Salgsprospekt - clausen-erhverv.dk · delse, f.eks. klinik med behandlerrum, idet der er indrettet flere behandlerrum. Ejendommen er gennemgribende renoveret inden for de seneste

clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE

____________________________________________________________________

Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]

www.clausen-erhverv.dk CVR 31645883

Salgsprospekt

for butiksejerlejligheden

Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning

Velbeliggende butiksejerlejlighed i Herning.

Salgspris kontant: 1.695.000,- kr.

Bruttoleje: 123.225,- kr.

Startforrentning ved kontant handel: 7,07 %

Årlige afskrivninger: P.t. 0,- kr.

Bruttoetageareal i h.t. BBR: 178/159 m²

Grundareal i h.t. tingbog: 720 m²

Sags nr. 16-076

December 2017

mailto:[email protected]

http://www.clausen-erhverv.dk/


____________________________________________________________________



1. Introduktion

1.1 Sagsnr. / dato 16-076/ December 2017

1.2 Beskrivelse

1.3 Historik

1.4 Lejeforhold

Ejendommen er beliggende I Fonnesbechsgade tæt på

Herning Kongrescenter, Herning Station og Herning City.

Der er mulighed for kantstensparkering i Fonnesbechsga-

de. Den store Danmarksgades parkeringsplads er belig-

gende lige bag ejendommen

Ejendommen har senest været anvendt som klinik med

personlig pleje.

Ejendommen er fuldt udlejet pr. 1.8.2017 til Velosystem,

v/Elzbieta Vestergaard.

2. Salgspris

2.1 Salgspris Kr. 1.695.000,- kontant.

2.2 Evt. finansiering

clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaf-

felse af finansiering.

2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtæg-

ter og udgifter.

3. Beliggenhed

3.1 Matr.nr. 432 Herning Bygrunde, ejerlejlighed nr. 1

3.2 Postadresse Fonnesbechsgade 1 st. th, 7400 Herning

3.3 Kommune Herning

4. Anvendelse

4.1 Nuværende

4.2 Anden anvendelse

Ejerlejligheden er udlejet til virksomhed med personlig pleje

Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anven-

delse, f.eks. klinik med behandlerrum, idet der er indrettet

flere behandlerrum. Ejendommen er gennemgribende

renoveret inden for de seneste år. De lette skillevægge er

placeret oven på et gennemgående gulv, hvilket øger flek-

sibiliteten uden udgifter til nye gulve.

5. Generel beskrivelse

5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1956, jf. BBR.

5.2 Kortfattet beskrivelse Ejerlejligheden er en af 2 butiksejerlejligheder i en ejendom

med 2 butikker og 8 boliger.

5.3 Bygningernes tilstand Ejerlejligheden fremstår i en særdeles god stand.




____________________________________________________________________



5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med butik med nedgang til kæl-

der, 5 behandlerrum, køkken, lager, toilet med bad samt et

mindre disponibelt rum. Alt fremstår i en flot finish. Rumad-

skillelserne består af lette vægge, der er placeret på et

gennemgående gulv, hvorved ændringer ikke bliver så

gennemgribende.

5.5 Udenomsarealer Der er desuden indgang til ejendommen fra gården, der

fremstår som gårdareal. Hvor der til ejerlejligheden er 1 stk.

parkeringsplads der hører til ejendommen. Der er mulighed

for kundeparkering på Danmarksgades parkeringsplads og

i Fonnesbechsgade.

6. Arealforhold

6.1 Samlet grundareal

730 m2 ifølge tingbogen.

Heraf vej 0 m2.

6.2 Samlet etageareal

Det samlede tinglyste areal andrager 178 m2. Ifølge BBR

178 m2, heraf 159 m2 erhvervsareal.

7. Offentlige forhold og planer

7.1 Zonestatus Byzone

7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af

Herning Kommune.

7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 12.

§ 5.

Byplanområdet deles i følgende byggeområder:

1. et område langs Østergade og Fonnesbechsgade

for blandet beboelse og forretningsvirksomhed.

Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i

byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som

lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om

ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog und-

tage større sammenhængende områder inden for byzoner,

som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i

så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ

8. Servitutter/Deklarationer k

8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsat-

test af den 03.11.2016 (bilag 1).

Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrde-

fulde for ejendommen.




____________________________________________________________________



9. Offentlig vurdering 2016

9.1 Vurdering Kr. 1.300.000

9.2 Grundværdi heraf Kr. 199.600

10. Forsikringsforhold

10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret via ejerforeningen.

10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigel-

se, husejeransvar, svamp- og insekt.

11. Lejeforhold

11.1 Leje Ejendommen er fuldt udlejet til Velosystem v/Elzbieta Ve-

stergaard på en 3 års uopsigelig lejekontrakt. Den årlige

leje udgør kr. 123.225,-. Lejekontrakten til tidligst opsiges til

1.8.2020,

12. Driftsbudget

Driftsudgifter Ejendomsskat 2017

anslået

4.097 Vand, el, kloakafgift m.v. Ejerforeningen

0

Renovation

Ejerforeningen

0 Forsikring

Ejerfoeeningen Vicevært

Administration Indv. vedligeholdelse

kvm á kr. Udv. vedligeholdelse

kvm á kr. Diverse

Ejerforeningen

kr.

4.097

13. Kapitalbehov

Købspris

kr.

1.695.000

Deposita

30.806 1/2 registreringsaf-

gift

5.868 Advokat, anslået

10.000 Diverse

Investeret kapital

kr.

1.680.062

14. Øvrige oplysninger

14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.




____________________________________________________________________



14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforplig-

telsen overtages af køber.

14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme.

14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-

forureningsloven.

14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes.

14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af

tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde.

14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges:

1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 28.06.2017

2. Fotomontage

3. Krak-kort

4. Plantegning (ikke målfast)

15. Besigtigelse

Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:

Torben Clausen

Tlf. 30 56 56 06

[email protected]




____________________________________________________________________



Lækkert butikslokale

Lækkkert butikslokale




____________________________________________________________________



Lækre behandlerrum

Dejligt indrettet kantine




____________________________________________________________________



God sammenhæng i tingene men gennemgående gulve under væggene.




____________________________________________________________________



Fonnesbechsgade 1, 7400 Herning




____________________________________________________________________





Documents

Salgsprospekt - clausen-erhverv.dk · delse, f.eks. klinik med behandlerrum, idet der er indrettet flere behandlerrum. Ejendommen er gennemgribende renoveret inden for de seneste