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Un exemple emblématiqUe de la stratégie de Foncière des régions… eUromed center illustre la stratégie de Foncière des Régions : développer des opérations immobilières de grande qualité intégrées aux sites stratégiques des marchés les plus por teurs dans une démarche par tenariale. Par tenariat d’investissement d’abord avec Crédit Agricole Assurances. Par tenariat avec Euroméditer ranée, pour un aménagement concer té et cohérent. Et par tenariat de savoir-faire avec deux promoteurs de référence, Altarea-Cogedim et Crédit Agricole Immobilier.

eUromed center témoigne également de notre vision d’une nouvelle génération d’immeubles de bureaux, cristallisant notre perception du développement durable et permettant à la 2ème ville de France de se réapproprier une partie de son territoire, tombée en déshérence, à travers une identité affirmée signée Massimiliano Fuksas.

Marseille accuse un manque d’offre tertiaire de qualité proposant aux entreprises un large choix de surfaces bénéficiant toutes du même niveau d’exigence. Avec notre partenaire co-investisseur, nous sommes convaincus des atouts et de l’opportunité que représente eUromed center .

Olivier Estève Directeur Général Délégué de Foncière des Régions

Jérôme GrivetDirecteur Général de Crédit Agricole Assurances

crédit agricole assUrances aU cœUr dU Financement de l’économie

Notre vocation première d’assureur est de protéger nos clients contre les aléas de la vie. Un autre de nos rôles est le financement de l’économie. Il s’agit notamment de l’octroi de financements longs aux acteurs de l’économie qui en ont besoin. Crédit Agricole Assurances, premier bancassureur en Europe, réinvestit une partie de sa collecte d’assurance-vie dans les régions, au travers du financement des collectivités locales, des entreprises cotées et non cotées ou d’autres structures (institutions de santé, immobilier…). C’est à cette logique que répond le projet eUromed center , qui est une parfaite illustration de notre souhait de soutenir le développement de l’économie locale et régionale. eUromed center est un projet de grande envergure dans lequel Predica, filiale d’assurance de personnes de Crédit Agricole Assurances, est particulièrement fier de s’engager aux côtés de partenaires de grande qualité : Foncière des Régions, partenaire de longue date en matière d’investissements, Crédit Agricole Immobilier, partenaire naturel illustrant les synergies du groupe Crédit Agricole et Altarea-Cogedim, acteur incontournable de l’immobilier. C’est aussi un projet qui s’inscrit pleinement dans notre politique de placements immobiliers, particulièrement exigeante notamment en matière de responsabilité sociale et environnementale. eUromed center est en effet un actif de nouvelle génération, de grande qualité technique et environnementale, au cœur de Marseille.

• un nouveau morceau de ville développant plus de 70 000 m² face au Silo, dans le prolongement des Docks et de la place Henri Verneuil à Marseille

• 4 immeubles de bureaux avec services associés, un hôtel 4* Golden Tulip, un parc urbain, un parking public, un mail commerçant et piétonnier ainsi qu’un complexe cinématographique

• la force d’une adresse hyper connectée, accessible et idéalement desservie au cœur d’Euroméditerranée

• la volonté de poursuivre le renouveau marseillais avec un nouveau pôle tertiaire, pluriel et innovant

• une offre inédite de services offrant un confort de vie et de travail quotidien dans une logique de bien-être et de performance

• un concept unique de campus international misant sur l’ouverture et les synergies, en parfaite adéquation avec les nouvelles aspirations des entreprises

• la vitalité d’un programme conçu pour accueillir plus de 3 000 salariés, générant la création de plus de 300 emplois

• des solutions d’implantation variées dans des immeubles hautement performants certifi és HQE® et labellisés BBC

• un programme signé Massimiliano Fuksas et réalisé par Altarea-Cogedim et Crédit Agricole Immobilier

• un co-investissement Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances

CAP SUR UNE NOUVELLE DYNAMIQUE !

P.2

eUromed center

Aujourd’hui, capitalisant sur ses premiers succès, l’opération gravit un nouvel échelon. Ayant présidé à la réintégration de Marseille dans le Top 20 des métropoles européennes, elle a su séduire les Marseillais qui redécouvrent et se réapproprient une

partie de leur centre-ville. eUromed center , nouvelle pièce de ce centre-ville incarnant les nouvelles aspirations d’une Cité phocéenne en pleine métamorphose, accélère cette dynamique qui atteindra son rythme de croisière dès 2015.

eUromed center s’élève au cœur du programme d’aménagement de référence du Sud de l’Europe. Initiée en 1995, cette opération d’intérêt national affi che différentes facettes permettant à la 2ème

ville de France de retrouver son statut d’eurométropole attractive et plurielle. Projet urbain, économique, social, culturel, architectural et environnemental, Euroméditerranée est piloté par un établissement public.

MarseilleMarseilleMarseille

Aéroport de Marseille

Provence

Garede Marseille St-Charles

Aéroport de Marseille

Provence

A7

A55

A50PortPortPort

de Marseille de Marseille de Marseille

480 hectares en centre-ville+ 40 000 nouveaux habitants

+ 18 000 logements neufs

+ 6 000 logements réhabilités

+ 200 000 m2

de commerces

+ 200 000 m2

d’équipements publics

+ 60 hectares d’espaces verts et publics

DESTINATION MARSEILLE EUROMÉDITERRANÉE

aU cœUr de la restrUctUration Urbaine de réFérence dU sUd de l’eUrope

Une dimension Urbaine

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Des entreprises, de toutes nationalités, issues de fi lières variées, s’y implantent. Des délégations régionales et des sièges sociaux choisissent de s’y installer, générant l’arrivée de nouveaux habitants. Marseille profi te de cette opportunité pour dynamiser non seulement son volet tertiaire, mais aussi ses

infrastructures commerciales, culturelles et de transports. La ville repense ainsi son fonctionnement en privilégiant la qualité de vie, tant pour ses entreprises et administrés, que pour la clientèle d’affaires et les touristes.

DIRECTION BUSINESS

1 000 000 m2

d’investissements dont

d’investissements publics

dédiés aux entreprises

Désormais dotée d’une offre immobilière en adéquation avec les standards internationaux, ainsi que d’équipements et d’infrastructures effi caces, Euroméditerranée conforte sa position de modèle pour une nouvelle génération de pôles d’affaires. Au cœur du 3ème parc régional de bureaux français, le quartier affi che de nombreux atouts dans un bassin d’emplois de qualité.

les grandes implantations

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4 500 entreprises

+35 000 emplois

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CMA CGM

Le Balthazar :AG2R/La Mondiale

Quai Ouest :CCAS

Îlot 34 :SNCMCPAM

M Square :ARS

Le Silo : C4MDigitick

Le Sextant : BNP Paribas BNP Paribas ImmobilierCaisse d'Épargne Financement

Cap Azur :Arcadis Argis MediaGims United Arab Shipping

Cœur Méditerranée :RSI Provence Alpes

Grand Horizon : Région PACA

Les Docks :

Archives Départementales

6

Salle de spectacle

Hôtel IbisSuite Hôtel

Hôtel

Théâtre Joliette-Minoterie

Les Terrasses du Port

Le Collège Jean-Claude Izzo

Ecole Primaireet Maternelle

Conseil Général

HôpitalPaul Desbief

Ambroise Paré

Une étape-clé poUr la FigUre de proUeéconomiqUe eUroméditerranéenne

8

Ecole Primaireet Maternelle

Fonds Régionald'Art Contemporain

P.6

7,5 milliards €

1,4 milliard €

AbritelAdecco BNP ParibasBoluda France MPMCentre Régional de la MéditerranéeCereq CNP AssurancesCrédit du NordCrédit Immobilier de FranceCrédit MutuelDaher InternationalDeloitteEPA EuroméditerranéeFongecif

Futur Télécom GE money Bank G Star France MMA Natixis LeaseNécotrans Orange OTMOTV France Pari Mutuel Urbain PriceWaterhouse Coopers Provence PromotionRegusRéseau Ferré de FranceUnilex Maritime…

Kaufman & BroadVillages Club du Soleil

GMF IRD

Europrogramme : Aloga Compass Group FranceGroupe Egis

Grand Large :Bouygues ImmobilierGMFOrange

Espace Gaymard :MAIFINPI

Cap Joliette :BNP ParibasLa Poste

Société GénéraleSodexoUbifrance

Société GénéraleSystra

HSBCPoste ImmoStanley

P.8 Vue de l'Astrolabe depuis la Place Henri Verneuil

HÔTEL 4* 210 chambres

PARKING PUBLIC 846 places

COMMERCES restauration,

services à la personne, agence bancaire, poste, pressing…

LE JARDIN D’ARENC4 000 m2

MULTIPLEXE14 SALLES

BUREAUX4 immeubles développant

au total 48 000 m2

BIENVENUE À EUROMED CENTER

Développement ambitieux, eUromed center va au-delà du seul projet immobilier. Pôle de vie, le quartier aspire, en effet, à s’imposer comme une véritable destination marseillaise. Dans cette logique, il refl ète des valeurs urbaines fondées sur l’alliance de différentes fonctions au sein d’un même périmètre pour en garantir la vitalité. Le quartier s’inscrit ainsi dans une logique pérenne de développement durable en valorisant un territoire et en créant de la valeur urbaine.

4 immeubles de bureaux avec services associés, un hôtel Golden Tulip 4* et son business center, un parking, un jardin public, un complexe cinématographique développant le concept Europacorp Live ainsi que quelque 2 000 m2 de commerces de proximité dédiés aux salariés des entreprises font d’eUromed center une opération sans équivalent à l’échelle sud-européenne. Sur 70 000 m2, elle constitue une plate-forme d’échanges et de rencontres ouverte à l'international.

Ses différents immeubles s’articulent autour d’un mail piétonnier commerçant partant de la place Henri Verneuil pour mener au jardin d’Arenc. Agrémentée de terrasses et de commerces, cette artère contribue à l’animation du lieu, tout en étant sécurisée, à l’instar du jardin public. Ici prendra forme un nouvel art de vivre euroméditerranéen pour les entreprises et les habitants, en journée comme en soirée. Cette tendance, qui s’affi rme entre les Docks, le Silo, le théâtre Joliette-Minoterie, le MuCem, les Terrasses du Port, les voûtes de la Major et les nouveaux établissements scolaires, hospitaliers et administratifs voisins, se déploie sur eUromed center .

Un pÔle d’aFFaires reVendiqUant Une mixité plUrielle

P.10

VERS UNE NOUVELLE FAÇADE MARITIME

Avec sa nouvelle façade maritime et un skyline témoignant d’une modernité retrouvée, Marseille se transforme. Du Vieux Port à la tour CMA-CGM en passant par la gare Saint-Charles, tout est en évolution. La suppression des viaducs, la réhabilitation de bâtiments emblématiques et la reconfi guration des espaces publics participent à ce mouvement de valorisation urbaine.

L’ensemble du quartier Euroméditerranée est aujourd’hui développé sous l’impulsion créative d’architectes retenus pour leur faculté à réinterpréter la ville. C’est ainsi que Massimiliano Fuksas s’est vu confi er la réalisation d’eUromed center .

Respectant l’histoire du lieu, il a su créer, dans l’alignement des Docks, un ensemble dont les formes s’intègrent harmonieusement dans le paysage de la ville. Veillant à les inscrire dans la logique de l’existant, il a choisi de doter eUromed center d'un mail piétonnier reprenant la largeur des rues historiques de Marseille.

Témoins de la modernité des lieux, les façades blanches et épurées des immeubles situés sur la partie haute du programme sont animées de menuiseries aux couleurs chatoyantes. L’hôtel Golden Tulip et l’immeuble Calypso dominant le jardin d’Arenc leur répondent avec des façades, l'une argentée et l'autre, bronze.

Les agences Mathoulin-Jardin, Lehoux-Phily-Samaha, International d'Architecture, Studio Desseins, MP&A et le paysagiste Michel Desvigne participent également à la conception d'eUromed center .

Massimiliano & Doriana

une architecture éclectique

de noUVeaUx repères Urbains poUr la cité pHocéenne

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Grand Prix national d’Architecture, Massimiliano Fuksas est un architecte italien qui a conçu des ouvrages dans de nombreux pays. Touche à tout, on lui doit notamment des immeubles ou ensembles tertiaires, des complexes d'enseignement, des centres commerciaux ainsi que des salles de spectacles.

Zenith music Hall - strasbourg parc d’exposition rho-pero - milan

centre recherches et auditorium nardini bassano del grappa - Vicenza

lycée Hôtelier georges Frêche - montpellier

Premier ensemble tertiaire d’envergure bénéfi ciant de la certifi cation environnementale HQE® (Haute Qualité Environnementale) assortie du label BBC-Effi nergie (Bâtiment Basse Consommation), eUromed center ouvre une nouvelle voie à l’immobilier d’entreprise marseillais. Chaque immeuble a été conçu avec comme maîtres-mots maîtrise et effi cience. Maîtrise des consommations, des énergies, des charges et de l’empreinte carbone. Effi cience technique, d’exploitation et environnementale.

Cette démarche, qui a su anticiper la règlementation, répond aux objectifs de l’aménageur qui lui ont valu d’obtenir le label d’éco-cité.

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PERFORMANTTRÈS PERFORMANT

PROFIL HQE®VISÉ POUR L’OPÉRATIONEUROMED CENTER

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CONFORT

À LA DÉCOUVERTE DE LA PERFORMANCE ET DE LA RESPONSABILITÉ

Un noUVeaU pas Vers l’éco-cité

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Bassin de la

Grande Joliette

Vieux Port

Boulevard Longchamp

Rue de B

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Boulevard J.F. Kennedy

A 7LYON / PARIS

Av. de la Capelette

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1 KM

ROND POINTDU PRADO

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GARE ST. CHARLESBLANCARDEFOCH

Avenue A. Fleming

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DÉSIRÉE CLARY

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Rue Désirée Clary

Rue Pontevès

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Rue François Masabo

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Rue de la République

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RÉPUBLIQUE DAMES

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EUROMEDITERRANÉEGANTÈS

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DÉSIRÉE CLARY

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BUS 70

BUS 35

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LE SILO

VERSL’AÉROPORTMARSEILLE PROVENCE

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BUS 49 55

ARCHIVESDÉPARTEMENTALES

EUROMEDITERRANÉEGANTÈS

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BUS 35

EUROMEDCENTER

BUS 35

Pôle multimodal Arenc-Méditerranée

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PLACE HENRI

VERNEUIL

Dock

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HÔPITAL DESBIEFAMBROISE PARÉ

ESPERCIEUX

ARVIEUX

En voiture, eUromed center marque l’entrée dans le centre-ville marseillais en venant de l’aéroport. A 5 minutes de la gare TGV Saint-Charles et 10 minutes du Vieux Port, eUromed center est bordé d’axes majeurs. Le quartier dispose d’un accès rapide à 3 autoroutes au tunnel Prado-Carénage (pour une desserte directe vers l'autoroute de l'Est A50) ainsi qu’au tunnel de la Major, solution pratique pour rejoindre les quartiers d’affaires historiques comme le Prado.

L’aéroport Marseille-Provence est également très accessible depuis le site en moins de 20 minutes.

UN AXE DE COMMUNICATION

PHARE

Une localisation

alliant centralité et desserte

mUltimodale

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GANTÈS

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Idéalement localisé au cœur d’Euroméditerranée, eUromed center est un passage obligé faisant offi ce de trait d’union entre Les Docks et les futurs développements tertiaires qui vont poursuivre la façade maritime de Marseille.

Quartier de ville, eUromed center bénéfi cie d’une desserte complète en transports urbains avec les deux arrêts de la ligne 2 de tramway (stations Euroméditerranée Gantès et Euroméditerranée Arenc) situés à chaque extrémité du site, et la station Désirée Clary de la ligne 2 du métro. 3 lignes de bus et une piste cyclable complètent ces réseaux pour les déplacements de proximité.

L’ouverture, en février 2014, de la halte ferroviaire automatisée Arenc-Euroméditerranée renforce ces facilités pour se rendre en dehors de Marseille ou regagner l’hyper-centre et le Vieux Port. Elle crée, à proximité immédiate d’eUromed center , un pôle multimodal regroupant tramway, bus, cars interurbains et lignes TER (avec 13 liaisons quotidiennes directes vers l’aéroport de Marseille-Provence).

En transports :• la gare TGV St-Charles > à 10 mn en voiture > une liaison directe avec Paris en 3h > 15 millions de passagers par an

• l’aéroport international Marseille-Provence : > Liaison directe (13 trains par jour) depuis le pôle multimodal Arenc-Euroméditerranée > à 20 mn en voiture > 3ème aéroport de région pour le trafi c passager > 68 villes reliées en direct vers 21 pays par 28 compagnies aériennes > 26 vols journaliers Paris-Marseille

WWW . E U R O M E D - C E N T E R . FR

www.treizecenttreize.fr - Document non contractuel - Photos : Camille Moirenc - Images de synthèse : www.h4france.fr - Façade maritime : copyright Euroméditerranée / crédit Golem Images - Portrait Massimiliano and Doriana Fuksas : Maurizio Marcato Lycée Hôtelier Georges Frêche, Montpellier : Moreno Maggi - Zenith Music Hall, Strasbourg : Moreno Maggi - Parc d’Exposition, Rho-Pero, Milan : Studio Fuksas - Centre Recherches et Auditorium Nardini, Bassano del Grappa, Vicenza : Maurizio Marcato.

Les renseignements donnés dans ce document sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes.

Investisseurs :

Promoteurs :

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