ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH HẢI DƢƠNG -----------------------------

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------------------------------------------------------------------

Số: /QĐ-UBND Hải Dương, ngày tháng 4 năm 2020

QUYẾT ĐỊNH

Về việc chấp thuận đầu tƣ dự án Khu dân cƣ đô thị Đồng Niên,

phƣờng Việt Hòa, thành phố Hải Dƣơng ______________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của

Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị;

Căn cứ Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11

năm 2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị

định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 về Quản lý đầu tư phát

triển đô thị;

Căn cứ Quyết định số 668/QĐ-UBND ngày 12 tháng 02 năm 2018 của

UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân

cư đô thị Đồng Niên, phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500;

Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 15 tháng 01 năm 2019 của UBND tỉnh Hải

Dương về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây

dựng Khu dân cư đô thị Đồng Niên, phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 26/TTr-SXD ngày 25 tháng

02 năm 2020 về việc đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư đô thị Đồng

Niên, phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Chấp thuận dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư đô thị Đồng Niên,

phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương, với những nội dung như sau:

1. Tên dự án: Khu dân cư đô thị Đồng Niên, phường Việt Hòa, thành phố

Hải Dương.

2. Tên chủ đầu tư (nhà đầu tư): Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Phương.

3. Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm đất toàn bộ dự án:

2

3.1. Địa điểm: Phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

3.2. Ranh giới khu đất: Phía Bắc giáp phố Việt Hòa; phía Nam giáp phố

Văn và nghĩa trang hiện có; phía Đông giáp dân cư hiện có; phía Tây giáp đất

canh tác.

3.3. Diện tích đất dự án: 97.347,3m2.

4. Mục tiêu của dự án: Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư

đô thị Đồng Niên theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt; thúc đẩy phát triển

kinh tế - xã hội của phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương.

5. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới các công trình hạ tầng kỹ thuật

theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

6. Nội dung sơ bộ dự án:

6.1. Hạng mục các công trình đầu tư: Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống

hạ tầng kỹ thuật, gồm: San nền; đường giao thông; thoát nước mưa, thoát nước

thải; cấp nước sinh hoạt và PCCC; điện trung thế, hạ thế, chiếu sáng, thông tin

liên lạc, cây xanh...

6.2. Quy mô dân số: Khoảng 1.600 người.

6.3. Cơ cấu sử dụng đất: Theo Quyết định số 668/QĐ-UBND ngày 12

tháng 02 năm 2018 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi

tiết xây dựng Khu dân cư đô thị Đồng Niên, phường Việt Hòa, thành phố Hải

Dương, tỷ lệ 1/500, cụ thể như sau:

TT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)

1 Đất công trình công cộng, cơ quan 1.527,0 1,57

2 Đất ở liền kề 32.428,4 33,31

3 Đất cây xanh cảnh quan 8.703,5 8,94

4 Đất nhà văn hóa 800,1 0,82

5 Đất nhà trẻ 1.200,0 1,23

6 Đất Chợ Việt Hòa 9.938,1 10,21

7 Đất hạ tầng kỹ thuật 3.603,5 3,71

8 Đất giao thông 36.133,4 37,12

9 Đất bãi đỗ xe 3.012,7 3,09

Tổng cộng 97.347,3 100,00

6.4. Sản phẩm của dự án: Nhà ở liền kề 392 lô; đất nhà văn hóa, đất nhà

trẻ, đất công trình công cộng, cơ quan, đất chợ Việt Hòa.

6.5. Giải pháp thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật:

3

6.5.1. Hạng mục san nền: San lấp mặt bằng theo hướng dốc từ Nam sang

Bắc, cao độ san lấp thiết kế từ (+)3,17m ÷ (+)3,95m. Không vét đất hữu cơ trong

các lô đất, chỉ tiến hành vét bùn tại vị trí ao, mương, chiều sâu trung bình 50cm.

Vật liệu san nền bằng cát đen, san lấp thành từng lớp độ chặt K=85.

6.5.2. Hạng mục giao thông (bao gồm các tuyến đường có quy mô mặt cắt

như sau):

TT Mặt cắt

Quy mô tuyến đƣờng

B mặt

đƣờng (m)

B hè phố

(m)

B rãnh tam

giác (m)

Tổng mặt cắt

(m)

1 Tuyến 1 7,0 3,0x2 0,25x2 13,5

2 Tuyến 2 10,0 4,5x2 0,25x2 19,5

3 Tuyến 3 10,0 4,5x2 0,25x2 19,5

4 Tuyến 4 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

5 Tuyến 5 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

6 Tuyến 6 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

7 Tuyến 7 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

8 Tuyến 8 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

9 Tuyến 9 7,0 4,0x2 0,25x2 15,0

10 Phố Văn 11,5 5,0x2 0,25x2 22,0

11 Phố Cầu Đồng 7,0 3,0x2 0,25x2 13,5

12 Phố Việt Hòa 7,0 3,0x2 0,25x2 13,5

- Kết cấu áo đường với Eyc= 120MPA: Lớp bê tông nhựa chặt 19 dày 7cm;

tưới nhựa thấm bám 1,0kg/m2; cấp phối đá dăm loại I dày 15cm; cấp phối đá

dăm loại II dày 25cm; vải địa kỹ thuật không dệt cường độ 12KN/m; lớp cát đắp

nền đường đầm chặt K=98 dày 50cm; lớp cát đắp nền đường đầm chặt K=95;

nền đất tự nhiên đã xử lý.

- Kết cấu vỉa he, block bó vỉa, rãnh tam giác, bãi đỗ xe: Vỉa he: Gạch tự

chen men bóng M200 dày 6cm kích thước 40x40x3cm; lớp cát vàng gia cố xi

măng 6%, dày 5cm; cát nền đầm chặt K=95. Bó vỉa: Hai bên tuyến đường bó vỉa

vát bằng BTXM M250, kích thước 30x23cm; đỉnh bó vỉa cao hơn phần đan rãnh

12,5cm bảo đảm cao độ người đi bộ trên vỉa he và dắt xe được thuận tiện. Rãnh

tam giác: Lắp ghép bằng tấm đan BTXM M250, kích thước 5x25x50cm; lót

VXM M75 dày 2cm. Bãi đỗ xe ô tô: BTXM đá 2x4 M250 dày 22cm; lớp nilon

chống mất nước; móng cấp phối đá dăm loại II dày 20 cm; cát đen đầm chặt

K=98, dày 50cm.

- An toàn giao thông: Bao gồm vạch sơn và biển báo theo quy chuẩn quốc

gia về báo hiệu đường bộ QCVN 41:2016.

4

6.5.3. Hạng mục thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải thiết

kế riêng biệt.

- Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa thu gom bằng hệ thống cống

BTCT D500, D800, D1000mm, thoát ra mương tiêu nước phía Đông Bắc của dự

án qua cống bản B1400 hiện có trên phố Việt Hòa.

- Hệ thống thoát nước thải: Nước thải trong các công trình thu vào bể tự

hoại xử lý sơ bộ, thu vào đường ống thoát nước thải chung của dự án bằng cống

BTCT D300, dẫn về trạm xử lý nước thải công suất 200m3/ngày.đêm; nước thải

được xử lý đạt tiêu chuẩn quy định trước khi xả vào hệ thống thoát nước mưa

của dự án.

6.5.4. Hạng mục cấp nước và chữa cháy:

- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước sạch hiện có trong khu vực, điểm

đấu cấp nước từ đường ống D200 hiện có trên phố Việt Hòa.

- Hệ thống cấp nước sinh hoạt kết hợp với cấp nước chữa cháy áp lực thấp.

Ống cấp nước sử dụng ống nhựa HDPE đường kính D32÷D110. Tổng nhu cầu

dùng nước khoảng 427m3/ngày.đêm.

- Bố trí 13 trụ cứu hỏa, đấu nối vào đường ống cấp nước phân phối

D≥110mm và đặt gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn thuận lợi cho công tác

phòng cháy chữa cháy.

6.5.4. Hạng mục cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho chiếu sáng lấy từ các lộ ra hạ áp của trạm biến áp.

- Chiếu sáng đường: Dùng bóng đen Sodium công suất từ 150W lắp trên

cột đen bát giác cần đơn 8,0m.

- Cáp điện chiếu sáng 0,6/1KV-Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC tiết diện

(3x25+1x16)mm2, (3x10+1x6)mm

2; dây lên đen Cu/PVC (2x2,5)mm

2.

6.5.5. Cây xanh:

- Cây xanh trồng trên vỉa he và 05 lô công viên cây xanh tập trung; kường

kính cây từ 13cm-15cm, cao từ 3,0m-5,0m.

- Hố trồng cây: Tại vị trí ranh giới các lô đất, kích thước hố 1,0mx1,0m

6.5.6. Hạng mục thông tin liên lạc:

Thiết kế hệ thống ga, bể cáp, ống HDPE D110 (ống nhựa xoắn chịu lực)

để luồn cáp, đoạn qua đường luồn trong ống thép. Phần cáp thông tin liên lạc do

đơn vị khai thác thông tin đầu tư.

7. Tổng mức đầu tư (Theo Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 15 tháng

01 năm 2019 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà

đầu tư thực hiện dự án): 166.885.975.000 đồng (Một trăm sáu mươi sáu tỷ, tám

trăm tám mươi lăm triệu, chín trăm bảy mươi lăm nghìn đồng), trong đó:

7.1. Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 103.689.418.000 đồng.

5

7.2. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng: 63.196.557.000 đồng.

Trường hợp giá trị bồi thường, giải phóng mặt bằng thực tế thấp hơn mức giá trị

bồi thường, giải phóng mặt bằng do chủ đầu tư đề xuất thì phần chênh lệch sẽ

được nộp vào ngân sách nhà nước; trường hợp cao hơn mức giá trị bồi thường,

giải phóng mặt bằng do chủ đầu tư đề xuất nhà đầu tư phải bù phần thiếu hụt.

8. Nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật:

8.1. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 33.600.000.000 VND (chiếm 20,13%

tổng mức đầu tư dự án).

8.2. Vốn nhà đầu tư huy động: 133.285.975.000 VND (chiếm 79,87% tổng

mức đầu tư dự án).

9. Thời gian thực hiện dự án: 36 tháng, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

10. Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng

đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật.

11. Các công trình hạ tầng được chuyển giao cho Nhà nước: Toàn bộ công

trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu

sáng, thông tin liên lạc....) sau khi xây dựng hoàn thành, được nghiệm thu, chủ

đầu tư tổ chức bàn giao cho chính quyền địa phương để quản lý, khai thác và vận

hành theo quy định. Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và

bảo hành đối với các công trình chuyển giao theo quy định tại Nghị định số

11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư

phát triển đô thị.

12. Nghĩa vụ đóng góp của chủ đầu tư đối với Nhà nước, địa phương: Chủ

đầu tư có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

13. Dự kiến đơn vị quản lý hành chính đối với dự án. Các quy định về

phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao hành chính, an ninh và dịch vụ công

ích giữa chủ đầu tư với các cơ quan địa phương có liên quan trong quá trình thực

hiện đến khi hoàn thành dự án:

13.1. Trong giai đoạn đầu tư xây dựng:

Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với UBND thành phố Hải Dương và

UBND phường Việt Hòa vận hành và quản lý trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư

có trách nhiệm tổ chức các hoạt động công cộng, dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn

thành và bàn giao toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương; phối hợp với

UBND thành phố Hải Dương trong việc thực hiện bảo đảm an ninh, môi trường

khu vực dự án.

UBND thành phố Hải Dương thực hiện quản lý, chỉ đạo các đơn vị hành

chính trực thuộc liên quan trên địa bàn phối hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư

trong quá trình thực hiện dự án.

13.2. Sau khi hoàn thành dự án:

UBND thành phố Hải Dương nhận chuyển giao, quản lý và sử dụng hạ

tầng kỹ thuật Dự án Khu dân cư đô thị Đồng Niên, phường Việt Hòa, thành phố

6

Hải Dương sau khi hoàn thành từ chủ đầu tư; thực hiện công tác quản lý nhà

nước theo quy định của pháp luật và phân cấp của UBND tỉnh.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Chủ đầu tư dự án: Có trách nhiệm tổ chức thực hiện bảo đảm đúng quy

hoạch, dự án được chấp thuận và các quy định hiện hành của Nhà nước.

2. UBND thành phố Hải Dương:

2.1. Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án để bàn

giao quỹ đất sạch cho chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

2.2. Thực hiện công tác quản lý, đôn đốc, giám sát chủ đầu tư thực hiện

hợp đồng từ khi khởi công đến khi hoàn thành theo đúng các quy định.

2.3. Kiểm tra, giám sát công tác nghiệm thu của chủ đầu tư từ khi khởi

công đến khi hoàn thành, bàn giao dự án.

2.4. Tổng hợp báo cáo kết quả sau mỗi đợt kiểm tra: Phối hợp với các Sở,

ngành trong quá trình chủ đầu tư thực hiện dự án; nhận bàn giao và quản lý đưa

vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án.

3. Các Sở, ngành có liên quan: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài

chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận tải và các Cơ quan, đơn vị có liên

quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn,

đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án theo các quy định của pháp luật về đầu tư,

xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan.

Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thi hành quyết định:

Chánh văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Kế hoạch và

Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải,

Cục thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Hải Dương; Chủ tịch UBND phường

Việt Hòa, thành phố Hải Dương; Người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ

phần Tập đoàn Hà Phương và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan căn

cứ Quyết định thi hành./.

Nơi nhận: - Như Điều 4;

- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;

- UBND thành phố Hải Dương;

- UBND phường Việt Hòa (TP. Hải Dương);

- Lưu: VT, TH, CV. Hùng (25b).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

CHỦ TỊCH

Nguyễn Dƣơng Thái