Manual Aquisicao Imoveis

8/2/2019 Manual Aquisicao Imoveis

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ManualdeAOU~SIC;AOde ~flOV S

ATARDEo jornal de toda a Bahia CREA-BA~nMH I+~=~~ r .


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AprescntacaoManual de Aquisicao de lmoveis resuIta de uma parceria entre

o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agmnomia da Bahia(Crea-IBA)e 0 lornal A Tarde. Sua finalidade e informar a populacao, dernaneira simples e objetiva, sabre problemas que podem ocorrer nacompra elou reforma de imoveis 1 2 , principal mente, reforcar a importanciada atuacao de engenheiros e arquitetos nesse processo. Alern dedernocratizarmos 0acesso a informacoes relevantes, estamos contribuindopara a valorizacao d05 profissionais vinculados ao Crea.

NOS50 intuito e rnostrar que cuidados minirnos na hera de cornprare/ou reforrnar irnoveis representam ganhos sem precedentes para apopulacao e para asnossascidades. Afinal, a saude de nossasconstrucoesconstitui um clemente fundamental na busca da seguran


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ManualldeAQUISICAOdelr .: ,6VEIS

Expediente

Diretori


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ManualdeAOU~SICAOden OV'EIS

ntes de adquirir um irnovel, e importante tomar algumas precaucoes:q Verifique a idoneidade da empresa que esta colocando 0 im6vel a

venda; se possivel, visite outro im6vel construido pela rnesrna empresa econverse COIll seus rno radores .q Preste atencao de quem e a responsabilidade tecnica pelo(s) projeto(s)

e execucao da obra e verifique se foi efetuada a Ariotacao deResponsabilidade Tecnica - ART no Crea-BA

Manual de Aquisi9~Q'ste:Jm9yeis, CREA-BA


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ManualdeUISICA.O

den OVEIS

A s infiltracoes nas fachadas aparecern em segundo lugar, na orderndecrescen te : paredes e esquadrias. Nas paredes, a maier incidencia se danaquelas re ve stid as co rn rn ass a unica e pin tadas, se guidas daq uelas re vestidascorn pastilhas, cerarnica, rna rmore/gran ito e vidro.

Dos predios quetern fissuras, 98%apre se ntarn pro blemasde infitracao.

Em terce iro lugara pa rece rn as cobertu ras,na ordern decrescente:telhas, lajes expostas ecal has.

Por tiltirno, e empequenas proporcoes.aparecem in filtr ac oes n o ssubsolos, pavirnentosv azio s, casas de maqui-nas, PQ(;:OS de e levado re s,etc.

De acordo com que pre..,e 0 Codigo Civil, a construtoratem um prazo de cinco anos para reparar os danos causadospor infiltrat;5es.

M an ual 98 A qu is i(_(aode Im 6ve is C REA -B A


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ManualdeA UISICAodeu~6VEIS

RachadurasSaiba como identlfica-Ias

s rachaduras r na is preocupantes sao as que aparecern em algumelemento da estrutura do predio - pilares Iverticais), vigas (horizontals) oulajes.

A s rachaduras n as paredes de alven ar ia (que apen as separam arn bien tes)tarnbern podem representar um problem a na estrutura au apenas urnproblema de acabarnento (estetico. sem gravidade).

'-~

M anual d e Aquisigaolde'lm6v~is CR . J 3 1 '--- . . . . . . .-


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Variacoes de temperatura;variacoes de umidade;Atua~ao de sobrecargas na estrutura;Recalques de fundacao (deformacao da fundacao causada porafundamento do solo);Alteracao quimica dos materiais.

Em paredes dealvenarlaAo aparecer uma rachadura em

alguma parede, piso ou teto,verifique se ela aumenta nocomprimento e, principal mente, nalargura.Me~a a rachadura com regua e

acompanhe aevolucao com 0 passardos dias.Se ela aumentar, e provavel queexista algum problema naestrutu ra.

E sinal de que lajes, vigas e pilaresnao estaoaguentando a carga ( peso)do predio e a transmitem para asparedes.Se a rachadura fica estagnada, e

provavel que seja algum problemade acabamento.

Em pecas deestruturaAo aparecer uma rachadura em

algum elemento de estrutura -pilares, vigas, lajes -, chame 0 maisrapido possfvel um engenheiro civilou arquiteto para que seja avaliadoo problema e aeventual necessidadede se fazerem obras de reforco,Entre outros problemas, as

rachad uras na estrutu ra podemcausarcorrosao daarmadura (barrasde aco que ficam dentro do con-creto). IS50 provoca series danos aresistencia do ediffcio.

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Nos pilaresSao as mais graves, pois sao eles

que transmitern a carga do prediopara a fundacao .

InclinadasSao as mais preocupantes. Em

geral, sao causadas par um recalque(afundam nto do solo e conse-quente deforrnacao da fundacao dopredio).

VerticaisEm geral, sao causadas quando 0

pilar esta com sobrecarga (rece-bendo rnais peso do que suacapacidade) . HorizontaisPodem surgir par problema de

recalque ou quando a carga eexcentrica (atua fora do centro dopilar).


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ManualdaAQUISICAOde I tflQVEIS

Nas vigasEm geral, acabam formando as

flexoes (barrigas na viga). Mas nerntoda barriga representa risco.

Rachaduras inclinadasAparecern proximo da j uncao da

viga com 0 pilar, causadas porsobrecargas. I ndicam que a viga estaquerendo se separar do pilar.

VerticaisAparecern no meio da viga, no vao

(formado pela distancia entre urnpilar e outro). tarnbern par sobre-carga. Sao charnadas de fissuras deflexao, pais formam as barrigas .

HorizontaisSao decorrentes de fissuras

provenientes do gradiente detemperatura.

Nas lajesNorrnalmente, as fissuras saem

dos cantos e vao para 0 rneio dalaje. E cornurn os apartarnentos deultimo andar apresentarem racha-duras nas paredes devido a varia-cao de te m peratu ra, que ca usadilatacao da laje.

. 4 0 aparec.r uma rachadura em alguma p.,a esrrurural.o Impol"tal'lte e chama,. um 11I1g.""8Iro civil ou umorqulteto P0l"O '1ue .1. avail. 0 proh/ema 8 a evehtuall'I.cessfaaa. de se fazel" obra d. refor,o .

." .


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M'anualdeAQUISU;Aode I tIIOVEIS

Instalar;oes EItHricasQuando danificadas ou mal

d imensionadas, as instalacoeseletricas trazem series riscos a vidahumana e as edificacoes, podendoprovoear acidentes graves,desperd icio de en ergia, ehoq uese letri cos, sob reea rgas e cu rtos-

,.~~ ~_ '~~r~J

eircuitos, rnuitas vezes responsaveispel a oco rre nei a de gra nd es i 11 -cendios.

A Norma Brasileira N BR-S41 0regulamenta as instalacoes prediaisde baixa ten sao, sendo obrigatorioo usa das suas recornendacoestecnicas no projeto, na execucao ena man uten


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Manua1deAOUISICAode n 6VEISInslala~6es elelricas residenciaisIdentifique os sinais de defeitos e/ou imperfelcoesq .erifique se0quadro de distribuicao e seusdisjuntores ou dispositivos

de protecao encontram-se em bom estado de funcionamento e sem aocorrencia de aquecimento.

q Verifique, atraves de caixas de passagem, se existe fiacao com falhasna isolacao, emendas com riscos de cheque eletrico par contato direto OU iindireto.q Fao:;a0teste do acionarnento em todos os disjuntores e interruptores.q verifique, no quadro de distribuicao, seexiste protecao independentepara os circuitos de alirnentacao dos chuveiros eletricos e condicionadoresde ar.q Observe se existe urna quantidade adequada de tornadas de forcapara cada area de utilizacao. 0 nurnero reduzido de pontos de consumo

acarreta 0 uso indevido de "benjamim" (te), grande responsavel pelaocorrencia de sobrecargas.

> _ Manua l de. ,A .q uis iy ao d e Im6 ve is CREA~BA -.'~.


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ManualdeAOUISICAOdennclVEIS

Mantenha as instalat;6es e/etricas sempre ,em perfs ito,estado de funclonamento. Consulte um profisslonal habl-I tiado.

Manuten~io PredialRecomenda~6es

rnanutencaoe de grande importancia para evitar problemas futures,como depreciacao de ordem ffsica, resultando desgaste de varias partesque constituem a edificacao, pelo uso normal. Oaf a aprovacao da Le inQ 5.907/2001, que disp6e sobre a rnanutencao das edificacoes publicase privadas no mu nicfpio de Salvador. Logo, se tudo vai bern, deve-sepensar nos services de rnanutencao que deverao ser sempre executadospOl' profissional au empresa qualiflcados, com registro no Crea.

Manuten{ao peri6dicaOs im6veis e as estruturas de sustentacao precisarn ser examinadas

periodicamente.q Cheque a evolucao de rachaduras, vazamentos e encostas,

especialmente no perfodo de chuvas,q Consulte especialistas sempre que forern observadas fissuras nos pilaresou que as ferragens estiverem expostas.q Desconfie de precos muito abaixo do mercado e de entregas rapidas.o material e 0 tempo dispensado para calculos e execucao podem serinsuficientes para garantir a seguranca.q Certifique-se da existencia de alvara de construcao expedido pel aprefeitura, da planta do im6vel e das Anoracoes de Responsabilidade Tecnicedos profissionais devidamente registradas no (rea.q Averigue a metragem dos comodos a fi m de certificar sua conforrnidade

com 0 projeto arquitetonico aprovado na prefeitura.

Manual d e A q uis i980 d e Imoveis< CREA -BA . ' ',',


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ManualdeAOUIS1CAoden~OVE,IS

Direitos do CompradorA Lei 8078/90, que dispoe sabre

o C6digo de Defesa do Consu rn ido r,e umimportante instrumento quecleve ser acionada para fazer valeros dir eitos de quem se sentirprejudicado pela rna qualidade dosprodutos e cia prestacao de services.desde que executados par profis-sion ais ee m p resas legal menteha bi I itados.

l.embre-se: a garantia do servicee a Anota


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ManuaIdeAOUISI~Aode 1~1I6vE.IS

~i I IHn~i l lF O R M A IAntes de adquirir urn irnovel, pro-cure saber 0nurnero do Alvara deConstrucao e, estando a obraconclutda. exija a apresentacao dorespectivo Alvara de Habite-se.

Considerando que toda obra sopode serinidada mediante autoriza~.aodaPrefeitura,arravesda llcencadeconstrucao,0 1 . 1 seja, do Alvara de Construcao, e queeste documento, em Salvador,e fornecidopela Superintendencia de Controls eOrdenarnento do Usa do Solo doMunicipio - SUCOM, para dirimirquaisquer duvidas sabre a legalidadedo empreendimento, dirija-se a esse

Alvan! de Habite-sedocumento expedido pela SUCOM eentregue pela Secretaria Municipal daFazenda - SEFAZ, ap6s a devidainscric;.Jo lrnoblharia para efeito deIPTU, certificando que a obra foiexecutada em conlorrnidade com 0projeto aprovado e esta apta a serhabitada e averbada perante 0 Cartoriode Registro tmobiliario.

orgao municipal ou consults 0 site(www .suco rn .ba.gov .bn .Se. apes adquirir seu imovel,

desejar reforrnar; arnpliar ou executarservices de reparos gerais, dirija-se aSUCOM ou consulte seu "site" paraconhecer os proced i mentos a seremadotados e qual a documentacaonecessaria.

tmediatamente apes a conclusaoda obra de construcao, bern como aposqual quer reforma ou arnpliacaoexecutada no im6vel, dever a serrequerido a Alvar a de Habite-se,contemplando as alteracces reallzadas.

Obra de Reforma - aque!adestinada a estabilizar e/ou alterar umaediflcacac, nao implicando aumento desua area construlda total.

Obra de Amplia~ao - aquela queresulta no aumento da area construldatotal da edificacao existents.

Reparos Gerais obr asdestin ad as, e xdusiv arn en te , a co nse rv are estabi I izar 0 .imove I e que Iliaoi rnpi iq u em criacao de novas areascobertas.Ex.: substituicao de pisos erevesti me ntos, revisfio eletrl ca ehidraulica, mstalacao de forro em gesso,substltuicao de esquadrias, ccnstrucaode gua r ita (ate 10ml)etc.

A execucao de obras de ReparosGerais, a pesar da necessi clade delicenciamento municipal, nao exigenovo Alvara de Habite-se.

Manual de Aq uis i9ao d e Irnovels CREA-8A


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Manual de Aqulsicao de Im6veis CREA-BA

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ManualdeAOUISICAOdeU 6VEIS

D ; enuncrasCrea-Ba www.cr eaba.org.br

Td: (071) 34538990

Sucom www.sucorn.ba.gov.brTel: (071) 33806600

ProconTel: (071) 3321.9947/33227383

CodeconTel: (071) 3172-423U /3172-4204

Codesal www.clefesJciviLsalvador.ba.gDv.brTel: (071) 3255-8600

Sind uscon w W w.siud uscon-ba.corn .brTel: (071) :U41J-6011

Cons e lh o R e gio nal d e Eng e nhar ia, A r qu ite tu ,r a e Ag ro nom ia d a B ah ia/C re a-BA

Rua Professor Alorslo de Carvalho Filho, 402- Engenho velho de Brotas - Salvador - BAC EP 4 02 43 -62 0 - T el.: (7 1) 3 45 38 98 9 - F ax : (7 1) 3 45 3-8 963 - T ele cre a ( 71 ) 3 45 3-8 99 0site: www.creaba.org.br
http://www.cr/http://www.sucorn.ba.gov.br/http://www.clefesjcivilsalvador.ba.gdv.br/http://www.creaba.org.br/http://www.creaba.org.br/http://www.clefesjcivilsalvador.ba.gdv.br/http://www.sucorn.ba.gov.br/http://www.cr/


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Parceria:ATARDEo jomal de toda a Bahiap"trOclnio: Apoio:

S l ! J p e n n l ~ n . & . n c l ad 9 C o n l r O l ue(]rd~~11e1'110aOUSI).r1I)S@

Salvador~i.
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