Proposal Kewirausahaan : Rest Area

8/20/2019 Proposal Kewirausahaan : Rest Area

1/16


2/16

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-UngaranFasilitas lengkap & Desain modern


3/16


PROFIL PERUSAHAAN

Nama Perusahaan : PT. Hadi Karya

Alamat : Plaza Tol Manyaran, Semarang

Nomor Telepon/Fa : !"#$% &"'$(

)idang *saha : Pem+anguna

enis Produ- / asa : alan told an asilitas

Alamat e+ : semesta-arya.0om

Tahun )erdiri : #""(

Mitra Ker1a : PT. asa Marga

PENDIRI

Wirda Nursiamidewi

Glora Imanta G

Sekar Nurhaunin!tas S

Naomi Asriant L

"ell Artika S

PRO#E$

%& alan Tol )ogor 2ing 2ing 2oad +ersama PT. asa Marga.

'& alan Tol Semarang3Solo Sesi 4 sepan1ang '' -m.

(& alan Tol 5i-opo3Palimanan Sesi 44, Kali1ati3Su+ang 6.&7 -m.

)& 2est Area Tol )anyumani-3Krapya-.

*& 2est Area Tol 5ipali -m 87.


4/16


RES+ AREA $" ''

+OL +E",ALANG-UNGARAN

Gam.aran Umum

%& Lokasi

Pem+angunan rest area ini +erlo-asi di 9ilayah tol Tem+alang3

*ngaran -m ## termasu- dalam tol Semarang3Solo tahap 4, se-itar #& -m

dari Semarang. e+ih Tepatnya di ;esa Susu-an, Kelurahan Ngempla-,

*ngaran. uas lahan rest area adalah &"" he-tar. alan tol Semarang3

)a9en sudah termasu- dalam ren0ana 1alan tol trans a9a.

;enah o-asi :


5/16


'& Sektor Penun/an!

2est area di+angun di 9ilayah 1alan tol yang sudah termasu-

dalam ren0ana tol trans a9a.

2est area di+angun de-at dengan 1alan penghu+ung tempat

re-reasi 1a9a tengah yang sudah diren0ana-an.

Fa-tor penun1ang lain:

Suasana yang asri dan menyegar-an

0u-up tenang, -arena rest area tida- langsung +erada ditepi 1alantol Tem+alang3*ngaran

(& Luas Lahan dan $etentuan ,an!unanuas lahan 2est Area Km ## ini adalah < &&"" m# . )erdasar-an

-etentuan peruntu-an lahan, lahan ini memili-i 0iri30iri se+agai +eri-ut :uas lahan : &&"" m#

K;) : 7"=

)erdasar-an -etentuan di atas, ma-a :


6/16


uas +angunan yang diizin-an > 7"= &&"" m # > ??"" m# )erdasar-an

perhitungan di atas, ma-a pemanaatan lahan untu- +angunan pada

proye- ini yaitu ??"" m# dengan -etentuan yang ada.

$. $onse0 Rest Area $m '' +ol +em.alan!-Un!aranKonsep 2est Area yang dia1u-an adalah @reen Ar0hite0ture.

Konsep desain yang dia1u-an merupa-an desain rest area yang respon

terhadap ling-ungan serta eisien mengolah tapa- dan energi. Konsep

yang selaras dengan ling-ungan sehingga men0ipta-an adanya tim+al

+ali- yang +ai- terhadap -egiatan manusia. ;esain rest area

mengutama-an pema-aian energy yang eisien seperti 0ahaya alami

se+agai penarangan di siang hari dan energy matahari a-an diserap

dengan panel surya untu- diolah men1adi energy listri-. Mengguna-an

green roo yang dapat mendingin-an suhu dan memperlam+at

penumpu-an dan hilangnya panas pada +angunan. ;i+ali- -onsep green

ar0hite0tureB, 2est Area ini 1uga memili-i desain yang modern.

;iharap-an, dengan -onsep terse+ut setelah mengun1ungi 2est Area ini

pengun1ung dapat -em+ali segar dalam +er-endara dan selamat sampai

tempat tu1uan.

&. Fasilitas rest area $m '' +ol +em.alan!-Un!aran2est Area KM ## adalah rest area yang +erada di 1alur Tol

Tem+alang3*ngaran pada titi- Km ##. Tempat ini diperuntu-an se+agai

tempat peristirahatan di 1alan tol untu- -endaran yang le9at. 2est Area

KM ## mem+eri-an asilitas yang leng-ap dengan mengutama-an

-enyamanan pengu1ung. )e+erapa asilitas yang a-an disedia-an pada

rest area -m ##:

SP)* : SP)* dengan Tipe A 2estoran dan -ae

Kantin

Minimar-et

Sarana 4+adah

Toilet

ATM

Tempat par-ir

)eng-el dan 5u0i Mo+il

Spesii-asi Produ-:


7/16


a. SP)*

• ;esain SP)* sesuai standar PT.Pertamina.

• Kanopi SP)* disesuai-an dengan standar PT.Pertamina.

• Panduan untu- pump island harus disesuai-an dengan standar

PT.Pertamina.

• Sir-ulasi/1alur masu- dan -eluar harus sesuai antrian.

+. 2estoran dan 0aC yaitu +erupa +angunan siap pa-ai tanpa peralatan

yang dise9a-an sesuai -lasii-asi -egunaan +angunan yang

+eru-uran ?(" m#. 2estoran dan 0aC terse+ut nantinya a-an diisi

dengan +rand3+rand ternama dunia untu- memenuhi selera

-onsumen seperti Star+u0-s, KF5 dan Pizza Hut. 2estoran dan 5aC

ini diperuntu-an # restaurant dan ' +uah 0aC.0. Kantin

Tida- hanya menya1i-an +rand3+rand internasional, 2est Area KM ##

1uga memili-i asilitas -antin yang menyedia-an menu3menu

+ernuansa ma-anan tradisional 4ndonesia untu- memenuhi selera

seluruh -alangan. Kantin yang menya1i-an menu dan 1a1anan

tradisional +erupa +angunan siap pa-ai yang dise9a-an sesuai

-lasii-asi -egunaan +angunan +eru-uran '($ m#.d. Minimar-et

2est Area KM ## a-an +e-er1a sama dengan ran0hise yang sudah

memili-i nama seperti 0ontoh Alamart dan Minimart. Pengun1ungtida- hanya dapat +eristirahat tapi dapat 1uga mem+eli segala

-e+utuhan untu- melan1ut-an per1alanan. Minimar-et yaitu +erupa

+angunan siap pa-ai tanpa peralatan yang dise9a-an sesuai

-lasii-asi -egunaan +angunan +eru-uran &" m#

e. Sarana 4+adah yaitu mas1idKe+utuhan sarana untu- +eri+adah, terutama +agi orang muslim,

sangatlah Dital. *ntu- itu disedia-an pula mushola yang 0u-up +esar

dan nyaman untu- menunai-an i+adah +agi pengun1ung. Mushola

+eru-uran &" m# leng-ap dengan 5 dan tempat 9udhu.i. Toilet yaitu +erupa +angunan -amar mandi siap pa-ai yang dise9a-an

+eru-uran $" m# yang terdiri dari & toilet pria dan & toilet 9anita. ATM 5enter yaitu +erupa +angunan siap pa-ai tanpa peralatan yang

dise9a-an sesuai -lasii-asi -egunaan +angunan +eru-uran ?7 m#

g. Tempat par-er h. )eng-el dan 5u0i Mo+il

2est Area KM ## tida- hanya melayani -e+utuhan pengun1ung dari

sisi manusia, tapi 1uga -e+utuhan -endaraan. ;isini terdapat +eng-el

dan tempat 0u0i mo+il dengan -ualitas yang +ai- untu- menangani


8/16


masalah yang dialami para pengun1ung saat mela-u-an per1alanan.

)eng-el dan 5u0i Mo+il yaitu +erupa +angunan siap pa-ai tanpa

peralatan yang dise9a-an sesuai -lasii-asi -egunaan +angunan

+eru-uran (# m#

7. Pen!!unaan +eknolo!i di Rest Area• Mengguna-an te-nologi -omputer dalam melayani pelanggan.

• Penggunaan se0urity system yang memanaat-an te-nologi 00tD.

• Proses promosi mengguna-an te-nologi internet dan media

ele-troni- lain.

• Mengguna-an +er+agai ma0am te-nologi se+agai hi+uran untu-

pelanggan.

1& Se!men Pasar )erdasar-an data yang diperoleh dari asa Marga, & tahun

+ela-angan ini +anya- se-ali rest area yang tum+uh dengan -epentingan

-omersial menya1i-an +er+agai ma0am asilitas seperti SP)*, restoran

ternama, dan -ae ternama. Ma-a dengan dila-u-annya peren0anaan

pem+angunan rest area ini dipasti-an memili-i nilai +isnis yang tinggi dan

-euntungan yang menggiur-an. ;engan arti lain ter1adi -enai-an

permintaan untu- di+angun rest area dengan asilitas yang leng-ap.

2& Estimasi Har!a Sewa Per +ahun dan Strate!i Pemasaran

Fasilitas umlah !unit%

Harga Se9a !per3

tahun%/unit

2estoran # 2p $&"."""."""

5aC ' 2p ##&."""."""Kantin ' 2p.##&."""."""

Minimar-et ' 2p. #$"."""."""

)eng-el dan 5u0i Mo+il ' 2p. ?7"."""."""

Metode penetapan harga rest area ini untu- SP)* disesuai-an

dengan harga ))M dari pemerintah, dan penye9aan +angunan

restaurant, -ae, serta -antin disesuai-an dengan luas +angunan yang

ditetap-an se-itar 2p #"".""" 3 2p $"".""" per meter !satu +ulan%.

Strategi pemasaran dila-u-an dengan +e+erapaa 0ara, yaitu :


9/16


'. Pemasangan plan- promosi +esar di depan 2est Area +eserta

gam+ar 0ontoh desain pem+angunan proye- rest area -m ## Tol

Tem+alang3Semarang.

#. Pemasaran melalu 1aringan mar-eting.

?. Pemasaran media online, diantaranya melalui 9e+site Pertamina dan

PT. asa Marga.

1& Nilai In3estasi Proek

;alam pela-sanaa proye- ini total +iaya inDestasi se+esar 2p. $?

Miliar dan nilai inDestasi +angunan serta asilitas yang ada dengan

perin0ian dana pemerintah hanya mengeluar-an dana 2p. '" Milyar

untu- pem+e+asan lahan, air +ersih dan listri-, inDestor mengeluar-an

+iaya inDestasi se+esar 2p. ?? Milyar.

2& Estimasi $euntun!an

;alam 1ang-a 9a-tu lima tahun, inDestor a-an mendapat-an

-em+ali modal yang diinDestasi-an ditam+ah dengan -euntungan se+esar

'7= dari +esar +iaya yang diinDestasi-an.

4& 5an!ka Waktu Pelaksanaan Proek

;alam pem+angunan prasarana dan sarana 2est Area Type A

Tem+alang3*ngaran ini di harap-an dapat +er1alan mulai a9al tahun

depan, yaitu +ulan 1anuari #"'7, yang +erlo-asi di Km ## alan Tol

Tem+alang3*ngaran. ;iper-ira-an proye- pem+angunan rest area ini

a-an selesai dalam -urun 9a-tu ' tahun.


10/16


LA"PIRAN

%& +ime Line Assum0tion

a-tu a9al proye- #"'7

ang-a 9a-tu -onstru-si ' tahuna-tu a-hir proye- #"'(

ietime proye- '& tahun

a-tu a-hir proye- #"?#

'& Pro/e6t O3er3iew

o-asi Tol Tem+alang3*ngaran Km ##

uas ahan &&"" m#

uas )angunan ??"" m#

(& Reka0itulasi ,iaa Pem.an!unan Rest Area


11/16


a& ,iaa $onstruksi Fasilitas Rest Area

NO& Fasilitas ,iaa

%& SP)* E toilet E ATM R0& '7&*77&777&777

'& Mas1id R0& %&*77&777&777)& Mini Mar-et R0& 277&777&777

*& 2estoran !0aC, -antin% R0 (&777&777&777

1& 2uang 4stirahat R0& %&777&777&777

2& )eng-el dan 0ar 9ash R0&& %&*77&777&777

4& Tempat Par-ir R0& (&777&777&777

5U"LAH R0& (%&(77&777&777

.& ,iaa Lain-lain

NO& Fasilitas ,iaa

%& Pengadaan air +ersih R0& 177&777&777

'& Pengadaan/penyam+ungan listri- R0& %&777&777&777

5U"LAH R0& %&177&777&777

6& Summar

NO& Uraian ,iaa

%& )iaya Konstru-si Fasilitas 2est Area R0& (%&(77&777&777

'& )iaya ain3lain R0& %&177&777&777

5U"LAH R0& ((&777&777&777

)&


12/16


SI+E PLAN

SI+UASI

PERSPE$+IF


13/16



14/16



15/16



16/16


Documents

Proposal Kewirausahaan : Rest Area