UỶ BAN NHÂN DÂN

TỈNH HẢI DƢƠNG

Số: /QĐ-UBND

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hải Dương, ngày tháng 4 năm 2020

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng mở rộng

thị trấn Ninh Giang, huyện Ninh Giang đến năm 2020, định hƣớng

phát triển đến năm 2030 (lần 2)

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG

Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;

Căn cứ Luật Quy hoạch ngày 24/11/2017;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến

quy hoạch ngày 20/11/2018;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ Về

lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và các quy định hiện hành

khác có liên quan;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương tại Tờ trình số

52/TTr-SXD ngày 08 tháng 4 năm 2020.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng mở rộng

thị trấn Ninh Giang, huyện Ninh Giang đến năm 2020, định hướng phát triển

đến năm 2030 (lần 2) (Hồ sơ do Trung tâm quy hoạch đô thị và nông thôn lập,

Sở Xây dựng thẩm định trình phê duyệt) với các nội dung chính sau:

1. Hồ sơ

- Tên gọi: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng mở rộng thị

trấn Ninh Giang, huyện Ninh Giang đến năm 2020 và định hướng phát triển

đến năm 2030 (lần 2)

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND huyện Ninh Giang.

- Đơn vị tư vấn: Trung tâm quy hoạch đô thị và nông thôn - Sở Xây dựng

Hải Dương.

- Hồ sơ gồm: 06 bản vẽ quy hoạch, thuyết minh quy hoạch và các văn bản

liên quan kèm theo.

2. Vị trí, quy mô các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc Quy hoạch chung xây dựng

mở rộng thị trấn Ninh Giang, huyện Ninh Giang;

Vị trí điều chỉnh cục bộ quy hoạch bao gồm 2 khu:

* Khu 1: Thuộc địa giới xã Đồng Tâm và xã Vĩnh Hòa, huyện Ninh

Giang (khu vực Khu dân cư mới phía Bắc thôn Tranh Xuyên). Vị trí có tiếp giáp:

- Phía Bắc giáp Trạm đăng kiểm và Bến xe Ninh Giang;

- Phía Nam giáp thôn Tranh Xuyên, xã Đồng Tâm;

- Phía Đông giáp thôn Trại Nguyễn, xã Vĩnh Hòa;

- Phía Tây giáp quốc lộ 37 (cũ).

Quy mô diện tích đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu 1: 14,62ha.

Bao gồm các lô đất: Đất ở quy hoạch ký hiệu: D.CƯ(DC2) (1,26 ha),

D.CƯ QH7 (1,1ha), D.CƯ QH4 (2,99ha); Đất nghĩa địa hiện trạng: NTD-9

(0,08ha) và NTD-10 (0,16ha); Đất công cộng quy hoạch: CC-2 (2,96ha), CC-3

(0,44ha); Đất giáo dục quy hoạch: DGD-20 (0,23ha); Đất công nghiệp hiện

trạng: DCN-1 (0,85ha); Đất dịch vụ thương mại quy hoạch: DVTM (DC2)

(2,47ha); Đất cây xanh cách ly quy hoạch: CX-CL1 (1,6ha) và đất đường giao

thông nội bộ.

* Khu 2: Thuộc địa phận xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang (khu vực Khu

dân cư mới xã Hiệp Lực); Vị trí có các phía tiếp giáp:

- Phía Bắc giáp đường Hồng Châu;

- Phía Nam giáp ruộng canh tác, xã Hiệp Lực;

- Phía Đông giáp Trung tâm Y tế huyện Ninh Giang;

- Phía Tây giáp dân cư xã Hiệp Lực.

Quy mô diện tích đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu 2: 21,68ha.

Gồm các lô đất: Đất ở quy hoạch D.CƯ QH19 (2,18ha), D.CƯ QH20

(3,08ha), D.CƯ QH21 (1,97ha); Đất ở hiện trạng: ODT21 (2,96ha); Đất thương

mại dịch vụ quy hoạch: DVTM6 (1,29ha); Đất hạ tầng quy hoạch: DHT-3

(1,32ha); Đất bãi đỗ xe quy hoạch: DBX-4 (0,35ha); Đất giáo dục quy hoạch:

DGD-22 (0,27ha); Đất công cộng quy hoạch: CC-12 (0,98ha); Đất cây xanh đô

thị quy hoạch: CX-CV29 (0,56ha); CX-CV30 (0,29ha); Đất cây xanh cách ly

quy hoạch: CX-CL4 (0,24ha); Đất mặt nước chuyên dùng và đất giao thông nội

bộ.

* Khu 3: Thuộc địa phận xã Vĩnh Hòa, huyện Ninh Giang, nằm phía Nam

Quốc lộ 37. Diện tích điều chỉnh cục bộ 2,36ha (một phần của lô đất dự trữ phát

triển DT-CN1).

3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng tại 3 khu vực như sau:

* Khu 1:

Giữ nguyên hướng tuyến và quy mô mặt cắt các tuyến đường giao thông

qua khu vực quy hoạch như đã phê duyệt. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất so

với quy hoạch được duyệt, cụ thể:

- Điều chỉnh diện tích các lô đất theo hiện trạng thực tế đã thực hiện: dịch

chuyển và tăng lô đất công nghiệp DCN-1 từ 0,85ha lên 0,94ha; điều chỉnh giảm

lô đất dịch vụ thương mại DVTM(DC2) từ 2,47ha xuống 1,52ha.

- Điều chỉnh chuyển lô đất công cộng CC-2 sang đất ở mới; giảm diện

tích lô CC-3 còn 0,43 ha và đổi tên thành CC-2; cập nhật đất công cộng CC-2*

(Bưu điện xã Đồng Tâm) giáp lô DVTM(DC2).

Tổng diện tích đất công cộng giảm 0,94ha.

- Điều chỉnh tăng quy mô đất giáo dục quy hoạch lô DGD-20 từ 0,23ha

lên 0,29ha (tăng 0,06ha);

- Điều chỉnh đất cây xanh cách ly CX-CL1 (1,6ha) thành đất cây xanh đô

thị CX-CV9* và tăng quy mô lô đất lên 2,51ha. Bổ sung, khoanh đất nghĩa địa

đóng cửa và trồng cây xanh bao quanh.

- Các khu vực còn lại quy hoạch lại thành các lô đất ở mới, tổng diện tích

đất ở tăng từ 5,35ha lên 5,51ha (tăng 0,16 ha);

- Quy hoạch đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư, kí hiệu lô DHT

diện tích 0,06ha.

Bảng cơ cấu điều chỉnh cục bộ sử dụng đất Khu 1:

Số

TT Loại đất

QH đã duyệt

Diện tích (ha)

QH điều chỉnh

Diện tích (ha) Tăng/giảm

1 Đất ở mới 5.35 5.52 +0.17

2 Đất công nghiệp (hiện có) 0.85 0.94 +0.09

3 Đất công cộng 1.40 0.46 -0.94

4 Đất nghĩa địa 0.24 0.36 +0.12

5 Đất thương mại dich vụ 2.47 1.52 -0.95

6 Đất giáo dục 0.23 0.29 +0.06

7 Đất cây xanh cách ly 1.60 0 -1.60

8 Đất cây xanh đô thị 0 2.42 +2.42

9 Đất đầu mối hạ tầng 0 0.06 +0.06

10 Đất giao thông 2.48 3.05 +0.57

Tổng cộng 14.62 14.62 0

* Khu 2:

Dịch chuyển tuyến đường khu vực Đông Bắc - Tây Nam về phía Bắc và

bổ sung một số tuyến đường nội bộ mới. Giữ nguyên quy mô mặt cắt các tuyến

đường giao thông qua khu vực quy hoạch như đã phê duyệt.

Điều chỉnh lại quy hoạch sử dụng đất, cụ thể:

- Điều chỉnh giảm 0,77ha diện tích đất ở mới và bố trí lại thành các lô

D.CƯ QH19, D.CƯ QH20, D.CƯ QH20*, D.CƯ QH21, D.CƯ QH21*.

- Điều chỉnh phân tán thành 05 bãi đỗ xe gồm các lô DBX-4(1), DBX-

4(2), DBX-4(3), DBX-4(4), DBX-4(5), diện tích tăng 0,12ha;

- Điều chỉnh bổ sung hệ thống đường giao thông bao quanh dân cư cũ

đảm bảo đấu nối phù hợp làm giảm 0,18ha diện tích lô đất công cộng CC-12;

- Điều chỉnh vị trí và thay đổi diện tích các lô đất: đất dịch vụ thương mại

DVTM6 giảm 0,98ha; đất giáo dục DGD-22 tăng 0,04ha; đất cây xanh cách ly

CX-CL4 giảm 0,07ha; đất cây xanh đô thị bố trí lại thành các lô CX-CV29, CX-

CV30; CX-CV30* tăng 0,56ha;

- Đất đầu mối hạ tầng lô DHT-3 giảm 1,32 ha, chuyển vị trí quy hoạch

Khu xử lý nước thải của thị trấn sang Khu 3 thuộc xã Vĩnh Hòa.

Bảng cơ cấu điều chỉnh cục bộ sử dụng đất Khu 2:

Số

TT Loại đất

QH đã duyệt

Diện tích (ha)

QH điều chỉnh

Diện tích (ha) Tăng/giảm

1 Đất ở mới 7.18 7.95 +0.77

2 Đất bãi đỗ xe QH 0.35 0.47 +0.12

3 Đất công cộng QH 0.98 0.8 -0.18

4 Đất thương mại dịch vụ 1.29 0.31 -0.98

5 Đất giáo dục 0.27 0.31 +0.04

6 Đất cây xanh cách ly 0.24 0.17 -0.07

7 Đất cây xanh đô thị 0.85 1.41 +0.56

8 Đất đầu mối hạ tầng 1.32 0.15 -1.17

9 Đất mặt nước 1.72 1.72 0

10 Đất ở hiện trạng 2.96 2.96 0

11 Đất giao thông 4.52 5.43 +0.91

Tổng cộng 21.68 21.68 0

* Khu 3: Điều chỉnh 2,36 ha diện tích đất dự trữ phát triển để bố trí 1,32 ha đất hạ

tầng kỹ thuật ký hiệu DHT-3* và 1,04 ha đất cây xanh cách ly ký hiệu CX-CL4

bao quanh lô DHT-3*.

- Điều chỉnh vị trí Khu xử lý nước thải của thị trấn từ Khu 2 sang Khu 3

trong lô đất hạ tầng kỹ thuật DHT-3* thuộc xã Vĩnh Hòa.

- Hệ thống giao thông: tăng diện tích đất giao thông do nắn chỉnh một số

tuyến đường quy hoạch và bổ sung tuyến đường mới trong khu 2 với các mặt cắt

có quy mô: 19m (5+9+5), 15,5m (4+7,5+4), 14,5m (4+7,5+3); mở rộng quy mô

đường Hồng Châu (phía Bắc Khu 2) từ 17,5m lên 20,5m (5+7,5+8).

- Điều chỉnh hệ thống đường dây đường ống kỹ thuật theo hệ thống giao

thông điều chỉnh cho phù hợp, đồng bộ.

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch đã được phê duyệt.

(Có Thuyết minh và bản vẽ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch kèm theo).

4. Nội dung liên quan

- Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ninh Giang huyện

Ninh Giang đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt từ tháng 12 năm 2014

đến nay đã đến thời hạn phải thực hiện rà soát điều chỉnh; Quá trình thực hiện

quy hoạch cũng đã có sự điều chỉnh cục bộ, đồng thời với các nội dung đề xuất

điều chỉnh cục bộ trên để đảm bảo phù hợp với tốc độ, điều kiện phát triển kinh

tế xã hội của huyện Ninh Giang, làm thay đổi về quy hoạch sử dụng đất và định

hướng phát triển của thị trấn Ninh Giang, huyện Ninh Giang; Vì vậy, trong thời

gian tới UBND huyện Ninh Giang cần thực hiện rà soát tổng thể và có kế hoạch

đề xuất thực hiện nghiên cứu lập Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn

Ninh Giang cho đảm bảo và phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị

của thị trấn Ninh Giang và huyện Ninh Giang. Điều 2. Giao cho UBND huyện Ninh Giang chủ trì phối hợp với các đơn

vị liên quan tổ chức công bố quy hoạch được duyệt đảm bảo đúng thời gian theo

quy định; Thực hiện việc cắm mốc, quản lý quy hoạch theo quy định hiện hành. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế

hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải; Chủ

tịch UBND huyện Ninh Giang, Chủ tịch UBND xã Đồng Tâm xã Hiệp Lực và xã

Vĩnh Hòa, (huyện Ninh Giang); Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ

Quyết định thi hành./.

Nơi nhận: - Như điều 3; - Trung tâm quy hoạch đô thị và nông thôn - Sở Xây dựng Hải Dương; - Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, Minh (16b).

CHỦ TỊCH

Nguyễn Dƣơng Thái