UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HQI CHU NGHTA VIT NAM T1NH THiJA THIEN HUE Doe 1p - Tir do - Hnh phüc

So: /2014/QD-UBND Thi'ra Thiên Hu ngày tháng nàm 2014

QUYET DNH

Ban hành don giá nhà &, cong trInh, vt kin trñc lam co s& xác d!nh giá trl bôi thu'ô'ng, ho try tái d!nh cir khi nhà ntróc thu hôi dat

trên dla bàn tinh Thira Thiên HueA

UY BAN NH AN DAN TINH

Can cir Lust To^ chirc Hi dông Nhân dan và Uy ban Nhãn dan ngày 26 tháng 11 näm 2003;

Can ctTr Ludt Dt dai ngày 29 tháng 11 näm 2013; Can cir Ludt Xây dirng nàm 2013; Can cü Nghj djnh so 47/2014/ND-CP ngày 15 tháng 5 näm 2014 cña ChInh

phü v e^ bM thung, h6 trq và tãi djnh Cu khi Nhà nithc thu hôi dat; Theo de^ nghj cüa Giám d& Si My drng ti Tci trInh s /TTr-SXD ngày

tháng 10 nam 2014,

QUYET IMNH:

Diu 1. Ban hành don giá nhà 6, cong trInh, vt kintrüc lam co si xac djnh giá trj bi thu?mg, h07 trçY tái djnh cu khi nhà nuOc thu hôi dat trên dja bàn tinh Thira Thiên Hue:

- Bang don giá don giá nhà a, cong trInh, 4t kiên true (phi ilic I). - Quy djnh Phuang pháp tinh giá trj xây drng mâi cüa nhà &, cong trmnh, vt

kin true và xác djnh t' 1 con 1i cüa các ket câu chinh cüa cong trInh, viêc phãn djnh din tIch trong nhà 0, cong trInh cong cong.

Diu 2. Khi giá nhà 0, cOng trInh, vt kin true quy djnh tai Quy& djnh nay có bin dng lien tic kéo dài trong thai hn 60 ngày gay nên chênh loch giãm 10% tr0 len hoc tang 20% tr0 len so vâi mrc giá do Uy ban Nhân dan tinh quy djnh thI Sâ My drng, phôi ho vâi Sâ Tài chInh trInh Uy ban Nhân dan tinh diêu chinh.

Diéu 3. Quyêt djnh nay cO hiu hrc thi hành sau 10 ngày k tr ngây k. Thay the Quyt djnh 369/QD-UBND ngãy 30/01/2011 và Quyêt djnh 448/QD-UBND ngày 20/3/2012 cüa UBND tinh,

Diu 4. Chánh Van phông Uy ban Nhân dan tinh, Giám dc các S: Tài nguyen và Môi tmOng, Tài chInh, My drng; Truâng ban: Ban quãn 1 Khu kinh tê Chân May - Lang Cô, Ban Quán 1 các Khu cong nghip tinh, Ban quân 1 cac khu do thj mâi; Chü tjch Uy ban Nhân dan các huyn, thj xA và thành phô Hue; To chic, Ca nhân, h6 gia dInh cO lien quan và chü dâu tu có dir an trên dja bàn tinh Thira Thiên Hue chju trách nhim thi hành Quyêt djnh nay.!.

Noinhân:

-NhuDiu4; - Các BO: My drng, îàî chInh, Tài nguyen và Môi tnrmg; - Ciic kiêm tra vAn bin - Bo Tu pháp; - Thu&ng vi tinh üy; - Tht.r?ng trrc HDND tinh; - Doàn Dai biêu Quôc hôi; - Chü tich va cac PCT UBND tinh; - TJBMT To quoc VN tinh; - Báo TI Hue, Dài PTTH tinh, Cng Thông tin Dién tfr tinh; - Luu: VT, TC, XD, DC.

TM.UY BAN NHAN DAN KT.CHU T!CH

2

U BAN NHAN DAN CONG HOA xA HQI CHU NGH1A VIT NAM TINH THUA THIEN HUE Dc lap - Tir do - Hnh PhtIc

QUY JJINH Phtro'ng phãp tInh giá trl xây ding mó'i cüa nhà, cong trInh, vt kiên true và xác djnh q lê con lai cüa các kêt câu chInh cüa cong trInh, viêc phân dnh din tIch

trong nhà &, cong trInh cong cong. (Ban hành kern theo Quyêt dinh 120141QD-UBND,

ngày tháng 10 nám 2014 cña UBND tinh).

Can cir TCXDVN 339: 2005 (ISO 9836:1992) "Tiêu chuân tInh nàng trong toà nhà; djnh nghia, phucing pháp tInh các chi so din tIch và không gian";

Can cü Quyt djnh so^ 4612014/QD-UBND ngày 05 tháng 8 nàm 2014 cüa U ban nhân dan tinh Ban hành Quy djnh ye bôi thu&ng, hô trg, tái djnh Cu trên dja bàn tinh Thira Thiên Hue;

Nguyen tic, phi.rcmg pháp tInh giá trj xây dmg mat cUa nhà, cong trInh, vat kiên trCic và xác djnh t 1 cOn 1i cüa các kêt câu chInh cüa cong trInh lam co s& xac djnh giá trj bôi thung, M trcF tái djnh cii khi nhà nuâc thu hôi dat trên dja bàn tinh Thira Thiên Hue nhu sau:

Churo'ngl QUY D!NH CHUNG

Diu 1. Pham vi diêu chinh

Quy djnh nay áp dung cho vic bi thung nhà cüa, cong trInh xay dirng, vat kiên trUc khi nhà nuâc thu hôi dat trên dja bàn tinh.

Dieu 2. Dôi tirqng áp ding 1. Co quan thrc hin chirc nàng quàn 1 nhà nuóc ye xây drng, to chirc lam

nhim vii bôi thung giãi phóng mat bang. 2. To chüc, cá nhân cO tài san lien quan den vic bôi th.thng, h06 tr tái dinh cii

khi nhà nisâc thu hôi dat Diêu 3. Giãi thIch tu ngü:

1. Din tIch xây drng: LA din tIch chim dt cUa cOng trinh, tInh dn mép ngoài phân nôi trên mat dat cUa mOng (không kê bac cap).

2. Diên tich san: Là tng din tIch san các các t.ng. Din tIch san tang du(yc xac djnh den mép ngoài cüa tu&ng ngoài và mep ngoài các k&câu chju 1rc: lô gia, ban công, lông câu thang, hành lang (khOng kê mái vày, ô yang).

3. Don giá bM thithng nhà 0, cong trinh, vat kiên triic ducic tjnh nhu sau:

a) Don giá bM thuing nhà cra: Dan vi tInh là dông/m 2 xây drng (dIm2XD).

b) Don giá bi thuOng vat kin true: Dan vi tInh theo Phu hic I.

4. Dan giá theo m2 xây dung dã tInh dn phn din tIch dua ra cüa kt cu di mái (dôi vài nhà 1 tang) và din tIch san dua ra cüa các tang (doi vâi nhà cao han 1 tang). Phãn din tIch dua ra bmnh quân cüa mi tang không qua 10% din tIch xây dmg (din tIch chiêm dat cüa tang trt). Nêu cong trInh thrc tê dua ra qua 10% nhung không vi phm quy djnh ye xây drng thI duçic tInh them cho phân din tIch 1&n han theo phuang phápi Diem 1 Dieu V cüa Quy djnh nay.

5. Tang h'rng là phn san duçic bo^ trI them gitta không gian sü dung cüa mt tang nha, có chiêu cao nhó han chiéu cao mt tang 6a ngôi nhà do, dugc thiêt kê cho mvc dIch sü dung xác djnh tnrâc hoc ccii nOi them theo yêu câu hin thñ. Thy theo kêt câu và v.t 1iu cüa tang lung &xem xét bôi thu&ng, ho trçY.

Chtro'ng II QUY D!NH MOT sO TRUONG HOP CJ THE

Dieu 4. BU thirong nhà, cong trInh xây dirng: 1. Di vOi nhà a, cong trInh phc vi sinh hot cüa h6 gia dInh, cá nhân duçic

bM thuing bang giá trj xây d%rng mOi cüa nhà, cong trInh cO tiêu chu.n k5' thut tuang duang dung cu tric theo bang don giá xây drng nhà , 4 i1c t kin tr thông dung. Giá trj xay dirng mOi cüa nba, cOng trInh di.r(c tInh theo din tIch xây drng cüa nhà, cOng trInh nhân (x) vài don giá xây drng mOi cüa nhà a, cong trInh phic vii sinh hot cüa h6 gia dInh, cá nhân.

2. Di vói nhà, cong trInh xây drng khác không thuc di tt.rçmg quy djnh ti Diem 1 thI duçvc bOi thuing theo mrc sau:

a) Mirc bi thu&ng nhà, cong trInh b&ng tang giá trj hin Co cüa nhà, Cong trInh bj thit hi và khoân tiên tInh bang t 1 phân tram theo giá trj hin CO cüa nhà cOng trInh do.

- Giá trj hiên Co cüa nhà, cong trInh bj thit hi dugc xác djnh bang (=) t' l phân tram chat luçing cOn lti cüa nba, cong trInh do nhân (x) vai giá trj xây dimg mâi cüa nhà, cOng trInh cO tiêu chuân ky thut tuang duang.

- Khoân tin tInh bang t' 1 phn tram theo giá trj hin có cüa nhà, cong trInh theo dan giá tuang üng, nhi.mg bôi thuang không qua 100% giá trj xây dmg mOi cüa nba cong trInh có tiêu chuân ky thut tuang ducxng yOi nhà cong trinh bj thit hi.

b) Giá trj hin có cOa nhâ, cong trInh bj thit hi xác djnh theo cong thuc sau: Gi

TgtGl - xTl T

Trong do: - Tgt: Gia trj hin cO cOa nba, cOng trInh bj thit hui; - Gi: Giá tri xây mâi cOa nhà, cong trInh bj thit hi có tiêu chun k5' thut

tuang ducrng; - T: Thai gian khâu hao áp ding dOi vói nhà, cong trInh bj thit hai:

2

2

Cp nhà V Chit krçing sir dung Chit ltrçing sCr d . ng Do bn vng Do chju icra cong trinh

Cap I BcI BcI Bc I, II Chit hrqng sir dung cao Niên han scr dung >100 näm

CpII Bach Bach Bâc III Chat hrcing sir dung tixGng dôi cao Niên han sir dung >50 näm

Cap Bc III Bic II Bâc IV Chit luçmg si:r ding trung bInh Niên han si:r dung >20 näm

cap IV Bâc IV Bâc IV BcV ChAt hrçing sir dung thAp Niên han sir dung >10 nãm

Nhà tam Vt 1iu tam tranh tre, ntra Ia Bâc I

Niên_han_sir dung >5_näm

- Ti: Th&i gian ma nhà, cong trmnh bj thit hi dA qua sü ding. 3. iMi vói nhà, cOng trInh xây drng khác bj phá W mOt phn, ma ph.n can laj

không con si:r ding duqc thi duçc bM thi.thng cho toàn b6 nba, cong trinh; tru&ng hop nhà, Cong trInh xây drng khác bj phá W mt phn, nlumg vn tn tai va sir ding duçic phn cOn 1aj thI duçic bi thithng phAn giá trj cong trInh bj phá dc và chi phi & süa chIra, hoàn thin phn cOn 'aj theo tiêu chun k5 thut tuong ducng cüa nba, cong trInh trtxâc khi bj phá W.

4. DM vâi nhà, cong trmnh xây dung bj phád lam ãnh hrnng dn các cong trInh khác trong cüng mt khuôn viên dat nhung van tOn ti song không the si:r ding chrçic theo thiêt kê, quy hoach xây drng ban dâu thi ducic bôi thuOng cho toàn bô nha, cOng trInh do.

5. Di vOi nhà, cOng trInh kin trüc ding lp ghépkhông thuc di tlxçlng quy dinh tai Dim 1, khi tháo thi và di chuyên den cho^ mani dê lap dt thI chi duqc den bU chi phi tháo d, 4n chuyên, lap dot, chi phi hao hut trong qua trInh tháo d, van chuyn, 1p dt và duçic h trçi bang 30% giá trj xây drng mâi cüa nhà, cong trInh có tiêu chun k5' thut Wong ducing theo don giá xây drng nOi ti Diem 1.

6. DEi vài cong trinh kt câu h tang k5 thut dang sü dung, mire bi thuong Wing giá trj xây dirng mOi cüa cOng trmnh có tiêu chuân k5 thut tucYng duong (Hti dng bi thu?mg, M trçl, tái djnh cu dê nghj Sâ quãn l chuyên ngành thâm dinh); neu cong trInh không cOn sir dun g thI không dtrçic bôi thuanng.

7. Tru?mg ho nhà, cong trInh không cO trong bang giá thi Hi dng bM thuanng, hO^ trçl và tái djnh Cu can cir thrc tê sir dung và dc tInh cüa nhà, cong trInh dê de- xuât gin Sâ chuyên ngành thâm djnh trInh Uy ban Nhân dan tinb quyêt djnh.

Dieu 5. Bôi thirong v di chuyên mô ma. 1. Mire tin bi thuanng ducic tInh cho các chü m6 bao gm: Chi phi v dào,

bc, di chuyn, dat cãi tang, chôn câttai nghia trang, xây dmg 1i mO ma va dâu tu ha tang nghia trang áp dung don giá do Uy ban Nhân dam tinh quy djnh.

2. DM vOi m6 ma, lang mo vng chü ho.c vO chü thI chit dr an chju trách nhirn di dani, chi phi duqc áp ding theo khoãn 1 trên day.

3

3. Trurng ha p m ch?i dâ dixgc xay thành quách thi can cü vào hin trng d tInh bôi thumg Cho vt kiên tr(ie có trên dat.

4. Không bi thung di vói các loi mo^ giâ. 5. Mo ma sau khi duçic bi thu&ng du phái di dài và câi tang ti nghia trang,

nghia dja theo quy hoch cUa dja phuong.

Diêu 6. Bôi thtrông di vói cong trInh On hóa, di tIch lIch s&, nhà th&, dlnh, chüa, am, miu.

D6^ i vâi các du an khi thu hi d.t Co CáC cong trInh van hóa, di tIch ljch sir, nhà thi, dInh, chUa, rnieu vâi nguyen täc bão ton là chU yêu; trong tn.thng hqp phãi di chuyên thi vic bôi thuông theo phucmg an duqc duyt Cho vic di chuyên các di tich ljch sir, cong trInh van hóa, nhà thO, dInh, chUa, miêu do ThU tuàng ChInh phU quy& djnh do i vói cong trInh do Trung uong quãn l hoc ChU tjch Uy ban Nhân dan cap tinh quyêt djnh dôi vói cong trInh do dja phuong quãn 1.

Diu 7. Phirong pháp xtr ly don giá khi nhà r, cong trInh khác v&i quy dlnh trong bang don giá.

Trnng hqp di vâi nhà a, cong trInh không Co trong bang giá Phii hic I thi Hi dông bôi thung, h trcl và tái djnh cu c.n CU dc tInh cUa nhà ô, cong trInh có tiêu chuân k5 thut tuong duong và thrc tê ma sir dung don giá tl.rcrng Ung dê xac djnh Cho phU hqp.

1. E)i vâi nhà i, cong trInh cao hon 1 t.ng, nu din tIch san các tng dua ra >10% din tIch xây dung ma không vi phtm quy djnh ye xây dung thI sê dugc xem xét diêu chinh don giá Cho phân tang hon 10% theo phuong pháp quy dôi nhu sau:

Xác djnh bang cong thUc toán bce nhu sau: Fi/F i=1±n

Ks = n

Trong do: F là din tIch xây drng cUa nhà; Fi dintIch san cUa tang thU i (tir 1 den n); n so tang cUa ngôi nhà; Ks H8 so so sánh bInh quân.

a) Nêu I< Ks < 1,1 thI din tIch xây dirng bang F (không diu chinh). b) Nêu Ks >1,10 thI din tIch xây drng >F (diêu chinh tang don giá).

K (he sO diêu chinh) = [1 + (Ks - 1,1)]. c) Nêu Ks

VI du 1: Nhà 2 tng duac mô td và áp dung don giá có ma sO^ 10421 có din tIch chiêm dat tang trt lOOm 2, tang hai chi m&i xây mt phân, có din tIch phü bI 50m2. Trueing hqp nay don giá phài diêu chinh giãm:

- Xác djnh h8 so diêu chinh don giá: - (100/100+ (501100)

Ks= = 0,75 2

- Dan iá diu chinh cho nhà 2 tng (chua hoàn chinh) ti ma s6 10421 là 7.262.000dJm XD:

- Don giá diu chinh sê là 7.262.000dJm 2XD x 0,75 = 5.446.500dJm 2XD. - Giá trj den bü cüa nhà là 5.446.500d!m 2XD x lOOm2 = 544.655.000dng.

VI di 2: Nhà 3 tang dirqc mô tã và áp dung don giá có mA so^ 10441 có din tIch chiêrn dat tang trot lOOm 2, tang hai và tang 3 có din tIch 120m 2. Ta tInh h8 so diêu chinh giá theo cong thCrc ti khoàn 1 nay.

Nhn xét: Ngôi nhA nay có din tIch a tang 2 và tang 3 lan hon 10% din tIch xây drng, nên dan giá tai mA sO 10441 là 10.240.000d/m 2XD së duçic diêu chinh tang. Cu the nhu sau:

(100/100) + (120/100) + (120/100) Ks= = 1,13

3 Ki = 1+(1,13 - 1,10)=1,03. - Dan giá diu chinh là 10.240.000 d!m 2XD x 1,03 = 10.547.200 dJm2XD. - Giá tri den bü là 1OOm2 x 10.547.200dIm2XD = 1.054.720.0006ng.

VI dy 3: Nhà 4 tng dizqc mO tâ và áp dung don giá có mA sô 10461 có din tIch chiêm dat tang trt 100 m 2, tang hai và ba có din tIch 120m 2, tang 4 chi có phOng tha và turn thang din tIch phü bI 60m 2. Ta tInh h8 so diêu chinh giá theo cong thüc tai khoân 1 nay:

(100/100) +(120/100) + (120/100) + (60/100) Ks= = 1,0

4 Trtrang hqp nay diiçic giCr nguyen giá không diu chinh. Giátrj den bülà lOOm 2 x 16.105.000d!m2XD = 1.610.500.000d6ng.

VI du 4: Nhà 4 thng &rcc mô tâ và áp dung don giá cO mA so^ 10461 có dién tIch chiêm dAt tAng trot lOOm 2, tang hai và ba có din tIch phü bI lOOm2, tang 4 chi Co phông thi và turn thang din tIch phU bI 60m 2 . Ta tinh h^ sO diêu chinh giá theo cong thtirc tai khoAn 1 nay:

(100/100) +(100/100) + (100/100) + (60/100) Ks=

ru 5

Tnring ho p nay phâi giám don gIa Don giá den bü 16.105.000 d/m 2XD x 0,9 = 14.494.500 d/m2XD. Giátrj den bü là lOOm 2 x 14.494.500d/m 2 XD = 1.449.450.000dông.

3. Trirng hçip nhà có tAng h'rng: a) Nêu tang lirng diiçic lam them dng coi nâi bang các loi vt lieu sit thép, g

có the tháo di sir dung li thI không bôi thix&ng ma xem xét ho-5 trçi tháo d,di chuyên (vn ding theo thrc tê).

b) Nêu tang lirng bang be tong cot thép duçc thiêt kê vâi miic dich s ~r ding xác djnh ngay tr dâu, thI tang lung ducic coi nhi.r them 1 tang cho ngôi nhà de ap diing giá nhung phái giâm giá trj phân tt.r&ng cüa mt tang nhà tuclng üng theo t trçng ghi ô Ct C trong bang giá Phu hic I.

VI dy 5: Ngôi nhà 2 tAng có kt cAn thuOc ma so 10421. Din tIch xây drng 1 00m2. Tang trt bao gôm Ca tang lung cao 3,6m trong do tang lung cao 1,8m, din tIch 60m2. Tang hai cao 3,6m din tIch san 120m 2 . TInh giá den bü khi tháo d6 nhà 100%.

Trithng hçip nay chçn &m giá de^ áp diing nhà Co kt cAn tucmg ducmg nhu cao 3 tang, tirc là don giá ti ma so 10441 (don giá 10.240.000d/rn 2XD).

Trong don giá nay, bao gôm 3 không gian ttthng (3 tang). Trong bang t tr9ng phân ttthng là 20%. Ta phâi giâm di giá trj phân tix&ng cüa 1 tang:

- Dan giá phân ti.thng cüa 3 tang: 20% (1 0.240.000d/m 2XD) = 2.408.000d/m2XD.

Giá trj phAn tu?Yng cüa 1 tAng là 2.408.000dJm 2XD/3 = 682.666d/m2XD. Vy, don giá dê tInh cho nhà 2 tang và 1 tang lung là:

10.240.000dIm2XD - 682.666dIm2XD = 9.557.334dJm2XD. TInh h8 s65 diu chinh giá:

(100/100) + (60/100) + (120/100) Ks= = 0,93

3 K2=0,93 - Dan giá diu chinh là 9.557.334d/m2X[) x 0,93 = 8.888.320d/m2XD - Giátri den bü là lOOm2 x 8.888.320dJm2XD 888.832.000d6ng.

VI dy 6: Nhà 1 tang cO k& cAn nhu ti mA s6 10401, din tich xây dung 1 00m 2, din tIch san lcrng 50m 2 . TInh giá den bü khi tháo dt 100% nhà.

Ap ding don giá nhà 2 tang kêt câu tuang ducing tai mA so 10421, don giá là 7.262.000dJm 2XD.

Trr don giá phân tu&ng cüa 1 tang: - Dan giá phân tu1ng 2 tang: 20% (7.262.000d/m 2XD) = 1.452.4 XD Dan giá phAn tu?mg 1 tang là 1.452.400/2 = 726.200dIm2XD Dan giá áp dicing cho nhà 1 tang cO tang hrng:

7.262.000d/m2XD - 726.200dIm2XD = 6.835 XD

Il

(100/100+ (50/100) Ks= = 0,75

2 Dan giádiu chinh theo din tIch:

0,75 x 6.835.800d/m2XD = 5.126.85OdJm2XD. Giá tn dn bü: lOOm2 x 5.126.850d XD = 512.685.000dJm2XD.

4. Tmng hp nhà hin trng chua xây xong theo so tang duqc thit k& a) Chi den bü cong trinh hin tr.ng (so tang dã xay). b) Mu ph móng nhà di.rqc thi cong phü ho vâi chiêu cao tôi da cüa nhà theo

dung thiét kê nhung phân than nhà chua xây dü chiêu cao thI riêng phân móng duc tmnh them bang t trong kêt câu phân móng trong don giá ct A trong bang giá Phi liic 1 kern theo Quyet djnh cüa nhà tuang fxng.

VI dy 7: Mt ngôi nhà duqc thit U 5 t.ng có kt cu nhu mô tâ ô ma s6 10481 nhung mâi xay xong 3 tang thI dirng li và thuc din den bü 100%. San th.ng 3 du(c tam xü l lam mái de sr dicing. Cách tInh den bU nhu sau:

- Phân than nha duc tInh là nhà 3 tang mái bang. Nhà 3 tang mái bang có kêt câu tuang fing vói thiêt kê dé áp ding mA s6 10445,

dan giá là 10.894.000d/m 2XD. Cách tinh áp ding cong thüc nêu & miic 1 Diu nAy. - Riêng phân móng ducc tInh them phân móng cho nhà 5 tAng theo t tr9ng

tuong i.'rng tai mA so 10481 có don giá 20.325.000dIm2XD, trong do t) trQng phn móng là 8%.

Dan giá den bü phân móng nhà 5 tang: 8%(20.325 .000dJm2XD) = 1.626. Oood/M2XD.

PhAn don giá bit cho nhA 3 tang da bao gm t' trQng 8% phn mOng, tirc là phân móng dA duqc den bU 8% (10.894.000dJm 2XD) = 871.000dJm2XD.

Don giá chênh lch dn bü them cho phAn móng IA: 1.626.000d/m2XD - 871.000dJm2XD = 755.000dJm2XD.

Dieu 8. To chu'c thurc hiên:

Trong qua trinh trin khai thrc hin nu CO vurng mAc, phát sinh Uy ban nhân dan các huyn, thj xA, thành phô Hue; các Sâ, Ban, Ngành có lien quan và các chü dâu tu kip thai phAn ánh ve U' ban nhân tinh xem xét giAi quyêt./.

UY BAN NH AN DAN TINH THUA THIEN HUE