Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Koningshoeven 20 TILBURG
Vraagprijs € 1.350.000,00 kosten koper
Uniek Rijksmonument welke door de huidige eigenaren in de afgelopen 25 jaar met zorg
en liefde werd gerenoveerd. Dé kans om te wonen en/of te werken op een steenworp
afstand van het centrum van Tilburg én de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven,
Breda, Antwerpen en Amsterdam.
Deze in 1886 in opdracht van C.M.H. Hoeben-Mutsaers gebouwde villa met Eclectische
elementen verkeert nagenoeg geheel in oorspronkelijke staat. Dit unieke object biedt een
scala aan mogelijkheden mede dankzij het enorme perceel. De bestemming is ‘wonen’
dus beroepsmatige activiteiten als een aan huis verbonden beroep is mogelijk. Verdere
bedrijfsmatige activiteiten zijn onder voorwaarden mogelijk.
Laat uzelf verrassen door de schoonheid van dit object.
Bouwjaar 1886
Inhoud ca. 2.400 m³
Woonoppervlakte 375 m²
Perceeloppervlakte 4.478 m²
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Over de villa
Het Rijksmonument is in 1994 in eigendom verkregen door de huidige eigenaren en
sindsdien stapsgewijs gemoderniseerd en gerenoveerd. Ieder onderdeel van de woning
werd door de jaren heen met eersteklas materiaal aangepakt waardoor de technische staat
van het pand uitmuntend genoemd kan worden. De begane grond werd voorzien van een
geïsoleerde betonvloer en de kozijnen uitgevoerd in hardhouten kozijnen met HR ++ glas.
Het object beschikt over vier schoorstenen en twee houthaarden, allen voorzien van een
flexibele rvs pijp. Op de begane grond treft u een 1e klas frans eiken vloer (Versailles) en
een visgraat op de 1e verdieping. De elektra, de waterleiding en het riool werden allen
vernieuwd en er is een kruipruimte ten behoeve van het leidingwerk. Het hang,- sluitwerk
(gehele woning uniform) is uitgevoerd met titanium sloten en de enorme dubbele
voordeur is voorzien van een zeven punts sluiting en staalstrip. Kortom; het pand is
optimaal beveiligd. De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink en aangesloten op het
riool. Het dak tot slot werd door de jaren heen volledig vervangen, geïsoleerd en alle
leitjes zijn voorzien van rvs leihaken.
Indeling begane grond
Statige entree voorzien van marmeren vloer en hoge lambrisering alsmede de fraaie
trappenhal met bordes naar de verdiepingen. Woonkamer aan de voorzijde met open
haard en authentieke lambrisering. De twee kamer deuren zijn indien gewenst terug te
plaatsen zodat het geheel in tweeën gesplitst wordt. De schitterende Versailles vloer
brengt u terug in de tijd! Aan de achterzijde treft u de salon met openslaande tuindeuren
en een houtkachel. Alle plafonds zijn origineel en gerestaureerd. De openslaande
tuindeuren voeren u naar een bordes welke prachtig betegeld werd met een balustrade
voorzien van laurier. De keuken biedt toegang tot de fantastische (wijn-) kelder met
opstelling wasmachine, droger en technische installaties. Uitstekend geventileerd.
Bijkeuken met gemoderniseerde meterkast. Toilet met fontein.
Eerste verdieping
Het bordes halverwege de trappenhal biedt toegang tot een berging. Royale overloop
voorzien van visgraat 1e klas eiken vloer met toegang tot vijf slaap-/werkkamers, een
badkamer en een separaat toilet. Een van de kamers beschikt over een eigen badkamer.
De hoofdslaapkamer is verbonden met de naastgelegen werkkamer door middel van
openslaande deuren. Badkamer I beschikt over een bad op pootjes en dubbele wastafel.
Badkamer II over een douche en een wastafel. Diverse vaste kasten over de gehele
verdieping.
Tweede verdieping
Bordestrap naar de tweede verdieping. Zesde slaapkamer voorzien van twee vaste kasten
en met eigen badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Flinke zolderkamer met
opstelling CV ketels (2 x Remeha) en expansievat. Tot slot een schitterend en verrassend
groot atelier van ruim 70 m².
Tuin
Het perceel betreedt u via een prachtig (elektrisch bedienbaar) hekwerk met pilaren.
Ruimte voor auto’s is er volop. Als het ware betreed u uw eigen bos met eikenbomen,
beukenbomen en platanen. Privacy is gewaarborgd. De tuin is volledig omheind door een
hekwerk en beschikt verder nog over een (te renoveren) gastenverblijf annex
summerhouse.
Tot slot
De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed meld de navolgende informatie over dit
Rijksmonument dus voor verdere info verwijzen wij graag naar deze volgende link:
http://rijksmonumenten.info/layar/info.aspx?objrijksnr=521069
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Adresgegevens Adres Koningshoeven 20
Postcode / plaats 5018 AB Tilburg
Provincie Noord-Brabant
Locatie gegevens
Object gegevens Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1886
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Maten object Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 7
Volume 2.403 m³
Perceeloppervlakte 4.478 m²
Woonoppervlakte 376 m²
Details Ligging object Aan drukke weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Tuin gegevens Tuin tuin rondom
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Een huis kopen doet u niet elk jaar
Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar
alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van
informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich
ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om
tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten
vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces
behartigt.
Het uitbrengen van een bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk
uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding
- evt. overname roerende zaken
- evt. ontbindende voorwaarde(n)
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge)
koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit
expliciet bij uw bod te vermelden.
Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge
overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere
koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige
koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge
overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens
niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de
overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen
ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een
bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse
Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging
Eigen Huis.
Asbest- en/of ouderdomsclausule
De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal
worden opgenomen in de koopakte.
Waarborgsom / Bankgarantie
In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een
bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.
Gerritse Makelaardij
Tivolistraat 108
5017 HS Tilburg
Tel: 013-5802070
Fax: 013-5800707
E-mail: [email protected]
Koningshoeven 20, Tilburg
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor
een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale
gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst
tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel
niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid
gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.
Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties
Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
Lijst van zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze
lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Ná de bezichtiging
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer
op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Documentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie,
tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de
verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet
hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Toine
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
TILBURGX1007
0 m 5 m 25 m
20
22
18
1517
1007
1277
923
1165