المشار إليها ثانيا ـأعاله آافة اإلرتفاقات التي في الفقرة أوال

نظيمية في المناطق تحددها الدراسات التغير المنظمة ، ال سيما لجهة إرتفاعات األبنية وأحجامها ومساحاتها وتراجعاتها ، وذلك على سبيل المثال ال الحصر

وتصبح هذه األحكام ملزمة للسلطة المكلفة منح الترخيص بالبناء فور صدور قرار المجلس األعلى بشأنها وطوال فترة

لحين تصديق مناقشتها مع البلدية المعنية المرسوم التنظيمي وفق األصول ، على أن

.ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات أما في المناطق المنظمة بمراسيم ، وإذا آانت الدراسة التنظيمية الجديدة للمنطقة

تخفيضا في الحدود القصوى تلحظ وفقا للنظام المصدق السابق المسموح بها

المانحة ، فإن السلطةأو شروطا اضافيةبالشروط للترخيص تعتبر ملزمة بالتقيد

الجديدة الدراسة االشد الملحوظة في وذلك فور إقترانها المعدة للمنطقة ،

بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق المرسوم التنظيمي للمنطقة

وز هذه ال تتجاوفق األصول ، على أن المدة ثالث سنوات

في حال مرور ثالث سنوات على صدور قرار المجلس األعلى بشأن الدراسة التنظيمية للمنطقة دون أن يستكمل تصديق المرسوم وفق األصول ، تعرض الدراسة

مجددا على المجلس األعلى للتنظيم المدني خالل الشهر األخير من المهلة المشار إليها

المجلس المذآور إعادة النظر أعاله، وعلىبالدراسة وإقتراح التعديالت عليها في ضوء تقرير مفصل يبين األسباب الموجبة لعدم

.إستكمال تصديق المرسوم

مالكالعلى يمكن لالدارة أن تفرض –ثالثا شرطا لمنحه رخصة االشغال يقضي

.ضمن عقاره أشجار غرسب

:مة العامةـ في تأمين متطلبات السال رابعا

بدءا من تاريخ صدور هذا المرسوم -أولحين إعتماد مكاتب التدقيق وفق األصول المنصوص عليها في المرسوم رقم

يفرض لدى 11/3/2005تاريخ 14293التقدم بطلب الترخيص ألي بناء، التقيد

:باآللية التاليةأن تتضمن طلبات الترخيص ـ يجب 1

افة بناء على بناء بالبناء أو بتعديل أو إضموجود أو تعديل في وجهة إستعمال البناء أو جزء منه ، حتى لو لم يتضمن التعديل زيادة في المساحات ، تعهدا من

آل وفق ( المهندسين الدارسين للمشروع بالتقيد بالمواصفات التي ) إختصاصه

حددت بموجب المرسوم المذآور لدى .روعإعداد الخرائط التنفيذية للمش

ـ يتم التقدم بالخرائط التنفيذية مرفقة بكافة 2الدراسات والمستندات المطلوبة التي تؤآد

المعتمدة إلتزام التصميم بالمواصفاتوذلك لدى التقدم لتأمين السالمة العامة

بطلب الحصول على أمر المباشرة بالتنفيذ الذي أصبح مادة قانونية ملزمة ضمن

.قانون البناء

رفق عند التقدم بطلب رخصة اإلسكان ـ ت 3إفادة من المهندسين الدارسين للمشروع موقعة منهم ومصدقة من إحدى نقابتي المهندسين تتضمن تحملهم المسؤولية وتأآيدهم أن تنفيذ البناء قد تم وفقا

.فات المحددة بالمرسوم المذآورللمواص

ان االبنية المعدة الستعمال العموم -ب

دور السينما (في الطوابق السفلية الواقعة...) والمالهي وغيرها والتياتر والمسارح

والمرائب العائدة لها تستوجب االستحصال على الموافقة المسبقة للمديرية العامة للدفاع

خاضعة غير االبنية آانتالمدني في حال .للتدقيق االلزامي

إن صحة الدراسات المعدة تبقى على -جندسين واضعي الدراسات مسؤولية المه

، دون أن يترتب )آل وفق إختصاصه(على تسجيل هذه الدراسة لدى نقابة المهندسين او لدى الدوائر الفنية المختصة أية مسؤولية لجهة متانة البناء وتقيده

.باألنظمة المتعلقة بالسالمة العامة

:إرتفاقات المطار - خامسا

بنية مع يعطى الترخيص بالبناء لكافة األ التقيد بكافة األحكام التي تحدد شروط تأمين

ارتفاقات متطلبات سالمة المالحة الجوية و .الطيران المدني

األبـنـيـة المرتفعة التـي يتجاوز - ساساد

)مترا نيخمس( م 50علوها

مترا عن 50 البناء عندما يتجاوز علو من بتماس أي أوطى نقطة من أرض العقار

ته بعد التسوية بإستثناء بيت الدرج واجهاوخزانات المياه والمتكاءات والمنشآت التقنية، يجب أن يخضع الترخيص بالبناء

للتنظيم المدني ، المجلس االعلىلموافقة على أن تتوفر باالضافة الى الشروط العامة والخاصة المعمول بها في موقع العقار

:الشروط التالية :اسات الدنيا للعقارفي المساحة والقي - 1

يجب أن ال تقل مساحة العقار القائم عليه البناء المرتفع عن أربع مرات المساحة الدنيا المفروضة لقـطـع اإلفـراز، وأن يـسـتـوعـب مسـتـطـيـال قيـاسـاتـه ال تـقـل عن مرتين

الطول والعمق المـفـروضيـن لـلـقـطـع ـظـام النـاتـجـة عـن اإلفـراز وفـقـا لنمع . المـنـطـقـة الـواقـع ضمـنـهـا العـقـار

آحد أقصى لجهة المساحة % 5تسامح قدره .واألبعاد المحددة أعاله

-القاعدة -في عرض الواجهة األدنى - 2 :الفسحات الحرة -القصات

ال يجوز أن يقل عرض أي واجهة من واجهات البناء المرتفع عن ثمانية أمتار ما

.تعدا الشرفايسمح بالبناء المرتفع أن يشاد فوق قاعدة تفوق مساحة مسقطها األفقي عن مساحة

.مسقط البناء المرتفع

فسحات في يتضمن المشروع ترك يجب أن العقار بمستوى األرض بعد التسوية،

مساحة هذه الفسحات نصف تخصيص و .آحدائق

:تضمن الفسحات المتروآة في العقارال ت .سطحي المصمم ـ اإلستثمار ال 1 .ـ ممرات دخول وخروج السيارات 2 .المتوجبة قانونا ـ مواقف السيارات 3الهروب في أو أدراج ـ مسقط درج 4

.األرضي

في قاعدة البناء المرتفع - 3

(Galette)عندما يكون للبناء المرتفع قاعدة حال تصميم بعض أجزاء هذه القاعدة فيو ،

يمكن أن (Pilotis)ة غير مقفلبشكل أعمدة يسمح بهذه األعمدة على آامل علو القاعدة أو

تحسب مساحة هذه األعمدة على أنعلى جزء شرط أن العامفي عامل اإلستثمار مرة واحدة

فوق سطح ال يتجاوز علوها اثنا عشر مترا األرض النهائية بعد التسوية من أية جهة من

. الجهات

مـصـاعد أقـفـاص السـاللـم وال - 4وخـزانـات المـيـاه واإلنـشـاءات التـقـنـيـة والمـتـكـاءات والجـدران المـشـادة فـوق

:سـطـح الطـابـق األخـيــر

يمكن ألقفاص الساللم والمصاعد ولخزانات وللواقط الشمسية واإلنشاءات التقنية المياه

وخزانات المياه العائدة لها وماآينات التهوئة تشاد فوق الطابق التي ريدوالتدفئة والتب

األخير أن تعلو مستوى هذا السطح لغاية .ستة أمتار آحد أقصى

ويمكن للمتكاءات والجدران التي تشاد فوق سطح الطابق األخير لحجب المنشآت المذآورة أعاله أن تتجاوز الخط الغالفي

آما يسمح بإنشاء هذه . بعلو هذه اإلنشاءاتبرز نقطة من المتكاءات والجدران عند أ

.اتنتوءالسطح، بما فيه ال

):درج(السلم -في المصعد - 5

يجب التقيد بالمراسيم المتعلقة بشروط تأمين متطلبات السالمة العامة لجهة مواصفات

.األدراج والمصاعد العائدة لألبنية المرتفعة

االستثناء من بعض الشروط - 6 :المفروضة

المدني استثناء للمجلس االعلى للتنظيم يعودمن بعض الشروط بعض المشاريع

آما أعاله 3و 2 دينفي البن المفروضة يمكنه فرض شروط اضافية تبعا للتصميم

.والهمية المشروع العرض األدنى لواجهات البناء - ابعسا

خمسة أمتار عرض أية يـجب أن ال يقل عن المطلة على واجهة من واجهات البناء

.ثناء الشرفاتبإست الطرقات ) 49و 48و 47م رقم وراجع الرس(

في بعض الحاالت التي يقـتـضيها التصميم و

المعـمـاري للـبـنـاء والتي تتعارض مع

مضمون الفـقـرة أعاله يجب أخذ موافقة .المدير العام للتـنـظيـم المـدنـي المـسـبـقـة

)تكييف الهواء(أجهزة التبريد -ا ثامن

يـمـنـع تـرآيـب اجـهـزة تـكـيـيـف الهواء وعند . بشكل ظـاهـر عـلـى واجـهـة البـنـاء

الضرورة يـمـكـن وضع هذه األجهزة على الشرفات والفـرانـدات والـلـوجـيـات بمحاذاة

تتم معالجتها بشكل حائط الواجهة شـرط أن ويمكن وضع أجهزة فني وفقا للرسم أدناه،توى سقف الطابق على التكييف تحت مس

خارج المساحات أو ضمن المناور الشرفات ، على أن تكون مغطاة المخصصة للتهوئة

راجع الرسم ( .سقف مستعار وأبشرشف )50رقم

إرتـفـاع البناء وعـدد - حادية عشرالمادة الالبناء -البـنـاء المـسـتـقـل -الطـوابـق

فوق بناء مـوجـــود

فاع البناء وعدد الطوابقإرت -أوال

في المناطق المحدد فيها األرتفاع - 1األقصى للبناء وعـدد طـوابـقـه، يـقـاس

إبـتـداء مـن مـسـتـوى خـط إرتفاع البناءأفـقـي يـعـلـو مـتـر واحـد فـوق أوطـى نـقـطـة من مستوى األرض المـعـتـمـدة

ولغاية مستوى سقف بـتـمـاس واجـهـة البـنـاء .نية غير المستقلةأعلى قسم من األب

ال تـدخـل فـي حـسـاب اإلرتـفـاع - 2األقـصـى ثـكـنـة القـرمـيـد وأقـفـاص الـدرج والمصعد وخزانات المـيــاه والـمـتـكـآت المـقـامـة فـوق السـطـح األخـيـر لـلـبـنــاء

.لحجب أقفاص الساللم والمصاعد

ـة ضـمـن العـقـار عـنـد وجـود عـدة أبـنـي - 3مـسـتـقـلـة ال تستوفي شروط األبنية الالـواحـد

وفـقـا لمـفـهـوم البـنـد ثـانـيـا مـن هـذه المـادة، يـطـبـق على جميع هذه األبنية اإلرتفاع األقصى المـحـدد للـبـنـاء مـن مـسـتـوى خـط أفـقـي يـعـلـو متـرا واحـدا فـوق أوطـى

األرض الطبـيـعـية أو ىمستو نـقـطـة مـناألرض المـعـتـمـدة بعد التسوية بـتـمـاس

.هـذه األبـنـيـةلأوطى واجـهـة ) 51 راجع الرسم رقم (

عند تفاوت مستويات البناء الواحد، أو في و

االبنية غير المستقلة، يحتسب عدد الطوابق انطالقا من القسم االدنى للبناء أو االبنية،

هينتج عن سقفآل ه طابق عن يضاف اليخمسة أمتار (م 5,75تجاوز يارتفاع حر

بدءا من أرض ) سنتمترا نيوسبع ةوخمس .للقسم االدنى الطابق االخير

) 52 راجع الرسم رقم (

البناء المستقل -ثانـيا

العـقـار الـواحـد، فيبـنـيــة تعدد األعـنــد األبـنـيــة يـعـتـبـر أي بـنـاء مـن هـذه

لتطبيق الغالف وقياس اإلرتفاع مسـتـقـال إذا توفرت فيه الشروط وعدد الطوابق

:التـالـيـةالفاصلة بين المـسـافـة األفـقـيـة ان تكون -1

الطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها ال عـن مـرتـيـن التراجع األآبر تقل

المفروض عن حدود العقارات م المنطقة اإلرتفاقية المـجـاورة وفقا لنظا

الخاضع لها العقار مـع حـد أدنى قدره راجع الرسم ( . أربـعـة أمـتـار ونصف

) 53رقم

أن تتأمن في هذا البناء المستقل -2شبكات العائدة لالتجهيزات التمديدات و

المياه والكهرباء والهاتف والصحية وتجهيزاتها وجميع ما يتطلبه هذا البناء

لحا لإلستعمال بصورة مستقلة ليكون صا .عن سواه

سمح بتواصل الطوابق السفلية تحت ي – 3بعض أو آل األبنية المستقلة في العقار الواحد شرط أن تنطبق عليها شروط

أ من -2الطوابق السفلية المحددة في البند .المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم

) 54راجع الرسم رقم (

في طوابق سفلية مردومة في حال وجوداالفقية المسافة قل تيجب أن ال بلوك مستقل

بين هذه الطوابق والطوابق الفاصلة السفلية المكشوفة وما فوقها من البلوآات

ضعف التراجع المفروض في عن االخرىأربعة أمتار المنطقة على أن ال يقل عن

.ونصف ) 55راجع الرسم رقم (

طوابق سـفلية منـفـصلة في عنـد وجود - 4عدة أبـنـيـة ضمن العقار الواحد، يمكن ربط هذه الطوابق السفلية ببعضها

ال يتعدى ) أنفاق(بواسـطة مـمـرات الضرورية الممرات عرضها عرض

باإلضافة لسيارات لتأمين دخول وخروج اإلى المنعطفات الضرورية واألرصفة في حال وجودها وفق الحدود الدنيا

نصوص عليها في البند ثانيا من المادة الم .السادسة عشرة من هذا المرسوم

ربـط بحسب الشروط أعاله آـمـا يمـكـنالطـوابـق السـفـليـة الخـلفـيـة بالطريق عبر .الطابق األرضي األمامي المتصل بالطريق

ال تتعارض ) االنفاق( تعتبر هذه الممرات مع الشروط الخاصة التي تفرض تقيد

الطوابق السفلية بالمسقط االفقي للبناء في .حال وجودها

البـنـاء فــوق بـنــاء مـوجــود -ثالثـا

مع التقيد ببقية الشروط المفروضة بالنظام الذي يخضع له العقار يمكن استثناء البناء المطلوب اضافته فوق بناء موجود من التقيد باالستثمار السطحي وبالتراجعات

:عن العقارات المجاورة شرط المفروضة

:ا يكون البناء الموجود قانوني أن - 1

13/9/1971تاريخ قبـل اقائـم - .بمـوجـب إفادة من الدوائر المختصة

تمت تسوية أقسامه المخالفة ودفع - .الرسوم المتوجبة

تأجل هدم أقسامه المتعدية على التراجع -أو عن الطريق المفروض عن حدود

.المصدق الطريق تخطيطقانوني بالبناء أو على ترخيص احائز -

. امفرز

أن ال يـشـاد البـنـاء المـطـلـوب زيـادتـه – 2المؤجل فــوق أقـسـام البـنـاء بما فيه الشرفات

ضمن التراجع الواقعة هدمها أو المسواةعن العقارات المجاورة أو عن المفروض

.الطرق واالمالك العامة

ثكنات القرميد التي تثنى من الشروط أعاله تسمن 5في البند تستوفي الشروط المحددة

وذلك المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم ، أن تغطي الثكنة آامل سطح لجهة إمكانية

سم الواقع ضمن الطابق األخير بإستثناء الق .الطريق أو التخطيط

أن ال يعطل البناء المطلوب زيادته - 3قانونية البناء القديم الموجود لجهة الغالفات ومدى وقوع النظر التي رخص البناء

.الموجود على أساسها

أن يتحمل البناء الموجود االضافة - 4المطلوبة دون أية تقوية أو تدعيم ضمن

موقع ويعتبر المهندس . التراجع المفروضال عن سالمة ومتانة طلب الرخصة مسؤو

الموجود والمراد إضافته إستنادا إلى البناء نتائج فحوصات المختبر والدراسات الالزمة وآامل المستندات مسجلة في إحدى نقابتي

على أن يرفق بالطلب صورا ،المهندسينفوتوغرافية واضحة تبين واقع البناء القائم

آل من المهندس المسؤول بتوقيعوتقترن ة الفنية المعنية بدراسة ملف ئيس الدائررو

.بالبناءالترخيص

معدل اإليستثمار – ثانية عشرالمادة ال :السطحي وعامل اإلستثمار العام

:أوال ـ تعريف

إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين مساحة المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار

ة بين عامل اإلستثمار العام فهو النسبأما مساحة البناء عن آامل طوابقه المحسوبة

.باإلستثمار ومساحة العقار

يحسب معدل اإلستثمار السطحي وعامل :اإلستثمار العام

اقتطاع على أساس مساحة العقار بعد ـ 1وفي . ق خطيط المصدالتب المساحة المصابة

حال آان التخطيط يقسم العقار إلى عدة مثابة عقار مستقل أقسام يعتبر آل قسم ب

. إلحتساب عاملي اإلستثمار

بما فيه القسم ـ على أساس مساحة العقار 2التخطيط الملحوظ مع التقيد ب المصاب

بالتراجعات عن التخطيط

بصرف النظر عن وجود حقوق ـ 3 .إرتفاقات لمصلحة العقارات المجاورة

في حال إستنفاذ عوامل اإلستثمار في ـ 4نه ال يمكن البناء على أي قسم عقار ما فإ

مقتطع منه مهما آانت أسباب هذا اإلقتطاع .لتخطيط مصدق احتى ولو آان تنفيذ

أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل ثانيا ـ امليمسـاحـتـهـا في حسـاب عـ

اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق

الشرفات والفرندات واللوجيات - 1سطوح غير والالمسقوفة والفسحات

المقفلة

ال تدخل في حساب عاملي اإلستثمار )أ -1مساحة الشرفات والفرندات واللوجيات غير المقفلة والفسحات المسقوفة غير المقفلة بمقدار ما ال تزيد مجموع مساحتها عن

من مساحة ) ايةعشرين بالم% (20اإلستثمار العام المصمم شرط أن ال تزيد

%25ابق عن مساحة الشرفات في أي طمن مساحته ) خمسة وعشرين بالماية(

وذلك في جميع األبنية، بإستثناء المصممة األبنية الصناعية التي يجب أن ال تتجاوز

خمسة % (5مساحة الشرفات فيها نسبة . من مساحة آل طابق) ةايبالم

يقصد باالستثمار العام المصمم، المساحة المطلوب ترخيصها والتي تدخل في عامل

.االستثمار العامفرندات تحتسب مساحة الشرفات وال .هاسقف واللوجيات مرة واحدة مهما بلغ ارتفاع

:تعتبر بمفهوم هذا المرسوم

األفـقي الناتىء عن جسم الجـزء: شـرفــة *البناء والمرتبط به من جهة أو من جهتين

.على األآثر وغيـر مقـفـل

عن جسم األفقي الناتىء الجزء: فـرنـدا *البناء والمرتبط به من جهة على األقل ومرتكز من جهاته األخرى على أعمدة مرتكزة على األرض الطبيعية وغيـر

.مقـفـل

الجزء األفقي الداخل في جسم :اللوجيـا *البناء والمرتبط به من ثالث جهات وغيـر

، شرط أن ال من جهة على األقل مقـفـلإتجاه داخل يا عن عمقها بيقل عرض اللوج

ترتبط اللوجيا بجسم البناء يمكن أن .البناءال تتجاوز في واجهتها الغير مقفلة لمسافة

تزيد عنثلث عرض الواجهة على أن ال .متر ونصف

:تعتبر بمفهوم هذا المرسوم )ب -1

مسـاحـة أفـقـيـة غـيـر مسـقـوفـة : ســـطــح* ). حق مشتركعائدة ل(

مساحة أفقية غير : (Terrasse)ســطـيحـة *

حق (مسقوفة تابعة لطابق أو لشقة ).مختلف

(Terrasses)مساحة السطيحاتان ال تدخل في حساب معدل والسـطوح

اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العاممساحة الشرفات وال تدخل في حساب

.تواللوجياوالفرندات ) 57و 56راجع الرسمين رقم (

من ضمن مساحة الشرفات تحتسب )ج -1

:المشار إليها أعاله

مساحات تقنية للطابق ، على أن تكون *متصلة باألقسام المشترآة هذه المساحات

أن ال تزيد مساحتها عن ثمانية أمتار و للبناء .مربعة

الممرات للوصول حصرا إلى غرفة * على الخادمة وغرفة الغسيل وغرفة المونة

عن هذه الغرف يد مساحة آل منال تز أنعلى أن ال تؤدي هذه و. ثمانية أمتار مربعة

الممرات إلى أية أقسام أخرى من الشقة السكنية ، وان ال تفصل بين مختلف األقسام العائدة لهذه الشقة وال تزيد مساحتها عن

.مساحة الغرف التي تؤدي إليها ) 58راجع الرسم رقم (

سقوفة للوصول بين مختلف الممرات الم *على أن تستوفي األبنية في المشروع

:الشروط التالية م2,50عرضها الحر أن ال يتجاوز - )متران ونصف( ال يزيد علوها عن إرتفاع الطابق أن -

مترين ( م2,20وأن ال يقل عن .) وعشرين سنتيمترا

أن ال يزيد عدد الممرات، التي تربط -

اثنين أحدهما في الطابق بين بلوآين، عن االرضي أو االول واآلخر في أحد الطوابق العلوية شرط موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني بالنسبة للممر

.العلوي

أن تؤمن هذه الممرات اإلتصال بين -

األقسام المشترآة لألبنية وأن تسجل من ضمن األقسام المشترآة لدى إفراز

. العقار

ات المشار إليها أعاله دون ال تحول الممر" ثانيا"ية مستقلة بمفهوم البند إعتبار األبنادة الحادية عشرة من هذا من الم .المرسوم

). 61و 60و 59راجع الرسوم رقم (

والفرندات واللوجياتتدخل الشرفات )د -1التي تستعمل غير المقفلة والفسحات المسقوفة

لى الشقق في للوصول الى المكاتب أو احساب معدل االستثمار السطحي وعامل

.االستثمار العام : الطوابق السفلية - 2

:الطوابق السفلية المردومة ـ أ -2

في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع : 1ـ أ ـ 2 وعدد الطوابق

ستوفي ي لذيالطابق ا امردوم اعتبر سفليي :الشروط التالية

هسقفأي قسم من اع ال يزيد ارتف أن * : عن متر واحد فوق) باطون(

مستوى االرض الطبيعية أو -من جميع ) المسواة(المستصلحة

بإستثناء مداخل الداخلية ،الجهات األدنى العرض المرآب التي ال تتجاوز

.المتوجب لتأمين الوصول إلى المرآب ) . 62راجع الرسم رقم (

يربط قيا والذييتقاطع معه أفالذي الخط -أي نقطتين متقابلتين من مستوى أرض .العقار بعد التسوية بمحاذاة واجهة البناء

)64و 63راجع الرسمين رقم (

مستوى الخط الموازي للطريق أو * الرصيف في حال وجوده والذي يعلوه بمتر

. واحد للواجهات األمامية .) 65م راجع الرسم رق(

إذا آان الطابق السفلي مدعوما من جهة *

إرتفاع واحدة أو أآثر بردم، يجب أن ال يزيد عن االرض ثالثة أمتار ونصفالردم عن .وال يقل عرضه عن مترين ،الطبيعية

) 66 راجع الرسم رقم (

ناتجا عن تسوية أرض الردم أن يكون *ا يرمي ردما مصطنع وليس منحدرال عقارال

إلى تحويل الطابق موضوع البحث إلى طابق . سفلي بصورة مصطنعة

) 67 راجع الرسم رقم (

وفي بعض الحاالت التي تقتضيها ضرورة ، يمكن لإلدارة أن ه المادة تأمين شروط هذ

تفرض بعض التسويات في أرض العقار، منعا من تحوير وجهة إستعمال الطوابق

. المعتبرة سفلية

يقاس عرض الردم مترين من الجدار الخارجي للطابق السفلي مهما آان ترآيز

.الطابق األرضي الذي يعلوه

الى عدة السفلي تدرج سقفعند * :يشترط مستويات،

أن ال يقل عمق سقف أي قسم من الطابق -إلرتفاع الحر للقسم مرتين االسفلي عن

على أن ال يزيد الفارق بين . المذآوريقاس عمق .ا واحد االمستويين عن متر

.التدرج السقف عاموديا باتجاه )68راجع الرسم رقم (

يبقى مستوى سقف أي من أقسام الطابق أن - لهالسفلي بين مستويي القسمين المحاذيين

.من جهتين متقابلتين )70و 69راجع الرسمين رقم (

على آامل إقامة الطوابق السفلية يسمح* مساحة العقار المتبقية خارج التراجع

أو عن الطريق المفروض عن حدودما لم تنص األنظمة ( تخطيط الطريق

ضمن الشروط ) الخاصة على خالف ذلك :التالية

إذا آان مستوى أرض العقار الطبيعية -أعلى من مستوى أرض العقار المجاور، يجب أن ال يتجاوز إرتفاع سطح سقف

ق السفلي المالصق للعقار المجاور الطابمستوى األرض الطبيعية فوق اواحد امتر

.لهذا العقار

في حال آان مستوى سقف الطابق -وطى من مستوى أرض العقار السفلي أيمكن السماح خارج مـسـقـط ، المجاور

البناء بإعادة تكوين األرض الطبـيـعـيـة أو المستصلحة عن طـريـق الـردم فـوق

، ) سفلي أول(ـف أعلى طابق سفلي سـقعلى أن ال يتجاوز إرتفاع الردم متر واحد

راجع الرسم ( .فوق سقف الطابق السفلي ) 71رقم

معدل اإلستثمار السطحي ال تدخل في حساب : وعامل اإلستثمار العام

المردومة الطوابق او اقسام الطوابق السفلية *مساحتها اذا مهما بلغت أعاله وفقا للشروط

آانت مخصصة الستعمالها آمرائب للسيارات او مستودعات لخدمة البناء او .لآلالت العائدة لخدمة البناء آالتدفئة والتبريد

الطوابق او اقسام الطوابق السفلية * المخصصة الستعماالت اخرى غير االستعماالت الثالث السابقة التي ال تتجاوز

من عامل %) 50(مساحتها االجمالية االستثمار العام المسموح في المنطقة ويدخل

،عن ذلك في عامل اإلستثمار العام ما يزيدباستثناء الفنادق والمستشفيات والمؤسسات السياحية التي تفرض بطبيعتها مساحة طوابق

الحاالت آل من في سفلية اآثر من ذلك :التالية

إذا آانت والمؤسسات السياحية الفنادق ـة السفليم من الطوابق قسااأل ههذ مساحة

مخصصة إلستعماالت خدماتية وال تدخل في صلب المساحة المخصصة لإلستثمار

.السياحي م اقساأل هالمستشفيات، إذا آانت مساحة هذـ

تصوير (من الطوابق السفلية مستعملة لألشعة أو أو للعمليات أو للصيدلية ) أو عالج

للمحفوظات أو لغرف التبريد أو المختبرات أو لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية

في حال وجود مساحات مشابهة لوجهة إستعمالها للمساحات المحددة أعاله ، يمكن الموافقة على إستثنائها بقرار من المجلس

.األعلى

تحتسب المساحات في الطوابق السفلية من هذه األبنية المخصصة إلستعماالت أخرى

ه من ضمن نسبة غير المذآورة أعالالخمسين بالمئة من عامل اإلستثمار العام

العقار المحددة لهذه األستعماالت في في الطوابق السفلية

ضمن المقامة تستثنى مساحة المتختات* الطوابق السفلية المخصصة إلستعماالت تجارية من النسبة المحددة أعاله إذا آانت ي تستوفي شروط المتختات المشار إليها ف

.أدناه 3 –" ثالثا " البند في المناطق غير المحدد فيها عدد : 2ـ أ ـ 2

: الطوابق في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق

اضافة الى الطوابق السفلية التي تستوفي و ،طوابق سفلية تعتبر ،الفقرة اعالهشروط

دون االخذ بعين االعتبار شقلة أرض لطوابق المكشوفةا ،العقارات المجاورة

:شرط

السفلية المكشوفةأن ال يزيد عدد الطوابق * .عن اثنين لجهة الجار

أن ال يزيد اإلرتفاع الخارجي للقسم * من ) خمسة أمتار ( م 5 المكشوف عن

أوطى نقطة من أرض العقار الطبيعية أو ويحتسب هذا اإلرتفاع من ضمن . المسواة

في حال آان اإلرتفاع األقصى للبناء النظام المصدق في المنطقة يحدد

. اإلرتفاع األقصى لألبنية

أن تبقى األقسام المكشوفة من الطابق * السفلي خارج حدود التراجعات عن

.العقارات المجاورة

المذآورين لخدمة أن يخصص الطابقين* يبقيا من ضمن األقسام البناء وأن

لمالك ويمكن ل. المشترآة عند إفراز البناءتخصيص آل قسم منهما آإستعمال حصري ألي قسم مختلف من البناء

ال تتجاوز )caves(مستودعات صغيرة آ( ). 2م20مساحتها

). 72راجع الرسم رقم (

:بق السفلي المكشوف اـ الطب -2في المناطق المحدد فيها عدد -1-ب-2

: الطوابق أو العلو األقصىسفلي المكشوف الطابق ال تدخل مساحة ال

المقام ضمن اإلستثمار السطحي األقصى في حساب معدل االستثمار المسموح به

وفقا للشروط السطحي وعامل االستثمار العام :التالية

أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي * المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار

.السطحي االقصى المسموح

بما فيه ،ن الخارجم هأن ال يتجاوز علو *ثالثة أمتار )باطون(سقف السماآة عن مستوى أوطى نقطة ) م3,50(ونصف

أي من من أرض العقار المعتمدة بتماس المسافة على أن ال يقل عرض واجهاته،

لالرض الردماالفقية لالرض الطبيعية أو .بتماس الواجهة عن مترين المسواة

ارج مترا أن ال يتجاوز علو سقفه من الخ* عن مستوى أوطى نقطة .) م1,00(واحدا

من أرض العقار المعتمدة بتماس إحدى . واجهة خلفية أو جانبية أآانت هواجهات

وفي هذه الحالة يجب أن يطال الردم آامل عرض الواجهة وأن ال يقتصر فقط على

.جزء منها

ثالثة (م 3,50لحر أن ال يتجاوز علوه ا* )أمتار ونصف

) 73الرسم رقم راجع (

أن ال يقل عرض آامل الواجهة المردومة * من عمق القسم المكشوف من % 60عن

.الطابق اإلضافي

) 74راجع الرسم رقم (

أن يـكون الفـرق بـيـن مسـتـويـات األرض * بـتـمـاس واجـهـات الطابـق نـاتـجـا عـن إنـحـدار األرض الطـبـيـعـيـة في مـوقـع

عـن ردم مصـطـنـع ينتجوأن ال نـاءالبـومـجـلـوب لتـحـويـل الطابـق األرضي العـادي الى طـابق مـردوم فـي إحـدى

.واجهـاتـهتحتسب ضمن عاملي االستثمار ال *

ال التيالشرفات التابعة للسفلي المكشوف من مساحته % 20تتجاوز

السفلي المكشوفيحتسب علو الطابق * .لبناءاالجمالي ل رتفاعاإلضمن

أبنية الفنادق هذه الفقرة ستفيد من تال * تثناة من االرتفاع وعدد الطوابق المس

تاريخ 402القانون رقم بموجب أحكام .وتمديداته 12/1/1995

في المناطق غير المحدد فيها عدد -2 ـ ب -2 : والعلو االقصى الطوابق

ة في حال إقامة طوابق سفلية مردومة من جه واحدة على األقل ومكشوفة من جهة أو أآثر،

في حساب عامل يدخل ومهما آان عددها،اإلستثمار العام مساحة تعادل عمق أربعة أضعاف إرتفاعه في آل طابق لكل جهة

:مكشوفة وفقا للشروط التالية

أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي * المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار

.السطحي االقصى المسموح به

أن يتقيد السفلي المكشوف بالتراجع * .المفروض عن حدود العقارات

المكشوفةالجانبية الواجهات في حال آانت* في حساب عامل اإلستثمار دخلت، جزئيا

العام مساحة تعادل عمق أربعة أضعاف لجهة القسم المردوم من إرتفاع الطابق

.الواجهة ) 75جع الرسم رقم را(

في حال إختالف اإلرتفاع الحر ألقسام الطابق السفلي المحسوبة باإلستثمار ، يعتمد

.قصىاإلرتفاع األحر األ ) 76راجع الرسم رقم (

أبنية الفنادق هذه الفقرة ستفيد من ت *

تثناة من االرتفاع وعدد الطوابق المسريخ تا 402القانون رقم بموجب أحكام

.وتمديداته 12/1/1995 النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج -3

وحواجب الشمس والكرانيش والرفارف وسماآة التلبيس

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ضمن الشروط

من هذا ثامنةالمحددة لها في المادة ال :المرسوم

في الطابق )auvents(الرفارف -أ -3 .األرضيأربعة أمتار عن ن أآثر م برزتأن ال شرط

.جسم البناء

Brise Soleilحواجب الشمس - ب -3 ، والكرانيش ووسائل الزخرفة والتجميل

تلبيس جدران واجهات البناء الخارجية و، بالحجر الطبيعي أو بالخشب أو بالمعادن

خمسة د سماآة التلبيس عن شرط أن ال تزي . آحد أقصى )سم15(نتيمترا عشر س

ـ أحواض الزهور ج -3أو اللوجيات أو لشرفاتل المالصقة –1-ج-3

) :الفرندات

حوض زهور آ امن عرضهسنتم 60يحتسب .الشرفاتضمن الباقي من يحتسب القسم و

إذا آان حوض الزهور مالصقا للضلع األصغر من الشرفة ويعلو مستوى أرضها

ن مستوى الشرفة ، سم على أألقل ع 50سنتم من عرضه آحوض زهور 120يحتسب

ويحتسب القسم الباقي من ضمن الشرفات :لغرفالمالصقة ل -2-ج-3 ذا آان أرض حوض الزهور بمستوى أرض إ

م عن هذا 1،00الغرفة وال يتجاوز علوه شرط أن ال الشرفاتالمستوى ال يدخل ضمن

.)سنتيمترا ستين(سم 60 هيتجاوز عرض ) 79و 78، 77راجع الرسوم رقم (

الغرف المخصصة لمحطات تحويل - 4 :الطاقة الكهربائية

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد

الغرف المخصصة لمحطات تحويل الطوابق

الطاقة الكهربائية، شرط أن ال تؤخذ من آب وأن تكون مطابقة المساحة المعدة للمر

للخريطة التي توافق عليها مصلحة الكهرباء المختصة، وأن تقع خارج حدود التراجعات

بإستثناء فوهة الوصول إلى ،المفروضة قانوناوأن ال تعطل حق مرور أو مواقف ،الغرفة

أما إذا زادت . السيارات أو مدى وقوع النظر، مساحة الغرفة الواحدة عن النموذج المعتمد

. سب بكاملها ضمن عاملي اإلستثمارتفإنها تح

: وأعمال العزلأقسام ثـكـنـات الـقـرمـيـد - 5

ثـكنـات القـرميـــد أقسامـ 5-1

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق

:ثكنات القرميدواإلرتفاع األقصى

ض نظام بنائها في المناطق التي يفر - أعلى أن تتقيد ، الخاص إنشاء ثكنة قرميد

بحسب ما ينص عليه هذا بالشروط العائدة لها .نظام الخاصال

انشاء فرض نظامها يالتي في المناطق - بدون أن يحدد شروطها الفنية، قرميد ثكنة

يفرض نظام بنائها وفي المناطق التي اليزيد ال شرط أن( الخاص إنشاء ثكنة قرميد بإستثناء الطوابق عدد طوابق البناء عن أربعة

التي ال تدخل في حساب عوامل اإلستثمار التقيد بالشروط على أن يتم )وعدد الطوابق

: التاليةسطح علو المتكأ المقام فوق يتجاوزأن ال *

والذي تستند إليه الثكنة عن الطابق األخير .متر واحد

بالنسبة للمسطح يقل إنحدار الثكنة أن ال *يزيد درجة ، وأن ال 25 عن االفقي .ثالثة أمتاراألقصى عن هاإرتفاع

وتحتسب أقسام ثكنة القرميد التي يتجاوز ضمن عامل اإلستثمار ثالثة أمتارإرتفاعها ط العام فق

تسجلو مختلفةأقسام إلى الثكنة فرزيمنع * حتى ولو ،من األقسام المشترآة في البناء

م 3يتجاوز إرتفاعه القسم الذي أدخل .ضمن اإلستثمار

أن ال تتجاوز نسبة فتحات التهوئة * من ) عشرة بالماية%(10والتجميل عن

واجهة ثكنة القرميد دون أن يزيد طول ن يمتر وعشر عن عرض آل فتحة

. سنتيمترا

) 81و 80راجع الرسمين رقم (

ي الشروط ثكنات القرميد التي ال تستوف إنوجهة أو أعاله لجهة إرتفاع المتكأ

تحتسب االنحدار درجة أو اإلستعمال يبكاملها من ضمن عدد الطوابق وعامل

.اإلستثمار

أعمال النش والعزل الحراريـ 2ـ 5

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق

لنش والعزل أعمال ا واإلرتفاع األقصى التي ال يتجاوز علوها خمسون الحراري

.عن سطح الطابق األخير/ سم 50/ سنتيمترا ) 82راجع الرسم رقم (

: مساحة األسقف الشفافة للفسحات – 6

ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وتحتسب مرة واحدة في عامل اإلستثمار العام

ف الشفافة مساحة األسقمهما بلغ إرتفاعها :وفي الشروط التاليةتللفسحات التي تس

ن تبقى آامل الفسحات المؤمن عليها مدى أ* وقوع النظر ألقسام البناء ، باإلضافة إلى حقل وقوع النظر لكافة األقسام المنارة على الفسحة إما مكشوفة وإما مغطاة بأسقف شفافة، وبالتالي يمنع تغطية الفسحات

لنظر بأية مواد خرسانية القانونية وحقول اأو حديدية أو أية مواد اخرى غير شفافة

.بإستثناء األجزاء الحاملة للسقف الشفافألسقف الشفافة االترخيص لبناء بيسمح *

أو أقسام االبنية في االبنية للفسحات السياحية والتجارية والسكنية المميزة

المجلس األعلى للتنظيم موافقة بعد وغيرهاعلى ضوء المشروع المقدم ومدى المدني

منطقية الحاجة لهذه االسقف وعلوها .واستعماالتها

السابعة والمادة التاسعة أحكام المادة طبق ت شروطو الغالفمن هذا المرسوم لجهة

بغض مدى وقوع النظر في البناء تأمين .النظر عن األسقف الشفافة في حال وجودها

) 83راجع الرسم رقم (

: ـ مساحة الجدران الخارجية 7

في حال وجود حائط مزدوج للعزل ، ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي

الجدران مساحةوعامل اإلستثمار العام بما فيها سماآة العزل في حال (الخارجية

وأجزاء األعمدة الواقعة ضمن وجودهوالتي تتراوح سماآتها ) الحوائط الخارجية

/ سم22/ ن وعشرين سنتيمترا بين إثنيويدخل ما / سم35/وخمسة وثالثين سنتيمترا ب عاملي اإلستثمار يزيد عن ذلك في حسا

.السطحي والعام

يشترط ان ال يقل عرض الفراغ الفاصل بين وأن ) ثالث سنتيمترات(سم 3الجدارين عن

ة الجدار الخارجي عن عشرال تقل سماآة خفيض ويمكن ت .)سم10(سنتيمترات

2عرض الفراغ الفاصل بين الجدارين الى لالبنية المرخصة قبل ) سنتيمترين(سم

.صدور هذا المرسوم

بين ) z( يشتمل الفراغ أن آما يشترطالحائط المزدوج على مادة عازلة للحرارة في حال وقوع العقار على إرتفاع أآثر من

.م عن سطح البحر700

عاله ، يجب في حال اإلستفادة من األحكام أوافذ أن يكون الزجاج في األبواب والن

الخارجية من النوع المزدوج

في األبنية الخاضعة للتدقيق الفني اإللزامي لتأمين متطلبات السالمة العامة ، تبقى مكاتب التدقيق الفني المكلفة مسؤولة لجهة التحقق من تنفيذ الجدران المزدوجة وفقا لخرائط

.الترخيص

لحائط المزدوج سماآة اعرض ال يشملب في -3التلبيس الذي يستوفي شروط البند

.حال وجوده ) . 84راجع الرسم رقم (

ـ الدرج والمصعد 8

ضمن معدل اإلستثمار السطحي ال تحتسب الداخلية دون مساحة ال وعامل اإلستثمار العام

الرئيسي والمصعد لكل بناء لدرجل الجدران :أو بلوك، شرط

م 1,10عن الحر جأن ال يقل عرض الدر *وأن ال يقل ) اتسنتمتر ةمتر وعشر(لممر المؤدي إلى الشقق الحر ل عرضال

) ن سنتيمترايأربعو متر(م 1,40عن على أن تتوافر فيها شروط السالمة العامة فيما يعود لالبنية التجارية والخاصة

، وتستثنى من والمجموعات الكبرىألبنية المرخصة قبل شروط هذه الفقرة ا . صدور هذا المرسوم

الداخلية دون أن ال تتجاوز مساحتها*

ن مترا مربعايعشر/ 2م20/الجدران ويدخل ما يزيد عن ذلك في حساب عاملي

.اإلستثمار

/2م6/يضاف إلى المساحة المحددة أعاله * ستة أمتار مربعة لكل مصعد إضافي

عدل مويدخل ما يزيد عن ذلك في اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار

.العام ) 85راجع الرسم رقم (

تحتسب مساحة األدراج التي تربط *فيال (المستويات المختلفة في وحدة مستقلة

معدل اإلستثمار ضمن ) أو دوبلكس .السطحي وعامل اإلستثمار العام

إلى أقسام الدرج والمصعد يمنع فرز *

ل من األقسام المشترآة في مختلفة بل تسجوإال تدخل مساحتهما في حساب البناء

معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار .للبناء العام

ضمن معدل اإلستثمار السطحي ال تحتسب * أو مساحة درج وعامل اإلستثمار العام

المتوجبة في حدها األدنى اإلغاثة أدراجلى أن وفقا لمتطلبات السالمة العامة، ع

ضمن األقسام المشترآة في حال تبقىة أي إفراز البناء، شرط أن ال تتجاوز مساح

خمسة عشر / 2م15 / جمن هذه األدرامترا مربعا ويحتسب ما يزيد عن ذلك

.ضمن مساحة الشرفات

ال تـدخـل في حسـاب أجزاء األبنية التي ثالثا ـ :ـقوعـدد الطـوابـالعام عـامـل اإلسـتـثـمـار

أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات ـ 1 المشادة فوق السطح االخير المياه

يشترط في أقفاص الساللم والمصاعد - أ -1وخزانات المياه المقامة فوق السطح األخير آي ال تدخل مساحتها في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام،

:أن ال يزيد علو هذه المنشآت عنفي االبنية التي ال عن السطح ثالثة أمتار *

يتجاوز ارتفاعها خمسة عشر مترا ما لم .ينص نظامها الخاص على خالف ذلك

في أربعة أمتار ونصف عن السطح *وأن ال تتجاوز مساحتها االبنية االخرىمترا مربعا لكل وحدة نيخمسة وثالث

مؤلفة من قفص سلم ومصعد واحد ، شر مترا مربعا لكل ويضاف خمسة ع

.مصعد إضافي

ال تدخل أيضا في حساب عامل - ب -1اإلستثمار العام مساحة الخزان الخاص

وفقا لشروط تأمين السالمة المفروض تأمينه ماآينات التهوئة في األبنية، وآذلك العامة

ولواقط الطاقة الشمسية والتدفئة والتبريدانات المياه ، وخزوخزانات المياه العائدة لها

العائدة لشقق ولطوابق البناء الجاهزةعلى أن الموضوعة على سطح الطابق األخير

ارتفاعها عن السطح االرتفاع يتجاوزال أعاله -أ-1المحدد في الفقرة

:مساحة مسكن الناطور - 2

/ 2م35/ لغاية خمسة وثالثون مترا مربعا بين مااألعمدة أو في الطابق األرضي أو

األرضي واألول لكل بلوك مهما آانت شرط أن نوعية االنشاءات األخرى فيهما ،

يبقى ضمن األقسام المشترآة في حال .إفراز البناء

: مساحة المتختات – 3

عامل اإلسـتـثـمـار ال تدخل في حساب : العـام وعـدد الطوابق المـتــخـتـات

م 1,90التي ال يتجاوز علوها الحر * غرف -غرف الغسيل المـقـامـة فــوق

–غرف الخدم -غرف المونة -الكوي -األوفيس - بيوت الخالء – الحمامات

المطابخ -مداخل الشقق -الممرات الداخلية .

م 2,20التي ال يتجاوز علوها الحر * المقامة ضمن المخازن وصاالت العرض

والمستودعات الطابقين األرضي واألولفي شرط أن ال تتجاوز لطوابق السفليةفي ا

بما فيه ع مساحتها ثلثي مساحة هذه القطوأن ال يكون لها أي الدرج المؤدي اليها

.مدخل خارجي

الطوابق وأجزاء الطوابق المخصصة – 4 لإلنشاءات التقنية

ال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار :العـام وعـدد الطوابق

ي من الطابق الذ الطابق أو الجزء – أ - 4 etage ـسـتـعـمـل آـطـابـق تـقـنـيي

quetechni :

ماية الحر علوهاال يتجاوز شرط أن وذلك فقط في ) سنتم 190(سنتمترا نيتسعو

األبنية التي تتميز بمواصفات خاصة ، واالبنية العامة آالمستشفيات والفنادق

التي تزيد مساحة اإلنشاءات فيها واألبنية

2م4000ة في عامل اإلستثمار عنالمحسوبأو يزيد عدد ) امربع اأربعة أالف متر(

فوق سطح األرض طوابقها عن ثمانية طوابق .بإستثناء طابق األعمدة

يمكن إقامة أآثر من طابق تقني واحد في وعدد مترا 50وها األبنية التي يتجاوز عل

بما فيها الطابق طوابقها اإلثني عشر طابقا ، وذلك بمعدل طابق تقني لكل األرضي

ثمانية طوابق إضافية ، شرط أن يضم الى ملف طلب رخصة البناء الدراسة الفنية التقنية

وأن التي تبرر الزيادة في عدد الطوابق التقنية قبل إعطاء رخصة السكن من تحققيتم ال

إحتواء هذه الطوابق تمديدات مختلف الشبكات ...) ء، هاتف، إلخصحية، مياه، آهربا(التقنية

.التي إستوجبت إقامتها

في حال تضمن الترخيص بالبناء أآثر من موافقة طابق تقني واحد ، يخضع الترخيص ل

.المجلس االعلى للتنظيم المدني

المستخدمة للتجهيزات المساحات -ب– 4 :التقنية

وآذلك الممرات واألدراج ر، ضمن المناويزات تقنية مع ضمن المناور التي تحتوي تجه، وشرط أن ال مراعاة شروط السالمة العامة

تقل مساحة المنور الحرة من أي إنشاءات عن الدنيا المفروضة لتأمين التهوئة أو المساحة

اإلنارة للقطع المتصلة بالمنور وفقا للبند ثالثا راجع ( .من المادة التاسعة من هذا المرسوم

) 86الرسم رقم

وأجزاء الطوابق الطوابقيمنع فـرز ، وفي حـال المخصصة لإلنشاءات التقنية

ضمن هذه اإلنشاءاتفـرز البـنـاء، تبقى .األقـسـام المشـتـرآـة فـي البـنـاء

:مساحة طابق أعمدة – 5

المقامة ضمن المسقط األفقي ألآبر ـ أ- 5 طابق علوي

يمكـن السـمـاح بـإقـامـة طـابـق أعـمـدة في البـنـاء ضمـن المـسـقـط األفـقـي واحد

ألآـبـر طابق عـلـوي بـمـا فـيـه الشرفات :والمناور الداخلية واللوجياتوالفرندات

إمـا فـوق الطـوابـق السـفـلـيـة -1 ردومة الم

الطبيعية مبـاشـرة األرضفوق أو -2وإما على مـسـتـوى الطريق المالصقة -3

هـا مـع أو المتاخمة للبناء المـطـل عـلـيـتـسـامـح متـر واحد آحد أقـصـى فـوق

شرط عدم مـسـتـوى الطـريـق أو تـحـتـه .إقامة أية إنشاءات بين البناء والطريق

يـقصد بالطريق المالصقة أو المتاخمة ، طريقا أعاله -3-الفقرة للبناء، بمفهوم

:للسيارات محددة آما يلي

).أمالك عامة( اعام اطريق * محدد ومرقم على خريطة اخاص اريقط *

المساحة، ينتفع منه العقار المشاد عليه .البناء

حق مرور مثبت على خريطة المساحة * .ينتفع منه العقار المشاد عليه البناء

إذا آانت واجهة البناء واقعة على طريق :منحدرة

آامل يؤخذ مستوى الطريق عند منتصف *تساب الح على الطريق واجهة البناء

( .أعاله -3-الفقرة التسامح الوارد في ) 87راجع الرسم رقم

إذا آانت واجهة البناء واقعة على أما * طريق منحدرة ويزيد طول الواجهة عن

يمكن أن يكون طابق األعمدة فثالثين مترا، على أن يكون طول بشكل قصات متتالية،

واجهة آل قصة لجهة الطريق ثالثين متراعلى األآثر، ويؤخذ المستوى المتوسط لهذه القصة بالنسبة لمستوى الطريق مع مراعاة

ألقصى المفروض عدد الطوابق والعلو ا ضمن نظام المنطقة

) 88راجع الرسم رقم (

بمساحة ال يسمح ضمن طابق االعمدة من ) خمسة بالماية ( % 5تجاوز ت

عام للبناء المدخل المعدل اإلستثمار العام عدادات غرف ، لساللم والمصاعد لقفص و

زاوية لإلنتظار وقاعة و الكهرباء والمياهومستودع صغير إجتماعات لشاغلي البناء

البناء ال تتجاوز مساحته أربعة أمتار لخدمة وخزانات وغرفة استعالمات )2م4(مربع

، وذلك لكل درج رئيسي مياه وحمامالطاقة وغرفة مولد وغرفة تحويل ال

حسب آل ما يزيد عن ذلك فييو الكهربائية عامل اإلستثمار العام دون إحتسابه في عدد الطوابق إذا لم يشتمل الطابق على أية

.إستعماالت أخرى

الناطور المشار إليها تدخل مساحة مسكنأعاله من ضمن النسبة المحددة في البند

، عمدةلإلنشاءات المسموحة في طابق االآان واقعا بين الطابق األرضي حتى ولو .واألول

يمنع فرز محتويات هذه األقسام من طابق األعمدة إلى أقسام خاصة مختلفة ، بل

.المشترآة في البناءتسجل من األقسام

إن اإلنـشـاءات المقـفـلة ضمـن طـابـق يجب أن تبقى ضمن مسقط اإلطار األعمدة

بما فيه آبر طابق علوي ألالخارجي

والمناور الشرفات والفرندات واللوجيات .الداخلية المقفلة

طابق االعمدة في احتساب العلو يدخلأن ال يتجاوز على، لـلـبـنـاء االجمالي

ثالثة أمتار ونصف ، ويمكن الحر هإرتفاعأربعة / م 4,5/ تجاوز هذا اإلرتفاع إلى

أمتار ونصف وذلك فقط في األبنية التي مة طابق تقني دون تستوفي شروط إقا

اإلستفادة من الطابق المذآور ، على أن يخصص التجاوز في إرتفاع طابق األعمدة

.للتمديدات التقنية بعد موافقة يرفع هذا العلويمكن أن و

وفقا لما المجلس األعلى للتنظيم المدني :يقـتـضيه تصميـم األبـنـيـة التـاليـة

.مـداخـل أبـنـيـة المستشفيات* .مـداخـل أبـنـيـة الفنـادق* .االبنية العامة مـداخـل* .مداخل أبنية األوبرا والتياتر والمؤتمرات* ضمن قاعدة (Pilotis)األعـمدة المكشوفة*

(Galette) األبنية المرتفعة التي يتجاوزالمادة من خامساللبند وفقا مترا 50علوها

. ة من هذا المرسومعاشرال

ن يتجاوز طابق األعمدة مسقط البناء يمكن أأن يتجاوز معدل اإلستثمار العلوي دون

تخصص األقسام الواقعة ، شرط أنالسطحيمرآب منه خارج مسقط البناء العلوي آ

وأن تقع للجهة الخلفية من للسيارات متوجب أن ال يزيد إرتفاعه الحر عن مترين و البناء

رط تشآما ي) م 2,30( وثالثين سنتيمترا .عدم إستعمال سقفه ألي غرض

) 90و 89راجع الرسمين رقم (

تطبق أحكام المادة أعاله على آافة ـرابعا األبنية الجديدة ، وتلك غير الحائزة على

رخصة اإلشغال

مساحة في حال طلب الترخيص بإضافة أما إضافية على بناء قائم حائز على بناء

أحكام المادة اعاله تطبقرخصة إشغال فويعتبر الترخيص . على األجزاء المضافة

لبناء المتختات العائدة للمخازن وصاالت بمثابة ترخيص جديد والمستودعاتالعرض أو العرضآان المخزن أو صالة انحتى و

.رخصة إسكانى لع حائزا المستودع

المسموح اإلنشاءات - الثالثة عشرةالمادة راجع المفروض قانوناإقامتها ضمن الت

ضمن التراجع عن حدود أو عن -أوال :تخطيط الطرق

ضمن التراجع المفروض عن حدود أو - 1عن تخطيط الطريق، يمكن السماح لألبنية

ال حرسالرسمية أو للسفارات إقامة بناء لل. تـتـعـدى مـسـاحته ثالثين مترا مربعا

ر لهذا ويـمـكن تـخـفـيـض العلو الداخلي الحن يوعشرن يمايت(سنتم 220البناء لـغـايـة

).سنتمتراتستوجب أخرىفي حال وجود أبنية و

حرسإقامة بناء للـ أهميتها أو وجهة إستعمالهاعن حدود أو عن ضمن التراجع المفروض

على موافقة تعرضف، تخطيط الطريق .للتنظيم المدني المسبقة ةالعام يةالمدير

:بشكللبناء لمدخل - 2 بالطة بعرض ال يتجاوز االربعة أمتار* ) 91راجع الرسم رقم (

درج مكشوف بعرض ال يتجاوز الثالثة *

أمتار اذا آان البناء واقعا تحت مستوى .الطريق

) 92راجع الرسم رقم (

يـشـتـرط على المالك تسجيل تنازل على الصحيفة العقارية بعدم المطالبة باي

و عطل أو ضـرر لـقـاء تعويض أ-و -1-اإلنـشـاءات مـوضوع الفـقـرتـيـن

أعاله في حال إستمالك القسم المصاب -2 .بـالتـراجـع المـفـروض

أو سند تـصـاويـن وجـدران دعـم بـنـاء - 3على أن ال يحـق عنـها أي تعويـض فـي حـال إسـتمالك مسـاحـة التـراجـع لتـوسـيع

.الطـريـق

أعمدة اإلعالنات المنصوص يزترآ - 4عنها في مرسوم تـنـظـيـم اإلعـالنـات

. والترخيص بها

والنفق المؤديان الى غرف الفوهة - 5التقيد محطات التحويل الكهربائية ، شرط

األخذ بعين بمستوى الطريق المحاذي مع الهندسة المعمـارية الخارجيـة اإلعتبار

النـفـق إحـداث والحـدائـق الموجودة عندعدم عرقلة أو تعطيل المرآب ومع مراعاة

.والممرات المؤدية إليه

يـمنـع إقـامـة أية إنشاءات أخرى ضمن هذا رات الصعود أو التراجع، آاألدراج ومنحد

.النزول إلى المرآب

تراجع عن حدود العقارات ضمن ال -ثانيـا :المجاورة

اطق،مع مراعاة األنظمة الخاصة العائدة للمن :يمكن السماح

وفقا للشروط الطوابق السفلية بإقامة - 1" ثانيا"البند من 2 فقرةالمنصوص عنها في ال

.من هذا المرسوم 12من المادة

-أ–وفقا ألحكام الفقرة بإقامة التصاوين - 2من البند ثالثا من المادة الثانية من هذا

ا ، مهما بلغ إرتفاعه وجدران السندالمرسوم ، وجدران الدعم التي ال يتجاوز إرتفاعها المترين ، وفي حال وجود حائط ساند بإرتفاع يتجاوز المترين ضمن حدود التراجع عن العقارات المجاورة ، يمنع رفع مستوى

. األرض الطبيعية بمحاذاته

األعمال الزخرفية والتجميلية ببروز - 3وحواجب الشمس واحواض والكرانيش

ثـكـنـة القـرمـيـد نتوءبـا يسمح آمالزهور ـن م انياث –المنصوص عـنـهـا فـي البـنـد

.ة مـن هــذا المـرسـومثامنالمـادة ال

المجموعات الـكـبــرى -عشر الرابعةالمادة

في المادة ما نصت عليه الى باإلضافة ـ أوال تاريخ 646من قانون البناء رقم 16طلب ملف ل يشتميجب أن 11/12/2004

أية مجموعة آبرى على الترخيص لبناء :المستندات التالية

مفـصال يـشرح هدف المشروع تـقـريرا - 1ويـبـيـن المـواصفات المعمارية التي يتميز بهـا والفوائد التي تطال المنطقة مـن جـراء

).تطويـر، إنماء(تـنـفـيـذه

وخرائط (Plan masse)حجمي مخطط - 2ورسـمـات (Plans preliminaires) أولية

وصورة أو (Croquis)تـوضيـحـيـة تظهر المشروع مع (Photos montage)صورا

على األقل امتر محيطه ضمن مسافة ثالثمايةالمجموعة من من حدود عقار أو عقارات

طبيعة جميع الجهات وتبين مدى إنسجامه مع وخصائص المنطقة المحيطة به

(Integration dans le site) بما فيه المحافظةمن مساحة % 25ال تقل عن على نـسبة .آحدائقأرض العقار

طـوبـوغـرافـيـة لخـطـوط خـرائـط - 3أو لنقاط (Courbes de niveau) اإلرتـفـاع .(Plan côté) اإلرتفاع

تحدد ترآيز أقسام األبنية خرائط - 4تها ووجهة إستعمال آل منها ومساحا

وأحجامها وتوزيع إرتباطها مع بعضها طرق، حدائق على مستوى (البعض

، )األرض مع مساحتها بالنسبة لعدد السكانوالخدمات العامة وشبكات البنية التحتية في المشروع وتنظيم سير المشاة ووقوف

.السيارات

(Plans et coupes)ومقاطع مسطحات - 5يقل الس بكافة أقسام بناء المجموعة بمقيا

.200/1 عن

الواجهات والمواد المستعملة خرائط - 6 .200/1 يقل عنفيها بمقياس ال

(Maquette)حـجـمــي مـجـسـم - 7 .1000/1بـمـقـيـاس ال يـقـل عـــن

المعتمدة لضمان سالمة األسس - 8اإلنشاءات ودراسة الحماية من أخطار الحريق ومقاومة الهزات األرضية وفقا

ة من عاشرا من المادة اللثالبند ثا -1-لفقرة ل .هذا المرسوم

–ثـانيـا المستندات المشار إليها تــعرض جميع

على موافـقـة المجلس األعلى للتنظيم أعالهالمدني الذي يمكنه طلب إدخال التعديالت

أو طلب ضم الضرورية على المشروعوآل تعديل الحق قبل . مستندات توضيحية

يص بالبناء أو أثناء التنفيذ يتناول الترخأحجام وترآيز أبنية المجموعة ومواد البناء المستعملة في الواجهات يجب أن يقترن

.بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني

–ثـالـثـــا بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني ، على التصميم العائد للمجموعة الكبرى

تحضير ملفات قةصاحب العاليستكمل ومستندات رخصة البناء ليتقدم بطلب هذه الرخصة الى المراجع المختصة وفقا

.لألصول

شـروط خـاصـة -رابعـا

يجوز أن يقل عرض أية واجهة من ال -1واجهات أبنية المجموعة الكبرى المستـثـناة من العلو والغالف وعدد الطوابق عن ثمانية

ت إال في الحاالت أمتار، ما عدا الشرفاالخاصة التي يكون فيها تصميم البناء مدروسا

.بشكل يخرج عن المألوف

يفرض المحافظاتنطاق مراآز خارج -2على أبنية المجموعة الكبرى المستثناة من العلو والغالف وعدد الطوابق أن تتراجع عن

)5/1(خمسحدود العقار مسافة ال تقل عن .علو هذه األبنية

لحظ وتجهيز بناء المجموعات رض يف -3الكبرى بمولدات آهربائية إحتياطية تتناسب قوتها مع أهمية المشروع لتشغيل المصاعد والتهوئة الضرورية وإضاءة المـرافـق

الممرات، بيوت الدرج، الطوابق (الحيـويـة في ...) السفلية، مخارج اإلغاثة، إلخ،

.الحاالت الطارئة

ب الخاص العائد إنشاء المرآيفرض -4لتوقيف السيارات المتوجبة للمجموعات

إضافي خاص الكبرى باإلضافة الى مرآب للمجموعة يسجل ضمن األقسام المشترآة

ربع عدد مواقف المـرآب يستوعب للمشروع .المتوجب

يعود للمجلس األعلى للتنظيم المدني إستثناء تصميم المجموعة الكبرى من الشرط أعاله

.عة العقار وتصميم البناء في ضوء طبيآما يفرض تجهيز مرائب السيارات باشارات آهربائية تسهل وتؤمن حرآة السير داخلها،

مع وتأمين الربط المالئم مع السير الخارجي

Traffic( دراسة تأثر لحرآة السيرImpact Study ( .

لحظ وتجهيز األبنية بالوسائل يفرض -5 .ة الحريقوالتجهيزات الالزمة لمكافح

حجب منظر مناشر الغسيل يفرض -6والشرفات المرتبطة بالخدمة والتجهيزات الميكانيكية أينما آان موقعها في البناء، وآذلك منظر جميع االنشاءات المقامة فوق

بيت الدرج، غرفة المصعد، (السطوح وذلك ...) خزانات المياه، أبراج التبريد، إلخ

.بطريقة فنية وتجميلية

يفرض تحديد موقع أجهزة التبريد التي -7الى إستعمالها في المستقبل مسبقا قد يلجأ

في حال عدم تجهيز المبنى بتكييف (، وذلك بشكل فني ال يشكل تشويها )مرآزي

ا من سادسللواجهات ووفقا لشروط البند .ة من هذا المرسوملعاشرالمادة ا

تأمين خزان مياه مشترك للمشروع يجب -8تحدد سعته بمتر مكعب لكل ماية متر مربع من المساحة المبنية بما فيها مساحة الطوابق .السفلية بإستثناء المساحات العائدة للمرائب

في تصميم المجموعة الكبرىيستحسن -9عدم تكرار تصميم واحد لجهة اإلحجام

.والكتل على جميع أبنية المجموعة

لكبرى ستفيد أبنية المجموعات اتال -10من قانون 16المادة عمال بأحكام المستثناة

من البند 1-ب-2حكام الفقرة أمن البناء .من هذا المرسوم 12ثانيا من المادة

تسـتـثـنى من بعض أحكام هذه –خامسا

المادة المجموعات السكنية التي تتولى السلطات العامة القيام بها، وذلك بـعـد

.لى للتـنـظيم المدنـيمـوافـقــة المجلس األع

المـــرآب - عشرة خامسةالمادة ال

: المتوجبة مواقفعـدد الأوال ـ تحديد

يجب أن يتضمن تصاميم األبنية من أي نوع آانت ومهما آانت وجهة إستعمالها مرآبا أو

.أآثر

المرآب المتوجب تأمينه في تصاميم األبنية إنهو مكان مخصص لوقوف السيارات

وفا آان أم مسقوفا، مقفال أم ال، واقعا مكشبمستوى األرض أم تحته أم فوقه، يسهل ولوج السيارات إليه وخروجها منه وسـيرها

.داخلهالعائد لكل جزء أو قسم يجب أن يلحظ المرآب

ووقوف واإلمكانية الفعلية لدخولمن البناء ممرات ومنحدرات عبر وخروج السيارات ، على خرائط الترخيص الولوج والخروج

يعتبر هذا المرآب جزءا ال يتجزأ من القسم ولشقة سكن أو لمتجر (له من البناء الذي يعود

وذلك لدى ) ..ي أو لمكتب أو الحتراف مهن .تأجير هذا القسم أو فرزه أو بيعه

يحدد عدد المواقف المتوجبة تبعا لوجهة ـقـا وف إستعمال هذه األقسام ومساحاتها ، وذلك

:للجدول اآلتي

: في األبنية الجديدة) أ

السكن -1من مساحة 2 م 100 سيارة واحدة لكل

كل آسر ولالتي تحتسب في اإلستثمار سكنالمأدنى قدره سيارة مع حد 2م50يزيد عن

سيارات خمسقدره أقصىواحدة وحد .للمسكن الواحد

تجديد ترخيص بالبناء حال طلب تعديل أوفي في ضوء أحكام المرسوم اإلشتراعي معطىيحتسب عدد 16/9/1983تاريخ 148رقم

المتوجبة وفقا ألحكام مواقف السيارات بغض النظر عن 2791/92المرسوم رقم

أحكام الفقرة أعاله ، حتى لوتضمن طلب التجديد أو التعديل اإلستفادة من أحكام هذا

.المرسوم لسواح ل المفروشة أو الغرف الشقق – 2

والطالب على أن ال تزيد مساحة سيارة لكل شقـتين

.2م 50الشقة الواحدة عن

الفـنــادق - 3 :مراآز المحافظات واألقضية في -3-1

.سيارة واحدة لكل أربع غرف :في بقية المدن والقرى -3-2

.سيارة واحدة لكل غرفتين ويضاف إليها عدد السيارات المتوجب

والنوادي الليلية إذا للمطاعم والمقاهي .وجدت ضمن عقار الفندق

المـوتـيـل - 4 ).غـرفـة أو شـقـة(سـيـارة لـكـل وحـدة

المطاعم والمقاهي والنوادي الليلية - 5 :واإلنترنت آافيه

من مساحة المطعم أو 2م30سيارة لكل المقهى أو النادي الليلي وسيارة لكل آسر

السطوح مساحة وتحتسب .2م15يزيد عن واألرصفة والمساحات المخصصة لرواد المشروع من ضمن مساحة المطعم أو

.المقهى أو النادي الليلي

صاالت العرض والمتاحف والنوادي – 6 : االجتماعية والثقافية

على أن ال يقل عن سيارة وحدةسيارة لكل وسيارة لكل آسر يزيد عن 2م40لكل

.2م20

يةالتجارالمكاتب أو المحالت – 7على أن ال يقل أو مكتب سـيارة لكـل محل وسيارة لكل آسر 2م 40عن سيارة لكل

، وتحتسب مساحة المتختات 2م20يزيد عن التابعة لهذه المحالت من ضمن المساحة

.لتحديد عدد المواقف المتوجبة

يعتمد عدد المواقف المتوجبة للمكاتب في لمخصصة تحديد المواقف المتوجبة لألبنية ا

لإلذاعة والتلفزيون والعيادات الطبية مستوصفات ودور البلدية والبيطرية وال

السينما والمسرح - 8سيارة لكل عشرة مقاعد، على أن ال يقل عن

من مساحة القاعة بما فيه 2م 15سيارة لكل .المسرح

ـاب الـتـســلـيــــــــة أمــاآـــــن ألـعـــــ - 9usement Amمالهي، مدينة(

Centre(... وسيارة لكل آسر يزيد عن 2م20سيارة لكل

.2م10

المسـابــح ومــراآــز التــزلـــج - 10 : الشاليهات - 1ـ 10

من مساحة الشاليه 2م 40 لكل سيارة واحدة . 2م20آسر يزيد عن ولكل

: الكابينات - 2 - 10 .سيارة لكل آـابـيـن

الى مواقف باإلضافة :الرواد - 10-3 2 - 10و 1 - 10السيارات في الفقرتين

أعاله، يجب تأمين مساحة إضافية لتوقيف ...) سـبـاحيـن، متـزلجيـن،(سيارات الرواد

غـيـر مـالـكـيـن أو مـستـأجـريـن شـاليـهـات :أو آـابـيـنـات تـحـدد آـمـا يـلــي

في المسابح الخاصة -بتها تخصص مساحة إضافية ال تقل نس من المساحة اإلجمالية للمشروع % 2عن

) مياه ويابسـة: أمالك خاصة، أمالك بحرية( .تستعمل آموقف للسيارات

في المسابح الشعبية - %.1تـخـفــض هــذه النـسـبــة الـى

في مراآز التزلج -تخصص مساحة إضافية ال تقل نسبتها

من المساحة اإلجمالية للمشروع % 1عن ...).اصة، مشاع،أمالك خ(

: 4ـ 10يضاف إلى عدد المواقف أعاله المواقف المتوجبة للمطاعم والمقاهي والنوادي الليلية

. إذا وجدت ضمن المسابح ومراآز التزلج مالعب آرة المضرب ومالعب آرة - 11

: مالعب آرة القدمو السلة أو الطائرةسـيارات لـكـل مـلعـب، باإلضـافـة إلـى ستمن مساحة المدرج أو 2م 20ـيـارة لـكـل س

.الفسحة المخصصة للمـتـفـرجيــن

نوادي الرياضة - 12من البناء وسيارة لكل 2م 40سـيـارة لـكـل

.2م20آسر يـزيـد عـن :المدارس – 31

لكل صف وسيارة آبيرة 2عدد سيارة اتلميذ 50لنقل التالميذ لكل ) اوتوبيس(

.ات المتوجبة لالدارةباالضافة الى السيار :دور الحضانة 31-1

سيارة لكل صفين، سيارة لالدارة، سيارتين .لالنتظار

: ـ مدارس اللغات والمعاهد الفنية 41 سيارة لكل صف

الجامعات - 51من مساحة البناء وسيارة 2م75سيارة لكل

.2م25لكل آسر يزيد عن دور العجزة – 61

ل آسر يزيد وسيارة لك 2م100سيارة لكل .2م50عن

: ـ المستشفيات 71من مساحة المستشفى 2م75سيارة لكل

.2م 25ولكل آسر يزيد عن : ـ دور رعاية األيتام 81

سيارة لكل عشرة أسرة ، يضاف إليها .المواقف المتوجبة لإلداريين

المصانع - 19حة البناء آامل مسامن 2م 75سـيـارة لـكـل

2م 25د عن وسيارة لكل آسر يزي : المزارع - 02

يزيد عن ولكل آسر 2م 200سيارة لكل ولكل 2م400وموقف شاحنة لكل 2م 100

.2م200آسر يزيد عن المستودعات - 12

من مساحة 2م200سـيـارة لـكـل -21-1. . 2م100المستودع ولكل آسر يزيد عن

آل ما هو سفلي تحت ويفهم بكلمة مستودع بما فيه المكاتب كاملهمستوى األرض ب

% 10االدارية التابعة له شرط أن ال تتجاوز امن مساحته وأن يكون هذا المستودع معد

.للتخزين فقط

في حال إستعمال الطابق السفلي للتجارة أو الصناعة أو غيرها ، يتوجب تأمين المواقف وفقا لوجهة إستعمال الطابق السفلي،وال تعتمد

للمستودعات المنصوص المواقف المتوجبة .عليها أعاله

المستودع تأمين المرآب ضمن بيسمح -21-2

شرط تحديد 2م300 عن تهمساحعندما تزيد موقع المرآب بصورة منطقية على خرائط

.الترخيص بالبناء

مستودعات للتأمين المرآب ال يتوجب -21-3متصلة مباشرة بأقسام ال، غير الصغيرة

لتي ال تـزيـد مساحة آل امختلفة من البناء، وعلى ،)2م20( امربع مترا رينعشعن منها إلستعمال يخصص آل مستودع منها أن

هذه ال تحتسب ،البـنـاءمختلف الوحدات في مساحة الوحدة في من ضمنالمساحة

سكن، شـقة(احتساب المرآب المتوجب ، ...)مكتب، مخزن، صالة عرض، إلخ

منها عند افراز لحق بها آجزء ال يتجزأ وت . البناء الى حقوق مختلفة

العشرين مترامساحتها أما اذا تجاوزت

فيتوجب تأمين المرآب لها على اساس عدد السيارات المتوجب للمستودعات بحسب

.الفقرة أعاله

بالوحدة أما المستودع الذي يتصل مباشرة فتضاف مساحته الى مساحة المخصص لها حساب السيارات المفروض الوحدة العائد لها ل

تأمينها لهذه الوحدة بحسب وجهة استعمالها .وذلك مهما بلغت مساحة المستودع

مراآز غسل السيارات وغيار الزيت -22 :وتصليح الدواليب

غسل ، وسيارة لكل مرآز سيارتين لكل ملكل محل تصليح سيارة و غيار زيت

.دواليب

أماآن العبادة - 23وسيارة لكل آسر يزيد عن 2م50سيارة لكل

.2م25 األبنية األخرى - 42

في حال ورود طلبات رخص ألبنية من غير الفئات المذآورة أعاله، تعرض على المجلس األعلى للتنظيم المدني لوضعها في إحدى هذه الفئات أو لتحديد عدد السيارات الالزمة في حال تعذر وضعها في إحدى

.هذه الفئات والتي على عالهأ حددةالمإن المساحات

هي المتوجبة أساسها يحدد عدد السياراتالمحسوبة في أو أقسام االبنية مساحة األبنية

الجدران وال تتضمن مساحةاإلستثمار الشرفات والفرندات واللوجيات و الخارجية

وبيوت األدراج والمصاعد العائدة للبناء والممرات الخارجية التي تصل األدراج

المكاتب أو د بالمساآن أووالمصاع .المستثمرةات المساح

تغيير وجهة إستعمال األبنية القائمة - ب

قانونا

آل أو جزء عند طلب تغيير وجهة استعمالاالبنية القائمة قانونا بما يسمح به نظام من

المنطقة او عند التعديل في عدد الوحدات التي تتألف منها، يفرض تأمين المرآب

، وفي حال أعاله )أ(بموجب البند جبالمتوإستحالة تأمين المرآب يمكن اإلستعاضة

حصيلة وذلك عن ،الرسم الخاصدفع عنه بقبل التغيير الفارق بين عددي المواقف

.من هذه المادة "أوال "لبند وفقا لوبعده

:إضافة بناء في عقار مبني -ج

عند الترخيص إلضافة بناء في عقار مبني،أآانت هذه اإلضافة فوق البناء الموجود أو

:على مساحة غير مبنية من أرض العقار

إذا آانت رخصة اإلسكان أو رخصة البناء * امرآبللمنشآت القائمة في العقار تلحظ

للسيارات، يشترط أن تلحظ الخرائط المرفقة بطلب اضافة البناء المواقف التي آانت

للبناء ملحوظة على خرائط الترخيصالموجود وفقا لعدد المواقف أو للمساحة اإلجمالية التي آانت مخصصة آمرآب للبناء الموجود، باإلضافة إلى المواقف المتوجبة

.للبناء المطلوب اضافته

يمنع الترخيص باضافة أية انشاءات، من * أعمدة أو غيرها، من شأنها أن تؤثر سلبا على

في حال ودالمرآب المخصص للبناء الموج .عدم تأمين مرآب بديل

: المواصفات الفنية للمرآب -ـا ثاني

عن مساحتها زيد في العقارات التي ت) أ

:)امربع اية مترنمااثم( 2م800 في قياسات السيارات المعتمدة - 1 خمسماية وعشرون ( سنتم520الطول -

)سنتمترامائة وثمانون (سنتم 180العرض -

)سنتمترابين سيارة الدنيا المسافة الجانبية -

سيارة الاو بين سيارة األخرىوسنتم 40: العـامـود أو جدرانوال

وعندما تكون )أربعون سنتمترا(السيارات متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحر تـــفرض

سنتم بـيـن 40مسـافـة ال تـقـل عن .السيارة واألخرى

لفية بين السيارة والحائط أوالمسافة الخ - .)عشرون سنتيمترا( سم20 العامود

) 93راجع الرسم رقم (

في عدد السيارات - 2يعتمد في درس قانونية المرآب أن يستوعب العدد المفروض من السيارات، شرط تأمين الدخول والتوقيف والخروج لكل سيارة،

إمكانية دخول دون أن تعرقل الواحدة . األخرىوخروج

يمكن القبول بأن تعرقل السيارة دخول أو خروج السيارة األخرى إذا آانت هذه

لحق المواقف تقع في مرآب خاص تعود واحد، على أن ال يزيد عدد مختلف

السيارات التي تعرقل دخولها أو خروجها عن نصف عدد السيارات العائدة لهذه

.ة الوحد في منحدرات الدخول والخروج - 3

المقطع الطولي -3-1

إنحدار المنحدرات جاوزيجب أن ال يتمع ربطها ) عشرون بالماية% (20

بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية عشرة % (10بأقسام ال يزيد إنحدارها عن

على ) خمسة أمتار. (م5وبطول ) بالمايةاع الحر على األقل، وعلى أن ال يقل اإلرتف

مترين. (م2,20 المنحدر عنآامل عرض .األقل على) وعشرون

) 94راجع الرسم رقم (

المنحدرات التي يساوي أو يقل طولهفي ا - يةمترا وآذلك المنحدرات النصف 15عن

(Demi rampes) ذات في المرائبيسمح (Demi niveaux)المستوى النصفي

متواصل ) متوسط(إنحدار باعتماد تي بما في ذلك إنحدار األقسام ال% 12

تربط المنحدر بالمسطحات الداخلية .وبالطرق الخارجية

إنحدار فسحة المرآب جاوزيجب أن ال يت - ).خمسة بالماية% (5

في فسحة % 5وفي حال وجود انحدار -) متوسط(المرآب يمكن اعتماد انحدار

بما في ذلك إنحدار % 15متواصل األقسام التي تربط المنحدر بالمسطحات

.الداخلية ) 96و 95جع الرسمين رقم را(

المقطع العرضي -3-2

نحدر المؤدي يجب أن ال يقل عرض الم :عنإلى المرآب

) ثالثة أمتار ونصف.(م3,50 -أ للمرائب التي ال يزيد عدد السيارات فيها

.سيارة 30على) خمسة أمتار وربع. (م5,25 -ب

للمرائب الـتــي يــزيـد عـدد السـيـارات سيارة، وفي حال تأمين 30ا على فـيـهـ

مدخل ومخرج مـسـتـقـليـن، تطبق الفقرة ، )أمتار لكل منهما 3,50(أعاله -أ-

.ويمكن تأمينهما على نفس الواجهة

(chasse roues)ويمكن لحظ أرصفة نب اضمن العرض المحدد أعاله على ج

واحد شرط أن ال يتعدى علو الرصيف

.سنتم 30عرضه عن سنتم وال يزيد20 ) 97راجع الرسم رقم (

المنعطفات -3-3

يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف والشعاع ) أربعة أمتار ونصف. (م4,50عن

).ثمانية أمتار. (م8الخارجي عن ) 98راجع الرسم رقم (

في الممرات الداخلية - 4

إنحدار الممرات الداخلية جاوزيجب أن ال يت ).بالمايةخمسة % (5

تـطبـق عليـها الفقرات المدرجة أدناه، مع . م2,50إمكانية التسامح بعرضها لغاية

إذا آان طول الممر ال ) مترين ونصف(

، وذلك لحالة )خمسة أمتار. (م5,00يتعدى .واحدة فـقـط في آـل طابـق

) 99راجع الرسم رقم (

الممرات المؤدية الى الفسحات -4-1

: السيارات المعدة لوقوف

يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والجدران عن

في حال عدم ) ثالثة أمتار ونصف. (م3,50وجود موقف للسيارات على أي من

.الجانبين

الممرات الحرة لمواقف السيارات في -4-2دة والجدران مالفسحات الخالية من األع

: )مسقوفةفسحات مكشوفة أو (

:يجب أن ال يقل عرضها عنعندما تكون ) أربعة أمتار. (م4,00 -

اء بعضها البعض رالسيارات متوقفة ووفقا لشروط مواز للممر الحربإتجاه . 1 - 1الفقرة

عندما تكون ) خمسة أمتار. (م5,00 -السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية

درجة مع إتجاه الممر 45مقدارها .1 - 1وفقا لشروط الفقرة الحر،

عندما تكون ) ستة أمتار. (م6,00 -السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية

درجة مع إتجاه الممر 90مقدارها .1-1الحر، وفقا لشروط الفقرة

) 100راجع الرسم رقم (

الممرات الحرة لمواقف السيارات -4-3

في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة : وجدران

"ثانيا " من البند 1مع مراعاة أحكام الفقرة :أعاله، تدرس قانونية المرآب آما يلي

يحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية -

السيارات من إستعمالها للوصول إلى .مواقفها دون أي عائق

يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع -

) ثالثة أمتار. (م3,00داخلي ال يقل عن . م6,30خـارجـي ال يـقـل عن وشـعـاع

).ستة أمتار وثالثون سنتمترا( لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك -

السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات

.األخرى على جانبي الممر في مطلق األحوال، يجب أن ال يقل -

ثالثة امتار . (م3,50مر عن عرض الم ).ونصف

لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين - أدناه 101في الرسم

تقل تساوي أو العقارات التي في -ب ) ية متر مربعنمااثم( 2م800مساحتها عن

:وفي األبنية التراثية القائمة

:تطبق األبعاد والمسافات المحددة أدناه

سيارات المعتمدةفي قياس ال - 1أربعماية وثمانون (سنتم 480الطول -

)سنتمتراماية وسبعون (سنتم 170العرض -

)سنتمتراسيارة وسيارة بين الدنيا المسافة الجانبية -

أو جدرانوال او بين السيارة األخرى )أربعون سنتمترا(سنتم 40: العـامـود

وعندما تكون السيارات متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحر تـــفرض

بـيـن السيارة سنتم40مسـافـة ال تـقـل عن .واألخرى

المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو - )عشرون سنتيمترا ( سم 20العامود

) 102راجع الرسم رقم (

في عدد السيارات -2

يسمح في العقارات التي ال تستوعب مربعابعد التراجع المفروض عن م 16× م16

تعرقل بأن وعن االمالك العامة الطريقالسيارة الواحدة الدخول أو الخروج لسيارة أخرى لحق مختلف آخر في الطوابق السفلية والعلوية، وبأن تعرقل السيـارة الواحدة الدخول أو الخروج لسيارة أو لسيارتين عائدتين لحق مختلف آخر في الطابق

.األرضي

في منحدرات الدخول والخروج -3

المقطع الطولـي -3-1

إنحدار المنحدرات جاوزأن ال يـتـيـجـب -مع ربطها ) إثنان وعشرون بالمائة% (22

بالمسطحات الخارجية وبالمـسطحات الـداخـليـة بـأقـسـام ال يـزيـد إنـحـدارهـا

بطـول ) عشر بالمائة أحد% (11عـن .أمـتـار ثالثة

فسحة المرآب إنحدار جاوزأن ال يت يجب - ).سبعة بالمائة% (7

) 103راجع الرسم رقم (

المقطع العرضي -3-2نحدر المؤدي إلى يجب أن ال يقل عرض الم

:عنالمرآب ) ن سنتمترايثالثماية وعشر(سم 320-

للمرائب التي ال يزيد عدد السيارات .سيارة 30فيها عن

التي يزيد عدد للمرائب سنتم 500 - سيارة وفي حال 30السيارات فيها عن

3,20تأمين مدخل ومخرج مستقلين ، ويمكن تأمينهما على منهمأمتار لكل .نفس الواجهة

) 104راجع الرسم رقم (

المنعطفـات -3-3في المرائب التي يقل عدد السيارات -

سيارة يجب أن ال يقل 30فيها عن

ي منعطف عن الشعاع الداخلي أل) ن سنتمترايثالثماية وثمان(سنتم 380

).سبعة أمتار( م7 والشعاع الخارجي عنيـزيد عدد يساوي أو في المرائب التـي -

سيارة يجب أن ال 30السيارات فيها عن يـقـل الشعاع الداخلـي ألي منـعـطـف عن

) ن سنتمترايثالثماية وثمان. (سنتم380 ثمانية( م8,80 والشعاع الخارجي عن

.) سنتيمترا نيثمانو أمتار

) 105راجع الرسم رقم (

في الممرات الداخلية -4

الممرات الداخلية إنحدار جاوزال يتيجب أن المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف السيارات

تطبق عليها الفقرات ). سبعة بالماية% (7المدرجة أدناه، مع إمكانية التسامح بعرضها

إذا آان طول ) مترين ونصف. (م2,50اية لغ وذلك) ة أمتارسبع. (م7,00الممر ال يتعدى

.لحالة واحدة فقط في آل طابق ) 106راجع الرسم رقم (

الممرات المؤدية الى الفسحات -4-1

: المعدة لوقوف السيارات

يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن دران عن األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والج

في ) عشرين سنتيمتراثالثة أمتار و. (م3,20حال عدم وجود موقف للسيارات على أي

.من الجانبين

الممرات الحرة لمواقف السيارات في -4-2دة والجدران مالفسحات الخالية من األع

: )فسحات مكشوفة أو مسقوفة(

:يجب أن ال يقل عرضها عن

ا عندم) ثالثة أمتار ونصف. (م3,50 -تكون السيارات متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحر على أن

ن يأربع(سنتم 40تؤمن مسافة ال تقل عن بين السيارة واألخرى أو بين ) سنتمترا

.السيارة والجدرانعندما ) أربعة أمتار ونصف. (م4,50 -

تكون السيارات متوقفة بإتجاه يشكل جاه الممر درجة مع إت 45زاوية مقدارها

.الحر

عندما ) خمسة أمتار ونصف. (م5,50 -تكون السيارات متوقفة بإتجاه يشكل

درجة مع إتجاه الممر 90زاوية مقدارها .الحر

) 107راجع الرسم رقم (

الممرات الحرة لمواقف السيارات -4-3

في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة : وجدران

"ثانيا " البند ب منمع مراعاة أحكام الفقرة

:أعاله، تدرس قانونية المرآب آما يلييحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية -

السيارات من إستعمالها للوصول إلى .مواقفها دون أي عائق

يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع -) ثالثة أمتار. (م3,00داخلي ال يقل عن

. م6,20وشـعـاع خـارجـي ال يـقـل عن ).سنتمترا عشرينأمتار وستة (

لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك -السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات

.األخرى على جانبي الممرفي مطلق األحوال، يجب أن ال يقل -

ثالثة امتار . (م3,20عرض الممر عن ).عشرينو

لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين - أدناه 108في الرسم

شـروط عـامـة -ا ثالث

يـمـكن إعـتـبـار المـمـرات التـي يـقـل ال -1أمتـار والمـؤديـة الى ستةعرضها عـن

الفـسـحات المتـروآة خـلـف األبـنـيـة آمرآب لوقوف السيارات، وآذلك ال يـمـكـن

لتـراجع المـفـروض على واجهة إعتـبـار االبـنـاء عـن حدود الطريق آمرآب لوقوف

للعقارات التي تتجاوز مساحتها السـيـارات آما ال تحسب آمرآب ،ثمانماية متر مربع

الفسحة المتصلة بالعقار بممر يقل عرضه .).م2,50(عن المترين والنصف المتر

في الطابق تـأميـن مـمـر يـجب – 2ثالثة . (م3,00رض ال يقل عن بعاألرضي

آمدخل للبناء حيث يمنع توقيف ) أمتارم 2ويخفض هذا العرض إلى السيارات

تقل تساوي أو في العقارات التي) مترين(آما يجب تأمين ،2م800مساحتها عن

أقسام مـسـافة فاصلة بين مواقف السيارات والمشغولة و للطرق المواجهة واجهة البناءمائة . (م1,20ال تقل عن ارةللسكن أو للتج

وتخفض هذه المسافة )سنتمترا عشرينوالتي تساوي سنتيمترا في العقارات 40إلى

هذه تجهز. 2م800أو تقل مساحتها عن عوائق ترآيز آرصيف للمارة مع المسافة

على )...أعمدة،أحواض زهور، تماثيل(سنتم عن 30حافة الرصيف بعلو ال يقل عن

لمنع صعود السيارات يفمستوى الرص .على الرصيف

إقامة منحدرات و توقيف السيارات يمنع - 3الصعود والنزول الى المرآب ضمن التراجع

حدود أو عن الطريق المفروض عن حدود . تخطيطال ) 110و109راجع الرسمين رقم (

إنشاء المرآب المفروض وفقا لرخصة إن - 4جوز إعطاء رخصة البناء هو إلزامي، وال ي

، مؤقتة أو نهائية ،جزئية آاملة أو إسكان .للبناء في حال عدم تأمينه

إجراء أي تعديل على البناء خالل يمنع - 5التنفيذ أو بعد رخصة اإلسكان بشكل يحول

.دون إستعمال المرآب للسيارات

آان المرآب مؤمنا في طوابق ضمن إذا - 6األقل على البناء يجب إيصال درج واحد

من الطابق األرضي الى مختلف طبقات . ضمن مسقط البناء ومستويات هذا المرآب

وفي حال وجود مصاعد في البناء يجب إيصال مصعد واحد على األقل الى مختلف

.طبقات ومستويات هذا المرآبعندما يحول تصميم البناء او ترآيز -7

االعمدة او وجود جدران في المساحات التي خصص للمرآب دون دخول او استيعاب ست

عدد اوجزء من السيارات المفروضة يحق لالدارة الفنية المختصة طلب اعادة النظر بتصميم البناء او ترآيز االعمدة والجدران لتأمين المرآب الالزم المفروض على آامل استثمار العقار وان آان موضوع الرخصة

في هذه. يتناول جزءا من هذا االستثمارحال يمكن لمالك العقار االآتفاء بتأمين المرآب المتوجب للبناء المطلوب فقط شرط

ال رجوع عنه يسجل على اأن يضم تعهدالصحيفة العينية يتعهد بموجبه عدم اضافة أي بناء مستقبال في العقار اال بمقدار ما يجري تأمينه من مرآب للبناء الموجود

رقن هذه ال ت. والمطلوب اضافته الحقا .االشارة اال بموافقة االدارة الفنية المختصة

يجب ان يشمل طلب الترخيص النشاء -8

بنية ذات أو اال مجموعات األبنية السكنيةمدارس ، مطاعم ، ( االستعمال العام

يتوجب لها اآثر من خمسين التي ) مسارحسيارة، دراسة تأثير المبنى على حرآة

وآيفية ) Traffic Impact Study(السير .معالجة هذه المتغيرات

اإلستعاضة عن المنحدرات –ا رابع

إن تجهيز المرآب بمنحدرات دخول وخروج السيارات وفقا للمواصفات الفنية

هذه منا ثانيي البند المنصوص عنها فهو إلزامي، ويمكن اإلستعاضة عن المادة

هذه المنحدرات بمصاعد للسيارات في :الت األربع التاليةالحا

إذا آـان العـقـار بعد التراجعات )1ال عن الطرق واالمالك العامة اإللزامية

×م 16يـسـتـوعـب مـربـعـا بـقـيــاس .م16

إذا آان الطابق الواحد من المرآب ال )2يستوعب توقيف أربع سيارات بعد ترآيز

.المنحدر الالزم

تعذر فيها تأمين في األبنية القائمة التي ي )3 .ألسباب تقنية أو فنية المنحدر الالزم

في بعض الحاالت اإلستثنائية التي )4تخضع لموافقة المجلس األعلى للتنظيم

.المدنيتخضع مصاعد السيارات هذه للتدابير

:والشروط الفنية والوقائية التاليةيجب تأمين مصعد واحد مستقل للسيارات -

سيارة ةي عشرتإلثنلغاية سعة المرآب وتأمين مصعدين مستقلين ) سيارة12(

عن بعضهما إذا زاد عدد السيارات في ي حال ، وفسيارة 12المرآب عن

، يفرض اموقف 50تجاوز عدد المواقف تأمين منحدر لدخول السيارات إلى

. المرآب يجب تأمين مكان إنتظار يتسع لوقوف -

خول ألقل وذلك عند الداسيارتين على خارج الطريق والملك (ضمن العقار

من دون ) والتراجعات والبراحات العامعرقلة حرآة المرور الى المصعد أو

.الخروج منهيجب تأمين مولد آهربائي في البناء -

لتشغيل مصعد واحد للسيارات على .األقل

يجب إبرام عقد تأمين لصيانة مصاعد - السيارات مع شرآة مختصة وآذلك عقد

تأمين ضد حوادث تشغيلها مع شرآة .يرفق بطلب رخصة اإلشغال تأمين

يجب تجهيز مصعد السيارات بجهاز -إنذار عند حصول أي عطل أو حادث

.وبجهاز إطفاءيمنع إستعمال مصاعد السيارات في -

المرائب العمومية ما لم يتم تأمين منحدرات دخول وخروج السيارات

.إحتياطيا ، ال إنشاء مواقف آلية للسيارات في ح -

الشروط الفنية الوقائية يجب التقيد بلتأمين متطلبات السالمة العامة وفقا

.لألنظمة المرعية اإلجراء اإلستعاضة عن المرآب –ـا خامس

شرط تأمين المرآبيمكن أن تستثنى من بعض األبنية عند وجود استحالة فنية قاهرة

ب شرط أن يفرض تحول دون إنشاء المرآفي هذه الحاالت رسم خاص تستوفيه

.السلطة التي تعطي رخصة البناءيصدر يحدد بدل المرآب المتوجب بقرار

إستنادا ن المجلس األعلى للتنظيم المدني ع 2م 25إلى آلفة إنشائه مسقوفا بما يوازي

لكل أوتوبيس أو شاحنة 2م 50ولكل سيارة ربع من أرض مع مراعاة ثمن المتر الم،

. العقار وعامل اإلستثمار العام في المنطقةال يـفرض المرآب في الحاالت اآلتية ـ 1

ويستعاض عنه بالرسم الخاص : أعالهالمنصوص عليه

في إذا آان المطلوب تـشـيـيـده زيادة بناء * ، مع عدم بناء موجود عقار يشتمل على

.إمكانية تأمين مرآب للبناء المضاف

تعديل وجهة إستعمالإذا آان المطلوب *يتطلب تأمين مواقف إضافية بناء موجود

عما هو ملحوظ للبناء الموجود ، مع عدم إمكانية تأمين المواقف المتوجبة في ضوء

.التعديل

إذا آـان العـقـار واقــعـا عـلـى طـريـق * بحسب الخرائط الرسمية درج آمصمم

على ومنفذ قارية الصادرة عن الدوائر العأما إذا آان الطريق . بشكل درج الواقع

طريق ال آ واقعمصمما درجا ومنفذا على الوبعرض يسمح % 12يزيد إنحدارها عن

بمرور السيارات فيجب عندئذ فرض تأمين المرآب في تصميم األبنية في العقارات

.المستفيدة من الطريق

).Enclave(إذا آـان الـعـقـار إحـاطـة *

إذا آــان العـقـار يـتـصل بـمـمـر ال * .يـسـمـح بـدخـول السـيــارات

إذا آانت مساحة العقار أو شكله أو مساحة *رات مالبناء المنوي تشييده ال تسمح بتأمين م

% 20بانحدار ال يفوق الالدخول والخروج المنعطفات وفقا او يتعذر فيها تأمين

" ثانيا " لبند للمواصفات الفنية موضوع ا . أعاله

ويمنع لحظ مخازن تجارية أو مستودعات بدال من مواقف السيارات في الطابق

.األرضي والطوابق السفلية في هذه الحال

في العقارات التي تتصل بالطريق العام * .2م2,50بممرات يقل عرضها عن

ال يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم أآثر من العقار من شرط تأمين مرآب بناء واحد في

السيارات ، وبالتالي ال يمكن في هذه الحالة .اإلستعاضة عن تأمين المرآب بدفع الرسم

اإلستعاضة عن المرآب بالرسم ـ 2

:الخاص

وجود عند إعطاء الرخصة المسبقة وفي حال إستحالة فنية تحول دون إنشاء المرآب وتوجب إستبداله برسم خاص ، يمنح

ترخيص بالبناء مرفقا بطلب من السلطة التي الأعطت الرخصة موجه إلى أمين السجل العقاري المختص بتسجيل قيد على الصحيفة

بعدد العينية للعقار بأن للمالك الحق بذمتهايبقى هذا . السيارات المدفوع بدل الرسم عنها

القيد قائما حتى تأمين المرآب البديل أو شطب مالك العقار المستفيد منه وفقا اإلشارة من قبل

ام الفقرة األخيرة من هذا البند ألحكالخزينة العامة في للمرآب خاص حساب ينشأ

لصالح آل بلدية ، على أن تكون عائدات هذا

مرائب المرآب مخصصة حصرا إلقامةأو لتسوية أوضاع الذين لم تؤمن لهم جماعيةلدية ، وعلى أن ال تتعدى نفقات آل ب مرائب

لعائداتها من رسم المرآب أو المرائب .الجماعية

يحق لمالك العقار الذي سدد رسوم إستبدال المرآب، وإذا لم تبادر السلطات المختصة

سنوات من تاريخ ثمانيخالل مدة أقصاها إستيفاء الرسوم إلى تأمين مرآب إسترجاع المبالغ المدفوعة وشطب إشارة بدل السيارة

الصحيفة العينية للعقار، شرط المدونة علىأن يؤمن المواقف المطلوبة وفقا ألحكام هذه

.المادة

اإلستعاضة عن المرآب بشراء ـ 3 :مواقف

يمكن االستعاضة عن دفع البدل المذآور أعاله بشراء مواقف سيارات في عقارات أو مباني أخرى تتضمن مواقف اضافية أو

للشروط مرآب جماعي للعموم وذلك وفقا :التالية

يجب أن ال يبعد المرآب العائد للبناء * م 500موضوع طلب الترخيص أآثر من

عن العقار المعني، على أن تكون هذه طريق سيارات (المسافة مخصصة للعموم

) .او مشاة

ال يمنح الترخيص بالبناء أو بالتعديل أو * باإلسكان في هذه الحال إال بعد تسجيل

لمواقف على الصحيفة العائدة عقد شراء اللعقار موضوع طلب الترخيص وللعقار

.المرتفق بتأمين المواقف

في حال إقامة بناء على العقار المرتفق * ، ين مواقف للسيارات لعقارات أخرىبتأم

يجب أن تحدد على خرائط الترخيص بالبناء المواقف التي تم بيعها من مالكين

هذه آخرين، على أن تكون مداخلالمواقف منفصلة عن البناء الذي سيقام على العقار، مع تأمين سهولة الوصول

.إلى هذه المواقف دون أي عوائق

في حال اإلتفاق بين مالكي العقارين * ، فق والمنتفع على تأمين موقف بديلالمرت

يجب أن ال يبعد الموقف البديل أآثر من م عن العقار األساسي المنتفع، وأن 500

م تسجيل عقد شراء الموقف الجديد العائد يتيفة على الصحوالمرتفق للعقارين المنتفع

العائدة للعقارين المذآورين، وذلك العينية قبل منح الترخيص بالبناء على العقار الذي

.آان مرتفقا بتأمين المرآب

في حال إستحال تأمين مرآب متوجب * قانونا على مؤسسة سياحية في األبنية

646/2004القائمة بتاريخ نفاذ القانون يمكن للمؤسسة السياحية التي تشغل البناء القائم أو أي قسم منه أن تدفع رسم مرآب

لبلدية يبلغ نسبة خمسة سنوي لصالح امن قيمة رسم المرآب % ) 5( بالماية

المحددة بحسب التخمينات المعتمدة وفق .األنظمة المعمول بها

الفقرة أعاله على المؤسسات تطبق أحكام السياحية التي سوف تشغل أبنية أو أقسام

646أبنية قائمة بتاريخ نفاذ القانون رقم شرط أن تكون 11/12/2004تاريخ

األبنية مرخصة قانونا وغير مخالفة لقوانين .البناء المعمول بها

الـمـرآب - عشرة المادة السادسة

: ) ومللعم(والجماعي اإلضـافــي

: الـمـرآب اإلضـافــي -أوال

ال تأمين مرآب إضافي زيادة عن ـفي ح :اـالمرآب المتوجب قانون

من رسم الترخيص بالبناءى ـتعف* اإلضافي، المعادلة المرآب المساحة من

/وعشرين مترا مربعا ةخمس لمساحةلكل سيارة إضافية مؤمن / 2م 25

يساوي مساحة توقيفها فيه مع حد أقصى .المتوجب قانوناالمرآب

على أن يسجل مالك العقار يفرض * غير قابل تعهدا العقارية الصحيفة

لدى الكاتب العدل منظماللرجوع عنه الملحوظ القسم من البناء يبقىن بأ

آمرآب إضافي على خرائط الترخيص بالبناء مخصصا آمرآب إضافي لدى

. فة إفراز العقار إلى حقوق مختلمساحة من المرآب أيضاتعفى *

مساحة ل مساويةالمتوجب قانونا من رسم الترخيص المرآب اإلضافي

شرط أن تكون هذه المساحة بالبناء .خاضعة لرسم الترخيص

يسمح بتأمين المرآب اإلضافي في * المردومة من آافة الطوابق السفلية

ضمن و الجهات مهما بلغ عددها ، .من أرض العقار الفسحات الحرة

أن يؤمن ويمكن للمالك إذا أراد ،الطوابق السفلية المرآب اإلضافي في

طابق األعمدة وآذلك في المكشوفة ومع اإلستفادة من العلوية الطوابق

اإلعفاءات المنصوص عليها في هذا شرط أن ال يزيد المرآب المرسوم

.اإلضافي في هذه الحال عن طابقين

المرآب اإلضافي حةال تحتسب مسا* في عامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق شرط التقيد بالخط الغالفي واإلرتفاع المفروض في نظام المنطقة

.

: الجماعي للعمومالـمـرآب -ثانيا

يرخص بإنشاء بناء مخصص آمرآب ـ 1

جماعي للعموم في العقارات التي ال تقل كن مساحتها عن األلف متر مربع ، ويم

تخصيص قسم من المبنى الستعمال تجاري على أن ال يقل عدد مواقف السيارات المخصصة للعموم عن المائة

. سيارة

ال تحسب ضمن عامل االستثمار العام ـ 2ومعدل االستثمار السطحي مساحة البناء أو القسم من البناء المخصص آمرآب جماعي للعموم على أن يتقيد بالتراجعات المفروضة

وتطبق على المرآب .قانونا وبالخط الغالفيالجماعي اإلعفاءات الواردة في الفقرة األولى

المرآب ( من البند أوال من هذه المادة .)اإلضافي

ـ يسمح لمالك العقار المبني آمرآب جماعي 3

للعموم بنقل ثالثة أرباع رصيد عامل غير المستعمل لبناء تجاري ( اإلستثمار العام

إلى عقار أو عقارات أخرى ضمن نفس )، رية ونفس المنطقة اإلرتفاقيةالمنطقة العقا

شرط التقيد ببقية شروط الترخيص بالبناء في العقار أو العقارات التي تم نقل رصيد عامل

.عام إليها بما فيها الخط الغالفياإلستثمار ال

ال يجوز أن ينقل إلى أي عقار في نفس ونفس المنطقة اإلرتفاقية ما المنطقة العقارية

من عامل )%20(يزيد عن العشرين بالماية إستثمار هذا العقار وشرط موافقة المجلس

مدني على الموقع المقترح األعلى للتنظيم ال .للزيادة

حوافز إنشاء المرآب اإلضافي والمرآب : ثالثا

: العمومي

إشغال األمالك العمومية إلنشاء مرائب - 1 :ةعمومي

خالفا ألي نص ، يمكن الترخيص بإشغال األمالك العمومية غير البحرية العائدة لكل من الدولة والبلديات من أجل بناء مرائب للعموم وإستثمارها ألجل محدد ، وذلك وفقا للشروط

:التالية

يعرض إقتراح تخصيص القسم من الملك * العام لمرآب عمومي من قبل الجهة المالكة

ى موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني علمرفقا بخرائط تبين موقع العقار نسبة إلى الطرق الرئيسية والعامة في المنطقة

وعالقته بالتجمعات السكانية والتجارية في مالك المنطقة ، وبخريطة تبين مواقع األ

العامة األخرى في المنطقة يحق للمجلس االعلى إقتراح تخصيص *

ر من الملك العام آمرآب عمومي قسم آخإذا تبين أن القسم البديل أآثر مالءمة لجهة المساحة أو الموقع أو آليهما من القسم

.المقترح

في ضوء موافقة المجلس األعلى على *آمرآب الملك العام أو قسم منهتخصيص

عمومي ، تجري الجهة مالكة العقار نشر لألصول إعالن إلجراء مزايدة علنية، وفقا

الملك العامالمتبعة ، للترخيص بإشغال .إلنشاء مرآب عمومي عليه

تتقدم الجهة التي تم إختيارها بنتيجة *المزايدة العلنية من المجلس االعلى للتنظيم المدني بالخرائط العائدة لمبنى المواقف المقترح مع التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب العمومي ، ال سيما لجهة

على حرآة السير المبنى دراسة تأثير ضم)Traffic Impact Study ( وآيفية معالجة

هذه المتغيرات ، وتقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى

في ضوء موافقة المجلس االعلى للتنظيم * المدني على التصميم العائد للمشروع ،

يتم الترخيص بإشغال األمالك العامة وزير المختص بموجب عقود يجريها ال

تتضمن تحديد مدة اإلشغال والرسوم المتوجبة عنه وحقوق الشاغل في حال إلغاء إجازة اإلشغال آل ذلك في ضوء نتيجة المزايدة العلنية ، على أن تصدق هذه العقود بمراسيم تتخذ في مجلس

ء بناء على إقتراح الوزير الوزرا .المختص

مين زيادة عامل اإلستثمار في حال تأ - 2 : مرآب إضافي

تستفيد األبنية التي يزيد إرتفاعها عن والمجموعات ) م 50( خمسين مترا

الكبرى التي تستوفي شروط المادة السادسة

تاريخ 646عشرة من القانون رقم ، من زيادة في عامل 11/12/2004

اإلستثمار العام في حال أمن صاحب البناء أو :قا للشروط التالية المجموعة مرآبا إضافيا وف

يجب أن يكون مدخل ومخرج المرآب * اإلضافي مستقال عن مداخل البناء ومتصال

.مباشرة بالطريق العام يجب أن يستوعب المرآب اإلضافي خمسين *

. سيارة على األقل بمواقف مستقلةيجب التقيد باالحكام العائدة للمرآب *

أوال من اإلضافي المنصوص عليها في البند .هذه المادة

تحدد الزيادة في عامل اإلستثمار العام بإثني * عن آل موقف / 2م12/ عشر مترا مربعا

:سيارة إضافي على أن ال تتجاوز الزيادة / 2م1500/ وخمسماية متر مربع اـ ألف

غ عدد المواقف في آحد أقصى مهما بل .المرآب اإلضافي

من عامل % / 10 /ـ نسبة عشرة بالماية .اإلستثمار العام

قدره ين على األآثر بإرتفاع إجماليـ طابق .م7

على مالك العقار الذي يرغب في اإلستفادة * من احكام هذه الفقرة التقدم من المجلس االعلى للتنظيم المدني بالطلب مرفقا بالخرائط والمستندات التي تؤآد إستيفاء

، مع أعالهالطلب للشروط المشار إليها التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب العمومي

المبنى دراسة تأثير ، ال سيما لجهة ضم) Traffic Impact Study( رعلى حرآة السي

وآيفية معالجة هذه المتغيرات وتقديم .دراسة تفصيلية لواجهات المبنى

في حال موافقة المجلس االعلى للتنظيم * ثمار العام ، المدني على زيادة عامل اإلست

: يتم الترخيص بالبناء على ثالثة مراحلالطوابق السفلية ، المرآب العمومي ، والقسم العلوي من البناء بما فيه زيادة

.عامل اإلستثمار العام

دم * تم التق ومي ، ي رآب العم د إنجاز الم بعكان ة إس ى رخص ول عل ب الحص بطلا تنادا إليه جزئية نهائية للمرآب يصار إس

ة إ م البلدي ى إس جيله عل رآب وتس راز الم فتثمار ة االس جيل قيم ع تس ة ، م المعنيارات ة للعق المنقول على الصحائف العيني

.المعنيةيتم في المرحلة األخيرة إستكمال إنجاز *

البناء في قسمه العلوي بما فيه الزيادة في .اإلستثمار

للمرائب اإلضافية شروط عامة - رابعا : والعمومية

ن يمترالعلو الحر ب أن ال يتعدى ـيج* تحت ) م 2.50(ن سنتيمترا يوخمسعلى أن ال يقل عن مترين قفــالس

تحت ) م2.20( وعشرين سنتيمترا الجسور المدالة ، وذلك في حال لحظها في الطابق األرضي أو في الطابقين

" أوال " البند العلويين المشار إليهما في .من هذه المادة

يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء * مرآب جماعي للعموم دراسة تأثير مبناه

Traffic Impact(السير على حرآة Study ( ،وآيفية معالجة هذه المتغيرات

وفي حال المرآب الجماعي يتوجب تقديم .دراسة تفصيلية لواجهات المبنى

في حال تغيير وجهة إستعمال المرآب * لمرآب الجماعي للعموم ، اإلضافي أو ا

تعتبر اإلنشاءات المرخصة لهذه الغاية ة أو البلديات غير قانونية ويمكن للدول

.هدمها أو مصادرتهاال يمكن بيع أو تأجير المساحات *

آأقسام إضافية المخصصة آمواقف اإذا توفرت فيه إالمختلفة مستقلة

: الشروط التالية اقف اإلضافية يجب أن ال يقل عدد المو -

.ا موقف 20المؤمنة عن

يجب أن يؤمن مدخل ومخرج مستقل - .للمواقف اإلضافية

يجب أن تحدد شروط إدارة المرآب -

.ضمن نظام الملكية العائد للبناء اإلضافييمكن بيع أو تأجير المواقف اإلضافية التي *

تستوفي الشروط أعاله والمرائب الجماعية مكانية تغيير وجهة استعمالها للعموم دون إ

. ( وفي حال تغيير وجهة إستعمال المرآب

تعتبر ) إضافي أو جماعي للعموم االنشاءات المرخصة لهذه الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو

.مصادرتها

ال يمكن تعديل وجهة إستعمال المرآب * تعديل اإلضافي إال إذا آان البناء بعد ال

يستوفي شروط البناء في المنطقة ، مع مراعاة حقوق اآلخرين ، على أن تستوفى ضعف رسوم الترخيص بالبناء للمساحات من المرآب اإلضافي موضوع طلب التعديل ، حتى ولو إقتصر طلب تعديل وجهة اإلستعمال من مرآب إضافي إلى

. مرآب متوجب

الحر في اإلرتفاع - عشرة السابعةالمادة :تحت السقف

يحدد اإلرتفاع األدنى تحت السقف آما ـ أوال :يلي

المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا أو للغرف - 1ليال ونهارا أو للغرف المخصصة لنشاطات

:خاصةللغرف ) متران وثمانون سنتمترا. (م2,80-

.ذات سقف أفقي) متران وأربعون سنتمترا. (م2,40-

لو الغرف ذات السقف آمعدل وسطي لع .غير األفقي

) متران وعشرون سنتيمترا. (م2،20 - .لمسكن الناطور

والمستودعات في الطوابق لألبنية - 2 : السفلية وللمرآب

تحت ) متران وعشرون سنتمترا. (م2,20 . والجسور السقف

: (Pilotis)األعمدة لطابق - 3آحد ) متران وعشرون سنتمترا. (م2,20تحت السقف والجسور بما فيه علو دنى أ

.البناية المنشأ ضمنه ناطورمسكن

الشقق والمكاتب وللمطابخ في لمداخل - 4. م2,20: متختات فوقها حال وجود

) سنتمترا عشرونمتران و(

الغسيل، غرف المهمالت، لغرف -5الحمامات، بيوت الخالء، األوفيس،

). متران. (م 2,00 :الممرات

) 112و 111رقم ينراجع الرسم(

متران (م Duplex :2,20)(للدوبلكس - 6 .في القسم المزدوج منه) وعشرون سنتمترا

الطابق المكون من بالدوبلكس ىيعنمستويين، ويدخل آالهما ضمن عاملي اإلستثمار وال يزيد العلو الحر اإلجمالي للدوبلكس في المستويين معا وفي القسم

ن يوخمسة وسبعالي منه عن خمسة أمتار الع، وذلك شرط أن ال تتجاوز مساحة سنتيمترا

المستوى األعلى ثلثي مساحة المستوى الذي يصل ما داخلياألدنى بما فيه الدرج ال

وال تحسب مساحة هذا . بين المستويينالدرج الثانوي في حساب عامل اإلستثمار

.العام اال مرة واحدة

من أي من المستويين غرفا في حال لحظ ضتتطلب قانونا مدى وقوع نظر وتهوئة فيجب أن تطل هذه الغرف إما مباشرة على الهواء

.الطلق أو عبر القسم العالي من الدوبلكس

) 114و 113م رقم وراجع الرس(

العائدة للرياضة البحرية اإلنشاءات - 7 :)شاليهات(وللرياضة الشتوية ) آابينات(

) متران وعشرون سنتمترا. (م2,20 -لغرف المنامة وقاعات الجلوس بسقف

.أفقيلغرف ) متر وتسعون سنتمترا. (م1,90 -

المنامة وقاعات الجلوس بسقف منحدر على أن ال يقل المعدل الوسطي للعلو عن

) مترين وعشرين سنتمترا. (م2,20 .واإلنحدار عن عشرة بالمائة

ساحة المسقط األفقي شترط أن ال تتعدى ميلكل سكن من الشاليه والتي تدخل ضمن

ماية ( 2م120حساب عوامل اإلستثمار عن وأن ال يزيد عدد ) وعشرين مترا مربعا

الطوابق عن إثنين بإستثناء الطابق السفلي .والطابق األخير بشكل ثكنة

) 115راجع الرسم رقم (

ء مثل تحدد المناطق التي يسمح فيها بإنشاهذه الشاليهات بقرار من المجلس األعلى

.للتنظيم المدني

يحدد اإلرتفاع األقصى الحر تحت -ثانيـا ن سنتيمترايوخمس وسبعالسقف بخمسة أمتار

بإستثناء األبنية أو أجزاء األبنية التي تفرض بطبيعتها أو وفقا لوجهة إستعمالها إرتفاعا

اإلستثناء أآثر من ذلك، على أن يقترن هذابموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني

.المسبقة

:منطقية الخرائط - عشرة الثامنة المادة

يـبـت الرئيس الفني لإلدارة بمنطقية الخرائط وباألوضاع غير المألوفة، بعد رفعها إليه

.بتقرير معـلـل من قـبـل الوحدة المختصة

: ةتاسعة عشرلا المادة

قبل احب الرخصة المعطاة ـصإن لأ ـ تاريخ 646رقم صدور القانون

حق الخيار بين تنفيذها 11/12/2004للقوانين النافذة بتاريخ الحصول على وفقا

القانونألحكام و تعديلها وفقا أ ، الرخصةوهذا 11/12/2004تاريخ 646رقم

.المرسوم التطبيقي

أعاله، يلغى -أ-مع مراعاة البند - بتاريخ 2791لمرسوم رقم ا

تطبيق أحكام قانون ( 15/10/1992تاريخ 9663، والمرسوم رقم )البناءأحكام القانون رقم تطبيق( 30/12/96

آما تلغى جميع) 6/6/96تاريخ 523أحكام هذا النصوص التي تتعارض و

.المرسوم

: العشرونالمادة يـنـشـــر هـذا المـرســوم ويــبـــلـغ حيـث

.عـو الحـاجــةتـد

بعبدا في صدر عن رئيس الجمهورية

رئيس مجلس الوزراء

وزير االشغال العامة والنقل

08/08/2007تاريخ 617 رقم نافذ حكما مرسوم 5/12/2005تاريخ 15874المرسوم رقم تعديل

)المرسوم التطبيقي لقانون البناء (

منه، 65ال سيما الفقرة الثانية من المادة بناء على الدستورته وال سيما وتعديال) قانون البناء ( 11/12/2004الصادر بتاريخ 646رقم القانونبناء على

.المادة الثامنة والعشرون منه )المرسوم التطبيقي لقانون البناء ( 5/12/2005تاريخ 15874بناء على المرسوم رقم

ـ 2007/ 23/2 تاريخ 4المحضر رقم المجلس األعلى للتنظيم المدني اإلطالع على قراريبعد ، 2/5/2007تاريخ 13والمحضر رقم

والنقلزير األشغال العامة بناء على إقتراح و ، 5/2007/ 29تاريخ 2007 – 163/2006 وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة رأي رقم

، المتضمن الموافقة على مشروع 7/7/2007تاريخ 68بناء على قرار مجلس الوزراء رقم قانون المرسوم التطبيقي ل( 5/12/2005تاريخ 15874المرسوم الرامي الى تعديل المرسوم رقم

،)البناءالمتضمن رد 9/7/2007ص تاريخ /187بناء على آتاب المديرية العامة لرئاسة الجمهورية رقم

،24/7/2007رئيس الجمهورية لقرارات مجلس الوزراء المتخذة بجلسته المنعقدة بتاريخ

س الوزراء وبما أن المديرية العامة لرئاسة الجمهورية تسلمت مشروع المرسوم موقعا من رئيس مجل ،24/7/2007ووزراء المالية، الداخلية والبلديات واألشغال العامة والنقل بتاريخ

تاريخ 68على قراره رقم 28/7/2007تاريخ 1وبعد اصرار مجلس الوزراء بقراره رقم

7/7/2007،

: يعتبر نافذا حكما ووجب نشر المرسوم التالي نصه :، وذلك وفقا لما يلي 5/12/2005تاريخ 15874مرسوم رقم عدلت أحكام ال: لمادة األولىا

2005/ 15874من المادة الثانية من المرسوم رقم 2يلغى نص الفقرة األولى من البند ثالثا ـ أ ـ اوال ـ

:ويستعاض عنه بالنص التالي مترا وعشرين تصاوين يسمح ببناء تصاوين شرط أن ال يتجاوز العلو األقصى للقسم السد من هذه ال"

آما .للعقار التابعة له التصوينةقبل التسوية األرض الطبيعية الطريق أو عن مستوى )مترا 1,20( سم يسمح أن يعلو القسم السد من التصوينة حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من الباطون المثقب

عن مستوى األرض )م 3,00( الثالثة أمتار ) لحاجزالقسم السد وا(، على أن ال يتجاوز إرتفاع الكل ."وذلك في حال لم تنص األنظمة الخاصة على خالف ذلك. الطبيعية

من المادة الثانية من المرسوم رقم 1ـ1يلغى نص الفقرة الثانية من البند ثالثا ـ ب ـ ثانيا ـ

م 2005/ 15874ق ة من المرسوم رق الرابع

:

رالة

ن

ت

:بحا آالتالي

:ي

ادة ا من الم ث

النص التالي

أرض العقار شرط أن ال

لدعم الالزمةا

. عاتر الداعم عن

حدود العقارات

بحيث أصب 1

يصبح آالتالي

من البند ثالث

تعاض عنه با

ي نقطة مناسطة الردمفاع جدران ا

خارج التراجع تفصل الجدا

جعات عن حد

(

13و 12رقم

بحيث ي 18م

لفقرة األخيرة : التالي

ويست 2005

يفع مستوى أالمنحدرة بوا

إرتف ردميات

تار ونصف خ األفقية التي

.ي يدنوه ضمن التراج

) 5رسم رقم

دل الرسمين ر

دل الرسم رقم

يلغى نص الف ض عنه بالنص

15874/

يسمح برفعالطبيعية اتتجاوز الر

: لهاـ ثالثة أمتاـ المسافة

الجدار الذيمترينـ .اورةالمج

راجع الر(

عد ثالثا ـ

عد رابعا ـ

خامسا ـ تعاضويس

ت شرط المرسوم

1/2005

على تنفيذ رة الفنية ماد اآللية

اض عنه تعمال . س

20

ا في العام وقطع متن

سوم رقم

ة أربع سنوات قبل صدور

"

م 15874رق

ى الموافقة عها لدى االدارلمهندس اعتم

".

ويستعا 200اهزة لالس ح ج

5/12/05خ

أما . معد لهان اإلستثمار ر الداخلي واألعمال في

من المرس

تجديدها لمد لمدة سنتيندون تجديدها

المرسوم ر

على أن تعطىتاريخ تسجيلهددة، يمكن لل.مرحلة الثانية

15874 /05بح ترآة لتص

تاريخ 1587

فقا للغاية المب من ضمنعمال المنجورصفات هذه ا

مادة السابعة

فيتم 1983 التي جددتل دنوني يحو

الرابعة من

س المسؤول عمن ت شهرة

المهلة المحدالتنفيذ في الم

4مرسوم رقم ت ام المش ألقس

74رسوم رقم

ستعمال وفإلتي ال تحتسب الداخلي وأعن تحدد مواص

أ من الم -

/148راعي التراخيصوجود مانع قان

عا من المادة

ؤولية المهندسلرفض بمهلةلطلب ضمنسوم لمتابعة ا

خامسة من المحية لأل وا لص

مسة من المر

ناء صالحا لإلاألقسام الت اه

رش والدهانعلى أنبخ ،

."ز البناء

- البند أوال

ى

رسوم االشتروتمدد. يدها

شرط عدم و

من البند رابع

نية على مسؤليل أسباب ال عن البت بالمن هذا المرس

ى ي منتهادة ن الم15874

من المادة الخة ت الكهربائي

ن المادة الخام

ي تجعل البنبما فيه 2م3

الطر+: عمالخزائن المطاب

قبل إفراز عها

م أدناه إلى

عامودية على

طاة بظل المري يمنع تجديين إضافيتين

قرة األخيرة م : التالي

المرحلة الثانيرفض مع تعلتأخر االدارةلمادة الثالثة م

ي ه ف م بجانبن ابعا م د سم 4وم رق

3 اوال ـ أ ـبكات ب الش ي."م المختلفة

د أوال ـ ب من : التالي

التي الداخلية300ساحتها

من تلك األعملكهربائية وخي حال تم بيع

فقرة والرسم

ت الطريق ع

اخيص المعطد مانع قانوني

لسنتي 2005

لغى نص الفقض عنه بالنص

تابعة أعمال تر لثانية أو

وفي حال ت ص عليها في ال

يضاف الرسن البن ة م الثن المرس م

ى نص البندالي ترآي" :ت

بريدية لألقسام

غى نص البندض عنه بالنص

آافة االعمالي تتجاوز مس ، فيستثنى م الصحية والهذه الشقق في

تضاف الف 2005:

في حال آانت

أما التر" عدم وجود15874/

يل سادسا ـ

ويستعاض يمكن مت"

المرحلة ال.المختصة

المنصوص

ابعا ي ـسرة الثا الفقة م الرابع

/2005 :

يلغى ثامنا ـ النص الت بوالعلب الب

يلغ تاسعا ـ

ويستعاض انجاز آ"

الشقق التيوالسطحيالبياضات

بيع عقود

عاشرا ـ15874/

ف ـ 3-أ"

تاريخ 1

من 55

5874رقم

والرسم رقم

ن المرسوم ر

عشرةحادية

العاشرة من

من المادة الح:لرسم التالي

ىقا

ى البندم رق

بنفسرتدادألآبر

4 ة

فة

من المادة

م 3 ثانيا ـما بالنص وال

ريق فقط على للطريق وفق

ه إلىبجانبسموم ن المرس

لى طريقيني إعتماد االرد بالتراجع األ

:ج-2

م 43و 42رقنهم الفقر ع ب

ع فة الواق خلروط المحدد

3سادسا ـ

انية من البندستعاض عنهم

مردومة فيسافة االفقيةوابق السفليةالخرى عن

55سم رقم

غالف الطر لمواجهة

الفقرة والرسن ابعة م الس

ع العقار علر الخيار فيقا

ن شرط التقيد22فقا للرسم

م ر ين الرستعاض ويس

ة م من الغرففقا للشرارة و

نص البند س

ص الفقرة الثاويس 1/2005

وابق سفلية م ال تقل المسطوابق والطون البلوآات ا

راجع الرس(

عقار ، يطبقلمالصقة وا

: ب- 2

تضاف ـ شرادة ن الم م

/2005:

في حال وقوود لمالك العقمن الطريقينة الطريقين وف

ر ـ ى ش يلغب ي تس ماهقت

ن يستفيد القسمتحة من اإلناف ."42رقم

يلغى ر ـ200 .

يلغى نصر ـ 15874قم ر

ل وجود طوتقل يجب أن بين هذه الط وما فوقها من. ر ونصف

واجهة العاألقسام ال

22للرسم

حادي عشأوال ـ د15874 /

في: - 3"

السعة يعوعلى أي معند زاوية

ان ي عشث

رة الت والفق :التالية

يمكن ان"

مستوى الففي الرسم

عشر لثثا5/12/05

عشر رابعالمرسوم ر

في حال" بلوك مستالفاصلة المكشوفةأربعة أمتا

(

من المرسوم رقم عشرةـ أ ـ من المادة الثانية 1تضاف الفقرة التالية إلى البند ثانيا عشر ـ خامس :5/12/2005تاريخ 15874

تاريخ 646من القانون رقم عشرةيقصد بالبرادي الزجاجية المشار إليها في المادة الثانية " آافة األلواح الزجاجية الشفافة المتحرآة بما فيها تلك المزودة بإطارات من األلمنيوم 11/12/2004

.الملونيجب أن تكون نوعية وألوان البرادي الزجاجية موحدة في الواجهات المطلة على الطرقات وذلك في

لمرسوم ، على أن يتم تسجيل مواصفات هذه البرادي األبنية التي يتم الترخيص بها بعد صدور هذا ا ."في نظام الملكية للبناء

إلى 15874/2005والفقرة التي تسبقه من المرسوم رقم 71ينقل الرسم رقم عشر ـ سادس

. 3-أ-2أ ويحمل الرقم - 2منتهى البنـد

من المرسوم عشرةلمادة الثانية من ا 2ـ أ ـ 2يلغى نص الفقرة الرابعة من البند ثانيا ـ عشر ـ سابع . 15874/2005رقم

من المادة الثانية عشرة من المرسوم رقم 2ـ ب ـ 2يلغى نص الفقرة األخيرة من البند ثانيا عشر ـ ثامن :ويستعاض عنه بالنص التالي 15874/2005

الرتفاع وعدد الطوابق بموجب تثناة من اأبنية الفنادق المسهذه الفقرة المجموعات الكبرى وتستفيد من "

."وتمديداته 12/1/1995تاريخ 402القانون رقم أحكام من المرسوم رقم عشرةمن المادة الثانية 7تضاف الفقرة أدناه إلى نص البند ثانيا ـ ع عشر ـتاس

15874/2005: ا لرغبة صاحب إن نسبة مساحة الجدار المزدوج مقارنة بمساحة الزجاج المزدوج غير محددة وتبع"

.العالقة ( يعتمد لقياس سماآة الزجاج المزدوج سماآة الحائط الذي يحتوي على الزجاج من الجانبين أو من األعلى

. افي حال وجوده ) عتبة ( أو من األدنى ) عرقة

لمرسوم رقممن ا عشرةمن المادة الثانية 8يلغى نص الفقرتين األولى والثانية من البند ثانيا ـ ـ عشرون :ويستعاض عنهما بالنص التالي 2005/ 15874

وأن ال يقل العرض ) متر وعشرة سنتمترات(م 1,10يجب أن ال يقل العرض الحر للدرج الرئيسي عن "

على أن تتوافر فيها ) متر وأربعين سنتيمترا(م 1,40الحر للممر المؤدي من المصعد إلى الشقق عن

ن شروط

لدرج ن ل

سوم رقم

سوم رقم

تي تتميز ءات فيها يزيد عدد

المرسوم

الثة أمتار تستوفي

المرسوم

وتستثنى من

دون الجدران

من المرس شرة

من المرس شرة

في األبنية التحة اإلنشاءسا

ي يساوي أو ."ألعمدة

من عشرةة

اعه الحر ثالألبنية التيي ا

ـ أوال من ة

ات الكبرى،

الداخليةساحة

عشدة الثانية

عشرة الثانية

وذلك فقط ف لتي تزيد مس

تلك التيأو ثناء طابق األ

ن المادة الثانية

يتجاوز إرتفاوذلك فقط في

عشرةخامسة

ة والمجموعا

مساالر العام

من الماد 8 ـ

أ من المادة-4

)سنتم 190 ، واألبنية ال)مترا مربعا

ألرض بإستث

أ ـ منـ 5لثا

على أن التار ونصف و

من المادة الخ

رية والخاصة .رسوم

عامل اإلستثمار

ن البند ثانيا

4ا ـ لبند ثالث

(ين سنتمتراالبنية العامة

أربعة أالف م فوق سطح ا

من البند ثال ة :لي

ي لـلـبـنـاء،أربعة أمتا/ م

."ق المذآور

)أ ( ن البند :لي

لالبنية التجارصدور هذا المرالسطحي وعا

:"ك، شرط

ة السادسة من

8 2

األولى من ا:نص التالي

ماية وتسعينوالفنادق واال

أ( 2م4000عن ثمانيةق

عشرةسادسةه بالنص التال

لعلو االجماليم4,5/ إلى

دة من الطابق

ة األخيرة منه بالنص التال

فيما يعود ل خصة قبل صل اإلستثمار ال بناء أو بلوك

ى نص الفقر

5لرسم رقم1587/005 :لتالي

نص الفقرةاض عنه بالن

علوها الحرلمستشفيات و0إلستثمار عن تعداد الطوابق

ص الفقرة السيستعاض عنه

في احتساب اهذا اإلرتفاع دون اإلستفاد

ى نص الفقرةيستعاض عنه

سالمة العامة األبنية المرخب ضمن معدلوالمصعد لكل

يلغى ـ عشرون2005.

يلغى ال رون ـ74وم رقم

عنه بالرسم ال

يلغى رون ـويستعا 200

ن ال يتجاوزت خاصة آال في عامل اإلمحسوبة في

يلغى نص رون ـوي 1/2005

بق االعمدة فيمكن تجاوز ة طابق تقني

يلغى: شرونوي 1/2005

شروط السهذه الفقرةال تحتسبالرئيسي و

ادي وعشح

15874/

عشرثاني ومن المرسوويستعاض ع

وعشر ثالث15874/5

شرط أن "بمواصفاتالمحسوبةالمطوابقها

وعشر رابع5874رقم

يدخل طاب" ونصف، ويمشروط إقامة

وعش خامس

5874رقم

ال تتضمن مساحة الجدران المتوجبة ها يحدد عدد السياراتوالتي على أساس عالهأ حددةإن المساحات الم"

والنتوءات المعدة للزخرفة وحواجب الشمس وأحواض الزهور الشرفات والفرندات واللوجيات والخارجية وبيوت األدراج والمصاعد م 1,90والمتختات غير العائدة للمحالت التجارية والتي ال يتجاوز علوها الحر

والممرات الخارجية التي تصل األدراج والمصاعد بالمساآن أومخصصة لخدمة البناء وثكنات القرميد ال ..المستثمرةات المكاتب أو المساح

من المرسوم رقم عشرةيلغى نص الفقرة الثالثة من البند أوال من المادة السادسة وعشرون ـ سادس15874/2005

من المرسوم رقم عشرةلبند أوال من المادة السادسة يضاف نص الفقرة التالية على ا وعشرون ـ سابع

15874 /2005:

في حال إضافة بناء أو تعديل وجهة اإلستعمال مع تحوير المواقف االضافية إلى مواقف متوجبة ، ال " ا للمرآب يمنح الترخيص باالضافة أو بالتعديل إال بعد تسديد الرسوم المتوجبة عن المساحة التي تم إعفاؤه

االضافي المحور إضافة إلى رسوم الترخيص بالبناء للمواقف المتوجبة في حال آانت هذه المواقف ."خاضعة للرسوم

15874/2005من المرسوم رقم عشرةمن المادة السادسة 2يعدل عنوان البند ثالثا ـ وعشرون ـ ثامن

:بحيث يصبح آالتالي "ال تأمين مرآب إضافي يخصص للبلديةزيادة عامل االستثمار في ح – 2" من عشرةمن المادة السادسة 2يلغى نص الفقرة ما قبل األخيرة من البند ثالثا ـ ـ وعشرون عتاس

:ويستعاض عنه بالنص التالي 15874/2005المرسوم رقم رآب " از الم د إنج ة نه االضافيبع كان جزئي ى رخصة إس ب الحصول عل دم بطل تم التق رآب ، ي ة للم ائي

تثمار ة االس المضاف يصار إستنادا إليها إفراز المرآب وتسجيله على إسم البلدية المعنية ، مع تسجيل قيم ".ات المعنيةأو العقار العينية للعقار ةفيعلى الصح

من المرسوم رقم عشرةيلغى نص الفقرة الرابعة من البند رابعا من المادة السادسة ـ ثالثون :ويستعاض عنه بالنص التالي 15874/2005

لمرآب

ضمن

2: يكور في

توجب عن ال

هذه المادة

158 /2005زخرفة والدي

المرآب المت

ال وثانيا من

874وم رقمخل أعمال الز

.مواقف آيفية فصل

ي البندين أوال

من المرسو رةبالط وال تدخ

.مية

..........

صصةح أقساممواقف

م 10نة عنبناء مع بيان

وص عليه في ) رفق

عشرالسابعةف ووجه الب

جريدة الرسم

..............

احات المخصلصالحمستقلة

ودة ضمنه الم: وط التالية

ية المؤمنضاف المتوجب للب

رآب المنصوجع الرسم المر

على المادة ان أسفل السقف

ي الجر نشره ف

..............

تأجير المساسام مختلفة مسلعقار الموجوت فيها الشرو

المواقف اإلضصية للمرآب

وط إدارة المرراج( .لبناء

بند ثالثا أدناه المنفذ ما بين

لمرسوم فور

.....

ن بيع أو تضافية آأقسإلال أو داخل ج

إال إذا توفرت

ن ال يقل عددمين خصوص

.ي ن تحدد شروملكية العائد لل

يضاف الب ـ تساب العلو

يعمل بهذا ا

ال يمكن"اإلمواقف لل

خارج مبنيةاالضافية

يجب أن -يجب تأم -

االضافييجب أن -

نظام الم

وعشرون سعالثا ـ يتم إحت."ساب العلو

: مادة الثانية

تاسع

ثا" إحتس

الم